เอกสารที่ดิน รู้ไว้ไม่มีโดนหลอก

15/5/2019
Share

ใช่ว่าแค่มีที่ดิน อยู่อาศัย หรือใช้ประโยชน์บนที่ดินนั้น จะเท่ากับว่าเราสามารถซื้อขายโอน รวมถึงทำนิติกรรมต่างๆ ได้ตามอำเภอใจ แต่จะต้องอาศัยเอกสารเกี่ยวกับที่ดินต่างๆในการยืนยันสิทธิที่ไม่เหมือนกันในแต่ละเอกสาร ซึ่งหากไม่เข้าใจหรือดูไม่ดีก่อนซื้อขาย ระวังอาจถูกหลอก หรือนำไปใช้อย่างผิดกฎหมายได้นะครับ เราไปรู้จักเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่ปัจจุบันยังใช้กันอยู่กันครับ

ใบจอง (น.ส.2)
หนังสือแสดงการครอบครองที่ดินชั่วคราวเพื่อทำประโยชน์ในที่ดินได้ โดยนับตั้งแต่มีใบจองจะต้องทำประโยชน์ในที่ดินภายใน 6 เดือน และต้องทำให้แล้วเสร็จภายใน 3 ปี รวมถึงต้องทำประโยชน์ให้ได้อย่างน้อย 3 ใน 4 ของที่ดินที่จัดให้ ซึ่งผู้ที่มีใบจองที่ทางราชการออกให้นี้จะมีสิทธิครอบครองเพื่อทำประโยชน์ แต่ไม่สามารถขาย โอน และจำนองได้ เว้นแต่จะโอนเป็นมรดกตกทอดแก่ทายาทเท่านั้น

หนังสือรับรองการทำประโยชน์ 
หนังสือที่ทางราชการรับรองว่าสามารถครอบครองและทำประโยชน์ได้ ซึ่งจะต้องเป็นที่ดินที่ไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์ส่วนรวม เช่น ทางน้ำ ทางหลวง ทะเลสาบ ชายตลิ่ง ภูเขา เกาะ ที่สงวนหวงห้าม หรือที่ดินที่รักษาทรัพยากรธรรมชาติหรือเพื่อสาธารณะประโยชน์อื่นๆ โดยผู้มีหนังสือรับรองนี้จะไม่สามารถขาย โอน หรือทำนิติกรรมได้ แบ่งเป็น 2 แบบดังนี้

1. น.ส.3 เอกสารแสดงสิทธิในที่ดินที่มีการกำหนดตำแหน่งของที่ดินด้วยรูปร่างของที่ดิน เนื้อที่ และแนวเขตจากกำนันหรือผู้ใหญ่บ้านในพื้นที่

2. น.ส.3 ก เอกสารแสดงสิทธิในที่ดินที่มีการกำหนดตำแหน่งของที่ดินด้วยการใช้ระวางภาพถ่ายทางอากาศ โดยวัดแนวเขตจากแนวรั้ว แนวหลักปักเองหรือจากลักษณะทางภูมิประเทศที่เด่นชัด เช่น สันเขา ลำคลอง ต้นไม้ใหญ่ เป็นต้น 

ใบไต่สวน (น.ส.5)
เป็นหนังสือที่ใช้ออกก่อนการออกโฉนดที่ดิน เนื่องจากสมัยก่อนต้องใช้ระยะเวลาในการออกโฉนดจึงมีใบ น.ส. 5 ออกให้เพื่อให้สามารถโอนหรือนำที่ดินไปจดทะเบียนสิทธิอื่นได้ในระหว่างรอใบโฉนดที่ดิน แต่ในปัจจุบันมักจะออกใบไต่สวนและโฉนดที่ดินพร้อมกัน

โฉนดที่ดินหรือโฉนดตราจอง (น.ส.4)
หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ว่าเจ้าของโฉนดมีสิทธิ์อย่างสมบูรณ์แบบในที่ดินผืนนั้นๆ ไม่ว่าจะใช้ประโยชน์ ขาย โอน หรือทำนิติกรรมอื่นๆ ได้ทุกประการ

หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อ.ช.2) 
เป็นเอกสารแสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เหมือนโฉนดที่ดิน เพียงแต่ใช้กับที่อยู่อาศัยในประเภทอาคารชุดหรือห้องคอนโดมิเนียม โดยจะแสดงรายละเอียดเกี่ยวกับห้องชุด ได้แก่ เนื้อที่ของที่ดินที่อาคารชุดตั้งอยู่ ชั้นที่ห้องชุดตั้งอยู่ ขนาดพื้นที่ใช้สอยในห้องรวมพื้นที่ระเบียง แผนผังและรูปแบบของห้อง ความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดาน และที่จอดรถ รวมไปถึงสิทธิ์ต่อทรัพย์สินส่วนกลาง ได้แก่ บันไดขึ้นลง ทางเดิน สนามเด็กเล็ก สระว่ายน้ำ หรือสาธารณูปโภคอื่นๆ ที่มีและใช้งานร่วมกัน

เอกสารเกี่ยวกับที่ดินเป็นสิ่งสำคัญที่ผู้ซื้อผู้ขายต้องระมัดระวังในการทำไปทำนิติกรรมต่างๆ นี่เป็นเพียงเอกสารเกี่ยวกับที่ดินที่กรมที่ดินเป็นผู้ออกให้ ซึ่งใครที่อยากลงทุนที่ดินเปล่า , ขายที่ดินเปล่า ควรจะเข้าใจเรื่องเอกสาร ภาษี และสัญญาเกี่ยวกับที่ดินไว้ด้วยนะครับ
ขอบคุณภาพประกอบ : สำนักงานที่ดิน
 

15/5/2019
Share

บทความแนะนำ

ตกงาน แต่ดันมีภาระบ้านทำไงได้บ้าง

ตลอดปีที่ผ่านมาหลายคนคงเห็นข่าวเลิกจ้างพนักงานกันอยู่บ่อยๆ สอดคล้องกับรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช.) ที่ได้สำรวจครัวเรือนตัวอย่าง 27,960 ครัวเรือนทั่วประเทศในเดือนตุลาคม 2562 พบว่า มีจำนวนการว่างงานทั้งสิ้น 355,000 คน คิดเป็น 0.9% ซึ่งคนที่จบปริญญาตรีเป็นกลุ่มที่ตกงานมากที่สุด สถานการณ์เหล่าน....

นาทีทอง ผ่อนบ้านดอกถูกสุดกับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของ ธอส.

หลังจากที่รัฐบาลเคาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ภายใต้กรอบวงเงินรวม 50,000 ล้านบาท เมื่อ 22 ตุลาคมที่ผ่านมา(2562) เพื่อกระตุ้นอสังหาฯของไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เห็นว่าเท่านี้ยังไม่พอ อยากให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม....

ธอส. ส่งสินเชื่อวิมานเมฆ ดอกเบาดีต่อใจ ใครๆ ก็มีบ้านได้

จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดทั้งที การหาสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยบ้านดีๆ เป็นเรื่องที่ต้องดูให้ถี่ถ้วน เพราะคุณจะต้องผ่อนกับธนาคารนั้นไปอีก 3 ปีเป็นอย่างต่ำ ถึงจะหารีไฟแนนซ์ใหม่อีกครั้ง หรืออาจผ่อนยาวๆ กับที่เดิม Baania รู้ถึงความยากลำบากในการเปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร เราจึงรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นมาให้กั....

6 Property Tech Startup ที่ช่วยคุณเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ได้

นักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ตอนนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าลงทุนตอนนี้เครียดยิ่งนัก ไหนจะเงินในกำมือ ไหนจะเรื่องเอกสาร เรื่องกฎหมาย รวมถึงเรื่องข้อมูลต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินในลงทุน แต่รู้หรือไม่ครับว่าทุกวันนี้มี Property Tech Startup ขึ้นมาช่วยนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยในรูปแบบต่างๆ และแปล....

รวมมาตรการที่อยู่อาศัยที่ธนาคารออกมาช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วม 2562

เนื่องด้วยตอนนี้ประชาชนคนไทยกำลังประสบปัญหาน้ำท่วมโดยเฉพาะทางภาคเหนือและภาคอีสานของไทยวงการธนาคารทั้งรัฐและเอกชนต่างระดมมาตรการช่วยเหลือผู้ประสบภัย วันนี้ Baania ได้รวบรวมมาตรการช่วยเหลือที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยมาให้กันครับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกโครงการเงินกู้ที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยเหลือผ....

ธอส. ครบครันและครอบคลุมเรื่องสินเชื่อบ้าน

คงทราบกันดีแล้วว่าหลายธนาคารพากันลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% มาอยู่ที่ 1.50% เมื่อวันที่ 7 ส.ค. 2562 ซึ่ง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ก็เป็นอีกธนาคารหนึ่งที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐด้วย โดยประกา....

เปิดศักยภาพทรัพย์มือสอง ทำเลทองที่น่าลงทุน

ในขณะที่หลายคนพร่ำบ่นเรื่องปากท้อง ของแพง รายได้น้อย ค่าครองชีพสูง นักวิเคราะห์หลายสำนักก็ประกาศตัวเลขดัชนีชี้วัดที่ส่อเค้าว่าเศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวหรืออ่อนแอจนบางธุรกิจถึงกับมีบาดแผลลึก แต่เหรียญมักมีสองด้านเสมอ เมื่อยังมีอีกมุมหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือที่เรียกว่า ทรัพย์สินรอการขาย (N....

เช็คสิทธิ์ลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน

ซื้อบ้านนอกจากได้ทรัพย์สินมาเป็นของตัวเองแล้ว เรื่องการลดหย่อนภาษีก็เป็นอีกสิทธิ์ที่ผู้ซื้อบ้านที่ไม่ควรพลาด ใครจะได้ลดหย่อนเท่าไหร่ไปดูกัน ผู้ซื้อบ้านที่มีเงินได้ 300,000-500,000 บาทต่อปี หรือมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 25,000-41,500 บาท สามารถกู้ซื้อบ้านได้ถึงราคา 2-2.5 ล้านบาท โดยประมาณ กลุ่มนี้จะได้เ....

สงสัยเรื่อง LTV ใหม่ ธอส. ให้คำปรึกษาฟรี

LTV ใหม่ประกาศใช้ไปแล้ว 3 เดือน จะเห็นได้ว่ายอดการปล่อยกู้ของธนาคารต่างๆ ลดลง ซึ่งไม่พียงแค่มาตรการที่เปลี่ยนไป แต่ความรู้ความเข้าใจของผู้บริโภคยังไม่ชัดเจนพอ Baania จึงคัดสรรความรู้จำเป็นที่ต้องรู้เกี่ยวกับ LTV ใหม่มาให้ พร้อมยังมีช่องทางปรึกษาเรื่องนี้แบบฟรีๆ มาบอกกันครับ ทำไมต้องขึ้น จากข้อมูล Bi....

รวมโปรบ้านมือสองและสินเชื่อบ้านเด็ดๆ ในงาน NPA Grandsale & Home Loan 2019

งาน NPA Grandsale & Home Loan 2019 มหกรรมบ้านมือสองและสินเชื่อแห่งปี กำลังจะมีขึ้นอีกครั้งในวันที่ 29 สิงหาคม - 1 กันยายน 2019 ณ Hall 6 อิมแพค เมืองทองธานี จัดโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้ ถือเป็นโอกาสทองของผู้บริโภคที่อยากจะมีบ้านดีๆ สักหลัง แต่เงินไม่พอจะซื้อมือหนึ่งในทำเลที่ต้องการ บอกเลยครับใน....