ตรวจเงินในกระเป๋าคนกรุงเทพฯ​ เท่าไหร่? พร้อมจ่ายค่าคอนโดรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

16/7/2019
Share

ตลาดคอนโดมิเนียมทั้ง11 สถานีตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินจากหัวลำโพง-สถานีหลักสองที่เตรียมเปิดให้บริการ 12 ส.ค.62  มีสินค้ารอขายอยู่ที่ราคาขายต่ำสุด-มากสุดอยู่ที่เท่าใด และอยู่ที่สถานีไหนกันบ้าง Baania ทำข้อมูลไว้ให้แล้ว

ภาพรวมของราคาคอนโดบนถนนเพชรเกษม พบว่ามีราคาที่หลากหลาย

ทั้งคอนโดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์ รายกลาง และรายเล็กในพื้นที่ ราคาขายเริ่มตั้งแต่ 1 ล้านบาทกลางๆ ค่อนไปทางปลายเป็นส่วนใหญ่ กลุ่มราคาส่วนใหญ่จะอยู่ที่  2 - 3 ล้านบาท นอกจากนั้นอาจมีราคา 3 ล้านบาทขึ้นไปบ้างเล็กน้อย

วิเคราะห์​ข้อมูลจาก บิ๊กดาต้า Baania คอนโดราคาสูงสุดและต่ำสุด แยกตามสถานี ดังนี้

- สถานีหัวลำโพงมีราคาต่ำสุดที่ 6.5 ล้านบาท และสูงสุดที่ 16.7 ล้านบาท

- บริเวณสถานีท่าพระ มีคอนโดราคาต่ำสุดที่ 2.1 ล้านบาท สูงสุด 9 ล้านบาท
- สถานีบางไผ่ คอนโดราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.25 ล้านบาท สูงสุด 2.5 ล้านบาท

- สถานีบางหว้า ราคาคอนโดต่ำสุดอยู่ที่ 1.57 ล้านบาท สูงสุด 5.1 ล้านบาท

- สถานีเพชรเกษม ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.69 ล้านบาท สูงสุด 5.2 ล้านบาท

- สถานีภาษีเจริญ ราคาต่ำสุดอยู่ที่ 1.65 ล้านบาท สูงสุดราคา 5.6 ล้านบาท

- สถานีบางแค ราคาต่ำสุด 1.65 ล้านบาท ราคาสูงสุด 4.59 ล้านบาท
- สถานีหลักสองราคาต่ำสุดอยู่ที่ 3.2 ล้านบาท สูงสุดอยู่ที่ 4.4 ล้านบาท

อยู่แถวนี้ต้องมีรายได้?

นับเป็นอีกทำเลหนึ่งที่เหมาะกับคนทำงานในย่านกลางเมือง เพราะหากจะหาคอนโดราคา 2-3 ล้านบาทในย่านพระราม 4 สีลม สาทร คงไม่ได้แล้ว ทำให้คอนโดในย่านท่าพระ-เพชรเกษม หรือไปถึงบางแค เป็นอีกตัวเลือกที่น่าสนใจ เพราะมีราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทปลายๆ ไปจนถึงราคา 2-3  ล้านบาท

สำหรับคนที่คิดวางแผนซื้อคอนโดที่มีราคาอยู่ที่ 1 ล้านบาทปลายๆ ผู้ซื้อควรจะต้องมีรายได้ประมาณ 28,500 บาทขึ้นไป เพื่อกำลังการผ่อนตกอยู่ที่เดือนละประมาณ 10,000 บาท โดยคำนวณจากระยะเวลาการผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 7% และผู้กู้จะต้องไม่มีภาระหนี้อื่นๆ หากคำนวณระดับราคากับรายได้ ผู้ซื้อจะต้องมีรายได้อยู่ในระดับที่สามารถกู้เงินได้ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป  เมื่อรวมกับเงินดาวน์ที่จะต้องผ่อนหรือโปะกับโครงการแล้ว ราคาคอนโดที่สามารถซื้อได้จะอยู่ที่ 1.65 ล้านบาท

หากจะซื้อคอนโดราคา 2 ล้านบาทในย่านเพชรเกษม ก็จะได้คอนโดในทำเลที่ใกล้เมืองเข้ามาหน่อย โดยผู้ซื้อจะต้องมีรายได้ประมาณ 34,000 บาทต่อเดือน เพื่อผ่อนเดือนละประมาณ 12,000 บาท โดยผู้ซื้อต้องกู้เงิน 1.8 ล้านบาท ผ่อน 30 ปี ดอกเบี้ย 7%

หากจะซื้อคอนโดราคา 2.5 ล้านบาท ซึ่งหาได้ง่ายขึ้นในบริเวณสถานีใหญ่ๆ หักเงินดาวน์ 10% ที่ผู้ซื้อจะต้องผ่อนดาวน์หรือชำระเป็นเงินก้อนกับโครงการ 10% แล้ว จะต้องกู้เงินประมาณ 2.25 ล้านบาท ซึ่งต้องมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 43,000 บาท ผ่อนเดือนละประมาณ 15,000 บาท

หากจะซื้อคอนโดราคา 3 ล้านบาท ด้วยเงื่อนไขเดียวกันคือหักเงินดาวน์ 10% ผู้ซื้อจะต้องกู้เงิน 2.7 ล้านบาท ถ้าผ่อน 30 ปี อัตราดอกเบี้ย 7% ต้องมีรายได้ 52,000 บาทต่อเดือน ผ่อนเดือนละ 18,000 บาท

คอนโดเกาะแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินช่วงหัวลำโพง-บางแค ทำเลบนถนนเพชรเกษมนับเป็นคอนโดที่น่าจะเป็นตัวเลือกให้สำหรับคนทำงานระดับกลางที่ทำงานในเมือง  และกำลังมองหาคอนโดเดินทางสะดวกเข้าออกเมืองชั้นในได้ง่าย โดยมีรายได้เริ่มต้นประมาณ 28,000-30,000 บาทขึ้นไป

ใครที่กำลังวางแผนซื้อคอนโดมิเนียม น่าจะเริ่มสำรวจเงินในกระเป๋ากันได้แล้วครับ

 

 

 

16/7/2019
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....