เงินเดือนที่มี เลขนี้บอกวงเงินสินเชื่อได้

ก่อนตัดสินใจซื้อคอนโดมิเนียมสักห้อง คุณทำอะไรเป็นอย่างแรกกันครับ เลือกทำเลที่ชอบหรือชื่อคอนโดที่ถูกใจกันหรือเปล่า ทราบหรือไม่ครับว่า ที่จริงแล้วสิ่งแรกที่ควรทำก่อนเลยก็คือการประมาณการตนเองว่า มีความสามารถในการผ่อนจ่ายและกู้สินเชื่อได้เท่าไร ซึ่งการกู้สินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดเป็นการขอยืมเงินจากธนาคารมาซื้อคอนโดก่อน แล้วค่อยผ่อนธนาคารคืนอีกที โดยแต่ละคนจะได้วงเงินกู้มากน้อยไม่เท่ากัน หากไม่มีภาระหนี้อื่นๆแล้วส่วนใหญ่จะกู้ได้ประมาณ 60 เท่าของรายได้ ทาง Baania ได้แบ่งวงเงินกู้ตามระดับเงินเดือนมาให้คร่าวๆ ประมาณนี้ครับ

First Jobber น้องใหม่ไฟแรง

เหล่ามนุษย์เงินเดือนน้องใหม่สตาร์ทเงินเดือนในช่วง 15,000 - 30,000 บาท กลุ่มน้องใหม่เหล่านี้แนะนำว่าให้มองหาคอนโด Low - rise ที่ตั้งอยู่ในซอยต่างๆ แบบไม่อยู่ติดถนนใหญ่ และควรหาที่เรตราคาเฉลี่ยไม่เกิน 50,000 – 65,000 บาท/ตารางเมตร เพราะปกติแล้วธนาคารมักจะมีวงเงินกู้สินเชื่อให้ประมาณ 1,000,000-2,000,000 บาท

Senior แก่ความรู้ เก๋าประสบการณ์

เหล่ามนุษย์เงินเดือนกลุ่มนี้มักมีเรตเงินเดือนอยู่ระหว่าง 40,000-60,000 บาท แนะนำว่า ให้มองหาคอนโด High-rise ที่มีวิวทิวทัศน์สวยติดถนนใหญ่และใกล้หรือติดรถไฟฟ้าแถบชานเมือง แต่หากชื่นชอบไลฟ์สไตล์ที่เป็นส่วนตัวสูงและอยู่ใจกลางเมืองด้วยก็ลองเลือกคอนโดแบบ Low-rise ย่านใจกลางเมืองแทน โดยราคาเฉลี่ยควรอยู่ในช่วง 100,000 – 120,000 บาท/ตารางเมตร สำหรับวงเงินกู้สินเชื่อของกลุ่มคนในระดับนี้ธนาคารมักจะให้ประมาณ 2,500,000 – 4,000,000 บาท

Manager เก๋าเกมบริหารทั้งบู๊และบุ๋น

คนกลุ่มนี้เริ่มมีเงินเดือนที่สูงพอที่จะเลือกคอนโดได้อย่างอิสระมากขึ้น เพราะเรตเงินเดือนจะอยู่ที่ประมาณ 60,000 – 100,000 บาท ซึ่งมีทำเลให้เลือกมากขึ้น แต่ Baania ขอเสนอเป็นแนว High-rise ระดับลักชัวรีติดสถานีรถไฟฟ้าใจกลางเมือง เพียบพร้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับไฮเอนด์ มีเรทราคาเฉลี่ยในช่วง 150,000–230,000 บาท/ตารางเมตร  ที่สำคัญเมื่อมีเงินเดือนระดับนี้แล้วธนาคารมักจะมองว่าเป็นลูกค้าชั้นดีจึงมักปล่อยยอดวงเงินสินเชื่อสูงประมาณ 3,500,000–6,000,000 บาท

CEO บิ๊กบอสเก่งและเก๋าเจ้าของธุรกิจ

ระดับเจ้าของกิจการหรือ CEO ทั้งหลายที่มีฐานเงินเดือนตั้งแต่ 100,000 บาทขึ้นไป สามารถเลือกคอนโดได้อย่างหลากหลาย โดยเฉพาะคอนโด High-rise ทำเลใจกลางเมืองตั้ง แต่ระดับลักชัวรีไปจนถึงซูเปอร์ลักชัวรี รวมถึงห้องเพนต์เฮาส์เน้นวิว เต็มไปด้วยพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก เรตราคาเฉลี่ยก็ตั้งแต่ 230,000 บาท/ตารางเมตรขึ้นไป สำหรับวงเงินสินเชื่อ ธนาคารมักให้วงเงินกู้สินเชื่อประมาณ 10,000,000 บาทขึ้นไป เรียกได้ว่าเลือกคอนโดแบบที่ชอบได้สบายใจเฉิบเลยครับ

สำหรับการคำนวณวงเงินสินเชื่อที่ละเอียดมากขึ้นนั้น โดยส่วนใหญ่ธนาคารจะกำหนดให้ผู้กู้มีภาระหนี้ได้สูงสุดไม่เกิน 60% ของรายได้สุทธิขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน โดยให้นำรายได้สุทธิต่อเดือนมาคูณกับ 60% จะได้ความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือน หลังจากนั้นให้นำความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือนมาหารกับอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนต่อยอดกู้ 1 ล้านบาทก็จะได้เป็นยอดเงินที่กู้สูงสุดที่จะได้รับในหน่วยล้านบาท เช่น มีรายได้สุทธิเดือนละ 40,000 บาท ก็จะเป็น 40,000 x 60% = 24,000 บาท แปลว่า เรามีความความสามารถในการชำระหนี้สูงสุดต่อเดือนที่ 24,000 บาท หลังจากนั้นก็นำ 24,000 หารด้วยอัตราการผ่อนชำระต่อเดือนต่อยอดกู้ 1 ล้าน ซึ่งสมมุติให้เป็น 6,000 บาทต่อเดือน สำหรับกู้ 30 ปี ก็แปลว่าเราจะได้ยอดวงเงินกู้สูงสุด 4,000,000 บาทนั่นเองครับ ต้องขอย้ำว่านั่นเป็นยอดวงเงินกู้สูงสุดนะครับ ขึ้นอยู่กับสถาบันการเงินจะพิจารณา และภาระหนี้สินที่ผู้กู้มีอยู่มาประกอบด้วย

ลองคำนวณดูกันแล้ว คุณมีความสามารถในการผ่อนอยู่ในระดับใดกันบ้างครับ แล้วจะได้อยู่ในทำเลคอนโดที่ฝันกันไว้หรือไม่ Baania อยากช่วยเพิ่มฝันให้ได้คอนโดอย่างที่หวังมากขึ้น ด้วยสินเชื่อเพื่อคอนโดมิเนียมจากธนาคารกรุงศรีอยุธยาที่ให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของราคาประเมิน อีกทั้งยังไม่เสียค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมินหลักประกัน หากคุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังมองหาสินเชื่อเพื่อคอนโดมิเนียมกันอยู่ของธนาคารกรุงศรีอยุธยาก็น่าสนใจนะครับ


 

บทความแนะนำ

2563 ปีดี ธอส. จัดโปรฯ สินเชื่อบ้านสุดคุ้ม

จะกู้เงินซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์ หรือแต่งบ้านทั้งที แน่นอนว่าเราต้องหาที่คุ้มและถูกสุดๆ ต้นปีแบบนี้เชื่อว่าหลายคนคงมีแผนที่จะซื้อบ้าน รีไฟแนนซ์ แต่งบ้านกันอยู่ แต่ไม่พร้อมใช้เงินสด ผมจึงได้รวบรวมสินเชื่อบ้านดีๆ จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. มาแนะนำกัน 5 ตัวครับ 1.สินเชื่อบ้านAll Home สินเชื่อสำหรับคน....

เศรษฐกิจชะลอตัว อสังหาฯ ยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่

ปีที่ผ่านมา เราคงพอเห็นพิษเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจนมีหลายคนคิดว่านี่คงเป็นขาลงของการลงทุนอสังหาฯ บ้านเรากันแล้ว แต่ต้องบอกว่าอย่าวิตกกังวลกันเกินไปครับ เพราะแสงสว่างยังมีเสมอ จะมีตรงไหน เรามาดูกันครับ มาเริ่มกันที่สภาวะเศรษฐกิจภาพรวมของไทยกันก่อน ธนาคารแห่งประเทศไทยได้สรุปภาพรวมและวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิ....

คอนโดอยู่เองต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ไหม

ปกติแล้วถ้าเราอยู่คอนโดเองจะไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน แต่ปัจจุบันมีการประกาศภาษีที่ดินฉบับใหม่ ชื่อว่า พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2562 ที่ทำให้หลายคนกังวลใจกันว่า “ต้องจ่ายภาษีหรือ” หรือ “จะเก็บอย่างไรกัน” “อ่านอย่างไรก็ไม่เข้าใจสักที สรุปเรายังต้องจ่ายไหม” และ “จ่ายอย่างไรบ้าง” Baania จะ....

เตรียมเงินพร้อมแค่ไหน ที่จะเช่าคอนโด

“ไม่อยากมีภาระ ย้ายตามที่ทำงานง่าย เพราะบั้นปลายไม่ได้อยู่กรุงเทพฯ” ในช่วงที่หลายคนยังลังเลกับการคำนวณค่าใช้จ่ายในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ค่าใช้จ่ายในเรื่องที่อยู่อาศัยคงทำให้คิดหนัก ถ้าซื้อขาดก็จะเป็นเงินก้อนมหาศาลและอาจเป็นภาระหนี้อีกยาวไกล การเช่าคอนโดอยู่ก่อนน่าจะเป็นทางเลือกที่ช่วยแก้ปัญหาได้ เพรา....

คุ้ม 4 ต่อ กับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประชารัฐทำให้คนไทยมีบ้านได้จริง

ธันวาคม เดือนสุดท้ายปลายปี ช่วงเวลาแห่งการสิ้นสุดปีเก่า เตรียมพร้อมเข้าสู่ปีใหม่ ใครหลายๆ ที่ศึกษาข้อมูลเพื่อจะซื้อบ้านหรือคอนโดกันมานานแล้ว ก็คงใกล้เวลาตัดสินใจกันแล้วว่าจะเลือกที่ใด หรือกู้กับธนาคารใด ส่วนใครที่เพิ่งเริ่มมองหาบ้าน แต่ก็กำลังมองหาธนาคารที่ตอบโจทย์กับเราอยู่ด้วย วันนี้ผมรวมสินเชื่อบ....

ตกงาน แต่ดันมีภาระบ้านทำไงได้บ้าง

ตลอดปีที่ผ่านมาหลายคนคงเห็นข่าวเลิกจ้างพนักงานกันอยู่บ่อยๆ สอดคล้องกับรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช.) ที่ได้สำรวจครัวเรือนตัวอย่าง 27,960 ครัวเรือนทั่วประเทศในเดือนตุลาคม 2562 พบว่า มีจำนวนการว่างงานทั้งสิ้น 355,000 คน คิดเป็น 0.9% ซึ่งคนที่จบปริญญาตรีเป็นกลุ่มที่ตกงานมากที่สุด สถานการณ์เหล่าน....

นาทีทอง ผ่อนบ้านดอกถูกสุดกับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของ ธอส.

หลังจากที่รัฐบาลเคาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ภายใต้กรอบวงเงินรวม 50,000 ล้านบาท เมื่อ 22 ตุลาคมที่ผ่านมา(2562) เพื่อกระตุ้นอสังหาฯของไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เห็นว่าเท่านี้ยังไม่พอ อยากให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม....

ธอส. ส่งสินเชื่อวิมานเมฆ ดอกเบาดีต่อใจ ใครๆ ก็มีบ้านได้

จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดทั้งที การหาสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยบ้านดีๆ เป็นเรื่องที่ต้องดูให้ถี่ถ้วน เพราะคุณจะต้องผ่อนกับธนาคารนั้นไปอีก 3 ปีเป็นอย่างต่ำ ถึงจะหารีไฟแนนซ์ใหม่อีกครั้ง หรืออาจผ่อนยาวๆ กับที่เดิม Baania รู้ถึงความยากลำบากในการเปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร เราจึงรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นมาให้กั....

6 Property Tech Startup ที่ช่วยคุณเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ได้

นักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ตอนนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าลงทุนตอนนี้เครียดยิ่งนัก ไหนจะเงินในกำมือ ไหนจะเรื่องเอกสาร เรื่องกฎหมาย รวมถึงเรื่องข้อมูลต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินในลงทุน แต่รู้หรือไม่ครับว่าทุกวันนี้มี Property Tech Startup ขึ้นมาช่วยนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยในรูปแบบต่างๆ และแปล....

รวมมาตรการที่อยู่อาศัยที่ธนาคารออกมาช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วม 2562

เนื่องด้วยตอนนี้ประชาชนคนไทยกำลังประสบปัญหาน้ำท่วมโดยเฉพาะทางภาคเหนือและภาคอีสานของไทยวงการธนาคารทั้งรัฐและเอกชนต่างระดมมาตรการช่วยเหลือผู้ประสบภัย วันนี้ Baania ได้รวบรวมมาตรการช่วยเหลือที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยมาให้กันครับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกโครงการเงินกู้ที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยเหลือผ....