เทคนิคปล่อยเช่า “บ้านและคอนโด” ให้ได้ลูกค้าไวขึ้น by BeNeat.co

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

คุณเป็นคนหนึ่งที่กำลังตามหาลูกค้าเพื่อให้มาเช่าบ้านหรือเช่าคอนโดของตัวเองอยู่หรือเปล่า? ไม่ใช่แค่คุณคนเดียวเท่านั้นนะครับที่กำลังมองหาลูกค้าดีๆ สักคนมาเช่าห้องของคุณให้เกิดรายได้ แต่มี Host หลายคนเลยทีเดียวที่พวกเขากำลังตามหาลูกค้ามาเป็นผู้เช่าของตัวเอง แล้วแน่นอนว่าใครๆ ก็อยากให้บ้าน และคอนโดของตัวเองนั้นมีคนมาเช่าไวๆ และอยากให้ยอดจองตลอดทั้งเดือนนั้นไม่มีช่วงวันว่างให้เห็นจะดีที่สุด เพราะการการห้องเต็มตลอดนั่นหมายความว่ารายได้กำลังเข้ากระเป๋าของคุณอยู่นั่นเอง

หลายคนก็บอกว่าการจะปล่อยบ้านหรือคอนโดให้ลูกค้าเช่านั้นจะต้องลดราคาให้ต่ำ และต้องอยู่ในทำเลที่ดีถึงจะได้เปรียบ ซึ่งการลดราคาค่าเช่าบ้านหรือค่าเช่าคอนโดนั้นเป็นเรื่องที่ลดรายได้ของผู้ให้เช่าหรือ Host ลงไปเยอะเลยทีเดียว ถ้าหากว่าบ้านหรือคอนโดของคุณอยู่ในพื้นที่ที่เดินทางสะดวกสบาย เช่น ใจกลางเมือง หรือใกล้กับรถไฟฟ้า และสำหรับทำเลนั้นก็เป็นเรื่องที่เจ้าของบ้านหรือเจ้าของห้องไม่สามารถปรับเปลี่ยนอะไรได้ แต่ต้องใช้กลยุทธ์ที่เหนือคนอื่นๆ เพื่อให้ได้ตัวลูกค้ามาเป็นผู้เช่านั่นเองครับ แล้วอะไรที่จะทำให้ว่าที่ลูกค้าของคุณตัดสินใจเช่าบ้านหรือคอนโดของคุณบ้างล่ะ? ผมขอให้คุณมาเอาเทคนิคง่ายๆ แต่ได้ผลนี้ไปลองใช้กันดูครับ

ก่อนลูกค้า Check-in ห้องควรสะอาดเสมอ

สำหรับห้องหรือบ้านที่ปล่อยให้เช่ารายวันอย่างห้องของ Host บน Airbnb นั้นมักจะมีลูกค้าเข้ามาเช่าในระยะสั้น หรืออาจจะเพียงแค่ไม่กี่วัน หรือผู้เช่าบางคนอาจจะขอเช่าเพียงแค่วันเดียวเท่านั้น แล้วสิ่งหนึ่งที่ Host มองข้ามนั่นก็คือเรื่องของความสะอาด เพราะหลังจากที่ลูกค้าเช่าห้องเพียงแค่วันเดียวได้ Check-out ไปแล้วห้องก็จะดูไม่ได้ถูกเปลี่ยนแปลงอะไรมากนัก ยังคงดูสะอาดอยู่บ้าง แต่ Host จะคิดว่าเพียงแค่ทำความสะอาดแค่บริเวณที่สกปรกก็เพียงพอแล้ว แต่คุณอาจจะกำลังพลาดสิ่งสำคัญในเรื่องของความสะอาดไป เพราะไม่ใช่เพียงแค่บริเวณที่เลอะให้เห็นชัดเจนเท่านั้นที่ดูสกปรก อาจมีเส้นผม เศษขยะ คราบฟองสบู่ในห้องน้ำที่หลงเหลืออยู่ ฉะนั้นการทำความสะอาดให้สะอาดจริงๆ นั้นเป็นเรื่องที่หลายคนมองข้ามนั่นเองครับ ซึ่งการทำความสะอาดเป็นเรื่องที่ Host หลายคนไม่ถนัดเอาซะเลย แต่ก็ใช่ว่ามันจะเป็นเรื่องยากเสมอไป เพราะ Host จาก Airbnb หลายท่านก็ได้ใช้บริการมืออาชีพอย่าง www.BeNeat.co เพื่อให้บ้านและห้องของตัวเองสะอาด ดูดี และได้รับการรีวิวจนกลายเป็นที่บอกต่อได้เหมือนกันครับ

ถ่ายรูปภาพให้ได้หลากหลายมุม


แน่นอนว่าการหาลูกค้าเช่าบน Platform ออนไลน์อย่าง Airbnb นั้น ในฐานะ Host เองก็จะต้องให้ผู้เช่าสามารถมองเห็นภาพของห้องได้เหมือนมาดูห้องจริงด้วยตัวเอง เพราะรูปภาพเป็นสิ่งหนึ่งที่จะช่วยให้ผู้เช่าตัดสินใจได้ง่ายขึ้นว่าจะเช่าดีหรือไม่ ยิ่งถ้าหากมีรูปภาพหลากหลายมุมก็ยิ่งทำให้ลูกค้าสามารถคิดออกว่าภายในบ้านหรือภายในห้องคอนโดนั้นมีมุมที่สวย ดูดี เหมาะสมกับราคาที่พวกเค้าจะควักกระเป๋าจ่ายให้กับ Host นั่นเองครับ อีกทั้งยังทำให้ผู้เช่าเกิดทัศนคติที่ดีต่อบ้านหรือคอนโดจากผู้ให้เช่าได้ เพราะรูปภาพหลากหลายมุมช่วยที่ให้ลูกค้าสามารถเห็นภาพห้องได้ครบนั้นทำให้ผู้เช่าดูใส่ใจ เปิดเผย และยินดีต้อนรับว่าที่ลูกค้าให้เช่าอยู่เสมอ

ใส่รายละเอียดหรือข้อมูลของบ้านและคอนโดให้ครบที่สุด
 

ไม่มีใครอยากเช่าบ้านหรือเช่าห้องที่ไม่รู้ว่าอยู่ที่ไหน และไม่รู้ว่าสิ่งอำนวยความสะดวกมีอะไรบ้างหรอกใช่ไหมครับ? วิธีหนึ่งที่จะทำให้เข้าใจลูกค้ามากขึ้นก็คือการที่เราคิดเองว่าเราเป็นผู้เช่า แล้วจะทำให้คุณเข้าใจความรู้สึก และความต้องการของลูกค้าได้ครับ แล้วถ้าคุณได้สวมบทเป็นลูกค้าเองแล้วจะเข้าใจเลยว่าสิ่งที่ลูกค้าต้องการมากที่สุดอย่างหนึ่งก็คือข้อมูลของบ้านหรือคอนโดที่ชัดเจน ไม่อยากเกิดข้อสงสัยอะไรมากมายให้ยุ่งยาก แล้วถ้าข้อมูลที่คุณใส่เข้าไปไม่ครบก็อาจจะทำให้ลูกค้าเปิดไปดูห้องของ Host เจ้าอื่นๆ ที่ดูมีข้อมูลแน่นกว่า แล้วเปอร์เซ็นที่คุณจะได้ลูกค้าคนนั้นมาเช่าก็ลดลงไปอีก แล้วแบบนี้มีเหตุผลอะไรที่จะต้องกั๊กข้อมูลเอาไว้ใช่ไหมล่ะครับ?

จัดพื้นที่ในบ้านให้เป็นระเบียบ

การจัดห้องแต่ละห้อง พื้นที่แต่ละพื้นที่ ของบ้านและคอนโดที่จะปล่อยให้ลูกค้าเช่านั้นเป็นสิ่งที่สำคัญ เพราะเป็นสิ่งหนึ่งที่จะช่วยให้รูปภาพที่คุณจะนำไปใช้โพสต์นั้นดูน่าอยู่มากขึ้นกว่าเดิม  แต่ถ้าห้องรก ของถูกวางไม่เป็นที่เป็นทาง แบบนี้ก็ไม่ไหวเหมือนกัน ถึงแม้ว่าห้องจะได้รับการตกแต่งให้ดูสวยหรูมากแค่ไหน แต่ถ้าห้องรก ดูขวางหูขวางตาไปหมด บ้านหรือห้องนั้นก็จะดูไม่น่าอยู่ไปเลยทันที แล้วการจัดเรียงของในบ้านและในห้องนั้นก็ดูเป็นเรื่องยากสำหรับ Host หลายคน เพราะนอกจากจะต้องมีงานหลักอื่นๆ อีกมากมายแล้วยังจะต้องมาจัดห้องเองก็ยิ่งจะทำให้เสียเวลา ซึ่งปัจจุบันเรามีผู้ช่วยทำความสะอาดบ้านอย่าง www.BeNeat.co ที่นอกจากจะทำความสะอาดได้เยี่ยมแล้วเรื่องของการจัดของก็เลิศเหมือนกัน ทำให้ Host หลายคนไม่ต้องเหนื่อยทำเอง และเอาเวลาไปจัดการเรื่องอื่นให้ลงตัวได้



แล้วนี่ก็เป็นเทคนิคการปล่อยเช่า “บ้านและ คอนโด” ของคุณให้ได้ลูกค้าไวขึ้น! ซึ่งเป็นเทคนิคง่ายๆ ทำได้ไม่ยากเลยซักนิด แล้วเป็นเทคนิคที่ Host หลายคนได้ลืมไป ผมจึงมาบอกต่อเทคนิคนี้ให้คุณได้เอาไปลองใช้กันครับ ซึ่งทั้งหมดที่ผมได้บอกไปนั้นล้วนเป็นกลยุทธ์อย่างหนึ่งที่ทั้งนายหน้า และ Host ให้เช่าบ้านและคอนโดนั้นเค้าได้ทำกันจนได้ลูกค้าติดต่อกันมาแล้ว อย่าลืมเอาไปลองใช้ แล้วมาบอกต่อกันด้วยนะครับว่ายอดจองห้องนั้นจะเพิ่มขึ้น และได้ลูกค้าไวขึ้นได้จริงๆ


 

 


เขียนโดย: 
อานนท์ น้อยอ่ำ (CEO บริษัท บีนีท จำกัด)

จบการศึกษาปริญญาตรีวิศกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่
ปริญญาโท MBA E-Business, University of Kent at Canterbury, UK

ผู้บริหารโครงการหมู่บ้านจัดสรร ผู้หลงไหลการสร้างนวัตกรรมด้วยเทคโนโลยี
ปัจจุบันเป็นผู้เชี่ยวชาญการลงทุนอสังหาฯให้เช่าผ่าน Airbnb และเป็นหนึ่งในผู้ร่วมก่อตั้ง STARTUP ชื่อดัง
BeNeat.co (แม่บ้านออนไลน์) แอปพลิเคชั่น เรียกใช้บริการแม่บ้านทำความสะอาดแบบรายชั่วโมง

Contact Info
www.BeNeat.co
www.Facebook.com/BeNeatCo
www.messenger.com/t/BeNeatCo
LineID: @beneat

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร