อสังหาฯกับการปรับตัว สู่ยุค Disruptive Technology

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

การเปลี่ยนแปลงอย่างรวดเร็วในโลกยุคปัจจุบันส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ต้องเริ่มกลับมาคิดใหม่ ทำใหม่ โดยเฉพาะการรับมือกับเทคโนโลยีที่เข้ามามีอิทธิพลต่อธุรกิจ

จากนี้ภาพรวมอสังหาจะเปลี่ยนแปลงไปอย่างไร มองแนวโน้มการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นผ่านมุมมอง รศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช ผู้อำนวยการสาขาวิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ (MRE) ที่กำลังเปิดรับสมัครนักศึกษาใหม่ ในหลักสูตรปริญญาโทสาขาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (MRE)  MRE รุ่น 19 ตั้งแต่ 18 กุมภาพันธ์-30 เมษายน 2562 นี้

รศ.ดร.นิติ กล่าวว่า “Disruptive Technology เป็นแนวคิดที่พูดกันมานานในแวดวงการศึกษาต่างประเทศ เพียงแต่ที่ผ่านมาก็ยังไม่เข้าใจว่าจะเกิดอะไรได้บ้าง จนมาถึงยุคนี้ ได้เห็นแล้ว และเกิดอิมแพคขึ้นในหลายอุตสาหกรรม”

หากมองในอุตสาหกรรมอสังหาริมทรัพย์ภาพใหญ่ๆ มี 2 เรื่อง Commercial และResidential

Commercial เป็นหนึ่งในเซ็กเตอร์ที่ได้รับผลกระทบจากกระแสเทคโนโลยีที่เกิดขึ้น หลักๆ มาจาก ออนไลน์ชอปปิ้ง ขณะที่โรงแรม ก็ได้รับผลกระทบจากแพลตฟอร์มใหม่ๆ อย่างเช่น Airbnb การจองที่พักออนไลน์

Residential เซ็กเตอร์ที่น่าจะได้รับผลกระทบน้อยกว่า เนื่องจากความต้องการที่อยู่อาศัยยังคงเป็นปัจจัยหลัก อย่างไรก็ดี จากการเปลี่ยนแปลงที่เกิดขึ้นก็มีคำถามที่ว่า อสังหา จะไปอย่างไรต่อ

“แม้ว่าเซ็กเตอร์ที่อยู่อาศัยยังไม่ได้รับผลกระทบหนักขนาดนั้น เพราะการอยู่อาศัยเป็นปัจจัยสี่ แต่ถามว่ามีอะไรทดแทนได้อีกมั้ยก็มีหลายคำถามที่เกิดขึ้น”

การปรับตัวของผู้พัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ในไทยเริ่มเห็นมากขึ้น หลักๆ เริ่มผุดโปรเจ็กต์มิกซ์ยูสกันมากขึ้นเมื่อเทียบกับในอดีต

ด้วยข้อดีของคอนเซ็ปต์โครงการประเภท มิกซ์ยูส ที่รวมหลายโปรดักต์ไว้ในที่เดียว โรงแรม ออฟฟิศ คอนโด รีเทล และสันทนาการต่างๆ แต่ในอีกด้านโครงการลักษณะนี้นำมาซึ่งรายได้สองทาง ก็คือ รายได้จากการขาย และรายได้ประจำจากค่าเช่า ซึ่งก็เป็นเทรนด์ให้เห็นว่าแต่ละผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์เริ่มปรับพอร์ตตัวเองใหม่

“วันนี้ทุกคนเริ่มกลับมา บาลานซ์พอร์ต สร้างรายได้จากการเช่า แบบ Income-producing Property  เพราะแนวโน้มภาพรวมเห็นแล้วว่าในอีก 2-3 ปีข้างหน้า ดอกเบี้ยขาขึ้น ดีมานด์อสังหาอาจเริ่มชะลอตัว”

อีกภาพที่เป็นแนวโน้มและมีนัยสำคัญคือ นำเทคโนโลยีเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของการพัฒนาที่อยู่อาศัย โดยคงทำหน้าที่เป็นตัวสนับสนุนมากกว่าเป็นสาระสำคัญ เช่น การใช้เทคโนโลยี เป็นภาพลักษณ์ และช่วยอำนวยความสะดวก 

จากทิศทางที่เปลี่ยนไปทั้งสภาพตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม พฤติกรรมผู้บริโภค และเทคโนโลยี ในมุมของสถาบันการศึกษา โครงการปริญญาโทสาขาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ (MRE) คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ก็ต้องปรับตามเช่นกัน เริ่มที่การนำเรื่อง Property Technology (PropTech) เข้ามาเป็นส่วนหนึ่งของหลักสูตร ซึ่งที่ผ่านมามีการปรับเนื้อหาการสอนอย่างต่อเนื่อง เพื่อให้ทันกับการเปลี่ยนแปลงในธุรกิจที่เกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว 

 

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร