บ้านมือสองซื้อที่ไหน กับใคร และต้องเช็คอะไรบ้าง

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

ใครที่มีปัญหาอยากได้บ้านในทำเลที่ถูกใจ แต่ทำเลนั้นบ้านมือหนึ่งราคาแพงเกินรับไหว บ้านมือสอง เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะช่วยแก้ปัญหาเหล่านี้ได้ แต่เราจะไปหาซื้อบ้านมือสองได้ที่ไหน กับใคร และต้องดูหรือเช็คอะไรบ้างก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองบ้าง บทความนี้มีคำตอบมาให้ครับ แต่ก่อนอื่นเรามาดูขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองกันก่อนครับ

หาบ้านมือสองได้จากที่ไหนบ้าง

ใครที่เช็คความพร้อมแล้วพบว่าบ้านมือสองนี่ล่ะตอบโจทย์ที่สุด เรามาตามหาแหล่งขายบ้านมือสองกันครับ

1. ป้ายติดประกาศ
วิธีแรกเราสามารถหาได้จากป้ายติดประกาศตามที่ต่างๆ บางที่ก็ติดอยู่ที่บ้านหลังนั้นเลยว่า บ้านหลังนี้ขาย ซึ่ง
วิธีนี้จะทำให้เราได้เห็นสภาพบ้าน สภาพแวดล้อม และสภาพการเดินทางที่แท้จริง เพราะเราได้ลงพื้นที่ตระเวนหาบ้านที่ติดประกาศขายด้วยตัวเองนั่นเอง แต่จะวิธีนี้มีข้อจำกัดก็คือ หากเป็นโครงการที่มีระบบรักษาความปลอดภัยเข้มงวดอาจเข้าไปดูในโครงการนั้นไม่ได้ ฉะนั้นก็ต้องนัดกับผู้ขายก่อน รวมถึงยังมีค่าเดินทางตามหาบ้านมือสองที่ถูกใจและต้องใช้เวลาในการตามหาด้วยครับ

2. ค้นหาประกาศขายผ่านเว็บไซต์
วิธีนี้เป็นวิธีที่ง่าย สะดวก และประหยัดเวลาที่สุด โดยการเข้าไปในเว็บไซต์หาบ้าน เช่น Baania หรือเว็บไซต์ของธนาคารซึ่งจะมาทรัพย์รอการขายหรือ NPA  มาประกาศขายเช่นกัน ซึ่งเว็บไซต์เหล่านี้จะมีเครื่องมือที่ช่วยให้เราหาบ้านมือสองราคาถูกง่ายขึ้น เช่น ทำเล ช่วงราคา ประเภทบ้าน เป็นต้น ที่สำคัญเรายังเปรียบเทียบข้อมูลบ้านมือสองหลายหลังไปพร้อมกันได้ แต่ข้อจำกัดของวิธีนี้ก็คือเราจะเห็นเฉพาะรูปถ่าย แต่ยังไม่เห็นของจริงนั่นเองครับ
Baania

3. เดินงานแฟร์
วิธีนี้คือการไปเดินงานแฟร์ขายทรัพย์มือสองครับ เพราะเราจะมีต้วเลือกและได้รับข้อเสนอพิเศษจำนวนมากในงาน ที่สำคัญจะมีเจ้าหน้าที่แนะนำเราตลอดด้วย และงานยอดฮิตที่คนนิยมกันมากที่สุดก็คือ “NPA Grand Sale” นั่นเองครับ ซึ่งจะเป็นงานขายทรัพย์รอการขายหรือ NPA ของแต่ละธนาคาร เรียกได้ว่างานนี้คือแหล่งรวมบ้านมือสองราคาที่ถูกสุดและดีสุดๆ ด้วย
NPA Grand Sale

เช็คบ้านมือสองก่อนตัดสินใจ 

เมื่อได้บ้านมือสองที่สนใจและจะไปดูบ้านจริงแล้ว ก่อนจะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านมือสองหลังที่ถูกใจ เราต้องเช็คสิ่งเหล่านี้ให้ดีก่อนนะครับ

1. ทำเล
นอกจากจะดูว่าทำเลดี ตอบโจทย์ชีวิตเราแล้ว ต้องดูด้วยะครับว่าบ้านมือสองหลังนั้นมีประกาศเวนคืนหรือมีแนวโน้มที่จะถูกเวนคืนหรือเปล่า โดยสามารถตรวจสอบได้จากหน่วยงานราชการในพื้นที่ หรือผู้อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นๆ ครับ

2. อายุบ้าน
ผมแนะนำควรหาบ้านที่อายุไม่เกิน 10 ปี หากมากกว่านั้นสภาพบ้านมักจะทรุดโทรมจนเกินเยียวยา รวมถึงต้องดูด้วยว่าจะซ่อมแซมหรือรีโนเวทอย่างไร ใช้เงินเท่าไร ที่สำคัญเรื่องปลวกเรื่องแมลงก็ต้องดูให้ดีด้วยนะครับ ดังนั้นพึงระวังเป็นพิเศษ

3. สภาพทรัพย์สิน
อย่างที่บอกไปว่าอายุบ้านมือสองไม่ควรเกิน 10 ปี เพราะเสี่ยงที่จะโครงสร้างมีการทรุดโทรมเยอะ แต่ใช้ว่าบ้านไม่ถึง 10 จะไม่ต้องดูโครงสร้างความแข็งแรงนะครับ ยิ่งราคาถูกยิ่งต้องตรวจดูให้ดีมามีจุดไหนที่มีปัญหาให้เราต้องซ่อมแซมเยอะหรือเปล่า เพระาหากซื้ออบ้านแล้วต้องซ่อมแพงกว่าค่าซื้อบ้านมือสองจะไม่คุ้มเอานะครับ ถ้าเห็นว่าตัวอย่างไม่มีความชำนาญมากพอ ผมแนะนำให้พาผู้เชี่ยวชาญที่มีความชำนาญในเรื่องนี้ไปดูด้วยนะครับ

4. ความน่าเชื่อถือ
ต้องดูให้แน่ใจก่อนว่าผู้ขายนั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในบ้านและที่ดินตัวจริงที่มีสิทธิขายได้จริงๆ หรือเปล่า มิฉะนั้นอาจโดนหลอกได้นะครับ

5. เพื่อนบ้าน
บ้านมือสองคือบ้านที่เคยมีคนอยู่แล้ว และมักจะเป็นชุมชนอยู่แล้ว ฉะนั้นแน่นอนว่าจะต้องมีเพื่อนบ้านอยู่แล้วนั่นเอง ลองเดินไปทักทายหรือสอบถามประวัติความเป็นมาของบ้านมือสองที่สนใจ รวมถึงดูด้วยว่าเพื่อนบ้านที่เราจะต้องเจอเป็นอย่างไร เป็นมิตรกับเราดีไหม หรือเสี่ยงที่จะมีโอกาสมีเรื่องขัดแย้ง เป็นต้น 

ซื้อบ้านมือสองได้ที่ไหน

ปัจจุบันบ้านมือสองสามารถซื้อขายได้หลายช่องทาง แต่ที่นิยมกันจะมี 3 ช่องทางหลัก

1. ซื้อกับเจ้าของ 
การซื้อกับเจ้าของบ้านโดยตรง จะทำให้คุณสามารถเจรจาราคาหรือตกลงเรื่องต่างๆ ได้ง่าย แต่จะต้องตรวจสอบเอกสาร การทำสัญญาให้ดี หรือค่าใช้จ่ายในการดำเนินการขายอย่างละเอียดและรอบคอบนะครับ

2. ซื้อผ่านนายหน้า 
วิธีนี้เป็นวิธีที่สะดวกเรามากๆ ครับ เพราะเราสามารถบอกนายหน้าได้ว่าต้องการบ้านมือสองแบบไหน พื้นที่ไหน ราคาเท่าไร ทำเลที่ไหน อีกทั้งนายหน้าจะเป็นคนดำเนินการเรื่องซื้อขายและการทำสัญญาต่างๆ ให้เรา แต่วิธีนี้เพื่อป้องกันการถูกหลอกควรตรวจสอบชื่อผู้ขายกับชื่อเจ้าของในโฉนดว่าเป็นคนคนเดียวกันหรือไม่ด้วยนะครับ

3. ซื้อบ้านมือสองกับธนาคาร 
อีกช่องทางซื้อบ้านมือสองก็คือการซื้อสินทรัพย์รอการขายจากธนาคาร เพราะมักจะมีต่ำกว่าราคาตลาด ซื้อได้ง่าย ไว้ใจได้ ขอสินเชื่อง่ายและรวดเร็วยิ่งขึ้น อีกทั้งยังได้รับยกเว้นค่าธรรมเนียมต่างๆ ด้วยครับ

นี่คือข้อมูลเบื้องต้นสำหรับคนที่กำลังหาบ้านมือสอง ซึ่งหากได้บ้านมือสองที่ถูกใจแล้ว การทำเรื่องขอสินเชื่อก็สำคัญนะครับ โดยสามารถอ่านบทความเรื่องเตรียมตัวกู้สินเชื่อซื้อบ้านมือสอง ส่วนใครที่ยังหาบ้านมือสองที่ถูกใจไม่ได้สามารถตามหาได้ที่ Baania แต่หากใครที่ยังสับสนกระบวนการซื้อบ้านมือสองกันอยู่ ผมมีขั้นตอนการซื้อบ้านมือสองมาแชร์กันครับ

บทความแนะนำ

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร