‘เนอวานา’ แตกธุรกิจ Turnkey Solution ดึงแลนด์ลอร์ดร่วมพัฒนา

เนอวานา สบช่อง พ.ร.บ.ภาษีที่ดินเดินหน้าต่อ แตกธุรกิจ Turnkey Solution ช่วยแลนด์ลอร์ดร่วมพัฒนาโครงการ สร้างรายได้ต่อเนื่องระยะยาว

นายศรศักดิ์ สมวัฒนา ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เนอวานา ไดอิ จำกัด (มหาชน) บริษัทในเครือบริษัท สิงห์ เอสเตท จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ปัญหาในการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือเรื่องของที่ดินที่มีราคาสูงขึ้น และหายากมากขึ้น โดยเฉพาะที่ดินในทำเลที่มีศักยภาพ เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่ไม่ต้องการขาย หรือมีความต้องการจะพัฒนาโครงการเอง บริษัทจึงได้เสนอแนวทางการทำธุรกิจในรูปแบบ Turnkey Solution เสนอให้เจ้าของที่ดินเข้ามาพัฒนาโครงการร่วมกันประกอบกับ เริ่มมีความชัดเจนแล้วว่า ร่างพ.ร.บ.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างจะเดินหน้าต่อ ทำให้เจ้าของที่ดินส่วนใหญ่มีความกังวลในเรื่องของการจ่ายภาษี โดยเฉพาะที่ดินที่ไม่ได้นำมาใช้ประโยชน์ โมเดลธุรกิจ Turnkey Solution ของบริษัทจะเข้ามาช่วยให้ผู้ประกอบการเปลี่ยนจากผู้ถือครองที่ดินเป็นผู้พัฒนาโครงการ และได้ผลตอบแทนที่เพิ่มขึ้นจากราคาขายที่ดินดิบไม่ต่ำกว่า 30%  จากการร่วมพัฒนาโครงการกับบริษัท 

ทั้งนี้เจ้าของที่ดินจะเป็นผู้ลงทุนพัฒนาสาธารณูปโภค แบ่งแปลงที่ดิน ทำการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน เพื่อขายให้กับผู้ซื้อ ขณะที่บริษัทจะทำหน้าที่ในการก่อสร้างบ้าน การทำตลาด โดยใช้แบรนด์ของบริษัท ได้แก่  คือเนอวานา บียอนด์(Nirvana BEYOND) เนอวานา ไอคอน (Nirvana ICON) เนอวานา อินโทร (Nirvana INTRO) และ @Work  ไปจนถึงการโอน การขอสินเชื่อและบริการหลังการขาย  ซึ่งรูปแบบดังกล่าวจะทำให้เจ้าของที่ดินไม่ต้องเจอกับปัญหาและความวุ่นวายจากการพัฒนาโครงการ เป็นการพัฒนาที่ดินให้มีศักยภาพสูงสุดและเป็นการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับที่ดินนั้นๆ ซึ่งเจ้าของที่ดินจะสามารถรับรู้รายได้จากการที่ลูกค้าโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินก่อนการปลูกสร้าง (เป็นสัญญาบ้านสั่งสร้าง)

ขณะที่บริษัทจะได้ที่ดินในทำเลศักยภาพมาพัฒนาโครงการ โดยเฉพาะทำเลที่ไม่สามารถซื้อได้ทั้งในกรุงเทพและต่างจังหวัด สามารถสร้างรายได้ที่ต่อเนื่อง ช่วยให้เกิดความเชื่อถือจากกลุ่มลูกค้าที่มีความสัมพันธ์อันดีกับเจ้าของที่ดิน ทำให้บริษัทสามารถเข้าถึงลูกค้าได้ตรงกลุ่มเป้าหมายมากยิ่งขึ้น เป็นต้น โดยบริษัทได้นำโมเดล Turnkey Solution ในการพัฒนาโครงการที่จังหวัดอุดรธานี ซึ่งได้รับผลตอบรับที่ดีมียอดขายในวันเปิดตัวสูงถึง 240 ล้านบาท จึงมีความมั่นใจและพร้อมที่จะใช้โมเดลธุรกิจใหม่นี้ลุยตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดอย่างจริงจังในปีหน้า

นายศรศักดิ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า สำหรับจังหวัดเป้าหมายในการพัฒนาโครงการในรูปแบบของ Turnkey Solution ได้แก่ กรุงเทพฯ ชลบุรี ระยอง อุดรธานี หนองคาย ขอนแก่น นครราชสีมา เชีนงใหม่ เชียงราย ภูเก็ต สุราษฎร์ธานี (สมุย) และสงขลา (หาดใหญ่) โดย ขณะนี้อยู่ระหว่างเจรจากับเจ้าของที่ดินหลายแปลง เช่น ที่ดินที่พัฒนาการ ศรีนครินทร์  ศรีราชชา เป็นต้น ตั้งเป้าในปี 2562 จะพัฒนาโครงการในรูปแบบ Turnkey Solution 4 โครงการๆ ละ 1,000 ล้านบาท และในแผน 5 ปีจะมีโครงการเปิดขายไตรมาสละ 1 โครงการ รวม 17 โครงการ ทำให้ในปีที่ 2 บริษัทจะมีรายได้ต่อเนื่องไตรมาสละ 750 ล้านบาท

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania