<p>บ้านจะสมบูรณ์ได้ต้องมีการติดหน้าต่าง และปัจจุบัน <strong>ประเภทหน้าต่าง</strong> ก็มีให้เลือกหลากหลายแบบ สำหรับท่านที่มองหาหน้าต่างดี ๆ สักบานมาติดตั้ง แต่ยังไม่ทราบว่าควรเลือกอย่างไรดี ลองมาดูคำแนะนำจาก Baania ดังต่อไปนี้ เพื่อเป็นทางเลือกในการตัดสินใจในการเลือกหน้าต่างให้เหมาะสมกับการใช้งาน</p>
<h2>ประเภทหน้าต่างทั้ง 5 ประเภท</h2>
<p>หน้าต่าง เป็นช่องสำหรับรับแสง และรับอากาศจากภายนอกตัวบ้าน โดยจะมีทั้งแบบบานเดี่ยวและบานคู่ ขึ้นอยู่กับพื้นที่การใช้งาน โดยจะแยกย่อยออกเป็น 5 ประเภท ดังนี้</p>
<h3>1. หน้าต่างบานแบบเปิด</h3>
<p>เป็นหน้าต่างที่รับลม และรับแสงสว่างจากธรรมชาติได้เต็มที่ นิยมติดตั้งตามบ้านเรือนทั่วไป เนื่องจากง่ายต่อการเปิด-ปิด และยังง่ายต่อการทำความสะอาดด้วย</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910861127-หน้าต่างบานแบบเปิด.jpg" alt="หน้าต่างบานแบบเปิด" width="1020" height="765" /></p>
<h3>2. หน้าต่างแบบบานเลื่อน</h3>
<p>มีลักษณะเป็นหน้าต่างแบบสี่เหลี่ยมที่สามารถเลื่อนเปิด - ปิดได้ นิยมติดในห้องแอร์เพราะไม่ต้องการให้อากาศจากภายนอกเข้ามา แต่ยังต้องการรับแสงแดดตามปกติ สำหรับหน้าต่างประเภทบานเลื่อนจะมีทั้งแบบบานเดี่ยวและบานเลื่อนด้านข้าง (Sliding Windows) เหมาะกับการติดตั้งในบริเวณที่มีพื้นที่จำกัด การติดตั้งหน้าต่างประเภทนี้มีค่าใช้จ่ายค่อนข้างสูง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910841036-หน้าต่างแบบบานเลื่อน.jpg" alt="หน้าต่างแบบบานเลื่อน" width="1020" height="765" /></p>
<h3>3. หน้าต่างบานกระทุ้ง</h3>
<p>มีลักษณะเป็นรูปสี่เหลี่ยมทรงยาว ตัวกระจกค่อนข้างหนัก เวลาเปิดจึงต้องใช้แรง แต่เป็นหน้าต่างที่ปิดได้สนิท กันลม กันอากาศจากภายนอกเข้ามาภายในห้อง สามารถรับแสงจากธรรมชาติได้ดี แต่จะเปิด-ปิดค่อนข้างลำบาก มักนิยมติดไว้ในห้องเล็ก ๆ เช่น ห้องน้ำ เป็นต้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910819106-หน้าต่างบานกระทุ้ง.jpg" alt="หน้าต่างบานกระทุ้ง" width="1020" height="765" /></p>
<h3>4. หน้าต่างบานเฟี้ยม</h3>
<p>เป็นหน้าต่างบานกระจกที่มีดีไซน์สวยงาม ใช้ได้ทั้งแบบเลื่อนและแบบพับ ประหยัดเนื้อที่ในการพับเก็บ โดยมากจะเป็นหน้าต่างบานคู่ เพราะจะพอดีกับรางเลื่อน สำหรับหน้าต่างบานเฟี้ยมนั้นไม่ค่อยกันน้ำและกันแมลง ดังนั้น จึงนิยมติดตั้งไว้ภายในบ้านมากกว่านอกบ้าน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910801336-หน้าต่างบานเฟี้ยม.jpg" alt="หน้าต่างบานเฟี้ยม" width="1020" height="765" /></p>
<h3>5. หน้าต่างบานปิดตาย</h3>
<p>เป็นหน้าต่างที่ไม่สามารถเปิดออกรับลมได้ มีไว้เพื่อรับแสงแดดหรือชมวิวด้านนอกเท่านั้น มักจะใช้ในพื้นที่ที่ต้องการความปลอดภัย อย่างเช่น ห้องนอนลูก เป็นต้น และมักติดตั้งตามอาคารสำนักงานต่าง ๆ</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910781758-หน้าต่างบานปิดตาย.jpg" alt="หน้าต่างบานปิดตาย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>วิธีการเลือกหน้าต่างให้เหมาะกับประเภทการใช้งาน</h2>
<p>สำหรับการเลือกหน้าต่างให้เหมาะสมกับการใช้งานนั้น ก็มีข้อควรคำนึงหลัก ๆ อยู่สองข้อใหญ่ ที่ต้องนำมาพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบานหน้าต่าง</p>
<h3>เลือกที่ส่วนประกอบหลักของหน้าต่าง</h3>
<p>สำหรับส่วนประกอบหลักจะมีวงกบและกรอบบาน ส่วนของวงกบนั้นจะถูกติดตั้งอยู่บนผนังบ้านอย่างถาวร ดังนั้น ต้องเลือกวงกบให้มีความพอดีกับขนาดพื้นที่ที่จะใช้ติดหน้าต่าง ดังนั้น จึงควรวัด และรู้ขนาดของหน้าต่างที่ต้องการติดตั้งก่อน ถึงจะสามารถเลือกวงกบได้ในขนาดที่พอเหมาะเข้ากันได้ ตัวของกรอบบานก็มีความจำเป็นด้วยเช่นกัน หากเลือกแบบหนาเกินไป ก็อาจใส่เข้ากันไม่ได้ ฉะนั้น จึงต้องวัดและเลือกให้พอดี โดยปัจจุบันมีกรอบบานแบบไม้ และแบบอลูมิเนียมให้เลือกใช้</p>
<h3>เลือกที่วัสดุของหน้าต่าง</h3>
<p>การเลือกวัสดุก็เป็นสิ่งจำเป็นที่ต้องคำนึงด้วยเช่นกัน ปัจจุบันมีหลายวัสดุที่นำมาสร้างเป็นหน้าต่าง ควรเลือกให้เข้ากับดีไซน์ การตกแต่งของบ้าน จะทำให้บรรยากาศดูน่าอยู่ ไม่ขัดลูกหูลูกตา</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910914916-วิธีการเลือกหน้าต่าง.jpg" alt="วิธีการเลือกหน้าต่าง" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>การคำนวณความสูงความกว้างของหน้าต่าง</h2>
<p>สำหรับท่านที่ต้องการติดตั้งหน้าต่างด้วยตนเอง จะต้องมีการคำนวณหาความสูง และความกว้างของหน้าต่าง เพื่อจะได้เลือกซื้อขนาดที่พอดีมาใช้งาน สามารถคำนวณได้จากความสูงระดับพื้นจนถึงผนังเพดาน วัดออกมาว่าได้กี่เมตร จากนั้นให้ใช้ชอล์กขีดในสัดส่วนที่ต้องการติดตั้งหน้าต่าง</p>
<p><br />โดยมากแล้ว ความสูงพื้นฐานสำหรับการติดตั้งที่ห้องรับแขก จะใช้ความสูงจากพื้นจะไม่เกิน 40 เซนติเมตร สำหรับการติดตั้งที่ห้องครัวจะสูงจากพื้นประมาณ 90 เซนติเมตร และหากติดตั้งในห้องน้ำ ความสูงจะไม่ต่ำกว่า 120 เซนติเมตร เป็นต้น</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910935124-คำนวณความสูงความกว้าง.jpg" alt="คำนวณความสูงความกว้าง" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>วิธีการเลือกวัสดุที่ใช้ทำหน้าต่าง</h2>
<p>สำหรับการเลือกวัสดุที่ใช้ทำหน้าต่างนั้น ควรคำนึงถึงความเหมาะสมในการใช้งานเป็นหลัก ปัจจุบันวัสดุที่นิยมนำมาใช้ มีด้วยกันหลัก ๆ 5 ประเภท ดังนี้</p>
<h3>1. วัสดุไม้</h3>
<p>สามารถใช้ทำได้ทั้งวงกบ ลูกฟัก และกรอบบาน ไม้ที่ใช้มีทั้งแบบเนื้อแข็งและไม้อัด ลวดลายมีให้เลือกค่อนข้างเยอะ แต่ปัญหาคือ วัสดุไม้จะบวมง่าย ทำให้ใช้งานยากเวลาเข้าช่วงฤดูฝน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910955978-วัสดุไม้.jpg" alt="วัสดุไม้" width="1020" height="765" /></p>
<h3>2. วัสดุเหล็ก</h3>
<p>สามารถใช้ทำได้ทั้งวงกบ กรอบบาน และบานหน้าต่าง ส่วนมากจะติดตั้งไว้ในห้องเก็บของ มีดีไซน์หลากหลายให้เลือกใช้งาน วัสดุประเภทนี้ค่อนข้างมีน้ำหนัก และขึ้นสนิมได้ง่ายหากติดตั้งในพื้นที่ชื้นหรือเปียกน้ำ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910978405-วัสดุเหล็ก.jpg" alt="วัสดุเหล็ก" width="1020" height="765" /></p>
<h3>3. อะลูมิเนียม</h3>
<p>เป็นวัสดุที่นิยมมาก เหมาะกับการนำมาติดตั้งในบ้านสมัยใหม่ ใช้ร่วมกับลูกฟักที่เป็นกระจกได้ มีลวดลายสวยงามและหลายแบบให้เลือกใช้</p>
<h3><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597911020195-อะลูมิเนียม.jpg" alt="อะลูมิเนียม" width="1020" height="765" /></h3>
<h3>4. PVC</h3>
<p>เป็นวัสดุทางเลือกที่มีความทนทาน และราคาไม่แพง ตัวกรอบบานจะใช้เฟรมแทนอะลูมิเนียม ดังนั้นความแข็งแรงจึงลดน้อยลง แต่ก็ยังสามารถใช้งานได้ดี เหมาะกับการติดตั้งในห้องน้ำ เพราะเป็นวัสดุที่ป้องกันความเปียกชื้นได้ดีกว่าประเภทอื่น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597911043909-PVC.jpg" alt="PVC" width="1020" height="765" /></p>
<h3>5. กระจก</h3>
<p>เป็นวัสดุอีกชนิดที่นิยมนำมาใช้งาน เพราะมีความสวยงาม มองเห็นวิวภายนอกได้อย่างชัดเจน และรับแสงจากธรรมชาติได้ดี สำหรับวัสดุกระจกนั้นไม่จำเป็นต้องมีกรอบบานก็สามารถติดตั้งได้ เรียกว่า บานเปลือย แต่การติดตั้ง จะต้องใช้ช่างที่มีความเชี่ยวชาญด้านงานกระจก เพื่อป้องกันการแตกหัก หรือมีรอยขีดข่วนทำให้เสียหาย</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597911063117-กระจก.jpg" alt="กระจก" /></h2>
<h2>วิธีการดูแลรักษาหน้าต่าง</h2>
<p>สำหรับการดูแลรักษาหน้าต่างนั้น แม้ว่าจะเป็นอุปกรณ์ที่ค่อนข้างทนทาน แต่ก็ต้องใช้งานอย่างระมัดระวัง หมั่นเช็ครางเลื่อน หรือบานพับอยู่เสมอ ว่าอยู่ในสภาพพร้อมใช้งานหรือไม่ หากเป็นหน้าต่างที่เป็นลูกฟักกระจก ให้ตรวจสอบตามขอบกระจกด้วยว่า มีน้ำซึมเข้ามาหรือไม่ เพราะเมื่อใช้งานไปนาน ๆ ซิลิโคนที่ใช้อุดรอยต่อระหว่างกรอบบานกับกระจก อาจเสื่อมสภาพลงได้ หมั่นทำความสะอาดอยู่เป็นประจำ ด้วยการใช้ผ้าชุบน้ำเช็ด หรือใช้อุปกรณ์ในการปัด เช็ด ถู ทั้งตัวบานหน้าต่าง และตัววงกบ หากสามารถเข้าถึงได้ ให้เช็ดฝุ่นและคราบสกปรกออก เพื่อให้หน้าต่างอยู่ในสภาพที่ดีเหมือนใหม่อยู่เสมอ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597911092903-การดูแล.jpg" alt="การดูแล" width="1020" height="765" /></p>
<p>เมื่อรู้จัก <strong>ประเภทหน้าต่าง</strong> สำหรับท่านที่ต้องการหน้าต่างใหม่มาติดตั้ง น่าจะมีตัวเลือกอยู่ในใจแล้ว ก็ให้ลองคำนึงถึงการใช้งาน และดีไซน์เป็นหลัก จะได้หน้าต่างที่ถูกใจ และทนทานต่อการใช้งานที่สุด</p>
<p>ที่มาภาพประกอบ :</p>
<p><a href="http://www.naibann.com/40-awning-window-ideas/?fbclid=IwAR1idSRP-_-4YA4_S6z8tTQwyxtrFaDQWFUIC9kn7OEgRaWL3DchFRGx7iY">http://www.naibann.com</a></p>
<p><a href="https://www.1beliefaluminum.com/%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%88%E0%B8%81%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%9F%E0%B8%B5%E0%B9%89%E0%B8%A2%E0%B8%A1/?fbclid=IwAR0o_RvL8RkOE3Ixbb_V5SxmBJC--HSrotISjNmjt-POKJ33g0flzPq-giI">https://www.1beliefaluminum.com</a></p>

ประเภทหน้าต่างและวิธีการเลือกให้เหมาะกับการใช้งาน

<p>สำหรับท่านที่ชื่นชอบการดูหนัง คงอยากมี ห้องโฮมเธียเตอร์ ส่วนตัว เอาไว้นั่งดูรวมกันเป็นครอบครัว ซึ่งปัจจุบันการทำ<strong>ห้องดูหนัง</strong>ไม่ได้ยากอีกต่อไป เพราะว่าอุปกรณ์หลายอย่างหาง่าย และมีหลายราคาให้เลือกซื้อ หากท่านที่กำลังสนใจอยากจะทำให้ห้องดูหนังส่วนตัว เพื่อเพิ่มความหรูหราให้กับบ้าน วันนี้ทาง Baania ก็มีข้อมูลมานำเสนอเพื่อให้เป็นทางเลือกในการตัดสินใจ</p>
<h2>การวางแผนงบประมาณการทำห้องดูหนัง</h2>
<p>สำหรับการวางแผนงบประมาณห้องดูหนัง จะต้องนำองค์ประกอบหลายส่วนมาคิดคำนวณ เพื่อให้งบประมาณสอดคล้องกับความต้องการ ทั้งวัสดุและการออกแบบ สิ่งที่นำมาคำนวณมีดังนี้</p>
<h3>ขนาดพื้นที่ห้อง</h3>
<p>เป็นเรื่องหลักที่ควรคำนึงถึง เพราะหากไม่ทราบขนาดพื้นที่ จะไม่สามารถคำนวณงบประมาณเบื้องต้นได้ ให้เริ่มจากหาพื้นที่ที่ต้องการทำห้องดูหนัง ทำการวัดขนาดเพื่อจัดวางงบประมาณ ในการตกแต่งและจัดเตรียมอุปกรณ์ในขั้นต่อไปได้</p>
<h3>อุปกรณ์ที่จำเป็น</h3>
<p>เมื่อหาพื้นที่ได้แล้ว ก็ต้องมาดูในส่วนของอุปกรณ์ ซึ่งต้องมีความสัมพันธ์กับขนาดของพื้นที่ด้วย อย่างเช่น มีพื้นที่ขนาด 30 x 30 เมตร แต่ต้องการซื้อสมาร์ททีวีในขนาด 60 นิ้ว แบบนี้อาจจะไม่เพียงพอต่อการติดตั้ง ฉะนั้น การเลือกอุปกรณ์ต้องพอดีกับพื้นที่ และคุมให้อยู่ตามงบประมาณที่มีความเป็นไปได้</p>
<h3>ดีไซน์ตกแต่ง</h3>
<p>ด้านการตกแต่งนั้นก็สำคัญ จำเป็นต้องมีการปรับเปลี่ยนเพื่อให้เหมาะสมกับการดูหนัง อย่างเช่น การทาสีผนังใหม่ เป็นต้น หากบ้านที่มีพื้นที่เยอะก็อาจยกพื้นให้สูงขึ้นเล็กน้อย รายละเอียดเล็ก ๆ น้อย ๆ เหล่านี้ก็ต้องนำมาคำนวณในงบประมาณด้วยเช่นกัน</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910483097-วางแผนงบประมาณ.jpg" alt="วางแผนงบประมาณ" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>อุปกรณ์ที่ต้องใช้สำหรับการทำห้องดูหนัง</h2>
<p>ห้องทุกห้องล้วนต้องมีอุปกรณ์ทั้งสิ้น ไม่เว้นแม้แต่ห้องดูหนัง ซึ่งอาจต้องใช้อุปกรณ์ประเภท เทคโนโลยีด้านความบันเทิงหลายชิ้นด้วยกันดังนี้</p>
<h3>ทีวีจอใหญ่</h3>
<p>จะเป็นระบบสมาร์ทีวีหรือธรรมดาก็ได้ แต่ต้องเป็นจอที่มีขนาดใหญ่ 40 นิ้วขึ้นไป ตามพื้นที่ใช้งานภายในห้อง แต่ถ้าเป็นพื้นที่เล็กมาก ๆ อย่างเช่น กั้นพื้นที่ห้องนอนบางส่วน มาเป็นห้องดูหนัง ก็อาจใช้จอที่มีขนาดเล็กลงมาได้ ขึ้นอยู่กับการเหมาะสมเป็นหลัก แต่ไม่ว่าจะเป็นขนาดแบบไหนควรเลือกแบบ 4K เพื่อความคมชัดเวลาดูจะได้ปวดสายตา หากมีงบมากสักหน่อยเลือกระบบที่รองรับ HDR เป็นให้ภาพมีความสมจริงมากยิ่งขึ้น</p>
<h3>โปรเจคเตอร์</h3>
<p>เป็นอุปกรณ์ที่จำเป็นต้องมี เพราะหากขาดไปจะไม่ได้อารมณ์แบบการดูหนังในโรงภาพยนตร์ &nbsp;คืออุปกรณ์ที่ใช้สำหรับฉายภาพ ผ่านการนำเสนอข้อมูลต่าง ๆ โดยสามารถรองรับสัญญาณภาพ จากคอมพิวเตอร์ เครื่องเล่นวีซีดี เครื่องเล่นดีวีดี เป็นต้น โปรเจคเตอร์มีหลายราคาให้เลือก ขึ้นอยู่กับงบประมาณความสะดวก</p>
<h3>เครื่องเสียง</h3>
<p>เป็นอีกหนึ่งสิ่งที่จำเป็นเพื่อสร้างอรรถรส ในการรับชมหนัง หลายท่านชื่นชอบเรื่องระบบเครื่องเสียงมากเป็นพิเศษ เนื่องจากจะทำให้บรรยากาศในการดูหนัง มีความสนุกมากยิ่งขึ้น เบื้องต้นควรมี Soundbar ที่กระจายเสียงได้ดี เน้นความสวยงาม และดีไซน์ให้เข้ากับสภาพแวดล้อมของห้องดูหนัง หากมีงบมาก อาจเลือกชุดโฮมเธียเตอร์แบบเต็มรูปแบบ ก็จะทำให้เสมือนนั่งอยู่ในโรงหนัง ยิ่งมีเครื่องเสียงที่เข้าชุดกัน จะยิ่งทำให้เสียงมีมิติ และคมชัด สมจริงมากยิ่งขึ้น</p>
<h3>เฟอร์นิเจอร์เข้าชุด</h3>
<p>จะมีอะไรดีไปกว่าการนั่งบนโซฟานุ่ม ๆ ขณะดูหนังกับครอบครัวหรือคนที่รัก เลือกหาเฟอร์นิเจอร์ที่เข้าชุดกัน เช่น โซฟา พรม โต๊ะวางของเล็ก ๆ เป็นต้น สำหรับโซฟาควรเป็นแบบหนานุ่ม และมีฟังก์ชั่นการปรับระดับได้หลากหลาย เพื่อปรับอิริยาบถขณะรับชมหนัง ทำให้เวลานั่งดูนาน ๆ ไม่เกิดอาการปวดเมื่อย</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910506396-อุปกรณ์.jpg" alt="อุปกรณ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>วิธีการดูแลรักษาและข้อควรระวังในการทำห้องดูหนัง</h2>
<p>สิ่งของทุกชนิดล้วนมีการเสื่อมสภาพหากขาดการดูแล แม้ว่า ห้องดูหนัง อาจไม่ได้ถูกใช้งานทุกวัน แต่อุปกรณ์หลาย ๆ ชิ้นในห้อง ก็ต้องมีการดูแลรักษา ให้อยู่ในสภาพดีอยู่เสมอ และสำหรับการใช้ห้องดูหนังนั้น ก็มีข้อควรระวังเช่นกัน</p>
<ol>
<li>ควรมีการปัดกวาดฝุ่นอยู่เป็นประจำ หากมีฝุ่นเข้าไปเกาะในอุปกรณ์เครื่องเสียง อาจทำให้เสื่อมสภาพเร็วขึ้น หรือการใช้งานมีความติดขัด</li>
<li>เนื่องจากห้องที่ใช้ดูหนังมักจะมีการปิดทึบ ฉะนั้น อากาศภายในห้องจึงไม่มีการถ่ายเท ดังนั้น ในแต่ละวันควรเปิดห้องทิ้งไว้ ให้อากาศและแสงส่องเข้าไปบ้าง ในช่วงที่ไม่มีการใช้งาน</li>
<li>โดยปกติแล้วการทำห้องสำหรับดูหนังโดยเฉพาะ จะต้องเก็บเสียงได้ดี ฉะนั้นควรหมั่นตรวจเช็คเสียงอยู่เสมอ ว่ามีเสียงเล็ดลอดออกมาด้านนอกหรือไม่ จะได้ไม่เป็นการรบกวนบ้านข้าง ๆ</li>
<li>ห้องดูหนังจะต้องไม่มีแสงลอดเข้ามา เพราะจะทำให้เสียอรรถรส หรือหากใช้โปรเจคเตอร์ในการฉายหนัง อาจจะทำให้ภาพดูเลือน ๆ ไม่คมชัด ฉะนั้น ต้องคอยเช็คแสงอยู่เสมอ หากไม่สามารถทำเป็นห้องปิดทึบทั้งหมดได้ ให้ลองหาผ้าม่านหนา ๆ มาติดตั้งในส่วนที่เป็นหน้าต่างหรือประตูกระจก เพื่อป้องกันแสงแดดจากภายนอก</li>
</ol>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910528868-การดูแล.jpg" alt="การดูแล" width="1020" height="765" /></p>
<p>การทำ ห้องโฮมเธียเตอร์ <strong>ห้องดูหนัง</strong> นอกจากเพื่อความบันเทิงของคนในครอบครัวแล้ว ยังช่วยให้บ้านมีความหรูหรามากขึ้น ช่วยสร้างสภาพแวดล้อมให้น่าอยู่ สำหรับห้องนี้สามารถปรับเปลี่ยนเป็นห้องนั่งเล่นได้อีกด้วย เหมาะสำหรับครอบครัวที่ชอบดูหนัง เป็นการกระชับความสัมพันธ์ระหว่างกันภายในบ้าน โดยที่ไม่ต้องเสียเงินและเสียเวลาเดินทางไปโรงหนัง</p>

เพิ่มความหรูหราให้กับบ้านด้วยการทำห้องดูหนัง

<p>บ้าน เป็นหนึ่งในปัจจัยสี่ที่จำเป็นต่อการดำรงชีวิต ปัจจุบันบ้านมีหลากหลายราคา และหลายท่านอาจจะสงสัยว่า <strong>สร้างบ้านงบ 2 แสน</strong> นั้นเป็นไปได้หรือไม่ วันนี้จึงมีคำแนะนำในด้านต่าง ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้เป็นตัวเลือกในการพิจารณาถึงความเหมาะสมในการสร้างบ้าน</p>
<h2>ข้อควรคำนึงก่อนประเมิน <strong>สร้างบ้านงบ 2 แสน</strong></h2>
<p>การสร้างบ้านในงบ 2 แสนนั้นสามารถทำได้ แต่ต้องมีการวางงบประมาณอย่างรอบคอบ และรัดกุมในทุกสัดส่วนอย่างละเอียด ฉะนั้น ขั้นตอนการประเมินงบในการสร้างบ้านจึงมีความสำคัญมาก สิ่งที่ต้องคำนึงมีดังต่อไปนี้</p>
<h3>1. งบประมาณสำหรับการถมดิน</h3>
<p>ที่ดิน ถือเป็นองค์ประกอบหลักในการสร้างบ้าน ดูว่าที่ดินที่ต้องการจะสร้างบ้านนั้น ได้รับการถมหรือปรับระดับพื้นแล้วหรือไม่ การถมที่ถือเป็นรากฐานความมั่นคงของบ้าน หากถมดี ถมแน่น ก็จะทำให้บ้านไม่ทรุดตัว</p>
<p>สำหรับการถมพื้นที่นั้น ควรคำนึงถึงสภาพแวดล้อมโดยรอบ ดูว่าที่ดินอยู่ระดับต่ำกว่าถนนหรือไม่ พื้นที่สม่ำเสมอหรือไม่ เพื่อนำไปคำนวณงบประมาณสำหรับถมที่ได้อย่างถูกต้อง หากพื้นที่ต่ำมาก ๆ อาจส่งผลให้เกิดน้ำท่วมได้ ดังนั้น ควรถมให้สูงกว่าพื้นถนนประมาณ 50 เซนติเมตรถึง 1 เมตร เป็นต้น ในการถมที่ควรทำในช่วงหน้าแล้ง เพื่อป้องกันไม่ให้หน้าดินเปียกชื้น &nbsp;และจะทำให้ดินไม่แน่น เพราะจะยากต่อการถมที่</p>
<h3>2. งบประมาณสร้างบ้าน</h3>
<p>เมื่อได้งบประมาณสำหรับถมที่แล้ว ให้มาวางงบประมาณในด้านการก่อสร้าง โดยต้องหักงบจากการถมที่ออก ดูว่าเหลืออยู่เท่าไหร่ ให้แบ่งออกมาเพื่อทำงบของการก่อสร้าง โดยต้องคำนึงถึงขนาดของเนื้อที่ จำนวนชั้นและระบบภายใน โดยมากแล้วในงบประมาณ 2 แสน มักจะเป็นบ้านชั้นเดียวแบบพื้นที่ไม่มากนัก ลองเลือกเกรดของวัสดุที่ต้องการ และเลือกดูช่างเหมาที่สามารถรับเรทราคาที่ต้องการได้</p>
<h3>3. งบตกแต่งภายใน</h3>
<p>เป็นส่วนที่สามที่ต้องคำนึง เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้วจะต้องมีการตกแต่งภายในเพื่อการเข้าอยู่อาศัย เบื้องต้นให้ลิสต์รายชื่อเฟอร์นิเจอร์และอุปกรณ์ที่จำเป็นก่อน เพราะอย่างอื่นสามารถซื้อเพิ่มเติมได้ทีหลัง หากเหลืองบอยู่จำกัดมาก ๆ ให้ออกแบบตกแต่งเองในสไตล์ที่ชอบ แต่หากงบประมาณเหลือเยอะหน่อย อาจจะจ้างช่างรับเหมามาช่วยตกแต่งภายในได้</p>
<p>ในการสร้างบ้านนั้น จำเป็นต้องวางแผนงบประมาณอย่างละเอียด ไม่เช่นนั้นงบจะบานปลาย จนทำให้ไม่พอต่อการก่อสร้างหรือตกแต่ง โดยต้องเน้นที่การถมดิน และโครงสร้างของบ้านก่อน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหาต่าง ๆ ในอนาคต</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910347586-ข้อควรคำนึง.jpg" alt="ข้อควรคำนึง" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>โครงบ้านราคาถูก</h2>
<p>ปัจจุบันมีแบบบ้านหลายแบบให้เลือก โครงบ้านสวย ๆ ที่ตอบโจทย์ต่อการใช้งานอยู่ในงบประมาณเพียงแค่ 2 แสนบาทนั้นมีหลายประเภทให้เลือก ดังนี้</p>
<ul>
<li><strong>โครงแบบบ้านฟรี</strong><br />ในส่วนของสำนักงานเขตนั้น มีโครงแบบบ้านฟรีให้บริการ โดยหน่วยงานโยธา หรือบริษัทผู้รับเหมาบางเจ้า ก็มีให้บริการฟรีเช่นกัน เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่มีงบน้อย ไม่ต้องไปจ้างช่างออกแบบ ทำให้ประหยัดงบประมาณไปได้เยอะ แต่จะต้องเลือกโครงแบบที่รับรองโดยวิศกรออกแบบด้วย เพื่อมาตรฐานและเวลายื่นเรื่องสร้างจะได้ไม่มีปัญหาในภายหลัง</li>
<li><strong>โครงแบบบ้านสำเร็จรูป</strong><br />เป็นอีกทางเลือกสำหรับผู้ที่มีงบน้อย โครงแบบบ้านสำเร็จรูปในปัจจุบัน มีความสวยงาม และมีหลายราคาให้เลือก โดยเฉพาะแบบบ้านชั้นเดียวนั้น มีการเพิ่มลูกเล่นและดีไซน์ให้สวยงาม แต่ราคาย่อมเยา ตอบโจทย์ด้านงบประมาณ แต่อาจจะไม่ตอบโจทย์การใช้งานมากนัก เพราะไม่สามารถแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงแบบได้ และอาจมีข้อจำกัดในเรื่องของพื้นที่ เช่น บางแบบที่ถูกใจแต่พื้นที่อาจมีไม่เพียงพอต่อการสร้าง เป็นต้น ฉะนั้นการเลือกโครงแบบบ้านสำเร็จรูป ต้องให้สอดคล้องกับที่ดินด้วย</li>
<li><strong>โครงแบบบ้านโดยสถาปนิก</strong><br />สำหรับโครงแบบบ้านที่ออกแบบโดยสถาปนิกนั้น จะได้แบบบ้านที่ถูกใจมากที่สุด เพราะสามารถปรับเปลี่ยนแก้ไขสิ่งต่าง ๆ ให้ตรงตามความต้องการได้ แต่การจ้างสถาปนิกนั้น ค่อนข้างมีค่าใช้จ่ายสูงอยู่พอสมควร ฉะนั้น ลองคำนวณงบประมาณให้ดี หากว่าที่ดินมีขนาดไม่มาก และคำนวณแล้วว่างบที่มีน่าจะเพียงพอต่อการจ้างออกแบบก็คุ้มค่าที่จะจ้าง เพราะจะได้แบบบ้านที่ถูกใจ และเหมาะสมกับพื้นที่มากที่สุด</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910372463-โครงบ้านราคาถูก.jpg" alt="โครงบ้านราคาถูก" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>สร้างบ้านงบ 2 แสนจะได้วัสดุประเภทไหน</h2>
<p>ด้วยงบประมาณที่ค่อนข้างจำกัด การเลือกใช้วัสดุจึงเป็นสิ่งสำคัญมากที่ควรคำนึงถึง แม้จะงบน้อยแต่ก็ไม่ควรเลือกวัสดุราคาถูก แต่ไร้ซึ่งคุณภาพ เพราะหากใช้วัสดุที่ไม่ได้มาตรฐาน จะทำให้เป็นปัญหาต่อการอยู่อาศัยในอนาคต ดังนั้น ควรเลือกวัสดุที่ได้คุณภาพ ราคาสมเหตุสมผล ไม่จำเป็นต้องใช้แบรนด์ดัง แต่เน้นเรื่องคุณภาพเป็นหลัก ในราคาที่สามารถซื้อได้ อย่างเช่น วัสดุเกรดพรีเมียมราคา 2000 บาท กับวัสดุเกรด A คุณภาพดีราคา 1000 บาท ด้วยงบประมาณที่จำกัดควรเลือกวัสดุเกรด A เป็นต้น</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910401209-วัสดุ.jpg" alt="วัสดุ" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>สร้างบ้านงบ 2 แสนให้แข็งแรงและปลอดภัย</h2>
<p>ในงบประมาณ 2 แสน บ้านก็สามารถแข็งแรงได้เช่นกัน ด้วยการเน้นเรื่องถมที่ ซึ่งจะเป็นตัวรากฐานของบ้าน ฉะนั้น หากถมที่ดี ๆ ให้มีความแน่นตามมาตรฐานหลักการปลูกบ้าน ก็จะทำให้บ้านมีความคงทนและแข็งแรง ในส่วนของโครงสร้างและวัสดุที่ใช้ ก็มีส่วนทำให้บ้านปลอดภัยด้วยเช่นกัน&nbsp;</p>
<p><br />อย่างที่แนะนำไปข้างต้น ให้เลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพเพื่อความปลอดภัยในการอยู่อาศัย สำหรับการสร้างบ้านด้วยงบประมาณน้อย จะต้องศึกษาข้อมูลต่าง ๆ อย่างละเอียด เพื่อให้ได้บ้านที่สมบูรณ์แบบ คงทน และแข็งแรงต่อการอยู่อาศัย</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910423395-แข็งแรงและปลอดภัย.jpg" alt="แข็งแรงและปลอดภัย" width="1020" height="765" /></p>
<p>การ<strong>สร้างบ้านงบ 2 แสน</strong> นั้นเป็นไปได้แน่นอน หากคำนึงถึงความเหมาะสม ของขนาดพื้นที่อย่างที่แนะนำไปข้างต้น เน้นส่วนที่เป็นโครงของบ้านก่อน เพราะเฟอร์นิเจอร์ต่าง ๆ ผู้อยู่อาศัยสามารถเพิ่มเติมหรือเปลี่ยนแปลงในภายหลังได้</p>

สร้างบ้านงบ 2 แสนได้จริงหรือ

<p>ปลั๊กไฟ ถือเป็นอุปกรณ์ใช้งานจำเป็นที่ทุกบ้านต้องมี เพื่อนำไปต่อกับเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง ๆ หลายท่านสนใจ <strong>วิธีต่อปลั๊กไฟ 3 ตา</strong> ด้วยตนเอง ซึ่งวิธีทำและการเตรียมอุปกรณ์ก็ไม่ยุ่งยากมากนัก วันนี้ ทาง Baania จึงเตรียมวิธีการต่อปลั๊กแบบถูกต้องมานำเสนอ รวมไปถึงข้อมูลที่ควรทราบเกี่ยวกับปลั๊กไฟ 3 ตาด้วย</p>
<h2><strong>วิธีต่อ</strong>ปลั๊กไฟ 3 ตา&nbsp;</h2>
<p>ปลั๊กไฟ 3 ตา มีชื่อเรียกอีกอย่างว่า รางเต้ารับ (Extension Socket) เป็นปลั๊กที่ได้รับความนิยมมากในอดีต ลักษณะจะเป็นตลับกลม ๆ มีช่องสำหรับหมุนเก็บสาย ซึ่งมักพบเห็นได้ทั่วไปตามร้านค้า ตลาดต่าง ๆ ขนาดมาตรฐานในสมัยก่อน จะเป็นช่องเสียบแบบ 2 ขาและมีทั้งหมด 3 ช่อง จึงนิยมเรียกกันว่า ปลั๊กสามตา</p>
<p>แต่ในปัจจุบันนั้น ปลั๊ก 3 ตาได้พัฒนารูปลักษณ์ให้มีความทันสมัย เพิ่มเต้าเสียบมากขึ้นเพื่อตอบโจทย์การใช้งาน โดยมีตั้งแต่ 3 &ndash; 6 ช่องเสียบ และมีระบบตัดไฟในแต่ละรูเสียบขึ้นอยู่กับรุ่นที่เลือกนำมาใช้ แต่ทั้งนี้จะต้องเลือกใช้ปลั๊กที่ได้มาตรฐาน มอก. 166/2549 ซึ่งต้องมีสปริงเต้ารับ หรือตัวล็อกขาเต้าเสียบที่ทำจากทองเหลือง และกล่องฉนวนต้องทำจากพลาสติก ABS เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน และเป็นการลดความเสี่ยงต่อการเกิดไฟฟ้าลัดวงจร</p>
<p>เหตุที่ต้องมีปลั๊ก 3 ตา เนื่องจากว่าจะมี 1 ขาที่ต่อลงกับสายดิน เพื่อเป็นการป้องกันผู้ใช้งานถูกไฟดูด อย่างในอดีตนั้นจะมีแบบปลั๊ก 2 ตาเท่านั้น เวลาเชื่อมต่อกับอุปกรณ์ไฟฟ้าบางชนิด เช่น คอมพิวเตอร์ กาต้มน้ำอัตโนมัติ เมื่อเหยียบพื้นด้วยเท้าเปล่า และใช้มือสัมผัสกับตัวปลั๊ก อาจโดนกระแสไฟที่ส่งผ่านออกมาทำอันตรายต่อร่างกายได้</p>
<p>นอกจากนี้ ปัจจุบันเครื่องใช้ไฟฟ้าหลายชนิด อย่างเช่น คอมพิวเตอร์ เครื่องชงกาแฟอัตโนมัติ และ เตาไฟฟ้าบางรุ่น มีการทำหัวปลั๊กออกมาแบบ 3 ขา เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน ดังนั้น จึงต้องใช้ปลั๊ก 3 ตาเท่านั้นถึงจะรองรับอุปกรณ์ในส่วนนี้ได้</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910090530-ปลั๊กไฟ3ตาคือ.jpg" alt="ปลั๊กไฟ3ตาคือ" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>อุปกรณ์การต่อปลั๊กไฟ 3 ตา</h2>
<p>สำหรับท่านที่อยากจะลองต่อปลั๊กไฟ 3 ตาด้วยตนเองนั้น สามารถทำได้ แต่ต้องทำอย่างระมัดระวัง และต้องศึกษาอุปกรณ์สำหรับการต่อปลั๊กอย่างละเอียด เลือกใช้วัสดุที่ได้คุณภาพเพื่อความปลอดภัยสูงสุดในการใช้งาน ก่อนอื่นเลือกแบบของชุดรางเต้ารับ เพื่อให้สอดคล้องต่อการใช้งาน โดยจะมีทั้งรูปทรงสี่เหลี่ยมผืนผ้า และสี่เหลี่ยมจัตุรัส รวมถึงช่องเสียบมีให้เลือกตั้งแต่ 4 &ndash; 6 ช่อง ให้เลือกเต้ารับที่เป็นปลั๊กแบบ 3 ขาทั้งหมด และต้องมีระบบตัดไฟเพื่อความปลอดภัยสูงสุด</p>
<ul>
<li>
<h3>เตรียมอุปกรณ์ ที่ใช้สำหรับต่อปลั๊ก 3 ตา แบบที่ได้คุณภาพ</h3>
</li>
</ul>
<ol>
<li><strong>เตรียมกล่องยาง</strong> หรือจะใช้แบบบล็อกยางก็ได้ เพื่อป้องกันการตกหล่น เป็นการช่วยลดแรงกระแทก จะเลือกแบบแถวเดียวหรือสองแถว ก็ขึ้นอยู่กับการนำไปใช้งาน สามารถเลือกได้ตามสะดวก</li>
<li><strong>ส่วนเต้ารับ</strong> ให้เลือกจากวัสดุเป็นหลัก เน้นคุณภาพและความทนทานในการใช้งาน ต้องทำจากทองเหลืองแท้ที่มีความหนาพอประมาณเพื่อเป็นสายพานไฟ</li>
<li><strong>ส่วนเต้าเสียบ</strong> เน้นแบบ 3 ขาเป็นหลัก เนื่องจากจะมี 1ขาไว้สำหรับต่อลงดินเพื่อความปลอดภัย เลี่ยงการเลือกแบบสองขามาสลับใช้ เพราะจะเสี่ยงต่อการถูกไฟฟ้าดูด</li>
<li><strong>สำหรับส่วนของสายไฟ </strong>ให้เลือกแบบ VCT ขนาด 1.5Q.MM. เลือกความยาวประมาณ 5 เมตร เพื่อให้เหมาะสมกับการใช้งานในบ้านเรือน เพราะหากสายของปลั๊กสั้นไป อาจทำให้ใช้งานไม่สะดวก</li>
</ol>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910127044-อุปกรณ์.jpg" alt="อุปกรณ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>วิธีต่อปลั๊กไฟ 3 ตาแบบง่าย ๆ</h2>
<p>การต่อปลั๊ก 3 ตาด้วยตนเองนั้น ทุกขั้นตอนจะต้องระมัดระวัง แม้ว่าจะไม่ได้เสียบปลั๊กทิ้งไว้ แต่หากต่อผิดพลาด ก็อาจทำให้อุปกรณ์ไม่สามารถใช้งานได้ หรืออาจเกิดการช็อต ลัดวรจรเมื่อเปิดใช้ แต่ไม่ใช่เรื่องยาก แม้ไม่มีความรู้ด้านไฟฟ้าก็สามารถประกอบเองได้ เพียงแต่จะต้องระมัดระวังมากเป็นพิเศษ เมื่อทำตามขั้นตอนอย่างถูกต้องแล้ว ปลั๊ก 3 ตาจะใช้งานได้อย่างปลอดภัย</p>
<ul>
<li>
<h3>วิธีต่อปลั๊กสามตาใช้งานในบ้านง่าย ๆ อย่างปลอดภัย</h3>
</li>
</ul>
<ol>
<li>เริ่มจากการปลอกสายไฟที่ส่วนปลายของทั้งสองด้าน ปลอกจนกระทั่งเห็นลวดทองแดง แต่ระวังอย่าให้ขาด เนื่องจากลวดทองแดงมีความบางมาก ปลอกให้ปลายทั้งสองด้าน พอดีกับขนาดที่จะต่อลงบนอุปกรณ์</li>
<li>ให้แกะเต้ารับออกมา จากนั้นขันน็อตแถบทองเหลืองออก แล้วนำลวดทองแดงของสายพัน พันเข้าไปในลักษณะตามเข็มนาฬิกา พันให้แน่นสักหน่อย แล้วขันน็อตกลับเข้าไปตามเดิม หากในบ้านมีตะกั่ว ก็สามารถนำมาเชื่อมติดได้</li>
<li>เมื่อเรียบร้อยแล้ว ให้เดินสายจากอีกด้านของแผนทองเหลือง ต่อเข้ากับฟิวส์และทำการต่อสายดิน</li>
<li>ปิดอุปกรณ์ให้เรียบร้อย สำหรับพร้อมใช้งาน</li>
</ol>
<p>การต่อปลั๊ก 3 ตาด้วยตนเองนั้นไม่ยาก ถือเป็นจุดสำคัญ ต้องระมัดระวัง เพราะงานที่เกี่ยวข้องกับเรื่องไฟฟ้านั้น ต้องคำนึงถึงความปลอดภัยมาเป็นอันดับหนึ่ง</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910188950-วิธีต่อปลั๊กไฟ3ตาแบบง่าย.jpg" alt="วิธีต่อปลั๊กไฟ3ตาแบบง่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>&nbsp;</h2>
<h2>ข้อควรระวังในการต่อปลั๊กไฟ 3 ตา</h2>
<p>หลังจากทราบวิธีการต่อปลั๊ก 3 ตาไปแล้ว มาดูในส่วนของข้อควรระวังกันบ้าง เนื่องจากเป็นสิ่งสำคัญอย่างที่เน้นย้ำเสมอว่า เรื่องของไฟฟ้าเป็นเรื่องที่ไม่ควรประมาท</p>
<ol>
<li>สำหรับเต้ารับและเต้าเสียบ จะต้องขันน็อตให้แน่นสนิท จะได้ไม่มีปัญหาเวลาใช้งาน เพราะหากขันน็อตไม่สนิท เมื่อใช้ไปนาน ๆ อุปกรณ์จะหลวม</li>
<li>หากเป็นอุปกรณ์ที่มีระบบตัดไฟในแต่ละช่องเสียบ ควรตรวจสอบว่าเมื่อประกอบแล้วใช้งานได้หรือไม่ ไฟติดหรือเปล่า และเมื่อไฟติดแล้ว ยังมีไฟฟ้ารั่วไหลเข้ามาอยู่หรือไม่</li>
<li>ในช่วงการพันลวดทองแดง ควรพันให้แน่น และทบหลาย ๆ รอบ เพื่อความปลอดภัยในการใช้งาน</li>
</ol>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597910218909-ข้อควรระวัง.jpg" alt="ข้อควรระวัง" width="1020" height="765" /></p>
<p>สำหรับ <strong>วิธีต่อปลั๊กไฟ 3 ตา</strong> ด้วยตนเองนั้น มีขั้นตอนการทำสั้น ๆ อุปกรณ์ต่าง ๆ ก็ใช้ไม่เยอะ หาซื้อง่ายตามร้านค้าชั้นนำทั่วไป เป็นอีกทางเลือกสำหรับท่านที่มีปลั๊กอยู่แล้ว แต่เกิดความเสียหาย ไม่อยากซื้อใหม่ ก็สามารถซื้ออุปกรณ์เพิ่มเติมมาประกอบ เพื่อให้สามารถใช้งานได้อีกครั้ง</p>

วิธีต่อปลั๊กไฟ 3 ตาใช้เองแบบง่าย ๆ

บ้าน

<p>การ<strong>เลือกชั้นคอนโด</strong> ยิ่งอยู่ชั้นสูงยิ่งดีนั้นจริงหรือไม่ คอนโดมีตั้งหลายชั้น ควรเลือกชั้นไหน ควรมีหลักการพิจารณาการเลือกชั้นคอนโดอย่างไร และชั้นไหนที่ไม่ควรเลือกอาศัยอยู่ วันนี้ Baania มีหลักการเลือกชั้นคอนโดให้ถูกใจมาฝากทุกท่านกัน</p>
<h2>การ<strong>เลือกชั้นคอนโด</strong> และประเภทของคอนโดตามการใช้งาน&nbsp;</h2>
<p>ประเภทของคอนโดตามการใช้งานหลัก ๆ จะประกอบด้วย 3 ประเภท ดังนี้</p>
<p>1. <strong>เพื่ออยู่อาศัย</strong> คือ การเลือกซื้อหรือเช่าคอนโดสำหรับไว้อยู่อาศัย โดยปรียบเสมือนการอยู่บ้าน</p>
<p>2. <strong>เพื่อการพักผ่อน</strong> คือ การเลือกซื้อคอนโดไว้สำหรับพักผ่อน หรือมาเข้าอยู่เป็นครั้งคราว ไม่ได้อาศัยอยู่ประจำ เช่น คอนโดที่เชียงใหม่ หรือคอนโดติดทะเล ที่ซื้อหรือเช่าไว้สำหรับเป็นที่พักชั่วคราว หรือเปรียบเสมือนบ้านพักต่างอากาศ</p>
<p>3. <strong>เพื่อธุรกิจ</strong> คือ การเลือกซื้อคอนโดไว้สำหรับทำธุรกิจ ไม่ว่าจะเป็นการลงทุนซื้อไว้สำหรับปล่อยเช่ารายเดือน รายวัน หรือรายปี&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597904357509-ประเภทคอนโด.jpg" alt="ประเภทคอนโด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>หลักการพิจารณาเลือกชั้นคอนโดให้ถูกใจ &nbsp;</h2>
<p>การเลือกชั้นคอนโด ถือเป็นสิ่งสำคัญสำหรับผู้ซื้อหรือเช่าคอนโด เพราะเปรียบเสมือนการเลือกซื้อบ้านที่ต้องมีการเลือกพิจารณาให้ดี หลายท่านจึงมีการเลือกตามฮวงจุ้ยเพื่อให้ถูกโฉลกกับผู้อยู่อาศัย โดยการเลือกจากความชอบส่วนตัว รวมถึงการเลือกตามความนิยม และจากการสอบถามผู้มีประสบการณ์ตรง&nbsp;</p>
<h3>1. เลือกตามหลักฮวงจุ้ย</h3>
<p>ตามดูหลักฮวงจุ้ยเป็นหนึ่งในการพิจารณาที่หลายท่านได้มีการนำมาใช้ในการเลือกห้องที่เหมาะสมกับตัวเองมากที่สุด เพื่อความเป็นสิริมงคลในการเข้าอยู่อาศัย หรือเพื่อความเจริญในหน้าที่การงาน หรือลงทุนทำธุรกิจต่าง ๆ โดยมีหลักในการดูฮวงจุ้ยตามธาตุเกิด ดังนี้</p>
<ul>
<li>คนเกิดธาตุดิน&nbsp;<br />ได้แก่ ปีฉลู ปีมะโรง ปีมะแม และปีจอ&nbsp;<br />ควรเลือกชั้นและห้องคอนโดที่ลงท้ายด้วย 5,0,2,7 หรือเป็นเลขตัวเดียว<br />เลขที่ควรหลีกเลี่ยง คือ เลขที่ลงท้ายด้วย 3,8,4,9</li>
<li>คนเกิดธาตุทอง<br />ได้แก่ ปีวอก และปีระกา<br />ควรเลือกชั้นและห้องคอนโดที่ลงท้ายด้วย 4,9,5,0<br />เลขที่ควรหลีกเลี่ยง คือ เลขที่ลงท้ายด้วย 1,6,2,7</li>
<li>คนเกิดธาตุน้ำ<br />ได้แก่ ปีชวด และปีกุน<br />ควรเลือกชั้นและห้องคอนโดที่ลงท้ายด้วย 1,6,4,9<br />เลขที่ควรหลีกเลี่ยง คือ เลขที่ลงท้ายด้วย 5,0,3,8</li>
<li>คนเกิดธาตุไม้<br />ได้แก่ ปีขาล และเถาะ<br />ควรเลือกชั้นและห้องคอนโดที่ลงท้ายด้วย 3,8,1,6<br />เลขที่ควรหลีกเลี่ยง คือ เลขที่ลงท้ายด้วย 2,7,4,9</li>
<li>คนเกิดธาตุไฟ<br />ได้แก่ ปีมะเส็ง และมะเมีย<br />ควรเลือกชั้นและห้องคอนโดที่ลงท้ายด้วย 2,7,3,8<br />เลขที่ควรหลีกเลี่ยง คือ เลขที่ลงท้ายด้วย 1,6,5,0</li>
</ul>
<h3>2. เลือกตามความชอบ</h3>
<p>โดยการไปดูคอนโดด้วยตัวเอง แล้วเลือกดูจากมุมต่าง ๆ หรือสภาพแวดล้อมของชั้น พิจารณาโดยรวมว่าท่านชอบหรือไม่ เช่น</p>
<ul>
<li>คอนโดอยู่ชั้น 5 มีพื้นที่โล่ง ติดกับบ้านตึกแถว มองไปเห็นดาดฟ้า &nbsp;หรือติดกับทางด่วน&nbsp;</li>
<li>สิ่งแวดล้อมข้างต้น อาจจะทำให้แต่ละท่านตัดสินใจได้ง่ายขึ้น เช่น ชั้นล่าง ใกล้ตลาดหรือคลอง เป็นต้น</li>
</ul>
<h3>3. เลือกตามความนิยม</h3>
<p>ซึ่งการเลือกชั้นคอนโดตามความนิยม คือ ชั้นที่คนส่วนมากเลือกอาศัยอยู่ เพราะได้มีการสอบถาม หรืออาจจะเคยมีประสบการณ์อยู่ชั้นอื่นแล้วไม่ค่อยถูกใจ จึงได้มีการเลือกชั้นใหม่&nbsp;<br />&nbsp; &nbsp; &nbsp; &nbsp;&nbsp;<br />ทั้งนี้ หากท่านมีเพื่อนหรือญาติที่อาศัยอยู่คอนโด อาจจะมีการสอบถามเพิ่มเติมได้ คนส่วนใหญ่จะนิยมอยู่คอนโดชั้นสูง เช่น คอนโดมี 35 ชั้น ท่านอาจจะเลือกตั้งแต่ชั้นที่ 20 ขึ้นไป เนื่องจากเห็นวิวโดยรอบ และรู้สึกมีความเป็นส่วนตัว&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597904381882-หลักการเลือกชั้นคอนโด.jpg" alt="หลักการเลือกชั้นคอนโด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>สิ่งที่ไม่ควรทำเวลาเลือกชั้นคอนโด&nbsp;</h2>
<p>1. ไม่ควรเลือกคอนโดชั้น 1-3 เพราะอาจจะได้รับเสียงรบกวน หรือควันไอเสียจากการจราจร</p>
<p>2. ไม่ควรเลือกชั้นคอนโดที่อยู่ติดกับที่จอดรถ ซึ่งที่จอดรถแต่ละคอนโดอาจจะอยู่ชั้นล่างสุด ชั้นใต้ดิน หรือชั้นบน ดังนั้น จึงไม่ควรเลือกชั้นที่ใกล้ที่จอดรถ เพราะอาจจะได้รับเสียงรบกวน และกลิ่นควันรถได้&nbsp;</p>
<p>3. ไม่ควรเลือกชั้นคอนโดที่ติดกับพื้นที่ส่วนกลาง เพราะจะทำให้มีเสียงรบกวน และไม่มีความเป็นส่วนตัว เช่น เปิดหน้าต่างมาเจอกับสระว่ายน้ำ หรือมุมสวน เป็นต้น</p>
<p>4. ไม่ควรเลือกชั้นคอนโดที่ 13 เพราะหลายคนมองว่าเป็นเลขไม่มงคล บางทีจึงมีการเปลี่ยนเป็นชั้น 12a แทน</p>
<p>5. ไม่ควรเลือกคอนโดชั้นบนสุด เพราะอาจจะเกิดปัญหาน้ำรั่วซึมจากเพดาน และห้องมีอากาศร้อน</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597904403366-สิ่งที่ไม่ควรทำ.jpg" alt="สิ่งที่ไม่ควรทำ" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>สิ่งที่ต้องพิจารณาก่อนซื้อคอนโด&nbsp;</h2>
<h3>1. งบประมาณหรือสถานะการเงิน</h3>
<p>เพราะจะทำให้ท่านตัดสินใจซื้อคอนโดได้ง่ายขึ้น ว่ามีตัวเลือกมากน้อยแค่ไหน โดยเฉพาะการกู้ซื้อ ที่ต้องมีการชำระหนี้ในระยะยาว ความมั่นคงทางการเงิน และหน้าที่การงานจึงสำคัญ&nbsp;</p>
<h3>2. ทำเลที่ตั้ง</h3>
<p>ควรพิจารณาพื้นที่ตั้งว่าเอื้อต่อการเดินทางของท่านหรือไม่ ไม่ว่าจะเป็นระยะการเดินทางไปทำงาน หรือส่งลูกที่โรงเรียน ปัญหารถติดหนัก หรือความสะดวกในการคมนาคมต่าง ๆ</p>
<h3>3. การวางผังห้อง</h3>
<p>ควรพิจารณาการวางผังห้อง และการออกแบบห้องของคอนโด ว่าถูกใจท่านหรือไม่ หรือการวางผังห้องตรงกับความต้องการไหม เพราะหากซื้อแล้วต้องมีการทุบสร้างห้องใหม่ อาจจะทำให้เสียเงินและเสียเวลาเพิ่มขึ้นอีก จึงควรเลือกคอนโดที่ตอบสนองความต้องการ หรือการใช้งานของท่านจริง ๆ</p>
<h3>4. ส่วนกลาง</h3>
<p>สอบถามพื้นที่ส่วนกลางของคอนโด เพราะถือว่าเป็นสวัสดิการส่วนหนึ่งที่คอนโดควรจัดให้ ไม่ว่าจะเป็นมุมสวน สระว่ายน้ำ โซนออกกำลังกาย ที่จอดรถ หรือสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597904425226-พิจารณาก่อนซื้อคอนโด.jpg" alt="พิจารณาก่อนซื้อคอนโด" width="1020" height="765" /></p>
<p>การ<strong>เลือกชั้นคอนโด</strong>ให้เหมาะสม จึงต้องมีการพิจารณาจากหลายหลักการไม่ว่าจะเป็น การเลือกจากฮวงจุ้ย ความชอบ หรือความนิยมที่คนส่วนใหญ่มักเลือกอยู่อาศัย หรือจากการสอบถามผู้ที่เคยอยู่อาศัย เพื่อให้การเลือกชั้นคอนโดของท่าน ถูกใจและไม่ผิดพลาดในการอยู่อาศัย</p>

การเลือกชั้นคอนโดให้ถูกใจ

<p>ผู้ที่พักอาศัยในคอนโดมิเนียมนั้นสิ่งหนึ่งที่จัดว่าเป็นค่าใช้จ่ายประจำที่ต้องจ่ายคือค่าส่วนกลางคอนโดฯ นั่นเอง ซึ่งคอนโดฯ แต่ละที่นั้นก็จะมีอัตราการเก็บค่าส่วนกลางที่แตกต่างกันไปตามรายละเอียดต่างๆ ของแต่ละคอนโดฯ คำถามที่หลายๆ คนสงสัยนั่นคือเก็บค่าส่วนกลางคอนโดฯ ไปทำไม เก็บไปให้ใคร และถ้าไม่จ่าย<strong>ค่าส่วนกลางของคอนโด</strong>ฯ แล้วจะมีปัญหาอะไรหรือไม่ ซึ่งรายละเอียดต่างๆ เหล่านั้นจะได้รับการเฉลยในบทความนี้&nbsp;</p>
<h2>ค่าส่วนกลางคืออะไร&nbsp;</h2>
<p>ค่าส่วนกลาง (Maintenance Fee) นั้นเป็นค่าใช้จ่ายที่นิติบุคคลของโครงการไม่ว่าจะเป็นบ้านจัดสรร หรือคอนโดมิเนียมเรียกเก็บจากลูกบ้านทุกคนภายในโครงการ เพื่อนำเงินที่ได้มานั้นไปจัดการดูแลพื้นที่ส่วนกลาง และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางต่างๆ ให้กับผู้พักอาศัย ไม่ว่าจะเป็นค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย ค่าน้ำ ค่าไฟ ของพื้นที่ส่วนกลาง ค่าซ่อมแซมอุปกรณ์ต่างๆ ค่าบริหารงานของนิติบุคคล ดังนั้นค่าส่วนกลางคือเงินที่เรียกเก็บไปเพื่อดูแลพื้นที่ส่วนกลางของโครงการนั้นๆ นั่นเอง&nbsp;<br />แต่หลายคนยังตังคำถามต่อไปว่าทำไมต้องเก็บค่าส่วนกลางด้วย ซึ่งในความเป็นจริงแล้วโครงการต่างๆ แม้ว่าจะเป็นการขายสิทธิขาด แต่ถ้าไม่มีการจัดเก็บค่าส่วนกลางก็จะมีปัญหาต่างๆ ตามมามากมาย เพราะว่าค่าบำรุงรักษาพื้นที่ส่วนกลางนั้นจะไม่มี ค่าส่วนกลางจึงเป็นรายได้ทางเดียวที่จะทำให้นิติบุคคลที่บริหารโครงการเหล่านั้นมีรายรับเพื่อมาดูแลในเรื่องส่วนกลางต่างๆ ของโครงการ</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597858642331-ค่าส่วนกลางคือ.jpg" alt="ค่าส่วนกลางคือ" width="1020" height="765" />ค่าส่วนกลางคอนโดฯ คิดจากอะไร&nbsp;</h2>
<p>ค่าส่วนกลางของคอนโดฯ นั้นคือค่าใช้จ่ายในการดูแลพื้นที่ส่วนกลางรวมไปถึงอุปกรณ์ต่างๆ ที่ผู้พักอาศัยภายในคอนโดฯ นั้นมีสิทธิใช้ร่วมกัน ไม่ว่าจะเป็น สระว่ายน้ำ สนามกีฬา พื้นที่พักผ่อน ที่จอดรถ ค่าทำความสะอาด ค่าเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย เป็นต้น ซึ่งแต่ละคอนโดฯ นั้นจะมีอัตราการคิดค่าส่วนกลางที่แตกต่างกันไปตามสัดส่วนของพื้นที่ส่วนกลาง และราคาของคอนโดฯ&nbsp;<br />ส่วนการคิดค่าส่วนกลางนั้นทุกคอนโดฯ จะคิดตามขนาดของห้องซึ่งเจ้าของได้ซื้อไว้นั่นเอง ถ้าห้องไหนที่มีขนาดใหญ่ก็จะเสียค่าส่วนกลางแพงกว่าห้องที่มีขนาดเล็ก ยกตัวอย่างเช่น ห้องพักขนาด 50 ตารางเมตร คิดค่าส่วนกลางตารางเมตรละ 30 บาท/เดือน เท่ากับว่าต้องจ่ายค่าส่วนกลาง 1,500 บาท/เดือน แต่ส่วนมากค่าส่วนกลางนั้นจะเป็นการจ่ายรายปี เท่ากับว่าต้องจ่าย 18,000 บาท/ปี &nbsp;หรือบางโครงการจะมีการเก็บค่าส่วนกลางล่วงหน้า 2 &ndash; 3 ปีเลยทีเดียว&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597858664031-คิดจากอะไร.jpg" alt="คิดจากอะไร" width="1020" height="765" />&nbsp;ทำไมแต่ละคอนโดฯ คิดค่าส่วนกลางไม่เท่ากัน&nbsp;</h2>
<p>การคิดค่าส่วนกลางในแต่ละคอนโดฯ นั้นมีอัตราการคิดที่แตกต่างกัน ขึ้นอยู่กับว่าการบริหารพื้นที่ส่วนกลางนั้นต้องใช้เงินมากน้อยขนาดไหน ถ้าคอนโดฯ ไหนมีจำนวนห้องมาก ค่าส่วนกลางจะถูกกว่าคอนโดฯ ที่มีห้องน้อยกว่า เนื่องจากมีจำนวนห้องมาเป็นตัวหารสำหรับค่าส่วนกลางมากขึ้น นอกจากนี้สิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ ในพื้นที่ส่วนกลางก็เป็นอีกหนึ่งปัจจัยที่ทำให้ค่าส่วนกลางนั้นถูก หรือแพง เพราะถ้าค่าใช้จ่ายในการดูแลสูง ค่าส่วนกลางก็จะสูงตามไปด้วย&nbsp;<br />แต่การบริการของนิติบุคคลก็เป็นส่วนหนึ่งที่จะมากำหนดค่าส่วนกลางด้วย ถ้าเป็นการจ้างนิติบุคคลเข้ามาบริหารงานนั้นมีหลายราคา ถ้าจ้างจากบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือ และมีคุณภาพ ค่าใช้จ่ายสำหรับการบริหารงานก็จะสูงขึ้นไปด้วย ในปัจจุบันอัตราการคิดค่าส่วนกลางคอนโดฯ โดยเฉลี่ยจะอยู่ที่ 30 &ndash; 170 บาท/ตารางเมตร&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597858689580-คิดค่าส่วนกลางไม่เท่ากัน.jpg" alt="คิดค่าส่วนกลางไม่เท่ากัน" width="1020" height="765" />ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางจะมีโทษอย่างไร</h2>
<p>การไม่จ่ายค่าส่วนกลางนั้นเป็นเรื่องที่ไม่พึงกระทำเป็นอย่างยิ่ง เจ้าของห้องในคอนโดมิเนียมทุกคนนั้นจำเป็นต้องจ่ายค่าส่วนกลาง เพราะเรื่องเหล่านี้เป็นเรื่องที่มีการระบุไว้ในสัญญาซื้อขายของคอนโดฯ อยู่แล้วและการลงชื่อในสัญญาซื้อขายเท่ากับว่าเจ้าของห้องได้รับทราบ และยินยอมในข้อตกลงเรื่องการจ่ายเงินค่าส่วนกลางไปเรียบร้อยแล้วนั่นเอง&nbsp;<br />ถ้าไม่จ่ายค่าส่วนกลางคอนโดฯ นั้นหลายคนยังไม่รู้ว่าจะเกิดอะไรขึ้น แต่ในความเป็นจริงแล้วค่าส่วนกลางนั้นเป็นนิติกรรมที่มีผลทางกฎหมาย และทางนิติบุคคลจะมีแนวทางการปฏิบัติต่างๆ ตามที่กฎหมายกำหนดตาม พ.ร.บ. จัดสรรที่ดิน (ฉบับที่ 2) พ.ศ. 2558 และข้อตกลงในสัญญาซื้อขาย ซึ่งถ้ามีการฟ้องร้องสำหรับกรณีที่ไม่จ่ายค่าส่วนกลางเกิดขึ้นผู้ที่แพ้คดีก็คือเจ้าของห้องที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางนั่นเอง ซึ่งขั้นตอนการปฏิบัติสำหรับผู้ที่ไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางนั้นได้แก่&nbsp;</p>
<ul>
<li>เก็บค่าปรับไม่เกิน 12% ถ้าเมื่อถึงกำหนดชำระค่าส่วนกลางประจำปีแล้วเจ้าของห้องภายในคอนโดฯ ไม่ยอมจ่ายเป็นเวลาไม่เกิน 6 เดือนนับตั้งแต่วันครบกำหนดชำระ ทางนิติบุคคลสามารถเรียกเก็บค่าปรับได้ไม่เกิน 12%&nbsp;</li>
<li>เก็บค่าปรับไม่เกิน 20% กรณีจะคล้ายกับการเก็บค่าปรับในอัตราแรก แต่การเก็บค่าปรับไม่เกิน 20% นั้นจะเริ่มคิดเมื่อเจ้าของห้องไม่ยอมจ่ายค่าส่วนกลางเป็นระยะเวลานานกว่า 6 เดือนนับตั้งวันครบกำหนดชำระ&nbsp;</li>
<li>ตัดสิทธิใช้พื้นที่ส่วนกลาง เมื่อเจ้าของห้องไม่ชำระค่าส่วนกลางก็เท่ากับเจ้าของห้องนั้นไม่มีสิทธิในการใช้บริการพื้นที่ส่วนกลางอีกต่อไป ทางนิติบุคคลสามารถระงับการใช้พื้นที่ส่วนกลางได้ทันทีโดยไม่มีความผิด&nbsp;</li>
<li>ขายห้องไม่ได้ การซื้อขายห้องคอนโดมิเนียมนั้นจะกระทำได้ต่อเมื่อเป็นห้องที่ไม่มีหนี้สินในเรื่องของค่าส่วนกลาง ซึ่งเป็นเรื่องที่กฎหมายได้กำหนดไว้ ถ้ายังค้างค่าส่วนกลางอยู่เจ้าหน้าที่ของกรมที่ดินจะไม่รับจดทะเบียนซื้อขายให้กับห้องนั้น เพราะว่าไม่มี &ldquo;ใบปลอดหนี้&rdquo; ที่นิติบุคคลจะเป็นผู้ออกให้นั่นเอง จะสามารถจดทะเบียนซื้อขายได้ต่อเมื่อมีการจ่ายค่าส่วนกลางที่ค้างไว้จนครบแล้ว&nbsp;</li>
<li>เสียสิทธิออกเสียง ถ้าค้างค่าส่วนกลางจนครบระยะเวลาที่กำหนดไว้แล้ว เจ้าของห้องนั้นจะเสียสิทธิในการลงคะแนนเสียงในทุกเรื่องสำหรับการประชุมเจ้าของร่วม โดยจะกลับมามีสิทธิต่อเมื่อจ่ายค่าส่วนกลางครบให้ครบก่อนนั่นเอง&nbsp;</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597858716129-ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง.jpg" alt="ไม่จ่ายค่าส่วนกลาง" width="1020" height="765" />ค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้นได้หรือไม่&nbsp;</h2>
<p>หลายคนยังสงสัยว่าทำไมค่าส่วนกลางที่จ่ายไปนั้นมีการเพิ่มขึ้นทุก 3 &ndash; 5 ปี ซึ่งการขึ้นค่าส่วนกลางของคอนโดฯ นั้นสามารถทำได้ เพื่อให้สอดคล้องกับต้นทุนต่างๆ ในการบริหารพื้นที่ส่วนกลางซึ่งเพิ่มขึ้นตลอดเวลา แต่การขอขึ้นค่าส่วนกลางนั้นนิติบุคคลจะไม่สามารถปรับขึ้นได้ การปรับขึ้นค่าส่วนกลางทุกครั้งต้องผ่านมติในที่ประชุมเจ้าของร่วมก่อนทุกครั้งจึงจะทำได้&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597858737770-ค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น.jpg" alt="ค่าส่วนกลางเพิ่มขึ้น" width="1020" height="765" />การ<strong>จ่ายค่าของส่วนกลาง</strong>คอนโดฯ นั้นถือว่าเป็นการเคารพกฎเกณฑ์ในการอยู่อาศัยร่วมกันภายในคอนโดฯ เนื่องจากว่าค่าส่วนกลางที่ถูกเก็บไปบริหารโดยนิติบุคคลของคอนโดฯ นั้นให้พึงคิดว่าเป็นการจ่ายเงินเพื่อจัดการสวัสดิการด้านที่พักอาศัยให้ตัวเองมากกว่าที่จะไปคิดว่านิติบุคคลนั้นจ้องแต่จะเอาเปรียบ ซึ่งการไม่จ่ายค่าส่วนกลางนั้นนอกจากจะทำให้เสียสิทธิต่างๆ ที่พึงได้ภายในคอนโดฯ นั้นแล้ว ยังเป็นเรื่องที่ผิดกฎหมายอีกด้วย &nbsp;</p>

5 เรื่องควรรู้เกี่ยวกับค่าส่วนกลางของคอนโดฯ

<p><strong>เว็บไซต์ราชกิจจา ได้ประกาศกฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 ซึ่งมีการปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 มีผลให้ราคาประเมินสอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นๆ</strong></p>
<p>เมื่อวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ที่ผ่านมา <a href="http://www.ratchakitcha.soc.go.th/DATA/PDF/2563/A/061/T_0001.PDF?fbclid=IwAR30qdfEmV6jTg8YNRcFbfCAK2KBVQSb2s5TB9l6hAwZ7qEbNWmoIgKe-pE" target="_blank" rel="noopener">เว็บไซต์ราชกิจจา </a>ได้ประกาศกฎกระทรวง <strong>การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563</strong> ซึ่งมีการปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 โดยอาศัยปัจจัยร่วมหลายอย่างในการประเมิน เพื่อให้กับตรงราคาตลาดมากขึ้น</p>
<h2>อดีตราคาประเมินต่ำกว่าราคาตลาด</h2>
<p>จากอดีตที่ผ่านมากรมธนารักษ์ การประเมินราคาคอนโดจะประเมินจากมูลค่าพื้นที่คอนโดหารด้วยพื้นที่ใช้สอยของห้องคอนโด ซึ่งจะปรับบัญชีราคาประเมินทุก 4 ปี จึงส่งผลให้ราคาประเมินที่ผ่านมาจะต่ำกว่าราคาตลาด</p>
<h2>มีโอกาสที่ค่าโอนกรรมสิทธิ์จะสูงขึ้น</h2>
<p>เมื่อมีการประกาศกฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 ในวันที่ 24 กรกฎาคม 2563 ซึ่งได้ปรับหลักเกณฑ์การประเมินราคาคอนโดใหม่ที่จะใช้ในปี 2564 ใช้หลักการประเมินราคาแบบใหม่ที่สอดคล้องกับสภาพเศรษฐกิจในขณะนั้นๆ โดยที่อาศัยหลายปัจจัยร่วมกัน ได้แก่</p>
<ul>
<li>ทำเลที่ต้ัง</li>
<li>คุณภาพอาคารชุดและห้องชุด</li>
<li>สิ่งอำนวยความสะดวก</li>
<li>สภาพแวดล้อม</li>
<li>การใช้ประโยชน์ของอาคารชุด</li>
<li>รายละเอียดภายในห้องชุด</li>
<li>เปรียบเทียบราคาตลาดของห้องชุดนั้นๆ</li>
<li>รายได้ที่คาดว่าคอนโดนั้นจะสร้างรายได้ในอนาคต</li>
<li>ต้นทุน</li>
</ul>
<h2>ผลกระทบต่อผู้ถือครองคอนโด</h2>
<p>จากการประกาศใช้กฎกระทรวง การกำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 &nbsp;จะส่งผลให้ค่าโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมที่เกี่ยวกับคอนโดหลังจากหมดมาตรการรัฐลดค่าธรรมเนียมการโอนเหลือ 0.01% และลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์เหลือ 0.01 % สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัยที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุดราคาไม่เกิน 3 ล้านบาทต่อหน่วย และการจดทะเบียนการโอนและการจดจำนองอสังหาริมทรัพย์ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยต้องดำเนินการในคราวเดียวกัน ที่มีผลบังคับใช้ถึงวันที่ 24 ธันวาคม 2563 หลังจากนี้หรือปี 2564 ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ค่าจดทะเบียนสิทธิ์และนิติกรรมกลับมาเป็น 2% เท่าเดิม ซึ่งอาจจะทำให้สูงขึ้นกว่าอัตรา 2% ของราคาประเมินแบบเมื่อก่อนก็เป็นได้</p>
<p>ดังนั้นคนที่ต้องการขายคอนโดอาจจะต้องเสียค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์สูงขึ้นนั่นเองครับ ยิ่งคนที่จะขายหรือโอนคอนโดที่ถือครองไม่ถึง 5 ปี จะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะอีก 3.3% ของราคาประเมินใหม่อีกด้วย</p>
<h2>ผู้พัฒนาอสังหาฯ อาจมีค่าใช้จ่ายสูงขึ้น</h2>
<p>สำหรับผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่มักจะจัดโปรฯ ฟรีค่าธรรมเนียมต่างๆ จะส่งผลให้ผู้พัฒนาอสังหาฯ ต้องแบกรับค่าโอนที่สูงขึ้น ฉะนั้นอาจต้องมีการวางกลยุทธ์การตลาดใหม่</p>
<p><strong>หลังจากมีประกาศวิธีประเมินราคาคอนโดใหม่แล้ว ใครที่เล็งจะขายหรือโอนคอนโดในปีหน้าจึงต้องวางแผนค่าใช้จ่ายให้ดีนะครับ</strong></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445489878-1.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " width="1020" height="1383" /></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445509776-2.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " /></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445623377-4.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " width="1020" height="1353" /></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596445644624-5.png" alt="กำหนดราคาประเมินห้องชุดและการจัดทำบัญชีราคาประเมินห้องชุด พ.ศ. 2563 " width="1020" height="440" /></p>

ปรับวิธีประเมินราคาคอนโดใหม่ให้ตรงกับราคาตลาดมากขึ้น

<p>ในภาวะเศรษฐกิจที่ตกต่ำ และการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ที่ยังไม่รู้ว่าสถานการณ์จะกลับสู่ภาวะปกติได้เมื่อไร แต่สำหรับตลาด<strong>คอนโดหรู</strong> ถือเป็นตลาดที่ได้รับผลกระทบไม่มากนัก เพราะเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูง และยังมีความต้องการซื้ออย่างต่อเนื่อง</p>
<p><strong>อยากซื้อคอนโดย่าน</strong><strong> PCB </strong><strong>ต้องเตรียมเงินเท่าไหร่ </strong></p>
<ul>
<li><strong>ย่าน </strong><strong>PCB (Prime Central Bangkok)</strong><strong> ได้แก่ วิทยุ</strong><strong>-</strong><strong>หลังสวน/ราชดำริ-สารสิน/ทองหล่อ ถูกยกให้เป็นโซนที่ดินราคาแพง เริ่มที่&nbsp; 1.</strong><strong>5-3.9 </strong><strong>ล้านบาทต่อตารางวา </strong></li>
<li><strong>จากต้นทุนที่ดินที่เข้าขั้นแพงเวอร์ ส่งผลให้คอนโดที่ผุดขึ้นในย่าน </strong><strong>PCB </strong><strong>ราคาพุ่ง </strong><strong>3-7</strong><strong>แสนบาทต่อตารางเมตร</strong></li>
</ul>
<p><strong>3 ทำเลคอนโดมิเนียมระดับลักชัวรี่ที่น่าอยู่และแพงที่สุดในขณะนี้ ได้แก่ </strong></p>
<ol>
<li>ย่านวิทยุ-หลังสวน ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1,500,000-3,100,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 230,000-700,000 บาทต่อตารางเมตร</li>
<li>ย่านราชดำริ-สารสิน ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 2,000,000-3,900,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000-370,000 บาทต่อตารางเมตร</li>
<li>ย่านทองหล่อ ปัจจุบันราคาเฉลี่ยของที่ดินอยู่ที่ประมาณ 1,200,000-1,800,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่ราคาคอนโดเฉลี่ยอยู่ที่ 250,000-430,000 บาทต่อตารางเมตร</li>
</ol>
<p>หากเทียบเคียง 3 ทำเลดังกล่าวกับทำเลที่อยู่อาศัยที่มีชื่อเสียงในต่างประเทศก็จะเปรียบเหมือนเรามีทรัพย์สินหรือที่อยู่อาศัยในโซน 1 ของกรุงลอนดอน สหราชอาณาจักร ซึ่งได้แก่ เคนซิงตัน เบลกราเวีย หรือไนท์บริดจ์ หรืออยู่ในโซน ฟิฟท์ อเวนิว ของนิวยอร์ค สหรัฐอเมริกา ซึ่งเรียกได้ว่าทำเลทั้ง 3 แห่งนี้ไม่ว่าจะเป็นยุคไหน หรือสถานการณ์แบบไหน มูลค่าของทรัพย์ที่พัฒนาขึ้นก็ยังคงมีมูลค่าเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง</p>
<p>ปัจจุบันแปลงที่ดินที่สามารถพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยใน 3 ทำเลดังกล่าวมีอยู่อย่างจำกัด ขณะที่ราคาที่ดินต่อตารางวาก็สูงขึ้นอย่างมากแตะระดับ 2 ล้านบาทขึ้นไป ซึ่งล่าสุดที่ดินบริเวณถนนสารสินใกล้กับ สวนลุมพินีได้มีการซื้อขายโดยบริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ในราคาที่เป็นสถิติสูงสุดที่ 3.9 ล้านบาทต่อตารางวา ซึ่งคาดว่าถ้ามีการพัฒนาเป็นโครงการคอนโดมิเนียมในรูปแบบ Freehold จะมีราคาขายเริ่มต้นไม่ต่ำกว่า 450,000 บาท ต่อตารางเมตรและมีจำนวนยูนิตที่จำกัด</p>
<p>การซื้อขายที่ดินในย่าน PBD ซึ่งปัจจุบันมีที่ดินเหลืออยู่น้อยมากและเป็นที่ดินที่มีอยู่เฉพาะไม่สามารถหาได้จากที่อื่นอีกแล้ว ปัจจุบันราคาซื้อขายสูงถึงตารางวาละ 2-2.5 ล้านบาท ขณะที่ราคาประเมินอยู่ที่ 1 ล้านบาท ซึ่งการซื้อขายและราคาที่ดินในสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 และภาวะเศรษฐกิจของประเทศที่ชะลอตัวในอยู่ขณะนี้ทำให้ผู้ประกอบการเบรกการลงทุนใหม่ ความต้องการใช้ที่ดินจึงลดลง หากเจ้าของที่ดินไม่จำเป็นต้องรีบขายก็จะไม่มีการปรับราคาลงมา หรืออาจจะเปลี่ยนเป็นการให้เช่าระยะยาวแทน</p>
<p><strong>ซื้อคอนโดย่าน </strong><strong>PCB </strong><strong>มี</strong><strong>2</strong><strong>แบบ</strong></p>
<p>ในย่าน PCB จะมีโครงการที่พัฒนาใน 2 แบบ คือ เช่าซื้อระยะยาว (Leasedhold) และแบบขายขาด (Freehold) โดยราคาซื้อขายต่อตารางเมตรของโครงการที่เป็น Leasedhold จะอยู่ในสัดส่วน 35-45% ของราคาที่เป็น Freehold</p>
<p>อย่างไรก็ตาม ในบางโครงการที่เป็น Leasedhold ราคาขายต่อตารางเมตรอาจสูงใกล้เคียงกับ Freehold แต่จะถูกทดแทนด้วยคุณภาพของวัสดุที่ใช้ สิ่งอำนวยความสะดวก รวมไปถึงฟังก์ชั่นการใช้งานต่าง ๆ ที่เทียบได้กับบริการห้าดาว อีกทั้งสัญญาสิทธิการเช่าซื้อก็จะเพิ่มขึ้นด้วย เป็นลักษณะ 30+30 ปี และสามารถต่อได้อีก 10 ปี ซึ่งถือว่าคุ้มค่าเมื่อเทียบกับสิ่งที่ได้รับจากโครงการ</p>
<p>หากเป็นการซื้อที่ไม่ได้หวังผลตอบแทน หรือ Yield แต่เป็นการซื้อลงทุน เพื่อเป็นที่อยู่อาศัย และเก็บเป็นทรัพย์สิน (Asset) ไว้ในอนาคต ที่จะมีมูลค่าเพิ่ม (Capital Gain) ในอนาคต</p>
<p>&nbsp;</p>
<p><strong>ข้อมูล </strong></p>
<p>บริษัท เซ็นจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>

เปิด 3 ทำเลฮอตคอนโดแพง-หรูกลางเมือง

คอนโด

<p>สำหรับท่านใดที่ครอบครองที่ดินอยู่ อาจจะยังไม่ทราบว่า <strong>การรังวัดที่ดิน</strong> มีความสำคัญเป็นอย่างมาก เพราะหากไม่เคยมีประสบการณ์ในการซื้อ-ขายที่ดินมาก่อน อาจจะระบุขนาดที่ดินไม่ตรงกับโฉนดที่ถือครองไว้ โดยอาจจะระบุที่ดินน้อยกว่าหรือมากกว่าที่ดินที่มีอยู่จริง นั่นก็เพราะไม่ได้ตรวจสอบ หรือทำการรังวัดแนวเขตให้ชัดเจนนั่นเอง ซึ่งอาจก่อให้เกิดปัญหาตามมาภายหลังได้ มีหลายกรณีที่เสียที่ดินไปโดยไม่ทันได้เฉลียวใจจากการถูกรุกล้ำ&nbsp;</p>
<p><br />การรังวัดที่ดินต้องทำอย่างไร มีขั้นตอนอะไรบ้าง Baania มีข้อมูลที่เป็นประโยชน์มาบอกกันกับการรังวัดที่ดิน กับเรื่องที่ต้องรู้ก่อนจะเสียพื้นที่ เพื่อที่จะได้ปกป้องสิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินก่อนสายเกินไป</p>
<h2>รังวัดที่ดินคืออะไร มีประโยชน์อย่างไรบ้าง</h2>
<p>การรังวัดที่ดิน ทำเพื่อให้ทราบขนาดพื้นที่ของที่ดินที่ชัดเจน โดยการวัดพื้นที่แนวเขตที่ดิน ปักเขต และทำเขตว่าที่ดินที่ครอบครองอยู่มีความกว้าง ความยาวเท่าใด มีเนื้อที่กี่ไร่ กี่ตารางวา สภาพที่ดินเป็นอย่างไร เช่น เป็นที่นา หรือเป็นที่สวน มีเขตติดต่อกับที่สาธารณประโยชน์ หรือติดกับที่ดินใดบ้าง ตั้งอยู่ท้องที่ไหน ตำบลไหน อำเภอหรือจังหวัดอะไร ทั้งนี้ก็เพื่อเป็นการยืนยันสิทธิ์ในการครอบครองของเจ้าของที่ดิน&nbsp;</p>
<h3>ประโยชน์ของการรังวัดที่ดิน</h3>
<ul>
<li>ป้องกันการเสียสิทธิ์ที่ดิน ปัญหาที่เกิดขึ้นได้บ่อยของที่ดิน คือการโดนรุกล้ำพื้นที่โดยบุคคลอื่น ซึ่งเกิดได้หลายกรณี ทั้งการขยับเลื่อนหมุดแนวเขต การทำลายหมุด หลักหมุดหาย เป็นต้น</li>
<li>ป้องกันการถูกลิดรอนสิทธิ์ในที่ดิน หากไม่ตรวจวัดให้แน่ชัด ที่ดินของเราอาจจะถูกใช้เป็นถนน หรือทางเข้า-ออกของบุคคลอื่นได้</li>
<li>ป้องกันการรุกล้ำจากเส้นทางสาธารณประโยชน์เข้ามาในเขตที่ดิน เช่น ถนน ลำคลอง ห้วย กรณีแบบนี้จะทำให้เสียพื้นที่ไปโดยไม่รู้ตัว</li>
<li>ป้องกันปัญหาการทับซ้อนของที่ดิน การตรวจสอบรังวัดขนาดพื้นที่ของที่ดินให้ชัดเจน จะช่วยป้องกันปัญหาการเหลื่อมซ้อนของแนวที่ดินของเขตติดต่อกัน&nbsp;</li>
<li>ช่วยให้รับรู้ถึงแนวเขตที่ดินที่อาจจะมีการเปลี่ยนแปลงไปจากเดิม</li>
</ul>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597830785688-ประโยชน์.jpg" alt="ประโยชน์" width="1020" height="765" /></strong>การยื่นขอรังวัดที่ดินต้องทำอย่างไร</h2>
<p>การยื่นขอรังวัดที่ดิน เจ้าของผู้ครอบครองที่ดินสามารถยื่นคำขอได้ที่สำนักงานที่ดินจังหวัด สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา หรือสำนักงานที่ดินอำเภอ ตามที่โฉนดที่ดินตั้งอยู่ หากเป็นหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน ให้ติดต่อสำนักงานเขตที่ดินอำเภอที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ เว้นแต่ได้มีการยกเลิกอำนาจนายอำเภอ ก็ให้ติดต่อที่สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินจังหวัดสาขาที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่แทน</p>
<h3>ประเภทของการรังวัดที่ดิน สามารถยื่นคำขอแบ่งออกได้เป็น 3 กรณี</h3>
<ol>
<li><strong>การรังวัดที่ดินแบบแบ่งแยก</strong> กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการแบ่งที่ดินออกเป็นหลายแปลง เช่น แบ่งเพื่อแยกขาย แบ่งเพื่อมอบเป็นมรดก หรือแบ่งเพื่อสาเหตุอื่น ๆ เจ้าของที่ต้องยื่นคำร้องของรังวัดที่ดินกับเจ้าหน้าที่ที่ดินใหม่ เพื่อทำการออกโฉนดแปลงที่ดินที่แบ่งแยก</li>
<li><strong>การรังวัดที่ดินแบบสอบเขต </strong>กรณีที่เจ้าของที่ดินต้องการรังวัดที่ดินใหม่ เพื่อตรวจสอบแนวเขต และพื้นที่ของที่ดินทั้งหมดว่าตรงกับโฉนดจริงหรือไม่ สภาพที่ดินเป็นอย่างไร มีพื้นที่ทั้งหมดกี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา กรณีนี้รวมถึงการสูญหายของหมุดแนวเขตด้วย เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำร้องกับเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อขอทำการรังวัดใหม่ และแก้ไขเลขหลักหมุดใหม่ลงในโฉนดที่ดินใหม่ให้ถูกต้อง</li>
<li><strong>การรังวัดที่ดินแบบรวมโฉนด</strong> กรณีที่เจ้าของที่ดินได้ซื้อที่ดินใกล้เคียงกับที่ดินผืนเดิม และต้องการรวมให้เป็นโฉนดฉบับเดียว เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำร้องกับเจ้าหน้าที่ที่ดินเพื่อขอทำการรังวัดใหม่ เพื่อทำการออกโฉนดที่ดินแบบรวมฉบับใหม่ให้กับเจ้าของที่ดิน</li>
</ol>
<h3>หลักฐานประกอบการยื่นขอรังวัดที่ดิน<strong>&nbsp;</strong></h3>
<ul>
<li>บัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน ทะเบียนสมรส และหลักฐานการเปลี่ยนชื่อสกุล (ถ้ามี)</li>
<li>โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ในที่ดิน</li>
<li>หลักฐานประกอบการขอรังวัดที่ดิน</li>
</ul>
<h3><strong>การขอรังวัดที่ดินกรณีเป็นโฉนดที่ดินรวม&nbsp;</strong></h3>
<ul>
<li>ต้องเป็นหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ประเภทเดียวกัน ยกเว้นโฉนดแผนที่กับโฉนดที่ดินให้รวมกันได้</li>
<li>ต้องมีชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ที่ดินในโฉนดที่ดินเหมือนกันทุกฉบับ และต้องยังมีชีวิตอยู่ทุกคน</li>
<li>ต้องเป็นที่ดินที่ติดต่อกันเป็นผืนเดียวกัน อยู่ในจังหวัด และสำนักงานเขตที่ดินเดียวกัน</li>
</ul>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597830745208-ยื่นขอรังวัดที่ดิน.jpg" alt="ยื่นขอรังวัดที่ดิน" width="1020" height="765" /></strong>ขั้นตอนการทำรังวัดที่ดิน&nbsp;</h2>
<ol>
<li>ยื่นคำขอสอบสวนรังวัดที่ดิน ชำระค่าธรรมเนียมคำขอ</li>
<li>ส่งฝ่ายรังวัด นัดหมายวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด กำหนดเงินค่ามัดจำการรังวัด</li>
<li>ตรวจสอบรายชื่อเจ้าของที่ดินข้างเคียง ทำหนังสือแจ้งข้างเคียง วางเงินมัดจำรังวัด&nbsp;</li>
<li>ช่างรังวัดที่ดินออกไปทำการรังวัดตามวันที่นัดหมาย คำนวณพื้นที่ เขียนรูปแผนที่ในโฉนดที่ดิน</li>
<li>ส่งเรื่องรังวัดคืนเจ้าหน้าที่แผนกทะเบียน สอบสวน และจดทะเบียนแบ่งแยก ตรวจอายัด</li>
<li>ชำระค่าธรรมเนียมและค่าโฉนด</li>
<li>ออกโฉนดที่ดิน เจ้าพนักงานที่ดินลงนามประทับตรา</li>
<li>รับโฉนดที่ดิน</li>
</ol>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597830714742-ขั้นตอนการทำรังวัดที่ดิน.jpg" alt="ขั้นตอนการทำรังวัดที่ดิน" width="1020" height="765" />ขั้นตอนการขอแบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่ และรวมหนังสือรับรองการทำประโยชน์</strong></h2>
<p>ปกติการรังวัดที่ดินมีหลายกรณีด้วยกัน ทั้งการรังวัดออกโฉนดที่ดิน สอบเขต รวมโฉนดที่ดิน แบ่งแยกเพื่อแบ่งขาย หรือแบ่งแยกในนามเจ้าของที่ดินเดิม หรือแบ่งกรรมสิทธิ์รวม ฯลฯ การรังวัดอาจทำโดยวิธีดังนี้</p>
<ol>
<li>เจ้าของที่ดินนำหนังสือการรับรองทำประโยชน์ และเอกสารไปทำการยื่นคำขอรังวัด</li>
<li>นัดหมายวันทำการรังวัด กำหนดตัวช่างรังวัด และเจ้าหน้าที่ กำหนดเงินค่าใช้จ่ายในการรังวัด</li>
<li>ช่างรังวัดที่ดินออกไปทำการรังวัดตามวันที่นัดหมาย คำนวณพื้นที่ ปักหลักเขตแนว</li>
<li>ลงนามในเอกสารต่าง ๆ ให้เรียบร้อย</li>
<li>รอรับหนังสือแจ้งให้ไปดำเนินการจดทะเบียน</li>
</ol>
<p>เกร็ดความรู้: ความหมายของคำที่มักพบเห็นในเอกสารการรังวัดที่ดิน อาทิ</p>
<ul>
<li><strong>รังวัด</strong> คือการวัดระยะความกว้าง ความยาวของพื้นที่</li>
<li><strong>ปักเขต</strong> คือการใช้หลักปักเขต เพื่อให้รู้ว่าที่ดินมีแนวอย่างไร</li>
<li><strong>ทำเขต</strong> คือทำแนวเพื่อให้รู้ว่าที่ดินนั้นมีลักษณะรูปร่างอย่างไร ติดกับที่ดินข้างเคียงแปลงใดบ้าง</li>
<li><strong>คำนวณพื้นที่</strong> ใช้การคำนวณตามหลักคณิตศาสตร์ว่าที่ดินนั้นมีขนาดกี่ไร่ กี่งาน กี่ตารางวา</li>
</ul>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597830682970-แบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่.jpg" alt="แบ่งแยกตรวจสอบเนื้อที่" width="1020" height="765" /></strong><strong>การรังวัดที่ดิน</strong>มีความสำคัญเป็นอย่างมาก เป็นเรื่องที่เจ้าของที่ดินไม่ควรปล่อยปละละเลย โดยปกติแล้วการรังวัดที่ดิน ควรจะรังวัดทุก 10 ปี หากไม่ได้รังวัด กรณีจะเปลี่ยนแปลงการถือครองที่ดิน หรือซื้อขายที่ดิน ก็อาจจะพบว่าที่ดินของเราบางส่วนกลายเป็นของคนอื่น หรือได้กลายเป็นทางร่วมสาธารณะไปแล้วก็เป็นได้</p>
<p>หลังจากได้อ่านบทความนี้ เจ้าของที่ดินควรดำเนินการตัดสินใจให้ทันท่วงที เพื่อที่จะได้ไม่ต้องเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินจากการครอบครองโดยปรปักษ์ หรือเสียกรรมสิทธิ์ในการครอบครองที่ดินด้วยความรู้เท่าไม่ถึงการณ์</p>

การรังวัดที่ดิน กับเรื่องที่ต้องรู้ก่อนจะเสียพื้นที่

<p>ปัญหา<strong>ที่ดินตาบอด </strong>สามารถทำการดำเนินเรื่องในการขอทางเข้าออกสู่เส้นทางสาธารณะได้ โดยการขอทางจำเป็นหรือทางภาวะจำยอมกับเจ้าหน้าที่ เพื่อให้ที่ดินดังกล่าวสามารถสร้างเป็นที่อยู่อาศัยหรือขายที่ดินในราคาดีขึ้น บทความนี้จึงต้องการที่จะช่วยเหลือให้ผู้ที่มีที่ดินตาบอดอยู่ในครอบครองไม่ว่าจะเป็นที่ดินมรดก หรือต้องการซื้อขาย ได้เข้าใจและรับรู้ถึงสิทธิทางกฎหมายว่าที่ดินตาบอดหาทางออกได้อย่างไรบ้าง ซึ่งเป็นประโยชน์โดยตรง เพราะหากที่ดินไม่สามารถนำมาใช้งานได้ จะทำให้คุณค่าหรือมูลค่าของที่ดินผืนนั้นลดลง&nbsp;</p>
<h2>1. ที่แบบไหนจัดเป็น &lsquo;&lsquo;ที่ดินตาบอด&rsquo;&rsquo;</h2>
<p><strong>ที่ดินตาบอด </strong>ตามประมวลกฎหมายแพ่งและพาณิชย์มาตรา 1349 &nbsp;หมายถึง ที่ดินแปลงหนึ่ง ที่มีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงสาธารณะได้ หรือที่ดินแปลงนั้นมีทางออกสู่สาธารณะได้ แต่ต้องข้ามบึงหรือที่ชัน ซึ่งทำให้เจ้าของที่ดินนั้นเดือดร้อนเกินสมควร ด้วยเหตุนี้กฎหมายจึงให้สิทธิ์แก่เจ้าของที่ดินแปลงนั้น สามารถเดินผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ ไปสู่ทางสาธารณะ โดยทางเดินผ่านดังกล่าว กฎหมายเรียกว่า ทางจำเป็น หากที่ดินถูกล้อมโดยที่ดินแปลงอื่น ก็ถือว่าเป็นที่ดินตาบอด ซึ่งสามารถขอให้เจ้าของที่ดินข้างเคียงเปิดทางจำเป็นนี้ได้</p>
<p>ตัวอย่างที่ดินตาบอด เช่น ในอดีตที่ดินตรงนี้อาจจะยังไม่ได้มีการนำมาใช้ประโยชน์ ซึ่งเป็นที่ดินที่อยู่ตรงกลาง แต่ภายหลังมีเจ้าของที่ดินในผืนข้าง ๆ หรือผืนรอบล้อมได้ทำสิ่งปลูกสร้างจนปิดที่ดินบริเวณดังกล่าว ทำให้ไม่มีทางเข้าออกทางสาธารณะ เพราะเป็นผืนที่ดินติดกัน และไม่ได้มีการพูดคุยเพื่อตกลงเรื่องทางเข้าออก เนื่องจากมีการเปลี่ยนของเจ้าของในหลายยุคหลายสมัย จึงยากต่อการพูดคุยเพื่อตกลงกัน&nbsp;</p>
<p>หรือที่ดินบริเวณนั้นมีทางเข้าออกสู่สาธารณะ แต่ทางนั้นเป็นสระ บ่อ คลอง หรือทะเล เจ้าของไม่สามารถเดินทางเพื่อออกสู่ทางสาธารณะได้ หรืออาจจะต้องใช้ยานพาหนะทางน้ำ หากไม่สามารถทำถนนเข้าออกได้ จึงต้องมีการให้เจ้าหน้าที่พิจารณา แต่ต้องเลือกเส้นทางใดทางหนึ่ง ไม่สามารถขอได้ทั้งสองทางพร้อมกัน คือ ทางน้ำหรือทางบก</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776529192-ที่แบบไหนจัดเป็น &lsquo;&lsquo; ที่ดินตาบอด &rsquo;&rsquo;.jpg" alt="ที่ดินตาบอด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>2. ที่ดินตาบอดสร้างบ้านได้ไหม</h2>
<p>ที่ดินตาบอดสามารถที่จะสร้างบ้านเป็นที่อยู่อาศัยได้ โดยเจ้าของที่ดินต้องทำการขอ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมายเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะ ในกรณีที่ต้องการใช้ที่ดินบริเวณนั้นทำเป็นที่อยู่อาศัย เพื่อให้สามารถเข้าออกได้ตามปกติ โดยการขอทางจำเป็น ผู้มีสิทธิ์ขอเปิดทางจำเป็นต้องเป็น เจ้าของที่ดินที่ถูกล้อม ถ้าเป็นเพียงเจ้าของบ้าน หรือผู้เช่าบ้าน แต่ไม่ได้เป็นเจ้าของที่ดินจะขอเปิดทางจำเป็นไม่ได้ และที่ดินที่ปิดล้อมเป็นที่ดินของคนอื่น ไม่ว่าจะเป็นที่ดินแปลงเดียวของเจ้าของคนเดียว หรือที่ดินหลายแปลง</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776503182-สร้างบ้าน.jpg" alt="สร้างบ้าน" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>3. อยู่ในที่ดินตาบอดควรแก้ไขอย่างไร</h2>
<p>หากมีที่เป็นที่ดินตาบอด สามารถที่จะจัดการกับที่ดินตรงนั้น ซึ่งขึ้นอยู่กับความต้องการว่าต้องการสร้างที่อยู่อาศัย หรือขายที่ดิน มีวิธีการแก้ไข คือ&nbsp;</p>
<ul>
<li style="font-weight: 400;"><span style="font-weight: 400;">ขายที่ดินตาบอด หากเป็นที่ดินตาบอดของคุณเพียงคนเดียว อาจจะขายได้ยาก เนื่องจากเป็นที่ดินตาบอด และหากขายจะทำให้ราคาตกมาก ๆ หรือได้ราคาที่ถูกว่าที่ดินทั่วไปค่อนข้างมาก แต่หากมีที่ดินตาบอดติดกับที่อื่น ๆ จึงควรขายที่ดินตาบอดพร้อมกับที่ดินแปลงอื่นที่มีพื้นที่ติดกัน และติดกับทางสาธารณะ เพราะคนที่จะซื้อสามารถได้ที่ดินที่มีทางเข้าออกทางสาธารณะปกติไปด้วย </span></li>
<li style="font-weight: 400;">ขอภาระจำยอม หากเราไม่อยากขาย หรืออยากขายได้ราคาดี อาจจะใช้วิธีเดินเรื่องขอจดทะเบียนภาระจำยอม ตามมาตรา 1399 แห่ง ป.พ.พ ที่เจ้าของที่ดินมีสิทธิที่จะเดินผ่านที่ดินแปลงอื่นเพื่อใช้ทางสาธารณะ</li>
<li style="font-weight: 400;">เดินเรื่องทำทางจำเป็น ถ้าเราไม่ขาย และอยากใช้เป็นที่อยู่อาศัย เราสามารถสร้างบ้านได้ และขอ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมายเพื่อเป็นทางเข้า-ออกสู่ทางสาธารณะ</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776476776-อยู่ในที่ดินตาบอดควรแก้ไข.jpg" alt="อยู่ในที่ดินตาบอดควรแก้ไข" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>4. รู้จักสิทธิ "ทางจำเป็น" ตามกฎหมาย</h2>
<p>ทางจำเป็นหรือทางเดินผ่าน ตามกฎหมายทางจำเป็น (มาตรา 1349) ที่กล่าวไว้ว่า &ldquo; ที่ดินแปลงใดมีที่ดินแปลงอื่นล้อมอยู่จนไม่มีทางออกถึงทางสาธารณะได้ เจ้าของที่ดินแปลงนั้นจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ไปสู่ทางสาธารณะได้ ที่ดินแปลงใดมีทางออกได้แต่ต้องข้ามสระ บึง หรือทะเลหรือมีที่ชันอันมีระดับที่ดินกับทางสาธารณะสูงกว่ากันมากเจ้าของที่ดินจะผ่านที่ดินซึ่งล้อมอยู่ได้ &nbsp;</p>
<p>อย่างไรก็ตามที่และวิธีทำทางผ่านต้องเลือกให้พอควรแก่ความจำเป็นของผู้มีสิทธิจะผ่าน โดยคำนึงถึงที่ดินที่ล้อมอยู่ให้เสียหายน้อยที่สุดที่จะเป็นได้ ถ้าจำเป็นผู้มีสิทธิผ่านจะสร้างถนนเป็นทางผ่านได้ &nbsp;ผู้มีสิทธิผ่านต้องใช้ค่าทดแทนแก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ เพื่อความเสียหายอันเกิดแต่เหตุที่มีทางผ่านนั้น ค่าทดแทนนั้นนอกจากค่าเสียหายเพราะสร้างถนนแล้ว จะกำหนดเป็นรายปีก็ได้ &rdquo;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776440797-รู้จักสิทธิ &lsquo;&lsquo; ทางจำเป็น &rsquo;&rsquo; ตามกฎหมาย.jpg" alt="รู้จักสิทธิ &lsquo;&lsquo; ทางจำเป็น &rsquo;&rsquo; ตามกฎหมาย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>5. &ldquo;ทางจำเป็น&rdquo; ต่างจาก &lsquo;&lsquo;ภาระจำยอม &rsquo;&rsquo; อย่างไร</h2>
<p>ความแตกต่างระหว่างทางจำเป็นกับภาระจำยอม คือ ทางจำเป็นจะต้องเป็นการขอผ่านทางไปสู่ทางสาธารณะเท่านั้น แต่ทางจำยอม ไม่จำเป็นต้องเป็นการผ่านไปทางสาธารณะ จะผ่านไปที่ไหนก็ได้ ทางจำเป็นจะเกิดขึ้นได้จะต้องเป็นกรณีที่ที่ดินถูกล้อมคนออกสู่ทางสาธารณะไม่ได้ ถือเป็นการได้สิทธิโดยกฎหมาย แต่ทางภาระจำยอม ไม่จำเป็นต้องเป็นที่ดินที่ถูกล้อมจนออกสู่ทางสาธารณะไม่ได้&nbsp;</p>
<p>ทางจำเป็นผู้ขอจะต้องเสียค่าทดแทนให้แก่เจ้าของที่ดินที่ล้อมอยู่ แต่ภาระจำยอม ทางกฎหมายไม่ได้กำหนดว่าจะต้องเสียค่าทดแทน สามารถตกลงระหว่างกันได้ และทางจำเป็น เป็นการได้สิทธิตามกฎหมาย ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียน แต่ทางภาระจำยอมต้องจดทะเบียนต่อพนักงานเจ้าหน้าที่ จึงจะถือว่าสมบูรณ์</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1593776407872-ทางจำเป็น.jpg" alt="ทางจำเป็น" width="1020" height="765" /></p>
<p>หากคุณมี<strong>ที่ดินตาบอด</strong> และเข้าใจพร้อมรับรู้สิทธิ จะทราบว่าสามารถหาทางแก้ไขได้ แม้ว่าจะเป็นที่ดินที่ถูกแวดล้อมด้วยที่ดินของผู้อื่น ก็ยังมีทางออกให้เลือกได้เสมอ ว่าจะทำทางสำหรับเข้าออก หรือต้องการจะขายต่อไป</p>

ที่ดินตาบอดหาทางออกได้อย่างไรบ้าง

เทคนิคการเลือกที่ดินสร้างบ้านขั้นเทพ!

ที่ดิน

20 ไอเดียขายอะไรดี จากการจัดบ้านให้น่าอยู่

10 สิ่งต้องเตรียมพร้อมก่อนขายของออนไลน์อยู่บ้าน

<p>การจัดนำพุไว้ที่หน้าบ้านนั้นนอกจากในเรื่องของความสวยงามแล้วยังมีความเชื่อในเรื่องของโชคลาง และการส่งเสริมดวงชะตาเข้ามาเกี่ยวข้องด้วย ซึ่งความเชื่อเหล่านั้นมีที่มาแตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็นในเรื่องความเชื่อในท้องถิ่น ความเชื่อที่เกิดจากความเคารพศรัทธาในสิ่งศักดิ์สิทธิ์ หรือความเชื่อตามหลักฮวงจุ้ยที่เน้นในเรื่องการส่งเสริมดวงชะตาของเจ้าของบ้าน และผู้พักอาศัยก็ตาม ในบาทความนี้จะมานำเสนอเรื่องราวเกี่ยวกับการจัด<strong>น้ำพุหน้าบ้าน</strong>ว่าจัดอย่างไรถึงจะเป็นมงคลแก่ตัว&nbsp;</p>
<h2>1.น้ำพุหน้าบ้านมีแบบไหนบ้าง&nbsp;</h2>
<p>สำหรับรูปแบบการจัดน้ำพุหน้าบ้านนั้นมีหลากหลายรูปแบบ หลากหลายประเภท โดยเริ่มจากบ่อน้ำรูปทรงต่างๆ ไม่ว่าจะเป็นทรงสี่เหลี่ยม ทรงสามเหลี่ยม ทรงกลม หรือรูปทรงอื่นๆ รวมไปถึงรูปแบบของน้ำพุที่มีให้เลือกมากมายไม่ว่าจะเป็นแบบที่มีน้ำพุ่งขึ้นมาจากผิวน้ำ น้ำพุ่งมาจากมาจากภาชนะต่างๆ ที่กำหนดไว้ เป็นน้ำตกที่ไหลออกมาจากกำแพงหิน หรือเป็นน้ำพุที่ถูกจัดไว้ในอ่างน้ำรูปแบบต่างๆ ก็สามารถทำได้ทั้งสิ้น&nbsp;<br />น้ำพุแต่ละแบบนั้นก็มีวิธีการจัด รวมไปถึงขนาดที่แตกต่างกันไปตามความเหมาะสมของแต่ละบ้าน บางบ้านจัดน้ำพุไว้เพียงแค่จุดเดียว แต่บางบ้านอาจจะตัดไว้หลายจุด โดยที่มีขนนาดเล็กใหญ่ หรือรูปแบบที่แตกต่างกันไป&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597840383136-น้ำพุหน้าบ้านมีแบบไหน.jpg" alt="น้ำพุหน้าบ้านมีแบบไหน" width="1020" height="765" />2. น้ำพุเสริมดวงคืออะไร&nbsp;</h2>
<p>น้ำพุเสริมดวงคือการยัดน้ำพุให้ถูกต้องตามความเชื่อต่างๆ รวมไปถึงหลักฮวงจุ้ยของจีนด้วย เพราะมีความเชื่อว่าการจัดน้ำพุไว้หน้าบ้านให้ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยจะทำให้เจ้าของบ้าน และผู้พักอาศัยประสบแต่โชคลาภ มีบุญวาสนา และมีเรื่องราวดีเข้ามาในชีวิตตลอด แต่ถ้าตั้งน้ำพุหน้าบ้านผิดที่ผิดทาง หรือผิดจากหลังฮวงจุ้ยก็จะทำให้เจ้าของบ้าน และผู้พักอาศัยเกิดความเดือดร้อนได้เหมือนกัน &nbsp;<br />ส่วนความเชื่อด้านอื่นๆ นั้นอาจจะเป็นความเชื่อในเรื่องสิ่งศักดิ์สิทธ์ต่างๆ อย่างเช่นพญานาค เนื่องจากหลายๆ คนมีความศรัทธาในเรื่องนี้จึงจัดทำน้ำพุที่เป็นรูปพญานาคไว้หน้าบ้านเพื่อเป็นการส่งเสริมดวงชะตาบารมี และป้องกันสิ่งไม่ดีไม่ให้เข้ามารบกวน&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597840406520-น้ำพุเสริมดวง.jpg" alt="น้ำพุเสริมดวง" width="1020" height="765" />3. น้ำพุเสริมฮวงจุ้ยได้อย่างไร&nbsp;</h2>
<p>อย่างที่ทราบกันเป็นอย่างดีแล้ว่าฮวงจุ้ยนั่นคือศาสตร์แห่งการอยู่ร่วมกับธรรมชาติโดยใช้พลังงานต่างๆ จากธรรมชาติมาช่วยเกื้อหนุนให้เกิดพลังที่ดี และพลังที่ดีเหล่านั้นจะช่วยให้ชีวิตรุ่งเรือง ซึ่งน้ำพุนั้นจัดว่าเป็นธาตุน้ำที่เป็นหนึ่งในธาตุทั้ง 5 ซึ่งได้แก่ น้ำ ไฟ ดิน ไม้ โลหะ ซึ่งตามหลักฮวงจุ้ยนั้นน้ำถือว่าเป็นธาตุที่มีความสามารถในการสะสมพลังงาน และพัดพาพลังงานต่างๆ ได้&nbsp;<br />ถ้าเป็นพลังงานดีที่ผ่านเข้ามาน้ำพุจะเป็นทำหน้าที่พัดพาพลังงานเหล่านั้นเข้ามาในตัวบ้าน เพราะน้ำมีการเคลื่อนไหวอยู่ตลอดเวลา ส่วนถ้าเป็นพลังงานร้ายน้ำพุก็สามารถพัดพาออกไปได้เช่นกันถ้าหากมีการจัดวางน้ำพุอย่างถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย &nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597840427448-น้ำพุเสริมฮวงจุ้ย.jpg" alt="น้ำพุเสริมฮวงจุ้ย" width="1020" height="765" />4. จัดวางน้ำพุให้ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยได้อย่างไร&nbsp;</h2>
<p>การวางน้ำพุที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ยนั้นต้องเริ่มต้นด้วยการทำให้น้ำพุนั้นเป็น &ldquo;บ่อน้ำที่ดี&rdquo; ซึ่งการเป็นบ่อน้ำที่ดีนั้นไม่จำเป็นต้องเป็นน้ำพุที่มีขนาดใหญ่เสมอไป ขนาดของน้ำพุต้องเหมาะสมกับขนาดของตัวบ้าน รวมไปถึงมีรูปทรงที่เป็นมงคล ซึ่งน้ำพุที่มีรูปทรงเป็นมงคลตามหลักฮวงจุ้ยนั้นควรจะเป็นน้ำพุทรงกลม เพราะการที่นำไหลวนเป็นทรงกลมภายในบ่อน้ำนั้นถือว่าเป็นเรื่องมงคล&nbsp;<br />นอกจากนั้นบ่อน้ำที่เป็นแหล่งกำเนิดของน้ำพุต้องมีความลึกที่เหมาะสม เพราะการที่บ่อน้ำมีความลึกที่เหมาะสมนั้นจะช่วยในเรื่องของการการเงินที่ไหลเข้ามาในบ้าน รวมไปถึงการทำความสะอาดบ่อน้ำเป็นประจำเพื่อให้น้ำในบ่อสะอาดอยู่เสมอ และมีการเคลื่อนไหวตลอดเวลา และทิศที่เหมาะสมสำหรับการตั้งน้ำพุไว้หน้าบ้านนั้นคือ ทิศเหนือ ทิศตะวันออก ไม่ควรตั้งน้ำพุไว้ในทิศตะวันตก และทิศใต้&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597840455215-จัดวางน้ำพุ.jpg" alt="จัดวางน้ำพุ" width="1020" height="765" />5. ลักษณะของน้ำพุที่ผิดหลักฮวงจุ้ยมีอะไรบ้าง &nbsp;</h2>
<p>น้ำพุที่ผิดหลักฮวงจุ้ยนั้นจะเป็นน้ำพุที่วางอยู่บริเวณทิศใต้ และทิศตะวันตกของบ้าน เนื่องจากการวางน้ำพุไว้ทางทิศใต้ที่เป็นตำแหน่งของธาตุไฟ การนำน้ำพุไปวางจะเป็นการนำธาตุน้ำไปข่มกับธาตุไฟ ซึ่งจะส่งผลให้คนในบ้านเกิดความติดขัด ทำอะไรไม่ประสบความสำเร็จ&nbsp;<br />ส่วนการวางน้ำพุในทิศตะวันตกตามหลักฮวงจุ้ยนั้นเชื่อว่าแสงแดดยามบ่ายที่ส่องมาจากทางทิศตะวันตกนั้นจะสะท้อนน้ำพุเข้าไปในบ้าน ทำให้เป็นการเพิ่มความร้อนให้กับบ้าน คนในบ้านจะไม่มีความสุข มีปัญหากระทบกระทั่งกัน รวมไปถึงถ้าหันหน้าเข้าประตูบ้านห้ามวางนำพุไว้ทางด้านซ้ายของประตูบ้าน เพราะจะทำให้คนในบ้านทะเลาะกัน&nbsp;<br />แต่ถ้าเป็นการจัดน้ำพุไว้ในบ้านสิ่งต้องห้ามคือการวางน้ำพุไว้ใต้บันได เพราะการวางน้ำพุไว้ใต้บันไดจะทำให้เกิดการเจ็บป่วยของคนในบ้าน รวมไปถึงไม่ควรวางน้ำพุไว้ในห้องครัว และห้องน้ำ เพราะว่าจะห้องครัวนั้นเป็นธาตุไฟ เมื่อมีธาตุน้ำเข้าไปวางอยู่จะเกิดการข่มกัน ส่วนการวางน้ำพุไว้ในห้องน้ำจะทำให้ธาตุน้ำมีมากเกินไปจนเสียสมดุลของธาตุต่างๆ ภายในบ้าน รวมไปถึงถ้าเป็นการวางไว้ในห้องอื่นๆ แต่ตัวของน้ำพุไปตรงกับห้องน้ำ หรือห้องครัว ให้ทำการย้ายน้ำพุไปไว้ในบริเวณอื่นที่ไม่ตรงกัน&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597840480295-น้ำพุที่ผิดหลักฮวงจุ้ย.jpg" alt="น้ำพุที่ผิดหลักฮวงจุ้ย" width="1020" height="765" />6. ต้องใช้ของประดับอะไรสำหรับน้ำพุมงคล</h2>
<p>การเพิ่มสิ่งของอันเป็นมงคลต่างๆ ให้กับน้ำพุนั้นถือว่าเป็นการช่วยเสริมสร้างพลังงานที่ดีให้กับน้ำพุ เพื่อที่นำพุจะได้พัดพลังงานที่ดีเหล่านั้นเข้าไปในบ้านได้มากขึ้นนั่นเอง ซึ่งของมงคลสำหรับประดับน้ำพุเพื่อเสริมพลังงานที่ดีได้แก่ ดอกไม้ต่างๆ หรือต้นไม้ มีต้นไม้ และดอกไม้รอบบริเวณของน้ำพุด้วยสีที่เหมาะสมจะช่วยปรับสมดุลของธาตุต่างๆ ได้ดีขึ้น&nbsp;<br />นอกจากจะใช้ต้นไม้ หรือดอกไม้แล้ว การนำรูปปั้นมังกรตัวเล็กๆ มาประดับไว้บริเวณน้ำพุ หรือภายในบ่อน้ำก็เป็นการช่วยเสริมโชคลาภด้านการเงิน ซึ่งสิ่งมงคลของน้ำพุไม่ได้มีเพียงของประดับเท่านั้น การเลี้ยงปลามงคลอย่างเช่นปลาทอง หรือปลาคาร์ฟ เป็นจำนวน 9 ตัว โดยแบ่งเป็นปลาสีแดง หรือสีทอง8 ตัว และปลาสีดำ 1 ตัวจะช่วยปกป้องไม่ให้สิ่งชั่วร้ายต่างๆ เข้ามาภายในบ้าน รวมไปถึงการตกแต่งน้ำพุด้วยหินต่างๆ จะเป็นการนำความรุ่งเรือง และความมั่นคงเข้ามาในชีวิต&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597840498269-ของประดับ.jpg" alt="ของประดับ" />การจัด<strong>น้ำพุหน้าบ้าน</strong> หรือภายในบริเวณบ้านให้เป็นน้ำพุมงคลนั้น ถ้ามองในมุมด้านความเชื่อก็ถือว่าเป็นการเสริมดวงชะตาด้วยวิธีการง่ายๆ อีกทั้งยังได้ความสดชื่น และสวยงามเพิ่มเติมเข้ามาด้วย ซึ่งความเชื่อในเรื่องต่างๆ เหล่านี้ยังคงเป็นความเชื่อที่พิสูจน์ตามหลักการทางวิทยาศาสตร์ได้ยาก แต่ถ้าไม่มีอะไรที่เป็นความจริงเลยหลักฮวงจุ้ยของจีนก็คงไม่มีการยอมรับอย่างกว้างขวางไปทั่วโลกอย่างเช่นทุกวันนี้ &nbsp;</p>
<p>ที่มาภาพประกอบ :</p>
<p><a href="https://www.infinitydesign.in.th/%E0%B8%88%E0%B8%B1%E0%B8%94%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B3%E0%B8%9E%E0%B8%B8%E0%B9%81%E0%B8%A5%E0%B8%B0%E0%B8%9A%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%89%E0%B8%B3%E0%B8%AD%E0%B8%A2%E0%B9%88%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B9%84%E0%B8%A3-%E0%B9%83%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%96%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%81%E0%B8%AE%E0%B8%A7%E0%B8%87%E0%B8%88%E0%B8%B8%E0%B9%89%E0%B8%A2-%E0%B9%84%E0%B8%A1%E0%B9%88%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%97%E0%B8%9A%E0%B9%80%E0%B8%87%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%AD%E0%B8%87/72734?fbclid=IwAR16C6Hhf7MplR3hnvUf-rweJw1VlAuYUuRS-rL40IWwTw9HksVcvFFiK8A">https://www.infinitydesign.in.th</a></p>
<p>&nbsp;</p>

6 วิธีการจัดน้ำพุหน้าบ้านให้โชคลาภพุ่งเข้าหา

<p>เมื่อปลูกบ้านเสร็จเรียบร้อยแล้ว สิ่งที่เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการในทันที คือการขอเลขที่บ้านใหม่ หลายท่านคงคิดว่าการขอเลขที่บ้านใหม่มีขั้นตอนที่ยุ่งยากซับซ้อน ก็มีส่วนจริงตามที่คิดอยู่บ้าง เพราะระบบราชการไทยมีขั้นตอน และระยะเวลาดำเนินการที่ต้องใช้เวลาพอสมควร แต่ถ้าเราเตรียมเอกสาร<strong>แบบฟอร์มขอบ้านเลขที่ใหม่</strong> รวมถึงเอกสารอื่น ๆ ที่มีความจำเป็นไว้ให้พร้อม แล้วทำตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง จะทำให้คุณได้รับเลขที่บ้านตามระยะเวลาอย่างแน่นอน</p>
<h2><strong>การคำนวณเลขที่บ้านมงคล</strong></h2>
<p>เลขที่บ้านจะอยู่คู่กับบ้านของเราไปอีกนาน หลายท่านจึงอยากได้เลขที่บ้านที่มีเสริมความเป็นสิริมงคล แต่อาจจะไม่ทราบว่าการคำนวณเลขที่บ้านมงคลทำอย่างไร วันนี้จึงมีวิธีการคำนวณเลขที่บ้านมงคล พร้อมทั้งความหมายของเลขที่บ้าน มาแนะนำดังต่อไปนี้</p>
<h3>สูตรการคำนวณเลขที่บ้านมงคล โดย อาจารย์ตี๋ ญานธีโร</h3>
<p>วิธีการคำนวณเลขที่บ้านมงคล ให้นำเลขที่บ้านมาบวกต่อกันเรื่อย ๆ จนครบทุกตัวเลข ได้ผลลัพธ์เท่าไหร่ ให้นำไปหารด้วย 9 แล้วนำเศษด้านหลังไปเทียบเป็นความหมาย</p>
<p>ยกตัวอย่าง บ้านเลขที่ 134/221</p>
<p>วิธีคำนวณ</p>
<ul>
<li>1+3+4+2+2+1 = 13&nbsp;</li>
<li>13 หาร 9 = 1.4</li>
</ul>
<p>เมื่อคำนวณจนได้ผลลัพธ์ 1.4 ให้นำเศษ 4 มาเทียบเป็นความหมาย โดยเศษ 4 หมายถึง บ้านที่มีพระภูมิคอยปกป้องคุ้มครอง ถือว่าตัวเลขที่เป็นสิริมงคลต่อบ้าน</p>
<h3><strong>ความหมายของเศษตัวเลข&nbsp;</strong></h3>
<p>นำเศษตัวเลขที่ได้จากการคำนวณ มาเทียบเป็นความหมาย ดังต่อไปนี้&nbsp;</p>
<ul>
<li>เศษ 1 คือ ทุขคตะ มีความหมายว่า ผู้ขอ หรือผู้ยากไร้ บ้านที่ได้เศษเลขนี้จะทำมาหากินค่อนข้างลำบาก มีความยากแค้นอยู่พอสมควร</li>
<li>เศษ 2 เสฏฐี มีความหมายว่า เศรษฐี หรือ ผู้เก็บทรัพย์ บ้านที่ได้เศษเลขนี้ จะมีความเจริญรุ่งเรืองในหน้าที่การงาน ทำมาค้าขายขึ้น มีเงินเก็บเป็นกอบเป็นกำ</li>
<li>เศษ 3 คือ โจรมี มีความหมายว่า โจร หรือ ซุ่มซ่อน บ้านที่ได้เศษเลขนี้ มีความเสี่ยงโดนโจรขึ้นบ้าน จึงควรระมัดระวังอยู่เสมอ</li>
<li>เศษ 4 คือ พระภูมิ มีความหมายว่า บ้านหลังนี้มีพระภูมิคอยรักษา คุ้มครอง อาจจะส่งเสริมให้คนในบ้านร่ำรวยได้</li>
<li>เศษ 5 คือ พ่อค้าเดินขาย มีความหมายว่า เป็นบ้านของพ่อค้า สามารถเดินทางไปค้าขายได้ทุกหนทุกแห่ง</li>
<li>เศษ 6 คือ เทวี มีความหมายว่า พระภูมิเจ้าที่ประจำบ้านหลังนี้เป็นเทพธิดา หรือบรรพบุรุษที่เป็นหญิงสาว จะคอยปกป้องคุ้มครองคนในบ้าน บ้านหลังนี้อยู่แล้วจะมีความเจริญรุ่งเรือง</li>
<li>เศษ 7 คือ เพชรฆาต มีความหมายว่า ต้องระวังเรื่องคุณไสย หรือผีหลอก ให้ระวังโรคที่เกิดตรงท้อง และจมูก ทั้งโรคภูมิแพ้ และโรคมะเร็ง</li>
<li>เศษ 8 คือ ราชชะราชา มีความหมายว่า บ้านหลังนี้มีความเจริญรุ่งเรือง แต่ชอบช่วยเหลือคนอื่นจนบางครั้งนำความเดือนร้อนมาสู่ตนเอง</li>
<li>เศษ 9 หรือ 0 คือ วัดวาอาราม มีความหมายว่า คนในบ้านเป็นคนที่มีธรรมมะ มีอาชีพที่ผูกพันด้านความเชื่อ ดึงดูดใจให้คนเชื่อ หรือคล้อยตาม เช่น อาจารย์ วิทยากร และนักจิตวิทยา เป็นต้น&nbsp;</li>
</ul>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597818355430-คำนวณเลขที่บ้านมงคล.jpg" alt="คำนวณเลขที่บ้านมงคล" width="1020" height="765" />ขั้นตอนการขอเลขที่บ้านใหม่</strong></h2>
<p>เมื่อสร้างบ้านเสร็จแล้วจะต้องรีบดำเนินการขอเลขที่บ้านภายใน 15 วัน นับตั้งแต่วันที่สร้างเสร็จ เพื่อให้เป็นบ้านอย่างถูกต้องตามกฎหมาย ให้เตรียมเอกสารต่าง ๆ ที่จำเป็น ไปยื่นตามขั้นตอนเพื่อขอเลขที่บ้านใหม่ วันนี้จึงได้รวบรวมเอกสารที่จำเป็นต้องใช้ และขั้นตอนดำเนินการมาแนะนำให้ทุกท่านทราบ</p>
<h3><strong>เอกสารที่ต้องใช้</strong></h3>
<ul>
<li>เอกสารใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ทร.9) เอกสารฉบับนี้ ผู้ใหญ่บ้าน หรือกำนันประจำพื้นที่ ที่บ้านหลังใหม่ตั้งอยู่ เป็นผู้ออกเอกสารให้</li>
<li>สำเนาทะเบียนบ้าน และสำเนาบัตรประชาชนของผู้ยื่นคำร้อง ให้เซ็นรับรองสำเนาถูกต้องให้ครบถ้วนทุกฉบับ ส่วนกรณีมอบอำนาจ ให้นำบัตรประชาชนของผู้มอบอำนาจ ผู้รับมอบอำนาจ และหนังสือมอบอำนาจ มายื่นต่อนายทะเบียนด้วย</li>
<li>เอกสารสิทธิ์ สำหรับแสดงการครอบครองที่ดิน ซึ่งเป็นที่ดินของบ้านหลังที่เพิ่งสร้างเสร็จตั้งอยู่ เช่น โฉนดที่ดิน น.ส.3 หรือ ส.ป.ก เป็นต้น</li>
<li>เอกสารหนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง หรือใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร</li>
</ul>
<h3><strong>ขั้นตอนการขอเลขที่บ้านใหม่</strong></h3>
<ol>
<li>เริ่มต้นด้วยการรวบรวมหลักฐาน และคำร้อง ยื่นคำร้องต่อนายทะเบียน เพื่อขอเลขที่บ้านใหม่</li>
<li>นายทะเบียนจะนำหลักฐาน และคำร้อง ไปตรวจสอบความถูกต้องครบถ้วนอย่างละเอียด</li>
<li>นายทะเบียน หรือผู้ใหญ่บ้าน จะดำเนินการกำหนดเลขที่บ้านให้ผู้ที่ได้ยื่นคำร้องเข้ามา สำหรับบ้านที่อยู่ในเขตเทศบาล รอภายใน 7 วัน ส่วนบ้านที่อยู่นอกเขตเทศบาล รอภายใน 30 วัน</li>
<li>เมื่อได้รับเลขที่บ้านแล้ว ให้เจ้าของบ้านจัดทำป้ายเลขที่บ้าน ติดไว้ที่หน้าบ้าน หรือกำแพงบ้าน ให้มองเห็นได้อย่างชัดเจน</li>
<li>ให้ดำเนินการย้ายชื่อบุคคลต่าง ๆ ทั้งเจ้าของบ้าน และสมาชิกในครอบครัว เข้ามาอยู่ในทะเบียนบ้าน</li>
</ol>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597818379630-ขั้นตอนการขอเลขที่บ้าน.jpg" alt="ขั้นตอนการขอเลขที่บ้าน" width="1020" height="765" /><strong>แบบฟอร์มขอเลขที่บ้านใหม่</strong></h2>
<p>ก่อนจะเข้าไปยื่นเอกสารต่อนายทะเบียนเพื่อขอเลขที่บ้านใหม่ มาทำความรู้จักแบบฟอร์มขอบ้านเลขที่ใหม่กันก่อน หรือเรียกอย่างเป็นทางการว่า ใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ทร.9) เพราะเมื่อคุณจะดำเนินการขอเลขที่บ้านใหม่ จำเป็นต้องใช้เอกสารฉบับนี้เพื่อยื่นต่อนายทะเบียน วันนี้จึงได้นำตัวอย่างของเอกสารมาให้ทำความคุ้นเคยกันก่อน</p>
<h3><strong>ใบรับแจ้งเกี่ยวกับบ้าน (ทร.9)</strong></h3>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597818533135-แบบฟอร์มขอเลขที่บ้าน.jpg" alt="แบบฟอร์มขอเลขที่บ้าน" width="765" height="1020" />การยื่นขอเลขที่บ้านหลังจากที่สร้างบ้านเสร็จแล้ว มีระยะเวลาภายใน 15 วัน หลังจากที่บ้านสร้างเสร็จ หากไม่ดำเนินการตามระยะเวลาที่กฎหมายกำหนด เจ้าของสิ่งปลูกสร้างถือว่ามีความผิด โทษปรับไม่เกินหนึ่งพันบาท โดยจะต้องเตรียมเอกสารในการยื่นคำร้องให้ครบถ้วน ทั้ง<strong>แบบฟอร์มขอบ้านเลขที่ใหม่</strong> หนังสือรับรองสิ่งปลูกสร้าง ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เอกสารสิทธิ์ต่าง ๆ เพื่อยื่นต่อนายทะเบียน หากยื่นเอกสารครบทุกอย่าง และดำเนินการตามขั้นตอนอย่างถูกต้อง นายทะเบียน หรือผู้ใหญ่บ้าน จะออกเลขที่บ้านให้คุณตามกรอบระยะเวลาที่ทางการกำหนด</p>

แบบฟอร์มขอบ้านเลขที่ใหม่ เพื่อเลขบ้านมงคล

Living

3 คาเฟ่สายชิล ปักหลักพิกัดไหนเยอะในกรุงเทพฯ

<p><strong>อสังหาฯ เชียงใหม่ปีนี้ มีคนค้นหาบ้านน้อยลงกว่าปีก่อน</strong></p>
<p>ตั้งแต่เข้าสู่ปี 2563 เป็นต้นมา ต้องบอกว่าตลาดอสังหาฯ ในเชียงใหม่ซบเซายาว ตามกำลังซื้อของประชาชนที่หดตัวลง เมื่อมาผสานกับสถานการณ์การแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำเอาเชียงใหม่ที่พึ่งการท่องเที่ยวเป็นหลัก โดยเฉพาะชาวจีน จึงทำให้อสังหาฯ ในเชียงใหม่ได้รับผลกระทบเพิ่มขึ้นกว่าเดิม เรามาดูพฤติกรรมผู้บริโภคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่กันครับว่า คนหาบ้านที่เข้า baania.com ตั้งแต่มกราคม-กรกฎาคม 2563 เขาคือใคร ค้นหาอะไร และพื้นที่ยอดนิยมในเชียงใหม่คือที่ไหน</p>
<h2>การค้นหาที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ &nbsp;7 เดือนแรกของปี 2563</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600052503456-ภาพรวม.jpg" alt="ตลาดอสังหา เชียงใหม่" width="1020" height="547" /><br />จากสถิติผู้เข้าชม baania.com พบว่า ความสนใจที่อยู่อาศัยในช่วง 7 เดือนแรกของปี 2563 ในเชียงใหม่มีผู้คนเข้าชมที่อยู่อาศัยน้อยลงกว่าปีที่แล้ว ซึ่งสาเหตุนั้นอาจมาจากปรับตัวลดลงมาตั้งแต่ปี 2562 ที่ได้รับปัจจัยลบจากสถานการณ์เศรษฐกิจในไทย รวมถึงสงครามทางการค้าระหว่างสหรัฐ-จีน และมาตรการควบคุมเงินทุนไหลออกนอกประเทศของจีน และเมื่อเข้าสู่ปี 2563 ได้รับผลกระทบเพิ่มเติมจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ทำให้เชียงใหม่ที่พึ่งพาธุรกิจท่องเที่ยวเป็นหลักได้รับผลกระทบเพิ่มขึ้น ส่งผลให้ผู้คนไม่มั่นใจที่จะซื้อที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ทั้งซื้ออยู่เองและซื้อเพื่อลงทุน เพราะยังคาดเดาสถานการณ์ที่เกิดขึ้นไม่ได้</p>
<h2>กลุ่มผู้สนใจเข้าชมที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600053011933-เพศ.jpg" alt="ตลาดอสังหา เชียงใหม่" width="1020" height="547" /><br />สำหรับกลุ่มผู้สนใจที่เข้าชมที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่บน baania.com ส่วนใหญ่เป็นเพศหญิงถึง 70% ในขณะที่เพศชายมี 30% เท่านั้น โดยกลุ่มอายุส่วนใหญ่จะอยู่ที่ 25-44 ปี ซึ่งเป็นกลุ่มคนวัยทำงานเป็นหลัก มีกำลังซื้อ และมีความสามารถในการขอสินเชื่อจากสถาบันการเงินได้และใช้ระยะเวลาการผ่อนสูงสุดอยู่ในช่วงเวลาที่ธนาคารกำหนดได้อย่างเต็มที่</p>
<p>สำหรับพื้นที่ที่คนค้นหาหรือเข้าชมมากที่สุดจะเป็นกลุ่มคนที่อยู่ในเชียงใหม่ถึง 49% รองลงมาเป็นกรุงเทพมหานคร &nbsp;35% และอันดับต่อมาคือเชียงราย ชลบุรี และนครสวรรค์ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าเป็นกลุ่มคนในพื้นที่ และกลุ่มคนเมืองอย่างกรุงเทพฯ ที่มีความต้องการที่พักตากอากาศหรือลงทุนอสังหาฯ ก็เป็นได้</p>
<h2>ความสนใจตามประเภทที่อยู่อาศัย</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600052687846-ประเภท.jpg" alt="ตลาดอสังหา เชียงใหม่" width="1020" height="529" /><br />จากสถิติผู้เข้าชม baania.com พบว่า ความสนใจอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ช่วง 7 เดือนแรกของปี 2563 โครงการที่อยู่อาศัยแนวราบนั้นได้รับความสนใจมากที่สุด โดยเฉพาะบ้านที่มีคนค้นหาถึง 77% รองลงมาเป็นคอนโด 18% และทาวน์โฮมมีคนค้นหาเพียง 5% เท่านั้น ซึ่งต้องบอกว่าที่เชียงใหม่ จำนวนโครงการบ้านเดี่ยว หรือบ้านแฝดมีจำนวนมากที่สุด รองลงมาเป็นคอนโดมิเนียม และทาวน์โฮม ตามลำดับ ทำให้การค้นหาบน baania.com มีจำนวนบ้านมากที่สุด&nbsp;</p>
<h2>ช่วงราคาที่คนสนใจ</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600052706449-ช่วงราคา.jpg" alt="ตลาดอสังหา เชียงใหม่" width="1020" height="680" /><br />สำหรับช่วงราคาที่คนสนใจนั้น จากสถิติผู้เข้าชม baania.com พบว่าความสนใจอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ช่วง 7 เดือนแรกของปี 2563 มีช่วงราคายอดนิยมที่คนสนใจนั้นคือ 1-2 ล้านบาท ทั้งบ้าน ทาวน์โฮม และคอนโดก็มีช่วงราคาเดียวกัน แต่กลุ่มราคาที่น่าสนใจคือกลุ่มราคา 3-5 ล้านบาท ซึ่งตามข้อมูลของศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่สำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่ที่อยู่ระหว่างการขายในช่วงครึ่งหลังปี 2562 พบว่า ตลาดที่อยู่อาศัยหลักในจังหวัดเชียงใหม่คือบ้านเดี่ยว โดยกลุ่มราคาที่ขายได้ดีจะอยู่ใน 2 กลุ่มระดับราคา คือ 2-3 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท ซึ่งเป็นกลุ่มที่มีจำนวนโครงการจัดสรรเหลือขายจำนวนมาก ส่งผลให้คนที่ค้นหาก็ค้นหามากขึ้นตามไปด้วย</p>
<h2>แบบบ้านจัดสรรที่คนสนใจ</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600052727973-แปลนห้อง.jpg" alt="ตลาดอสังหา เชียงใหม่" width="1020" height="594" /><br />ในส่วนของแบบบ้านยอดฮิตที่คนค้นหาเยอะ บ้านและทาวน์โฮมแบบ 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ซึ่งแสดงให้เห็นว่าคนต้องการบ้านที่มีขนาดกว้าง และมีการจัดสรรปันส่วนต่างๆ โดยกลุ่มคนที่สนใจอาจจะเป็นกลุ่มครอบครัวขยาย จึงต้องการเน้นจำนวนห้องนอนเยอะ และห้องน้ำเยอะ เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยมีพื้นที่ทำกิจกรรมอื่นๆ และมีพื้นที่ส่วนตัวไปด้วย</p>
<p>สำหรับคอนโดแบบยอดนิยมคือแบบ 1 ห้องนอนหรือ Studio ซึ่งคาดว่าจะกลุ่มนักลงทุน หรือกลุ่มนักเรียน นักศึกษาที่ต้องการหาที่อยู่อาศัยอยู่ใกล้สถานศึกษา แหล่งงาน เป็นต้น</p>
<h2>5 พื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดในเชียงใหม่</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600052788231-พื้นที่.jpg" alt="ตลาดอสังหา เชียงใหม่" width="1015" height="564" /><br />สำหรับพื้นที่ในเชียงใหม่ที่ผู้คนนิยมค้นหามากสุดใน baania.com พบว่าความสนใจอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ช่วง 7 เดือนแรกของปี 2563 ได้แก่</p>
<h3>อันดับ 1 พื้นที่สุเทพ อำเภอเมืองเชียงใหม่</h3>
<p>ตำบลที่มีความเจริญสูง อยู่ใจกลางเมือง เป็นที่ตั้งของสถานที่ท่องเที่ยวชื่อดังอย่างอุทยานแห่งชาติดอยสุเทพ มีวัดพระธาตุดอยสุเทพ พระตำหนักภูพิงคราชนิเวศน์ สวนสัตว์เชียงใหม่ และมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ ซึ่งรายล้อมไปด้วยคอนโดจำนวนมาก</p>
<h3>อันดับ 2 พื้นที่หนองจ๊อม อำเภอสันทราย</h3>
<p>เป็นตำบลเดือนทางเข้าและออกนอกเมืองได้สะดวก เพราะเป็นตำบลที่อยู่ติดกับตัวเมือง จึงมีการพัฒนาโครงการจัดสรรตามแนวถนนเชียงใหม่-พร้าว ที่สามารถเข้าเมืองสะดวกแล้วยังออกนอกเมืองไปนครสวรรค์ด้วยทางหลวงหมายเลข 1 และไปลำพูนด้วยทางหลวงหมายเลข 11&nbsp;</p>
<h3>อันดับ 3 พื้นที่ต้นเปา อำเภอสันกำแพง</h3>
<p>ตำบลต้นเปา เป็นศูนย์รวมหัตถกรรมอันเลื่องชื่อ แหล่งรวมศิลปวัฒนธรรมอันงดงาม และแหล่งท่องเที่ยวที่สำคัญหลากหลาย รายล้อมไปด้วยธรรมชาติแวดล้อมที่ร่มรื่น มีการเดินทางที่สะดวกด้วยถนนสันกำแพงสายใหม่(ทางหลวงหมายเลข 1317) และทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1006 (เชียงใหม่ &ndash; สันกำแพง) จึงมีโครงการบ้านจัดสรรอยู่เป็นจำนวนมาก</p>
<h3>อันดับ 4 พื้นที่หนองหาร อำเภอสันทราย</h3>
<p>อีกตำบลในอำเภอสันทราย ที่มีทำเลดี ใกล้เมืองไม่ไกลจากมหาวิทยาลัยแม่โจ้ และรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญต่างๆในอำเภอแม่โจ้ &nbsp;จำเป็นอีกทำเลหนึ่งที่มีศักยภาพในการเดินทาง และการอยู่อาศัย</p>
<h3>อันดับ 5 พื้นที่แม่เหียะ อำเภอเมืองเชียงใหม่</h3>
<p>อีกตำบลที่มีความสะดวกในการอยู่อาศัยและท่องเที่ยว เพราะเป็นที่ตั้งของสถานที่มีชื่ออย่างอุทยานหลวงราชพฤกษ์ และเชียงใหม่ไนท์ซาฟารี มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เดินทางเข้าสู่ตัวเมืองชั้นในได้ง่ายด้วยทางหลวงเชียงใหม่&ndash;ฮอด (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 108) ถนนเลียบคลองชลประทาน (ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 121) และถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี ทำให้รายล้อมไปด้วยบ้านจัดจัดสรรจำนวนมาก</p>
<p>หวังว่าข้อมูลพฤติกรรมผู้บริโภคเกี่ยวกับที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่จาก baania.com ตั้งแต่มกราคม-กรกฎาคม 2563 ว่าเขาคือใคร ค้นหาอะไร และพื้นที่ยอดนิยมในเชียงใหม่คือที่ไหน จะช่วยให้ผู้ประกอบการอสังหาฯ หรือนักลงทุนอสังหาฯ นำไปเป็นประโยชน์ในการวางแผนการตลาดของตัวเองได้นะครับ</p>
<p><br />ขอบคุณข้อมูล<br /><a href="https://www.reic.or.th/News/RealEstate/442172" target="_blank" rel="noopener">ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์</a>&nbsp;</p>

สำรวจพฤติกรรมคนหาบ้าน 7 เดือนแรกปี 63 ในเชียงใหม่

วิเคราะห์ราคาขาย-เช่าคอนโดสี่พระยา บางรัก

สำรวจพฤติกรรมคนหาบ้าน 7 เดือนแรกปี 63 ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล

Trends & Data

<p><strong><a href="https://www.baania.com/th/project/5f56f64dcb4b26001980b1b9" target="_blank" rel="noopener">เดอะคิวบ์ บูทีค คอนโด รามอินทรา 109 </a></strong>สัมผัสการอยู่อาศัย คอนโดมิเนียม แบบเป็นส่วนตัวจาก &ldquo;เดอะคิวบ์ บูทีค คอนโด รามอินทรา 109&rdquo; ในรูปแบบ Boutique Condominium &nbsp;สงบ เป็นส่วนตัวยิ่งขึ้น&nbsp; เพียงแค่ 68 ยูนิต&nbsp; ใส่ใจการออกแบบทุกรายละเอียดของการอยู่อาศัย ดีไซน์ห้องรูปแบบใหม่ ด้วยหน้ากว้างพิเศษกว่า &nbsp;7.5 เมตร ปรับเปลี่ยนฟังก์ชั่นการใช้งานได้ตามใจชอบ&nbsp; พร้อมกับสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันภายในโครงการ และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง &nbsp;ให้คุณได้ผ่อนคลายจากชีวิตที่วุ่นวาย ปลีกตัวจากความเหนื่อยล้า รอบโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย&nbsp;</p>
<p><strong>จุดเด่น</strong></p>
<ul>
<li>การเดินทางสะดวก ห่างจากถนนใหญ่รามอินทราเพียง 250 เมตร ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน ใกล้ถนนวงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออกและทางด่วนเอกมัย-รามอินทรา</li>
<li>โครงการตั้งอยู่บนบนทำเลศักยภาพ ย่านรามอินทรา-มีนบุรี รายล้อมด้วยสถานที่สำคัญ และสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ ห้างแฟชั่นไอส์แลนด์, อมอรินี่ รามอินทรา, โรงพยาบาลเสรีรักษ์ และโรงเรียนบางชัน(ปลื้มวิทยานุสรณ์)</li>
</ul>
<p><strong>รายละเอียดโครงการ</strong></p>
<ul>
<li>ชื่อโครงการ : <span class="active">เดอะคิวบ์ บูทีค คอนโด รามอินทรา 109</span></li>
<li>ประเภทอสังหาฯ : คอนโดมิเนียม</li>
<li>พัฒนาโดย : บริษัท คิวบ์ เรียล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด</li>
<li>จำนวนแบบบ้าน : 3 แบบ</li>
<li>จำนวนยูนิต : 68 ยูนิต</li>
<li>ราคาเริ่มต้น : 1.65 ล้านบาท&nbsp;</li>
</ul>
<p><strong>สิ่งอำนวยความสะดวก</strong></p>
<ul>
<li>
<p>LOBBY FREE WIFI</p>
</li>
<li>
<p>CO-WORKING SPACE</p>
</li>
<li>
<p>เครื่องกระตุกหัวใจไฟฟ้าอัตโนมัติ</p>
</li>
<li>
<p>สระว่ายน้ำระบบเกลือ ขนาด 15x5 ม.</p>
</li>
<li>
<p>ห้องออกกำลังกาย</p>
</li>
<li>
<p>ระบบกล้อง CCTV ในตัวอาคาร และรอบอาคาร</p>
</li>
<li>
<p>ระบบ KEY CARD ทางเข้าอาคาร และในตัวลิฟท์</p>
</li>
<li>
<p>เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชม.</p>
</li>
<li>
<p>ระบบโทรทัศน์ผ่านศูนย์ พร้อมสายที่เตรียมไว้สำหรับเคเบิ้ล</p>
</li>
<li>
<p>ที่จอดรถไม่ประจำประมาณ 26 คัน คิดเป็น 38% ไม่รวมจอดซ้อนคัน</p>
</li>
<li>
<p>ลิฟท์ 1 ตัว</p>
</li>
<li>
<p>ระบบสัญญาณแจ้งเหตุเพลิงไหม้ อุปกรณ์ตรวจจับควัน</p>
</li>
<li>
<p>สวิทซ์แจ้งเหตุเพลิงไหม้ และอุปกรณ์ส่งสัญญาณ</p>
</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599557123436-c04_200806_optimized.jpg" alt="" width="750" height="450" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599557145933-c05_200806_optimized.jpg" alt="" width="750" height="410" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599557256055-pool_0_optimized.jpg" alt="" width="750" height="422" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599538766041-1599536844674-20200828-152358-fitness.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599538780642-1599536844383-20200828-152301-cowork.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599538795016-1599536844969-20200828-152137-lobby.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><strong>การเดินทาง</strong></p>
<p>ใกล้รถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน และเชื่อมต่อกับรถไฟฟ้าสายสีส้มสถานีมีนบุรี&nbsp; ใกล้ทางด่วนเอกมัย &ndash; รามอินทรา , วงแหวนรอบนอกฝั่งตะวันออก เข้าและออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว.. ใกล้ห้างสรรพสินค้า เช่น Fashion Island , Amorini mall , Tesco Lotus , Big C , Makro</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599538824188-แผนที่-โครงการ-บูทิค-รามอินทรา109.jpg" alt="" width="750" height="398" /></p>
<p><strong>สถานที่ใกล้เคียง</strong></p>
<ul>
<li>แฟชั่นไอส์แลนด์</li>
<li>อมอรินี่</li>
<li>พรอมมานาด</li>
<li>โรงพยาบาลเสรีรักษ์</li>
<li>โรงพยาบาลนพรัตน์</li>
<li>โรงพยาบาลสินแพทย์</li>
<li>โรงเรียนเศรษฐบุตรบำเพ็ญ</li>
<li>โรงเรียนสาธิตพัฒนา เกษตรศาสตร์</li>
<li>มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต</li>
</ul>
<p><strong>ภาพตัวอย่างโครงการ</strong></p>
<p><strong>แบบ 1 Bedroom Type A</strong> พื้นที่ใช้สอย 28 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.65 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599539054751-1599536909606-บูทิค-รามอินทรา109-ขนาด28-2.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599539067826-1599536912174-คอนโด-บูทิค-รามอินทรา109-ขนาด28.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599539080393-1599536912054-คอนโด-บูทิค-รามอินทรา109-ขนาด28-3.jpg" alt="" width="750" height="393" /><br /><strong>แบบ1 Bedroom Type B</strong> พื้นที่ใช้สอย 32 ตร.ม. (สอบถามโครงการอีกครั้ง)</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599539113643-1599536929055-คอนโด-บูทิค-รามอินทรา109-ขนาด32.jpg" alt="" width="750" height="393" /><br /><strong>แบบ1 Bedroom Plus Type C </strong>&nbsp;พื้นที่ใช้สอย 33.5 ตร.ม. (สอบถามโครงการอีกครั้ง)</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599551020196-33.5 .jpg" alt="" width="750" height="330" /></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599539175685-1599536952581-คอนโด-บูทิค-รามอินทรา109-ขนาด33.5-1.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><em>&nbsp;สำหรับคนที่สนใจ&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/5f56f64dcb4b26001980b1b9" target="_blank" rel="noopener">ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่</a></em></p>

เดอะคิวบ์ บูทีค คอนโด รามอินทรา 109

<p><strong><a href="https://www.baania.com/th/project/5f4dcde31e8d840014df3984" target="_blank" rel="noopener">ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน</a></strong> &nbsp;<strong>Concept :</strong> โดยการนำเครื่องประดับที่มีคุณค่า &ldquo; ไข่มุก&rdquo; มาเป็นแนวคิดประยุกต์ใช้ในการออกแบบโครงการ&nbsp;โดยการนำรูปทรงธรรมชาติของไข่มุก ที่มีลักษณะเส้นสายโค้งมน มาผสมผสานกับสถาปัตยกรรมชุมชนในสมัยอดีต มาใช้การออกแบบอาคาร&nbsp;อีกทั้งยังใช้เส้นเปลือกหอยไข่มุกที่มีลักษณะเป็นเส้นโค้งเว้าวนรอบ มาประยุกต์ใช้ในงานสถาปัตยกรรม เพื่อผสมผสานให้เกิด มิติสัมพันธ์&nbsp;มีเอกลักษณ์อันโดดเด่น&nbsp;ทันสมัยตอบสนอง&nbsp;LIFESTYLE ของคนรุ่นใหม่&nbsp;</p>
<p><strong>จุดเด่น</strong></p>
<p><strong>ทำเลศักยภาพสูง ใจกลางเมือง&nbsp;</strong>เชื่อมต่อทุกการเดินทางได้อย่างสะดวกสบาย รวดเร็ว<strong>&nbsp;</strong>ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน&nbsp;MRT สามย่าน เพียง 750 เมตร ใกล้จุดขึ้นลงทางด่วนด่านพระราม 4 อีกทั้งยังสามารถเดินทางเข้าสู่ถนนสายสำคัญต่างๆ อาทิ ถนนสาทร, สีลม, สุรวงศ์, พระราม 3, พระราม 4, วิทยุ, สุขุมวิท, อโศก เป็นต้น</p>
<p><strong>รายละเอียดโครงการ</strong></p>
<ul>
<li>ชื่อโครงการ : ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน</li>
<li>ประเภทอสังหาฯ : คอนโดมิเนียม</li>
<li>พัฒนาโดย : บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</li>
<li>จำนวนแบบบ้าน : 3 แบบ</li>
<li>จำนวนยูนิต : 384 ยูนิต</li>
<li>ราคาเริ่มต้น : 3,690,000 ล้านบาท&nbsp;</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598945871831-Sky-004.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598946116601-floor.jpg" alt="" width="750" height="530" /></p>
<p><strong>สิ่งอำนวยความสะดวก</strong></p>
<ul>
<li>เพียบพร้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เหนือกว่าด้วยสระว่ายน้ำที่ชั้น 8 พร้อมห้องออกลังกาย <strong>(Fitness) , ซาวน่า</strong> และ สวนลอยฟ้า <strong>(</strong><strong>Roof Garden)</strong> และพื้นที่พักผ่อนบนชั้นดาดฟ้า<strong> </strong><strong>(Sky Bar) </strong>เพื่อการพักผ่อนที่แท้จริง สามารถสัมผัสทิวทัศน์ใจกลางเมืองบรรยากาศโค้งแม่น้ำเจ้าพระยา</li>
<li>มั่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ที่เหนือกว่าด้วยระบบกล้อง CCTV, ระบบป้องกัอัคคีภัย Smoke &amp; Heat Detector และ Fire Alarm, Video Door Phone พร้อมเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.</li>
<li>โครงการออกแบบสำหรับที่อยู่อาศัย มอบความสงบ และความเป็นส่วนตัว รวมถึงโครงการมีการออกแบบให้รู้สึกไม่แออัด มอบความเป็นส่วนตัวในการพักผ่อนและอยู่อาศัย</li>
<li><strong>ที่จอดรถภายในโครงการ </strong><strong>77%</strong> (295 คัน) และจอดซ้อนโดยไม่นับตามกฎหมาย 35 คัน</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598945812336-pool-005.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598945828242-relax-004.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><strong>การเดินทาง</strong></p>
<p><strong>จากกรุงเทพตอนเหนือ</strong></p>
<p>มาจากแจ้งวัฒนะขึ้นทางพิเศษศรีรัช มุ่งหน้าทางใต้ ไปตามทางพิเศษศรีรัช <strong>ให้ลงทางด่วนพระราม </strong><strong>4 (สามย่าน-หัวลำโพง)</strong> วิ่งตรงไปประมาณ 400 เมตร แล้วเบี่ยงซ้ายเล็กน้อย เข้าสู่ถนนจารุเมือง เจอแยกไฟแดงวิ่งตรงไปเข้าสู่ถนนมหานคร อีกประมาณ 700 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายตรงแยกสี่พระยา-มหานคร เข้าสู่ถนนสี่พระยา จากนั้นวิ่งตรงไปประมาณ 450 เมตร โครงการอยู่ทางด้านขวามือ</p>
<p><strong>จากกรุงเทพตอนใต้</strong></p>
<p>มาจากพระราม 2 มุ่งหน้าทางเหนือ ไปตามทางพิเศษศรีรัช <strong>ให้ลงทางด่วนพระราม </strong><strong>4 (หัวลำโพง-สามย่าน) </strong>วิ่งตรงมาประมาณ 300 เมตร แล้วชิดขวา&nbsp;ตามป้ายบอกทาง&nbsp;ถนนจารุเมือง/สามย่าน &nbsp;วิ่งต่อไปประมาณ 60 เมตร แล้วเลี้ยวซ้าย&nbsp;เข้าสู่ถนนมหานคร วิ่งต่อไปประมาณ 80 เมตร แล้ว เจอแยกไฟแดงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 4 จากนั้นวิ่งตรงไปประมาณ 300 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนมหาพฤกฒาราม ขับตรงมาประมาณ 650 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสี่พระยา ขับตรงมาอีกประมาณ 700 เมตร โครงการอยู่ทางด้านขวามือ</p>
<p><strong>จากถนนนราธิวาสฯ</strong></p>
<p><strong>&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp; </strong>ขับจากถนนนราธิวาสฯ มุ่งหน้าแยกสาทร จากนั้นขับตรงไปผ่านแยกสีลม ประมาณอีก 700 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสุรวงศ์ จากนั้นขับตรงไป 900 เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนเหสักข์ ขับตรงไปอีก 400 เมตร เลี้ยวขวา เข้าสู่ถนนสี่พระยา จากนั้นวิ่งตรงไปประมาณ 450 เมตร โครงการอยู่ทางด้านขวามือ</p>
<p><span style="background-color: #ffffff;"><strong>จากสยามพารากอน</strong></span></p>
<p>ขับรถจากถนนพระรามที่ 1 มุ่งหน้าแยกปทุมวัน แล้วเลี้ยวซ้าย เข้าสู่ถนนพญาไท ขับตรงไปเรื่อยๆ ประมาณ 1.5 กิโลเมตร ถึงแยกสามย่าน เลี้ยวขวาเข้าสู่ ถนนพระรามที่ 4 ขับตรงไปอีกประมาณ 1 กิโลเมตร&nbsp; เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนมหานคร วิ่งต่อไปประมาณ 80 เมตร แล้ว เจอแยกไฟแดงเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนพระราม 4 จากนั้นวิ่งตรงไปประมาณ 300 เมตร ให้เลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนมหาพฤกฒาราม ขับตรงมาประมาณ 650 เมตร แล้วเลี้ยวซ้ายเข้าสู่ถนนสี่พระยา ขับตรงมาอีกประมาณ 700 เมตร โครงการอยู่ทางด้านขวามือ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598945719656-map.jpg" alt="" width="750" height="456" /></p>
<p><strong>สถานที่ใกล้เคียง</strong></p>
<ul>
<li>ใกล้แหล่งธุรกิจหลัก ใจกลางกรุงเทพฯ (Central Business Districts - CBD Area)<strong> </strong>ศูนย์กลางอาคารสำนักงาน อาทิ Empire Tower เป็นต้น</li>
<li>ใกล้สถานศึกษาชั้นนำมากมาย อาทิ จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย, สาธิตจุฬาฯ, อัสสัมชัญ คอนเวนต์, กรุงเทพคริสเตียน, เตรียมอุดมศึกษา, เซนต์โยเซฟคอนเวนต์, สาธิต มศว.ปทุมวัน เป็นต้น&nbsp;&nbsp;</li>
</ul>
<p><strong>ภาพตัวอย่างโครงการ</strong></p>
<p><strong>1 Bed</strong> ขนาด 41.50 - 55 ตร.ม. ราคา 3.69 - 6.20 ล้านบาท *ติดต่อสอบถามอีกครั้ง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598946417226-1A1.jpg" alt="" width="750" height="662" /></p>
<p><strong>2 Bed</strong> ขนาด 73 - 85 ตร.ม. ราคา 6.44 - 9.78 ล้านบาท *ติดต่อสอบถามอีกครั้ง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598946525570-2A1.jpg" alt="" width="750" height="662" /></p>
<p><strong>3 Bed</strong> ขนาด 129.5 - 139 ตร.ม. ราคา 14.73 - 16.0 ล้านบาท&nbsp; (ชั้น 34-35) *ติดต่อสอบถามอีกครั้ง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598946541003-3A1.jpg" alt="" width="750" height="662" /></p>
<p><em><strong>&nbsp;สำหรับคนที่สนใจ&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/5f4dcde31e8d840014df3984" target="_blank" rel="noopener">ดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่</a></strong></em></p>

[PREVIEW] ศุภาลัย พรีเมียร์ สี่พระยา-สามย่าน เอกลักษณ์อันโดดเด่น ทันสมัยตอบสนอง LIFESTYLE ของคนรุ่นใหม่

<p><strong><a href="https://www.baania.com/th/project/5f4cc0471e8d840014df3962">ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า-กาญจนา </a></strong>เตรียมพบโครงการใหม่ ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า-กาญจนา ทำเลศักยภาพ ใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วนศรีรัช</p>
<p><strong>จุดเด่น&nbsp;</strong></p>
<p>ที่นี่...เกิดขึ้นบนความหลงใหลในความรื่นรมของธรรมชาติ ผสานเข้ากับการออกแบบอันเป็นเอกลักษณ์ใส่ใจ</p>
<p>เพื่อให้ทุกรายละเอียดอบอวลไปด้วยความสดชื่น และพร้อมให้คุณเข้ามาสัมผัสความสุขร่วมกับเรา</p>
<p><strong>รายละเอียด</strong></p>
<ul>
<li>พัฒนาโดย : บริษัท มั่นคงเคหะการ จำกัด (มหาชน)</li>
<li>ชื่อโครงการ : ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า-กาญจนา</li>
<li>ที่ตั้ง : ถนนบางม่วง-บางคูลัด &middot; ศาลากลาง &middot; บางกรวย &middot; นนทบุรี</li>
<li>ประเภทอสังหาฯ : บ้านแฝด</li>
<li>เนื้อที่โครงการ : 37 ไร่ 2 งาน 78.2 ตร.ว</li>
<li>จำนวนแบบ : 1 แบบ</li>
<li>จำนวนชั้น :&nbsp; 2 ชั้น</li>
<li>จำนวนยูนิต : 201 ยูนิต</li>
<li>ราคาเริ่มต้น : 3,890,000 บาท <strong>(สอบถามโครงการอีกครั้ง)</strong></li>
</ul>
<div><strong>สิ่งอำนวยความสะดวก&nbsp;</strong></div>
<ul>
<li>สระว่ายน้ำ</li>
<li>ฟิตเนส</li>
<li>สโมสร</li>
<li>สวนส่วนกลาง</li>
<li>สนามเด็กเล่น Edutainment Playground</li>
<li>Pets Zone</li>
<li>Ozone Garden</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598944326250-1598865287481-PPK - Clubhouse.jpg" alt="" width="750" height="422" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598944340243-1598865290868-PPK - Main Park.jpg" alt="" width="750" height="422" /></p>
<p><strong>การเดินทาง&nbsp;</strong></p>
<p>ถ.บางม่วง-บางคูลัด</p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598943736142-mapppk.jpg" alt="" width="750" height="530" /></strong></p>
<p><strong>ภาพตัวอย่างโครงการ&nbsp;</strong></p>
<p><strong>แบบที่ 1 "BIRKIN"</strong> บ้านแฝด สองชั้น ที่ดินเริ่มต้น 143 ตารางวา บนที่ดิน 36.2 ตารางวา มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ จอดรถ 2 คัน&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1598943995292-1598865926864-1598865433347.jpg" alt="" width="750" height="354" /></p>
<p>สนใจคลิก<a href="https://www.baania.com/th/project/5f4cc0471e8d840014df3962">ดูข้อมูลเพิ่มเติมโครงการได้ที่นี่&nbsp;</a></p>

[PREVIEW] ชวนชื่น พาร์ค ปิ่นเกล้า-กาญจนา บนความหลงใหลในความรื่นรมของธรรมชาติ ผสานเข้ากับการออกแบบอันเป็นเอกลักษณ์

<p><strong>หั่นราคา 4 โครงการไอดีโอโมบิ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใจกลางเมืองทั้งอโศก รางน้ำ บางซื่อ และวงศ์สว่างราคาเริ่ม 2.69 &ndash; 7.99 ล้าน*</strong></p>
<p>ไอดีโอโมบิ คอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้าใจกลางเมืองจัดโปรฯ <strong>IDEO MOBI CUT PRICE&nbsp;</strong> ลดราคาแรง 4 โครงการ 4 ทำเล ซึ่งไม่ว่าจะเลือกอยู่ชั้นไหน ห้องไหน ก็จ่ายในราคาเดียวกัน ซึ่งประกอบไปด้วย&nbsp;</p>
<h2>1. IDEO MOBI อโศก&nbsp;</h2>
<p>IDEO MOBI อโศก ทำเลติดมศว. ใกล้ MRT เพชรบุรี และ ARL มักกะสัน กับแบบห้อง 2 ห้องนอน หน้ากว้าง 56 ตร.ม. ในราคาเดียว 7.99 ล้านบาท* (ล็อตสุดท้าย)<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515627377-Ideo Mobi Asoke.jpg" alt="IDEO MOBI อโศก&nbsp;" width="1020" height="1020" /><br /><br /></p>
<h2>2. IDEO MOBI รางน้ำ&nbsp;</h2>
<p>IDEO MOBI รางน้ำ ทำเลใกล้ BTS อนุสาวรีย์ฯ ใจกลาง กรุงเทพฯ กับแบบห้อง 1 ห้อง นอน 34 ตร.ม. พร้อมเฟอร์นิเจอร์ ในราคาเดียว 5.39 ล้านบาท*<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515649799-Ideo Mobi Rangnam.jpg" alt="IDEO MOBI รางน้ำ&nbsp;" width="1020" height="914" /><br /><br /></p>
<h2>3. IDEO MOBI บางซื่อฯ</h2>
<p>IDEO MOBI บางซื่อฯ ทำเลใกล้ MRT เตาปูน แกรนด์ อินเตอร์เชนจ์ กับแบบห้องสตูดิโอ ฟังก์ชันครบ พร้อมเฟอร์นิเจอร์แต่งครบ ในราคาเดียว 2.69 ล้านบาท*<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515667178-Ideo Mobi Bangsue.jpg" alt="IDEO MOBI บางซื่อฯ" width="1020" height="914" /><br /><br /></p>
<h2>4. IDEO MOBI วงศ์สว่าง</h2>
<p>IDEO MOBI วงศ์สว่าง ทำเลติด MRT บางซ่อน เพียง 1 ก้าว &nbsp;กับแบบห้อง 1 ห้องนอน ขนาดใหญ่ 30 ตร.ม พร้อมเฟอร์นิเจอร์ แต่งครบ ในราคาดียว 2.89 ล้านบาท*<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1596515686090-Ideo Mobi Wongsawang.jpg" alt="IDEO MOBI วงศ์สว่าง" /><br /><br />&nbsp;ทั้งนี้เงื่อนไขราคาและอื่นๆ จะต้องเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนดนะครับ ฉะนั้นใครที่สนใจโครงการไหน สามารถสอบถามผ่าน Line OA : @ideomobicondo ได้ตลอด 24 ชม. หรือคลิก <a href="https://anan.ly/ideomobi_line" target="_blank" rel="noopener">https://anan.ly/ideomobi_line</a> ได้นะครับ แต่หากต้องการจะแวะชมโครงการเพื่อรับสิทธิประโยชน์เพิ่มเติม สามารถเข้าชมได้ทุกวันตั้งแต่ 9.00 &ndash; 18.00 น.</p>
<p>&nbsp;</p>

IDEO MOBI CUT PRICE 4 โครงการคอนโดพร้อมอยู่ใกล้รถไฟฟ้า

รีวิว

<p>ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ตอบแทนลูกค้าประชาชนที่รักการออมในโอกาสฉลองครบรอบ 67 ปี ธอส. วันที่ 24 กันยายน 2563 จัดโปรโมชั่นพิเศษเปิดรับฝากสลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดพิมานมาศ หน่วยละ 50,000 บาท ผ่าน Application : GHB ALL รับอัตราดอกเบี้ยพิเศษ 1.1% ต่อปี (จากปกติอัตราดอกเบี้ย 0.90% ต่อปี) เฉพาะผู้ที่ฝากสลากในวันที่ 24 กันยายน 2563 หรือภายใต้กรอบวงเงินที่ธนาคารเปิดจำหน่าย 5,000 ล้านบาท หรือ 100,000 หน่วย และไม่ไถ่ถอนสลากก่อนครบ 3 ปีเท่านั้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600398102481-Artwork.jpg" alt="ธอส. ​ครบรอบ 67 ปี " width="1020" height="1020" /></p>
<p>นอกจากนี้ผู้ที่ฝากสลากออมทรัพย์ ธอส. ชุดพิมานมาศ ยังได้ลุ้นรางวัล 2 ต่อ ต่อที่ 1 มูลค่า 50,000 บาท หมวดละ 10 รางวัลทุกเดือน รวม 36 งวด และต่อที่ 2 รางวัล Jackpot มูลค่า 500,000 บาท หมวดละ 2 รางวัลทุกไตรมาส ทั้งนี้ผู้ที่ฝากสลากใหม่เป็นครั้งแรก (เปิดบัญชีสลากและบัญชีเงินฝากออมทรัพย์สำหรับเป็นบัญชีคู่โอนพร้อมลงทะเบียนสมัครแอป &nbsp;GHB ALL และผูกกับบัญชีเงินฝากออมทรัพย์รอไว้ก่อน) ส่วนลูกค้าเดิมที่ต้องการฝากสลากออมทรัพย์ ธอส.ดิจิทัลเพิ่ม ก็สามารถฝากได้ด้วยตัวเองง่ายๆ ผ่าน Application : GHB ALL โดยเลือกเมนูสลากออมทรัพย์ ธอส. เมื่อดำเนินการตามขั้นตอนแล้วเสร็จ ระบบจะส่งใบสลากที่ระบุข้อมูลสำคัญเช่นเดียวกับสลากที่ฝากในสาขาของธนาคาร อาทิ เลขที่สลาก นาม ผู้ฝาก &nbsp;และจำนวนหน่วยให้กับผู้ซื้อทางอีเมลที่แจ้งไว้ต่อไป สอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมที่ศูนย์ลูกค้าสัมพันธ์ (Call Center) โทร 0-2645-9000 หรือ Facebook Fanpage :&nbsp;<a href="https://www.facebook.com/ghbank" target="_blank" rel="noopener">ธนาคารอาคารสงเคราะห์</a> และ <a href="http://www.ghbank.co.th" target="_blank" rel="noopener">www.ghbank.co.th</a></p>

ธอส.png

ธอส. เปิดรับฝากสลากพิมานมาศรับดอกสูง 1.1%

<p>บริษัท อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ ANANDA ผู้นำแห่งวงการพัฒนาที่อยู่อาศัยสำหรับคนเมือง และผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า เดินหน้ากระตุ้นตลาดอสังหาฯ อย่างต่อเนื่อง พร้อมเอาใจผู้ที่อยากมีที่อยู่อาศัยทั้งอยู่เองและเพื่อลงทุน เปิดตัวแนวคิดใหม่เพื่อการใช้ชีวิต &ldquo;THE NEW ICONIC&rdquo; ที่มีจุดเด่นสำคัญคือ Location / Building / Facility / Living ตอบโจทย์และยกระดับคุณภาพชีวิตของคนเมืองให้ดีขึ้น กับ 5 โครงการพร้อมอยู่ครบทุกเซ็กเมนต์ ประกอบด้วย&nbsp;</p>
<h3>โครงการแอชตัน อโศก - พระราม 9<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600251188427-1_RE.jpg" alt="โครงการแอชตัน อโศก - พระราม 9" width="1020" height="1275" /></h3>
<h3>โครงการไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36<br /><br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600251671145-IDEO-Q-Sukhumvit-36_resize.jpg" alt="โครงการไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36" width="1020" height="1276" /></h3>
<h3>โครงการไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์<br /><br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600251699225-IDEO-MOBI-Sukhumvit-Eastpoint_resize.jpg" alt="โครงการไอดีโอ โมบิ สุขุมวิท อีสต์พอยท์" width="1020" height="1275" /></h3>
<h3>โครงการไอดีโอ รัชดา &ndash; สุทธิสาร<br /><br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600251725901-IDEO-Ratchada-Sutthisarn_resize.jpg" alt="ไอดีโอ รัชดา &ndash; สุทธิสาร" width="1020" height="1275" /></h3>
<h3>โครงการเอลลิโอ สาทร &ndash; วุฒากาศ &nbsp;<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600251756025-DJI_0270_RE2.jpg" alt="โครงการเอลลิโอ สาทร &ndash; วุฒากาศ &nbsp;" width="1020" height="764" /></h3>
<h2>THE NEW ICONIC</h2>
<h3>ซึ่งแต่ละโครงการต่างมีจุดเด่นที่แตกต่างกันไป ไม่ว่าจะเป็น<br />&nbsp;<br />1. Iconic Location</h3>
<p>โครงการที่ตั้งอยู่บน Prime Location ที่มีศักยภาพทั้งการใช้ชีวิตเมือง และมีศักยภาพด้านมูลค่า เรียกได้ว่าเป็น Blue Chip Location ไม่ว่าจะเป็นโครงการแอชตัน อโศก - พระราม 9 ที่ตั้งอยู่บนหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดถนนรัชดา เป็น Golden Corner แห่งหนึ่งของกรุงเทพ โครงการไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36 ที่ตั้งอยู่ใจกลาง Mid-Sukhumvit เพื่อตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนเมืองอย่างแท้จริง และโครงการไอดีโอ โมบิ อีสต์พอยท์ ที่ตั้งอยู่บนทำเล Landmark ของกรุงเทพฝั่งตะวันออก<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600252512352-Location.png" alt="Iconic Location" width="1020" height="640" /></p>
<h3>2. Iconic Building</h3>
<p>โครงการที่มีเอกลักษณ์การออกแบบด้านสถาปัตยกรรมทำให้ตัวอาคารเปรียบดั่ง Sculpture และเป็นหนึ่งใน Skyline ของเมืองที่สวยงาม สะท้อนตัวตนและสร้างความภูมิใจให้กับผู้อยู่อาศัย ด้วยการออกแบบตึกคู่ภายใต้แนวคิด Alpha &amp; Omega ของโครงการแอชตัน อโศก - พระราม 9 หรือ Sky Bridge เชื่อมต่ออาคารที่ โครงการไอดีโอ คิว สุขุมวิท 36<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600252528730-Building.png" alt="Iconic Building" width="1020" height="679" /></p>
<h3>3. Iconic Facility</h3>
<p>โครงการที่มีส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครันในแต่ละโครงการ ให้คุณสามารถใช้ชีวิตภายในโครงการได้อย่างเต็มที่ &nbsp;โดยเฉพาะโครงการเอลลิโอ สาทร วุฒากาศ ที่เรียกได้ว่าเป็นโครงการที่มีพื้นที่ส่วนกลางดีที่สุดในย่านสาทร - วุฒากาศ<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600252544050-Facility .jpg" alt="Iconic Facility" width="1020" height="679" /></p>
<h3>4. Iconic Living</h3>
<p>โครงการที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตเมืองได้ครบทุกโหมดการใช้ชีวิต ให้คุณใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ 24 ชม. เช่นที่โครงการไอดีโอ รัชดา - สุทธิสาร ตั้งอยู่บนทำเลที่ไม่เคยหลับใหล พร้อมฟิตเนสให้บริการ 24 ชม. และรูปแบบการใช้ชีวิตแบบ New Normal ที่เพิ่มความมั่นใจให้คุณไร้กังว จาก Covid-19 ด้วยระบบไร้สัมผัสในการเข้าพื้นที่อาคาร และการใช้พื้นที่ส่วนกลางที่ออกแบบให้มีระยะห่าง รวมถึงมาตรการรองรับมาตรฐานด้านสุขอนามัยต่างๆ<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600252555128-Living.png" alt="Iconic Living" width="1020" height="639" /></p>
<p>อนันดาฯ ตั้งใจส่งมอบที่อยู่อาศัยที่มีคุณภาพได้มาตรฐาน เพื่อตอบโจทย์การใช้ชีวิตของคนเมือง และครบทุกมิติการใช้ชีวิต โดยเน้นทำเลที่ตั้งที่สะดวกในการเดินทาง การทำงาน และ ไลฟ์สไตล์ของคนเมือง และเตรียมออก Corporate Campaign ภายใต้แนวคิด #KeepSmiling &nbsp;&ldquo;เปลี่ยนวันใหม่ที่ตัวเรา พร้อมมอบรอยยิ้มให้ตัวเองในทุกเช้า&rdquo; จึงขอชวนคนเมืองร่วมส่งพลังความสุขด้วยรอยยิ้ม มาเริ่มสร้างความสุขที่ตัวเรา แล้วส่งต่อความสุขไปยังคนรอบข้าง เราเชื่อว่าหากเรามอบรอยยิ้มให้คนรอบข้าง คนรอบข้างก็จะมอบรอยยิ้มให้กันและกัน มาร่วมกันสร้างให้เมืองนี้กลับมามีรอยยิ้มอีกครั้งด้วยพลังของพวกเรา</p>

อนันดา-5-โครงการ.png

อนันดาฯ เปิดตัวโครงการแนวคิดใหม่  “THE NEW ICONIC”

<p><strong>AP </strong>หรือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน)&nbsp;ชูคอนเซ็ปต์ HYBRID LIVING 4 นวัตกรรมบ้านเดี่ยวที่เข้าใจชีวิต ลงตัวด้วยการออกแบบให้ทุกสเปซ พร้อมเชื่อมต่อเรื่องราวชีวิตในทุกเจเนอเรชั่น พร้อมแถลงความสำเร็จด้วยกระแสสร้างไม่ทันขายเปิดพรีเซล บ้านเดี่ยว 6 โครงการใหม่ 2 วันยอดขายกว่า 1,000 ล้านบาท สร้างสถิตินิวไฮครั้งใหม่ 8 เดือนยอดขายแนวราบรวมกว่า 18,400 ล้าน &nbsp;คิดเป็น 82% ของเป้ายอดขายแนวราบทั้งปี</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600227379433-AP Slide 2.jpg" alt="AP ผลประกอบการ 2020" width="1020" height="574" /><br />กรุงเทพฯ (15 ก.ย. 63) &ndash; &nbsp;บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) ผู้นำด้านการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ภายใต้พันธกิจ &lsquo;EMPOWER LIVING' ที่มุ่งเติมเต็มทุกเป้าหมายของชีวิต ด้วยนวัตกรรมสินค้าและบริการที่มีคุณค่าและมีความหมาย ตอกย้ำผู้นำตลาดบ้านเดี่ยวในเมือง ด้วยจุดยืน &lsquo;บ้านที่เข้าใจชีวิต&rsquo; เหนือกว่าด้วยการผสานเทคโนโลยีเข้ากับการออกแบบพื้นที่ พร้อมเชื่อมต่อทุกเรื่องราวของทุกเจเนอเรชั่น &nbsp;ภายใต้คอนเซ็ปต์ HYBRID LIVING บ้านเพื่อการใช้ชีวิตแบบไฮบริดที่ลงตัว เดินหน้าเปิดพรีเซล 6 บ้านเดี่ยวใหม่ สวนกระแสตลาดฯ สร้างไม่ทันขาย 2 วันกวาดยอดขายกว่า 1,000 ล้าน สร้างนิวไฮครั้งใหม่ยอดขายแนวราบรวม 8 เดือนกว่า 18,400 ล้านบาท จากยอดขายรวมที่ทำได้ 21,420 ล้านบาท อุ่นใจด้วยสินค้ารอรับรู้รายได้รวมโครงการร่วมทุนมากกว่า 49,330 ล้านบาท โดย 12,010 ล้านบาท มาจากสินค้าแนวราบที่รับรู้ทั้งหมดในปีนี้</p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600227314342-Mr. Ratchayud (1).jpg" alt="รัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ" width="1020" height="680" /><br />นายรัชต์ชยุตม์ นันทโชติโสภณ</strong> รองกรรมการผู้อำนวยการ สายงานพัฒนาธุรกิจกลุ่มสินค้าบ้านเดี่ยว หนึ่งในคีย์แมนคนสำคัญของบมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า "เอพี ไทยแลนด์เริ่มต้นธุรกิจพัฒนาบ้านเดี่ยวเป็นครั้งแรกเมื่อปี 2547 กว่า 15 ปีของการพัฒนาที่ไม่หยุดนิ่ง วันนี้บริษัทฯ พัฒนาบ้านเดี่ยวมาแล้วกว่า 80 โครงการ มูลค่าเกือบ 100,000 ล้านบาท กับแบบบ้านที่มีมากกว่า 50 โมเดล ส่งผลให้วันนี้กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวเอพีเติบโตอย่างก้าวกระโดดจากรายได้หลักพันล้านสู่หลักหมื่นล้านในปี 2562 ที่มากถึง 10,227 ล้านบาท พร้อมวันนี้บ้านเดี่ยวเอพี ยังถือครองส่วนแบ่งตลาด (Market Share) มากสุดเป็นอันดับ 1 ด้วยจำนวนยูนิตที่ขายได้มากสุดในตลาดบ้านเดี่ยวในเมืองและปริมณฑล (รอบปี 2015-1H 2020) กับจุดยืนที่ว่า &lsquo;บ้านเดี่ยวเอพี คือ บ้านที่เข้าใจชีวิต&rsquo; ซึ่งถือเป็นคีย์ไดรฟ์สำคัญที่ส่งผลให้บ้านเดี่ยวเอพีประสบความสำเร็จในวันนี้และในอนาคต ผ่าน 3 แบรนด์คุณภาพ ได้แก่ THE PALAZZO คฤหาสน์หรูในเซ็กเมนต์ซูเปอร์ลักชัวรี่ ราคา 25-60 ล้านบาทขึ้นไป THE CITY บ้านเดี่ยวดีไซน์ใหม่เซ็กเมนต์ไฮเอนด์ ราคา 9-25 ล้านบาท และ CENTRO บ้านเดี่ยวดีไซน์โมเดิร์นสำหรับการเริ่มต้นครอบครัวเซ็กเมนต์กลางบน ราคา 4.5-12 ล้านบาท&rdquo;&nbsp;</p>
<p>&ldquo;การที่เอพีสามารถครองอันดับหนึ่งสินค้าบ้านเดี่ยวในเมืองได้นั้น ส่วนสำคัญมาจากวิธีคิดในการทำงาน ภายใต้ค่านิยม Put People First คือการมองคนให้เป็นคน เข้าใจความต้องการ และรับฟังความคิดของลูกค้าเป็นสำคัญ ซึ่งถือเป็น 1 ใน 5 ค่านิยมของเอพีภายใต้พันธกิจใหญ่ EMPOWER LIVING กับความมุ่งมั่นที่จะพัฒนาให้ทุกพื้นที่ภายในโครงการบ้านเดี่ยวของเอพี สอดรับกับความต้องการและเชื่อมต่อทุกเรื่องราวชีวิตของลูกค้าในแต่ละเจเนอเรชั่นได้อย่างลงตัวและสมบูรณ์ที่สุด&rdquo; &nbsp;นายรัชต์ชยุตม์ กล่าวเสริม</p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600227298006-Mrs. Pimpan (1).jpg" alt="พิมพรรณ ปรีชานนท์" width="1020" height="680" /><br />นางพิมพรรณ ปรีชานนท์</strong> ผู้อำนวยการอาวุโส สายงานบริหารแบรนด์และพัฒนาสินค้าบ้านเดี่ยว บมจ. เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า &ldquo;ในปัจจุบันความท้าทายของการพัฒนาสินค้าบ้านเดี่ยวมาถึงจุดที่ยกระดับไปมากกว่า เรื่องของทำเลที่ตั้ง และเรื่องของฟังก์ชันการใช้งาน หัวใจของการออกแบบพัฒนาโครงการในวันนี้และในอนาคตจึงเป็นเรื่องสำคัญที่แบรนด์ต้องกลับมาทำการบ้านในการออกแบบพื้นที่มากขึ้น รวมถึงการเข้าใจอินไซต์ของการใช้พื้นที่ที่แตกต่างกันของทุกสมาชิกในครอบครัว เพราะถ้าเราถอดรหัสความต้องการในการใช้พื้นที่จริงๆ ของบ้านหลังหนึ่งแล้วนั้น เราจะพบว่าทั้งเพศ วัย ไลฟ์สไตล์ ความต้องการพื้นที่ส่วนตัว และพื้นที่ส่วนรวมภายในบ้านหนึ่งหลัง มีรายละเอียดที่การออกแบบจะต้องเข้าไปตอบโจทย์ และสร้างคอมมูนิตี้เกิดขึ้น ตลอดจนเพิ่มฟังก์ชันส่วนกลาง พื้นที่สีเขียวในโครงการ ความปลอดภัย และสังคมที่ดีในภาพใหญ่ให้เกิดขึ้นไปในขณะเดียวกัน ซึ่งถือเป็นหนึ่งในกลยุทธ์ที่สร้างให้บ้านเดี่ยวเอพีมีความแตกต่างและนำมาสู่ความสำเร็จ รวมถึงการต่อยอดจุดยืน &lsquo;บ้านที่เข้าใจชีวิต&rsquo; ไปสู่การผสานเทคโนโลยีเข้ากับการอยู่อาศัยจนเกิดเป็นแนวคิด HYBRID LIVING นวัตกรรมบ้านที่เข้าใจการใช้ชีวิตแบบไฮบริด ผ่าน 4 แกนสำคัญ ได้แก่</p>
<ul>
<li><strong>Cost-saving - </strong>นวัตกรรมเพื่อส่วนรวมกับพื้นที่ส่วนกลางที่รองรับการทำกิจกรรมแบบจัดเต็มของคนทุกวัย โดยไม่ต้องกังวลถึงค่าใช้จ่าย ด้วยคลับเฮ้าส์พลังงานแสงอาทิตย์ (Solar Power system) ทำงานผ่านระบบโซล่าเซลล์ที่อยู่ในส่วนบนของหลังคาคลับเฮ้าส์</li>
<li><strong>Security - </strong>นวัตกรรมเพื่อความปลอดภัยกับระบบรักษาความปลอดภัยอัจฉริยะภายในบ้าน ดูแลสมาชิกทุกคนตลอด 24 ชั่วโมง อาทิ เซ็นเซอร์ตรวจจับความเคลื่อนไหว แจ้งเตือนผ่านสมาร์ทโฟน พร้อมส่งเสียงไซเรนเตือนผู้บุกรุก กล้อง IP Camera ที่สามารถ Live Stream ภาพ เพื่อดูแลทุกสมาชิกครอบครัว ระบบ Digital Door Lock เปิด-ปิดประตูหน้าบ้านผ่าน Application พร้อม ระบบ Pin Code ชั่วคราวที่ใช้ได้ครั้งเดียวสำหรับแขกคนพิเศษ หรือปุ่มเรียกฉุกเฉินสำหรับยามคับขันสร้างความอุ่นใจให้กับผู้อยู่อาศัยทุกวัย</li>
<li><strong>Comfort -</strong> นวัตกรรมเพื่อความสะดวกสบายกับระบบสั่งการอัจฉริยะ Smart Home Gateway และ Security Module ภายในบ้านผ่านการเชื่อมต่อกับ ระบบควบคุมไฟแสงสว่าง (Lighting Control) ที่ทำงานควบคู่กับระบบตรวจจับความเคลื่อนไหว (Motion Sensor) ดูแลสนามหญ้าอย่างมือโปร หรือการควบคุมเครื่องปรับอากาศไม่ว่าจะอยู่ในหรือนอกบ้าน เป็นต้น</li>
<li><strong>Community &ndash;</strong> นวัตกรรมที่ดูแลคอมมูนิตี้ตลอด 24 ชั่วโมง ผ่าน Katsan Platform ผู้ช่วยคุ้มกันอัจฉริยะ อีกขั้นแห่งความอุ่นใจในการอยู่อาศัยภายในสังคมคุณภาพ ซึ่งจะทำหน้าที่คัดสรรบุคคล &nbsp;ที่จะเข้ามาภายในโครงการ ตลอดจนการอำนวยความสะดวกต่างๆ ในการอยู่อาศัย เพื่อสร้างคอมมูนิตี้ที่มีคุณภาพให้เกิดขึ้น<br />ทั้งนี้ เมื่อวันที่ 12-13 กันยายนที่ผ่านมา บริษัทฯ ได้เปิดพรีเซลบ้านเดี่ยว 6 โครงการใหม่ ได้แก่&nbsp;<br />1) THE CITY สาทร-สุขสวัสดิ์ 2 ราคา 29.9-37 ล้านบาท&nbsp;<br />2) THE CITY พระราม 2-พุทธบูชา ราคา 9-15 ล้านบาท&nbsp;<br />3) THE CITY พระราม 9-รามคำแหง ราคา 11-25 ล้านบาท&nbsp;<br />4) THE PALAZZO ปิ่นเกล้า ราคา 35-60 ล้านบาท&nbsp;<br />5) CENTRO พระราม 9-กรุงเทพกรีฑา ราคา 7.9-15 ล้านบาท&nbsp;<br />6) CENTRO ราชพฤกษ์-สวนผัก 2 ราคา 7.59-11 ล้านบาท&nbsp;</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600227278105-AP Slide 6.jpg" alt="AP เปิดโครงการ 2020" width="1020" height="574" /></p>
<p>ซึ่งถือว่าได้รับการตอบรับที่ดีเกินคาดหมาย ประสบความสำเร็จสวนกระแสข่าวตลาดอสังหาฯ ถดถอย โดย 2 วันบริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายได้มากกว่า 1,000 ล้าน โดยในบางโครงการสามารถปิดการขายได้หมด ตลอดจนบางโครงการบริษัทไม่สามารถสร้างบ้านได้ทันการขาย ซึ่งสะท้อนได้ถึงภาพกำลังซื้อในตลาดระดับบนยังคงมีอยู่ ตลอดจนความเชื่อมั่นที่ลูกค้ามีต่อบ้านเดี่ยวเครือเอพี</p>
<h2>AP สร้างยอดขายรวม 8 เดือนแล้ว 21,420 ล้านบาท จากเป้า 33,500 ล้านบาท</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600227391093-AP Slide 4.jpg" alt="AP ผลประกอบการ 2020" width="1020" height="574" /><br />สรุปแผนการดำเนินงานธุรกิจอสังหาฯ ณ วันที่ 31 สิงหาคม 2563 บริษัทฯ สามารถสร้างยอดขายรวม 8 เดือนกว่า 21,420 ล้านบาท จากเป้ายอดขายที่ 33,500 ล้านบาท โดย 18,400 ล้านบาทมาจากสินค้ากลุ่มแนวราบ คิดเป็น 82% ของเป้ายอดขายแนวราบทั้งปีที่ 22,500 ล้านบาท โตขึ้น 15% หากเทียบกับงวดเดียวกันของปีก่อนหน้า</p>
<p>โดยในครึ่งปีแรกบริษัทฯ มีรายได้รวม 100% JV มากถึง 19,960 ล้านบาท ด้านสินค้ารอรับรู้รายได้รวมโครงการร่วมทุน (Backlog) มูลค่ามากถึง 49,330 ล้านบาท เป็นโครงการแนวราบมูลค่าราว 12,010 ล้านบาท ซึ่งคาดว่าจะรับรู้ทั้งหมดภายในปีนี้ และคอนโดมิเนียม มูลค่า 37,320 ล้านบาท ซึ่งจะทยอยรับรู้ในปีนี้อีกประมาณ 9,008 ล้านบาท และที่เหลือจะทยอยรับรู้ไปจนถึงปี 2566</p>
<p>ในไตรมาส 4 กลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยวเตรียมเปิดตัวโครงการอีกจำนวน 2 โครงการ รวมมูลค่า 1,800 ล้านบาท ได้แก่ THE CITY บรมราชชนนี-ทวีวัฒนา มูลค่า 890 ล้านบาท และโครงการย่านสาธุประดิษฐ์ 1 มูลค่า 910 ล้านบาท รวมทั้งปีกลุ่มธุรกิจบ้านเดี่ยว เปิดตัวโครงการใหม่ทั้งสิ้น 18 โครงการ มูลค่า 20,430 ล้านบาท</p>
<p>&nbsp;</p>

AP.png

AP เปิดพรีเซล 6 บ้านเดี่ยว ตั้งเป้ายอดขายแนวราบปีนี้ 22,500 ลบ.

<p>นายนิยต มาศะวิสุทธิ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท บริหารสินทรัพย์สุขุมวิท จำกัด (บสส.) หรือ SAM &nbsp;เผยว่า SAM เตรียมจัดประมูลทรัพย์สินรอการขาย &nbsp;(NPA) ต่อเนื่องเพื่อระบายทรัพย์ NPA ให้ได้ตามเป้าหมายก่อนสิ้นปี 63 พร้อมจัดโปรโมชั่นพิเศษ <strong>&ldquo;SAM 20 ปี ฟรีค่าโอน&rdquo;</strong> โดย SAM <strong>ออกค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ให้ 1-2% สำหรับผู้ที่ชนะการประมูล </strong>โดยนำทรัพย์ลงทุนที่น่าสนใจกว่า 100 รายการ มูลค่าทั้งสิ้นกว่า 300 ล้านบาทออกประมูล อาทิ ที่ดินเปล่า ที่ดินพร้อมสิ่งปลูกสร้าง บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮ้าส์ ห้องชุดพักอาศัย เป็นต้น <strong>กำหนดจัดงานประมูลทรัพย์สิน NPA ในวันศุกร์ที่ 25 กันยายน 2563</strong> ณ ห้องกรุงเทพ 1- 4 ชั้น M โรงแรมเซ็นทาราแกรนด์ แอท เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว กรุงเทพฯ<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1600159847513-AW ประมูล 25 ก.ย. 63.jpg" alt="SAM" width="1020" height="1020" /></p>
<h2>ตัวอย่างทรัพย์ที่น่าสนใจ</h2>
<p>ตัวอย่างทรัพย์ที่น่าสนใจ อาทิ</p>
<ul>
<li><strong>โครงการมัณฑนา วัชรพล-รามอินทรา 1</strong> เนื้อที่ 81.2 ตร.ว. เขตบางเขน กรุงเทพฯ แหล่งที่อยู่อาศัย การคมนาคมสะดวก ไม่ไกลจากห้างเทสโก้โลตัส ห้าแยกวัชรพล การเดินทางสะดวก ใกล้สถานีรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีวัชรพล ลดราคาขายพิเศษจาก 5.79 ล้านบาท เหลือเพียง 5.49 ล้านบาท</li>
<li><strong>โครงการชัยพฤกษ์ รัตนาธิเบศร์-วงแหวน</strong> เนื้อที่ 66.3 ตร.ว. ถ.กาญจนาภิเษก อ.บางใหญ่ จ.นนทบุรี อยู่ในแหล่งชุมชน ไม่ไกลจาก ถ.รัตนาธิเบศร์ สถานีรถไฟฟ้า สามแยกบางใหญ่ ตลาดสดบางใหญ่ ห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลรัตนาธิเบศร์ ลดราคาขายพิเศษจาก 5.39 ล้านบาท เหลือเพียง 4.79 ล้านบาท</li>
<li><strong>โครงการบิสพอยท์ 2 </strong>อาคารพาณิชย์เนื้อที่ 56.7 ตร.ว.&nbsp; ตั้งอยู่ที่ ถ.สมโภชเชียงใหม่ 700 ปี อ.เมืองเชียงใหม่ จ.เชียงใหม่ ใกล้สำนักงานขนส่ง จ.เชียงใหม่ ห้างบิ๊กซี แมคโคร ตลาดแม่เหียะ เดินทางไปท่าอากาศยานเชียงใหม่ และ ม.เชียงใหม่ได้สะดวก ราคาพิเศษเพียง 19.89 ล้านบาท ที่ดินเปล่า เนื้อที่ 33 ไร่ 1 งานเศษ อ.สูงเนิน จ.นครราชสีมา อยู่ใกล้โรงเรียน ห่างจาก ถ.หลักสายมิตรภาพ ประมาณ 2 กม. การคมนาคมสะดวก เหมาะกับการลงทุน ลดราคาขายพิเศษจาก 24.09 ล้านบาท เหลือเพียง 18.89 ล้านบาท</li>
</ul>
<p><br />สำหรับผู้สนใจเข้าร่วมประมูล SAM เพิ่มทางเลือกในการลงทะเบียนและยื่นซองประมูลให้กับลูกค้าหลากหลายช่องทาง ทั้งแบบผ่านไปรษณีย์ด่วนพิเศษ (EMS) หรือเดินทางไปยื่นซองประมูลด้วยตนเอง เพื่ออำนวยความสะดวกรวมถึงคำนึงถึงความปลอดภัยของลูกค้าเป็นสำคัญ โดยผู้สนใจจะ<strong>ต้องลงทะเบียนประมูลภายในวันที่ 17 กันยายน 2563 </strong>&nbsp;ณ สำนักงานใหญ่ของ SAM อาคาร ซัน ทาวเวอร์ส บี ชั้น 24 ถ.วิภาวดีรังสิต ใกล้ &nbsp;5 แยกลาดพร้าว หรือที่สำนักงานสาขาทั้ง 4 แห่ง ได้แก่ เชียงใหม่ ขอนแก่น พิษณุโลก และสุราษฎร์ธานี หรือจะลงทะเบียนผ่านสื่ออิเล็กทรอนิกส์ ก็สามารถทำได้ สอบถามรายละเอียดขั้นตอน วิธีการได้ที่ Call Center 02-686-1888 &nbsp;และดูรายละเอียดทรัพย์สินได้ทางเว็บไซต์ที่ &nbsp;<a href="http://www.sam.or.th" target="_blank" rel="noopener">www.sam.or.th</a> รวมทั้งช่องทางออนไลน์ที่หลากหลายและสะดวกรวดเร็ว ทั้งแอปพลิเคชัน SAM NPA ในระบบ Android และ IOS &nbsp;หรือแอด ID Line @Samline ติดตาม Facebook Fanpage : <a href="https://www.facebook.com/AllAboutNPA/" target="_blank" rel="noopener">ทรัพย์มือสองต้อง SAM</a> หรือ <a href="https://www.youtube.com/channel/UCwtCZ5cwfcDXpNyuuX_fBAw" target="_blank" rel="noopener">SAM NPA Channel </a>บน YouTube &nbsp;และ <a href="https://twitter.com/sam_npa?lang=en" target="_blank" rel="noopener">@SAM_NPA</a> บน Twitter เพื่อติดตามข้อมูลข่าวสารดี ๆ จาก SAM</p>

SAM จัดประมูลทรัพย์ส่งโปรแรง ฟรีโอน 1-2% เปิดซอง 25 ก.ย.นี้

ข่าว

<p>ใครที่กำลังจะหาธนาคารเพื่อกู้ซื้อบ้านกันอยู่ เชื่อว่าหลายคนต้องเปรียบเทียบกันหลายธนาคาร หลายแพ็คเกจ และหนึ่งในธนาคารในดวงใจเรื่องสินเชื่อบ้าน ธนาคารหนึ่งก็คือสินเชื่อบ้าน ธอส. หรือธนาคารอาคารสงเคราะห์ ซึ่งมีให้เลือกได้หลากแบบหลายสไตล์ เพื่อให้ตอบโจทย์กับทุกกลุ่มคน วันนี้ Baania มี<strong>สินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563</strong> ของ ธอส. มานำเสนอครับ</p>
<p>มาดูกันครับว่าสินเชื่อบ้านดอกต่ำ วงเงินไม่จำกัด ผ่อนนาน 40 ปี กู้ได้ทุกอาชีพเป็นอย่างไรบ้าง ซึ่งต้องบอกว่าหากใครที่สนใจสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 จะต้องยื่นคำขอกู้ และต้องอนุมัติและทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2563 เท่านั้นนะครับ</p>
<h2>บ้านแบบไหนขอสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ได้</h2>
<p>สินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ของ ธอส. เป็นสินเชื่อที่ให้กู้ซื้อบ้าน ซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ คอนโด และอาคารพาณิชย์สำหรับการอยู่อาศัย โดยไม่รวมการซื้อแฟลตหรือบ้านเช่าหรือ Home Stay นะครับ</p>
<h2>วงเงินสินเชื่อให้เท่าไร</h2>
<p>ต้องบอกว่า สินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ของ ธอส. เป็นสินเชื่อบ้านตัวหนึ่งที่ให้วงเงินกู้สูงแบบไม่กำหนดวงเงินสูงสุด ซึ่งจะให้วงเงินกู้ตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป โดยไม่มีการกำหนดไว้ว่าวงเงินกู้สูงสุดเป็นเท่าไร แต่ทาง ธอส. จะใช้วิธีพิจารณาวงเงินกู้สินเชื่อให้ตามเกณฑ์หลักประกัน เกณรายได้ และความสามารถในการผ่อนชำระของลูกค้าที่ขอสินเชื่อบ้านครับ ซึ่งการพิจารณานั้นเป็นไปตามระเบียบปฏิบัติงานสินเชื่อของธนาคาร</p>
<h2>ดอกเบี้ยถูกหรือไม่</h2>
<p>ดอกเบี้ยคืออีกตัวชูโรงหนึ่งที่หลายคนใช้เป็นเกณฑ์ตัดสินใจว่าเราจะเลือกธนาคารไหนดีในการกู้ซื้อบ้าน ซึ่งสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 นี้ก็เรียกได้ว่าดีต่อใจคนกำลังหาสินเชื่อบ้านดอกถูก ผ่อนนาน วงเงินสูงสุดไม่กำหนด เพราะคิดดอกเบี้ยปีแรก เพียง 2.34% ต่อปีเท่านั้น และในปีที่ 2 จะคิดดอกเบี้ย 3.25% ต่อปี ฉะนั้นก็จะเท่ากับว่าดอกเบี้ยเฉลี่ย 2 ปีแรกจะอยู่ที่ 2.795% ต่อปีเท่านั้นครับ และสำหรับปีที่ 3 นั้นจะใช้อัตราดอกเบี้ยแบบลอยตัว MRR-2.70 และในเดือนที่ 37-42 รับดอกเบี้ย 0% เป็นระยะเวลา 6 เดือน ซึ่งจะช่วยให้ลูกค้าลดภาระหนี้ได้เร็วยิ่งขึ้นครับ<br /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1599622785197-Screen Shot 2563-09-03 at 10.32.28.png" alt="สินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563" width="1020" height="724" /></p>
<h2>ผ่อนได้นานไหม</h2>
<p>ระยะเวลาในการผ่อนคืออีกปัจจัยหนึ่งที่คนกำลังหาสินเชื่อบ้านใช้เป็นเกณฑ์ตัดสินใจ โดยสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ของ ธอส. นั้นจะให้ระยะเวลาในการผ่อนไม่น้อยกว่า 3 ปี 6 เดือน และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปี แบบลดต้นลดดอก ทั้งนี้ทั้งนั้นอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี ยกเว้นในกรณีที่เป็นข้าราชการตุลาการ อัยการ หรืออื่นๆ ที่มีอายุเกษียณมากกว่า 60 ปี จะให้ใช้อายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้ที่รวมแล้วจะต้องไม่เกิน 75 ปี</p>
<h2>ใครบ้างที่ขอสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ได้</h2>
<p>ต้องบอกว่าคนที่จะขอสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ของ ธอส. ได้นั้นมีหลากหลายกลุ่มเลยครบ เพราะสินเชื่อบ้าน ธอส. ตัวนี้เขาให้กู้กับลูกค้าที่หลากหลายทั้งมนุษย์เงินเดือน เจ้าของกิจการ และคนทำอาชีพอิสระ(Freelance) แบ่งเป็นกลุ่มหลักๆ ได้ดังนี้ครับ</p>
<ul>
<li>ลูกค้าที่ซื้อที่อยู่อาศัยในโครงการจัดสรรของ Developer ที่ ธอส. รับเป็นโครงการ Fast Track, Smart Fast Track, Regional Fast Track, LTF และ BZP</li>
<li>ลูกค้ารายย่อยทั่วไป</li>
<li>ลูกค้ารายย่อย (MOU) ที่เป็นพนักงานหรือลูกจ้างบริษัท หน่วยงาน หรือองค์กร ที่ทำข้อตกลงความร่วมมือกับ &nbsp;ธอส. ไว้</li>
<li>ลูกค้าสวัสดิการไม่มีเงินฝาก โดยหลักประกันไม่จำเป็นต้องเป็นโครงการจัดสรรของ Developer ที่ ธอส. รับเป็นโครงการ Fast Track, Smart Fast Track, Regional Fast Track, LTF และ BZP</li>
</ul>
<h2>จะยื่นขอสินเชื่อบ้านจะต้องเอกสารอะไรบ้าง</h2>
<p>สำหรับใครที่ต้องการขอสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 ของ ธอส. ก่อนจะยื่นกู้ ผมอยากให้เตรียมเอกสารให้เรียบร้อยก่อน เพื่อความรวดเร็ว เรามาดูกันครับว่าจะต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง</p>
<h4>เอกสารส่วนบุคคล</h4>
<ul>
<li>บัตรประจำตัวประชาชน/บัตรข้าราชการ</li>
<li>สำเนาทะเบียนบ้าน/สำเนาทะเบียนสมรส/ใบหย่า/ใบมรณะบัตร</li>
<li>สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ - สกุล</li>
<li>สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส (ถ้ามี)</li>
</ul>
<h4>เอกสารทางการเงิน</h4>
<h5>พนักงานประจำ</h5>
<ul>
<li>ใบรับรองเงินเดือน/หนังสือผ่านสิทธิสวัสดิการ</li>
<li>สลิปเงินเดือนหรือหลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน</li>
<li>สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน</li>
</ul>
<h5>ผู้ประกอบอาชีพอิสระ</h5>
<ul>
<li>สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 12 เดือน/หลักฐานแสดงฐานะการเงินอื่นๆ (พร้อมเอกสารฉบับจริง)</li>
<li>สำเนาทะเบียนการค้า/ทะเบียนบริษัท/ห้างหุ้นส่วน</li>
<li>หลักฐานการเสียภาษีเงินได้</li>
<li>รูปถ่ายกิจการ</li>
<li>สำเนาใบประกอบวิชาชีพ</li>
<li>เอกสารหลักประกัน</li>
<li>สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย/สัญญาวางมัดจำ</li>
<li>สำเนาโฉนดที่ดิน/นส.3ก/หนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด/อช.2 ทุกหน้า</li>
</ul>
<p>ทั้งนี้ธนาคารจะขอสงวนสิทธิ์ในการขอเอกสารต่างๆ ของผู้กู้เพิ่มเติมเพื่อใช้ประกอบพิจารณาการให้สินเชื่อของธนาคารนะครับ</p>
<h2>ยื่นขอสินเชื่อ D Plus ปี 2563 ได้ถึงเมื่อไร</h2>
<p>หากใครที่สนใจสินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563 จะต้องยื่นคำขอกู้ตั้งแต่วันนี้ถึง 30 ธันวาคม 2563 และต้องอนุมัติ พร้อมทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 ธันวาคม 2563 เท่านั้นนะครับ</p>
<p><strong>สินเชื่อบ้าน D Plus ปี 2563</strong> ของ ธอส. ถือเป็นอีกตัวเลือกดีๆ ของคนที่กำลังหาสินเชื่อบ้านกันอยู่ ใครที่ต้องการสามารถขอสินเชื่อได้<a href="https://cm.ghbank.co.th/SmartWelfare/Customer/Calculate?productId=1025" target="_blank" rel="noopener">ที่นี่ &nbsp;</a>หรือหากต้องการรายละเอียดเพิ่มเติมสามารถอ่านได้<a href="https://www.ghbank.co.th/product-detail/d-plus-2563-q3-4" target="_blank" rel="noopener">ที่นี่</a> หรือหากมีข้อสงสัยหรือต้องการสอบถามเพิ่มเติมสามารถติดต่อ ธอส. ได้ที่ <a href="m.me/GHBank" target="_blank" rel="noopener">Inbox : m.me/GHBank</a> และ Call Center : 0-2645-9000 หรือ <a href="https://www.facebook.com/ghbank" target="_blank" rel="noopener">https://www.facebook.com/ghbank</a> นะครับ</p>

สินเชื่อบ้าน ธอส. D Plus ปี 2563 ดอกถูก ผ่อนนาน วงเงินสูง

ภาระจำยอมคืออะไร ใครได้ประโยชน์

ผู้จัดการมรดกคืออะไร ทำไมถึงต้องมี

<p>หลายคนยังไม่รู้ว่า <strong>tm30 (ตม.30)</strong> นั้นคืออะไร ต้องปฏิบัติตามอย่างไร และถ้าไม่ปฏิบติตามจะมีความผิดหรือไม่ เพราะว่าในปัจจุบันก่อนช่วงที่เกิดสถานการณ์โรค Covid &ndash; 19 ระบาดนั้น มีชาวต่างชาติเป็นจำนวนมากได้เดินทางเข้ามายังประเทศไทยด้วยหลากหลายจุดประสงค์ ไม่ว่าจะเป็นเรื่องของการท่องเที่ยว หรือการทำงาน และชาวต่างชาติเหล่านั้นบางครั้งเลือกการเช่าห้องคอนโดมิเนียมเพื่อพักอาศัยแทนการเช่าห้องพักในโรงแรม ซึ่งผู้ให้เช่าห้องพักหลายๆ คนยังไม่ทราบว่าเมื่อตกลงให้ชาวต่างชาติเข้าพักแล้วนั้นต้องดำเนินการต่ออย่างไรบ้าง</p>
<h2>1. ตม.30 คืออะไร&nbsp;</h2>
<p>ตม.30 คือชื่อของแบบฟอร์มที่ใช้แจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองว่าได้ทำการให้ชาวต่างชาติซึ่งได้รับอนุญาตให้อยู่ในราชอาณาจักรเป็นการชั่วคราว เข้าพักอาศัยในสถานที่ต่างๆ ไม่ว่าจะเป็น โรงแรมที่ได้รับอนุญาตตามพระราชบัญญัติโรงแรมฯและเกสเฮ้าส์ แมนชั่น อพาร์ตเม้นท์ สถานประกอบการหรือบ้านเช่าทั่วๆไป ซึ่งผู้ประกอบการ หรือผู้ให้เช่าต้องแจ้งต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองภายใน 24 ชั่วโมง ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597847626910-ตม.30-คือ.jpg" alt="ตม.30-คือ" width="1020" height="765" />2. ทำไมต้องยื่น ตม.30&nbsp;</h2>
<p>ในความเป็นจริงนั้นเรื่องการยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 เป็นเรื่องที่มีมานานแล้ว แต่ในสมัยอดีตยังไม่มีการบังคับใช้อย่างเข้มงวด แต่ในปัจจุบันการบังคับใช้กฎหมายสำหรับผู้ประกอบการ หรือเจ้าของสถานที่พักซึ่งไม่ได้ยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 นั้นเป็นไปอย่างเข้มงวด เพราะมีความกังวลเรื่องสถานการณ์ก่อการร้าย รวมไปถึงการยับยั้งอาชญากรที่ทำหารหลบหนีข้ามประเทศ ตามความร่วมมือของประเทศไทยกับ Interpol นั่นเอง&nbsp;<br />ซึ่งแบบฟอร์ม ตม.30 นอกจากจะช่วยให้ทางสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองรู้ว่าชาวต่างชาติที่เดินเข้ามายังประเทศไทยนั้นพักอยู่ไหนแล้ว ยังช่วยในเรื่องการเก็บข้อมูลการท่องเที่ยวของชาวต่างชาติในประเทศไทย และช่วยให้สำนักงานตรวจคนเข้าเมืองสามารถจัดการไม่ให้ชาวต่างชาติเหล่านั้นอาศัยอยู่ในประเทศเกินกำหนด และไม่ให้ทำงานในประเทศอย่างผิดกฎหมายอีกด้วย&nbsp;</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597847648861-ทำไมต้องยื่นตม.30.jpg" alt="ทำไมต้องยื่นตม.30" width="1020" height="765" />3. ตม.30 ยื่นได้ช่องทางไหนบ้าง&nbsp;</h2>
<p>การยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 กับสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองนั้นในปัจจุบันสามารถยื่นได้หลายช่องทาง ซึ่งถือว่าเป็นการอำนวยความสะดวกให้กับเจ้าของกิจการ หรือผู้ให้ชาวต่างชาติเช่าที่พักได้มากขึ้นมากกว่าเมื่อก่อน&nbsp;</p>
<ul>
<li><strong>ยื่นด้วยตัวเอง</strong> &nbsp;การยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ด้วยตัวเองนั้นสามารถไปยื่นได้ที่ช่องบริการแจ้งที่พักอาศัย (ตม.30) ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา ถนนแจ้งวัฒนะ ในวันและเวลาราชการ โดยสามารถนำเอกสารมาแจ้งด้วยตนเอง หรือมอบหมายให้ผู้อื่นนำเอกสารมาแจ้งก็ได้&nbsp;<br />ส่วนเอกสารที่จะใช้ในการยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 นั้นประกอบด้วย เอกสาร 2 ส่วน ประกอบด้วย ส่วนแรกคือเอกสารสำหรับกรอกรายละเอียดเกี่ยวกับข้อมูลต่างๆ ของเจ้าของบ้าน รวมไปถึงสถานที่ตั้งของสถานที่ซึ่งมีคนต่างชาติเข้ามาพักอาศัย เอกสารส่วนที่ 2 คือ บัญชีรายชื่อคนต่างชาติที่เข้ามาพักอาศัยในสถานที่นั้นๆ&nbsp;<br />สำหรับการกรอกแบบฟอร์ม ตม.30 ในกรณีที่มายื่นด้วยตัวเองนั้นต้องกรอกเอกสารให้ชัดเจน และถูกต้องโดยยึดจากหนังสือเดินทางเป็นหลัก ซึ่งข้อมูลที่ต้องกรอกได้แก่ ชื่อ ชื่อกลาง ชื่อสกุลของชาวต่างชาติ เลขที่หนังสือเดินทาง เลขที่บัตรขาเข้า(บัตรตม.6) วันที่เดินทางเข้าประเทศ และวันที่เข้าพักในสถานที่นั้นๆ การกรอกเอกสารใช้การพิมพ์ หรือการเขียน ถ้าเป็นการเขียนต้องใช้ตัวอักษรภาษาอังกฤษที่เป็นตัวพิมพ์ใหญ่เท่านั้น&nbsp;</li>
<li><strong>แจ้งทางไปรษณีย์ </strong>การส่งแบบฟอร์ม ตม.30 ทางไปรษณีย์นั้นต้องส่งในรูปแบบของไปรษณีย์ลงทะเบียนเท่านั้น &nbsp;โดยใช้เอกสาร และกรอกรายละเอียดต่างๆ เหมือนกับการไปยื่นด้วยตัวเอง แต่ต้องสอดซองจดหมายขนาด 6.5 x 9 นิ้ว พร้อมติดแสตมป์ 10 บาท จ่าหน้าซองถึงผู้แจ้ง เพื่อที่ทางสำนักงานตรวจคนเข้าเมืองจะส่งใบรับแจ้งของเจ้าหน้าที่คืนไปให้&nbsp;<br />การส่งแบบฟอร์ม ตม.30 ทางไปรษณีย์นั้นต้องส่งไปที่ งานแจ้งที่พักอาศัยบุคคลต่างด้าว กองกำกับการ 2 กองบังคับการตรวจคนเข้าเมือง 1 สำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ศูนย์ราชการเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา เลขที่ 120 หมู่ 3 ถนนแจ้งวัฒนะ ซอย 7 แขวงทุ่งสองห้อง เขตหลักสี่ กรุงเทพมหานคร 10210</li>
<li><strong>แจ้งทางออนไลน์</strong> การส่งแบบฟอร์ม ตม.30 ทางอินเตอร์เน็ตนั้นเป็นวิธีการที่ได้รับความนิยมมากที่สุดในปัจจุบัน และระบบการแจ้งตม.30 ก็ได้รับการพัฒนาอย่างต่อเนื่อง ซึ่งการแจ้งทางอินเตอร์เน็ตนั้นสามารถทำได้ที่ www.immigration.go.th ในหน้าต่าง การแจ้งที่พักอาศัย หรือทางแอพพลิเคชั่น Section 38 ซึ่งสามารถดาวน์โหลดได้ทั้ง iOS App Store และ Andriod Play Store&nbsp;<br />ในส่วนการส่งแบบฟอร์ม ตม.30 ทางอินเตอร์เน็ตนั้นมีขั้นตอนที่ไม่ยาก เพียงแค่ทำกรอกข้อมูลให้ครบ และดำเนินการตามขั้นตอนของระบบ ซึ่งมีขั้นตอนต่างๆ ดังนี้ เริ่มต้นด้วยการเข้าไปที่ https://www.immigration.go.th/content/service หลังจากนั้นเราก็คลิกไปที่ &lsquo;Notifications of Residence for Foreigners&rsquo; (การแจ้งที่พักอาศัย)&nbsp;<br />จากนั้นให้ทำการลงทะเบียนสำหรับผู้ที่ไม่เคยเข้ามาใช้งาน ส่วนถ้าเคยใช้งานแล้วให้เข้าสู่ระบบ ซึ่งการลงทะเบียนจะเป็นการกรอกข้อมูลต่างๆ ของผู้แจ้ง รายละเอียดของที่พัก รวมไปถึงประเภทของกิจการ ซึ่งต้องกรอกให้ครบถ้วนตามที่ทางระบบกำหนด จากนั้นต้อง Upload ภาพของสำเนาบัตรประชาชน และสำเนาทะเบียนบ้าน เมื่อทำตามขั้นตอนต่างๆ เรียบร้อยแล้ว ทางระบบจะส่ง E-mail กลับมาสำหรับ Username กับ Password เพื่อเข้าใช้งานในครั้งแรก&nbsp;<br />เมื่อสามารถเข้าสู่ระบบได้แล้วก็เริ่มกรอกแบบฟอร์ม ตม.30 ให้เรียบร้อยตามที่ระบบได้กำหนดไว้ เพียงเท่านี้การยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ก็เป็นอันเสร็จเรียบร้อย แต่ต้องอย่าลืมบันทึกหน้าจอ หรือพิมพ์เอกสารเก็บไว้เพื่อให้ชาวต่างชาติใช้ในการต่อวีซ่าด้วย&nbsp;</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597847670864-ช่องทาง.jpg" alt="ช่องทาง" width="1020" height="765" />4. ความผิดถ้าไม่ยื่น ตม.30 มีโทษอะไรบ้าง&nbsp;</h2>
<p>ตามพระราชบัญญัติ คนเข้าเมือง พ.ศ. 2522 มาตรา 38 ระบุไว้ว่าถ้าผู้ประกอบการไม่ยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ภายใน 24 ชั่วโมงนับตั้งแต่มีการให้คนต่างชาติเข้าพัก ต้องระวางโทษปรับไม่เกิน 2,000 บาท แต่ถ้าผู้นั้นเป็นผู้จัดการโรงแรมต้องระวางโทษปรับ 2,000 &ndash; 10,000 บาท ไม่มีโทษจำคุก ซึ่งการยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 นั้นห้ามลืมเด็ดขาด เพราะเจ้าหน้าที่จะตรวจสอบอย่างเข้มงวด&nbsp;<br />การยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 นั้นผู้ให้ที่พักต้องยื่นแบบฟอร์มนี้สำหรับชาวต่างชาติทุกคนที่เข้ามาพัก หรือในกรณีที่ชาวต่างชาตินั้นได้เดินทางออกไปยังสถานที่อื่นๆ โดยมีการบอกคืนห้องพัก แต่ได้กลับเข้ามาพักยังที่เดิมอีกก็ต้องยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ใหม่ทุกครั้ง&nbsp;<br />การยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 เพียงครั้งเดียวจะมีในกรณีที่ชาวต่างชาตินั้นพักอยู่เพียงที่เดียวอย่างต่อเนื่องโดยไม่ออกไปพักที่อื่นเลย เพราะเมื่อมีการเข้าพักในสถานที่อื่น สถานที่นั้นจะเป็นผู้ยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ใหม่ให้เอง &nbsp;&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597847695517-ความผิดถ้าไม่ยื่นตม.30.jpg" alt="ความผิดถ้าไม่ยื่นตม.30" width="1020" height="765" />การยื่นแบบฟอร์ม <strong>tm30 (ตม.30)</strong> นั้นเป็นเรื่องที่สำคัญ และห้ามละเลยโดยเด็ดขาด ซึ่งการยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 ในปัจจุบันสามารถทำได้ตามรายละเอียดในบทความนี้ ซึ่งเป็นวิธีที่ง่าย และรวดเร็วมากกว่าเมื่อก่อน แต่ก็ยังมีผู้ประกอบการบางรายที่ไม่ยื่นแบบฟอร์ม ตม.30 อาจจะเนื่องด้วยความไม่เข้าใจในข้อกฎหมาย หรือขาดความรับผิดชอบก็ตาม ซึ่งการละเลยนั้นมีความผิดตามกฎหมาย และจะทำให้ถูกดำเนินคดีในที่สุด&nbsp;</p>

4 เรื่องควรรู้เกี่ยวกับ ตม.30

การลงทุนและกฎหมาย

สัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด กับเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อขายที่ดิน

<p>ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ใคร ๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ นอกจากจะมีมูลค่าสูง เป็นการสร้างความมั่นคงให้ชีวิตแล้ว ยังเป็นเครื่องแสดงฐานะของคนในสังคมอีกด้วย การทำงานหนักเพื่อเก็บออมเงินไว้ซื้อที่ดินสักแปลงเป็นเรื่องใหญ่ของคนโดยทั่วไป เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อน ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการซื้อขาย การโอน และที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ที่ผ่านมีหลายกรณีที่เกิดข้อพิพาทถกเถียง หรือถึงขั้นฟ้องร้องกันถึงโรงถึงศาล หากไม่อยากให้เกิดปัญหา ควรต้องรู้ก่อนว่า <strong>ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย</strong> เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน&nbsp;</p>
<h2>4 ประเภทหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน&nbsp;</h2>
<p>ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน เราต้องรู้ก่อนว่าที่ดินที่เราสนใจอยากซื้อ หรือตัดสินใจซื้อ เป็นที่ดินประเภทไหน ทั้งนี้ เพราะเอกสารสิทธิ์ที่ดินมีหลายประเภท และบางประเภทอาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง หากไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก็จะทำให้เราเสียเปรียบ ถูกหลอก หรือแม้กระทั่งถูกโกงได้ และอีกประการหนึ่งก็คือป้องกันไม่ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเสียประโยชน์ โดยจะมีหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน 4 ประเภท คือ</p>
<h3>1. โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4</h3>
<p>เป็นเอกสารใช้แสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้ตามกฎหมาย โดยขั้นตอนการโอนต้องยื่นคำร้องและจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย</p>
<h3>2. ใบจอง หรือ น.ส.2</h3>
<p>เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้ เพื่อครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราว สำหรับให้ประชาชนได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ภายในเวลาที่กำหนด โดยผู้ที่ได้รับเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ต้องนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ตามที่ทางราชการกำหนดไว้ และหากภายในช่วงเวลานั้นไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิ์ ทางราชการก็สามารถยกเลิกและตัดสิทธิ์ พร้อมกับนำไปมอบให้กับผู้อื่นได้</p>
<h3>3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3</h3>
<p>เป็นเอกสารรับรองจากทางราชการว่าให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ โดยเมื่อได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแล้ว ผู้ได้รับ น.ส.3 สามารถยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินได้ ซึ่งก็เท่ากับว่าจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หลังจากที่มีการออกโฉนดที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินไปซื้อ ขาย โอน และจำนองได้</p>
<h3>4. ใบไต่สวน หรือ น.ส.5</h3>
<p>เป็นเอกสารประกอบการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน ซึ่งหมายถึงการสำรวจรังวัดที่ดิน มีผู้ครอบครองที่ดินเป็นผู้ชี้แนวเขต โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินจะสอบสวนรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของ ได้ที่ดินมาอย่างไร เมื่อใด มีหลักฐานเอกสารหรือไม่ หากไม่มีผู้คัดค้าน เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ใส่ชื่อผู้แสดงตนหรือผู้ครอบครองที่ดิน พร้อมกับบันทึกรายละเอียดลงในใบไต่สวน และนำไปใช้ประกอบเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินนั่นเอง</p>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832451131-ขั้นตอนการซื้อที่ดิน.jpg" alt="ขั้นตอนการซื้อที่ดิน" /></strong>ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินคืออะไร</h2>
<p>ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนจะมีอะไรบ้าง จำนวนมากน้อยเท่าใด ก็ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน และการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จึงจำเป็นจะต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ส่วนไหนบ้าง เพราะค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นมีหลายประเภทด้วยกัน หากไม่ตกลงกันให้แน่นอนก็จะทำให้เกิดปัญหาตามมา</p>
<p>อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจะมีหลายประเภท แตกต่างกันตามรูปแบบการโอน โดยมีรายละเอียด ดังนี้</p>
<p><strong>1. การโอนที่ดินเพื่อการซื้อขาย </strong></p>
<p>จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</p>
<h3>2. การโอนที่ดินเป็นมรดก&nbsp;</h3>
<ul>
<li>ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน คู่สมรส ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5%</li>
<li>ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง เช่น พี่ น้อง ลูกบุญธรรม จะมีค่าธรรมเนียมในการโอน 2% รวมถึงจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก เช่น ค่าคำขอ ค่าประกาศมรดก ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก</li>
</ul>
<h3>3. การโอนที่ดินโดยยกให้ญาติพี่น้อง&nbsp;</h3>
<ul>
<li>โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะได้รับการยกเว้นกรณีที่มูลค่าที่ดินไม่เกิน 20 ล้านบาท และหากเกินจะเสียภาษี 5% ของมูลค่าที่เกิน</li>
<li>โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หมายถึงพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือไม่จดทะเบียนรับรองบุตร จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมตามอัตราของกรมสรรพากร</li>
<li>โอนให้สามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรส จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
<li>โอนให้ญาติพี่น้อง มีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832474034-ค่าธรรมเนียม.jpg" alt="ค่าธรรมเนียม" width="1020" height="765" />ค่าโอนที่ดิน ใครควรเป็นคนจ่าย</h2>
<p>ในการตกลงซื้อขายที่ดิน มักจะมีคำถามที่จะต้องเกิดขึ้นทุกครั้งว่า ค่าโอนที่ดินใครควรเป็นคนจ่าย เพราะเป็นส่วนหนึ่งในการใช้ประกอบการตัดสินใจ เพราะถือว่าเป็นต้นทุนราคาที่ดินด้วยนั่นเอง ซึ่งจริง ๆ แล้วคำว่าค่าโอน ประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าโอน ค่าภาษี ค่าอากร ค่าธรรรมเนียม</p>
<p>ซึ่งในการซื้อขายที่ดินทั่วไปแล้ว ผู้ขายควรเป็นผู้ออกค่าโอน นอกจากค่าโอนยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ จะเป็นการตกลงกันเองว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบ หรือจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งก็ได้ ซึ่งที่สามารถทำเช่นนี้ได้ เนื่องจากไม่ได้กำหนดในกฎหมายว่าใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จึงทำให้อนุโลมได้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ จึงเท่ากับว่าก่อนการตัดสินใจก็ควรจะต้องทราบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหากันในภายหลัง</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832495504-ใครควรเป็นคนจ่าย.jpg" alt="ใครควรเป็นคนจ่าย" width="1020" height="765" /><strong>ค่าธรรมเนียมอื่น ๆ ในการซื้อที่ดินที่ควรรู้</strong></h2>
<p>ในการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ วันนัดหมายการโอนที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าอากร ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง ซึ่งต้องคำนวณเบื้องต้นก่อน เพื่อจะได้เตรียมเงินเป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้ให้พอดี หรือสำรองไว้กรณีฉุกเฉิน โดยมีรายละเอียดดังนี้</p>
<ul>
<li>ค่าธรรมเนียมในการโอน จะมีอัตรา 2% จากราคาประเมินหรือราคาขาย โดยราคาใดสูงกว่าก็เลือกราคาประเมินที่ราคาสูงกว่าในการนำมาคิดค่าธรรมเนียม</li>
<li>ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย หากราคาต่ำกว่าราคาประเมินให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ</li>
<li>ค่าอากรแสตมป์ อัตรา 0.5% ของราคาซื้อขาย กรณีที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะตามข้อ 2 แล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์เพิ่ม</li>
<li>ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา เป็นการคิดอัตราการจัดเก็บภาษีรายได้ตามที่กรมสรรพากรกำหนด</li>
<li>ค่าจดจำนอง กรณีที่ซื้อขายแล้วจำนองกับสถาบันการเงินต่าง ๆ อัตรา 1% ของมูลค่าจำนอง หรือมูลค่าวงเงินกู้</li>
<li>ค่าคำขอโอนที่ดิน</li>
<li>ค่าอากร</li>
<li>ค่าพยาน</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832515133-ค่าธรรมเนียมอื่นๆ.jpg" alt="ค่าธรรมเนียมอื่นๆ" width="1020" height="765" />การเป็นเจ้าของที่ดินสักแปลง นอกจากต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ รอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อแล้ว ยังต้องรู้ถึงขั้นตอนว่า <strong>ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย</strong> เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ป้องกันปัญหาต้องเสียค่าโง่ เพื่อจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีโฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย</p>

ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน

<p>สำหรับมือใหม่ที่ยังไม่เคยซื้อขายที่อยู่อาศัยด้วยตนเอง คงมีคำถามมากมายว่าควรจะต้องเตรียมเอกสารอะไร ดูข้อกฎหมายที่กำหนดส่วนไหนบ้าง และที่สำคัญต้องคอยติดต่อประสานงานกับใครในการชำระค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ดังนั้น ในวันนี้เราได้รวบรวมทุกข้อสงสัยเกี่ยวกับการชำระ<strong>ที่ดินผ่อนกับเจ้าของ</strong>ว่ามีข้อดี และมีข้อควรระวังอย่างไรบ้าง</p>
<h2>การซื้อที่ดินผ่อนกับเจ้าของ มีข้อดี-ข้อเสียอย่างไร</h2>
<p>เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดินผ่อนด้วยตนเองกับเจ้าของที่ดิน แน่นอนว่ามีทั้งข้อดีและข้อที่ควรระวัง เพราะการทำขั้นตอนเหล่านี้โดยไม่ผ่านนายหน้า หรือธนาคาร อาจจะเกิดความวุ่นวายได้ โดยเฉพาะสำหรับมือใหม่ที่อยากรู้รายละเอียดและลงมือทำขั้นตอนเหล่านี้เอง ควรศึกษาข้อควรรู้และควรระวังอะไรบ้าง</p>
<h3><strong>ข้อดี&nbsp;</strong></h3>
<ul>
<li>ความยืดหยุ่นในกรณีที่ขาดสภาพคล่องในอนาคต</li>
<li>ตกลงทำสัญญาง่ายกว่า และขั้นตอนไม่ยุ่งยาก</li>
<li>สามารถตกลง และเข้าอยู่ได้ทันที</li>
<li>ไม่ต้องตรวจสอบที่มาที่ไปของรายได้</li>
<li>ไม่ต้องยื่นตรวจสอบเครดิต</li>
<li>เพียงมีเงินมากพอก็สามารถทำการซื้อขายได้</li>
</ul>
<h3><strong>ข้อเสีย</strong></h3>
<ul>
<li>โอกาสที่จะโดนบอกเลิกสัญญาเช่าซื้อ</li>
<li>อัตราดอกเบี้ยสูงเกินที่กำหนด</li>
<li>ระยะเวลาผ่อนน้อย 3-10 ปี</li>
<li>วางเงินดาวน์สูง</li>
<li>เจ้าของบ้านอาจจะนำไปจดจำนอง และจำนำให้คนอื่นได้</li>
</ul>
<p>เมื่อผ่อนไม่ตรงกำหนด หรือผ่อนไม่ไหวในอนาคตอาจถูกยึดบ้านคืนทันที ทั้งหมดนี้เป็นเพราะกฎหมายยังไม่ครอบคลุมทั่วถึงสำหรับเจ้าของทรัพย์สิน ซึ่งมีสถานะเป็นเจ้าของที่ดินมาทำเรื่องซื้อขาย หรือโอนที่ดินให้คนอื่นได้ เจ้าพนักงานที่ดินจึงทำเรื่องให้ตามปกติ เพราะถือว่าได้รับการยินยอมจากทั้งสองฝ่ายแล้ว</p>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597821389149-ข้อดีข้อเสีย.jpg" alt="ข้อดีข้อเสีย" width="1020" height="765" /></strong>การแบ่งขายที่ดินสามารถทำได้หรือไม่</h2>
<p>การแบ่งขายที่ดินสามารถทำได้เมื่อแบ่งขายตั้งแต่ 9 แปลงขึ้นไป โดยต้องทำเรื่องขออนุญาตก่อน หรือเรียกว่าการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน เมื่อทำการขออนุญาตแล้ว สามารถทำการลงทุนในสาธารณูปโภคเองได้ โดยการขออนุญาตจัดสรรที่ดิน ต้องดำเนินการตามพระราชบัญญัติจัดสรรที่ดิน พ.ศ. 2543 โดยผู้ขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดินต้องยื่นคำขอกับพนักงานที่ดินจังหวัด หรือ พนักงานสาขาท้องถิ่นจังหวัดนั้น ๆ พร้อมกับหลักฐานดังต่อไปนี้</p>
<ol>
<li>โฉนดที่ดิน หรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ที่มีชื่อผู้ขอใบอนุญาต</li>
<li>&nbsp;แผนผังแสดงจำนวนที่ดิน และเนื้อที่โดยประมาณของแต่ละแปลง</li>
<li>ภาระผูกผันต่าง ๆ กับบุคคลที่มีส่วนได้ส่วนเสียในการจัดสรรที่ดิน</li>
<li>วิธีการจำหน่ายที่ดินจัดสรร และการชำระราคา ค่าตอบแทน</li>
<li>แบบสัญญาที่ใช้ในการซื้อขายที่ดินจัดสรร</li>
<li>ที่ตั้งสำนักงานของผู้ที่ขอใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน</li>
<li>ในกรณีที่คณะกรรมการไม่เห็นชอบ จะมีคำสั่งไม่อนุญาตให้จัดสรรที่ดินแต่ผู้ขอสามารถยื่นอุทธรณ์ต่อคณะกรรมการได้ภายใน 30 วันหลังจากทราบคำสั่ง</li>
<li>การออกใบอนุญาตให้ทำการจัดสรรที่ดินโดยให้กรรมการออกให้ภายใน 7 วันนับตั้งแต่วันที่คณะกรรมการอนุมัติ</li>
<li>มีอัตราค่าธรรมเนียมในการออกใบอนุญาตจัดสรรที่ดิน ดังนี้&nbsp;คือจัดสรรที่ดินเพื่อประกอบเกษตรกรรมไร่ ราคา 100 บาท และจัดสรรที่ดินประเภทอื่น ๆ ราคา 250 บาท</li>
<li>การโอนใบอนุญาตในการจัดสรรพื้นที่ดินรายละ 3,000 บาท</li>
</ol>
<p>&nbsp;</p>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597821417051-แบ่งขายที่ดิน.jpg" alt="แบ่งขายที่ดิน" width="1020" height="765" /></strong>หากต้องทำสัญญาควรระวังอะไรบ้าง</h2>
<p>เมื่อต้องมาทำสัญญาการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาสูง ทำให้กฎหมายได้กำหนดการทำสัญญาที่มีความเป็นธรรมกับทั้งสองฝ่าย โดยมีหลักฐานอ้างอิง และสามารถตรวจสอบได้ หลักสำคัญในการทำสัญญาคือ จะต้องมีผู้รับผิดชอบ เมื่อมีฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งละเมิดสัญญา ซึ่งต้องทำตามที่กฎหมายระบุไว้อย่างไม่สามารถหลีกเลี่ยงได้ ดังนั้นเมื่อทำสัญญาควรศึกษาข้อกฎหมายให้ดี มาดูกันว่ามีข้อควรระวังอะไรบ้าง</p>
<ul>
<li><strong>ตรวจสอบว่าเป็นผู้ที่มีกรรมสิทธิ์ในการทำสัญญาหรือไม่</strong> คนที่ทำสัญญาด้วยต้องเป็นเจ้าของที่ดินจริง หรือต้องมีหนังสือมอบหมายอำนาจ</li>
<li><strong>ควรทำสัญญาจะซื้อจะขายก่อนเสมอ</strong> เป็นขั้นตอนที่กฎหมายไม่ได้บังคับไว้ ซึ่งผู้ซื้อ และผู้ขายสามารถจูงมือกันไปทำการซื้อขายได้ที่กรมที่ดินเลย แต่การซื้อบ้านที่เป็นเรื่องใหญ่ ต้องมีการขอสินเชื่อ และตรวจสอบบ้านด้วย จึงแนะนำว่าควรมีสัญญาจะซื้อจะขาย เพื่อเป็นการยืนยันว่าจะมีการซื้อขายบ้านเกิดขึ้นจริง</li>
<li><strong>อ่านรายละเอียดครบถ้วนก่อนลงนาม </strong>ก่อนจะมาลงชื่อในเอกสารต่าง ๆ ควรมั่นใจว่ามีบ้านจริง และอยู่ในสภาพสมบูรณ์พร้อม ที่สำคัญคือเงื่อนไขที่ตกลงกันเอาไว้ระหว่างผู้ขาย และผู้ซื้อว่าเมื่อโอนกรรมสิทธิ์แล้วบ้านจะกลายเป็นของผู้ซื้อโดยสมบูรณ์ จะไม่มีการคืนบ้านเมื่อพบปัญหาใด ๆ หลังจากนี้</li>
<li><strong>ควรมีการวางมัดจำ </strong>โดยจำนวนเงินมัดจำจะขึ้นอยู่กับการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อ และผู้ขาย</li>
<li><strong>กำหนดระยะเวลาในการจ่ายเงิน</strong> โดยทั่วไปควรกำหนดระยะเวลาในการจ่ายค่ามัดจำที่เหลือหลังจากทำสัญญาซื้อขายแล้วภายในระยะเวลา 1-3 เดือน นับจากทำสัญญาซึ่งเป็นเวลาที่มากพอสำหรับการติดต่อสถาบันการเงินขอสินเชื่อ</li>
<li><strong>ตรวจดูที่ดินในแน่ชัด </strong>ก่อนการทำการซื้อขายทุกครั้งต้องมั่นใจว่าที่ดินอยู่ในสภาพดี ตรงกับที่คุยกับผู้ขายไว้หรือเปล่า ทั้งขนาด และสถานที่ แนะนำว่าให้ไปตรวจดูพร้อมกับผู้ขาย เผื่อมีข้อสงสัยอะไรจะได้คุย และตกลงในคราวเดียวกัน</li>
<li><strong>ข้อตกลงในกรณีใดบ้างที่ยกเลิกสัญญาได้</strong> ควรทำการพูดคุย และตกลงกันเป็นลายลักษณ์อักษรว่ามีกรณีใดบ้างที่ทั้งผู้ซื้อ และผู้ขายเมื่อทำผิดละเมิดข้อตกลงแล้วอีกฝ่ายสามารถยกเลิกสัญญาได้ทันที</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597821441525-สัญญาควรระวัง.jpg" alt="สัญญาควรระวัง" width="1020" height="765" />การทำการซื้อขายบ้าน หรือ<strong>ที่ดินผ่อนกับเจ้าของ</strong>โดยไม่ผ่านนายหน้า หรือธนาคาร อาจจะมีความยุ่งยาก และละเอียดอ่อนมากกว่าที่คิด เพราะต้องรู้ข้อกฎหมาย เอกสารต่าง ๆ มากมายเพื่อป้องกันการโกงจากทั้งสองฝ่าย หากไม่มั่นใจว่าจะสามารถดูแลเรื่องนี้ด้วยตนเองได้ แนะนำว่าควรปรึกษากับผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้ทั้งในด้านการซื้อขายบ้าน และข้อกฎหมายที่ควรระวังเพื่อผลดีต่อทั้งผู้ซื้อ และผู้ขาย</p>

รวมทุกข้อสงสัย! ที่ดินผ่อนกับเจ้าของ กับเรื่องที่คุณควรระวังก่อนซื้อ

<p>ก่อนจะก่อสร้างอาคารซักหลัง การขอ<strong>ใบอนุญาตก่อสร้าง</strong>อาคารเป็นหนึ่งในขั้นตอนที่ควรให้ความสำคัญ เพื่อให้การดำเนินการก่อสร้างเป็นไปอย่างถูกต้องตามกฎหมายทุกขั้นตอน เพราะหากก่อสร้างอาคารโดยที่ไม่ได้ขออนุญาต เจ้าของบ้านจะมีความผิดตามกฎหมาย สามารถโดนเอาผิดย้อนหลังได้</p>
<p>วันนี้ทาง Baania จึงได้รวบรวมข้อมูลเกี่ยวกับการขอก่อสร้างอาคารสำหรับพักอาศัย รวมถึงอาคารพาณิชย์ มานำเสนอให้ทุกท่านทราบกันในบทความนี้</p>
<h2><strong>ใบอนุญาตก่อสร้างอาคารคืออะไร</strong></h2>
<p>การก่อสร้างบ้านมีกฎหมายกำหนดไว้อย่างชัดเจน ก่อนสร้างบ้าน เจ้าของบ้านต้องรวบรวมเอกสารหลักฐานต่าง ๆ และเขียนคำร้อง แล้วยื่นเรื่องขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เพื่อตรวจสอบมาตรฐานความแข็งแรงของโครงสร้างอาคาร ระยะร่นของถนน รวมการการเว้นระยะห่างกับชุมชนรอบข้าง เพื่อความปลอดภัยของผู้อยู่อาศัยเอง รวมถึงเพื่อนบ้านที่อาศัยอยู่ในละแวกรอบข้าง เพื่อให้การก่อสร้างอยู่ภายใต้กรอบที่กฎหมายได้กำหนดไว้ และไม่ไปละเมิดสิทธิของผู้อื่นที่อาศัยอยู่รอบบริเวณบ้าน เพราะหากการก่อสร้างทำให้ผู้อื่นเดือดร้อน ก็สามารถโดนยื่นร้องเรียนเพื่อให้มีคำสั่งระงับการก่อสร้างชั่วคราวได้</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597778542643-ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร.jpg" alt="ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร" width="1020" height="765" /><strong>ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคารและข้อควรระวัง</strong></h2>
<p>เมื่อเริ่มมีแผนจะสร้างอาคารบ้านเรือน เจ้าของบ้านจะต้องดำเนินการเพื่อขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร และรอรับการพิจารณาจากทางการ โดยมีระเบียบวิธีการที่จะต้องปฏิบัติดังต่อไปนี้</p>
<h3><strong>ขั้นตอนการขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร</strong></h3>
<ol>
<li>เริ่มต้นจากการรวบรวมเอกสารที่มีความจำเป็น และเขียนคำร้อง แล้วยื่นต่อเจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่น ในขั้นตอนนี้ควรยื่นเอกสารที่มีความจำเป็นมาอย่างครบถ้วน เพื่อยื่นให้ทางเจ้าพนักงานได้รับไปตรวจสอบ และพิจารณาตามความเหมาะสม หากเอกสารที่ยื่นมาไม่ครบถ้วน อาจจะส่งผลให้ไม่ผ่านการพิจารณา</li>
<li>เจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตประจำท้องถิ่น จะตรวจสอบแบบแปลน โดยในพื้นที่ที่ได้มีการประกาศใช้กฎหมายควบคุมการก่อสร้างอาคาร หรือกฎหมายผังเมืองบ้าน หรืออาคาร จะต้องมีการอนุญาตจากทางการ ก่อนเริ่มสร้างบ้าน และอาคาร โดยจะต้องก่อสร้างตามแบบแปลนที่ได้รับการอนุญาตแล้วเท่านั้น</li>
<li>หลังจากมีการตรวจสอบคำร้อง เอกสารต่าง ๆ รวมถึงแบบแปลนเป็นที่เรียบร้อยแล้ว ผู้ยื่นคำร้องก็จะได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร แต่ในกรณีที่ไม่ได้รับอนุญาตให้ก่อสร้างอาคาร อาจจะต้องมีการแก้ไขรายละเอียดบางส่วน ผู้ยื่นคำร้องจะต้องไปแก้ไขตามที่ทางเจ้าพนักงานได้แจ้ง และเมื่อแก้ไขเสร็จเรียบร้อยแล้วให้นำเอกสาร และคำร้องมายื่นต่อเจ้าพนักงานประจำสำนักงานเขตในท้องถิ่นใหม่อีกครั้ง</li>
<li>เมื่อผู้ยื่นคำร้องได้รับใบอนุญาตแล้ว นอกจากจะเก็บเอกสารฉบับจริงไว้แล้ว ควรทำสำเนาเก็บไว้ด้วย เผื่อไว้ในกรณีที่เกิดการสูญหาย หรือเอกสารชำรุด จากนั้นให้ทางวิศวกร ผู้รับเหมา หรือบริษัทรับก่อสร้างบ้าน ได้ดำเนินงานก่อสร้างบ้านต่อไป</li>
</ol>
<h3><strong>ข้อควรระวัง&nbsp;</strong></h3>
<ul>
<li><strong>กรณีที่ระหว่างการก่อสร้างส่งผลกระทบต่อผู้อื่น</strong><br />ในระหว่างที่มีการก่อสร้างอาคาร หากการก่อสร้างทำให้เกิดผลกระทบต่อผู้อื่น ซึ่งอาศัยอยู่ในละแวกใกล้เคียง เช่น เสียงดังเกินกำหนด หรือมีอุบัติเหตุเกิดขึ้นในระหว่างก่อสร้าง จนมีเพื่อนบ้าน หรือผู้ที่อาศัยอยู่ละแวกใกล้เคียงไปยื่นร้องเรียน ทางหน่วยงานภาครัฐมีสิทธิ์สั่งให้หยุดก่อสร้างชั่วคราว จากนั้นก็เข้าสู่กระบวนการตามกฎหมาย โดยทางการจะมีคำสั่งออกมาอีกครั้งว่าจะอนุญาตให้ก่อสร้างต่อ หรือให้ยุติการก่อสร้างอย่างถาวร&nbsp;</li>
<li><strong>กรณีที่ใบอนุญาตก่อสร้างสูญหาย</strong><br />เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแล้ว แต่ถ้าใบอนุญาตก่อสร้างอาคารเกิดการสูญหาย คุณต้องไปแจ้งความ แล้วนำใบรับแจ้งความมายื่นต่อเจ้าหน้าที่ประจำท้องถิ่น เพื่อขอรับใบอนุญาตก่อสร้างใหม่อีกครั้ง</li>
<li><strong>กรณีที่ใบอนุญาตก่อสร้างชำรุด</strong><br />เมื่อคุณได้รับใบอนุญาตก่อสร้างอาคารแล้ว แต่หากใบอนุญาตก่อสร้างอาคารมีการชำรุด และเป็นการชำรุดในสาระสำคัญของเอกสาร ให้คุณนำใบอนุญาตก่อสร้างอาคารใบนั้น ไปยื่นต่อเจ้าพนักงานประจำท้องถิ่น เพื่อขอรับใบแทนใบอนุญาต</li>
</ul>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597778571477-ขั้นตอนการขอใบ.jpg" alt="ขั้นตอนการขอใบ" width="1020" height="765" />เอกสารที่ต้องใช้ในการขอใบอนุญาตก่อสร้างบ้าน</strong></h2>
<p>เมื่อมีความต้องการจะขอใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เจ้าของบ้านจะต้องเตรียมเอกสารไว้ให้พร้อม ก่อนเข้าไปเพื่อยื่นขออนุญาตก่อสร้าง เพราะถ้าหากเตรียมเอกสารไปยื่นไม่ครบถ้วนตามที่ทางการกำหนด อาจจะส่งผลให้การยื่นขอไม่ผ่านการพิจารณา โดยมีเอกสารที่ต้องใช้ดังต่อไปนี้</p>
<ul>
<li>เอกสารสำเนาบัตรประชาชน (ผู้ขออนุญาต และเจ้าของที่ดิน) จำนวนอย่างละ 1 ชุด</li>
<li>สำเนาทะเบียนบ้าน (ผู้ขออนุญาต และเจ้าของที่ดิน) จำนวนอย่างละ 1 ชุด</li>
<li>เอกสารแสดงการครอบครองที่ดิน ได้แก่ สำเนาโฉนดที่ดิน หรือสำเนา นส.3 จำนวน 2 ชุด</li>
<li>แบบก่อสร้างแผนผัง และรายการประกอบแบบ จำนวนอย่างละ 5 ชุด</li>
<li>สำเนาหนังสือรับรองการจดทะเบียนบริษัท</li>
</ul>
<h3><strong>เอกสารหลักฐานเฉพาะเรื่อง</strong></h3>
<p>เอกสารหลักฐานที่ใช้เฉพาะเรื่อง ถ้าผู้ยื่นมีเอกสารเหล่านี้ ให้นำมายื่นต่อเจ้าพนักงานเพื่อประกอบการพิจารณาด้วย</p>
<ul>
<li>หนังสือมอบอำนาจจากเจ้าของที่ดิน (กรณีสร้างอาคารในที่ดินของผู้อื่น)</li>
<li>ใบยินยอมจากเจ้าของที่ดิน (กรณีสร้างอาคารในที่ดินของผู้อื่น)</li>
<li>ใบยินยอมให้ปลูกสร้างอาคารชิดที่ดิน</li>
<li>ใบรับรองของสถาปนิก</li>
<li>ใบรับรองของวิศวกร</li>
<li>ใบควบคุมงานของสถาปนิก</li>
<li>ใบควบคุมงานของวิศวกร</li>
<li>หลักฐานแสดงที่ดินใกล้เคียง (ในกรณีที่ใช้ผนังร่วมกัน หรือสร้างอาคารชิดแนวเขตที่ดิน)</li>
<li>สำเนาทะเบียนบ้านของเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง</li>
<li>สำเนาบัตรประชาชนของเจ้าของที่ดินแปลงข้างเคียง</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597778595765-เอกสารที่ต้องใช้.jpg" alt="เอกสารที่ต้องใช้" width="1020" height="765" />การก่อสร้างบ้าน หรืออาคาร นอกจากต้องมีความพร้อมในเรื่องเงินทุนแล้ว สิ่งที่เจ้าของบ้านต้องดำเนินการก่อนเริ่มการก่อสร้าง คือยื่นเรื่องขอ<strong>ใบอนุญาตก่อสร้าง</strong>อาคาร เพื่อให้ทางการได้ตรวจสอบ และพิจารณาตามความเหมาะสม โดยจุดมุ่งหมายของสิ่งนี้ก็เพื่อเป็นการป้องกันความผิดพลาดจากการก่อสร้างที่อาจเกิดขึ้นได้ในอนาคต เพื่อความปลอดภัยของเจ้าของบ้าน และเพื่อนบ้านที่อยู่ในละแวกใกล้เคียง หากก่อสร้างอาคารโดยที่ไม่ยื่นเรื่องขออนุญาตอย่างเป็นทางการก่อน ผู้ที่ก่อสร้างจะมีความผิด และต้องรับบทลงโทษตามกฎหมาย</p>

ใบอนุญาตก่อสร้างอาคาร เอกสารที่เจ้าของบ้านต้องรู้

สัญญาต่างๆ

<p>ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;</p>


โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ กันยายน 2562

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ สิงหาคม 2562

<p>ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;</p>

<p>&nbsp;</p>


Guest

บทความทั้งหมด