3 วิธีใช้อสังหาฯ แก้ปัญหาคนต้องการเงินก้อน

ใครที่กำลังมองหาช่องทางหาเงินก้อน หากคุณเป็นคนหนึ่งที่มีอสังหาฯ เป็นชื่อของตนเอง ไม่ว่าจะบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย หรืออาคารพาณิชย์ สินทรัพย์เหล่านี้สามารถแปลงเป็นเงินก้อนให้คุณเอาไปใช้ได้ตามที่ต้องการ แต่จะมีวิธีอะไรบ้าง ผมนำวิธีเพิ่มเงินให้คล่องมือด้วยการใช้อสังหาริมทรัพย์ที่มีอยู่มาแนะนำกันครับ

รีไฟแนนซ์ที่กู้เพิ่มได้

การรีไฟแนนซ์ ก็คือการเปลี่ยนเจ้าหนี้บ้านหรืออสังหาฯ จากสถาบันการเงินเดิมไปยังสถาบันการเงินใหม่ หรือการเปลี่ยนรูปแบบการกู้กับสถาบันการเงินเดิมก็ได้ครับ 
ข้อดีของการรีไฟแนนซ์หลักๆ ก็คือดอกเบี้ยที่ลดลง แต่ผลประโยชน์อื่นที่ได้รับตามมาก็คือการขอวงเงินกู้เพิ่ม มาใช้จ่ายอเนกประสงค์ได้ ซึ่งวงเงินที่กู้เพิ่มได้ก็คือส่วนของเงินต้นที่ผู้กู้ชำระไปแล้ว บวกกับส่วนต่างของราคาประเมินที่สูงขึ้น และเงินส่วนต่างที่คุณจะได้รับมานั้น ถือว่าเป็นเงินก้อนในจำนวนหนึ่งที่สามารถเอาไปใช้ตกแต่งบ้าน ทำธุรกิจ หรือหมุนเงินนั้นต่อยอดต่างๆ ได้มากมายเลยครับ

ขายบ้าน

หากคุณมีสินทรัพย์เป็นอสังหาฯ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ แล้วต้องการเงินก้อนใหญ่ การขายอสังหาฯ เหล่านั้นก็ถือว่าเป็นอีกวิธีที่มีผู้คนนิยมกัน โดยอาจฝากคนที่ไว้ใจขายให้ ประกาศขายตามเว็บไซต์ที่น่าเชื่อถือ เช่น baania.com  รวมถึงการฝากนายหน้าขาย วิธีการนี้อาจจะต้องใช้เวลานานกว่าจะขายเพื่อได้เงินมา อีกทั้งหากฝากนายหน้าขายอาจต้องมีการจ่ายเปอร์เซ็นต์ส่วนแบ่งกัน แต่วิธีนี้สามารถกำหนดราคาหรือเปลี่ยนราคาขายได้ตามที่คุณต้องการได้ รวมถึงยังสามารถตกลงและต่อรองราคาขายกับผู้ซื้อได้ง่ายด้วย

โฮมฟอร์แคช บ้านเปลี่ยนเป็นเงิน

สินเชื่อบ้านเปลี่ยนเป็นเงิน (Home for Cash) หรือสินเชื่ออเนกประสงค์ เป็นวิธีการได้เงินก้อนจำนวนมากที่คนนิยมใช้ ซึ่งเป็นสินเชื่อสำหรับคนที่มีบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม ห้องชุดพักอาศัย และอาคารพาณิชย์ที่เป็นชื่อของตัวเองและผ่อนหมดแล้ว เรียกว่าปลอดภาระ วิธีการนี้เป็นการนำเอาอสังหาฯ ที่ปลอดภาระนี่ล่ะครับมาจำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงิน เพื่อเปลี่ยนเป็นเงินกู้ก้อนใหญ่ โดยผู้กู้จะได้รับวงเงินสูง ดอกเบี้ยต่ำ ผ่อนเงินที่ได้นานหลายสิบปี และโปะหนี้ได้เร็ว

วิธีนี้เป็นวิธีที่คุณจะได้เงินก้อนมาหมุนทำธุรกิจ ต่อเติมบ้าน ใช้จ่ายอเนกประสงค์ หรือรวมหนี้ทุกอย่างเข้าด้วยกัน แล้วผ่อนกับสินเชื่อตัวนี้ที่เดียวเท่านั้น  ซึ่งหากคุณต้องการเงิน และยังมีบ้านอยู่ในมือการนำบ้านมาเปลี่ยนเป็นเงินแบบนี้ถือว่าคุ้มค่าน่าสนใจดีทีเดียวเชียวล่ะครับ

วันนี้ Baania มีสินเชื่อ ของธนาคารกรุงศรีอยุธยามาแนะนำกันครับ นั่นคือสินเชื่อกรุงศรีโฮมฟอร์แคช บ้านเปลี่ยนเป็นเงิน สินเชื่ออเนกประสงค์แบบผ่อนชำระรายเดือน โดยใช้หลักประกันเป็นที่อยู่อาศัยที่ปลอดภาระและวงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาทขึ้นไป ซึ่งให้วงเงินสูงสุด 85% ของราคาประเมิน ดอกเบี้ยต่ำสุด 5.45% ต่อปี นาน 3 ปี และผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี และยังมีสิทธิพิเศษสำหรับผู้ใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยาครับ เพราะจะได้รับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.25% จากอัตราดอกเบี้ยปกติอีกด้วยนะครับ
ใครที่สนใจสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ครับ


 

บทความแนะนำ

ตกงาน แต่ดันมีภาระบ้านทำไงได้บ้าง

ตลอดปีที่ผ่านมาหลายคนคงเห็นข่าวเลิกจ้างพนักงานกันอยู่บ่อยๆ สอดคล้องกับรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช.) ที่ได้สำรวจครัวเรือนตัวอย่าง 27,960 ครัวเรือนทั่วประเทศในเดือนตุลาคม 2562 พบว่า มีจำนวนการว่างงานทั้งสิ้น 355,000 คน คิดเป็น 0.9% ซึ่งคนที่จบปริญญาตรีเป็นกลุ่มที่ตกงานมากที่สุด สถานการณ์เหล่าน....

นาทีทอง ผ่อนบ้านดอกถูกสุดกับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของ ธอส.

หลังจากที่รัฐบาลเคาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ภายใต้กรอบวงเงินรวม 50,000 ล้านบาท เมื่อ 22 ตุลาคมที่ผ่านมา(2562) เพื่อกระตุ้นอสังหาฯของไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เห็นว่าเท่านี้ยังไม่พอ อยากให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม....

ธอส. ส่งสินเชื่อวิมานเมฆ ดอกเบาดีต่อใจ ใครๆ ก็มีบ้านได้

จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดทั้งที การหาสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยบ้านดีๆ เป็นเรื่องที่ต้องดูให้ถี่ถ้วน เพราะคุณจะต้องผ่อนกับธนาคารนั้นไปอีก 3 ปีเป็นอย่างต่ำ ถึงจะหารีไฟแนนซ์ใหม่อีกครั้ง หรืออาจผ่อนยาวๆ กับที่เดิม Baania รู้ถึงความยากลำบากในการเปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร เราจึงรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นมาให้กั....

6 Property Tech Startup ที่ช่วยคุณเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ได้

นักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ตอนนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าลงทุนตอนนี้เครียดยิ่งนัก ไหนจะเงินในกำมือ ไหนจะเรื่องเอกสาร เรื่องกฎหมาย รวมถึงเรื่องข้อมูลต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินในลงทุน แต่รู้หรือไม่ครับว่าทุกวันนี้มี Property Tech Startup ขึ้นมาช่วยนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยในรูปแบบต่างๆ และแปล....

รวมมาตรการที่อยู่อาศัยที่ธนาคารออกมาช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วม 2562

เนื่องด้วยตอนนี้ประชาชนคนไทยกำลังประสบปัญหาน้ำท่วมโดยเฉพาะทางภาคเหนือและภาคอีสานของไทยวงการธนาคารทั้งรัฐและเอกชนต่างระดมมาตรการช่วยเหลือผู้ประสบภัย วันนี้ Baania ได้รวบรวมมาตรการช่วยเหลือที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยมาให้กันครับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกโครงการเงินกู้ที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยเหลือผ....

ธอส. ครบครันและครอบคลุมเรื่องสินเชื่อบ้าน

คงทราบกันดีแล้วว่าหลายธนาคารพากันลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% มาอยู่ที่ 1.50% เมื่อวันที่ 7 ส.ค. 2562 ซึ่ง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ก็เป็นอีกธนาคารหนึ่งที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐด้วย โดยประกา....

เปิดศักยภาพทรัพย์มือสอง ทำเลทองที่น่าลงทุน

ในขณะที่หลายคนพร่ำบ่นเรื่องปากท้อง ของแพง รายได้น้อย ค่าครองชีพสูง นักวิเคราะห์หลายสำนักก็ประกาศตัวเลขดัชนีชี้วัดที่ส่อเค้าว่าเศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวหรืออ่อนแอจนบางธุรกิจถึงกับมีบาดแผลลึก แต่เหรียญมักมีสองด้านเสมอ เมื่อยังมีอีกมุมหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือที่เรียกว่า ทรัพย์สินรอการขาย (N....

เช็คสิทธิ์ลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน

ซื้อบ้านนอกจากได้ทรัพย์สินมาเป็นของตัวเองแล้ว เรื่องการลดหย่อนภาษีก็เป็นอีกสิทธิ์ที่ผู้ซื้อบ้านที่ไม่ควรพลาด ใครจะได้ลดหย่อนเท่าไหร่ไปดูกัน ผู้ซื้อบ้านที่มีเงินได้ 300,000-500,000 บาทต่อปี หรือมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 25,000-41,500 บาท สามารถกู้ซื้อบ้านได้ถึงราคา 2-2.5 ล้านบาท โดยประมาณ กลุ่มนี้จะได้เ....

สงสัยเรื่อง LTV ใหม่ ธอส. ให้คำปรึกษาฟรี

LTV ใหม่ประกาศใช้ไปแล้ว 3 เดือน จะเห็นได้ว่ายอดการปล่อยกู้ของธนาคารต่างๆ ลดลง ซึ่งไม่พียงแค่มาตรการที่เปลี่ยนไป แต่ความรู้ความเข้าใจของผู้บริโภคยังไม่ชัดเจนพอ Baania จึงคัดสรรความรู้จำเป็นที่ต้องรู้เกี่ยวกับ LTV ใหม่มาให้ พร้อมยังมีช่องทางปรึกษาเรื่องนี้แบบฟรีๆ มาบอกกันครับ ทำไมต้องขึ้น จากข้อมูล Bi....

รวมโปรบ้านมือสองและสินเชื่อบ้านเด็ดๆ ในงาน NPA Grandsale & Home Loan 2019

งาน NPA Grandsale & Home Loan 2019 มหกรรมบ้านมือสองและสินเชื่อแห่งปี กำลังจะมีขึ้นอีกครั้งในวันที่ 29 สิงหาคม - 1 กันยายน 2019 ณ Hall 6 อิมแพค เมืองทองธานี จัดโดยสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยนี้ ถือเป็นโอกาสทองของผู้บริโภคที่อยากจะมีบ้านดีๆ สักหลัง แต่เงินไม่พอจะซื้อมือหนึ่งในทำเลที่ต้องการ บอกเลยครับใน....