บ้านการเคหะฯ ทางเลือกของมนุษย์เงินเดือน

ราคาบ้านและคอนโดมิเนียมที่ขยับสูงขึ้นทุกวัน อาจทำให้หลายคนไม่สามารถหาซื้อที่อยู่อาศัยได้ตามต้องการ โดยปัจจุบันบ้านราคาต่ำกว่า 1  ล้านบาท แทบหาไม่ได้ในตลาด หรือในระดับราคา 1-2 ล้านบาท ก็หาได้ไม่ง่าย ขณะที่ความต้องการที่อยู่อาศัยในระดับ ต่ำกว่า 1 ล้านบาท ไปจนถึง 1-2 ล้านบาท ยังมีความต้องการอยู่อีกมาก สำหรับคนที่มีเงินเดือนอยู่ในระดับ 2-3 หมื่นบาท ซึ่งเป็นมนุษย์เงินเดือนที่กำลังเริ่มสร้างครอบครัว แต่กลับมีทางเลือกไม่มากนัก บ้านการเคหะจึงเป็นทางออกของพวกเขาเหล่านั้น

หน่วยงานรัฐวิสาหกิจที่ชื่อว่า การเคหะแห่งชาติ สังกัดกระทรวงการพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ มีหน้าที่โดยตรงในการก่อสร้างที่อยู่อาศัยให้กับประชาชนคนไทย แต่ที่ผ่านมากลับถูกมองข้าม หรือ ไม่ได้รับความนิยมอย่างแพร่หลาย เนื่องจากทำเลที่ตั้งของโครงการบ้านการเคหะมักอยู่ไกลสุดขอบฟ้า ราคาถูกจริง แต่แบบบ้านเหมือนอยู่ในโครงการย้อนยุค แถมการบริหารชุมชนก็ไม่มีประสิทธิภาพ ไร้ซึ่งระเบียบกฎเกณฑ์ คุมใครไม่ได้ แถมบางโครงการเจ้าหน้ากลับเป็นมาเฟียซะเอง

ปัญหาเหล่านี้ กลายเป็นภาพจำที่ทำให้การเคหะฯ ต้องลุกมาปฏิวัติตัวเองใหม่ในช่วงที่ผ่านมา ถึงวันนี้ ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ มั่นใจว่า บ้านการเคหะ สามารถเป็นทางเลือกให้กับประชาชนที่ต้องการซื้อที่อยู่อาศัย ในภาวะที่ราคาบ้านของภาคเอกชนราคาสูงเกินเอื้อมถึง ทั้งทำเลที่ตั้งที่สามารถเดินทางได้สะดวก แบบบ้านใหม่ๆ ที่ไม่ดูล้าสมัย และการบริหารจัดการชุมชนที่มีประสิทธิภาพมากขึ้น โดยมีเป้าหมายให้การเคหะฯ สร้างบ้าน สร้างสุข สร้างอนาคต ให้คนในชุมชนมีงานมีรายได้ที่ดีขึ้น

ในปี 2561 จะเป็นปีที่การเคหะฯ ครบรอบ 45 ปี การเคหะฯ มีบ้าน-คอนโด ทั้งใหม่และเก่า 20,000 หน่วย ตั้งเป้ายอดขายไว้ 13,000 ล้านบาท ลองมาดูว่า การเคหะฯ มีบ้านเอื้ออาทร บ้านประชารัฐ หรือบ้านการเคหะ แล้วแต่ชื่อของแต่ละโครงการ ว่าขายในทำเลไหน ราคาเท่าไหร่กันบ้างครับ

บ้านถูกๆ ทางเลือกมนุษย์เงินเดือน

การเคหะฯ มีบ้านให้เลือกซื้อ 2 ประเภท คือ บ้านในเชิงสังคม คือบ้านหรืออาคารชุดที่ถูกสร้างขึ้นมารองรับกลุ่มผู้มีรายได้น้อย รายได้ปานกลางให้สามารถมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เน้นที่บ้านการเคหะราคาถูกหรือเช่า ทำเลอาจจะอยู่ไกลเมือง จึงเหมาะสำหรับคนทำงานในพื้นที่เป็นหลัก  เช่น กทม.-ปริมณฑล โครงการมิตรไมตรี ระยะที่ 1 เป็นอาคารชุด 4 ชั้น ขนาด 33 ตารางเมตร ราคา 510,000 - 530,000 บาท อยู่ที่ถนนมิตรไมตรี เขตหนองจอก กทม.

โครงการสมุทรปราการ (บางบ่อ) ระยะที่ 2 ส่วนที่ 1 เป็นอาคารชุด 5 ชั้น 33 ตร.ม. ราคา 480,000 - 510,000 บาท อยู่บนถนนบางนา-ตราด กม.29  ถนนเกียรติพัฒน์ธานี อ.บางบ่อ จ.สมุทรปราการ โครงการสมุทรปราการ 4 (บางปู) ระยะที่ 1 ส่วนที่ 1 เป็น อาคารชุด 4 ชั้น 33 ตร.ม. ราคา 550,000 - 570,000 บาท อยู่บนถนนสุขุมวิท (สายเก่า) อ.เมือง จ.สมุทรปราการ

ในต่างจังหวัดมีโครงการเชิงสังคมอยู่หลายจังหวัด เช่น โครงการเชียงใหม่ (ไนท์ซาฟารี) ระยะที่ 2  เป็นอาคารชุด 4 ชั้น 33 ตร.ม. ราคา 640,000 - 660,000 บาท อยู่บนทางหลวงหมายเลข 108 ต.หนองคาย อ.หางดง จ.เชียงใหม่ โครงการที่พระนครศรีอยุธยา (โรจนะ) เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น      21 ตารางวา(ตร.ว.) ราคา 670,000 บาท อยู่ที่ต.บ้านสร้าง อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา       

ส่วนในพื้นที่ภาคตะวันออกรองรับโครงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี) มีให้เลือกอยู่หลายโครงการในหลายพื้นที่ เช่น โครงการที่ชลบุรี (บ้านบึง 2) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 21 ตารางวา ราคา 650,000 บาท อยู่ที่ต.บ้านบึง - พานทอง อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี โครงการชลบุรี (บ้านบึง 3) เป็นทาวน์เฮาส์ 2 ชั้น 16 ตร.ว. ราคา 600,000 บาท อยู่บนถนน.ประเสริฐราษฎร์พัฒนา ต.บ้านบึง - พานทอง อ.บ้านบึง จ.ชลบุรี

โครงการ ชลบุรี (พลูตาหลวง 2) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 21  ตร.ว. ราคา 640,000 บาท อยู่ที่ต.พลูหลวง อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี โครงการชลบุรี (บ่อวิน) ระยะที่ 1 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 21 ตร.ว. ราคา 670,000 บาท อยู่ที่ ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จ.ชลบุรี โรงการที่ฉะเชิงเทรา (ลาดขวาง) ระยะที่ 1 เป็นอาคารชุด 4 ชั้น 33 ตร.ม. ราคา 500,000 - 520,000 บาท อยู่บนถนน 314 เส้นทางบางปะกง - ฉะเชิงเทรา ต.ลาดขวาง อ.บ้านโพธิ์ จ.ฉะเชิงเทรา

ภาคอีสานก็มีโครงการให้เลือกในจังหวัดบุรีรัมย์ ( อิสาณ 2 ) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น  24.5 ตร.ว. ราคา 650,000 บาท บนทางหลวง 288 (เส้นรอบเมือง) ต.อิสาณ อ.เมือง จ.บุรีรัมย์ โครงการศรีสะเกษ ระยะที่ 2 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 21 ตร.ว. ราคา 660,000 บาท อยู่ที่ต.โพธิ์ อ.เมือง จ.ศรีสะเกษ

ส่วนที่ภาคใต้มีที่จังหวัดสงขลา (หาดใหญ่-น้ำน้อย) เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น 20.25 ตร.ว. ราคา 690,000 บาท อยู่บนถนนกาญจนวนิช ต.ท่าข้าม อ.หาดใหญ่ จ.สงขลา โครงการที่สุราษฎร์ธานี (พุนพิน 1) ระยะที่ 1 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น  21 ตร.ว. ราคา 660,000 บาท อยู่ที่ต.ท่าข้าม อ.พุนพิน จ.สุราษฎร์ธานี และโครงการจังหวัดตรัง เป็นบ้านแฝด 2 ชั้น 21 ตร.ว. ราคา 660,000 บาท อยู่บนถนนตรัง - กันตัง ต.ควนทานี อ.กันตัง จ.ตรัง

บ้านแพงๆ การเคหะฯ ก็มีขายนะ

โครงการอีกประเภทเป็นโครงการเชิงพาณิชย์ เจาะกลุ่มเป้าหมายผู้มีรายได้สูงขึ้นมาหน่อย ราคาบ้านการเคหะอยู่ในระดับ 2-3 ล้านบาทต้น อยู่ในทำเลที่ค่อนข้างดี เช่น โครงการที่สมุทรสาคร (เศรษฐกิจ 2) เป็นอาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น 22.78 ตร.ว. ราคา3,255,000 บาท อยู่บนถนนเศรษฐกิจ ต.คลองมะเดือ อ.กระทุ่มแบน จ.สมุทรสาคร  

โครงการที่สมุทรปราการ (การ์เด้นวิลล์ บางปู) ระยะที่ 1 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 24 ตร.ว. ราคา 2,500,000 บาท อยู่บนถนนสุขมวิท ต.ท้ายบ้าน อ.เมือง จ.สมุทรปราการ โครงการสมุทรปราการ (บางพลี) เป็นทาวน์โฮม  2 ชั้น 19 ตร.ว. ราคา 1,950,000 บาท อยู่บนถนนบางนา - ตราด กม.23 ต.บางเสาธง อ.บางพลี จ.สมุทรปราการ

ส่วนภาคเหนือมีที่เชียงใหม่ (สันกำแพง ) เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50 ตร.ว. ราคา 2,890,000 บาท อยู่บนถนนเชียงใหม่ - สันกำแพง ต.ต้นเปา อ.สันกำแพง จ.เชียงใหม่ ภาคตะวันออกที่ระยอง (บ้านฉาง 2) เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว และบ้านแฝดชั้นเดียว 42 - 60 ตร.ว.ราคา 1,950,000 - 2,460,000 บาท อยู่บนถนนสุขุมวิท 3 ต.เนินกระปรอก จ.ระยอง

ภาคอีสานมีที่ขอนแก่น (เมืองเก่า-กรีนวิลล์ ขอนแก่น) ระยะ 1 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 24 ตร.ว. ราคา 1,900,000 - 2,000,000 บาท อยู่ที่ต.เมืองเก่า อ.เมือง จ.ขอนแก่น โครงการที่จังหวัดอุดรธานี (สามพร้าว) ระยะที่ 1 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 40.5 - 50.5 ตร.ว. ราคา 2,900,000 บาท อยู่บนถนนมิตรภาพ 2 ต.สามพร้าว อ.เมือง จ.อุดรธานี โครงการที่จังหวัดบุรีรัมย์ ระยะที่ 1 เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 50.5 ตร.ว. ราคา 2,500,000 บาท อยู่บนทางหลวงหมายเลข 226 บุรีรัมย์-สุรินทร์ ต.อิสาณ อ.เมือง จ.บุรีรัมย์

ภาคใต้ที่ ภูเก็ต (เทพกระษัตรี 2) ระยะที่ 1 เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น 22 ตร.ว. ราคา 2,150,000 บาท อยู่บนถนนเทพกษัตรี ต.สุนทร (ลิพอน) อ.ถลาง จ.ภูเก็ต โครงการที่จังหวัดกระบี่ (กระบี่น้อย ) เป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียว 52.5 ตร.ว. ราคา 1,990,000บาท อยู่บนถนนศรีตรัง ต.กระบี่น้อย อ.เมือง จ.กระบี่

ไฮไลท์โครงการเด่น ทำเลดี

นอกจากนี้ ยังมีบ้านการเคหะโครงการเด่น ทำเลดีที่อยากนำเสนอ อย่างเช่น The NHA Condo (ประชานิเวศน์ 3) คอนโดมิเนียมหรูใกล้รถไฟฟ้าสายสีม่วง-สีนำเงิน อยู่บนถนนสามัคคี ต.ท่าทราย อ.เมือง จ.นนทบุรี เป็นอาคารชุด 8 ชั้น 22.5-30 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 799,000 - 1,389,000 บาท

โครงการเชียงใหม่ (สันกำแพง) ตั้งอยูที่บ้านแม่โฮม หมู่ 9 ถ.เชียงใหม่-สันกำแพง ต.ต้นเปา อ.สันกำแพง จ.เชียงใหม่ เป็นบ้านเดี่ยว 2 ชั้น 168 ตร.ม.ราคาเริ่มต้น 2,890,000 บาท โครงการระยอง (บ้านฉาง) อยู่ที่ต.เนินกระปรอก อ.บ้านฉาง จ.ระยอง เป็นบ้านเดี่ยว 142.63 ตร.ม./ บ้านแฝด 100.76 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นบ้านแฝด 1,950,000 บาท บ้านเดี่ยว 2,460,000 บาท

โครงการพาร์ควิลล์ ร่มเกล้า อยู่บนถนนเคหะร่มเกล้า แขวงคลองสองต้นนุ่น เขตลาดกระบัง กทม. เป็นทาวน์เฮ้าท์ 3 ชั้น 27 ตร.ว. / อาคารพาณิชย์ 3.5 ชั้น 18 ตร.ว. ราคาทาวน์เฮ้าท์ราคาเริ่มต้นที่ 3,100,000 บาท /อาคารพาณิชย์ราคาเริ่มต้นที่ 3,600,000 บาท

โครงการอยุธยา (โรจนะ) อยู่ที่ต.บ้านสร้าง อ.บางปะอิน จ.พระนครศรีอยุธยา เป็นทาวน์โฮม 2.5 ชั้น 22.5 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 2,500,000 บาท โครงการลาดกระบัง 2 ระยะ 3/1 อยู่บนถนนประชาพัฒนา เขตลากกระบัง กทม.เป็นอาคารชุด 5 ชั้น 33 ตร.ม. ราคาเริ่มต้นที่ 630,000 บาท

โครงการบ้านศรีนวมินทร์ 2 อยู่ที่ซอยนวมินทร์ 45 ถ.นวมินทร์ แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กทม. เป็น ทาวน์เฮ้าท์  27 ตร.ว./อาคารชุด 7 ชั้น 40-50.5 ตร.ม. ทาวน์เฮ้าท์ ราคาเริ่มต้นที่ 4,300,000 บาท / อาคารชุดราคาเริ่มต้นที่ 1,810,000 บาท

โครงการชลบุรี (นาจอมเทียน) นิวมาร์ท ที่ตั้งโครงการ : ถ.สุขุมวิท ต.นาจอมเทียน อ.สัตหีบ จ.ชลบุรี  (ติดกับโรงละคร ไทยอลังการ เลยตลาดน้ำสี่ภาคไป) อาคารพาณิชย์ 3 ชั้น 25 ตรว. ราคาเริ่มต้นที่ 3,600,000 บาท โครงการกรีนวิลล์ ภูเก็ต อยู่บนถนนเทพกระษัตรี ต.ศรีสุนทร(ลิพอน) อ.ถลาง จ.ภูเก็ตเป็น:บ้านเดี่ยวชั้นเดี่ยว 52 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 2,990,000 บาท เป็นต้น

เปิดขายโครงการเด่นจังหวัดปทุมฯ

นอกจากนี้ การเคหะฯ ยังอยู่ระหว่างเปิดโครงการบ้านเคหะประชารัฐ จังหวัดปทุมธานี ระหว่างวันที่ 10-18 กุมภาพันธ์ 2561 ที่ศูนย์ชุมชนโครงการบ้านเอื้ออาทรปทุมธานี (สี่แยกปทุมวิไล) ศูนย์ชุมชนโครงการบ้านเอื้ออาทรรังสิต (คลอง 2) ห้างสรรพสินค้า เทสโก้ โลตัส สาขารังสิต และสำนักงานใหญ่ โดยที่อยู่อาศัยในพื้นที่จังหวัดปทุมธานี จำนวน 17 โครงการ 3,295 หน่วย

สำหรับโครงการที่เป็นเคหะชุมชน และบริการชุมชน 5 โครงการ จำนวน 789 หน่วย อาทิ โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนจังหวัดปทุมธานี รังสิต (คลอง 10/1) โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนจังหวัดปทุมธานี รังสิต (คลอง 10/2) โครงการเคหะชุมชนและบริการชุมชนจังหวัดปทุมธานี ตลาดไท (เทพกุญชร 34) ระยะที่ 2 เป็นต้น

ราคาขายห้องพักอาศัยขนาด 24 ตร.ม. ราคาอยู่ระหว่าง 266,000 - 286,000 บาท ขนาดห้อง 33 ตร.ม. ราคาอยู่ระหว่าง 411,000-740,000 บาท บ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ประมาณ 21 ตร.ว. ราคาเริ่มต้นที่ 549,000 บาท และบ้านแถว 2 ชั้น ราคาเริ่มต้นที่ 578,000 บาท นอกจากนี้ ยังได้จัดโปรโมชั่นพิเศษสำหรับลูกค้าที่จองบ้านการเคหะภายในงาน ได้แก่ วางเงินทำสัญญาเริ่มต้นเพียง 1,000 บาท และรับอัตราดอกเบี้ยโครงการบ้านเคหะประชารัฐ ดอกเบี้ย 0 % ในปีแรก

ร่วมเอกชนพัฒนาเพิ่ม 1.7 แสนหน่วย

ขณะเดียวกัน การเคหะฯ อยู่ระหว่างการเปิดให้เอกชนเข้ามาร่วมทุนพัฒนาโครงการทั้งในระดับจังหวัด วางเป้าหมายในการพัฒนาไว้จังหวัดละประมาณ 1,000 หน่วย รวมทั้งสิ้นประมาณ 70,000 หน่วยทั่วประเทศ และการร่วมทุนขนาดใหญ่เกินกว่า 1,000 ล้านบาท โดยมีเป้าหมายหลักใน 5 พื้นที่ ได้แก่ ดินแดง ร่มเกล้า บางพลี เชียงใหม่ และลำลูกกา ซึ่งจะดำเนินโครงการในลักษณะ Mixed Use ซึ่งวางเป้าหมายในการพัฒนาไว้ทั้งสิ้น 100,000 หน่วย ซึ่งจะทำให้มีโครงการของการเคหะฯ ที่ร่วมพัฒนาโดยเอกชน เข้ามาเป็นทางเลือกอีกมาก

นอกจากจะมีโครงการให้เลือกซื้อตามสะดวก ทั้งแง่ของสะดวกราคา สะดวกทำเล แล้ว หากผู้ซื้อไม่สามารถผ่อนกับธนาคารได้ ยังสามารถผ่อนแบบเช่าซื้อกับการเคหะฯ ได้ จนกว่าสุขภาพการเงินจะแข็งแรงขึ้งแล้วจึงไปขอสินเชื่อธนาคารต่อไป โดยขณะนี้กำลังขอจัดตั้งกองทุนที่อยู่อาศัย 5,000 ล้านบาท ในการปล่อยกู้ให้กับลูกค้าที่ธนาคารปฏิเสธสินเชื่อ ขณะนี้อยู่ระหว่างเสนอคณะรัฐมนตรี

ทั้งหมดนี้ คืออีกหนึ่งทางเลือกของการซื้อบ้าน แม้ในวันนี้ บ้านการเคหะฯ อาจจะไม่ใช่คำตอบที่ตรงใจมากที่สุด แต่ก็เป็นทางเลือกให้กับผู้มีรายได้น้อยไปจนถึงปานกลางได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองในระยะเริ่มต้น ก่อนที่จะขยับขยายไปตามกำลังซื้อที่มากขึ้นในอนาคต