เทรนด์การลงทุนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีแพะ
ปีนี้เวลาผ่านไปอย่างรวดเร็ว หลังจากการเฉลิมฉลองเทศกาลปีใหม่ ตรุษจีน วันวาเลนไทน์ที่แสนสนุกสนาน เผลอหันมามองอีกทีก็มาถึงเดือนมีนาคม ในแง่คนทำงานถือว่าเป็นเดือนสุดท้ายของไตรมาส 1 ที่เมื่อผ่านเดือนนี้ไปต้องสรุปผลการทำงาน แต่สถานการณ์ตั้งแต่ต้นปีของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ต้องถือว่าเป็นปีที่หนักเอาการ
มามองหาข่าวดีกันบ้าง มีข้อมูลที่น่าสนใจจากการรวบรวมของหนังสือพิมพ์โพสต์ทูเดย์ พูดถึงโอกาสการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ปี 2558 ซึ่งมองว่าอยู่ในปีที่เศรษฐกิจค่อยๆ เติบโต มีรูปแบบการลงทุนที่เหมาะกับผู้บริโภคอยู่ 3 แบบหลักๆ คือ
- การลงทุนในที่ดิน
- การลงทุนในคอนโดมิเนียมรีเซลและคอนโดมิเนียมมือสอง
- การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่มีศักยภาพและมีโอกาสในอนาคต
แบบแรก การลงทุนในที่ดินให้โฟกัสไปที่ที่ดินแปลงเล็กๆ ที่อยู่ใจกลางเมือง เพราะได้รับความสนใจจากนักลงทุนและผู้ซื้อที่ต้องการสร้างที่อยู่อาศัยเอง เพราะราคาที่ดินติดริมถนนย่านใจกลางเมืองมีราคาสูงขึ้นมาก ทำให้ราคาที่ดินในซอยขยับตามไปด้วย
แบบที่สอง ในส่วนคอนโดฯ รีเซลหรือคอนโดฯ ที่นำมาขายก่อนโอนกรรมสิทธิ์ และคอนโดฯ มือสองในทำเลใจกลางเมืองก็จัดเป็นดาวรุ่งที่น่าสนใจในการลงทุน เพราะราคาที่ดินในช่วง 1-2 ปีที่ผ่านมาปรับขึ้นแรงมาก ส่งผลให้ราคาคอนโดฯ ที่เปิดขายใหม่สูงขึ้นมาก จนทำให้ผลตอบแทนการลงทุนจากค่าเช่าและราคาต่ำกว่าคอนโดฯ รีเซลและคอนโดฯ มือสอง
แบบที่สาม การลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่มีศักยภาพและมีโอกาสในอนาคตที่จะรองรับการเปิด AEC ทำเลที่เหมาะกับการลงทุนจะเป็นทำเลที่ติดชายแดน อาทิเช่น โซนภาคเหนือคือจังหวัดเชียงราย เชียงใหม่, ภาคอีสานคืจังหวัดหนองคาย ขอนแก่นและอุดรธานี, ภาคใต้คือจังหวัดสงขลา (หาดใหญ่, สะเดา) ส่วนรูปแบบที่เหมาะสมคือที่ดินเปล่า อาคารสำนักงานขนาดเล็ก อาคารพาณิชย์ตามแนวชายแดน โกดังและคลังสินค้า โรงแรมขนาดเล็ก เกสต์เฮ้าส์ หรือคอนโดมิเนียมใจกลางเมือง
เมื่อพูดถึงทั้งสามรูปแบบต้องบอกว่าจังหวัดเชียงใหม่ เชียงรายมีโอกาสในการลงทุนครบทุกแบบ มาช่วยกันหาโอกาสดีๆ ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปีนี้กันค่ะ
** ภาพ AEC คอนโดมิเนียม อาคารพาณิชย์ โรงแรม
ผู้เขียน : อัญชนา วัลลิภากร
มีประสบการณ์ในแวดวงสื่อด้านอสังหาริมทรัพย์มานาน
ปัจจุบันเป็นกรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมบายเออร์ไกด์ (เชียงใหม่) จำกัด
อาจารย์พิเศษมหาวิทยาลัยรังสิต และจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย