เมื่อพฤติกรรมคนซื้อ-เช่าเปลี่ยนไป นายหน้าจะทำอย่างไรให้ปิดการขายทรัพย์ในยุคนี้ได้ง่ายขึ้น ก็ต้องบอกว่าข้อมูลและเทคโนโลยีคือทางออกที่จะช่วยแก้ปัญหาหนักอกหนักใจเหล่านี้ได้เมื่อ 3 กุมภาพันธ์ 2566 ที่ผ่านมา Baania ได้จัด Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรี สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ในหัวข้อ “นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น” ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดี ใครที่พลาดคลาสออนไลน์ในวันนั้น วันนี้ Baania ได้สรุปเนื้อหาสำคัญจากคลาสมาให้เรียบร้อยแล้วครับ<h2>3Ps ข้อมูลที่นายหน้ายุคใหม่ต้องใส่ใจ</h2>1. Property ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์ คือกลุ่มข้อมูลพื้นฐานของทรัพย์หรือโครงการที่จะต้องรู้เป็นพื้นฐาน เช่น โครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ, อายุโครงการและคู่แข่ง, ราคาตั้งขายต่ำสุดของโครงการ, รูปแบบบ้าน (Unit type), คู่แข่งในพื้นที่ ทั้งมือหนึ่งและมือสอง และราคาเฉลี่ยในพื้นที่ 2. People ข้อมูลความสนใจของผู้บริโภคหรือลูกค้า คือกลุ่มข้อมูลด้าน Damand ของลูกค้าและผู้บริโภค เช่น ทำเลและพื้นที่ที่ผู้บริโภคสนใจ, แบบบ้านหรือแบบห้องที่คนสนใจมองหา, ความต้องการซื้อ และศักยภาพในการซื้อที่ผู้บริโภคจะซื้อ-เช่าได้  3. Place &amp; Proximity ข้อมูลสถานที่และการใช้ชีวิต คือกลุ่มข้อมูลเกี่ยวกับความสะดวก สถานที่สำคัญ และการใช้ชีวิตของผู้คนที่จะต้องอยู่อาศัยในโซนนั้นๆ เช่น จุดเด่นของพื้นที่/ย่าน, การเดินทาง, อาหารการกิน, ความปลอดภัย, การใช้ชีวิต, สถานศึกษา<h2>เลือกทรัพย์อย่างไรให้มีโอกาสปิดการขายได้</h2>โดยปกติแล้ว การเลือกทรัพย์ของนายหน้าอาจเลือกจากประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของตัวเอง ซึ่งหากเรานำ Big Data มาใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกทรัพย์ จะทำให้ให้นายหน้าสามารถเลือกทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ และวางกลยุทธ์การนำเสนอขายได้อย่างแม่นยำมากขึ้น โดยแนะนำว่าให้นำข้อมูลทั้งดีมานด์และซัพพลายด์มาประกอบกัน มาดูตัวอย่างการนำข้อมูลมาใช้ในการกำหนดทำเล ดังนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมจากข้อมูลบน www.baania.com ที่เก็บข้อมูลตลอดปี 2565 พบว่า&nbsp;ซัพพลายด์ของคอนโดมิเนียม ทั้งโครงการใหม่และมือสองที่เปิดขายอยู่ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD ของกรุงเทพมหานครมากที่สุด ในขณะที่ความต้องการหรือความสนใจในการค้นหาคอนโดของผู้ใช้งานพบว่านิยมค้นหาคอนโดในทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออก อย่างบางนา สมุทรปราการ และบางใหญ่ จ.นนทบุรี&nbsp;ดังนั้นนายหน้าอาจหาทรัพย์คอนโดโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก อย่างบางนา สมุทรปราการ หรือโซนบางใหญ่ จ.นนทบุรี มาเสนอขายลูกค้า เนื่องจากซัพลายด์ในตลาดไม่เยอะมากเท่ากับโซน CBD ของกรุงเทพฯ จึงอาจทำให้ปิดการขายได้ง่ายขึ้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/iy2c0svd-20230207052331.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> ตลาดทาวน์โฮมจากข้อมูลบน www.baania.com ที่เก็บข้อมูลตลอดปี 2565 พบว่า&nbsp;ซัพพลายด์ของทาวน์โฮม ทั้งโครงการใหม่และมือสองที่เปิดขายอยู่ มีการกระจายตัวอยู่ทางฝั่งธนบุรี เมกะบางนา สมุทรปราการ และบางใหญ่ นนทบุรีมากที่สุด ในขณะที่ความต้องการหรือความสนใจในการค้นหาทาวน์โฮมของผู้ใช้งานพบว่ามีความสอดคล้องกับซัพพลายด์ดังนั้นนายหน้าที่มีทรัพย์ทาวน์โฮมอยู่โซนฝั่งธนบุรี เมกะบางนา สมุทรปราการ รวมถึงบางใหญ่ จ.นนทบุรี อาจจะต้องหากลยุทธ์ในการเสนอขายที่โดดเด่น เพราะแม้จะมีคนสนใจในตลาดเยอะ แต่ก็มีคู่แข่งหรือทรัพย์เปรียบเทียบเยอะด้วยเช่นกัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/yngi9rym-20230207052345.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> ตลาดบ้านเดี่ยวจากข้อมูลบน www.baania.com ที่เก็บข้อมูลตลอดปี 2565 พบว่า&nbsp;ซัพพลายด์ของทาวน์โฮม ทั้งโครงการใหม่และมือสองที่เปิดขายอยู่ มีการกระจายตัวอยู่ในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก อย่างเมกะบางนา สมุทรปราการ และกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก และบางใหญ่ จ. นนทบุรี มากที่สุด ในขณะที่ความต้องการหรือความสนใจในการค้นหาทาวน์โฮมของผู้ใช้งานพบว่ามีความสอดคล้องกับซัพพลายด์ดังนั้นนายหน้าที่มีทรัพย์บ้านเดี่ยวอยู่โซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก อย่างเมกะบางนา สมุทรปราการ และกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก และบางใหญ่ จ. นนทบุรี อาจจะต้องหากลยุทธ์ในการเสนอขายที่โดดเด่น เพราะแม้จะมีคนสนใจในตลาดเยอะ แต่ก็มีคู่แข่งหรือทรัพย์เปรียบเทียบเยอะด้วยเช่นกัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/j185e30x-20230207052356.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> ราคาทรัพย์ที่คนสนใจนอกจากการเลือกประเภททรัพย์ที่ตอบโจทย์ลูกค้าแล้ว การเลือกราคาที่ตอบโจทย์ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน โดย Baania ได้ทำการเก็บข้อมูลการค้นหาทรัพย์มือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจากฐานข้อมูล Baania มาเปรียบเทียบไตรมาส 3 และ ไตรมาส 4 ปี 2565 ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะทำให้นายหน้าเลือกทรัพย์ และช่วงราคานำเสนอลูกค้าได้อย่างง่ายขึ้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/vxfirxap-20230207053124.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> -ทาวน์โฮมในช่วงราคา 1-3 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลเมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ, บางบัวทอง จ.นนทบุรี และเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี มากที่สุด-ทาวน์โฮมในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี, เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ และปากเกร็ด จ.นนทบุรี มากที่สุด-ทาวน์โฮมในช่วงราคา 5-10 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในเขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร, ปากเกร็ด จ.นนทบุรี และเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี มากที่สุด<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/f4ns6pqa-20230207053135.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> -บ้านเดี่ยวในช่วงราคา 1-3 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลลำลูกกา จ.ปทุมธานี, บางบัวทอง จ.นนทบุรี และหนองจอก กรุงเทพมหานคร มากที่สุด-บ้านเดี่ยวในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลคลองสามวา กรุงเทพมหานคร, เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี และบางพลี จ.สมุทรปราการ มากที่สุด-บ้านเดี่ยวในช่วงราคา 5-10 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลบางพลี จ.สมุทรปราการ, เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี และปากเกร็ด จ.นนทบุรี มากที่สุดเครื่องมือสำคัญในการหาข้อมูลสำหรับนายหน้าเวลาคือสิ่งสำคัญ หลายครั้งนายหน้าต้องเสียเวลาในการค้นหาข้อมูลทรัพย์มากมาย ​ทั้งข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์, ข้อมูลความสนใจของผู้บริโภคหรือลูกค้า และข้อมูลสถานที่และการใช้ชีวิต ซึ่งคงจะดีหากมีแหล่งรวมข้อมูลเชิงลึก และตัวช่วยในการหาข้อมูล วันนี้ Baania มีตัวช่วยมาเสนอ 2 เครื่องมือ1. Open Data Freeแหล่งรวม Big Data เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์, ข้อมูลความสนใจของผู้บริโภคหรือลูกค้า และข้อมูลสถานที่และการใช้ชีวิตที่เก็บรวมรวมมาจากฐานข้อมูล Baania มีการอัปเดตใหม่อยู่ตลอดเวลา และที่สำคัญดาวน์โหลดฟรี ไม่ต้องเสียเงิน ใครสนใจคลิกไปดูและดาวน์โหลดข้อมูลได้ที่ https://gobestimate.com/data<b style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">2. Bestimateระบบประมาณราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ฐานข้อมูลขนาดใหญ่กว่า 1 ล้านประกาศมาใช้ในการวิเคราะห์ พัฒนาโดย บริษัทบาเนีย (ประเทศไทย) จํากัด ทำให้มีความแม่นยำสูงมาก ประมาณราคาฟรี ไม่เสียค่าใช้จ่าย และทราบผลประมาณราคาเร็วมาก แต่ถ้านายหน้าท่านใดอยากได้ข้อมูลเชิงลึกของทรัพย์ที่ต้องการก็สามารถดาวโหลด CMA หรือเล่มประมาณราคาบ้านได้เลยครับ ใครสนใจคลิกที่ https://gobestimate.com&nbsp;ปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นนายหน้าในยุคนี้ต้องนำข้อมูลและเทคโนโลยีเข้ามาช่วยปิดการขาย หวังว่าสรุปข้อมูล Open class by Baania นี้จะช่วยปิดการขายให้นายหน้าได้นะครับ สำหรับใครที่สนใจ Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรีอื่นๆ สามารถกดติดตามได้ที่ Facebook: <a href="https://www.facebook.com/Baania.Official" target="_blank">www.facebook.com/Baania.Official </a> หรือแอดไลน์ @baaniaofficial: <a href="https://page.line.me/?openerPlatform=native&amp;openerKey=urlSchema%3Aexternal&amp;accountId=611wkotv&amp;fbclid=IwAR2VkJ_EgJb5GBl0lGAwmTBq2CQix4dTl-OHuAa30kYcssLOk3oAkVTCTZ4&amp;LineBaania=" target="_blank">go.baania.com/ee45adfc/</a> ได้เลยครับ

สรุป Open Class by Baania “นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น”

ด้วยสภาพการอากาศที่เต็มไปด้วยมลพิษ รวมกับสถานการณ์โควิด 19 ที่ผ่านมา คนอยู่ในกรุงเทพฯ หลายคนคงอยากจะสัมผัสกับพื้นที่สีเขียว เพื่อเยียวยาและเสริมสร้างแรงบันดาลใจในการทำงานแล้วถ้าเราต้องการบ้านหรือคอนโดใกล้สวนในกรุงเทพ เพื่อไปสูดหายใจได้เต็มปอด แถมยังได้มองสีเขียวช่วยสร้างความผ่อนคลาย รวมถึงไปวิ่งออกกำลังกายได้ด้วย เราจะต้องจ่ายเท่าไรกันนะ มาหาคำตอบจากบทความนี้กันครับจากข้อมูลของ วิกิพีเดีย กรุงเทพมหานครมีสวนสาธารณะหลักอยู่ทั้งหมด 37 แห่งด้วยกัน โดยข้อมูลจาก <a href="https://trends.google.co.th/trends/?geo=TH" target="_blank">Google Trend</a> พบว่าสวนสาธารณะที่ได้รับการค้นหามากที่สุดใน 1 ปีที่ผ่านมา(กันยายน 2564-กันยายน 2565) มี 3 สวนธารณะด้วยกัน คือ สวนเบญจกิติ, สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) และสวนหลวง ร.9  <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/qgkgifgp-20220916034041.jpg" style="width: 100%;" alt="ราคาขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดใกล้สวนดังใน กทม." width="" height="" title="ราคาขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดใกล้สวนดังใน กทม." class="" role=""> ดังนั้นในบทความนี้เรามามาดูราคาอสังหาฯ รอบ 3 สวนชื่อดังกันครับ<h2>1.สวนเบญจกิติ </h2>สวนสาธารณะใจกลางกรุงเทพฯ มีพื้นที่รวมกว่า 450 ไร่ โดยแบ่งเป็นสวนป่าเบญจกิติ และสวนน้ำ ถือเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางกรุงที่เดินทางง่าย ใกล้ทั้ง BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท จึงกลายเป็นสวนฮิตที่คนทั้งอยากอยู่อาศัย เพราะใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย แถมยังใกล้สวนอีกด้วย ทำให้คะแนน <a href="https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446" target="_blank">Living score*</a> ของย่านนี้มีคะแนนสูงถึง 98.20 คะแนน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/rm5j3xcb-20220916040620.jpg" style="width: 100%;"> มาดูกันที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้กัน จากฐานข้อมูล Baania เดือนกันยายน 65 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดทั้งหมดถึง 54 โครงการ และโครงการแนวราบมีทั้งหมด 3 โครงการ สำหรับราคาขาย - เช่า ต้องบอกว่ามาแรงไม่เบาครับ โดยโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร ที่เป็นโครงการแนวราบมีน้อยมาก เราจึงไม่นำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ย แต่สำหรับราคาคอนโดที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร พบว่า แบบห้อง Studio <ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 30 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 17,680.91 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 5.63 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 1 Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 47 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 40,421.1 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 11.62 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 2  Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 72 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 80,840.24 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 15.18 ล้านบาท</li></ul><h2>2. สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ)</h2>สวนวชิรเบญจทัศ หรือที่คนคุ้นกันในชื่อ สวนรถไฟ มีพื้นที่กว่า 375 ไร่ ที่ยอดฮิตใกล้ ทั้ง BTS สถานีหมอชิต และ MRT สถานีจตุจักร ที่คนนิยมไปพักผ่อน ท่องเที่ยว ออกกำลังกาย ปั่นจักรยาน ชมอุทยานผีเสื้อและแมลงกรุงเทพฯ และกิจกรรมอีกมากมาย ทำให้คะแนน <a href="https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446" target="_blank">Living score*</a> ของย่านนี้มีคะแนนสูงถึง 90.39 คะแนน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/vx0ahik5-20220916040634.jpg" style="width: 100%;"> มาดูกันที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้กัน จากฐานข้อมูล Baania เดือนกันยายน 65 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดทั้งหมดถึง 28 โครงการ และโครงการแนวราบมีทั้งหมด 2 โครงการสำหรับราคาขาย - เช่าโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร ที่เป็นโครงการแนวราบมีน้อยมาก เราจึงไม่นำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ย แต่สำหรับราคาคอนโดที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร พบว่า แบบห้อง Studio<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 27 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 13,907.99 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 3.7 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 1 Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 33 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 17,335.8 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 5.22 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 2  Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 59 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 32,462.71 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 9.18 ล้านบาท</li></ul><h2>3. สวนหลวง ร.9 </h2>สวนชานเมืองขนาดใหญ่กว่า 500 ไร่ ที่รวบรวมพันธุ์ไม้นานาชนิด และต้นไม้ใหญ่มากมาย เหมาะสำหรับการมาท่องเที่ยว พักผ่อน และออกกำลังกาย แต่หากต้องการไปที่สวนอาจจะต้องเดินทางด้วยรถส่วนตัว และค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมืองชั้นในครับ โดยย่านนี้มีคะแนน Living score* ของย่านนี้มีคะแนนสูงถึง 67.50 คะแนน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/x2r96s7u-20220916040647.jpg" style="width: 100%;"> มาดูกันที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้กัน จากฐานข้อมูล Baania เดือนกันยายน 65 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดทั้งหมดเพียง 1 โครงการเท่านั้น และมีโครงการแนวราบทั้งหมด 4 โครงการสำหรับราคาขาย - เช่าโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร ที่เป็นโครงการคอนโดมีเพียง 1 โครงการเท่านั้น เราจึงไม่นำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ย แต่สำหรับราคาบ้าน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร พบว่า<ul><li>พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย : 169  ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 28,000 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 7.79 ล้านบาท</li></ul>เห็นราคาบ้านและคอนโดใกล้สวนชื่อดังใน กทม. กันไปแล้ว อยากไปจับจองหรือหาเช่ากันบ้างไหมครับ และสวนไหนที่ถูกใจคุณ สำหรับใครที่ใฝ่ฝันอยากอยู่บ้านใกล้สวน สามารถหาซื้อบ้านกันได้เลยที่ <a href="https://www.baania.com/" target="_blank">www.baania.com</a>* Living score : <a href="https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446" target="_blank">https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446</a>

ราคาขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดใกล้สวนดังใน กทม.

5 ทำเลบ้านและคอนโดยอดนิยมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2564 

เปิดราคาค่าเช่าคอนโดรอบ Mrt เตาปูน น่าลงทุนหรือไม่

Data & Analysis

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 กว่า 3-4 ปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลก รวมถึงประเทศไทยของเราด้วย ที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวเป็นหลัก ไม่เพียงแค่เรื่องของการท่องเที่ยว แต่อุตสาหกรรมการส่งออก และอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับผลกระทบไม่ต่างกัน ยิ่งเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ซบเซาหนัก เนื่องจากเกิดภาวะเงินเฟ้อ ราคาสินค้าสูง ภาวะตกงาน เป็นหนี้ และขาดสภาพคล่องด้านการเงินจนทำให้หลายคนผ่อนต่อไม่ไหว และชะลอการตัดสินใจซื้อขายอสังหาฯ รวมถึงต่างชาติก็ไม่สามารถเข้าออกประเทศไทยได้ จึงทำให้ไม่เกิดการลงทุนคอนโดมิเนียมทีมข้อมูลของบริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด จึงได้วิเคราะห์พฤติกรรมการค้นหาข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครของผู้ใช้งาน Baania Marketplace (<a href="https://www.baania.com/" target="_blank">www.baania.com</a>) เพื่อสำรวจศักยภาพตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ในช่วงโควิดระบาด ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 - 2565 (เก็บข้อมูลล่าสุดเมื่อ 30 พฤศจิกายน 2565) ว่าเป็นอย่างไรบ้างภาพรวมความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครจากข้อมูลผู้ใช้งาน Baania Marketplace พบว่า เมื่อเปรียบเทียบแบบปีต่อปี (YoY) มีผู้ใช้งานในอัตราคงที่เท่าเดิม แต่การเข้าชมโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครในปี พ.ศ. 2565 กลับเพิ่มขึ้น 56% จากปี พ.ศ. 2564 โดยเป็นเพศหญิงมากกว่าเพศชาย และมีอายุอยู่ระหว่าง 25-34 ปีเป็นส่วนใหญ่<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/iojp3uup-20230113041456.jpg" style="width: 100%;"><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/bvg3rdq0-20230113041516.jpg" style="width: 100%;"> เซกเมนต์คอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจบาเนียได้ทำการแบ่งตลาดคอนโดมิเนียมออกเป็น 5 segments ตามราคาประกาศขายต่ำสุดของแต่ละโครงการต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ได้แก่ Economy (น้อยกว่า 70,000 บาท-/ตร.ม. ), Main Class (70,000-100,000 บาท/ตร.ม. ), Upper Class (100,000-150,000 บาท-/ตร.ม. ), High Class (150,000 200,000 บาท/ตร.ม.) และ Luxury (มากกว่า 200,000 บาท-/ตร.ม.)<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/iu5bpliv-20230113041535.jpg" style="width: 100%;"> ซึ่งพบว่าคอนโดมิเนียมแบบ Economy segment ได้รับความสนใจสูงสุด โดยมีการเยี่ยมซมตลอดปี พ.ศ. 2565 มากถึง 39.5% ในขณะที่คอนโดมีเนียมแบบ High Class และ Luxury มีการเยี่ยมชมรวมกันแค่ประมาณ 16% เท่านั้น ความสนใจตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดต่างๆจากข้อมูลการเยี่ยมชมตามจังหวัดที่ผู้ใช้งานอาศัยอยู่ในปัจจุบันพบว่า คอนโดมิเนียมคือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมจากผู้เยี่ยมชมที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานคร และแบบ Economy segment ได้รับความสนใจมากที่สุด แต่เมื่อวิเคราะห์ความสนใจตาม segment ผลปรากฎว่าคอนโดมิเนียมแบบ Luxury segment ได้รับความสนใจจากผู้เยี่ยมชมในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดเท่า ๆ กัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/y1ie2dvy-20230113041549.jpg" style="width: 100%;"> พื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดจากข้อมูลพบว่า จตุจักร เป็นย่านที่มีการเยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุดในปี พ.ศ.​2565 โดยคิดเป็น 6.24% ในขณะที่ย่านวัฒนามีอัตราการเยี่ยมชมโครงการเทียบปีต่อปี (YoY) เพิ่มขึ้นสูงที่สุดถึง 44.7% ซึ่งคาดว่าอาจมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ เนื่องจากคาดว่าจะมีการเปิดตัวเปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ในปี พ.ศ. 2566<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/egrmundm-20230113041600.jpg" style="width: 100%;"> จากข้อมูลทั้งหมดที่จัดเก็บโดยบริษัท บานีย (ประเทศไทย) จำกัด บนฐานข้อมูลขนาดใหญ่ (Big Data) ที่ประกอบไปด้วยข้อมูลโครงการจัดสรรมากกว่า 25,000 โครงการ และข้อมูลการเยี่ยมชมของผู้ใช้งาน Baania Marketplace มากกว่า 6,000,000 ครั้ง คงจะเห็นได้ว่า ความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครในปี พ.ศ. 2565 เพิ่มขึ้นมากกว่าปี พ.ศ. 2563 - 2564 โดยส่วนหนึ่งอาจมาจากประเทศไทยเริ่มเปิดประเทศ และสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 ได้ผ่อนคลายลง ตลาดคอนโดมิเนียมก็เริ่มจะกลับมาฟื้นตัว แม้จะต้องเผชิญกับวิกฤตเศรษฐกิจทั่วโลกและสภาวะเงินเฟ้อ แต่ในปี พ.ศ. 2565 ได้มีมาตรการต่าง ๆ ที่เข้ามากระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง, ผ่อนคลายมาตรการ LTV, การคาดการณ์ว่าดอกเบี้ยจะขึ้นในปี พ.ศ. 2566 รวมถึงผู้ประกอบการต่างเปิดตัวใหม่ พร้อมจัดโปรโมชันจัดเต็ม จึงทำให้ความสนใจของคนที่กำลังค้นหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองหรือลงทุนมีมากขึ้นจากปีก่อนหน้าด้วยใครที่สนใจข้อมูลวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้สนใจที่อยู่อาศัย กลุ่มนักลงทุน และองค์กรที่เกี่ยวข้องสามารถเข้าใจ สามารถไปอ่านข้อมูล ดาวน์โหลด Open Data และ Comparative Market Analysis (CMA) ได้ที่ <a href="https://gobestimate.com/data" target="_blank">gobestimate.com</a>

สรุปความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานคร ปี พ.ศ. 2563 - 2565

เมื่อพูดถึงดอนเมือง แน่นอนว่าภาพสนามบินหรือภาพเจ้เล้ง คงต้องผุดขึ้นมา แต่ใช้ว่าโซนนี้จะมีดีแค่สนามบินดอนเมืองหรือเจ้เล้งเท่านั้น แต่แท้จริงแล้วยังเป็นอีกทำเลทองของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยมือสอง เรามาดูภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานครกันครับว่าทำไมดอนเมืองถึงเป็นอีกทำเลที่อยู่อาศัยน่าสนใจ และสามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดข้อมูลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานครได้ฟรี</a>
<h2>ทำเลดอนเมือง</h2>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837930152-1 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="362" />
ดอนเมืองเป็นพื้นที่ของกรุงเทพฯ ตอนบนที่มีรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ-ปทุมธานี-นนทบุรี เรียงรายไปด้วยสถานที่สำคัญทั้งสนามบินดอนเมือง ห้างร้านค้า และที่สำคัญมีสถานที่ราชการ โดยเฉพาะหน่วยงานของกองทัพอากาศ ทำให้ทำเลนี้มีความต้องการในการอยู่อาศัย
เมื่อมาดูในเรื่องของการเดินทางที่มีถนนวิภาวดีตัดผ่านเพื่อเข้าเมืองหรืออกนอกเมืองไปปทุมธานี แถมยังเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนา และติวานนท์อีกด้วย ไม่เพียงเท่านั้นยังมีถนนสายรองหรือซอยย่อยมากมายทั้งถนนสรงประภา, ถนนศรีสมาน, ถนนช่างอากาศประชาอุทิศ, โกสุมรวมใจ, ซอยวัดไผ่เขียว, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนนาวง ถนนเลียบคูนายกิม และถนนเลียบทางรถไฟ (Local Road) พร้อมทั้งยังมีทางด่วนแลทางคู่ขนานอย่างทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ที่อยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางปะอิน ซึ่งสามารถเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช นอกจากเดินทางด้วยรถส่วนตัวแล้วการสัญจรด้วยรถสาธารณะ รถตู้ และในอนาคตอันใกล้นี้รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิตที่ก่อสร้างอยุ่จะพาดผ่านดอนเมืองอีกด้วยนะครับ
สำหรับสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกในเขตดอนเมืองนี้ ต้องบอกว่ามีความหลากหลาย และเป็นแหล่งรองรับคนมหาศาล ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ราชการของกองทัพอากาศ, สนามบินดอนเมือง หรือสถานศึกษาอย่างวิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนสีกัน(วัฒนานันท์อุปถัมภ์), โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ในส่วนของพื้นที่สีเขียวโซนนี้ก็ไม่น้อยหน้า เพราะมีสวนรมณีย์ทุ่งสีกันอยู่ และอีกสถานที่สำคัญที่ไม่พูดไม่ได้เลยก็คือเจ้เล้ง ร้านจำหน่ายอุปกรณ์แต่งหน้าเครื่องสำอางราคาถูกชื่อดังนั่นเองครับ
<h2>ความต้องการที่อยู่อาศัยดอนเมือง</h2>
ด้วยทำเลที่ไม่เป็นสองรองใครในการอยู่อาศัย ดอนเมืองจึงเป็นพื้นที่ที่คนค้นหาที่อยู่อาศัยไม่น้อย เรามาดูข้อมูล เรามาดูข้อมูลความต้องการที่อยู่อาศัยบน baania.com มาแชร์ให้ทุกคนที่สนใจกัน <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837953401-2 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="361" /> จากภาพจะเห็นได้ว่ามีการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ดอนเมืองมีการค้นหามากขึ้นจากช่วงเวลาเดิมในปีก่อนหน้า โดยกลุ่มคนที่หามากที่สุดคือกลุ่มคนช่วงวัย 25- 34 ปี
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837971531-3 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="349" />
โดยภาพรวมแล้วที่อยู่อาศัยมือสองในทำเลดอนเมือง คือที่อยู่อาศัยที่คนคเนหาเยอะมากกว่าที่อยู่อาศัยใหม่ แต่เมื่อเจาะแต่ละประเภททาวน์โฮมสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว ในส่วนที่อยู่อาศัยมือสองทาวน์โฮมก็ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่คนค้นหาเยอะที่สุด รองลงมาเป็นโตรงการที่มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837990085-4 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="344" />
สำหรับราคาที่อยุ่อาศันส่วนใหญ่จะค้นหาราคาที่อยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาทครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838004075-5 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="347" />
เมื่อมาดูที่แบบบ้าน บ้านเดี่ยวแบบ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ได้รับความนิยมในการค้นหามากที่สุดครับ ส่วนทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้รับความนิยมสูงสุด และคอนโดจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน
<h2>มีโครงการเปิดขายเยอะไหม</h2>
หลังจากที่ดูดีมานด์ความต้องการกันไปแล้ว เรามาดูซัพพลายด์กันบ้างครับ โดยต้องบอกว่าบ้านมือสองในทำเลดอนเมืองนี้มีเยอะกว่ากว่าบ้านใหม่ครับ <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838038925-6 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="352" />
ซึ่งสถานะบ้านใหม่ที่เปิดขายอยู่จะอยู่ที่โซนดอนเมืองครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838061157-7 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="347" />
และในส่วนของที่อยู่อาศัยมือสองก็เปิดขายเยอะในโซนดอนเมืองเหมือนกันครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838093249-8 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="345" />
ในส่วนของราคาขายนั้นปี 2020 นั้นจะมีราคาเฉลี่ยดังนี้ครับ ซึ่งหากเทียบราคาเริ่มต้นเฉลี่ยย้อนหลัง 3 ปี พบว่าบ้านแบบ 3 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงขึ้น แต่บ้านแบบ 4 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่ำลงครับ และในส่วนของทาวน์โฮมนั้น แบบทาวน์โฮม 2 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยนสูงขึ้น ขณะที่ทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยลดลง สำหรับคอนโดนั้น แบบคอนโดห้องสตูดิโอมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงขึ้น ขณะที่ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยแบบ 1 ห้องนอนมีราคาต่ำลง <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838122606-9 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="338" />
&nbsp;เป็นอย่างไรบ้างครับสำหรับข้อมูลวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยดอนเมือง กรุงเทพมหานครเบื้องตัน ซึ่งใครที่อยากได้ข้อมูลแบบเจาะลึกจัดเต็มมากกว่านี้สามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดไฟล์ฟรี</a>ได้ที่ด้านล่างของบทความเลยครับ

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานคร

ต้องยอมรับต้องแต่เมื่อมีโครงการรถไฟฟ้าวิ่งมาถึงสถานีคูคต ก็ทำให้พื้นที่ลำลูกกา ปทุมธานีได้รับความนิยมเพิ่มขึ้นมาตั้งแต่สมัยนั้น ไม่เพียงเฉพาะที่อยู่อาศัยใหม่เท่านั้น แต่บ้านมือสองปทุมธานี ที่อำเภอลำลูกกาก็เริ่มฮอตตามไปด้วย เรามาดูข้อมูลวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกา ปทุมธานี กันครับว่าเป็นอย่างไรบ้างใครที่คิดจะลงทุนอสังหาฯ หรือจะซื้อที่อยู่อาศัยใหม่กันอยู่จะได้วางแผนกันได้ถูก
และก่อนที่จะไปดูความต้องการในการหาบ้านในพื้นที่ เรามาทำความรู้จักกับพื้นที่ลำลูกกากันก่อนครับ
<h2>ทำเลลำลูกกา ปทุมธานี</h2>
ลำลูกกา คืออำเภอหนึ่งในจังหวัดปทุมธานีที่มีความพร้อมในเรื่องของการอยุ่อาศัย เพราะเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตทั้งการคมนาคม สถานที่สำคัญ และแหล่งอำนวยความสะดวกต่างๆ
เรามาเริ่มกันที่การคมนาคม ที่รายล้อมไปด้วยถนนสายหลังและทางด่วนจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นถนนกาญจนาภิเษก, ถนนพหลโยธิน, ถนนวิภาวดีรังสิต, ถนนรังสิต-นครนายก, ถนนบางขันธ์-คลองหลวง, ถนนสายไหม และ ถนนรามอินทรา และทางด่วนอย่างทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ และ ถนนกาญจนาภิเษก (วงแหวนตะวันออก) ที่เชื่อมกับทางด่วนรามอินทรา-อาจณรงค์ได้ทำให้สามารถเดินทางเข้ากรุงเทพฯ ชั้นในได้สะดวกหรือเดินทางออกไปอยุธยาได้ง่าย ที่สำคัญปัจจุบันมีรถไฟฟ้าสายสีเขียว หมอชิต-สะพานใหม่-ลำลูกกา ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายจนมาถึงสถานีคูคต และในอนาคตจะสร้างต่อไปอีก 4 สถานีส่วนต่อขยายช่วงคูคต-ลำลูกกาด้วย
ในส่วนของสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกที่ไม่พูดถึงไม่ได้ก็คือศูนย์การค้าฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต, เซียร์ รังสิต, เมเจอร์ฯ รังสิต, ตลาดสดสี่มุมเมือง, ตลาดไท, สวนสนุกดรีมเวิลด์, ห้างโลตัส (คลอง 2), คอมมูนิตี้มอลล์ MT Arena, บิ๊กซี (คลอง 4), บิ๊กซี (คลอง 5), โฮมโปร, โลตัส (คลอง 6), ไทวัสดุ (คลอง 7) หรืออย่างตลาดกลางลาดสวาย (คลอง 4), ตลาดเอ.ซี.คลอง 4, ตลาดมหาลาภ (คลอง 4) ด้วย ไม่เพียงเท่านั้นยังเป็นที่ต้องสถานพยาบาลชื่อดังอย่างโรงพยาบาลเปาโล รังสิต, โรงพยาบาลเอกปทุม, โรงพยาบาลภูมิพลฯ หรือสถานศึกษาอย่างโรงเรียนฤทธิยะวรรณาลัย, โรงเรียนสวนกุหลาบวิทยาลัย รังสิต, โรงเรียนนานาชาติสยาม, มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต, มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี, มหาวิทยาลัยรังสิต เป็นต้น
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617030916615-facility_lamlukka@400x copy.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="430" />
<h2>ความต้องการที่อยู่อาศัยลำลูกกา ปทุมธานี</h2>
ด้วยความพร้อมของพื้นที่ทำให้ลำลูกกา เป็นทำเลทองของที่อยู่อาศัยทุกประเภท ทั้งบ้านใหม่ รวมถึงบ้านมือสองลำลูกกา ปทุมธานีด้วย วันนี้เราจึงได้นำข้อมูลความต้องการที่อยู่อาศัยบน baania.com มาแชร์ให้ทุกคนที่สนใจกัน
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617031221782-1.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="345" />
จากภาพจะเห็นได้ว่ามีการค้นหาที่อยุ่อาศัยที่ลำลูกกานั้น มีเพิ่มขึ้นจากเมื่อปลายปี 2564 โดยคนที่ค้นหาส่วนใหญ่เป็นกลุ่มอายุ 25-34 ปี&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617031234651-2.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="345" />
ซึ่งจะเน้นหาบ้านเดี่ยวเป็นหลัก ซึ่งต้องบอกว่าคนนิยมหาบ้านมือสองมากกว่าบ้านใหม่ด้วยนะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617031251094-3.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="345" />
สำหรับแบบบ้านที่คนสนใจหามากที่สุดคือบ้านแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำนั่นเองครับ
<h2>มีโครงการเปิดขายเยอะไหม</h2>
สำหรับสถานการณ์อสังหาฯ ย่านลำลูกกานี้ ในตลาดมีเปิดขายอยู่ไม่น้อยครับ หลักๆจะเป็นบ้านเดี่ยวหรือบ้านแฝด&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617031280045-4.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="344" />
โดยพื้นที่ที่มีโครงการเปิดขายอยู่เป็นจำนวนมากก็คือบึงคำพร้อย 24 โครงการ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617031293230-5.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="345" />
ในส่วนของราคาที่เปิดขายกันอยู่นั่นส่วนใหญ่จะมีราคา 1-2 ล้านบาท
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1617031313978-6.jpg" alt="บ้านมือสองลำลูกกา" width="608" height="343" />
เป็นอย่างไรบ้างครับสำหรับข้อมูลวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกา ปทุมธานีเบื้องตัน ซึ่งใครที่อยากได้ข้อมูลแบบเจาะลึกจัดเต็มมากกว่านี้สามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดไฟล์ฟรี</a>ได้ที่ด้านล่างของบทความเลยครับ

Data-ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัย-ลำลูกา.jpg

วิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยลำลูกกา ปทุมธานี

ภาคเหนือ โดยเฉพาะเชียงใหม่และเชียงรายเป็นกลุ่มจังหวัดที่มีรายได้มาจากการท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ เช่นเดียวกับด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องพึ่งความต้องการจากชาวต่างชาติ และเมื่อมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่าหรือ COVID-19 เข้ามา แน่นอนว่าต้องได้รับผลกระทบตามมา แล้วสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในปี 2563 เป็นอย่างไรบ้าง วันนี้ Baania นำข้อมูลทั้งดีมานด์และซัพพลายด์จากการเข้าใช้เว็บไซต์ baania.com มาให้ดู เพื่อที่จะได้เป็นข้อมูลในการวางแผนพัฒนาธุรกิจและกลยุทธ์การตลาดมาให้กันครับ
จากข้อมูลตลาดภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563 พบว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 มีการเปิดตัวโครงการน้อยลงเมื่อเทียบกับครึ่งปีหลังของปี 2562 &nbsp;กว่า 38% ซึ่งเราจะมาเจาะลึกสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในรายจังหวัดกัน
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535381370-0.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ" width="1020" height="578" />
<h2>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่</h2>
จังหวัดเชียงใหม่ในปี 2563 นั้นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีการเปิดขายมากที่สุด
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535406008-1.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="587" /> &nbsp; ทำเลที่มีโครงการเปิดขายนั้นจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองเชียงใหม่ และสันทราย เมื่อแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์จะได้ดังนี้
<ul>
<li>บ้าน ส่วนใหญ่จะอยู่ใน ตำบลสันกำแพง หนองหาร และต้นเปา</li>
<li>ทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลป่าแดด สุเทพ และสันพระเนตร</li>
<li>คอนโด ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลสุเทพ ช้างเผือก และช้างคลาน</li>
<li>โครงการที่มีทั้งบ้านและทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลสุเทพ ช้างเผือก และช้างคลาน</li>
</ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535506157-2.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="583" />
<h2>ความต้องการหาที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่</h2>
สำหรับดีมานด์ การค้นหาที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่นั้น ในครึ่งปีแรกของปี 2563 มีการค้นหาโดยภาพรวมลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 46% ซึ่งผู้ค้นหาส่วนใหญ่มาจากพื้นที่เชียงใหม่ รองลงมาเป็นกรุงเทพมหานคร และเชียงรายตามลำดับ ส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คนค้นหามากที่สุดคือบ้าน รองลงมาเป็นทาวน์โฮม&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535651546-3.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="574" />
ช่วงราคาที่คนค้นหามากที่สุดคือช่วงราคาของบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท รองลงมาเป็น 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ตามลำดับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535568081-4.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="576" />
พื้นที่ที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ใน ตำบลหนองหาร รองลงมาเป็นตำบลสุเทพ และตำบลสันกำแพง ตามลำดับ&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535592908-5.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="576" />
<h2>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย</h2>
มาดูภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงรายในปี 2563 กันบ้าง จากข้อมูลพบว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีการเปิดขายมากที่สุด&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535695744-6.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="581" />
โดยราคาส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง 1-2 ล้าน รองลงมาเป็น 3-5 ล้าน และ 2-3 ล้านตามลำดับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535707978-7.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="576" />
ในส่วนของทำเลที่มีโครงการเปิดขายนั้นจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองเชียงรายเป็นหลัก แต่เมื่อแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์จะได้ดังนี้
<ul>
<li>บ้าน ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลบ้านดู่ ท่าสาย และเวียงชัย</li>
<li>ทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลบ้านดู่</li>
<li>คอนโด ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลท่าสาย</li>
</ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535721963-8.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="591" />
<h2>ความต้องการหาที่อยู่อาศัยในเชียงราย</h2>
สำหรับดีมานด์ การค้นหาที่อยู่อาศัยในเชียงรายนั้นในครึ่งปีแรกของปี 2563 พบว่ามีการค้นหาโดยภาพรวมลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 29% ซึ่งผู้ค้นหาส่วนใหญ่มาจากพื้นที่กรุงเทพมหานคร รองลงมาเป็นเชียงใหม่ และเชียงรายตามลำดับ ในส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คนค้นหามากที่สุดคือบ้าน รองลงมาเป็นโครงการบ้านและทาวน์โฮม
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535741921-9.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="579" />
พื้นที่ที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในตำบลรอบเวียง รองลงมาเป็นตำบลริมกก และตำบลบ้านดู่ ตามลำดับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535755553-10.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="580" />
เป็นอย่างไรบ้างครับ ข้อมูลภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563 ซึ่งนี้เป็นเพียงข้อมูลบางส่วนเท่านั้น หากใครที่ต้องการได้ข้อมูลแบบเจาะลึกจัดเต็มสามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดเอกสาร</a>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563 ได้ฟรี โดยคลิกที่ไฟล์แนบได้เลยครับ

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563

Market Report

<h1>ที่ดินใน Metaverse คืออะไร สามารถซื้อที่ใน Metaverse ได้จริงหรือไม่</h1>&nbsp;ถึงจะยังไม่รู้ว่าจะไปทิศทางไหนกันแน่ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า Metaverse ถือเป็นอีกหนึ่งนวัตกรรมใหม่จาก Facebook ที่สร้างแรงสั่นสะเทือนให้วงการดิจิทัลตั้งแต่เปิดตัว โดย Metaverse ถือได้ว่าเป็นโลกเสมือนจริงที่จะเชื่อมต่อโลกแห่งความเป็นจริงและโลกดิจิทัลเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้ทุกคนสามารถทำกิจกรรม ทำงาน และสามารถ “มีชีวิต” อยู่บนโลกเสมือนนี้ได้ราวกับว่าเป็นโลกแห่งจริง เพียงใช้เทคโนโลยีพิเศษอย่าง AR VR และวิดีโอที่ออกแบบมาเป็นพิเศษ&nbsp;จะเห็นได้ว่า Metaverse นั้นเป็นอีกหนึ่ง “พื้นที่” ที่ทุกสามารถเข้าไปใช้ชีวิตและทำทุกกิจกรรมได้ ไม่เว้นแม้แต่การสร้างรายได้ ด้วยเหตุนี้ นอกจากธุรกิจจากแบรนด์ต่าง ๆ แล้ว การซื้อที่ดินใน Metaverse ก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจลงทุนที่หลายคนให้ความสนใจเช่นเดียวกัน แล้วที่ดิน Metaverse คืออะไร นักลงทุนสามารถซื้อที่ดินบนโลกของ Metaverse มาลงทุนได้เหมือนที่ดินจริง ๆ ไหม วันนี้ Baania มีคำตอบ!<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220728/content/q93avw9r-20220728073253.jpg" style="width: 100%;" alt="ที่ดิน Metaverse คืออะไร" width="" height="" title="ที่ดิน Metaverse คืออะไร" class="" role=""> <span style="font-size: 2rem; font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;;">ที่ดินใน Metaverse คืออะไร? ก่อนที่จะไปดูว่านักลงทุนสามารถซื้อที่บน Metaverse ได้อย่างไร เราลองมาทำความเข้าใจคอนเซ็ปต์ของที่ดินบนโลกเสมือนจริงแห่งนี้กันดูสักเล็กน้อย&nbsp;โดยที่ดินใน Metaverse คือ แปลงที่ดินที่เปิดให้ซื้อขายและลงทุนใน Metaverse มีคอนเซ็ปต์และแนวคิดเหมือนกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกประการ นักลงทุนสามารถซื้อที่เพื่ออยู่อาศัยและลงทุนได้ตามความต้องการ&nbsp;เมื่อเป็นเช่นนี้ หลายคนคงชักสงสัยว่า หากต้องการจะซื้อที่ดินใน Metaverse สักแปลง ทรัพย์สินที่ใช้ใน Metaverse นั้นเรียกว่าอะไร และต้องใช้อะไรเป็น “เงิน” ในการซื้อขายบ้าง ซึ่งคำตอบง่าย ๆ ก็คือ ที่ดินบนเสมือนจริงแห่งนี้สามารถซื้อได้ทั้ง “สกุลเงินดิจิทัล” และ “สกุลเงินทั่วไป” ที่หลายคนเรียกว่า Fiat Money ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่กำหนดโดยผู้พัฒนาและผู้ขายที่ดินนั่นเอง<h2>ที่ดินที่เปิดขายใน Metaverse</h2>&nbsp;บนโลก Metaverse นั้น การซื้อที่ดินอาจมาในรูปแบบของ NFT ซึ่งเป็นงานศิลปะแบบหนึ่งบนโลกดิจิทัล หรือผู้พัฒนาที่ดินบางรายอาจสร้างที่ดินบน Metaverse ให้ออกมาในรูปแบบของเกม ซึ่งในปัจจุบันนี้ นักลงทุนสามารถเริ่มซื้อที่ใน Metaverse ได้จาก 3 แหล่ง ซึ่งจะประกอบไปด้วย<h3>1. Decentraland</h3>หากเปรียบเทียบให้เข้าใจง่าย ๆ Decentraland ก็เป็นเหมือนกับเกม The Sims ที่ผู้เล่นสามารถออกแบบชีวิตของตัวละครที่สร้างได้ โดย Decentraland นี้จะเป็นเกมที่ให้คุณสร้างตัวละครขึ้นมา และเกมจะเริ่มต้นขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้เล่นเริ่มซื้อที่ดินในเกมและเริ่มใช้ชีวิตบนเกม&nbsp;โดยภายในโลกนี้ คุณจะสามารถทำอะไรก็ได้บนที่ดินของตัวเอง จะทำธุรกิจ สร้างบ้าน หรือแสดงผลงาน NFT ก็ทำได้ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นการซื้อที่ดินใน Metaverse ที่คุ้มค่าเลยทีเดียว โดยการจะซื้อที่ดิน รวมถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ ในชีวิตของตัวละครนี้สามารถทำได้โดยใช้สกุลเงินดิจิทัล และที่ดินจะมีอยู่จำกัดแค่ 90,000 แปลงเท่านั้น<h3>2. The Sandbox</h3>The Sandbox เป็นอีกหนึ่งที่ดินใน Metaverse ที่ได้รับความนิยมเป็นลำดับต้น ๆ เลยก็ว่าได้ แต่นอกจากจะเป็นการซื้อที่ดินมาเพื่อเริ่มต้นชีวิตในโลกเสมือนแล้ว The Sandbox ยังเป็นเกมที่เปิดโอกาสให้ทุกคนได้สร้างไอเท็มต่าง ๆ ในเกม จากนั้นก็สามารถนำไปขายเป็น Non-Fungible Token (NFT) และสร้างรายเป็นสกุลเงินดิจิทัลได้ตามต้องการ ซึ่งจุดขายหลักในส่วนนี้จึงเป็นที่มาของสโลแกนของ The Sandbox อย่าง “Play To Earn” และทำให้ที่ดินแห่งนี้มีอยู่จำกัดแค่ 166,464 แปลงเท่านั้น<h3>3. Cryptovoxels</h3>Cryptovoxels เป็นเกมซื้อขายที่ดินที่ทำงานบนระบบบล็อกเชนของสกุลเงินดิจิทัลสุดฮิตอย่าง Ethereum ซึ่งก็จะมีฟังก์ชันคล้าย ๆ กับ Decentraland และ The Sandbox และผู้ซื้อที่ดินยังสามารถใช้งานที่ดินได้เหมือนอสังหาริมทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงอีกด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220728/content/dnisntos-20220728073326.jpg" style="width: 100%;" alt="ซื้อที่ดินใน Metaverse อย่างไร" width="" height="" title="ซื้อที่ดินใน Metaverse อย่างไร" class="" role=""> <h2>ซื้อที่ใน Metaverse ได้อย่างไร?</h2>การซื้อที่ดินใน Metaverse นั้นจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกตามความต้องการของผู้ขาย รวมถึงกฎที่มาจากเกมโดยตรง ซึ่งอาจเป็นเงินสกุลปกติ (Fiat Money) หรือเป็นสกุลเงินดิจิทัล (Cryptocurrency) ก็ได้ แต่สำหรับแพลตฟอร์มไหนที่ต้องซื้อขายที่ดินเป็นสกุลเงินดิจิทัล ผู้ซื้ออย่างเรา ๆ สามารถเตรียมตัวได้ ดังนี้1. ตั้งค่า Wallet ที่รองรับต่อการทำงานบล็อกเชน หรือ ระบบการทำงานของที่ดินใน Metaverse ที่สนใจ&nbsp;2. เข้าไปยังแหล่งซื้อขาย หรือ Market Place ของเกมที่ต้องการจะซื้อที่ดิน3. เชื่อมต่อ Wallet กับบัญชีเกมที่มีที่ดิน Metaverse ที่สนใจ4. กดคำสั่งซื้อ โอนเหรียญ และได้ที่ดินมาไว้ในครอบครอง<h2>ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินใน Metaverse</h2>ถึงจะดูเป็นโปรเจ็กต์ที่น่าสนใจ แต่การซื้อที่ดิน Metaverse ในเกมต่าง ๆ ก็มีข้อควรระวังหลัก ๆ ในเรื่องของความเสี่ยง เพราะการซื้อขายที่ดินบนโลกเสมือนจริงเกือบทุกเกมจะเป็นการซื้อขายโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลที่มีความผันผวนและความเสี่ยงสูง ซึ่งหากไม่ศึกษาให้ดี Metaverse และการซื้อที่ดินก็อาจไม่ตอบโจทย์อย่างที่คิดนอกจากนี้ ที่ดิน Metaverse ยังไม่ใช่ที่ดินจริง ๆ ซึ่งมูลค่าของที่ในโลกเสมือนจริงจะขึ้นอยู่กับความฮิตของเกม มูลค่าของสกุลเงินดิจิทัล จำนวนผู้เล่น สภาพคล่อง รวมถึงปัจจัยต่าง ๆ ภายในเกมเอง ซึ่งหากไม่วางแผนการซื้อขายให้รอบคอบและติดตามข่าวสารอยู่เป็นประจำ ที่ดินบนโลกเสมือนจริงก็อาจเป็นอีกหนึ่งความเสี่ยงก้อนใหญ่เลยก็ว่าได้การมีที่ดินบนโลก Metaverse อาจเป็นอีกหนึ่งความฝันของใครหลายคน แต่ไม่ว่าอย่างไร ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อขายทุกครั้ง อย่าลืมศึกษารายละเอียดผลิตภัณฑ์และความเสี่ยงที่รับไหวให้ดี เช่นเดียวกับการซื้อขาย “ที่ดินจริง” หากใครศึกรายละเอียดต่าง ๆ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และตอนนี้กำลังมองหา “ที่ดินจริง” เพื่อลงทุนควบคู่ไปกับ “ที่ดินบนโลกเสมือน” Baania ก็มาพร้อมกับที่ดินทำเลศักยภาพบนทำเลที่ใช่เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนและซื้ออยู่เองในโลกความจริงเช่นกัน

พาส่องที่ดินใน Metaverse และวิธีซื้อที่ดิน Metaverse ที่หลายคนยังไม่รู้

คน Gen Y หรือกลุ่มมิลเลนเนียล (ผู้ที่เกิดช่วงปี พ.ศ. 2527–2539) คนกลุ่มนี้หาบ้านกันแบบไหนในยุคเงินเฟ้อแบบนี้ แล้วความพร้อมทางการเงินมีมากน้อยเพียงใด เรามาอ่านบทความดีๆ จาก DDproperty กันครับ รับรองใครที่อยากรู้ Insight คนกลุ่มนี้ไปวางแผนการตลาดจะได้ประโยชน์และเข้าใจอย่างถ่องแท้เลยทีเดียว
ข้อมูลจาก <a href="https://www.msci.com/research-and-insights/visualizing-investment-data/visualizing-millennials-by-region" target="_blank">MSCI</a>&nbsp;ว่าปัจจุบันทั่วโลกมีประชากรกลุ่มนี้กว่า 1.8 พันล้านคน คิดเป็น 23% ของประชากรทั่วโลก โดยในทวีปเอเชียมีประมาณ 1.1 พันล้านคน หรือคิดเป็น 24% ของประชากรในภูมิภาค สอดคล้องกับข้อมูล<a href="https://stat.bora.dopa.go.th/stat/statnew/statMONTH/statmonth/#/mainpage" target="_blank">สำนักบริหารการทะเบียน กรมการปกครอง</a>&nbsp;ณ เดือนพฤษภาคม 2565 รายงานว่ามีประชากรไทยในช่วงวัยดังกล่าวกว่า 12 ล้านคนจากประชากรในประเทศกว่า 64 ล้านคน (แยกตามจำนวนประชากรที่มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านและมีสัญชาติไทย) ซึ่งเคนกลุ่มนี้ถือเป็นวับทำงาน ที่มีบทบาทที่สำคัญในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจประเทศ และมีความต้องการและมีกำลังซื้อสูง รวมทั้งเป็นช่วงวัยที่เริ่มเป็นเจ้าของทรัพย์สินมูลค่าสูงอย่างเช่น รถยนต์ คอนโดมิเนียม หรือบ้าน 
แม้จะเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อสูง แต่ก็มีภาระหนี้สินสูงด้วย จาก ข้อมูลเครดิตแห่งชาติ จำกัด (เครดิตบูโร) เผยว่า ผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลถือเป็นกลุ่มที่มีหนี้สะสมและหนี้เสียสูงที่สุด โดยมียอดหนี้รวมทั้งประเทศจากกลุ่มนี้ถึง 4.5 ล้านล้านบาท และมีอัตราการเป็นหนี้เสียสะสม 3 แสนล้านบาท 
เห็นแบบนี้แล้ว ท่ามกลางภาวะเงินเฟ้อ สถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนที่ ค่าวัสดุก่อสร้างที่แพงขึ้น มาพร้อมอัตราดอกเบี้ยที่มีแนวโน้มสูงขึ้นหรือเป็นแบบลอยตัวมากขึ้น คนกลุ่มนี้จะมีวิธีบริหารจัดการเงินอย่างไร แล้วพวกเขาต้องการมีบ้านหรือคอนโดหรือไม่ แบบไหนกัน
<h2>พฤติกรรมกลุ่มมิลเลนเนียล
</h2>ข้อมูลจาก DDproperty เผยข้อมูลจากแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย <a href="https://www.ddproperty.com/คู่มือซื้อขาย/thailand-consumer-sentiment-study-h1-2022-62071" target="_blank">DDproperty’s Thailand Consumer Sentiment Study</a> รอบล่าสุด ซึ่งสะท้อนให้เห็นถึงวิถีชีวิตและแนวคิดแผนการเงินที่เปลี่ยนไป เมื่อเผชิญภาวะเศรษฐกิจเปราะบางและเงินเฟ้อยังพุ่งสูง ผู้บริโภคกลุ่มมิลเลนเนียลยังพร้อมมีบ้านเป็นของตนเองมากแค่ไหน
<h3>1. โฟกัสเงินสำรองฉุกเฉิน หวังสร้างความมั่นคงทางการเงิน 
</h3>สถานะทางการเงินของผู้บริโภคยังคงสั่นคลอนอย่างต่อเนื่อง นอกจากโควิด-19 จะส่งผลให้เศรษฐกิจยังไม่ฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้ เมื่อผนวกกับสถานการณ์ความขัดแย้งระหว่างรัสเซียและยูเครนที่ทำให้ราคาสินค้าและพลังงานปรับตัวเพิ่มขึ้น พร้อมกับภาวะเงินเฟ้อที่สูงต่อเนื่อง จึงกลายเป็นความท้าทายที่ส่งผลให้ผู้บริโภคต้องเตรียมแผนการเงินให้พร้อมรับมือทุกสถานการณ์ โดยเฉพาะในกลุ่มมิลเลนเนียลซึ่งอยู่ในช่วงวัยที่เป็นเสาหลักของครอบครัว ทำให้การวางแผนใช้จ่ายในช่วง 1 ปีข้างหน้าของกลุ่มมิลเลนเนียลส่วนใหญ่ให้ความสำคัญไปที่การสร้างความมั่นคงทางการเงินมากที่สุด โดย
<ul><li>&nbsp;57% : ต้องการเก็บเงินไว้เป็นกองทุนเงินสำรองฉุกเฉิน เพื่อรับมือกับสถานการณ์ที่ไม่คาดคิดในอนาคต</li><li>47% : นำไปใช้จ่ายภายในครอบครัว</li><li>45% : ออมเงินเพื่อนำไปชำระหนี้ที่ค้างอยู่</li><li>39% : การออมเงินเพื่อซื้อที่อยู่อาศัยนั้นได้รับความสนใจมาเป็นอันดับสี่</li></ul>ถึงแม้การออมเงินเพื่อซ้อที่อยู่อาศัย จะไม่ใช่ลำดับแรก แต่ก็สามารถสะท้อนให้เห็นว่ากลุ่มมิลเลนเนียลยังต้องการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัย เพียงจัดลำดับความสำคัญในการใช้จ่ายและรอให้มีความพร้อมทางการเงินมากพอเสียก่อน 
<h3>2. “ห่วงพ่อแม่–ขาดสภาพคล่อง-ครองความโสด” จึงไม่ย้ายออก 
</h3>สำหรับความพร้อมในการย้ายออกไปซื้อที่อยู่อาศัยเป็นของตัวเองนั้น พบว่ากว่า 54% ไม่พร้อมย้ายออกจากบ้านพ่อแม่ โดยมีเหตุผลสำคัญดังนี้<ul><li><span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">36% : ต้องการดูแลพ่อแม่อย่างใกล้ชิด</li><li>34% : มีเงินเก็บไม่มากพอที่จะเช่าหรือซื้อที่อยู่อาศัยที่ต้องการได้</li><li>30% : ยังไม่ได้แต่งงาน ซึ่งเทรนด์การครองตัวเป็นโสดนี้กำลังเป็นที่นิยมมากขึ้น เห็นได้จากข้อมูลสำนักบริหารการทะเบียน กรมการปกครองเผยว่า ในปี 2564 มีสถิติการจดทะเบียนสมรสทั่วประเทศเพียง 240,979 คู่ ลดลงจากปี 2563 ที่มีการจดทะเบียนสมรสถึง 271,352 คู่ และ 328,875 คู่ในปี 2562</li></ul><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220630/content/re57y6z7-20220630063924.png" style="width: 100%;" alt="เจาะไลฟ์สไตล์กลุ่มมิลเลนเนียล พร้อมมีบ้านแค่ไหนในยุคเงินเฟ้อ" width="" height="" title="เจาะไลฟ์สไตล์กลุ่มมิลเลนเนียล พร้อมมีบ้านแค่ไหนในยุคเงินเฟ้อ" class="" role=""> <h2>รูปแบบที่อยู่อาศัยที่กลุ่มมิลเลนเนียลต้องการ
</h2>เมื่อเจาะลึกถึงรูปแบบอสังหาฯ ที่กลุ่มมิลเลนเนียลต้องการซื้อนั้น มีดังนี้
อันดับ 1 คือ บ้านเดี่ยว
อันดับ 2 คือ คอนโด 
อันดับ 3 คือ ที่ดิน 
สำหรับที่อยู่อาศัย กลุ่มมิลเลนเนียลยังคำนึงถึงความพร้อมหากต้องการใช้งานรถยนต์ไฟฟ้าในอนาคต โดยมากกว่า 2 ใน 3 ของกลุ่มมิลเลนเนียลเผยว่า ยินดีที่จะจ่ายเงินเพิ่มขึ้นเพื่อซื้อบ้าน/คอนโดฯ ที่มีจุดชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า ซึ่งมีแนวโน้มสูงขึ้นในกลุ่มที่มีรายได้สูง ทั้งนี้เพื่อช่วยลดมลพิษ และประหยัดน้ำมัน
<h2>สิ่งที่จะกระตุ้นการซื้อที่อยู่อาศัย
</h2>มาตรการจากภาครัฐ 3 อันดับแรกที่กลุ่มมิลเลนเนียลต้องการคือ
1.มาตรการลดหย่อนภาษีสำหรับผู้ซื้อบ้าน 
2. การปรับระเบียบข้อบังคับภาครัฐที่ช่วยให้เข้าถึงสินเชื่อบ้านได้ง่ายขึ้น 
3. มาตรการควบคุมราคาที่อยู่อาศัยที่บังคับใช้โดยภาครัฐ 
มาตรการเหล่านี้ไม่เพียงจะช่วยส่งเสริมให้กลุ่มมิลเลนเนียลที่อยากมีบ้าน/คอนโดฯ ได้เป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยสมใจแล้ว ยังกระตุ้นการตัดสินใจซื้อได้ง่ายขึ้น ซึ่งจะส่งผลให้ตลาดอสังหาฯ ไทยกลับมาคึกคักอีกครั้ง 
แม้ปัจจัยต่างๆ ในตอนนี้ อาจยังไม่เอื้อให้กลุ่มมิลเลนเนียลพร้อมที่จะมีที่อยู่อาศัย แต่เชื่อว่าหากปรับตัวและจัดลำดับความสำคัญในการใช้จ่ายได้เรียบร้อย ก็จะทำให้คนกลุ่มนี้พร้อมที่จะมีที่อยู่อาศัยได้อย่างไม่ยากนั่นเอง 
สำหรับใครที่ต้องการเป็นส่วนหนึ่งในการตอบแบบสอบถามความคิดเห็นของผู้บริโภคที่มีต่อตลาดที่อยู่อาศัย จาก DDproperty สามารถร่วม<a href="https://survey.euro.confirmit.com/wix/3/p410509369223.aspx" target="_blank">ตอบแบบสอบถามเพื่อสะท้อนความต้องการที่อยู่อาศัยและมุมมองคนหาบ้านชาวไทยยุคใหม่</a> พร้อมลุ้นรับรางวัลสุดพิเศษได้ตั้งแต่วันนี้-10 กรกฎาคม 2565 ติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้นะครับ

เจาะไลฟ์สไตล์กลุ่มมิลเลนเนียล พร้อมมีบ้านแค่ไหนในยุคเงินเฟ้อ

เคยคิดกันหรือไม่ว่า ถ้าเราไม่ซื้อบ้านด้วยเงินสดๆ หรือเงินกู้จากธนาคารกันแล้ว เราจะสามารถซื้อบ้านด้วยอะไรกันได้บ้าง หรือเอาอะไรมาแลกบ้านกันได้บ้าง มาดูกันครับว่า ทุกวันนี้ถ้าเราไม่ใช้เงินสดแบบเดิมๆ ซื้อบ้าน เราจะใช้อะไรแลกบ้านหรือซื้อบ้านกันได้บ้าง
<h2>1. หุ้นในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย</h2>
หุ้นในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือสิ่งหนึ่งที่โครงการที่อยู่อาศัยในไทยเคยนำมาให้แลกซื้อบ้านและคอนโดกัน โดยย้อนไปในสมัยก่อนหน้านั้นเมื่อปี 2563 หลายคนอาจจะพอคุ้นๆ กันอยู่บ้างว่ามีการโปรโมทแคมเปญ &ldquo;หุ้นแลกคอนโด&rdquo; จากบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI โดยให้นำหุ้นที่มีการซื้อขายอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแบบไม่จำกัดว่าจะต้องเป็นหุ้นของบริษัทใด และมีมูลค่าเท่าไร มาแลกซื้อคอนโดมิเนียมที่ร่วมโครงการ 4 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้กับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุนจากความผันผวนของตลาดหุ้นเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์
เช่นเดียวกันย้อนกลับไปเมื่อปี 2558 บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ บริษัท ก็ได้ออกแคมเปญส่งเสริมการ ขายแนวใหม่ ชื่อว่า "PARK24 Believe in Thailand" ให้นักลงทุนนำหุ้นที่อยู่ใน SET50 มาใช้แลกเป็นเงินดาวน์คอนโดมิเนียมได้
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811136211-charn-issara-6-1086x1536.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="860" />
<h2>2. คริปโทเคอร์เรนซี</h2>
คริปโทเคอร์เรนซี (Crypto currency) สินทรัพย์ดิจิทัล หรือเงินดิจิทัลที่เรากำลังฮอตในช่วงนี้ โดยเป็นสินทรัพย์ดิจิทัลประเภทหนึ่งที่มีการเข้ารหัส มีราคากลางในการซื้อขายแปรผันตามกลไกตลาด สามารถทำหน้าที่เป็นสื่อกลางในการแลกเปลี่ยนมูลค่าผ่านอินเทอร์เน็ตได้ โดยไม่ได้มีลักษณะทางกายภาพ ซื่งสกุลเงินดิจิทัลมีหลายตัวหลายเหรียญด้วยกัน เช่น บิตคอยน์ (Bitcoin), อีเธอร์เลียม (Ethereum), ริปเปิ้ล (Ripple), ไบแนนซ์คอยน์ (Binance Coin), ด็อกคอยน์ (Dogecoin) เป็นต้น ซึ่งไม่เพียงซื้อลงทุนทำกำไรเท่านั้น แต่ในปัจจุบันโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ยังจัดแคมเปญให้นำเหรียญคริปโทที่มีมาแลกซื้อบ้านและคอนโดกันได้ด้วย
มาเริ่มกันที่ &ldquo;อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์&rdquo; ที่ร่วมกับ &ldquo;บิทคับ&rdquo; ตัวแทนในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัล จัดแคมเปญ &ldquo;Crypto แลก Condo" ให้นำ บิตคอยน์ (Bitcoin), อีเธอร์เลียม (Ethereum) และ เทเทอร์(Tether) มาใช้ชำระแทนเงินสดในการซื้อคอนโดหรือบ้านในเครืออนันดาฯ ที่กำหนด โดยทำธุรกรรมผ่านแอปพลิเคชันของบิทคับเท่านั้น
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811170506-1620095560889-179964642_10158497592833650_1986238898044193212_n.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="405" />
&ldquo;ออริจิ้น&rdquo; ก็ผนึก &ldquo;Bitkub&rdquo; เปิดโอกาสนักลงทุนรุ่นใหม่ทั้งสายเทรดและสายฟาร์มเลือกซื้อบ้านและคอนโด ทั่วกรุงเทพฯ-EEC แบบ NEXT LEVEL ผ่าน Bitkub Wallet รองรับเหรียญคริปโทฯ 3 สกุล ETH-USDT-BTC เช่นเดียวกัน
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811252545-8F590D5AB9CECD677D91652953BF585A_700.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="406" />
เช่นเดียวกับ &ldquo;พฤกษา&rdquo; ที่กำลังตั้งทีมศึกษาและวางแผนเรื่องการนำเหรียญคริปโทเคอร์เรนซีมาแลกบ้านที่อยู่ในเครือของพฤกษาได้
รวมถึง &ldquo;1.6 ดีเวลลอปเม้นท์&rdquo; ที่ร่วมมือกับ &ldquo;แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น&rdquo; พัฒนาโครงการ เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ พร้อมร่วมมือกับทาง Zipmex แพลตฟอร์มการซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลชั้นนำของเอเชีย เพื่อเปิดให้นักลงทุนซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหรียญคริปโทเคอร์เรนซี ทั้ง BTC, ETH, USDT และ ZMT ได้
และล่าสุดกับ "แสนสิริ" ที่รับหรียญคริปโตอย่าง BTC ETH USDC USDT ให้ซื้อบ้าน - คอนโดมิเนียมของแสนสิริได้ทุกโครงการ รวมถึงยังใช้จ่ายค่าส่วนกลางได้ตลอดทุกปีผ่าน Bitazza โบรกเกอร์-ดีลเลอร์ที่มีเครือข่ายทั้งในไทยและทั่วโลก
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811284541-Dtbezn3nNUxytg04agFY5IUUDcOi9ZVG0svtpxaenk5QYq copy.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="760" />
<h2>3. โทเคนดิจิทัล</h2>
โทเคนดิจิทัล (Digital Token) คืออีกหนึ่งสินทรัพย์ดิจิทัลหนึ่ง ซึ่งเป็นหน่วยข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ที่สร้างขึ้นเพื่อกำหนดสิทธิของผู้ถือว่าจะได้อะไรบ้าง ตามกฎหมายไทยนั้นจะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือเพื่อการลงทุนและเพื่อการใช้ประโยชน์ ซึ่งสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นในประเทศไทย เมื่อไม่นานมานี้ &ldquo;แสนสิริ&rdquo; ได้เข้าถือหุ้นใน XSpring (XPG) ที่มีใบอนุญาตการดำเนินธุรกิจ Digital Financial Services ในด้าน &lsquo;บริการซื้อขายโทเคนดิจิทัลเต็มรูปแบบ โดยมีแนวทางการออกโทเคน พร็อพเพอร์ตี้บายแสนสิริ เพื่อให้ลูกค้าแสนสิริซื้อโทเคนแทนได้ เป็นต้น
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811297752-0.jpeg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="608" />
เป็นอย่างไรบ้างครับกับสินทรัพย์ที่เราจะเอามาแลกบ้าน แทนการใช้เงินสดแบบเดิมๆ ใครลงทุนสินทรัพย์พวกนี้อยู่สามารถเอาไปซื้อบ้านหรือคอนโดกันได้ ที่สำคัญในอนาคตต่อไปสินทรัพย์เหล่านี้อาจใช้แลกบ้านหรือคอนโดกันเป็นปกติก็ได้นะครับ
ขอบคุณข้อมูล&nbsp; <a href="https://www.prop2morrow.com/2020/04/28/ciจัดแคมเปญ-&ldquo;หุ้นแลกคอนโด&rdquo;-เอาใจนักลงทุน/" target="_blank" rel="noopener">[1]</a> <a href="https://www.posttoday.com/property/387156" target="_blank" rel="noopener">[2]</a> <a href="https://www.baania.com/th/article/อนันดาจับมือบิทคับ-ซื้อขายบ้าน-คอนโดผ่านคริปโทฯ-ได้แล้ว-6090b28c7cffe2506a8fbdb7" target="_blank" rel="noopener">[3]</a> <a href="https://www.thairath.co.th/business/market/2123602" target="_blank" rel="noopener">[4]</a>&nbsp;

Cover_ไม่ใช้เงินซื้อบ้าน-1.jpg

ถ้าไม่ใช่เงินซื้อบ้านแบบเดิมๆ เราใช้อะไรซื้อบ้านได้บ้าง

well being เทรนด์บ้านในอนาคต

Tech & Trends

พื้นที่รวมข้อมูล (Data) อสังหาริมทรัพย์ พร้อมการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ใครที่ต้องการข้อมูล เพื่อวางกลยุทธ์หรือวิเคราะห์แบบละเอียด ต้องห้ามพลาดที่นี่

Guest

Trends & Data