<p><strong>หากคุณเป็นอีกคนหนึ่งที่พบเจอปัญหาฝุ่นละออง กระตุ้นอาการภูมิแพ้ต่างๆ ตามมามากมาย แม้จะอยู่ภายในบ้านเป็นหลัก วันนี้เรามีข้อมูลดีๆ จาก&nbsp; COTTO เพื่อชวนคุณมาดูหลากหลายวิธีเพื่อช่วยกู้อากาศบริสุทธิ์ พร้อมเติมเต็มสุขภาพที่ดีให้ทุกคนในบ้าน </strong></p>
<h2>ฝุ่นละอองในบ้านมาจากไหน?</h2>
<p>เคยสงสัยไหม ว่าทำไมเวลาเราทำความสะอาดบ้าน แค่ไม่กี่วันฝุ่นก็กลับมาเยอะอีกอยู่ดี นั่นก็เพราะความจริงแล้วสาเหตุของการเกิดฝุ่นในบ้านนั้น ไม่เพียงแต่มาจากฝุ่นนอกบ้านที่ถูกลมพัดเข้ามา แต่ฝุ่นยังเกิดขึ้นหลายจุดภายในบ้านอีกด้วย โดยเฉพาะสิ่งใกล้ตัวในชีวิตประจำวันของเรา เช่น ใยเสื้อผ้า พรมปูพื้น ขนสัตว์เลี้ยง เครื่องนอน เป็นต้น</p>
<p>และเมื่อขึ้นชื่อว่าฝุ่นก็ย่อมไม่ดีต่อสุขภาพร่างกายของเราแน่นอน โดยเฉพาะฝุ่น PM2.5 เนื่องจากเป็นฝุ่นละอองขนาดไม่เกิน 2.5 ไมครอน ทำให้ขนจมูกของเราไม่สามารถกรองได้ จึงสามารถแทรกซึมไปสู่กระบวนการทำงานของอวัยวะต่างๆ ได้ง่าย อีกทั้งยังจัดอยู่ในกลุ่มสารก่อมะเร็งอีกด้วย นอกจากนี้ยังเพิ่มความเสี่ยงต่อโรคเรื้อรังมากมาย เช่น โรคมะเร็งปอด โรคหลอดเลือดในสมอง โรคหัวใจขาดเลือด โรคปอดอุดกั้นเรื้อรัง เป็นต้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626316448078-PR Air ion-03.jpg" alt="COTTO Air ion" width="608" height="405" /></p>
<h2>มีวิธีไหนที่ช่วยลดฝุ่นในบ้านได้บ้าง?</h2>
<p>การจัดการกับฝุ่นในบ้านไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอย่างที่หลายคนคิดแน่นอน เพียงแค่เรารู้จักการเลือกใช้วัสดุภายในบ้าน และจัดพื้นที่ทั้งรอบบ้านและในบ้านให้เหมาะสม รับรองว่าปริมาณฝุ่นตัวร้ายที่ลอยอยู่ในบ้านจะลดลงแน่นอน ลองมาทำตามวิธีเหล่านี้กันเลย</p>
<h2>ลดฝุ่นและมลพิษด้วยต้นไม้</h2>
<p>นอกจากต้นไม้จะช่วยเพิ่มสีสันและความสดชื่นภายในบ้านแล้ว ต้นไม้บางชนิดยังมีฤทธิ์ช่วยฟอกอากาศและดูดซับสารพิษภายในบ้าน เช่น สารฟอร์มาลดีไฮด์ ไตรคลอโรเอทิลีน เบนซิน และสารมลพิษอื่น ๆ ซึ่งตัวอย่างของต้นไม้เหล่านั้น ได้แก่ ต้นเดหลี ต้นลิ้นมังกร ต้นพลูด่าง ต้นยางอินเดีย เป็นต้น ใครอยากได้ของที่สามารถตกแต่งบ้านได้ พร้อมประโยชน์ดี ๆ ที่ช่วยให้อากาศสดชื่นแบบนี้ ลองนำต้นไม้ฟอกอากาศมาวางภายในบ้านก็เป็นไอเดียที่ดีไม่น้อยเลยทีเดียว</p>
<h2>เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่ไม่กักฝุ่น</h2>
<p>เฟอร์นิเจอร์หรือข้าวของเครื่องใช้บางอย่าง ถึงแม้จะสวยถูกใจเรามากแค่ไหน แต่สุดท้ายแล้วฟังก์ชันเหล่านั้นอาจพ่ายแพ้ให้แก่ฝุ่นละอองก็ได้ เพราะเฟอร์นิเจอร์บางชิ้นนั้นกลายเป็นเครื่องกักฝุ่นได้มากกว่าที่เราคิด ลองมาดูกันว่าบ้านของคุณมีไอเทมแบบนี้กันอยู่หรือเปล่า?</p>
<ul>
<li>พรมปูพื้น จัดเป็นแหล่งกักฝุ่นชั้นดี แต่หากเราจำเป็นต้องมีจริง ๆ แนะนำให้เลือกแบบขนสั้น ๆ เพื่อช่วยลดการเก็บฝุ่น และทำความสะอาดง่าย</li>
<li>เตียงนอน ควรเลือกเป็นเตียงนอนแบบใต้เตียงโปร่ง เพราะจะช่วยให้เราทำความสะอาดง่าย และไม่กักเก็บฝุ่นเหมือนเตียงที่ปิดทึบด้านล่าง</li>
<li>ผ้าม่าน ในปัจจุบันมีหลายแบบให้เลือกเยอะมาก ซึ่งคุณสมบัติและเนื้อผ้าก็จะแตกต่างกันแต่สำหรับใครที่แพ้ฝุ่น หรือเป็นโรคภูมิแพ้อยู่ ให้ลองเลือกใช้ผ้าม่านแบบม้วน ที่ใช้เนื้อผ้าโพลีเอสเตอร์ จะเก็บฝุ่นน้อยกว่าและยังทำความสะอาดได้ง่ายขึ้นด้วย</li>
<li>โซฟา สำหรับใครที่เซนซิทีฟกับฝุ่นเป็นพิเศษ ให้บอกลาโซฟาผ้าไปได้เลย แล้วหันมาเลือกใช้เป็นโซฟาหนังจะดีกว่า เพื่อที่จะได้ไม่กลายเป็นแหล่งสะสมฝุ่น</li>
</ul>
<h2>เก็บไอเทมของใช้ที่สะสมฝุ่นให้มิดชิด</h2>
<p>สำหรับไอเทมหรือของสะสมต่าง ๆ ที่เป็นแหล่งสะสมฝุ่นชั้นดี คงหนีไม่พ้นหนังสือ หรือตุ๊กตาแน่นอนครับ แต่ทั้งนี้คงไม่มีใครอยากทิ้งของที่เราสะสมมาใช่ไหมล่ะ ทางออกนั้นง่ายนิดเดียว แค่จัดเก็บของเหล่านี้ไว้ในตู้กระจกที่มีบานปิดให้เรียบร้อย นอกจากจะได้โชว์ของสะสมตามใจชอบ ยังป้องกันไม่ให้ฝุ่นเข้ามาเกาะอีกด้วย</p>
<h2>เพิ่มผู้ช่วยภายในบ้าน</h2>
<p>เพราะบางครั้งการที่เราจะจัดการฝุ่นในบ้านทั้งหลัง ก็ทำเอาเหนื่อยอยู่เหมือนกัน ดังนั้นใครที่ต้องต่อสู้กับฝุ่นในบ้านเป็นประจำ อย่างน้อยๆ ก็ควรจะมีเครื่องดูดฝุ่นติดบ้านเอาไว้ ก็จะช่วยเบาแรงได้อีกเยอะ หรือจะเป็นเครื่องฟอกอากาศ ซึ่งเป็นอีกหนึ่งอุปกรณ์ที่ได้รับความนิยมอย่างมากในยุคนี้ แถมยังมีฟังก์ชันที่ตอบโจทย์มาก ๆ ทั้งช่วยดักจับฝุ่น และเพิ่มอากาศบริสุทธิ์ภายในบริเวณพื้นที่นั้นได้มากขึ้น ทั้งนี้ก็อย่าลืมเลือกให้ขนาดพอดีกับพื้นที่ในห้อง หรือบริเวณที่ต้องการกันด้วย</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626316497493-PR Air ion-04.jpg" alt="COTTO Air ion" width="608" height="405" /></p>
<h2>เลือกใช้กระเบื้องที่ช่วยฟอกอากาศ</h2>
<p>ในปัจจุบันสินค้ากลุ่มวัสดุก่อสร้างได้พัฒนาเทคโนโลยีดีๆ ที่เป็นประโยชน์ต่อการใช้ชีวิตมากมาย ซึ่งหนึ่งในนั้นก็คือ กระเบื้องฟอกอากาศ ที่ทำหน้าที่ช่วยเพิ่มมวลอากาศสดชื่นภายในบ้านของเรา ซึ่งถ้าใครที่กำลังสงสัยว่ากระเบื้องฟอกอากาศมีกระบวนการทำงานอย่างไร วันนี้เราจะพามารู้จักกับ AIR ION กระเบื้องฟอกอากาศ ซึ่งเป็นเทคโนโลยีใหม่ล่าสุดจาก COTTO</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626316518821-PR Air ion-05.jpg" alt="COTTO Air ion" width="608" height="405" /></p>
<p>AIR ION กระเบื้องฟอกอากาศ มีส่วนผสมจากแร่ธรรมชาติ Tourmaline บนผิวหน้ากระเบื้อง ซึ่งจะทำปฏิกิริยาในการเข้าดักจับฝุ่นภายในอากาศ โดยจะทำการปล่อยประจุไอออนลบ ระดับ 3,000 ions/cm3 โดยประจุไอออนลบจะเข้าไปจับอนุภาคฝุ่นละอองขนาดต่าง ๆ ที่ลอยอยู่ในอากาศ และนำฝุ่นละอองตกลงสู่พื้น ซึ่งจุดเด่นที่พิเศษสุด ๆ สำหรับ AIR ION กระเบื้องฟอกอากาศ คือการดักจับฝุ่น PM2.5 ได้ถึง 89 %&nbsp; ซึ่งการติดตั้ง AIR ION นั้นใช้เพียง 40% ของพื้นที่ภายในห้อง ก็สามารถช่วยลดฝุ่นภายในบริเวณนั้น ๆ ได้อย่างมีประสิทธิภาพ นับเป็นอีกเทคโนโลยีดี ๆ ที่ช่วยเพิ่มมวลอากาศบริสุทธิ์ภายในบ้าน ช่วยให้คุณได้หายใจในอากาศที่สะอาด ส่งผลดีต่อสุขภาพของทุกคนในบ้าน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626316541393-PR Air ion-07.jpg" alt="COTTO Air ion" width="608" height="405" /></p>
<p>นอกจากจะเพิ่มตัวช่วยต่างๆตามที่แนะนำกันไปแล้ว ก็ต้องไม่ลืมทำความสะอาดบ้านเป็นประจำ เพื่อช่วยลดฝุ่น และเพิ่มอากาศสะอาดให้หมุนเวียนภายในบ้านของเรา และสำหรับใครที่สนใจ AIR ION กระเบื้องฟอกอากาศจาก COTTO ผลิตภัณฑ์นวัตกรรมโดย บริษัท เอสซีจี เซรามิกส์ จำกัด (มหาชน) สามารถดูรายละเอียดสินค้าได้ที่ <a href="https://bit.ly/3x0xXof" target="_blank" rel="noopener">https://bit.ly/3x0xXof</a> และสามารถดูสินค้า AIR ION กระเบื้องฟอกอากาศรุ่นอื่น ๆ ได้ที่ <a href="https://bit.ly/2TfnUN7" target="_blank" rel="noopener">https://bit.ly/2TfnUN7 </a>&nbsp;&nbsp;</p>
<p>หมายเหตุ : PM 2.5 ลดลง ได้ถึง 89 % &nbsp;หลังจากปูกระเบื้องฟอกอากาศปริมาณ 40% ของพื้นที่ห้อง ผ่านไป 30 นาที ในสภาวะที่มีการเติมฝุ่น และ วัดประสิทธิภาพการลดฝุ่น PM 2.5 ตาม Guideline &nbsp;IAQ2016 : Code of practice for indoor air quality for air-conditioned buildings (SS 554 : 2016) &nbsp;จากบริษัท ALS LABORATORY GROUP (THAILAND) CO., LTD. และ ปริมาณการปลดปล่อยไอออนลบของผลิตภัณฑ์ตามมาตรฐาน JIS B 9926:2006 Standard for measuring methods of airborne ion density อ้างอิงรายงานการทดสอบเลขที่ 7191260841-CHM21-YMG จากบริษัท T&Uuml;V S&Uuml;D PSB Pte. Ltd. ประเทศสิงคโปร์&nbsp;</p>
<p><br />ข้อมูล : <a href="https://www.cotto.com/th/blog/%E0%B8%A3%E0%B8%A7%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%98%E0%B8%B5%E0%B8%A5%E0%B8%94%E0%B8%9D%E0%B8%B8%E0%B9%88%E0%B8%99%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B9%83%E0%B8%99%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%B2%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A8%E0%B8%AA%E0%B8%94%E0%B8%8A%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%99-%E0%B9%80%E0%B8%9E%E0%B8%B7%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%82%E0%B8%A0%E0%B8%B2%E0%B8%9E%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B5?utm_source=FacebookCOTTO&amp;utm_medium=Share&amp;utm_campaign=210601_FacebookCOTTO_Share_Ceramic_Wall_AirIon_TipsAndTrick_COTTObrand_%20InformedPerfectionists&amp;fbclid=IwAR0aoeZwduFi3dz6nMRPIOWCR89I42dbhWsN1k8AFTeMRpx2jb6bwTLXnaw" target="_blank" rel="noopener">COTTO</a></p>

ปก.jpg

รวมวิธีลดฝุ่นภายในบ้าน คืนอากาศสดชื่น เพื่อสุขภาพที่ดีกับ COTTO

<p>ใครที่กำลังคิดจะลงประกาศขายบ้านไม่ว่าจะช่องทางออนไลน์หรือช่องทางออฟไลน์ อย่าลืมเช็คความพร้อมก่อนนะครับ ว่าบ้านของเราพร้อมที่จะลงประกาศขายแล้วจริงๆ หากพลาดไปประกาศขายบ้านของเราอาจไม่น่าสนใจหรือขายไม่ออกสักทีก็ได้นะครับ มาดูกันดีกว่า 7 สัญญาณไหนบ้าง ที่บ่งบอกว่าบ้านของเรายังไม่พร้อมที่จะลงประกาศขายบ้านกัน</p>
<h2>1. ปล่อยให้ภายในบ้านรกและไม่ทำความสะอาด</h2>
<p>หากเราคิดที่จะลงประกาศขายบ้าน แล้วเราปล่อยให้บ้านรก ไม่ทำความสะอาด นอกจากบ้านจะดูโทรมแล้ว เวลาที่เราถ่ายรูปลงประกาศ คนที่สนใจมาเห็นอาจรู้สึกไม่ชอบใจ หรือมำให้บ้านของเรามีราคาที่ต่ำกว่าที่ควรก็ได้ หากเห็นว่าบ้านเต็มไปด้วยของ และไม่สะอาด ฉะนั้นแนะนำว่าให้เก็บของให้เรียบร้อย เพื่อให้บ้านของเราดูกว้าง มีพื้นที่ รวมถึงต้องทำความสะอาดบ้านให้ทั่ว เพื่อไม่ให้บ้านดูโทรมกว่าที่เป็นจริง</p>
<h2>2. ปล่อยให้ข้าวของในบ้านพัง</h2>
<p>การที่ปล่อยให้ข้าวของในบ้านพัง ขาดการดูแล เช่น ชักโครก ผนังสีลอก ฝ้าทะลุ หรือหลอดไฟโทรมๆ จะทำให้บ้านที่เราจะขาย ราคาถูกลง หรือทำให้เราทำกำไรจากบ้านที่จะขายได้น้อยลง คนที่สนใจหาซื้อบ้านในแบบของเราอยู่อาจไม่สนใจ เพราะเขาเห็นเพียงแต่รูปบ้านโทรมๆ ข้าวของพังเสียหาย รู้สึกว่าต้องซ่อมแซมเยอะ ต้องเสียเงินจำนวนมากในการปรับปรุงซ่อมแซมหรือรีโนเวท ฉะนั้นถ้าเรามีงบประมาณจำกัด ไม่อยากรีโนเวทยิ่งใหญ่อลังการ แนะนำให้ซ่อมแซมข้าวของที่พังเล็กๆ น้อยๆ ในงบประมาณที่ไม่สูงมาก เช่น ซ่อมก็อกน้ำที่รั่ว โถชักโครกที่พัง อ่างล้างหน้าที่ก็อกน้ำหัก ผนังร้าว กระเบื้องที่แตก ผนังที่ลอกเป็นรา หรือหลอดไฟที่ชำรุด เป็นต้น</p>
<p>สำหรับใครที่วางแผนว่าจะทาผนังใหม่ เพื่อขายบ้าน แนะนำว่าให้ทาสีโทนกลางๆ สีพื้น เช่น สีขาว สีครีม สีเบจ จะช่วยให้บ้านดูสว่าง กว้าง และใหม่ด้วยนะครับ</p>
<h2>3. ไม่ปรับปรุงห้องครัวและห้องน้ำ</h2>
<p>ห้องครัวและห้องน้ำ คือห้องสำคัญที่หลายคนให้ความสนใจเวลาเลือกมองหาบ้าน เนื่องจากมักเป็นจุดที่คนซื้อจะดูว่าต้องต่อเติมอะไรเพิ่ม ต้องซ่อมแซมอะไรหรือเปล่า หากเราปล่อยและถ่ายรูปครัวและห้องน้ำพังๆ ลงประกาศขาย อาจทำให้ราคาบ้านที่เราตั้งขายได้ยาก หรือคนซื้ออาจไม่สนใจได้นะครับ ฉะนั้นเราควรมีการปรับปรุงห้องครัว และห้องน้ำให้เรียบร้อยก่อนถ่ายรูปและลงประกาศขาย</p>
<p>สำหรับห้องครัวให้ดูว่ามีอุปกรณ์ชิ้นไหนพังหรือไม่ หากมีแนะนำให้ซ่อมแซมก่อน และทำความสะอาดห้องครัวให้เรียบร้อย สะอาดสะอ้าน เป็นระเบียบ เช่นเดียวกันกับห้องน้ำให้สำรวจว่าสภาพภายในห้องน้ำดูสะอาดหรือไม่ มีจุดไหนต้องซ่อมแซมบ้าง หากพบแน่นำปรับปรุงหรือซ่อมแซมก่อนครับ รับรองว่าจะช่วยเพิ่มราคาบ้านและเพิ่มโอกาสเรียกความสนใจให้ผู้ที่สนใจซื้อได้</p>
<h2>4. ปล่อยหน้าบ้านให้โทรม</h2>
<p>นอกจากภายในบ้านควรจะสะอาดเรียบร้อยแล้ว ภายนอกบ้านก็เป็นเรื่องสำคัญ ยิ่งหน้าบ้านของเรานั้น หากปล่อยโทรม ไม่สะอาด ต้นไม้ใบหญ้าขึ้นรกจนดูเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย แน่นอนว่าเมื่อเราถ่ายรูปลงประกาศแล้ว คนที่เห็นอาจเลื่อนผ่านบ้านของเราไปโดยไว เพราะรู้สึกว่าต้องซ่อมแซมเยอะ หรือราคาสูงได้ แม้ราคาบ้านที่เราตั้งจะคุ้มค่าคุ้มราคาแล้ว ฉะนั้นแนำนำให้ตัดต้นไม้ กวาดใบไม้ หรือเล็มพุ่มไม้ กิ่ง ก้าน ใบ ทั้งหลายให้เรียบร้อย รวมถึงทำความสะอาดพื้นบริเวณหน้าบ้าน โรงจอดรถ หรือจะทาสีภายนอกให้เรียบร้อยก็จะดียิ่งขึ้นนะครับ</p>
<h2>5. ไม่ถ่ายรูปบ้านให้ดี</h2>
<p>หากเราคิดที่จะลงประกาศขายบ้านออนไลน์ แต่เราไม่อัพรูปบ้านเวลาขาย หรือรูปภาพบ้านของเราไม่น่าสนใจมากพอ เช่น ภาพบ้านไม่ชัด มีภาพน้อยไม่ครบทุกมุม ใช้แอปพลิเคชันแต่งภาพมากจนเกินไป หรือภาพบ้านดูรกไม่น่าสนใจ แน่นอนว่าความสนใจในบ้านของเราจะลดลงทันที หรือบางทีราคาบ้านก็จะดูถูกกว่าที่เป็นจริงด้วย ฉะนั้นแล้วแนะนำว่าให้ถ่ายภาพบ้านของเราให้น่าสนใจ เช่น</p>
<p>1. ให้ใช้แสงธรรมชาติ ยิ่งแสงกลางวันยื่งดี ยิ่งรุปจริงไร้การตกแต่งคนยิ่งชอบ</p>
<p>2. อย่าลืมอวดจุดเด่น หากบ้านของเรามีจุดที่เด่นกว่าใคร หรือมีส่วนใหญ่ที่ปรับปรุงต่อเติมใหม่ อย่าลืมถ่ายมาลงตอนประกาศขายด้วยนะครับ</p>
<p>3. เน้นถ่ายภาพในระดับสายตา ยิ่งเราทำให้คนดูภาพบ้านในออนไลน์ได้เหมือนจริงเท่าไร คนยิ่งสนใจ ฉะนั้นแนะนำให้ถ่ายภาพระดับสายตานะครับ</p>
<p>4. ภาพต้องชัด หากเราถ่ายภาพเบลอ หรือภาพสั่น คนที่เห็นภาพอาจรู้สุกว่าเราไม่ตั้งใจถ่าย หรือมองรายละเอียดบ้านเราไม่ชัด จนอาจไม่สนใจได้ แนะนำว่าให้หาขาตั้งกล้องหรือตรวจสอบภาพให้เรียบร้อยก่อนลงประกาศ</p>
<p>5. ถ่ายให้ครบทุกมุม การถ่ายภาพบ้านลงประกาศนั้นไม่ควรถ่ายแต่มุมที่เรารู้สึกว่าเป็นจุดขายเท่านั้น แต่ควรถ่ายภาพให้ครบทุกมุมทั้งภายในและภายนอกบ้าน เพื่อให้คนซื้อได้ตัดสินใจได้ง่ายขึ้น</p>
<h2>6. ไม่มีช่องทางติดต่อให้คนซื้อ</h2>
<p>อีกจุดสำคัญที่บ่งบอกว่าเรายังไม่พร้มอลงประกาศขายก็คือ ช่องทางติดต่อครับ หากเราไม่มีช่องทางติดต่อไว้ให้คนซื้อ ก็จะทำให้คนที่สนใจติดต่อเรามาไม่ได้ ฉะนั้นยิ่งช่องทงาติดต่อเยอะ คนซื้อยิ่งรู้สึกว่าสะดวก ไม่ว่าจะเป็นเบอร์โทรศัพท์ อีเมล Facebook หรือ Line id เป็นต้น เพื่อให้เขาสามารถสอบถามข้อมุลจากเราเพิ่มเติมหลังประกาศได้ ที่สำคัญเราต้องพร้อมคอยตอบคนที่สนใจเราด้วยนะครับ เพื่อให้เขารู้สึกว่าเราติดต่อกลับ อยากขายจริงๆ</p>
<h2>7. ไม่มีพิกัดที่ตั้งที่ชัดเจน บอกทำเลไม่ได้ รายละเอียดไม่มี</h2>
<p>ใช่เพียงเราจะทำบ้านให้พร้อม ตกแต่งสวยงาม แต่พิกัดที่ตั้งบ้านของเราไม่ชัดเจน หรือรู้แค่กว้างๆ อาจส่งผลเสียต่อประกาศขายบ้านของเราก็ได้ เนื่องจากคนมักค้นหาบ้านตามทำเล ราคา และโครงการ หากเราบอกทำเลได้ไม่ดีพอ บ้านที่เราลงประกาศอาจไม่ปรากฎให้เห็นในสายตาของคนที่กำลังมองหาเลยก็ได้นะครับ ไม่เพียงเท่านั้นการรู้จักทำเลและพิกัดบ้าน ยังทำให้เราจับทำเลนั้นเป็นจุดเด่นในการขาย เช่น ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้า ใกล้ห้าง เป็นต้น เพื่อโน้มน้าวให้คนสนใจได้มากขึ้น</p>
<p>รวมถึงรายละเอียดบ้านของเราก็เป็นสิ่งสำคัญ ไม่ว่าจะเป็น ขนาดเนื้อที่ ขนาดพื้นที่ใช้สอย จำนวนห้อง จำนวนที่จอดรถ เป็นต้น หากเราไม่มีรายละเอียดเหล่านี้แล้ว คนหาบ้านก็จะตัดสินใจไม่ถูกว่าบ้านของเราน่าสนใจที่จะติดต่อเจ้าของบ้านหรือไม่ และอาจข้ามประกาศขายของเราไปเลยก็ได้นะครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1625383623157-web 7สัญญาณไม่พร้อมประกาศขาย-info.jpg" alt="ประกาศขายบ้าน" width="608" height="760" /></p>
<p>สัญญาณทั้ง 7 ที่ว่ามามีกันบ้างหรือเปล่าครับ หากพบว่าเรามีสัก 1 ใน 7 สัญญาณ แนะนำให้แก้ไขก่อนจะลงประกาศขายบ้าน เพื่อให้มีโอกาสขายบ้านได้เร็ว และราคาเป็นไปตามในแบบที่เราตั้งไว้นะครับ ส่วนใครที่พร้แมประกาศขายบ้านแล้ว อย่าลืมมาลงประกาศขายบ้านฟรีที่ <a href="https://www.baania.com/th" target="_blank" rel="noopener">Baania</a></p>

Cover_7สัญญาณไม่พร้อมลงประกาศ.jpg

7 สัญญาณที่บ่งบอกว่ายังไม่พร้อมลงประกาศขายบ้าน

<p>ที่บ้านมีห้องน้ำอยู่แล้ว แต่ไม่เหมาะกับการต้อนรับแขกเอาเสียเลย เพราะไม่ตอบโจทย์การใช้งานของพวกเขา จึงอยากรีโนเวทห้องน้ำรับแขก เพื่อต้อนรับแขกเหรื่อที่มาเยี่ยมเยียนที่บ้านหรือคอนโดของเรา แต่จะรีโนเวทอย่างไรดีให้เหมาะกับแขกทุกเพศทุกวัย ขณะเดียวกันก็เสียค่าใช้จ่ายไม่เยอะด้วย วันนี้ Baania มีเทคนิค<strong>รีโนเวทห้องน้ํา</strong>รับแขก ด้วยงบน้อยมาแนะนำกัน</p>
<h2>1. เช็คลิสต์สิ่งที่ต้องรีโนเวทห้องน้ำ</h2>
<p>อย่างแรกที่เราต้องทำก็คือการเช็คลิสต์ครับว่าเราจะรีโนเวทห้องน้ำรับแขกตรงไหนบ้าง จุดไหนที่ต้องเพิ่มหรือซ่อมแซม เพราะห้องน้ำรับแขกมักจะต้องเป็นห้องน้ำที่ตอบโจทย์คนทุกเพศ ทุกวัย เนื่องจากอาจมีหลายๆ คนมาบ้านของเรา จึงควรสำรวจว่าสิ่งที่มีอยู่ในห้องน้ำนั้นเหมาะกับการใช้งานของแขกเหรื่อที่จะมาบ้านหรือไม่</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080265967-1. เช็คลิสต์สิ่งที่ต้องรีโนเวทห้องน้ำ.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="405" /></p>
<h2>2. กำหนดงบประมาณที่ต้องรีโนเวทห้องน้ํารับแขก</h2>
<p>เมื่อเช็คลิสต์สิ่งที่ต้องรีโนเวทห้องน้ำกันไปเรียบร้อยแล้ว เรามากำหนดงบประมาณที่ต้องรีโนเวทห้องน้ํารับแขกกันครับ โดยดูวัสดุสิ่งของทั้งหมดที่จะซื้อ แล้วต้องคำนวณราคาวัสดุ เปรียบเทียบราคาและคุณภาพของแต่ละยี่ห้อ เพื่อให้ได้วัสดุที่คุ้มค่า คุ้มราคาที่สุด</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080276143-2. กำหนดงบประมาณที่ต้องรีโนเวทห้องน้ํารับแขก.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="342" /></p>
<h2>3. ประตูห้องน้ำ</h2>
<p>สำหรับประตูห้องน้ำนั้นควรมีความสูงมีตั้งแต่ 180 - 200 เซนติเมตร และอาจจะเป็นประตูแบบเลื่อนเพื่อให้ใช้งานได้ง่าย ในส่วนของความกว้างของประตูห้องน้ำที่เราจะรีโนเวทห้องน้ำนั้น ควรจะมีความกว้างประมาณ 70 - 80 เซนติเมตรด้วยสำหรับบุคคลทั่วไป แต่หากจะออกแบบให้เหมาะสำหรับคนนั่งวีลแชร์ก็ควรมีความกว้างอย่างน้อย 90 เซนติเมตร ซึ่งอาจจะต้องสั่งทำขึ้นมา เพราะไม่ใช่ขนาดประตูห้องน้ำแบบปกติครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080286668-3. ประตูห้องน้ำ&nbsp;.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="437" /></p>
<h2>4. สุขภัณฑ์ชักโครก</h2>
<p>ในปัจจุบันชักโครกมีหลากหลายรูปแบบให้เลือก แต่ไม่ใช่ทุกแบบที่จะเหมาะกับทุกคน สำหรับใครที่จะรีโนเวทห้องน้ำรับแขก ชักโครกไม่ควรเตี้ยหรือสูงเกินไป โดยความสูงปกติของชักโครกที่นั่งสบายจะอยู่ที่ 14-17 นิ้ว ส่วนความสูงของชักโครกสำหรับเด็กจะอยู่ที่ 14 นิ้ว แต่สำหรับความสูงมาตรฐานจะอยู่ที่ 17 นิ้ว หากเตี้ยกว่านั้นเวลานั่งอาจปวดเมื่อยได้ รวมทั้งพื้นที่จากปลายสุดของชักโครกถึงผนังห้องน้ำควรจะมีระยะอย่างน้อย 12 นิ้ว เพื่อสะดวกสบายในการใช้งาน</p>
<p>ในส่วนของแบบที่นั่งแบบกลม(หน้าสั้น) ระยะด้านยาวชักโครกรวมถังน้ำแบบที่นั่งกลมจะมีความยาวประมาณ 68-72 เซนติเมตร และ ระยะด้านยาวชักโครกรวมถังน้ำแบบที่นั่งแบบวงรี (หน้ายาว) ควรจะมีความยาวประมาณ 75-76 เซนติเมตร</p>
<p>นอกจากนี้ที่ตั้งของชักโครก สำหรับรีโนเวทห้องน้ำรับแขกควรจะคำนึงถึงความสูงของเพดานและชักโครกด้วย เพื่อไม่ให้เวลานั่งในห้องน้ำแล้วรู้สึกอึดอัด สำหรับพื้นที่โล่งข้างชักโครกควรมีที่กว้างข้างละประมาณ 38 เซนติเมตร หรือ 15 นิ้ว จากเส้นกึ่งกลางของชักโครก&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080302331-4. สุขภัณฑ์ชักโครก&nbsp;.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="405" /></p>
<h2>5. แสงสว่างในห้องน้ำ</h2>
<p>แสงสว่างในห้องน้ำ คือส่วนสำคัญของการรีโนเวทห้องน้ำรับแขก ห้องน้ำที่ดีควรมีแสงที่สบายตา มีความสว่างเพียงพอที่จะหยิบจับใช้สอยหรือเดินเข้าออกได้อย่างปลอดภัยสบายตา ซึ่งนอกจากจะติดดวงไฟแล้ว เราอาจจะติดตั้งช่องรับแสงเพิ่ม เพื่อช่วยประหยัดค่าไฟได้อีกด้วย</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080312615-5. แสงสว่างในห้องน้ำ.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="406" /></p>
<h2>6. ความปลอดภัยของระบบไฟฟ้า</h2>
<p>ระบบไฟฟ้าของเครื่องทำน้ำอุ่น ควรจะมีการติดตั้งระบบสายดินหรือเครื่องตัดไฟรั่ว และจะต้องมีการติดตั้งที่ถูกต้องและรัดกุม เพื่อความปลอดภัยในชีวิตและทรัพย์สินของสมาชิกในบ้าน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080323374-6. ความปลอดภัยของระบบไฟฟ้า.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="405" /></p>
<h2>7. ระบบถ่ายเทอากาศ</h2>
<p>ระบบถ่ายเทอากาศคืออีกเรื่องสำคัญของการรีโนเวทห้องน้ำ เช่น อาจมีการติดตั้งพัดลมระบายอากาศ ช่องระบายอากาศติดตั้งบนเพดานหรือกำแพง เพื่อให้ผู้ใช้ห้องน้ำไม่รู้สึกอึดอัด ปลอดภัย และหายใจได้อย่างสบายๆ ขณะที่ใช้ห้องน้ำอยู่</p>
<p>หากไม่ติดตั้งพัดลมระบายอากาศหรือช่องระบายอากาศ เราสามารถทำเป็นหน้าต่างช่วยระบายอากาศห้องน้ำได้ครับ ซึ่งมีทั้งหน้าต่างบานกระทุ้งหรือบานเลื่อนพร้อมมุ้งลวด</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080335492-7. ระบบถ่ายเทอากาศ.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="405" /></p>
<h2>8. อ่างล้างมือ</h2>
<p>ห้องน้ำรับแขกจะขาดอ่างล้างมือไม่ได้ ซึ่งขนาดจะเป็นเท่าไร จะต้องดูตามความเหมาะสมของขนาดของพื้นที่ โดยปกติอ่างล้างมือจะมีความกว้างอย่างน้อย 40 เซนติเมตร และความลึกประมาณ 51-56 เซนติเมตร แต่ถ้าเป็นเคาน์เตอร์ที่มาพร้อมอ่างล้างมือมักจะมีความลึกอยู่ที่ประมาณ 53-61 เซนติเมตร &nbsp; ในส่วนของความสูงของเคาน์เตอร์อ่างล้างมือโดยมาตรฐานอยู่ที่ประมาณ 85-91 เซนติเมตร</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080349261-8. อ่างล้างมือ&nbsp;.jpg" alt="รีโนเวทห้องน้ํา" width="608" height="405" /></p>
<p>8 จุดที่ต้องใส่ใจในการ<strong>รีโนเวทห้องน้ำ</strong>รับแขกที่เรานำมาเสนอนั้นคงจะทำให้ทุกคนเห็นภาพชัดเจนขึ้นว่าจะเริ่มต้นจากตรงไหน และซื้ออะไรบ้างในการรีโนเวทห้องน้ำรับแขกห้องนี้ของเราครับ</p>

SEO_Cover_รีโนเวทห้องน้ำ-1.jpg

รีโนเวทห้องน้ํารับแขก ด้วยงบนิดๆ ทำอย่างไร

<p>อยากรีโนเวทห้องนอน ไม่ว่าจะเพื่ออยู่เองหรือจะรีโนเวทเพื่อลงทุนปล่อยเช่าหรือขายต่อ แต่ไม่อยากเปลืองงบประมาณมากมาย หรือเงินที่มีอยู่ไม่เพียงพอ จะไปกู้เงินต่อเติมบ้านก็ไม่อยากมีภาระผ่อนไปอีกหลายปี แล้วจะมีวิธีต่อเติมห้องนอนอย่างไรให้ประหยัดแบบสุดๆ Baania มีเทคนิค<strong>รีโนเวทห้องนอน</strong>ให้สบายกระเป๋ามาแนะนำกันครับ</p>
<h2>1. ตั้งงบประมาณอย่าให้พลาด</h2>
<p>ขั้นแรกที่เราต้องตั้งงบประมาณและวางแผนค่าใช้จ่ายในการรีโนเวทห้องนอนอย่างเหมาะสม โดยให้เราสามารถนอนหลับพักผ่อนได้สบาย ปลอดภัย มีสไตล์ตรงตามที่เราชอบ ซึ่งเราจะต้องวางแผนการรีโนเวทก่อนที่จะลงมือจริงนะครับ ไม่เช่นงั้นงบอาจจะบานปลายคนคุมไม่อยู่เอาได้</p>
<p>ไม่เพียงเท่านั้นอย่าลืมคำนวณค่าช่างด้วยนะครับว่าจะต้องจ่ายเท่าไร และมีสิ่งไหนที่เราทำได้เองบ้าง เช่นทาสีผนัง งานซ่อมเล็กน้อย ปรับพื้นผิว ในส่วนค่าใช้จ่ายระบบต่างๆ ที่มีความซับซ้อน ทั้งระบบน้ำ ระบบไฟ ถ้าไม่ชำนาญจริงๆ ต้องจ้างช่าง เพื่อความปลอดภัยของคนอยู่อาศัยนะครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623079356219-1. ตั้งงบประมาณอย่าให้พลาด.jpg" alt="รีโนเวทห้องนอน" width="608" height="405" /></p>
<h2>2. สำรวจสภาพเดิม</h2>
<p>ก่อนที่จะซื้อวัสดุอุปกรณ์ทั้งหมดมารีโนเวทห้องนอน เราจะต้องสำรวจสภาพห้องนอนเดิมก่อนว่าของในห้องนอนเดิมเป็นอย่างไร โดยอาจแบ่งเป็นกลุ่มๆ เช่น ของที่ใช้ไม่ได้แล้วจำเป็นต้องทิ้งและเปลี่ยนใหม่, ของที่ชำรุด สามารถซ่อมแซมได้, ของที่สามารถนำมาใช้ต่อได้เลย เพื่อดูว่าเราจะต้องซื้ออะไรเพิ่มเติมบ้าง เพื่อประหยัดงบและซื้อวัสดุเท่าที่จำเป็น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623079367189-2. สำรวจสภาพเดิม.jpg" alt="รีโนเวทห้องนอน" width="608" height="405" /></p>
<h2>3. เลือกซื้ออุปกรณ์เท่าที่จำเป็น</h2>
<p>เมื่อลิสต์รายการมาและคำนวณสิ่งที่จะต้องใช้มาแล้วว่าจะซื้ออะไร ราคาประมาณเท่าไร และจำนวนเท่าใด ก็ถึงเวลาของการชอปปิงกันแล้วครับ โดยแนะนำว่าให้ซื้อด้วยตนเอง อาจปรึกษาช่าง ไปกับช่าง หรือปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญก็ได้ครับ วิธีเลือกซื้อง่ายๆ เราอาจเริ่มจากการดูวัสดุอุปกรณ์ที่มีโปรโมชันต่างๆ ว่ามีหรือไม่ เราใช้สิทธิ์ได้หรือเปล่าก็ได้ครับ แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นอย่าตื่นตาตื่นใจกับโปรโมชันมากไป จนเผลอลืมตัวซื้อวัสดุอุปกรณ์ที่ไม่จำเป็น ซื้อมากเกินไป หรืออาจซื้อราคาแพงกว่าที่เราตั้งไว้ก็ได้ ทั้งนี้ทั้งนั้นอย่าลืมคำนวณค่าเดินทางและค่าขนส่งสินค้าด้วยนะครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623079378631-3. เลือกซื้ออุปกรณ์เท่าที่จำเป็น.jpg" alt="รีโนเวทห้องนอน" width="608" height="405" /></p>
<h2>4. เลือกเปลี่ยนแค่บางจุด แทนการซื้อใหม่ทั้งหมด</h2>
<p>หากต้องการรีโนเวทห้องนอนแบบประหยัดเงิน นอกจากคัดแล้วว่าสิ่งไหนสามารถซ่อมแซมหรือเอามาใช้ได้ก็ให้เอามาใช้ แต่เรายังสามารถซ่อมแซมเป็นจุดๆ ไปได้ ตัวอย่างเช่น</p>
<ul>
<li>
<h3>พื้นห้องนอน</h3>
</li>
</ul>
<p>หากพื้นห้องนอนเดิมนั้นยังพอใช้ได้อยู่ เราสามารถเลือกซ่อมแซมหรือรีโนเวทพื้นห้องนอนเป็นจุดๆ ไปได้ อย่างเช่นพื้นลามิเนทบางจุดบวม บางจุดเป็นรอย เราอาจเลือกเปลี่ยนเฉพาะจุดที่เป็นปัญหาก็ได้ครับ โดยไม่จำเป็นต้องรื้อยกเซ็ต</p>
<ul>
<li>
<h3>ฝ้าเพดาน</h3>
</li>
</ul>
<p>สำหรับรีโนเวทฝ้าเพดานห้องนอน หากยังใช้งานได้ดี เพียงแต่สีสันไม่สวยงาม เราก็อาจเพียงแค่ทาสีทับก็สวยงามเรียบร้อยแล้วครับ</p>
<ul>
<li>
<h3>ผนังห้องนอน</h3>
</li>
</ul>
<p>สำหรับการรีโนเวทผนังห้องนอนหาพบว่ามีรอยไม่สวยงาม หรือพื้นไม่เรียบเสมอ วิธีแก้ไขคือเราสามารถทาสีใหม่ หรือติดวอลเปเปอร์ในสไตล์ที่ชอบได้ครับ</p>
<ul>
<li>
<h3>บานประตูห้องนอน</h3>
</li>
</ul>
<p>หากพบว่าบานประตูห้องนอนยังใช้งานได้ดีอยู่ แต่ไม่เข้ากับสไตล์การรีโนเวทห้องนอน เราอาจจะใช้เป็นการทาสีประตูห้องนอนใหม่ ด้วยการใช้สีให้เข้ากับสไตล์ห้องนอนที่เราจะรีโนเวทก็ได้นะครับ</p>
<ul>
<li>
<h3>เตียงและตู้ในห้องนอน</h3>
</li>
</ul>
<p>เช่นเดียวกับบานประตูครับ หากเห็นว่าเตียงเดิมที่มี ตู้ที่มีในห้องนอน ยังสามารถใช้งานได้ดีและมีความปลอดภัยอยู่ เพียงแต่สไตล์ไม่เข้ากับห้องนอนที่เราจะรีโนเวท เราก็เพียงแค่ทาสีใหม่ให้เข้ากับแบบที่เราต้องการจะรีโนเวทก็ได้นะครับ จะได้ไม่ต้องเสียเงินแพงๆ ซื้อใหม่</p>
<ul>
<li>
<h3>หลอดไฟในห้องนอน</h3>
</li>
</ul>
<p>อีกเทคนิครีโนเวทห้องนอนแบบประหยัดก็คือการเปลี่ยนหลอดไฟครับ เช่นหากเราเปลี่ยนหลอดไฟที่ดูทันสมัย มีความเรียบๆ คลีนๆ หรือรูปทรงเก๋ๆ ก็จะทำให้เราได้บ้านสไตล์โมเดิร์น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623079395507-4. เลือกเปลี่ยนแค่บางจุด แทนการซื้อใหม่ทั้งหมด.jpg" alt="รีโนเวทห้องนอน" width="608" height="405" /></p>
<h2>5. ซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์ด้วยตัวเอง</h2>
<p>อย่างที่ให้คัดไว้ตั้งแต่ตอนแรกว่าให้คัดส่วนที่ซ่อมแซมได้ ก็ถึงเวลาของการนำมาซ่อมแซมแล้วครับ เช่นโซฟาที่ขาดบางส่วน หรือขาชำรุดบางส่วน เราก็นำมาซ่อมแล้วใช้ใหม่ หรือหาผ้าหรือหนังมาคลุมให้เป็นแบบที่เข้ากับสไตล์ของบ้านเราได้ครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623079413469-5. ซ่อมแซมเฟอร์นิเจอร์ด้วยตัวเอง.jpg" alt="รีโนเวทห้องนอน" width="608" height="342" /></p>
<h2>6. ลงมือรีโนเวทห้องนอนเองในส่วนที่เราทำได้</h2>
<p>หากเราพอมีสกิลในการต่อเติม ซ่อมแซม และตกแต่งอยู่บ้าง แนะนำให้เราทำเองดูก่อนครับ เพื่อประหยัดค่าช่าง แต่ถ้าสิ่งไหนทำเองไม่เป็นจริงๆ โดยเฉพาะระบบน้ำไฟ แนะนำให้จ้างช่างหรือผู้เชี่ยวชาญมาทำให้ เพื่อให้เงินทุกบาททุกสตางค์ที่เราเสียไปคุ้มค่าและประหยัดมากที่สุด</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623079430022-6. ลงมือรีโนเวทห้องนอนเองในส่วนที่เราทำได้.jpg" alt="รีโนเวทห้องนอน" width="608" height="405" /></p>
<p>6 เทคนิค<strong>รีโนเวทห้องนอน</strong>ให้สบายกระเป๋าที่เรานำมาเสนอ จะเน้นเป็นการคัดเลือกสิ่งที่มีอยู่มาปรับเปลี่ยนและซ่อมแซมให้กลับมาใช้ได้ หรือปรับให้เข้ากับสไตล์ที่เราต้องการ เชื่อกว่าจะสามารถทำตามกันได้อย่างไม่ยากครับ</p>

SEO_Cover_รีโนเวทห้องนอน-1.jpg

เทคนิครีโนเวทห้องนอนให้สบายกระเป๋า

บ้าน

<p><span style="font-weight: 400;">เป็นที่ทราบกันดีว่าระเบียงคอนโดย่อมมีพื้นที่จำกัด แต่เมื่อใจเรียกร้องต้องการพื้นที่สีเขียวให้กับคอนโดของเรา จะ<strong>จัดสวนคอนโด</strong>อย่างไรได้บ้าง หรือจะจัดสวนระเบียงคอนโดอย่างไรให้สวยงาม ไม่รกหรือไม่เปลืองพื้นที่ Baania มีไอเดียจัดสวนคอนโดหรือแต่งระเบียงคอนโดด้วยต้นไม้สวยๆ สร้างพื้นที่สีเขียวให้ห้องคอนโดของเรามาฝากให้ไปลองทำตามกันแบบง่ายๆ ครับ</span></p>
<h2><strong>1. สวนแนวตั้งแบบใช้แผ่นผนัง</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">การจัดสวนคอนโดที่หลายคนนิยมกันก็คือการจัดสวนแนวตั้ง เพราะทั้งประหยัดพื้นที่แล้วยังสวยงามด้วย โดยมีหลากหลายวิธีการจัด แบบแรกที่เราจะแนะนำก็คือการใช้แผ่นผนัง จะมีลักษณะเป็นแผ่นยางกันซึมขึงกับผนังคอนโด ซึ่งใครที่เช่าอยู่ หรือใครที่ไม่ต้องการให้ผนังเป็นรูเสียราคาวิธีการนี้ไม่ต้องฉาบปูนหรือเจาะตะปูที่ผนังนะครับ โดยแผ่นผนังนี้จะเป็นสเตนเลสแนวตั้ง และใช้ใยมะพร้าวหรือใยปาล์มทดแทนการใช้ดินเพื่อให้มีน้ำหนักเบา พร้อมทั้งมีท่อน้ำเพื่อรดน้ำอย่างสม่ำเสมอ โดยพื้นที่นำมาปลูกได้ก็อย่างเช่น กุหลาบหิน เฟิร์น พืชอวบน้ำ เป็นต้น ข้อดีของสวนแนวตั้งแบบใช้แผ่นผนังนี้ก็คือเราสามารถเคลื่อนย้ายสวนคอนโดของเราได้ง่ายมากๆ ครับ</span></p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619707981175-1. สวนแนวตั้งแบบใช้แผ่นผนัง.jpg" alt="จัดสวนคอนโด" width="608" height="456" /></strong></p>
<h2><strong>2. สวนแนวตั้งแบบกระถางแขวน&nbsp;</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">สวนแนวตั้งแบบกระถางแขวน เป็นอีกหนึ่งวิธีในการจัดสวนคอนโดที่คนนิยมกัน เพราะสามารถทำได้ง่ายๆ เพียงนำโครงเหล็กมาตั้ง แล้วนำกระถางที่ใส่ต้นไม้มาห้อยหรือแขวนเท่านั้น เพียงเท่านี้ก็จะได้สวนคอนโดแบบง่ายๆ ประหยัดพื้นที่ ประหยัดค่าใช้จ่าย และทำได้ง่าย ไม่มีขั้นตอนยุ่งยาก เคลือนย้ายหรือปรับเปลี่ยนพื้นที่ได้ง่าย ซึ่งต้นไม้ที่นิยมนำมาปลูกก็คือ เฟิร์น กล้วยไม้ สายป่านดวงใจ ริบบิ้นชาลี หรือต้นคุณนายตื่นสาย แต่มีข้อต้องระวังก็คือไม่ควรใช้กระถางดินเผาหรือกระเบื้อง เพราะมีน้ำหนักมากเกินไปได้</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619708003204-2. สวนแนวตั้งแบบกระถางแขวน&nbsp;.jpg" alt="จัดสวนคอนโด" width="608" height="310" /></strong>&nbsp;</span></p>
<h2><strong>3. ปลูกต้นไม้ในกระถางแนวสูง</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">หากใครไม่ชอบการใช้แผ่นผนัง หรือแขวนกระถาง การปลูกต้นไม้แล้วไล่ระดับให้สูงขึ้นไปก็เป็นอีกวิธีจัดสวนคอนโด เพราะลงทุนไม่เยอะ ดูแลง่าย ได้ความเป็นระเบียบ โดยให้หาชั้นวางของหรือชั้นวางที่สุงขึ้นไปชั้นๆ หรือจะใช้เก้าอี้วางไล่ระดับก็ได้ แล้วนำกระถางต้นไม้ไปวางตามความสวยงาม ซึ่งต้นไม้ที่จะใช้นั้นก็นานาพรรณเลยครับ หรือจะใช้เป็นพืชผักสวนครัวก็เข้าท่าไม่เบา นอกจาะจะได้พื้นที่สีเขียวแล้ว ยังได้พืชผักสวนครัวไปประกอบอาหารอีกด้วย</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619708073147-3. ปลูกต้นไม้ในกระถางแนวสูง.jpg" alt="จัดสวนคอนโด" width="608" height="310" /></span></p>
<h2><strong>4. ปูหญ้าเทียมเรียบๆ แซมด้วยต้นไม้เล็กๆ</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">ใครที่ไม่มีเวลาดูแลต้นไม้เท่าไรนัก แต่อยากจะเห็นสีเขียวให้ชื่นใจ เราสามารถจัดสวนคอนโดโดยใช้หญ้าเทียมเป็นทางออกได้ครับ ซึ่งเลือกได้ทั้งหญ้าเทียม พรมหญ้า หรือแผ่นปูพื้นสีเขียว แล้วอาจเสริมเพิ่มเติมด้วยต้นไม้ในกระถางเล็ก ตามระเบียงหรือมุมห้อง เพื่อความสดชื่นที่สมจริง</span></p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619708638185-4.jpg" alt="จัดสวนคอนโด" width="608" height="663" /></strong></p>
<h2><strong>5. วางกระถางต้นไม้ใหญ่ทีเดียวจบ&nbsp;</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">ใครที่ชอบความร่มรื่น และไม่ยุ่งยาก เราสามารถจัดสวนคอนโดด้วยการเลือกต้นไม้ใหญ่ๆ สักกระถางหนึ่งมาวางตรงมุมระเบียงคอนโดก็ได้ ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องดูด้วยว่าต้นไม่ไม่ใหญ่หรือหนักเกินไปด้วยนะครับ โดยควรเป้นต้นไม้ขนาดกลางก็เพียงพอครับ มิเช่นนั้นอาจเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัย และคนที่อยู่ข้างๆห้องได้ เนื่องจากต้นไม่อาจโตเกินไปจนล้ำเขตคนอื่น หรือหากต้นไม้หนักเกินไปพื้นอาจรับน้ำหนักไม่ไหวก็เป็นได้ ที่สำคัญด้วยคาวมที่เป้นต้นไม้ใหญ่ ฉะนั้นเวลารดน้ำต้นไม้จะต้องคำนึงด้วยว่าจะส่งผลกระทบกับห้องข้างๆ หรือห้องข้างบนและข้างล่างของเราหรือไม่</span></p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619708154423-5. วางกระถางต้นไม้ใหญ่ทีเดียวจบ.jpg" alt="จัดสวนคอนโด" width="608" height="405" /></strong></p>
<h2><strong>6. ปลูกต้นไม้ระเบียงคอนโด</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">อีกหนึ่งวิธีการจัดสวนคอนโดก็คือการปลูกต้นไม้ระเบียงคอนโด โดยเราจะใช้พื้นที่ระเบียงคอนโดให้คุ้มค่ามากที่ด้วย ด้วยการให้หารางใส่ต้นไม้แบบแขวนมาเกี่ยวไว้กับระเบียง ซึ่งต้นไม้ควรมีน้ำหนักเบา จำพวกเฟิร์น กล้วยไม้ สายป่านดวงใจ ริบบิ้นชาลี หรือต้นคุณนายตื่นสาย เป็นต้นนะครับ</span></p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619708199120-6. ปลูกต้นไม้ระเบียงคอนโด.jpg" alt="จัดสวนคอนโด" width="608" height="425" /></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">6 ไอเดีย<strong>จัดสวนคอนโด</strong>ที่มีพื้นที่จำกัด สามารถเพิ่มพื้นที่สีเขียว ช่วยฟอกอากาศ สร้างความสดชื่นแล้ว ยังทำให้คอนโดของเรามีมิติขึ้นมาได้อีกด้วย ลองนำวิธีเหล่านี้ไปจัดสวนในคอนโดจองตัวเองกันดูนะครับ</span></p>

6 ไอเดียจัดสวนคอนโดแบบประหยัด พร้อมเพิ่มความสดชื่น

<p><span style="font-weight: 400;">จะซื้อคอนโดหรือจะเช่าคอนโดอยู่อาศัย เลือก</span><strong>แบบห้องคอนโด</strong><span style="font-weight: 400;">แบบไหนถึงจะเหมาะกับเรา อย่างแรกที่เราต้องทำความรู้จักกันเลยก็คือแบบห้องคอนโดในแต่ละแบบครับว่าเป็นอย่างไร มีจุดเด่นอย่างไร ราคาเท่าไร ขนาดเท่าไร และเหมาะกับใครบ้าง เพื่อมาประกอบการตัดสินใจว่าเราควรจะเลือกแบบไหนกันแน่ วันนี้ Baania จึงมีแบบห้องคอนโดในแต่ละแบบมาอธิบายกันครับ</span></p>
<h2><strong>1. แบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมจัตุรัส</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">แบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมจัตุรัส เป็นแบบห้องคอนโดที่เราน่าจะเห็นกันได้บ่อยๆ โดยห้องจะเป็นสี่เหลี่ยมที่เท่ากันในทุกด้าน มีความเป็นสัดส่วนที่ชัดเจนลงตัว เป็นระเบียบ ให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง ปรับเปลี่ยนพื้นที่การใช้งานได้อย่างสะดวกสบาย จึงสามารถจัดวางหรือตกแต่งห้องคอนโดได้ง่ายและใช้ประโยชน์จากพื้นที่ใช้สอยได้คุ้มค่า ทั้งโซฟา เตียงนอน เคาน์เตอร์ครัว โต๊ะหรือมุมรับประทานอาหาร เป็นต้น&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">รวมทั้งยังมีข้อดีในการเลือกกั้นหรือขยายพื้นที่ไปเป็นมุมต่างๆ ได้ง่าย เช่น มุมทำงาน มุมแต่งตัว ซึ่งเหมาะกับกลุ่มคนที่ชอบการปรับเปลี่ยนฟังก์ชันการใช้งานที่หลากหลายรูปแบบ และชอบใช้พื้นที่ให้คุ้มค่า</span></p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619705842499-1.แบบแปลนสี่เหลี่ยมจัตุรัส.jpg" alt="แบบห้องคอนโด" width="608" height="318" /></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-weight: 400;">ขอบคุณภาพประกอบ<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%80%E0%B8%9A%E0%B8%A5%E0%B8%AA-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%8B%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%99%E0%B8%8B%E0%B9%8C-%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%81%E0%B8%A1%E0%B8%B1%E0%B8%A2-606fcf2bca1e9b0013db1b66" target="_blank" rel="noopener">โครงการเบลส เรสซิเดนซ์ เอกมัย</a></span></p>
<h2><strong>2. แบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมผืนผ้า</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">แบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมผืนผ้า เป็นแบบห้องคอนโดแนวยาวตอนลึก ถือเป็นแบบห้องที่เราน่าจเห็นกันได้บ่อยสุดในคอนโดใจกลางเมือง เพราะทำให้ผู้ประกอบการสามารถเพิ่มจำนวนห้องต่อชั้นได้มากขึ้น แบบห้องนี้ก็จัดและแบ่งสัดส่วนของห้องได้ดีไม่ต่างจากแบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมจตุรัสมากนัก แต่การเลือกเฟอร์นิเจอร์ต่างๆ อาจต้องเลือกที่ประหยัดพื้นที่ อย่างชั้นเก็บของแนวสูง หรือตู้บิ้วอินท์ เนื่องจากพื้นที่เป็นทรงแคบแนวยาวนั่นเอง แต่เหมาะคนทำงานที่ต้องการความเป็นส่วนตัวสูง เพราะสามารถแบ่งพื้นที่ใช้สอยหรือห้องต่างๆ ออกจากกันได้อย่างชัดเจนมากขึ้น จึงมักเหมาะกับคนที่ชอบความเป็นส่วนตัว รักสงบ และไม่ชอบความอึดอัดครับ</span></p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619705927548-2.แบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมผืนผ้า.jpg" alt="แบบห้องคอนโด" width="608" height="498" /></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-weight: 400;">ขอบคุณภาพประกอบ<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%99%E0%B8%AD%E0%B8%95%E0%B8%95%E0%B8%B4%E0%B9%89%E0%B8%87-%E0%B8%AE%E0%B8%B4%E0%B8%A5%E0%B8%A5%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A2%E0%B8%AD%E0%B8%87-5e5cc23435e8160012b4536d" target="_blank" rel="noopener">โครงการนอตติ้ง ฮิลล์ ระยอง&nbsp;</a></span></p>
<h2><strong>3. แบบห้องคอนโดหน้ากว้าง</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">แบบห้องคอนโดหน้ากว้าง เป็นแบบห้องที่ใกล้เคียงกับแบบห้องคอนโดสี่เหลี่ยมจตุรัส เพียงแต่ทางด้านหน้าห้องหรือทางเข้าเข้าด้านหน้าจะมีพื้นที่ที่กว้างกว่า คล้ายสี่เหลียมคางหมูครับ ซึ่งห้องแบบนี้มีราคาค่อนข้างสูง มักจะมีขนาดห้องตั้งแต่ 53 ตารางเมตรขึ้นไป ซึ่งเหมาะกับคนที่ต้องการอยู่ในเมือง แต่ได้ห้องที่บรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน เพราะจะให้ความรู้สึกโปร่งโล่ง มีพื้นที่ใช้สอยจำนวนมาก สามารถจัดวางฟังก์ชันการใช้งานได้อิสระโดยไม่รู้สึกอึดอัด จึงเหมาะกับการอยู่กันเป็นครอบครัว คู่รัก เพราะแต่ละคนจะมีพื้นที่ส่วนตัว ขณะเดียวกันก็มีพื้นที่สวนกลางในการทำกิจกรรมร่วมกัน&nbsp;</span></p>
<p><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1619706088173-3.แปลนห้องหน้ากว้าง.jpg" alt="แบบห้องคอนโด" width="608" height="318" /></p>
<p style="text-align: center;"><span style="font-weight: 400;">ขอบคุณภาพประกอบ<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%9E%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%84-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%97-%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%82%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%97-77-5e68a98dc91cd300128950fe" target="_blank" rel="noopener">โครงการพาร์ค คอร์ท สุขุมวิท 77&nbsp;</a></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">นอกจากเราจะทำการศึกษาแล้วว่า</span><strong>แบบห้องคอนโด</strong><span style="font-weight: 400;">แต่ละแบบมีจุดเด่นและเหมาะสมกับใครบ้าง เราก็ต้องมีศึกษาขนาดของห้องด้วยนะครับว่าแต่ละแบบเป็นอย่างไรไม่ว่าจะเป็น<a href="https://www.baania.com/th/article/%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%95%E0%B8%B9%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B9%82%E0%B8%AD%E0%B8%84%E0%B8%B7%E0%B8%AD%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B9%84%E0%B8%A3-%E0%B9%83%E0%B8%84%E0%B8%A3%E0%B8%9A%E0%B9%89%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%84%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%8B%E0%B8%B7%E0%B9%89%E0%B8%AD-605d63507cffe2abd78fbd60" target="_blank" rel="noopener">ห้องสตูดิโอ</a> </span><span style="font-weight: 400;">1 ห้องนอน, 2 ห้องนอน, Duplex เป็นต้น ซึ่งสามารถอ่านได้ที่บทความ<a href="https://www.baania.com/th/article/%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%8B%E0%B8%AA%E0%B9%8C%E0%B9%84%E0%B8%AB%E0%B8%99-%E0%B9%83%E0%B8%8A%E0%B9%88%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%94%E0%B8%AA%E0%B8%B3%E0%B8%AB%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%9A%E0%B8%84%E0%B8%B8%E0%B8%93-article_5469" target="_blank" rel="noopener">ห้องไซส์ไหนใช่ที่สุดสำหรับคุณ</a></span><span style="font-weight: 400;">นะครับ</span></p>

แบบห้องคอนโด เรื่องต้องเข้าใจก่อนตัดสินใจซื้อ

<p>ใครที่มีห้องคอนโดขนาดเล็ก เชื่อว่าต่างต้องมีปัญหาเรื่องจะตกแต่งคอนโดขนาดเล็กกันแน่ๆ ไม่ว่าจะเป็นคอนโด 22 ตร.ม., คอนโด 25 ตร.ม., คอน โด 28 ตร.ม., คอน โด 29 ตร.ม. รวมถึงคอนโด 30 ตร.ม. ด้วย และตัวช่วยชั้นดีที่จะช่วยลดปัญหาว่าจะตกแต่งยังไงให้มีพื้นที่ใช้สอยเพิ่มก็คือ<strong>เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก </strong>หรือเฟอร์นิเจอร์จำพวกมัลติฟังก์ชันนั่นเอง เรามาดูกันครับว่ามีเฟอร์นิเจอร์ไหนน่าสนใจและน่าซื้อมาตกแต่งคอนโดกันบ้าง</p>
<h2>ทำความรู้จักเฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชัน</h2>
<p>เฟอร์นิเจอร์มัลติฟังก์ชัน คือเฟอร์นิเจอร์สำหรับคอนโดขนาดเล็ก เพราะสามารถใช้งานได้หลากหลายรูปแบบ เช่น โซฟาเบด เตียงที่มีลิ้นชักเก็บของใต้เตียง ตู้หนังสือที่เป็นที่กั้นห้อง เป็นต้น ซึ่งมีคุณสมบัติเด่นในการลดพื้นที่ใช้สอย คุ้มค่ากับราคา เพราะซื้อชิ้นเดียวแต่ใช้ได้หลายประโยชน์ อีกทั้งดูแลและรักษาได้ง่ายด้วย เรามาดูกันครับว่ามีเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กชิ้นไหนบ้างที่น่าซื้อหามาไว้ในห้องของเรา</p>
<h2>1. โซฟาเบด</h2>
<p>ใครที่มีคอนโดสตูดิโอ และจำเป็นต้องรวมห้องนั่งเล่นและห้องนอนไว้ด้วยกัน โซฟาเบดคืออีกทางเลือกสำหรับคอนโดขนาดเล็กนะครับ เพราะสามารถปรับโซฟาเป็นเตียงได้ รวมถึงใครที่ห้องไม่เพียงพอจะตอนรับแขกยามมานอนที่บ้าน โซฟาเบดก็สามารถปรับจากโซฟานั่งในยามไม่มีแขก และขยายเป็นเตียงนอน เพื่อต้อนรับแขกที่มาบ้านหรือนอนดูเน็ตฟลิกซ์ชิลๆ ก็ได้เช่นเดียวกัน &nbsp; &nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737492134-1. โซฟาเบด.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="405" /></p>
<h2>2. โซฟาที่เก็บของได้</h2>
<p>โซฟาบางรูปแบบจะมีที่เก็บของใต้โซฟาได้ เพื่อให้ใช้พื้นที่ใช้สอยในห้องได้อย่างคุ้มค่า ถือเป็นเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กที่เหมาะกับคนที่มีของสะสมจำนวนมาก เพราะจะช่วยให้ทุกพื้นที่ในห้องเรากลายเป็นที่เก็บของ ซ่อนของได้อย่างเลยล่ะครับ</p>
<h2>3. เตียงนอนเก็บของได้</h2>
<p>เราสามารถเพิ่มพื้นที่เก็บของได้ด้วย การสร้างพื้นที่เก็บของใต้เตียงครับ โดยควรเลือกเตียงที่มีลิ้นชักใต้เตียง เพื่อให้เก็บของได้อย่างมีระเบียบมากขึ้น ไม่แนะนำว่าให้ซื้อเตียงธรรมดาแล้วยัดของทุกอย่างเข้าไปอย่างไม่เป็นระเบียบนะครับ เพราะจะทำให้เตียงนอนนั้นกลายเป็นแหล่งสะสมเชื้อโรคแทนได้</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737509610-3. เตียงนอนเก็บของได้&nbsp;.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="342" /></p>
<h2>4. เตียงซ่อนเตียง</h2>
<p>เตียงซ่อนเตียง อีกเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กที่น่าสนใจ เพราะเตียงแบบนี้มักมีเตียงอีกอันหนึ่งซ่อนอยู่ใต้เตียง หากจะใช้ก็สามารถดึงออกมาได้ ก็จะเป็นเตียงอีกอันหนึ่ง เพราะสำหรับใครที่มีคอนโดห้องเล์ก แล้วอาจพาเพื่อนมาพักผ่อนที่ห้องในบางครั้งคราวก็จะมีเตียงนอนพร้อมตอนรับเพื่อนนั่นเองครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737522831-4. เตียงซ่อนเตียง.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="401" /></p>
<h2>5. โต๊ะที่ซ่อนเก้าอี้ได้</h2>
<p>โต๊ะที่ซ่อนเก้าอี้ได้ เป็นเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กที่ช่วยประหยัดพื้นที่ได้ดีมาก เพราะโต๊ะแบบนี้มักเป็นชุดกับเก้าอี้ ที่สาามรถสอดเก้าอี้เข้าใต้ะ เพื่อประหยัดพื้นที่ในคอนโดเราได้&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737547201-5. โต๊ะที่ซ่อนเก้าอี้ได้.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="876" /></p>
<h2>6. โต๊ะที่ขยายได้</h2>
<p>โต๊ะที่ขยายได้ เป็นเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กที่ช่วยประหยัดพื้นที่ได้ดีมาก เราสามารถหดโต๊ะให้เป็นโต๊ะเล็กๆ หรือเราสามารถขยายโต๊ะให้ใหญ่มากขึ้นได้เมื่อเราดึงออกมา</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737572552-6. โต๊ะที่ขยายได้.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="804" /></p>
<h2>7. ตู้หนังสือหรือชั้นเก็บของที่เป็นที่กั้นห้องได้</h2>
<p>ใครที่มีคอนโดสตูดิโอ แล้วต้องการเพิ่มความเป็นส่วนตัวด้วยการกั้นพื้นที่แยกให้เป็นสัดส่วน ขอแนะนำว่าชั้นวางของหรือชั้นหนังสือคืออีกไอเดียเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กที่น่าจะเหมาะสมครับ เพราะช่วยทั้งประหยัดค่าใช้จ่ายในการทำที่กัเนห้อง แถมยังใช้ประโยชน์ได้หลากหลายอย่างทั้งเก็บของได้ เก็บหนังสือได้ และยังกั้นห้องได้ด้วย แต่ที่ต้องระวังคือเราต้องหาตู้หนังสือหรือชั้นเก็บของที่มีคุณภาพแข็งแรงดีด้วยนะครับ เพราะอาจต้องวางอยู่ระหว่างกลางห้องเพื่อกั้นสัดส่วน ฉะนั้นต้องระวังในการพิงหรือชนอาจเกิดเป็นอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยได้</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737585330-7. ตู้หนังสือหรือชั้นเก็บของที่เป็นที่กั้นห้องได้.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="406" /></p>
<h2>8. ตู้เสื้อผ้าที่มีกระจก</h2>
<p>ตู้เสื้อผ้าที่มีกระจก คืออีกเฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กชิ้นเอกที่ช่วยทั้งจัดเก็บเสื้อผ้า จัดเก็บของ กั้นห้องได้ แถมยังมีกระจกบานใหญ่ในการใช้แต่งตัว และขยายพื้นที่ห้องให้ดูกว้างขึ้นได้อีกด้วย เรียกได้ว่าเฟอร์นิเจอร์ชิ้นเดียว แต่สารพัดประโยชน์มากเลยครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616737612112-8. ตู้เสื้อผ้าที่มีกระจก.jpg" alt="เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก " width="608" height="342" /></p>
<h2>9. เคาน์เตอร์ครัวแบบติดล้อ</h2>
<p>เมื่อคอนโดขนาดเล็กไม่ได้แยกสัดส่วนห้องต่างๆ ออกจากกันอย่างชัดเจน พื้นที่ครัวจึงเป้นอีกพื้นที่หนึ่งที่เราสามารถใช้เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็กในการประหยัดพื้นที่ได้ โดยควรเลือกเคาน์เตอร์ครัวสำหรับการเตรียมอาหารนั่นควรจะเลือกเป็นแบบที่มีล้อ เพื่อให้เราสามารถปรับเปลี่ยนจะจัดสรรพื้นที่ใช้สอยได้อย่างอิสระมากขึ้น</p>
<p>หวังว่าคงได้ไอเดีย<strong>เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก</strong>กันแล้วนะครับ ว่าจะวางแผนตกแต่งคอนโดขนาดเล็กในราคาประหยัดกันได้อย่างไรกันบ้าง ที่ทั้งราคาคุ้มค่า ฟังก์ชันตอบโจทย์ และสะท้อนสไตล์ของเราได้ดีไปพร้อมๆ กัน</p>

SEO_Cover_9เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก.jpg

9 เฟอร์นิเจอร์คอนโดขนาดเล็ก ประหยัดพื้นที่ แถมได้ความคูล

<p>เมื่อเราซื้อคอนโดเพื่อขายต่อหรืออยู่เอง สิ่งหนึ่งที่เราต้องทำก็คือการตกแต่งห้องให้พร้อมอยู่อาศัยก่อน ยิ่งเป็นการแต่งคอนโดห้องเล็ก หรือแต่งคอนโด 28 ตร.ม. นั้นยิ่งแต่งยากไปกันใหญ่ว่าจะแต่งอย่างไรให้ห้องดูกว้างกว่าเดิม และที่สำคัญจะต้องใช้งบตกแต่งเท่าไรจึงจะเหมาะสม Baania จึงนำไอเดีย<strong>แต่งคอนโด 28 ตร.ม. </strong>มาแนะนำให้นำไปเป็นไอเดียในการตกแต่งกัน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616735844369-decor_00.jpg" alt="แต่งคอนโด 28 ตร.ม. " width="608" height="361" /></p>
<p>โดยแบบห้องคอนโดที่เราจะมารีวิวการแต่งคอนโด 28 ตร.ม. ในครั้งนี้เป็นการแต่งคอนโดในโครงการ Bliz Condominium ลาดพร้าว 107 คอนโดแบบห้อง 1 ห้องนอน ทำเลดีในซอยดีสมโชค คลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร โดยมีพื้นที่ใช้สอย 29.05 ตร.ม. ซึ่งเราจะแต่งคอนโดให้เป็นสไตล์โมเดิร์นใช้งบทั้งหมดประมาณ 80,000 - 120,000 บาท จะมีการตกแต่งอย่างไรและในส่วนไหนบ้างเรามาดูกัน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1616735797804-decor_01.jpg" alt="แต่งคอนโด 28 ตร.ม. " width="608" height="406" /></p>
<h2>1. ปูพื้นไม้ลามิเนต เพิ่มพื้นห้องให้สวยงาม</h2>
<p>เลือกปูพื้นไม้ลามิเนตที่นอกจากสวยและให้ผิวสัมผัสสวยงามเหมือนไม้จริงแล้ว ยังเป็นรอยยาก เพราะทนต่อรอยขีดข่วน ทนต่อแรงกดกระแทก ทนความร้อน ทำความสะอาดได้ง่าย และติดตั้งได้ง่าย โดยใช้งบประมาณในการปูพื้นไม้ลามิเนตประมาณ 399 บาท/ตร.ม.</p>
<h2>2. เพิ่มเคาน์เตอร์ห้องครัวแล้ววางแบบ One Wall Kitchen</h2>
<p>&nbsp;ด้วยพื้นที่ห้องคอนโดมีขนาดประมาณ 28 ตร.ม. - 29.05 ตร.ม. ถือว่าเป็นคอนโดขนาดเล็กจึงควรวางเคาน์เตอร์ครัวแบบ One Wall Kitchen หรือครัวรูปตัวไอ (I) แนบชิดไปกับผนังด้านใดด้านหนึ่ง เพื่อให้มีพื้นที่ในการเดิน สำหรับโทนสีควรจะเป็นโทนสีแบบทูโทน ดีไซน์แบบเรียบง่าย เน้นประโยชน์ใช้สอยมีชั้นวางของทั้งด้านล่างและด้านบน เพื่อให้จำเด็บของได้เยอะและเป็นระเบียบ ที่สำคัญวัสดุของเคาน์เตอร์ครัวนั้นครวเลือกที่ป้องกันความร้อน-ความชื้น และรอยขีดข่วน แข็งแรงทนทาน เพื่อให้ใช้งานได้นาน อย่างไม้ปาติเกิ้ลบอร์ด และปิดผิวเมลามีน เป็นต้น โดยงบประมาณในการซื้อชุดเคาน์ครัวนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 10,000 บาท</p>
<h2>3. ซื้อโต๊ะอาหาร 2 ที่นั่ง ไว้ที่มุมห้อง</h2>
<p>การแต่งโซนรับประทานอาหารของคอนโด 28 ตร.ม. - 29.05 ตร.ม. ที่เป็นห้องขนาดเล็กแบบ 1 ห้องนอนนั้น ควรเลือกโต๊ะรับประทานอาหารแบบ 2 ที่นั่งพอ เพื่อไม่ให้โต๊ะดูใหญ่เทอะทะเกินจำนวนคนอยู่อาศัย โดยควรใช้งบประมาณ 5,000 บาท ซึ่งเราสามารถเลือกใช้โต๊ะโทนสีอ่อนอย่างสีขาววางไว้ที่ที่มุมใดมุมหนึ่งของห้องอย่างข้างโซฟา เป็นต้น เพื่อให้คอนโดมีพื้นที่โล่ง และดูไม่อีดอัด</p>
<h2>4. เพิ่มโซฟาเบดในห้องนั่งเล่น</h2>
<p>สำหรับโซฟาในห้องนั่งเล่นหรือห้องรับแขกในการแต่งคอนโด 28 ตร.ม. - 29.05 ตร.ม.นั้น ผมแนะนำให้เลือกเป็นโซฟาเบดที่สามารถปรับเป็นเตียงได้ด้วย เพื่อให้สามารถใช้โซฟาได้หลายประโยชน์ใช้สอย และประหยัดพื้นที่ ซึ่งราคาโซฟาโทนสีเทาขาวในภาพนั้นจะอยู่ที่ประมาณ 5,000 บาท</p>
<h2>5. ซื้อชุดห้องนอนให้ครบครัน</h2>
<p>นอกจากห้องนั่งเล่นแล้ว ห้องนอนก็เป็นอีกห้องที่จำเป็นในการแต่งคอนโด 28 ตร.ม. - 29.05 ตร.ม. โดยผมจะใช้งบประมาณในตรงนี้ประมาณ 12,000 บาท ซึ่งจะประกอบไปด้วย</p>
<ul>
<li>เตียงนอนขนาด 5 ฟุต</li>
<li>ที่นอนขนาด 5 ฟุต</li>
<li>ตู้เสื้อผ้าขนาด กว้าง 180 x สูง 210 ซม.</li>
</ul>
<h2>6. โต๊ะวางทีวี</h2>
<p>อีกหนึ่งการแต่งคอนโด 28 ตร.ม. - 29.05 ตร.ม. ทั้งในห้องนั่งเล่นและห้องนอนก็คือการหาที่จัดวางทีวี ฉะนั้นโต๊ะวางทีวีควรจะเลือกให้เข้ากับห้องด้วย โดยเราเลือกโต๊ะทีวีสไตล์โมเดิร์นราคาประมาณ 9,800 บาท</p>
<h2>7. ผ้าม่าน</h2>
<p>ผ้าม่านช่วยบังแสง และยังสร้างความเป็นส่วนตัวให้กับผู้อยู่อาศัย โดยเราเลือกเป็นผ้าม่าน 2 ชั้น ที่มีราคาประมาณ 1,550 บาท แบ่งเป็นทึบแสง 1 คู่ ประมาณ 1,200 บาท และโปร่งแสง 1 คู่ ราคาประมาณ 350 บาท</p>
<p>เป็นอย่างไรบ้างครับกับการ<strong>แต่งคอนโด 28 ตร.ม.</strong> - 29.05 ตร.ม. ในสไตล์โมเดิร์น ที่นอกจากสวยงามแล้ว ยังช่วยประหยัดพื้นที่ให้ห้องดูกว้างกว่าความเป็นจริงอีกด้วย ใครที่สนใจดูแบบแปลนและการตกแต่งคอนโดห้องเล็กเพิ่มเติมสามารถเข้าไป<a href="https://www.baania.com/th/npa/คอนโด-ราคาถูก-bliz-condominium-ลาดพร้าว-107-5e7af39f4dae6e6a4cb916c5" target="_blank" rel="noopener">ดูตัวอย่างได้ที่นี่</a> หรือหากใครที่สนใจจะซื้อคอนโดราคาถูก Bliz Condominium ลาดพร้าว 107 ในราคาล้านต้นๆ ห้องนี้ก็สามารถดู<a href="https://www.baania.com/th/npa/คอนโด-ราคาถูก-bliz-condominium-ลาดพร้าว-107-5e7af39f4dae6e6a4cb916c5" target="_blank" rel="noopener">รายละเอียดและติดต่อได้ที่นี่</a>ครับ</p>

SEO_Cover_ไอเดียแต่งคอนโด-28-ตรม.jpg

ไอเดียแต่งคอนโด 28 ตร.ม. แต่งแบบไหนให้ดูกว้าง

คอนโด

อัตราภาษีที่ดินปี 2564 จ่ายเมื่อไร เท่าไร ที่ไหนบ้าง

<p>โฉนดที่ดิน คือเอกสารแสงกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในที่ดินผืนนั้นๆ โดยโฉนดที่ดินที่ดินแต่ละแบบจะสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ต่างกัน ทั้งโฉนดครุฑแดง, โฉนดครุฑเขียว และโฉนดครุฑดำ แต่ละโฉนดเป็นอย่างไรบทความนี้เราจะมาเล่าเรื่อง<strong>โฉนดครุฑแดง</strong> กันครับว่าคืออะไร มีประเภทไหนบ้าง แล้วใช้ประโยชน์ได้อย่างไร จะขายได้หรือเปล่ามาดูกันครับ</p>
<h2>ทำความรู้จักกับโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง</h2>
<p>โฉนดครุฑแดงหรือโฉนดที่ดิน น.ส.4 คือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งเป็นหนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้จะมีสัญลักษณ์เป็นครุฑแดงอยู่ โฉนดที่ดินนี้เป็นโฉนดส่วนใหญ่ที่เราๆ เห็นกันอยู่บ่อยๆ โดยตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ได้นิยามความหมายของ โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ หากผู้ใดมีชื่อในหนังสือ สำคัญนี้ แสดงว่าผู้นั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ บุคคลผู้นั้นสามารถใช้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นยันแก่บุคคลทั่วไปได้ นอกจากนี้ ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินยังสามารถนำโฉนดที่ดินไปทำนิติกรรมใดๆ ก็ได้ เว้นแต่กรณีที่กฎหมายที่ดินบางมาตราห้ามไว้โดยเฉพาะ เช่น ตามมาตรา 31 และมาตรา 58 ทวิวรรคห้าแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ว่าด้วยเรื่องการรับรองการทำประโยชน์ที่ดินอันสืบเนื่องมาจากใบจอง เป็นต้น โดยประเภทของโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน แบ่งออกเป็น 6 ประเภท ได้แก่<br />1. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก<br />2. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข<br />3. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค<br />4. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง<br />5. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4<br />6. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ</p>
<p>ในปัจจุบันโฉนดที่ดิน 5 อันดับแรก เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวงในปีต่างๆ ซึ่งตอนนี้ได้ยกเลิกไปแล้ว และใช้เป็นโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4จ เป็นโฉนดที่ดินประเภทเดียวแทน แต่ถ้าเรามีโฉนดครุฑแดง 5 อันดับแรกอยู่ก็ยังสามารถใช้โอนหรือซื้อขายได้ปกตินะครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623074294708-107 copy-2.jpg" alt="โฉนดครุฑแดง" width="608" height="709" /></p>
<h2>โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดงใช้ทำอะไรได้บ้าง</h2>
<p>มาดูกันครับว่าโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง สามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ไม่ว่าจะซื้อขาย จดจำนอง ค้ำประกัน หรือโอนกรรมสิทธิ์ แล้วแต่ละการใช้ประโยชน์นั้นต้องทำอย่างไรบ้างมาดูกันครับ</p>
<h3>1. การซื้อขาย</h3>
<p>ในส่วนของการซื้อขายนั้น ผู้ครอบครองมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายได้ตามปกติเลยครับ ถือเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ได้ชัดเจนที่สุดมากกว่าโฉนดแบบอื่น ที่เจ้าของที่ดินมีอำนาจถือครองอย่างเบ็ดเสร็จ ทำให้หลายครั้งการซื้อขายที่ดินโฉนดครุฑแดงนี้มีราคาสูงกว่าที่ดินประเภทอื่น</p>
<h3>2. จดจำนอง</h3>
<p>&nbsp;การจดจำนองโฉนดครุฑแดงนี้ก็ง่ายเช่นเดียวกัน เพราะเจ้าของโฉนดจะมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์ รวมถึงการนำไปจดจำนองครับ</p>
<h3>3. ค้ำประกัน</h3>
<p>การค้ำประกัน ด้วยโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดงก็สามารถทำได้เช่นเดียวกันครับ เพราะเจ้าของที่ดินจะมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์ตรงนี้ครับ</p>
<h3>4. การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน</h3>
<p>แม้ว่าโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดงจะดูทำอะไรก็ได้ทั้งซื้อขายหรือจำนอง แต่มีข้อต้องระวังก็คือเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะมักจะไม่สามารถโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ได้ทันที โดยบริเวณหลังโฉนดครุฑแดงจะมีระบุไว้ว่าห้ามโอนภายใน...ปี ตามมาตรา 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นับตั้งแต่วันที่ เดือน ปี&rdquo; ซึ่งจะมีเจ้าพนักงานสำนักงานที่ดินเซ็นชื่อกำกับรับรองไว้ข้อความตรงนี้ไว้ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินจะเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ได้ต้องถือครองที่ดินครบระยะเวลาที่กำหนดแล้ว โดยส่วนใหญ่จะมักจะกำหนดไว้ว่าห้ามโอนภายใน 10 ปีครับ</p>
<p>&nbsp;เป็นอย่างไรบ้างครับ อย่าลืมหยิบโฉนดที่ดินของเรามาดูว่าเป็นโฉนดแบบไหน เป็น<strong>โฉนดครุฑแดง</strong>หรือเปล่า หากใช่วางแผนจะซื้อขาย หรือจดจำนองไว้ สามารถทำได้ไม่ยากเลยครับ แต่ต้องระวังเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ด้วยนะครับ</p>

SEO_Cover_โฉนดครุฑแดง.jpg

โฉนดครุฑแดงมีไว้ ซื้อขาย จำนอง โอนได้หรือเปล่า

<p><span style="font-weight: 400;"><strong>ห้วยขวาง</strong> ย่านที่มีถนนเส้นหลักอย่างถนนรัชดาภิเษกจากแยกพระรามเก้ามุ่งหน้าเข้าสู่แยกรัชาดาฯ - ลาดพร้าวและยังมีถนนเส้นทางย่อยอื่นๆ ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่มีการเจริญเติบโตขึ้นสูงมากเนื่องจากจำนวนประชากรค่อนข้างหนาแน่นเป็นอันดับต้นของกรุงเทพฯ ทั้งยังถือเป็นย่านการค้าที่สำคัญและมีเส้นทางคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าตัดเชื่อมต่ออีกหลาย ห้วยขวางจึงหลายเป็นย่านทำเลที่มีราคาที่ดินขยับเพิ่มสูงขึ้นในทุกๆ ปีแต่จะขยับเพิ่มสูงขึ้นมากน้อยเพียงใดมาดูการเปรียบเทียบราคา<strong><a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%A7%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%A3" target="_blank" rel="noopener">ที่ดินย่านห้วยขวาง</a></strong>สูงสุด-ต่ำสุดกัน&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614638632568-5645178.jpg" alt="ที่ดิน ห้วยขวาง" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">โดยจากการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตห้วยขวางรอบปี 2563 ของกรมธนารักษ์พบว่าถนนรัชดาภิเษกเป็นช่วงถนนที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในเขตห้วยขวางโดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 - 450,000 บาทต่อตรว. รองลงมาคือถนนพญาไทยราคาอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตรว. ถนนพหลโยธินราคาอยู่ที่ 300,000 - 400,000 บาทต่อตรว. ถนนเพชรบุรีราคาอยู่ที่ 220,000 - 400,000 บาทต่อตรว.และถนนราชปรารภ 300,000 - 350,000 บาทต่อตรว.&nbsp; สำหรับที่ดินราคาต่ำสุดในเขตห้วยขวาง คือ หมู่บ้านประดิพัทธ์วิลล่าซึ่งมีราคาที่ดินเพียง 46,000 บาทต่อตรว. จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินสูงสุดจะอยู่ที่ 450,000 บาทต่อตรว.และต่ำสุดอยู่ที่ 46,000 บาทต่อตรว.&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614638667547-5643889.jpg" alt="ที่ดิน ห้วยขวาง" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินที่ใกล้ใจกลางเมืองและต้องการทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจรบอกได้เลยว่า &ldquo;ห้วยขวาง&rdquo; เป็นอีกหนึ่งกุญแจสำคัญเนื่องจากมีการเข้าร่วมลงทุนในพื้นที่หลากหลายโครงการทั้งธุรกิจค้าปลีกอย่างห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง ร้านอาหารและอื่น ๆ ที่ผู้คนต่างหลั่งไหลกันเข้ามาซึ่งไม่ได้มีแค่ชาวไทยแต่ยังมีเหล่าบรรดาชาวต่างชาติทั้งกลุ่มประเทศอาเซียนอย่างมาเลเซีย สิงคโปร์ เวียดนาม รวมไปถึงจีน ไต้หวั่น หรือกลุ่มประเทศยุโรปและสหรัฐอเมริกาโดยการทางด้วยระบบคมนาคมที่ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากมีทั้งเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ผ่านจึงสามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวก&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614638812807-งานออกแบบที่ไม่มีชื่อ.png" alt="ที่ดิน ห้วยขวาง" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">ภาพรวมของเขตห้วยขวางในปัจจุบันก็ถือเป็นย่านที่ผู้คนต้องการพักอาศัยเป็นจำนวนมากแต่ความท้าทายคือการกำลังซื้อกลับไม่ได้สูงมาก ดังนั้น หากต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้ก็ขอแนะนำคอยโดมิเนียมระดับกลางช่วงราคาประมาณ 3 - 6 ล้านเพื่อให้สอดคล้องกับตลาดเพราะถ้าหากตั้งราคาสูงเกินไปจะไม่สามารถเจาะกลุ่มตลาดนี้ได้โดยช่วงที่เหมาะสำหรับการลงทุนก็ยังคงเป็นช่วงแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT รวมไปถึงพื้นที่ใกล้ย่านการค้าที่สำคัญ&nbsp;</span></p>
<p>&nbsp;</p>

ห้วยขวาง ทำเลศักยภาพใกล้ใจกลางเมืองที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

<p><span style="font-weight: 400;">หากเอ่ยถึง &ldquo;บางนา&rdquo; ในอดีตก็คงจินตนาการถึงชานเมืองที่ไม่ค่อยได้รับการพัฒนาแต่ในปัจจุบันกลับไม่เป็นเช่นนั้นเนื่องจากบางนาในตอนนี้ถูกจับตามองในกลุ่มนักลงทุนเป็นอย่างมากเนื่องจากเขตพื้นที่มีการเชื่อมโยงเส้นทางคมนาคมสู่ชายฝั่งทะเลตะวันออกได้อย่างสะดวกและเชื่อมต่อสู่กรุงเทพฯอย่างง่ายดาย อีกทั้งยังตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิและพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC ได้แก่ฉะเชิงเทรา ชลบุรีและระยองซึ่งทำเลถูกห้อมล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันพร้อมโครงการลงทุนอื่น ๆ อีกมากมายที่กำลังตามมา เรามาดูราคา<strong><a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%99%E0%B8%B2-%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%A3" target="_blank" rel="noopener">ที่ดินบางนา</a></strong>กันครับว่าเป็นอย่างไร และน่าสนใจอย่างไรบ้าง</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">โดยจากการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตบางนาและพื้นที่ใกล้เคียงรอบปี 2563 ของกรมธนารักษ์พบว่าถนนสุขุมวิทเป็นช่วงที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในเขตบางนาอยู่ที่ 210,000 - 650,000 บาทต่อตรว. รองลงมาคือถนนอโศกมนตรีราคาอยู่ที่ 550,00 บาทต่อตรว. ถนนทองหล่อราคาอยู่ที่ 420,00 บาทต่อตรว. ถนนพระรามที่ 4 ราคาอยู่ที่ 360,000 - 400,00 บาทต่อตรว.และถนนรัชดาภิเษก 280,000 - 400,000 บาทต่อตรว.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637080970-1604562635634-Cover.jpg" alt="ที่ดิน บางนา" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">สำหรับใครที่อยากลงทุนที่ดินช่วงบางนาบอกได้เลยว่าอนาคตย่านนี้ปังอย่างแน่นอนเนื่องจากแผนยุทธศาสตร์ 4.0 ที่ทางรัฐบาลทุ่มงบลงทุนผลักดันโครงการพื้นฐาน พร้อมการพัฒนาโดยเอกชนในรูปแบบการพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงเรียนนานาชาติ โรงแรม โรงพยาบาลชั้นนำ สวนสนุก หรือสวนน้ำตลอดจนนิทรรศการบนทำเลทองที่เชื่อมสัญจรได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สายอนาคต) รถไฟฟ้าบางนาสุวรรณภูมิ สถานีขนส่งเอกมัยและรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบินพร้อมเส้นทางการเชื่อมต่ออื่น ๆ ทั้งถนนสายหลักอย่างบางนา-ตราด ถนนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนพิเศษมหานครและวงแหวนรอบนอกที่จะมีบทบาทเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637108637-1588908990893-1คลับ.jpg" alt="ที่ดิน บางนา" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">ภาพรวมย่านบางนากำลังกลายเป็นเมืองที่อยู่อาศัยยอดนิยมจึงทำให้ในอนาคนราคาที่ดินจากปกติที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 650,000 บาทต่อตรว.ต่อตารางวาจะปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยโครงการที่น่าลงทุนเกี่ยวกับที่พักอาศัยก็ได้แก่โครงการบ้านจัดสรรแบบพรีเมียมที่มีราคาไม่สูงจนเกินไปรวมไปถึงโครงการที่พักอาศัยที่มีพื้นที่เขียวเนื่องจากเทรนด์ธรรมชาติกำลังความนิยม ตลอดจนโครงการที่พักอาศัยใกล้เส้นทางคมนาคมที่สำคัญ หรือใกล้ศูนย์การค้าที่สำคัญอาทิเช่น เมกะบางนา เซ็นทรัลบางนา หรือแหล่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในราคาที่สามารถเจาะตลาดกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง-สูงเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยให้ดีขึ้น</span></p>

บางนา พื้นที่ชานเมืองที่กำลังถูกพัฒนาให้กลายเป็นย่านเศรษฐกิจ

ที่ดิน

<p><strong>เหล็กดัดหน้าต่าง</strong> ตัวสร้างความปลอดภัยให้บ้านของเรา เพื่อป้องกันโจรขโมยและผู้ไม่หวังดีเข้ามาทำอะไรกับบ้านของเราในราคาที่ไม่แพงมากนัก เมื่อเทียบกับวิธีอื่น ซึ่งทุกวันนี้เหล็กดัดประตูหน้าต่างมีหลายเกรด หลายขนาด และหลายราคา แล้วจะเลือกเหล็กดัดแบบไหนถึงจะทำให้บ้านเราปลอดภัย แถมยังมีความสวยงามทำให้บ้านน่าอยู่อาศัยด้วย เรามาดูเคล็ดลับการเลือกเหล็กดัดหน้าต่างกันครับ</p>
<h2>1. เลือกจากความหนาของเหล็กดัดหน้าต่าง</h2>
<p>สำหรับความหนาของเหล็กดัดหน้าต่างนั้น โดยทั่วไปมักใช้ขนาด 4 หุนตัน เพราะแข็งแรงและราคาไม่แพงมากจนเกินไป แต่ถ้ามีงบน้อยก็อาจจะใช้ขนาด 3 หุนตันก็ได้ แต่จะมีความบางกว่าเล็กน้อย แต่ก็พอที่จะป้องกันความปลอดภัยได้ และไม่แนะนำขนาดเหล็กที่มากกว่า 4 หุนตัน เนื่องจากจะใหญ่เกินไป ไม่สวยงาม และไม่จำเป็นต้องให้แข็งแรงมากขนาดนั้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623078605582-1. เลือกจากความหนาของเหล็กดัดหน้าต่าง.jpg" alt="เหล็กดัดหน้าต่าง" width="608" height="890" /></p>
<h2>2. เลือกรูปแบบของเหล็กดัดหน้าต่าง</h2>
<p>ปัจจุบันรูปแบบของเหล็กหน้าต่างมีอยู่ 2 แบบหลักๆ คือเหล็กดัดครอบด้านนอกบ้านและเหล็กดัดครอบในบ้าน</p>
<ul>
<li>
<h3>เหล็กดัดครอบด้านนอกบ้าน</h3>
</li>
</ul>
<p>&nbsp;เหล็กดัดครอบนอกบ้าน เป็นเหล็กดัดแบบยึดเข้าตัวกับตัวบ้านอย่างแน่นหนาที่ด้านนอกหน้าต่างแบบปิดตาย ข้อดีก็คือมีราคาถูก เมื่อคนร้ายเห็นตั้งแต่ภายนอกบ้านอาจรู้สึกได้ทันทีว่าบ้านนี้เข้ายาก แต่ข้อเสียก็คือเมื่อเหล็กดัดต้องอยู่นอกตัวบ้าน เมื่อต้องเจอกับสภาพอากาศที่หลากหลายอาจเกิดสนิมและผุกร่อนได้ง่ายๆ ที่สำคัญ เมื่อเกิดเหตุอะไรในบ้านตัวคนอยู่ในบ้านเองอาจออกจากบ้านได้ลำบากอีกด้วย เช่น หากเกิดไฟไหม้อาจไม่สามารถวิ่งออกทางหน้าต่างได้ ฉะนั้นใครที่เลือกเหล็กดัดหน้าต่างแบบติดตาย ตามกฎหมายแล้วจะต้องมีหน้าต่างอย่างน้อย 1 บาน ขนาดไม่ต่ำกว่า 60x80 เซนติเมตร ที่ไม่ติดเหล็กดัดหรือติดเหล็กดัดแบบไม่ติดตายเพื่อเป็นช่องทางหนีไฟยามเกิดเหตุไฟไหม้ด้วย</p>
<ul>
<li>
<h3>เหล็กดัดครอบในบ้าน</h3>
</li>
</ul>
<p>เหล็กดัดครอบในบ้าน เป็นเหล็กดัดที่เหมาะกับหน้าต่างบานเลื่อน ซึ่งจะครอบไว้ด้านในของตัวบ้าน แล้วยังทำให้เราเลื่อนเปิดเพื่อออกสู่นอกตัวบ้านได้ ข้อดีก็คือมีความทนทานสูง มีอายุการใช้งานยาวนาน เพราะไม่ต้องเจอกับสภาพอากาศที่หลากหลาย แต่มีราคาค่อนข้างสูง</p>
<p>หากยังหาคำตอบไม่ได้ว่าติดเหล็กดัดแบบไหนดี อยู่ที่ความสะดวก ลักษณะหน้าต่าง และงบประมาณของเรา ถ้ายังหาคำตอบไม่ได้แนะนำให้ลองปรึกษาร้านหรือช่างผู้เชี่ยวชาญ ซึ่งไม่ว่าจะติดเหล็กดัดแบบไหนก็สามารถเปิดหน้าต่างได้ทั้งนั้นครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623078617944-2. เลือกรูปแบบของเหล็กดัดหน้าต่าง.jpg" alt="เหล็กดัดหน้าต่าง" width="608" height="842" /></p>
<h2>3. เลือกชนิดเหล็กดัดหน้าต่าง</h2>
<p>เมื่อเลือกรูปแบบกันแล้ว เรามาเลือกชนิดของเหล็กดัดหน้าต่างกันต่อครับ มี 2 ประเภทใหญ่ๆ ดังนี้</p>
<ul>
<li>
<h3>เหล็กเส้นแบน</h3>
</li>
</ul>
<p>เหล็กเส้นแบน เป็นเหล็กทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า มีลักษณะเป็นแนวยาวและผิวเรียบ จะมีความยาวมาตรฐานอยู่ที่ 6 เมตร โดยอาจนำไปใช้เป็นเหล็กเชื่อมระหว่างเหล็กเส้นกลมให้อยู่ในแนวเดียวกันได้ หรือจะใช้เป็นเหล็กเส้นแบนอย่างเดียวในการทำเป็นเหล็กดัดติดหน้าต่างก็ได้เหมือนกัน</p>
<ul>
<li>
<h3>เหล็กเส้นกลม</h3>
</li>
</ul>
<p>เหล็กเส้นกลม นิยมนำมาติดเป็นเหล็กดัดประตูและหน้าต่าง มีลักษณะเป็นเส้นกลม ผิวเรียบ และมีเส้นรอบวง เพื่อให้เหล็กมีความแข็งแรงกว่าเหล็กเส้นแบน แต่ก็ต้องขึ้นอยู่กับขนาดและความหนาของเส้นเหล็กด้วยครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623078628836-3. เลือกชนิดเหล็กดัดหน้าต่าง.jpg" alt="เหล็กดัดหน้าต่าง" width="608" height="439" /></p>
<h2>4. เลือกสีเหล็กดัดหน้าต่าง</h2>
<p>มาเข้าสู่ขั้นตอนของการเลือกสีเหล็กดัดหน้าต่างกันบ้าน ซึ่งลักษณะการทำสีเหล็กดัดนั้นมักจะเลือกสีให้ตรงกับสไตล์ของบ้าน สีส่วนใหญ่จึงมักเป็นสีที่เข้ากับผนังบ้านและเป็นสีเดียวกับวงกบหน้าต่าง ส่วนสีที่เน้นเรื่องความปลอดภัยก็มักจะเป็นสีดำ สีน้ำตาลเข้ม สีครีม และสีขาว ซึ่งจะใช้วิธีการทำสีเป็น 2 ประเภทใหญ่ คือ</p>
<ul>
<li><strong>สีอบ</strong> ซึ่งจะให้ความเงางามและความทนทานมากกว่าสีประเภทอื่น แต่ข้อต้องระวังก็คือมีราคาค่อนข้างสูง</li>
<li><strong>สีพ่นหรือสีทา</strong> ลักษณะการทำสีแบบนี้ร้านเหล็กดัดมักทำเองได้ จะมีความทนทานน้อยกว่าสีอบ แต่ก็มีราคาถูกกว่าลักษณะการทำสีแบบอบ</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623078642259-4. เลือกสีเหล็กดัดหน้าต่าง.jpg" alt="เหล็กดัดหน้าต่าง" width="608" height="850" /></p>
<h2>5. ลวดลายเหล็กดัดหน้าต่าง</h2>
<p>นอกจากเรื่องความปลอดภัยแล้ว เรื่องความสวยงามของเหล็กดัดหน้าต่างที่จะเข้ากับตัวบ้านของเราก็สำคัญ ในปัจจุบันเหล็กดัดสามารถดัดทำเป็นลวดลายได้หลากหลายแบบตามความต้องการของผู้สั่ง แต่หากต้องการลวดลายที่ทำความสะอาดได้ง่าย ดูสบายตา ควรเลือกเหล็กดัดที่มีรายละเอียดน้อยๆ มีลวดลายไม่ซับซ้อน และควรมีช่องว่างระหว่างเหล็กดัดเพื่อให้แสงภายนอกส่องผ่านเข้ามาในบ้านได้ แต่ก็ไม่ควรมีช่องว่างมากเกินไป เพราะอาจไม่ปลอดภัยได้เช่นกัน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623078654994-5. ลวดลายเหล็กดัดหน้าต่าง.jpg" alt="เหล็กดัดหน้าต่าง" width="608" height="405" /></p>
<h2>6. คำนวณขนาดเหล็กดัดหน้าต่างให้ดี</h2>
<p>และอีกสิ่งสำคัญในการติดเหล็กดัดหน้าต่างก็คือการคำนวณขนาดของหน้าต่างกับเหล็กดัดหน้าต่างให้พอดีกัน โดยควรวัดวัดขนาดความกว้างและความยาวให้พอดี เพื่อให้ช่างที่ชำนาญด้านเหล็กดัดออกแบบให้ตรงกับพื้นที่ที่ต้องการติดตั้ง หากกลัววัดพลาดให้ช่างหรือผู้ชำนาญมาวัดให้ก็ได้นะครับ เพราะหากพลาดแล้ว นอกจากจะต้องเสียเวลาในการทำเหล็กดัดใหม่แล้ว ยังต้องเสียเงินในการทำเพิ่มอีกด้วยนะครับ ไม่เพียงแค่วัดขนาดให้พอดีกับหน้าต่างของเรา แต่เราต้องเลือกพื้นที่หรือตำแหน่งที่จะติดเหล็กดัดหน้าต่างให้ดีและถูกต้องด้วยนะครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623078664632-6. คำนวณขนาดเหล็กดัดหน้าต่างให้ดี.jpg" alt="เหล็กดัดหน้าต่าง" width="608" height="303" /></p>
<p>เป็นอย่างไรบ้างครับกับ 6 วิธีเลือก<strong>เหล็กดัดหน้าต่าง</strong>ให้ปลอดภัยและสวยงาม รับรองว่าถ้าเลือกตามวิธีที่เราให้กันแล้วจะไม่มีพลาดอย่างเด็ดขาดเลยละครับ</p>

SEO_Cover_เหล็กดัด.jpg

เลือกเหล็กดัดหน้าต่างอย่างไรให้ปลอดภัยและสวยงาม

<p><strong>ลูกกรงเหล็ก </strong><span style="font-weight: 400;">อีกหนึ่งวัสดุทำราวระเบียงบ้านหรือราวบันไดกันตกที่เป็นสิ่งสะท้อนสไตล์ของบ้านออกมา และสิ่งสำคัญที่สุดก็คือการเพิ่มความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัย โดยเฉพาะเด็กๆ หรือผู้สูงวัย ซึ่งสำหรับลูกกรงเหล็กนั้นมีความทนทาน แข็งแรง สามารถออกแบบลวดลายได้หลายอย่าง แต่ใช่ว่าเพียงแค่ติดตั้งก็จะปลอดภัยทันที แต่ยังต้องมีหลักการติดตั้งลูกกรงเหล็กด้วย มาดูกันครับว่าจะติดตั้งอย่างไรให้ปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัย</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">ก่อนจะไปดูว่าติดตั้งลูกกรงเหล็กอย่างไร เราต้องมาทำความรู้จักกับราวลูกกรงเหล็กกันสักหน่อยครับ ลูกกรงเหล็ก เป็นวัสดุหนึ่งที่สามารถเอามาทำเป็นราวบันได ราวระเบียง โดยจะใช้เหล็กเป็นโครงสร้างหลักในราวบันไดและราวระเบียง ที่มีความแข็งแรง ทนทาน ทำความสะอาดง่าย ไม่เพียงเท่านั้นยังสวยงามดัดลายในแบบที่ต้องการได้ง่าย ทั้งเป็นซี่เหล็กแบบตรง, เหล็กแบบโค้งมน หรือลวดลายอื่นตามการออกแบบ แต่ปัญหาหนึ่งที่อาจต้องเจอจากการใช้ลูกกรงเหล็กก็คือเรื่องของสนิมนั่นเองครับ มักนิยมใช้กับแบบบ้านสไตล์ลอฟท์และแบบบ้านสไตล์โมเดิร์น</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">เมื่อรู้จักกันแล้วว่าลูกกรงเหล็กคืออะไร เรามาดูวิธีติดตั้งลูกกรงเหล็กให้ปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัยกันดีกว่าครับว่าทำอย่างไร</span></p>
<h2><strong>1. ความสูงของลูกกรงเหล็ก</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">ระยะความสูงของราวลูกกรงเหล็กที่ปลอดภัยควรจะมีความสูงอย่างน้อย 110 เซนติเมตร ซึ่งปกติจะอยู่ในช่วงระหว่าง 110-150 เซนติเมตร เพื่อไม่ให้เด็กๆ สามารถปีนจนอาจเกิดเป็นอันตรายตกลงมาได้ แต่หากที่บ้านไม่มีเด็กอาจสูงอย่างน้อย 90 เซนติเมตรก็ได้ครับ</span></p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622444156035-pexels-photo-2121121.jpg" alt="ลูกกรงเหล็ก" width="608" height="507" /></strong></p>
<h2><strong>2. ระยะห่างของลูกกรงเหล็ก</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">สำหรับระยะห่างของซี่ลูกกรงเหล็กแต่ละซี่ควรจะมีความห่างไม่เกิน 10 เซนติเมตร เพื่อป้องกันไม่ให้เด็กๆ หรือคนในบ้านสามารถลอดออกมาจากช่องระหว่างซี่ลูกกรงเหล็กได้ ซึ่งอาจก่อให้เกิดอันตรายต่อผู้อยู่อาศัยได้</span></p>
<h2><strong>3. ถ้าจะใช้ลูกกรงเหล็กแบบโปร่ง ควรจะเป็นแนวตั้ง</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">ถ้าจะคิดว่าใช้ลูกกรงเหล็กแบบโปร่ง ควรจะเลือกวางลูกกรงเหล็กในแนวตั้ง หากวางเป็นแนวนอนแล้วบ้านมีเด็กเล็กๆ คุณหนูๆ อาจใช้ลูกกรงเหล็กเป็นชั้นในการเหยียบไปปีนป่ายราวบันไดหรือราวระเบียงจนอาจเป็นอันตรายได้นะครับ</span></p>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622444140615-pexels-photo-4857783.jpg" alt="ลูกกรงเหล็ก" width="608" height="495" /></strong><br /><strong>4. เพิ่มตาข่ายกันเด็กให้ราวกันตก</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">บ้านใครที่มีเด็กๆ แล้วกังวลใจว่าเด็กๆ จะปีนป่ายราวลูกกรงเหล็กตกไปหรือเปล่า แนะนำว่าให้ขึงตาข่ายๆ ที่แข็งๆ ที่บริเวณราวลูกกรงเหล็กๆ นั้นๆ เพื่อจะได้อุ่นใจปลอดภัยได้มากขึ้นครับ</span></p>
<h2><strong>5. เลือกสีลูกกรงเหล็กให้เข้ากับสไตล์บ้าน</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">นอกจากความปลอดภัยที่ต้องใส่ใจแล้ว เรื่องของความสวยงามของบ้านก็ต้องใส่ใจด้วย ฉะนั้นการเลือกรูปแบบและสีสันของลูกกรงเหล็ก ควรจะเลือกให้เข้ากับสไตล์บ้านของเราด้วย แต่ถ้าหากอยากได้สีกลางๆ ที่เข้ากับบ้านในทุกสไตล์ก็น่าจะเป็นสีเงิน สีดำ สีน้ำตาล หรือทาสีขาวครับ</span></p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622444171885-pexels-photo-5845549.jpg" alt="ลูกกรงเหล็ก" width="608" height="804" /></h2>
<h2><strong>6. ถ้าใช้เป็นราวลูกกรงเหล็กแบบชุบกัลวาไนซ์ได้จะดี</strong></h2>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><span style="font-weight: 400;">การเลือกใช้ราวลูกกรงเหล็กแบบกัลวาไนซ์ จะช่วยลดข้อเสียในเรื่องสนิมของลูกกรงเหล็กทั่วไปได้ แถมยังมีความแข็งแรง ทนต่อทุกสภาวะอากาศได้เป็นอย่างดี</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"> </span><strong>ลูกกรงเหล็ก</strong><span style="font-weight: 400;"> อีกหนึ่งวัสดุทำราวบันไดหรือราวระเบียง ที่หาได้ง่าย ถ้าติดตั้งได้อย่างถูกต้องก็จะสวยงาม และปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัยนะครับ ฉะนั้นอย่าลืมเอาวิธีที่เรานำเสนอไปปรับใช้ก่อนจะติดตั้งลูกกรงเหล็กด้วยนะครับ</span></p>

ติดตั้งลูกกรงเหล็กกันตกอย่างไร ให้ปลอดภัยกับผู้อยู่อาศัย

<p>ตรุษจีนหรือปีใหม่จีนมาถึงแล้ว แน่นอนว่าจะมีการเตรียมบ้านให้พร้อมไหว้เจ้าและรวมญาติสนิทมิตรสหาย ซึ่งนอกจากการเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนถึงวันตรุษจีนแล้ว แล้วในวัน<strong>ตรุษจีน 2564</strong> เองเล่า เราควรทำอะไรเกี่ยวกับบ้านบ้าง หรือควรจัดบ้างอย่างไร เพื่อให้พบแต่ความโชคดี มั่งมี ร่ำรวย และสุขภาพดีตลอดปี 2564 กัน</p>
<h2>1. หาโต๊ะกลมมานั่งกินเกี๊ยว กินผลไม้ และขนมหวานร่วมกัน</h2>
<p>ลองหาโต๊ะกลมๆ ที่เชื่อว่าเสริมความกลมเกลียวในบ้าน แล้วมาจัดอาหารที่ประกอบไปด้วย</p>
<ul>
<li><strong>เกี๊ยว</strong> เพราะรูปร่างกลมของเกี๊ยวคล้ายกับก้อนเงินหรือถุงห่อเงิน ซึ่งหมายถึงความร่ำรวยและมั่งมี</li>
<li><strong>ขนมหวาน </strong>เพราะจะนำโชคดีและสุขภาพดีมาให้</li>
<li><strong>สับปะรด</strong> หมายถึงความโชคดี</li>
<li><strong>ส้ม </strong>หมายถึงทอง</li>
<li><strong>องุ่น มะม่วง</strong> หมายถึงครอบครัวที่แข็งแร็งกลมเกลียว</li>
<li><strong>เลมอน</strong> หมายถึงการนำพลังด้านลบออกไป</li>
</ul>
<h2>2. วางแก้วหรือชามใส่เหรียญใกล้กับประตูบ้าน</h2>
<p>ให้หาแก้วหรือชามเซรามิคมาแล้วเอาเหรียญใส่ลงไป และให้นำไปวางบริเวณใกล้กับประตูบ้าน เพราะชามนั้นเป็นสัญลักษณ์แห่งความมั่งคั่ง</p>
<h2>3. วางถ้วยชาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้</h2>
<p>วางถ้วยน้ำชา 4 ใบในถาด พร้อมกาต้มน้ำร้อนทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งเป็นทิศแห่งความมั่งคั่ง เพราะหมายถึงการเชิญเทพเจ้าทั้ง 4 จากทั้ง 4 มุมเข้าสู่บ้านของคุณ เพื่อรับความโชคดี</p>
<h2>4.เปิดประตูหน้าต่างตอนเที่ยงคืน</h2>
<p>ในตอนเที่ยงคืนที่กำลังจะเข้าสู่วันตรุษจีนหรือปีใหม่จีนให้เปิดประตูและหน้าต่างทิ้งไว้ประมาณ 10 นาที เพื่อสื่อถึงการต้อนรับปีใหม่ และให้ปีเก่าผ่านไป</p>
<h2>5. วางแจกันสมบัตินี้ไว้ตรงกลางบ้าน</h2>
<p>ในตอนเที่ยงคืนที่กำลังจะเข้าสู่วันตรุษจีนหรือปีใหม่จีน แนะนำว่าหากมีแจกันสมบัติให้นำมาไว้ตรงกลางบ้าน เพื่อส่งเสริมเรื่องความมั่งมี</p>
<h2>6. เขียนคำอธิษฐานไปแขวนต้นไม้นอกบ้านตอนเที่ยง</h2>
<p>เมื่อก้าวเข้าสู่วันตรุษจีนแล้ว ตอนเที่ยงมีธรรมเนียมว่าให้เขียนคำอธิษฐาน 9 ข้อบนกระดาษสี่เหลี่ยม แล้วนำไปแขวนที่ต้นไม้นอกบ้าน สวน หรือดาดฟ้า เน้นบริเวณที่มีลมพัด เชื่อว่าลมจะพัดคำอธิษฐานไปถึงท้องฟ้าได้เร็วขึ้น</p>
<h2>7. ห้ามทำความสะอาดบ้าน</h2>
<p>ก่อนที่จะถึงวันตรุษจีนจะต้องทำความสะอาดบ้านก่อนทั้งปัด กวาด เช็ด ถู และในวันตรุษจีนนั้นห้ามทำความสะอาดบ้าน เพราะถือว่าเป็นการปัดกวาดโชคลาภออกไป</p>
<h2>8. ห้ามซักผ้าในวันตรุษจีน</h2>
<p>เทพเจ้าแห่งน้ำเกิดในวันตรุษจีน ดังนั้นการที่ซักผ้าในวันตรุษจีนนี้ จึงถือเป็นการลบหลู่ท่าน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612147943957-Info_ตรุษจีน.jpg" alt="ตรุษจีน 2564" width="1020" height="1275" /></p>
<p>หากใครมีอุปกรณ์พร้อม หรือบางข้อทำได้ไม่ยากก็ลองนำวิธีที่เรานำมาเสนอไปลองทำในวัน<strong>ตรุษจีน 2564</strong> กันนะครับ สุกท้ายนี้ก้ต้องบอกว่า ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ ปีใหม่นี้ คิดหวังสิ่งใดก็สมหวังสมปรารถนา พบแต่ความสุข ความมั่งคั่ง และโชคดีร่ำรวยตลอดปีนะครับ</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>

Cover_วันตรุษจีน.jpg

ควรทำอะไรเกี่ยวกับบ้านบ้างในวันตรุษจีน 2564

ส่องฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564 ทำวันนี้พบแต่สิ่งดีๆ

Living

<p>เคยคิดกันหรือไม่ว่า ถ้าเราไม่ซื้อบ้านด้วยเงินสดๆ หรือเงินกู้จากธนาคารกันแล้ว เราจะสามารถซื้อบ้านด้วยอะไรกันได้บ้าง หรือเอาอะไรมาแลกบ้านกันได้บ้าง มาดูกันครับว่า ทุกวันนี้ถ้าเราไม่ใช้เงินสดแบบเดิมๆ ซื้อบ้าน เราจะใช้อะไรแลกบ้านหรือซื้อบ้านกันได้บ้าง</p>
<h2>1. หุ้นในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย</h2>
<p>หุ้นในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย คือสิ่งหนึ่งที่โครงการที่อยู่อาศัยในไทยเคยนำมาให้แลกซื้อบ้านและคอนโดกัน โดยย้อนไปในสมัยก่อนหน้านั้นเมื่อปี 2563 หลายคนอาจจะพอคุ้นๆ กันอยู่บ้างว่ามีการโปรโมทแคมเปญ &ldquo;หุ้นแลกคอนโด&rdquo; จากบริษัท ชาญอิสสระ ดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) หรือ CI โดยให้นำหุ้นที่มีการซื้อขายอยู่ในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทยแบบไม่จำกัดว่าจะต้องเป็นหุ้นของบริษัทใด และมีมูลค่าเท่าไร มาแลกซื้อคอนโดมิเนียมที่ร่วมโครงการ 4 โครงการ ทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด มีราคาเริ่มต้นตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งถือเป็นอีกทางเลือกหนึ่งให้กับนักลงทุนที่ต้องการกระจายความเสี่ยงในพอร์ตการลงทุนจากความผันผวนของตลาดหุ้นเป็นการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์</p>
<p>เช่นเดียวกันย้อนกลับไปเมื่อปี 2558 บริษัท พราวด์ เรสซิเดนซ์ บริษัท ก็ได้ออกแคมเปญส่งเสริมการ ขายแนวใหม่ ชื่อว่า "PARK24 Believe in Thailand" ให้นักลงทุนนำหุ้นที่อยู่ใน SET50 มาใช้แลกเป็นเงินดาวน์คอนโดมิเนียมได้</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811136211-charn-issara-6-1086x1536.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="860" /></p>
<h2>2. คริปโทเคอร์เรนซี</h2>
<p>คริปโทเคอร์เรนซี (Crypto currency) สินทรัพย์ดิจิทัล หรือเงินดิจิทัลที่เรากำลังฮอตในช่วงนี้ โดยเป็นสินทรัพย์ดิจิทัลประเภทหนึ่งที่มีการเข้ารหัส มีราคากลางในการซื้อขายแปรผันตามกลไกตลาด สามารถทำหน้าที่เป็นสื่อกลางในการแลกเปลี่ยนมูลค่าผ่านอินเทอร์เน็ตได้ โดยไม่ได้มีลักษณะทางกายภาพ ซื่งสกุลเงินดิจิทัลมีหลายตัวหลายเหรียญด้วยกัน เช่น บิตคอยน์ (Bitcoin), อีเธอร์เลียม (Ethereum), ริปเปิ้ล (Ripple), ไบแนนซ์คอยน์ (Binance Coin), ด็อกคอยน์ (Dogecoin) เป็นต้น ซึ่งไม่เพียงซื้อลงทุนทำกำไรเท่านั้น แต่ในปัจจุบันโครงการที่อยู่อาศัยต่างๆ ยังจัดแคมเปญให้นำเหรียญคริปโทที่มีมาแลกซื้อบ้านและคอนโดกันได้ด้วย</p>
<p>มาเริ่มกันที่ &ldquo;อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์&rdquo; ที่ร่วมกับ &ldquo;บิทคับ&rdquo; ตัวแทนในการทำธุรกรรมเกี่ยวกับสกุลเงินดิจิทัล จัดแคมเปญ &ldquo;Crypto แลก Condo" ให้นำ บิตคอยน์ (Bitcoin), อีเธอร์เลียม (Ethereum) และ เทเทอร์(Tether) มาใช้ชำระแทนเงินสดในการซื้อคอนโดหรือบ้านในเครืออนันดาฯ ที่กำหนด โดยทำธุรกรรมผ่านแอปพลิเคชันของบิทคับเท่านั้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811170506-1620095560889-179964642_10158497592833650_1986238898044193212_n.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="405" /></p>
<p>&ldquo;ออริจิ้น&rdquo; ก็ผนึก &ldquo;Bitkub&rdquo; เปิดโอกาสนักลงทุนรุ่นใหม่ทั้งสายเทรดและสายฟาร์มเลือกซื้อบ้านและคอนโด ทั่วกรุงเทพฯ-EEC แบบ NEXT LEVEL ผ่าน Bitkub Wallet รองรับเหรียญคริปโทฯ 3 สกุล ETH-USDT-BTC เช่นเดียวกัน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811252545-8F590D5AB9CECD677D91652953BF585A_700.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="406" /></p>
<p>เช่นเดียวกับ &ldquo;พฤกษา&rdquo; ที่กำลังตั้งทีมศึกษาและวางแผนเรื่องการนำเหรียญคริปโทเคอร์เรนซีมาแลกบ้านที่อยู่ในเครือของพฤกษาได้</p>
<p>รวมถึง &ldquo;1.6 ดีเวลลอปเม้นท์&rdquo; ที่ร่วมมือกับ &ldquo;แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ คอร์ปอเรชั่น&rdquo; พัฒนาโครงการ เดอะ สแตรนด์ ทองหล่อ พร้อมร่วมมือกับทาง Zipmex แพลตฟอร์มการซื้อขายสินทรัพย์ดิจิทัลชั้นนำของเอเชีย เพื่อเปิดให้นักลงทุนซื้อและขายอสังหาริมทรัพย์ด้วยเหรียญคริปโทเคอร์เรนซี ทั้ง BTC, ETH, USDT และ ZMT ได้</p>
<p>และล่าสุดกับ "แสนสิริ" ที่รับหรียญคริปโตอย่าง BTC ETH USDC USDT ให้ซื้อบ้าน - คอนโดมิเนียมของแสนสิริได้ทุกโครงการ รวมถึงยังใช้จ่ายค่าส่วนกลางได้ตลอดทุกปีผ่าน Bitazza โบรกเกอร์-ดีลเลอร์ที่มีเครือข่ายทั้งในไทยและทั่วโลก</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811284541-Dtbezn3nNUxytg04agFY5IUUDcOi9ZVG0svtpxaenk5QYq copy.jpg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="760" /></p>
<h2>3. โทเคนดิจิทัล</h2>
<p>โทเคนดิจิทัล (Digital Token) คืออีกหนึ่งสินทรัพย์ดิจิทัลหนึ่ง ซึ่งเป็นหน่วยข้อมูลอิเล็กทรอนิกส์ที่สร้างขึ้นเพื่อกำหนดสิทธิของผู้ถือว่าจะได้อะไรบ้าง ตามกฎหมายไทยนั้นจะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือเพื่อการลงทุนและเพื่อการใช้ประโยชน์ ซึ่งสำหรับที่อยู่อาศัยนั้นในประเทศไทย เมื่อไม่นานมานี้ &ldquo;แสนสิริ&rdquo; ได้เข้าถือหุ้นใน XSpring (XPG) ที่มีใบอนุญาตการดำเนินธุรกิจ Digital Financial Services ในด้าน &lsquo;บริการซื้อขายโทเคนดิจิทัลเต็มรูปแบบ โดยมีแนวทางการออกโทเคน พร็อพเพอร์ตี้บายแสนสิริ เพื่อให้ลูกค้าแสนสิริซื้อโทเคนแทนได้ เป็นต้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1624811297752-0.jpeg" alt="ซื้อบ้าน" width="608" height="608" /></p>
<p>เป็นอย่างไรบ้างครับกับสินทรัพย์ที่เราจะเอามาแลกบ้าน แทนการใช้เงินสดแบบเดิมๆ ใครลงทุนสินทรัพย์พวกนี้อยู่สามารถเอาไปซื้อบ้านหรือคอนโดกันได้ ที่สำคัญในอนาคตต่อไปสินทรัพย์เหล่านี้อาจใช้แลกบ้านหรือคอนโดกันเป็นปกติก็ได้นะครับ</p>
<p>ขอบคุณข้อมูล&nbsp; <a href="https://www.prop2morrow.com/2020/04/28/ciจัดแคมเปญ-&ldquo;หุ้นแลกคอนโด&rdquo;-เอาใจนักลงทุน/" target="_blank" rel="noopener">[1]</a> <a href="https://www.posttoday.com/property/387156" target="_blank" rel="noopener">[2]</a> <a href="https://www.baania.com/th/article/อนันดาจับมือบิทคับ-ซื้อขายบ้าน-คอนโดผ่านคริปโทฯ-ได้แล้ว-6090b28c7cffe2506a8fbdb7" target="_blank" rel="noopener">[3]</a> <a href="https://www.thairath.co.th/business/market/2123602" target="_blank" rel="noopener">[4]</a>&nbsp;</p>

Cover_ไม่ใช้เงินซื้อบ้าน-1.jpg

ถ้าไม่ใช่เงินซื้อบ้านแบบเดิมๆ เราใช้อะไรซื้อบ้านได้บ้าง

well being เทรนด์บ้านในอนาคต

Data-ทาวน์โฮมในกทม-Resize.jpg

ทาวน์โฮมพื้นที่เยอะ กักตัวง่าย ทำงานก็ดี อยู่ที่ไหนบ้างในกรุงเทพฯ

<p>เมื่อพูดถึงดอนเมือง แน่นอนว่าภาพสนามบินหรือภาพเจ้เล้ง คงต้องผุดขึ้นมา แต่ใช้ว่าโซนนี้จะมีดีแค่สนามบินดอนเมืองหรือเจ้เล้งเท่านั้น แต่แท้จริงแล้วยังเป็นอีกทำเลทองของที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยมือสอง เรามาดูภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานครกันครับว่าทำไมดอนเมืองถึงเป็นอีกทำเลที่อยู่อาศัยน่าสนใจ และสามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดข้อมูลภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานครได้ฟรี</a></p>
<h2>ทำเลดอนเมือง</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837930152-1 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="362" /></p>
<p>ดอนเมืองเป็นพื้นที่ของกรุงเทพฯ ตอนบนที่มีรอยต่อระหว่างกรุงเทพฯ-ปทุมธานี-นนทบุรี เรียงรายไปด้วยสถานที่สำคัญทั้งสนามบินดอนเมือง ห้างร้านค้า และที่สำคัญมีสถานที่ราชการ โดยเฉพาะหน่วยงานของกองทัพอากาศ ทำให้ทำเลนี้มีความต้องการในการอยู่อาศัย</p>
<p>เมื่อมาดูในเรื่องของการเดินทางที่มีถนนวิภาวดีตัดผ่านเพื่อเข้าเมืองหรืออกนอกเมืองไปปทุมธานี แถมยังเชื่อมกับถนนแจ้งวัฒนา และติวานนท์อีกด้วย ไม่เพียงเท่านั้นยังมีถนนสายรองหรือซอยย่อยมากมายทั้งถนนสรงประภา, ถนนศรีสมาน, ถนนช่างอากาศประชาอุทิศ, โกสุมรวมใจ, ซอยวัดไผ่เขียว, ถนนเลียบคลองประปา, ถนนนาวง ถนนเลียบคูนายกิม และถนนเลียบทางรถไฟ (Local Road) พร้อมทั้งยังมีทางด่วนแลทางคู่ขนานอย่างทางยกระดับดอนเมืองโทลล์เวย์ที่อยู่บนถนนวิภาวดีรังสิต และทางด่วนแจ้งวัฒนะ-บางปะอิน ซึ่งสามารถเชื่อมกับทางด่วนศรีรัช นอกจากเดินทางด้วยรถส่วนตัวแล้วการสัญจรด้วยรถสาธารณะ รถตู้ และในอนาคตอันใกล้นี้รถไฟฟ้าสายสีแดง ช่วงบางซื่อ-รังสิตที่ก่อสร้างอยุ่จะพาดผ่านดอนเมืองอีกด้วยนะครับ</p>
<p>สำหรับสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกในเขตดอนเมืองนี้ ต้องบอกว่ามีความหลากหลาย และเป็นแหล่งรองรับคนมหาศาล ไม่ว่าจะเป็นสถานที่ราชการของกองทัพอากาศ, สนามบินดอนเมือง หรือสถานศึกษาอย่างวิทยาลัยเทคนิคดอนเมือง, โรงเรียนสีกัน(วัฒนานันท์อุปถัมภ์), โรงเรียนพระหฤทัยดอนเมือง ในส่วนของพื้นที่สีเขียวโซนนี้ก็ไม่น้อยหน้า เพราะมีสวนรมณีย์ทุ่งสีกันอยู่ และอีกสถานที่สำคัญที่ไม่พูดไม่ได้เลยก็คือเจ้เล้ง ร้านจำหน่ายอุปกรณ์แต่งหน้าเครื่องสำอางราคาถูกชื่อดังนั่นเองครับ</p>
<h2>ความต้องการที่อยู่อาศัยดอนเมือง</h2>
<p>ด้วยทำเลที่ไม่เป็นสองรองใครในการอยู่อาศัย ดอนเมืองจึงเป็นพื้นที่ที่คนค้นหาที่อยู่อาศัยไม่น้อย เรามาดูข้อมูล เรามาดูข้อมูลความต้องการที่อยู่อาศัยบน baania.com มาแชร์ให้ทุกคนที่สนใจกัน<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837953401-2 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="361" /><br />จากภาพจะเห็นได้ว่ามีการค้นหาที่อยู่อาศัยที่ดอนเมืองมีการค้นหามากขึ้นจากช่วงเวลาเดิมในปีก่อนหน้า โดยกลุ่มคนที่หามากที่สุดคือกลุ่มคนช่วงวัย 25- 34 ปี</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837971531-3 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="349" /></p>
<p>โดยภาพรวมแล้วที่อยู่อาศัยมือสองในทำเลดอนเมือง คือที่อยู่อาศัยที่คนคเนหาเยอะมากกว่าที่อยู่อาศัยใหม่ แต่เมื่อเจาะแต่ละประเภททาวน์โฮมสำหรับที่อยู่อาศัยใหม่ รองลงมาเป็นบ้านเดี่ยว ในส่วนที่อยู่อาศัยมือสองทาวน์โฮมก็ยังเป็นที่อยู่อาศัยที่คนค้นหาเยอะที่สุด รองลงมาเป็นโตรงการที่มีทั้งบ้านเดี่ยวและทาวน์โฮม</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618837990085-4 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="344" /></p>
<p>สำหรับราคาที่อยุ่อาศันส่วนใหญ่จะค้นหาราคาที่อยู่ในช่วง 2-3 ล้านบาทครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838004075-5 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="347" /></p>
<p>เมื่อมาดูที่แบบบ้าน บ้านเดี่ยวแบบ 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ ได้รับความนิยมในการค้นหามากที่สุดครับ ส่วนทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำได้รับความนิยมสูงสุด และคอนโดจะเป็นแบบ 1 ห้องนอน</p>
<h2>มีโครงการเปิดขายเยอะไหม</h2>
<p>หลังจากที่ดูดีมานด์ความต้องการกันไปแล้ว เรามาดูซัพพลายด์กันบ้างครับ โดยต้องบอกว่าบ้านมือสองในทำเลดอนเมืองนี้มีเยอะกว่ากว่าบ้านใหม่ครับ<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838038925-6 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="352" /></p>
<p>ซึ่งสถานะบ้านใหม่ที่เปิดขายอยู่จะอยู่ที่โซนดอนเมืองครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838061157-7 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="347" /></p>
<p>และในส่วนของที่อยู่อาศัยมือสองก็เปิดขายเยอะในโซนดอนเมืองเหมือนกันครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838093249-8 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="345" /></p>
<p>ในส่วนของราคาขายนั้นปี 2020 นั้นจะมีราคาเฉลี่ยดังนี้ครับ ซึ่งหากเทียบราคาเริ่มต้นเฉลี่ยย้อนหลัง 3 ปี พบว่าบ้านแบบ 3 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงขึ้น แต่บ้านแบบ 4 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยต่ำลงครับ และในส่วนของทาวน์โฮมนั้น แบบทาวน์โฮม 2 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยนสูงขึ้น ขณะที่ทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอนมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยลดลง สำหรับคอนโดนั้น แบบคอนโดห้องสตูดิโอมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยสูงขึ้น ขณะที่ราคาเริ่มต้นเฉลี่ยแบบ 1 ห้องนอนมีราคาต่ำลง<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1618838122606-9 copy.jpg" alt="ดอนเมือง" width="608" height="338" /></p>
<p>&nbsp;เป็นอย่างไรบ้างครับสำหรับข้อมูลวิเคราะห์ตลาดที่อยู่อาศัยดอนเมือง กรุงเทพมหานครเบื้องตัน ซึ่งใครที่อยากได้ข้อมูลแบบเจาะลึกจัดเต็มมากกว่านี้สามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดไฟล์ฟรี</a>ได้ที่ด้านล่างของบทความเลยครับ</p>

ภาพรวมตลาดที่อยู่อาศัยพื้นที่ดอนเมือง กรุงเทพมหานคร

Trends & Data

เริ่มต้นครอบครัวอย่างสมบูรณ์แบบด้วยบ้านสไตล์โมเดิร์น ราคาเอื้อมถึง ที่ริชชี่ ริช แลนด์ สันทรายหลวง

<p>อยู่อาศัยแล้วเตาปูนดีอย่างไร ขอบอกว่าถ้าใครอยากได้ที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงาน เดินทางง่าย ค่ารถหรือค่าเดินทางไม่แพง การอยู่ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูนถือว่าตอบโจทย์สุดๆ เรามาดูกันว่า 4 สถานีแหล่งงานเดินทางง่าย จาก MRT เตาปูนไม่เกิน 10 นาทีก็ถึงมีที่ไหนกันบ้าง</p>
<h2>รถไฟฟ้า MRT สถานีบางซื่อ</h2>
<p>หากอยู่รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน เราสามารถเดินทางไปรถไฟฟ้า MRT สถานีบางซื่อเพียง 1 สถานีเท่านั้น เวลาประมาณ 2 นาที กับค่าเดินทาง 17 บาท หรือจะเดินทางด้วยรถสาธารณะก็ง่าย สำหรับบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีบางซื่อนั่นพื้นที่ส่วนใหญ่มักเป็นที่ดินของราชการ จึงมีสถานที่ราชการ และบริษัทใหญ่ ไม่ว่าจะเป็น <strong>สถานีรถไฟชุมทางบางซื่อ</strong> สถานีรถไฟ ซึ่งเป็นรถไฟที่วิ่งไปในเส้นทางภาคใต้, ภาคเหนือ และภาคตะวันออกเฉียงเหนือ</p>
<p><strong>สถานีกลางบางซื่อ</strong> ศูนย์กลางระบบรถไฟแห่งใหม่ของประเทศไทยที่รวมเอาทุกระบบคมนาคมทางรางมาเชื่อมต่อกัน ไม่ว่าจะเป็นระบบรถไฟทางไกล รถไฟความเร็วสูง รถไฟชานเมือง และรถไฟฟ้าสายสีแดง ซึ่งคาดว่าจะเป็นสถานีรถไฟที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในอาเซียนด้วย จึงถือได้ว่าจะเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่มาก อีกทั้งยังอาจจะมีผู้คนแวะเวียนมาหาที่พักค้างคืนเพื่อเดินทางไปยังที่ต่างๆ ด้วย</p>
<p>และ <strong>SCG สำนักงานใหญ่</strong> บริษัท ปูนซิเมนต์ไทย จำกัด (มหาชน) องค์กรมหาชนขนาดใหญ่ ที่ทำธุรกิจซีเมนต์และผลิตภัณฑ์ก่อสร้าง, ธุรกิจเคมิคอลส์ และแพคเกจจิ้งที่มีบริษัทในเครือมากมาย โดย SCG สำนักงานใหญ่ มีพนักงานจำนวนมาก</p>
<p>จะเห็นได้ว่าบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีบางซื่อเต็มไปด้วยแหล่งงาน จึงมีคนจำนวนมากต้องการที่อยู่อาศัย แต่ด้วยพื้นที่ที่จำกัด ทำให้ที่อยู่อาศัยอย่างคอนโดมิเนียมไม่มีตัวเลือกมากนักและหาได้ยาก พวกคอนโดส่วนใหญ่จึงขยับมาอยู่บริเวณบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูนแทน เพราะยังเดินทางได้ง่ายและใช้เวลาไม่นานอีกด้วย</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1625815129695-02-เดินทางง่ายจากMRTเตาปูน.jpg" alt="MRT เตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถไฟฟ้า MRT สถานีบางโพ</h2>
<p>หากอยู่รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน เราสามารถเดินทางไปรถไฟฟ้า MRT สถานีบางโพเพียง 1 สถานีเท่านั้น เวลาประมาณ 1 นาที กับค่าเดินทาง 17 บาท หรือจะเดินทางด้วยการเดินเท้าหรือรถสาธารณะก็ยังได้ สำหรับบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีบางโพ เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ มีพนักงานจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นโรงเรียนทหารพลาธิการ กรมพลาธิการทหารบก เป็นสถาบันการศึกษาวิชาชีพสายงานพลาธิการ ของกองทัพบก มีหน้าที่ในการศึกษา และอบรมให้แก่ทหารเหล่าพลาธิการทุกระดับ</p>
<p><strong>รัฐสภาใหม่</strong> หรือ สัปปายะสภาสถาน คือสถานที่ที่เปรียบเสมือนตัวแทนของสภานิติบัญญัติของชาติ ใช้เป็นสถานที่ประชุมของสมาชิกสภาผู้แทนราษฎรและสมาชิกวุฒิสภา และเป็นสถานที่ทำงานของข้าราชการและพนักงานงานราชการจำนวนมาก</p>
<p>รวมถึงโ<strong>รงพยาบาลบางโพ</strong> ศูนย์รวมบริการทางการแพทย์ขนาดใหญ่ในย่านบางซื่อ จึงเต็มไปด้วยบุคลากรทางการแพทย์ และพนักงานในโรงพยาบาลจำนวนมาก นอกจากนี้ยังใกล้แหล่งชอปปิงขนาดใหญ่อย่างเกตเวย์ บางซื่อ โครงการศูนย์การค้าเชิงผสมผสานขนาดใหญ่ในเขตบางซื่อที่เต็มไปด้วยร้านค้า ร้านอาหาร หรือร้านมัลติแบรนด์ต่างๆ เพื่อให้คนในพื้นที่ได้เลือกจับจ่ายใช้สอย</p>
<p>จะเห็นได้ว่าบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีบางโพนั้นเต็มไปด้วยแหล่งงานและมีคอนโดมิเนียมให้เลือกไม่แพ้สถานีเตาปูน แต่หากเลือกอยู่อาศัยที่สถานีเตาปูนที่อยู่ไม่ไกลกัน เราจะสามารถเดินทางด้วยรถไฟฟ้าหลายสาย โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวน และประหยัดค่าเดินทางเมื่อต้องเปลี่ยนสายรถไฟฟ้าจากสีน้ำเงินเป็นสีม่วงด้วยหากขึ้นรถไฟฟ้าที่สถานีเตาปูน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1625815152482-03-เดินทางง่ายจากMRTเตาปูน.jpg" alt="MRT เตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข &nbsp;</h2>
<p>หากอยู่รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน เราสามารถเดินทางไปรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข ในเวลาประมาณ 7 นาทีเท่านั้น กับค่าเดินทาง 25 บาท สำหรับบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุข รายล้อมไปด้วย<strong>สถานที่ราชการและโรงพยาบาลขนาดใหญ่</strong>จำนวนมาก อย่างสถานพยาบาลต่างๆ เช่น สถาบันบำราศนราดูร โรงพยาบาลศรีธัญญา กรมการแพทย์แผนไทยและการแพทย์ทางเลือก</p>
<p>ที่สำคัญเป็นที่ตั้งของ<strong>กระทรวงสาธารณสุข </strong>หน่วยงานราชการส่วนกลางประเภทกระทรวงของไทย ที่มีหน้าที่เกี่ยวกับการสร้างเสริมสุขภาพอนามัย การป้องกัน ควบคุม และรักษาโรคภัย การฟื้นฟูสมรรถภาพของประชาชน ซึ่งบริเวณกระทรวงสาธารณสุขนั้นเต็มไปด้วยกรมและสำนักงานต่างๆ ในสังกัดกระทรวงสาธารณสุข &nbsp;</p>
<p>ไม่เพียงเท่านั้นยังมี<strong>สำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน (สำนักงาน ก.พ.)</strong> ศูนย์กลางข้อมูลทรัพยากรบุคคลภาครัฐ จัดทำยุทธศาสตร์ ประสานและดำเนินการเกี่ยวกับการพัฒนาทรัพยากรบุคคลของข้าราชการฝ่ายพลเรือน ส่งเสริม ประสานงาน เผยแพร่ ให้คำปรึกษาแนะนำ และดำเนินการเกี่ยวกับการจัดสวัสดิการและการเสริมสร้างคุณภาพชีวิตสำหรับทรัพยากรบุคคลภาครัฐซึ่งมีข้าราชการและพนักงานราชจ้าง รวมถึงลูกจ้างต่างๆ อยู่จำนวนมาก</p>
<p>รวมทั้งยังเป็นที่ตั้งของ<strong>สำนักงานประกันสังคม สำนักงานใหญ่ </strong>หน่วยงานที่ทำหน้าที่ดูแลผู้ประกันตน รับเรื่องร้องเรียนจากผู้ประกันตนกรณีต่างๆ รวมถึงดูแลข้อพิพาทระหว่างโรงพยาบาลกับผู้ประกันตนในเบื้องต้น</p>
<p>คงจะเห็นกันได้ว่าบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีกระทรวงสาธารณสุขนั้นเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่มากที่มีผู้คนจำนวนมากทำงานอยู่ในบริเวณนี้ ซึ่งหากเราอาศัยอยู่บริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน เราก็สามารถเดินทางมาทำงานที่นี่ได้ง่ายๆ ด้วยรถไฟฟ้าใช้เวลาเพียง 7 นาทีกับค่าเดินทาง 25 บาทเท่านั้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1625815172471-04-เดินทางง่ายจากMRTเตาปูน.jpg" alt="MRT เตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี</h2>
<p>หากอยู่รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน เราสามารถเดินทางไปรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรี ในเวลาประมาณ 8 นาทีเท่านั้น กับค่าเดินทาง 28 บาท สำหรับบริเวณรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรีนั้น มีแหล่งงานสำคัญอย่างเช่น<strong>ศูนย์ราชการนนทบุรี</strong> ซึ่งเป็นศูนย์กลางติดต่อทางราชการของจังหวัดนนทบุรี และยังมีแหล่งไลฟ์สไตล์ขนาดใหญ่ของจังหวัดนนทบุรีอย่าง<strong>เอสพลานาด งามวงศ์วาน-แคราย</strong> ซึ่งมีโรงภาพยนตร์ ห้างสรรพสินค้าโลตัส แคราย และศูนย์การค้าแบบคอมมูนิตี้มอลอีกด้วย โดยสถานีรถไฟฟ้า MRT สถานีศูนย์ราชการนนทบุรีถือเป็นอีกโซนแหล่งงานสำคัญของจังหวัดนนทบุรี ฉะนั้นหากอาศัยอยู่รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูนก็สามารถเดินทางมาถึงได้ง่ายๆ เช่นกันครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1625815214073-05-เดินทางง่ายจากMRTเตาปูน.jpg" alt="MRT เตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<p>คงจะเห็นกันแล้วว่าแหล่งงานใหญ่ๆ ใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูนมีจำนวนมาก หากใครที่ได้งานในสถานที่ที่เรายกตัวอย่างมาการอยู่อาศัยใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูนก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งนะครับ หรือใครที่หาคอนโดเพื่อลงทุนปล่อยเช่าอยู่ละก็การหาคอนโดใกล้รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูนก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งของกำไรที่เราจะได้มาในอนาคตนะครับ</p>

4 สถานีแหล่งงานเดินทางง่าย จาก MRT-1.jpg

4 สถานีแหล่งงานเดินทางง่าย จาก MRT เตาปูนไม่เกิน 10 นาทีก็ถึง

<p>ใครที่กำลังหาว่าเราจะอยู่แถวไหนดี ถึงจะไปทำงานสะดวก หรือใครที่ได้ที่ทำงานแถวรถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน วันนี้ Baania มีวิธีเดินทางในย่านเตาปูนมาแนะนำกันครับ บอกเลยว่าเดินทางง่ายมากๆ จะใช้รถส่วนตัวหรือระบบขนส่งมวลชน เข้า-ออกนอกเมืองก็สะดวกทั้งนั้น</p>
<h2>รถไฟฟ้าสถานีเตาปูน (Interchange Station)</h2>
<p>ด้วยความที่ MRT เตาปูน เป็นสถานี Interchange Station 2 สาย ได้แก่ รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินที่วิ่งจากสถานีท่าพระ ผ่านสถานีเตาปูน และปลายทางสถานีหลักสอง โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถได้ หรือจะเดินทางจากสถานีหลักสอง ผ่านสถานีหัวลำโพง และไปจบปลายทางสถานีท่าพระ โดยไม่ต้องเปลี่ยนขบวนรถครับ หรือจะใช้บริการรถไฟฟ้า MRT สายสีม่วงจากเตาปูน ไปที่คลองบางไผ่ นนทบุรี ได้ ที่สำคัญเราสามารถเดินทางเชื่อมรถไฟฟ้า 2 สาย ทั้งสายสีม่วงและสายสีน้ำเงินได้ด้วยนะครับ</p>
<p>ที่สำคัญในอนาคตรถไฟฟ้าสถานีเตาปูน ยังยู่ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีแดงบางซื่อ-ตลิ่งชันด้วย ซึ่งจะพาดผ่านที่สถานีบางซ่อน สถานีบางซื่อ ที่อยู่ใกล้ๆกับสถานีเตาปูนนั้นเองครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622782652422-อยู่ MRT เตาปูน-1.jpg" alt="รถไฟฟ้าสถานีเตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถไฟความเร็วสูงในอนาคต</h2>
<p>ด้วยความที่รถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน ใกล้กับสถานีกลางบางซื่อเพียง 1 สถานีเท่านั้น ทำให้คนที่อาศัยอยู่แถวสถานีเตาปูน ใกล้สถานีกลางบางซื่อไปด้วย โดยสถานีกลางบางซื่อในอนาคต ที่ถูกสร้างขึ้นมาเพื่อเป็นศูนย์กลางของระบบคมนาคมระบบรางที่ดีที่สุดในประเทศไทย ทำให้เป็นศูนย์กลางของการเดินทางของประเทศไทย และในเขตเศรษฐกิจของอาเซียน โดยสามารถเดินทางจากกรุงเทพฯ-เชียงใหม่, กรุงเทพฯ-ฉะเชิงทรา-ชลบุรี-ระยอง, กรุงเทพฯ-นครราชสีมา-หนองคาย และกรุงเทพฯ-หัวหิน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622782668908-อยู่ MRT เตาปูน-2.jpg" alt="รถไฟฟ้าสถานีเตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถไฟไทย </h2>
<p>เช่นเดียวกันครับ การที่เราอยู่แถวรถไฟฟ้า MRT สถานีเตาปูน ก็จะเท่ากับว่าใกล้สถานีรถไฟบางซื่อตามไปด้วยนั่นเองครับ ใครที่สนใจจะเลือกเดินทางด้วยรถไฟไทย ก็สบายมากๆ ครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622782680467-อยู่ MRT เตาปูน-4.jpg" alt="รถไฟฟ้าสถานีเตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถยนต์</h2>
<p>ใครที่สะดวกเดินทางด้วยรถยนต์ก็สามารถไปได้หลากหลายเส้นถนน ไม่ว่าจะเป็นถนนกรุงเทพ-นนทบุรี, ถนนประชาราษฏร์สาย 2, ใกล้ถนนประชาชื่น, ใกล้ถนนรัชดาภิเษก, ใกล้ถนนกำแพงเพชร หรือใครที่ชอบความรวดเร็วก็สามารถใช้ทางด่วนได้ เพราะการที่อยู่แถวรถไฟฟ้า MRT เตาปูน จะอยู่ใกล้กับทางพิเศษศรีรัช ที่ด่านประชานุกูลนั่นเองครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622782745949-อยู่ MRT เตาปูน-6.jpg" alt="รถไฟฟ้าสถานีเตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<h2>รถโดยสารสาธารณะ</h2>
<p>ไม่เพียงรถไฟฟ้า รถไฟ และรถยนต์ส่วนตัวเท่านั้นที่เดินทางได้อย่างสะดวก เมื่ออยู่แถวรถไฟฟ้า MRT เตาปูน แต่ยังสามารถเดินทางด้วยรถโดยสารสาธารณะ หรือรถเมล์ได้ ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์สาย 16 หมอชิต 2-สุรวงศ์, รถเมล์สาย 30 วงกลม ส.ขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (ตลิ่งชัน)-นนทบุรี, รถเมล์สาย 50 พระราม 7-สวนลุมพินี, รถเมล์สาย 65 วัดปากน้ำ (นนทบุรี)-สนามหลวง, รถเมล์สาย 66 ศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะ-สายใต้ใหม่ (ตลิ่งชัน), รถเมล์สาย 97 กระทรวงสาธารณสุข-โรงพยาบาลสงฆ์ และรถเมล์สาย 505 สวนลุมพินี-ปากเกร็ด</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1622782725872-อยู่ MRT เตาปูน-3.jpg" alt="รถไฟฟ้าสถานีเตาปูน" width="608" height="608" /></p>
<p>เรียกได้ว่าใครที่ได้งานแถวเตาปูน หรือหาที่อยู่อาศัยเดินทางง่ายๆ กันอยู่ ย่านเตาปูนแถวสถานีรถไฟฟ้า MRT เตาปูน ถือว่าสะดวกมากๆ เลยนะครับ ใครสนใจก็มาอยู่แถวนี้ได้นะครับ</p>

อยู่แถวรถไฟฟ้า MRT เตาปูน เดินทางแบบไหนได้บ้าง

<p>โควิด 19 ระบาดหลายคนคงรู้สึกได้ทันทีว่าบ้านดีๆ สำคัญมากในช่วงกักตัวหรือ Work From Home เพราะจะช่วยให้เราสามารถที่จะรักษาระยะห่าง มีพื้นที่ส่วนตัวสูง ขณะเดียวกันก็มีพื้นที่กว้างพอที่จะทำให้การอยู่บ้านไม่น่าเบื่อเกินไป แล้วบ้านแบบไหนกันที่จะสมกับคำว่าบ้านดีๆ ตอบโจทย์เรื่องเหล่านี้ได้ Baania มีบ้านโครงการหนึ่งที่อยากจะแนะนำ นั่นก็คือบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ในโครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน</p>
<h2>โครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน</h2>
<p>โครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เป็นบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ ทำเลดี ติดถนนสันกำแพงสายใหม่ เดินทางสะดวก ใกล้สนามบินนานาชาติเชียงใหม่เพียง 15 นาที แวดล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน พร้อมกันนั้นยังออกแบบบ้านมาให้หรูหรายิ่งใหญ่ ทันสมัย แต่มีความเป็นล้านนา ตกแต่งพร้อมให้เข้าอยู่ทันที ในราคาจับต้องได้เพื่อให้ลูกบ้านทุกคนสัมผัสกับคำว่าการพักผ่อนที่แท้จริง ยิ่งในสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 แบบนี้ บอกได้เลยว่าใครอยู่ที่นี้มีแต่คุ้มและดี จะเป็นอย่างไรบ้างเรามาดูกันครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219231644-1.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="406" /></p>
<h2>1. บ้านใหญ่ ไม่อึดอัด ได้พื้นที่ส่วนตัวสูง</h2>
<p>บอกเลยครับว่าถ้าอยู่แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน บ้านเดี่ยวเชียงใหม่นี้สบายหายห่วงครับ ถ้าต้อง Work From Home หรือทำงานอยู่บ้าน แล้วต้องการได้พื้นที่ที่มีความส่วนตัวสูง ไร้เสียงรบกวนจากบ้านข้างๆ หรือคนอื่นในบ้าน เพราะแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน จัดพื้นที่ใช้สอบให้แบบแกรนด์ๆ มากกว่า 200 ตร.ม. อีกทั้งยังแบ่งสัดส่วนในแต่ละห้องให้มีพื้นที่ใช้สอยอย่างจุใจ รับรองเลยว่าไม่ว่าจะกักตัว หรือ Work From Home ก็รักษาระยะห่างจากคนในบ้าน แถมได้ความเป็นพื้นที่ส่วนตัวสูงแบบไม่อึดอัด และปรับเปลี่ยนที่ทำงานได้หลากหลายมุม ทั้งพื้นที่สนามหน้าบ้าน พื้นที่สวน เป็นต้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219260800-2 copy.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="402" /></p>
<h2>2. พื้นที่ใช้สอยมาก จัดสรรพื้นที่ได้ตามต้องการ</h2>
<p>ช่วงนี้ออกไปนอกบ้านอาจจะเสี่ยงจากการแพร่ระบาดของโควิด 19 การได้อยู่บ้านหลังแกรนด์ มีพื้นที่ใช้สอยจัดเต็มให้เราออกแบบพื้นที่ได้ตามใจชอบ อย่างที่แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่ ที่ให้พื้นที่ใช้สอยในบ้านเดี่ยวแต่ละแบบอย่างจุใจไม่ว่าจะเป็น แบบบ้าน Lavida บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ให้พื้นที่ใช้สอยถึง 201 ตร.ม. โดยแบ่งเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219307673-Lavida copy.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="334" /></p>
<p>หรือแบบบ้าน Levana บ้านเดี่ยว 2 ชั้น ที่ให้พื้นที่ใช้สอย 267 ตร.ม. โดยแบ่งเป็น 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 1 ห้องนั่งเล่น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219324258-Levana  copy.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="343" /></p>
<p>เห็นได้ว่าแต่ละห้องนั้นมีพื้นที่ใหญ่มาก จนเราสามารถออกแบบเป็นพื้นที่ในแบบที่เราต้องการเพิ่มได้อย่างสบายๆ เช่นทำเป็นพื้นที่ออกกำลังกาย ทำเป็นห้องทำงาน รวมถึงอาจจัดสรรพื้นที่เป็นห้องสำหรับไลฟ์ขายของออนไลน์ เป็นยูทูปเบอร์ หรือห้องประชุมออนไลน์ก็ได้นะครับ รวมถึงใครที่อยากจะใกล้ชิดธรรมชาติก็ลองช้อปต้นไม้ออนไลน์มาจัดสวนได้บรรยากาศไปอีกแบบนะครับ</p>
<h2>3. บ้านกว้าง สร้างห้องออกกำลังกายได้</h2>
<p>ใครที่กลัวว่าต้องอยู่บ้านเก็บตัวนานๆ แล้วหุ่นของเราจะไม่ฟิตแอนด์เฟิร์ม เพราะไปออกกำลังกายลำบาก โครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่ จะไม่ทำให้ลูกบ้านรู้สึกแบบนั้น เพราะเราสามารถสร้างห้องออกกำลังกายในบ้านของตัวเองได้ง่ายๆ กับพื้นที่บ้านขนาดใหญ่และแบบบ้านที่ออกแบบมาให้ผู้อยู่อาศัยปรับเปลี่ยนฟังก์ชันได้ง่าย &nbsp;ทำให้พื้นที่ออกกำลังกายสร้างได้อย่างไม่ยาก เพียงแค่สั่งเครื่องออกกำลังกาย หรือเสื่อโยคะมาวาง หรือจะไปออกกำลังกายที่สวนหรือสนามหญ้าหน้าบ้านของตัวเอง เพียงเท่านี้ก็ฟิตแอนด์เฟิร์มได้แล้วครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219338838-158135175_2632347410391760_7364808261849631984_n.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="405" /></p>
<h2>4. อุ่นใจได้ มีความปลอดภัยสูง</h2>
<p>ใครที่กังวลเรื่องความปลอดภัยทั้งเรื่องโรคภัยอย่างโควิด 19 และเรื่องทรัพย์สิน สบายใจได้หายห่วงได้เลยครับ เพราะโครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน มีระบบรักษาความปลอดภัยอย่างดีเยี่ยมไม่ว่าจะเป็นเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย และกล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง</p>
<p>สำหรับใครที่กังวลเรื่องความปลอดภัยจากโควิด 19 ก็อุ่นใจได้เช่นเดียวกัน เนื่องจากโครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่ ได้ออกมาตรการป้องกันโควิด 19 อย่างเข้มข้น ทั้งการวัดอุณหภูมิในการเข้าออกโครงการ หรือเจลแอลกอฮอล์</p>
<p>ส่วนใครที่กังวลว่าคนที่มาเยี่ยมชมโครงการจะปลอดภัยต่อลูกบ้านไหม หรือคนที่ต้องการมาเยี่ยมชมจะไปเยี่ยมชมโครงการได้หรือเปล่า โครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่มีมาตราการที่ครอบคลุมป้องกันสูงสุด เพื่อให้ทุกคนมั่นใจในความปลอดภัย ไม่ว่าจะเป็น</p>
<ul>
<li>ทำความสะอาดฆ่าเชื้อในพื้นที่ส่วนกลาง และ Sales Office</li>
<li>ทำความสะอาดรถกอล์ฟสำหรับให้บริการลูกค้าเสมอ</li>
<li>ทำความสะอาดฆ่าเชื้อบ้านตัวอย่างสม่ำเสมอ</li>
<li>พนักงานสวมหน้าการอนามัยตลอดเวลา</li>
<li>วัดอุณหภูมิในการเข้าออกโครงการ</li>
<li>บริการเจลแอลกอฮอล์ล้างมือ</li>
<li>มีบริการน้ำดื่มในขวด</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219355446-181173035_2670399246586576_980539331881725088_n.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="456" /></p>
<h2>5. บริการหลังการขายดีมาก</h2>
<p>คนที่กังวลว่าหากซื้อบ้านแล้ว บริการหลังการขายจะเป็นอย่างไร ทั้งเรื่องประกันโครงสร้าง หรือนิติบุคคลหมู่บ้านจะดีหรือไม่ ที่อื่นเราคงตอบไม่ได้ แต่ที่แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่ดีมากๆ ไม่ว่าจะเป็นการรับประกันโครงสร้างถึง 5 ปี และยิ่งในสถานการณ์โควิด 19 แบบนี้การอัปเดตข่าวสารและการในบริการต่างๆ ในตอนที่เราต้องอยู่บ้านเยอะๆ จึงสำคัญมาก โครงการแกรนด์ล้านนาใส่ใจลูกบ้านทุกคน จึงพร้อมให้บริการและอัปเดตข่าวสารอย่างทันเหตุการณ์ และจะแก้ทุกความขัดข้องใจของลูกบ้านอย่างเร็วที่สุด</p>
<h2>6. ส่วนกลางพร้อมสรรพ สะอาด ปลอดภัย</h2>
<p>สำหรับใครที่อยากใช้พื้นที่ส่วนของของโครงการ แต่กังวลเรื่องความปลอดภัย และการรักษาระยะห่างระหว่างกัน แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เขามีการทำความสะอาดฆ่าเชื้อในพื้นที่ส่วนกลางอย่างสม่ำเสมอ &nbsp;ไม่ว่าจะเป็นคลับเฮาส์ส่วนตัวสุดหรู สุดทันสมัย, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ, ห้องประชุม, สนามเด็กเล่น รวมถึงสวนสาธารณะ เพื่อเพิ่มความอุ่นใจและ,มั่นใจให้กับลูกบ้านทุกคนได้สัมผัสกับคำว่าพักผ่อนอย่างแท้จริง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219390486-ส่วนกลาง copy.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="451" /></p>
<h2>โปรยั่วๆ จากแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน</h2>
<p>คงจะเห็นถึงความแกรนด์ที่แท้จริงจากโครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียนแล้วใช่ไหมครับ ว่านอกจากจะเป็นบ้านเดี่ยวหลังใหญ่ ทำเลดีติดถนนหลัก เดินทางสะดวก ใกล้สนามบินแล้ว ยังเพียบพร้อมไปด้วยฟังก์ชัน และการบริการที่ตอบโจทย์เท่าทันกับยุคสมัยและสถานการณ์ต่างๆ อย่างสถานการร์การแพร่ระบาดของโควิด 19 ในตอนนี้อีกด้วย ใครที่สนใจอยากจะมาเป็นครอบครัวเดียวกันกับแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน ตอนนี้เขามีโปรบ้านลดแรง ของแถมเพียบ</p>
<p><a href="https://www.baania.com/th/project/แกรนด์-ล้านนา-เมอริเดียน-project_1078" target="_blank" rel="noopener"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1621219410236-Grandlanna-Promotion-1May2021-1-1024x575.jpg" alt="แกรนด์ ล้านนา เชียงใหม่" width="608" height="341" /></a></p>
<p>กับ "<strong>โปรยั่วๆ จากแกรนด์ ล้านนา</strong>" ราคาเริ่มต้นจาก 4.19 เหลือเพียง 3.89 ล้านบาท พร้อม เลือกส่วนลดได้ตามใจสูงสุด 800,000 บาท หรือเลือกรับของแถมมากมาย ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายวันโอน, แอร์ทุกห้องนอน, เครื่องทำน้ำอุ่นทุกห้องอาบน้ำ, มุ้งลวดทั้งหลัง, ประตูรีโมท, เคาน์เตอร์ครัวพร้อมซิงค์ 2 หลุม, จัดสวน คอนกรีตแสตมป์ตามมาตรฐานโครงการ, ปั๊มน้ำ แท็งค์น้ำ, ระบบกำจัดปลวก และค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 ปี โดยเงื่อนไขเป็นไปตามที่ทางบริษัทฯ กำหนดนะครับ</p>
<p>ใครที่อยากเยี่ยมชมโครงการหรือสอบถามข้อมูลโครงการแกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่ ขอบอกว่าโควิด 19 ก็สามารถมาเยี่ยมชมโครงการได้นะครับ เพราะเขามีมาตรการเข้มข้น เพื่อป้องกันความปลอดภัยให้กับคุณ คลิกดูรายละเอียดหรือติดต่อ<a href="https://www.baania.com/th/project/แกรนด์-ล้านนา-เมอริเดียน-project_1078" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่&nbsp;</a></p>
<p>&nbsp;</p>

CoverCT-GrandLanna-May-2-Re.jpg

อยู่บ้านอุ่นใจ ปลอดภัยไกลโควิด ที่แกรนด์ ล้านนา เมอริเดียน เชียงใหม่

รีวิว

<p>ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ รายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2564 มีค่าดัชนีเท่ากับ 332.8 จุด เพิ่มขึ้นร้อยละ 2.0 เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า (QoQ) และเพิ่มขึ้นร้อยละ 7.8 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) แต่ก็เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลง หากดูค่าเฉลี่ยอัตราขยายตัวย้อนหลังไป 5 ปี ตั้งแต่ปี 2559 ถึงปี 2563 พบว่าดัชนีราคาที่ดินเปล่าในแต่ละไตรมาสเพิ่มขึ้นโดยเฉลี่ยประมาณร้อยละ 17.7 ต่อไตรมาสเมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY)&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627292083183-Vichai_0780.jpg" alt="วิชัย วิรัตกพันธ์" width="607" height="668" /></p>
<p><strong>ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ </strong>กล่าวว่า จากการจัดทำรายงานดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา และติดตามความเคลื่อนไหวของราคามาอย่างต่อเนื่องศูนย์ข้อมูลฯมีข้อสังเกตว่า แม้ว่าราคาที่ดินยังเพิ่มขึ้น แต่เป็นอัตราการขยายตัวของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาที่ต่ำกว่าค่าเฉลี่ย 5 ปีของอัตราการขยายตัวของดัชนีราคาที่ดิน ซึ่งต่อเนื่องกันรวม 3 ไตรมาสแล้ว นับตั้งแต่ไตรมาส 4 ปี 2563 ที่มีการแพร่ระบาดของไวรัส COVID-19 ต่อเนื่องมาจนถึงไตรมาส 2 ปี 2564 โดยเห็นได้ว่า ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑลยังคงเพิ่มขึ้นแบบชะลอตัวลง แสดงให้เห็นถึงเจ้าของที่ดินส่วนหนึ่งที่ได้รับผลกระทบน้อยจากการระบาดของไวรัส COVID-19 อาจมีการถือครองที่ดินต่อไปเพื่อรอให้เศรษฐกิจฟื้นตัวขึ้น และอาจมีเจ้าของที่ดินอีกส่วนหนึ่งที่ได้ขายที่ดินในช่วงนี้ ประกอบกับความต้องการซื้อที่ดินอาจน้อยลงด้วย จึงทำให้ราคาที่ดินปรับตัวเพิ่มขึ้นไม่มากนัก อย่างไรก็ตาม ในระยะต่อไปหากเจ้าของที่ดินมีความต้องการระบายที่ดินมากขึ้นก็อาจส่งผลให้อัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ที่จะยังคงชะลอตัวลงต่อเนื่องในระยะเวลาต่อไป</p>
<p>ตารางที่ 1 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2564<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627292134679-ตารางที่ 1 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล ไตรมาส 2 ปี 2564.PNG" alt="ดัชนีราคาที่ดินเปล่า" width="608" height="161" /></p>
<p>แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627292158542-แผนภูมิที่ 1 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ - ปริมณฑล.PNG" alt="ดัชนีราคาที่ดินเปล่า" width="608" height="289" /><br />ปีฐาน : 2555</p>
<p>แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ &ndash; ปริมณฑล<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627292226467-แผนภูมิที่ 2 อัตราขยายตัวของดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในกรุงเทพฯ &ndash; ปริมณฑล.PNG" alt="ดัชนีราคาที่ดินเปล่า" width="608" height="290" />&nbsp;<br />ปีฐาน : 2555</p>
<p>ทั้งนี้ จากรายงานพบว่าในไตรมาส 2 ปี 2564 ราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในทำเลที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน</p>
<h2>5 อันดับแรกที่มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงสุด<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627292260564-แผนที่ลงResearch Report1.png" alt="ดัชนีราคาที่ดินเปล่า" width="608" height="342" /></h2>
<p><strong>อันดับ 1</strong> ได้แก่ สายสีน้ำเงิน (บางแค-พุทธมณฑล สาย 4) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยเป็นที่ดินโซนตะวันตกของกรุงเทพมหานคร มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 29.4 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตหนองแขม และบางแค เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก โดยที่ดินในบริเวณนี้มีราคาเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 1 ติดต่อกันมา 3 ไตรมาสแล้ว ทั้งนี้ราคาที่ดินที่เปลี่ยนเปลงในพื้นที่ดังกล่าวเป็นผลต่อเนื่องจากการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินในบริเวณแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ที่เปิดให้บริการแล้ว</p>
<p><strong>อันดับ 2</strong> ได้แก่ สายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) และ สายสีน้ำเงิน (หัวลำโพง-บางแค) ซึ่งเป็นโครงการรถไฟฟ้าที่เปิดให้บริการแล้วส่วน รวมถึง สายสีส้ม (ศูนย์วัฒนธรรม-มีนบุรี) เป็นโครงการที่กำลังอยู่ระหว่างการก่อสร้าง และ สายสีส้ม (ตลิ่งชัน-ศูนย์วัฒนธรรม) เป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต โดยทั้ง 4 โครงการมีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.7 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) &nbsp;พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตบางกอกใหญ่ คลองสาน &nbsp;พระนคร ห้วยขวาง และบางกะปิ เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมาก ทั้งนี้มีข้อสังเกตว่า ที่ดินตามแนวรถไฟฟ้าสายสีทอง (ธนบุรี-ประชาธิปก) ที่เพิ่งเปิดให้บริการไปเมื่อปลายปี 2563 มีการปรับเพิ่มขึ้นเป็นอันดับ 2 ติดต่อกันมา 2 ไตรมาสแล้ว</p>
<p><strong>อันดับ 3 </strong>ได้แก่ MRT ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.1 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตบางซื่อ และจตุจักร เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง</p>
<p><strong>อันดับ 4</strong> ได้แก่ สายสีแดงเข้ม (บางซื่อ-หัวลำโพง) ซึ่งเป็นโครงการที่มีแผนจะก่อสร้างในอนาคต มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 27.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตป้อมปราบศัตรูพ่าย เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง</p>
<p><strong>อันดับ 5 </strong>ได้แก่ BTS สายสุขุมวิท ซึ่งเป็นโครงการที่เปิดให้บริการแล้ว มีอัตราการขยายตัวของราคาที่ดินเพิ่มขึ้นร้อยละ 26.0 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน (YoY) &nbsp;พบว่า ราคาที่ดินที่รถไฟฟ้าผ่านในเขตคลองเตย บางนา และพระโขนง เป็นบริเวณที่ราคาเพิ่มขึ้นมากมาอย่างต่อเนื่อง&nbsp;</p>
<p>ตารางที่ 2 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงสุด 5 อันดับแรก ในไตรมาส 2 ปี 2564 (YoY)<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627292301818-ตารางที่ 2 ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาตามเส้นทางรถไฟฟ้าที่มีการเปลี่ยนแปลงสูงสุด 5 อันดับแรกในไตรมาส 2 ปี 2564 (YoY).PNG" alt="ดัชนีราคาที่ดินเปล่า" width="608" height="255" /><br />&nbsp;<br />ที่มา : ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์<br />&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;&hellip;..</p>
<h4>วิธีการจัดทำข้อมูล</h4>
<p>ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ทำการติดตามการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ประกอบด้วย กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม โดยกำหนดให้ปี 2555 เป็นปีฐาน และจัดทำดัชนีเป็นรายไตรมาส<br />ในการศึกษาจะใช้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินเปล่าของกรมที่ดิน โดยจะคัดเลือกเฉพาะที่ดินเปล่าไม่รวมสิ่งปลูกสร้าง ที่มีขนาดที่ดินตั้งแต่ 200 ตารางวาขึ้นไป และจะใช้ข้อมูลเฉพาะการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินที่ผู้โอนหรือผู้รับโอนที่เป็น &ldquo;นิติบุคคล&rdquo; เท่านั้น เนื่องจากส่วนใหญ่จะเป็นราคาซื้อขายจริง ซึ่งบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องบันทึกค่าใช้จ่ายหรือรายได้ให้ถูกต้องเพื่อสามารถคำนวณภาษี และค่าใช้จ่ายในแต่ละปี</p>
<p>การคำนวณค่าดัชนีฯ ใช้วิธีการวิเคราะห์แบบ Chain Laspeyres โดยราคาที่ดินเปล่าที่นำมาคำนวณคือ ราคาเฉลี่ยต่อตารางวา ซึ่งถ่วงน้ำหนักด้วยมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล ตั้งแต่ปี 2555-2559 โดยปัจจัยที่นำมาวิเคราะห์การถดถอยเชิงพหุคูณ (Multiple Regression Analysis) ได้แก่&nbsp;<br />1) ทำเลที่ตั้งของที่ดิน<br />2) แผนผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน<br />3) เส้นทางรถไฟฟ้าขนส่งมวลชนผ่าน</p>

ดัชนีราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล  ไตรมาส 2/64

<p>บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) เคาะดอกเบี้ยหุ้นกู้ฯ รุ่นอายุ 1 ปี 6 เดือน อยู่ที่ 4.40% ต่อปี และรุ่นอายุ 2 ปี 6 เดือน อยู่ที่ 5.20% ต่อปี เตรียมเสนอขายให้แก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน ผ่าน 6 สถาบันการเงินระหว่างวันที่ 5-6 และ 9-10 สิงหาคมนี้ เชื่อนักลงทุนมั่นใจในโอกาสและศักยภาพการเติบโตในฐานะผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้าของบริษัทฯ ขณะที่โครงสร้างทางการเงิน ทั้งการบริหารจัดการสภาพคล่องเงินสด และการรักษาอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อทุนตามเป้าหมาย สะท้อนถึงความแข็งแกร่งของกิจการ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627281040125-คุณเสริมศักดิ์ ขวัญพ่วง.jpg" alt="เสริมศักดิ์ ขวัญพ่วง" width="606" height="443" /></p>
<p><strong>นายเสริมศักดิ์ ขวัญพ่วง ประธานเจ้าหน้าที่สายงานการเงิน บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)</strong> หรือ ANAN ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง ครองตำแหน่งผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า เปิดเผยว่า หลังจากบริษัทฯ ได้ยื่นข้อมูลขอเสนอขายหุ้นกู้ให้แก่ผู้ลงทุนทั่วไปและผู้ลงทุนสถาบัน จำนวน 2 รุ่น ล่าสุด บริษัทฯ ได้กำหนดอัตราผลตอบแทนหุ้นกู้ฯ ดังนี้ หุ้นกู้ฯ อายุ 1 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 4.40% ต่อปี และหุ้นกู้ฯ อายุ 2 ปี 6 เดือน อัตราดอกเบี้ย 5.20% ต่อปี &nbsp;จ่ายดอกเบี้ยทุก 3 เดือน โดยจะเสนอขายในระหว่างวันที่ 5-6 &nbsp;และ 9-10 สิงหาคมนี้ ผ่านผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ 6 แห่ง ประกอบด้วย &nbsp;ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) &nbsp;ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) &nbsp;ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด บริษัทหลักทรัพย์ กรุงไทย ซีมิโก้ จำกัด และบริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด</p>
<p>หุ้นกู้ฯ ดังกล่าว ได้รับการจัดอันดับความน่าเชื่อถือจากบริษัท ทริสเรทติ้ง จำกัด เมื่อวันที่ 10 มิถุนายน 2564 ในระดับที่ลงทุนได้ (Investment Grade) ที่ BBB- เช่นเดียวกับอันดับความน่าเชื่อถือขององค์กร โดยมีแนวโน้ม &ldquo;คงที่&rdquo; (Stable)</p>
<p>&ldquo;เป็นที่น่ายินดีที่หุ้นกู้ฯ ของบริษัทฯ ยังคงได้รับความสนใจจากผู้ลงทุน ที่สอบถามรายละเอียดการจองซื้อเข้ามาเป็นจำนวนมาก ซึ่งต้องยอมรับว่า ปัจจัยสนับสนุนส่วนหนึ่งมาจากการระดมทุนด้วยการออกหุ้นกู้ครั้งที่ผ่านๆ มา สามารถตอบสนองความต้องการของผู้ลงทุนได้ ทำให้ผู้ลงทุนให้การสนับสนุนเรามาโดยตลอด นอกจากนี้ ผู้ลงทุนยังมั่นใจในศักยภาพของบริษัทฯ ในฐานะผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดแนวรถไฟฟ้าที่ยังเป็นที่ต้องการและมีกำลังซื้อ รวมถึงเชื่อมั่นในการบริหารงาน ทั้งเรื่องโครงสร้างทางการเงิน เช่นการรักษาสภาพคล่องเงินสด และการรักษาอัตราส่วนหนี้สินที่มีภาระดอกเบี้ยสุทธิต่อทุนไว้ภายใต้เป้าหมายระยะยาวที่ 1:1 ที่จะช่วยตอกย้ำความแข็งแกร่งทางการเงินของบริษัทฯ ได้เป็นอย่างดี รวมไปถึงการบริหารโครงการร่วมทุน เป็นต้น&rdquo; นายเสริมศักดิ์ กล่าว &nbsp;</p>
<p>ทั้งนี้ บมจ. อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ เป็นผู้ดำเนินธุรกิจด้านพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทั้งโครงการคอนโดมิเนียม โครงการบ้านจัดสรรและทาวน์เฮ้าส์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล โดยโครงการคอนโดมิเนียม ภายใต้แบรนด์ แอชตัน ไอดีโอคิว เวนิโอ ไอดีโอโมบิ ไอดีโอ เอลลิโอ และ ยูนิโอ จะเน้นการเชื่อมโยงกับสถานีรถไฟฟ้า เพื่อสร้างความสะดวกสบายในการใช้ชีวิตของผู้พักอาศัย ส่วนโครงการบ้านจัดสรรและทาวน์เฮ้าส์ ที่พัฒนาโครงการภายใต้แบรนด์ อาร์เทล แอริ เอโทล อาร์เด้น เออร์บานิโอ และยูนิโอ ทาวน์ ที่เน้นแนวคิดและการออกแบบสถาปัตยกรรมที่โดดเด่นเป็นเอกลักษณ์ ตอบโจทย์ความต้องการในแต่ละกลุ่มลูกค้า โดยในไตรมาสแรกของปี 2564 บริษัทฯ ฝ่าวิกฤติการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ด้วยการรับรู้ยอดโอนโครงการต่าง ๆ รวม 3,059 ล้านบาท และมียอดขายรวม 3,979 ล้านบาท สูงกว่าเป้าหมายที่วางไว้ที่ 3,393 ล้านบาท ถึง 17% ขณะที่สัดส่วนยอดโอนจากลูกค้าต่างประเทศใกล้เคียงกับปีก่อนที่ระดับ 21% นอกจากนี้ ในไตรมาสสองของปี 2564 บริษัทฯ มียอดขายรวม 3,264 ล้านบาท ดีกว่าเป้าหมายที่วางไว้ อีก 17% พร้อมเห็นสัญญาณฟื้นตัวในครึ่งหลังของปีจากประชาชนเริ่มมีการทยอยฉีดวัคซีนเพิ่มมากขึ้น</p>
<p>สำหรับการจองซื้อหุ้นกู้ฯ อนันดา ภายใต้สถานการณ์ที่มีการแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 ในปัจจุบันนั้น ได้มีการเพิ่มช่องทางการจองซื้อ &nbsp;เพื่ออำนวยความสะดวกให้ผู้ลงทุนทั่วไปที่เป็นบุคคลธรรมดา โดยสามารถจองซื้อหุ้นกู้ทั้ง 2 รุ่น ผ่านระบบออนไลน์หรือแอปพลิเคชั่นบนโทรศัพท์มือถือ หรือการจองซื้อหุ้นกู้ผ่านทางโทรศัพท์บันทึกเสียงโดยไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่สาขา หรือหน่วยงานขายของผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ดังกล่าว (ทั้งนี้ เป็นไปตามเงื่อนไขของผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้แต่ละราย) นักลงทุนที่สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมจากผู้จัดการการจัดจำหน่ายหุ้นกู้ทั้ง 6 แห่งได้แล้วตั้งแต่วันนี้เป็นต้นไป</p>
<p>ทั้งนี้ นักลงทุนสามารถจองซื้อขั้นต่ำ 100,000 บาท และทวีคูณ 100,000 บาท โดยศึกษารายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ www.sec.or.th หรือติดต่อผ่านสถาบันการเงินทั้ง 6 แห่ง ดังนี้</p>
<ul>
<li>ธนาคารกรุงไทย จำกัด (มหาชน) โทร.02-111-1111</li>
<li>ธนาคารกสิกรไทย จำกัด (มหาชน) โทร.02-888-8888 ต่อ 819 โดยบุคคลธรรมดาจองซื้อทางออนไลน์ผ่าน <a href="https://www.kasikornbank.com/kmyinvest" target="_blank" rel="noopener">https://www.kasikornbank.com/kmyinvest</a> (ยกเว้นบุคคลสัญชาติต่างด้าว และนิติบุคคล สามารถจองซื้อผ่านสำนักงานใหญ่และสาขา)</li>
<li>ธนาคารซีไอเอ็มบี ไทย จำกัด (มหาชน) โทร.02-626-7777</li>
<li>บริษัทหลักทรัพย์ โกลเบล็ก จำกัด โทร. 02-687-7549</li>
<li>บริษัทหลักทรัพย์ เอเซีย พลัส จำกัด &nbsp;โทร.02-680-4004</li>
<li>บริษัทหลักทรัพย์ กรุงไทย ซีมิโก้ จำกัด โทร.02-695-5000</li>
</ul>

อนันดาเคาะผลตอบแทนหุ้นกู้ฯ เสนอขาย 5-6 และ 9-10 ส.ค. 64

<p>ใครที่อยากเช็คประกาศจากกรมที่ดิน ทั้งตรวจสอบสิทธิ์ ผลการยื่นจดทะเบียนสิทธิ์ในการทำนิติกรรมต่างๆ เป็นต้น แต่ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 ทำให้การเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินไม่สะดวก ทำให้ตรวจสอบได้ยากขึ้น วันนี้กรมที่ดินเปิดให้เราสามารถเช็คประกาศเหล่านี้ได้ทางออนไลน์ ผ่านเว็บไซต์และแอปพลิเคชันแล้วครับ</p>
<h2>กรมที่ดินเปิดช่องทางให้ตรวจสอบสิทธิ์ในที่ดินผ่านอินเตอร์เน็ต</h2>
<p>จากสมัยก่อนการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมบางประเภท ตามกฎกระทรวง ฉบับที่ 7 (พ.ศ. 2497) ออกตามความในพระราชบัญญัติให้ใช้ประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ซึ่งหมายถึงจดทะเบียนอาคารชุด จัดตั้งนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร แจ้งผู้มีส่วนได้เสีย (ม.61) มรดก ใบแทน รังวัดข้างเคียง หรืออาคารโรงเรือน เป็นต้น ซึ่งการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเหล่านี้จะต้องมีประกาศการขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมก่อนการดำเนินการ มีกำหนด 30 วัน โดยให้ปิดประกาศไว้ในที่เปิดเผย ณ สำนักงานที่ดินท้องที่ซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่ ดังนั้นหากไม่มีผู้ใดคัดค้านภายในกำหนดเวลา จะให้ดำเนินการจดทะเบียนต่อไป</p>
<p>ด้วยสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 จึงทำให้เราไม่สามารถเดินทางไปดูประกาศต่างๆ ที่สำนักงานที่ดินได้สะดวก จึงทำให้เราที่ต้องการคักค้านอาจเสียโอกาสหรือดำเนินการไม่ทันตามกำหนดเวลา เพื่อรักษาสิทธิในที่ดินให้กับประชาชน กรมที่ดินจึงได้พัฒนาระบบเผยแพร่ประกาศสำนักงานที่ดินเพื่อรักษาสิทธิในที่ดินของประชาชนผ่านอินเตอร์เน็ต (e-LandsAnnouncement) &nbsp;เพิ่มขึ้นมา เพื่อให้เราสามารถตรวจสอบสิทธิ์ต่างๆ ได้ทุกที่ทุกเวลา อยู่บ้านก็ตรวจสอบได้ง่ายๆ ครับ</p>
<h2>วิธีการตรวจสอบประกาศสิทธิ์ในที่ดินออนไลน์</h2>
<p>สำหรับวิธีการเข้าไปตรวจสอบสิทธิ์ที่นอกจากที่สำนักงานที่ดินแล้ว มีเพิ่มอีก 2 ช่องทาง ดังนี้ครับ</p>
<h3>1. แอปพลิเคชัน SMARTLANDS ของกรมที่ดิน</h3>
<p>โดยให้ดาวน์โหลดและติดตั้งแอปพลิเคชัน &ldquo;SMARTSLANDS&rdquo; ใน App Store หรือ Play Store &nbsp;หลังจากนั้นให้เข้าแอปฯ SMARTSLANDS แล้วกดค้นหาประกาศที่ดิน เพียงเท่านี้ก็ตรวจสอบสิทธิ์ได้แล้วครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626929550371-แอป.jpg" alt="ตรวจสอบสิทธิ์ในที่ดิน" width="429" height="738" /></p>
<h3>2. เว็บไซต์ <a href="http://announce.dol.go.th" target="_blank" rel="noopener">http://announce.dol.go.th</a></h3>
<p>เช้าไปที่ <a href="http://announce.dol.go.th" target="_blank" rel="noopener">http://announce.dol.go.th</a> แล้วใส่ข้อมูลประกาศที่เราต้องการ หลังจากนั้นให้กดค้นหา หรือจะเลือกประกาศที่เราต้องการก็ได้ครับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626929511343-เว็บที่ดิน.jpeg" alt="ตรวจสอบสิทธิ์ในที่ดิน" width="608" height="299" /></p>
<p>เมื่อกรมที่ดินให้ตรวจสอบประกาศสิทธิ์ในที่ดินออนไลน์แบบนี้ เราก็จะสะดวกมากๆ แถมยังปลอดภัย รวมถึงลดค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปดูประกาศจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมเกี่ยวกับที่ดินต่างๆ ที่สำนักงานที่ดินด้วยนะครับ</p>
<p><br />ขอบคุณข้อมูล :&nbsp;<br /><a href="https://www.thansettakij.com/content/property/488693" target="_blank" rel="noopener">www.thansettakij.com</a><br /><a href="https://www.khaosod.co.th/monitor-news/news_6300388" target="_blank" rel="noopener">www.khaosod.co.th</a></p>

กรมที่ดินให้ตรวจสอบประกาศสิทธิ์ในที่ดินออนไลน์

<p><strong>บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANAN</strong> ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง และผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า รุกตลาดไตรมาส 3 ด้วยแคมเปญ <strong>&ldquo;GRAB OR GONE ดีลคุ้ม อย่าให้หลุดมือ&rdquo;</strong> ปลุกกำลังซื้อและอัดโปรโมชั่นกลุ่มลูกค้าทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ นำโครงการคุณภาพเยี่ยมบนทำเลศักยภาพที่ดีที่สุดของกรุงเทพกว่า 34 &nbsp;โครงการ ภายใต้แบรนด์คุณภาพที่ได้รับการตอบรับด้วยดีเสมอมา พร้อมจัดโปรโมชั่นโดนใจ อาทิ กู้ 110% &nbsp;หรือ อยู่ฟรี 24 เดือน เป็นต้น &nbsp;เริ่ม 1.53 &ndash; 24.9 ล้านบาท* &nbsp;นอกจากนี้ยังเพิ่มความมั่นใจให้กับลูกค้าด้วย Ananda Sure Extra Warranty การขยายระยะเวลารับประกันคุณภาพเพิ่มสูงสุด 12 เดือน* &nbsp;ตั้งแต่วันนี้ ถึง 31 สิงหาคมนี้ &nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626837279355-PIC คุณประเสริฐ.jpg" alt="ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" width="608" height="912" /></p>
<p><strong>คุณประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร สายงานธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ บริษัท อนันดา ดีเวล ลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน)</strong> กล่าวว่า สถานการณ์อสังหาฯ ในช่วงไตรมาส 3 กลุ่มลูกค้ายังคงมีความต้องการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง เห็นได้จากยอดขายที่ผ่านมาของบริษัทที่สามารถทำได้เกินเป้าหมายที่วางไว้ &nbsp;อนันดาฯ จึงเดินเกมส์รุกไตรมาส 3 ส่งแคมเปญพิเศษ &ldquo;GRAB OR GONE ดีลคุ้ม อย่าให้หลุดมือ&rdquo; &nbsp;ภายใต้แบรนด์คุณภาพทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์กว่า 34 โครงการ อาทิ แอชตัน / ไอดีโอ คิว / ไอดีโอ โมบิ / ไอดีโอ / เอลลิโอ / ยูนิโอ / อาร์เทล / แอริ / เอโทล / ยูนิโอทาวน์ และ เออร์บานิโอ &nbsp;ราคาเริ่ม 1.53 &ndash; 24.9 ล้านบาท* &nbsp;พร้อมโปรโมชั่นพิเศษสุด อาทิ &ldquo;ผ่อนเริ่ม 5,900 บาทต่อเดือน นาน 3 ปี*&rdquo; &ldquo;อยู่ฟรี 24 เดือน กู้เกิน 100%*&rdquo; &nbsp;&ldquo;จอง &nbsp;999 ฟรี 30 รายการ*&rdquo; หรือ &ldquo;การันตี YIELD 1 ปี 6%*&rdquo; เป็นต้น นอกจากนี้ ยังเพิ่มความพิเศษให้แก่ลูกค้า คือ Ananda Sure Extra Warranty การขยายระยะเวลารับประกันคุณภาพเพิ่มสูงสุด 12 เดือน* โดยคอนโดมิเนียมเพิ่มระยะเวลาสูงสุด 12 เดือน บ้านเดี่ยว และทาวน์เฮ้าส์ เพิ่มระยะเวลาสูงสุด 6 เดือน ข้อเสนอพิเศษเฉพาะ 15 ก.ค. &ndash; 31 ส.ค. 2564 นี้เท่านั้น ซึ่งจะทำให้ลูกค้ามั่นใจในเรื่องคุณภาพมากขึ้นกว่าเดิม ผู้สนใจสามารถจองได้ทันที!! พร้อมมั่นใจได้ว่าในกรณีที่กู้ไม่ผ่านสามารถรับเงินคืนได้</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1626837315641-image001.jpg" alt="GRAB OR GONE ดีลคุ้ม อย่าให้หลุดมือ" width="608" height="308" /></p>
<p>คุณพงศ์อนันต์ สุขเกษม ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการใหญ่ฝ่ายการตลาด บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ลูกค้าสามารถเยี่ยมชมโครงการได้อย่างปลอดภัย และเป็นส่วนตัว ผ่านช่องทางระบบออนไลน์ 360 Virtual Tour และ Photo Gallery ซึ่งเหมือนกับลูกค้าได้มาเยี่ยมโครงการและชมห้องตัวอย่างจริง &nbsp;และครบถ้วนด้วยข้อมูลและรายละเอียดโครงการ &nbsp;นอกจากนี้ ลูกค้าสามารถจับจองเป็นเจ้าของทั้งคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยวและทาวน์เฮ้าส์ ผ่านช่องทาง &ldquo;Ananda iStore&rdquo; &nbsp;ได้ตลอด 24 ชั่วโมง หรือสนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่โทร. 02 316 2222 หรือ www.ananda.co.th<br />&ldquo;อนันดาฯ เชื่อมั่นว่า แคมเปญ &ldquo;GRAB OR GONE ดีลคุ้ม อย่าให้หลุดมือ&rdquo; จะเป็นแรงกระตุ้นให้เกิดกำลังซื้อในช่วงนี้ และมั่นใจว่าจะได้รับการตอบรับที่ดีไม่แตกต่างจากแคมเปญก่อนหน้าที่ผ่านๆมา ประกอบกับจุดแข็งของอนันดาฯ &nbsp;ทั้งในด้านคุณภาพ ดีไซน์ รวมถึงการมอบบริการที่ดีที่สุดทั้งก่อนและหลังการขาย ทำให้มั่นใจว่าลูกค้าจะให้การตอบรับที่อยู่อาศัยภายใต้แบรนด์อนันดาฯ อย่างแน่นอน ซึ่งจะผลักดันสู่เป้าหมายยอดขายที่วางไว้ และอนันดาฯ ยังคงมุ่งมั่นเดินหน้ายืนหยัดการเป็นแบรนด์ที่ลูกค้าเชื่อมั่น ดูแลลูกค้าอย่างดีที่สุด และพร้อมช่วยเหลือสังคม เพื่อก้าวผ่านทุกสถานการณ์ไปด้วยกัน&rdquo; คุณประเสริฐ กล่าวทิ้งท้าย&nbsp;</p>

อนันดาฯ ส่งแคมเปญ GRAB OR GONE ดีลคุ้ม อย่าให้หลุดมือ

ข่าว

<p>คนที่วางแผนจะกู้เงินซื้อบ้านเรื่องภาระหนี้สิน เป็นเรื่องที่ต้องระวัง หากเรามีภาระหนี้มากเกินไป โอกาสในการกู้ผ่านก็จะยากมากขึ้น เรามาดูกันครับว่า ภาระหนี้สินที่ปลอดภัย โอกาสกู้ผ่านได้อย่างสบายๆ คือเท่าไร แล้วจะต้องคำนวณอย่างไรบ้าง</p>
<h2>DSR คืออะไร</h2>
<p>หากเราจะต้องคำนวณภาระหนี้ด้วยตัวเอง เราจะต้องมาทำความรู้จักกับ DSR กันก่อนครับ โดย DSR มาจาก Debt Service Ratio หมายถึง อัตราส่วนเงินสำหรับใช้ผ่อนชำระหนี้กับรายได้ในแต่ละเดือน โดยธนาคารแห่งประเทศไทย แนะนำว่าสุขภาพการเงินที่ดี DSR ต้องไม่ควรเกิน 40%</p>
<h2>วิธีคำนวณภาระหนี้</h2>
<p>ในส่วนวิธีการคำนวณภาระหนี้นั้นจะใช้สูตรการคำนวณ&nbsp; DSR = ( ภาระหนี้ต่อเดือน &divide; รายได้ต่อเดือน ) x 100</p>
<h3>ตัวอย่างเช่น</h3>
<p>นายปลอดหนี้ เป็นพนักงานประจำมีรายได้เดือนละ 50,000 บาท มีภาระผ่อนรถเดือนละ 8,500 บาท เมื่อมาลองคำนวณภาระหนี้แล้วก็จะได้ดังนี้ (8,500 &nbsp;&divide; 50,000) x 100 = 17 ซึ่งหมายความว่านายปลอดหนี้มีภาระหนี้อยู่ที่ 17% นั่นเองครับ</p>
<h2>ภาระหนี้เท่าไร ถึงจะเรียกสุขภาพการเงินดี</h2>
<p>ที่จริงต้องบอกว่าการไม่มีหนี้เลยจะเป็นการดีที่สุด แต่ถ้าจำเป็นต้องมีหนี้ล่ะ มีหนี้เท่าไหนที่จะไม่รบกวนชีวิต หรือมีหนี้เท่าไรถึงจะไม่ถูกธนาคารหรือสถาบันการเกินมองว่าภาระหนี้ของเรามากเกินไป จนอาจอนุมัติไม่ผ่านได้ โดยข้อมูลจากธนาคารแห่งประเทศไทยแนะนำไว้ว่า</p>
<ul>
<li>DSR น้อยกว่า 15% = มีหนี้อยู่ในเกณฑ์ &ldquo;ดี&rdquo;</li>
<li>DSR ระหว่าง 15% - 40% = มีหนี้อยู่ในเกณฑ์ &ldquo;เหมาะสม&rdquo;</li>
<li>DSR ระหว่าง 40% - 50% = หนี้เกินตัว</li>
<li>DSR มากกว่า 50% = หนี้เกินตัวขั้นอันตราย</li>
</ul>
<p>ซึ่งโดยปกติแล้วธนาคารหรือสถาบันการเงินจะอนุมัติเงินกู้โดยพิจารณาส่วนหนค่งจากค่า DSR ซึ่งไม่ควรเกิน 40% ครับ ฉะนั้นใครที่คำนวณแล้วเห็นว่าภาระหนี้ของเราเกินแนะนำให้ทำการโปะหนี้ให้ได้มากที่สุดก่อนการยื่นกู้ทั้งหมดนะครับ เพื่อให้ค่า DSR ต่ำที่สุด เพื่อเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อมากขึ้นอีกด้วย</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623991305743-for web คำนวณภาระหนี้ copy.jpg" alt="คำนวณภาระหนี้" width="608" height="760" /></p>
<p>ส่วนใครที่ไม่อยากคำนวณเงินกู้เอง หรือคำนวณภาระหนี้ที่มีว่าธนาคารจะให้กู้เท่าไร ก็สามารถมาใช้ระบบคำนวณสินเชื่อและดอกเบี้ยของ baania ได้นะครับ <a href="https://www.baania.com/th/loan-calculator" target="_blank" rel="noopener">คลิกที่นี่</a>เลย</p>
<p>ขอบคุณข้อมูล <a href="https://bit.ly/2OE78Sh" target="_blank" rel="noopener">ธนาคารแห่งประเทศไทย</a></p>

Cover-วิธีคำนวณภาระ.jpg

วิธีคำนวณภาระหนี้ง่ายๆ ด้วยตัวเอง

<p>ในสถานการณ์แบบนี้ เราควรจะซื้อบ้านดีหรือเปล่า แล้วเมื่อไรกันนะที่ควรจะซื้อบ้าน Baania ขอบอกว่า ถ้าอยากมีบ้านเมื่อไร หรือเล็งบ้านหลังไหนไว้ นี่เป็นอีกโอกาสดีของคนที่พร้อมแล้วครับ ยิ่งใครที่หวังว่าจะสร้างบ้านในฝันกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. นั้นเหมาะมากๆ เพราะ ธอส. ​เขาส่งโปรฯ สินเชื่อเด็ดๆ มาให้คนที่ต้องการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง และคนที่ต้องการสร้างบ้านกันแล้ว มาดูกันครับว่ามีอะไรบ้าง</p>
<h2>1. อยากได้บ้านใหม่แกะกล่อง ต้องสินเชื่อบ้าน New Home</h2>
<p>ช่วงนี้โปรฯ บ้านและคอนโดมีเพียบ ลดทะลุ แจกของแถมกระจาย แถมผ่อนให้ฟรี โอกาสทองแบบนี้ ใครที่เล็งหาบ้านใหม่วงเงินไม่เกิน 2.5 ล้านกันอยู่ต้องไม่พลาด นอกจากโปรฯ บ้านจะดีแล้ว โปรฯ สินเชื่อบ้านก็ต้องดีตามด้วย ถึงจะได้แต่ความคุ้ม คุ้ม คุ้ม อย่างสินเชื่อบ้าน New Home จากธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. สินเชื่อบ้านดอกต่ำ 6 เดือนแรก 1.99 % บาท ผ่อนนานถึง 40 ปี มาดูรายละเอียดความว้าวของสินเชื่อบ้านตัวนี้กันครับ</p>
<h3>สินเชื่อ New Home กู้ซื้อบ้านแบบไหนได้บ้าง</h3>
<p>สินเชื่อบ้านตัวนี้ สำหรับกู้เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด โดยหลักประกันที่นำมาขอกู้ต้องไม่เคยโอนกรรมสิทธิ์เปลี่ยนมือมาก่อน หมายถึงกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่นั่นเองครับ</p>
<p>โดยวงเงินที่จะกู้ได้รวมทุกบัญชีภายใต้หลักประกันเดียวกันนั้นจะต้องเป็นวงเงินตั้งแต่ 1.5 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 2.5 ล้านบาท ซึ่งจะให้กู้ตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้ เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคารครับ</p>
<p>ในส่วนของระยะเวลาในการผ่อนนั้นถือว่าสูงมากๆ เลยครับ โดยจะต้องไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปีครับ</p>
<h3>สินเชื่อ New Home ดอกเบี้ยต่ำหรือไม่</h3>
<p>หากให้พูดถึงสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยต่ำสินเชื่อ New Home จาก ธอส. ตัวนี้ ต้องเป็นตัวเลือกลำดับแรกๆ เลยครับ เพราะดอกเบี้ย 6 เดือนแรกจะอยู่ที่ 1.99% ต่อปี เท่านั้น และเดือนที่ 7 &ndash; 12 = 2.80% ต่อปี สำหรับปีที่ 2 = MRR - 3.15% ต่อปี และปีที่ 3 = MRR - 2.65% ต่อปี ถ้าเทียบให้เห็นชัดๆ ก็อย่างเช่น ถ้ากู้ซื้อบ้าน 1.5 ล้าน ก็จะผ่อนเงินงวดแรกเริ่มต้นเพียง 5,200 บาทเท่านั้น</p>
<p>ไม่เพียงดอกเบี้ยจะต่ำเท่านั้นยังยกเว้นค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินนิติกรรมด้วยนะครับ ส่วนค่าธรรมเนียมอื่นๆ ให้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร &nbsp; &nbsp;</p>
<h3>สนใจสินเชื่อ New Home สมัครได้ถึงเมื่อไร</h3>
<p>ใครที่สนใจสินเชื่อบ้าน New Home อย่าลืมตรวจคุณสมบัตินะครับว่าเป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไป และ เป็นลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก พร้อมเตรียมเอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงิน และเอกสารหลักประกันให้เรียบร้อย แล้วไปยื่นคำขอกู้และอนุมัติได้ตั้งแต่วันนี้ -ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2564 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 &nbsp;กรกฎาคม 2564 นี้เท่านั้น แต่หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงิน 10,000 ล้านบาทของโครงการแล้ว ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนดนะครับ หากต้องการอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมและสมัครบริการ<a href="https://www.ghbank.co.th/product-detail/new-home" target="_blank" rel="noopener">คลิกที่นี่</a>ได้เลยครับ&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080787149-AW_A4แนวนอน_29.7x21-cm_New-Home.jpg" alt="สินเชื่อบ้าน New Home ธอส" width="608" height="430" /></p>
<h2>2. ซื้อหรือสร้างบ้าน วางแผน 5 ปีง่ายๆ ด้วยสินเชื่อบ้าน Dream Homes by GHB</h2>
<p>สินเชื่อบ้านตัวต่อมาที่จะแนะนำสำหรับคนที่อยากให้บ้านในฝันกลายเป็นจริงได้ง่ายๆ ก็คือสินเชื่อบ้าน Dream Homes by GHB สินเชื่อบ้านสำหรับคนที่ชอบวางแผนชีวิตได้ยาวๆ ล่วงหน้าถึง 5 ปี พร้อมผ่อนนาน ผ่อนต่ำเริ่มต้นล้านละ 2,800 บาทต่อเดือนเท่านั้น ถ้าอยากรู้แล้วว่าสินเชื่อนี้เป็นอย่างไร เรามาดูรายละเอียดกันครับ</p>
<h3>สินเชื่อบ้าน Dream Homes by GHB ซื้อบ้านแบบไหนได้บ้าง</h3>
<p>หากต้องการซื้อบ้าน ทาวน์โฮม คอนโด ทั้งมือหนึ่ง มือสอง หรือจะสร้างบ้าน รวมถึงซื้อที่ดินแล้วสร้างบ้านเพื่ออยู่อาศัยกับคนที่เรารักสักหลัง สินเชื่อบ้าน Dream Homes by GHB จะสามารถช่วยสานฝันให้ได้ครับ</p>
<p>โดยวงเงินที่จะได้รับนั้นจะเป็นไปตามตามเกณฑ์หลักประกัน และตามเกณฑ์รายได้เป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร</p>
<p>สำหรับระยะเวลาผ่อน เรียกว่าจุใจ เพราะผ่อนได้นานตั้งแต่ ไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และ ไม่เกิน 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้น กรณีข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี ให้ใช้อายุผู้กู้เมื่อรวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 75 ปีเลยครับ</p>
<h3>ดอกเบี้ยบ้านสินเชื่อ Dream Homes by GHB ช่วยวางแผนยาวๆ ได้</h3>
<p>จุดเด่นสำคัญของสินเชื่อ Dream Homes by GHB อยู่ที่อัตราดอกเบี้ยครับ เพราะช่วยให้เราวางแผนยาวๆ ได้อย่างชัดเจน โดย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ 3.25% ต่อปี และปีที่ 4-5 จะอยู่ที่ 4.15% ต่อปี ซึ่งหากเรากู้ 1 ล้านบาท เราก็จะผ่อนเริ่มต้น 2,800 บาทต่อเดือนเท่านั้น แถมยังยกเว้นค่าธรรมเนียมในการยื่นกู้ร้อยละ 0.1 ของวงเงินนิติกรรมด้วยนะครับ</p>
<h3>สนใจสินเชื่อ Dream Homes by GHB สมัครได้ถึงเมื่อไร</h3>
<p>หากใครเห็นสินเชื่อ Dream Homes by GHB &nbsp;แล้วรู้สึกว่าช่างน่าสนใจ อย่าลืมตรวจคุณสมบัติว่าเป็นลูกค้ารายย่อยทั่วไป และเป็นลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝากหรือไม่ ถ้าใช่สามารถเตรียมเอกสารส่วนบุคคล เอกสารทางการเงิน และเอกสารหลักประกันให้เรียบร้อย แล้วไปยื่นคำขอกู้และอนุมัติได้ตั้งแต่วันนี้ -ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2564 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 นี้เท่านั้น &nbsp;แต่หากธนาคารให้สินเชื่อเต็มวงเงินของโครงการแล้ว ธนาคารขอสงวนสิทธิ์ในการกำหนดระยะเวลาสิ้นสุดโครงการก่อนกำหนด หากต้องการอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมและสมัครบริการ<a href="https://www.ghbank.co.th/product-detail/dream-homes-by-ghb-64" target="_blank" rel="noopener">คลิกที่นี่</a>ได้เลยครับ&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1623080804394-AW_A4_แนวนอน_29.7x21cm_สินเชื่อ-Dream-Home-2564_Q1.jpg" alt="สินเชื่อบ้าน Dream Homes by GHB" width="608" height="430" /></p>
<p>หวังว่าคงจะเจอสินเชื่อบ้านที่ตามหา พร้อมตอบโจทย์ความต้องการ ดอกถูก ผ่อนนาน วางแผนได้ยาวๆ กันแล้วใช่ไหมล่ะครับ ไม่ว่าจะเป็นสินเชื่อบ้าน New Home หรือสินเชื่อบ้าน Dream Homes by GHB ตัวไหนๆ ก็ดี ใครสนใจผลิตภัณฑ์ไหนก็อย่าลืมอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมหรือสมัครใช้บริการนะครับ หากใครมีข้อสงสัยหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สามารถติดต่อได้ที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร 0-2645-9000 หรือ <a href="https://www.ghbank.co.th/" target="_blank" rel="noopener">www.ghbank.co.th</a> และ Facebook Fanpage : <a href="https://www.facebook.com/ghbank" target="_blank" rel="noopener">ธนาคารอาคารสงเคราะห์</a> นะครับ</p>
<p>&nbsp;</p>

อยากได้บ้านใช่ไหม ธอส. มี 2 สินเชื่อบ้านรอให้กู้อยู่

<p>พ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ที่อยากจะมีบ้านสักหลังมาไว้ครอบครอง แต่กังวลกลัวกู้ซื้อบ้านไม่ได้ ขอบอกว่าถ้าเราเตรียมเอกสารกู้ซื้อบ้านครบถ้วนและพร้อมพอ โอกาสกู้ผ่านก็จะไม่ยากเลยครับ เรามาดูกันดีกว่าว่า<strong>เอกสารกู้ซื้อบ้าน</strong>สำหรับคนขายของออนไลน์หรือไม่ได้มีรายได้ประจำจะต้องเตรียมอะไรกันบ้าง ถึงจะมีโอกาสที่ธนาคารจะพิจารณาอนุมัติได้อย่างรวดเร็ว</p>
<h2>1. เอกสารส่วนบุคคล</h2>
<p>เอกสารกู้ซื้อบ้านของคนทำอาชีพอิสระอย่างพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์อย่างแรกก็คือเอกสารส่วนบุคคลต่างๆ ว่า เราเป็นใคร ชื่ออะไร สถานภาพเป็นอย่างไร หรืออยู่ที่ไหน เพื่อยืนยันตัวตนว่าเราเป็นคนคนนี้จริงๆ ที่จะกู้เงินซื้อบ้าน ซึ่งหากมีคู่สมรสแล้วจะต้องยื่นเอกสารของคู่สมรสด้วย โดยเอกสารในกลุ่มนี้ได้แก่&nbsp;<br />1. บัตรประจำตัวประชาชน / บัตรข้าราชการ / บัตรรัฐวิสาหกิจ<br />2. สำเนาทะเบียนสมรส / ใบหย่า / ใบมรณะบัตร (คู่สมรส) (ถ้ามี)<br />3. สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ &ndash; สกุล (ถ้ามี)<br />4. สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)</p>
<h2>2. เอกสารทางการเงิน</h2>
<p>ต่อมาเป็นเอกสารกู้ซื้อบ้านที่จะแสดงว่ารายได้ของเรานั้นมาจากอะไรบ้าง ซึ่งแตกต่างจากพนักงานประจำที่อาจใช้สลิปเงินเดือนมายื่นได้ แต่กลุ่มอาชีพอิสระอย่างพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์นั้น โดยจะประกอบไปด้วยเอกสารทางการเงินต่างๆ ทั้งเงินฝากย้อนหลัง เอกสารเกี่ยวกับบริษัท เอกสารที่เราจดทะเบียนห้างร้านออนไลน์หรือทางการค้าไว้ หรือเอกสารที่เราจ่ายภาษี เพื่อเป็นเครื่องยืนยันได้ว่าเราจะมีเงินมาผ่อนจ่ายเงินกู้ที่เรากู้ไปครับ บอกเลยว่าก่อนที่จะยื่นเอกสารในกลุ่มนี้ควรจะเตรียมวางแผนการเก็บเงินให้ดีก่อนนะครับ สามารถอ่านบทความเรื่องวิธีเก็บเงินเตรียมขอกู้ได้ โดยเอกสารในกลุ่มนี้ประกอบด้วย<br />1. สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)<br />2. สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน<br />3. หลักฐานการเสียภาษีเงินได้<br />4. รูปถ่ายกิจการ<br />5. สำเนาใบประกอบวิชาชีพ(ถ้ามี)</p>
<h2>3. เอกสารหลักประกัน</h2>
<p>เอกสารกู้ซื้อบ้านส่วนสุดท้ายที่จำเป็นต้องเตรียมให้พร้อมก่อนจะยื่นกู้ซื้อบ้านก็คือเอกสารที่เกี่ยวกับหลักประกันต่างๆ ของเรา เพื่อให้ธนาคารมั่นใจได้ว่าเราจะชำระหนี้คืนแก่เขา หากเราไม่ชำระหลักประกันนั้นๆ ก็จะตกเป็นของธนาคาร โดยเอกสารเกี่ยวกับหลักประกันก็ได้แก่<br />- สำเนาจะซื้อจะขาย / สัญญาวางมัดจำ / สัญญาเช่าซื้อการเคหะฯ และหนังสือรับรองยอดคงเหลือ<br />- หลักฐานการเป็นเจ้าของอาคาร<br />- สำเนาโฉนดที่ดิน / นส.3ก / หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด / อช.2 ทุกหน้า<br />- ใบอนุญาตปลูกสร้าง / ต่อเติม<br />- แบบแปลน<br />- ใบประมาณการปลูกสร้าง / สัญญาว่าจ้างก่อสร้าง</p>
<p>นอกจากนี้ยังอาจมีเอกสารที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินอาจจะเรียกจากเราเพิ่มเติมเพื่อใช้ในการประกอบการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อด้วยนะครับ ฉะนั้นแนะนำว่าเราควรเตรียมเอกสารทางด้านทางการเงินให้สมบูรณ์ครับ เช่นหากวางแผนว่ากำลังจะซื้อบ้านในอีกกี่ปีข้างหน้า ให้เราเตรียมฝากเงินแบบฝากประจำทุกเดือน เพื่อสร้างเครดิตที่ดีในการยื่นกู้เป็นเวลา 1 ปีก่อนยื่นกู้ เพื่อให้ธนาคารหรือสถาบันการเงินเชื่อมั่นในความสามารถในการผ่อนชำระมากขึ้นนะครับ แถมยังถือว่าเป็นการเก็บออมเงินไว้ดาวน์บ้านได้อีกด้วย แต่หากใครไม่สะดวกจะเตรียมพร้อมฝากเงินมากๆ ทุกเดือน แนะนำว่าอาจฝากประจำทุกเดือน แล้วถอนส่วนที่จะใช้จ่ายออกมาก็ได้นะครับ</p>
<p>นี่คือ<strong>เอกสารกู้ซื้อบ้าน</strong>เบื้องต้นสำหรับคนที่ทำอาชีพอิสระ อย่างพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์ที่ควรจะต้องเตรียมให้พร้อมและวางแผนให้ดีก่อนว่าควรจะเตรียมอย่างไร เพื่อให้ธนาคารอนุมัติสินเชื่อให้กับเรานะครับ</p>

เอกสารกู้ซื้อบ้านสำหรับพ่อค้าแม่ค้าออนไลน์

<p>อยากได้บ้านไม่เกิน 3 ล้าน ธนาคารไหนให้กู้ดอกดี ๆ ผ่อนยาวๆ แถมให้วงเงินสูง วันนี้ Baania ได้รวบรวมสินเชื่อบ้านใหม่สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทของแต่ละธนาคารมาแนะนำ ให้คุณผู้อ่านได้นำข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ไปประกอบการพิจารณาในการเลือกธนาคารยื่นขอสินเชื่อครับ</p>
<h2>1. ธนาคารอาคารสงเคราะห์</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านของธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. วที่เรานำมาเสนอก็คือ สินเชื่อบ้าน New Home ซึ่งให้กู้ซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่ให้วงเงินกู้รวมตั้งแต่ 1.5 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่ถึง 2.5 ล้านบาท สามารถผ่อนได้ยาวตั้งแต่ 3 ปี 6 เดือน และ ไม่เกิน 40 ปี แต่รวมอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี</p>
<p>สำหรับดอกเบี้ยนั้นเดือนที่ 1 - 6 จะอยู่ที่ 1.99% ต่อปีเท่านั้น และเดือนที่ 7 &ndash; 12 = 2.80% ต่อปี ส่วนปีที่ 2 = MRR - 3.15% ต่อปี และปีที่ 3 = MRR - 2.65% ต่อปี ซึ่งหากสนใจสามารถยื่นคำขอกู้และอนุมัติตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2564 และต้องทำนิติกรรมภายใน 30 กรกฎาคม 2564 นี้เท่านั้น โดยสามารถดูรายละเอียดของสินเชื่อตัวนี้<a href="https://www.ghbank.co.th/product-detail/new-home" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>2. ธนาคารกรุงศรีอยุธยา</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านของธนาคารกรุงศรีอยุธยาที่เราแนะนำตัวนี้จะได้วงเงินกู้สูงสุด 90% ของราคาประเมินสำหรับบ้าน แต่หากเป็นคอนโดจะได้วงเงินสูงสุด 85% พร้อมจุดเด่นเรื่องอนุมัติเร็ว และฟรีค่าประเมิน และค่าธรรมเนียมสำรวจ สำหรับดอกเบี้ยบ้าน หากราคาอสังหาริมทรัพย์ราคาตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท จะได้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก 4.21% โดยเดือนที่ 1 - 6 = 1.5% และเดือนที่ 7 - 12 = MRR-1.60% ส่วนปีที่ 2 MRR-1.35% และในปีที่ 3 = MRR-1.10% อีกทั้งยังผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี ระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี หากสนใจขอบอกว่าโปรสินเชื่อนี้ถึง31 พฤษภาคม 2564 เท่านั้นนะครับ สามารถดูรายละเอียดสินเชื่อ<a href="https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/homeloan" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>3. ธนาคารกสิกรไทย</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทยของคนที่อยากกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่นี้จะได้วงเงินกู้ได้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายและราคาประเมินหลักประกัน แถมยังอนุมัติเบื้องต้นไวใน 3 วันทำการหากส่งเอกสารครบถ้วน สำหรับดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ MRR -1.22% และผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี หากสนใจสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยครับ<a href="https://kasikornbank.com/th/personal/Loan/Home-Loan/Pages/Home.aspx" target="_blank" rel="noopener">ที่นี่</a>&nbsp;</p>
<h2>4. ธนาคารยูโอบี (UOB)</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านใหม่ของธนาคารยูโอบี(UOB) ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมิน พร้อมทราบผลพิจารณาเบื้องต้นใน 3 วันทำการ โดยใครที่ซื้อบ้านหรือคอนโดใหม่กับโครงการบริษัทมหาชนดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรก สำหรับคนที่ทำประกัน MRTA กับธนาคารจะอยู่ที่ 3.35% และสำหรับคนที่ไม่ทำประกัน MRTA 3.55% สำหรับระยะเวลาผ่อนสามารถผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี แต่มีข้อกำหนดว่าจะผู้กู้จะต้องมีรายได้ขั้นต่ำ 20,000 บาท หากสนใจสินเชื่อนี้จะต้องสมัครใช้บริการตั้งแต่วันนี้ถึง 30 มิถุนายน 2564 และจดจำนองภายใน 30 กรกฎาคม 64 เท่านั้นนะครับ โดยสามารถดูรายละเอียด<a href="https://www.uob.co.th/personal/loans/housing/uob-homeloan.page" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a>&nbsp;</p>
<h2>5. ธนาคารกรุงไทย</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านใหม่ของธนาคารกรุงไทยในแคมเปญ &ldquo;สินเชื่อบ้านกรุงไทย...สุขใจถ้วนหน้า&rdquo; ให้ดอกเบี้ยสูงสุด 100% อีกทั้งยังฟรีค่าธรรมเนียมยื่นกู้ และผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี หากทำประกัน MRTA กับธนาคารรับดอกเบี้ยปีแรกเริ่มต้น 0.64% ต่อปีเท่านั้น สำหรับดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 2.73% และสำหรับผู้ที่ไม่ทำประกัน 2.83% หากใครสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://krungthai.com/th/personal/housing-loan/16</p>
<h2>6. ธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB)</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านใหม่ของธนาคารไทยพาณิชย์ (SCB) นั้นให้วงเงินกู้สูงสุด 100% จากราคาประเมินหลักประกัน สามารถผ่อนสบายแบบลดต้น ลดดอก กับระยะเวลากู้นานสูงสุด 30 ปี และระยะเวลาผ่อนชำระรวมอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี สำหรับอัตราดอกเบี้ยนั้นเป็นไปตามประกาศของธนาคาร หากสนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมที่นี่ https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/scb-new-loan.html?utm_campaign=loan_alwayson_202100&amp;utm_source=sem&amp;utm_medium=paid&amp;utm_content=homeloan</p>
<h2>7. ธนาคารกรุงเทพ</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านบัวหลวง ของธนาคารกรุงเทพนั้น หากกู้ตั้งแต่ 1 ล้าน แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาทสำหรับคนที่มีรายได้ประจำ จะได้รับวงเงินสูงสุด 70-95% ของมูลค่าหลักประกัน อีกทั้งยังผ่อนสบายสูงสุดนาน 35 ปี โดยมีอัตราดอกเบี้ย ปีแรกอยู่ที่ 3.00% และปีที่ 2-3 จะเท่ากับ MRR-1.00% หากสนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>8. ธนาคารออมสิน</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านใหม่ของสินเชื่อเคหะ ธนาคารออมสินนั้น หากซื้อบ้านหรือคอนโดที่ราคาต่ำกว่า 10 ล้านบาท จะได้รับวงเงินสำหรับบ้านใหม่สูงสุด 95% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า และหากซื้อคอนโดจะได้รับวงเงินสำหรับบ้านใหม่สูงสุด 90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ ในส่วนของระยะเวลาในการกู้นั้น สามารถผ่อนยาวๆ ได้ถึง 40 ปี ซึ่งรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 65 ปี สำหรับดอกเบื้ยนั้จะต้องเป้นไปตามที่ธนาคารกำหนดครับ หากสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.gsb.or.th/personals/homeloan/" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a>&nbsp;</p>
<h2>9. ธนาคารทีเอ็มบี (TMB)</h2>
<p>สำหรับบ้านใหม่ของทีเอ็มบี ธนาคารทหารไทย หากบ้านหรือคอนโดใหม่ที่ซื้อมีราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท หากซื้อจากบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่ธนาคารกำหนดจะได้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า และจะได้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเท่ากับ 2.70% สำหรับคนที่สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ส่วนคนที่ซื้อกับโครงการทั่วไปจะได้วงเงินสูงสุดไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินธนาคารฯ แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า และจะได้ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกเท่ากับ 4.05% สำหรับคนที่สมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท โดยระยะเวลาในการผ่อนนั้นนานสูงสุด 35 ปี ทั้งนี้ เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี หากสนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถดูรายละเอียด<a href="https://www.tmbbank.com/loan/secured-loan/home-loan.html" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<p>หวังว่าคงจะได้ข้อมูลสินเชื่อบ้านใหม่สำหรับคนที่ต้องการซื้อบ้านไม่เกิน 3 ล้านบาทของแต่ละธนาคารกันไปประกอบการตัดสินใจเลือกธนาคารนะครับ ซึ่งหากสนใจธนาคารไหนผมแนะนำว่าให้สอบถามกับธนาคารโดยตรงอีกครั้งก่อนตัดสินใจนะครับ</p>

Cover_อยากได้บ้านใหม่ไม่เกิน-3-ล้าน.jpg

อยากได้บ้านใหม่ไม่เกิน 3 ล้าน กู้ธนาคารไหนดี

การลงทุนและกฎหมาย

สิทธิเก็บกิน คืออะไร

<p>การซื้อหรือขายห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม ต้องมีความละเอียดรอบคอบ ระมัดระวัง โดยเราต้องคำนึงถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ประกอบด้วยว่ามีอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย ค่าโอนกรรมสิทธิ์ หากซื้อคอนโดมือสองจะต้องเพิ่มรายละเอียด เรื่องสภาพห้องเข้าไปด้วยว่าเป็นอย่างไร ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วยหรือไม่ หรือหากเป็นคอนโดใหม่ที่มีการลดราคา ก็ต้องดูว่ามีของแถม หรือมีโปรโมชั่นอะไรให้บ้างหรือไม่ และที่สำคัญที่สุดก็คือ จะต้องมีการทำ<strong>สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด</strong> หรือสัญญาซื้อขาย ที่ควรร่างให้มีเนื้อหาครอบคลุมและเป็นประโยชน์ต่อตัวผู้ซื้อและผู้ขาย</p>
<p>สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด คืออะไร</p>
<p>ข้อแตกต่างที่แทบจะเรียกได้ว่าไม่แตกต่างกันเลย ระหว่างสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขาย ก็คือหากยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน จะเรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขาย โดยนิยามคู่สัญญาก็จะเป็น ผู้จะซื้อ และผู้จะขาย และจะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายหลังจากที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ และจัดทำสัญญาตามขั้นตอนของสำนักงานที่ดินเสร็จสิ้นโดยสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ซึ่งก็จะเปลี่ยนสถานะเป็นสัญญาซื้อขาย และนิยามของคู่สัญญาก็จะเปลี่ยนเป็น ผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสาระสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดนั้น มีรายละเอียดที่ใกล้เคียงกัน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดใหม่หรือซื้อคอนโดมือสอง คือ</p>
<h2>1. รายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดและคู่สัญญา</h2>
<p>ต้องระบุข้อมูลคอนโดโดยละเอียด ทั้งขนาดพื้นที่ โฉนด และหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือที่เรียกอีกอย่างว่า อช. 2 พร้อมทั้งแนบสำเนาโฉนด หรือ อช.2 ไปพร้อมกับสัญญาจะซื้อจะขายด้วย สำหรับข้อมูลของคู่สัญญาก็ต้องระบุรายละเอียดของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น<br />- บุคคลธรรมดา ให้ระบุชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน<br />- นิติบุคคล ให้ระบุเลขทะเบียนนิติบุคคล และที่ตั้งกิจการที่สามารถติดต่อได้</p>
<p>ในกรณีที่ผู้จะซื้อหรือผู้จะขายไม่สามารถไปโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตนเอง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จำเป็นต้องมีตัวแทนไปรับมอบโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องแจ้งล่วงหน้าระหว่างกัน เป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 15 วัน พร้อมจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจ และเอกสารประกอบให้ครบถ้วน สำหรับมอบให้ตัวแทนทำหน้าที่ให้สมบูรณ์ สำหรับในกรณีที่เป็นนิติบุคคล ก็จะเป็นการส่งตัวแทนดำเนินการอยู่แล้ว</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423709209-รายละเอียด.jpg" alt=" รายละเอียด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>2. การชำระเงินและค่าใช้จ่าย</h2>
<p>จะต้องระบุทุกค่าใช้จ่ายลงไปในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย ตั้งแต่ราคาที่ตั้งขาย ราคาเต็ม ค่าจอง ค่าทำสัญญา กรณีมีเงินดาวน์ก็ให้ระบุไปด้วย แต่ไม่ต้องระบุค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นอกเหนือลงไป อย่างค่าส่วนกลาง หรือเงินเก็บเพิ่มเติมเป็นกองทุนโครงการ ตัวอย่าง เช่น<br />หากเราซื้อคอนโดราคา 5,000,000 บาท เงินจอง 50,000 บาท ค่าทำสัญญา 50,000 บาท เงินดาวน์ 10% คือ 500,000 บาท ก็นำค่าใช้จ่ายดังกล่าวไปหักออกจาก 5 ล้านบาท ก็จะคงเหลือส่วนต่างที่จะต้องชำระในวันโอน และเป็นจำนวนเงินที่จะต้องระบุในสัญญา คือ 5,000,000 - 50,000 - 500,000 บาท จะคงเหลือราคาในวันโอนคือ 4,450,000 บาท</p>
<p>ทั้งนี้ ต้องระบุค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% โดยคิดจากราคาเต็ม ค่าบำรุงส่วนกลาง หรือเงินกองทุนส่วนกลางคอนโด (ถ้ามี) ลงไปในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด รวมทั้งระบุให้ชัดเจนว่าผู้จะซื้อหรือผู้จะขาย เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย ยกเว้นกรณีผู้จะซื้อกู้สินเชื่อจากธนาคาร ไม่จำเป็นต้องระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423624843-ค่าใช้จ่าย.jpg" alt="ค่าใช้จ่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>3. เงื่อนไขในการซื้อขาย</h2>
<p>หากซื้อขายห้องชุดที่โครงการเปิดขายเป็นรอบพิเศษ ซึ่งยังต้องรอการอนุมัติ EIA หรือ Environmental Impact Assessment Report โดยโครงการนั้น ๆ ยังรอการตรวจสอบเรื่องผลกระทบกับชีวิต และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บริเวณโครงการ ก็ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่า มีการระบุในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยหรือไม่ ในเรื่องของการรับผิดชอบการเปลี่ยนแปลงรูปแบบโครงการ รูปแบบและขนาดห้อง คุณภาพวัสดุ ซึ่งข้อมูลนี้จะส่งผลต่อเรื่องการผิดสัญญาได้ และยังต้องตรวจสอบของแถมต่าง ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ขนาด จำนวน กำหนดส่งมอบตอนไหน การติดตั้งเป็นอย่างไร ซึ่งควรจัดทำเป็นรายละเอียดแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายไว้ด้วย หรือหากเป็นการซื้อขายคอนโดมือสอง ก็ให้ระบุรายละเอียดต่าง ๆ ลงไปด้วย เช่น สภาพปัจจุบันของห้องเป็นอย่างไร มีการตกแต่งก่อนส่งมอบหรือไม่ ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนั้น ๆ หรือมีทรัพย์สิน หรือเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ ที่มาพร้อมการขายห้องด้วยหรือไม่</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423654498-เงื่อนไขในการซื้อขาย.jpg" alt=" เงื่อนไขในการซื้อขาย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>4. การรักษาสิทธิ์ และการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด</h2>
<p>จะเกิดขึ้นได้จากกรณีที่ผู้จะซื้อกู้สินเชื่อไม่ผ่าน หรือไม่สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดินได้ ทำให้อยากขอยกเลิกสัญญา และต้องการขอเงินคืน ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งต้องระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย<br />กรณีของฝ่ายผู้จะซื้อ เช่น ในสัญญาได้ระบุไว้ว่า หากผู้จะซื้อได้รับหนังสือปฏิเสธการให้สินเชื่อจากธนาคาร จำนวนกี่แห่ง หรืออื่น ๆ ตามที่ได้ระบุไว้ ฯลฯ</p>
<p>กรณีของผู้จะขายผิด เช่น กรณีโครงการไม่ผ่านการตรวจ EIA รูปแบบห้องไม่ตรงตามที่กำหนดไว้ มีการลดคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ไม่ตรงตามที่ระบุกันไว้ ฯลฯ</p>
<p>ในกรณีแบบนี้ส่วนใหญ่แล้ว หากผู้จะซื้อผิดสัญญา โดยเกิดเปลี่ยนใจจะไม่ซื้อ โดยไม่มีเงื่อนไขในสัญญาประกอบ ผู้จะขายหรือโครงการจะไม่คืนเงิน</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423640742-การรักษาสิทธิ์.jpg" alt="การรักษาสิทธิ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>5. ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์</h2>
<p>เป็นการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขาย ในการลงนามร่วมกัน ในการยินยอมและเห็นพ้องต้องกันในเรื่องกำหนดการ วันที่ ที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เช่น ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2563 และโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 30 วัน คือภายในวันที่ 16 กันยายน 2563 ในกรณีที่ผู้จะซื้อเป็นชาวต่างชาติ ให้จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นภาษาไทยและภาษาต่างประเทศ เพิ่มอีก 1 ภาษาด้วย นอกจากนั้น ผู้จะซื้อและผู้จะขายควรจะต้องเซ็นกำกับ ในสัญญาจะซื้อจะขายทุกหน้า และหากในกรณีที่ซื้อขายผ่านนายหน้า ก็ให้นายหน้าเซ็นกำกับไว้ด้วยเช่นกัน เพื่อเป็นข้อตกลงในสัญญาของผู้จะซื้อจะขาย และพยาน</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423669404-การโอนกรรมสิทธิ์.jpg" alt="การโอนกรรมสิทธิ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>6. เอกสารสำคัญที่ต้องใช้แนบท้ายสัญญา</h2>
<p>จะเป็นรายละเอียดที่ไม่สามารถระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายได้ครบถ้วน เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือเดินทาง หรือสำเนาจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) หรือโฉนด สำเนาใบเสร็จรับเงินการชำระเงินจอง เงินดาวน์ รายการสิ่งของต่าง ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือสิ่งของอื่น ๆ ที่จะขายพร้อมคอนโด</p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423684948-เอกสารใช้แนบท้ายสัญญา.jpg" alt="เอกสารใช้แนบท้ายสัญญา" width="1020" height="765" /></strong></p>
<p><strong>สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด</strong> หรือคอนโดมิเนียมนั้น จัดทำขึ้นเพื่อแสดงเจตนา ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดผลบังคับใช้ในทางกฎหมาย ในการซื้อขายห้องชุดอย่างถูกต้อง รายละเอียดต่าง ๆ ที่ควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อรักษาและปกป้องผลประโยชน์ของทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย เพื่อไม่ให้เกิดความไม่เป็นธรรม และกลายเป็นกรณีพิพาทในภายหลังได้นั่นเอง</p>

รู้จักกับสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดจำเป็นต้องมีหรือไม่

สัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด กับเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อขายที่ดิน

<p>ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ใคร ๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ นอกจากจะมีมูลค่าสูง เป็นการสร้างความมั่นคงให้ชีวิตแล้ว ยังเป็นเครื่องแสดงฐานะของคนในสังคมอีกด้วย การทำงานหนักเพื่อเก็บออมเงินไว้ซื้อที่ดินสักแปลงเป็นเรื่องใหญ่ของคนโดยทั่วไป เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อน ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการซื้อขาย การโอน และที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ที่ผ่านมีหลายกรณีที่เกิดข้อพิพาทถกเถียง หรือถึงขั้นฟ้องร้องกันถึงโรงถึงศาล หากไม่อยากให้เกิดปัญหา ควรต้องรู้ก่อนว่า <strong>ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย</strong> เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน&nbsp;</p>
<h2>4 ประเภทหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน&nbsp;</h2>
<p>ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน เราต้องรู้ก่อนว่าที่ดินที่เราสนใจอยากซื้อ หรือตัดสินใจซื้อ เป็นที่ดินประเภทไหน ทั้งนี้ เพราะเอกสารสิทธิ์ที่ดินมีหลายประเภท และบางประเภทอาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง หากไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก็จะทำให้เราเสียเปรียบ ถูกหลอก หรือแม้กระทั่งถูกโกงได้ และอีกประการหนึ่งก็คือป้องกันไม่ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเสียประโยชน์ โดยจะมีหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน 4 ประเภท คือ</p>
<h3>1. โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4</h3>
<p>เป็นเอกสารใช้แสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้ตามกฎหมาย โดยขั้นตอนการโอนต้องยื่นคำร้องและจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย</p>
<h3>2. ใบจอง หรือ น.ส.2</h3>
<p>เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้ เพื่อครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราว สำหรับให้ประชาชนได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ภายในเวลาที่กำหนด โดยผู้ที่ได้รับเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ต้องนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ตามที่ทางราชการกำหนดไว้ และหากภายในช่วงเวลานั้นไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิ์ ทางราชการก็สามารถยกเลิกและตัดสิทธิ์ พร้อมกับนำไปมอบให้กับผู้อื่นได้</p>
<h3>3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3</h3>
<p>เป็นเอกสารรับรองจากทางราชการว่าให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ โดยเมื่อได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแล้ว ผู้ได้รับ น.ส.3 สามารถยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินได้ ซึ่งก็เท่ากับว่าจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หลังจากที่มีการออกโฉนดที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินไปซื้อ ขาย โอน และจำนองได้</p>
<h3>4. ใบไต่สวน หรือ น.ส.5</h3>
<p>เป็นเอกสารประกอบการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน ซึ่งหมายถึงการสำรวจรังวัดที่ดิน มีผู้ครอบครองที่ดินเป็นผู้ชี้แนวเขต โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินจะสอบสวนรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของ ได้ที่ดินมาอย่างไร เมื่อใด มีหลักฐานเอกสารหรือไม่ หากไม่มีผู้คัดค้าน เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ใส่ชื่อผู้แสดงตนหรือผู้ครอบครองที่ดิน พร้อมกับบันทึกรายละเอียดลงในใบไต่สวน และนำไปใช้ประกอบเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินนั่นเอง</p>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832451131-ขั้นตอนการซื้อที่ดิน.jpg" alt="ขั้นตอนการซื้อที่ดิน" /></strong></h2>
<h2>ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินคืออะไร</h2>
<p>ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนจะมีอะไรบ้าง จำนวนมากน้อยเท่าใด ก็ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน และการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จึงจำเป็นจะต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ส่วนไหนบ้าง เพราะค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นมีหลายประเภทด้วยกัน หากไม่ตกลงกันให้แน่นอนก็จะทำให้เกิดปัญหาตามมา</p>
<p>อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจะมีหลายประเภท แตกต่างกันตามรูปแบบการโอน โดยมีรายละเอียด ดังนี้</p>
<h3>1. การโอนที่ดินเพื่อการซื้อขาย</h3>
<p>จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</p>
<h3>2. การโอนที่ดินเป็นมรดก&nbsp;</h3>
<ul>
<li>ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน คู่สมรส ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5%</li>
<li>ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง เช่น พี่ น้อง ลูกบุญธรรม จะมีค่าธรรมเนียมในการโอน 2% รวมถึงจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก เช่น ค่าคำขอ ค่าประกาศมรดก ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก</li>
</ul>
<h3>3. การโอนที่ดินโดยยกให้ญาติพี่น้อง&nbsp;</h3>
<ul>
<li>โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะได้รับการยกเว้นกรณีที่มูลค่าที่ดินไม่เกิน 20 ล้านบาท และหากเกินจะเสียภาษี 5% ของมูลค่าที่เกิน</li>
<li>โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หมายถึงพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือไม่จดทะเบียนรับรองบุตร จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมตามอัตราของกรมสรรพากร</li>
<li>โอนให้สามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรส จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
<li>โอนให้ญาติพี่น้อง มีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832474034-ค่าธรรมเนียม.jpg" alt="ค่าธรรมเนียม" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>ค่าโอนที่ดิน ใครควรเป็นคนจ่าย</h2>
<p>ในการตกลงซื้อขายที่ดิน มักจะมีคำถามที่จะต้องเกิดขึ้นทุกครั้งว่า ค่าโอนที่ดินใครควรเป็นคนจ่าย เพราะเป็นส่วนหนึ่งในการใช้ประกอบการตัดสินใจ เพราะถือว่าเป็นต้นทุนราคาที่ดินด้วยนั่นเอง ซึ่งจริง ๆ แล้วคำว่าค่าโอน ประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าโอน ค่าภาษี ค่าอากร ค่าธรรรมเนียม</p>
<p>ซึ่งในการซื้อขายที่ดินทั่วไปแล้ว ผู้ขายควรเป็นผู้ออกค่าโอน นอกจากค่าโอนยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ จะเป็นการตกลงกันเองว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบ หรือจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งก็ได้ ซึ่งที่สามารถทำเช่นนี้ได้ เนื่องจากไม่ได้กำหนดในกฎหมายว่าใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จึงทำให้อนุโลมได้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ จึงเท่ากับว่าก่อนการตัดสินใจก็ควรจะต้องทราบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหากันในภายหลัง</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832495504-ใครควรเป็นคนจ่าย.jpg" alt="ใครควรเป็นคนจ่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการซื้อที่ดินที่ควรรู้</h2>
<p>ในการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ วันนัดหมายการโอนที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าอากร ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง ซึ่งต้องคำนวณเบื้องต้นก่อน เพื่อจะได้เตรียมเงินเป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้ให้พอดี หรือสำรองไว้กรณีฉุกเฉิน โดยมีรายละเอียดดังนี้</p>
<ul>
<li>ค่าธรรมเนียมในการโอน จะมีอัตรา 2% จากราคาประเมินหรือราคาขาย โดยราคาใดสูงกว่าก็เลือกราคาประเมินที่ราคาสูงกว่าในการนำมาคิดค่าธรรมเนียม</li>
<li>ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย หากราคาต่ำกว่าราคาประเมินให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ</li>
<li>ค่าอากรแสตมป์ อัตรา 0.5% ของราคาซื้อขาย กรณีที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะตามข้อ 2 แล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์เพิ่ม</li>
<li>ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา เป็นการคิดอัตราการจัดเก็บภาษีรายได้ตามที่กรมสรรพากรกำหนด</li>
<li>ค่าจดจำนอง กรณีที่ซื้อขายแล้วจำนองกับสถาบันการเงินต่าง ๆ อัตรา 1% ของมูลค่าจำนอง หรือมูลค่าวงเงินกู้</li>
<li>ค่าคำขอโอนที่ดิน</li>
<li>ค่าอากร</li>
<li>ค่าพยาน</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832515133-ค่าธรรมเนียมอื่นๆ.jpg" alt="ค่าธรรมเนียมอื่นๆ" width="1020" height="765" /></p>
<p>การเป็นเจ้าของที่ดินสักแปลง นอกจากต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ รอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อแล้ว ยังต้องรู้ถึงขั้นตอนว่า <strong>ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย</strong> เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ป้องกันปัญหาต้องเสียค่าโง่ เพื่อจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีโฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย</p>

ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน

สัญญาต่างๆ

สัญญาจะซื้อจะขายสำคัญอย่างไร และต้องระวังอะไรบ้าง

<p>ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;</p>


โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ กันยายน 2562

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ สิงหาคม 2562

<p>ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;</p>

<p>&nbsp;</p>


Guest

บทความทั้งหมด