Baania
จังหวัด
ประเภทประกาศ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
จำนวนห้องนอน
ราคา

บ้านหลุดจำนองมีข้อดีอย่างไร

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

ขายบ้านหลุดจำนองคืออะไร ทำไมเห็นราคาแล้วถูกผิดปกติ บ้านเหล่านี้จะปลอดภัยและไว้ใจได้ใช่ไหมว่าจะไม่โดนหลอก Baania มีความรู้และข้อดีของบ้านหลุดจำนองมาแนะนำกันครับ แล้วจะทำให้รู้ว่าบ้านดีราคาถูกในทำเลศักยภาพสูง บ้านหลุดจำนองนี้สามารถให้เราได้

บ้านหลุดจำนองคืออะไร

“บ้านหลุดจำนอง” หรือบ้านที่หลายคนเรียกว่าบ้าน NPA  (Non-Performing Asset ) หรือบ้านรอการขาย ซึ่งบ้านเหล่านี้จะได้มาจากการที่ลูกหนี้ของสถาบันการเงินขาดผ่อนในระยะเวลาหนึ่ง หรือผ่อนต่อไม่ไหว บ้านเหล่านั้นจึงตกเป็นกรรมสิทธิ์ของสถาบันการเงิน เพื่อเป็นการชำระหนี้แทนเงินที่ยังผ่อน โดยสถาบันการเงินหรือธนาคารจะนำบ้านหลังนั้นๆ มาขายต่อหรือประมูลขายให้คนที่สนใจได้บ้านมือสองในราคาที่ถูก อีกทั้งยังรวมไปถึงบ้านที่กรมบังคับคดีได้นำเอามาออกประมูลในราคาต่ำกว่าตลาดถึง 40-50% ให้แก่ผู้ที่สนใจด้วย 

ในปัจจุบันมีธนาคารและบริษัทต่างๆ ที่เปิดขายบ้านหลุดจำนองให้กับคนที่สนใจซื้อทั้งเพื่ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อเพื่อลงทุนขายต่อหรือปล่อยเช่า ไม่ว่าจะเป็น ธนาคารกสิกรไทย, บริษัทบริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (SAM), บริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด มหาชน(BAM), ธนาคารอาคารสงเคราะห์, ธนาคารออมสิน เป็นต้น

ข้อดีของบ้านหลุดจำนอง

สำหรับจุดเด่นของบ้านหลุดจำนองนั้นมีมากมายหลายข้อ เรามาดูกันครับว่าบ้านหลุดจำนองนั้นมีจุดเด่นอย่างไรบ้าง

1. ราคาถูกกว่าท้องตลาด

บ้านหลุดจำนองไม่เพียงราคาถูกกว่าบ้านใหม่เท่านั้น แต่ยังถูกกว่าบ้านมือสองทั่วไปด้วย เพราะเป็นบ้านที่ธนาคารขาย และธนาคารต้องการปล่อยขายออกให้เร็วที่สุด เพื่อให้ได้เงินกลับมา จึงทำให้นอกจากจะราคาถูกกว่าบ้านใหม่ในทำเลเดียวกันและบ้านลักษณะเดียวกันแล้ว แต่ยังถูกกว่าบ้านมือสองที่เจ้าของจ่ายเองด้วย เพราะบ้านหลุดจำนองของธนาคารได้รับมาจากการที่ผู้กู้ผ่อนไม่ไหว จึงกลายเป็นหนี้เสีย ซึ่งธนาคารต้องการปล่อยขาย จึงขายในราคาไม่แพงมาก เมื่อเทียบกับราคาตลาด

2. พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที

โดยส่วนใหญ่แล้วบ้านหลุดจำนอง มักจะมีการตกแต่งจะพร้อมเข้าอยู่จากเจ้าของเดิมที่อยู่อาศัยจนถึงวันที่ไม่สามารถผ่อนชำระกับธนาคารตามข้อตกลงได้ จึงต้องย้ายออก ทำให้บ้านมักมีเฟอร์นิเจอร์ตกแต่งให้ครบ พร้อมอยู่อาศัย แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นบ้านหลุดจำนองบางหลังก็มีการทิ้งร้างไว้ เนื่องจากเจ้าของออกไปนานแล้ว หรือบ้านหลังนั้นอาจเป็นบ้านของผู้กู้ที่ใช้บ้านหลังนี้ลงทุนเฉยๆ แล้วผ่อนไม่ไหวก็เป็นได้ 

3. ทำเลดีหายาก

อีกจุดเด่นมากๆ ของบ้านหลุดจำนองเลยก็คือบ้านหลุดจำนองมักตั้งอยู่ในทำเลที่ดี ในพื้นที่ที่มีจำกัด แล้วถูกจับจองกันไปหมดแล้ว หากจะหาบ้านใหม่ก็คงไม่มี หรือมีก็คงแพงเกินไปแน่ๆ บ้านหลุดจำนองเหล่านี้คือทางออกของคนที่หาบ้านในทำเลฮอต ในทำเลหายาก แม้สภาพหรือสไตล์บ้านหลุดจำนองที่ประกาศขายอยู่อาจไม่ถูกใจ แต่เราก็สามารถมาปรับปรุงและรีโนเวททีหลังได้นะครับ เพราะการซื้อบ้านหลุดจำนองนั้นได้ทั้งที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง

4. ได้วงเงินกู้สูง มีดอกเบี้ยพิเศษ  ได้โปรโมชั่นเพียบ

ด้วยความที่บ้านหลุดจำนองส่วนใหญ่จะเป็นของธนาคารหรือสถาบันการเงินที่ต้องการปล่อยขายออกให้เร็วที่สุด ในปัจจุบัน นอกจากราคาจะถูกมากๆแล้ว ยังมักจะให้สิทธิพิเศษอื่นๆ สำหรับคนที่ขอสินเชื่อซื้อบ้านมือสองจากธนาคารนี้ด้วย ไม่ว่าจะเป็นวงเงินกู้สูง, ระยะเวลากู้, อัตราดอกเบี้ยพิเศษ, การผ่อนชำระอาจมีช่วงปลอดดอกเบี้ย, โปรโมชั่นลดแลกแจกแถมจำนวนมาก เป็นต้น

5. มีเอกสารชัดเจน

ในเมื่อกรรมสิทธิ์บ้านหลุดจำนองเป็นของสถาบันการเงินหรือธนาคารจึงไว้ใจได้ในเรื่องกฎหมายและเอกสารต่างๆ ที่ถูกต้อง เพราะธนาคารจะเป็นผู้ดำเนินการในเรื่องของเอกสารให้ทั้งหมด ฉะนั้นจึงไม่ต้องกลัวว่าเราจะโดนหลอก โดนย้อมแมวขาย หรือเป็นบ้านผิดกฎหมายอะไรหรือเปล่าที่มาขายเรา

6. คุ้มค่าเหมาะสำหรับการลงทุน

ใครที่ลงทุนอสังหาริมทรัพย์ จำพวกซื้อบ้านแล้วขายต่อ ซื้อคอนโดแล้วปล่อยเช่า การได้บ้าน ทาวน์โฮม หรือคอนโดมาในราคาถูกบนทำเลดีจะยิ่งดี เพราะเท่ากับเราจะมีต้นทุนทำ จึงโอกาสมีกำไรจากธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ได้สูง ดังนั้นบ้านหลุดจำนองคืออีกตัวเลือกชั้นดีในการทำธุรกิจนี้ เนื่องจากมีราคาถูกกว่าราคาตลาดทั่วไปมาก เพียงแต่จะต้องมารีโนเวท ปรับปรุง ซ่อมแซมบ้านหลุดจำนองเพิ่มเติมเล็กน้อย เพื่อให้ขายต่อหรือปล่อยเช่าได้ราคาดียิ่งขึ้น

บ้านหลุดจำนอง

ทราบข้อดีของบ้านหลุดจำนองกันไป 6 แล้ว อย่าลืมนึกถึงข้อควรระวังด้วยนะครับ ไม่ว่าจะเป็น บ้านอาจเสื่อมโทรม จึงอาจต้องมีเตรียมงบประมาณในการปรับปรุงหรือรีโนเวทก่อนเข้าอยู่หรือขายต่อ ที่สำคัญควรจะเลือกบ้านที่ไม่มีผู้อยู่อาศัย ซึ่งเราสามารถตรวจสอบกับธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เป็นกรรมสิทธิ์ได้ เพราะหากเลือกซื้อบ้านที่มีผู้อาศัยแล้วนั้น อาจจะต้องตกลงเจรจาหรือดำเนินคดีกันอีกสักระยะกว่าจะเข้าอยู่ได้นะครับ

หากใครที่ตัดสินใจได้แล้วว่าอยากซื้อบ้านหลุดจำนองแน่ๆ สามารถคลิกที่นี่ เพื่อดูบ้านหลุดจำนองราคาถูกคุณภาพดีจากหลากหลายธนาคารทั่วไทยที่เรารวบรวมมาไว้ให้คุณนะครับ

บ้านหลุดจำนอง

บทความแนะนำ

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร