ธอส. แนะคนกู้-ผ่อนบ้านรับมือดอกเบี้ยขาขึ้น

ธอส.ตั้งเป้าปล่อยกู้ปี 2562 วงเงิน 203,000 ล้านบาท มั่นใจสินเชื่อบ้านล้านหลังเข้าเป้า พร้อมแนะคนกู้คนผ่อนบ้านเตรียมรับมือดอกเบี้ยขาขึ้น เผยหากดอกเบี้ยขึ้นเกิน 0.25% เตรียมควักเงินผ่อนเพิ่ม

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) กล่าวว่า ธนาคารสามารถปล่อยสินเชื่อใหม่ได้ 200,000 ล้านบาท ซึ่งเกินกว่าเป้าหมายทั้งปีที่ตั้งไว้ ทั้งปี 189,000 แสนล้านบาท และถือเป็นสถิติการปล่อยสินเชื่อสูงสุดของธนาคาร ส่วนในปีหน้าธนาคารตั้งเป้าปล่อยสินเชื่อไว้ 203,000 ล้านบาท หรือเติบโต 6% จากการปล่อยสินเชื่อเฉลี่ยย้อนหลัง 3 ปี โดยส่วนหนึ่งจะจากมาจาการการปล่อยสินเชื่อโครงการบ้านล้านหลังวงเงิน 50,000 ล้านบาท ที่จะเปิดให้จองวงเงินสินเชื่อในวันที่ 23 ธันวาคมนี้ ที่ธอส.สำหนักงานใหญ่ และสาขาทั่วประเทศ

“คาดว่า ธอส.จะปล่อยกู้โครงการบ้านล้านหลังได้เต็มวงเงิน 50,000 ล้านบาท โดยจะให้ผู้ขิสินเชื่อทะยอยขอสินเชื่อและทำธุรกิจกรรมกับธนาคารภายในไตรมาส 1 และ 2 ของปี 2562  และหากยังมีความต้องการสินเชื่ออีก ก็จะขอคณะรัฐมนตรีอนุมัติวงเงินเพิ่มเติม” นายฉัตรชัยกล่าว

สำหรับในปี 2562 การปล่อยสินเชื่อจะมีผลกระทบจาก 2 เรื่องหลัก คือ แนวโน้มอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในช่วงขาขึ้น และผลกระทบจากมาตรการการกำกับดูแลสินเชื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารแห่งประเทศไทย(ธปท.) ซึ่งขณะนี้ธนาคารกำลังอยู่ระหว่างการปรับระบบรองรับมาตรการที่ธปท.จะบังคับใช้ในวันที่ 1 เมษายน 2562  และการทำความเข้าใจกับผู้กู้ แต่เชื่อว่าจะไม่กระทบกับการปล่อยสินเชื่อของธนาคาร เพราะเชื่อว่าตลาดยังมีความต้องการอยู่ สังเกตจากโครงการบ้านล้านหลังที่มีผูบริโภคให้ความสนใจเป็นจำนวนมาก

นอกจากนี้ การตรึงดอกเบี้ยให้อยู่ในระดับต่ำทำให้ สามารถขอสินเชื่อได้มากขึ้น และอัตราการผ่อนชำระรายเดือนที่ค่อนข้างต่ำ ทำให้ประชาชนอีกกลุ่มหนึ่งสามารถที่จะมีบ้านได้ จะเข้ามาขอสนเชื่อซึ่งมีจำนวนมากพอสมควร อย่างไรก็ตาม ในภาวะที่ดอกเบี้ยขาขึ้น จะส่งผลกระทบต่อการผ่อนชำระของผู้กู้ ซึ่งธนาคารประเมินว่า ในปีหน้าถ้าคณะกรรมการนโยบายการเงินขึ้นดอกเบี้ย 0.25% จะยังไม่ส่งผลกระทบกับค่างวดของลูกค้าธนาคาร แต่ถ้ามีการปรับขึ้นอีก 0.25% จะเริ่มมีผลกระทบกับค่างวดของลูกค้าที่จะเพิ่มขึ้น

“สำหรับผู้ที่จะขอสินเชื่อเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยในปีหน้าจะต้องคำนวณเผื่อการขึ้นดอกเบี้ยไว้อย่างน้อย 0.25-0.5% โดยดูว่าวงเงินที่ได้และอัตราการผ่อนต่อเดือน ลูกค้ายังสามารถผ่อนได้หรือไม่ ส่วนคนที่ผ่อนอยู่แล้วให้ลองสอบถามธนาคารถ้าดอกเบี้ยขึ้นไปอีก 0.25-0.5% ค่สงวดจะปรับขึ้นไปเท่าไร เพื่อที่จะได้เตรียมตัวรับมือกับช่วงดอกเบี้ยขาขึ้น” นายฉัตรชัยกล่าว

ขณะเดียวกัน ธนาคารได้จำหน่ายสินเชื่อทึ่ไม่ก่อให้เกิดรายได้ให้กับบริษัทบริหารสินทรัพย์ กรุงเทพพาณิชย์ จำกัด หรือ BAM มูลค่าเงินต้นคงค้างรวม 1,012 ล้านบาท เพื่อช่วยให้ NPL ธอส. ลดลง 0.09% ตามแผนการพัฒนาคุณภาพสินทรัพย์ โดยในปีหน้าตั้งเป้าจะลด NPL ลงเหลือ 4% จากปัจจุบัน (ณ วันที่ 30 พฤศจิกายน 2561)  ธอส. มี NPL อยู่จำนวน 47,435 ล้านบาท หรือคิดเป็น 4.28% ของยอดสินเชื่อคงค้างรวมที่ 1,108,690 ล้านบาท   

ทั้งนี้ หลังจากขาย NPL ให้กับ BAM ในครั้งนี้ NPL จะลดลงอีก  0.09% ถือเป็นส่วนหนึ่งของแผนการพัฒนาคุณภาพสินทรัพย์ของธนาคาร ซึ่งมีส่วนช่วยสนับสนุนให้ธนาคารมีความแข็งแกร่งทางการเงินมากขึ้น พร้อมทำให้สามารถประหยัดเวลา บุคลากร ลดค่าใช้จ่ายในการดำเนินการต่าง ๆ โดยธนาคารสามารถนำเงินที่ได้จากการจำหน่ายเป็นเงินสดสำรองในกองทุนของธนาคารเพื่อสนับสนุนการปล่อยสินเชื่อใหม่ให้กับลูกค้าประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองตามพันกิจ “ทำให้คนไทยมีบ้าน” ได้เพิ่มขึ้นต่อไป

ส่วนการจำหน่าย ทรัพย์สินรอการขาย หรือ NPA ของธนาคารใน 11 เดือนแรก มียอดขายแล้ว 4,030 ล้านบาท เกินกว่าเป้าหมายของปี 2561 ที่ตั้งไว้จำนวน 3,900 ล้านบาท เนื่องจากเป็นทรัพย์สินที่อยู่ในตุทำเลดี มีราคาคุ้มค่า และให้ผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0% นาน สูงสุดถึง 60 เดือน สำหรับผู้มีรายได้ไม่เกิน 25,000 บาท/เดือน ที่ซื้อทรัพย์มูลค่าไม่เกิน 2 ล้านบาท โดยล่าสุดธนาคารจะจัดงานประมูลทรัพย์สินธนาคาร ครั้งที่ 4/2561 วันเสาร์ที่ 15 ธันวาคม 2561 เปิดโอกาสสำหรับลูกค้าประชาชนที่อยากมีบ้านส่งท้ายปี โดยนำทรัพย์ จำนวนกว่า 4,450 รายการ จากทั่วประเทศ มาเปิดประมูลพร้อมกันในราคาพิเศษ มอบส่วนลดสูงสุด 60% จากราคาปกติ ราคาเริ่มต้นประมูลต่ำสุดเพียง 25,000 บาท เท่านั้น  

สำหรับการประมูลทรัพย์ NPA ในครั้งนี้ธนาคารได้คัดทรัพย์คุณภาพดี ทำเลเด่น จำนวนกว่า 4,450 รายการ มาเปิดประมูลในราคาพิเศษ แบ่งเป็นทรัพย์ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล จำนวนประมาณ 950 รายการ ซึ่งให้ส่วนลดสูงสุด 50% จากราคาปกติ จำนวน 33 รายการ ส่วนทรัพย์ที่มีราคาต่ำสุดเริ่มต้นที่ 40,000 บาท เป็นห้องชุดในโครงการปลาทอง เนื้อที่ 26.25 ตารางเมตร จังหวัดปทุมธานี ขณะที่ทรัพย์ในภูมิภาค   ที่นำออกประมูลมีจำนวนประมาณ 3,500 รายการ เป็นทรัพย์ที่ให้ส่วนลดสูงสุดถึง 60% จำนวน 34 รายการและทรัพย์ที่มีราคาต่ำสุดเริ่มต้นแค่ 25,000 บาทเท่านั้น โดยเป็นทรัพย์ประเภทที่ดินเปล่า เนื้อที่ขนาด 90 ตารางวา ขึ้นไปในโครงการห้วยดินโส จังหวัดกาญจนบุรี

ผู้ชนะการประมูลทรัพย์ NPA สามารถเลือกใช้มาตรการพิเศษ คือ ผ่อนดาวน์ดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน  24 เดือน 48 เดือน และ 60 เดือน (เฉพาะรายการทรัพย์และรายได้ของผู้ซื้อตามที่ธนาคารกำหนด) สามารถเข้าอยู่อาศัยในช่วงผ่อนดาวน์ได้ทันทีเพียงชำระเงินประกันไม่ต่ำกว่า 1.5% ของราคาประมูลซื้อ กรณีเทเงินดาวน์ 20% ของราคาที่ประมูลซื้อทันที ส่วนที่เหลืออีก 80% รับสินเชื่อดอกเบี้ย 0% นาน 24 เดือน โดยไม่เสียค่าประเมินราคาทรัพย์สิน ผ่อนชำระได้นานสูงสุดถึง 40 ปี  ทั้งนี้ ทรัพย์ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล จัดประมูล ณ ห้องโถง ฝ่ายพิธีการสินเชื่อ อาคาร 2 ชั้น 1 ธอส. สำนักงานใหญ่ พระราม 9 ส่วนทรัพย์ในภูมิภาคจัดประมูล ณ ที่ทำการสาขาของ ธอส. ทั่วประเทศ

ไม่พลาดทุกข่าวสาร ทันทุกเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์กับ Baania ได้ที่ Line Official >> @baania