วิเคราะห์ที่ดินเชียงราย ทำเลไหน ทำเลทอง

จังหวัดเชียงราย เป็นจังหวัดที่อยู่เหนือสุดของประเทศไทย มีอาณาเขตติดต่อกับประเทศเพื่อนบ้านถึง 2 ประเทศ ได้แก่ เมียนมาร์ และลาว รวมถึงเป็นศูนย์กลางทางการค้าระหว่างประเทศที่สำคัญของประเทศ เนื่องจากเป็นจุดที่สามารถเชื่อมต่อไปยังประเทศจีนได้ จังหวัดเชียงรายจึงถือได้ว่าเป็นพื้นที่สี่เหลี่ยมทางเศรษฐกิจระหว่างประเทศที่เชื่อมต่อเอเชียตะวันออกและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้เข้าไว้ด้วยกัน จึงส่งผลให้ ที่ดินเชียงราย เป็นที่ปรารถนาของผู้เดินทางเพื่อการค้าขายระหว่างประเทศ และผู้ที่สนใจธรรมชาติและวัฒนธรรมของเชียงรายเป็นอย่างมาก เรามาดูกันว่าที่ดินเชียงรายมีโซนไหนบ้างที่น่าสนใจ

ที่ดินเชียงราย พื้นที่อำเภอเชียงแสน นับได้ว่าเป็นเขตเศรษฐกิจชายแดนที่สำคัญ เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่แม่น้ำรวกไหลมาบรรจบกับแม่น้ำโขงเกิดเป็นจุดกั้นทางธรรมชาติระหว่างพรมแดน 3 ประเทศ ได้แก่ เมียนมาร์ ลาว และไทย หรือที่รู้จักในว่า “สามเหลี่ยมทองคำ” ที่ดินในย่านนี้จึงเป็นที่น่าสนใจของนักธุรกิจที่ต้องการจับจองเพื่อเก็งกำไรและการประกอบกิจการค้า ทั้งด้านการขนส่งเพื่อเป็นโกดังกักเก็บสินค้า หรือด้านการท่องเที่ยว ที่พัก รีสอร์ต โรงแรม สำหรับนักธุรกิจหรือผู้เดินทางระหว่างประเทศในแถบนี้ โดยราคาที่ดินในอำเภอเชียงแสนจะมีราคาแตกต่างกันออกไปหากใกล้ “สามเหลี่ยมทองคำ” ก็จะมีราคาที่สูงกว่าย่านที่ไกลออกไปแม้จะอยู่ตามแนวถนนเส้นเดียวกัน โดยที่ดินย่านทางหลวงหมายเลข 1129 ที่เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงแสนกับอำเภอเชียงของ จะมีราคาระหว่างตารางวาละ 250 – 5,000 บาท ย่านทางหลวงหมายเลข 1290 เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงแสนกับอำเภอแม่สาย ราคาตารางวาละ 550 – 28,000 บาท ย่านทางหลวงหมายเลข 1016 เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงแสนกับอำเภอแม่จัน ราคาตารางวาละ 800 – 25,000 บาท และย่านเรียบถนนริมโขงจะมีราคาเฉลี่ยที่สูงที่สุด ตารางวาละ 11,000 – 25,000 บาท

ที่ดินเชียงราย พื้นที่อำเภอเชียงของ เป็นพื้นที่ที่ติดกับแนวพรมแดนไทย-ลาว โดยมีแม่น้ำโขงเป็นพรมแดน ที่ดินย่านอำเภอเชียงของเริ่มเป็นที่สนใจน่าจับจอง เมื่อสะพานมิตรภาพไทยลาวแห่งที่ 4 ที่เชื่อมระหว่างไทยและลาวบริเวณเมืองห้วยทราย แขวงบ่อแก้ว ได้เปิดใช้งานอย่างเป็นทางการเมื่อวันที่ 11 ธันวาคม 2556 ที่ดินย่านนี้จึงเหมาะสมต่อการหาซื้อจับจองและลงทุนเพื่อการสร้างอาคารกักเก็บหรือการกระจายสินค้าระหว่างประเทศ การประกอบธุรกิจด้านการท่องเที่ยวทั้งรีสอร์ต โรงแรม ที่พัก ร้านอาหาร ซึ่งราคาที่ดินต่อตารางวายังมีราคาที่ไม่สูงมากนัก โดยราคาที่ดินย่านทางหลวงหมายเลข 1129 ที่เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงของ กับอำเภอเชียงแสน จะมีราคาระหว่างตารางวาละ 250 – 1,800 บาท ย่านทางหลวงหมายเลข 1020 ที่เชื่อมระหว่างอำเภอเชียงของกับอำเภอเทิง จะมีราคาระหว่างตารางวาละ 450 – 6,000 บาท และย่านเรียบถนนริมโขง ตารางวาละ 2,500 – 3,850 บาท

ที่ดินเชียงราย อำเภอแม่สายเป็นอาณาเขตที่อยู่เหนือสุดของประเทศไทย เป็นจุดผ่านแดนสำคัญระหว่างไทยและจังหวัดท่าขี้เหล็ก รัฐฉาน ประเทศเมียนมาร์ ซึ่งนอกจากจะเป็นพื้นที่การค้าชายแดนที่สำคัญของประเทศแล้ว ยังมีธรรมชาติที่งดงามและสภาพภูมิอากาศที่เย็นสบายเกือบตลอดทั้งปี จึงเหมาะแก่การจับจองเพื่อเป็นพื้นที่สำหรับการพักผ่อนในวัยเกษียณและผู้ที่ต้องการความสงบท่ามกลางธรรมชาติที่ไม่ไกลจากความเจริญมากนัก รวมถึงการสร้างสถานที่พักตากอากาศสำหรับนักธุรกิจหรือนักท่องเที่ยว โดยราคาที่ดินย่านอำเภอแม่สายนั้น บริเวณที่ติดกับแนวถนนพหลโยธิน อันเป็นถนนสายหลักของประเทศและเชื่อมไปยังประเทศเพื่อนบ้าน จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง ตั้งแต่ระหว่างตารางวาละ 3,100 บาท ไปจนถึง 50,000 บาทเลยทีเดียว นอกจากนี้ที่ดินเชียงรายที่น่าสนใจตามแนวทางหลวงหมายเลข 1290 ที่เชื่อมระหว่างอำเภอแม่สายกับอำเภอเชียงแสน จะอยู่ที่ตารางวาละ 1,500 – 5,000 บาท ย่านถนนสายตำบลห้วยไคร้ไปยังพระธาตุดอยตุงสายเก่า ราคาจะอยู่ที่ตารางวาละ 3,500 – 4,000 บาท และย่านที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรในเขตเมืองจะอยู่ที่ตารางวาละ 3,000 – 7,750 บาท