ที่ดินในเมืองพุ่ง ดันราคาคอนโดแตะ 5 แสนบาท/ตร.ม.

ที่ดินในเมืองราคาพุ่งไม่หยุด ซีบีอาร์อีเผยบางแปลงปรับตัวสูงถึง 25-30% ขณะที่ราคาซื้อ-ขายล่าสุดทะลุ 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา ส่งผลให้ราคาคอนโดมีสิทธิ์แตะที่ 5 แสนบาทต่อตารางเมตร ขณะที่ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.8-2.9 แสนบาทต่อตารางเมตร 

นางสาวอลิวัสสา พัฒนถาบุตร กรรมการผู้จัดการ ซีบีอาร์อี ประเทศไทย กล่าวว่า ความต้องการที่ดินในทำเลชั้นนำของกรุงเทพฯ โดยเฉพาะย่านใจกลางธุรกิจ (ซีบีดี) ยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่อง เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการยังหาซื้อที่ดินเพื่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้จากการปล่อยเช่า เช่น อาคารสำนักงาน  โรงแรม พื้นที่ค้าปลีก ทำให้ราคาที่ดินย่านซีบีดีที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้าจะยังเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง  โดยในปี 2560 ราคาที่ดินในบางทำเลปรับตัวสูงถึง 25-30% 

นอกจากการซื้อขายที่ดินครั้งที่ใหญ่ที่สุดในประวัติศาสตร์ของไทยคือ การร่วมทุนระหว่างกลุ่มเซ็นทรัลและฮ่องกงแลนด์ในการเข้าซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษด้วยราคา 420 ล้านปอนด์ (ตารางวาละ 2 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 19,000 ล้านบาท ) ในปีที่ผ่านมายังมีการซื้อขายที่ดินที่ทำสถิติราคาต่อตารางวาสูงสุด คือ การซื้อที่ดินขนาด 880 ตารางวาในซอยหลังสวน โดยบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น ในราคา 3.1 ล้านบาทต่อตารางวา และยังมีที่ดินในซอยทองหล่อ 6 ซื้อ-ขายตารางวาละ 2.6 ล้านบาท ที่ดินบนถนนสาทรขายตารางวาละ 1.7 ล้านบาท 
“ราคาที่ดินจะขึ้นต่อไปอีกหรือไม่ขึ้นอยู่กับศักยภาพการลงทุนในแต่ละทำเล โดยในปี 2559-2560 ถือว่าราคาซื้อขายที่ดินในซีบีดีปรับขึ้นไปมาก และยังจะมีการซื้อขายที่ดินทั้งแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวร  (freehold) และที่ดินเช่ากรรมสิทธิ์(leasehold) อีกหลาย โดยที่ดินแบบมีกรรมสิทธิ์ถาวรในทำเลชั้นดีของย่านซีบีดีนั้นเหลือจำนวนน้อยมากจะทำให้มีราคาที่สูงขึ้นอย่างต่อเนื่อง ซึ่งจะทำให้ราคาขายคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ปรับตัวสูงขึ้นด้วย”

นางสาวอลิวัสสา กล่าวอีกว่า ราคาคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ปัจจุบันมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.7 แสนบาทต่อตารางเมตร หากเป็นทำเลริมแม่น้ำเจ้าพระยาราคาเฉลี่ยจะเพิ่มเป็น 3.2 แสนบาทต่อตร.ม. บริเวณสวนลุมพินี ราคาเฉลี่นอยู่ที่ 2.7 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนทำเลสุขุมวิทราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.55 ล้านบาท และสีลม สาทร ราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.3 แสนบาทต่อตร.ม. ส่วนคอนโดฯไฮเอนด์ที่มีการรีเซลราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 2.1 แสนบาทต่อตารางเมตร  
“คาดว่าราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมไฮเอนด์จะปรับขึ้นไปอีก 5-6% อยู่ที่ราคาเฉลี่ย 2.8-2.9 แสนบาท แต่ถ้าที่ดินแปลงหลังสวนที่ซื้อไปตารางวาละ 3.1 ล้านบาท นำมาพัฒนาเป็นคอนโดมิเนียม ซึ่งคาดว่าจะต้องขายตารางเมตรละ 5 แสนบาทขึ้นไป จะทำให้ราคาเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์เพิ่มเป็นกว่า 3 แสนบาทต่อตารางเมตร”

สำหรับตลาดคอนโดมิเนียมมีซัพพลายอยู่ในตลาดประมาณ 6.2 แสนหน่วย แบ่งเป็น คอนโดฯในทำเลใจกลางเมือง 1.3 แสนหน่วยมีอัตราการเพิ่มขึ้นอยู่ที่ 5.2 % ต่อปี มียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่กว่า 70% และคอนโดมิเนียมในย่านชานเมือง 4.9 แสนหน่วย มีอัตราการเพิ่มขึ้นที่ 9.8% ต่อปี มียอดขายเฉลี่ยอยู่ที่ 63%  นอกจากนี้ ยังมีซัพพลายที่จะสร้างเสร็จใจอนาคตอีกประมาณ 1.4 แสนหน่วย เป็นคอนโดใจกลางเมือง 3.2 หมื่นหน่วย และคอนโดชานเมืองประมาณ 1.1 แสนหน่วย  

ทั้งนี้ โครงการร่วมทุนกับบริษัทต่างชาติจะมีจำนวนมากขึ้น เนื่องจาก ธนาคารไทยมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อในการพัฒนาโครงการใหม่ จึงทำให้ผู้พัฒนาโครงการต่างมองหาเงินลงทุนจากพันธมิตรต่างชาติ    โดยมีโครงการที่ร่วมทุนจำนวน 25 โครงการ มูลค่ารวมกันมากกว่า 3.5 หมื่นล้านบาท  ส่วนใหญ่มักเป็นการร่วมทุนรายโครงการกับนักลงทุนจากญี่ปุ่นในการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม และคาดว่าการลงทุนใหม่ๆ จะมีทั้งคอนโดมิเนียมและอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างรายได้อื่นๆ เช่น อาคารสำนักงาน

ส่วนนักลงทุนต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยในปี 2560 มีสัดส่วนประมาณ 25% เพิ่มขึ้นจากปี 2559 ที่มีสัดส่วน 22% โดยที่นักลงทุนจากจีน เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในไทยมากที่สุด 28% ฮ่องกง 14% และสิงคโปร์ 8% โดยในปีที่ผ่านมานักลงทุนต่างชาติที่ซื้อคอนโดมิเนียมผ่านซีบีอาร์อีมีจำนวนกว่า 900 รายการ มูลค่ารวม 1.7 หมื่นล้านบาท เพิ่มจากปีก่อนหน้าที่มีการซื้อขายรวม 1.5 หมื่นล้านบาท โดยส่วนใหญ่เป็นการซื้อเพื่อลงทุน และคาดว่าผู้ซื้อชาวต่างชาติจะยังคงซื้อที่พักอาศัยในไทยทั้งระดับหรูและระดับราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาทอย่างต่อเนื่อง 

“ความต้องการซื้อคอนโดมิเนียมยังมีอยู่อย่างต่อเนื่องทั้งความต้องการซื้อในประเทศและจากต่างประทศ ขณะเดียวกันเมื่อความเชื่อมั่นของผู้บริโภคมีเพิ่มขึ้น และธนาคารเริ่มผ่อนคลายการปล่อยสินเชื่อ โดยในไตรมาส 4 ของปีที่ผ่านมามีอัตราการขยายตัวของสินเชื่อบ้านเพิ่มขึ้นถึง 30% จะทำให้สินค้าเหลือขายในตลาดดูดถูกซับออกไปมากขึ้น” นางสาวอลิวัสสา กล่าว