สนามบิน-วงแหวนรอบ 4 ฮอต บิ๊กทุนท้องถิ่น ตุนที่ 100 ไร่โซนแม่ออนเบียดทุนกรุง

เชียงใหม่ปรับผังเมืองรวมเฉพาะกิจปลดล็อกโรงพยาบาลสันทรายสร้างตึกสูงจาก 9 เมตร เป็น 23 เมตร เอกชนแห้วถูกจำกัดพื้นที่แค่ 165 เมตร ด้านบิ๊กทุนท้องถิ่นตุนที่ดิน 100 ไร่ ถนนแม่ออน ดักอนาคตสนามบินแห่งที่ 2 ด้านราคาที่ดินพุ่งขึ้น 3 เท่าในรอบ 5 ปี

กระทรวงมหาดไทยออกกฎกระทรวงเกี่ยวกับผังเมืองรวมเชียงใหม่ ประกาศในราชกิจจานุเบกษา เมื่อวันที่ 11 มิถุนายน 2562 แต่จำกัดขอบเขตพื้นที่สร้างตึกสูงจากเดิมไม่เกิน 9 เมตร เพิ่มเป็นไม่เกิน 23 เมตร เพื่อให้โรงพยาบาลรัฐสามารถเปิดตึกได้ ในขณะที่ภาพรวมการจัดทำผังเมืองรวมเชียงใหม่ยังอยู่ระหว่างดำเนินการ หลังจากผังปัจจุบันมีอายุการใช้งาน 7 ปีเต็มแล้ว

ผังเฉพาะกิจรัฐต่อรัฐ
นายชินโชติ เรือนใหม่ ผู้จัดการฝ่ายขาย บริษัท แอคคิวท์ เรียลตี้ เชียงใหม่ จำกัด เผยว่า รายละเอียดราชกิจจานุเบกษากฎกระทรวงมหาดไทย เรื่องผังเมืองรวมเชียงใหม่ (ฉบับที่ 3) พ.ศ. 2562 ณ วันที่ 29 พฤษภาคม 2562 นั้น นับเป็นผังเมืองเฉพาะกิจที่เอื้อต่อการใช้ประโยชน์บนที่ดินของโรงพยาบาลสันทราย ซึ่งเป็นโรงพยาบาลรัฐ

โดยกำหนดให้ด้านเหนือจนถึงถนนทางหลวงหมายเลข 1260 ฟากใต้, ด้านตะวันออก จนถึงถนนทางหลวงหมายเลข 1001 ฟากตะวันตก, ด้านใต้จนถึงเส้นขนานระยะ 165 เมตร กับศูนย์กลางทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1260 และด้านตะวันตกจนถึงโรงพยาบาลสันทราย

“เรื่องนี้เป็นกรณีรัฐต่อรัฐ โรงพยาบาลสันทรายมีคนไข้เต็ม จึงได้ก่อสร้างอาคารหลังใหม่ แต่ไม่สามารถเปิดใช้ได้เนื่องจากติดข้อจำกัดผังเมือง อยู่ในพื้นที่ห้ามก่อสร้างสูงเกิน 9 เมตร โดยผังเมืองรวมที่เพิ่งบังคับใช้เป็นผังเมืองเฉพาะกิจ ด้วยการปลดล็อกให้เป็นโซนที่สามารถสร้างตึกสูงได้ไม่เกิน 23 เมตร เพื่อให้ รพ.สันทรายได้ใช้ประโยชน์ที่ดินเพื่อการสาธารณประโยชน์ที่เกี่ยวข้องกับการสาธารณสุข”

เปิดโพยที่ดิน 5 ถนนดาวรุ่ง
นายชินโชติกล่าวว่า เส้นทางถนนที่มีการปรับเปลี่ยน มีต้นทางอยู่ที่จุดแยกโรงพยาบาลสันทราย (ถนนหมายเลข 1260) ปลายทางที่สามแยกหมู่บ้านกรีนวัลเลย์ ถนนแม่ริม (เส้นหมายเลข 107) หรืออยู่ห่างจากห้างเซ็นทรัล เฟสติวัล 10 กิโลเมตร

จุดน่าสนใจอยู่ที่แนวถนนแม่ริม ทางหลวงหมายเลข 107 เตรียมขยายเขตเชื่อมต่อวงแหวนรอบ 4 ที่มีการเวนคืนที่ดินแล้ว และกำหนดงบประมาณในการปรับถนนต่อเนื่อง ความคืบหน้ารอการอนุมัติจากรัฐบาลชุดใหม่ รวมทั้งรอให้งานก่อสร้างขยายเขตวงแหวนรอบ 3 (ถนนลิขิตชีวัน-ดอยสะเก็ด-สันกำแพง-แม่ออน-สนามบินแห่งใหม่ บ้านธิ) เรียบร้อยก่อน

เทรนด์การพัฒนาที่ดินจากโครงการถนนวงแหวนรอบที่ 4 รวมทั้งโครงการขยายสนามบินเชียงใหม่ แห่งที่ 2 ได้รับความสนใจสูงจากกลุ่มทุนพัฒนาที่ดินทั้งบิ๊กแบรนด์จากกรุงเทพฯ และกลุ่มทุนท้องถิ่นเชียงใหม่ โดยมีการซื้อแลนด์แบงก์สะสม 3 ทำเลหลัก ในโซนถนนวงแหวนรอบ 2, ถนนวงแหวนรอบ 3-สันกำแพงสายใหม่ กับถนนคันคลองชลประทาน

ด้านราคาที่ดิน 3 ทำเลหลัก กรณีที่ดินแปลงใหญ่ยังไม่สูงมากนัก ดีเวลอปเปอร์จึงซื้อสะสมเป็นแลนด์แบงก์ เพื่อหวังศักยภาพการเติบโตของทำเลในอนาคต

จากการสำรวจราคาที่ดินถนนสายหลัก 5 เส้นทาง มีดังนี้
ถนนแม่ริม-เชียงใหม่ (ทางหลวงหมายเลข 107) ปัจจุบันเฉลี่ยตารางวาละ 2-5 หมื่นบาท
ถนนพร้าว-เชียงใหม่ (หมายเลข 1001) ราคา 2.5-3.5 หมื่นบาท/ตารางวา
ถนนดอยสะเก็ด-เชียงใหม่ (หมายเลข 118) ราคา 3.5-5.5 หมื่นบาท/ตารางวา
ถนนสันกำแพง-เชียงใหม่ (หมายเลข 1006) ราคา 1.5-3.5 หมื่นบาท/ตารางวา
ถนนสันกำแพง-แม่ออน (หมายเลข 1317) ราคา 1-3.5 หมื่นบาท/ตารางวา

ทุนท้องถิ่นเบียดบิ๊กแบรนด์
ขณะเดียวกันในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมา มีกระแสการลงทุนพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์ให้เช่าต่างรูปแบบอย่างคึกคัก ดังนี้

1.ตลาดที่อยู่อาศัย เซ็กเมนต์หลักเป็นกลุ่มราคา 2-3 ล้านบาท เจาะลูกค้าคนเชียงใหม่ พนักงานบริษัท มีทั้งบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม คอนโดมิเนียม
2.บ้านเดี่ยวไฮเอนด์เริ่มต้น 12 ล้านบาทขึ้นไป เน้นจุดขายที่ตั้งโครงการอยู่ตามแนวถนนใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นโซนหางดง วงแหวนรอบ 2, ใกล้แยกรวมโชค, ราชพฤกษ์คันคลอง เช่น หมู่บ้านเศรษฐสิริ ของ บมจ.แสนสิริ, หมู่บ้านลัดดารมย์ ของ บมจ.ควอลิตี้เฮ้าส์ หรือคิวเฮ้าส์, หมู่บ้านพรีวาโต ของปาล์มสปริงกรุ๊ป กลุ่มทุนท้องถิ่น เป็นต้น
3.การลงทุนของนักลงทุนรายเล็ก เน้นลงทุนเช่าหรือซื้ออาคารพาณิชย์เก่ามารีโนเวตเป็นโฮสเทล หรือโรงแรมขนาดเล็ก 
4.ธุรกิจโมเดิร์นเทรดวัสดุและของตกแต่ง ศูนย์การค้า อาทิ ห้างเซ็นทรัล เฟสติวัล ทำเลหัวมุมถนนซูเปอร์ไฮเวย์กับถนนมุ่งหน้าไปดอยสะเก็ด ฯลฯ

กาญจน์กนกปักหมุดแม่ออน
นายกนกศักดิ์ เชียวศิลปธรรม ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร กาญจน์กนกกรุ๊ป ดีเวลอปเปอร์รายใหญ่ของจังหวัดเชียงใหม่ กล่าวว่า ผังเมืองเฉพาะกิจในส่วนโรงพยาบาลสันทรายเป็นเพียงสปอตเล็กๆ โดยมีการปลดล็อกสร้างตึกสูง 23 เมตรสั้นๆ ระยะเพียง 165 เมตร คงไม่มีเอกชนรายไหนหาซื้อที่ดินเพื่อรับประโยชน์จากตรงนี้ได้

ในภาพใหญ่เป็นเรื่องโครงการลงทุนขนาดใหญ่ของภาครัฐ คือ การขยายสนามบินเชียงใหม่ แห่งที่ 2 เป็นหลัก โดยกาญจน์กนกเลือกและสนใจทำเลเส้น 1317 แม่ออน มองว่ามีศักยภาพสูงในอนาคต มีการตัดถนนใหม่ ทำให้ดีเวลอปเปอร์หลายรายเข้าไปสะสมแลนด์แบงก์ในพื้นที่จำนวนมาก เช่น แสนสิริ

“บริษัทก็มีที่ดิน 100 ไร่ อยู่ตรงข้ามโรงพยาบาลสันกำแพง ทำเลมีศักยภาพมาก และมีการขออนุญาตจัดสรรทำเป็นบ้านแฝดและบ้านเดี่ยวไว้เรียบร้อย ส่วนใหญ่ที่ตรงนี้น่าจะเต็มแล้ว อยู่ในมือดีเวลอปเปอร์หรือนักลงทุนรายใหญ่ ซึ่งในวงการทราบดีว่าผังเมืองมีกฎระเบียบที่เข้มข้นขึ้น ล่าสุดผังเมืองรวมสันกำแพงเพิ่งประกาศเมื่อ 2 เดือนที่แล้ว ปรับสีเป็นสีเขียว ทำบ้านจัดสรรก็ยาก แต่บริษัทจัดสรรส่วนใหญ่รู้ และมีการขอใบอนุญาตจัดสรรล่วงหน้า ทำดักไว้หมดแล้วตั้งแต่ผังเมืองยังเป็นผังสีชมพู หมายถึงพื้นที่อยู่นอกผัง ยังไม่ได้กำหนดข้อห้ามอะไรมากนัก”

นายกนกศักดิ์กล่าวว่า ราคาที่ดินโซนใกล้สนามบินแห่งที่ 2 มีการปรับตัวเพิ่มขึ้น 3 เท่าตัวในช่วง 5 ปีที่ผ่านมา จากไร่ละ 1 ล้านบาท ปัจจุบันมีการตั้งราคาขายอยู่ที่ไร่ละ 3 ล้านบาท

เมื่อเชียงใหม่มีการปรับผังเมืองรวมกับข่าวการสร้างสนามบินแห่งที่ 2 จึงส่งผลให้ราคาที่ในเชียงใหม่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และเมื่อมองภาพกว้างจะเห็นได้ชัดว่าเชียงใหม่กำลังมีการพัฒนาและเติบโตขึ้นในหลายๆ ด้าน

ไม่พลาดทุกข่าวสาร ทันทุกเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์กับ Baania ได้ที่ Line Official >> @baania

บทความแนะนำ

A-B-C ออฟฟิศในในเมือง โซนไหนค่าเช่า ‘เพิ่ม-ลด’ มากสุด

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะยืดไปถึงปี 2563 และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการในอนาคตทั้งเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงผู้เช่า โดยมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาฯ จะชะลอการส่งมอบโครงการและคาดหวังอุปสงค์ในปีถัดไป ถนนวิทยุ แชมป์ปริมาณผู้เช่าสูงสุด ปรับราคาค่าเช่ามากสุด เฉลี่ย 1,148 บาทต่อตารางเมตร พื้น....

‘อัลติจูด’ บริหารเสี่ยงให้เป็น ก้าวด้วยตัวเอง และโตไปพร้อมพันธมิตร

แพ้ชนะด้วยวิธีคิด แม้จะสั่งสมประสบการณ์มาก่อนกับการเป็น Sole Agent ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมาถึง 8 ปี แต่ในบทบาทดีเวลอปเปอร์แล้ว ชยพล หรรรุ่งโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นับเป็นน้องใหม่ที่น่าจับตากับผลงานยอดขายที่เติบกว่า 300% หรื....

Interview ผู้บริหาร 999Chiang Mai

จะรู้สึกดีขนาดไหน ถ้าได้อยู่บ้านที่คนสร้าง เขาสร้างให้เราเหมือนเขาจะอยู่เอง และ “999Chiang Mai” คือหนึ่งในนั้น ไม่เพียงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ที่พร้อมสรรพไปด้วยความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยในเชียงใหม่แล้ว แต่ยังสร้างในแนวคิด “สร้างบ้านเหมือนอยู่เอง” ด้วย วันนี้ผมจะชวนมาพูดคุยกับคุณณั....

7เรื่อง(คาดว่า)จะได้เห็น ผลจากกม.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การขยายเวลาบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจวิเคราะห์ให้เห็นได้ถึงภาพการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในหลายแง่มุมต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนับจากที่จะมีการบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเต็มรูปแบบ ดังนี้ 1) อาจจะได้เห็นสวนไร่นา ผุดขึ้นกล....

'ผ่อนดี มีเงินคืน' แคมเปญเพื่อคนผ่อนบ้าน ธอส.

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กระตุ้นกำลังซื้อ และการใช้จ่ายหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ ผ่าน “โครงการของขวัญปีใหม่ 2563 เพื่อส่งเสริมวินัยทางการเงินสำหรับลูกค้า ธอส. ผู้มีรายได้น้อย” ด้วยการมอบเงินจำนวน 1,000 บาท โอนเงินผ่านบัญชีเงินฝากที่ผูกกับ Application GHB ALL ประเดิมลูกค้ากลุ่มแรกภายในเดือนธันวาคม 2....

Open House Monotown2 Suthep

โมโนทาวน์ 2 สุเทพ โครงการทาวน์โฮมใหม่ล่าสุดจาก บริษัท สเปซ แอนด์ โค จำกัด ที่เน้นความเรียบง่ายและอาศัยอยู่ร่วมกันกับธรรมชาติได้อย่างกลมกลืน โดยทางโครงการ โมโนทาวน์ 2 สุเทพ ได้จัดงาน Open House ที่ Space & Co เชียงใหม่ เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้เข้าเยี่ยมชมโครงการและบ้านตัวอย่าง นำโดย คุณแจ๊ค อัครเดช ด่าน....

‘อนันดา เออร์เบินเทค’ เปิดโลกเทคโนโลยีก่อสร้างอัจฉริยะ

เทคโนโลยีเข้ามาส่งผลต่ออุตสาหกรรมมากมาย ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง รวมถึงการอัพเดทเทรนด์เทคโนโลยีการก่อสร้างในอนาคต ล่าสุด “อนันดา เออร์เบินเทค” ร่วมกับ Brick & Mortar Ventures และสมาคมเพื่อการแก้ปัญหาการก่อสร้าง (SCS) ร่วมเปิดโลกการเรียนรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีการก่อสร้างอัจฉริยะระดับโลกในไทย ดร.จอห....

Grand Tree Condo Open House 12.12

Grand Tree Condo จัดงาน Open House โครงการคอนโดเทล สไตล์รีสอร์ท กลางใจเมือง ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการลงทุน ทั้งยังใกล้กับท่าอากาศยานเชียงใหม่ โดยใช้เวลาในการเดินทางจากโครงการถึงท่าอากาศยานเพียง 10 นาทีเท่านั้น และสำหรับงาน Open House ในครั้งนี้ ยังมีกิจกรรมให้ผู้เข้าร่วมงานได้ร่วมลุ้นรับรางวัลแล....

ความร่วมมือสมาคมรับสร้างบ้าน 'ไทย-ญี่ปุ่น'

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจับมือสมาคมรับสร้างบ้านญี่ปุ่น ร่วมพัฒนา 3 ด้านหลัก ได้แก่ การจัดงาน Exhibition ส่งเสริมด้านการตลาด การแลกเปลี่ยนข่าวสารเทคโนโลยี และการประสานงานภาครัฐและหน่วยงานด้านการศึกษาพัฒนาบุคลากรเพิ่มขีดความสามารถทางด้านงานก่อสร้าง มั่นใจช่วยยกระดับบริษัทรับสร้างบ้านสู่มาตรฐานสากล ศิริ....

เชียงใหม่เมืองอัจฉริยะ “Smart Nimman”

อย่างที่ทราบกันดีว่าเชียงใหม่พยายามที่จะผลักดันเมืองให้กลายเป็น Smart City มาระยะหนึ่งแล้ว แต่ก็ยังไม่เห็นความคืบหน้ากันสักเท่าไหร่ แต่ล่าสุดมีความคืบหน้าแล้วสำหรับโครงการพัฒนาเชียงใหม่ให้เป็นเมืองอัจฉริยะ นายวิรุฬ พรรณเทวี รองผู้ว่าราชการจังหวัดเชียงใหม่ เป็นประธานการประชุมการขับเคลื่อนโครงการเชียง....