<p>เป็นนายหน้า ทำงานคนเดียวได้จริงหรือไม่ จะต้องจัดการข้อมูลทรัพย์ไปพร้อมกับดูแลลูกค้าอย่างไร โดยที่ใช้ทีมงานอย่างจำกัด แต่ได้ประสิทธิภาพสูง</p><p>เมื่อ 3 มีนาคม 2566 ที่ผ่านมา Baania ได้จัด Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรี สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ในหัวข้อ “ใช้ Tech เป็นเลขาส่วนตัวช่วยให้คุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ” ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดี ใครที่พลาดคลาสออนไลน์ในวันนั้น วันนี้ Baania ได้สรุปเนื้อหาสำคัญจากคลาสมาให้เรียบร้อยแล้วครับ</p><h2>7 เทคนิคประกาศขายทรัพย์บนโลกออนไลน์ให้ปิดการขายเร็ว</h2><p>การประกาศขายทรัพย์ในยุคใหม่ ขายทางช่องทางออนไลน์อย่างติดป้ายหน้าบ้านหรือตามเสาไฟฟ้าอย่างเดียวคงไม่ได้ แต่จะต้องทำออนไลน์ควบคู่ไปด้วย Baania มี 7 เทคนิคประกาศขายทรัพย์บนโลกออนไลน์ให้ปิดการขายเร็วมาแนะนำ</p><h4>1. เลือกเว็บไซต์ในการประกาศขายที่เหมาะสม</h4><p> เข้า www.google.com แล้วค้นหาเว็บไซต์ลงประกาศขายบ้านที่ตอบโจทย์เรา โดยสามารถลงประกาศได้ทุกเว็บไซต์หรือเลือกตามที่เหมาะสมได้ ทั้งนี้การประกาศขายทรัพย์ในแต่ละเว็บไซต์จะมีค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ดังนั้นต้องศึกษาให้ดีก่อนลงประกาศนะครับ อย่างเว็บไซต์ <a href="https://www.baania.com/" target="_blank">baania.com</a> สามารถลงประกาศได้ฟรี ไม่จำกัดทรัพย์ อีกทั้งยังมีฟีเจอร์พิเศษที่ตอบโจทย์นายหน้าโดยเฉพาะด้วย</p><h4>2. ระบุรายละเอียดทรัพย์</h4><p>รายละเอียดทรัพย์ คือสิ่งสำคัญที่นายหน้านักขายต้องใส่ใจ สำหรับการลงข้อมูลในประกาศขายบ้านนั้นจะต้องให้ข้อมูลที่สำคัญ ได้แก่ เนื้อที่ พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องต่าง ๆ จำนวนที่จอดรถ ตำแหน่งบ้าน การตกแต่ง ราคาขาย ค่าโอนกรรมสิทธิ์ จุดเด่น ทำเล สถานที่ใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวก และที่สำคัญช่องทางติดต่อกลับหากสนใจ</p><h4>3. ใช้คีย์เวิร์ดที่ค้นหาเจอง่าย</h4><p>การตั้งชื่อประกาศขาย จะต้องตั้งโดยใช้คีย์เวิร์ดที่ค้นหาเจอง่าย เน้นใช้คำที่คนนิยมค้นหา จากข้อมูลด้าน  Search engine optimization (SEO) ที่ทาง Baania ได้สรุปข้อมูลมา พบว่า การใช้ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามด้วยทำเลจะทำให้เห็นคนค้นหาได้ง่าย เช่น บ้านเดี่ยวบางนา, บ้านเดี่ยว2ชั้น นนทบุรี, บ้านมือสองปทุม เป็นต้น</p><h4>4. ใช้รูปภาพสวยๆ ในการประกาศขาย</h4><p>อีกกุญแจสำคัญในการลงประกาศขายคือภาพทรัพย์ที่สวยงาม เห็นรายละเอียดครบถ้วน ดังนั้นก่อนที่จะถ่ายภาพทรัพย์เพื่อลงประกาศขาย ควรจะทำความสะอาดบ้าน ตกแต่งบ้าน หรือจัดมุมต่างๆ ให้สวยงาม ทั้งภายในและภายนอก โดยภาพภายนอกแนะนำให้ถ่ายภาพในวันที่แดดจัด เพื่อความสวยงาม เห็นชัดทุกรายละเอียดของบ้านทั้งหน้าบ้าน หลังบ้าน และบริเวณบ้าน สำหรับภายในบ้านต้องถ่ายให้เห็นชัดทุกมุม ทุกห้อง รวมถึงวิวที่มองจากไปบ้านไปข้างนอกด้วย นอกจากนี้ควรถ่ายภาพหน้าโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ รวมถึงสถานที่สำคัญ ๆ รอบโครงการด้วย เพื่อให้คนที่เห็นประกาศรู้สึกว่าเหมือนไปดูบ้านของจริงมากที่สุด</p><h4>5. ตั้งราคาให้เหมาะสมและชัดเจน</h4><p>การตั้งราคาขายที่เหมาะสม จะต้องดูหลายองค์ประกอบ ทั้งทำเล รายละเอียดทรัพย์ การตกแต่ง ราคาประกาศโครงการใกล้เคียง ซึ่งสามารถดูราคาขายทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกับเราจากเว็บไซต์ต่าง ๆ ประมาณ 5 เว็บไซต์มาหาค่าเฉลี่ย แต่หากไม่มีเวลาหาราคาด้วยตนเอง แนะนำให้คลิก <a href="https://gobestimate.com/" target="_blank">www.gobestimate.com</a> เว็บไซต์ราคาประมาณบ้านฟรี ที่คำนวณราคาจากข้อมูลกว่าล้านประกาศบนโลกออนไลน์ </p><h4>6. หมั่นอัปเดตประกาศทุกวัน</h4><p>เมื่อลงประกาศแล้ว ควรจะหมั่นอัปเดตประกาศบ่อยๆ เพื่อให้คนที่ค้นเจอทรัพย์ของเราได้ง่ายขึ้น เพราะเมื่อมีการอัปเดตประกาศมักจะทำให้ประกาศของเราขึ้นมาอยู่บนสุด </p><h4>7. ทำตลาดด้วยโซเชียลมีเดีย</h4><p>นอกจากเว็บไซต์ที่ลงประกาศขายแล้ว ช่องทางโซเชียลมีเดียอื่นก็เป็นสิ่งที่ควรจะทำควบคู่กันไป โดยแต่ละช่องทางต่างก็มีกลุ่มผู้บริโภคและรูปแบบการขายที่แตกต่างกัน เช่น</p><p><b>Facebook Group:</b> กลุ่มการสื่อสารเพื่อใช้พูดคุยในวงจำกัด ซึ่งเป็นช่องทางยอดฮิตที่นายหน้าหรือคนที่ต้องการขายบ้านนิยม เพียงแค่โพสต์รายละเอียดทรัพย์ รูปภาพ และช่องทางติดต่อก็เป็นอันเรียบร้อย แต่ช่องทางนี้มีคู่แข่งค่อนข้างสูง เนื่องจากทำได้ง่าย และอาจโดนโพสต์อื่นทับได้รวดเร็ว</p><p><b>Facebook Page:</b> พื้นที่แห่งการขายทรัพย์ของเราโดยเฉพาะ เปรียบเสมือนหน้าร้านรวมสต็อกของตนเอง ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือ และจัดการเพจ รวมถึงทำโฆษณาได้ง่าย</p><p><b>Youtube:</b> เว็บไซต์รวมคลังวิดีโอขนาดใหญ่ ที่จะต้องนำเสนอทรัพย์หรือรีวิวทรัพย์ในรูปแบบวิดีโอ เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ และให้ลูกค้าเข้าใจรายละเอียดของทรัพย์เสมือนไปดูด้วยตัวเอง</p><p><b>Instagram:</b> ช่องทางนำเสนอรูปภาพและคลิปวิดีโอสั้น ๆ เน้นนำเสนอภาพสวย วิดีโอมุมดี ๆ</p><p><b>Tiktok:</b> ช่องทางวิดีโอและไลฟ์สดมาแรง ตัดต่อง่าย และมีเอฟเฟ็กต์ให้ใช้พร้อมสรรพ เหมาะกับการรีวิว แต่ควรจะเลือกติดแฮชแท็ก (#) และใช้แคปชันสั้น ๆ</p><p><b>LINE Official Account: </b>บัญชีแบบทางการของ LINE สำหรับธุรกิจ ที่ช่วยในการเสนอขายและติดต่อสื่อสารกับกลุ่มลูกค้าได้อย่างตรงกลุ่มเป้าหมาย</p><h2>B-manager เครื่องมือสำหรับนายหน้ามืออาชีพ</h2><p>สำหรับนายหน้าที่ไม่มีทีมและไม่มีเวลาในการจัดการทรัพย์ และดูแลลูกค้าให้ทั่วถึงอย่างมีประสิทธิภาพ baania.com  มี B-manager เครื่องมือสำหรับนายหน้ามืออาชีพ ที่จัดเต็มฟีเจอร์มากมายมาให้ใช้งานฟรี ไม่ว่าจะเป็น</p><h4>ข้อมูลเชิงลึกประกาศ  </h4><p>ตัวช่วยเก็บสถิติ ทั้งข้อมูลผู้เข้าชมประกาศ ข้อมูลรายทรัพย์ ข้อมูลจัดอันดับประกาศ ข้อมูลทำเลฮอต เป็นต้น เพื่อให้นายหน้านำไปวิเคราะห์ตลาด ปรับปรุงทรัพย์ และหาเทคนิคการขายให้สอดคล้องกับตลาด</p><h4>พูดคุย  </h4><p>ฟีเจอร์ติดต่อพูดคุยกับผู้ซื้อได้ง่าย รวดเร็ว และยังแจ้งเตือนผ่าน Line ของผู้ประกาศได้ด้วย</p><h4>รายชื่อผู้สนใจ </h4><p>ฟีเจอร์เลขาส่วนตัว ที่จะคอยบันทึกข้อมูลลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาทางเว็บไซต์ให้ โดยเมื่อมีผู้สนใจทรัพย์ติดต่อ พร้อมระบุช่วงเวลาที่ต้องการให้ผู้ขายติดต่อกลับ ผู้ขายจะสามารถเข้ามาตรวจสอบข้อมูลได้ในฟีเจอร์นี้ เพื่อไม่ให้พลาดทุกการติดต่อ</p><h4>จัดการหน้าแรก </h4><p>ฟีเจอร์หน้าร้านขายทรัพย์ทางช่องทางออนไลน์ ที่ทำให้นายหน้าสามารถตกแต่งหน้าร้าน บอกรายละเอียดของนายหน้า พร้อมปักหมุดทรัพย์ไฮไลต์ได้เพื่อดึงดูดความสนใจ และให้คนเข้ามาชมได้ง่ายขึ้น</p><p>สำหรับนายหน้าท่านใดที่สนใจอย่างใช้งาน B-manager เครื่องมือสำหรับนายหน้ามืออาชีพนี้ สามารถสมัครใช้งานฟรี ได้ที่: <a href="https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf3U09iyjTlibs_mO-6UsE7bWjs5RWPS08KKSBHYddk8o-qQg/viewform?bmanager" target="_blank">go.baania.com/833941ca/</a></p><p><br></p>

สรุป Open Class by Baania ใช้ Tech เป็นเลขาส่วนตัวช่วยให้คุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ

สรุป Open Class by Baania ใช้ Tech เป็นเลขาส่วนตัว ช่วยให้คุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ

<h1>รู้ก่อนชัวร์กว่า! ราคาประเมินที่ดินมาจากไหน การประเมินราคาที่ดินคืออะไร</h1><p>การลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์ให้มีประสิทธิภาพไม่ได้พิจารณาจากแค่ทำเลและสิ่งปลูกสร้างเพียงอย่างเดียว แต่นักลงทุน รวมถึงเจ้าของบ้านยังต้องพิจารณาถึงปัจจัยที่เรียกว่า “<b>ราคาประเมินที่ดิน</b>” ร่วมด้วย เนื่องจากการ<b>ประเมินราคาที่ดิน</b>นั้นจะส่งผลต่อราคาซื้อขายในอนาคต ตลอดจนศักยภาพของทำเลและอสังหาริมทรัพย์ที่เราสนใจอีกด้วย&nbsp;</p><p>สำหรับมือใหม่ที่กำลังวางแผนซื้ออสังหาริมทรัพย์อย่างบ้าน คอนโด และที่ดินเป็นครั้งแรก แต่ยังไม่มีประสบการณ์เรื่องของราคาประเมินที่ดิน หรือยังไม่รู้ว่าควรจะตรวจสอบราคาประเมินที่ดินอย่างไรให้มีประสิทธิภาพและน่าเชื่อถือ วันนี้ Baania จะพาขอพาทุกคนไปทำความรู้จักถึงทุกรายละเอียดที่ควรรู้เกี่ยวกับการประเมินราคาที่ดินกัน มั่นใจ! อ่านจบแล้วสามารถค้นหาและตรวจสอบราคาประเมินที่ดินได้ด้วยตัวเองทันที ถ้าหากใครพร้อมแล้ว มาดูกันเลย!</p><h2>การประเมินราคาที่ดินคืออะไร?</h2><p>แต่ก่อนที่จะไปดูว่าจะเช็คราคาประเมินที่ดินอย่างไร เจ้าของบ้าน ตลอดจนนักลงทุนทุกคนควรมาทำความเข้าใจกันก่อนว่า จริง ๆ แล้ว ราคาประเมินที่ดินคืออะไรและมีความสำคัญอย่างไรบ้าง</p><p>โดยการประเมินราคาที่ดิน คือ การตีราคาของที่ดินแต่ละแปลง โดยมูลค่านี้จะเปลี่ยนไปตามหลาย ๆ ปัจจัย เช่น ศักยภาพของที่ดินในอนาคต การพัฒนาที่ดินในรูปแบบต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการสร้างห้างสรรพสินค้า ทางด่วน แหล่งท่องเที่ยว ตลอดจนรถไฟฟ้าสายต่าง ๆ เป็นต้น ซึ่งปัจจัยต่าง ๆ เหล่านี้อาจส่งผลให้ที่ดินมีราคาซื้อขายสูงขึ้นได้ในอนาคต</p><p></p><h2>ราคาประเมินที่ดินสำคัญอย่างไร?</h2><p><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">นอกจากจะเป็นประโยชน์ต่อทั้งนักลงทุนและว่าที่เจ้าของบ้านในเรื่องของการวางแผนซื้อขายในอนาคตแล้ว การประเมินราคาที่ดินยังส่งผลต่อการคำนวณค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ประกอบไปด้วย</span></p><p>1. ภาษีประเภทต่าง ๆ เช่น ภาษีธุรกิจเฉพาะ และ ภาษีเงินได้&nbsp;</p><p>2. ค่าใช้จ่ายในการซื้อขายที่ดิน เช่น ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์ ณ กรมที่ดิน ซึ่งโดยส่วนใหญ่แล้ว ค่าใช้จ่ายในการโอนกรรมสิทธิ์นี้จะคิดเป็น 1% - 2% ของราคาประเมินที่ดิน</p><p>3. การประเมินวงเงินในกรณีที่นำที่ดินไปจำนอง ค้ำประกัน ขอสินเชื่อ หรือการลงทุนประเภทต่าง ๆ</p><p>4. ค่าใช้จ่ายในกรณีที่มีการฟ้องร้อง</p><h2>ปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาประเมินที่ดิน</h2><p>&nbsp;จริงอยู่ว่าการประเมินราคาที่ดินจะมีปัจจัยหลายอย่างเข้ามาเกี่ยวข้อง แต่โดยพื้นฐานแล้ว การประเมินที่ดินจะต้องทำโดยผู้ประเมินที่ได้รับการขึ้นทะเบียนผู้ประเมินอย่างถูกต้อง ไม่ว่าจะเป็นบริการประเมินแบบอิสระ รัฐ หรือเอกชนก็ควรทำโดยผู้ที่มีความเชี่ยวชาญและมีคุณวุฒิรับรองอย่างถูกต้อง</p><p>ในขั้นแรกสำหรับการประเมินราคาที่ดิน ผู้ประเมินจะต้องพิจารณาถึงรายละเอียดเฉพาะของที่ดินทั้งหมด ซึ่งจะประกอบไปด้วย</p><p>1. ทำเลที่ตั้ง&nbsp;</p><p>2. ลักษณะทางกายภาพอื่น ๆ เช่น ทางเข้า-ทางออก ขนาดและรูปร่างของที่ดิน&nbsp;</p><p>3. ศักยภาพในการพัฒนาต่อ และความเป็นไปได้ทางการตลาดทั้งในปัจจุบันและอนาคต</p><p>4. ข้อจำกัดทางกฎหมาย เช่น เป็นที่ดินของทรัพย์สิน หรือ เป็นที่ดินที่มีโอกาสโดนเวนคืน</p><p>5. โอกาสในการเกิดภัยพิบัติ เช่น น้ำท่วม</p><p>และเมื่อพิจารณาปัจจัยที่ส่งผลต่อราคาที่ดินเฉพาะแปลงแล้ว ผู้ประเมินราคาจะพิจารณาราคาซื้อขายของที่ดินบริเวณใกล้เคียงทั้งหมดเพื่อทำให้สามารถวิเคราะห์และประเมินราคาได้แม่นยำมากยิ่งขึ้น</p><p>แต่อย่างไรก็ดี โดยส่วนใหญ่แล้ว ราคาประเมินที่ดินนั้นจะอยู่ในช่วงราคาที่ใกล้เคียงกับตลาด ซึ่งนักลงทุนและเจ้าของบ้านสามารถตรวจสอบราคาประเมินที่ดินด้วยตัวเองได้ง่าย ๆ จากการเทียบข้อมูลและราคาซื้อขายของบริเวณใกล้เคียง</p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220728/content/ses1woib-20220728065821.jpg" style="width: 100%;" alt="ประเมินราคาที่ดินที่ไหนดี" width="" height="" title="ประเมินราคาที่ดินที่ไหนดี" class="" role=""><br></p><h2>ประเมินราคาที่ดินออนไลน์ได้ไหม ประเมินราคาที่ดินเว็บไหนดี?</h2><p>นอกจากจะทำการว่าจ้างผู้ประเมินราคาโดยเฉพาะแล้ว นักลงทุนหรือเจ้าของบ้านยังสามารถประเมินราคาที่ดินออนไลน์ผ่านเว็บประเมินราคาที่ดินได้อีกด้วย หากใครสงสัยว่า ควรจะประเมินราคาที่ดินเว็บไหนดี Baania ขอแนะนำให้ลองเช็กราคาประเมินด้วยตัวเองง่าย ๆ จากเว็บไซต์ดังต่อไปนี้</p><p><b>1.&nbsp;<a href="https://assessprice.treasury.go.th" target="_blank">เว็บไซต์ของกรมธนารักษ์</a></b></p><p>สามารถใช้เช็คราคาประเมินที่ดินที่มีโฉนด หรือ เลขที่โฉนดได้อย่างแม่นยำ เว็บไซต์ใช้งานง่าย</p><p><b>2.&nbsp;<a href="https://www.dol.go.th/Pages/home.aspx" target="_blank">เว็บไซต์ของกรมที่ดิน</a></b></p><p>สามารถใช้เพื่อค้นหาและตรวจสอบราคาประเมินที่ดินที่ไม่มีโฉนดได้ โดยการค้นหาที่ดินของคุณบนแผนที่</p><p><b>3. <a href="https://gobestimate.com/" target="_blank">Bestimate</a></b></p><p>Bestimate คือ เว็บประเมินราคาที่ดินที่ใช้ฐานข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์มากกว่า 1 ล้านทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโด ที่ดิน หรืออสังหาริมทรัพย์ประเภทไหนก็สามารถประเมินและวิเคราะห์ราคาได้อย่างแม่นยำ ที่สำคัญ ฟรี! แถมได้ข้อมูลละเอียดเชิงลึกที่ครบทุกรายละเอียดที่จำเป็นอีกด้วย</p><p>&nbsp;จบลงไปแล้วกับทุกเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับการ<b>ประเมินราคาที่ดิน</b> Baania หวังว่าบทความที่นำมาฝากนี้จะสามารถช่วยให้นักลงทุนและเจ้าของทุกคนคลายข้อสงสัยเรื่องราคาประเมินที่ดินลงไปไม่ได้มากก็น้อย ซึ่งหากใครต้องการตรวจสอบราคาประเมินที่ดินในตลาดเพื่อทำการลงทุนหรือซื้อเพื่ออยู่อาศัย Baania ก็มาพร้อมกับอสังหาริมทรัพย์ในทุกทำเลที่คุณสามารถตรวจสอบทั้งราคาประเมิน ทำเล และทุกรายละเอียดที่ต้องการได้ในคลิกเดียว</p>

เช็กให้ชัวร์! รวมทุกเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับราคาประเมินที่ดิน

<p>ปีเสือทองมาแล้ว ใครที่กำลังมองวิธีการออมเงินแบบให้เงินทำงานไร้เสี่ยง แถมลุ้นโชครวยเป็นล้านกันอยู่ Baania ขอแนะนำสลากออมทรัพย์ ชุดต่อเงินต่อทอง สลากชุดใหม่จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ที่ให้ดอกจัดเต็มสูงถึง 0.50% ต่อปี แถมยังได้ลุ้นโชคใหญ่เป็นล้านทุกเดือน  เรามาดูกันครับว่าสลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดต่อเงินต่อทอง เป็นยังไง ถ้าซื้อแล้วจะคุ้ม แล้วจะมีโอกาสลุ้นรางวัลได้มากน้อยขนาดไหน</p><h2>สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดต่อเงินต่อทอง</h2><p>&nbsp;สลากออมทรัพย์ ชุดต่อเงินต่อทอง จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. นั้นเป็นอีกสลากออมทรัพย์น่าซื้อมากๆ มีราคาหน่วยละ 10,000 บาท สำหรับอายุสลากนั้นอยู่ที่ 3 ปี ให้ผลตอบแทนหน้าสลากสูงถึง 0.50% ต่อปี ที่สำคัญตลอด 36 งวดของอายุสลากนั้น มีให้ลุ้นรางวัลใหญ่มากมาย รางวัลที่ 1 สูงถึง 1 ล้านบาททีเดียวครับ&nbsp;</p><h2>ผลตอบแทนหน้าสลาก</h2><p>&nbsp;ต้องบอกว่าผลตอบแทนหน้าสลาก ธอส. ชุดต่อเงินต่อทอง ถือว่าให้สูงมากๆ สำหรับสลากออมทรัพย์เลยครับ เพราะให้ถึง 0.50% ต่อปี ซึ่งหากเราฝากครบกำหนด 3 ปี ก็จะได้รับเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยรวมหน่วยละ 10,150 บาท และถ้าซื้อสลากเพียง 10 หน่วย หรือ 100,000 บาท ก็ได้รับผลตอบแทนขั้นต่ำคิดเป็น 0.86% ต่อปีเลยครับ&nbsp; &nbsp;</p><h2>ลุ้นรางวัลเพียบ</h2><p>&nbsp;นอกจาก สลาก ธอส. ชุดต่อเงินต่อทอง จะให้ดอกเบี้ยที่จะสูงมากๆ แล้ว เรายังมีสิทธิ์ลุ้นรางวัลใหญ่ๆ เพียบทุกเดือนทั้งหมดรวม 36 ครั้ง คิดเป็นโอกาสในการถูกรางวัลใหญ่ 0.0045% ที่สำคัญได้รับการยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับดอกเบี้ยและเงินรางวัลอีกด้วย</p><ul><li>รางวัลที่ 1 สลากรางวัลละ 1,000,000 บาท จำนวน 1 รางวัล/หมวด&nbsp;&nbsp;</li><li>รางวัลที่ 2 สลากรางวัลละ 100,000 บาท จำนวน 4  รางวัล/หมวด</li><li>รางวัลที่ 3 สลากรางวัลละ 20,000 บาท  จำนวน 20 รางวัล/หมวด</li><li>รางวัลที่ 4 สลากรางวัลละ10,000 บาท จำนวน 20 รางวัล/หมวด</li><li>รางวัลเลขต่อเงินต่อทอง (เลขวิ่งหลักหน่วย 1 ตัว)  รางวัลละ 30 บาท</li></ul><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220124/content/1skhoalp-20220124111441.jpg" style="width: 100%;"><br></p><h2>ออกรางวัลอย่างไร เมื่อไรบ้าง</h2><p>&nbsp;สำหรับการออกรางวัลจะออกเดือนละ 1 ครั้ง หรือทำให้เราได้ลุ้นรางวัลใหญ่และรางวัลอื่นๆ รวมทั้งหมด 36 ครั้ง ซึ่งเขาเริ่มออกรางวัลครั้งแรกในวันที่ 17 มกราคม พ.ศ. 2565 หากใครสนใจก็สามารถมาซื้อได้แล้วครับ เพราะเขาเริ่มขายไปตั้งแต่ 12 มกราคม 2565 จนกว่าจะเต็มกรอบวงเงิน 20,000 ล้านบาท</p><p>&nbsp;ถ้าเราคือผู้โชคดีถูกรางวัล ธนาคาร ธอส. จะโอนเงินรางวัลเข้าบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่เป็นบัญชีคู่โอนของเราในวันถัดจากวันที่มีการออกรางวัลในแต่ละครั้ง</p><h2>ซื้อสลากต่อเงินต่อทอง ธอส. ได้ที่ไหน</h2><p>&nbsp;รับประกันเลยว่าสลากออมทรัพย์จาก ธอส. ชุดต่อเงินต่อทอง จะทำให้เราได้เงินรัวๆ รับปีขาล ถ้าพลาดซื้อหรือซื้อไม่ทันคงจะน่าเสียดายมาก แบบนี้ต้องรีบซื้อกันแล้ว ซึ่งสำหรับช่องทางการจำหน่ายสลากต่อเงินต่อทอง ธอส. ต้องบอกว่าหาซื้อได้ง่ายมากๆ เลยครับ</p><p>1. มีบัญชีคู่ฝากออมทรัพย์หรือเคยซื้อสลากออมทรัพย์ ธอส. กันอยู่แล้ว ก็สามารถกดซื้อสลากออมทรัพย์ ธอส. ผ่าน Mobile Application : GHB ALL (<a href="https://apple.co/2z4ntId" target="_blank">App Store</a>,&nbsp;<a href="http://bit.ly/31Jj8GN" target="_blank">Google Play</a>,&nbsp;<a href="https://bit.ly/3qvLmCo" target="_blank">HUAWEI</a>)&nbsp;หรือที่สาขาของธนาคารกันได้เลย </p><p>2. ยังไม่เคยเปิดบัญชี ไม่มีสมุดคู่ฝาก หรือไม่เคยซื้อสลากออมทรัพย์ของ ธอส. มาก่อนจะต้องไปติดต่อซื้อที่สาขาของธนาคารอาคารสงเคราะห์&nbsp;</p><p>3. วิธีนี้ต้องบอกว่าง่ายสุดๆ ในการซื้อสลากออมทรัพย์ ชุดต่อเงินต่อทอง จาก ธอส. เพียงแค่<a href="https://cm.ghbank.co.th/ghblotto/5k/register?_ga=2.99502938.558847709.1642996804-1472285077.1598843548" target="_blank">คลิกซื้อสลากออมทรัพย์ที่นี่</a>กันเลยครับ&nbsp;</p><p>ใครที่อยากสอบถามรายละเอียดสลากออมทรัพย์จาก ธอส. ชุดต่อเงินต่อทองเพิ่มเติมก็สามารถสอบถามกันได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์ และ <a href="www.ghbank.co.th" target="_blank">www.ghbank.co.th</a> กันได้เลยครับ&nbsp;</p><p>จุดๆ นี้ Baania แนะนำเลยว่าถึงเวลาที่เราจะมาต่อโชค ต่อลาภ ต่อยอดความมั่งคั่ง รีบซื้อสลากออมทรัพย์จาก ธอส. ชุดต่อเงินต่อทอง เพราะรางวัลและดอกเบี้ยสูงรอให้เราไปคว้าอยู่</p><p><br></p>

เสือทอง รับทรัพย์ ลุ้นโชค กับสลากออมทรัพย์ ชุดต่อเงินต่อทอง จาก ธอส.

<p>อยากลงทุนแต่ก็กลัวเสี่ยง จะฝากเงินธรรมดา ดอกเบี้ยก็ไม่ถูกใจ แล้วจะทำอย่างไรดีถ้าอยากให้เงินของตัวเองงอกเงยได้กำไรก้อนโต โดยที่ไม่เสี่ยงเกินไป Baania ขอแนะนำการลงทุนในรูปแบบของสลากออมทรัพย์ครับ เพราะผู้ฝากเงินจะได้ทั้งเงินต้นที่ฝากและดอกเบี้ยสูง ที่สำคัญมีลุ้นรางวัลพิเศษกันทุกๆ เดือน </p><p>วันนี้ Baania มีสลากออมทรัพย์ดอกเบี้ยสูง รางวัลพิเศษเป็นล้านให้ลุ้นกันทุกเดือน จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มาแนะนำให้ออมลุ้นล้านกัน 2 ชุดสลากด้วยกัน</p><h2>สลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus</h2><p>สลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus สลากออมทรัพย์พรีเมียมที่การันตีผลตอบแทนหน้าสลากถึง 0.80% ต่อปี พร้อมลุ้น 1 ล้านทุกเดือน และรางวัลอื่นอีกเพียบ</p><h3>ราคาและดอกเบี้ยสลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus</h3><p>ราคาสลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus จะอยู่ที่หน่วยละ 10 ล้านบาท ซึ่งจำหน่ายแค่ 1,000 หน่วยเท่านั้น คิดเป็นมูลค่ารวม 10,000 ล้านบาท ในส่วนของอายุสลากนั้นมีอายุ 2 ปี และดอกเบี้ยหรือผลตอบแทนหน้าสลากถึง 0.80% ต่อปีเลยทีเดียวครับ หากเราฝากครบกำหนดก็จะได้รับเงินต้นพร้อมดอกเบี้ยรวมหน่วยละ 10,160,000 บาท </p><h3>ลุ้นรางวัลเพียบ มูลค่าสูงมาก</h3><p>อีกจุดเด่นสำคัญของสลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus จาก ธอส. ก็คือสิทธิ์ลุ้นรางวัลทุกเดือนรวม  24 ครั้ง มาดูกันครับว่าในแต่ละเดือนมีรางวัลปังๆ อะไรบ้าง</p><ul><li>รางวัลที่ 1 : รางวัลละ 1,000,000 บาท จำนวน 1 รางวัล </li><li>รางวัลที่ 2 : รางวัลละ 500,000 บาท จำนวน 2 รางวัล </li><li>รางวัลที่ 3 : รางวัลละ 100,000 บาท จำนวน 10 รางวัล </li></ul><p>หากเราถูกสลาก ธนาคารเขาจะโอนเงินรางวัลเข้าบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่เป็นบัญชีคู่โอนของลูกค้าทันทีในวันถัดจากวันที่มีการออกรางวัลในแต่ละครั้ง เรียกได้ว่ายิ่งซื้อเยอะก็ยิ่งมีโอกาสถูกสูงมาก ไม่เพียงเท่านั้นยังได้รับสิทธิพิเศษยกเว้นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับดอกเบี้ยและเงินรางวัลอีกด้วยนะครับ</p><p>สำหรับใครที่สนใจจะซื้อสลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus สามารถเริ่มซื้อได้ตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป จนกว่าจะเต็มกรอบวงเงิน และจะเริ่มออกรางวัลครั้งแรก 16 ธันวาคม 2564 หรือทุกๆ วันที่ 16 ของเดือนครับ สามารถซื้อได้ที่ Application GHB ALL หรือที่สาขาของธนาคาร</p><p><b>พิเศษสุดๆ!!</b> ใครที่ซื้อสลากตั้งแต่วันนี้ถึง 31 มกราคม 2565 จะได้รับของขวัญปีใหม่เป็นบัตรกำนัล Starbuck มูลค่า 300 บาท จำนวน 1ใบ ต่อ 1 ราย หรือจนกว่าของสมนาคุณจะหมดด้วยนะ แนะนำเลยว่าต้องรีบซื้อแล้ว ทั้งโปรฯดี รางวัลเพียบ แถมดอกเบี้ยสูงด้วย </p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20211220/content/srwc6sne-20211220023126.jpg" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="ออมลุ้นล้าน รางวัลเพียบกับสลากออมทรัพย์ ธอส" class="" role=""><br></p><h2>สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาว</h2><p>นอกจากสลากออมทรัพย์ชุดพราวพิมาน Plus ธอส. แล้ว เรายังมีอีกสลากน่าออมมาแนะนำอีกชุดหนึ่งนั่นก็คือ “สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาว” หนทางการลงทุนที่ให้มากกว่าดอกเบี้ยเงินฝาก พร้อมลุ้นรางวัลมากมาย ทั้งแบบตรงและแบบสลับ</p><h3>ราคาและดอกเบี้ยสลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาว</h3><p>สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาว เป็นสลากที่ไม่มีกำหนดการซื้อขั้นต่ำ ราคาต่อหน่วยถูกเพียงหน่วยละ 5,000 บาท ซึ่งจำหน่ายทั้งหมด 12 ล้านหน่วย พร้อมให้ดอกเบี้ยเมื่อครบกำหนดฝากสูงถึง 0.40% ต่อปี<b> แต่! ถ้าซื้อวันนี้ถึง 30 ธันวาคม 2564 </b>รับไปเลยผลตอบแทนหน้าสลากเพิ่มขึ้นเป็น 0.50% ต่อปี หากฝากครบกำหนด 2 ปี</p><h3>ลุ้นรางวัลมากมาย โอกาสถูกสูงมาก</h3><p>สลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาวนั้น มีรางวัลให้เราลุ้นเพียบ แถมหลากหลายแบบทั้งแบบตรงและแบบสลับ มาดูกันครับว่ามีกี่รางวัล</p><ul><li>รางวัลที่ 1: รางวัลละ 1,000,000 บาท จำนวน 1 รางวัล/หมวด</li><li>รางวัลที่ 2: รางวัลละ 50,000 บาท จำนวน 4 รางวัล/หมวด</li><li>รางวัลที่ 3: รางวัลละ 5,000 บาท จำนวน 20 รางวัล/หมวด</li><li>รางวัลที่ 4: รางวัลละ 500 บาท จำนวน 20 รางวัล/หมวด</li></ul><p> รางวัลเลขท้าย-เลขสลับ</p><ul><li>รางวัลเลขท้าย 3 ตัว: รางวัลละ 100 บาท เลขสลับเลขท้าย 3 ตัวหน่วยละ 50 บาท</li><li>รางวัลเลขท้าย 2 ตัว: รางวัลละ 50 บาท เลขสลับเลขท้าย 2 ตัวหน่วยละ 20 บาท</li></ul><p>ดอกสูง หน่วยถูกแบบนี้ ซื้อเท่าไรก็ได้กำไรครับ ซึ่งหากเราถูกสลาก ธนาคารเขาจะโอนเงินรางวัลเข้าบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ที่เป็นบัญชีคู่โอนของลูกค้าทันทีในวันถัดจากวันที่มีการออกรางวัลในแต่ละครั้ง ที่สำคัญสลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดเกล็ดดาว ยังได้รับดอกเบี้ยและเงินรางวัลแบบเต็มๆ ไม่หักภาษีบุคคลธรรมดาด้วย หากใครที่สนใจก็สามารถซื้อได้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ธันวาคม 2564 และจับรางวัลทุกวันที่ 16 ของเดือน โดยดูรายละเอียดได้เลยครับ<a href="https://cm.ghbank.co.th/ghblotto/5k/register?_ga=2.242733509.675808079.1639973888-1472285077.1598843548" target="_blank">ที่นี่</a></p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20211220/content/4witimpp-20211220023144.jpg" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="ออมลุ้นล้าน รางวัลเพียบกับสลากออมทรัพย์ ธอส" class="" role=""><br></p><p>เป็นอย่างไรบ้างครับกับสลากออมทรัพย์ ช่องทางการลงทุนและออมเงินที่รับประกันได้เลยว่าได้กำไร แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดด้วย ที่สำคัญอย่าลืมรีบซื้อเดี๋ยวเต็มวงเงินก่อนอดซื้อนะครับ </p><p>หากใครสนใจสามารถซื้อสลากออมทรัพย์ ธอส. <a href="https://cm.ghbank.co.th/ghblotto/5k/register?_ga=2.242733509.675808079.1639973888-1472285077.1598843548" target="_blank">คลิกที่นี่</a> หรือที่สาขาของธนาคาร และสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ธอส. ทุกสาขาทั่วประเทศ หรือ ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage <a href="https://www.facebook.com/ghbank" target="_blank" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">ธนาคารอาคารสงเคราะห์</a> และ <a href="https://www.ghbank.co.th/" target="_blank" segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;="" background-color:="" rgb(255,="" 255,="" 255);"="" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " 1rem;"="">www.ghbank.co.th</a></p><p><br></p>

ออมลุ้นล้าน รางวัลเพียบกับสลากออมทรัพย์ ธอส.

การลงทุน

<p>หากเราในฐานะเป็นผู้เสียภาษีได้รับใบประเมินภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแล้ว เห็นว่าไม่ถูกต้อง เราสามารถยื่นคำร้องให้ทบทวนการประเมินหรือการเรียกเก็บภาษีนั่นได้ครับ โดยมีเรื่องที่ต้องรู้ดังนี้</p><p>1. ต้องยื่นคำร้องต่อท้องถิ่นหรือสำนักงานเขตที่จะจัดเก็บภาษีภายใน 30 วัน โดยนับแต่ได้รับแจ้งการประเมินภาษีหรือการเรียกเก็บภาษี</p><p>2. หากท้องถิ่นหรือสำนักงานเขตไม่แจ้งคำอธิบายเหตุผลภายใน 60 วัน จะถือว่าคำร้องของเราได้รับความเห็นชอบกับคำ<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">ร้องของผู้เสียภาษี</span></p><p>3. หากได้รับการเห็นชอบกับคำร้อง ท้องถิ่นหรือสำนักงานเขตจะแจ้งจำนวนภาษีที่จะต้องเสียเป็น<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">หนังสือมายังผู้เสียภาษี และให้มารับชำระภาษีคืนภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้งดังกล่าว</span></p><p>4. หากไม่ได้รับความเห็นชอบกับคำร้อง เรามีสิทธิอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษี ภายใน 30 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือแจ้ง โดยให้ยื่นอุทธรณ์ต่อผู้บริหารท้องถิ่นให้ส่งคำอุทธรณ์ไปยังคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับคำอุทธรณ์ดังกล่าว</p><p>5. คณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีจะใช้เวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน นับแต่วันที่ได้รับหนังสือเรียก ในการเรียกผู้อุทธรณ์หรือผู้ที่เกี่ยวข้องมาให้ถ้อยคำหรือให้ส่งเอกสารหรือหลักฐานใดมาแสดงได้ ซึ่งคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีจะใช้เวลาวินิจฉัยอุทธรณ์ให้แล้วเสร็จภายใน 60 วัน นับแต่วันที่ได้รับแจ้งคำอุทธรณ์จากผู้บริหารท้องถิ่น และจะแจ้งคำวินิจฉัยอุทธรณ์พร้อมด้วยเหตุผลเป็นหนังสือไปยังผู้อุทธรณ์ภายใน 15 วัน นับแต่วันที่พิจารณาเสร็จ โดยจะเรียกเก็บภาษีเกินกว่าจำนวนภาษีที่ทำการประเมินไม่ได้ เว้นแต่จะได้มีการประเมินภาษีใหม่</p><p>6. หากคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีพิจารณาไม่แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">กำหนด สามารถระยะเวลาพิจารณาอุทธรณ์ออกไปอีกได้ แต่ต้องไม่เกิน 30 วัน นับแต่วันที่ครบกำหนด</span><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">ระยะเวลา 60 วัน และให้มีหนังสือแจ้งระยะเวลาที่ขยายออกไปพร้อมกับวันครบกำหนดระยะเวลา</span><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">ให้ผู้อุทธรณ์ทราบด้วย</span></p><p>7. หากคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์พิจารณาไม่แล้วเสร็จภายในระยะเวลาที่ขยายออกไป ผู้อุทธรณ์มีสิทธิฟ้องเป็นคดีต่อศาลได้โดยไม่ต้องรอฟังผลการพิจารณาของคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษี โดยต้องยื่นฟ้องต่อศาลภายใน 30 วัน นับแต่วันพ้นกำหนดระยะเวลาดังกล่าว</p><p>8. หากคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีวินิจฉัยให้คืนเงินแก่ผู้อุทธรณ์ เราจะได้รับแจ้งคำวินิจฉัยจากท้องถิ่นภายใน 15 วัน นับแต่วันที่ได้มีคำสั่งคืนเงิน ซึ่งเราจะได้รับดอกเบี้ยในอัตราร้อยละ 1 ต่อเดือนหรือเศษของเดือนของเงินที่ได้รับคืน โดยไม่คิดทบต้น นับแต่วันที่ชำระภาษีถึงวันที่มีคำวินิจฉัยให้คืนเงิน แต่ต้องไม่เกินจำนวนเงินที่ได้รับคืน</p><p>9. แต่หากผู้อุทธรณ์ไม่มารับเงินคืนภายใน 1 ปี นับแต่วันที่ได้รับแจ้ง ให้เงินนั้นตกเป็นขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น</p><p>10. หากไม่เห็นด้วยกับคำวินิจฉัยของคณะกรรมการฯ สามารถยื่นอุทธรณ์คำวินิจฉัยของคณะกรรมการพิจารณาอุทธรณ์การประเมินภาษีได้ โดยฟ้องเป็นคดีต่อศาลภายใน 30 วันนับแต่วันที่ได้รับแจ้งคำวินิจฉัยอุทธรณ์</p><p>11. การคัดค้านและการอุทธรณ์จะไม่ถือเป็นการทุเลาการชำระภาษี  ดังนั้นเราจะต้องยื่นคำร้อง ได้รับความเห็นชอบ และมีคำสั่งจากท้องถิ่นหรือสำนักงานเขตให้ทุเลาการชำระภาษีไว้ก่อน ซึ่งการทุเลาการชำระภาษี จะทุเลาเฉพาะส่วนต่างที่เพิ่มขึ้นจากจำนวนภาษีที่ต้องเสียในปีก่อน และจะสั่งให้วางประกันตามที่เห็นสมควรได้</p><p><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">12. หลังจากได้รับคำสั่งให้ทุเลาการชำระภาษีแล้ว แต่ต่อมาปรากฏว่า ผู้เสียภาษีได้กระทำ</span><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">การใดๆ เพื่อประวิงการชำระภาษี หรือจะกระทำการโอน ขาย จำหน่าย หรือยักย้ายทรัพย์สินทั้งหมดหรือ</span><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">บางส่วนเพื่อให้พ้นอำนาจการยึดหรืออายัด ผู้บริหารท้องถิ่นมีอำนาจเพิกถอนคำสั่งให้ทุเลาการชำระภาษีนั้นได้</span></p><p><br></p><p>ขอบคุณข้อมูล จากคู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ๒๕๖๒</p>

ทำอะไรได้บ้าง หากเห็นว่าใบประเมินภาษีที่ดินฯ ไม่ถูกต้อง

<p>ปีภาษี 2565 จะถึงเวลาจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบ 100% ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 โดยไม่มีมาตรการปรับลดการจัดเก็บลง 90% เหมือนในปีภาษี 2563-2564 อีกต่อไป&nbsp;&nbsp;</p><p>วันนี้ Baania ได้สรุปผู้ที่ไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง จากคู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ๒๕๖๒ มาให้เข้าใจกันแบบง่ายๆ แล้ว ว่าใครบ้างที่รอบปีภาษี 2565 จะไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินฯ กับเขา</p><p><b>1. บุคคลธรรมดาที่ใช้ที่ดินทำเกษตรกรรม โดยมีมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรวมทั้งหมดไม่เกิน 50 ล้านบาท</b>&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">แต่หากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกิน 50 ล้านบาท ส่วนที่เกินกว่า 50 ล้าน ส่วนนั้นจะถูกนำไปคำนวณเป็นฐานภาษีที่จะต้องจ่าย โดยหลักการเลือกแปลงมาคำนวณภาษีที่ดินฯ ในการทำเกษตรกรรมจะคำนวณมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในแปลงที่มีราคาสูงไปหาต่ำตามลำดับ</span></p><p><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">ทั้งนี้ใน 3 ปีแรกของการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง คือ ในปี พ.ศ. 2563 – 2565 เท่านั้น ที่ที่ดินของบุคคลธรรมดาที่ใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรมจะรับยกเว้นการจัดเก็บภาษี</span></p><p><b>2. บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของที่ดินและที่อยู่อาศัยที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท โดยต้องมีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินและอยู่ในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้น</b> ซึ่งหากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกิน 50 ล้านบาท จะต้องจ่ายภาษีที่ดินฯ ตามฐานภาษีในส่วนที่ส่วนที่เกินมา แต่หากเป็นนิติบุคคล ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างจะไม่ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี</p><p><b>3. บุคคลธรรมดาที่เป็นเจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียวที่มีมูลค่าไม่เกิน 10 ล้านบาท โดยไม่เป็นเจ้าของที่ดิน ไม่ได้ใช้อยู่อาศัย และไม่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้าน</b>  ซึ่งหากมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างเกิน 10 ล้านบาท จะต้องจ่ายภาษีที่ดินฯ ตามฐานภาษีในส่วนที่ส่วนที่เกินมา แต่หากเป็นนิติบุคคล ที่เป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างจะไม่ได้รับยกเว้นมูลค่าของฐานภาษี</p><p><b>4. ผู้เช่าหรือผู้อยู่อาศัยที่ไม่ได้มีชื่อเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง</b></p><p><b>5. เจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือเจ้าของสิ่งปลูกสร้างที่ต้องย้ายชื่อออกจากทะเบียนบ้านของ</b><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;"><b>ตนจากเหตุจำเป็นทางราชการ </b>โดยต้องนำหนังสือรับรองเหตุจำเป็นทางราชการมาแสดงต่อองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นที่เป็นที่ตั้งของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้น</span></p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220705/content/icsrxqi9-20220705103215.jpg" style="width: 100%;" alt="ใครบ้างไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปีภาษี 2565" width="" height="" title="ใครบ้างไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปีภาษี 2565" class="" role=""><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;"><br></span></p><p>เป็นอย่างไรกันบ้างครับ เข้าข่ายเป็นผู้ไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปีภาษี 2565 กับเขาหรือเปล่า ส่วนใครที่ต้องจ่ายก็อย่าลืมเตรียมตัวจ่ายและวางแผนภาษีกันให้ดีๆ นะครับ</p><p>ขอบคุณข้อมูลจาก<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">คู่มือปฏิบัติงาน ตามพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. ๒๕๖๒  : หน้า 48</span></p><p><br></p>

ใครบ้างไม่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปีภาษี 2565

<p>ภายใน 30 มิถุนายน 2565 นี้ อย่าลืมตรวจสอบข้อมูลจากแบบแจ้งการประเมินภาษีว่าถูกต้องหรือไม่ ต้องจ่ายเท่าไร และ<a href="https://www.baania.com/article/%E0%B8%AD%E0%B8%B1%E0%B8%95%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A9%E0%B8%B5%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B9%88%E0%B8%87%E0%B8%9B%E0%B8%A5%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%AA%E0%B8%A3%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%9B%E0%B8%B5-2565-%E0%B8%95%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%88%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B9%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87-622089cc279698cb2b98c7b5" target="_blank">ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง</a>กันนะครับ เรามาดูกันดีกว่าครับว่า เราจะจ่ายภาษีที่ดินฯ ได้ทางไหนบ้าง</p><h2>1. ที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือ อปท. หรือสำนักงานเขต</h2><p>ช่องทางแรกที่เราสามารถไปจ่ายภาษีที่ดินฯ ได้ก็คือหน่อยงานหลักที่จะนำภาษีเหล่านั้นไปพัฒนาพื้นที่ที่ดินนั้นอยู่ หากเป็นในต่างจังหวัดก็สาามรถไปชำระที่ที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น (อปท.) ไม่ว่าจะองค์การบริหารส่วนตำบล (อบต.) เทศบาล หรือองค์การบริหารส่วนจังหวัด (อบจ.) แต่หากเป็นพื้นที่กรุงเทพฯ สามารถไปจ่ายได้ที่สำนักงานเขตที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอยู่ครับ</p><h2>2. ผ่านตู้ ATM ธนาคารกรุงไทย และธนาคารกรุงไทยทุกสาขา&nbsp;</h2><p>ใครที่สะดวกไปจ่ายถึงธนาคารก็สาามรถไปชำระได้ที่กรุงไทยทุกสาขาทั่วประเทศ หรือจะไปจ่ายที่ตู้ ATM ของธนาคารกรุงไทยก็สามารถทำได้ครับ</p><h2>3. ทางออนไลน์</h2><p>ถือได้ว่าเป็นช่องทางการจ่ายภาษีที่ดินฯ ที่ลดเสี่ยงและสะดวกสุดๆ ในยุคนี้เลยครับกับการชำระภาษีที่ดินฯ ผ่านทางออนไลน์ ทั้งโอนเงินผ่านเลขที่บัญชีของ อปท., ชำระผ่านบาร์โค้ด หรือ QR Code, Internet Banking, Mobile Banking ก็ได้ครับ</p><h2>4. บัตรเครดิตหรือบัตรเดบิต</h2><p>นอกจากช่องทางที่บอกมาแล้วยังสามารถชำระผ่านบัตรเครดิต ทั้งประเภทวีซ่าและมาสเตอร์ของธนาคารและสถาบันการเงินทุกแห่ง รวมถึงบัตรกรุงไทยวีซ่าเดบิตก็สามารถชำระภาษีที่ดินฯ ได้นะครับ</p><h2>5. ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ</h2><p>ช่องทางต่อมาก็คือการชำระผ่านไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ เช่น ธนาณัติ ตั๋วแลกเงิน เช็ค ใครที่ถนัดจ่ายตามช่องทางนี้ก็สามารถชำระได้นะครับ</p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220420/content/1xpu7mkn-20220420084614.jpg" style="width: 100%;" alt="ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 65" width="" height="" title="ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 65" class="" role=""><br></p><p>เรียกว่ามีหลากหลายช่องทางให้เราเลือกจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565 กันเลยนะครับ ใครสะดวกช่องทางไหนก็จ่ายได้ตามใจ ที่สำคัญจะต้องจะต้องเช็กความถูกต้องของแบบแจ้งการประเมินภาษี และดูกำหนดจ่ายภาษีที่ดินก่อนจ่ายจริงนะครับ&nbsp;</p><p>สำหรับใครไม่พร้อมจ่ายเงินเต็มๆ สามารถแบ่งจ่ายเป็น 3 งวดได้ ซึ่งงวดแรกจะต้องจ่ายภายในเดือนมิถุนายน 2565 นี้นั่นเอง แต่หากไม่ได้รับแบบแจ้งภายในมิถุนายนหรือข้อมูลที่ได้รับไม่ถูกต้อง จะรีบติดต่อไปยังท้องที่ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างตั้งอยู่โดยด่วนนะครับ เพื่อให้การจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565 ของเราไม่มีข้อผิดพลาด และไม่ถูกปรับหากไม่จ่ายนั่นเองครับ</p><p><br></p>

ชำระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างได้ที่ไหน

<p><p>หลายคนคงทราบกันแล้วว่าปีนี้กระทรวงการคลังจะไม่ปรับลดภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างลง 90% แบบเมื่อ 2 ปี (พ.ศ. 2563 – 2564) ที่ผ่านมาแล้ว ฉะนั้นเรามาดูกันดีกว่าครับว่าถ้าต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างแบบเต็มๆ จะต้องจ่ายเท่าไรกันบ้าง เพื่อจะได้เตรียมตัววางแผนการจัดการที่ดินและเงินภาษีไว้ล่วงหน้า</p><h2>ใครบ้างที่ต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565</h2><p>1. ผู้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่ดิน, สิ่งปลูกสร้าง หรือห้องชุด ซึ่งหมายถึงผู้ที่มีชื่อในโฉนดหรือสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ </p><p>2. ผู้ครอบครองทรัพย์สิน หรือทำประโยชน์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนั้นๆ อยู่ในวันที่ 1 มกราคม ของปีภาษีนั้น </p><h2>อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 ต้องจ่ายเท่าไรบ้าง </h2><p></p><h3>1. เกษตรกรรม </h3>อัตราภาษีที่ดิน สำหรับเกษตรกรรม หมายถึงการใช้ประโยชน์ในการประกอบเกษตรกรรม เพื่อการบริโภค จำหน่าย หรือใช้งานในฟาร์ม ซึ่งแบ่งออกเป็น 3 ประเภท คือที่ดินที่ใช้ประโยชน์ในการปลูกพืช, ที่ดินที่ใช้ประโยชน์ในการเลี้ยงสัตว์ และที่ดินที่ใช้ประโยชน์ในการเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ หรือทำการประมง ซึ่งกำหนดไว้โดยกระทรวงเกษตรและสหกรณ์ เช่น ปลูกกล้วยต้องไม่ต่ำกว่า 200 ต้น/ไร่, การปลูกกาแฟต้องไม่ต่ำกว่า 170 ต้น/ไร่, การปลูกทุเรียนต้องไม่ต่ำกว่า 20 ต้น/ไร่, การเลี้ยงโค 1 ตัว/ 5 ไร่ เป็นต้น ถึงจะนับว่าเข้าเกณฑ์อัตราภาษีที่ดินฯ สำหรับเกษตรกรรม หากปลูกหรือเลี้ยงน้อยกว่าที่กำหนดไว้จะไม่ถือว่าเป็นที่ดินเพื่อการเกษตร </p><p>สำหรับอัตราภาษีที่ดินสำหรับประกอบเกษตรกรรมนั้น หากเจ้าของเป็นบุคคลธรรมดาตามบทเฉพาะกาลแห่งพระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง พ.ศ. 2562 จะได้รับยกเว้นภาษีที่มีมูลค่าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างไม่เกิน 50 ล้านบาทแรก เป็นเวลา 3 ปีแรก ซึ่งเท่ากับว่าจะเริ่มเสียภาษีจริงๆ ในปี 2566 ครับ แต่หากเป็นนิติบุคคลในปี 2565 ก็จะเสียภาษีในอัตราปกติครับ โดยหากที่ดินมีมูลค่าราคาประเมินทุนทรัพย์ 0-75% ล้านบาทจะเสียภาษีในอัตราการใช้ประโยชน์ประกอบเกษตรกรรม 0.01% เป็นต้น <p></p><h3>2. ที่อยู่อาศัย </h3><p>อัตราภาษีที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย หมายถึงที่ดินที่ใช้ในการอยู่อาศัย ซึ่งจะแบ่งได้ดังนี้ครับ </p><h5>1. ที่อยู่อาศัยหลังที่หนึ่งหรือบ้านหลังแรก เป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง </h5><p>ที่อยู่อาศัยหลังที่หนึ่งหรือบ้านหลังแรก หมายถึงการเป็นเจ้าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัย และจะต้องมีชื่อในทะเบียนบ้าน ในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้นๆ โดยอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่มูลค่ารวมไม่เกิน 50 ล้านบาทจะได้รับการยกเว้นภาษี แต่หากมูลค่ารวมอยู่ที่ 50-75 ล้านบาท กำหนดอัตราภาษีไว้ที่ 0.03% หรือล้านละ 300 บาท และหากมีมูลค่า 75-100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% หรือล้านละ 500 บาท และหากมีมูลค่ามากกว่า 100 ล้านบาท จะคิดอัตราภาษี 0.1% หรือล้านละ 1,000 บาท นั่นเอง </p><h5>2. ที่อยู่อาศัยหลังที่หนึ่งหรือบ้านหลังแรก เป็นเจ้าของเฉพาะสิ่งปลูกสร้าง </h5><p>ที่อยู่อาศัยหลังที่หนึ่งหรือบ้านหลังแรก ที่เป็นแค่เจ้าของสิ่งปลูกสร้างอย่างเดียว แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดิน โดยต้องมีชื่อในทะเบียนบ้านในวันที่ 1 มกราคมของปีภาษีนั้นๆ โดยอัตราภาษีหากมูลค่าบ้านไม่เกิน 10 ล้านบาท จะไม่ต้องเสียภาษี แต่หากมีมูลค่า 10-50 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.02% หรือล้านละ 200 บาท แต่หากมูลค่า 50 - 75 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.03% หรือล้านละ 300 บาท ถ้าหากมูลค่า 75 - 100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% หรือล้านละ 500 บาท และหากมูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1% หรือล้านละ 1,000 บาทครับ </p><h5>3. ที่อยู่อาศัยหลังที่สองขึ้นไปหรือบ้านหลังอื่น </h5><p>ที่อยู่อาศัยหลังที่สองขึ้นไปหรือบ้านหลังอื่น หมายถึงเป็นเจ้าของที่ดินหรือสิ่งปลูกสร้างที่ใช้สำหรับอยู่อาศัย จะมีอัตราภาษีที่ดินหากราคาไม่เกิน 50 ล้านบาทจะมีอัตราภาษีที่ดินเริ่มต้น 0.02% หรือล้านละ 200 บาท แต่หากมูลค่า 50 - 75 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.03% หรือล้านละ 300 บาท ถ้าหากมูลค่า 75 - 100 ล้านบาท อัตราภาษีอยู่ที่ 0.05% หรือล้านละ 500 บาท และหากมูลค่า 100 ล้านบาทขึ้นไป อัตราภาษีอยู่ที่ 0.1% หรือล้านละ 1,000 บาท สำหรับกรณีบ้านเช่า ไม่ว่าจะเป็นปล่อยเช่ารายเดือนหรือรายปี ก็จะถือว่าเป็นการใช้เพื่อที่อยู่อาศัย จะเริ่มคำนวณภาษีในอัตราเริ่มต้น 0.02% </p><h3>3. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น </h3><p>อัตราภาษีที่ดินสำหรับที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่น หมายถึงที่ดินและสิ่งปลูกสร้างที่ใช้ประโยชน์อื่นๆ ทั้งใช้ประกอบการพาณิชยกรรม ใช้ทำอุตสาหกรรม เป็นต้น อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างถ้าที่ดินและสิ่งปลูกสร้างมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จะมีอัตราภาษีอยู่ที่ 0.30% หรือล้านละ 3,000 บาท ถ้ามูลค่า 50-200 ล้านบาท จะต้องเสียในอัตราภาษี 0.40% หรือล้านละ 4,000 บาท และถ้ามูลค่า 200-1,000 ล้านบาท จะต้องเสียในอัตราภาษี 0.50% หรือล้านละ 5,000 บาท และถ้ามูลค่า 1,000-5,000 ล้านบาท จะต้องเสียในอัตราภาษี 0.60% หรือล้านละ 6,000 บาท หากมูลค่า 5,000 ล้านบาทขึ้นไป จะต้องเสียในอัตราภาษี 0.70% หรือล้านละ 7,000 บาท </p><h3>4. ที่ดินรกร้างว่างเปล่าหรือที่ดินที่ไม่ใช้ประโยชน์ </h3><p>อัตราภาษีที่ดินสำหรับที่ดินรกร้างว่างเปล่า หรือที่ดินที่ไม่ใช้ประโยชน์ ดังนั้นจะเสียภาษีในอัตราที่ดินที่มีมูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท จะเสียอัตราภาษีอยู่ที่ 0.30% แต่ถ้าที่ดินนั้นมีมูลค่า 50-200 ล้านบาท อัตราภาษีที่ดินจะเป็น 0.40% ไล่เรียงขึ้นไปเป็นลำดับ โดยถ้ามูลค่าที่ดินเกิน 5,000 ล้านบาทขึ้นไป จะเสียภาษีที่ดินในอัตรา 0.70% </p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220303/content/dqhzqmhb-20220303093454.jpg" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565 ต้องจ่ายเท่าไรบ้าง" class="" role=""><br></p><p>ได้ตัวเลขอัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกันไปแล้ว คงสามารถนำไปวางแผนได้ว่าจะจัดการกับที่ดินของเราอย่างไร ที่สำคัญไม่ต้องกลัวคำนวณไม่ถูกนะครับ เพราะทางเจ้าหน้าที่จะแจ้งให้เราอยู่แล้วว่าเราต้องเสียเท่าไรและเมื่อไร โดยสามารถชำระได้หลายช่องทางทั้งออนไลน์และออฟไลน์ ทั้งที่ทำการองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น หรือ อปท. หรือ สำนักงานเขต, ไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ, ธนาคาร รวมถึงผ่านระบบอื่นตามที่มีการทำบันทึกข้อตกลงไว้ ดังนั้นอย่าลืมไปเสียภาษีดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2565 นะครับไม่เช่นนั้นอาจถูกปรับและจ่ายดอกเบี้ยได้</p></p>

อัตราภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ปี 2565 ต้องจ่ายเท่าไรบ้าง

กฎหมาย

<p>อยากมีบ้านในฝัน แต่บ้านมือหนึ่งในทำเลที่ถูกใจหายากหรือเกินกำลังไป บ้านมือสอง น่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ได้ดี ใครที่เล็งบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนกันไว้ แต่ไม่มั่นใจว่าจะกู้ได้เท่าไร เพราะมาตรการ LTV ในปีนี้ ไม่ได้ผ่อนคลายอีกต่อไปแล้ว วันนี้เรามา<b>อัปเดตสินเชื่อบ้านมือสอง ปี 2566 </b>กันครับว่า แต่ละธนาคารมีโปรสินเชื่อบ้าน และให้วงเงินสินเชื่อกันเท่าไรบ้าง</p><h2>1. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)</h2><p>สินเชื่อบ้าน All Home ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อนี้สามารถซื้อได้ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือทรัพย์ NPA ของ ธอส. สามารถผ่อนได้นานตั้งแต่ 3 ปี 6 เดือน ถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี ในส่วนของวงเงินนั้นเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด</p><p>สำหรับอัตราดอกเบี้ย หากเป็นลูกค้าสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR - 2.50% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 = MRR - 1.90% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 = MRR - 1.60% ต่อปี แต่หากเป็นกลุ่มลูกค้ารายย่อย (Self Welfare) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR - 2.40% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 = MRR - 1.80% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 = MRR - 1.50% ต่อปี&nbsp;</p><p>ถ้าใครสนใจสามารถยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมตั้งแต่วันนี้จนถึง 31 พฤษภาคม 2566 โดยสามารถดูรายละเอียดของสินเชื่อตัวนี้ได้ที่ &gt;&gt; https://www.ghbank.co.th/product-detail/all-home-2566-q1q2</p><p><span style="font-size: 2rem; font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;;">2. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกรุงศรีอยุธยา</span></p><p>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกรุงศรีอยุธยามีจุดเด่นอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ได้วงเงินกู้สูงสุดถึง 90% ของราคาประเมิน แถมยังผ่อนชำระนานได้นานสูงสุดถึง 30 ปี&nbsp;</p><p>สำหรับอัตราดอกเบี้ยหากซื้อบ้านตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท จะได้อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 แรกจะอยู่ที่ MRR-2.125% ต่อปี แต่ถ้าวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป จะได้อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-2.375% ต่อปี&nbsp;</p><p>หากสนใจจะต้องรีบสมัครยื่นกู้ภายใน 31 เมษายน 2566 สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่&gt;&gt; https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/homeloan#section4</p><h2>3. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกสิกรไทย</h2><p>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกสิกรไทย ขึ้นชื่อเรื่องอนุมัติไว เบื้องต้นเพียง 3 วันทำการเท่านั้น แถมเงินเดือน 15,000 บาทก็กู้ขอซื้อบ้านได้ โดยให้วงเงินสูงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน ให้ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี&nbsp;</p><p>สำหรับอัตราดอกเบี้ย หากมีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 30,000 - 50,000 บาทขึ้นไป จะได้รับดอกเบี้ยพิเศษสุดปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR +0.93% ต่อปีเท่านั้น และถ้ามีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป จะได้รับดอกเบี้ยพิเศษสุดปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR -0.07% ต่อปี</p><p>หากสนใจจะต้องยื่นกู้สินเชื่อบ้านวันนี้ - 31 มีนาคม 2566 และจดจำนองภายใน 28 เมษายน 2566 เท่านั้นนะครับ หากสนใจอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่&gt;&gt; https://www.kasikornbank.com/th/personal/loan/homeloan/pages/home.aspx</p><h2>4. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารยูโอบี (UOB)</h2><p>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารยูโอบี(UOB) สินเชื่อบ้านที่ให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาประเมิน แถมยังผ่อนยาวๆ ได้นานถึง 30 ปี</p><p>สำหรับดอกเบี้ยบ้าน หากวงเงินกู้ขั้นต่ำ 500,000 - 50,000,000 บาท พร้อมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-3.80% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-3.60% ต่อปี&nbsp;</p><p>ถ้าสนใจสมัครใช้บริการได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2566 และจดจำนองภายใน 28 เมษายน 2566 เท่านั้น สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่&gt;&gt; https://www.uob.co.th/homeloan/products/home-loan/index.page</p><h2>5. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกรุงไทย</h2><p>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกรุงไทย มาพร้อมโปรดอกเบี้ยคงที่ 0.57% ต่อปี นาน 3 เดือน ผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปี วงเงินกู้บ้านก็ให้สูงสุดถึง 100%&nbsp;</p><p>ซึ่งหากทำประกัน MRTA&nbsp;อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.57% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 3.00% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = MRR - 3.00% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกัน MRTA&nbsp;อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.57% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 2.90% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = MRR - 2.90% ต่อปี&nbsp;</p><p>ใครสนใจจะต้องสมัครใช้บริการยื่นสมัครสินเชื่อภายใน 30 มิถุนายน&nbsp;2566 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วันเท่านั้น โดยดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt; https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16</p><h2>6. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกรุงเทพ</h2><p>สินเชื่อบ้านบัวหลวง จากธนาคารกรุงเทพให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยสามารถผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี แต่หากเป็นพนักงานประจำจะผ่อนได้สูงสุด 35 ปี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นรวมอายุผู้กู้สูงสุดจะต้องไม่เกิน 65 ปี</p><p>ในส่วนของดอกเบี้ยนั้น สำหรับคนที่มีรายได้ประจำ หากวงเงิน 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท จะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR-2.95% ต่อปี และปีที่ 2-3 = MRR-1.00% ต่อปี หรือจะเลือกแบบ 3 ปีแรก = MRR-1.75% ต่อปีก็ได้ครับ แต่หากวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป จะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR-2.95%% ต่อปี และปีที่ 2-3 = MRR-1.50% ต่อปี หรือจะเลือกแบบ 3 ปีแรก = MRR-1.875% ต่อปีก็ได้&nbsp;</p><p>สนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt; <a href="https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers" target="_blank">https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers</a></p><h2>7. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารออมสิน</h2><p>สินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้านของธนาคารออมสิน ให้วงเงินกู้รวมกันสูงสุดไม่เกิน 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า แถมยังผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอัตราดอกเบี้ยนั้นเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">หากสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt; <a href="https://loanreg.gsb.or.th/Page/ProductGeneric/LoanRegisterHousing.aspx" target="_blank">https://loanreg.gsb.or.th/Page/ProductGeneric/LoanRegisterHousing.aspx</a></span></p><h2>8. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารทีทีบี</h2><p>สินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคารทีทีบี ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ดอกเบี้ยพิเศษเฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 3.25% ต่อปี พร้อมระยะเวลาผ่อนก็ให้ผ่อนนานสูงสุดถึง 35 ปี ทั้งนี้เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี&nbsp;</p><p>ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยนั้นหากสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารกำหนดจะได้รับอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = MRR -3.33% ต่อปี ถ้าไม่สมัครผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารกำหนดจะได้รับดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = MRR -2.43% ต่อปี หากสนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt;&nbsp;<a href="https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan" target="_blank">https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan</a></p><p>เป็นอย่างไรบ้างครับ มี<b>สินเชื่อบ้านมือสอง</b>ของธนาคารใดถูกใจกันบ้าง ทั้งนี้ทั้งนั้นก่อนตัดสินใจยื่นกู้อย่าลืมศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนเลือกนะครับ จะได้ยื่นขอสินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์เราที่สุด</p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230317/content/r1l6nlbf-20230317040727.jpg" style="width: 100%;" alt="สินเชื่อบ้านมือสอง ปี 2566" width="" height="" title="สินเชื่อบ้านมือสอง ปี 2566" class="" role=""><br></p>

อัปเดตสินเชื่อบ้านมือสอง 2566 ธนาคารไหนดีที่สุด

<p>ผ่อนบ้านมายาวนานถึง 3 ปี อย่าลืมรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะเราควรรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นทุก 3 ปี เพื่อช่วยผ่อนภาระดอกเบี้ยบ้านให้กับเราได้เยอะมากๆ แต่จะเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไหนดี Baania ได้อัปเดตสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2566 มาแนะนำกันครับ</p><h2><b>1. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)</b></h2><p>สินเชื่อโครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานสุข ปี 2566 เป็นสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านที่ให้วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน ผ่อนเบาๆ ได้ยาวนานได้ถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี&nbsp;</p><p>สำหรับดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ MRR-3.15% ต่อปี&nbsp; และปีที่ 2 =&nbsp;MRR-2.15% ต่อปี&nbsp;ส่วนปีที่ 3 =&nbsp;MRR-1.40% ต่อปี ซึ่งหากสนใจสามารถยื่นคำขอกู้ภายใน 30 ธันวาคม 2566 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มกราคม 2567&nbsp;ครับ โดยสามารถดูรายละเอียดของสินเชื่อตัวนี้ได้ที่ : https://www.ghbank.co.th/product-detail/loan-sansook-2566</p><h2><b>2. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกรุงศรีอยุธยา</b></h2><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีจุดเด่นในเรื่องดอกเบี้ยต่ำ ได้วงเงินกู้สูงถึง 95% ของราคาประเมิน พร้อม ฟรี! ค่าประเมินหลักทรัพย์และค่าจดจำนอง และผ่อนได้ยาวถึง 30 ปี</p><p>โดยอัตราดอกเบี้ยสำหรับวงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ ถึง 1.5 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ 2.75% ต่อปี, ปีที่ 2 จะอยู่ที่ 3.65% ต่อปี และ ปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-1.65% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 3.85% แต่หากวงเงินกู้ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาท ขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ 2.00% ต่อปี, ปีที่ 2 จะอยู่ที่ MRR-1.95% ต่อปี และ ปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-2.95% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 3.57% ใครที่สนใจจะต้องสมัครภายใน 30 เมษายน 2566  สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/refinance</span></p><h2><b>3. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกสิกรไทย</b></h2><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกสิกรไทย มีจุดเด่นที่กู้เพิ่มได้ ดอกเบี้ยต่ำ วงเงินสูง รู้ผลอนุมัติเร็ว แต่จะต้องมีรายได้สุทธิรวมตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ทั้งผู้กู้หลักและผู้ร่วม รวมถึงอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือนและผ่านการทดลองงานแล้ว</p><p>สำหรับวงเงินสูงสุดนั้นให้ถึง 90% ของราคาประเมิน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 6.50% ในส่วนระยะเวลาในการผ่อนนั้นมีเวลาให้ผ่อนยาวๆ 30 ปี แต่รวมระยะเวลาผู้กู้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี หากสนใจจะต้องสมัครและยื่นกู้ภายใน 31 มีนาคม 2566 ดูรายละเอียดกันได้ที่ https://www.kasikornbank.com/th/personal/Loan/HomeLoan/Pages/HomeLoanRefinance.aspx</p><h2><b>4. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารยูโอบี(UOB)</b></h2><p>สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารยูโอบี(UOB) สินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่ช่วยลดดอกเบี้ย ลดค่าผ่อน ลดภาระ กู้เพิ่มง่าย ใช้จ่ายตามต้องการ มาพร้อมวงเงินกู้อนุมัติวงเงินไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 85-90% สำหรับต่างจังหวัด ในส่วนของระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดถึง 30 ปี&nbsp;</p><p>มาดูกันที่อัตราดอกเบี้ย หากทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-4.46% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.69% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-4.36% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.79% ต่อปี&nbsp;&nbsp;</p><p>ซึ่งหากใครที่สนใจสมัครจะต้องใช้บริการภายใน 31 มีนาคม 2566 และจดจำนองภายใน 28 เมษายน 2566 สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.uob.co.th/personal/loans/housing/uob-refinance.page</p><h2><b>5. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกรุงไทย</b></h2><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารกรุงไทย ชูจุดเด่นเรื่องให้วงเงินกู้สูง พร้อมดอกเบี้ยคงที่ 0.66% ต่อปี นาน 3 เดือน แถมยังผ่อนต่ำเพียงล้านละ 3,500 บาท/เดือน นาน 3 เดือน และผ่อนนานสูงสุด 40 ปี โดยวงเงินกู้สูงสุดจะอยู่ที่ 110%</p><p>สำหรับอัตราดอกเบี้ย หากทำประกันตามที่บริษัทกำหนด อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.66% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 3.00% ต่อปี, ปีที่ 2-3 = MRR - 3.00% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกัน อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.66% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 2.90% ต่อปี, ปีที่ 2-3 = MRR - 2.90% ต่อปี</p><p>หากสนใจสามารถสมัครยื่นสมัครสินเชื่อยื่นสมัครสินเชื่อ ภายในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน ดูเพิ่มเติมที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/392</p><h2><b>6. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกรุงเทพ</b></h2><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารกรุงเทพ มีจุดเด่นเรื่องให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของภาระหนี้คงเหลือ พร้อมรับวงเงินสินเชื่ออเนกประสงค์เพิ่มเติมได้ทั้งในรูปแบบเงินกู้หรือแบบโอดี ไม่เพียงเท่านั้นยังผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี แต่ถ้าหากเป็นพนักงานประจำจะผ่อนสูงสุดได้ถึง 35 ปี แต่รวมอายุกับระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปี</p><p>มาดูกันที่ดอกเบี้ยสำหรับวงเงินอนุมัติตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป หากทำประกันตามที่ธนาคารกำหนดจะมีอัตราดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ MRR-3.80% ต่อปี, ปีที่ 2 อยู่ที่ MRR-3.55% ต่อปี และปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-1.75% ต่อปี โดยมีอัตราเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.62% - 3.70% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันจะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-2 จะอยู่ที่ MRR-3.55% และปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-1.75% ต่อปี</p><p>หากสนใจจะต้องสมัครยื่นกู้ภายใน 31 มีนาคม 2566 สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-Refinancing</p><h2><b>7. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารออมสิน</b></h2><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารออมสิน มาพร้อมลักษณะเด่นที่ได้วงเงินกู้รวมสูงสุด 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ซึ่งหากวงเงินเหลือ สามารถกู้เพิ่มเติมอุปโภคบริโภคได้สูงสุดถึง 5 ล้านบาท ที่สำคัญยังผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี นับตั้งแต่เดือนที่ต้องชำระเงินกู้และดอกเบี้ยงวดแรกตามที่กำหนดในสัญญา และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอัตราดอกเบี้ยจะต้องเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดนะครับ ใครที่สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่&nbsp;https://loanreg.gsb.or.th/Page/ProductGeneric/LoanRegisterRefinance.aspx</p><h2><b>8. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารไทยพาณิชย์</b></h2><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไทยพาณิชย์ สินเชื่อที่ช่วยให้เราจ่ายผ่อนเท่าเดิม กู้เพิ่มได้ ชีวิตเบาขึ้น โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน* และผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี โดยรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี หากมีผู้กู้ร่วมจะคำนวณระยะเวลาการผ่อนชำระของผู้กู้ที่มีอายุน้อยที่สุด ในส่วนของดอกเบี้ยนั้นจะเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ซึ่งหากใครสนใจสามารถเข้าไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/refinance-loan.html</p><h1><b>9. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารทีทีบี</b></h1><p>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของทีทีบี มาพร้อมดอกเบี้ยพิเศษ เฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 3.15% ต่อปี จัดเต็มเรื่องความฟรี ทั้งค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย, ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าจดทะเบียนจำนอง ให้วงเงินอนุมัติสูงสุดถึง 50 ล้านบาท และขอวงเงินกู้เพิ่มได้ สำหรับวงเงินกู้จะอยู่ที่วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท หรือ วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า พร้อมให้ระยะเวลาในการผ่อนชำระได้นานสูงสุด 35 ปี</p><p>ในส่วนอัตราดอกเบี้ยนั้น ในกรณีที่ทำประกันตามที่ธนาคารที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-3.83% ต่อปี เทียบเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ 3.25% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันตามที่ธนาคารที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-2.83% ต่อปี เทียบเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ 4.25% ต่อปี</p><p>หากสนใจสามารถสมัครยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ 31 ธันวาคม 2566 และจดจำนองภายใน 31 มกราคม 2567 เท่านั้น โดยดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan-refinance</p><p>เจอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนถูกใจกันบ้างไหมครับ ถ้าเจอธนาคารที่ใช้ อย่าลืมคลิกลิงก์หรือติดต่อธนาคารเพื่อสอบถามเพิ่มเติมด้วยนะครับ</p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230213/content/laq8pqqb-20230213043326.jpg" style="width: 100%;" alt="สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2566" width="" height="" title="สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2566" class="" role=""><br></p>

อัปเดตดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2566  ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา

อัตราดอกเบี้ยบ้านใหม่ 2566 ขอสินเชื่อบ้านที่ไหนดี

<p>อุปสรรคใหญ่เมื่อยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย มักเป็นเรื่องเงิน หนี้ครัวเรือน หรือภาระหนี้สินที่ก่อนอยู่แล้ว ซึ่งจากข้อมูลของ DDproperty Thailand Consumer Sentiment Study H1 2022 พบว่า อุปสรรคใหญ่เมื่อยื่นขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยมาจากรายได้และอาชีพที่ไม่มั่นคง, มีประวัติทางการเงินที่ไม่ดี และไม่มีเอกสารประกอบที่เพียงพอ ซึ่งสิ่งเหล่านี้ทำให้หลายคนเข้าใจว่า เพราะประวัติหนี้สินบนเครดิตบูโรจึงทำให้กู้ไม่ผ่าน แท้จริงแล้วเป้นอย่างไร แล้วเครดิตบูโรทำให้เราพลาดการมีบ้านจริงหรือ มาทำความเข้าใจกันครับ
</p><h2>“เครดิตบูโร” คืออะไร
</h2><p>“เครดิตบูโร” หรือ “บริษัท ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด” เป็นองค์กรเอกชนที่ทำหน้าที่เป็นตัวกลางจัดเก็บข้อมูลประวัติธุรกรรมทางการเงินของผู้บริโภค ทั้งสินเชื่อบัตรเครดิต สินเชื่อบัตรกดเงินสด สินเชื่อกู้ซื้อบ้าน ผ่อนรถยนต์ และอื่นๆ รวมไปถึงประวัติด้านการเงินเกี่ยวกับธุรกรรมต่างๆ ทั้งการกู้ ผ่อน จ่ายทั้งหมดของเจ้าของข้อมูล ซึ่งจะปรากฏในรายงานข้อมูลเครดิตของบุคคลนั้นๆ ไม่ว่าจะเป็นประวัติดีหรือประวัติไม่ดีก็ตามเพียงเท่านั้น โดยไม่มีหน้าที่หรืออำนาจในการอนุมัติสินเชื่อใดๆ ซึ่งสถาบันการเงินจะนำข้อมูลในเครดิตบูโรมาใช้เป็นส่วนหนึ่งในการพิจารณาการอนุมัติการขอสินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็น พฤติกรรมการใช้เงินและวินัยในการผ่อนชำระหนี้ การผิดนัดชำระหนี้ เป็นต้น
</p><p>ดังนั้นหากประวัติในเครดิตบูดรของเราดี เช่นการชำระอย่างต่อเนื่อง ไม่มีผิดนัดชำระ ก็จะทำให้เราได้โอกาสในอนุมัติสินเชื่อจากสถาบันการเงินสูง หากประวัติในเครดิตบูโรไม่ดี ไม่ว่าจะเป็น การผิดนัดชำระ การขาดชำระ ก็จะทำให้เราได้ได้คะแนนเครดิตสกอร์จากสถาบันการเงินต่ำ และมีโอกาสกู้ไม่ผ่านได้</p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220513/content/4pbs65ae-20220513103356.jpg" style="width: 100%;" alt="เครดิตบูโร" width="" height="" title="เครดิตบูโร" class="" role=""><br></p><p> 
</p><h2>เคลียร์สถานะเครดิตบูโรให้พร้อมมีบ้าน
</h2><p>จะทำอย่างไรให้ประวัติในเครดิตบูโรของเราดีพอที่จะได้รับอนุมัติสินเชื่อซื้อบ้านในฝันได้ วันนี้ Baania มีความเทคนิคดีๆ จาก DDproperty มาแนะนำครับ
</p><h4>1. รู้เขารู้เรา เข้าใจสถานะเครดิตบูโร </h4><p>ผู้บริโภคควรตรวจสถานะเครดิตบูโรของตนก่อนจะยื่นขอกู้ซื้อบ้าน/คอนโดฯ เพื่อให้ทราบประวัติทางการเงินที่ผ่านมาว่าเป็นอย่างไร รวมทั้งได้ตรวจสอบความถูกต้องของข้อมูลด้วย หากมีประวัติเครดิตบูโรที่ดีจะช่วยเพิ่มความมั่นใจในการยื่นขอสินเชื่อมากขึ้น หรือกรณีที่มีประวัติการเงินที่ไม่ค่อยสวยงาม ผู้บริโภคจะได้สามารถวางแผนแก้ไขได้ทันท่วงที ปกติแล้วรายงานข้อมูลเครดิตจะเก็บข้อมูลเครดิตที่ได้จากธนาคาร/สถาบันการเงินย้อนหลังเป็นเวลาไม่เกิน 36 เดือนหรือ 3 ปี โดยระบุสถานะบัญชีด้วยตัวเลขที่แตกต่างกันออกไป ดังนี้</p><ul><li><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">10 คือ สถานะปกติ เจ้าของบัญชีมีการชำระสินเชื่อตามจำนวนยอดเงินปกติ ตรงตามเงื่อนไข และไม่มียอดค้างชำระ</span></li><li>11 คือ สถานะปิดบัญชี เจ้าของบัญชีได้ทำการชำระหนี้ตามยอดค้างหมดแล้ว</li><li>12 คือ สถานะในการพักชำระหนี้ เจ้าของบัญชีได้ทำการขอพักชำระหนี้ที่เคยมียอดค้างชำระหนี้ตามนโยบายของรัฐ</li><li>20 คือ สถานะในการค้างชำระหนี้ในระบบเกิน 90 วัน ซึ่งสถานะนี้ส่งผลเสียต่อเจ้าของบัญชี เนื่องจากมียอดค้างชำระหนี้ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน</li></ul><h4>2. เติมเต็มวินัยจัดการหนี้อย่างเป็นระบบ </h4><p>หากผู้บริโภคมีสถานะบัญชีเครดิตบูโรปกติ ขั้นตอนถัดมาคือควรวางแผนจัดการการเงินปัจจุบันให้เป็นระบบ โดยสรุปรายการภาระหนี้ทั้งหมดว่าเหลือจำนวนเท่าไร ใช้ระยะเวลาผ่อนชำระอีกนานเท่าใด ในระหว่างนี้มีเงินเหลือเพื่อเก็บออมไว้ใช้ในยามฉุกเฉินหรือไม่ และประเมินว่าหากมีภาระในการผ่อนหนี้บ้านเพิ่มขึ้นมา สภาพคล่องทางการเงินจะอยู่ในระดับที่บริหารจัดการได้หรือไม่ ส่วนในกรณีที่มีประวัติผิดนัดชำระหนี้ ผู้บริโภคควรสรุปรายรับและรายจ่ายที่มีก่อนเพื่อวางแผนการเงินใหม่ และประเมินความสามารถในการชำระหนี้คงค้างตามกำลังที่ตนไหว จากนั้นจึงขอเจรจากับธนาคาร/สถาบันการเงินเจ้าหนี้เพื่อขอปรับโครงสร้างหนี้ หรือขอพักชำระหนี้ หรือขอชำระหนี้ตามจำนวนขั้นต่ำ เพื่อให้สามารถปิดบัญชีหนี้คงค้างทั้งหมดให้เร็วที่สุดเท่าที่จะทำได้ และหยุดการสร้างหนี้ใหม่สักระยะควบคู่ไปกับเริ่มออมเงิน โดยคำนวณว่าหากต้องผ่อนชำระหนี้บ้านต่อเดือนเท่านี้จะกระทบกับแผนการใช้จ่ายเพียงใด และทดลองเก็บเงินค่าผ่อนบ้านสำรองไว้ประมาณ 3-6 เดือน เพื่อเป็นการซ้อมและเช็กความพร้อมก่อนเป็นหนี้จริง  
</p><h4>3. เช็กสุขภาพการเงิน </h4><p>สร้างประวัติดีก่อนกู้ เมื่อผู้บริโภคเคลียร์ปัญหาหนี้คงค้างให้กลับมามีสถานะบัญชีปกติแล้ว หากต้องการยื่นกู้เพื่อขอสินเชื่อที่อยู่อาศัย ควรเริ่มสร้างเครดิตใหม่ เช่น ขอสินเชื่อบัตรเครดิตที่จำเป็นต้องใช้และชำระเต็มวงเงินหรือตามข้อตกลงอย่างสม่ำเสมอ ไม่ขาดชำระ เพื่อสร้างเครดิตประวัติดีขึ้นมาทดแทน หรือขอยื่นกู้ซื้อที่อยู่อาศัยร่วมกับคนในครอบครัวที่มีประวัติเครดิตบูโรที่ดี เพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ นอกจากนี้ ผู้บริโภคควรศึกษาข้อมูลเกี่ยวกับการเตรียมความพร้อมก่อนกู้ซื้อบ้าน/คอนโดฯ ว่า ฐานเงินเดือนที่มีนั้นสามารถขอวงเงินกู้สูงสุดได้เท่าไร เป็นการวางกรอบในการเลือกซื้ออสังหาฯ ในราคาที่ไม่สร้างภาระจนเกินกำลัง พร้อมเปรียบเทียบแคมเปญสินเชื่อที่มีดอกเบี้ยและเงื่อนไขที่เหมาะสม และเตรียมเอกสารต่าง ๆ ให้พร้อมก่อนทำการยื่นกู้ แม้เครดิตบูโรจะเป็นปัจจัยหนึ่งในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อ แต่การมีประวัติการเงินที่ดีก็ถือเป็นแต้มต่อสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสให้ได้รับการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้น</p><p><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220513/content/zuxuuh21-20220513103303.jpg" style="width: 100%;" alt="เครดิตบูโร" width="" height="" title="เครดิตบูโร" class="" role=""><br></p><p>
</p><p>เป็นอย่างไรบ้างครับกับการเคลียร์ประวัติในเครดิตบูโร ไม่ยากเกินไปใช่ไหมครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นการอนุมัติสินเชื่อไม่ได้ดูเพียงประวัติเครดิตบูโรเท่านั้น แต่ยังมีปัจจัยอื่นที่ต้องใช้ในการพิจารณาอนุมัติอื่นร่วมด้วยนะครับ
</p><p>ขอบคุณข้อมูล : <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/thailand-consumer-sentiment-study-h1-2022-62071" target="_blank">DDproperty</a></p><p><br></p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p>
</p><p> 
</p><p>
</p><p> 
</p><p> 
</p><p>
</p><p>
</p>

“เครดิตบูโร” สำคัญแค่ไหน ในการกู้ซื้อบ้าน

สินเชื่อ

<p>การลงทุนและกฎหมาย</p>

แหล่งรวมเรื่องต้องรู้หากคิดจะซื้อบ้านอยู่เอง หรือลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ทั้งกฎหมาย การลงทุน และสินเชื่อบ้าน Baania รวมข้อมูลมาให้แล้วที่นี่

Guest

การลงทุนและกฎหมาย