ส่องทำเล-ราคา คอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยา

22/7/2019
Share

คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาเป็นตลาดที่มีความเคลื่อนไหวอย่างต่อเนื่องในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา คนที่กำลังมองหาคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา ทั้งอยู่เอง และเพื่อลงทุน มาดูกันว่า ตลอดแนวโค้งน้ำเจ้าพระยามีคอนโดอะไรเกิดขึ้นบ้าง และราคาขยับไปอยู่ที่เท่าไหร่กันแล้ว

ครึ่งแรก ปี 2562 คอนโดมิเนียมที่อยู่ระหว่างการขายในพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่ช่วงสะพานพระนั่งเกล้าถึงราษฎร์บูรณะมีหน่วยที่อยู่ระหว่างการขาย ประมาณ 8,877 หน่วย มูลค่าการพัฒนากว่า 56,930 ล้านบาท

จากตัวเลขดังกล่าว มีการขายไปแล้วประมาณ  5,792 ยูนิต หรือ 65% เหลือขายประมาณ 3,085 ยูนิต หรือ  35%

เฉพาะ 6 เดือนแรก ปี 2562 พบว่าโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ระหว่างการขาย มีมูลค่าโครงการมากที่สุดยังคงเป็นโครงการ The River พัฒนาโดย ไรมอน แลนด์ มีมูลค่าโครงการประมาณ 13,900 ล้านบาท

โครงการ The Residences At Mandarin Oriental Bangkok พัฒนาโดยบริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด มีราคาขายเฉลี่ยสูงถึง 350,000 – 550,000  บาทต่อตารางเมตร

รองลงมาคือโครงการ Four seasons private residences พัฒนาโดย บริษัท คันทรี่ กรุ๊ป ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) ด้วยราคาเฉลี่ยประมาณ 330,000 บาทต่อตารางเมตร

Magnolias Waterfront Residence โดยบริษัท ดิ ไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด คอนโดมิเนียมหรู 70 ชั้น จำนวน 379 ยูนิต นับเป็นคอนโดริมแม่น้ำที่สามารถปิดการขายได้ทั้งโครงการภายใน 2 เดือนหลังเปิดการขาย

เมื่อเจาะลึกถึงระดับ “ราคา” คอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา พบการปรับตัวที่ค่อนข้างสูง ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา

ช่วงเจริญกรุง – เจริญนคร เป็นทำเลมีการปรับราคาขึ้นมากกว่า 40% เนื่องจากการเข้ามาของโครงการมิกซ์ยูสริมแม่น้ำเจ้าพระยาขนาดใหญ่ของกลุ่ม บริษัทสยามพิวรรธน์ จำกัด คือ โครงการไอคอนสยาม โครงการระดับเมกะโปรเจ็กต์ที่ตั้งอยู่บนที่ดิน 55 ไร่ บริเวณริมแม่น้ำเจ้าพระยา มูลค่าสูงถึง 54,000 ล้านบาท เปิดขายไปแล้วเมื่อปลายปี  2561

สิ่งที่ต้องจับตาคือ จากนี้จะมีโครงการอะไรเกิดขึ้นอีกบ้าง

ทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เป็นจับตามองของผู้ประกอบการและคนที่สนใจทั่วไปน่าจะเป็นพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่อยู่ในรัศมีประมาณ 2 กิโลเมตรรอบๆ สถานีรถไฟฟ้าสะพานตากสินโดยเฉพาะพื้นที่ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าสายสีทองซึ่งแม้จะเป็นรถไฟฟ้าขนาดเล็กและระยะทางสั้นแต่ก็ช่วยเพิ่มศักยภาพของพื้นที่ตามแนวเส้นทางมีมากขึ้นแน่นอน นอกจากนี้ยังมีปัจจัยหลายอย่างที่น่าสนใจทั้งศูนย์การค้าขนาดใหญ่รวมไปถึงหอชมวิวกรุงเทพมหานครความสูง 459 เมตรที่คณะรัฐมนตรีอนุมัติแล้ว ็น็น็้้

โดยโครงการที่ใกล้จะสร้างเสร็จในช่วง ครึ่งปีหลัง ปี 2562 ต่อเนื่อง 2563 พบว่าจะมีอีกกว่า 4,230 ยูนิต

เมื่อรวมซัพพลายตลอดทั้งปี 2562 ตั้งแต่ช่วงถนนพระราม 3 ราษฎร์บูรณะ เจริญนคร เจริญกรุง จรัลสนิทวงศ์ และประชาราษฎร์สาย 2  อยู่ที่ประมาณ 27,141 ยูนิต

ประเมินภาพรวมในแต่ละปีมีจำนวนซัพพลายสะสมนับว่ามีไม่มาก วัดจากโครงการเปิดขายใหม่ในแต่ละปีมีค่อนข้างน้อย โดยมีสาเหตุหลักมาจากที่ดินริมแม่น้ำเจ้าพระยาที่เหลืออยู่มีค่อนข้างจำกัดและราคาขายค่อนข้างสูง

บางโครงการสามารถปิดการขายได้ในเวลาที่ค่อนข้างเร็ว บางโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จแต่ก็มีจำนวนยูนิตเหลือขายแค่ประมาณไม่เกิน 10% เท่านั้น

จากนี้จะยิ่งเห็นความคึกคักทั้งในส่วนดีมานด์และซัพพลายบริเวณพื้นที่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา นับเป็นทำเลที่หาได้ยากในอนาคต เนื่องจากที่ดินมีจำกัด อีกทั้งข้อจำกัดในการพัฒนาทั้งในเรื่องของกฎหมายและราคาที่ดินที่สูงขึ้น

เริ่มเห็นได้ชัดตั้งแต่ช่วงปี 2558 เป็นต้นมา โครงการเปิดขายที่มากกว่า 200,000 บาทต่อตารางเมตรหรือขึ้นไปเกินกว่า 300,000 บาทต่อตารางเมตรแต่ก็ได้รับความสนใจอย่างมาก เพราะมองว่าราคาขายต้องปรับเพิ่มขึ้นไปมากกว่านี้ในอนาคต

ในอนาคต ยังมีผู้ประกอบการอีกหลายรายได้เตรียมที่จะพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมริมแม่น้ำเจ้าพระยา เช่น กลุ่มบริษัท พร็อพเพอร์ตี้  เพอร์เฟค จำกัดได้ร่วมลงนามในสัญญาความร่วมมือร่วมกับ บริษัท ซูมิโตโม ฟอเรสทรี (สิงคโปร์) จำกัด พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์  ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ถนนเจริญนคร บนพื้นที่กว่า 8 ไร่ มูลค่าโครงการประมาณ 10,000 ล้านบาท กำหนดเปิดตัวโครงการและเริ่มก่อสร้างในปี2562 คาดว่าโครงการจะแล้วเสร็จในปี 2566

บมจ. พฤกษา เรียลเอสเตท ได้ที่ดินติดแม่น้ำเจ้าพระยาข้างวัดเศวตรฉัตร เจริญนคร ตรงข้ามฝั่งแม่น้ำกับ shrewbury international school พัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับบนริมแม่น้ำเจ้าพระยาอีก 1 โครงการ เปิดตัวไปแล้วในช่วงไตรมาสที่ 2 ภายใต้แบรนด์ CHAPTER Charoennakorn – Riverside  มูลค่าการพัฒนาประมาณ 4,728 ล้านบาท

 

ข้อมูล : ฝ่ายวิจัย คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย

 

 

22/7/2019
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้านย่าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....

เราใช้คุกกี้เพื่อมอบประสบการณ์ออนไลน์ที่ดีที่สุดให้กับคุณ หากคุณใช้เว็บไซต์ต่อ หรือปิดข้อความนี้ลงเราถือว่าคุณยอมรับข้อกำหนดและเงื่อนไข