บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"ธีร์-ทาวน์" บ้านดีไซน์สวย ฟังก์ชั่นลงตัว ราคาเอื้อมถึง

แยกแม่กวง ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา เพราะกำลังมีการพัฒนาทางลอดทางแยกซึ่งจะส่งผลบวกต่อพื้นที่โดยรวม การเลือกหาที่อยู่อาศัยใกล้แยกแม่กวงในช่วงนี้จึงน่าสนใจเพราะในอนาคตที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะมีมูลค่าสูงขึ้น และสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่มีราคาไม่สูงมากนัก Baania ขอแนะนำโครงกา....

เอกชนขานรับ ‘ผ่อนปรน’ LTV

การปลดล็อคมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ครั้งล่าสุดนับเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน 2.ระบายสต็อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และ 3.ส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ กระตุ้นแรงซื้อผู้บริโภค ดร. ชัยยุทธ ชุณหะช....

วินนี้ที่รัก สองล้อระบบขนส่งขวัญใจคนเมือง

การเดินทาง “คนเมือง” ในช่วงชั่วโมงเร่งรีบช่วงเช้าก่อนไปทำงาน ระหว่างวัน ตลอดจนการเดินทางกลับบ้านในตอนเย็นถึงค่ำ นอกจากบริการสาธารณะ รถเมล์ รถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินแล้ว ทางเรือ รถตู้ ยังมีอีกทางเลือกที่น่าสนใจและแน่นอนว่า “คนเมือง” ส่วนใหญ่ต้องเคยใช้บริการนี้ นั่นคือ “พี่วิน” หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่มี....

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

"ธีร์-ทาวน์" บ้านดีไซน์สวย ฟังก์ชั่นลงตัว ราคาเอื้อมถึง

แยกแม่กวง ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา เพราะกำลังมีการพัฒนาทางลอดทางแยกซึ่งจะส่งผลบวกต่อพื้นที่โดยรวม การเลือกหาที่อยู่อาศัยใกล้แยกแม่กวงในช่วงนี้จึงน่าสนใจเพราะในอนาคตที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะมีมูลค่าสูงขึ้น และสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่มีราคาไม่สูงมากนัก Baania ขอแนะนำโครงกา....

เริ่มต้นไลฟ์สไตล์ใหม่ๆรับปีใหม่กันที่ "The Urbana +6"

ถ้าคุณกำลังรู้สึกเบื่อหน่ายกับการอยู่อาศัยในบ้านหลังเดิม บรรยากาศเดิมที่อยู่มานานหลายปี มาต้อนรับปีใหม่ด้วยการเริ่มต้นใช้ชีวิตด้วยไลฟ์สไตล์แบบใหม่ๆกับบ้านหลังใหม่ ซึ่งถ้าคุณกำลังมองหาบ้านใหม่อยู่ Baania เราอยากแนะนำให้รู้จักกับโครงการ The Urbana +6 บ่อสร้าง - สันกำแพง โดย ปาล์ม สปริงส์ บนทำเลแห่งอนา....

"ทริปเปิ้ลนายน์ แอท วังตาล" บ้านระดับพรีเมียม ในหมู่บ้านวังตาล

หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่แตกต่างจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วไป และอยู่ในโซนที่ใกล้หางดงซึ่งเป็นแหล่งรวมธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก Baania ขอแนะนำโครงการ ทริปเปิ้ลนายน์ แอท วังตาล บ้านสองชั้นสไตล์โมเดิร์น จากผู้พัฒนา 999 @ Chiangmai ที่มีการออกแบบที่โดดเด่นทั้งในแง่หน้าตา พื้นที่ใช้สอย....

"กาญจน์กนกทาวน์ 5 มหิดล-ป่าแดด" ทาวน์โฮมสไตล์มินิมอล ใกล้ห้างโรบินสันแอร์พอร์ท

จะดีแค่ไหนที่ได้อยู่บ้านในเมือง ใกล้ห้างและสิ่งอำนวยความสะดวก ได้อยู่บ้านสองชั้นฟังก์ชันลงตัว แถมมีราคาไม่แพงเกินไป Baania ขอพามาแนะนำให้รู้จักกับโครงการ "กาญจน์กนกทาวน์ 5 มหิดล-ป่าแดด" โครงการทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด บนทำเลที่ใกล้กับสี่แยกห้างเซ็นทรัลพลาซ่าเชียงใหม่แอร์พอร์ต จากผู้พัฒนา "กาญจ....

เอกชนขานรับ ‘ผ่อนปรน’ LTV

การปลดล็อคมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ครั้งล่าสุดนับเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน 2.ระบายสต็อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และ 3.ส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ กระตุ้นแรงซื้อผู้บริโภค ดร. ชัยยุทธ ชุณหะช....

A-B-C ออฟฟิศในในเมือง โซนไหนค่าเช่า ‘เพิ่ม-ลด’ มากสุด

การชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะยืดไปถึงปี 2563 และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการในอนาคตทั้งเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงผู้เช่า โดยมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาฯ จะชะลอการส่งมอบโครงการและคาดหวังอุปสงค์ในปีถัดไป ถนนวิทยุ แชมป์ปริมาณผู้เช่าสูงสุด ปรับราคาค่าเช่ามากสุด เฉลี่ย 1,148 บาทต่อตารางเมตร พื้น....

‘อัลติจูด’ บริหารเสี่ยงให้เป็น ก้าวด้วยตัวเอง และโตไปพร้อมพันธมิตร

แพ้ชนะด้วยวิธีคิด แม้จะสั่งสมประสบการณ์มาก่อนกับการเป็น Sole Agent ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมาถึง 8 ปี แต่ในบทบาทดีเวลอปเปอร์แล้ว ชยพล หรรรุ่งโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นับเป็นน้องใหม่ที่น่าจับตากับผลงานยอดขายที่เติบกว่า 300% หรื....

Interview ผู้บริหาร 999Chiang Mai

จะรู้สึกดีขนาดไหน ถ้าได้อยู่บ้านที่คนสร้าง เขาสร้างให้เราเหมือนเขาจะอยู่เอง และ “999Chiang Mai” คือหนึ่งในนั้น ไม่เพียงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ที่พร้อมสรรพไปด้วยความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยในเชียงใหม่แล้ว แต่ยังสร้างในแนวคิด “สร้างบ้านเหมือนอยู่เอง” ด้วย วันนี้ผมจะชวนมาพูดคุยกับคุณณั....

วินนี้ที่รัก สองล้อระบบขนส่งขวัญใจคนเมือง

การเดินทาง “คนเมือง” ในช่วงชั่วโมงเร่งรีบช่วงเช้าก่อนไปทำงาน ระหว่างวัน ตลอดจนการเดินทางกลับบ้านในตอนเย็นถึงค่ำ นอกจากบริการสาธารณะ รถเมล์ รถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินแล้ว ทางเรือ รถตู้ ยังมีอีกทางเลือกที่น่าสนใจและแน่นอนว่า “คนเมือง” ส่วนใหญ่ต้องเคยใช้บริการนี้ นั่นคือ “พี่วิน” หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่มี....

สร้างบ้านใหม่ให้ผึ้งด้วยหลังคาเขียวบนป้ายรอรถเมล์

จะดีแค่ไหนถ้าเราจะเปลี่ยนป้ายรอรถเมล์ให้กลายเป็นสวนสำหรับผึ้งและแมลงต่างๆ เวลามารอรถจะได้รู้สึกเหมือนอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติและทำให้ป้ายรอรถเมล์น่าใช้งานมากขึ้น Baania ขอพาไปเที่ยวไกลๆที่ประเทศเนเธอร์แลนด์ เมืองยูเทรกต์ ซึ่งตอนนี้กำลังพัฒนาเมืองให้กลายเป็นเมืองสีเขียว และนี่เป็นอีกหนึ่งโครงการที่จะช่....

รู้จักกับ "Aroma Code" ที่ใช้ค้นหาสินค้าจากกลิ่น

"การรับรู้ด้วยการได้กลิ่น" ถูกกล่าวได้ว่ามีผลต่ออารมณ์ความรู้สึกมากที่สุดในประสาทสัมผัสทั้ง 5 เราใช้ชีวิตประจำวันโดยรับรู้ถึงกลิ่นอยู่เสมอ อาทิ กาแฟหอมๆในตอนเช้า กลิ่นของอาหารจานโปรด กลิ่นดอกไม้ในสวน กลิ่นของอากาศเมื่อเข้าสู่ฤดูฝน อย่างไรก็ตามมันเป็นการยากที่จะอธิบายความรู้สึกจากกลิ่นให้คนอื่นได้รับ....

6 Property Tech Startup ที่ช่วยคุณเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ได้

นักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ตอนนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าลงทุนตอนนี้เครียดยิ่งนัก ไหนจะเงินในกำมือ ไหนจะเรื่องเอกสาร เรื่องกฎหมาย รวมถึงเรื่องข้อมูลต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินในลงทุน แต่รู้หรือไม่ครับว่าทุกวันนี้มี Property Tech Startup ขึ้นมาช่วยนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยในรูปแบบต่างๆ และแปล....

การลงทุนและกฎหมาย

เศรษฐกิจชะลอตัว อสังหาฯ ยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่

ปีที่ผ่านมา เราคงพอเห็นพิษเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจนมีหลายคนคิดว่านี่คงเป็นขาลงของการลงทุนอสังหาฯ บ้านเรากันแล้ว แต่ต้องบอกว่าอย่าวิตกกังวลกันเกินไปครับ เพราะแสงสว่างยังมีเสมอ จะมีตรงไหน เรามาดูกันครับ มาเริ่มกันที่สภาวะเศรษฐกิจภาพรวมของไทยกันก่อน ธนาคารแห่งประเทศไทยได้สรุปภาพรวมและวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิ....

คอนโดอยู่เองต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ไหม

ปกติแล้วถ้าเราอยู่คอนโดเองจะไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน แต่ปัจจุบันมีการประกาศภาษีที่ดินฉบับใหม่ ชื่อว่า พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2562 ที่ทำให้หลายคนกังวลใจกันว่า “ต้องจ่ายภาษีหรือ” หรือ “จะเก็บอย่างไรกัน” “อ่านอย่างไรก็ไม่เข้าใจสักที สรุปเรายังต้องจ่ายไหม” และ “จ่ายอย่างไรบ้าง” Baania จะ....

เตรียมเงินพร้อมแค่ไหน ที่จะเช่าคอนโด

“ไม่อยากมีภาระ ย้ายตามที่ทำงานง่าย เพราะบั้นปลายไม่ได้อยู่กรุงเทพฯ” ในช่วงที่หลายคนยังลังเลกับการคำนวณค่าใช้จ่ายในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ค่าใช้จ่ายในเรื่องที่อยู่อาศัยคงทำให้คิดหนัก ถ้าซื้อขาดก็จะเป็นเงินก้อนมหาศาลและอาจเป็นภาระหนี้อีกยาวไกล การเช่าคอนโดอยู่ก่อนน่าจะเป็นทางเลือกที่ช่วยแก้ปัญหาได้ เพรา....

คุ้ม 4 ต่อ กับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประชารัฐทำให้คนไทยมีบ้านได้จริง

ธันวาคม เดือนสุดท้ายปลายปี ช่วงเวลาแห่งการสิ้นสุดปีเก่า เตรียมพร้อมเข้าสู่ปีใหม่ ใครหลายๆ ที่ศึกษาข้อมูลเพื่อจะซื้อบ้านหรือคอนโดกันมานานแล้ว ก็คงใกล้เวลาตัดสินใจกันแล้วว่าจะเลือกที่ใด หรือกู้กับธนาคารใด ส่วนใครที่เพิ่งเริ่มมองหาบ้าน แต่ก็กำลังมองหาธนาคารที่ตอบโจทย์กับเราอยู่ด้วย วันนี้ผมรวมสินเชื่อบ....

ท.ด. 13 และ สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาที่คนจะมีบ้านหลังแรกต้องเซ็น

คนจะมีบ้านมือใหม่ มักเผลอพลาดจุดเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่มหาศาลได้ โดยเฉพาะเรื่องสัญญาที่หลายคนอ่านไม่ละเอียด เพราะคิดว่าคุยกับเจ้าของโครงการไว้เรียบร้อยแล้วคงไม่มีปัญหาอะไร แต่รู้หรือไม่! ปัญหาเรื่องสัญญานี้กลายเป็นเรื่องใหญ่โตมานักต่อนักแล้ว สำหรับสัญญาในการซื้อขายบ้านจัดสรรนั้นมี 2 สัญญ....

First jobber ยุคใหม่ ต้องรู้ไว้ก่อนเลือกเช่าคอนโด

“เช่าคอนโด" “อยากเช่าคอนโด เพราะไม่อยากทำความสะอาด” คอนโด ที่อยู่อาศัยยอดฮิตของเด็กรุ่นใหม่หรือ First jobber ที่ตั้งหวังไว้ว่าจะอยู่กลางเมือง ด้วยเหตุผลของราคาและขนาดกระทัดรัดลงตัวตอบโจทย์การใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ชอบใช้ชีวิตอยู่นอกบ้านมากกว่านั่งอยู่แต่ในห้อง ยิ่งกว่านั้นหลายคนยังเลือก “เช่าคอน....

พร้อมแค่ไหน ที่จะมีบ้านหรือคอนโด

อะไรที่บอกว่า พร้อมจะมีบ้านหรือคอนโดแล้ว มาเช็คกันดีกว่าครับว่า คุณพร้อมจะมีบ้านแล้วหรือยัง 1. ถ้าคิดจะมีบ้าน สิ่งแรกที่ต้องคำนึงก็คือ มีเงินมากพอหรือไม่ ถ้ามีมากพอแล้วให้เริ่มเช็คภาระหนี้ แต่ถ้าเงินยังไม่พอ ให้เริ่มวางแผนเก็บเงิน โดยสามารถอ่านเรื่องแนวทางการเก็บเงินซื้อบ้านได้ที่นี่ 2. หากคุณไม่มีภ....

โปรฯ อยู่ฟรี ที่โครงการบอก ฟรีจริงหรือแค่หลอก

เขาว่ากันว่า โลกนี้ไม่มีอะไรฟรี แล้วโปรฯ อยู่ฟรี นี้คืออะไร อยู่ฟรีจริงๆใช่ไหม หลายคนคงเห็นบ้านหรือคอนโดยิงโปรฯ จัดเต็มลดเยอะ ของแถมเพียบ ผ่อนน้อย โปรฯ เหล่านั้น อ่านปุ๊บก็สามารถเข้าใจได้อย่างทันที แต่มีโปรฯ หนึ่งที่เห็นเมื่อไรก็ต้องตั้งคำถามในใจว่าจริงหรือ นั่นก็คือ “อยู่ฟรี” ต้องบอกว่างานนี้อยู่ฟร....

ตกแต่งบ้าน

เช็คลิสต์ทำความสะอาดบ้านทั้งหลัง

ลองถามตัวเองว่าเคยทำความสะอาดทั้งบ้านครั้งสุดท้ายเมื่อไหร่ อย่างกระนั้นเลยปีใหม่ทั้งที คงไม่ดีถ้าอยู่กับอะไรเก่าๆซ้ำๆเดิมๆ มาทำความสะอาดบ้านรับปีใหม่กันเถอะ Baania เรามี เช็คลิสต์ทำความสะอาดบ้าน มาฝากกัน ให้คุณได้เอาไปใช้จัดการบ้านของคุณให้สะอาดเพื่อเริ่มต้นสิ่งใหม่ๆที่จะเข้ามาในปีนี้นะครับ ห้องนอน ....

ตกแต่งบ้านด้วยสีแห่งปี 2020 จาก Pantone

ทุกๆปี Pantone Color Institute จะประกาศเทรนด์สีโดดเด่นและมาแรงประจำปี อย่างปี 2019 ที่ผ่านมา ได้เลือกสี Living Coral (PANTONE 16-1546) สีส้มอ่อนเป็นสีประจำปี และสำหรับปี 2020 นี้เอง Pantone ได้เลือกสี Classic Blue (PANTONE 19-4052) สื่อถึงความรู้สึกสงบ ความมั่นใจ ไร้กาลเวลา เป็นสีของท้องฟ้าตอนกลางคื....

5 ไอเดีย จัดโต๊ะทำงานที่บ้านให้คิดงานออก

ปัจจุบันในโลกยุคดิจิตอลมีหลายคนที่เลือกทำงานอิสระหรือทำงานออนไลน์กันมากขึ้น ทำให้ไม่ต้องไปนั่งทำงานที่ออฟฟิศ แต่สามารถทำงานอยู่ที่ไหนก็ได้ หลายๆคนเลือกไปทำงานตามร้านกาแฟหรือพวก Co-Working Space แต่สำหรับบางคนอาจชอบทำงานที่บ้านมากกว่าไปทำงานข้างนอก Baania เลยอยากเอาไอเดียการจัดโต๊ะทำงานที่บ้านที่จะช่....

วางตำแหน่งของห้องให้ถูกทิศทางกับแสงแดดและลม

สำหรับคนที่กำลังจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรอาจจะสงสัยว่าต้องเลือกบ้านที่หันไปทางทิศใต้หรือทิศเหนือดี แต่ก็มีหลายครั้งที่เลือกไม่ได้เพราะเหลือบ้านให้เลือกน้อย ทำให้บางครั้งก็ได้บ้านที่มีตำแหน่งห้องแปลกๆ ห้องบางห้องอาจโดนแดดจนร้อนทำให้ใช้งานไม่ได้ Baania เรามีการจัดตำแหน่งของห้องให้เหมาะสมกับทิศ แถมด้วยวิธี....