คอนโด เอกมัย-ทองหล่อ แข่งดุ เสนาฯ ชูขายความสุข

x
คลิกที่นี่ เพื่อฟังบทความ

อสังหาฯเอกมัย-ทองหล่อร้อนระอุ ไนท์แฟรงค์ เผยโครงการใหม่ทะลัก 3,000 หน่วย สูงสุดในรอบ 11 ปี  เสนาฯ มั่นใจส่งคอนโด ‘ปีติ เอกมัย’ ลุยตลาด ชูความต่างสร้างความสุข

ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า ทำเลเอกมัยมีการแข่งขันสูง มีคอนโดมิเนียมอีกหลายโครงการจากบริษัทรายใหญ่ที่เตรียมจะเปิดขาย ซึ่งสะท้อนให้เห็นว่า ปัจจุบันการแข่งขันจะให้ความสำคัญในเรื่องของ ทำเล ที่ดีอย่างเดียวคงไม่พอ เพราะสามารถมีหลายๆ โครงการที่อยู่ในทำเลเดียวกัน จึงต้องสร้างความแตกต่างกับคอนโดในทำเลเดียวกัน 


ผศ.ดร.เกษรา ธัญลักษณ์ภาคย์ 

“ปัจจุบัน การสร้างความแตกต่างจะต้องลงไปในทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย เห็นได้จากโครงการ “ปีติ เอกมัย” โครงการลักขัวรี่แห่งแรกภายใต้การร่วมทุนบริษัท เสนา ฮันคิว จำกัด มูลค่ากว่า 5,000 ล้านบาทซึ่งได้นำหลักปรัชญาชีวิตจากแนวคิดญี่ปุ่น“IKIGAI (อิคิไก)” เข้ามาใช้ผสมผสานทุกรายละเอียดของงาน ภายใต้คอนเซ็ปต์ “Good Living is The New luxury” โดยนำทุกช่วงเวลาในการอยู่อาศัยของลูกค้ากลุ่มเป้าหมายมาดูว่า ในช่วงเวลานั้นควรจะทำอะไรให้ผู้อยู่อาศัยมีความสุข โดยการนำโปรดักต์และพื้นที่ส่วนกลางมาผสมผสานเข้าด้วยกัน

โครงการ “ปีติ เอกมัย” เป็นอาคารสูง 37 ชั้น  รวมทั้งหมด  879 ยูนิต และร้านค้า 3 ยูนิต แบ่งเป็นแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 29-40 ตารางเมตร(ตร.ม.) และแบบ 2 ห้องนอน 51-64 ตารางเมตร ในราคาเฉลี่ยตารางเมตรละ 170,000 บาทต่อตรม. หรือ 4.45 ล้านบาทต่อยูนิต เริ่มก่อสร้างในปี 2562 และคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2564


Swimming pool

ด้านนายพนม กาญจนเทียมเท่า กรรมการผู้จัดการ บริษัท ไนท์แฟรงค์  ชาร์เตอร์ (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า ตลาดคอนโดมิเนียมย่านทองหล่อ-เอกมัย ครอบบคลุมตั้งแต่ถนนสุขุมวิทซอย 55 ถึงสุขุมวิทซอย 63จากการสำรวจและวิจัย พบว่า ในครึ่งแรกของปี 2561 มีคอนโดมิเนียมใหม่เข้าสู่ตลาด 220 หน่วย เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่มีแผนเปิดตัวโครงการใหม่ในครึ่งปีหลัง ซึ่งคาดว่าจะมีอีกไม่ต่ำกว่า 2,800 หน่วย ที่จะทยอยเปิดตัวภายในปีนี้ ทำให้ในปี 2561 ทั้งปีจะมีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดถึง 3,000 หน่วย สูงที่สุดในรอบ 11 ปีเลยทีเดียว 
“เป็นที่น่าสังเกตว่ากว่า 40% ของคอนโดมิเนียมที่จะเปิดใหม่ทั้งหมดอยู่ในพื้นที่เอกมัย  ซึ่งเป็นสัญญาณค่อนข้างชัดเจนว่าทำเลนี้ได้รับความเชื่อมั่นจากผู้ประกอบการสูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง และมีศักยภาพเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ ด้วยปัจจัยหนุนหลายประการ ไม่ว่าจะเป็นทำเลที่ตั้ง และราคาสามารถเอื้อมถึงได้มากกว่าทำเลทองหล่อ”

ด้านอุปสงค์พบว่าคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในทำเลทองหล่อ-เอกมัยได้รับการตอบรับอย่างดีจากผู้ซื้อทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ โดยโครงการที่เปิดตัวระหว่างปี 2551-2559 นั้น ปัจจุบันได้ปิดการขายไปหมดแล้ว ส่วนโครงการที่เปิดตัวในปี 2560 และครึ่งแรกของปี 2561 ณ ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 70% และ 35% ตามลำดับ สาเหตุที่ยอดขายของโครงการใหม่ในครึ่งปีแรก 2561 ยังไม่หวือหวา คาดว่าเกิดจากการที่ผู้ซื้อรอดูโครงการใหม่ที่จะเปิดตัวในครึ่งปีหลังเพื่อเปรียบเทียบก่อนตัดสินใจ  ส่วนราคาห้องชุดพบว่ามีขายโดยเฉลี่ยของโครงการเปิดใหม่ในพื้นที่ทองหล่อ-เอกมัย (ณ.สิ้น มิ.ย. 2561) อยู่ที่ประมาณ 248,000 บาท/ตร.ม. ทองหล่อมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 317,000 บาท/ตร.ม. และเอกมัยมีราคาขายเฉลี่ยประมาณ 180,000 บาท/ตรม.


IKIGAI room

ทั้งนี้ อุปทานสะสมในพื้นที่ทองหล่อ-เอกมัย ตั้งแต่ปี 2551 ถึงครึ่งปีแรกของปี 2561 มีจำนวนรวมทั้งสิ้น 6,112 หน่วย โดยปี 2554 เป็นปีที่มีอุปทานใหม่เข้าสู่ตลาดสูงสุดถึง 1,268 หน่วย เติบโตกว่า 365% เมื่อเทียบกับปี 2551 อย่างไรก็ตาม อุปทานใหม่ระหว่างปี 2555 – 2557 ได้ปรับตัวลดลงอยู่ในระดับคงตัวเฉลี่ย 330 หน่วยต่อปี และลดลงต่ำสุดเหลือเพียง 88 หน่วย ในปี 2558 ทั้งนี้ตลาดกลับมาคึกคักอีกครั้งในปี 2559-2560 มีอุปทานใหม่เข้ามาเฉลี่ย 914 หน่วยต่อปี 

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania

ประกาศยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร

โครงการยอดนิยม ในจังหวัดกรุงเทพมหานคร