เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

27/10/2019
Share

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง

ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด
จังหวัดระยองเป็นอีกพื้นที่หนึ่งในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ซึ่งมีโครงการพัฒนาที่น่าสนใจ ดังนี้

  • โครงการพัฒนาท่าเรืออุตสาหกรรม มาบตาพุด ระยะที่ 3 โครงการพัฒนาท่าเรืออุตสาหกรรมมาบตาพุด ระยะที่ 3 เพื่อรองรับการขนถ่ายก๊าซธรรมชาติ และวัตถุดิบเหลวสำหรับกลุ่มอุตสาหกรรมปิโตรเคมี ตั้งอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด ตำบลมาบตาพุด อำเภอเมืองระยอง จังหวัดระยอง
  • รถไฟทางคู่ รถไฟทางคู่จากแหล่งอุตสาหกรรมทั่วประเทศที่จะเชื่อมสู่ท่าเรือแหลมฉบัง มาบตาพุดและสัตหีบ เพื่อขนส่งสินค้าโดยสุดเด่นคือมีค่าใช้จ่ายในการขนส่งต่ำ
  • อีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง) เขตส่งเสริมเศรษฐกิจพิเศษ เพื่อกิจการอุตสาหกรรมโครงการนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด (ระยอง)
  • ระยองโมเดล ระยองโมเดลเศรษฐกิจหมุนเวียน คือการพัฒนาเมืองให้เป็นเมืองต้นแบบในเรื่องการบริหารจัดการปัญหาขยะ พร้อมดูแลสิ่งแวดล้อมอย่างยั่งยืน โดยตั้งเป้าไว้ว่าภายใน 5 ปี ระยองเป็นจังหวัดเศรษฐกิจหมุนเวียน และไม่มีขยะพลาสติก ซึ่งจะส่งผลดีต่อเศรษฐกิจ และสิ่งแวดล้อมในการคืนพื้นที่สีเขียว

คงจะเห็นกันแล้วว่า ระยองก็ได้รับการพัฒนาอย่างก้าวกระโดดครบรอบด้าน โดยเฉพาะด้านการขนส่งและนิคมอุตสาหกรรม การพัฒนาในลักษณะนี้จะสามารถดึงนักลงทุนและผู้คนให้มาอยู่อาศัยจำนวนมาก  ส่งผลให้ที่อยู่อาศัยได้รับการพัฒนาขึ้นตามไปด้วย เราไปดูกันครับว่าตลาดอสังหาฯในระยองเป็นอย่างไรกันบ้าง

ตลาดที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง
จากฐานข้อมูลผู้ใช้ Baania เมื่อเดือนเมษายน 2019 พบว่า มีโครงการเปิดขายในจังหวัดระยองทั้งหมด 236 โครงการ เป็นบ้าน 140 โครงการ ทาวน์โฮม 74 โครงการ และคอนโด 22 โครงการ โดยช่วงราคาที่ขายดีที่สุดอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้าน 

ขณะเดียวกันช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้านก็เหลือขายเยอะที่สุดเช่นกันทั้งบ้านและทาวน์โฮม

เมื่อเจาะลงมาที่รายพื้นที่จะพบว่า บ้านและคอนโด ส่วนใหญ่จะอยู่ในพื้นที่เมืองระยอง เนื่องจากความเจริญของพื้นที่เมืองจะกระจายตามแนวถนนสุขุมวิทและนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด รวมถึงยังเป็นที่เที่ยวสำคัญอย่างเกาะเสม็ด ทำให้พื้นที่นี้ได้รับการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมาก เพื่อรองรับแรงงานที่จะเข้ามาพื้นที่

สำหรับทาวน์โฮมจะพบมากในพื้นที่ปลวกแดง เนื่องจากอยู่ในเขตนิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุดและเขตนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอร์ด ซึ่งเป็นแหล่งงานที่สำคัญของจังหวัดระยอง อีกทั้งราคาที่ดินสูงขึ้น ทำให้มีการพัฒนาในรูปแบบทาวน์โฮมที่ราคาไม่สูง และตอบโจทย์กับคนในพื้นที่มากกว่า

ต่ำกว่า 2 ล้าน ราคาดี ราคาโดนใจ
มาดูที่ความต้องการที่อยู่อาศัยกันบ้าง จากข้อมูลของ Baania เมื่อเดือนเมษายน 2019 พบว่า คนที่อยู่ในกรุงเทพฯ ค้นหาที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยองมากที่สุด เพราะผู้คนเริ่มเห้นถึงอนาคตในเรื่องแหล่งงานและความสะดวกสบายในการอยู่อาศัย รวมถึงการลงทุนในที่อยู่อาศัยในระยอง

สำหรับราคาที่มีคนสนใจมากที่สุดคือ บ้านที่มีราคาต่ำกว่า 2 ล้าน ส่วนทาวน์โฮมและคอนโดนั้นมีราคาอยู่ในช่วงราคาต่ำกว่า 2 ล้าน


เมื่อมาดูความต้องการที่อยู่อาศัยในรายอำเภอจะเห็นว่า คนสนใจซื้อในพื้นที่เมืองระยอง เนื่องจากเป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมหลายแห่ง เช่น นิคมอุตสาหกรรมมาบตาพุด นิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นซีบอด เป็นต้น อีกทั้งยังมีสถานศึกษาที่สำคัญ เช่น มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือ วิทยาเขตระยอง และมีถนนสายสำคัญ อาทิ ถนนสุขุมวิท จึงส่งให้ผลให้เกิดโครงการที่อยู่อาศัยขยายอยู่รอบๆ พื้นที่เหล่านั้น

สำหรับผู้พัฒนาโครงการในพื้นที่ส่วนใหญ่จะเป็น Developer ในท้องถิ่น แต่ตอนนี้เริ่มมี Developer เจ้าใหญ่ไปสร้างรากฐานเช่นกัน เช่น อีสเทอร์น สตาร์ (ESTAR), แสนสิริ และ Origin Property ที่เปิดตัวเมกะโปรเจกต์ Origin Smart City Rayong ไป เรียกได้ว่าที่อยู่อาศัยในจังหวัดระยอง ถือว่าครึกครื้นไม่เบาเลยทีเดียวครับ สำหรับใครที่กำลังหาที่อยู่อาศัยในพื้นที่ระยองกันอยู่สามารถหากับเราได้ที่ baania.com 


ขอบคุณภาพประกอบ
www.eeco.or.th


27/10/2019
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....