นายกฯ เร่งการเคหะฯ สร้างบ้านเพื่อประชาชน

นายกฯสั่งการเคหะฯเร่งลุยสร้างบ้านเพื่อผู้มีรายได้น้อยให้ได้ตามแผนยุทธศาสตร์ 20 ปี แนะนำบ้านน็อคดาวน์มาใช้เพื่อความรวดเร็วและคุมต้นทุน พร้อมเดินหน้าแผนฟื้นฟูดินแดง เฟส 2-4 อีก 20,000 หน่วย กว่า 30,000 ล้าน

พลเอก ประยุทธ์ จันทร์โอชา นายกรัฐมนตรี กล่าวในพิธีเปิดอาคารโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ระยะที่ 1 ว่า โครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงถือเป็นโครงการนำร่องที่เกิดจากความร่วมมือกันเพื่อพัฒนาชุมชนให้เป็นชุมชนคุณภาพ โดยรัฐบาลจะสนับสนุนให้โครงการระยะ 2, 3 และ 4 ได้ดำเนินการตามแผนงานอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้รัฐบาลได้มอบหมายให้กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์(พม.) กำหนดกรอบการพัฒนาที่อยู่อาศัยระยะยาวของประเทศ เพื่อให้เป็นแนวทางการพัฒนาคุณภาพชีวิตด้านการอยู่อาศัยของประชาชน ให้สอดคล้องกับยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี โดยมีเป้าหมายให้คนไทยทุกคนมีที่อยู่อาศัยถ้วนทั่วภายในปี 2579 

"บ้านเรามีปัญหาการจัดทำผังเมือง การจะทำให้สำเร็จต้องใช้กฎหมายเกี่ยวกับการทำผังเมือง แต่ถ้าทำก็มีปัญหาตามมา จะเห็นได้ว่า รัฐบาลได้วางแผนเรื่องที่อยู่อาศัย 20 ปี แต่โครงการระยะที่ 1 เวลา  4 ปีได้มาแค่นี้ ผู้ที่เกี่ยวข้องต้องทำให้เร็วกว่าที่วางแผนไว้ สังคมเมืองจะขยายไปเรื่อยๆ เหมือนในต่างประเทศ หรือแม้แต่การปลูกบ้านน็อคดาวน์ ราคา 60,000 – 300,000 บาท ถือเป็นแนวทางที่ดี"  พลเอก ประยุทธ์ กล่าว 

สำหรับโครงการอาคารพักอาศัยแปลง G  มูลค่าโครงการ 400 ล้านบาท สูง 28 ชั้น จำนวน 334 ยูนิต ขนาดพื้นที่ห้อง 33 ตารางเมตร(ตร.ม.)  ปัจจุบันอยู่ระหว่างการเตรียมพื้นที่เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยเดิม อาคารแฟลตที่ 18-22 จำนวน 334 หน่วย สามารถขนย้ายเข้าอยู่อาศัยได้ตั้งแต่วันที่ 15 กรกฎาคม-22 สิงหาคม เป็นต้นไป โดยค่าเช่าในปัจจุบันของผู้อยู่อาศัยเดิมเป็นหลัก จำนวน 300 บาทต่อเดือน รวมกับค่าบริหารจัดการสาธารณูปโภคและสาธารณูปการ 825 บาทต่อเดือน และค่าภาษีโรงเรือน 12.5% จะทำให้ค่าเช่าใหม่อยู่ระหว่าง 1,286-4,371 บาทต่อเดือน และทุกๆ 3 ปี อัตราค่าเช่าจะมีการปรับขึ้น 5% 

ดร.ธัชพล กาญจนกูล ผู้ว่าการการเคหะแห่งชาติ(กคช.) กล่าวเสริมว่า นายกรัฐมนตรีได้มอบหมายให้การเคหะฯเร่งการพัฒนาที่อยู่อาศัย เพื่อผู้มีรายได้น้อยทั่วประเทศให้เร็วขึ้น พร้อมกับการพัฒนาคุณภาพชุมชนควบคู่ไปด้วย รวมทั้งการเสนอให้นำแบบบ้านน็อคดาวน์ มาใช้ในการปลูกสร้างบ้านในต้นทุนที่ไม่สูง โดยอาจจะขอการสนับสนุนจากภาคเอกชนเข้ามาช้วยเหลือ ซึ่งจะทำให้การก่อสร้างบ้านตามแผนยุทธศาสตร์ชาติ 20 ปี รวดเร็วขึ้น

สำหรับแผนโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดง ในระยะที่ 2 ,3 ,4 ในส่วนของการรองรับผู้อยู่อาศัยเดิม จำนวน 6,212 หน่วย กคช.ได้ออกแบบโครงการและจัดทำรายงการการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม(อีไอเอ) โดยในระยะที่ 2 รอเสนอเข้าคณะรัฐมตรี(ครม.) คาดว่าจะอยู่ในกรอบในเดือนตุลาคม-พฤศจิกายน น่าจะดำเนินการได้ ซึ่งสอดคล้องกับการย้ายผู้อยู่อาศัยในระยะที่ 1 เข้าในแปลง G เรียบร้อย หลังจากนั้น จะเริ่มดำเนินการรื้อตึก เพื่อสร้างอาคารพักอาศัยจำนวน 2 อาคาร รวม 1,232 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,200 ล้านบาท ซึ่งเป็นเงินกู้จากกระทรวงการคลัง 

ขณะที่ในระยะ 3 และ 4 อีกจำนวน 13,500 หน่วยนั้น จะเป็นโครงการความร่วมมือระหว่างรัฐบาลและเอกชน (Public Private Partnership หรือ PPP) จะมีการเสนอแผนให้คณะกรรมการ(บอร์ด)กคช.พิจารณาในวันนี้ (10 ก.ค.) เนื่องจากเป็นระยะที่มีมูลค่าการลงทุนสูงถึง 30,000 ล้านบาท แบ่งเป็น 10 และ 23 อาคารตามลำดับ ซึ่งมีผู้อยู่อาศัยเดิมบ้าง รวมทั้งโครงการฟื้นฟูเมืองชุมชนดินแดงจะมีอาคารรวม  36 อาคาร  จำนวน 20,292 หน่วย แบ่งเป็น ผู้เข้าอยู่ใหม่ 2 ส่วน และผู้อยู่อาศัยเดิม 1 ส่วน ตามแผนต้องแล้วเสร็จทั้งโครงการในปี 2568 

"รูปแบบของระยะ 3 และ 4 จะเปิดโอกาสให้บุคคลภายนอกได้เช่า โดยเป็นการร่วมลงทุนกับภาคเอกชน ราคายยังกำหนดไม่ได้ เนื่องจากต้นทุนยังไม่ชัดเจน ราคาตลาดช่วง 4-5 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร แต่ราคาที่จะกำหนดจะต่างกัน เพื่อมาอุดหนุนโครงการในระยะที่ 1 และ 2  อย่างไรก็ตาม หากนำ 36 อาคารในส่วนสุดท้าย มาทำเรื่องแพกเกจการเงิน หรือ จัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ (Real Estate Investment Trust: REIT) จะช่วยให้คืนทุนเร็ว การรอเอกชนจ่ายอย่างเดียวไม่พอ ระยะเวลาคืนทุนของเฟสที่ 3 และ 4 ประมาณ 10 ปี ซึ่งกคช.จะทำหน้าที่บริหารและจ่ายปันผลให้กับกองทรัสต์

Baania มี Line แล้วนะ
ติดตามเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์แบบอินเทรนด์ ได้ทุกวันผ่าน Line ID @baania