วิเคราะห์ที่ดินเชียงใหม่ ทำลไหน ทำเลทอง

จังหวัดเชียงใหม่ เป็นจังหวัดที่มีขนาดพื้นที่และขนาดของมูลค่าทางเศรษฐกิจ (GPP) สูงที่สุดในภาคเหนือของไทย เป็นจังหวัดที่ร่ำรวยไปด้วยทรัพยากรทางธรรมชาติโดยเฉพาะป่าไม้ที่เป็นพื้นที่ต้นน้ำที่สำคัญทั้งสายหลักและสายรองมากมาย ความอุดมสมบูรณ์และทัศนียภาพของธรรมชาติทั้งภูเขา น้ำตก ประกอบกับบรรยากาศที่ดี ที่ดินเชียงใหม่จึงเป็นที่สนใจของเหล่านักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ ตลอดจนผู้ที่รักและหลงใหลในธรรมชาติและวัฒนธรรมล้านนา มาดูกันว่ามีที่ดินเชียงใหม่ในย่านไหนบ้างที่น่าสนใจและจับจอง

ที่ดินเชียงใหม่ ย่านอำเภอสันป่าตอง ราคาที่ดินในอำเภอสันป่าตองเริ่มต้นตั้งแต่ตารางวาละ 875 บาท ไปจนถึง 12,500 บาท ซึ่งที่ดินที่อยู่บริเวณริมถนนเส้นสำคัญที่เชื่อมโยงการเดินทางภายในจังหวัดเชียงใหม่และระหว่างจังหวัด จะมีราคาที่ค่อนข้างสูง เช่น ที่ดินย่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1015 (อำเภอสันป่าตอง-จังหวัดลำพูน) ราคาตารางวาละ 4,000 – 7,000 บาท ย่านทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 108 (จังหวัดเชียงใหม่- อำเภอฮอด) ราคาตารางวาละ 2,500 – 12,500 บาท เป็นต้น อำเภอสันป่าตองเป็นพื้นที่ที่น่าสนใจเหมาะแก่การซื้อที่ดินเพื่อการเก็งกำไรหรือการสร้างที่อยู่อาศัยและทำการเกษตรเนื่องจากพื้นที่ทั้งหมดเป็นที่ราบลุ่มแม่น้ำขานและแม่น้ำปิง โดยย่านเศรษฐกิจสำคัญของตัวอำเภอจะเชื่อมต่อกับอำเภอหางดงที่เป็นย่านเศรษฐกิจสำคัญของจังหวัดเชียงใหม่และเป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ โดยใช้เวลาเดินทางสู่สนามบินเพียง 10-15 นาที และย่านที่เป็นชนบทติดกับอำเภอดอยหล่อและอำเภอแม่วางจะเป็นพื้นที่สำหรับการทำสวนลำไยและทำนาข้าวที่มีความเงียบสงบ เหมาะกับการสร้างเป็นสถานที่พักผ่อนส่วนตัว

ที่ดินเชียงใหม่ ย่านอำเภอแม่ออน ราคาที่ดินในอำเภอแม่ออนถือว่ายังมีราคาที่สามารถจับจองได้ไม่ยากนัก โดยมีราคาทั่วไปตั้งแต่ตารางวาละ 600 – 2,000 บาท เช่น ที่ดินย่านเส้นทางที่เชื่อมต่อกับอำเภอแม่ทาจังหวัดลำพูน ตารางวาละ 600 – 800 บาท ย่านบ้านสหกรณ์และบ้านห้วยแก้ว ตารางวาละ 800 – 2,000 บาท เป็นต้น ซึ่งจะมีราคาที่สูงในโซนที่เป็นหมู่บ้านจัดสรรหรือพื้นที่ของเอกชน โดยมีราคาตารางวาละ 12,000 – 13,500 บาท อำเภอแม่ออนเป็นอำเภอเล็ก ๆ ที่ซ่อนตัวในป่าที่อุดมสมบูรณ์แต่ไม่ไกลจากตัวเมืองเชียงใหม่มากนักในระยะทางประมาณ 40 กิโลเมตร เหมาะแก่การจับจองเพื่อการสร้างบ้านพักตากอากาศเนื่องจากเป็นอำเภอที่มีแหล่งท่องเที่ยวทางธรรมชาติและวิถีชีวิตที่สำคัญของจังหวัดเชียงใหม่อย่างบ้านแม่กำปองอันโด่งดัง หรือจะจับจองไว้เพื่อการเก็งกำไรเนื่องจากเป็นพื้นที่ส่วนหนึ่งของโครงการก่อสร้างสนามบินแห่งที่ 2 ของจังหวัดเชียงใหม่ในอนาคตอีกด้วย

ที่ดินเชียงใหม่ ย่านอำเภอหางดง ราคาที่ดินย่านอำเภอหางดง มีราคาที่ค่อนข้างสูงไปถึงสูง โดยเริ่มต้นที่ ตารางวาละ 3,000 – 28,000 บาท เช่น ย่านบ้านท่าไม้ลุงและบ้านห้วยเสี้ยว ตารางวาละ 3,500 – 4,500 บาท ย่านเลียบคลองชลประทาน ตารางวาละ 2,500 – 10,000 บาท ย่านทางหลวงหมายเลข 121 ตารางวาละ 15,000 – 25,000 บาท และ ทางหลวงหมายเลข 108 ตารางวาละ 15,000 – 28,000 บาท เป็นต้น ทั้งนี้ เนื่องจากเป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญที่ติดกับอำเภอเมืองเชียงใหม่ เป็นที่ตั้งของสนามบินนานาชาติเชียงใหม่ และการคมนาคมที่สะดวกสบาย จึงทำให้มีประชากรอาศัยอยู่ค่อนข้างหนาแน่นในย่านอำเภอนี้ ความต้องการในการจับจองที่ดินเพื่ออยู่อาศัยและสร้างอาคารเพื่อประกอบกิจการต่าง ๆ จึงมีปริมาณสูง ราคาจึงสูงตามไปด้วย ดังนั้น การจับจองที่ดินเพื่อการสร้างอาคารที่พัก โรงแรม รีสอร์ต หรืออาคารสำนักงานให้เช่า จึงน่าลงทุนเป็นอย่างมากในย่านนี้