อนันต์แนะอสังหาฯ 62 ลงทุนระมัดระวัง

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

อนันต์ อัศวโภคิน ประเมินธุรกิจอสังหาฯปี 62 เหนื่อย หลังภาครวมเศรษฐกิจชะลอตัว แบงก์คุมสินเชื่อ  หวั่นคอนโดต่างชาติสะดุดโอน แนะลงทุนนะมัดระวัง

นายอนันต์ อัศวโภคิน ที่ปรึกษากิตติมศักดิ์ สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ภาพรวมเศรษฐกิจในปี 2562 มีทิศทางที่จะชะลอตัวลง ดูจากตัวเลขเศรษฐกิจของแต่ละสำนักประเมินแนวโน้มในปีหน้าไม่ค่อยดี ขณะที่การท่องเที่ยวที่ผ่านมาตกลงมากอย่างผิดปกติ นักท่องเที่ยวจีนยังกลับมาช้ามาก และคงต้องใช้เวลาในการฟื้นตัว

ขณะที่การผลักดันนโยบายต่างๆ ของรัฐบาล แม้จะมีนโยบายที่ดี มีความตั้งใจดี แต่ในช่วงเวลาก่อนการเลือกตั้งจะไม่สามารถทำอะไรได้มาก หรืออาจจะเรียกว่าอยู่ในภาวะเป็ดง่อย เพราะระดับปฏิบัติไม่ขยับตามเนื่องจาก รัฐบาลมีเวลาอีกแค่ 4 เดือน และยังไม่รู้ว่าใครจะมาเป็นรัฐบาลใหม่

"ข้อสังเกตที่น่าสนใจคือ ตัวเลขการดำเนินการของเซเว่น อีเลฟเว่นในไตรมาส 3 มีการเติบโตน้อยมาก ทั้งที่มีการขยายสาขาเพิ่มเช่นเดียวกับยอดขายของโฮมโปรบางสาขาในต่างจังหวัดก็ไม่ได้ดีขึ้น แสดงว่ากำลังซื้อในระดับกลาง-ล่างยังมีปัญหา" นายอนันต์ตั้งข้อสังเกต  

สำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์จะได้รับผลกระทบจากมาตรการคุมสินเชื่อของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.)  เนื่องจากธปท.เห็นตัวเลขชัดเจนว่า หนี้เสียในภาคอสังหาริมทรัพย์ยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่องจากที่ผ่านมีการให้วางเงินดาวน์ที่ต่ำเกินไป เมื่อธปท.เห็นตัวเลขแล้วมองว่า ถ้าปล่อยไว้อาจจะกลายเป็นระเบิดเวลาลูกใหญ่ได้ จึงต้องออกมาตรการมาดูแลปัญหานี้

นอกจากนี้ ในช่วง 2 ปีที่ผ่านมา มีการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติมากขึ้น โดยเฉพาะจากจีน ที่น่าเป็นห่วงมากคือ อาจมีปัญหาในการโอน เมื่อรัฐบาลจีนต้องการที่ให้คนจีนใช้เงินในประเทศมากขึ้น เพราะการส่งออกมีปัญหาจากสงครามการค้า จึงอาจจะมีออกมาตรการในการคุมไม่ให้เงินไหลออกนอกประเทศมากนัก

"ธุรกิจอสังหาฯในปีหน้าจะต้องลงทุนอย่างระมัดระวัง อย่าขยายการลงทุนมากนัก ไม่รับคนเพิ่ม เอาเวลามาปรับปรุงระบบงานภายในให้ดีขึ้น" นายอนันต์กล่าว  

ด้านนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นากยกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ขณะนี้ธนาคารพาณิชย์ได้ชะลอการปล่อยสินเชื่อให้กับผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายเล็กรายกลาง เพื่อลดความเสี่ยงที่จะเกิดขึ้นในอนาคต หลังจากธปท.มีมาตรการคุมสินเชื่ออสังหาริมทรัพย์

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร