แนวโน้มราคาคอนโดในกรุงเทพมหานคร: ย่านเอกมัย - พระโขนง

17/6/2018
Share

HIGHLIGHTS :

  • ย่านเอกมัย - พระโขนง พื้นที่ครบคลุมซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) จนถึงซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยงค์) เป็นโซนที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า พื้นที่เต็มไปด้วยแหล่งงาน, สถาบันการศึกษา, สถานพยาบาลชั้นนำ, และแหล่งจับจ่ายใช้สอย
  • คอนโดมิเนียมในพื้นที่นี้มีจำนวนทั้งหมด 23 โครงการ เป็นโครงการที่เปิดขายอยู่จำนวน 9 โครงการ และปิดขายแล้ว 14 โครงการ
  • โครงการที่ยังเปิดขายอยู่ในพื้นที่มีราคาต่อตร.ม. สูงที่สุดอยู่ที่ 205,000 บาท และต่ำที่สุดที่ 95,900 บาท
  • การเติบโตของราคาคอนโดมิเนียมค่อนข้างสูง ค่ากลางราคาขายเติบโตเฉลี่ยที่ 6.65 % ต่อปี และและราคาเฉลี่ยต่อ ตร.ม. เติบโตเฉลี่ยที่ 5.07 % ต่อปี โดยในปี 2018 มีค่ากลางราคาขาย 6.75 ล้านบาท และราคาเฉลี่ย 117,400 บาท/ตร.ม

ย่านเอกมัย - พระโขนง เป็นโซนที่อยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้าอีกแห่งหนึ่งที่เรียกได้ว่ามีการเติบโตของพื้นที่จากในอดีตค่อนข้างมาก เมื่อเราสำรวจดูรอบๆ แล้วพบว่า ย่านนี้เต็มไปด้วยแหล่งงาน, พื้นที่พาณิชยกรรม, และสถาบันการศึกษามากมาย อาทิโรงเรียนนานาชาติเอกมัย, โรงเรียนนานาชาติเซนต์ แอนดรูว์ส, และโรงเรียนเกษมพิทยา รวมไปถึงสถานพยาบาลชั้นนำอย่าง โรงพยาบาลสุขุมวิท อีกด้วย

สำหรับการเดินทางในย่านนี้ก็ถือว่าสะดวกสบาย เพราะพื้นที่บริเวณนี้ติดกับสถานีรถไฟฟ้าบีทีเอสถึง 2 แห่ง คือ สถานีรถไฟฟ้าเอกมัย เชื่อมโยงกับซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) และสถานีรถไฟฟ้าพระโขนง เชื่อมโยงพื้นที่ซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยง) เอื้ออำนวยให้ผู้อยู่อาศัยเลือกเดินทางตามไลฟ์สไตล์และความสะดวกได้เป็นอย่างดี

เมื่อเราได้รู้จักบริบทของพื้นที่นี้อย่างคร่าวๆ แล้ว ลองมาทำความรู้จักกับสถานที่สำคัญ, โครงการที่อยู่อาศัยในส่วนของคอนโดมิเนียม รวมไปถึงแนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัยจากอดีตจนถึงปัจจุบัน ในย่านเอกมัย - พระโขนง ซึ่ง Baania ได้รวบรวมข้อมูลมาให้คุณ เพื่อประกอบการตัดสินใจในการมองหาที่อยู่อาศัยในย่านนี้กันดีกว่าครับ

แนวโน้มตลาดที่อยู่อาศัย ย่านเอกมัย - พระโขนง

Baania ได้ทำการรวบรวมข้อมูลของย่านเอกมัย-พระโขนง ตั้งแต่อดีตจนถึงปัจจุบัน ในพื้นที่ครบคลุมตั้งแต่ซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) จนถึงซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยง) พบว่ามีโครงการคอนโดมิเนียมจำนวนทั้งหมด 23 โครงการ โดยเป็นโครงการที่เปิดขายอยู่จำนวน 9 โครงการ และปิดขายแล้ว 14 โครงการ โดยแผนผังที่ตั้งโครงการต่างๆ ในพื้นที่ แสดงตามภาพด้านล่างนี้

โครงการคอนโดมิเนียมบริวณนี้ได้กระจายตัวไปตามพื้นที่ต่างๆ ในย่าน โดยแต่ละโครงการมีจำนวนยูนิตแตกต่างกันไปตามขนาดและลักษณะของพื้นที่ โดยจะมีผลโดยตรงกับค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร โดย Baania ได้รวบรวมข้อมูลค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร ของโครงการที่เปิดขายจำนวน 9 โครงการ และรายละเอียดต่าง ๆ ไว้ในตารางเปรียบเทียบด้านล่างนี้

หากพิจารณาข้อมูลโครงการเฉพาะที่กำลังเปิดขายทั้งหมดจำนวน 9 โครงการ พบว่าโครงการ ทากะ เฮ้าส์ เอกมัย 12 (Taka Haus Ekamai 12) เป็นคอนโดมิเนียมที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงที่สุดอยู่ที่ 205,000 บาท และมีค่ากลางของราคาขายอยู่ที่ 7.56 ล้านบาท ขณะที่โครงการ ดิ เอซ เอกมัย (The Ace Ekamai) มีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดที่ 95,900 บาท และมีค่ากลางของราคาขายอยู่ที่ 4 ล้านบาท

จากข้อมูลที่ทาง Baania ได้ทำการรวบรวมราคาขายโครงการคอนโดมิเนียมในย่านเอกมัย-พระโขนง พื้นที่ระหว่างซอยสุขุมวิท 63 (ซอยเอกมัย) จนถึงซอยสุขุมวิท 71 (ซอยปรีดี พนมยงค์) ตั้งแต่ปี 2012 จนถึงปี 2018 พบว่ามีทิศทางของตลาดเติบโตอย่างต่อเนื่อง

จากกราฟ เราจะเห็นได้ว่าคอนโดมิเนียมในย่านเอกมัย-พระโขนง มีอัตราการเติบโตเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องตั้งแต่ปี 2012 จนถึงปี 2018 ในช่วงครึ่งปีแรก ทั้งค่ากลางราคาขายและราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตร โดยค่ากลางราคาขายคอนโดมิเนียมในพื้นที่มีอัตราการเติบโตเฉลี่ยสูงถึง 6.65 % ต่อปี และราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรมีอัตราการเติบโตเฉลี่ย 5.07 % ต่อปี ถือว่าเป็นพื้นที่น่าจับตามองสำหรับนักลงทุนมากทีเดียว

เว็บไซต์ goodwalk.org ได้ประเมินคะแนนการเข้าถึงพื้นที่ด้วยการเดินของย่านเอกมัย - พระโขนง ซอยสุขุมวิท 63 ไว้ที่ 46 จาก 100 คะแนน และซอยสุขุมวิท 71 ไว้ที่ 53 จาก 100 คะแนน ซึ่งถือเป็นย่านที่เต็มไปด้วยแหล่งการทำงานของมนุษย์เงินเดือน ทำให้ภายในพื้นที่มีการเติบโตของแหล่งจับจ่ายใช้สอยในพื้นที่มากตามความต้องการไปด้วย เรียกได้ว่าคอนโดมิเนียมในพื้นที่ย่านเอกมัย - พระโขนง เหมาะสำหรับไลฟ์สไตล์คนทำงานที่อยากหลีกเลี่ยงการเดินทางในตอนเช้า และปาร์ตี้สังสรรค์กับเพื่อนฝูงในตอนเย็นเป็นอย่างยิ่ง

 

17/6/2018
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....