A-B-C ออฟฟิศในในเมือง โซนไหนค่าเช่า ‘เพิ่ม-ลด’ มากสุด

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะยืดไปถึงปี 2563 และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการในอนาคตทั้งเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงผู้เช่า โดยมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาฯ จะชะลอการส่งมอบโครงการและคาดหวังอุปสงค์ในปีถัดไป

• ถนนวิทยุ แชมป์ปริมาณผู้เช่าสูงสุด ปรับราคาค่าเช่ามากสุด เฉลี่ย 1,148 บาทต่อตารางเมตร
• พื้นที่ในเขตอโศก-เพชรบุรี ค่าเช่าปรับลดลง เหลือเฉลี่ย 818 บาทต่อตารางเมตร
• ผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้นจากจำนวนออฟฟิศใหม่เข้าสู่ตลาดต่อเนื่อง

อัตราค่าเช่า

ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยเพิ่มขึ้นร้อยละ 1.2 อยู่ที่ 789 บาทต่อตารางเมตรต่อเดือน แสดงให้เห็นถึงการปรับตัวต่อภาวะเศรษฐกิจในปัจจุบัน การเพิ่มเข้ามาของอุปทานใหม่ที่ตั้งราคาอยู่ในระดับเกรด A เป็นปัจจัยที่เอื้อต่อการเพิ่มขึ้นของระดับค่าเช่า

ในช่วง5 ปีที่ผ่านมา ราคาค่าเช่าปรับเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยที่ร้อยละ 5.0 ต่อปี โดยในไตรมาสที่ 3/2562 ราคาค่าเช่าโดยเฉลี่ยของอาคารสำนักงานเกรด B มีการปรับเพิ่มขึ้น ร้อยละ 0.9 ไตรมาสต่อไตรมาส และร้อยละ 5.4 ปีต่อปี อยู่ที่ 819 บาท

ราคาค่าเช่าของอาคารสำนักงานเกรด A มีการปรับตัวลดลงในช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แม้จะมีการเพิ่มขึ้นร้อยละ 8.8 ปีต่อปี แต่ราคาค่าเช่าปรับลดลงเหลือ 1,129 บาท ซึ่งลดลงติดต่อกัน

ค่าเช่าแบ่งตามทำเล

ค่าเช่าของอาคารสำนักงานในย่านศูนย์กลางธุรกิจปรับเพิ่มขึ้นในไตรมาสที่ผ่านมา ยกเว้นเพียงเขตอโศก-พร้อมพงษ์

ส่วนอาคารสำนักงานบนถนนวิทยุที่นอกจากจะมีปริมาณผู้เช่าสูงที่สุดแล้ว ยังมีการปรับราคาค่าเช่าสูงที่สุด คิดเป็นราคาค่าเช่าเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1   ไตรมาสต่อไตรมาส และ ร้อยละ 10.1 ปีต่อปี อยู่ที่ 1,148 บาท

สำหรับพื้นที่นอกย่านศูนย์กลางธุรกิจ เขตที่มีค่าเช่าสูงที่สุดอยู่ในเขตพหลโยธิน-วิภาวดี เพิ่มขึ้นร้อยละ 5.1 จากไตรมาสก่อน อยู่ที่ 760 บาท ในทางตรงกันข้าม ค่าเช่าในพื้นที่เขตอโศก-เพชรบุรี กลับลดลงไปร้อยละ 1.6 อยู่ที่ 818 บาท แต่ยังคงเพิ่มขึ้นร้อยละ 4.1 ปีต่อปี

ภาพรวม

สำหรับ ไตรมาส 4/2562 การดูดซับสุทธิยังคงมีแนวโน้มเป็นบวกแม้ว่าจะอยู่ในระดับต่ำก็ตามและดูเหมือนว่าตลาดอาคารสำนักงานกำลังขยายจนถึงจุดสูงสุดแล้ว แต่ก็ยังคงมีโอกาสที่ยังเติบโตได้อยู่

ในภาพรวม ราคาค่าเช่าคาดว่าจะเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องแต่อาจอยู่ในอัตราที่ช้าลงเพราะผู้เช่ามีอำนาจต่อรองมากขึ้นจากตัวเลือกของพื้นที่อาคารสำนักงานในตลาดในฝั่งซัพพลายที่มีเข้ามาต่อเนื่อง

ที่มา : บริษัท ไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย จำกัด