4 เรื่อง ต้องห้ามลืมเช็คก่อนซื้อบ้าน

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

จะซื้อจะโอนบ้านทั้งที เรื่องเล็กๆ ต้องห้ามลืมเช็คก่อนซื้อบ้านนะครับ  หลายคนอาจตรวจสอบผนัง เพดาน แปลนห้อง ความแข็งแรงของวัสดุอุปกรณ์ หรือฟังก์ชันการใช้งานต่างๆ ภายในบ้านอย่างละเอียดถี่ถ้วน แต่มักลืมเช็กงานระบบต่างๆ ทั้งระบบไฟ ระบบน้ำ ระบบแรงดันอากาศ หรือปลวกก่อนที่จะซื้อหรือโอนบ้าน ซึ่งสิ่งเหล่านี้หากเราเซ็นรับโอนหรือซื้อแล้วอาจจะยุ่งยากในการซ่อมแซมหรือแก้ไขได้ เรามาดูกันครับว่ามีจุดไหนบ้าง และต้องตรวจอย่างไรบ้าง

1. ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน

ระบบไฟฟ้า จุดสำคัญที่คนจะซื้อบ้านต้องดูให้เรียบร้อยก่อนตัดสินใจ เพราะหากไม่ตรวจสอบแล้ว อันตรายอาจมาเยือนคนอยุ่อาศัยอย่างไม่คาดคิด เรามาดูกันครับว่าถ้าจะตรวจสอบระบบไฟก่อนซื้อบ้านจะต้องดูอะไรบ้าง

  • ตรวจมิเตอร์ไฟฟ้า โดยให้ลองสับคัตเอาท์ตัดไฟทั้งหลัง แล้วสังเกตว่ามิเตอร์ยังหมุนหรือไม่ ถ้าหมุนแสดงว่ามีไฟรั่ว  ซึ่งหากมิเตอร์รั่วนั้นจะทำให้ค่าไฟแพง และเป็นอันตรายต่อคนอยู่อาศัยได้
  • ตรวจตู้ควบคุมไฟฟ้า จะเป็นตัวตัดไฟอัตโนมัติ ซึ่งจะต้องดูว่าเบรกเกอร์ตัวไหนใช้กับระบบไฟฟ้าส่วนใด รวมถึงต้องมีเบรกเกอร์หลักที่จะควบคุมเบรกเกอร์ทุกตัวด้วย
  • ตรวจปลั๊ก สวิตช์ และหลอดไฟ ลองเปิดสวิตช์ เพื่อเช็กหลอดไฟทีละดวงว่าเปิด-ปิดเป็นปกติหรือไม่ แล้วให้เปิดไฟทุกดวงพร้อมกันดูว่าเมื่อใช้ไฟสูงสุดแล้วจะเป็นอย่างไร รวมถึงปลั๊กไฟทุกช่องจะต้องจ่ายไฟได้เป็นปกติด้วย
  • ดูระบบสายดิน ระบบสายดินคือ ตัวป้องกันอุปกรณ์และความปลอดภัยให้พ้นอันตรายจากฟ้าผ่าได้ โดยให้สังเกตที่ปลั๊กไฟว่าทุกช่องต้องมีขาที่ 3 สำหรับต่อสายดินกับเครื่องใช้ไฟฟ้า หากจะเช็คให้ละเอียดยิ่งขึ้นให้เปิดดูหลังปลั๊กจะต้องมีสายไฟสีเขียวเส้นที่ 3 เพื่อยืนยันว่ามีสายดินต่อไปยังตู้ควบคุมไฟฟ้าหรือไม่ หรืออีกวิธีอาจให้คนขายบ้านพาไปดูจุดที่ฝังหลักสายดินก็ได้ครับ
  • ดูช่องสำหรับการซ่อมบำรุง หากมีช่องนี้เมื่อไรที่ระบบไฟมีปัญหาจะได้สามารถซ่อมแซมได้ง่าย

2. ระบบน้ำ

 ระบบน้ำ เป็นอีกระบบหนึ่งที่ควรตรวจสอบให้ดีก่อนที่จะซื้อบ้าน เพราะหากซื้อไปแล้วน้ำไหลไม่ถึง หรือน้ำขังระบายได้ไม่ดีจะเกิดปัญหาขึ้นในภายหลังได้ โดยสามารถตรวจสอบด้วยตัวเอง ดังนี้ครับ

  • ตรวจสอบการไหลของน้ำในจุดที่มีการติดตั้งก๊อกน้ำว่าน้ำไหลถึงจุดนั้นหรือไม่ สภาพอุปกรณ์สมบูรณ์ มั่นคงดีหรือไม่
  • ดูรอยรั่วตามบริเวณข้อต่อของท่อหรือแม้กระทั่งหัวก๊อกน้ำว่ามีชำรุดหรือไม่
  • ตรวจสอบท่อน้ำทิ้งว่าตัน รั่ว หรือใช้งานได้อย่างปกติหรือไม่
  • ดูระบบระบายน้ำว่าปกติดีไหม มีน้ำขังอยู่ส่วนในหรือเปล่า
  • ดูจุดล้างจาน จุดระบายน้ำจากเครื่องซักผ้าว่าอยู่ในตำแหน่งที่เหมาะสมแล้วใช่หรือไม่
  • ดูจุดดักไขมันซึ่งจะอยู่ในท่อน้ำทิ้ง หากไม่มีจะทำให้น้ำเน่าเสีย

3. ปลวก 

ปลวก คือสัตว์ร้ายที่ทำลายบ้านมาหลายหลัง และยากจะกำจัดหากเกิดขึ้นแล้ว ฉะนั้นทางที่ดีต้องตรวจสอบจุดต่างๆ ในบ้านว่ามีโอกาสที่จะมีปลวกก่อนซื้อบ้านนะครับ โดยตรวจได้ดังนี้

  • ลองสังเกตตามกำแพง พื้น หรือผนัง รวมถึงต้นไม้ว่ามีดินที่เป็นเส้นสีดำๆ เป็นทางยาวหรือไม่ หากพบแสดงว่าปลวกมาแน่ครับ เพราะปลวกมีผิวหนังที่บอบบาง จึงต้องสร้างทางเดินคลุมตัวเวลาออกหาอาหาร
  • หากบ้านมีรอยแยก รอยแตกให้เอาไม้มาเขี่ยๆ หรือใช้ไฟส่องดูด้วยว่ามีรังปลวกหรือปลวกอาศัยอยู่หรือไม่
  • ใช้ไขควงเคาะตามวงกบประตูและหน้าต่าง หากได้ยินเสียงก้อง แสดงว่าอาจมีปลวกกินไม้ข้างใน
  • เงยหน้ามองบริเวณฝ้าเพดาน ถ้าแผ่นเรียบมีสีขาวตลอดทั้งแผ่นแสดงว่าไม่มีปลวก แต่ถ้าเห็นจุดสีน้ำตาล คล้ายดิน มีผงออกมาเป็นรูๆ หรือเป็นคราบคล้ายรอยน้ำรั่วแต่ไม่มีคราบน้ำ แสดงว่าอาจมีปลวกได้
  • เดินสำรวจบ้านว่ามีปีกแมลงเม่าที่มักจะตกอยู่หรือไม่ เพราะแมลงเม่าคือปลวกก่อนที่จะสลัดปีกนั่นเอง
  • เดินดูรอบบ้านว่ามีก้อนดินเล็กๆ คล้ายขี้เลื้อยหรือไม่ เพราะนั้นคือมูลของปลวกนั่นเอง
  • ถามคนขายว่ามีระบบท่อฉีดปลวกให้ไว้หรือเปล่า ถ้ามีเมื่อเกิดปัญหาเราจะสามารถป้องกันและแก้ไขได้ง่าย
  • ควรเลือกประตู วงกบ หรือหน้าต่าง รวมถึงตู้ครัวต่างๆ ที่เป็นไฟเบอร์ ไม่ควรเป็นไม้ เพราะปลวกจะกินได้ง่าย

4. ระบบระบายความชื้น

หากบ้านมีความชื้นสูง จะทำให้บ้านเกิด “เชื้อรา” เกาะตามผนัง เพดาน รวมถึงอาจขึ้นถึงเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ ในบ้านได้ ฉะนั้นก่อนตัดสินใจซื้อบ้านควรตรวจระบบระบายอากาศภายในบ้านให้ดีด้วยครับ ได้แก่

  • สังเกตสีทาผนัง ปูน หรือวอลล์เปเปอร์ ว่ามีการลอกล่อน มีรอยน้ำ ความอับชื้น หรือเชื้อราดำๆ หรือไม่
  • กลิ่นอับชื้นในบ้าน
  • บ้านมีช่องลมในขนาดและจำนวนที่เหมาะสม
  • มีช่องแสงและช่องลมขนาดใหญ่
  • เพดานหรือหลังคาเป็นวัสดุประเภท Vapor barrier หรือแผ่นวัสดุกันความชื้น
  • หลังคาควรทำให้ลาดเอียงเพื่อระบายน้ำออกจากหลังคาให้เร็วที่สุด
  • มีช่องระบายอากาศบริเวณหลังคา มีฉนวนป้องกัน และทำระบบรางน้ำ


บ้านของเราจะต้องอยู่ไปอีกนาน เฉพาะนั้นต้องเช็คให้ดีก่อนที่จะตัดสินใจซื้อบ้านสักหลังมาอยู่อาศัยนะครับ

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร