หากคุณต้องการตกแต่งบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์สุดหรู แต่มีปัญหาพื้นที่ใช้งานจำกัด &ldquo;เฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่&rdquo; ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่จะมาเป็นตัวช่วย ด้วยเคล็ดลับการคำนวณพื้นที่ และการเลือกซื้อชนิดของเฟอร์นิเจอร์อย่างไร ให้เหมาะสมกับขนาด และสไตล์ของบ้าน ที่ทาง Baania นำมาฝากทุก ๆ ท่านกันในวันนี้
<h2>1. การคำนวณขนาดพื้นที่ก่อนเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์</h2>
หากคุณมีความต้องการที่จะเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ประเภทต่าง ๆ มาประดับตกแต่งภายในบ้าน ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อสิ่งเหล่านี้ ควรมีการคำนวณขนาดของพื้นที่ที่ต้องการนำเฟอร์นิเจอร์มาวางไว้เสียก่อน โดยการวัดขนาดความกว้างของพื้นที่ภายในบ้าน หรือห้องที่ต้องการจะตกแต่ง อีกทั้งควรมีการคำนวณขนาดของเฟอร์นิเจอร์ที่ต้องการจะซื้อด้วย เพื่อสามารถจัดเตรียมพื้นที่ในการวาง และมีพื้นที่ใช้งานสำหรับด้านอื่น ๆ เป็นต้น
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597247025224-คำนวณขนาดพื้นที่.jpg" alt="คำนวณขนาดพื้นที่" />2. หลักการเลือกเฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่</h2>
การเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์ในปัจจุบัน ควรมีการคำนึงถึงขนาดของเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสมต่อพื้นที่ภายในบ้าน รวมถึงราคา และลักษณะของเฟอร์นิเจอร์ที่เลือกให้ตอบโจทย์ต่อการใช้งาน โดยทางเรามีเคล็ดลับในการเลือกเฟอร์นิเจอร์แบบประหยัดพื้นที่มาฝากทุก ๆ ท่านกัน ดังนี้
1. วัดขนาดของพื้นที่ ก่อนตัดสินใจเลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์แต่ละชนิด ควรทำการวัดขนาดของพื้นที่ภายในห้องของคุณก่อน เพื่อคุณจะได้เฟอร์นิเจอร์ที่มีขนาดพอดี เหมาะสมต่อขนาดของห้อง นอกจากจะช่วยให้คุณจ่ายค่าเฟอร์นิเจอร์ถูกลงแล้ว ยังทำให้คุณมีพื้นที่ในการใช้งานอื่น ๆ ได้อีกด้วย
2. เลือกเฟอร์นิเจอร์ให้เหมาะสม หากต้องการเลือกเฟอร์นิเจอร์สักชิ้นเพื่อมาประดับตกแต่งไว้ภายในห้อง ก็ควรคำนึงถึงลักษณะของเฟอร์นิเจอร์ให้มีความเหมาะสม ไม่ว่าจะเป็น สีสัน หรือการตกแต่ง สิ่งเหล่านี้จะช่วยทำให้ห้องของคุณดูน่าสนใจมากขึ้น เช่น โซฟาหนัง เหมาะสำหรับการตกแต่งบ้านสไตล์เรียบหรู และมีวิธีทำความสะอาดที่ง่ายดาย
3. เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่สามารถพับได้ การเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่สามารถพับเก็บได้ เป็นกุญแจสำคัญที่จะช่วยคุณตกแต่งห้องให้สวยแม้มีพื้นที่ที่จำกัด เนื่องจากการเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ประเภทนี้ จะช่วยประหยัดพื้นที่ในการวาง และการจัดเก็บเฟอร์นิเจอร์ ให้คุณมีพื้นที่ในการทำสิ่งอื่น ๆ ได้มากขึ้น ยกตัวอย่างเช่น โต๊ะไม้ เก้าอี้ เตียง ลิ้นชัก เป็นต้น
4. เลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ที่มีคุณภาพ เลือกซื้อเฟอร์นิเจอร์จากร้านที่น่าเชื่อถือ เช่น ร้านขายเฟอร์นิเจอร์โดยตรง ห้างสรรพสินค้า เพราะการที่เลือกซื้อจากร้านเหล่านี้ มีการรับประกันคุณภาพของเฟอร์นิเจอร์จึงทำให้คุณมั่นใจได้เลยว่า สินค้าจากร้านเหล่านี้ เป็นสินค้าที่ดีและมีคุณภาพ เหมาะสำหรับการใช้งานในบ้าน แถมช่วยให้เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้มีอายุการใช้งานที่ยาวนานอีกด้วย
5. เฟอร์นิเจอร์หลากหลายการทำงาน ควรเลือกเฟอร์นิเจอร์ที่มีหลากหลายฟังก์ชัน สามารถใช้งานได้หลากหลายประโยชน์ภายในชิ้นเดียว ยกตัวอย่างเช่น โต๊ะไม้ที่สามารถพับเก็บได้ วางของได้ หรือ โต๊ะพร้อมลิ้นชัก ใช้สำหรับเก็บสิ่งของต่าง ๆ วางของก็ได้อีกด้วย เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้ นอกจากจะใช้งานได้อย่างหลากหลายแล้ว ยังช่วยประหยัดพื้นที่ภายในบ้านของคุณให้ดูกว้างมากขึ้น
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597247003452-หลักการเลือกเฟอร์นิเจอร์.jpg" alt="หลักการเลือกเฟอร์นิเจอร์" />3. การดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ให้แข็งแรงและใหม่อยู่เสมอ &nbsp;</h2>
รู้หรือไม่ว่า การดูแลรักษาเฟอร์นิเจอร์ที่ดี และถูกวิธี จะทำให้อายุการใช้งานยาวนานมากยิ่งขึ้น ไม่เพียงแต่ในเรื่องของอายุการใช้งานเท่านั้น แต่ยังทำให้เฟอร์นิเจอร์เหล่านี้ยังคงความใหม่ ปราศจากฝุ่นละออง และคราบสกปรก เสมือนวันแรกที่เริ่มใช้งานอยู่เสมอ ด้วยเคล็ดลับในการดูแลรักษาให้เหมาะกับเฟอร์นิเจอร์แต่ละชนิด ง่าย ๆ ดังนี้
1. เฟอร์นิเจอร์ไม้ เป็นเฟอร์นิเจอร์ประเภทที่ควรใช้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการทำความสะอาด หากทำความสะอาดผิดวิธีก็อาจจะทำให้วัสดุตกแต่งเหล่านี้ เกิดชำรุดเสียหายได้ โดยมีวิธีดังนี้
<ol>
<li>ใช้ผ้าแห้งเช็ดบริเวณเฟอร์นิเจอร์ไม้ เพื่อทำความสะอาดพวกฝุ่น หรือคราบสกปรกต่าง ๆ</li>
<li>กรณีไม่สามารถใช้ผ้าแห้งเช็ดทำความสะอาดได้ ให้ใช้ผ้าชุบน้ำบิดให้หมาด หลังจากนั้น ค่อย ๆ เช็ดแล้วนำผ้าแห้งเช็ดซ้ำอีกครั้งให้แห้งสนิท</li>
<li>ใช้ผลิตภัณฑ์ทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์โดยเฉพาะ</li>
</ol>
2. เฟอร์นิเจอร์ชนิดหนัง เป็นเฟอร์นิเจอร์ที่ทำความสะอาดได้ง่ายที่สุด และมีเพียงไม่กี่ขั้นตอน ดังนี้
<ol>
<li>ใช้ผลิตภัณฑ์สำหรับการทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์หนังโดยเฉพาะ ทำความสะอาดให้ทั่ว และใช้ผ้าแห้งเช็ดซ้ำอีกรอบ</li>
<li>ใช้ผ้าแห้ง หรือไม้ปัดขนไก่ เช็ด หรือ ปัด บริเวณที่ต้องการทำความสะอาด เพื่อให้ปราศจากฝุ่นละอองต่าง ๆ ที่จะมาฝังตัวลงบนพื้นผิวเฟอร์นิเจอร์หนังของคุณ</li>
<li>หากเฟอร์นิเจอร์ของคุณมีคราบสกปรกฝังแน่น ไม่สามารถเช็ดออกได้ด้วยผ้าแห้ง ให้คุณนำผ้าชุบน้ำผสมกับสบู่ บิดให้หมาด หลังจากนั้นค่อย ๆ นำไปเช็ดบริเวณที่มีคราบฝังแน่น และใช้ผ้าแห้งเช็ดให้แห้งอีกที</li>
</ol>
3. เฟอร์นิเจอร์โลหะ จัดเป็นเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถทำความสะอาดได้ง่าย ขนย้ายสะดวก แข็งแรงทนทานเป็นอย่างมาก อีกทั้งยังมีวิธีการดูแลรักษาง่าย ๆ ดังนี้
<ol>
<li>ใช้น้ำยาทำความสะอาดสำหรับผลิตภัณฑ์โลหะ</li>
<li>เคลือบเฟอร์นิเจอร์ด้วยขี้ผึ้ง จะช่วยป้องกันการเกิดสนิม และยังคงสภาพดีอยู่ตลอด</li>
<li>ใช้ไม้ปัดขนไก่ หรือ ผ้าแห้ง เช็ดเวลาทำความสะอาด</li>
<li>หลีกเลี่ยงการทำความสะอาดเฟอร์นิเจอร์ด้วยน้ำ เพราะจะทำให้โลหะเกิดสนิมได้ หากมีความจำเป็นจริง ๆ หลังการทำความสะอาด ควรเช็ดให้แห้งสนิท</li>
</ol>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246978286-การดูแล.jpg" alt="การดูแล" />จะเห็นได้ว่า ปัญหาพื้นที่จำกัด ก็สามารถเลือกใช้เฟอร์นิเจอร์ตกแต่งที่เหมาะสำหรับรูปแบบของบ้านได้อย่างง่าย ๆ ด้วยเคล็ดลับการคำนวณพื้นที่ใช้งานภายในห้อง และ การเลือกใช้ &ldquo;เฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่&rdquo; เพื่อตอบโจทย์ต่อการใช้งาน มาตกแต่งบ้านด้วยเฟอร์นิเจอร์หลากหลายสไตล์ เปลี่ยนบ้านพื้นที่เล็กให้เป็นห้องกว้างด้วยเฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่กัน

เลือกเฟอร์นิเจอร์ประหยัดพื้นที่อย่างไรให้เหมาะกับขนาดบ้าน

หลายท่านอาจเกิดความสงสัยในเรื่องของ &ldquo;การตรวจงานก่อสร้าง มีกี่ขั้นตอน&rdquo; ที่เจ้าของบ้านมีความจำเป็นต้องรู้ ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการวางแผนงาน การดำเนินงานตามแบบแผน ต่างก็มีความซับซ้อนที่แตกต่างกันออกไป แต่วันนี้ทาง Baania ได้รวบรวมขั้นตอนต่าง ๆ ในการก่อสร้างบ้าน มาฝากทุก ๆ ท่าน หมดปัญหาการก่อสร้างบ้านแล้วงบบานปลาย ได้งานที่ไม่มีประสิทธิภาพ ด้วยเคล็ดลับการวางแผนง่าย ๆ ดังนี้
<h2>1. การวางแผนงานก่อสร้างบ้าน</h2>
ในการก่อสร้างทุก ๆ ครั้ง มีความจำเป็นต้องมีการวางแผนงานก่อสร้างบ้าน เพื่อวางแผนการทำงานในแต่ละขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็น การเขียนแบบ การคำนวณพื้นที่ การจัดหาวัสดุ การคำนวณงบประมาณ มีความจำเป็นต้องทำสิ่งเหล่านี้ เพื่อให้สามารถทำการก่อสร้างไปได้อย่างต่อเนื่อง และมองเห็นถึงโครงสร้างในงานได้ชัดเจนมากขึ้น โดยวิธีเหล่านี้จะทำให้คุณเห็นถึงข้อผิดพลาด และให้คุณได้ทำงานออกมาอย่างมีประสิทธิภาพจากการวางแผน การวางแผนในการก่อสร้างนั้น สามารถทำได้อย่างหลากหลายวิธี ยกตัวอย่างประเภทการวางแผนเช่น การเขียนแบบโครงสร้าง การวิเคราะห์ด้วยการคำนวณ โดยการกำหนดเป้าหมายในการทำงาน เพื่อให้งานสามารถเป็นไปได้ตามเป้าหมาย และเกิดความผิดพลาดน้อยที่สุด หลักการนี้ จึงเป็นสิ่งที่หลายท่านมักเลือกทำในการก่อสร้างบ้าน โดยมีขั้นตอน ดังนี้
1. รวบรวมข้อมูล เก็บรวบรวมข้อมูลต่าง ๆ ที่ได้ทำการบันทึกก่อนเริ่มก่อสร้าง ยกตัวอย่างเช่น ศึกษารายละเอียดต่าง ๆ ของงาน ประเภทของวัสดุที่ต้องการจะเลือกใช้ และระยะเวลาในการดำเนินการ เป็นต้น
2. แบ่งฝ่ายงาน ในการก่อสร้างบ้าน จำเป็นต้องมีการแบ่งฝ่ายงานออกให้เป็นฝ่ายย่อย เพื่อให้คุณสามารถมองเห็นปัญหาในการทำงาน และรายละเอียดของงานได้มากขึ้น
3. เรียงความสำคัญ ควรมีการจัดเรียงลำดับความสำคัญของาน ในเรื่องของประเภทการทำงาน และองค์ประกอบต่าง ๆ เพื่อให้การทำงานเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ ตรงตามเวลาที่กำหนด
4. กำหนดเวลา การกำหนดเวลา หรือ การคำนวณเวลาทำงาน เป็นตัวช่วยที่สำคัญ สำหรับการลงมือปฏิบัติในงานจริง ควรมีการประมาณเวลาให้เพียงพอ หรือ ใกล้เคียงมากที่สุด เพื่อให้การทำงานเป็นไปตามแบบแผน
5. แผนสำรอง บางครั้งการก่อสร้างบ้านก็จำเป็นที่จะต้องมีแผนสำรองไว้ เพื่อให้การทำงานเป็นไปได้อย่างราบรื่น ไม่ติดขัดอุปสรรคใด ๆ ทั้งสิ้น ยกตัวอย่างเช่น เรื่องของสภาพอากาศ วัสดุอุปกรณ์เครื่องจักร แรงงานคน ประเภทของวัสดุที่นำมาใช้ เป็นต้น
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246590675-วางแผนงานก่อสร้างบ้าน.jpg" alt="วางแผนงานก่อสร้างบ้าน" />2. การวางงบประมาณการก่อสร้างบ้าน</h2>
การวางงบประมาณในการก่อสร้างบ้าน จำเป็นต้องมีการวางแผน และแยกออกเป็นส่วนต่าง ๆเช่น ค่าวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้าง ค่าจ้างช่างผู้รับเหมา ค่าจัดการที่ดิน เพื่อให้ทั้งหมดนี้ เป็นไปได้ด้วยความเรียบร้อย อีกทั้งยังช่วยในเรื่องของการจัดสรรงบประมาณ ให้มีความเหมาะสมต่อการก่อสร้าง และช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างได้อีกด้วย ควรมีการวางงบประมาณออกตามประเภทของค่าใช้จ่าย โดยมีวิธีง่าย ๆ ดังนี้
1. กำหนดงบประมาณ หลังจากที่คุณเห็นรูปแบบของการก่อสร้างบ้านแล้ว ควรมีการกำหนดเรื่องค่าใช้จ่ายในส่วนต่าง ๆ ด้วยความเหมาะสม เช่น วัสดุ แรงงาน เฟอร์นิเจอร์ โดยกำหนดงบประมาณให้ในการสร้างให้ชัดเจน เป็นต้น
2. คำนวณค่าใช้จ่าย ควรมีการคำนวณค่าใช้จ่าย ทั้งก่อนและหลังการวางงบ เพื่อให้คุณรู้ถึงค่าใช้จ่ายในด้านต่าง ๆ และสามารถนำมาคิดคำนวณได้ โดยการคำนวณแบบนี้ จะทำให้สามารถประหยัดงบประมาณจริงได้ เพื่อให้งบไม่บานปลาย เป็นต้น
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246612754-งบประมาณ.jpg" alt="งบประมาณ" width="1020" height="765" />3. วิธีการตรวจรับงานก่อสร้างบ้าน&nbsp;</h2>
ในส่วนของวิธีการตรวจรับงานจ้าง จะอยู่ในส่วนการรับผิดชอบของคณะกรรมการการตรวจรับงานจ้าง แต่เป็นก็ยังเป็นอีกเรื่องหนึ่งที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องรู้ และให้ความสำคัญในการตราวจตรา โดยมีขั้นตอนในการตรวจง่าย ๆ ดังนี้
1. ตรวจสอบรายงาน ควรมีการตรวจสอบรายงานประจำวัน และโครงการ เพื่อให้ทราบถึงการดำเนินการในการก่อสร้างบ้าน สภาพแวดล้อม และเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่ได้เกิดขึ้น เพื่อให้เป็นไปตามรูปแบบของงานจ้าง
2. ตรวจสอบหน้างาน อาจมีการตรวจสอบรายละเอียดต่าง ๆ ภายในหน้างาน ว่ามีความเรียบร้อยสมบูรณ์ และเป็นไปตามรูปแบบของงานหรือไม่ หากเกิดข้อผิดพลาด ควรทำการแจ้งคณะกรรมการทันที
3. สังเกตการส่งมอบงาน หากคุณเป็นคนตรวจสอบ สามารถตรวจสอบด้วยวิธีการสังเกตระยะเวลาในการส่งมอบงาน โดยปกติทั่วไป ผู้ส่งต่อจะใช้เวลาในการส่งต่อเพียงแค่ 3 วันทำการเท่านั้น ในขั้นตอนนี้จะเริ่มนับตั้งแต่การส่งมอบงานครั้งแรก และทำการตรวจรับต่อไป
4. รับรองผล ในขั้นตอนการรับรองผล คุณจะต้องทำการตรวจตราวัสดุก่อสร้าง และรายละเอียดของงานเป็นอย่างดี พร้อมทั้งตรวจสอบแผนการดำเนินการ ให้เป็นไปตามแบบแผน หากงานสำเร็จ ให้คุณทำการรับรองผลปฏิบัติการให้เรียบร้อย
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246638971-ตรวจรับงาน.jpg" alt="ตรวจรับงาน" />4. วิธีแก้ไขหากการตรวจรับงานจ้างไม่เป็นไปตามแบบ</h2>
การตรวจรับงานจ้าง จำเป็นต้องมีการตรวจสอบจากคณะกรรมการ และผู้คุมงาน จากสัญญาโครงการ ที่เป็นลายลักษณ์อักษร เพื่อให้การดำเนินการ และการตรวจรับเป็นไปได้ด้วยดี ไม่เกิดข้อผิดพลาดใด ๆ แต่ถ้าหากการดำเนินงานใด ๆ ภายในงาน ไม่เป็นไปตามแบบแผน หรือ สัญญาจ้าง ควรวิธีการแก้ไขที่เด็ดขาด ดังนี้
1. สั่งหยุดงาน หากพบว่าการตรวจรับงานจ้าง มีรูปแบบ หรือ ส่วนต่าง ๆ ไม่เป็นไปตามสัญญา หรือ มีลักษณะที่ผิดเพี้ยนไปจากแบบแผน ให้คุณดำเนินการต่อผู้ควบคุมงาน โดยการพักงานโครงการชั่วคราว หรือ สั่งหยุดงานทันที และส่งข้อมูลไปรายงานต่อหน่วยงานต้นสังกัด
2. ตัดทอนงานจ้าง กรณีนี้ใช้สำหรับความผิดพลาดที่สามารถแก้ไขได้ และไม่สิ้นเปลืองงบประมาณของโครงการมากจนเกินไป โดยตัดทอนงานจ้าง ตามแบบสัญญาที่ได้กำหนดไว้ตามความเหมาะสม
3. รายงานคณะกรรมการ หากมีการตรวจสอบวัสดุก่อสร้าง ตึก อาคาร บ้าน แล้วไม่เป็นไปตามสัญญาในแบบแผน ยกตัวอย่างเช่น เรื่องความแข็งแรง ความปลอดภัย การเลือกใช้วัสดุ ควรมีการรายงานให้คณะกรรมการได้ทราบ เพื่อพักงานก่อสร้าง และมีการตรวจสอบที่ถูกต้อง
4. บันทึกการตรวจรับ หากการตรวจรับงานจ้าง ไม่ตรงตามแบบสัญญาจ้าง ไม่ว่าจะเรื่องของวัสดุก่อสร้าง ลักษณะโครงสร้าง ควรมีการจดบันทึกรายงานการตรวจรับ เพื่อเก็บข้อมูลรายละเอียดต่าง ๆ ภายในงาน หลังจากนั้นทำเรื่องส่งไปให้ฝ่ายกรรมการได้ตรวจสอบหาข้อเท็จจริงต่อไป เป็นต้น
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246483254-วิธีแก้ไข.jpg" alt="วิธีแก้ไข" />หลังจากที่ท่านได้อ่านบทความเหล่านี้ อาจจะคลายสงสัยว่า &ldquo;การตรวจงานก่อสร้าง มีกี่ขั้นตอน&rdquo; รวมไปถึงขั้นตอนต่าง ๆ ในการก่อสร้างบ้านเช่นเดียวกัน จะเห็นได้ว่า เรื่องการวางแผน และการวางงบประมาณ เป็นสิ่งสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรละเลยเป็นอย่างยิ่ง ทั้งหมดนี้ก็เพื่อให้งานของคุณมีประสิทธิภาพตามแบบแผน เหมาะสมต่อการใช้งาน และคุ้มค่าต่องบประมาณที่เสียไป หมดปัญหากวนใจเรื่องงบประมาณบานปลายด้วยวิธีแก้ไขเหล่านี้

การวางแผนงานก่อสร้าง และการตรวจรับงานก่อสร้างที่เจ้าของบ้านควรรู้

บางครั้งการสร้างบ้านในแต่ละขั้นตอน ก็มักจะมีปัญหาต่าง ๆ สำหรับท่านใดที่กำลังมองหา &ldquo;อุปกรณ์การสร้างบ้าน&rdquo; พร้อมกับการออกแบบแปลนต่าง ๆ ในการสร้าง วันนี้ทาง Baanaia ได้รวบรวมเทคนิค และเคล็ดลับดี ๆ ในการก่อสร้างบ้าน เพื่อเป็นแนวทางประกอบในการตัดสินใจมาฝากทุก ๆ ท่าน หมดปัญหาเลือกใช้วัสดุอุปกรณ์ต่อเติมบ้านที่ไม่จำเป็น พร้อมช่วยคุณไขข้อสงสัยในการประเมินสิ่งต่าง ๆ ที่คุณควรรู้
<h2>1. การประเมินที่ดินและพื้นที่</h2>
ในแต่ละขั้นตอนของการวางแผนการสร้างบ้าน และการคำนวณถึงงบประมาณที่ใช้ในการก่อสร้าง จำเป็นต้องมีการประเมินที่ดิน และพื้นที่ในการก่อสร้าง เพื่อให้การวางแผน และการคำนวณค่าใช้จ่าย สามารถดำเนินไปได้ตามแบบแผนอย่างถูกต้อง ดังนั้น จึงควรมีการคำนวณพื้นที่ทุกตารางวาที่จะใช้ในการก่อสร้างให้ดี เพื่อที่คุณจะได้ทราบถึงบริเวณ และขอบเขตในการสร้างสิ่งปลูกสร้าง
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597245981260-ประเมินที่ดิน.jpg" alt="ประเมินที่ดิน" />2. การออกแบบแปลนบ้าน</h2>
การออกแบบแปลนบ้าน คือเรื่องสำคัญที่เจ้าของบ้านไม่ควรละเลย การออกแบบแปลนบ้าน อาจเป็นไปได้ถึงการออกแบบส่วนต่าง ๆ ของบ้านให้ออกมาอย่างเหมาะสม และมีความสมบูรณ์ในภาพรวม ไม่ว่าจะเป็น การกำหนดขนาดของบ้าน รูปแบบลักษณะสไตล์ของบ้าน และสิ่งต่าง ๆ ที่มีอยู่ภายใน เพื่อให้เป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ โดยมีขั้นตอนการออกแบบง่าย ๆ เพียงไม่กี่ขั้นตอน ดังนี้
1. กำหนดรูปแบบของบ้าน เป็นสิ่งแรกที่เจ้าของบ้านควรคำนึงถึง &nbsp;เพราะคุณจะได้เลือกกำหนดรูปแบบของบ้านทั้งภายนอก และภายใน รวมไปถึงสไตล์การออกแบบต่าง ๆ ยกตัวอย่างเช่น สไตล์โมเดิร์น สไตล์ลอฟท์ &nbsp;สไตล์ทาวน์เฮาส์ ที่เป็นที่นิยมในการออกแบบในตอนนี้ หลังจากที่คุณเลือกสไตล์ของบ้านเรียบร้อยแล้ว อย่างไรก็ตาม ควรมีการคำนึงถึงสภาพแวดล้อม และการใช้งานจริงในปัจจุบัน เพื่อให้การออกแบบ และก่อสร้างเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ
2. วิเคราะห์สิ่งจำเป็น ขั้นตอนนี้ ให้คุณลองวางแผน และวิเคราะห์สิ่งต่าง ๆ ที่จำเป็นในบ้าน ยกตัวอย่างการวิเคราะห์ตามความต้องการเช่น ห้องครัว ห้องนอน ห้องน้ำ ห้องเก็บของ ห้องนั่งเล่น ห้องทำงาน โรงรถ ห้องต่าง ๆ ที่กล่าวมานี้ ล้วนแต่มีความสำคัญเป็นหลักอยู่แล้ว ดังนั้น ควรออกแบบวางแปลนให้เพียงพอสำหรับสมาชิกภายในบ้าน เช่น หากคุณมีสมาชิกในครอบครัว 4-5 คน ก็อาจจะมีห้องน้ำ 2 ห้อง และห้องนอน &nbsp;3 &ndash; 4 ห้อง เป็นต้น
3. กำหนดขนาดบ้าน ออกแบบการวางแปลนโดยการกำหนดขนาดของบ้านที่คุณต้องการจะสร้าง วิเคราะห์แต่ละห้องว่าควรจะมีความกว้าง ความยาว ความสูง เท่าไหร่ และนำมาสรุปพื้นที่รวมกันในแต่ละห้องว่าบ้านหลังนี้ควรใช้พื้นที่เท่าไหร่ในการสร้าง โดยผ่านการคำนวณทั้งพื้นที่การใช้สอยในแต่ละห้อง และรูปแบบของบ้าน ขั้นตอนนี้จึงเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะหากคุณทราบขนาดพื้นที่ที่ต้องการ จะง่ายต่อการประเมินที่ดิน และงบประมาณในการสร้างอีกด้วย
4. กำหนดตำแหน่งบ้าน หลังจากที่คุณได้คำนวณพื้นที่ต่าง ๆ ภายในบ้านเรียบร้อยแล้ว ขั้นตอนต่อมาคือการกำหนดตำแหน่งบ้านอย่างชัดเจน ยกตัวอย่างเช่น การกำหนดทิศทางในการสร้างบ้าน เช่น ทิศทางที่เหมาะสำหรับการสร้างบ้านคือ ทิศเหนือ โดยอาจมีการคำนึงถึงสภาพแวดล้อมต่าง ๆ รอบบ้านด้วย เช่น ทิศทางลม หรือ ทิศทางของแสง เพื่อให้การก่อสร้างเป็นไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ และดีต่อผู้อยู่อาศัย
5. เขียนแบบบ้าน หากคุณวิเคราะห์สิ่งที่ต้องการ รวมไปถึง รูปแบบต่าง ๆ เรียบร้อยแล้ว ให้นำแบบทุกอย่างที่กำหนดไว้ มาเขียนลงในกระดาษเขียนแบบ หรือ โปรแกรมการเขียนแบบวิเคราะห์แบบบ้าน เพื่อวิเคราะห์ดูภาพรวม และองค์ประกอบต่าง ๆ ของบ้าน ว่ามีความเหมาะสมต่อสิ่งแวดล้อม และการใช้งานที่สมควรหรือไม่ โดยขั้นตอนนี้นอกจากจะทำให้คุณเห็นแปลนบ้านที่สวยงามแล้ว ยังช่วยเสริมสร้างความถูกต้องของการออกแบบบ้านอีกด้วย เพื่อให้การก่อสร้างสามารถเป็นไปได้อย่างถูกต้อง และต่อเนื่อง
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246011102-ออกแบบแปลนบ้าน.jpg" alt="ออกแบบแปลนบ้าน" />3. ระบบน้ำประปาและไฟฟ้าที่ควรรู้</h2>
ระบบน้ำประปา และระบบไฟฟ้า เป็นเรื่องสำคัญอีกเรื่องหนึ่งที่เจ้าของบ้านไม่ควรละเลยอย่างยิ่ง เพราะสิ่งเหล่านี้จะเป็นตัวบ่งชี้ประสิทธิภาพในงานก่อสร้างอีกสิ่งหนึ่ง ดังนั้น ทาง Baania จึงได้นำข้อมูลของระบบน้ำประปา และระบบไฟ มาฝากทุก ๆ ท่านกัน ดังนี้ ระบบน้ำประปา ส่วนมากระบบของน้ำประปาที่ใช้ภายในบ้านจะถูกแบ่งออกเป็น 2 ประเภท ดังนี้
1. ระบบน้ำประปาแรงดันต่ำ ระบบประเภทนี้ เป็นระบบที่หลายท่านมักเลือกใช้กันมากที่สุด เป็นระบบน้ำแบบแรงดันต่ำมีปั๊มน้ำ และ แท็งก์น้ำอยู่ชั้นล่าง ข้อดี: ราคาถูก ประหยัดน้ำ ข้อเสีย: เปลืองไฟ
2. ระบบประปาแรงดันสูง อีกหนึ่งระบบประปาภายในบ้านที่จะช่วยคุณประหยัดไฟฟ้าในการทำงาน เหมาะสำหรับบ้านที่มีความต้องการใช้น้ำในปริมาณที่มากในแต่ละวัน หรือ มีสมาชิกภายในบ้านเยอะ โดยมีแท็งก์น้ำถึง 2 แท็งก์ใน 1 เครื่องปั๊มน้ำ ข้อดี: ประหยัดไฟ ประหยัดน้ำ ข้อเสีย: ราคาแพง
ระบบไฟฟ้า ระบบไฟฟ้าภายในบ้าน แบ่งออกเป็น 2 ระบบ ดังนี้
1. ระบบไฟฟ้า 1 เฟส ระบบไฟฟ้าประเภทนี้ จัดเป็นประเภทที่หลายบ้านมักเลือกใช้กันเป็นอันดับแรก ๆ มีจำนวนกระแสไฟ 220 V กระแสไฟมีความเหมาะสมต่อการใช้งานภายในบ้าน จากการคำนวณเครื่องใช้ไฟฟ้า มีการใช้งานที่เสถียร และมีการติดตั้งสายดินเพื่อป้องกันไม่ให้เกิดกระแสไฟฟ้ารั่วไหลไปยังบริเวณสายไฟเส้นต่าง ๆ ปลอดภัยต่อการใช้งาน ข้อดี: ราคาถูก ติดตั้งง่าย ข้อเสีย: อาจเกิดการลัดวงจร
2. ระบบไฟฟ้า 3 เฟส หากจะกล่าวถึงการใช้งานของเฟส 3 นั้น มักนำไปใช้ในสถานที่ต่าง ๆ ที่มีความต้องการกำลังไฟฟ้าเป็นจำนวนมาก ยกตัวอย่างสถานที่เช่น โรงงาน โรงเรียน โรงแรม สถานที่ราชการ โดยมีจำนวนกระแสไฟมากกว่าประเภท 1 เฟส จำนวน 380 V ซึ่งมีกำลังไฟมาก สามารถใช้งานได้ในปริมาณที่สูง ข้อดี: กำลังไฟฟ้าเสถียร ใช้ไฟได้ในปริมาณมาก ไม่ลัดวงจร ข้อเสีย: ราคาสูง ติดตั้งยาก
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246039766-ระบบน้ำประปาและไฟฟ้า.jpg" alt="ระบบน้ำประปาและไฟฟ้า" width="1020" height="765" />4. อุปกรณ์สร้างบ้านที่ควรมี</h2>
นอกจากจะต้องวางแผน และเตรียมจัดหาวัสดุอุปกรณ์ในการก่อสร้างแล้ว ยังต้องมีการเลือกใช้วัสดุที่ดี และมีประสิทธิภาพ เพื่อบ้านที่สวยได้มาตรฐาน ดังนั้น วัสดุต่าง ๆ มีความจำเป็นอย่างมากในการสร้างบ้าน โดยอุปกรณ์สร้างบ้านที่ควรมี ได้แก่
1. หลังคา เปรียบเสมือนหลังคาเป็นผ้าห่ม เพราะวัสดุชนิดนี้มีความจำเป็นในการก่อสร้างเป็นอย่างมาก ถ้าหากขาดหลังคาไป จะทำให้บ้านของคุณไม่ได้มาตรฐาน และไม่สามารถกันแดด กันฝนได้
2. ประตู และหน้าต่าง สองสิ่งนี้ เป็นสิ่งที่อยู่คู่กับบ้านมาอย่างช้านาน ทุกบ้านมีความจำเป็นต้องมีประตู เพื่อสะดวกต่อการเข้าออก และการใช้งานในด้านอื่น ๆ รวมไปถึงการป้องกันอันตรายจากผู้บุกรุกได้อีกด้วย
3. ฝ้า วัสดุประเภทนี้จะช่วยคุณในเรื่องของการระบายอากาศภายในบ้าน เพื่อให้บ้านของคุณมีอากาศที่เหมาะสม ไม่ร้อน หรือเย็นมากจนเกินไป อีกทั้งยังช่วยเป็นสีสันของบ้าน เป็นต้น
4. ปูน อีกหนึ่งวัสดุเล็ก ๆ ที่สำคัญอย่างยิ่งสำหรับการสร้างบ้าน เพื่อเป็นตัวช่วยยึดเหนี่ยว และเสริมสร้างความแข็งแรงของผนังบ้าน และส่วนต่าง ๆ ให้คงรูป
5. เสาหลัก เรียกได้ว่า เป็นหัวใจของการสร้างบ้านเลยก็ว่าได้ สำหรับตระกูลเสริมสร้างความแข็งแรงอย่างคอนกรีต ไม่ว่าจะเป็น เสาหลัก คาน เสาเอ็น ต่างก็ทำหน้าที่รับน้ำหนักของวัสดุส่วนอื่น ๆ ภายในบ้าน
6. อิฐ หรือ ผนัง อิฐมวลเบา อิฐมอญ ต่างก็ถูกนำมาใช้ในการก่อสร้างเป็นผนังของบ้าน โดยวัสดุเหล่านี้ มีความแข็งแรง และทนทานต่อแรงกระแทก อีกทั้งยังช่วยรับน้ำหนักรองจากคานเช่นเดียวกัน
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597246067741-อุปกรณ์สร้างบ้าน.jpg" alt="อุปกรณ์สร้างบ้าน" width="1020" height="765" />จะเห็นได้ว่า การก่อสร้างบ้านแต่ละครั้ง จำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีการออกแบบแปลนของบ้าน ไม่ว่าจะเป็นสิ่งของที่จำเป็น ห้องต่าง ๆ ภายในบ้าน หรือการคำนวณพื้นที่ในการก่อสร้างภายในบ้าน ต่างก็ต้องมีการออกแบบให้เพียงพอสำหรับสมาชิกภายในบ้าน รวมไปถึงการคำนึงถึงงบประมาณในการจัดหา อุปกรณ์การสร้างบ้าน เพื่อให้ได้รูปแบบบ้านที่มีประสิทธิภาพ และเหมาะสมต่อราคา

ขั้นตอนการสร้างบ้าน ที่เจ้าของบ้านควรรู้

&ldquo;บ้านโครงเหล็ก&rdquo; ได้รับความนิยมเป็นอย่างมาก สำหรับท่านที่ต้องการจะก่อสร้างบ้านสักหลัง ใช้เพียงวัสดุเพียงไม่กี่อย่าง แต่ให้คุณสมบัติในเรื่องของความแข็งแรง ทนทาน รับน้ำหนักได้ดี โดยมีวัสดุหลัก ๆ เช่น เหล็ก ปูนซีเมนต์ เป็นต้น โดยวันนี้ทาง Baania ได้นำเคล็ดลับดี ๆ ในการประเมินราคา พร้อมทั้งข้อดี และข้อเสีย ของบ้านประเภทนี้ มาฝากทุก ๆ ท่านกัน
<h2>1. ข้อดี-ข้อเสียของบ้านโครงเหล็ก</h2>
สำหรับท่านที่กำลังจะตัดสินใจสร้างบ้านลักษณะนี้ ควรทราบก่อนว่าบ้านประเภทโครงสร้างเหล็กเหล่านี้ ต่างมีทั้งข้อดี และข้อเสีย เหมือนวัสดุทั่วไปอยู่เช่นกัน เพื่อเป็นแนวทาง และตัวช่วยในการเลือกซื้อ โดยมีข้อดี และข้อเสีย ดังนี้
ข้อดีของบ้านโครงสร้างเหล็ก
1. แข็งแรง ทนทาน ด้วยความที่เป็นบ้านโครงสร้างเหล็ก และการเลือกใช้วัสดุที่มีความแข็งแรงอย่างเหล็ก จึงทำให้บ้านมีโครงสร้างที่แข็งแรง ทนทาน ไม่เกิดการชำรุดได้อย่างง่าย ๆ อีกทั้งยังรับน้ำหนักได้เป็นอย่างดี 2. ประหยัดพื้นที่ เหมาะสำหรับท่านที่ต้องการให้บ้านมีพื้นที่ใช้งานมากยิ่งขึ้น ถ้าเปรียบเทียบกับการก่อสร้างแบบประเภทธรรมดา เสาหลัก และโครงสร้างส่วนต่าง ๆ จะมีขนาดที่ใหญ่กว่าบ้านโครงสร้างเหล็ก ดังนั้น วัสดุเหล่านี้จะเข้ามาเป็นตัวช่วยตกแต่งบ้านของคุณ ให้มีพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น&nbsp; 3. ระยะเวลาการก่อสร้างสั้น การก่อสร้างประเภทนี้ เป็นการก่อสร้างโดยการนำวัสดุอุปกรณ์ที่สำเร็จรูปผ่านการตรวจเรียบร้อยแล้ว มาประกอบเป็นโครงสร้าง จึงใช้เวลาในการก่อสร้างน้อยกว่าการก่อสร้างแบบบ้านปกติ จึงทำให้ก่อสร้างเสร็จได้เร็ว และจัดการปัญหาหน้างานได้อย่างง่ายดาย 4. วัสดุราคาถูก นี่เป็นเหตุผลสำคัญอีกเหตุผลหนึ่ง ที่หลายท่านเลือกบ้านโครงสร้างเล็กเสริมคอนกรีต ไม่ว่าจะเป็นบ้านชั้นเดียว หรือ บ้านโครงสร้างเหล็กสองชั้น ก็ใช้วัสดุจำพวก เหล็ก หิน ทราย ที่มีราคาถูก จึงช่วยประหยัดงบประมาณในการก่อสร้างได้มากกว่าบ้านแบบปกติ
ข้อเสียของบ้านโครงสร้างเหล็ก
1. ต่อเติมยาก หากเลือกก่อสร้างบ้านโครงสร้างเหล็ก และภายในวันข้างหน้า คุณต้องการต่อเติมวัสดุ โครงสร้างต่าง ๆ ของบ้าน จะทำได้ยาก เนื่องจากวัสดุหลักที่ใช้เป็นเหล็ก หากจะต่อเติม อาจต้องรื้อถอนได้ 2. ราคาแพง ในปัจจุบันบ้านโครงสร้างเหล็ก เป็นแบบบ้านที่ได้รับความนิยมก็จริง แต่ทั้งนี้ราคาของเหล็ก และวัสดุต่าง ๆ ยังคงมีราคาแพงอยู่ รวมไปถึงค่าช่างผู้รับเหมา ที่ต้องใช้ความสามารถเฉพาะทางในการก่อสร้างเข้ามาช่วยอีก&nbsp; 3. ปัญหาเรื่องการเชื่อม เป็นปัญหาที่พบเจอบ่อยมาก สำหรับการเชื่อมเหล็กให้ประสานกัน จำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องใช้ช่างที่มีประสบการณ์ในการเชื่อมระดับคุณภาพ เพื่อให้การก่อสร้างสามารถดำเนินไปได้อย่างมีประสิทธิภาพ 4. ปัญหาเรื่องการบำรุงรักษา บ้านโครงสร้างเหล็ก เป็นประเภทบ้านที่มีวัสดุแข็งแรงทนทานก็จริง แต่งานเหล็กเป็นงานที่ต้องดูแลรักษาเป็นพิเศษ ในเรื่องของสภาพอากาศ แดด และฝน ในระยะยาว อาจต้องมีการทาสี ซ่อมแซม ใช้ผลิตภัณฑ์เคลือบเหล็กป้องกันสนิม ซึ่งเป็นสาเหตุให้คุณต้องเสียค่าใช้จ่ายในการบำรุงรักษาในภายภาคหน้า
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597230283039-ข้อดีข้อเสีย.jpg" alt="ข้อดีข้อเสีย" width="1020" height="765" />2. การประเมินราคาบ้านโครงเหล็ก</h2>
หลายท่านอาจกังวลใจว่า การทำบ้านโครงสร้างเหล็ก ต้องใช้งบประมาณเท่าไหร่ และงบจะบานปลายหรือไม่ สำหรับการประเมินราคาบ้านประเภทนี้ เริ่มต้นเลยคือ เรื่องของขนาดพื้นที่ และการเลือกใช้วัสดุ หากเลือกวัสดุก่อสร้างที่มีส่วนผสมของคอนกรีตด้วย ก็จะทำให้ราคาของวัสดุก่อสร้างถูกลงอย่างมาก แต่ควรคำนึงถึงคุณภาพเป็นหลัก โดยส่วนใหญ่จะมีราคาตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป จนถึงหลักแสน ซึ่งแตกต่างกันออกไปในเรื่องของวัสดุ และรูปแบบ
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597230335391-ประเมินราคา.jpg" alt="ประเมินราคา" width="1020" height="765" />3. การเลือกแบบบ้านโครงเหล็ก</h2>
มาถึงเรื่องของการเลือกแบบบ้านโครงสร้าง เป็นสิ่งที่หลายท่านต้องให้ความใส่ใจเป็นพิเศษ เพราะการสร้างบ้านประเภทนี้ จำเป็นต้องมีการออกแบบ และการเลือกแบบที่ค่อนข้างเหมาะสมต่อพื้นที่ โดยสามารถเลือกแบบบ้านต่าง ๆ ให้ตรงกับสไตล์ความชอบของคุณได้ ในการเลือกควรคำนึงถึงการใช้งานจริง ยกตัวอย่างเช่น การเลือกแบบบ้านให้เหมาะสมต่อการใช้งาน และสภาพแวดล้อม หรือ วัสดุที่นำมาใช้ในการก่อสร้าง ควรเป็นวัสดุที่ได้มาตรฐาน และตอบโจทย์การใช้งาน&nbsp;
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597230369822-แบบบ้านโครงเหล็ก.jpg" alt="แบบบ้านโครงเหล็ก" width="1020" height="765" />4. ข้อควรระวังและการดูแลรักษาบ้านโครงเหล็ก</h2>
สำหรับข้อควรระวังในการดูแลรักษาบ้านโครงสร้างเหล็ก จัดเป็นอีกหนึ่งสิ่งที่เจ้าของบ้านจำเป็นต้องให้ความสำคัญ และคอยเฝ้าระวังสิ่งเหล่านี้เป็นอย่างมาก เพื่อป้องกันการเสียหายชำรุดของวัสดุ และการใช้งานประเภทต่าง ๆ โดยมีข้อควรระวังที่สำคัญ ดังนี้ 1. การเชื่อมเหล็ก ข้อนี้เป็นสิ่งสำคัญที่สุดในการก่อสร้างบ้านแบบโครงสร้างเหล็ก เนื่องจากวัสดุโครงสร้างส่วนใหญ่ที่นำมาก่อสร้าง เป็นเหล็กที่เชื่อมติดต่อกันเพื่อเสริมสร้างความแข็งแรง จึงจำเป็นที่สุดที่ต้องให้ช่างเชื่อมที่มีฝีมือเป็นผู้ดูแลในงานนี้ เพื่อให้วัสดุ และการก่อสร้างบ้านเป็นไปได้อย่างมาตรฐาน และมีประสิทธิภาพ รวมถึงความปลอดภัยของคนในบ้าน
2. การออกแบบ ในการออกแบบบ้านเป็นสิ่งสำคัญสำหรับการก่อสร้างบ้านที่ไม่ควรละเลย เพราะการออกแบบบ้านที่สวยงาม ต้องมาพร้อมกับความปลอดภัยของวัสดุที่เลือกใช้ และการดำเนินการที่ได้มาตรฐาน ควรให้วิศวกร หรือ สถาปนิก ที่มีความชำนาญด้านการออกแบบบ้านประเภทนี้ เข้ามาเป็นตัวช่วยของคุณ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597230399922-ข้อควรระวัง.jpg" alt="ข้อควรระวัง" width="1020" height="765" />จะเห็นได้ว่า &ldquo;บ้านโครงเหล็ก&rdquo; กำลังเป็นที่นิยมสำหรับหลายท่านในวงการก่อสร้างบ้านเป็นอย่างมาก หากคุณกำลังมองหาบ้านที่มีโครงสร้างแข็งแรงทนทาน ราคาไม่แพงเกินไป พร้อมด้วยโครงสร้างการดีไซน์ที่แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร บ้านประเภทนี้ ก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่น่าสนใจสำหรับคุณ และการเลือกซื้อ ควรคำนึงถึงเรื่องโครงสร้าง และวัสดุอุปกรณ์ที่นำมาใช้ เพื่อให้บ้านของคุณมีมาตรฐาน อยู่คู่คุณและครอบครัวไปอย่างยาวนาน

บ้านโครงเหล็ก อีกหนึ่งทางเลือกเพื่อโครงสร้างที่แข็งแรง

บ้าน

เว็บไซต์ราชกิจจา ได้ประกาศกฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 ซึ่งมีการปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 มีผลให้ราคาประเมินสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นๆ
เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ที่ผ่านมา <a href="http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2563/A/061/T_0001.PDF?fbclid=IwAR30qdfEmV6jTg8YNRcFbfCAK2KBVQSb2s5TB9l6hAwZ7qEbNWmoIgKe-pE" target="_blank" rel="noopener">เว็บไซต์ราชกิจจา </a>ได้ประกาศกฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 ซึ่งมีการปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 โดยอาศัยปัจจัยร่วมหลายอย่างในการประเมิน เพื่อให้กับตรงราคาตลาดมากขึ้น
<h2>อดีตราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาด</h2>
จากอดีตที่ผ่านมากรมธนารักษ์ การประเมินราคาคอนโดจะประเมินจากมูลค่าพื้นที่คอนโดหารด้วยพื้นที่ใช้สอยของห้องคอนโด ซึ่งจะปรับบัญชีราคาประเมินทุก 4 ปี จึงส่งผลให้ราคาประเมินที่ผ่านมาจะต่ำกว่าราคาตลาด
<h2>มีโอกาสที่ค่าโอนกรรมสิทธิ์จะสูงขึ้น</h2>
เมื่อมีการประกาศกฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 ในวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ซึ่งได้ปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 ใช้หลักการประเมินราคาแบบใหม่ที่สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นๆ โดยที่อาศัยหลายปัจจัยร่วมกัน ได้แก่
<ul>
<li>ทำเลที่ต้ัง</li>
<li>คุณภาพอาคารชุดและห้องชุด</li>
<li>สิ่งอำนวยความสะดวก</li>
<li>สภาพแวดล้อม</li>
<li>การใช้ประโยชน์ของอาคารชุด</li>
<li>รายละเอียดภายในห้องชุด</li>
<li>เปรียบเทียบราคาตลาดของห้องชุดนั้นๆ</li>
<li>รายได้ที่คาดว่าคอนโดนั้นจะสร้างรายได้ในอนาคต</li>
<li>ต้นทุน</li>
</ul>
<h2>ผลกระทบต่อผู้ถือครองคอนโด</h2>
จากการประกาศใช้กฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 &nbsp;จะส่งผลให้ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมที่เกี่ยวกับคอนโดหลังจากหมดมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01 % สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และการจดทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน ที่มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 หลังจากนี้หรือปี 2564 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมกลับมาเป็น 2% เท่าเดิม ซึ่งอาจจะทำให้สูงขึ้นกว่าอัตรา 2% ของราคาประเมินแบบเมื่อก่อนก็เป็นได้
ดังนั้นคนที่ต้องการขายคอนโดอาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นนั่นเองครับ ยิ่งคนที่จะขายหรือโอนคอนโดที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ของราคาประเมินใหม่อีกด้วย
<h2>ผู้พัฒนาอสังหาฯ อาจมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น</h2>
สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะจัดโปรฯ ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ จะส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องแบกรับค่าโอนที่สูงขึ้น ฉะนั้นอาจต้องมีการวางกลยุทธ์การตลาดใหม่
หลังจากมีประกาศวิธีประเมินราคาคอนโดใหม่แล้ว ใครที่เล็งจะขายหรือโอนคอนโดในปีหน้าจึงต้องวางแผนค่าใช้จ่ายให้ดีนะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445489878-1.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " width="1020" height="1383" />
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445509776-2.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " />
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445623377-4.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " width="1020" height="1353" />
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445644624-5.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " width="1020" height="440" />

ปรับวิธีประเมินราคาคอนโดใหม่ให้ตรงกับราคาตลาดมากขึ้น

ในภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำ และการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ยังไม่รู้ว่าสถานการณ์จะกลับสู่ภาวะปกติได้เมื่อไร แต่สำหรับตลาดคอนโดหรู ถือเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบไม่มากนัก เพราะเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง และยังมีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่อง
อยากซื้อคอนโดย่าน PCB ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ 
<ul>
<li>ย่าน PCB (Prime Central Bangkok) ได้แก่ วิทยุ-หลังสวน/ราชดำริ-สารสิน/ทองหล่อ ถูกยกให้เป็นโซนที่ดินราคาแพง เริ่มที่&nbsp; 1.5-3.9 ล้านบาทต่อตารางวา </li>
<li>จากต้นทุนที่ดินที่เข้าขั้นแพงเวอร์ ส่งผลให้คอนโดที่ผุดขึ้นในย่าน PCB ราคาพุ่ง 3-7แสนบาทต่อตารางเมตร</li>
</ul>
3 ทำเลคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ที่น่าอยู่และแพงที่สุดในขณะนี้ ได้แก่ 
<ol>
<li>ย่านวิทยุ-หลังสวน ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1,500,000-3,100,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 230,000-700,000 บาทต่อตารางเมตร</li>
<li>ย่านราชดำริ-สารสิน ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2,000,000-3,900,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000-370,000 บาทต่อตารางเมตร</li>
<li>ย่านทองหล่อ ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1,200,000-1,800,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000-430,000 บาทต่อตารางเมตร</li>
</ol>
หากเทียบเคียง 3 ทำเลดังกล่าวกับทำเลที่อยู่อาศัยที่มีชื่อเสียงในต่างประเทศก็จะเปรียบเหมือนเรามีทรัพย์สินหรือที่อยู่อาศัยในโซน 1 ของกรุงลอนดอน สหราชอาณาจักร ซึ่งได้แก่ เคนซิงตัน เบลกราเวีย หรือไนท์บริดจ์ หรืออยู่ในโซน ฟิฟท์ อเวนิว ของนิวยอร์ค สหรัฐอเมริกา ซึ่งเรียกได้ว่าทำเลทั้ง 3 แห่งนี้ไม่ว่าจะเป็นยุคไหน หรือสถานการณ์แบบไหน มูลค่าของทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นก็ยังคงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
ปัจจุบันแปลงที่ดินที่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใน 3 ทำเลดังกล่าวมีอยู่อย่างจำกัด ขณะที่ราคาที่ดินต่อตารางวาก็สูงขึ้นอย่างมากแตะระดับ 2 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งล่าสุดที่ดินบริเวณถนนสารสินใกล้กับ สวนลุมพินีได้มีการซื้อขายโดยบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในราคาที่เป็นสถิติสูงสุดที่ 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งคาดว่าถ้ามีการพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบ Freehold จะมีราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 450,000 บาท ต่อตารางเมตรและมีจำนวนยูนิตที่จำกัด
การซื้อขายที่ดินในย่าน PBD ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินเหลืออยู่น้อยมากและเป็นที่ดินที่มีอยู่เฉพาะไม่สามารถหาได้จากที่อื่นอีกแล้ว ปัจจุบันราคาซื้อขายสูงถึงตารางวาละ 2-2.5 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาท ซึ่งการซื้อขายและราคาที่ดินในสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวในอยู่ขณะนี้ทำให้ผู้ประกอบการเบรกการลงทุนใหม่ ความต้องการใช้ที่ดินจึงลดลง หากเจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องรีบขายก็จะไม่มีการปรับราคาลงมา หรืออาจจะเปลี่ยนเป็นการให้เช่าระยะยาวแทน
ซื้อคอนโดย่าน PCB มี2แบบ
ในย่าน PCB จะมีโครงการที่พัฒนาใน 2 แบบ คือ เช่าซื้อระยะยาว (Leasedhold) และแบบขายขาด (Freehold) โดยราคาซื้อขายต่อตารางเมตรของโครงการที่เป็น Leasedhold จะอยู่ในสัดส่วน 35-45% ของราคาที่เป็น Freehold
อย่างไรก็ตาม ในบางโครงการที่เป็น Leasedhold ราคาขายต่อตารางเมตรอาจสูงใกล้เคียงกับ Freehold แต่จะถูกทดแทนด้วยคุณภาพของวัสดุที่ใช้ สิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงฟังก์ชั่นการใช้งานต่าง ๆ ที่เทียบได้กับบริการห้าดาว อีกทั้งสัญญาสิทธิการเช่าซื้อก็จะเพิ่มขึ้นด้วย เป็นลักษณะ 30+30 ปี และสามารถต่อได้อีก 10 ปี ซึ่งถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับจากโครงการ
หากเป็นการซื้อที่ไม่ได้หวังผลตอบแทน หรือ Yield แต่เป็นการซื้อลงทุน เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และเก็บเป็นทรัพย์สิน (Asset) ไว้ในอนาคต ที่จะมีมูลค่าเพิ่ม (Capital Gain) ในอนาคต
&nbsp;
ข้อมูล 
บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด
&nbsp;
&nbsp;

เปิด 3 ทำเลฮอตคอนโดแพง-หรูกลางเมือง

ใครๆ ก็บอกว่า หากคิดจะซื้อคอนโด ช่วงเวลานี้ น่าซื้อที่สุด!!! เพราะได้ของดีราคาไม่แพง แถมโปรโมชั่นโดนใจประเภทอยู่ก่อนผ่อนทีหลัง ฟรีค่าใช้จ่ายวันโอน แถมโน้นนี่นั่นเยอะไปหมด แต่ช้าก่อน! การคิดจะซื้อคอนโดไม่ใช่เรื่องที่จะตัดสินใจกันง่ายๆ แค่เห็นโฆษณาบรรยากาศดีๆ การรีวิวชวนฝัน ก็จะตัดสินใจจ่ายเงินจองกันทันทีได้ซะที่ไหน
ก่อนอื่น คงต้องตั้งคำถามกับตัวเองก่อนว่า เรารู้ยังว่าจะซื้อคอนโด ต้องเตรียมพร้อมในด้านการเงินอย่างไร มีอะไรบ้างที่เราต้องจ่าย สรุปเป็น 3 ช่วงเวลา ช่วงแรก&hellip;เมื่อตัดสินใจจอง ช่วงที่สอง&hellip;วันโอนกรรมสิทธิ์ ช่วงที่สาม&hellip;ค่าใช้จ่ายระยะยาวเมื่อเข้าอยู่อาศัย
เมื่อตัดสินใจแล้วว่า โครงการนี้แหละใช่เลย ค่าใช้จ่ายแรกเริ่มต้นเลยก็คือ เงินจอง เพื่อยืนยันว่าเราจะซื้อจริงๆ ส่วนเป็นเงินจำนวนเท่าไหร่ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดที่ซื้อ ที่สำคัญคือต้องเข้าใจตรงกันนะว่าเงินจองเรียกคืนไม่ได้หากไม่มีการระบุไว้ในเงื่อนไขการจองว่าสามารถเรียกคืนได้
เมื่อจองแล้วทางโครงการจะเชิญเรามาทำสัญญาที่มีเนื้อหายาวมากๆ ขอย้ำว่าต้องอ่านให้ครบโดยเฉพาะรายละเอียดแนบท้ายสัญญาที่ระบุถึงส่วนควบ หรือสิ่งต่างๆ ซึ่งทางโครงการมอบให้ ซึ่งเงินทำสัญญาปกติจะมีจำนวนมากกว่าเงินจอง ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับราคาคอนโดเช่นกัน
ทำสัญญาแล้ว เราก็ต้องเริ่มผ่อนชำระเงินดาวน์ซึ่งกำหนดไว้เป็นงวดๆ ในสัญญา แต่ปัจจุบันเนื่องจากธนาคารแห่งประเทศไทยกำหนดให้ธนาคารพาณิชย์ปล่อยสินเชื่อเพื่อซื้อคอนโดฯได้ในวงเงินปล่อยกู้ (LTV: Loan to Value)&nbsp; ไม่เกิน 90-95% สำหรับที่อยู่อาศัยหลังแรก แต่ถ้าเป็นการซื้อและขอกู้หลังที่สองธนาคารจะปล่อยสินเชื่อได้ไม่เกิน 80-90% ยิ่งถ้าเป็นการซื้อหลังที่สามธนาคารจะปล่อยกู้ให้แค่ 70% เท่านั้น
ดังนั้นจึงต้องดาวน์ขั้นต่ำไม่น้อยกว่า 5-30% ของราคาซื้อขาย (รวมเงินจองและเงินทำสัญญาเข้าไปด้วย) ขึ้นอยู่กับว่าเป็นการซื้อบ้านหลังที่เท่าไหร่ หากโครงการที่เราซื้อผ่อน 18-24 งาดก็ดีไป เพราะเงินผ่อนดาวน์ตลอดระยะเวลาการสร้างก็จะไม่สูงมากนัก แต่ถ้าโครงการสร้างเสร็จในระยะเวลาสั้นๆ ก็จะทำให้เราต้องผ่อนดาวน์สูงขึ้น หรือมีเงินก้อนมาโปะเป็นช่วงๆ ตามที่กำหนดไว้ในสัญญา
เมื่องานก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์พร้อมให้เราตรวจห้อง(บางคนอาจจะจ่ายเงินค่าจ้างคนมาตรวจงานก่อนโอนซึ่งมีค่าบริการหลักพันบาทขึ้นอยู่กับขนาด และจำนวนครั้งที่ตรวจ) ค่าใช้จ่ายในช่วงที่สองจะตามมาซึ่งรอบนี้จะสูงมากเป็นพิเศษเพราะต้องชำระครั้งเดียวไม่มีการผ่อน เริ่มต้นด้วยค่าใช้จ่ายเพื่อประเมินราคา รายการนี้จ่ายในวันที่ไปทำเรื่องยื่นกู้ เฉลี่ยอยู่ที่ 2,000-3,000 บาท ต่อการประเมินหนึ่งครั้ง หากยื่นกู้หลายธนาคารก็ต้องจ่ายมาก ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้กู้ไม่ผ่านหรือไม่ได้รับอนุมัติเงินกู้ก็ไม่มีการคืนเงินเช่นกัน
เมื่อถึงวันโอนกรรมสิทธิ์ ไม่ว่าจะซื้อเงินสด หรือขอสินเชื่อกับธนาคารก็ต้องเตรียมค่าธรรมเนียมการโอนเพื่อมาชำระให้กับกรมที่ดินโดยอัตราปกติกำหนดไว้ที่ 2% ของราคาประเมินห้องชุดโดยจะเป็นการแบ่งกันจ่ายระหว่างผู้ซื้อ 1% และผู้ขาย 1% และหากเราขอสินเชื่อกับธนาคาร จะมีคาใช้จ่ายส่วนของการจดจำนองเพื่มเข้ามาซึ่งอัตราปกติจะคิดที่ 1% ของมูลค่าที่จดจำนอง หรือวงเงินที่ขอสินเชื่อนั่นเอง
นอกจากนี้ยังมีค่าประกันอัคคีภัยที่จะต้องจ่ายให้กับธนาคาร ซึ่งส่วนใหญ่จะเรียกเก็บ 3 ปีครั้ง อัตราเบี้ยประกันจะเป็นไปตามมาตรฐานกรมการประกันภัยกำหนดไว้ให้ และบางธนาคาร(ส่วนใหญ่) อาจจะขอให้เราทำประกันชีวิตในกรณีที่เกิดเหตุไม่คาดคิด สินเชื่อนี้จะมีบริษัทประกันเป็นผู้รับผิดชอบไป ไม่เดือดร้อนทั้งธนาคารและครอบครัวของผู้กู้ ซึ่งโดยส่วนใหญ่จะบวกไปกับวงเงินกู้และให้ผ่อนรวมไปกับค่างวดคอนโดนั่นเอง
นอกจากนี้ ยังมีค่าใช้จ่ายในส่วนของเงินกองทุนส่วนกลาง ซึ่งจะคำนวณจากขนาดพื้นที่ห้องชุด ทุกโครงการจะกำหนดให้ชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงค่าใช้จ่ายเล็กๆน้อยๆ เช่น ค่าประกันมิเตอร์น้ำ-ไฟฟ้า เป็นต้น
เช้าสู่ช่วงสุดท้ายคือค่าใช้จ่ายระยะยาวเมื่อเข้าอยู่อาศัย สิ่งแรกเป็นค่าส่วนกลางซึ่งจะคำนวณตามขนาดพื้นที่ห้องชุดต่อเดือน หลายๆ โครงการใช้วิธีเก็บก้อนเดียวในช่วง 1-2 ปีแรกก่อน หลังจากนั้น อาจจะเก็บไปรายเดือน หรือ 3 หรือ 6 เดือนเก็บ 1 ครั้ง ขึ้นอยู่กับข้อตกลงของแต่ละโครงการ ตามมาด้วยค่าประกันภัยอาคาร โดยทั่วไปนิติบุคคลจะทำประกันภัยอาคารไว้ เจ้าของห้องชุดก็ต้องร่วมจ่ายค่าประกันภัยนี้ด้วยโดยจะรวมอยู่ในค่าใช้จ่ายส่วนกลาง และที่ขาดไม่ได้คือค่าที่จอดรถ แม้เราจะเป็นเจ้าของร่วมแต่ก็ต้องชำระด้วยนะครับ
เมื่อเข้าใจตรงกันและคิดว่าเงินพร้อม&hellip;ก็จองได้เลย
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/cta-พี่ต้อ-2.jpg" alt="" />
&nbsp;
Warapong Pankaew
Editor เว็บไซต์ www.thaipropertymentor.com
เคยทำงานสื่อสารมวลชนสายเศรษฐกิจ อสังหาริมทรัพย์ และการตลาด มายาวนานกว่า 25 ปี กับหนังสือพิมพ์ฐานเศรษฐกิจ โพสต์ทูเดย์ และเว็บไซต์ Baania

เตรียมเงินเท่าไหร่ ไว้ซื้อคอนโด

คนอยู่คอนโดส่วนใหญ่ต้องพับฝันการเลี้ยงสัตว์ที่ส่วนใหญ่มักห้ามเลี้ยง หรือในบางครั้งก็เลือกไม่ถูกว่าจะเลือกคอนโดอย่างไรดีให้เหมาะกับการเลี้ยงสัตว์ วันนี้ Baania นำวิธีการเลือกคอนโดที่เหมาะกับการเลี้ยงสัตว์มาบอกกัน
1. อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ ควรสอบถามให้แน่ใจก่อนว่า คอนโดนี้อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ใช่หรือไม่ หากแอบเลี้ยงแล้วคอนโดจับได้จะยุ่งเอาได้นะครับ ปัจจุบันผู้พัฒนาอสังหาฯ ได้เริ่มทำคอนโดที่ให้เลี้ยงสัตว์ภายใต้ข้อกำหนดของนิติอย่างเคร่งครัด ไม่ว่าจะเป็น การกำหนดขนาดและจำนวนสัตว์เลี้ยง การดูแลสุขภาพและฉีดวัคซีนสัตว์เลี้ยง การใช้สายจูงสัตว์เลี้ยง เป็นต้น โดยคอนโดที่ให้เลี้ยงสัตว์ได้ เช่น มาเอสโตร รัชดา 19- วิภา, แฮปปี้คอนโด ลาดพร้าว 101, เอ็ม จตุจักร, เอ็ม ทองหล่อ 10, ไอดีโอ มอร์ฟ 38, เดอะ โมนูเมนต์ ทองหล่อ, ออกัสตัน สุขุมวิท 22, แดน ลิฟวิ่ง, พฤกษาธานี ฟิฟ คอนโดม วอเตอร์มาร์ค เจ้าพระยา ริเวอร์, มารุ ลาดพร้าว 15, มารุ เอกมัย 2, เมทริส พัฒนาการ <img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/1_97.jpg" alt="" />
2. ใกล้พื้นที่สีเขียว คอนโดมีพื้นที่จำกัด การพาสัตว์เลี้ยงเที่ยวเล่นจะช่วยคลายเครียดและเป็นการออกกำลังให้พวกเขาได้ นอกจากคอนโดจะมีพื้นที่สีเขียวให้สัตว์เลี้ยงได้เดินเล่นแล้ว การหาพื้นที่สีเขียวใกล้ๆ โครงการก็เป็นสิ่งสำคัญ ฐานข้อมูลของบาเนียพบว่า กรุงเทพฯ มีพื้นที่สีเขียวรวมกว่า 4,200,000 ตร.ม. แบ่งเป็นสวนต่างๆ ให้พาสัตว์เลี้ยงไปเดินเล่นได้ 107 สวน โดยเขตที่มีพื้นที่สีเขียวมากสุดจะอยู่ในเขต จตุจักร ปทุมวัน และประเวศ <img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/Update_AIพื้นที่สีเขียว กทม และปริมณฑล.jpg" alt="" />
สำหรับข้อมูลของผังเมืองรวมกรุงเทพมหานคร พื้นที่สีเขียวจะอยู่ที่เขตจตุจักร หนองจอก บางเขน สวนหลวง สำหรับเมืองชั้นในจะมีสวนเล็กน้อยประปราย แต่ก็เพียงพอให้พาสัตว์เลี้ยงไปเปลี่ยนบรรยากาศได้
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/ผังกทม.jpg" alt="" />
3. ใกล้โรงพยาบาลสัตว์ แค่ใกล้พื้นที่สีเขียวอย่างเดียวยังไม่พอ คอนโดที่เลือกอยู่จะต้องใกล้กับหมอรักษาสัตว์ด้วย ไม่ว่าจะเป็นคลินิกหรือโรงพยาบาลสัตว์ต้องสอดส่องไว้ให้พร้อม เพื่อพาสัตว์เลี้ยงไปตรวจสุขภาพ ฉัดวัคซีน และเกิดมีเหตุฉุกเฉินจะได้ไปหาได้อย่างทันท่วงทีนะครับ <img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/2_104.jpg" alt="" />
4. มีที่ให้ติดตะแกรง หากต้องการเลี้ยงแมว จะต้องเล็งให้พร้อมว่าคอนโดมีที่ติดตะแกรงบริเวณระเบียงได้หรือไม่ เพราะทาสแมวคงทราบกันดีว่า แมวมีนิสัยอยากรู้อยากเห็น ซุกซน และชอบปีนป่าย หากไม่ติดตะแกรงกันแมวออก แมวพลัดตกจากอาคารได้ <img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/3_83.jpg" alt="" />
5. แปลนห้องเหมาะกับการเลี้ยงสัตว์ แปลนของห้องที่ควรเลือก จะต้องมีการออกแบบที่คำนึงถึงมุมสำหรับวางน้ำ วางอาหาร เพื่อสะดวกในการทำความสะอาดและไม่เกะกะขวางทาง รวมถึงมุมสำหรับขับถ่ายที่ระบายอากาศ ลดปัญหาเรื่องกลิ่นได้ดี
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/4_58.jpg" alt="" />
สัตว์เลี้ยงเป็นสิ่งมีชีวิตที่มีจิตใจ แม้จะมีความพร้อมเรื่องทำเลที่ตั้งคอนโดและพื้นที่ในห้องแล้ว แต่หากคุณไม่มีเวลา ความรัก ความเอาใจใส่ และรับผิดชอบสัตว์เลี้ยงมากพอ ขอแนะนำว่าอย่านำพวกเขามาทำร้ายหัวใจกันดีกว่านะครับ แต่หากรักจริงการอยู่คอนโดกับสัตว์เลี้ยงแสนรักได้คงทำให้คุณมีรอยยิ้มเปื้อนหน้าในทุกวันเป็นแน่

เลือกคอนโดแบบไหนให้เหมาะกับการเลี้ยงสัตว์

คอนโด

ปัญหาที่ดินตาบอด สามารถทำการดำเนินเรื่องในการขอทางเข้าออกสู่เส้นทางสาธารณะได้ โดยการขอทางจำเป็นหรือทางภาวะจำยอมกับเจ้าหน้าที่ เพื่อให้ที่ดินดังกล่าวสามารถสร้างเป็นที่อยู่อาศัยหรือขายที่ดินในราคาดีขึ้น บทความนี้จึงต้องการที่จะช่วยเหลือให้ผู้ที่มีที่ดินตาบอดอยู่ในครอบครองไม่ว่าจะเป็นที่ดินมรดก หรือต้องการซื้อขาย ได้เข้าใจและรับรู้ถึงสิทธิทางกฎหมายว่าที่ดินตาบอดหาทางออกได้อย่างไรบ้าง ซึ่งเป็นประโยชน์โดยตรง เพราะหากที่ดินไม่สามารถนำมาใช้งานได้ จะทำให้คุณค่าหรือมูลค่าของที่ดินผืนนั้นลดลง&nbsp;
<h2>1. ที่แบบไหนจัดเป็น &lsquo;&lsquo;ที่ดินตาบอด&rsquo;&rsquo;</h2>
ที่ดินตาบอด ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 &nbsp;หมายถึง ที่ดินแปลงหนึ่ง ที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินแปลงนั้นมีทางออกสู่สาธารณะได้ แต่ต้องข้ามบึงหรือที่ชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเดือดร้อนเกินสมควร ด้วยเหตุนี้กฎหมายจึงให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะ โดยทางเดินผ่านดังกล่าว กฎหมายเรียกว่า ทางจำเป็น หากที่ดินถูกล้อมโดยที่ดินแปลงอื่น ก็ถือว่าเป็นที่ดินตาบอด ซึ่งสามารถขอให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเปิดทางจำเป็นนี้ได้
ตัวอย่างที่ดินตาบอด เช่น ในอดีตที่ดินตรงนี้อาจจะยังไม่ได้มีการนำมาใช้ประโยชน์ ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ตรงกลาง แต่ภายหลังมีเจ้าของที่ดินในผืนข้าง ๆ หรือผืนรอบล้อมได้ทำสิ่งปลูกสร้างจนปิดที่ดินบริเวณดังกล่าว ทำให้ไม่มีทางเข้าออกทางสาธารณะ เพราะเป็นผืนที่ดินติดกัน และไม่ได้มีการพูดคุยเพื่อตกลงเรื่องทางเข้าออก เนื่องจากมีการเปลี่ยนของเจ้าของในหลายยุคหลายสมัย จึงยากต่อการพูดคุยเพื่อตกลงกัน&nbsp;
หรือที่ดินบริเวณนั้นมีทางเข้าออกสู่สาธารณะ แต่ทางนั้นเป็นสระ บ่อ คลอง หรือทะเล เจ้าของไม่สามารถเดินทางเพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้ หรืออาจจะต้องใช้ยานพาหนะทางน้ำ หากไม่สามารถทำถนนเข้าออกได้ จึงต้องมีการให้เจ้าหน้าที่พิจารณา แต่ต้องเลือกเส้นทางใดทางหนึ่ง ไม่สามารถขอได้ทั้งสองทางพร้อมกัน คือ ทางน้ำหรือทางบก
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776529192-ที่แบบไหนจัดเป็น &lsquo;&lsquo; ที่ดินตาบอด &rsquo;&rsquo;.jpg" alt="ที่ดินตาบอด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>2. ที่ดินตาบอดสร้างบ้านได้ไหม</h2>
ที่ดินตาบอดสามารถที่จะสร้างบ้านเป็นที่อยู่อาศัยได้ โดยเจ้าของที่ดินต้องทำการขอ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมายเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะ ในกรณีที่ต้องการใช้ที่ดินบริเวณนั้นทำเป็นที่อยู่อาศัย เพื่อให้สามารถเข้าออกได้ตามปกติ โดยการขอทางจำเป็น ผู้มีสิทธิ์ขอเปิดทางจำเป็นต้องเป็น เจ้าของที่ดินที่ถูกล้อม ถ้าเป็นเพียงเจ้าของบ้าน หรือผู้เช่าบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินจะขอเปิดทางจำเป็นไม่ได้ และที่ดินที่ปิดล้อมเป็นที่ดินของคนอื่น ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงเดียวของเจ้าของคนเดียว หรือที่ดินหลายแปลง
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776503182-สร้างบ้าน.jpg" alt="สร้างบ้าน" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>3. อยู่ในที่ดินตาบอดควรแก้ไขอย่างไร</h2>
หากมีที่เป็นที่ดินตาบอด สามารถที่จะจัดการกับที่ดินตรงนั้น ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการว่าต้องการสร้างที่อยู่อาศัย หรือขายที่ดิน มีวิธีการแก้ไข คือ&nbsp;
<ul>
<li style="font-weight: 400;">ขายที่ดินตาบอด หากเป็นที่ดินตาบอดของคุณเพียงคนเดียว อาจจะขายได้ยาก เนื่องจากเป็นที่ดินตาบอด และหากขายจะทำให้ราคาตกมาก ๆ หรือได้ราคาที่ถูกว่าที่ดินทั่วไปค่อนข้างมาก แต่หากมีที่ดินตาบอดติดกับที่อื่น ๆ จึงควรขายที่ดินตาบอดพร้อมกับที่ดินแปลงอื่นที่มีพื้นที่ติดกัน และติดกับทางสาธารณะ เพราะคนที่จะซื้อสามารถได้ที่ดินที่มีทางเข้าออกทางสาธารณะปกติไปด้วย </li>
<li style="font-weight: 400;">ขอภาระจำยอม หากเราไม่อยากขาย หรืออยากขายได้ราคาดี อาจจะใช้วิธีเดินเรื่องขอจดทะเบียนภาระจำยอม ตามมาตรา 1399 แห่ง ป.พ.พ ที่เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะเดินผ่านที่ดินแปลงอื่นเพื่อใช้ทางสาธารณะ</li>
<li style="font-weight: 400;">เดินเรื่องทำทางจำเป็น ถ้าเราไม่ขาย และอยากใช้เป็นที่อยู่อาศัย เราสามารถสร้างบ้านได้ และขอ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมายเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะ</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776476776-อยู่ในที่ดินตาบอดควรแก้ไข.jpg" alt="อยู่ในที่ดินตาบอดควรแก้ไข" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>4. รู้จักสิทธิ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมาย</h2>
ทางจำเป็นหรือทางเดินผ่าน ตามกฎหมายทางจำเป็น (มาตรา 1349) ที่กล่าวไว้ว่า &ldquo; ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่ต้องข้ามสระ บึง หรือทะเลหรือมีที่ชันอันมีระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากเจ้าของที่ดินจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ได้ &nbsp;
อย่างไรก็ตามที่และวิธีทำทางผ่านต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายน้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านได้ &nbsp;ผู้มีสิทธิผ่านต้องใช้ค่าทดแทนแก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนนแล้ว จะกำหนดเป็นรายปีก็ได้ &rdquo;
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776440797-รู้จักสิทธิ &lsquo;&lsquo; ทางจำเป็น &rsquo;&rsquo; ตามกฎหมาย.jpg" alt="รู้จักสิทธิ &lsquo;&lsquo; ทางจำเป็น &rsquo;&rsquo; ตามกฎหมาย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>5. &ldquo;ทางจำเป็น&rdquo; ต่างจาก &lsquo;&lsquo;ภาระจำยอม &rsquo;&rsquo; อย่างไร</h2>
ความแตกต่างระหว่างทางจำเป็นกับภาระจำยอม คือ ทางจำเป็นจะต้องเป็นการขอผ่านทางไปสู่ทางสาธารณะเท่านั้น แต่ทางจำยอม ไม่จำเป็นต้องเป็นการผ่านไปทางสาธารณะ จะผ่านไปที่ไหนก็ได้ ทางจำเป็นจะเกิดขึ้นได้จะต้องเป็นกรณีที่ที่ดินถูกล้อมคนออกสู่ทางสาธารณะไม่ได้ ถือเป็นการได้สิทธิโดยกฎหมาย แต่ทางภาระจำยอม ไม่จำเป็นต้องเป็นที่ดินที่ถูกล้อมจนออกสู่ทางสาธารณะไม่ได้&nbsp;
ทางจำเป็นผู้ขอจะต้องเสียค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ แต่ภาระจำยอม ทางกฎหมายไม่ได้กำหนดว่าจะต้องเสียค่าทดแทน สามารถตกลงระหว่างกันได้ และทางจำเป็น เป็นการได้สิทธิตามกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน แต่ทางภาระจำยอมต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะถือว่าสมบูรณ์
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776407872-ทางจำเป็น.jpg" alt="ทางจำเป็น" width="1020" height="765" />
หากคุณมีที่ดินตาบอด และเข้าใจพร้อมรับรู้สิทธิ จะทราบว่าสามารถหาทางแก้ไขได้ แม้ว่าจะเป็นที่ดินที่ถูกแวดล้อมด้วยที่ดินของผู้อื่น ก็ยังมีทางออกให้เลือกได้เสมอ ว่าจะทำทางสำหรับเข้าออก หรือต้องการจะขายต่อไป

ที่ดินตาบอดหาทางออกได้อย่างไรบ้าง

<img style="height: 520px; width: 1020px;" src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/573893.jpg" alt="" />
ใครๆ ก็อยากมีบ้านในฝันกันทั้งนั้น แต่ปัญหาที่หลายๆ คนพบก็คือ โครงการบ้านหลายแบบดูสวย น่าอยู่ แต่ก็ไม่ตรงกับที่อยากได้เสียทีเดียว สิ่งนั้นขาด สิ่งนี้เกิน สิ่งที่อยากได้ไม่มี สิ่งที่มีก็ไม่ค่อยได้ใช้ จะรื้อทำใหม่ก็ใช่เหตุ ... ทางออกของเรื่องนี้จึงกลายเป็นว่า ถ้าคนอื่นทำให้ไม่ถูกใจ ก็สร้างเองเสียเลย แถมดูเหมือนการสร้างบ้านเองจะได้อะไรมากกว่าในงบประมาณที่ใกล้เคียงกันอีกด้วย เพราะเราสามารถควบคุมคุณภาพวัสดุและการก่อสร้างได้ด้วยตนเอง รวมถึงแม้กระทั่งการเลือกที่ดินอีกด้วย
แต่ก่อนจะไปถึงขั้นนั้นได้ อย่างแรกที่เราต้องคำนึงถึงด้วยความพิถีพิถันอย่างที่สุดคือ การหาที่ดินสำหรับปลูกบ้านครับ การเลือกที่ดินเปล่านั้น หลายคนอาจจะคิดว่าเป็นเรื่องที่ไม่ยากอะไร เพราะชอบที่ตรงไหนก็ติดต่อกับเจ้าของแล้วซื้อ-ขายกันได้เลย ความจริงคือ มีเทคนิคหลายประการที่คุณควรจะนำมาพิจารณาเมื่อจะเลือกที่ดินสวยๆ สักแปลงสำหรับสร้างที่อยู่อาศัย และเราก็รวบรวมมาให้คุณแล้วครับ
1. ทำเลคือคำตอบ
ขึ้นชื่อว่าการเลือกที่อยู่อาศัยนั้น ไม่ว่าจะเป็นบ้าน คอนโดหรือที่ดินเปล่า ทำเลคือหัวใจสำคัญที่สุดครับ เรียกได้ว่าหากคุณเลือกทำเลไม่ดี ชีวิตคุณก็จะลำบากกว่าชาวบ้านแน่นอน ซึ่งคำว่าทำเลในที่นี้นั้น ไม่ได้หมายความถึงภาพใหญ่ขนาดที่ว่าอยู่ส่วนไหนของเมือง แต่สิ่งที่คุณต้องหาคำตอบคือ ที่ดินแปลงนั้นอยู่ที่ไหน เป็นส่วนหนึ่งของโครงการหรือเปล่า มีสิ่งอำนวยความสะดวกรอบข้างอะไรบ้าง การเดินทางเป็นอย่างไร สิ่งแวดล้อมเหมาะสมกับชีวิตคุณในปัจจุบันและอนาคตหรือไม่ กล่าวคือ หากคุณอยู่ในวัยทำงาน ที่แห่งนั้นสะดวกต่อการเดินทางไปถึงที่ทำงานของคุณแค่ไหน หากคุณมีลูกน้อย มีโรงเรียนใกล้เคียงหรือไม่ และหากในวันที่คุณเกษียณ บ้านหลังนี้จะสงบ ปลอดภัยและใกล้สถานพยาบาลหรือเปล่า
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-06.jpg" alt="" />
&nbsp;
2. พื้นที่ต้องเหมาะสม
ก่อนจะซื้อที่ดิน คุณควรจะมีภาพในใจอยู่พอสมควรแล้วว่า คุณจะใช้ที่ดินแปลงนี้ทำอะไร อย่างเช่นในกรณีนี้ คุณกำลังอยากได้บ้านสักหลัง แต่องค์ประกอบอื่นที่คุณต้องคิดต่อไปก็คือ ครอบครัวของคุณเป็นลักษณะไหน มีสมาชิกกี่คน มีสมาชิกในวัยไหนบ้าง โดยเบื้องต้นแล้วคุณต้องมีพื้นที่ราว 50 ตารางวาสำหรับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น โดยคุณจะได้พื้นที่ใช้สอยประมาณ 120 &ndash; 150 ตารางเมตรครับ รูปร่างของที่ดินควรจะเป็น 4 เหลี่ยม วางตัวในแนวตะวันออก-ตะวันตก เพื่อให้บ้านรับลมได้ดี ทั้งนี้คุณต้องคำนึง &ldquo;ระยะถอยร่นอาคาร&rdquo; ที่บังคับไว้ตามกฎหมายด้วย
3. ผังเมืองเรื่องต้องรู้
การศึกษาเรื่องผังเมืองไม่ได้ซับซ้อนอะไรหรอกครับ แต่คุณจำเป็นอย่างยิ่งที่ต้องทราบอีกเช่นกันว่า ที่ดินของคุณอยู่ในพื้นที่สีอะไร ซึ่งหมายความว่าคุณจะทำอะไรบนที่แห่งนั้นได้บ้างตามกฎหมาย เช่น คุณสามารถสร้างบ้านได้กี่ชั้น สามารถประกอบธุรกิจได้หรือไม่ เป็นต้น ขณะเดียวกันคุณก็จะทราบด้วยว่า สามารถเกิดสิ่งก่อสร้างอะไรขึ้นมารอบบ้านเราได้บ้าง
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-12.jpg" alt="" />
&nbsp;
4. ใส่ใจทิศทางอนาคต
คุณต้องลองวาดภาพสังคมรอบบ้านในอีก 10 &ndash; 20 ปีข้างหน้าครับ นอกจากเรื่องที่ว่าสภาพแวดล้อมและผู้คนจะพัฒนาไปอย่างไรแล้ว สิ่งที่คุณต้องพิจารณาก็คือ มีความเป็นไปได้แค่ไหนที่ความเจริญจะทาบทับมายังทำเลที่คุณเลือก ซึ่งในแง่หนึ่งก็เป็นเรื่องที่ดี เมื่อเมืองขยายตัวมาถึง สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ก็จะตามมา แต่ในอีกแง่ เราไม่แน่ใจว่าคุณจะชอบใจนัก หากวันหนึ่งที่ดินของคุณอยู่ในขอบเขตการโดนเวนคืน หรือเบาหน่อยก็อาจจะมี ทางด่วน หรือรถไฟฟ้ามาสร้างใกล้ๆ &nbsp;
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-05.jpg" alt="" />
&nbsp;
5. สาธารณูปโภคขาดไม่ได้
น้ำประปาและไฟฟ้าเป็นเรื่องพื้นฐานที่สำคัญของทุกบ้านครับ คุณจำเป็นต้องตรวจสอบว่า ที่ดินแปลงที่คุณกำลังจะซื้อนั้น ทั้งน้ำและไฟเข้าถึงอย่างสะดวกหรือไม่ ถัดมาก็เรื่องของโทรศัพท์พื้นฐานและบริการอินเตอร์เน็ต เรื่องพวกนี้อาจจะดูจุกจิกไปบ้าง แต่ถ้าถึงเวลาที่จำเป็น คุณดันพบว่าบ้านตัวเองไม่อยู่ในพื้นที่ให้บริการก็คงจะแย่เหมือนกันครับ
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/2neighbor-01.jpg" alt="" />
&nbsp;
6. น้ำต้องไม่ท่วม
ปัจจุบันเรื่องน้ำท่วมกลับมาอยู่ในความสนใจของคนทั่วไปอีกครั้ง เพราะหลายคนเข้าใจแล้วว่า สถานการณ์น้ำท่วมสามารถรุนแรงได้ขนาดไหน และส่งผลเสียหายได้อย่างไรบ้าง ฉะนั้นคุณต้องตรวจสอบประวัติของพื้นที่ให้ดีครับว่า ที่ดินแปลงนี้เคยประสบปัญหาน้ำท่วมหรือไม่ และมาก-น้อยเพียงใด หากคุณซื้อที่ดินริมน้ำ ตรวจสอบระดับน้ำทั้งเวลาน้ำขึ้นและน้ำลง รวมถึงความแข็งแรงของตลิ่งด้วยครับว่า มีโอกาสทรุดหรือไม่ อันที่จริงแล้ว คุณควรต้องระวังภัยธรรมชาติอื่นๆ ที่อาจะเกิดขึ้นได้ด้วย เช่น แผ่นดินไหว หลุมยุบหรือแผ่นดินทรุดตัว
7. ราคาไม่เกินจริง
ปฏิเสธไม่ได้ว่า ที่ดินคือสินทรัพย์ที่คนนิยมใช้ในการลงทุนมากที่สุดอย่างหนึ่ง และนับวันราคาที่ดินก็จะเพิ่มขึ้นเรื่อยๆ อีกด้วย คงไม่บ่อยนักที่คุณจะบังเอิญได้ของดีราคาถูก เพียงแต่ถ้าคุณหาที่ดินสวยๆ ในราคาที่เหมาะสมได้ก็ถือว่าประสบความสำเร็จมากแล้วล่ะครับ
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-03.jpg" alt="" />
&nbsp;
นี่ขนาดคัดเฉพาะหัวข้อหลักๆ ที่คุณควรจะรู้ในการเลือกที่ดินยังซับซ้อนถึงเพียงนี้ แต่อย่าเพิ่งท้อครับ เพราะการซื้อที่ดินสร้างบ้านแบบที่ง่ายกว่า 7 ข้อด้านบนรวมกันนั้นก็คือ ...
8. เลือกที่ดินในโครงการ
การเลือกที่ดินในโครงการหมู่บ้านจัดสรรนั้น มีข้อได้เปรียบกว่าที่ดินทั่วๆ ไปหลายอย่างครับ แรกสุดเลยคือ สภาพแวดล้อมเหมาะกับการอยู่อาศัย ระบบสาธารณูโภคต่างๆ โครงการก็จัดเตรียมไว้ให้เรียบร้อย แถมคุณยังจะมีพื้นที่ส่วนกลางให้ใช้ รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงอีกด้วย และถ้าใครที่กำลังมองหาที่ดินในโครงการดีๆ สักแห่งไว้เพื่อสร้างบ้านในฝัน เราอยากให้คุณใส่ โครงการเนเบอร์โฮม วัชรพล ไว้ในลำดับต้นๆ ของการตัดสินใจครับ
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-08.jpg" alt="" />
&nbsp;
เนเบอร์โฮม วัชรพล ชีวิตคุณภาพบนทำเลแห่งศักยภาพ
ทำเลที่ตั้งคือข้อได้เปรียบอันดับแรกของ เนเบอร์โฮม วัชรพล เนื่องจากโครงการอยู่ในโซนที่อยู่อาศัย มลพิษทางอากาศน้อย สงบ ร่มรื่น และมีการเดินทางเข้า-ออกที่สะดวกรวดเร็ว ไม่ไกลจากใจกลางเมืองเกินไปนัก เพราะย่านวัชรพลคือสุดยอดแห่งจุดเชื่อมต่ออย่างแท้จริง มีถนนสายหลักและทางด่วนรอบโครงการ รวมถึงยังมีโครงการรถไฟฟ้าผ่านถึง 2 สาย คือ สายสีชมพู (แคราย-มีนบุรี) และสายสีเทา ช่วงวัชรพล &ndash; ทองหล่อ&nbsp;
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-10.jpg" alt="" />
&nbsp;
ในด้านสิ่งอำนวยความสะดวก ย่านนี้ก็พร้อมตอบรับกับไลฟ์สไตล์ของคนทุกช่วงวัย เริ่มตั้งแต่ สถานศึกษาชั้นนำต่างๆ ทั้งภาครัฐและเอกชนในทุกระดับ สวนสาธารณะเฉลิมพระเกียรติสายไหม&nbsp; สถานบันเทิง&nbsp; ร้านอาหารดนตรีสด แสง สี เสียง ยามค่ำคืน รวมไปถึงตลาดนัดกลางคืนยอดนิยมหลายแห่ง สำหรับด้านสุขภาพเอง ย่านนี้ก็มีโรงพยาบาลชั้นนำเปิดให้บริการอยู่มากมาย
เนเบอร์โฮม วัชรพล คือโครงการที่อยู่อาศัยขนาดใหญ่ ด้วยพื้นที่ทั้งหมดประมาณ 188 ไร่ จัดพื้นที่ส่วนกลางขนาด 11 ไร่ ไว้อย่างเหมาะสม สวยงามและลงตัว ภายในโครงการมีทั้งสโมสรขนาดใหญ่ พร้อมสระว่ายน้ำและฟิตเนสออกกำลังกาย รวมถึงมุมพักผ่อนหย่อนใจตามอัธยาศัย เดินทางคล่องตัวด้วยถนนหลักกว้าง 24 เมตร และถนนรอบโครงการขนาดกว้าง 12-16 เมตร
&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-07.jpg" alt="" />
โครงการที่มาพร้อมคุณภาพชีวิตและสภาพแวดล้อมชั้นเลิศแบบนี้ มีให้คุณเลือกจับจองที่ดินเพื่อปลูกบ้านในฝันได้ถึง 2 โซน คือ ด้านหน้าโครงการ ฝั่งถนนสุขาภิบาล 5 และด้านหลังโครงการที่คุณสามารถเข้า-ออกได้อย่างสะดวกด้วยทางด่วน ด้านถนนจตุโชติ โดยคุณสามารถออกแบบบ้านได้ตามใจปรารถนา ไม่จำเป็นต้องใช้แบบของโครงการ และไม่กำหนดระยะเวลาในการเข้าปลูกสร้าง
<img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/neighbor-09.jpg" alt="" />
ที่ดินจัดสรรในโครงการเนเบอร์โฮม วัชรพล ขนาดเริ่มต้น 100 ตร.ว. ราคาพิเศษเพียง 39,000 บาท/ตร.ว. พร้อมสิทธิ์เข้าใช้พื้นที่ส่วนกลางเทียบเท่าลูกบ้านคนอื่น ระบบสาธารณูปโภคและระบบรักษาความปลอดภัยครบครัน
ติดต่อโครงการเนเบอร์โฮม วัชรพล สุขาภิบาล 5 ซอย 82 สำนักงานขาย โทร. 02-998-3733 เวลา 9.30 - 18.00 น. ทุกวัน &nbsp;
<a href="https://baania.com/th/project/เนเบอร์โฮม-วัชรพล-project_4249?s=search&amp;pid=BKK1914&amp;province=3781&amp;district=3791&amp;ptype=1,7"><img src="https://cdn.baania.com/b10/article/photo/CTA_เนเบอร์โฮม-วัชรพล.jpg" alt="" /></a>

เทคนิคการเลือกที่ดินสร้างบ้านขั้นเทพ!

ที่ดิน

ในปัจจุบันมี &ldquo;วิธีติดกล้องวงจรปิด&rdquo; ง่าย ๆ ได้ด้วยตัวเองในเพียงไม่กี่ขั้นตอน กล้องวงจรปิดนับเป็นที่ตัวช่วยยอดนิยมสำหรับท่านที่มีธุรกิจส่วนตัวประเภทร้านค้า หรือภายในบ้าน เพื่อจะช่วยสอดส่องดูแลความปลอดภัย ช่วยในการป้องกันการโจรกรรมที่อาจเกิดขึ้นได้ บริเวณรอบ ๆ บ้านหรืออาคาร ที่เช่าต่าง ๆ&nbsp; วันนี้ทาง Baania จึงได้นำเคล็ดลับดี ๆ ในการติดตั้งอุปกรณ์รักษาความปลอดภัย ประหยัดงบแทนการจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยมาฝากทุก ๆ ท่านกัน
<h2>1. กล้องวงจรปิดมีกี่ประเภท</h2>
กล้องวงจรปิด แบ่งออกเป็น 2 ประเภท ได้แก่ กล้องวงจรปิดแบบ Analog Camera และ กล้องวงจรปิดแบบ Internet Protocal Camera โดยมีวิธีใช้งาน และการทำงานที่แตกต่างกันออกไป โดยวันนี้เราจะนำเสนอ ชนิด และลักษณะต่าง ๆ ของกล้องวงจรปิดให้กับทุก ๆ ท่าน ได้ลองศึกษา และนำไปเป็นแนวทางในการตัดสินใจ เพื่อเลือกซื้ออุปกรณ์ต่าง ๆ ดังนี้
<ol>
<li>กล้องวงจรปิดแบบโดม (Dome Camera) เป็นประเภทกล้องวงจรที่มีคุณสมบัติพิเศษคือ สามารถกันน้ำได้ เหมาะสำหรับการติดตั้งภายในบ้าน หรือตามอาคารสถานที่ต่าง ๆ พร้อม Infrared &nbsp;มีความสวยงามเฉพาะตัว และมีขนาดเล็กกะทัดรัด ไม่ต้องกังวลเรื่องความสวยงามในการเดินสายไฟบนฝ้า เพราะสามารถซ่อนสายไฟไว้ใต้แผ่นฝ้าได้อีกด้วย</li>
<li>กล้องวงจรปิด Speed Dome PTZ &nbsp;(Pan/Tilt/Zoom) มีลักษณะเป็นโดมเล็ก ๆ พร้อมขาของกล้อง โดยกล้องประเภทนี้มีราคาสูงมาก เพราะสามารถบันทึกภาพเหตุการณ์ต่าง ๆ ได้อย่างคมชัด โดยผ่านการควบคุมจากเจ้าหน้าที่ ยกตัวอย่างงานที่จะติดตั้งกล้องประเภทนี้ ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า สนามบิน สถานที่ก่อสร้าง โดยสามารถสั่งงานแบบอัตโนมัติ ดักจับ Sensor &nbsp;และซูมไปยังตำแหน่งที่ต้องการเป็นพิเศษได้</li>
<li>กล้องวงจรปิดอินฟราเรด (Infrared Camera) เป็นกล้องวงจรปิดแบบอินฟราเรดพิเศษ ในรุ่นนี้จะมีไฟ LED ล้อมรอบเป็นวงกลม ลักษณะเด่นของกล้องประเภทนี้คือ สามารถถ่ายภาพได้คมชัด และมองเห็นภาพถ่ายในเวลากลางคืนได้ชัดเจนในระยะทางรัศมีที่ค่อนข้างไกล &nbsp;และมีแสงสว่างมากขึ้นกว่ากล้องรุ่นเดิม ๆ</li>
<li>กล้อง Box (Standard Camera ) หรือกล้องวงจรปิดแบบมาตรฐาน หลายท่านอาจเคยเห็นกล้องวงจรปิดชนิดนี้กันบ่อย เพราะแทบจะเป็นกล้องที่ได้รับการผลิตจากยุคแรก ๆ ของประเภทของกล้องวงจรปิด โดยมีลักษณะเป็นสี่เหลี่ยม คล้าย ๆ ทรงกระบอก มักนิยมนำไปใช้ในงานรักษาความปลอดภัย ตามทางเดินของอาคาร หรือ มุมตึก แต่ในปัจจุบันไม่นิยมใช้กล้องประเภทนี้ เนื่องจากอินฟราเรดใกล้ ไม่สามารถมองเห็นได้ชัดเท่ากับกล้องชนิดต่าง ๆ ในยุคปัจจุบัน</li>
<li>กล้องวงจรกระบอก (Bullet Camera) คุณสมบัติพิเศษของกล้องประเภทนี้คือ สามารถกันแดด กันฝนได้ มีโหมด Focus Auto สามารถปรับซูมเองได้ตามต้องการ จึงถูกนำมาใช้ในการติดตั้งแบบนอกอาคาร รั้วบ้าน สถานีตำรวจ ถนนสาธารณะ หรือ แยกไฟจราจร มีลักษณะแบบทรงกระบอกยาว โดยบางรุ่นอาจมีเลนส์ Fix แบบคงที่ เป็นต้น</li>
<li>กล้องซ่อน (Hidden Camera) นับว่าเป็นกล้องที่มีขนาดเล็กที่สุดในบรรดาของกล้องวงจรปิด CCTV แต่ละชนิด ซึ่งมีขนาดเล็กประมาณ 4x4 เซนติเมตร หรือ มีขนาดเท่ากับเม็ดกระดุมเสื้อ เป็นกล้องวงจรปิดแบบไร้สาย โดยกล้องประเภทนี้ถูกใช้ในการสอดส่องความปลอดภัยติดตั้งกับตัว บันทึกภาพเหตุการณ์ต่าง ๆ ที่เกิดขึ้นกับตัวผู้ติดตั้ง และสามารถบันทึกเสียงได้เป็นอย่างดี</li>
</ol>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597124489183-ประเภท.jpg" alt="ประเภท" width="1020" height="765" />2. ขั้นตอนและวิธีการติดกล้องวงจรปิดด้วยตัวเอง</h2>
สำหรับการติดตั้งอุปกรณ์รักษาความปลอดภัยนั้น เป็นสิ่งที่สามารถทำได้ง่าย ๆ ในระยะเวลาเพียงไม่นาน และมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน ไม่จำเป็นต้องใช้ความชำนาญการในด้านงานช่างเข้ามาช่วย จึงทำให้คุณสามารถประหยัดงบประมาณในการจ้างช่างผู้มีประสบการณ์มาติดตั้งให้ โดยมีขั้นตอนง่าย ๆ ดังนี้
เตรียมอุปกรณ์ที่ต้องใช้ในการติดตั้ง 1. กล้องวงจรปิด CCTV รุ่นที่ต้องการจะติดตั้ง 2. สายสัญญาณ สายไฟ อุปกรณ์ต่อไฟฟ้า 3. เครื่องบันทึก DVR 4. เครื่องมืองานช่าง น็อต สว่าน สกรู เป็นต้น 5. กล่องเก็บสายไฟ&nbsp;&nbsp;
วิธีการติดตั้งกล้องวงจรปิด CCTV 1. เลือกตำแหน่งติดตั้ง เลือกบริเวณที่คุณต้องการจะติดตั้งกล้องวงจรปิด ควรเลือกบริเวณที่มีผู้คนเข้าออกตลอดเวลา หรือติดตั้งบริเวณที่คุณต้องการมองเห็นเป็นพิเศษ เพื่อคอยติดตามสถานการณ์เหล่านี้แบบใกล้ชิด
2. วางเครื่องบันทึก DVR วางเครื่องบันทึก DVR บริเวณที่ต้องการจะติดตั้งกล้อง หลังจากนั้นเดินสายไฟของเครื่อง DVR ไปยังบริเวณที่คุณติดตั้งกล้อง CCTV บนฝ้า
3. ต่อสายไฟ นำสายไฟของกล้อง CCTV และเครื่องบันทึก DVR ต่อเข้าหากัน ในสายไฟที่มาพร้อมกับอุปกรณ์ทั้ง 2 ชนิด โดยต่อสายสีแดงเข้ากับขั้วบวก และต่อสายสีดำเข้ากับขั้วลบ
4. ติดตั้งกล่องเก็บสายไฟ ใช้สว่านเจาะ และใช้น็อตยึดกล่องเก็บสายไฟที่เตรียมไว้บริเวณฝ้า แล้วต่อเข้ากับตัวกล้องวงจรปิด พร้อมเก็บสายไฟภายในกล่องให้เรียบร้อย
5. เช็คการทำงาน หลังจากที่คุณต่ออุปกรณ์ต่าง ๆ เข้ากันเรียบร้อยแล้ว ให้คุณเริ่มเช็คการทำงานของตัวกล้อง CCTV และเครื่องบันทึก DVR โดยการเสียบปลั๊ก และลองทดสอบการใช้งานของกล้อง
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597124510966-ขั้นตอนและวิธีการติดกล้อง.jpg" alt="ขั้นตอนและวิธีการติดกล้อง" width="1020" height="765" />3. วิธีการต่อกล้องวงจรปิดเข้ากับมือถือ &nbsp;</h2>
วิธีการต่อกล้องวงจรปิดเข้ากับมือถือ เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ให้ความสะดวกในการใช้งานผ่านโทรศัพท์มือถือ เพียงโหลด Application ไว้ในเครื่อง คุณก็สามารถดูเหตุการณ์ต่าง ๆ &nbsp;ได้ทุกที่ ทุกเวลาจากหน้าจอโทรศัพท์ โดยมีขั้นตอนในการต่อสัญญาณเพียงไม่กี่ขั้นตอน ดังนี้
1. ดาวน์โหลดแอพพลิเคชั่น &nbsp;App XMeye สะดวกสุด ๆ สำหรับกล้องวงจรปิดไร้สาย สามารถดาวน์โหลดผ่านโทรศัพท์มือถือได้ทั้งเวอร์ชั่น Play Store และ App Store ได้ฟรี เป็นแอพพลิเคชั่นที่ใช้สำหรับการดูกล้องวงจรปิดโดยเฉพาะแบบออนไลน์ สามารถเปิดดูได้ทุกที่ ทุกเวลา
2. Login แอพพลิเคชั่น ในการใช้งานแอพพลิเคชั่นนี้ จะต้องทำการ Login ก่อน โดยทำการใส่ Username และ Password ให้เรียบร้อย แต่ส่วนใหญ่หลังการติดตั้งจะมี Username และ Password มาให้อยู่แล้ว ให้คุณใส่พิมพ์คำว่า &ldquo;Admin&rdquo; ใส่ลงไปในช่อง Username เท่านั้น
3. เพิ่มกล้องวงจรปิดที่จะดูในมือถือ กดที่เครื่องหมาย + ของแอพพลิเคชั่นเพื่อเพิ่มช่องของกล้อง CCTV เข้ากับแอพพลิเคชั่น
4. กรอกข้อมูลต่าง ๆ ของกล้อง ในแอพพลิเคชั่นจะมีช่องว่างให้คุณกรอกข้อมูลต่าง ๆ ของกล้อง เช่น ชื่อของกล้อง และเลข Serial เพื่อเชื่อมต่อกล้องวงจรปิดเข้ากับมือถือผ่านแอพพลิเคชั่น
5. กดเลือกช่องของกล้องที่คุณต้องการดู หลังจากใส่ข้อมูลต่าง ๆ ของกล้องไปแล้ว แอพพลิเคชั่นจะขึ้นข้อมูลช่องของกล้องมาให้คุณได้เลือกเพื่อดูภาพบันทึกเหตุการณ์ต่าง ๆ โดยในแอพพลิเคชั่นจะมีระบบสั่งงานให้คุณได้สั่งงานกล้องได้ด้วย เช่น ซูมบริเวณที่ต้องการเห็น หรือหมุนกล้องส่ายไปมารอบ ๆ บริเวณนั้น เป็นต้น
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597124539328-ต่อกล้องวงจรปิดเข้ากับมือถือ.jpg" alt="ต่อกล้องวงจรปิดเข้ากับมือถือ" />การติดตั้งกล้อง CCTV ถือเป็นวิธีรักษาความปลอดภัยภายในบ้าน หรือรั้วหน้าบ้านได้ดีที่สุด จากอุปกรณ์ที่มีคุณภาพราคาไม่แพง สามารถใช้งานผ่านมือถือได้ทุกที่ทุกเวลา และมี &ldquo;วิธีติดกล้องวงจรปิด&rdquo; ง่าย ๆ เพียงไม่กี่ขั้นตอน เพื่อเป็นตัวช่วยของคุณในการดูแลทรัพย์สินของมีค่าต่าง ๆ ภายในบ้าน หรือคอยสอดส่องความปลอดภัยจากการถูกโจรกรรม นอกจากจะให้ความสะดวกในการใช้งานแล้ว ยังสามารถประหยัดค่าใช้จ่ายในการจ้างพนักงานรักษาความปลอดภัยได้อีกด้วย

ขั้นตอนและวิธีติดกล้องวงจรปิดด้วยตัวเอง

หนู ถือเป็นสัตว์ตัวเล็ก ๆ ที่สร้างความรำคาญใจได้ไม่น้อย โดยเฉพาะในห้องครัวถือเป็นแหล่งอาหารชั้นดี หลายบ้านจึงมีวิธีในการกำจัดหนูด้วยการใช้กับดักด้วยกาว แต่หลังการใช้งานอาจมีคราบสกปรกตกค้างอยู่ที่พื้น &nbsp;ดังนั้นวันนี้ทาง Baania จึงมี &lsquo;วิธีล้างกาวดักหนู&rsquo; มาแนะนำเพื่อเป็นการแก้ปัญหาในเบื้องต้น
<h2>1. ประเภทของกับดักหนู</h2>
ก่อนอื่นลองมาทำความรู้จักกับประเภทของกับดักหนู ซึ่งก็จะมีหลายประเภทให้เลือกใช้งาน ถึงแม้แต่ละแบบจะมีประสิทธิภาพในการกำจัดหนูได้ไม่ต่างกันนัก แต่จะต่างกันที่วิธีการ ดังนี้
1. กาวดักหนู เป็นหนึ่งในตัวเลือกยอดนิยมเพราะว่าใช้งานง่าย สามารถนำหนูไปกำจัดได้อย่างสะดวก ไม่ทำให้เกิดปัญหาต่อการหาซากศพ ซึ่งอาจทำให้เกิดกลิ่นเหม็นตามมาได้ สำหรับกาวดักหนูเหมาะสำหรับใช้จัดการกับหนูที่มีขนาดเล็ก เพราะหากเป็นหนูขนาดใหญ่อาจหนีหลุดออกจากกับดักกาวได้&nbsp; วิธีใช้งานประเภทกาวดักหนู ให้วางเหยื่อที่คิดว่าหนูชอบกิน อย่างเช่น เนย หัวปลาทูหรือเนื้อไก่ เป็นต้น นำมาวางไว้บนถาด จากนั้นนำถาดกาวไปวางในตำแหน่งที่หนูผ่านบ่อย ๆ หรือตำแหน่งที่พบมูลหนู กลิ่นอาหารจะล่อหนูให้เข้ามาติดกับ
2. กรงดักหนู กับดักประเภทกรงดักหนู ใช้งานง่ายและซื้อได้ตามซุปเปอร์มาร์เก็ตชั้นนำ เหมาะกับการนำมาจับหนูที่มีขนาดใหญ่สักหน่อย วิธีการใช้งานคือ ให้นำเหยื่อล่อหนูไปวางที่ด้านในสุดของกรง ส่วนมากมักจะใช้เหยื่อเป็นอาหารที่หนูชอบ เมื่อหนูได้กลิ่นของอาหารก็จะเข้ามาในกรง จากนั้นก็ทำการปิดกรงและนำหนูไปจัดการในที่ที่เหมาะสม แต่วิธีนี้อาจจะต้องนั่งเฝ้ากันสักหน่อย เพื่อรอให้หนูมากินเหยื่อยและปิดกรงได้ทัน
3. กับดักตีหนู &nbsp;&nbsp; เป็นกับดักอีกประเภทที่ช่วยกำจัดหนูได้ แต่จะเป็นวิธีที่สร้างความเจ็บปวดให้กับหนูได้มากกว่าวิธีอื่น เพราะกับดักประเภทนี้จะเป็นแบบซี่งับ วิธีการคือ เมื่อหนูเดินผ่านกับดัก ก็จะถูกซี่เหล็กหรือกลไกอย่างอื่นที่กำหนดไว้ หนีบหรืองับตัวหนูทำให้ไม่สามารถเดินต่อไปได้ ปัจจุบันหลายท่านหลีกเลี่ยงการใช้กับดักประเภทนี้เพราะเป็นการทรมานสัตว์
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597046436063-ประเภทของกับดักหนู.jpg" alt="ประเภทของกับดักหนู" />2. อันตรายจากกาวดักหนู</h2>
หลายท่านอาจจะสงสัยว่า &lsquo;กาวดักหนูมีพิษไหม&rsquo; สำหรับกาวดักหนูนั้นเป็นอันตรายต่อสัตว์ชนิดอื่น ๆ ด้วยเช่นกัน หากมีสัตว์ที่ไม่ใช่หนูไปติด อย่างเช่น สัตว์เลี้ยง อย่างแมวหรือสุนัข เมื่อสัตว์เหล่านั้นเลียขนที่มีกาวติดอยู่ก็จะทำให้เกิดอันตรายได้ กาวที่ใช้ในกับดักหนูนั้นมีหลายประเภท จึงมีพิษที่รุนแรงแตกต่างกัน&nbsp; เบื้องต้นอาจทำให้เกิดการระคายเคืองตา เกิดผดผืด และหากเป็นพิษที่รุนแรงมาก อาจส่งผลให้เสียชีวิตได้ ดังนั้นหากมีสัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ในบ้าน แต่จำเป็นต้องใช้กาวดักหนู ก็ควรระมัดระวังให้มาก ควรวางในพื้นที่ที่สัตว์เลี้ยงเข้าไม่ถึง เป็นต้น
นอกจากสัตว์เลี้ยงแล้ว กาวดักหนูยังอาจเป็นอันตรายต่อเด็กเล็ก ฉะนั้นในบ้านที่มีเด็กอ่อนหรือเด็กเล็ก ก็ควรระมัดระวังในการใช้งานด้วยเช่นกัน เพราะกรรมวิธีผลิตกาวดักหนูนั้น ใช้สารที่เป็นอันตรายต่อระบบร่างกายของทั้งคนและสัตว์ ฉะนั้นต้องระวังให้มาก ไม่ควรนำเข้าสู่ร่างกายโดยเด็ดขาด
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597046461791-อันตรายจากกาวดักหนู.jpg" alt="อันตรายจากกาวดักหนู" />3. วิธีล้างกาวดักหนูหากสัตว์เลี้ยงไปติด</h2>
สำหรับบ้านที่มีสัตว์เลี้ยง แม้จะพยายามหลีกเลี่ยงนำกาวดักหนูไปไว้ในที่ที่ปลอดภัย แต่สัตว์อย่างแมวหรือสุนัขมักมีนิสัยซุกซน อาจแอบเข้าไปเล่นและเกิดติดเข้ากับกาวได้ ฉะนั้นหากประสบปัญหานี้ ลองใช้วิธีแก้ไขเบื้องต้นดังต่อไปนี้
1. ใช้น้ำมันพืชทาลงไปบริเวณขนที่ติดกาว ทาให้ทั่วและนวดย้อนศรของแนวขน นวดจนกระทั่งน้ำมันเริ่มซึมให้ใช้เล็บเกาเบา ๆ เพื่อให้ขนที่ติดกาวออกแตกตัวออกจากกัน
2. ใช้แชมพูอาบน้ำหรือสบู่ หากไม่มี สามารถใช้น้ำยาล้างจานแทนได้ ให้นำมาเทและนวดทับลงบนส่วนที่มีกาวติดอยู่ นวดวนไปมาจนเกิดฟอง
3. ลาดน้ำมันและคราบสบู่ออกให้สะอาด ดูว่ากาวหลุดออกหมดหรือยัง ถ้ายังไม่หมดให้ทำซ้ำตั้งแต่ขั้นตอนแรกอีกครั้ง จนกว่ากาวจะหลุดออก เมื่อสะอาดแล้วให้เป่าขนให้แห้งสนิท
4. แนะนำให้ใช้เบบี้ ออยล์ กำจัดคราบกาว หากกาวติดบริเวณในหน้าของสัตว์เลี้ยง เพราะหาใช้สบู่หรือแชมพูอาบน้ำ จะทำให้เข้าตาเข้าจมูกได้
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597050339053-ล้างกาวดักหนู.jpg" alt="ล้างกาวดักหนู" width="1020" height="765" />4. วิธีวางกาวดักหนูให้ได้ผล</h2>
หากต้องการกำจัดหนูแบบสิ้นซากในครั้งเดียว จะต้องมีการวางแผนการจัดการตำแหน่งการวางให้ดี จะได้ไม่ต้องทำซ้ำบ่อยครั้ง วันนี้ จึงมีวิธีการวางกาวดักหนูให้ได้ผลมาแนะนำ แบบครั้งเดียวเอาอยู่ไม่ต้องทำซ้ำหลาย ๆ ที 1. สำหรับบ้านที่ใช้กรงดักครอบกาวอีกชั้น แนะนำให้วางกรงในหลาย ๆ ตำแหน่งที่คิดว่าหนูวิ่งผ่าน อย่าวางกระจุกไว้ที่เดียว เพราะจะล่อหนูได้ยากขึ้น
2. แนะนำให้วางกับดักกาวไว้ตรงทางเดินของหนู โดยให้วางชิดกับผนังมากที่สุด ฉะนั้นพวกมันจะวิ่งชิดริมกำผนังตามสัญชาตญาณ จนกระทั่งไปถึงอาหารที่ได้กลิ่น หรือวางตามที่ซ่อนอาหาร ในซอกหลืบอาหารแห้ง หนูจะเคลื่อนที่ไปตามกลิ่นของอาหาร
3. หลีกเลี่ยงการวางกับดักนานเกิน 1 สัปดาห์หากว่าจับหนูไม่ได้ ควรเปลี่ยนตำแหน่งในการวางใหญ่ รวมถึงหากสามารถจับหนูได้แล้ว ก็ควรเปลี่ยนตำแหน่งในการวางใหม่ด้วยเช่นกัน
4. เปลี่ยนอาหารที่ใช้ล่ออยู่เสมอ หากลองใช้ขนมปังแล้วไม่ได้ผล วันต่อมาควรเปลี่ยนเหยื่อล่อเป็นอย่างอื่น เพราะหนูจดจำกลิ่นได้แม่นยำมาก หากยังได้กลิ่นอาหารเดิม ก็จะไม่วิ่งออกมาติดกับ
5. สำหรับกาวดักหนู ควรวางตามชั้นที่มีอาหารรวมถึงบนฝ้าเพดาน แต่ข้อระวังคือไม่ควรวางไว้ในบริเวณที่มีน้ำขัง เพราะว่าจะไม่ได้ผล
6. แม้จะเป็นกรงดักหนูแต่ก็ต้องทำความสะอาดเช่นกัน เมื่อจับหนูได้สำเร็จจะต้องมีการล้างทำความสะอาด เพราะหนูจมูกดี จำกลิ่นได้แม่นยำ มันจะไม่วิ่งเข้ากรงเมื่อได้กลิ่นพวกกันเอง
7. ในบางพื้นที่อาจจะไม่เหมาะกับการใช้กาวดักหนู ควรหาวิธีอื่นช่วยอ ย่างเช่น ใช้กล่องคลุมกระดานกาวไว้หนึ่งชั้น โดยเหลือไว้เพียงปากทางเข้าเท่านั้น และวางเหยื่อล่อที่หนูชอบ เท่านี้หนูก็จะเข้ามาติดกับอย่างง่ายดาย
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597046514490-วิธีวางกาวดักหนู.jpg" alt="วิธีวางกาวดักหนู" />เป็นอย่างไรกันบ้าง สำหรับวิธีล้างกาวดักหนูที่ทางเราได้แนะนำกันไป บ้านใดที่มีหนูชอบแอบเข้ามาในครัวนั้น ควรหาวิธีกำจัดตามคำแนะนำข้างต้น เพราะว่าโรคจากหนูมีมากมายที่เป็นอันตรายต่อมนุษย์ ส่งผลในด้านสุขอนามัย ฉะนั้น ลองเลือกวิธีที่เหมาะสมและอย่าลืมป้องกันตามคำแนะนำ หากบ้านของท่านมีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยงอาศัยอยู่ด้วย

วิธีล้างกาวดักหนู หากสัตว์เลี้ยงสุดรักของคุณไปติด

จะเกิดอะไรขึ้นบ้าง? ถ้าคุณค้างจ่ายค่าส่วนกลาง นี่เป็นปัญหาใหญ่ที่คนที่อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือโครงการจัดสรรต้องรู้
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596090640602-Screen Shot 2563-07-30 at 13.28.13.png" alt="" width="1020" height="670" />
ค่าส่วนกลาง สำคัญอย่างไร แน่นอนว่า แต่ละอาคารคอนโดมิเนียม หรือ หมู่บ้าน จะต้องมีสิ่งอำนวยความสะดวกให้กับคนที่อาศัยอยู่ร่วมกันได้อย่างสะดวกสบาย สาธารณูปโภคพื้นฐานที่ทุกบ้านต้องมีก็คือ ค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าเก็บขยะที่ในทุกๆ เดือนจะมีบิลแจ้งเรียกเก็บค่าใช้จ่าย ส่วนจะเป็นตัวเลขที่ต้องจ่ายเท่าไหร่นั้นอยู่ที่นิติบุคคลในแต่ละโครงการกำหนดไว้ในระเบียบ เรทราคาที่ใช้กันอยู่ในปัจจุบัน เริ่มต้นอยู่ที่ประมาณ 30-170 บาท/ตารางเมตร สำหรับคอนโดมิเนียม ส่วนบ้านจัดสรร ประมาณ 29-200บาท/ตารางวา สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 200 บาท/ตารางวา
เรื่องของการจ่ายค่าส่วนกลางนับเป็นหน้าที่และความรับผิดชอบสำหรับคนที่อาศัยร่วมในโครงการเดียวกัน เพราะเงินที่ได้จะนำไปใช้จ่ายเพื่องานบริการคอยอำนวยความสะดวกต่างๆ แต่หากมีคนหนึ่งคนใด เพิกเฉย ไม่จ่าย หรือ ค้างจ่ายเป็นระยเวลาหนึ่งติดต่อกัน ทางนิติบุคคลจะดำเนินการอย่างไรได้บ้างเป็นเรื่องที่คนอยู่บ้านจัดสรร และคอนโด &hellip; ต้องรู้
<h2>&ldquo;ค่าส่วนกลางคอนโด&rdquo; </h2>
กรณีที่ค้างชำระ ค่าส่วนกลาง สิ่งที่ต้องเจอคือดอกเบี้ยปรับ ประมาณ 12-20% จากยอดที่ต้องชำระ พร้อมกับดอกเบี้ย นอกจากนี้ยังจะทำให้สิทธิของการลงคะแนนเสียโหวตต่างๆ ที่เกิดขึ้นในคอนโดเสียไป
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596090664982-Screen Shot 2563-07-30 at 13.21.56.png" alt="" width="1020" height="1210" />
ที่สำคัญไปกว่านั้นเป็น ใบปลอดหนี้ เอกสารส่วนนี้มีความสำคัญอย่างมากกับคนที่ต้องการขายห้องชุดแต่มียอดการค้างส่วนกลาง &nbsp;ยกตัวอย่างคือ คนที่คิดจะขายห้องชุด ทางนิติบุคคลจะทำการออกใบปลอดหนี้ให้ แต่หากมียอดค้างจ่าย จะทำให้ไม่ได้รับใบปลอดหนี้ซึ่งมีผลให้เจ้าของห้องชุดนั้นๆ ไม่สามารถทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์กับทางหน่วยงานที่เกี่ยวข้องซึ่งก็คือ กรมที่ดิน แม้ว่าจะตกลงซื้อขายได้แล้วก็ตาม การจะได้มาซึ่งเอกสารใบปลอดหนี้ใบนี้ก็ต่อเมื่อมีการชำระยอดที่ค้างไว้เรียบร้อยแล้วเท่านั้น
ในกรณีทีรุนแรงไปกว่านั้นก็คือผู้เป็นเจ้าของห้องชุดอาจต้องถูกดำเนินการยื่นเรื่องฟ้องร้องต่อศาลโดยนิติบุคคล
&ldquo;อยู่หมู่บ้าน&rdquo;
สำหรับคนที่พักอาศัยในหมู่บ้านจัดสรร หากมีการค้างจ่ายค่าส่วนกลาง อย่างแรกเลยจะเสียค่าปรับ 10-15% ของยอดที่ต้องชำระ
หากยอดค้างจ่ายเป็นเวลา 3 เดือน ทางนิติบุคคลจะดำเนินการระงับสิทธิ์ต่างๆ อาทิ ใบคีย์การ์ดที่ใช้ในการเข้าออกโครงการ การจัดเก็บขยะที่ต้องงดให้บริการสำหรับคนที่ค้างจ่ายเกินกว่า6 เดือนขึ้นไป และในขั้นรุนแรงก็คือ ทางนิติบุคคลหมู่บ้านสามารถดำเนินการยื่นฟ้องร้องต่อศาลได้
การคำนึงถึงสิทธิ และความรับผิดชอบร่วมกันเป็นหน้าที่ของผู้อยู่อาศัยในคอนโดและหมู่บ้าน หากคนหนึ่งคนใดเพิกเฉย สิ่งที่เกิดขึ้นตามมาก็คือ คุณภาพการอยู่อาศัยที่ลดลงและอาจถึงขั้นทรุดโทรมขาดการดูแล ซึ่งก็ทำให้การขายห้องชุดและบ้านไม่ได้รับความสนใจจากผู้ซื้ออันเนื่องมาจากส่วนกลางขาดความสวยงามและน่าอยู่
ติดตามเรื่องราว ข่าวสาร และเคล็ดลับน่ารู้เกี่ยวกับบ้านอีกมากได้ที่นี่ <a href="https://www.baania.com/th">Baania</a>

เกิดอะไรขึ้น ถ้าค้างจ่าย ‘ค่าส่วนกลาง’

จัดห้องพระถูกวิธีเสริมสร้างมงคลให้ชีวิต

Living

บ้านแบบไหนเหมาะกับอาชีพขายของออนไลน์

สำรวจ 5 บ้านเดี่ยวที่เปิดขายแยกสะเมิง เชียงใหม่

มอเตอร์เวย์พัทยา-มาบตาพุด ทำเลอนาคต อยู่ง่าย เดินทางสะดวก

Data-บ้านเดี่ยว หัวทะเล โคราช-Cover.jpg

6 บ้านเดี่ยวไม่เกิน 3 ล้าน ย่านหัวทะเล ทำเลศักยภาพที่โคราช

Trends & Data

หั่นราคา 4 โครงการไอดีโอโมบิ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใจกลางเมืองทั้งอโศก รางน้ำ บางซื่อ และวงศ์สว่างราคาเริ่ม 2.69 &ndash; 7.99 ล้าน*
ไอดีโอโมบิ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใจกลางเมืองจัดโปรฯ IDEO MOBI CUT PRICE&nbsp; ลดราคาแรง 4 โครงการ 4 ทำเล ซึ่งไม่ว่าจะเลือกอยู่ชั้นไหน ห้องไหน ก็จ่ายในราคาเดียวกัน ซึ่งประกอบไปด้วย&nbsp;
<h2>1. IDEO MOBI อโศก&nbsp;</h2>
IDEO MOBI อโศก ทำเลติดมศว. ใกล้ MRT เพชรบุรี และ ARL มักกะสัน กับแบบห้อง 2 ห้องนอน หน้ากว้าง 56 ตร.ม. ในราคาเดียว 7.99 ล้านบาท* (ล็อตสุดท้าย) <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515627377-Ideo Mobi Asoke.jpg" alt="IDEO MOBI อโศก&nbsp;" width="1020" height="1020" /> 
<h2>2. IDEO MOBI รางน้ำ&nbsp;</h2>
IDEO MOBI รางน้ำ ทำเลใกล้ BTS อนุสาวรีย์ฯ ใจกลาง กรุงเทพฯ กับแบบห้อง 1 ห้อง นอน 34 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเดียว 5.39 ล้านบาท* <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515649799-Ideo Mobi Rangnam.jpg" alt="IDEO MOBI รางน้ำ&nbsp;" width="1020" height="914" /> 
<h2>3. IDEO MOBI บางซื่อฯ</h2>
IDEO MOBI บางซื่อฯ ทำเลใกล้ MRT เตาปูน แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ กับแบบห้องสตูดิโอ ฟังก์ชันครบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ ในราคาเดียว 2.69 ล้านบาท* <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515667178-Ideo Mobi Bangsue.jpg" alt="IDEO MOBI บางซื่อฯ" width="1020" height="914" /> 
<h2>4. IDEO MOBI วงศ์สว่าง</h2>
IDEO MOBI วงศ์สว่าง ทำเลติด MRT บางซ่อน เพียง 1 ก้าว &nbsp;กับแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่ 30 ตร.ม พร้อมเฟอร์นิเจอร์ แต่งครบ ในราคาดียว 2.89 ล้านบาท* <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515686090-Ideo Mobi Wongsawang.jpg" alt="IDEO MOBI วงศ์สว่าง" /> &nbsp;ทั้งนี้เงื่อนไขราคาและอื่นๆ จะต้องเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนดนะครับ ฉะนั้นใครที่สนใจโครงการไหน สามารถสอบถามผ่าน Line OA : @ideomobicondo ได้ตลอด 24 ชม. หรือคลิก <a href="https://anan.ly/ideomobi_line" target="_blank" rel="noopener">https://anan.ly/ideomobi_line</a> ได้นะครับ แต่หากต้องการจะแวะชมโครงการเพื่อรับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม สามารถเข้าชมได้ทุกวันตั้งแต่ 9.00 &ndash; 18.00 น.
&nbsp;

IDEO MOBI CUT PRICE 4 โครงการคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า

ที่สุดของความคุ้มค่า The Indeed Grand Canal ราคาเพียง 889,000 บาท คอนโดนหรูย่านนิคมอมตะ การันตีผลตอบแทน ฟรีส่วนกลาง ผ่อนเพียง 3,900 บาทต่อเดือน <iframe src="https://www.youtube.com/embed/Kuhk_2TCAig" width="802" height="451" frameborder="0" allowfullscreen="allowfullscreen"></iframe> 
&nbsp;The Indeed Condo เปิดคอนโดหรูโครงการใหม่ The Indeed Grand Canal &nbsp;คอนโดสุดหรู สุดชิค สุดคูลที่คุ้มค่าแน่ๆ ถ้าอยู่อาศัยหรือลงทุน ไม่ว่าจะเป็น
<ul>
<li>แต่งให้ครบ</li>
<li>ส่วนกลางสระว่ายน้ำขนาดใหญ่ 2 สระ</li>
<li>สวนติดคลองกว้าง 30 ม.</li>
<li>ทำเลดี ตั้งอยู่วัดศรี ซอย 6 ตรงข้ามกับตลาดทรัพย์รุ่งอรุณ ตลาดสดที่ใหญ่ที่สุดในอมตะ</li>
<li>ปล่อยเช่าง่าย เหมาะสำหรับนักลงทุน มีผลตอบแทนให้ทุกๆ เดือน ตลอด 4 ปี</li>
</ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189378915-106781396_970715563381143_2683118770192527486_o.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="575" /> และที่ดีสุดว้าวก็คือ The Indeed Grand Canal &nbsp;มาในราคาที่ใครๆ ก็จับต้องได้ ไม่ถึงล้านบาท เริ่มต้นที่ 889,000 บาทเท่านั้น เรียกได้ว่าจะซื้อลงทุนหรือซื้ออยู่เองก็สุดคุ้มค่า &nbsp;มาพร้อมการันตีผลตอบแทน 24 % ต่อเนื่องนาน 4 ปี แถมฟรีค่าส่วนกลางอีก 4 ปี และผ่อนเริ่มเพียง 3,900 บาทต่อเดือนเท่านั้นครับ
ใครที่สนใจลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษคลิก : &nbsp;<a href="https://lin.ee/rx8Ex3x" target="_blank" rel="noopener">https://lin.ee/rx8Ex3x</a> ทั้งนี้เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด
ถ้าใครอยากรู้ว่าอยู่ตรงไหนกันแน่ แนะนำให้ลองปักพิกัดส่องทำเลโครงการได้ที่ : <a href="https://bit.ly/3h2W7qN" target="_blank" rel="noopener">https://bit.ly/3h2W7qN</a>
ส่วนใครที่อยากอ่านรายละเอียดโครงการมากกว่านี้สามารถเข้าไปอ่านข้อมูลเพิ่มเติมโครงการ The Indeed Grand Canal ได้ที่ <a href="http://theindeedcondo.com" target="_blank" rel="noopener">http://theindeedcondo.com</a> หรือทักไลน์ไปคุยกับโครงการก็ได้ที่ <a href="https://lin.ee/rx8Ex3x" target="_blank" rel="noopener">https://lin.ee/rx8Ex3x</a>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189146444-S__2949268.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189164590-S__2949275.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189178783-S__2949273.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189191310-S__2949277.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189207095-S__2949270.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189271144-S__2949290.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="651" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189223989-S__2949279.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189236155-S__2949282.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189247098-S__2949284.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="737" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189258867-S__2949283.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189313877-S__2949285.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="574" /> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596189349303-S__2949288.jpg" alt="The Indeed Grand Canal" width="1020" height="595" />

The Indeed Grand Canal คอนโดหรูราคาไม่ถึงล้านเปิดใหม่ในอมตะ

<a href="https://www.baania.com/th/project/project_3053" target="_blank" rel="noopener">สกาย ดอนเมือง-สรงประภา</a>&nbsp;ด้วยแนวคิดการออกแบบบ้าน และการจัดวางผังโครงการที่ให้ความรู้สึก โล่ง โปร่ง สบาย บรรยากาศสงบ ในสังคมคุณภาพ และการเดินทางสะดวกสบาย สวนสาธารณะขนาดใหญ่ร่มรื่น และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน
จุดเด่น
<ul>
<li>ดีไซน์บ้านโดยคำนึงถึงการอยู่อาศัย เน้นความแข็งแรง ต่อเติมได้ในอนาคต และประหยัดพลังงานภายในตัวบ้าน คัดเลือกระบบการก่อสร้างแบบก่อฉาบด้วย Ekoblok วัสดุเหนือระดับที่มีคุณสมบัติดีกว่าผนังสำเร็จรูป อิฐมอญและอิฐมวลเบาทั่วไป</li>
<li>ความสมบูรณ์แบบของดีไซน์ไม่ได้สิ้นสุดแค่บ้าน หากแต่ยังครอบคลุมไปถึงบริเวณอื่น ๆ ถูกสร้างสรรค์ให้เป็น Lifestyle Common Space อาทิ co-working space 24 ชั่วโมง และ Outdoor jogging track</li>
<li>โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก 5 นาที ถึงรถไฟฟ้าสถานีดอนเมือง เชื่อมต่อ ถนนหลักหลายสาย อาทิ ถนนประชาอุทิศ, ถนนสรงประภา, ถนนวิภาวดี และทางด่วนศรีสมาน</li>
</ul>
รายละเอียดโครงการ
<ul>
<li>ชื่อโครงการ : สกาย ดอนเมือง-สรงประภา</li>
<li>ประเภทอสังหาฯ : บ้านเดี่ยว</li>
<li>พัฒนาโดย : บริษัท สวนหลวงบ้านและที่ดิน จำกัด</li>
<li>จำนวนแบบบ้าน : 5 แบบ</li>
<li>จำนวนยูนิต : 117 ยูนิต</li>
<li>ราคาเริ่มต้น : 7.9 ล้านบาท&nbsp;</li>
</ul>
สิ่งอำนวยความสะดวก
<ul>
<li>คลับเฮ้าส์</li>
<li>สระว่ายน้ำ</li>
<li>ห้องฟิตเนต</li>
<li>สวนสาธาราณะ</li>
<li>ระบบรักษาความปลอดภัย</li>
</ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596180981285-1596101797356-101629799_960832887680185_916847269972541440_o.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596180998870-1596101799869-94491301_935167600246714_6736905230274789376_o.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181012468-1596101797374-82851582_960832504346890_3469718630340493312_o.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181029243-1596101801565-101301094_960832911013516_8040355322742702080_o.jpg" alt="" width="750" height="393" />
การเดินทาง
บนถนนสรงประภา บริเวณหน้าวัดดอนเมือง มุ่งหน้าไปโตโยต้านครธน สาขาสรงประภา ประมาณ 2 กิโลเมตร เลี้ยวซ้ายไปทางถนนประชาอุทิศประมาณ 400 เมตร โครงการอยู่ด้านขวามือ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596180653519-1596101783658-109462866_996242790805861_5954225595044317963_n.jpg" alt="" width="750" height="393" />
สถานที่ใกล้เคียง
<ul>
<li>เซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ</li>
<li>เซ็นทรัล พลาซ่า ลาดพร้าว</li>
<li>โรบินสัน ศรีสมาน</li>
<li>รร.นานาชาติฮาร์โรว์</li>
<li>รร.พระหฤทัยดอนเมือง</li>
<li>รร.หอวัง นนทบุรี</li>
<li>สนามบินดอนเมือง</li>
</ul>
ภาพตัวอย่างโครงการ
แบบบ้าน Mode 01 พื้นที่ใช้สอย 160 ตร.ม. (ขายแล้ว)
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181183381-1.jpg" alt="" width="750" height="281" /> แบบบ้าน Mode 03 พื้นที่ใช้สอย 175 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.2 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181198379-2.jpg" alt="" width="750" height="393" /> แบบบ้าน Mode 04 พื้นที่ใช้สอย 190 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8.8 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181212769-3.jpg" alt="" width="750" height="393" /> แบบบ้าน Mode 02 พื้นที่ใช้สอย 194 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 7.9 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181225492-4.jpg" alt="" width="750" height="393" /> แบบบ้าน Mode 04 Plus พื้นที่ใช้สอย 250 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 10.0 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596181239743-5.jpg" alt="" width="750" height="393" />
&nbsp;สำหรับคนที่สนใจ&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/project_3053" target="_blank" rel="noopener">ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่</a>

[PREVIEW] สกาย ดอนเมือง-สรงประภา บ้านเดี่ยวดีไซน์พิเศษ พื้นที่ใช้สอยที่ตอบโจทย์ทุกความต้องการ

<a href="https://www.baania.com/th/project/project_2958" target="_blank" rel="noopener">บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ เพิ่มสิน-วัชรพล</a>&nbsp;บนทำเลศักยภาพสะดวกทุกการเดินทางถนนเพิ่มสิน-วัชรพล พร้อมทีมงานบริหารหมู่บ้านจากลุมพินี หน้ากว้าง 5.5 ม.
จุดเด่น
<ul>
<li>โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ สะดวกทุกการเดินทาง ติดถนนเพิ่มสิน-วัชรพล ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีเขียว (เส้นทางในอนาคต)</li>
<li>โครงการรายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก และสถานที่สำคัญต่างๆ อาทิ บิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า, เซ็นทรัล รามอินทรา, โรงพยาบาลสายไหม และมหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร</li>
<li>บริหารโครงการหลังการขาย โดยทีมงานมืออาชีพจาก บริษัท ลุมพินี พรอพเพอร์ตี้ มาเนจเมนท์ จำกัด ภายใต้แนวทาง "บ้านลุมพินี บ้านน่าอยู่"</li>
</ul>
รายละเอียดโครงการ
<ul>
<li>ชื่อโครงการ : บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ เพิ่มสิน-วัชรพล</li>
<li>ประเภทอสังหาฯ : ทาวน์โฮม</li>
<li>พัฒนาโดย : บริษัท พรสันติ จำกัด</li>
<li>จำนวนแบบบ้าน : 1 แบบ</li>
<li>จำนวนยูนิต : 255 ยูนิต</li>
<li>ราคาเริ่มต้น : 2.8 ล้านบาท&nbsp;</li>
</ul>
สิ่งอำนวยความสะดวก
<ul>
<li>คลับเฮ้าส์</li>
<li>สระว่ายน้ำ</li>
<li>ฟิตเนส</li>
<li>สวนสวยสำหรับพักผ่อน</li>
<li>พื้นที่สีเขียว + ต้นไม้รอบโครงการ</li>
<li>กล้อง CCTV</li>
<li>ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.</li>
</ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596167958075-338800.jpg" alt="" width="750" height="500" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596168040029-338797.jpg" alt="" width="750" height="500" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596168057280-338798.jpg" alt="" width="750" height="500" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596168085171-338802.jpg" alt="" width="750" height="500" />
การเดินทาง
บนถนนเพิ่มสิน บริเวณสะพานข้ามคลองสอง มุ่งหน้าไปทางถนนสุขาภิบาล 5 ประมาณ 5 กิโลเมตร โครงการอยู่ซ้ายมือ
สถานที่ใกล้เคียง
<ul>
<li>รร.สารสาสน์วิเทศสายไหม</li>
<li>รพ.สายไหม</li>
<li>รร.นวมินทราชินูทิศ เบญจมราชาลัย</li>
<li>บิ๊กซี ลำลูกกา 2</li>
<li>ว.พยาบาลทหารอากาศ</li>
<li>ม.นอร์ทกรุงเทพ วิทยาเขตสะพานใหม่</li>
<li>เทสโก้ โลตัส ลำลูกกา-คลอง 2</li>
</ul>
ภาพตัวอย่างโครงการ
แบบบ้านทาวน์โฮมสองชั้น&nbsp;พื้นที่ใช้สอย 115 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2.8 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596167924283-1596098306478-Gallery01.png" alt="" width="750" height="393" />
&nbsp;สำหรับคนที่สนใจ&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/project_2958" target="_blank" rel="noopener">ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่</a>

[PREVIEW] บ้านลุมพินี ทาวน์วิลล์ เพิ่มสิน-วัชรพล แบบบ้าน 2 สไตล์ รองรับทุกการใช้การงาน

รีวิว

บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) โชว์ผลประกอบการในไตรมาส 2 ของปี 2563 สร้างรายได้รวม 1,855 ล้านบาทและกำไรสุทธิจำนวน 303 ล้านบาท เติบโตขึ้น 125% และ 84% ตามลำดับ เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีที่ผ่านมา ซึ่งเป็นรายได้ที่เกิดจากการขายโครงการที่สร้างเสร็จพร้อมอยู่และโครงการใหม่ ส่งผลให้บริษัทฯ มีกำไรสุทธิรอบ 6 เดือนแรกของปีนี้อยู่ที่ 714 ล้านบาท พร้อมประกาศจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล 1.10 บาทต่อหุ้น หรือคิดเป็นอัตราผลตอบแทนกว่า 10% <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597380315136-K.-Thongchai-_-K.-Frank (FINAL).jpg" alt="" width="1020" height="1020" /> 
นายธงชัย บุศราพันธ์ ประธานกรรมการ และประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม บริษัท โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน) เปิดเผยว่า &ldquo;ปัจจัยสำคัญที่ส่งผลให้รายได้และผลกำไรสุทธิของบริษัทฯ เติบโตขึ้นในไตรมาส 2 ปีนี้ มาจากยอดรับรู้รายได้จากการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดและโครงการบ้านที่ก่อสร้างแล้วเสร็จเป็นจำนวน 1,752 ล้านบาท ได้แก่ โครงการโนเบิล รีโคล สุขุมวิท 19, โนเบิล บี เทอร์ตี้ทรี, โนเบิล เพลินจิต, โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา, โนเบิล รีวอลฟ์ รัชดา 2, โนเบิล อเบิฟ ไวร์เลส-ร่วมฤดี, โนเบิล เกเบิล คันโซ วัชรพล, โนเบิล รีโว สีลม และ โนเบิล รีเวนต์"
&ldquo;อีกทั้งบริษัทฯ ยังประสบความสำเร็จเป็นอย่างมากจากแคมเปญ RESET PRICE, RESUME LIFE ที่รวมคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ใกล้รถไฟฟ้า ราคาพรีเซล ขายผ่านระบบออนไลน์ (Online Booking) &nbsp;ซึ่งสามารถกวาดยอดขายได้แบบถล่มทลายกว่า 1,600 ล้านบาท นอกจากนี้บริษัทฯ ยังได้มีการเปิดตัวโครงการใหม่แบรนด์ NUE อย่างต่อเนื่อง โดยทั้งปีตั้งเป้าเปิดโครงการ NUE อย่างน้อย 3 โครงการเพื่อรุกตลาดกลุ่มเป้าหมายใหม่ มูลค่าโครงการรวมมากกว่า 5,000 ล้านบาท ต่อยอดความสำเร็จแบรนด์ NUE บนทำเลศักยภาพติดรถไฟฟ้าทั่วกรุงเทพฯ ซึ่งได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี"
&ldquo;โดยโครงการแรกที่ได้เปิดตัวไปแล้วในปีนี้ ได้แก่ &ldquo;นิว โนเบิล งามวงศ์วาน&rdquo; ที่สร้างยอดขายรวมเฉพาะตลาดคนไทยแล้วกว่า 1,000 ล้านบาทจากการเปิดจองรอบพิเศษที่สำนักงานขายและรอบการจองออนไลน์ คิดเป็นประมาณ 55% ของมูลค่าโครงการ 1,800 ล้านบาท สร้างความมั่นใจให้กับบริษัทฯ ในการเข้าถึงกลุ่มลูกค้าคนไทยในภาวะเศรษฐกิจหลังโควิด-19 &nbsp; &nbsp; ต่อด้วยโครงการ &ldquo;นิว โนเบิล รัชดา &ndash; ลาดพร้าว&rdquo; มูลค่าโครงการ 2,000 ล้านบาท ซึ่งเป็นโครงการแรกที่โนเบิลฯ ร่วมมือกับ บริษัท ยู ซิตี้ จำกัด (มหาชน) ในกลุ่ม บริษัท บีทีเอส กรุ๊ป โฮลดิ้งส์ จำกัด (มหาชน) ในอัตราส่วน 50:50 เพื่อร่วมทุนพัฒนาโครงการบนทำเลศักยภาพใจกลางเมืองติดรถไฟฟ้า 2 สาย รถไฟฟ้าใต้ดินสายสีน้ำเงิน สถานีลาดพร้าว และรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีรัชดา ที่เพิ่งเปิดตัวได้เพียง 2 สัปดาห์ก็ได้รับผลตอบรับเป็นอย่างดี โดยกวาดยอดขายไปแล้วมากกว่า 470 ล้านบาท ซึ่งบริษัทฯ ได้เตรียมเดินหน้าเต็มกำลัง พร้อมรุกต่อกับโครงการ &ldquo;นิว โนเบิล ไฟฉาย &ndash; วังหลัง&rdquo; ใจกลางทำเลแยกไฟฉาย - วังหลัง เพียง 80 เมตรจากสถานีไฟฉาย มูลค่าโครงการกว่า 1,200 ล้านบาท โดยได้แถลงข่าวอย่างเป็นทางการไปเมื่อต้นเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา&rdquo;
ในส่วนของตลาดต่างประเทศ นายแฟรงค์ ฟง คึ่น เหลียง รองประธานกรรมการและประธานเจ้าหน้าที่บริหารร่วม กล่าวว่า &ldquo;บริษัทฯ ประสบความสำเร็จในการสร้างยอดขายจากตลาดต่างประเทศโดยสามารถทำยอดได้กว่า 4,400 ล้านบาท ภายในช่วงเวลา 18 เดือนตั้งแต่ปี 2562 โดยในปีนี้บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายไปได้แล้วกว่า 900 ล้านบาท หรือคิดเป็นส่วนแบ่งตลาดประมาณ 34% ของส่วนแบ่งตลาดต่างประเทศทั้งหมดในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 ซึ่งในปีนี้แม้มีผลกระทบจากเศรษฐกิจช่วงโควิด-19 แต่บริษัทฯ ยังสามารถครองความเป็นผู้นำตลาดอสังหาริมทรัพย์ต่างประเทศด้วยการสร้างยอดขายจากกลุ่มลูกค้าชาวเอเชียอย่างต่อเนื่อง โดยบริษัทฯ เริ่มมองเห็นสัญญาณที่เป็นบวกหลังสถานการณ์โควิด-19 เริ่มคลี่คลายในประเทศจีนซึ่งถือเป็นประเทศที่สภาวะเศรษฐกิจฟื้นตัวเร็วที่สุด และฮ่องกง ซึ่งมีการมองหาอสังหาฯ ในประเทศไทย เพื่อการลงทุนและเพื่อเป็นบ้านหลังที่ 2 ขณะที่ไต้หวันและสิงคโปร์เป็นอีกสองตลาดใหญ่ที่มีศักยภาพสูงที่บริษัทฯ มีฐานลูกค้าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง&rdquo;
นายธงชัย เปิดเผยเพิ่มเติมว่า &ldquo;ด้วยผลประกอบการไตรมาสที่ 2 และผลกำไรสุทธิงวด 6 เดือนแรกของปีนี้ที่เป็นไปตามเป้าหมาย คณะกรรมการบริษัทฯ จึงมีมติจากที่ประชุมครั้งที่ 6/2563 วันที่ 13 สิงหาคม 2563 ประกาศจ่ายเงินปันผลระหว่างกาล จากผลประกอบการครึ่งปีแรกประจำปี 2563 จำนวน 1.10 บาทต่อหุ้น โดยกำหนดรายชื่อผู้ถือหุ้นที่มีสิทธิในการรับเงินปันผล (Record Date) วันที่ 28 สิงหาคม 2563 และคาดว่าจะทำการจ่ายเงินปันผลภายในกันยายนนี้"
&ldquo;การจ่ายเงินปันผลระหว่างกาลในครั้งนี้ สะท้อนให้เห็นถึงผลการดำเนินงานที่มีประสิทธิภาพของทีมผู้บริหารภายใต้โครงสร้างผู้ถือหุ้นชุดปัจจุบันหลังการปรับเปลี่ยนเมื่อต้นปี 2563 ที่ผ่านมา ซึ่งบริษัทฯ เชื่อมั่นว่าจะสามารถสร้างรายได้ทั้งปีมากกว่า 10,000 ล้านบาท โดยปัจจุบันบริษัทฯ มียอดขายพรีเซลไปแล้วกว่า 4,000 ล้านบาทจากโครงการที่เปิดใหม่และโครงการสร้างเสร็จพร้อมอยู่ ทั้งนี้บริษัทฯ มีรายได้ที่รอการรับรู้ (Backlog) อีกกว่า 16,000 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้รายได้ภายในช่วงครึ่งหลังของปี 2563 จนถึง 3 ปีข้างหน้า นอกจากนี้ บริษัทฯ ยังเดินหน้าทำตลาดออนไลน์อย่างเต็มที่ เพื่อตอบโจทย์พฤติกรรมผู้บริโภคที่เปลี่ยนไปและสอดคล้องกับไลฟ์สไตล์คนยุคใหม่มากยิ่งขึ้น&rdquo; นายธงชัยกล่าวสรุป

โนเบิล.png

โนเบิล โชว์รายได้ Q2 /63 กว่า 1,855 ล้าน กำไรโต 84%

นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) และนายมงคล บางประภา นายกสมาคมนักข่าวนักหนังสือพิมพ์แห่งประเทศไทย พร้อมด้วยนายพีระวัฒน์ โชติธรรมโม นายกสมาคมนักข่าววิทยุและโทรทัศน์ไทยและนายถิรพุทธิ์ &nbsp;เปรมาประยูรวงศา นายกสมาคมผู้สื่อข่าวเศรษฐกิจ ร่วมลงนามในบันทึกความร่วมมือ (MOU) โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสื่อมวลชน ปี 2563 ซึ่งจัดทำขึ้นโดยมีวัตถุประสงค์เพื่อส่งเสริมให้สื่อมวลชนสมาชิกของทั้ง 3 สมาคม ได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เพื่อยกระดับคุณภาพชีวิต และเพิ่มความมั่นคงให้กับตนเองและครอบครัวต่อไป ทั้งนี้ พิธีลงนามดังกล่าวจัดขึ้น ณ ห้องประชุม ชั้น 10 ธนาคารอาคารสงเคราะห์ สำนักงานใหญ่ พระราม 9 เมื่อวันที่ 10 สิงหาคม 2563
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597135829215-ภาพข่าว - ธอส จับมือสื่อมวลชน 3 สมาคม จัดทำโครงการสินเชื่อเพื่อสื่อมวลชน.jpg" alt="โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสื่อมวลชน ปี 2563" width="1020" height="680" />
&nbsp;

ธอส.png

ธอส. จับมือ 3 สมาคม จัดทำโครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยเพื่อสื่อมวลชน ปี 2563

ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เผยลูกค้าแห่จองสิทธิ์สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน ฟรีค่าธรรมเนียม 3 ประเภท ผ่าน Application : GHB ALL&nbsp; ยอดจองเต็มวงเงิน 900 ล้านบาทหมดใน 7 วินาที ในช่วงนาทีทอง Golden minute ขึ้นเป็นสถิติวงเงินสินเชื่อถูกจองหมดเร็วที่สุดของธนาคาร&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597035227057-ภาพคุณฉัตรชัย.jpg" alt="ฉัตรชัย ศิริไล" width="1020" height="1530" /> นายฉัตรชัย ศิริไล กรรมการผู้จัดการ ธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) กล่าวว่า ตามที่ ธอส. ได้จัดช่วงนาทีทอง Golden minute โดยเปิดโอกาสให้ประชาชนที่ต้องการมีบ้านทั่วประเทศสามารถจองสิทธิ์สินเชื่ออัตราดอกเบี้ย 0% นาน 12 เดือน ฟรีค่าธรรมเนียม 3 ประเภทผ่าน Application : GHB ALL ในวันอาทิตย์ที่ 9 สิงหาคม 2563 ตั้งแต่เวลา 12.09 น. เป็นต้นไป ซึ่งพบว่ามีลูกค้าประชาชนให้ความสนใจจองสิทธิ์สินเชื่อเต็มกรอบวงเงิน 900 ล้านบาทเรียบร้อยแล้วภายในระยะเวลาเพียง 7 วินาทีหลังจากที่เปิดจองเท่านั้น ถือเป็นสถิติที่วงเงินสินเชื่อบ้านถูกจองหมดเร็วที่สุดของธนาคาร โดยมีผู้สนใจเข้าจองจำนวน 6,700 ราย และมีผู้ได้สิทธิ์ จำนวน 283 ราย วงเงินจองเฉลี่ยต่อราย 3,200,000 บาท สะท้อนให้เห็นถึงความสนใจของประชาชนต่อผลิตภัณฑ์สินเชื่อบ้านอัตราดอกเบี้ยต่ำของ ธอส. ที่เปิดโอกาสให้ประชาชนเข้าถึงได้ง่าย สะดวกรวดเร็ว สอดคล้องกับวิถีชีวิตแบบ New Normal ในปัจจุบัน และยังถือเป็นผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่ช่วยแบ่งเบาค่าใช้จ่ายให้กับลูกค้าเพราะผ่อนชำระต่ำเริ่มต้นปีที่ 1 เพียงแค่ 2,900 บาท/เดือน(สำหรับวงเงินกู้ 1 ล้านบาท)เท่านั้น และยังฟรีค่าธรรมเนียมถึง 3 ประเภท ซึ่งความสำเร็จจากการเปิดจองสิทธิ์ในครั้งนี้ เกิดขึ้นได้จากการพัฒนาระบบให้มีความพร้อมรองรับบริการรูปแบบดิจิทัลอย่างต่อเนื่องของกลุ่มงานไอที นำโดยนางสมจิตต์ รถทอง รองกรรมการผู้จัดการ กลุ่มงานเทคโนโลยีสารสนเทศ และรักษาการผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ สายงานพัฒนาระบบดิจิทัล ธอส.ทำให้ธนาคารเตรียมจัดทำผลิตภัณฑ์ทางการเงินพิเศษให้กับลูกค้าได้จองสิทธิ์ผ่าน GHB ALL เพิ่มเติมต่อไปในอนาคต
ทั้งนี้ สินเชื่อนาทีทอง Golden minute อัตราดอกเบี้ยพิเศษ 0% ต่อปี นาน 9 เดือนแรก เดือนที่ 10-36 อัตราดอกเบี้ย MRR ลบ 3.16% ต่อปี (ปัจจุบัน MRR เท่ากับ 6.150% ต่อปี) และเดือนที่ 37-39 อัตราดอกเบี้ย 0% ต่อปี เฉลี่ย 3 ปี 3 เดือนอัตราดอกเบี้ยเพียง 2.07% เท่านั้น วงเงินให้กู้รายละไม่เกิน 5 ล้านบาทต่อหลักประกัน ฟรีค่าธรรมเนียม 3 ประเภท 1.ฟรีค่าธรรมเนียมการยื่นกู้ 2.ฟรีค่าประเมินราคาหลักประกัน(ผู้กู้สำรองจ่ายก่อนและธนาคารจะจ่ายคืนหลังทำนิติกรรมแล้วเสร็จ) และ 3.ฟรีค่าจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม โดยผู้ที่จองสิทธิ์แล้วต้องยื่นคำขอกู้ระหว่างวันที่ 9-31 สิงหาคม 2563 อนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 กันยายน 2563
สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร.0-2645-9000, <a href="https://www.facebook.com/ghbank/" target="_blank" rel="noopener">Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์</a> และ <a href="http://www.ghbank.co.th" target="_blank" rel="noopener">www.ghbank.co.th</a>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597035269016-AW_Gift-2564_NG_Final3.jpg" alt="Golden minute" width="1020" height="1360" />

สินเชื่อบ้าน ธอส. ถูกแห่จองหมด 900 ล้านบาท!! ใน 7 วินาที

ข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมจังหวัด มีความสำคัญอย่างไร และข้อกำหนดใหม่ที่ระบุไว้นั้นส่งผลต่อที่อยู่อาศัยอย่างไรบ้าง&nbsp;
ภายหลังจากที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรีได้ปรับปรุงข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2545 ในยุคที่นายนิสิต จันทร์สมวงศ์ อธิบดีกรมที่ดินคนปัจจุบัน ยังนั่งเป็นผู้ว่าราชการอยู่ที่จังหวัดนนทบุรี เพื่อกำหนดหลักเกณฑ์การจัดทำแผนผังโครงการ และวิธีการจัดสรรที่ดิน ให้เหมาะสมกับสภาวการณ์ปัจจุบัน และเป็นไปตามมาตรฐานที่คณะกรรมการจัดสรรที่ดินกลางกำหนด โดยข้อกำหนดเกี่ยวกับการจัดสรรที่ดินเพื่อที่อยู่อาศัยและพาณิชยกรรมจังหวัดนนทบุรี พ.ศ. 2563 ฉบับใหม่นี้เริ่มมีผลบังคับใช้แล้วตั้งแต่วันที่ 30 พฤษภาคม 2563
สำหรับข้อกำหนดฉบับใหม่ได้ทำให้เกิดมาตรฐานใหม่ในการพัฒนาโครงการบ้านจัดสรรในพื้นที่จังหวัดนนทบุรีที่เปลี่ยนไปจากเดิม ซึ่งบางเรื่องอาจเป็นเรื่องที่ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรโดยส่วนใหญ่ได้ทำอยู่ก่อนแล้ว แต่เมื่อถูกเขียนเอาไว้ในข้อกำหนด จึงเป็นเรื่องที่ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต้องทำตามกฎหมายอย่างเท่าเทียมกัน
มาตรฐานแรก&nbsp;ก็คือ การพัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ไม่ว่าจะเป็น บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ หรืออาคารพาณิชย์ในพื้นที่จังหวัดนนทบุรี จะต้องแสดงวิธีการในการปรับปรุงพื้นที่ดิน การรวม การปรับแต่งให้พื้นที่ดินเกิดความเหมาะสมในการปลูกสร้างอาคาร ทั้งนี้จะต้องกำหนดระดับความสูงต่ำของพื้นดิน และวัสดุที่นำมาใช้ในการถมปรับที่ดิน ทั้งบริเวณส่วนจำหน่าย และส่วนสาธารณูปโภค โดยให้แสดงค่าระดับและตารางรายการปรับปรุงพื้นที่ดิน โดยมีวิศวกรตามกฎหมายว่าด้วยวิชาชีพวิศวกรรมรับรอง
มาตรฐานที่ 2&nbsp;โครงการต้องมีพื้นที่พักขยะรวมและที่คัดแยกขยะ โดยการกำจัดขยะสิ่งปฏิกูล การจัดพื้นที่บริเวณโครงการจัดสรรที่ดินให้ปราศจากขยะมูลฝอยเป็นไปตามข้อกำหนดบัญญัติท้องถิ่น หากไม่มีข้อบัญญัติก็ให้ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต้องแสดงรายละเอียดการดำเนินการจัดเก็บและทำลายขยะสิ่งปฏิกูล เสนอคณะกรรมการจัดสรรที่ดินจังหวัดนนทบุรีพิจารณาตามความเหมาะสม
โดยปกติการกำจัดขยะสิ่งปฏิกูลในโครงการเป็นเรื่องที่ผู้พัฒนาโครงการจะต้องได้หนังสือรับรองการจัดเก็บขยะจากองค์การปกครองส่วนท้องถิ่นจึงจะมายื่นขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน ซึ่งแต่ละท้องถิ่นก็มีวิธีการจัดการขยะแตกต่างกันไปตามกำลังความสามารถและความพร้อม มาตรฐานใหม่ตามข้อกำหนดจัดสรร ทำให้ทุกโครงการจะต้องมีพื้นที่สำหรับพักขยะและคัดแยกขยะ ไม่ให้ขยะกระจัดกระจายอยู่ตามหน้าบ้านในโครงการ
มาตรฐานที่ 3&nbsp;ทุกโครงการต้องมีระบบบำบัดน้ำเสียกลาง โดยผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรนอกจากจะต้องจัดให้มีถังบำบัดในครัวเรือนแล้ว ต้องมีระบบบำบัดกลางสำหรับรวบรวมน้ำเสียมาบำบัดอีกครั้ง โดยจะเป็นจุดเดียวหลายจุดก็ได้ หรือจะเป็นวิธีรวบรวมน้ำเสียจากทุกหน่วยย่อยมาบำบัดกลางทีเดียว ซึ่งมาตรฐานของคุณภาพน้ำทิ้งต้องเป็นไปตามมาตรฐานของกระทรวงทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อมทั้งนี้ไม่รวมถึงการจัดสรรที่ดินขนาดเล็ก(พิเศษ)
ข้อกำหนดนี้เป็นการเพิ่มระบบบำบัดน้ำเสียขึ้นมาอีกชั้นหนึ่งให้ได้คุณภาพน้ำทิ้งตามมาตรฐานที่ทางการกำหนด เพื่อคุณภาพของสิ่งแวดล้อมที่ดีขึ้น
มาตรฐานที่ 4&nbsp;เรื่องของความกว้างของถนนและการจัดที่จอดรถบริเวณด้านหน้าอาคารพาณิชย์ ข้อกำหนดใหม่ของนนทบุรี กำหนดให้ขนาดความกว้างของถนนไม่ต่ำกว่า 9 เมตร ซึ่งเป็นมาตรฐานเดียวกับโครงการบ้านจัดสรรในกทม. ขณะที่จังหวัดอื่นๆ ส่วนใหญ่ซึ่งรวมถึงข้อกำหนดเดิมของจังหวัดนนทบุรีด้วย กำหนดความกว้างถนนไม่ต่ำกว่า 8 เมตร ทำให้ถนนในโครงการบ้านจัดสรรยุคใหม่ในจังหวัดนนทบุรีกว้างขวางขึ้น
ส่วนที่จอดรถด้านหน้าอาคารพาณิชย์ของเดิมกำหนดความกว้างที่จอดรถ 2.4 เมตร ตามแนวถนน ส่วนของใหม่ได้กำหนดเอาไว้หลายรูปแบบ ได้แก่
<ol>
<li>ถ้าจัดให้มีที่จอดรถตั้งฉากกับแนวทางเดินรถ ที่จอดต้องมีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร ความยาวไม่น้อยกว่า 5 เมตร</li>
<li>ถ้าจัดให้มีที่จอดรถขนานกับแนวทางเดินรถหรือทำมุมกับทางเดินรถ น้อยกว่า 30 องศาให้มีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 6 เมตร</li>
<li>ถ้าจัดให้มีที่จอดรถทำมุมกับทางเดินรถตั้งแต่ 30 องศาขึ้นไปให้มีความกว้างไม่น้อยกว่า 2.4 เมตร และความยาวไม่น้อยกว่า 5.5 เมตร
มาตรฐานที่ 5&nbsp;เรื่องของการจัดทำระบบไฟฟ้า ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรรต้องจัดให้มีระบบระบบไฟส่องสว่าง โดยใช้หลอดประหยัดไฟหรือหลอดไฟฟ้าที่มีประสิทธิภาพในการประหยัดพลังงานที่กระทรวงพลังงานกำหนดในพื้นที่สาธารณูปโภคและบริการสาธารณะ
เป็นข้อกำหนดที่ต้องการส่งเสริมให้เกิดการอนุรักษ์พลังงานภายในโครงการจากเดิมที่ไม่ได้กำหนดไว้ แต่ในความเป็นจริง ผู้ประกอบการส่วนใหญ่ก็ใช้หลอดประหยัดพลังงานกันอยู่แล้ว เพียงแต่เป็นการบังคับให้ทำกันโดยทั่วหน้า
มาตรฐานที่ 6&nbsp;ผู้พัฒนาโครงการบ้านจัดสรร ต้องติดตั้งระบบกล้องวงจรปิดหรือ CCTV บริเวณด้านหน้าโครงการจัดสรรที่ดินที่เป็นทางเข้าออก และภายในโครงการตามความเหมาะสม และจะต้องดูแลให้สามารถใช้งานได้ตามปกติ
เช่นเดียวกับเรื่องของการใช้หลอดประหยัดพลังงาน เพราะเป็นเรื่องที่โดยปกติผู้พัฒนาโครงการส่วนใหญ่ก็ติดตั้ง CCTV เพื่อความปลอดภัยในโครงการกันอยู่แล้ว แต่ต่างจากเดิมตรงที่เมื่อถูกกำหนดเป็นกฎหมายจึงเปลี่ยนจากบริการสาธารณะเป็นสาธารณูปโภคในโครงการที่ผู้พัฒนาโครงการต้องทำ
ทั้งหมดคือมาตรฐานใหม่ในโครงการบ้านจัดสรร จังหวัดนนทบุรีที่มีผลบังคับใช้แล้วในขณะนี้ ซึ่งแน่นอนว่า เป็นความต้องการยกระดับการอยู่อาศัยในบ้านจัดสรรที่ภาครัฐต้องการให้เกิดขึ้น คราวนี้มาฟังมุมมองผู้พัฒนาโครงการกันบ้าง
</li>
</ol>
ข้อมูล
<a href="https://thaipropertymentor.com/" target="_blank" rel="noopener">https://thaipropertymentor.com/</a>

6 มาตรการฐานใหม่บ้านจัดสรร จ.นนทบุรี

ข่าว

เข้าสู่ยุคใหม่ Social Distancing หรือการรักษาระยะห่างทางสังคมเป็นสิ่งสำคัญ เมื่อชีวิตเราต้องมี New Normal แบบใหม่ ธุรกิจหลายภาคส่วนต่างก็ปรับตัวให้เข้ากับโลกหลังโควิด 19 รวมถึงธนาคารต่างๆ ที่ปรับรูปแบบการบริการเป็นแบบ Digital Service เรามาดูตัวอย่างจากธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. กันครับ เพราะปรับตัวรวดเร็ว ตอบโจทย์ ตรงใจลูกค้าทุกเพศ ทุกวัย เข้ากับยุค New Normal&nbsp;
<h2>1. GHB ALL Mobile Application <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301516852-Screen Shot 2563-08-13 at 13.38.17.png" alt="ธอส.-GHB ALL Mobile Application" width="1020" height="779" /></h2>
มาเริ่มกันที่ GHB ALL แอปฯ เดียวครบจบ รวมทุกบริการของ ธอส. ไว้ในมือคุณ ซึ่งเป็นแอปพลิเคชันที่ให้ลูกค้าทำธุรกรรมการเงินที่สะดวก รวดเร็ว และปลอดภัย โดยบริการธุรกรรมทางการเงินที่ในแอปฯ เขามีให้ก็คือ
<h3>ชำระเงินกู้ได้สบาย</h3>
ตัดข้อจำกัดเรื่องเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปธนาคาร ด้วยการชำระเงินกู้ ทั้งเงินกู้บ้าน เงินกู้ทำธุรกิจ ด้วยการชำระเงินกู้ได้ในแอปฯ GHB ALL โดยเมื่อถึงกำหนดชำระเงิน เราจะสามารจ่ายเงินกู้ได้ทุกที่ทุกเวลา กับ 2 วิธีด้วยกัน คือหักจากบัญชีเงินฝากออมทรัพย์ของ ธอส. และการสร้าง QR Code เพื่อชำระค่างวด โดยสามารถสร้าง QR Code ง่ายๆ ได้ที่ <a href="https://apiplatform.ghbank.co.th/genqr" target="_blank" rel="noopener">https://apiplatform.ghbank.co.th/genqr</a>&nbsp;
<h3>ขอใบเสร็จเงินกู้ สะดวกแค่ปลายนิ้ว</h3>
ถ้าเราที่เป็นลูกค้า ธอส. ชำระเงินค่างวดไปแล้ว เราจะสามารถขอดูใบเสร็จ และขอดูรายการชำระเงินกู้แบบเรียลไทม์ได้ง่าย และสะดวกมากๆ ด้วยครับ
<h3>โอนเงิน ง่ายปลอดภัยทุกเวลา</h3>
โควิด 19 ที่ผ่านมาการ Work From Home ได้เข้ามา และออกจากบ้านได้ยากขึ้น เพราะเสี่ยงจะเกิดการติดโควิด 19 &nbsp;ทำให้การชอปปิงออนไลน์เป็นทางออกให้กับคนชอบช้อปส่วนใหญ่ และ GHB ALL ก็ทราบถึงพฤติกรรมนี้ จึงออกแบบให้สามารถโอนเงินช้อปออนไลน์หรือโอนเงินให้กับผู้อื่นแบบมือไม่ต้องสัมผัสเงินสดที่เสี่ยงต่อการสัมผัสเชื้อได้อย่างง่ายมากๆ ไม่ว่าจะโอนให้ ธอส. ด้วยกัน หรือต่างธนาคาร ก็ฟรีไม่มีค่าธรรมเนียม
<h3>พร้อมเพย์ รับเปย์จ่ายง่ายจริง</h3>
การโอนเงินยุคใหม่ ไม่ต้องจำเลขบัญชีก็สามารถโอนและรับเงินได้ เพียงแค่จำเบอร์โทรศัพท์และเลขบัตรประชาชนเท่านั้น กับบริการพร้อมเพย์ ซึ่งทำให้การจ่ายหรือรับโอนง่ายและเร็วกว่าเดิม หากใครที่ยังไม่ได้ลงทะเบียนพร้อมเพย์ไว้กับ ธอส. เราก็สามารถลงทะเบียนได้ผ่านแอปฯ GHB ALL นี้เลยครับ
<h3>ชำระเงินผ่อนดาวน์ NPA ออนไลน์</h3>
เพื่ออำนวยความสะดวกให้แก่ลูกค้าในการชำระเงินดาวน์ทรัพย์ NPA โดยลูกค้าสามารถนำ QR Code ไปชำระผ่าน Mobile Application ของธนาคารอื่นๆได้
<h3>ตรวจสอบผลรางวัลสลากออมทรัพย์ ธอส.</h3>
ลูกค้าที่ซื้อสลากออมทรัพย์ ธอส. สามารถตรวจสอบผลรางวัลสลากออมทรัพย์ ธอส. ที่ไหนเมื่อไรก็ได้ในแอปฯ นี้ ถือว่าแอปฯ GHB ALL ของ ธอส. ออกฟังก์ชันการใช้งานธรุกรรมทางการเงินที่ครบถ้วนมากๆ เลยใช่ไหมครับ หากสนใจและเป็นลูกค้า ธอส. อยู่ก็อย่าลืมไปโหลดมาติดมือถือไว้นะครับ ที่ Google Play: <a href="http://bit.ly/31Jj8GN" target="_blank" rel="noopener">http://bit.ly/31Jj8GN</a> หรือ App Store ที่ : <a href="https://apple.co/2z4ntId" target="_blank" rel="noopener">https://apple.co/2z4ntId</a> <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301583692-ghball.png" alt="ธอส. - GHB ALL Mobile Application" width="1020" height="1443" />
<h2>2. &nbsp;G H Bank Smart NPA Mobile Application&nbsp; <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301634449-GH Bank Smart NPA.png" alt="ธอส-G H Bank Smart NPA" width="1020" height="513" /></h2>
Digital Service อีกตัวหนึ่งที่น่าสนใจของ ธอส. ก็คือ G H Bank Smart NPA แอปฯ บ้านมือสองของคนออนไลน์ ที่จะทำให้คนอยู่บ้านก็สามารถซื้อบ้านได้ง่ายๆ จองก็สบาย เพราะสามารถค้นหาบ้าน คอนโด และอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ของ ธอส. ที่สนใจได้สะดวกขึ้น ด้วยฟังก์ชันหลากหลาย ไม่ว่าจะเป็น
<h3>ค้นหาทรัพย์ที่ต้องการ</h3>
โดยเราสามารถค้นหาทรัพย์ NPA ของ ธอส. ได้หลากหลายประเภท หรือคำค้นที่ต้องการค้นหาก็ได้ และเลือกช่วงราคาและขนาดของพื้นที่ได้เพียงปลายนิ้วเลื่อน ที่สำคัญมีโปรโมชันพิเศษให้ดูด้วยครับ
<h3>คำนวณรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการซื้อทรัพย์</h3>
G H Bank Smart NPA มีฟังก์ชันการคำนวณค่าใช้จ่ายเบื้องต้นให้เราทั้งหมด เช่น เงินจอง เงินดาวน์ และจำนวนเงินผ่อนดาวน์ได้โดยเราไม่ต้องเสียเวลาไปคิดคำนวณเองให้ปวดหัว ทำให้เราสามารถวางแผนการซื้อและค่าใช้จ่ายได่ง่ายขึ้นมากๆ ครับ
<h3>ยื่นคำร้องขอเข้าดูทรัพย์ในสถานที่จริง</h3>
นอกจากค้นหาทรัพย์แล้ว ในแอปฯ​นี้เรายังยื่นคำร้องขอเข้าดูทรัพย์ในสถานที่จริงได้ทันที ซึ่งเมื่อแสดงความประสงค์ในแอปฯ แล้ว เราก็รอให้เจ้าหน้าที่ติดต่อกลับมานัดหมายนั่นเองครับ ซึ่งต้องบอกว่าใช้เวลาไม่นานเกินรอแน่นอน
<h3>สามารถจองทรัพย์ผ่านแอปพลิเคชัน</h3>
หากเราเจอทรัพย์ที่ถูกใจใช่เลย เราก็สามารถจองทรัพย์ได้ทันทีในแอปฯ เดียวเพียงเราแสดงความประสงค์จองทรัพย์ในแอปฯ เท่านั้นก็เป็นอันเสร็จสิ้น &nbsp;แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นเราจะต้องติดต่อกับเจ้าหน้าที่ใน 3 วันทำการหลังจอง เพราะไม่เช่นนั้นทรัพย์ที่เราจองไว้อาจตกไปเป็นสิทธิ์ของคนอื่นทันทีนะครับ
หากไม่อยากออกไปเสี่ยงผู้คนจำนวนมาก ก็สามารถทำให้เรามีบ้านใหม่แม้อยู่บ้านได้ ด้วยการค้นหาและจองทรัพย์ NPA ของ ธอส. ผ่าน G H Bank Smart NPA &nbsp;ซึ่งหากสนใจจะจองทรัพย์ แต่มือถือยังไม่มีแอปฯ สามารถดาวน์โหลดได้ที่ Google Play : <a href="https://bit.ly/35COlPf" target="_blank" rel="noopener">https://bit.ly/35COlPf</a> และ &nbsp;App Store : <a href="https://apple.co/3bcD898" target="_blank" rel="noopener">https://apple.co/3bcD898</a>
<h2>3. สร้าง QR CODE ชำระเงินกู้สุดสะดวกแบบไร้เงินสด <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301673673-qrcode-img.png" alt="ธอส.-QR CODE ชำระเงินกู้" width="1020" height="638" /></h2>
หากเราไม่อยากชำระเงินกู้ด้วยเงินสุด ธอส. ได้สร้างระบบทำ QR Code ชำระเงินกู้ได้ง่ายๆ เพียงเราไปกรอกเลขบัตรประชาชนและเลขบัญชีเงินกู้ ได้ที่ <a href="https://apiplatform.ghbank.co.th/genqr" target="_blank" rel="noopener">https://apiplatform.ghbank.co.th/genqr</a> แล้วระบบก็จะแสดงข้อมูลการกู้ของเราให้ตรวจสอบรายละเอียด เมื่อตรวจสอบเรียบร้อยแล้ว เราก็จะกดสร้าง QR Code คราวนี้เราก็สามารถนำ QR Code &nbsp;ที่ได้ไปสแกนจ่ายค่างวดได้ทุกธนาคารเลยครับ <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301722064-S__1376646_resize copy.jpg" alt="ธอส.-QR CODE ชำระเงินกู้" width="1020" height="1444" />
<h2>4. สลากออมทรัพย์ ธอส. เงินต้นครบ ดอกดี ลุ้นรางวัล 2 ต่อ</h2>
ใครที่ต้องการออมเงิน และยังได้มีโอกาสลุ้นรางวัล 2 ต่อ ทั้งรายเดือนและรายไตรมาส ธอส. ได้ออกสลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดพิมานมาศ หน่วยละ 50,000 เพื่อให้ลูกค้า สามารถออมเงินได้ เงินต้นอยู่ครบ ได้รับการยกเว้นทั้งภาษีดอกเบี้ยและภาษีของรางวัล (เฉพาะบุคคลธรรมดา)
สำหรับลูกค้าที่สนใจซื้อสลากออมทรัพย์ธอส. ชุดพิมานมาศ สามารถคลิกได้ที่ <a href="https://cm.ghbank.co.th/ghblotto/50k/register" target="_blank" rel="noopener">https://cm.ghbank.co.th/ghblotto/50k/register</a> &nbsp;หรือติดต่อธนาคารอาคารสงเคราะห์ทุกสาขาทั่วประเทศ ได้ตั้งแต่วันนี้ จนถึงวันที่ 24 กันยายน 2563 หรือจนกว่าจำนวนหน่วยลงทุนจะเต็มเท่านั้น <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301757791-Screen Shot 2563-08-07 at 16.16.03.png" alt="สลากออมทรัพย์ ธอส. " width="1020" height="879" />
<h3>5. GHBank Smart NPL ช่วยแก้ปัญหาการผ่อนชำระ <img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597301806481-ghb-smart-npl.png" alt="ธอส.-GHBank Smart NPL" width="1020" height="638" /></h3>
จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรนา 2019 หรือโควิด 19 ทำให้หลายคนได้รับผลกระทบในเรื่องสภาพคล่องทางการเงิน ธอส. จึงนำ GHBank Smart NPL มาช่วยลูกค้า ธอส. ที่ต้องการติดต่อธนาคารเพื่อแก้ปัญหาการผ่อนชำระ หรือยื่นขอประนอมหนี้ &nbsp;โดย ธอส. พร้อมให้คำปรึกษา ไม่ว่าจะเป็น การขอผ่อนชำระยอดหนี้ค้าง, ยื่นขอขยายระยะเวลาการผ่อนชำระ, ชะลอการฟ้องร้อง, ประนีประนอมยอมความ, ชะลอการยึดทรัพย์ และชะลอการขายทอดตลาด
ซึ่งหากเราต้องการยื่นเรื่องขอคำปรึกษาก็สามารถยื่นเรื่องผ่านแอปพลิเคชันของธนาคารอาคารสงเคราะห์ GHBank Smart NPL ดาวน์โหลดได้ที่ : <a href="ghbank.co.th/electronic-services/web-application/ghb-smart-npl" target="_blank" rel="noopener">ghbank.co.th/electronic-services/web-application/ghb-smart-npl</a> &nbsp;ธอส. เขายินดีให้คำปรึกษาเพื่อบรรเทาปัญหาให้กับลูกค้าทุกคนนะครับ
&nbsp;Digital Service &nbsp;ของ ธอส. ผมว่าเป็นธนาคารที่ปรับตัวได้ดี และดึงบริการใหม่ๆ ออกมาได้อย่างทันยุคทันสมัย ตอบโจทย์คนใช้งานได้อย่างดีเลยทีเดียว ซึ่งหากใครมีข้อสงสัยหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ สามารถติดต่อได้ที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร 0-2645-9000 หรือ <a href="http://www.ghbank.co.th" target="_blank" rel="noopener">www.ghbank.co.th</a> และ <a href="https://www.facebook.com/ghbank/" target="_blank" rel="noopener">Facebook Fanpage ธนาคารอาคารสงเคราะห์</a>

Digital Service ของ ธอส. ในยุค New Normal

ส่องทำเล บ้าน-คอนโด ราคาไม่เกิน 1.2 ล้าน  ปักหมุดช้อปที่ไหนได้บ้างในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล

สัญญาจะซื้อจะขายคือสัญญาที่ใช้กับอสังหาริมทรัพย์ไม่ว่าจะเป็นบ้านพร้อมที่ดิน คอนโด หรือที่ดินอย่างเดียว ซึ่งเป็นทรัพย์ที่มีราคาสูง โดยเป็นสัญญาที่เหมือนเครื่องการันตีว่าในภายภาคหน้าจะมีการซื้อขายสินทรัพย์เหล่านั้นอย่างแน่นอนนั่นเองครับ ซึ่งเราสามารถร่างสัญญาเองได้ อีกทั้งยังเตรียมเอกสารไม่ยากมาดูกันครับว่าทำอย่างไรกันบ้าง
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นการทำสัญญาหรือข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายที่ทำร่วมกันว่ามีเจตนาจะโอนกรรมสิทธิ์ของทรัพย์สินแก่กันตามกฎหมายอย่างถูกต้องและเป็นธรรม เพื่อป้องกันไม่ให้ผู้ขายนำทรัพย์สินในสัญญาไปขายผู้อื่น ขณะเดียวกันก็ป้องกันไม่ให้ผู้ซื้อไม่จ่ายเงินหรือไม่รับโอนทรัพย์สินจากผู้ขายด้วย
<h2>สัญญาจะซื้อจะขายต้องทำตอนไหน</h2>
โดยปกติแล้วเมื่อผู้ซื้อสนใจซื้อบ้านหรือคอนโดของผู้ขาย ทั้งสร้างเสร็จแล้วหรือกำลังสร้าง(Pre sale) แต่ต้องการจับจองหรือวางเงินมัดจำเอาไว้ก่อน แต่การซื้อขายจริงหรือโอนกรรมสิทธิ์จริงนั้นจะรอให้สร้างเสร็จก่อน หรือขอสินเชื่อก่อน เป็นต้น ในขั้นตอนการจับจองนี้จะมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายกันนั่นเองครับ &nbsp;และเมื่อบ้านบ้านหรือคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ก็จะมาถึงขั้นโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งขั้นตอนนี้จะเป็นการทำสัญญาซื้อขายต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่สำนักงานที่ดินในเขตพื้นที่ที่ซื้อขายอสังหาริมทรัพย์นั้น ซึ่งกระบวนการนี้จะทำให้บ้านหรือคอนโดนั้นๆ ตกเป็นของผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ครับ
<h2>สัญญาจะซื้อจะขายร่างขึ้นมาเองได้ไหม</h2>
ที่จริงแล้วสัญญาจะซื้อขายสามารถร่างขึ้นมาเองได้ครับ โดยจะต้องมีใจความสำคัญดังนี้
<ol>
<li>
<h3>ชื่อของคู่สัญญา</h3>
สิ่งที่ขาดไม่ได้ในสัญญาก็คือจะต้องมีชื่อ-นามสกุลของทั้งสองฝ่ายทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย และฝั่งที่จะต้องเป็นผู้ถือกรรมสิทธิ์ในสัญญาจะซื้อจะขายก็คือผู้ขาย ทั้งนี้หากในโฉนดมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์หลายคน ก็ต้องระบุชื่อทุกคนลงในผู้ถือกรรมสิทธิ์ทั้งหมด สำหรับผู้ซื้อนั้นจะมีชื่อกี่คนก็ได้ครับ
</li>
<li>
<h3>อสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงจะซื้อขาย</h3>
ในสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะต้องระบุอสังหาริมทรัพย์ที่จะซื้อขายให้ชัดเจนว่า คือประเภทอะไร คอนโด บ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม หรือมีที่ดินขนาดเท่าไร กี่ตารางวา รวมถึงมีเฟอร์นิเจอร์อะไรบ้าง มีปั๊มน้ำหรือไม่ มีมิเตอร์น้ำหรือไฟฟ้าอย่างไรบ้าง มีเครื่องทำน้ำอุ่น มีเครื่องปรับอากาศกี่ตัว เป็นต้น ต้องบอกว่ายิ่งระบุละเอียดยิ่งดีครับ
</li>
<li>
<h3>ราคาที่ตกลงซื้อขาย&nbsp;</h3>
สำหรับการระบุราคาซื้อขายนั้นสาามรถระบุได้ทั้งราคาซื้อขายเหมารวม หรือจะระบุการซื้อขายเป็นต่อตารางวาถ้าเป็นที่ดิน หรือจะระบุเป็นตารางเมตรถ้าเป็นบ้านหรือห้องชุด ก็สามารถทำได้ทั้งสองแบบตามที่ผู้ซื้อและผู้ขายตกลงกันครับ
</li>
<li>
<h3>วิธีการชำระเงิน</h3>
วิธีการชำระเงินคือการระบุว่าจะจ่ายเงินกันอย่างไร เช่น จ่ายมัดจำก่อนส่วนหนึ่ง แล้วค่อยไปจ่ายที่เหลือในวันโอนกรรมสิทธิ์ หรือจะผ่อนจ่ายเป็นงวดๆ ไปเรื่อยๆ ให้ครบก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์ก็ได้ ขึ้นอยู่กับการตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เพียงแต่จะต้องตกลงกันและระบุให้ชัดเจนว่าจะจ่ายแบบไหน เมื่อไรบ้างครับ เผื่อเกิดปัญหาไม่เป็นไปตามสัญญาจะได้สามารถดำเนินการทางกฎหมายได้ง่ายและชัดเจนครับ
</li>
<li>
<h3>กำหนดเวลาการโอนกรรมสิทธิ์</h3>
การกำหนดเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์คือสิ่งสำคัญมากในการทำสัญญาจะซื้อจะขาย โดยจะต้องระบุให้แน่ชัดว่าจะมีการโอนกรรมสิทธิ์เมื่อไร วันไหน ซึ่งจะต้องกำหนดวันที่ในสัญญา พร้อมเงื่อนไขต่างๆให้ชัดเจน เช่น จะโอนกรรมสิทธิ์ก็ต่อเมื่อบ้านสร้างเสร็จแล้วเท่านั้น หรือจะโอนกรรมสิทธิ์ก็ต่อเมื่อชำระเงินเสร็จสิ้นแล้ว
</li>
<li>
<h3>ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์และภาษี&nbsp;</h3>
ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษี และอากรแสตมป์ เป็นอีกค่าใช้จ่ายหนึ่งที่จะต้องเกิดขึ้นในการโอนบ้าน โอนคอนโด หรือโอนที่ดิน ซึ่งประกอบไปด้วย 
<ul>
<li>ค่าธรรมเนียมการโอน ซึ่งโดยปกติแล้วผู้ซื้อและผู้ขายจะจ่ายร่วมกันคนละครึ่ง&nbsp;</li>
<li>ค่าธรรมเนียมการจดจำนอง ซึ่งส่วนใหญ่ผู้ซื้อจะเป็นคนจ่าย</li>
<li>ภาษีธุรกิจเฉพาะ อากรแสตมป์ และภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ซึ่งโดยปกติแล้วขายจะจ่ายจะรับผิดชอบจ่ายในส่วนนี้</li>
</ul>
ทั้งนี้ทั้งนั้นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายในส่วนต่างๆ นั้นขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายว่าใครจะรับผิดชอบในส่วนไหน แล้วต้องระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจน ซึ่งแต่ละคนจะต้องนำไปปฏิบัตินั้นเองครับ
</li>
<li>
<h3>ข้อตกลงและเงื่อนไข</h3>
</li>
</ol>
ควรมีการระบุข้อตกลงและเงื่อนไขอื่นๆ ที่ตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายไว้ด้วย เพื่อเป็นการป้องกันปัญหาที่อาจจะเกิดขึ้น เช่น หากมีการชำระล่าช้าจะต้องจ่ายเท่าไรและอย่างไร เช่นเดียวกันหากผู้ขายไม่กระทำตามที่ตกลง การขายอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ให้ผู้อื่นจะต่างจ่ายค่าปรับเท่าไรอย่างไร เป็นต้น&nbsp;
และเมื่ออ่านสัญญาจะซื้อจะขายกันอย่างละเอียดแล้วต้องมีการลงลายมือชื่อรับรู้ทั้งสองฝ่ายเป็นอันเสร็จสิ้นการทำสัญญาจะซื้อจะขาย ซึ่งหากใครไม่อยากตั้งต้นพิมพ์หรือร่างเองทั้งหมดก็สามารถ<a href="https://cdn.baania.com/b10/article/328/file/66105.pdf?_ga=2.238189506.313770546.1595214528-1180156949.1593354334" target="_blank" rel="noopener">ดาวน์โหลดแบบสัญญาจะซื้อจะขายได้ฟรีที่นี่</a>ครับ&nbsp; <a href="https://cdn.baania.com/b10/article/328/file/66105.pdf?_ga=2.238189506.313770546.1595214528-1180156949.1593354334" target="_blank" rel="noopener"><img style="display: block; margin-left: auto; margin-right: auto;" src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1595426626083-1_41.png" alt="สัญญาจะซื้อจะขาย" width="450" height="638" /></a>
<h2> ทำสัญญาจะซื้อจะขาย ต้องมีเอกสารอะไรบ้าง</h2>
ในการทำสัญญาจะซื้อจะขายนั้นจะต้องมีเอกสารที่ใช้ประกอบในการทำสัญญาด้วย ซึ่งควรจะมีเก็บของอีกฝ่ายไว้คนละชุด ได้แก่
<ul>
<li>สำเนาบัตรประชาชนของผู้ซื้อและผู้ขาย</li>
<li>ทะเบียนบ้านของผู้ซื้อและผู้ขาย</li>
<li>สำเนาโฉนดที่ดิน</li>
<li>ในบางครั้งอาจมีถ่ายภาพอสังหาริมทรัพย์ที่ตกลงซื้อขายด้วย</li>
</ul>
<h2>ผู้ขายผิดสัญญาจะซื้อจะขายจะทำอย่างไรดี</h2>
ในกรณีที่มีการผิดสัญญาเกิดขึ้น ไม่ว่าจะเป็น ผู้ซื้อเปลี่ยนใจไม่ซื้อ ผู้ซื้อผิดนัดชำระ ผู้ขายไปขายอสังหาริมทรัพย์นั้นๆให้คนอื่น เป็นต้น หากฝ่ายใดผิดให้กลับไปอ่านสัญญาจะซื้อจะขายว่ามีการตกลงกันอย่างไรบ้างหากเกิดการผิดสัญญาขึ้น โดยผมจะแบ่งเป็น 2 ฝ่ายนะครับ
<ul>
<li>
<h3>ถ้าผู้ซื้อผิดสัญญา</h3>
</li>
</ul>
หากในสัญญาไม่ระบุไว้ว่าชัดเจนว่าหากเกิดปัญหาไม่ตรงตามสัญญาแต่ละฝ่ายจะทำอย่างไร ปัญหานี้ค่อนข้างจะแก้ไขยากครับ ดังนั้นในสัญญาจะซื้อจะขายควรระบุไว้ว่า หากผู้ซื้อไม่มารับโอน ผู้ขายมีสิทธิ์ที่จะยึดเงินมัดจำทั้งหมดได้ทันที โดยไม่ต้องแจ้งให้ทราบ อีกทั้งผู้ขายต้องสามารถนำอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ไปขายต่อให้ผู้อื่นได้ นอกจากนี้ผู้ขายยังสามารถใช้สำเนาบัตรประชาชนและสำเนาทะเบียนบ้านของผู้ซื้อในการทำเรื่องติดตามทวงเงินมัดจำตามสัญญาและฟ้องร้องได้
<ul>
<li>
<h3>ถ้าผู้ขายผิดสัญญา</h3>
</li>
</ul>
หากในสัญญาไม่ระบุไว้ว่าชัดเจนว่าหากเกิดปัญหาไม่ตรงตามสัญญาแต่ละฝ่ายจะทำอย่างไร ปัญหานี้ค่อนข้างจะแก้ไขยากครับ ดังนั้นในสัญญาจะซื้อจะขายควรระบุไว้ว่า หากผู้ขายไม่มาโอนกรรมสิทธิ์ตามวันและเวลาที่กำหนดในสัญญา หรือผู้ขายนำอสังหาริมทรัพย์นั้นๆ ไปขายต่ออีกทอดหนึ่ง ผู้ขายจะต้องคืนเงินมัดจำทั้งหมดให้กับผู้ซื้อทันที อีกทั้งต้องจ่ายค่าปรับให้กับผู้ซื้อตามที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย เช่น ค่าปรับ 50% ของงินมัดจำ หรือคืนเงินมัดจำพร้อมดอกเบี้ย 15% ต่อปี
สัญญาจะซื้อจะขายเป็นสัญญาสำคัญที่ควรตกลงกันให้ดีระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย ที่สำคัญจะต้องอ่านอย่างละเอียดครบถ้วนทุกบรรทัด เพราะหากเห็นว่ายาวหลายหน้า เมื่อเกิดปัญหาขึ้นมา เราอาจจะเป็นผู้เสียเปรียบก็ได้นะครับ&nbsp;

สัญญาจะซื้อจะขาย.jpg

สัญญาจะซื้อจะขาย ร่างเองได้ไม่ยากอย่างที่คิด

ก่อนที่เราจะทำบ้านหรือคอนโดปล่อยเช่า สิ่งที่จะต้องเตรียมให้พร้อมก็คือภาษีค่าเช่าบ้าน ซึ่งนอกจากจะทำบ้านหรือคอนโดให้พร้อมรอรับเงินแล้ว ภาษีค่าเช่าบ้านคือภาระค่าใช้จ่ายที่ผู้ให้เช่าจะต้องจ่ายครับ มาดูกันครับว่าภาษีเช่าบ้านคืออะไร มีอะไรบ้างที่ต้องจ่าย คำนวณอย่างไร และจ่ายเมื่อไร ที่ไหนกับใครบ้าง
<h2 style="text-align: left;">ภาษีบ้านเช่าเสียอย่างไร</h2>
การทำธุรกิจบ้านเช่าหรือคอนโดให้เช่า ผู้ให้เช่าจะต้องทำหน้าที่เสียภาษี เพราะว่าผู้ให้เช่ามีรายได้เกิดขึ้น โดยภาษีที่ต้องเสียจะประกอบด้วยภาษี 2 ส่วน ได้แก่ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
<ol>
<li>
<h3 style="text-align: left;">ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</h3>
การให้เช่าบ้าน โรงเรือน สิ่งปลูกสร้างอย่างอื่นหรือแพ เมื่อมีรายได้จะต้องนำไปรวมกับรายได้อื่นๆ เพื่อนำไปยื่นเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยถือเป็นภาษีเงินได้จากการให้เช่าทรัพย์สินถือเป็นภาษีเงินได้พึงประเมินตามมาตรา 40(5) โดยจะต้องยื่นเสียภาษีเงิน 2 ช่วง ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี ที่เรียกว่า ภ.ง.ด.94 และภาษีสิ้นปีที่เรียกว่า ภ.ง.ด.90 สำหรับการคำนวณภาษีเงินได้จะแบ่งเป็น 2 ลักษณะ ได้แก่ วิธีเงินได้สุทธิและวิธีเงินได้พึงประเมิน
<ul>
<li>
<h4 style="text-align: left;">วิธีเงินได้สุทธิ</h4>
วิธีการคำนวณเงินได้สุทธิจะคำนวณจากเงินที่ได้รับทั้งหมด แล้วนำมาหักค่าใช้จ่ายและค่าลดหย่อน ดังนี้ครับ  &nbsp;
</li>
</ul>
(รายได้ &ndash; ค่าใช้จ่าย &ndash; ค่าลดหย่อน) x อัตราภาษี
ในส่วนของการปล่อยเช่า สามารถเลือกวิธีหักค่าใช้จ่ายได้ 2 วิธี ได้แก่ การหักค่าใช้จ่ายแบบเหมาในอัตรา 30% ยอดรายได้ และการหักค่าใช้จ่ายจริง ซึ่งผู้ที่ต้องเสียภาษีสามารถเลือกวิธีหักค่าใช้จ่ายเองได้นะครับ
<ul>
<li>
<h4>วิธีเงินได้พึงประเมิน</h4>
</li>
</ul>
หากเรามีรายได้ที่ไม่ใช่เงินเดือน แต่มีรายได้จากการปล่อยเช่ารวมกับรายได้อื่นที่ไม่ใช่เงินเดือนแล้วเกิน 1 ล้านบาทต่อปี เราจะต้องคำนวณดังนี้ครับ
รายได้ทั้งหมด x 0.5%
และเมื่อได้ผลของการคำนวณทั้งแบบเงินได้สุทธิและเงินได้พึงประเมินแล้ว ให้เรานำทั้ง 2 แบบมาเปรียบเทียบกันว่าการคำนวณแบบไหนที่เราจะต้องเสียภาษีเยอะกว่า เราก็จะต้องจ่ายภาษีตามจำนวนที่เยอะกว่าครับ
</li>
<li>
<h3 style="text-align: left;">ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง</h3>
</li>
</ol>
นอกจากภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาแล้ว การปล่อยเช่าคอนโดหรือบ้านจะต้องเสียภาาีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างด้วย เพราะเราเป็นเจ้าของอสังหาฯ นั้นๆ &nbsp;โดยภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างนี้ถูกนำมาแทนภาษีโรงเรือนและที่ดิน และภาษีบำรุงท้องที่นั้นเองครับ ซึ่งกำลังจะจัดเก็บในเดือนสิงหาคม 2563 &nbsp;นี้ ซึ่งสำหรับผู้ปล่อยเช่าจะต้องเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในอัตราที่อยู่อาศัยที่ไม่ใช่บ้านหลังหลักหรือบ้านหลังอื่น โดยมีอัตรา ดังนี้
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1594867152854-Screen Shot 2563-07-16 at 09.32.00.png" alt="ภาษีค่าเช่าบ้าน" width="1020" height="375" />
แต่สำหรับในปีภาษีนี้จะมีการจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างในเดือนสิงหาคม 2563 ซึ่งหลายคนได้รับผลกระทบจากสถานการณ์การระบาดของไวรัสโคโรนา หรือ COVID-19 จนส่งผลต่อเศรษฐกิจตามไปด้วย &nbsp;สำนักงานเศรษฐกิจการคลังหรือ สศค. จึงได้ประกาศลดภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 90% สำหรับทุกประเภท เพื่อบรรเทาภาระของประชาชนจึงทำให้ผู้ให้เช่าคอนโดหรือบ้านจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างน้อยลง มาดูตัวอย่างกันครับ
นายมีบ้านดี ให้เช่าบ้านที่มีมูลค่าราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาท จากแต่เดิมจะต้องเสียภาษีในอัตราที่อยู่อาศัยอื่น 0.02% หรือคิดเป็นค่าภาษี 1,000 บาท แต่เมื่อลดภาษี 90% ตามประกาศของสำนักงานเศรษฐกิจการคลังแล้วจะเท่ากับว่าจะเหลือเงินที่ต้องเสียภาษีเพียง 100 บาทเท่านั้นครับ
นอกจากนี้ยังมีภาษีที่ต้องระวังเพิ่มก็คือภาษีมูลค่าเพิ่มสำหรับคนที่ให้เช่าเฟอร์นิเจอร์ด้วย เพราะจะนับว่าเป็นค่าบริการ ซึ่งหากมีรายได้เกิน 1.8 ล้านต่อปีจะต้องเสียภาษีมูลค่าเพิ่มด้วยครับ
<h2 style="text-align: left;">ต้องแจ้งเสียภาษีอย่างไรและที่ไหน</h2>
ปกติแล้วเราสามารถยื่นภาษีทางช่องทางออนไลน์ได้ที่เว็บไซต์ของกรมสรรพากร&nbsp; และจ่ายเงินผ่านทางช่องทางออนไลน์ของแต่ละธนาคาร หากต้องการเสียภาษีด้วยตนเองสามารถไปได้ที่สำนักงานเขต ฝ่ายรายได้ หากเป็นพื้นที่ในกรุงเทพฯ แต่หากเป็นต่างจังหวัดให้ไปติดต่อได้ที่ อบต. หรือเทศบาลครับ&nbsp;
<h2 style="text-align: left;">ภาษีค่าเช่าต้องเสียตอนไหน</h2>
อย่างที่บอกไปหากเราปล่อยเช่าอสังหาฯ เราจะต้องยื่นเสียภาษีเงินได้ 2 ช่วง ได้แก่ ภาษีช่วงกลางปี ที่เรียกว่า ภ.ง.ด.94 และภาษีสิ้นปีที่เรียกว่า ภ.ง.ด.90
<ul style="text-align: left;">
<li>
<h3>ภาษีกลางปี</h3>
</li>
</ul>
สำหรับการให้เช่าบ้าน ซึ่งทำให้มีรายได้เกิดขึ้นในช่วงครึ่งปีแรกมากกว่า 60,000 บาทขึ้นไป โดยนับตั้งแต่ 1 มกราคมถึง 30 มิถุนายนของปีนั้นๆ ซึ่งรายได้จากการให้เช่าเป็นรายได้ที่มาจากเงินได้ประเภทที่ 5 ตามประมวลรัษฎากร
ภ.ง.ด.94 ค่าเช่า หรือเงินได้ประเภทที่ 5 หมายถึงรายได้ที่มาจากการปล่อยเช่าทรัพย์สินทุกประเภท ทั้งบ้าน ที่ดิน หรือรถยนต์ รวมถึงการนำทรัพย์สินของคนอื่นมาปล่อยเช่าต่อด้วย ซึ่งหากเราได้รายได้จากการปล่อยเช่าถึงเกณฑ์ขั้นต่ำ 60,000 บาทในครึ่งปีแรก(มกราคม-มิถุนายน) จะต้องทำเรื่องยื่นภาษีและชำระภาษีภายในเดือนกันยายน หากไม่ทำแล้วกรมสรรพากรตรวจพบว่า ไม่ชำระภาษีจะมีบทลงโทษเป็นเงินส่วนเพิ่ม 1.5% ต่อเดือนของภาษีที่ค้างจ่าย และโทษปรับอีกไม่เกิน 2,000 บาทนะครับ
<ul style="text-align: left;">
<li>
<h3>ภาษีปลายปี</h3>
</li>
</ul>
เมื่อถึงปลายปีแล้วจะต้องมีการยื่นภาษีประจำปีหรือแบบ ภ.ง.ด.90 อีกครั้งในช่วงเดือนมกราคมถึงมีนาคมปีต่อไป โดยจะต้องนำรายได้ทั้งปีมาคำนวณ ไม่ใช่แค่รายได้ครึ่งปีหลังมายื่น เพราะคิดว่ายื่นกลางปีไปแล้วนะครับ แต่ให้เรานำภาษีที่จ่ายไปแล้วในช่วงครึ่งปีแรกมาแสดงด้วยว่าเสียภาษีไปเท่าไรแล้ว เพื่อที่จะหักภาษีที่เสียแล้วออกไปในตอนเสียภาษีปลายปี
ตัวอย่างเช่น หากเรายื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาครึ่งปีไปแล้ว 5,000 บาท เมื่อถึงสิ้นปีพบว่าภาษีที่คำนวณใหม่ได้ 10,000 บาท เราก็จะจ่ายเพียงส่วนต่าง 5,000 บาทเท่านั้นครับ
รายได้จากการปล่อยเช่าบ้านหรือคอนโดต่อปีของใครหลายคนต้องไม่น้อยกันแน่ๆ ฉะนั้นอย่าลืมคำนวณและเตรียมภาษีเช่าบ้านให้พร้อมนะครับ หากเผลอลืมจ่ายแล้วล่ะก็ เราต้องเสียค่าปรับปลายปีไม่น้อยเลยทีเดียว&nbsp;

ภาษีค่าเช่าบ้าน เรื่องต้องรู้ของคนปล่อยเช่า

การลงทุนและกฎหมาย

การติดต่อซื้อบ้าน หรือการทำสัญญาซื้อขายบ้านนั้นเป็นเรื่องจำเป็นที่ทุกคนต้องให้ความสำคัญ และทำความเข้าใจอย่างละเอียด &nbsp;เพราะว่าการซื้อบ้านเป็นของตัวเองซักหลังนั้นถือว่าเป็นเรื่องใหญ่มากในช่วงชีวิตของคนหนึ่งคน หรือหนึ่งครอบครัว การซื้อขายบ้านนั้นเป็นเรื่องที่มีรายละเอียดค่อนข้างมาก รวมถึงมีนิติกรรม และธุรกรรมซึ่งมีผลบังคับทางกฎหมายเข้ามาเกี่ยวข้อง
<h2>1. สัญญาซื้อขายบ้าน</h2>
สัญญาซื้อขายบ้านนั้นถือว่าเป็นสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์รูปแบบหนึ่งที่ทำให้การซื้อขายบ้านนั้นมีผลบังคับทางกฎหมาย และกฎหมายบังคับให้ทำเพื่อให้กรรมสิทธิ์ของบ้านนั้นตกเป็นของผู้ซื้ออย่างสมบูรณ์ แต่ก่อนที่สัญญาซื้อขายบ้านจะสำเร็จครบถ้วนลงได้นั้นต้องมีความเกี่ยวข้องกับอีกหลาย ๆ สัญญาที่จะต้องทำให้สมบูรณ์ครบถ้วน
<h2>2. ก่อนสัญญาซื้อขาย</h2>
ก่อนที่จะมีการซื้อขายบ้านนั้นมีหลากหลายกิจกรรมที่ต้องทำให้เรียบร้อยก่อน เนื่องจากบ้านเป็นสินทรัพย์ที่มีราคาสูง มีรายละเอียดมากมายภายในตัวเอง ทั้งในส่วนของผู้ซื้อและผู้ขาย ไม่ว่าจะเป็นการเตรียมเงินให้พร้อมสำหรับราคาบ้าน ซึ่งอาจจะเป็นเงินส่วนตัว หรือกู้ยืมมาจากธนาคาร รวมไปถึงการตรวจบ้านว่าได้มาตรฐานตามสัญญาหรือไม่ สำหรับผู้ขายนั้นมีหน้าที่ต้องเตรียมบ้านให้เรียบร้อยตามที่ตกลงกันในสัญญาจะซื้อจะขายที่ทำไว้กับคู่สัญญา และพร้อมโอนบ้านเป็นกรรมสิทธิ์ของผู้ซื้อทันทีเมื่อทำสัญญาซื้อขายสมบูรณ์
<h2>3. สัญญาจองซื้อและสัญญาจะซื้อจะขาย&nbsp;</h2>
ก่อนจะมีสัญญาซื้อขายบ้านที่เรียกว่าสัญญาซื้อขายเด็ดขาดนั้น จะต้องมีการทำสัญญาจองซื้อ และสัญญาจะซื้อจะขายก่อน ซึ่งสามารถอธิบายได้โดยง่ายว่า
สัญญาจองซื้อ คือการทำสัญญาเมื่อเราต้องการซื้อบ้าน เราก็ต้องไปทำการจองสิทธิในการซื้อบ้านหลังนั้น ผู้ขายก็จะมีรายละเอียดในสัญญาว่ามีเงื่อนไขอะไรบ้างถึงจะเข้าไปสู่ขั้นตอนการทำสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญาซื้อขายในอนาคต &nbsp; สัญญาจะซื้อจะขาย ส่วนมากจะเกิดขึ้นเมื่อบรรลุข้อตกลงต่าง ๆ ในสัญญาจองซื้อแล้ว สัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นสัญญาที่แสดงเจตนาระหว่างคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายว่ามีเจตนาในการซื้อขายนี้จริง หรือสัญญามัดจำนั่นเอง เมื่อครบข้อกำหนดในสัญญาจะซื้อจะขาย ยกตัวตัวอย่างเช่น ผู้ซื้อมีเงินพร้อมจ่ายค่าบ้านอย่างครบถ้วน รวมไปถึงผู้ขายสร้างบ้านเสร็จสมบูรณ์ตามสัญญาที่ได้ทำไว้ คู่สัญญาก็จะทำสัญญาซื้อขายกัน
<h2>4. ความสำคัญของสัญญาซื้อขายบ้าน</h2>
สัญญาซื้อขายบ้านเป็นสัญญาที่ทุกคนต้องตระหนักว่าเป็นสัญญาที่กฎหมายบังคับให้ต้องทำทุกการซื้อขาย และสัญญาจะมีผลบังคับทางกฎหมายต่อเมื่อ คู่สัญญาทั้งคู่ได้ทำสัญญาอย่างถูกต้องครบถ้วนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ที่ดินในสำนักงานที่ดินท้องที่นั้น ๆ รวมถึงการจ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้เรียบร้อย การทำสัญญาซื้อบ้านนั้นจึงจะถือว่าสมบูรณ์ ถ้าสัญญาไม่สมบูรณ์การซื้อขายนั้นจะไม่มีผลทางกฎหมาย
<h2>5. รายละเอียดในสัญญาซื้อบ้าน</h2>
สัญญาซื้อขายบ้านนั้นมีรายละเอียดใกล้เคียงกับสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ ไม่ต่างกันมาก โดยในส่วนสำคัญต่าง ๆ ของสัญญาซื้อขายบ้านนั้นต้องมีอย่างครบถ้วน คู่สัญญาโดยเฉพาะผู้ซื้อต้องใส่ใจให้มาก เพราะรายละเอียดเหล่านี้จะเป็นส่วนช่วยให้การทำสัญญาซื้อขายบ้านกับคู่สัญญาเป็นไปด้วยความเท่าเทียมและยุติธรรม &nbsp;
<h2>6. รายละเอียดคู่สัญญา</h2>
ในสัญญาซื้อขายบ้านต้องมีรายละเอียดของคู่สัญญาอย่างครบถ้วน ชื่อ นามสกุล ที่อยู่ตามบัตรประชาชน ที่อยู่ซึ่งสามารถติดต่อได้ และสำเนาเอกสารแสดงตัวที่ทางราชการออกให้ ถ้าซื้อขายกับนิติบุคคลก็ต้องมีเอกสารการจดทะเบียนให้ครบถ้วนด้วย
<h2>7. รายละเอียดตัวบ้าน</h2>
สัญญาซื้อขายบ้านนั้นต้องมีรายละเอียดของตัวบ้าน รวมถึงที่ดินให้ครบถ้วนและละเอียด ไม่ว่าจะเป็นขนาดของที่ดิน ขนาดของตัวบ้าน และเลขที่โฉนด ทุกอย่างต้องตรงกับสัญญาจะซื้อจะขายที่ได้ทำไว้ก่อนหน้านี้ และมีการลงรายละเอียดชัดเจนในสัญญาซื้อขายบ้าน
<h2>8. ค่าใช้จ่ายการทำสัญญา</h2>
ในการทำสัญญาซื้อขายบ้าน หรือการโอนบ้านนั้นจะมีการจ่ายค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ให้กับเจ้าหน้าที่ที่ดิน ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้จะต้องระบุให้ชัดเจนว่าคู่สัญญาฝ่ายไหนจะเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง หรือค่าใช้จ่ายอะไรต้องรับผิดชอบร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็นค่าธรรมเนียม หรือค่าใช้จ่ายในการจดทะเบียน ค่าใช้จ่ายในการแบ่งโฉนด ภาษีอากร รวมไปถึงอากรแสตมป์ต่าง ๆ
<h2>9. เอกสารแนบท้ายสัญญา &nbsp;</h2>
เอกสารแนบท้ายในสัญญาซื้อขายบ้านถือว่าเป็นเรื่องที่ไม่ควรมองข้าม เพราะเอกสารแนบท้ายนั้นเป็นส่วนที่รวบรวมรายละเอียดต่าง ๆ ที่ใช้ประกอบการซื้อขายบ้านหลังนั้น ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของคุณภาพวัสดุ เงื่อนไขเพิ่มเติมตามที่ได้ตกลงกัน ซึ่งข้อตกลงเหล่านี้อาจจะไม่ได้ลงรายละเอียดทั้งหมดไว้ในตัวสัญญา แต่มาอยู่ในเอกสารแนบท้ายสัญญานี่เอง
<h2>10. ข้อตกลงและค่าปรับ</h2>
ข้อตกลงอื่น ๆ นั้นหมายถึง ข้อตกลงในส่วนของการยกเลิกสัญญา การรับประกันคุณภาพของบ้าน และการคืนเงินมัดจำ ซึ่งข้อตกลงอื่น ๆ ฝ่ายผู้ซื้อต้องศึกษาให้ชัดเจน รวมไปถึงค่าปรับในการผิดสัญญาของคู่สัญญา เมื่อเกิดการผิดสัญญา การล่าช้า ไม่ว่าจะเป็นในส่วนของผู้ซื้อหรือผู้ขาย ซึ่งค่าปรับในส่วนนี้ต้องระบุรายละเอียดและจำนวนเงินให้แน่ชัดในสัญญาซื้อขายบ้าน
<h2>11. ตรวจสอบความสมบูรณ์ก่อนการซื้อ-ขายบ้าน</h2>
สัญญาซื้อขายบ้านนั้นถือว่าเป็นขั้นตอนสุดท้ายของการซื้อ-ขายบ้าน ซึ่งก่อนมีการลงนามทำสัญญานั้นผู้ซื้อจะต้องละเอียดรอบคอบมากที่สุดในทุก ๆ เรื่อง ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องของการตรวจสอบบ้านให้ได้คุณภาพตามสัญญา รายละเอียดเพิ่มเติมต่าง ๆ ที่อยู่ในสัญญา ซึ่งการดูแลให้ทุกอย่างตรงตามสัญญานั้นเป็นเรื่องสำคัญที่สุด ผู้ซื้อควรท่องไว้ในใจว่า &ldquo;ไม่สมบูรณ์แบบไม่เซ็นสัญญา&rdquo; &nbsp;เรื่องของสัญญาซื้อขายบ้านนั้นคงไม่เกินเลยไปจากคำว่าเป็นสัญญาซื้อขายที่สำคัญที่สุดสัญญาหนึ่งในชีวิต ดังนั้นการทำความเข้าใจในเจตนาของสัญญา การศึกษาในรายละเอียด การปรึกษาผู้ที่มีความรู้ความชำนาญ ล้วนแต่เป็นวิธีการที่จะให้ผู้ซื้อนั้นสามารถทำสัญญาซื้อบ้านได้ด้วยความรู้ ความเข้าใจ รวมไปถึงสามารถทำสัญญาซื้อขายได้บนพื้นฐานของความยุติธรรม และเท่าเทียม
สัญญาซื้อขายบ้านถือว่าเป็นนิติกรรมที่เกี่ยวกับการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ซึ่งมีผลบังคับทางกฎหมายทันที่เมื่อสัญญาซื้อขายฉบับนั้นสมบูรณ์ ดังนั้นคู่สัญญาทั้งสองฝ่ายต้องให้ความสำคัญมีความละเอียดรอบคอบ และระมัดระวังในการทำสัญญาซื้อขายบ้านอย่างเต็มที่

สัญญาซื้อขายบ้าน สัญญาที่สำคัญมากในชีวิต

การขอไฟฟ้าในรูปแบบการใช้งานต่าง ๆ สามารถขอติดตั้งได้ด้วยตนเองไม่ยาก

10 วิธีจำนองที่ดินถูกต้อง ไม่เสียเครดิต

สัญญาเช่าคอนโด เรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม

สัญญาต่างๆ

ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ กันยายน 2562

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ สิงหาคม 2562

ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;

&nbsp;

Guest

บทความทั้งหมด