แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

8/11/2019
Share

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใกล้เคียงมีความเคลื่อนไหวในหลายมิติ ทั้งราคาที่ดิน การเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อพัฒนาโครงการ

Baania ทำการศึกษาและวิเคราะห์พื้นที่ออกเป็น 3 ส่วนหลักๆ ได้แก่ เกียกกาย บางโพ และเตาปูน พบโครงการคอนโดในย่านนี้ 12 โครงการ จำนวนยูนิตรวมกว่า 8,800 ยูนิต

จากการรวบรวมข้อมูลการประกาศขายคอนโด ราคาต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 950,000 บาท ราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 38 ล้านบาท ส่วนราคากลางอยู่ที่ประมาณ 3.65 ล้านบาท 

ราคาต่อพื้นที่ต่ำสุดอยู่ที่ประมาณ 29,700 บาทต่อตารางเมตร สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 271,100 บาทต่อตารางเมตร ส่วนราคาเฉลี่อยู่ที่ประมาณ 100,500 บาทต่อตารางเมตร

 

แนวโน้มราคาคอนโด

ราคาคอนโดในทำเลบางโพ ฝั่งติดแม่น้ำเจ้าพระยา ราคาค่อนข้างสูงกระโดดเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นๆ ที่ราคากลางประมาณ 9.86 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 177,700 บาทต่อตารางเมตร โดยทำเลมีความได้เปรียบ คือติดแม่น้ำเจ้าพระยา ได้วิวโค้งน้ำเจ้าพระยา และไม่มีตึกสูงอื่นบดบัง

ในอีกจุดเด่นของโครงการในย่านนี้ก็คือ วิวรัฐสภาแห่งใหม่ ถือเป็นแลนมาร์คแห่งใหม่ของกรุงเทพมหานคร และเป็นที่ตั้งติดรถไฟฟ้าสถานีบางโพ ช่วยให้การเดินทางสะดวกสบายสำหรับคนที่อยู่อาศัยในย่านนี้

เมื่อขยับจากทำเลบางโพ ฝั่งติดแม่น้ำเจ้าพระยาออกมาเล็กน้อย ราคาตกลงมาที่ราคากลางประมาณ 3.06 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 93,000 บาทต่อตารางเมตร คอนโดในทำเลนี้ถ้าเลือกตำแหน่งห้องดีๆ ก็จะได้วิวแม่น้ำเจ้าพระยา และอาจมองเห็นวิวของรัฐสภาใหม่ในราคาที่ย่อมเยากว่า นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้ศูนย์การค้า Gateway บางซื่อ เป็นแหล่งชอปปิ้งอีกแห่งในย่าน

อีกทำเลที่น่าสนใจไม่แพ้กัน ไม่เน้นวิวแต่เน้นเดินทางสะดวกด้วยรถไฟฟ้า 2 สาย ก็คือทำเลเตาปูน ที่ราคากลางประมาณ 4.86 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 133,200 บาทต่อตารางเมตร สูงกว่าทำเลบางโพ ฝั่งแยกขึ้นมาหน่อย แต่ได้ความสะดวกสบายในการเดินทาง

สำหรับทำเลเกียกกาย ทำเลที่ใกล้กับที่ก่อสร้างรัฐสภาใหม่ ราคาคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในย่านนี้มีราคากลางอยู่ที่ประมาณ 2.3 ล้านบาท ราคาเฉลี่ย 85,200 บาทต่อตารางเมตร นับว่าเป็นราคาที่ไม่สูงนักเมื่อเทียบกับทำเลที่ติดกับแม่น้ำเจ้าพระยาอื่นๆ แต่ด้วยกฎหมายการควบคุมความสูงในรัศมีใกล้กับรัฐสภาใหม่ ทำให้คอนโดในทำเลนี้เป็นคอนโด Low Rise ที่สูงไม่เกิน 8 ชั้น ทำให้การเห็นวิวของแม่น้ำเจ้าพระยาทำได้ไม่มากนัก รวมถึงทำเลดังกล่าวไม่อยู่ในเส้นทางที่มีแผนรถไฟฟ้าผ่าน แต่ก็ถือว่าอยู่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงใต้ที่กำลังจะก่อสร้าง

การเดินทาง-ความสะดวกสบายในย่าน

'สัปปายะสภาสถาน' ได้นำพาความเจริญมาสู่ย่านเกียกกาย และบางโพ โดยเฉพาะโครงสร้างพื้นฐานด้านการจราจรขนส่ง

ระบบถนนที่มีแผนการขยายช่องทางจราจรเป็น 8 ช่องจราจร บนถนนสามเสน - ถนนประชาราษฎร์ สาย 1 และถนนทหาร และสร้างถนนใหม่ คือ ถนนคู่ขนานถนนสามเสน รวมถึงสร้างถนนเชื่อมสะพานเกียกกาย-ถนนกำแพงเพชร

การสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาแห่งใหม่ เพื่อเชื่อมต่อกับฝั่งธนบุรี หรือ “สะพานเกียกกาย” ซึ่งมีความยาว 5.9 กิโลเมตร 

โครงการก่อสร้างสะพานเกียกกาย เพื่อข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาไปฝั่งธนบุรี จะเริ่มต้นจากถนนเรียบทางรถไฟสายใต้ ผ่านถนนจรัญสนิทวงศ์ ข้ามแม่น้ำเจ้าพระยาบริเวณเกียกกาย มีทางยกระดับต่อไปบนถนนทหาร ข้ามแยกสะพานแดง ข้ามแยกเทอดดำริ ข้ามทางรถไฟบริเวณใกล้สถานีรถไฟบางซื่อ และเลี้ยวซ้ายบริเวณถนนกำแพงเพชร 5 ผ่านแยกสะพานดำ ไปตามแนวถนนกำแพงเพชรและต่อเนื่องไปสิ้นสุดบริเวณถนนพหลโยธิน ระยะทางรวม 5.9 กิโลเมตร

รูปแบบการก่อสร้างจะเป็นสะพานคอนกรีตอัดแรงรูปกล่องมีตอม่อในแม่น้ำ 2 ตอม่อ ระยะทางสะพานยาว 320 เมตร โดยตัวสะพานจะมีขนาด 6 ช่องจราจร ต่อเนื่องด้วยทางยกระดับขนาด 4-6 ช่องจราจรเชื่อมต่อพื้นที่ฝั่งธนบุรีและฝั่งพระนคร โดยมีทางขึ้นลงในแนวเส้นทางรวม 9 จุด

นอกจากนี้ ยังมีรถไฟฟ้าสองสายทั้งสายสีม่วงส่วนต่อขยาย (เตาปูน-วงแหวนกาญจนาภิเษก) ที่วิ่งผ่านสถานีรัฐสภาโดยตรง และสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย (บางซื่อ-ท่าพระ) ที่มารองรับการเดินทางในย่านนี้ให้มีความสะดวกสบายมากขึ้น รวมถึงยังมีแหล่งชอปปิ้ง ได้แก่ ศูนย์การค้า Gateway Bang Sue ที่เปิดให้บริการแล้วเมื่อปี 2561 

 

อ้างอิง

https://www.arsomsilp.ac.th/sapayasapasathan/

https://www.parliament.go.th/ewtadmin/ewt/parliament_parcy/main.php?filename=newsapa_home

 

 

 

 

 

 

8/11/2019
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....