8 ยักษ์เทแสนล.บูมบางนารับBTSเปิดส่วนต่อขยายเม.ย. ทำเลทอง"ห้าง-ออฟฟิศ-คอนโด

บีทีเอสแบริ่ง-สำโรงเปิดหวูดเมษาฯนี้ ดันทำเลรอยต่อสุขุมวิท-บางนา บูมสนั่น 8 ทุนยักษ์โหมลงทุนแสนล้าน "ภิรัชบุรี" ขยายไบเทค เฟส 2 ผุดมิกซ์ยูส "แมกโนเลีย" ควัก 3 หมื่นล้าน แปลงโฉมปิยรมย์ พ่วง "ทรู ดิจิทัล พาร์ค" รับสตาร์ตอัพ "อนันดา" กลุ่ม "ชาญอิสสระ" ไม่น้อยหน้า ด้าน "เดอะ มอลล์-ซิตี้เรียลตี้" ดัน "แบงค็อกมอลล์" แจม

นับถอยหลังอีกไม่ถึงเดือน กรุงเทพมหานคร(กทม.) จะเปิดให้บริการรถไฟฟ้าบีทีเอสส่วนต่อขยายแบริ่ง-สมุทรปราการ วันที่ 1 เม.ย. 2560 นี้ จำนวน 1 สถานี จากแบริ่ง-สำโรง และสร้างทางเดินเชื่อม(สกายวอล์ก) รถไฟฟ้า 2 สถานี ได้แก่ สถานีอุดมสุข กับสถานีบางนา จะแล้วเสร็จและเปิดใช้ในเดือน ส.ค.-ก.ย. 2560 ทำให้การเดินทางในทำเลดังกล่าวและพื้นที่ใกล้เคียงสะดวกรวดเร็วขึ้น ส่งผลด้านบวกต่อการลงทุนและการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งที่อยู่อาศัยและโครงการในเชิงพาณิชย์

8ทุนยักษ์ลุยโปรเจ็กต์แสนล้าน

ผู้สื่อข่าว"ประชาชาติธุรกิจ" สำรวจความเคลื่อนไหวการลงทุนในทำเลสุขุมวิทตอนปลายถึงแยกบางนา พบว่าปัจจุบันมีกลุ่มทุน 8 ตระกูลดังกำลังเร่งขับเคลื่อนการลงทุนรองรับการเติบโตและการขยายตัวของย่านชุมชนและธุรกิจการค้า ประเมินเบื้องต้นมูลค่าการลงทุนรวมคิดเป็นเม็ดเงินกว่า 1 แสนล้านบาท (ดูตาราง) โดยกลุ่มหลัก ๆ ประกอบด้วยกลุ่มภิรัชบุรี เจ้าของศูนย์นิทรรศการและการประชุมไบเทค บางนา ที่กำลังขยายอาณาจักรไบเทค ให้เป็นศูนย์ประชุมแสดงสินค้าระดับโลก

กลุ่มเดอะมอลล์ของตระกูลอัมพุช จับมือตระกูลโสภณพนิช เนรมิตที่ดิน 100 ไร่ ติดถนนบางนา-ตราด ขึ้นโครงการ The Bangkok Mall เป็นโครงการมิกซ์ยูส มีศูนย์การค้า โรงแรม สำนักงาน และสถานีขนส่งผู้โดยสาร อีกทั้งยังลงทุนสร้างสกายวอล์กเชื่อมรถไฟฟ้าบีทีเอสอีกด้วย

ด้านกลุ่มพร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค เปิดขายคอนโดมิเนียม เดอะ สกาย สุขุมวิท จำนวน 5 อาคาร รวม 898 ยูนิต มูลค่า 3 พันล้านบาท, กลุ่มแมกโนเลียฯ ธุรกิจอสังหาฯของตระกูลเจียรวนนท์ เครือซีพี หลังทุ่ม 4 พันล้านบาท ซื้อปิยรมย์สปอร์ตคลับเดิม เนื้อที่ 41 ไร่ ติดบีทีเอส สถานีปุณณวิถี โดยลงทุน 3 หมื่นล้านบาทขึ้นโครงการ Whizdom 101 (วิสซ์ดอม วัน-โอ-วัน)รูปแบบมิกซ์ยูส มีสปอร์ตคลับ สำนักงานให้เช่า ร้านค้า และคอนโดฯ มีกำหนดสร้างเสร็จปี 2561

นอกจากนี้ภายในโครงการดังกล่าว "กลุ่มทรูฯ" ลงทุน 1,500 ล้านบาท เปิด "ทรู ดิจิทัล พาร์ค" พื้นที่ 200,000 ตร.ม. เป็นศูนย์รวมให้หน่วยงานและองค์กรต่าง ๆ เข้ามาตั้งสำนักงานและตั้งศูนย์ดาต้าเซ็นเตอร์ ทั้งบริษัทข้ามชาติ กลุ่มสตาร์ตอัพ, เอสเอ็มอี, มหาวิทยาลัย กลุ่มนักวิจัยและพัฒนา สอดรับกับนโยบายไทยแลนด์ 4.0 ของรัฐบาล

ขณะที่เจ้าถิ่นกลุ่มเอเย่นต์รถเบนซ์ "บีเคเค แกรนด์ เอสเตท" ซึ่งได้ปักหลักพัฒนาอสังหาฯมาตั้งแต่ปี 2552 เริ่มจากโครงการ "เดอะ โคสต์ แบงค็อก" คอนโดฯพ่วงมอลล์ มูลค่า 5 พันล้านบาท ล่าสุดจะลงทุนก่อสร้างทางเชื่อมสกายวอล์กเพิ่มความสะดวกสบายให้กับลูกค้า ส่วน บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ยึดหัวหาดบีทีเอส สถานีอุดมสุข-บางนา ปักหมุดคอนโดฯแบรนด์ "ไอดีไอ" มาอย่างต่อเนื่อง 7 โครงการมูลค่ารวม 22,974 ล้านบาท เช่น ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท 66, ไอดีโอ มิกซ์ สุขุมวิท 103, ไอดีโอ โอทู, ไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท-อีสท์เกต

ด้าน "บมจ.ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์" ทุ่มงบฯ 2.6 พันล้านบาท พัฒนาโครงการ "บ้านอิสสระ บางนา" ห่างถนนบางนา-ตราด 200 เมตร เนื้อที่ 24 ไร่ 43 ยูนิต เป็นบ้านเดี่ยว 2-3 ชั้น ขนาดที่ดิน 99-228 ตร.ว. พื้นที่ใช้สอย 425-632 ตร.ม. ฟังก์ชั่น 3-6 ห้องนอน, 2-3 ห้องนั่งเล่น, 4-5 ที่จอดรถ ราคาเริ่มต้น 46 ล้านบาท

สุดท้าย "ตระกูลจุฬางกูร" ในกลุ่มซัมมิทผู้ผลิตชิ้นส่วนยานยนต์ อะไหล่รถ และสนามกอล์ฟ ได้ขยายการลงทุนธุรกิจโรงเรียนนานาชาติเบิร์คลีย์ ติดถนนบางนา-ตราด ใกล้โครงการแบงค็อกมอลล์

ภิรัชบุรีทุ่ม 5 พัน ล.ขึ้นมิกซ์ยูส

นายปิติภัทร บุรี กรรมการบริหารกลุ่มบริษัท ภิรัชบุรี เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ"ว่า ปี 2560 บริษัทมีแผนลงทุน 2 โครงการใหม่ มูลค่ารวมกว่า 5,000 ล้านบาท ได้แก่ รีโนเวตอาคาารภิรัช ทาวเวอร์ สาทร ติดสถานีบีทีเอสสุรศักดิ์ ใช้เงินลงทุนกว่า 100 ล้านบาท โดยจะปรับโฉมอาคารเดิมและโกดังเก่า 2 แห่งเป็นออฟฟิศ แคมปัส ที่ทันสมัย ไม่ได้เป็นอาคารสูง จะเป็นอาคาร 4 ชั้น มีพื้นที่เช่า 3,500 ตร.ม. แบ่งพื้นที่บางส่วนเป็นพื้นที่รีเทล1,000-1,5000 ตร.ม. รองรับลูกค้าที่มาเช่า คาดว่าเปิดตัวได้ ต.ค.นี้ คิดค่าเช่าอยู่ที่ 750 บาท/ตร.ม.

อีกโครงการจะนำที่ดินขนาด 60 ไร่ ในซอยลาซาล (สุขุมวิท 105) ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสประมาณ 1 กม. ปัจจุบันเป็นที่จอดรถลูกค้าไบเทค บางนา มาพัฒนาเป็นโครงการมิกซ์ยูส มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาท

ปั้นแบรนด์ใหม่ "ซัมเมอร์ลาซาล"

โครงการดังกล่าวจะเปิดตัวภายใต้ชื่อ "ซัมเมอร์ ลาซาล" ภายในโครงการประกอบด้วยสำนักงานขนาด 3 ชั้น 25 อาคารเป็นรูปแบบออฟฟิศ แคมปัสเหมือนที่สาทร พื้นที่ใช้สอย 120,000 ตร.ม. พื้นที่รีเทล8,000 ตร.ม. และโรงแรม จะเปิดตัวโครงการภายในเดือน มิ.ย. 2560 อัตราค่าเช่าอยู่ที่ 500-600 บาท/ตร.ม. ซึ่งบริษัทจะลงทุนโครงการนี้เองทั้งหมด ใช้ระยะเวลาพัฒนา 5 ปี

"ที่ดินตรงนี้เป็นที่เก่าแก่ของเรา ใน 60 ไร่ ตามรูปแบบที่คิดไว้ จะแบ่ง 40 ไร่ ก่อสร้างอาคาร อีก 20 ไร่ เป็นพื้นที่สีเขียว สวนสาธารณะและสันทนาการรองรับลูกค้าในโครงการ เป็นสวนขนาดใหญ่พร้อมทางจักรยาน ซึ่งกลุ่มลูกค้าเป้าหมายเป็นต่างชาติ 30% บริษัทคนไทย 30% และ 40% เป็นลูกค้าเอสเอ็มอีที่จะขยับขยายจากห้องแถวมาสู่ออฟฟิศ"

ไบเทค เฟส 2 เสร็จ พ.ค.นี้

ด้านความคืบหน้า "โครงการภิรัช ทาวเวอร์ แอท ไบเทค" ส่วนต่อขยายของศูนย์แสดงสินค้าไบเทค เฟส 2 ใช้เงินลงทุนกว่า 6,000 ล้านบาท พัฒนาศูนย์แสดงสินค้า การประชุม และสำนักงาน เป็นอาคารสูง 29 ชั้น มีพื้นที่รวม 72,500 ตร.ม. สำนักงานให้เช่า 31,880 ตร.ม. ขณะนี้มีผู้เช่า 20% จะเริ่มเปิดตัวเดือน พ.ค.นี้ คาดว่าถึงสิ้นปีจะมียอดจองพื้นที่ 60%

ส่วน "โครงการภิรัชทาวเวอร์ แอท เอ็มควอเทียร์" พัฒนาเป็นอาคารสำนักงานให้เช่า มูลค่า 8,000 ล้านบาท ได้ร่วมกับกลุ่มเดอะมอลล์ ขณะนี้มีผู้เช่าแล้ว 95% ยังเหลือพื้นที่ 1,500 ตร.ม. จากพื้นที่เช่าทั้งหมด 47,000-48,000 ตร.ม. ในชั้น 32 และ44 ภายในไตรมาส 2 นี้คาดว่าจะเต็ม 100%

ทั้งนี้ โครงการนี้ได้รับการตอบรับค่อนข้างดี มีลูกค้าใหญ่หลายบริษัทและหลากหลายกลุ่ม เช่น กลุ่มมาสด้า ลาซาด้า อีคอมเมิร์ซ เป็นต้น ไฮไลต์ของโครงการคือเป็นโครงการมิกซ์ยูสผสมผสานระหว่างอาคารสำนักงาน มีครบทั้งพื้นที่ทำงาน ห้องประชุม และศูนย์การค้า ที่ร่วมกับกลุ่มเดอะมอลล์ ทำให้สามารถตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ลูกค้าได้อย่างครบถ้วน และเป็นจุดขายที่แตกต่างกับอาคารสำนักงานทั่ว ๆ ไปที่พัฒนาโครงการขึ้นมาเดี่ยว ๆ

ปี"61 ตอกเข็มแบงค็อกมอลล์

แหล่งข่าวจากวงการพัฒนาที่ดินเปิดเผยเพิ่มเติมว่า หลังกลุ่มเดอะมอลล์ซื้อที่ดิน 100 ไร่ ตรงข้ามไบเทค บางนา พัฒนาโครงการแบงค็อกมอลล์ มูลค่า 3 หมื่นล้านบาทโดยแบ่ง 80 ไร่เป็นศูนย์การค้า มูลค่ากว่า 2 หมื่นล้านบาท อีก 17 ไร่พัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯโดยร่วมกับ บจ.ซิตี้ เรียลตี้ของตระกูลโสภณพนิช พัฒนาเป็นสำนักงาน โรงแรม 498 ยูนิต และเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ 664 ยูนิต แบรนด์ "ชาเทรียม"มูลค่าประมาณ 7 พันล้านบาท ขณะนี้อยู่ระหว่างยื่นขออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (อีไอเอ)

ส่วนศูนย์การค้าอยู่ระหว่างออกแบบ คาดว่าเริ่มก่อสร้างภายในปี 2561 เนื่องจากกลุ่มเดอะมอลล์ต้องการลงทุนศูนย์การค้าดิ เอ็มสเฟียร์ก่อน ส่วนสถานีขนส่งที่จะใช้พื้นที่ 7.5 ไร่ โดยย้ายสถานีขนส่งเอกมัยมาอยู่บริเวณนี้ ต้องรอความชัดเจนก่อน

ผู้สื่อข่าวรายงานเพิ่มเติมว่า ก่อนหน้านี้เดอะมอลล์แถลงแผนลงทุนโครงการแบงค็อกมอลล์ ออกแบบเป็นศูนย์การค้าใหญ่ที่สุดในประเทศไทยและเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ บนพื้นที่ 100 ไร่ และเป็นการลงทุนครั้งใหญ่ที่สุดตั้งแต่ก่อตั้งเดอะมอลล์กรุ๊ป ภายในมีศูนย์การค้า คอนโดฯ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ อาคารสำนักงานให้เช่า ภายใต้คอนเซ็ปต์ City within the City หรือเมืองในเมืองที่สมบูรณ์แบบ มีพื้นที่รวม 650,000 ตร.ม. ในอนาคตจะมีสถานีขนส่งผู้โดยสารสายตะวันออก พื้นที่ 7.5 ไร่ รองรับการเดินทางโซนตะวันออกของกรุงเทพฯ

 

ที่มา :  prachachat

บทความแนะนำ

เอกชนขานรับ ‘ผ่อนปรน’ LTV

การปลดล็อคมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ครั้งล่าสุดนับเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน 2.ระบายสต็อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และ 3.ส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ กระตุ้นแรงซื้อผู้บริโภค ดร. ชัยยุทธ ชุณหะช....

A-B-C ออฟฟิศในในเมือง โซนไหนค่าเช่า ‘เพิ่ม-ลด’ มากสุด

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะยืดไปถึงปี 2563 และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการในอนาคตทั้งเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงผู้เช่า โดยมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาฯ จะชะลอการส่งมอบโครงการและคาดหวังอุปสงค์ในปีถัดไป ถนนวิทยุ แชมป์ปริมาณผู้เช่าสูงสุด ปรับราคาค่าเช่ามากสุด เฉลี่ย 1,148 บาทต่อตารางเมตร พื้น....

‘อัลติจูด’ บริหารเสี่ยงให้เป็น ก้าวด้วยตัวเอง และโตไปพร้อมพันธมิตร

แพ้ชนะด้วยวิธีคิด แม้จะสั่งสมประสบการณ์มาก่อนกับการเป็น Sole Agent ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมาถึง 8 ปี แต่ในบทบาทดีเวลอปเปอร์แล้ว ชยพล หรรรุ่งโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นับเป็นน้องใหม่ที่น่าจับตากับผลงานยอดขายที่เติบกว่า 300% หรื....

Interview ผู้บริหาร 999Chiang Mai

จะรู้สึกดีขนาดไหน ถ้าได้อยู่บ้านที่คนสร้าง เขาสร้างให้เราเหมือนเขาจะอยู่เอง และ “999Chiang Mai” คือหนึ่งในนั้น ไม่เพียงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ที่พร้อมสรรพไปด้วยความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยในเชียงใหม่แล้ว แต่ยังสร้างในแนวคิด “สร้างบ้านเหมือนอยู่เอง” ด้วย วันนี้ผมจะชวนมาพูดคุยกับคุณณั....

7เรื่อง(คาดว่า)จะได้เห็น ผลจากกม.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การขยายเวลาบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจวิเคราะห์ให้เห็นได้ถึงภาพการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในหลายแง่มุมต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนับจากที่จะมีการบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเต็มรูปแบบ ดังนี้ 1) อาจจะได้เห็นสวนไร่นา ผุดขึ้นกล....

'ผ่อนดี มีเงินคืน' แคมเปญเพื่อคนผ่อนบ้าน ธอส.

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กระตุ้นกำลังซื้อ และการใช้จ่ายหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ ผ่าน “โครงการของขวัญปีใหม่ 2563 เพื่อส่งเสริมวินัยทางการเงินสำหรับลูกค้า ธอส. ผู้มีรายได้น้อย” ด้วยการมอบเงินจำนวน 1,000 บาท โอนเงินผ่านบัญชีเงินฝากที่ผูกกับ Application GHB ALL ประเดิมลูกค้ากลุ่มแรกภายในเดือนธันวาคม 2....

Open House Monotown2 Suthep

โมโนทาวน์ 2 สุเทพ โครงการทาวน์โฮมใหม่ล่าสุดจาก บริษัท สเปซ แอนด์ โค จำกัด ที่เน้นความเรียบง่ายและอาศัยอยู่ร่วมกันกับธรรมชาติได้อย่างกลมกลืน โดยทางโครงการ โมโนทาวน์ 2 สุเทพ ได้จัดงาน Open House ที่ Space & Co เชียงใหม่ เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้เข้าเยี่ยมชมโครงการและบ้านตัวอย่าง นำโดย คุณแจ๊ค อัครเดช ด่าน....

‘อนันดา เออร์เบินเทค’ เปิดโลกเทคโนโลยีก่อสร้างอัจฉริยะ

เทคโนโลยีเข้ามาส่งผลต่ออุตสาหกรรมมากมาย ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง รวมถึงการอัพเดทเทรนด์เทคโนโลยีการก่อสร้างในอนาคต ล่าสุด “อนันดา เออร์เบินเทค” ร่วมกับ Brick & Mortar Ventures และสมาคมเพื่อการแก้ปัญหาการก่อสร้าง (SCS) ร่วมเปิดโลกการเรียนรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีการก่อสร้างอัจฉริยะระดับโลกในไทย ดร.จอห....

Grand Tree Condo Open House 12.12

Grand Tree Condo จัดงาน Open House โครงการคอนโดเทล สไตล์รีสอร์ท กลางใจเมือง ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการลงทุน ทั้งยังใกล้กับท่าอากาศยานเชียงใหม่ โดยใช้เวลาในการเดินทางจากโครงการถึงท่าอากาศยานเพียง 10 นาทีเท่านั้น และสำหรับงาน Open House ในครั้งนี้ ยังมีกิจกรรมให้ผู้เข้าร่วมงานได้ร่วมลุ้นรับรางวัลแล....

ความร่วมมือสมาคมรับสร้างบ้าน 'ไทย-ญี่ปุ่น'

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจับมือสมาคมรับสร้างบ้านญี่ปุ่น ร่วมพัฒนา 3 ด้านหลัก ได้แก่ การจัดงาน Exhibition ส่งเสริมด้านการตลาด การแลกเปลี่ยนข่าวสารเทคโนโลยี และการประสานงานภาครัฐและหน่วยงานด้านการศึกษาพัฒนาบุคลากรเพิ่มขีดความสามารถทางด้านงานก่อสร้าง มั่นใจช่วยยกระดับบริษัทรับสร้างบ้านสู่มาตรฐานสากล ศิริ....