รู้จักปัจจัยที่มีผลต่อราคาบ้านของคุณ

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

อสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะ บ้าน เป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าเพิ่มขึ้นเมื่อเวลาผ่านไป เรื่องนี้หลายคนคงทราบกันดีอยู่แล้ว แต่ว่าบางครั้งคุณเคยสงสัยหรือไม่ว่า มีปัจจัยอะไรบ้างที่จะทำให้บ้านคุณมีมูลค่าเพิ่มขึ้น และแน่นอนว่าหากคุณทราบเรื่องเหล่านี้แล้ว อาจจะพอมองเห็นมูลค่าคร่าวๆ ของบ้านได้ หากวันหนึ่งคุณอยากจะปล่อยขายก็จะสามารถตั้งราคาได้อย่างสมเหตุสมผล ว่าแล้วเราก็ไปดูกันเลยดีกว่าครับ

ทำเล

พูดเรื่องเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์อีกสักกี่ครั้ง เปิดตำราสักกี่เล่ม คุณก็จะเจอคำว่า “ทำเล” ตัวเบ้อเร่ออยู่ตลอดเวลา มูลค่าของทำเลนั้นส่งผลโดยตรงต่อราคาบ้าน บางทีที่ดินนั้นยังแพงกว่าโครงสร้างของบ้านเสียอีก แต่คุณเคยคิดไหมว่า ความหมายแฝงในคำว่า ทำเล นั้นมีอะไรบ้าง เราสามารถเรียกสิ่งนั้นรวมๆ กันได้ว่า คุณภาพชีวิต อันได้แก่ สถานศึกษา, สถานพยาบาล, แหล่งงาน, แหล่งบันเทิง (จำพวกห้างร้านหรือตลาด) รวมไปถึงบริการขนส่งสาธารณะ แน่นอนว่าทุกคนฝันให้มีสถานที่เหล่านี้ใกล้บ้าน เพื่อจะได้ไม่ต้องเดินทางไปไหนไกลๆ และหากมีสิ่งต่างๆ ที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเกิดขึ้นในย่านนั้น มูลค่าบ้านของคุณก็จะเพิ่มขึ้นอย่างไม่ต้องสงสัย

การตกแต่งและต่อเติม

บางคนชอบที่จะตกแต่งบ้านด้วยตนเองเนื่องด้วยมีไอเดียและแรงบันดาลใจอยู่เต็มเปี่ยม แต่หลายคนก็ไม่ พวกเขามองหาบ้านที่พร้อมจะหิ้วกระเป๋าแล้วเข้าอยู่ได้เลยมากกว่าบ้านโล่งที่ยังต้องเพิ่มเติมอะไรต่อมิอะไรเข้าไปอีก อย่าแปลกใจที่เราจะเห็นว่าบ้านที่ได้รับการต่อเติม ตกแต่ง หรือมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์ ทั้งแบบ Built-in และเป็นชิ้นๆ จะได้ราคาดีกว่าบ้านแบบที่ไม่ได้ทำอะไรเพิ่มขึ้นมาเลย เพราะทุกการต่อเติมนั้นเป็นการลบจุดอ่อนของบ้านจากคนที่เคยอยู่จริง (แน่นอนว่า คุณก็ต้องทำเพื่อให้ตัวเองอยู่สบายขึ้น) อีกทั้งบางกรณีก็ยังเป็นการสร้างจุดเด่นหรือเพิ่มฟังก์ชั่นให้กับบ้านอีกด้วย

รายงานการตรวจสภาพบ้าน

แม้ว่าในประเทศไทยหรือหลายๆ ประเทศจะไม่ได้เรียกหารายงานการตรวจสภาพบ้านอย่างจริงจังอะไรนัก เพราะส่วนมากก็เน้นแบบตาดีได้ตาร้ายเสีย (และไม่ค่อยอยากเพิ่มค่าใช้จ่ายกันทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย) แต่การมีรายงานฉบับนี้ซึ่งรับรองโดยมืออาชีพที่มีมาตรฐานจะช่วยยืนยันคุณภาพบ้านของคุณว่าสมบูรณ์ การขายได้ราคาเพิ่มขึ้นก็ไม่แปลก (อย่างน้อยคนซื้อก็อ้างไม่ได้ว่า เขาต้องซ่อมแซมบ้านหลังจากซื้อแล้วอีก)

ราคาตลาด

ของทุกอย่างย่อมมีราคาตลาดไว้อ้างอิงทั้งนั้น บ้านเองก็ไม่ใช่ข้อยกเว้น โดยมากแล้วนักประเมินและนายหน้าส่วนมากจะพิจารณาราคาของบ้านที่ลักษณะใกล้เคียงกันในละแวกเดียวเพื่อประกอบในการตีราคาบ้านของคุณออกมา ราคาตลาดนี้เป็นตัวเลขที่นิยมใช้กันมาเพื่อให้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถหาราคาที่ไม่ถูกและแพงจนเกินไปได้ง่ายขึ้น ไม่มีความซับซ้อนหรือต้องคำนวณอะไรให้ปวดหัว จะบวกเพิ่มเผื่อต่อสักหน่อยก็ไม่เสียหายอะไร หากคุณขายได้ก็จะช่วยดึงราคาตลาดขึ้นมาอีก เป็นอานิสงส์ให้คนอื่นๆ ตามไปด้วย

ราคาประเมิน

ถ้าหากตัวเลขที่คำนวณคร่าวๆ ยังไม่พอ คุณจะลงทุนจ้างนักประเมินมาตรวจสอบราคาบ้านไปเลยก็ได้ โดยตัวแปรหลักๆ ในการประเมินได้แก่ มูลค่าที่ดิน มูลค่าสิ่งก่อสร้าง ค่าเสื่อม และอาจรวมไปถึงศักยภาพในอนาคตด้วย วิธีนี้ดูจะเป็นทางการและได้ตัวเลขที่เชื่อถือได้ แต่ก็มีค่าใช้จ่ายที่ไม่น้อยเช่นกัน อีกวิธีหนึ่งที่คุณสามารถเลือกใช้ได้คือ ไปตรวจสอบราคาประเมินได้ที่กรมที่ดินที่ใกล้บ้านครับ

สภาพเศรษฐกิจ

อสังหาริมทรัพย์มักจะโตตามสภาพเศรษฐกิจอยู่แล้ว ด้วยหลักการง่ายๆ ว่า หากคนไม่มีเงินเพียงพอ เขาก็จะซื้อบ้านไม่ได้ (หรือยื่นขอสินเชื่อไม่ได้ด้วย) ฉะนั้นหากสภาพเศรษฐกิจดี บ้านของคุณก็จะมีราคาขึ้นตามไปด้วยตามหลักอุปสงค์-อุปทาน เพราะคุณรู้อยู่แล้วว่าผู้ซื้อนั้นมีงบประมาณเพียงพอ แต่ในทางตรงข้าม หากสภาวะเศรษฐกิจไม่โสภาเท่าใดนัก การตั้งราคาสูงๆ ก็ทำให้บ้านคุณปล่อยออกได้ยาก และยิ่งหากคุณจำเป็นต้องขาย ราคาที่ได้ก็จะลดลงอีก

อัตราดอกเบี้ย

อัตราดอกเบี้ยส่งผลต่อการตัดสินใจผู้ซื้อบ้านอย่างมาก หากคำนวณดูแล้วค่างวดรายเดือนไม่เหลือบ่ากว่าแรง ก็มีโอกาสที่ผู้ซื้อจะขยับไปขอสินเชื่อก้อนใหญ่กว่าได้ ซึ่งก็ส่งผลให้มีความสามารถที่จะซื้อบ้านในราคาแพงขึ้น (ซึ่งก็อาจจะเป็นบ้านของคุณ) ปัจจัยเล็กน้อยที่ยิ่งใหญ่แบบนี้ ส่งผลต่อราคาบ้านในมุมที่คุณอาจจะนึกไม่ถึงเลยทีเดียว ฉะนั้นหากในช่วงที่ดอกเบี้ยบ้านกำลังลง ราคาบ้านจะเพิ่มขึ้นก็ไม่แปลกอะไร

ปัจจัยทั้งหลายที่เรายกมานั้นต่างส่งผลต่อมูลค่าบ้านของคุณ ทั้งในแง่ที่คุณอยากจะขายต่อ หรืออยากจะรู้ราคาไว้เพื่อมองหาโอกาสเปลี่ยนบ้านให้เป็นทุน ซึ่งแน่นอนว่าเป็นเรื่องที่น่าสนใจกว่า เพราะคุณยังมีบ้านไว้อยู่และมีเงินสดสำหรับการทำสิ่งต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นการทำตามความฝัน หรือแก้ปัญหาฉุกเฉิน ... ไว้ใจให้พันธมิตรทางการเงินเราช่วยได้เสมอ คลิ๊กไปปรึกษาเขาได้เลย

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร