ท.ด. 13 และ สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาที่คนจะมีบ้านหลังแรกต้องเซ็น

คนจะมีบ้านมือใหม่ มักเผลอพลาดจุดเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่มหาศาลได้ โดยเฉพาะเรื่องสัญญาที่หลายคนอ่านไม่ละเอียด เพราะคิดว่าคุยกับเจ้าของโครงการไว้เรียบร้อยแล้วคงไม่มีปัญหาอะไร แต่รู้หรือไม่! ปัญหาเรื่องสัญญานี้กลายเป็นเรื่องใหญ่โตมานักต่อนักแล้ว 

สำหรับสัญญาในการซื้อขายบ้านจัดสรรนั้นมี 2 สัญญาหลักๆ ที่จะต้องเซ็น และควรจะรู้ข้อมูลไว้เบื้องต้น เพื่อป้องกันความผิดพลาดในการมีบ้านในฝันนะครับ

1. สัญญาจะซื้อจะขาย
แม้ว่ากฎหมายจะไม่ได้บังคับว่า ต้องทำ "สัญญาจะซื้อจะขาย" แต่การทำสัญญานี้จะถือเป็นการแสดงเจตนาของฝ่ายผู้จะซื้อว่าต้องการจะซื้ออสังหาริมทรัพย์ของผู้จะขาย พร้อมวางเงินมัดจำไว้เป็นประกันว่าจะมีการทำสัญญาซื้อขายระหว่างกัน และจะเกิดการโอนกรรมสิทธิ์ขึ้นภายในช่วงระยะเวลาที่กำหนด ขณะเดียวกันก็แสดงเจตนาของผู้จะขายที่จะไม่ขายอสังหาริมทรัพย์ให้บุคคลอื่นในช่วงเวลาที่กำหนดในสัญญาฯ หากฝ่ายผู้จะซื้อผิดสัญญาผู้จะขายสามารถริบเงินมัดจำนั้นได้ หากผู้จะขายนั้นเป้นฝ่ายผิดสัญญา ผู้จะซื้อก็สามารถเรียกเงินมัดจำคืน และฟ้องร้องเรียกค่าเสียหายได้

ต้องดูอะไรบ้างในสัญญา

  • ข้อมูลของอสังหาริมทรัพย์ เช่น ขนาดที่ดิน พื้นที่บ้าน และราคาในสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นไปตามที่ตกลงกันไว้
  • ข้อมูลวันนัดโอนกรรมสิทธิ์ ถ้าไม่มีในสัญญาจะถือว่าสัญญานี้เป็นโมฆะ
  • เบี้ยปรับเมื่อผิดสัญญา เช่น การระบุอัตราเบี้ยปรับ ความล่าช้าในการส่งมอบบ้าน การขอยกเลิกสัญญา
  • ผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์และภาษีอากร

ดาวน์โหลดสัญญาจะซื้อจะขาย 

2. สัญญาซื้อขายบ้าน
สัญญาซื้อขายบ้าน มีชื่อเต็มอย่างเป็นทางการว่า "หนังสือสัญญาขายที่ดิน (ท.ด. 13 )” เป็นสัญญาที่กฎหมายบังคับให้ทำ และต้องจดทะเบียนกับสำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์เท่านั้น โดยวันที่เซ็นสัญญาจะเป็นวันที่กรรมสิทธิ์ในตัวบ้านจะโอนมาเป็นของคนซื้อ ซึ่งผู้ขายจะต้องแจ้งให้ผู้ซื้อทราบล่วงหน้าไม่น้อยกว่า 30 วันก่อนวันทำสัญญาซื้อขาย ในส่วนของผู้ซื้อนั้นในวันทำสัญญาซื้อขายจะต้องจ่ายเงินให้กับผู้ขาย การเซ็นสัญญาซื้อขายนี้เป็นกระบวนการโอนกรรมสิทธิ์ให้ตกเป็นของผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์

ต้องดูอะไรบ้างในสัญญา

  • ตรวจสอบราคาซื้อขายบ้านและเลขที่โฉนดที่ดินในสัญญาให้ถูกต้อง
  • อ่านเอกสารแนบท้ายสัญญา ซึ่งมักประกอบด้วยเงื่อนไขเพิ่มเติมที่ได้ตกลงกันไว้นอกเหนือจากรายละเอียดที่ระบุในสัญญา เช่น สเปกวัสดุบ้าน โปรโมชัน เป็นต้น
  • ดูว่าโครงการได้ระบุเรื่องการกู้บ้านไม่ผ่านไว้หรือไม่ มีกำหนดจ่ายคืนอย่างไรบ้าง

กว่าจะเก็บเงินก้อนโตจนซื้อบ้านสักหลังได้นั้นคงต้องเหนื่อยน่าดู ผมจึงอยากให้อ่านสัญญาให้ละเอียดก่อนที่จะเซ็น ไม่เพียงแค่อ่านสัญญาอย่างละเอียดเท่านั้น แต่ก่อนเซ็นสัญญาจะต้องตรวจความเรียบร้อยของบ้าน การโอนบ้าน หรือกำหนดวันโอนให้เรียบร้อยก่อน ไม่เช่นนั้นอาจได้บ้านที่ไม่ตรงตามฝัน เพราะเช็คสัญญาไม่ละเอียดพอก็เป็นได้นะครับ

บทความแนะนำ

ท.ด. 13 และ สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาที่คนจะมีบ้านหลังแรกต้องเซ็น

คนจะมีบ้านมือใหม่ มักเผลอพลาดจุดเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่มหาศาลได้ โดยเฉพาะเรื่องสัญญาที่หลายคนอ่านไม่ละเอียด เพราะคิดว่าคุยกับเจ้าของโครงการไว้เรียบร้อยแล้วคงไม่มีปัญหาอะไร แต่รู้หรือไม่! ปัญหาเรื่องสัญญานี้กลายเป็นเรื่องใหญ่โตมานักต่อนักแล้ว สำหรับสัญญาในการซื้อขายบ้านจัดสรรนั้นมี 2 สัญญ....

First jobber ยุคใหม่ ต้องรู้ไว้ก่อนเลือกเช่าคอนโด

“เช่าคอนโด" “อยากเช่าคอนโด เพราะไม่อยากทำความสะอาด” คอนโด ที่อยู่อาศัยยอดฮิตของเด็กรุ่นใหม่หรือ First jobber ที่ตั้งหวังไว้ว่าจะอยู่กลางเมือง ด้วยเหตุผลของราคาและขนาดกระทัดรัดลงตัวตอบโจทย์การใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ชอบใช้ชีวิตอยู่นอกบ้านมากกว่านั่งอยู่แต่ในห้อง ยิ่งกว่านั้นหลายคนยังเลือก “เช่าคอน....

พร้อมแค่ไหน ที่จะมีบ้านหรือคอนโด

อะไรที่บอกว่า พร้อมจะมีบ้านหรือคอนโดแล้ว มาเช็คกันดีกว่าครับว่า คุณพร้อมจะมีบ้านแล้วหรือยัง 1. ถ้าคิดจะมีบ้าน สิ่งแรกที่ต้องคำนึงก็คือ มีเงินมากพอหรือไม่ ถ้ามีมากพอแล้วให้เริ่มเช็คภาระหนี้ แต่ถ้าเงินยังไม่พอ ให้เริ่มวางแผนเก็บเงิน โดยสามารถอ่านเรื่องแนวทางการเก็บเงินซื้อบ้านได้ที่นี่ 2. หากคุณไม่มีภ....

โปรฯ อยู่ฟรี ที่โครงการบอก ฟรีจริงหรือแค่หลอก

เขาว่ากันว่า โลกนี้ไม่มีอะไรฟรี แล้วโปรฯ อยู่ฟรี นี้คืออะไร อยู่ฟรีจริงๆใช่ไหม หลายคนคงเห็นบ้านหรือคอนโดยิงโปรฯ จัดเต็มลดเยอะ ของแถมเพียบ ผ่อนน้อย โปรฯ เหล่านั้น อ่านปุ๊บก็สามารถเข้าใจได้อย่างทันที แต่มีโปรฯ หนึ่งที่เห็นเมื่อไรก็ต้องตั้งคำถามในใจว่าจริงหรือ นั่นก็คือ “อยู่ฟรี” ต้องบอกว่างานนี้อยู่ฟร....

จะเลือกบ้านแบบไหนดี เมื่อใกล้เกษียณ

เคยวางแผนกันไว้บ้างหรือไม่ว่า เมื่อเกษียณแล้วจะไปอยู่ที่ใด หรือมีที่ใดบ้างที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนที่ล่วงเลยเข้าสู่วัยกลางคนยาวจนสูงวัยแล้ว วันนี้ผมมีเทคนิคเลือกบ้านที่เหมาะสมกับคนสูงวัยมาบอกกันครับ จะได้วางแผนหาที่อยู่กันแต่เนิ่นๆ รับรองว่า ถ้าวางแผนดี อยู่แบบสุขเกษมเปรมปรีดิ์แน่ๆครับ บรรยากาศดี....

4 ข้อดีของบ้านทรงไทยร่วมสมัย กับโครงการพิมานเพลส วงแหวนใต้

การเลือกบ้านให้เหมาะกับสภาพพื้นที่คืออีกปัจจัยสำคัญที่ผู้กำลังมองหาบ้านต้องศึกษาให้เข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อ เพราะไม่เพียงส่งผลต่อการอยู่อาศัยที่สะดวกสบายแล้ว แต่ยังส่งผลถึงการดูแลบ้านด้วย อย่างภาคตะวันออกเฉียงเหนือหรือภาคอีสานบ้านเราที่มีอากาศร้อนเป็นหลัก เมื่อฝนตกก็แรงมากจนท่วมได้ง่ายๆ บ้านส่วนใหญ่ใน....

NPA ทางเลือกซื้อบ้านของคนมีงบจำกัดในทำเลที่ต้องการ

“บ้านรอการขาย" หรือ NPA (Non-Performing Asset) คือบ้านที่ลูกหนี้ธนาคารกู้เงินมาแล้วผ่อนต่อไม่ไหว หรือขาดชำระมานานเกิน 3 เดือน ธนาคารจึงต้องฟ้องและยึดมาเป็นของธนาคาร รวมถึงบ้านหลุดจำนองและธนาคารรับซื้อ แล้วนำมาขายทอดตลาด ซึ่งก็คือบ้านมือสองนี่แหละครับ เพียงแต่เจ้าของเป็นธนาคาร ไม่ใช่เจ้าของบ้านเดิมหร....

วิธีเลือกบ้านโครงสร้างแข็งแรงให้อยู่ได้นานเป็นสิบๆ ปี

หากมองบ้านเป็นมนุษย์ ร่างกายก็เหมือนโครงสร้าง และเสื้อผ้าก็เหมือนการตกแต่งที่บ่งบอกสไตล์ได้ ดังนั้นถ้าร่างกายสมบูรณ์แข็งแรงก็จะไม่ต้องซ่อมแซมและมีอายุยืนยาวเช่นเดียวกับบ้าน หากโครงสร้างดี งานละเอียด บ้านหลังนั้นก็จะแข็งแรง ทนทานอยู่ได้เป็นสิบปี แต่คุณคงสงสัยใช่ไหมล่ะครับว่า แล้วเวลาไปดูบ้านจะรู้ได้อ....

เตรียมเงินเท่าไหร่ ไว้ซื้อคอนโด

ใครๆ ก็บอกว่า หากคิดจะซื้อคอนโด ช่วงเวลานี้ น่าซื้อที่สุด!!! เพราะได้ของดีราคาไม่แพง แถมโปรโมชั่นโดนใจประเภทอยู่ก่อนผ่อนทีหลัง ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน แถมโน้นนี่นั่นเยอะไปหมด แต่ช้าก่อน! การคิดจะซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องที่จะตัดสินใจกันง่ายๆ แค่เห็นโฆษณาบรรยากาศดีๆ การรีวิวชวนฝัน ก็จะตัดสินใจจ่ายเงินจองกันท....

สิ่งที่คนลืมเช็กก่อนซื้อบ้าน

ก่อนซื้อบ้านสักหลัง ใช่ว่าจะดูตามโฆษณาหรือถามข้อมูลจากเซลเท่านั้น แต่ยังมีอีกช่องทางที่คุณสามารถหาข้อมูลเชิงลึกและรีวิวจริงๆ ซึ่งหลายคนอาจพลาดลืมไป จนเกิดเป็นปัญหาต่างๆ ตามมา เช่น ที่ดินของบ้านที่ซื้อติดคดี ทำให้ไม่สามารถเปลี่ยนมือได้ เป็นต้น วันนี้ Baania นำช่องทางรีวิวโครงการที่คุณชอบลืมมาบอกกัน จ....