‘โครงข่ายรถไฟฟ้า’ จุดประกายโอกาสซื้อบ้าน NPA

ยุคนี้โอกาสและทางเลือกการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนวันนี้เพิ่มขึ้นกว่ามากเมื่อเทียบกับที่ผ่านมา

สะท้อนมุมมอง นายกิตติ พัฒนพงศ์พิบูล  ประธานสมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัย แม้ท่ามกลางเศรษฐกิจที่เริ่มชะลอตัว ยังมีโอกาสของคนซื้อบ้านอยู่มากจากหลายปัจจัยสนับสนุน

‘ราคา’ บ้านมือสองมีราคาที่ต่ำกว่าบ้านใหม่ 30-50% ปัจจุบันบ้านใหม่มีราคาที่แพงขึ้นอย่างต่อเนื่อง  ส่งผลให้กำลังซื้อของผู้บริโภคตามไม่ทัน บ้านมือสองจึงเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการซื้อเพื่ออยู่อาศัย และการซื้อเพื่อลงทุนของผู้บริโภคในยุคนี้

‘ทำเล’ บ้านมือสองอยู่ในทำเลที่หาซื้อบ้านใหม่ได้ยาก และมีโครงข่ายรถไฟฟ้าที่เพิ่มมากขึ้น ทำให้บ้านมือสองที่อยู่ตามแนวรถไฟฟ้ามีให้เลือกมากขึ้น

‘การขยายตัวของเครือข่ายรถไฟฟ้า ทำให้การเข้าถึงบ้านมือสองมีมากขึ้น เป็นประโยชน์สำหรับคนซื้อบ้านและสร้างโอกาสการซื้อที่ได้มากกว่าเดิม’

‘อัตราดอกเบี้ย’ จากอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ที่ลดลง ช่วยเอื้อต่อการซื้ออสังหาริมทรัพย์ รวมถึงสินทรัพย์รอการขาย

ซึ่งเป็นของธนาคารย่อมจะได้เงื่อนไขพิเศษในการซื้อและขอสินเชื่อ

อีกทั้ง มีเรื่องการปรับเงื่อนไข LTV ผ่อนปรนให้กับผู้กู้ร่วม จะส่งผลดีต่อตลาดอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงทรัพย์สินรอการขายของธนาคารด้วย

การซื้อทรัพย์สินรอการขายที่เป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮาส์ และคอนโดมิเนียม ราคาไม่เกิน 5  ล้านบาท ถ้าโอนภายใน 31 ธันวาคม 2562 สามารถนำเงินจากการซื้อไม่เกิน 200,000 บาท ไปหักลดหย่อนภาษีได้

กรณีซื้อบ้านสร้างใหม่ในช่วงเวลาเดียวกัน ส่วนหนึ่งไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามเวลาที่กำหนด แต่หากเป็นทรัพย์สินรอการขายราคาไม่เกิน1 ล้านบาท จะได้ลดค่าโอนกรรมสิทธิ์ และค่าจดจำนอง เหลือ 0.01%ไปจนถึงวันที่ 23 มิถุนายน 2562

ภาพรวมตลาดทรัพย์สินรอการขาย (NPA) มีเท่าไหร่? พบว่าประมาณการบ้านมือสองในกรุงเทพฯและปริมณฑล ปี 2562 มีประมาณ 65,000 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 40% ของที่อยู่อาศัยที่คาดจะมีการโอนกรรมสิทธิ์ในปี 2562 รวมมูลค่า 143,000 ล้านบาท

ด้านทรัพย์สินรอการขาย (NPA) ของธนาคารพาณิชย์ถึงสิ้นปี 2561 มีมูลค่า 93,065 ล้านบาท  เฉพาะครึ่งแรกของปี 2562  มีมูลค่ารวม 92,528 ล้านบาท (ยอดคงค้างที่ยกมาจากปี 2561 กับNPA ที่เพิ่มเข้ามาในปี 2562) ส่วนยอดNPA ที่อยู่ในบริษัทบริหารสินทรัพย์ มูลค่า 40,227 ล้านบาท

งานที่กำลังจะเกิดขึ้น NPA Grandsale & Home Loan 2019 จัดโดย สมาคมสินเชื่อที่อยู่อาศัยใน วันที่ 29 สิงหาคม - 1 กันยายน 2019 Hall 6 อิมแพค เมืองทองธานี โดยมีทรัพย์เข้าร่วมในงานกว่า 20,000 รายการ คาดจะมียอดจองภายในงานอยู่ที่ 3,000 ล้านบาท

จากปัจจัยบวกที่มี ท่ามกลางสภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว นับเป็นโอกาสที่ดีของการซื้อบ้านเพื่ออยู่อาศัยและลงทุนที่สอดรับกับกำลังซื้อบ้านในปัจจุบัน

นี่อาจเป็นจังหวะที่เหมาะสมของผู้ซื้อบ้านให้เริ่มหันมาพิจารณาบ้านมือสองกันอีกครั้ง

 

 

บทความแนะนำ

เอกชนขานรับ ‘ผ่อนปรน’ LTV

การปลดล็อคมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ครั้งล่าสุดนับเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน 2.ระบายสต็อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และ 3.ส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ กระตุ้นแรงซื้อผู้บริโภค ดร. ชัยยุทธ ชุณหะช....

A-B-C ออฟฟิศในในเมือง โซนไหนค่าเช่า ‘เพิ่ม-ลด’ มากสุด

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะยืดไปถึงปี 2563 และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการในอนาคตทั้งเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงผู้เช่า โดยมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาฯ จะชะลอการส่งมอบโครงการและคาดหวังอุปสงค์ในปีถัดไป ถนนวิทยุ แชมป์ปริมาณผู้เช่าสูงสุด ปรับราคาค่าเช่ามากสุด เฉลี่ย 1,148 บาทต่อตารางเมตร พื้น....

‘อัลติจูด’ บริหารเสี่ยงให้เป็น ก้าวด้วยตัวเอง และโตไปพร้อมพันธมิตร

แพ้ชนะด้วยวิธีคิด แม้จะสั่งสมประสบการณ์มาก่อนกับการเป็น Sole Agent ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมาถึง 8 ปี แต่ในบทบาทดีเวลอปเปอร์แล้ว ชยพล หรรรุ่งโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นับเป็นน้องใหม่ที่น่าจับตากับผลงานยอดขายที่เติบกว่า 300% หรื....

Interview ผู้บริหาร 999Chiang Mai

จะรู้สึกดีขนาดไหน ถ้าได้อยู่บ้านที่คนสร้าง เขาสร้างให้เราเหมือนเขาจะอยู่เอง และ “999Chiang Mai” คือหนึ่งในนั้น ไม่เพียงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ที่พร้อมสรรพไปด้วยความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยในเชียงใหม่แล้ว แต่ยังสร้างในแนวคิด “สร้างบ้านเหมือนอยู่เอง” ด้วย วันนี้ผมจะชวนมาพูดคุยกับคุณณั....

7เรื่อง(คาดว่า)จะได้เห็น ผลจากกม.ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง

การขยายเวลาบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง อาจวิเคราะห์ให้เห็นได้ถึงภาพการเปลี่ยนแปลงที่สำคัญในตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย ในหลายแง่มุมต่อวงการอสังหาริมทรัพย์ทั้งในระยะสั้นและระยะยาวนับจากที่จะมีการบังคับใช้กฎหมายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างอย่างเต็มรูปแบบ ดังนี้ 1) อาจจะได้เห็นสวนไร่นา ผุดขึ้นกล....

'ผ่อนดี มีเงินคืน' แคมเปญเพื่อคนผ่อนบ้าน ธอส.

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) กระตุ้นกำลังซื้อ และการใช้จ่ายหมุนเวียนในระบบเศรษฐกิจ ผ่าน “โครงการของขวัญปีใหม่ 2563 เพื่อส่งเสริมวินัยทางการเงินสำหรับลูกค้า ธอส. ผู้มีรายได้น้อย” ด้วยการมอบเงินจำนวน 1,000 บาท โอนเงินผ่านบัญชีเงินฝากที่ผูกกับ Application GHB ALL ประเดิมลูกค้ากลุ่มแรกภายในเดือนธันวาคม 2....

Open House Monotown2 Suthep

โมโนทาวน์ 2 สุเทพ โครงการทาวน์โฮมใหม่ล่าสุดจาก บริษัท สเปซ แอนด์ โค จำกัด ที่เน้นความเรียบง่ายและอาศัยอยู่ร่วมกันกับธรรมชาติได้อย่างกลมกลืน โดยทางโครงการ โมโนทาวน์ 2 สุเทพ ได้จัดงาน Open House ที่ Space & Co เชียงใหม่ เพื่อให้ผู้ที่สนใจได้เข้าเยี่ยมชมโครงการและบ้านตัวอย่าง นำโดย คุณแจ๊ค อัครเดช ด่าน....

‘อนันดา เออร์เบินเทค’ เปิดโลกเทคโนโลยีก่อสร้างอัจฉริยะ

เทคโนโลยีเข้ามาส่งผลต่ออุตสาหกรรมมากมาย ตั้งแต่การออกแบบ การก่อสร้าง รวมถึงการอัพเดทเทรนด์เทคโนโลยีการก่อสร้างในอนาคต ล่าสุด “อนันดา เออร์เบินเทค” ร่วมกับ Brick & Mortar Ventures และสมาคมเพื่อการแก้ปัญหาการก่อสร้าง (SCS) ร่วมเปิดโลกการเรียนรู้เกี่ยวกับเทคโนโลยีการก่อสร้างอัจฉริยะระดับโลกในไทย ดร.จอห....

Grand Tree Condo Open House 12.12

Grand Tree Condo จัดงาน Open House โครงการคอนโดเทล สไตล์รีสอร์ท กลางใจเมือง ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของการลงทุน ทั้งยังใกล้กับท่าอากาศยานเชียงใหม่ โดยใช้เวลาในการเดินทางจากโครงการถึงท่าอากาศยานเพียง 10 นาทีเท่านั้น และสำหรับงาน Open House ในครั้งนี้ ยังมีกิจกรรมให้ผู้เข้าร่วมงานได้ร่วมลุ้นรับรางวัลแล....

ความร่วมมือสมาคมรับสร้างบ้าน 'ไทย-ญี่ปุ่น'

สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านจับมือสมาคมรับสร้างบ้านญี่ปุ่น ร่วมพัฒนา 3 ด้านหลัก ได้แก่ การจัดงาน Exhibition ส่งเสริมด้านการตลาด การแลกเปลี่ยนข่าวสารเทคโนโลยี และการประสานงานภาครัฐและหน่วยงานด้านการศึกษาพัฒนาบุคลากรเพิ่มขีดความสามารถทางด้านงานก่อสร้าง มั่นใจช่วยยกระดับบริษัทรับสร้างบ้านสู่มาตรฐานสากล ศิริ....