<p>ฤดูร้อนกำลังมา และดูท่าทางพัดลมธรรมดาจะเอาไม่อยู่ นาทีต้องให้เครื่องปรับอากาศหรือแอร์ช่วย แต่แอร์ขนาดเท่าไรถึงเหมาะสมกับขนาดห้องของเรากับแน่ Baania นำเทคนิคการเลือกแอร์ให้เหมาะสมกับขนาดห้องมาแนะนำกัน ซึ่งจะทำให้เรารู้ว่าเราจะต้องติดแอร์กี่ BTU เผื่อใครจะทำไปปรับใช้ จะได้ไม่เปลืองค่าไฟ และไม่เปลืองค่าซื้อแอร์ที่ขนาดใหญ่เกินไป</p>
<h2>BTU แอร์ คืออะไร</h2>
<p>บีทียู (BTU) ของแอร์นั้น คือ British Thermal Unit เป็นหน่วยที่ใช้ปริมาณความร้อนในเครื่องเย็นและเครื่องปรับอากาศ โดยปกติแล้วความร้อน 1 BTU จะหมายถึงปริมาณความร้อนที่ทำให้น้ำ 1 ปอนด์ (0.45 กิโลกรัม) มีอุณหภูมิเพิ่มขึ้นหรือลดลง 1 องศาฟาเรนไฮด์ (0.56 องศาเซลเซียส) ซึ่งเครื่องปรับอากาศนั้นจะวัดกำลังความเย็นหรือความสามารถในการถ่ายเทความร้อนออกจากห้องในหน่วยบีทียูต่อชั่วโมง (BTU/hr)</p>
<h2>ถ้าเลือก BTU สูงไปจะเกิดอะไร</h2>
<p>ถ้าหากเราเลือก BTU สูงมากเกินไป คอมเพรสเซอร์แอร์จะทำงานตัดบ่อยเกินไป ส่งผลให้ประสิทธิภาพในการทำงานลดลง ความชื้นในห้องก็จะสูงขึ้น ทำให้ไม่สบายตัวได้ ที่สำคัญจะทำให้เราเสียเงินซื้อแอร์ที่ขนาดใหญ่เกินในราคาแพง และเปลืองค่าไฟ</p>
<h2>ถ้าเลือก BTU ต่ำไปจะเกิดอะไร</h2>
<p>ถ้าหากเราเลือก BTU ที่ต่ำเกินไป จะทำให้คอมเพรสเซอร์จะทำงานตลอดเวลา ความเย็นในห้องจะไม่ได้ตามอุณหภูมิที่ตั้งไว้ ส่งผลให้เปลืองไฟและอาจทำให้แอร์เสียง่าย</p>
<h2>สูตรการคำนวณ BTU &nbsp;</h2>
<p>สูตรในการคำนวร BTU นั้นจะเกิดจากการหาขนาดห้องในแบบกว้างคูรยาวในหน่วยวัดเป็นเมตร และนำมาคูณกับตัวแปรหรือความแตกต่าง เช่น หน้าต่างและมุมต่างของห้อง, ทิศทางของแดดที่เข้าห้อง, วัสดุหลังคามีฉนวนกันความร้อน, จำนวนคนในห้องนั้นๆ โดยมีสูตรคำนวณดังนี้ครับ</p>
<p>BTU = &nbsp;พื้นที่ห้อง ( กว้าง x ยาว ) x ความแตกต่าง</p>
<p>ความแตกต่างจะแบ่งเป็น 2 ประเภท คือ</p>
<p>1. 600 - 700 = ห้องปกติ มักใช้แอร์เฉพาะกลางคืน <br />2. 700 - 800 = ห้องที่แดดเข้า มักใช้แอร์ในเวลากลางวันและกลางคืนด้วย</p>
<h2>แอร์กี่ BTU ถึงเหมาะกับห้องเรา</h2>
<p>&nbsp;เรามาดู BTU แอร์กับขนาดห้องแบบคร่าวๆ กันครับว่าขนาดห้องของเรา ควรใช้แอร์กี่ BTU กันแน่</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615102339471-แอร์กี่ BTU-info copy.jpg" alt="BTU แอร์" width="608" height="760" /></p>
<p>คงได้คำตอบกันแล้วว่าต้องติดแอร์กี่ BTU ถึงเหมาะกับห้องเรา ใครที่กำลังจะไปซื้อแอร์มาติดในช่วงหน้าร้อนที่กำลังจะมาถึงนี้ อย่าลืมคำนวณขนาดห้องกับ BTU แอร์ให้ดีก่อนนะครับจะได้เสียเงินได้อย่างคุ้มค่าสบายทั้งกายและใจ</p>

ปก.jpg

แอร์กี่ BTU ถึงเหมาะกับห้องเรา

<p><span style="font-weight: 400;">หน้าร้อนกำลังจะมาเยือนไทยแล้ว เตรียมบ้านหรือเตรียมห้องในพร้อมรับหน้าร้อนกันหรือยัง ใครที่กำลังหาวิธีตกแต่งบ้านรับหน้าร้อน เพื่อลดความร้อนให้บ้านที่กำลังจะมาเยือนกันอยู่ วันนี้ Baania มีวิธีจัดบ้านหน้าร้อนตามหลักฮวงจุ้ยมาแนะนำกันครับ</span></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">1. ปลูกต้นไม้บังแดดให้เข้าบ้านอย่างพอเหมาะ</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">ตามหลักฮวงจุ้ย แสงแดด ช่วยเสริมพลังธาตุไฟ แต่ต้องเป็นแสงที่พอดี ไม่มากหรือน้อยเกินไป จึงจะทำให้เกิดความลงตัวของบ้าน ยิ่งในหน้าร้อนที่แดดแรงมากกว่าปกติ ย่อมทำให้บ้านร้อน เกิดความรู้สึอึดอัด ไม่สบายตัว ฉะนั้นถ้าบ้านมีพื้นที่มากพอก็ควรปลูกต้นไม้ใหญ่บังแดด ซึ่งพันธุ์ต้นไม้ที่ปลูกยังมีผลกับพลังงานดีที่ไหลเวียนเข้าบ้าน เช่น การปลูกและดูแลต้นไผ่ให้งอกงามไว้หน้าบ้านจะช่วยส่งเสริมด้านโอกาส ความมั่งคั่งได้ เป็นต้น สำหรับใครที่ปลูกไม่ได้ก็อาจทำกันสาดบังแสงเข้าสู่ตัวบ้านมากเกินไปได้ เพื่อลดความร้อนที่จะเข้าถึงตัวบ้าน</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615093387769-1.jpg" alt="จัดบ้านหน้าร้อน" width="608" height="407" /></span></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">2. วางกระถางต้นไม้เรียงรอบบ้าน</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">อย่างที่บอกไปว่าการปลูกต้นไม้อย่างพอดีและถูกหลักให้แสงเข้าบ้านอย่างพอดีช่วยสร้างสมดุลให้พลังมงคลได้ นอกจากการปลูกต้นไม้ใหญ่บังแดดแล้ว การวางกระถางต้นไม้เรียงรอบบ้านก็สามารถช่วยได้ สำหรับใครที่บ้านมีพื้นที่น้อย อีกทั้งพื้นบ้านก็ยังเป็นปูนอีก จะทำให้ในหน้าร้อนบ้านจะรับแสงแดดมาก ส่งผลให้พื้นร้อนระอุ เพราะสะสมความร้อนเอาไว้สูง ทางแก้ปัญหานี้ก็คือการหากระถางต้นไม้มาวางเรียงรอบบ้าน เพื่อลดความร้อน และช่วยเพิ่มความชุ่มชื่นให้กับบ้าน หรือหากใครมีดาดฟ้าการนำต้องไม้มาวางที่ดาดฟ้าก็ช่วยซับความร้อนได้นะครับ</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615093413888-2.jpg" alt="จัดบ้านหน้าร้อน" width="600" height="400" /></span></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">3. ลดความร้อนด้วยการจัดวางน้ำพุอย่างถูกหลัก</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">อากาศร้อนเมื่อไร เราต้องให้น้ำช่วยสร้างความเย็น ไม่ว่าจะน้ำพุ น้ำตก ไหน้ำล้น น้ำผุด รวมถึงตู้ปลา สิ่งเหล่านี้ช่วยให้เกิดความผ่อนคลาย และคลายความร้อนให้กับบ้านได้ โดยตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว น้ำคือส่วนหนึ่งของธาตุสำคัญที่มีผลกับฮวงจุ้ย ฉะนั้นบ้านไหนที่มีประตูรั้วใกล้กับประตูบ้าน ควรจะวางน้ำพุ น้ำตก ไหน้ำล้น น้ำผุด หรือตู้ปลากั้นประตูรั้วกับประตูบ้าน เพื่อกักเก็บพลังแห่งความมงคลไว้กับบ้าน พร้อมกันนั้นยังสร้างความสบายตา เย็นใจ ลดความร้อนให้บ้านในหน้าร้อนด้วย</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615093431834-3.jpg" alt="จัดบ้านหน้าร้อน" width="600" height="398" /></span></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">4. เปิดหน้าต่างให้ลมเข้า</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">หน้าร้อนเมื่อไรบ้านมักจะอบอ้าวเสมอ ฉะนั้นควรจะเปิดหน้าต่างและเพิ่มช่องลมให้กับบ้านหรือห้องของตนเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรต้องรู้จักทางลมด้วย ซึ่งในหน้าร้อนมักจะมาทางทิศใต้ ฉะนั้นถ้าบ้านหรือห้องอยู่ทางทิศนั้นก็ควรที่จะเปิดให้ลมเข้าทางนั้นด้วย แต่ถ้าหากห้องไม่ได้มีช่องลมอยู่ทางทิศใต้ ก็น่าจะเปิดหน้าต่าง เพื่อระบายอากาศที่อบอ้าวในหน้าร้อนด้วย เพื่อให้บ้านโปร่งและดูโล่งขึ้น</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615093443642-4.jpg" alt="จัดบ้านหน้าร้อน" width="600" height="401" /></span></p>
<h2><span style="font-weight: 400;">5. ตกแต่งบ้านด้วยหมอนอิงหรือกรอบรูปแนวธรรมชาติ</span></h2>
<p><span style="font-weight: 400;">การเลือกของตกแต่งบ้านที่ดีช่วยเพิ่มความสบายตาและความชื่นใจในหน้าร้อนได้ เช่น หมอนอิงสีน้ำตาลของไม้ หรือสีฟ้าของน้ำช่วยเสริมความมั่นคงและการงาน ภาพวาดหรือฉากกั้นน้ำพุ น้ำล้น ช่วยเพิ่มพลังงานดีให้กับฮวงจุ้ยและสบายตาในหน้าร้อน รวมถึงประดับบ้านด้วยคริสตัลสีม่วงที่ช่วยกำจัดพลังงานเชิงลบได้<br /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615093457935-5.jpg" alt="จัดบ้านหน้าร้อน" width="600" height="350" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">เป็นอย่างไรบ้างครับกับวิธีจัดบ้านหน้าร้อนตามหลักฮวงจุ้ย หวังว่าใครที่กำลังหาวิธีดับร้อนให้บ้าน แบบไม่ใช่งบประมาณเยอะจะนำวิธีเหล่านี้ไปปรับใช้กันได้นะครับ</span></p>
<p>&nbsp;</p>

Cover-7เทคนิคจัดบ้านหน้าร้อน-1.jpg

5 เทคนิคจัดบ้านหน้าร้อนตามหลักฮวงจุ้ย

<p>ในการเข้าห้องครัวทำอาหารสำหรับเด็กหอนั้นเป็นเรื่องที่ทำได้ค่อนข้างยาก เนื่องจากห้องพักภายในหอส่วนมากจะมีขนาดที่เล็ก พื้นที่ใช้สอยจำกัด ดังนั้นการที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าที่ประหยัดพื้นที่ใช้สอย และสามารถเนรมิตเมนูอาหารได้อย่างหลากหลายจึงเป็นสิ่งที่ดีและง่ายต่อการดำรงชีวิตในหอพัก เพราะบางทีก็ไม่สะดวกใจออกไปซื้ออาหารในยามค่ำคืน &nbsp;โดยเครื่องใช้ไฟฟ้าต่อไปนับนี้เป็นไอเท็มที่ตอบโจทย์เป็นอย่างมากสำหรับเด็กหอ</p>
<h3><strong>1.หม้อหุงข้าว</strong></h3>
<p>ถ้าเด็กหอคนไหนที่ต้องการประหยัดเงินในการซื้อข้าว ไอเท็มชิ้นนี้จึงเป็นสิ่งที่ควรมีในห้องครัวเป็นอย่างมาก นอกจากสามารถหุงข้าวสวยได้แล้วนั้น ในปัจจุบันยังมีหม้อหุงข้าวที่สามารถหุงข้าวเหนียวได้ ซึ่งสามารถใช้แทนหวดในการนึ่งข้าวเหนียว ประหยัดเวลาได้เป็นอย่างดี นอกจากนี้ยังสามารถนำมาประยุกต์ใช้ในการรังสรรค์สารพัดเมนูอาหารอื่น ๆ ได้อีกด้วย เช่น ข้าวต้ม โจ๊ก ไข่ตุ๋น ขนมเค้ก และอีกหลากหลายเมนู</p>
<h3><strong>2.กระติกน้ำร้อน</strong></h3>
<p>เครื่องใช้ไฟฟ้าชิ้นนี้เป็นไอเท็มที่เด็กหอมีติดห้องเกือบทุกห้อง เป็นเครื่องครัวยามยากที่ใช้ในการต้มน้ำให้ร้อนได้ในระยะเวลาอันสั้น เพื่อนำมาประกอบอาหารต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นการต้มบะหมี่กึ่งสำเร็จรูป โจ๊ก รวมถึงการชงเครื่องดื่มชนิดผงแบบซองในตอนเช้าหรือก่อนนอน ช่วยประหยัดเวลา แถมยังสะดวกสบาย ใช้งานง่าย ไม่ซับซ้อนด้วย</p>
<h3><strong>3.เตาไฟฟ้า</strong></h3>
<p>อย่างที่ทราบกันเป็นอย่างดีว่า ข้อจำกัดสำหรับคนที่อาศัยในหอพักคือเรื่องของพื้นที่ใช้สอย เตาแก๊สที่มีขนาดใหญ่จึงไม่ตอบโจทย์เด็กหออย่างแน่นอน อีกทั้งกฎของหอพักส่วนมากจะไม่อนุญาตให้นำเตาแก๊สเข้ามา เนื่องจากเป็นการป้องกันอุบัติเหตุจากปัญหาแก๊สรั่วไหล ดังนั้นเตาไฟฟ้าจึงเหมาะสมมากสำหรับการใช้ชีวิตในพื้นที่ขนาดเล็ก เพราะสามารถปรับระดับความร้อนให้เหมาะสมกับการทำอาหารได้ มีระบบสัมผัส และทำความสะอาดได้ง่าย</p>
<h3><strong>4.หม้อ กระทะ</strong></h3>
<p>เมื่อมีอุปกรณ์ที่ให้ความร้อนอย่างเตาไฟฟ้าแล้ว สิ่งที่จะขาดไม่ได้เลยก็คือ หม้อ กระทะ เครื่องครัวสามัญที่นำมาใช้ปรุงอาหาร ไม่ว่าจะเป็นกระบวนการผัด ต้ม หรือทอด มีขนาดให้เลือกหลากหลายตามความต้องการของผู้ใช้งาน สำหรับเด็กหอคนไหนที่รักสุขภาพ วัสดุที่แนะนำคือ เท้ฟล่อน นอกจากจะสามารถใช้กับเตาไฟฟ้าได้แล้ว ยังลดปริมาณการใช้น้ำมันในการประกอบอาหารอีกด้วย</p>
<p>การประหยัดค่าใช้จ่ายจากค่าอาหารที่ต้องไปซื้อมารับประทานเองเป็นสิ่งสำคัญสำหรับเด็กหอที่อาศัยอยู่คนเดียว เนื่องจากต้องแบกรับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ โดยไม่มีเพื่อนร่วมห้องเฉลี่ย ดังนั้นการที่มีเครื่องใช้ไฟฟ้าสำหรับการประกอบอาหารภายในห้องครัวเล็ก ๆ ของห้องที่มีพื้นที่จำกัด จึงเป็นสิ่งที่ดีที่สามารถช่วยในการประหยัดค่าใช้จ่าย และประหยัดพื้นที่การใช้งานภายในห้อง</p>

4 เครื่องใช้ไฟฟ้าและอุปกรณ์ที่เด็กหอต้องมีติดห้องครัว

<div>
<div class="docs-ml-promotion docs-ml-promotion-off-screen docs-ml-promotion-shown docs-ml-promotion-dismissed" role="dialog" aria-hidden="true">
<div class="docs-ml-promotion-content">
<div class="docs-ml-promotion-header">&nbsp;</div>
</div>
</div>
</div>
<div id="docs-ml-header-id" class="docs-ml-header">
<div class="docs-ml-header-document-title-text">ทุกสิ่งบนโลกใบนี้ล้วนเหมือนกับดาบสองคมมีทั้งให้คุณและให้โทษ <strong>ไม้ยืนต้น</strong>ไม้ดอกก็เช่นเดียวกัน เนื่องด้วยลักษณะที่เป็นไม้สูงใหญ่จึงมีข้อดีในการช่วยให้ผู้คนได้มาหลบอาศัยในร่มเงาเมื่อยามแดดออก ให้ความร่มรื่นแก่ผู้ที่อยู่บริเวณใกล้เคียงอีกทั้งไม้ดอกก็ชวนชมช่วยให้ผ่อนคลายอารมณ์ได้แต่ในทางกลับกันต้นไม้บางชนิดก็มีพิษที่หลายคนยังไม่เคยทราบมาก่อน ถ้าหากไม่ศึกษาข้อมูลไว้บ้างอาจจะส่งผลอันตรายตามมาในภายหลังได้นะ</div>
</div>
<div class="app-container">
<div class="doc-container">
<div class="doc">
<h2>1. ยี่โถ (Nerium oleander L.)</h2>
<p>ยี่โถเป็นไม้ยืนต้นขนาดเล็ก เนื่องจากมีความสูงของลำต้นเพียงแค่ 2 &ndash; 5 เมตร ดอกมีสีสดงดงาม พบเห็นได้มากในสีแดงและสีชมพูอมแดง เนื้อไม้อ่อนส่งผลให้เปราะหักได้ง่ายถ้าหากนำสิ่งมีคมมากรีดจะพบน้ำยางสีขาวไหลออกมา ซึ่งส่วนที่เป็นพิษคือสารจำพวกคาร์ดิแอกไกลโคไซด์ (Cardiac Glycoside) ที่อยู่ในน้ำยางสีขาวของยี่โถ ออกฤทธิ์ต่อการทำงานของหัวใจและระบบประสาทโดยตรง ส่งผลให้หัวใจเต้นช้าลง กล้ามเนื้อหัวใจทำงานผิดปกติ สายตาพร่ามัว ร้ายแรงถึงขั้นเสียชีวิตได้</p>
<h2>2. สามแก้ว (Dendrocnide stimulans &nbsp;(L.f.) Chew)</h2>
<p>สามแก้วมีชื่อเรียกที่หลากหลายออกไปตามแต่ละท้องถิ่น บ้างก็เรียกต้นตำแยช้าง ต้นรังตังช้างร้อง ต้นหานเดื่อ ต้นเอ่โก่เปอ เป็นต้น มีความสูงตั้งแต่ระดับไม้พุ่มไปจนถึง 5 เมตร ปลายของใบมีลักษณะเรียวแหลม ผิวใบด้านล่างเป็นคราบขาว มักออกดอกรวมกันเป็นช่อยาว ๆ มีทั้งสีม่วงอ่อนและสีขาวปนเหลือง มีพิษระคายเคืองต่อผิวหนัง เกิดอาการคัน ปวดแสบปวดร้อน ผิวหนังไหม้ มีผื่นขึ้น เกิดขึ้นได้เมื่อสัมผัสโดนบริเวณเกล็ดหรือขนตามส่วนต่าง ๆ ของต้น เช่น ใบ ดอก เป็นต้น</p>
<h2>3. โป๊ยเซียน (Euphorbia milii Desmoul.)</h2>
<p>โป๊ยเซียนถือเป็นไม้มงคลคนไทยสมัยก่อนมีความเชื่อว่าถ้าหากปลูกต้นโป๊ยเซียนไว้หน้าบ้านจะนำโชคลาภมาให้ นอกจากนี้โป๊ยเซียนยังเป็นไม้เสี่ยงทาย มีความเชื่อว่าหากใครปลูกโป๊ยเซียนแล้วออกดอกได้ตั้งแต่ 8 ดอกขึ้นไป จะมีเกณฑ์ได้รับโชคลาภจากการเสี่ยงดวง การถูกหวย ร่ำรวยเงินทอง ได้รับการเลื่อนยศตำแหน่งในหน้าที่การงาน แต่อย่างที่กล่าวไว้ข้างต้นว่าเหรียญมักมี 2 ด้านเสมอ โป๊ยเซียนเองก็เช่นกัน นอกจากจะเป็นไม้มงคลแล้ว ยังเป็นไม้มีพิษอีกด้วย ซึ่งส่วนที่เป็นพิษคือน้ำยางที่มีสารจำพวกเรซิ่น ไดเทอร์พีน เอสเทอร์ (resin, diterpene ester) ก่อให้เกิดอาการแสบ ระคายเคือง บวม แดง และส่งผลให้ทางเดินอาหารอักเสบหากรับประทานเข้าไป</p>
<p>ถ้าหากในบ้านของคุณมีเด็กเล็กหรือสัตว์เลี้ยงที่บางครั้งเราไม่สามารถควบคุมดูแลได้อย่างทั่วถึง การหลีกเลี่ยงที่จะปลูกไม้ยืนต้นมีพิษเหล่านี้ไว้ใกล้บ้านก็นับว่าเป็นเรื่องที่ดี ถึงแม้ว่าพืชเหล่านี้จะมีประโยชน์และก่อให้เกิดผลดีมากสักเพียงไหน แต่ผลเสียจากต้นไม้เหล่านี้ก็มีไม่น้อยเลยเช่นเดียวกัน</p>
<p>&nbsp;</p>
</div>
</div>
</div>

10 (1).png

3 ไม้ยืนต้นและไม้ดอกมีพิษที่ไม่ควรปลูกไว้ใกล้บ้าน

บ้าน

<p><strong>บ้านเดี่ยวรามอินทรา</strong> ถือว่าเป็นหนึ่งในย่านที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจเป็นอย่างมาก เนื่องจากเป็นหนึ่งในถนนสายหลักของจังหวัดกรุงเทพมหานคร ที่ผู้คนส่วนใหญ่ใช้ในการเดินทางสัญจร แถมยังเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้าหลายสายอีกด้วย รายล้อมไปด้วย บริษัทเอกชนชั้นนำ โรงพยาบาล และห้างสรรพสินค้า เป็นจำนวนมาก นั่นจึงเป็นสาเหตุที่ทำให้การซื้อที่พักอาศัยใน<a href="https://www.baania.com/th/p/กรุงเทพมหานคร/ย่านรามอินทรา" target="_blank" rel="noopener">ย่านรามอินทรา</a>ได้รับความนิยม โดยเฉพาะบ้านเดี่ยว ซึ่งในวันนี้จะรวบรวมบ้านเดี่ยวที่น่าสนใจมาแนะนำกัน ดังต่อไปนี้</p>
<h2>1. ชัยพฤกษ์ รามอินทรา - พระยาสุเรนทร์</h2>
<p>เริ่มต้นกันด้วย โครงการชัยพฤกษ์ รามอินทรา - พระยาสุเรนทร์ บ้านเดี่ยวพร้อมอยู่อาศัยในย่านรามอินทรา ภายในโครงการมีดีไซน์ที่สวยงามและทันสมัย ผ่านการออกแบบมาให้สอดรับกับสิ่งแวดล้อมรอบตัวบ้าน โอบล้อมไปด้วยธรรมชาติที่คอยให้ความร่มรื่น ตอบโจทย์สำหรับการอยู่อาศัย มีฟังก์ชั่นต่าง ๆ คอยอำนวยความสะดวกสำหรับผู้อยู่อาศัย มาพร้อมกับระบบกันขโมย Magnetic &amp; Shock Sensor ในตัวบ้านทุกหลัง การเดินทางมีความสะดวกสบาย ด้วยการใช้บริการรถไฟฟ้า MRTA สถานีบางชัน (สายสีชมพู) เพื่อเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ โดยรอบ และภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น ในราคาเริ่มต้น 4,990,000 บาท (ราคา ณ ปี พ.ศ.2558)</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608436028732-ชัยพฤกษ์รามอินทรา-พระยาสุเรนทร์.jpg" alt="ชัยพฤกษ์ รามอินทรา - พระยาสุเรนทร์ 1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%8A%E0%B8%B1%E0%B8%A2%E0%B8%9E%E0%B8%A4%E0%B8%81%E0%B8%A9%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B2-%E0%B8%9E%E0%B8%A3%E0%B8%B0%E0%B8%A2%E0%B8%B2%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B9%8C-project_2923" rel="nofollow">ชัยพฤกษ์ รามอินทรา - พระยาสุเรนทร์</a></p>
<h2>2. อิคอนเนเจอร์ รามอินทรา</h2>
<p>มาต่อกันที่ โครงการอิคอนเนเจอร์ รามอินทรา บ้านเดี่ยวดีไซน์ทันสมัย ในราคาที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ ผ่านการออกแบบโดยใช้สไตล์โมเดิร์น ผสมผสานเข้ากับธรรมชาติรอบบ้านได้อย่างลงตัว มีการจัดสรรพื้นที่ใช้สอยภายในบ้านให้เกิดประโยชน์สูงสุด เพื่อให้สมาชิกทุกคนภายในบ้านได้ใช้ชีวิตอย่างสมบูรณ์แบบที่สุด โครงการตั้งอยู่ติดกับรถไฟฟ้าสายสีชมพู สถานีบางชัน ทำให้สามารถเดินทางไปยังสถานที่ต่าง ๆ ได้อย่างรวดเร็ว รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น แฟชั่นไอส์แลนด์ โรงพยาบาลนพรัตน์ และตลาดมีนบุรี เป็นต้น ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย ประกอบไปด้วย สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย พร้อมแล้วสำหรับการเข้าพักอาศัย ในราคาเริ่มต้น 5,000,000 บาท (ราคา ณ ปี พ.ศ.2556)</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608436043954-อิคอนเนเจอร์รามอินทรา-1.jpg" alt="อิคอนเนเจอร์ รามอินทรา 1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608436057523-อิคอนเนเจอร์รามอินทรา-2.jpg" alt="อิคอนเนเจอร์ รามอินทรา 2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%88%E0%B8%AD%E0%B8%A3%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B2-project_2845" rel="nofollow">อิคอนเนเจอร์ รามอินทรา</a></p>
<h2>3. คาซ่า วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน 2</h2>
<p>ปิดท้ายด้วย โครงการคาซ่า วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน 2 บ้านเดี่ยวในย่านใจกลางเมือง ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพติดถนนเลียบวงแหวนกาญจนาภิเษก เป็นบ้านเดี่ยวสไตล์โมเดิร์น ที่จัดสรรพื้นที่ภายในบ้านได้อย่างมีประสิทธิภาพ และมีสิ่งอำนวยความสะดวกอย่างครบครัน บริเวณบ้านแวดล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียว ให้ความรู้สึกผ่อนคลายสำหรับผู้พักอาศัย การเดินทางมีความสะดวกสบาย ด้วยการใช้บริการรถไฟฟ้า MRTA สถานีวงแหวนตะวันออก (สายสีชมพู) อยู่ใกล้กับสถานที่สำคัญหลายแห่ง เช่น โรงเรียนสาธิตพัฒนา โรงพยาบาลนวมินทร์ และโรงพยาบาลพญาไท เป็นต้น มีสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น และระบบรักษาความปลอดภัย เป็นต้น ในราคาเริ่มต้น 7,990,000 บาท (ราคา ณ ปี พ.ศ.2561) มาพร้อมกับโปรโมชั่นพิเศษต่าง ๆ ที่น่าสนใจ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608436075078-คาซ่าวิลล์รามอินทรา-วงแหวน2-1.jpg" alt="คาซ่า วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน 2 1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608436088735-คาซ่าวิลล์รามอินทรา-วงแหวน2-2.jpg" alt="คาซ่า วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน 2 2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%84%E0%B8%B2%E0%B8%8B%E0%B9%88%E0%B8%B2-%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%A5%E0%B8%A5%E0%B9%8C-%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%97%E0%B8%A3%E0%B8%B2-%E0%B8%A7%E0%B8%87%E0%B9%81%E0%B8%AB%E0%B8%A7%E0%B8%99-2-project_2017" rel="nofollow">คาซ่า วิลล์ รามอินทรา-วงแหวน 2</a></p>
<p>เป็นอย่างไรกันบ้าง กับบ้านเดี่ยวในย่านรามอินทรา ที่ได้นำมาแนะนำ ทั้ง 3 โครงการ โดยแต่ละโครงการมาพร้อมกับฟังก์ชั่นต่าง ๆ ที่ตอบโจทย์สำหรับผู้อยู่อาศัย สิ่งแวดล้อมในบริเวณบ้านมีความร่มรื่นและสวยงาม การเดินทางมีความสะดวกสบาย ด้วยการใช้บริการรถไฟฟ้าสายสีชมพู เพื่อเดินทางเชื่อมต่อไปยังสถานที่ต่าง ๆ รอบจังหวัดกรุงเทพมหานคร ในราคาที่คุณสามารถเป็นเจ้าของได้ &nbsp;&nbsp; &nbsp;&nbsp;</p>

รวมบ้านเดี่ยวพร้อมอยู่อาศัยในย่านรามอินทรา

<p>รวม<a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94/%E0%B8%9B%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5" target="_blank" rel="noopener"><strong>คอนโดปทุมธานี</strong></a>ที่น่าซื้อเพื่อปล่อยเช่า ทำเลดีน่าอยู่อาศัย เดินทางสะดวกสบาย ฟังก์ชั่นในการใช้ชีวิตครบครัน สภาพเศรษฐกิจของปทุมธานี มีอัตราการขยายตัวเกิดขึ้นอย่างรวดเร็ว ประชากรมีรายได้เฉลี่ยต่อคน 2,064,288 บาทต่อปี ด้วยหลากหลายแหล่งทางเศรษฐกิจ ไม่ว่าจะเป็นย่านธุรกิจ อุตสาหกรรม สถานศึกษาชื่อดัง จึงทำให้เมืองปทุมธานี สูงเป็นอันดับที่ 6 ของประเทศไทย วันนี้นำเสนอคอนโดทำเลดี เหมาะกับการอยู่อาศัย หรือจะลงทุนน่าซื้อขาย ปล่อยเช่า ก็ไม่ขาดทุน</p>
<h2>1. เคฟ ทาวน์ สเปซ&nbsp;</h2>
<p>ที่ตั้ง : ถนนพหลโยธิน ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี&nbsp; คอนโด เคฟ ทาวน์ สเปซ (Kave Town Space) ภายในโครงการประกอบไปด้วย คอนโด 4 อาคาร 8 ชั้น จำนวน 1,073 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 23.77-38.43 ตร.ม. ขนาด 1 ห้องนอน ของโครงการ Asset A Plus มีห้องให้เลือกทุกตึก ห้องทุกแบบ ครบทุกวิว &nbsp;ตัวอย่างรูปแบบห้อง 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ 24.22 ตร.ม. ราคาไม่แรง เพียง 1,670,000 บาท ราคาดีแบบนี้ จะซื้อไว้เพื่ออยู่อาศัยเอง หรือเพื่อลงทุนก็คุ้มค่า</p>
<p>ภายในห้องมาพร้อมเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าต่าง &nbsp;ๆ , ประตูระบบ Digital Door Lock , เฟอร์นิเจอร์ครบชุด , ครัว Built In , ชั้นวางทีวี, โซฟา, เตียง, ตู้เสื้อผ้า Built In , แอร์แขวนผนัง 12,000 BTU จำนวน 1 เครื่อง และ Bluetooth sound system&nbsp;สถานที่ใกล้เคียงกับสถานที่สำคัญ เช่น ม.กรุงเทพ, บุญถาวร, ตลาดไท, ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต ฯลฯ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608301540534-เคฟทาวน์สเปซ-1.jpg" alt="เคฟ ทาวน์ สเปซ 1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608301588249-เคฟทาวน์สเปซ-2.jpg" alt="เคฟ ทาวน์ สเปซ&nbsp;2" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%80%E0%B8%84%E0%B8%9F-%E0%B8%97%E0%B8%B2%E0%B8%A7%E0%B8%99%E0%B9%8C-%E0%B8%AA%E0%B9%80%E0%B8%9B%E0%B8%8B-%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%95-%E0%B8%A1-%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E-project_17033" rel="nofollow">เคฟ ทาวน์ สเปซ</a></p>
<h2>2. โมดิซ ลอนซ์&nbsp;</h2>
<p>ที่ตั้ง : ถนนคลองหลวง &ndash; เชียงราก ต.คลองหนึ่ง อ.คลองหลวง จ.ปทุมธานี 12120 ขายคอนโด โมดิซ ลอนซ์ ภายในโครงการประกอบไปด้วย คอนโด 1 อาคาร 36 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 29.9-57.2 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 2,495,000 ถึง 3,903,000 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง สาธารณูปโภค เช่น เครื่องปรับอากาศ กล้องวงจรปิด ฟิตเนส สวนหย่อม ห้องสมุด ที่จอดรถ สระว่ายน้ำ ระบบอินเตอร์เน็ตไว-ไฟ และอื่นๆ</p>
<p>ตัวอย่างราคาขายดาวน์ Modiz Launch 1 Bedroom Extra มีเพียง 4 ยูนิต/ชั้น มีให้เลือกหลายห้อง ราคาเริ่มต้น 2.495,000 บาท ขนาด 1 ห้องนอน แบบ Extra ขยายห้องนอนให้ใหญ่ขึ้น อยู่สบายขึ้นระเบียงห้อง หันทิศเหนือ ร่มตลอดวัน คุ้มค่าทั้งซื้ออยู่อาศัยเอง หรือซื้อลงทุนให้เช่า สถานที่สำคัญใกล้เคียง เช่น Tesco Lotus คลองหลวง ,Imagine Village ,HomePro รังสิต ,ตลาดรังสิต ฯลฯ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608301607536-โมดิซลอนซ์-1.jpg" alt="โมดิซ ลอนซ์&nbsp;1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608301625129-โมดิซลอนซ์-2.jpg" alt="โมดิซ ลอนซ์ 2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%82%E0%B8%A1%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%8B-%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%8A%E0%B9%8C-5f6abf6ff637f600123ec231" rel="nofollow">โมดิซ ลอนซ์&nbsp;</a></p>
<h2>3. พลัม คอนโด พหลโยธิน 89&nbsp;</h2>
<p>ที่ตั้ง : ถนนพหลโยธิน ซอยพหลโยธิน 89 ตำบลประชาธิปัตย์ อำเภอธัญบุรี ปทุมธานี 12130</p>
<p>พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 (Plum Condo Paholyothin 89) เจ้าของโครงการโดย พนาลี เอสเตท ในเครือ พฤกษา ขนาดพื้นที่ : 28.27 ตารางเมตร คอนโดใหม่ ที่มีการจัดแบ่งพื้นที่อย่างลงตัว บนทำเลที่ดีติดถนนรังสิต - เมืองเอก ภายในห้องตกแต่งเฟอร์นิเจอร์ครบพร้อมอยู่ มีกระจกกั้นระหว่างระเบียงกับห้องครัว เจ้าของไม่ค่อยเข้าอยู่ทำให้สภาพดีเหมือนใหม่ อยู่ใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก ในโครงการมีความอุดมสมบูรณ์สูงมาก รายล้อมไปด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน เหมาะสำหรับการใช้ชีวิตบนทำเลปทุมธานี ประกอบด้วย 4 อาคาร สูง 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 22 ตารางเมตร ถึง 28 ตารางเมตร ภายในมีสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น สวนหย่อม, สระว่ายน้ำ, ฟิตเนส, ล็อบบี้, ร้านค้า, ร้านอาหาร, ระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง พร้อมกล้องวงจรปิด และอื่นๆ ตัวอย่างราคาปล่อยซื้อขาย ราคาอยู่ที่ 1,230,000 บาท จำนวนห้อง 1 ห้องนอน 1ห้องน้ำ 1ห้องทำงาน 1ห้องครัวตกแต่งอย่างดี แอร์ 1 เครื่อง เฟอร์นิเจอร์ครบ เครื่องใช้ไฟฟ้าบางส่วน ที่จอดรถ : 1คัน ส่วนกลาง ลิฟท์ รปภ. สวนหย่อม กล้องวงจรปิด เข้า-ออกระบบ Auto Access Card ที่จอดรถใต้อาคารและรอบอาคาร</p>
<p>สถานที่ใกล้เคียง แม็คโคร รังสิต, ฟิวเจอร์ พาร์ค รังสิต, Zpell, บิ๊กซี รังสิต, เซียร์ รังสิต, ตลาดรังสิต, โรงพยาบาลเปาโล รังสิต, โรงพยาบาลแพทย์รังสิต, โรงพยาบาลปทุมเวช, โรงเรียนสายปัญญา รังสิต, โรงเรียนเซนต์โยเซฟ เมืองเอก, มหาวิทยาลัยราชมงคลธัญบุรี, มหาวิทยาลัยรังสิต, ตลาดรังสิต, สนามกอล์ฟเมืองเอก, สนามกีฬา และ สนามกอล์ฟ์ธูปเตมีย์&nbsp;&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608301650814-พลัมคอนโดพหลโยธิน89-1.jpg" alt="พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608301663798-พลัมคอนโดพหลโยธิน89-2.jpg" alt="พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%A1-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94-%E0%B8%9E%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B9%82%E0%B8%A2%E0%B8%98%E0%B8%B4%E0%B8%99-89-project_3436" rel="nofollow">พลัม คอนโด พหลโยธิน 89&nbsp;</a></p>

คอนโดปทุมธานีแห่งไหน ที่น่าซื้อเพื่อปล่อยเช่า

<p>จังหวัดปทุมธานี มีย่านที่พักอาศัยหลายประเภทด้วยสภาพเศรษฐกิจที่มีอัตราการขยายตัวอย่างรวดเร็ว ประชากรมีรายได้เฉลี่ยต่อคน 2,064,288 บาทต่อปี นับว่าสูงเป็นอันดับที่ 6 ของประเทศ พื้นที่อยู่ในเขตปริมณฑลของกรุงเทพฯ ทำให้เดินทางง่ายสะดวกสบาย มีการคมนาคมที่สะดวกสบายสามารถเชื่อมต่อถนนเส้นหลักอย่าง ถนนพหลโยธิน ถนนวิภาวดีรังสิต ทรงประภา เชื่อมต่อทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์และทางพิเศษอุดรรัถยา และทางยกระดับอุตราภิมุขได้ &nbsp;ทั้งยังเป็นพื้นที่อุตสาหกรรม แหล่งศูนย์รวมห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้มอลล์ &nbsp;จึงทำให้กลุ่มอสังหา ฯ หลายโครงการเข้ามาพัฒนาแหล่งที่อยู่อาศัยในพื้นที่ ซึ่งเป็นทำเลที่ดีเยี่ยม ที่อยู่ประเภท<a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94/%E0%B8%9B%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5" target="_blank" rel="noopener"><strong>คอนโดปทุมธานี</strong></a>ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท ถือว่ากำลังเป็นที่น่าสนใจอย่างมาก&nbsp;</p>
<h2>1. คอนโด มอนเต้ รังสิต&nbsp;</h2>
<p>ที่ตั้ง : &nbsp;ถ.พหลโยธิน ต.หลักหก อ.เมืองปทุมธานี ปทุมธานี คอนโด มอนเต้ &nbsp;รังสิต (Monte RSU) โครงการคอนโดมิเนียม Low Rise 8 ชั้น 3 อาคาร มีเอกลักษณ์ที่โดดเด่นกับการดีไซน์ล้ำสมัยภายใต้ Concept &ldquo;Proud to be Iconic&rdquo; รองรับทุกไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนรุ่นใหม่ ราคาเริ่มอยู่ที่ 990,000 บาท พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ เช่น สวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ห้องออกกำลังกาย ระบบ CCTV ACCESS CARD และอีกมากมาย</p>
<p>คอนโดนี้ค่อยข้างมีจุดเด่นอยู่ที่ทำเลอย่างมาก เนื่องจากอยู่ใกล้กับมหาวิทยาลัยรังสิตมากที่สุด อีกทั้งการคมนาคมก็สะดวกสบายใกล้รถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีรังสิต และรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม สถานีหลักหก สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้อย่างรวดเร็ว &nbsp;และยังอยู่ใกล้กับทางด่วนดอนเมืองโทลล์เวย์ ทำให้การสัญจรไปมามีความสะดวกรวดเร็วมากยิ่งขึ้น</p>
<p>สถานที่สำคัญใกล้เคียงต่างๆ เช่น มหาวิทยาลัยรังสิต , รถไฟฟ้าสายสีแดงสถานีหลักหก , ทางดวงอุดรรัถยา , ท่าอากาศยานดอนเมือง , Robinson ศรีสมาน เมืองทองธานี และ Future Park รังสิต</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608299564448-คอนโดมอนเต้รังสิต-1.jpg" alt="คอนโด มอนเต้ รังสิต&nbsp; 1" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608299594999-คอนโดมอนเต้รังสิต-2.jpg" alt="คอนโด มอนเต้ รังสิต&nbsp;2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%A1%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%95%E0%B9%89-%E0%B8%A3%E0%B8%B1%E0%B8%87%E0%B8%AA%E0%B8%B4%E0%B8%95-5e60caf85396bf0012e941cb" rel="nofollow">คอนโด มอนเต้ รังสิต&nbsp;</a></p>
<h2>2. The NHA @Lumlukka Klong 2</h2>
<p>ที่ตั้ง : ถ.เสมาฟ้าคราม (ลำลูกกา ซ.11) ต.คูคต อ.ลำลูกกา จ.ปทุมธานี เดอะ เอ็นเอชเอ The NHA @Lumlukka Klong 2 &nbsp;ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ กับคอนโดใกล้รถไฟฟ้า สะดวกสบายทุกการเดินทาง ราคาเริ่มต้น 868,000 บาท ประเภทห้อง 1 ห้องนอน &nbsp;ขนาด 27 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในคอนโดสระว่ายน้ำ ระบบความปลอดภัย CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง คลับเฮ้าส์ และอื่น ๆ อีกมากมาย ทำเลดี ห้องตกแต่งสวยงาม พร้อมเข้าอยู่<br />เดินทางง่าย ๆ ด้วย รถไฟฟ้าสายสีเขียวเหนือ สถานีคูคต รถส่วนตัว ถ.ลำลูกกา และ ถ.รังสิต-นครนายก สถานที่ใกล้เคียง เทสโก้ โลตัส ลำลูกกา คลอง 2 , เซียร์ รังสิต , ฟิวเจอร์พาร์ค รังสิต , รพ.แพทย์รังสิต , สนามบินดอนเมือง , บิ๊กซี และ รพ.สายไหม</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608299617901-TheNHA@LumlukkaKlong2.jpg" alt="The NHA @Lumlukka Klong 2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%B0-%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B9%87%E0%B8%99%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B8%8A%E0%B9%80%E0%B8%AD-%40%E0%B8%A5%E0%B8%B3%E0%B8%A5%E0%B8%B9%E0%B8%81%E0%B8%81%E0%B8%B2-%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%87-2-project_16726" rel="nofollow">The NHA @Lumlukka Klong 2</a></p>
<h2>3. เดอะ จีอีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม&nbsp;</h2>
<p>ที่ตั้ง : ถ.รพช. ต.หลักหก อ.เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี เดอะ จีอีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม เจ้าของโครงการ บริษัท เลเช่อร์เฮ้าส์ จำกัด จำนวนชั้น 8 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 32-43 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1,690,000 บาท สไตล์ Modern Loft พร้อมเฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า สวนระเบียง สร้างเสร็จ พร้อมอยู่</p>
<p>สิ่งอำนวยความสะดวกลิฟท์ ที่จอดรถ การรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และสวนย่อม สถานที่ใกล้เคียง หลากหลายร้านค้าในบริเวณรอบ ๆ คอนโด ท็อปส์เดลี่ (เมืองเอก) , ศูนย์การค้าดอนเมืองพลาซ่า , ห้างสรรพสินค้าเซียร์รังสิต , มหาวิทยาลัยรังสิต , โรงเรียนอนุบาลธรรมาภรณ์ &nbsp;และโรงพยาบาลแพทย์รังสิต</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608299655876-เดอะจีอีโอการ์ดินคอนโดมิเนียม-1.jpg" alt="เดอะ จีอีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม&nbsp;1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608299673203-เดอะจีอีโอการ์ดินคอนโดมิเนียม-2.jpg" alt="เดอะ จีอีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม&nbsp; 2" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา: <a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%B0-%E0%B8%88%E0%B8%B5%E0%B9%82%E0%B8%AD-%E0%B8%81%E0%B8%B2%E0%B8%A3%E0%B9%8C%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94%E0%B8%A1%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%99%E0%B8%B5%E0%B8%A2%E0%B8%A1-project_16106" rel="nofollow">เดอะ จีอีโอ การ์ดิน คอนโดมิเนียม</a></p>

รีวิวคอนโดปทุมธานี ราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท

<p><a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%84%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B9%82%E0%B8%94/%E0%B8%9B%E0%B8%97%E0%B8%B8%E0%B8%A1%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5" target="_blank" rel="noopener"><strong>คอนโดปทุมธานี</strong></a> แหล่งที่อยู่พร้อมตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์สำหรับทุกท่าน ปทุมธานี ตั้งอยู่ในภาคกลางของประเทศไทย เป็นพื้นที่ในเขตปริมณฑลของกรุงเทพฯ เดินทางง่ายสะดวกสบาย เข้าถึงแหล่งทรัพยากรต่าง ๆ ไม่ว่าจะเป็นย่านการค้า สถานที่ทำงาน โรงพยาบาล ง่ายและสะดวกต่อการใช้ชีวิต</p>
<p>ปทุมธานีมีอัตราการขยายตัวทางเศรษฐกิจอย่างรวดเร็ว ในปี พ.ศ. 2543 ประชากรมีรายได้เฉลี่ยต่อคน 2,064,288 บาทต่อปี นับว่าสูงเป็นอันดับที่ 6 ของประเทศ รองจากจังหวัดระยอง ชลบุรี กรุงเทพมหานคร สมุทรสาคร และจังหวัดภูเก็ต ทำให้มีแหล่งอสังหาฯ ด้านที่อยู่อาศัยให้เลือกสรร ทำเลที่น่าสนใจเมืองปทุมธานี เช่น รังสิต-ปทุมธานี , สะพานนนทบุรี-บางบัวทอง , พหลโยธิน , คลองหลวง , สามโคก และ ถนนเอราวัณ 1&nbsp;<br />ทางด้านคอนโดมิเนียมที่น่าสนใจของปทุมธานี ในปี 2563 ราคาเริ่มต้นอยู่ที่ 8 &nbsp;แสนบาท ตอบโจทย์ทุกอย่างที่ต้องการ ครบจบในที่เดียว ดังนี้</p>
<h2>1. เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต</h2>
<p>ที่ตั้ง : &nbsp;ซ.ลำลูกกา 11 ถ.ลำลูกกา ต.คูคต อ.ลำลูกกา &nbsp;จ.ปทุมธานี, 12130<br />เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต ของ บมจ.เสนา ดีเวลลอปเม้นท์ ตั้งอยู่ในทำเลที่สามารถเชื่อมต่อได้หลายเส้นทางทั้งถนนพหลโยธิน ถนนสุขาภิบาล และถนนวิภาวดีรังสิต ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว สถานีคูคต เพียง 3 นาที และ รถไฟฟ้าสายสีแดง สถานีหลักหก โครงการตั้งอยู่ในซอยลำลูกกา 11 ซึ่งสามารถเชื่อมต่อถนนลำลูกกาได้อย่างสะดวก อีกทั้งถนนทางหลวงพิเศษหมายเลข 9 (กาญจนาภิเษก) ลักษณะคอนโดแบบอาคารพาณิชย์ 4 ชั้น และแบบอาคารชุด 8 ชั้น จำนวน 2 อาคาร (อาคาร A และ B)</p>
<p>ราคาเริ่มต้น 899,000 บาท พื้นที่ใช้สอย อยู่ที่ประมาณ 27.59 ตร.ม มีราคาต่อตร.ม อยู่ที่ 53,704 บาท ลักษณะห้องและขนาดห้อง 1 Bedroom Type A ขนาด 28 ตร.ม. และ 1 Bedroom Type B ขนาด 28 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกภายในพื้นที่คอนโด ฟิตเนส &nbsp;สวนสาธารณะ และสนามเด็กเล่น</p>
<p>โครงการตั้งอยู่ในแหล่งชุมชน มีความอุดมสมบูรณ์สูง ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ อย่าง Future Park รังสิต , ม.รังสิต, ม.ธรรมศาสตร์, ม.กรุงเทพ, &nbsp;รพ.สินแพทย์ ลำลูกกา, รพ.แพทย์รังสิต และสนามบินดอนเมือง</p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608298578850-เดอะคิทท์พลัสพหลโยธิน-คูคต-1.jpg" alt="เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต 1" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608298589319-เดอะคิทท์พลัสพหลโยธิน-คูคต-2.jpg" alt="เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต 2" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา:&nbsp;<a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%AD%E0%B8%B0%E0%B8%84%E0%B8%B4%E0%B8%97%E0%B8%97%E0%B9%8C-%E0%B8%9E%E0%B8%A5%E0%B8%B1%E0%B8%AA-%E0%B8%9E%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B9%82%E0%B8%A2%E0%B8%98%E0%B8%B4%E0%B8%99-%E0%B8%84%E0%B8%B9%E0%B8%84%E0%B8%95-project_9479" rel="nofollow">เดอะคิทท์ พลัส พหลโยธิน-คูคต</a></p>
<h2>2. เอ็มที เรสซิเดนซ์</h2>
<p>ที่ตั้ง : 99/99 ถนนบางขันธ์ ตำบลคลองสอง อำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี MT RESIDENCES (เอ็มที เรสซิเดนซ์) คลองหลวง คอนโดมิเนียมสไตล์รีสอร์ท พื้นที่โครงการกว้างถึง 55 ตร.ว. ตั้งอยู่บนถนนคลองหลวงช่วงใกล้กับทางเข้า-ออกของวัดพระธรรมกาย ระหว่างช่วงตัดกับถนนพหลโยธินและถนนกาญจนาภิเษก (Motorway) ทำให้การเดินทางสะดวกสำหรับใครที่เน้นเดินทางบนถนนพหลโยธินหรือวิ่งเข้าวงแหวน เข้า-เมืองและออกนอกเมืองสะดวก สำหรับทำเลถนนคลองหลวงเองเป็นถนนรองมาจากถนนคู่ขนานเดียวกันอย่างถนนรังสิต-นครนายก</p>
<p>ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท ประเภทห้อง 1 Bedroom 34 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 1.49 ล้านบาท และ 2 Bedroom 68 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 3.59 ล้านบาท</p>
<p>สิ่งอำนวยความสะดวก​ ได้แก่ สวนส่วนกลาง สระว่ายน้ำระบบน้ำเกลือ ห้องออกกำลังกาย ระบบ CCTV ACCESS CARD /ลิฟท์ล็อคชั้น เครื่องปั่นไฟสำรอง (GENERATOR) เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ &nbsp;และตู้จำหน่ายอัตโนมัติ VENDING MACHINES</p>
<p>โครงการตั้งอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต ตลาดไท วัดธรรมกาย และ Makro, Tesco Lotus คลองหลวง ใครกำลังมองหาคอนโดพร้อมอยู่ มีเฟอร์นิเจอร์ครบ ราคาจับต้องได้ บรรยากาศดี รมรื่น&nbsp;</p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608298604072-เอ็มทีเรสซิเดนซ์-1.jpg" alt="เอ็มที เรสซิเดนซ์ 1" /></p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608298615930-เอ็มทีเรสซิเดนซ์-2.jpg" alt="เอ็มที เรสซิเดนซ์ 2" width="1020" height="765" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา: <a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B9%80%E0%B8%AD%E0%B9%87%E0%B8%A1%E0%B8%97%E0%B8%B5-%E0%B9%80%E0%B8%A3%E0%B8%AA%E0%B8%8B%E0%B8%B4%E0%B9%80%E0%B8%94%E0%B8%99%E0%B8%8B%E0%B9%8C-%40%E0%B8%84%E0%B8%A5%E0%B8%AD%E0%B8%87%E0%B8%AB%E0%B8%A5%E0%B8%A7%E0%B8%87-project_5800" rel="nofollow">เอ็มที เรสซิเดนซ์</a></p>
<h2>3. วินน์ ธานี&nbsp;</h2>
<p>ที่ตั้ง : 55/1 ม.10 ถนน เทพกุญชร 2 คลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง ปทุมธานี&nbsp;<br />&nbsp;วินน์ ธานี คอนโดใหม่ ย่านตลาดไท โดย SMARTLAND ASSET CO., LTD. คอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ สูง 8 ชั้น ใกล้ตลาด เหมาะกับทุกไลฟ์สไตล์ มีให้เลือก 2 แบบด้วยกัน แบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23 ตร.ม. และแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 45 ตร.ม. ราคาเริ่มต้น 8 แสนบาท</p>
<p>สิ่งอำนวยความสะดวก สระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ ระบบความปลอดภัย CCTV, Access Control แบบ Easy Pass และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง สนามเด็กเล่น และคลับเฮ้าส์</p>
<p>จุดเด่นของโครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ เพียบพร้อมไปด้วยแหล่งการค้า สถานศึกษาและสถานพยาบาล บนถนนเลียบคลองแอน สามารถเชื่อมต่อถนนพหลโยธิน ใช้เวลาเพียงไม่เกิน 5 นาที และ ยังอยู่ใกล้ตลาดไท ตลาดไอยรา รายล้อมด้วยศูนย์การค้า, สถานศึกษา และ โรงพยาบาล ครบครันสิ่งอำนวยความสะดวก ตอบโจทย์ทุกการใช้ชีวิต</p>
<p style="text-align: center;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1608298559751-วินน์ธานี&nbsp;.jpg" alt="วินน์ ธานี&nbsp;" /></p>
<p style="text-align: center;">ที่มา: <a href="https://www.baania.com/th/project/%E0%B8%A7%E0%B8%B4%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B9%8C-%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5-%E0%B8%95%E0%B8%A5%E0%B8%B2%E0%B8%94%E0%B9%84%E0%B8%97-project_17034" rel="nofollow">วินน์ ธานี&nbsp;</a></p>

รีวิวคอนโดปทุมธานีที่น่าสนใจในปี 2563

คอนโด

<p><span style="font-weight: 400;"><strong>ห้วยขวาง</strong> ย่านที่มีถนนเส้นหลักอย่างถนนรัชดาภิเษกจากแยกพระรามเก้ามุ่งหน้าเข้าสู่แยกรัชาดาฯ - ลาดพร้าวและยังมีถนนเส้นทางย่อยอื่นๆ ซึ่งถือว่าเป็นย่านที่มีการเจริญเติบโตขึ้นสูงมากเนื่องจากจำนวนประชากรค่อนข้างหนาแน่นเป็นอันดับต้นของกรุงเทพฯ ทั้งยังถือเป็นย่านการค้าที่สำคัญและมีเส้นทางคมนาคมอย่างรถไฟฟ้าตัดเชื่อมต่ออีกหลาย ห้วยขวางจึงหลายเป็นย่านทำเลที่มีราคาที่ดินขยับเพิ่มสูงขึ้นในทุกๆ ปีแต่จะขยับเพิ่มสูงขึ้นมากน้อยเพียงใดมาดูการเปรียบเทียบราคา<strong><a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/%E0%B8%AB%E0%B9%89%E0%B8%A7%E0%B8%A2%E0%B8%82%E0%B8%A7%E0%B8%B2%E0%B8%87-%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%A3" target="_blank" rel="noopener">ที่ดินย่านห้วยขวาง</a></strong>สูงสุด-ต่ำสุดกัน&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614638632568-5645178.jpg" alt="ที่ดิน ห้วยขวาง" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">โดยจากการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตห้วยขวางรอบปี 2563 ของกรมธนารักษ์พบว่าถนนรัชดาภิเษกเป็นช่วงถนนที่มีราคาที่ดินสูงที่สุดในเขตห้วยขวางโดยมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 350,000 - 450,000 บาทต่อตรว. รองลงมาคือถนนพญาไทยราคาอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตรว. ถนนพหลโยธินราคาอยู่ที่ 300,000 - 400,000 บาทต่อตรว. ถนนเพชรบุรีราคาอยู่ที่ 220,000 - 400,000 บาทต่อตรว.และถนนราชปรารภ 300,000 - 350,000 บาทต่อตรว.&nbsp; สำหรับที่ดินราคาต่ำสุดในเขตห้วยขวาง คือ หมู่บ้านประดิพัทธ์วิลล่าซึ่งมีราคาที่ดินเพียง 46,000 บาทต่อตรว. จะเห็นได้ว่าราคาที่ดินสูงสุดจะอยู่ที่ 450,000 บาทต่อตรว.และต่ำสุดอยู่ที่ 46,000 บาทต่อตรว.&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614638667547-5643889.jpg" alt="ที่ดิน ห้วยขวาง" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินที่ใกล้ใจกลางเมืองและต้องการทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบวงจรบอกได้เลยว่า &ldquo;ห้วยขวาง&rdquo; เป็นอีกหนึ่งกุญแจสำคัญเนื่องจากมีการเข้าร่วมลงทุนในพื้นที่หลากหลายโครงการทั้งธุรกิจค้าปลีกอย่างห้างสรรพสินค้า สถานบันเทิง ร้านอาหารและอื่น ๆ ที่ผู้คนต่างหลั่งไหลกันเข้ามาซึ่งไม่ได้มีแค่ชาวไทยแต่ยังมีเหล่าบรรดาชาวต่างชาติทั้งกลุ่มประเทศอาเซียนอย่างมาเลเซีย สิงคโปร์ เวียดนาม รวมไปถึงจีน ไต้หวั่น หรือกลุ่มประเทศยุโรปและสหรัฐอเมริกาโดยการทางด้วยระบบคมนาคมที่ค่อนข้างสะดวกเนื่องจากมีทั้งเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และ MRT ผ่านจึงสามารถเข้าถึงได้อย่างสะดวก&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614638812807-งานออกแบบที่ไม่มีชื่อ.png" alt="ที่ดิน ห้วยขวาง" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">ภาพรวมของเขตห้วยขวางในปัจจุบันก็ถือเป็นย่านที่ผู้คนต้องการพักอาศัยเป็นจำนวนมากแต่ความท้าทายคือการกำลังซื้อกลับไม่ได้สูงมาก ดังนั้น หากต้องการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ย่านนี้ก็ขอแนะนำคอยโดมิเนียมระดับกลางช่วงราคาประมาณ 3 - 6 ล้านเพื่อให้สอดคล้องกับตลาดเพราะถ้าหากตั้งราคาสูงเกินไปจะไม่สามารถเจาะกลุ่มตลาดนี้ได้โดยช่วงที่เหมาะสำหรับการลงทุนก็ยังคงเป็นช่วงแนวเส้นทางรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT รวมไปถึงพื้นที่ใกล้ย่านการค้าที่สำคัญ&nbsp;</span></p>
<p>&nbsp;</p>

ห้วยขวาง ทำเลศักยภาพใกล้ใจกลางเมืองที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

<p><span style="font-weight: 400;">หากเอ่ยถึง &ldquo;บางนา&rdquo; ในอดีตก็คงจินตนาการถึงชานเมืองที่ไม่ค่อยได้รับการพัฒนาแต่ในปัจจุบันกลับไม่เป็นเช่นนั้นเนื่องจากบางนาในตอนนี้ถูกจับตามองในกลุ่มนักลงทุนเป็นอย่างมากเนื่องจากเขตพื้นที่มีการเชื่อมโยงเส้นทางคมนาคมสู่ชายฝั่งทะเลตะวันออกได้อย่างสะดวกและเชื่อมต่อสู่กรุงเทพฯอย่างง่ายดาย อีกทั้งยังตั้งอยู่ไม่ไกลจากสนามบินสุวรรณภูมิและพื้นที่เศรษฐกิจพิเศษ EEC ได้แก่ฉะเชิงเทรา ชลบุรีและระยองซึ่งทำเลถูกห้อมล้อมด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกแบบครบครันพร้อมโครงการลงทุนอื่น ๆ อีกมากมายที่กำลังตามมา เรามาดูราคา<strong><a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/%E0%B8%9A%E0%B8%B2%E0%B8%87%E0%B8%99%E0%B8%B2-%E0%B8%81%E0%B8%A3%E0%B8%B8%E0%B8%87%E0%B9%80%E0%B8%97%E0%B8%9E%E0%B8%A1%E0%B8%AB%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%84%E0%B8%A3" target="_blank" rel="noopener">ที่ดินบางนา</a></strong>กันครับว่าเป็นอย่างไร และน่าสนใจอย่างไรบ้าง</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">โดยจากการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินในเขตบางนาและพื้นที่ใกล้เคียงรอบปี 2563 ของกรมธนารักษ์พบว่าถนนสุขุมวิทเป็นช่วงที่ดินที่มีราคาสูงที่สุดในเขตบางนาอยู่ที่ 210,000 - 650,000 บาทต่อตรว. รองลงมาคือถนนอโศกมนตรีราคาอยู่ที่ 550,00 บาทต่อตรว. ถนนทองหล่อราคาอยู่ที่ 420,00 บาทต่อตรว. ถนนพระรามที่ 4 ราคาอยู่ที่ 360,000 - 400,00 บาทต่อตรว.และถนนรัชดาภิเษก 280,000 - 400,000 บาทต่อตรว.</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637080970-1604562635634-Cover.jpg" alt="ที่ดิน บางนา" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">สำหรับใครที่อยากลงทุนที่ดินช่วงบางนาบอกได้เลยว่าอนาคตย่านนี้ปังอย่างแน่นอนเนื่องจากแผนยุทธศาสตร์ 4.0 ที่ทางรัฐบาลทุ่มงบลงทุนผลักดันโครงการพื้นฐาน พร้อมการพัฒนาโดยเอกชนในรูปแบบการพัฒนาศูนย์การค้าขนาดใหญ่ โรงเรียนนานาชาติ โรงแรม โรงพยาบาลชั้นนำ สวนสนุก หรือสวนน้ำตลอดจนนิทรรศการบนทำเลทองที่เชื่อมสัญจรได้ทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (สายอนาคต) รถไฟฟ้าบางนาสุวรรณภูมิ สถานีขนส่งเอกมัยและรถไฟฟ้าความเร็วสูงเชื่อมต่อ 3 สนามบินพร้อมเส้นทางการเชื่อมต่ออื่น ๆ ทั้งถนนสายหลักอย่างบางนา-ตราด ถนนมอเตอร์เวย์ ทางด่วนพิเศษมหานครและวงแหวนรอบนอกที่จะมีบทบาทเข้ามาช่วยเพิ่มความสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น&nbsp;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637108637-1588908990893-1คลับ.jpg" alt="ที่ดิน บางนา" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">ภาพรวมย่านบางนากำลังกลายเป็นเมืองที่อยู่อาศัยยอดนิยมจึงทำให้ในอนาคนราคาที่ดินจากปกติที่มีราคาสูงสุดอยู่ที่ประมาณ 650,000 บาทต่อตรว.ต่อตารางวาจะปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยโครงการที่น่าลงทุนเกี่ยวกับที่พักอาศัยก็ได้แก่โครงการบ้านจัดสรรแบบพรีเมียมที่มีราคาไม่สูงจนเกินไปรวมไปถึงโครงการที่พักอาศัยที่มีพื้นที่เขียวเนื่องจากเทรนด์ธรรมชาติกำลังความนิยม ตลอดจนโครงการที่พักอาศัยใกล้เส้นทางคมนาคมที่สำคัญ หรือใกล้ศูนย์การค้าที่สำคัญอาทิเช่น เมกะบางนา เซ็นทรัลบางนา หรือแหล่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ในราคาที่สามารถเจาะตลาดกลุ่มลูกค้าที่มีรายได้ระดับกลาง-สูงเพื่อยกระดับคุณภาพชีวิตการอยู่อาศัยให้ดีขึ้น</span></p>

บางนา พื้นที่ชานเมืองที่กำลังถูกพัฒนาให้กลายเป็นย่านเศรษฐกิจ

<p><span style="font-weight: 400;">อุบลราชธานี เป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่ของภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนล่างโดยมีจำนวนประชาการมากถึง 1.8 ล้านคนโดยมีเนื้อที่ประมาณ 10.3 ล้านไร่ โดยพบว่าภาพรวม<strong><a href="https://www.baania.com/th/%E0%B8%82%E0%B8%B2%E0%B8%A2%E0%B8%97%E0%B8%B5%E0%B9%88%E0%B8%94%E0%B8%B4%E0%B8%99/%E0%B8%AD%E0%B8%B8%E0%B8%9A%E0%B8%A5%E0%B8%A3%E0%B8%B2%E0%B8%8A%E0%B8%98%E0%B8%B2%E0%B8%99%E0%B8%B5" target="_blank" rel="noopener">ที่ดินอุบลราชธานี</a></strong>ที่น่าสนใจในปี 2564 คือการร่วมมือพัฒนาระหว่างไทย - ญี่ปุ่นกับการลงทุนนิคมอุบลราลธานีบนเนื้อที่ 2,600 ไร่ใน 2 ตำบลคือตำบลนากระแซงและตำบลทุ่งเถิงซึ่งถือเป็นอภิมหาโปรเจคในการลงทุนที่สามารถสร้างรายให้แก่รัฐ เอกชน และภาคประชาชนที่จะช่วยทั้งในการขับเคลื่อนเศรษฐกิจและสร้างรายโดยคาดเงินหมุนเวียนมากกว่า 5.6 หมื่นล้านบาทต่อปี</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637877588-3944827.jpg" alt="ที่ดิน อุบลราชธานี" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">อุบลราชธานีเป็นเส้นทางคมนาคมสู่ประตูการค้าอินโดจีนที่สามารถเชื่อมโยง 4 ประเทศทั้งไทย สาธารณรัฐประชาธิปไตยประชาชนลาว กัมพูชาและเวียดนามซึ่งในปัจจุบันก็มีการส่งเสริมการลงทุนในประเทศ AEC&nbsp; ซึ่งจากการสรุปภาพรวมของราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินอุบลราชธานีในรอบปี 2559 - 2562 ของกรมธนารักษ์โดยแบ่งอำเภอ พบว่า เขตอำเภอเมืองบนช่วงถนนอุปราชมีราคาที่ดินสูงสุดอยู่ที่ตารางวาละ 105,000-110,000 บาทรองลงมาคือถนนทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 212 โดยมีราคาตั้งแต่ 3,750-110,000 บาท/ตรว. และถนนพรหมเทพที่มีราคาตั้งแต่ 50,000-84,000 บาท/ตรว.ซึ่งถือเป็น 3 ทำเลที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637928423-3948560.jpg" alt="ที่ดิน อุบลราชธานี" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">สำหรับใครที่กำลังมองหาที่ดินเพื่อลงทุนและเก็งกำไรในอนาคตก็ได้แก่ในช่วงบริเวณด่านช่องเม็กในอำเภอสิรินธรเนื่องจากเป็นพื้นที่เชื่อมต่อระหว่างประเทศเพื่อนบ้านอย่างประเทศลาวที่จะช่วยเชื่อมถนนเข้าเขตประเทศลาวไปยังหาดปากเซ และยังถือเป็นส่วนหนึ่งของถนนสายเอเซียที่อุบลราชธานีนั้นมีการวางแผนเป็นเส้นทางเชื่อมจากเวียดนามไปยังพม่าโดยตัวจังหวัดอุบลราชธานีเป็นศูนย์กลางสำหรับพักรถในการเดินทางระหว่างประเทศจึงกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองและน่าลงทุนไม่แพ้พื้นที่ใกล้นิคมอุตสาหกรรมแห่งแรกในอุบลอย่าง &ldquo;นิคมอุบลราชธานี&rdquo;</span></p>
<p><span style="font-weight: 400;"><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614637966007-1604645267977-001.jpg" alt="ที่ดิน อุบลราชธานี" width="1020" height="765" /></span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">ดังนั้น ทั้งนิคมอุตสาหกรรมอุบลราชธานีและประตูการค้านาเม็กจะเป็นที่ดินในจังหวัดอุบลราชธานีที่ได้รับการพัฒนาและจะช่วยนำความเจริญรุ่งเรืองเข้ามาแก่ชาวอุบลราชธานีทั้งยังลดความเหลื่อมล้ำ สร้างงาน เป็นแหล่งรายได้ที่จะเพิ่มอัตราการทำงานได้มากถึง 25,000 บาทซึ่งช่วยให้อัตราการว่างงานของประชาชนลดน้อยลง </span></p>
<p><span style="font-weight: 400;">นอกจากนี้ยังมีศูนย์การค้าขนาดใหญ่รายแรกในอุบลราชธานีอย่างเซ็นทรัลพลาซ่าที่มีรูปแบบเป็นศูนย์กลางทางการค้าในสไตล์ช้อปปิ้งเซ็นเตอร์ (Shoping Center) ด้วยเหตุนี้ที่ดินในอุบลราชธานีหลายแห่งทั้งในเขตพื้นที่นิคมอุตสาหกรรม การค้าชายแดน และศูนย์กลางย่านการค้าจึงถือเป็นทำเลทองที่ควรค่าแก่การลงทุนเพื่อรองรับการขยายตัวและการเจริญเติบโตในอนาคตอันใกล้เข้ามาซึ่งบอกได้เลยว่าราคาที่ดินในย่านนี้ปรับตัวสูงขึ้นอย่างต่อเนื่องแน่นอนในระยะยาว&nbsp;&nbsp;</span></p>

วิเคราะห์ที่ดินอุบลราชธานี ทำเลไหน ทำเลทอง

<p>ในปัจจุบัน การเวนคืนที่ดินเพื่อนำมาพัฒนาเพื่อส่วนรวมนั้นจัดได้ว่าเป็นเรื่องปกติที่พบเห็นได้บ่อยครั้งและเป็นเรื่องที่สามารถยอมรับได้โดยทั่วไป แต่ไม่ใช่กับบางกลุ่มคน ยังมีคนจำนวนไม่น้อยที่มีความรู้สึกหวงแหน อยากที่จะรักษาที่ดินที่อยู่อาศัยบริเวณนั้น ๆ เนื่องจากเป็นที่ตั้ง และเป็นที่พำนักพักพิงตั้งแต่สมัยรุ่นปู่ย่าตายายสืบต่อกันมาจนมาถึงรุ่นของตน และถ้าหากเกิดเหตุการณ์ดังกล่าวขึ้น ผู้ที่เป็นเจ้าของที่ดินจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องมีความรู้เกี่ยวกับสิ่งเหล่านี้</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614529029358-messageImage_1614528764714.jpg" alt="เวนคืนที่ดิน" width="1020" height="765" /></p>
<h2><strong>1.ความหมายของการเวนคืน</strong></h2>
<p>พระราชบัญญัติว่าด้วยการเวนคืนและการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ พ.ศ. 2562 มาตรา 4 ได้ให้ความหมายของคำว่า &ldquo;เวนคืน&rdquo; หมายถึง การให้ได้มาซึ่งที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์อย่างอื่นที่มิใช่ของรัฐ ตามเงื่อนไขที่กำหนดในพระราชบัญญัตินี้ และมาตรา 7 ได้กล่าวว่า</p>
<p>&ldquo;เมื่อรัฐมีความจำเป็นที่จะต้องได้มาซึ่งที่ดินเพื่อการอันจำเป็นในกิจการสาธารณูปโภค &nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;&nbsp;การป้องกันประเทศ การได้มาซึ่งทรัพยากรธรรมชาติ หรือเพื่อประโยชน์สาธารณะอย่างอื่น หรือเพื่อนำไปชดเชยให้เกิดความเป็นธรรมแก่เจ้าของที่ดินที่ถูกเวนคืนตามพระราชบัญญัตินี้ ประโยชน์สาธารณะตามวรรคหนึ่ง ให้หมายความรวมถึงการผังเมือง การส่งเสริม และรักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม การพัฒนาการเกษตร การปฏิรูปที่ดิน การจัดรูปที่ดิน การอนุรักษ์โบราณสถาน และแหล่งทางประวัติศาสตร์ การอุตสาหกรรม และการพัฒนาเขตเศรษฐกิจพิเศษ&rdquo;</p>
<p>สรุปเพื่อความเข้าใจมากยิ่งขึ้น การเวนคืนที่นั้น หมายความว่า การที่หน่วยงานภาครัฐทำการบังคับเวนคืน ขอซื้อที่ดินจากประชาชนที่เป็นเจ้าของ เพื่อนำไปพัฒนาประเทศในด้านต่าง ๆ เช่น สาธารณูปโภค เพื่อการเกษตรและอุตสาหกรรม การปฏิรูปที่ดิน รักษาคุณภาพสิ่งแวดล้อม เป็นต้น</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614529212778-messageImage_1614528772122.jpg" alt="เวนคืนที่ดิน" width="1020" height="765" /></p>
<h2><strong>2.วิธีตรวจสอบแนวพื้นที่การเวนคืน</strong></h2>
<p>ถ้าต้องการตรวจสอบว่าพื้นที่ของเรานั้นเป็นแนวพื้นที่ที่ถูกเวนคืนจากหน่วยงานรัฐหรือไม่ โดยปกติแล้วสามารถตรวจสอบจากแผนที่หรือแผนผังที่อยู่บริเวณท้ายพระราชกฤษฎีกาที่ถูกปิดประกาศตามสถานที่ ซึ่งจะถูกปิดประกาศโดยเจ้าหน้าที่เวนคืนนั้นขึ้นอยู่กับสถานที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้น ๆ ตั้งอยู่ ดังนี้</p>
<p>(1) ที่ทำการของเจ้าหน้าที่</p>
<p>(2) ศาลาว่าการกรุงเทพมหานคร สำนักงานเขต ศาลากลางจังหวัด ที่ว่าการอำเภอหรือกิ่งอำเภอ ที่ทำการกำนัน ที่ทำการผู้ใหญ่บ้าน และที่ทำการขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น</p>
<p>(3) สำนักงานที่ดินจังหวัด และสำนักงานที่ดินอำเภออในท้องที่ที่อสังหาริมทรัพย์นั้นตั้งอยู่</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614529248141-messageImage_1614528785094.jpg" alt="เวนคืนที่ดิน" width="1020" height="765" /></p>
<h2><strong>3.การกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น</strong></h2>
<p>การกำหนดราคาเบื้องต้นสำหรับที่ดินที่ถูกเวนคืนนั้นจะถูกคำนึงถึงสิ่งต่อไปนี้ประกอบควบคู่กัน</p>
<p>(1) ราคาที่ซื้อขายกันตามปกติในท้องตลาดของที่ดินในวันใช้บังคับพระราชกฤษฎีกา</p>
<p>(2) ราคาประเมินที่ดินของทางราชการที่ก าหนดขึ้นเพื่อประโยชน์ในการจัดเก็บภาษีที่ดิน และสิ่งปลูกสร้าง</p>
<p>(3) ราคาประเมินทุนทรัพย์เพื่อเรียกเก็บค่าธรรมเนียมในการจดทะเบียนสิทธิ และนิติกรรมตามประมวลกฎหมายที่ดิน</p>
<p>(4) สภาพ และที่ตั้งของที่ดิน</p>
<p>(5) เหตุ และวัตถุประสงค์แห่งการเวนคืน</p>
<p>ซึ่งผู้ที่ทำหน้าที่ประเมินราคาสภาพที่ดินเบื้องต้นนั้นจะถูกแต่งตั้งเป็นคณะกรรมการชุดหนึ่ง ประกอบไปด้วย ผู้แทนของเจ้าหน้าที่ ผู้แทนกรมธนารักษ์ ผู้แทนกรมที่ดิน นายอำเภอหรือผู้อำนวยการเขต และผู้บริหารท้องถิ่นที่เกี่ยวข้อง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614529290635-messageImage_1614529020462.jpg" alt="เวนคืนที่ดิน" width="1020" height="765" /></p>
<h2><strong>4.เงินค่าทดแทนจากการเวนคืน</strong></h2>
<p>เงินค่าทดแทนสำหรับกรณีเวนคืนเฉพาะที่ดินนั้นจะประกอบด้วยค่าที่ดิน ค่ารื้อถอน ค่าขนย้าย ค่าปลูกสร้างโรงเรือนหรือสิ่งปลูกสร้างใหม่ และอสังหาริมทรัพย์อื่นอันติดอยู่กับที่ดิน และค่าเสียหายอื่นอันเกิดจากการที่เจ้าของต้องออกจากที่ดินที่เวนคืน</p>
<p>ซึ่งผู้ที่จะได้รับเงินค่าทดแทน ประกอบไปด้วย</p>
<p>(1) เจ้าของที่ดินที่ต้องเวนคืน</p>
<p>(2) เจ้าของโรงเรือน สิ่งปลูกสร้าง หรืออสังหาริมทรัพย์อื่น ซึ่งมีอยู่ในที่ดินที่ต้องเวนคืน</p>
<p>(3) เจ้าของต้นไม้ยืนต้นที่ขึ้นอยู่ในที่ดิน</p>
<p>(4) ผู้เช่าหรือผู้เช่าช่วงที่ดิน โรงเรือน หรือสิ่งปลูกสร้างอื่นในที่ดินที่ต้องเวนคืน</p>
<p>(5) บุคคลผู้เสียสิทธิในการใช้ทาง วางท่อน้ำ ท่อระบายน้ำ สายไฟฟ้า หรือสิ่งอื่นซึ่งคล้ายกันผ่านที่ดินที่ต้องเวนคืน</p>
<p>(6) เจ้าของหรือบุคคลใดซึ่งอยู่อาศัยหรือประกอบการค้าขายหรือการงานอันชอบด้วยกฎหมายในอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องเวนคืนนั้น และได้รับความเสียหายเนื่องจากการที่ต้องออกจากอสังหาริมทรัพย์นั้น</p>
<p>แต่ถ้าหากเจ้าของที่ดินเกิดความไม่พอใจเงินค่าทดแทนที่กำหนดไว้ในสัญญาซื้อขาย และเงินค่าทดแทนเพิ่มเติม สามารถใช้สิทธิ์อุทธรณ์ต่อรัฐมนตรีได้ภายในระยะเวลา 90 วัน นับแต่วันที่ได้รับเงินจากเจ้าหน้าที่หรือรับเงินที่วางไว้ แล้วแต่กรณี และถ้าหากเจ้าของที่ดินเกิดความไม่พอใจคำวินิจฉัยจากทางรัฐมนตรี เจ้าของที่ดินมีสิทธิ์ฟ้องคดีต่อศาลได้ภายในระยะเวลา 1 ปีนับแต่วันที่ได้รับแจ้งคำนิจฉัยของรัฐมนตรี</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614529312744-aerial-view-village-near-sea_144627-45248.jpg" alt="เวนคืนที่ดิน" width="1020" height="765" /></p>
<h2><strong>5.สรุปขั้นตอนการเวนคืนจากหน่วยงานภาครัฐ</strong></h2>
<p>การทำงานของการเวนคืนจากหน่วยงานภาครัฐสามารถสรุปเป็นขั้นตอน เพื่อให้เจ้าของที่ดินเกิดความเข้าใจมากขึ้นได้ ดังนี้</p>
<p>(1) ประกาศใช้พระราชกฤษฎีกา</p>
<p>(2) แจ้งเข้าสำรวจอสังหาริมทรัพย์ หรือปิดประกาศในกรณีที่ไม่สามารถส่งหนังสือได้ ระยะเวลาไม่น้อยกว่า 15 วัน</p>
<p>(3) เจ้าหน้าที่เข้าสำรวจอสังหาริมทรัพย์</p>
<p>(4) แต่งตั้งคณะกรรมการกำหนดราคาอสังหาริมทรัพย์เบื้องต้น และจำนวนเงินค่าทดแทน</p>
<p>(5) ประกาศราคาค่าทดแทนภายในระยะเวลา 180 วัน และสามารถขยายเพิ่มเติมออกไปได้อีก 90 วัน (รวมทั้งสิ้นไม่เกิน 270 วัน)</p>
<p>(6) แจ้งเจ้าของที่ดินเชิญตกลงทำสัญญาซื้อขายและรับเงินทดแทน หรือปิดประกาศในกรณีที่ไม่สามารถส่งหนังสือได้ ระยะเวลาดำเนินการ 15 วัน</p>
<p>(7) หากตกลงทำสัญญา จะมีการจ่ายค่าทดแทนภายในระยะเวลา 120 วัน และแจ้งรับเงิน 15 วัน หลังจากนั้นจะทำการแจ้งให้ดำเนินการรื้อถอนภายในระยะเวลา 90 วัน และสุดท้ายทำการส่งมอบพื้นที่ แต่ถ้าหากไม่ตกลงทำสัญญา ทางหน่วยงานภาครัฐจะวางเงินค่าทดแทนให้ก่อน โดยเจ้าของที่ดินสามารถยื่นอุทธรณ์ได้ภายในระยะเวลา 90 วัน นับตั้งแต่วันที่รับเงินค่าทดแทน หลังจากนั้นจึงฟ้องคดีภายในระยะเวลา 1 ปี นับตั้งแต่วันที่ทราบผลคำวินิจฉัยอุทธรณ์</p>
<p>ระยะเวลาขั้นต่ำโดยรวมในการเวนคืนตามขั้นตอนเรียงจากน้อยไปมากสามารถสรุปได้ว่า กรณีที่ตกลงทำสัญญา ประมาณ 570 วัน กรณีที่ไม่มาตกลงทำสัญญา ประมาณ 585 วัน และกรณีที่ตกลงมาทำสัญญาแต่ไม่มารับเงิน ประมาณ 720 วัน</p>
<p>ดังนั้นถ้าหากพื้นที่ที่คุณอาศัย หรือเป็นเจ้าของที่ดินอยู่เป็นหนึ่งในแนวพื้นที่ที่ทางหน่วยงานภาครัฐเวนคืนที่ดินอย่าพึ่งตื่นตระหนกตกใจไป ให้ทำการศึกษาข้อมูลที่ควรรู้เบื้องต้น เพื่อป้องกันความผิดพลาดที่สามารถเกิดขึ้นและจะได้แก้ไขได้ทันท่วงที</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>

10 (2).png

5 ข้อควรรู้เกี่ยวกับการเวนคืนที่ดิน

ที่ดิน

<p>ตรุษจีนหรือปีใหม่จีนมาถึงแล้ว แน่นอนว่าจะมีการเตรียมบ้านให้พร้อมไหว้เจ้าและรวมญาติสนิทมิตรสหาย ซึ่งนอกจากการเตรียมบ้านให้พร้อมก่อนถึงวันตรุษจีนแล้ว แล้วในวัน<strong>ตรุษจีน 2564</strong> เองเล่า เราควรทำอะไรเกี่ยวกับบ้านบ้าง หรือควรจัดบ้างอย่างไร เพื่อให้พบแต่ความโชคดี มั่งมี ร่ำรวย และสุขภาพดีตลอดปี 2564 กัน</p>
<h2>1. หาโต๊ะกลมมานั่งกินเกี๊ยว กินผลไม้ และขนมหวานร่วมกัน</h2>
<p>ลองหาโต๊ะกลมๆ ที่เชื่อว่าเสริมความกลมเกลียวในบ้าน แล้วมาจัดอาหารที่ประกอบไปด้วย</p>
<ul>
<li><strong>เกี๊ยว</strong> เพราะรูปร่างกลมของเกี๊ยวคล้ายกับก้อนเงินหรือถุงห่อเงิน ซึ่งหมายถึงความร่ำรวยและมั่งมี</li>
<li><strong>ขนมหวาน </strong>เพราะจะนำโชคดีและสุขภาพดีมาให้</li>
<li><strong>สับปะรด</strong> หมายถึงความโชคดี</li>
<li><strong>ส้ม </strong>หมายถึงทอง</li>
<li><strong>องุ่น มะม่วง</strong> หมายถึงครอบครัวที่แข็งแร็งกลมเกลียว</li>
<li><strong>เลมอน</strong> หมายถึงการนำพลังด้านลบออกไป</li>
</ul>
<h2>2. วางแก้วหรือชามใส่เหรียญใกล้กับประตูบ้าน</h2>
<p>ให้หาแก้วหรือชามเซรามิคมาแล้วเอาเหรียญใส่ลงไป และให้นำไปวางบริเวณใกล้กับประตูบ้าน เพราะชามนั้นเป็นสัญลักษณ์แห่งความมั่งคั่ง</p>
<h2>3. วางถ้วยชาทางทิศตะวันออกเฉียงใต้</h2>
<p>วางถ้วยน้ำชา 4 ใบในถาด พร้อมกาต้มน้ำร้อนทางทิศตะวันออกเฉียงใต้ซึ่งเป็นทิศแห่งความมั่งคั่ง เพราะหมายถึงการเชิญเทพเจ้าทั้ง 4 จากทั้ง 4 มุมเข้าสู่บ้านของคุณ เพื่อรับความโชคดี</p>
<h2>4.เปิดประตูหน้าต่างตอนเที่ยงคืน</h2>
<p>ในตอนเที่ยงคืนที่กำลังจะเข้าสู่วันตรุษจีนหรือปีใหม่จีนให้เปิดประตูและหน้าต่างทิ้งไว้ประมาณ 10 นาที เพื่อสื่อถึงการต้อนรับปีใหม่ และให้ปีเก่าผ่านไป</p>
<h2>5. วางแจกันสมบัตินี้ไว้ตรงกลางบ้าน</h2>
<p>ในตอนเที่ยงคืนที่กำลังจะเข้าสู่วันตรุษจีนหรือปีใหม่จีน แนะนำว่าหากมีแจกันสมบัติให้นำมาไว้ตรงกลางบ้าน เพื่อส่งเสริมเรื่องความมั่งมี</p>
<h2>6. เขียนคำอธิษฐานไปแขวนต้นไม้นอกบ้านตอนเที่ยง</h2>
<p>เมื่อก้าวเข้าสู่วันตรุษจีนแล้ว ตอนเที่ยงมีธรรมเนียมว่าให้เขียนคำอธิษฐาน 9 ข้อบนกระดาษสี่เหลี่ยม แล้วนำไปแขวนที่ต้นไม้นอกบ้าน สวน หรือดาดฟ้า เน้นบริเวณที่มีลมพัด เชื่อว่าลมจะพัดคำอธิษฐานไปถึงท้องฟ้าได้เร็วขึ้น</p>
<h2>7. ห้ามทำความสะอาดบ้าน</h2>
<p>ก่อนที่จะถึงวันตรุษจีนจะต้องทำความสะอาดบ้านก่อนทั้งปัด กวาด เช็ด ถู และในวันตรุษจีนนั้นห้ามทำความสะอาดบ้าน เพราะถือว่าเป็นการปัดกวาดโชคลาภออกไป</p>
<h2>8. ห้ามซักผ้าในวันตรุษจีน</h2>
<p>เทพเจ้าแห่งน้ำเกิดในวันตรุษจีน ดังนั้นการที่ซักผ้าในวันตรุษจีนนี้ จึงถือเป็นการลบหลู่ท่าน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612147943957-Info_ตรุษจีน.jpg" alt="ตรุษจีน 2564" width="1020" height="1275" /></p>
<p>หากใครมีอุปกรณ์พร้อม หรือบางข้อทำได้ไม่ยากก็ลองนำวิธีที่เรานำมาเสนอไปลองทำในวัน<strong>ตรุษจีน 2564</strong> กันนะครับ สุกท้ายนี้ก้ต้องบอกว่า ซินเจียยู่อี่ ซินนี้ฮวดไช้ ปีใหม่นี้ คิดหวังสิ่งใดก็สมหวังสมปรารถนา พบแต่ความสุข ความมั่งคั่ง และโชคดีร่ำรวยตลอดปีนะครับ</p>
<p>&nbsp;</p>
<p>&nbsp;</p>

Cover_วันตรุษจีน.jpg

ควรทำอะไรเกี่ยวกับบ้านบ้างในวันตรุษจีน 2564

ส่องฤกษ์ขึ้นบ้านใหม่ 2564 ทำวันนี้พบแต่สิ่งดีๆ

รู้จักแบบเจาะลึกกับ App ไทยชนะ พร้อมวิธีใช้อย่างละเอียด

33  เมนูอาหารคลีนทำกินเอง สุขภาพดี ผอม เพรียวเป็นต่อได้ทุกวัน

Living

<p>ภาคเหนือ โดยเฉพาะเชียงใหม่และเชียงรายเป็นกลุ่มจังหวัดที่มีรายได้มาจากการท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างประเทศ เช่นเดียวกับด้านอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องพึ่งความต้องการจากชาวต่างชาติ และเมื่อมีสถานการณ์การแพร่ระบาดของไวรัสโคโรน่าหรือ COVID-19 เข้ามา แน่นอนว่าต้องได้รับผลกระทบตามมา แล้วสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือในปี 2563 เป็นอย่างไรบ้าง วันนี้ Baania นำข้อมูลทั้งดีมานด์และซัพพลายด์จากการเข้าใช้เว็บไซต์ baania.com มาให้ดู เพื่อที่จะได้เป็นข้อมูลในการวางแผนพัฒนาธุรกิจและกลยุทธ์การตลาดมาให้กันครับ</p>
<p>จากข้อมูลตลาดภาพรวมอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563 พบว่าในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2563 มีการเปิดตัวโครงการน้อยลงเมื่อเทียบกับครึ่งปีหลังของปี 2562 &nbsp;กว่า 38% ซึ่งเราจะมาเจาะลึกสถานการณ์อสังหาริมทรัพย์ในรายจังหวัดกัน</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535381370-0.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือ" width="1020" height="578" /></p>
<h2>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่</h2>
<p>จังหวัดเชียงใหม่ในปี 2563 นั้นที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีการเปิดขายมากที่สุด</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535406008-1.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="587" /><br />&nbsp;<br />ทำเลที่มีโครงการเปิดขายนั้นจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองเชียงใหม่ และสันทราย เมื่อแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์จะได้ดังนี้</p>
<ul>
<li>บ้าน ส่วนใหญ่จะอยู่ใน ตำบลสันกำแพง หนองหาร และต้นเปา</li>
<li>ทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลป่าแดด สุเทพ และสันพระเนตร</li>
<li>คอนโด ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลสุเทพ ช้างเผือก และช้างคลาน</li>
<li>โครงการที่มีทั้งบ้านและทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลสุเทพ ช้างเผือก และช้างคลาน</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535506157-2.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="583" /></p>
<h2>ความต้องการหาที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่</h2>
<p>สำหรับดีมานด์ การค้นหาที่อยู่อาศัยในเชียงใหม่นั้น ในครึ่งปีแรกของปี 2563 มีการค้นหาโดยภาพรวมลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 46% ซึ่งผู้ค้นหาส่วนใหญ่มาจากพื้นที่เชียงใหม่ รองลงมาเป็นกรุงเทพมหานคร และเชียงรายตามลำดับ ส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คนค้นหามากที่สุดคือบ้าน รองลงมาเป็นทาวน์โฮม&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535651546-3.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="574" /></p>
<p>ช่วงราคาที่คนค้นหามากที่สุดคือช่วงราคาของบ้านเดี่ยว 3-5 ล้านบาท รองลงมาเป็น 2-3 ล้านบาท และ 1-2 ล้านบาท ตามลำดับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535568081-4.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="576" /></p>
<p>พื้นที่ที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ใน ตำบลหนองหาร รองลงมาเป็นตำบลสุเทพ และตำบลสันกำแพง ตามลำดับ&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535592908-5.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่" width="1020" height="576" /></p>
<h2>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย</h2>
<p>มาดูภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงรายในปี 2563 กันบ้าง จากข้อมูลพบว่าบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดมีการเปิดขายมากที่สุด&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535695744-6.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="581" /></p>
<p>โดยราคาส่วนใหญ่จะอยู่ในช่วง 1-2 ล้าน รองลงมาเป็น 3-5 ล้าน และ 2-3 ล้านตามลำดับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535707978-7.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="576" /></p>
<p>ในส่วนของทำเลที่มีโครงการเปิดขายนั้นจะกระจุกตัวอยู่ในพื้นที่เมืองเชียงรายเป็นหลัก แต่เมื่อแยกตามประเภทอสังหาริมทรัพย์จะได้ดังนี้</p>
<ul>
<li>บ้าน ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลบ้านดู่ ท่าสาย และเวียงชัย</li>
<li>ทาวน์โฮม ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลบ้านดู่</li>
<li>คอนโด ส่วนใหญ่จะอยู่ในตำบลท่าสาย</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535721963-8.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="591" /></p>
<h2>ความต้องการหาที่อยู่อาศัยในเชียงราย</h2>
<p>สำหรับดีมานด์ การค้นหาที่อยู่อาศัยในเชียงรายนั้นในครึ่งปีแรกของปี 2563 พบว่ามีการค้นหาโดยภาพรวมลดลงจากปีก่อนหน้าถึง 29% ซึ่งผู้ค้นหาส่วนใหญ่มาจากพื้นที่กรุงเทพมหานคร รองลงมาเป็นเชียงใหม่ และเชียงรายตามลำดับ ในส่วนประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่คนค้นหามากที่สุดคือบ้าน รองลงมาเป็นโครงการบ้านและทาวน์โฮม</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535741921-9.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="579" /></p>
<p>พื้นที่ที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในตำบลรอบเวียง รองลงมาเป็นตำบลริมกก และตำบลบ้านดู่ ตามลำดับ</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613535755553-10.png" alt="ตลาดอสังหาริมทรัพย์เชียงราย" width="1020" height="580" /></p>
<p>เป็นอย่างไรบ้างครับ ข้อมูลภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563 ซึ่งนี้เป็นเพียงข้อมูลบางส่วนเท่านั้น หากใครที่ต้องการได้ข้อมูลแบบเจาะลึกจัดเต็มสามารถ<a href="#downloadFile">ดาวน์โหลดเอกสาร</a>ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563 ได้ฟรี โดยคลิกที่ไฟล์แนบได้เลยครับ</p>

ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ภาคเหนือปี 2563

<p>เชียงใหม่อีกหนึ่งจังหวัดเศรษฐกิจของไทย เพราะเต็มไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิต การเดินทาง สถานที่ท่องเที่ยว บรรยากาศดี และอากาศดีๆ จึงทำให้หลายคนต้องการหาบ้านเพื่อจะไปอยู่อาศัย ทั้งเพื่อใช้ชีวิตหลังเกษียณ ใช้เป็นบ้านพักตากอากาศ ครอบครัวขยาย รวมถึงลงทุนทำธุรกิจด้วย แต่ทำเลไหนบ้างที่คนนิยมค้นหาบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ประจำปี 2563 กันบ้าง ผมได้นำข้อมูล 5 ทำเลสุดฮอตการค้นหาบ้านเดี่ยวในเชียงใหม่ใน 11 เดือนแรกของปี 2563 บน <a href="https://www.baania.com/th" target="_blank" rel="noopener">baania.com</a> มาบอกกันครับว่ามีทำเลไหนบ้าง และราคาบ้านเดี่ยวในพื้นที่นั้นเท่าไรกันบ้าง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1609123372626-5_ทำเลบ้านเดี่ยวเชียงใหม่-Pic-02.jpg" alt="บ้านเดี่ยวเชียงใหม่ 2563" width="1020" height="534" /></p>
<h2>1. ต้นเปา อำเภอสันกำแพง</h2>
<p>จุดเด่นของโซนต้นเปา อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่นั้นคือใกล้กับแหล่งท่องเที่ยวจำนวนมาก ไม่ว่าจะเป็นบ่อสร้าง น้ำพุร้อนสันกำแพง และมีถนนสันกำแพงสายเก่าและสายใหม่พาดผ่าน มีถนนที่เชื่อมที่เชื่อมถนนวงแหวนรอบกลางและรอบนอกได้ แล้วยังอยู่ใกล้ถนนวงแหวนรอบสามเป็นเส้นทางลัดไปยังอำเภอดอยสะเก็ดโดยไม่ต้องผ่านเข้าเมืองได้ ด้วยความใกล้เมือง เดินทางสะดวก ใกล้สถานที่ท่องเที่ยว และสามารถเดินทางไปโครงการสนามบินนานาชาติเชียงใหม่แห่งที่ 2 ได้ง่าย อีกทั้งพื้นที่นี้ยังรายล้อมไปด้วยธรรมชาติ ไม่มีโรงงานหรือตึกสูง ทำให้บ้านจัดสรรในโซนนี้จากที่ได้รับความนิยม ที่สำคัญปัจจุบันนี้มีการขยายถนนสันกำแพงสายใหม่(ทางหลวงหมายเลข 1317) จาก 2 ช่องจราจรเป็น 4 ช่องจราจร เพื่อให้การจราจรสะดวกและรองรับการขยายตัวของเมือง อีกทั้งบ้านเดี่ยวยังราคาไม่แพงเท่าตัวเมือง จึงทำให้บ้านได้รับความนิยมสูงมากขึ้นไปอีกขั้น โดยราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ 3,022,661 บาท และราคาบ้านเดี่ยวที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท</p>
<h2>2. หนองหาร อำเภอสันทราย</h2>
<p>ตำบลหนองหาร อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่นั้น เป็นที่ตั้งของมหาวิทยาลัยแม่โจ้ มีถนนสายหลักอย่างถนนเชียงใหม่-พร้าว ถนนสายเชียงใหม่-แม่โจ้หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1001 และถนนในพื้นที่อย่างถนนสายทางบ้านดอยน้อยพัฒนา (ป๊อกนอก) ที่นักศึกษาหรือบุคคลากรที่ทำงานในมหาวิทยาลัย และประชาชนทั่วไปใช้เดินทาง ภายในพื้นที่ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตและพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญ ไม่ว่าจะเป็นบริเวณแยกรวมโชค, มีโชคพลาซา, เทสโก้โลตัส, ตลาดสดรวมโชค รวมถึงโรงพยาบาสันทราย เป็นต้น จึงทำให้อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ได้รับความนิยม โดยราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ 2,881,611 บาท และราคาบ้านเดี่ยวที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท</p>
<h2>3. สันกำแพง อำเภอสันกำแพง</h2>
<p>ตำบลสันกำแพง อำเภอสันกำแพง จังหวัดเชียงใหม่ เป็นพื้นที่ชุมชนขนาดใหญ่ มีถนนเส้นสำคัญอย่างเชียงใหม่ - สันกำแพงหรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1006 และสันกำแพงสายใหม่หรือทางหลวงหมายเลข 1317 จุดเด่นสำคัญในพื้นที่นี้คือเป็นทำเลที่จะมีการก่อสร้างสนามบินนานาชาติเชียงใหม่แห่งที่ 2 จึงทำให้เกิดการพัฒนาในหลายๆ ด้าน ทั้งการขยายเส้นทางจาก 2 เป็น 4 ช่องจราจร, การเปิดเส้นทางใหม่จากสันกำแพง-แม่ออนสู่จังหวัดเชียงราย เป็นต้น ทำให้อสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่นี้ได้รับความนิยมมากขึ้น โดยราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ 2,549,882 บาท และราคาบ้านเดี่ยวที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท</p>
<h2>4. หนองจ๊อม อำเภอสันทราย</h2>
<p>ตำบลหนองจ๊อม อำเภอสันทราย จังหวัดเชียงใหม่ อีกโซนฮอตของบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ปี 2563 มีจุดเด่นที่ใกล้สถานที่มีชื่อต่างๆ เช่น มหาวิทยาลัยแม่โจ้, ตลาดรวมโชค, เซ็นทรัล เฟสติวัล เชียงใหม่, ใกล้วงแหวนรอบสาม มีถนนสายหลักสำคัญอย่างถนนสายเชียงใหม่-แม่โจ้หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 1001 และทางเลี่ยงเมืองเชียงใหม่รอบนอก(ด้านเหนือ) หรือทางหลวงหมายเลข 121 โดยมีจุดตัดของถนนทั้งสองที่ชื่อว่าแยกหนองจ๊อม (แยกลิขิตชีวัน) ซึ่งมีโครงการที่อยู่อาศัยอยู่ตามเส้นถนนทั้งสอง ปัจจุบันกำลังมีการขยายช่องทางจราจร เพื่อบรรเทาปัญหาการจราจรและรองรับการขยายตัวของเมือง สำหรับราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ 5,311,045 บาท และราคาบ้านเดี่ยวที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในช่วง 1-3 ล้านบาท</p>
<h2>5. แม่เหียะ อำเภอเมืองเชียงใหม่</h2>
<p>ตำบลแม่เหียะ อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ อีกทำเลฮอตของอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ มีสถานที่ท่องเที่ยวสำคัญอย่างอุทยานหลวงราชพฤกษ์และเชียงใหม่ไนท์ซาฟารี มีสาธารณูปโภคครบครันทั้งตลาดสดแม่เหียะ, บิ๊กซี ซุปปเปอร์เซ็นเตอร์ หางดง รวมถึงร้านอาหาร และคาเฟ่อีกมากมาย&nbsp;<br />&nbsp; &nbsp; สำหรับการคมนาคมต้องเรียกว่าสะดวกรวดเร็วและไปได้หลากหลายเส้นทาง โดยมีถนนเส้นหลักอย่างถนนสมโภชเชียงใหม่ 700 ปี บริเวณแยกแม่เหียะสมานสามัคคี, ทางหลวงเชียงใหม่&ndash;ฮอด หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 108 และถนนเลียบคลองชลประทาน หรือทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 121 โดยสามารถเดินทางไปยังสถานสำคัญและที่มีชื่อต่างๆ เช่น ใกล้สนามบินเชียงใหม่, มหาวิทยาลัยเชียงใหม่, โรงพยาบาลสวนดอก, ห้างเซ็นทรัลพลาซ่าเชียงใหม่แอร์พอร์ต และในปัจจุบันถนนฝั่งเลียบคลองชลประทานกำลังการขยายถนนและทำทางลอดบริเวณสี่แยกต้นแกว๋น เพื่อให้ผู้คนสามารถเข้าตัวเมืองหรือไปสันป่าตองได้โดยไม่ต้องผ่านตัวเมือง อีกทั้งบรรยากาศในพื้นที่นอกจากมีสาธารณูปโภคครบครันแล้ว ทำเลนี้ยังมีสภาพแวดล้อมและธรรมชาติสวยงาม ทำให้ผู้คนสนใจหาที่อยู่อาศัยในทำเลนี้ สำหรับราคาบ้านเดี่ยวเฉลี่ยในพื้นที่นี้อยู่ที่ 9,062,825 บาท และราคาบ้านเดี่ยวที่คนค้นหามากที่สุดจะอยู่ในช่วง 3-5 ล้านบาท</p>
<p>จะเห็นว่า 5 ทำเลบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ที่คนสนใจที่สุดแห่งปี 2563 นั้นแต่ละพื้นที่มักเดินทางง่าย ใกล้เมือง สาธารณูปโภคครบครัน และราคาบ้านเดี่ยวราคาไม่แพงเท่าตัวเมืองนั่นเอง ซึ่งหากใครที่กำลังหาบ้านเดี่ยวกันอยู่ลองนำข้อมูลนี้ไปใช้ประกอบการพิจารณากันดูนะครับ</p>

5 ทำเลบ้านเดี่ยวเชียงใหม่ที่คนสนใจที่สุดแห่งปี 2563

<p>ใครที่กำลังหาคอนโดกันอยู่ แต่ยังไม่รู้ว่าจะเลือกอยู่ในทำเลไหน เรามาดูทำเลคอนโดยอดนิยมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2563 ในเว็บ <a href="https://www.baania.com/th" target="_blank" rel="noopener">baania.com</a> กันครับ ว่าทำเลไหนบ้างคนสนใจมากที่สุดในปีนี้ แล้วแต่ละทำเลมีจุดเด่นอย่างไรกับบ้าง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1609122207155-Pic_5_ทำเลคอนโดยอดนิยม.jpg" alt="ทำเลคอนโดยอดนิยมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2563" width="1020" height="534" /></p>
<h2>1. เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี</h2>
<p>อำเภอเมืองนนทบุรี จังหวัดนนทบุรี พื้นที่รอยต่อกรุงเทพมหานครกับนนทบุรี จัดเป็นพื้นที่ชานเมืองกรุงเทพมหานคร และเป็นพื้นที่ศูนย์กลางการปกครอง การศึกษา เศรษฐกิจ และการสาธารณสุขของจังหวัดนนทบุรี ทำให้ทำเลนี้เต็มไปด้วยแหล่งงาน สถานศึกษา และสถานที่สำคัญมากมาย ทั้งเรือนจำกลางบางขวาง, ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี, กระทรวงพาณิชย์และหน่วยงานในสังกัด, กระทรวงสาธารณสุขและหน่วยงานในสังกัด, โรงเรียนวัดเขมาภิรตาราม, โรงเรียนสตรีนนทบุรี รวมถึงกรมพลาธิการทหารบกด้วย อีกทั้งยังอยู่ใกล้มหาวิทยาลัยขนาดใหญ่มหาวิทยาลัยธุรกิจบัณฑิตและมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีพระจอมเกล้าพระนครเหนือด้วย สำหรับแหล่งจับจ่ายใช้สอยก็เรียกว่ามีครบครันทั้งตลาดและห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เช่น เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์, เดอะมอลล์งามวงศ์วาน</p>
<p>ในส่วนการเดินทางนั้นต้องบอกว่ามีครบครันให้เลือกหลากหลายเส้นทางทั้งทางรถยนต์ที่มีถนนสายหลักอย่างถนนประชาราษฎร์, ถนนกรุงเทพฯ-นนทบุรี, ถนนงามวงศ์วาน, ถนนรัตนาธิเบศร์, ถนนพิบูลสงคราม, ถนนติวานนท์ เป็นต้น โดยมีทางพิเศษศรีรัชและทางพิเศษอุดรรัถยา (ทางด่วนสายบางปะอิน-ปากเกร็ด) ช่วยลดเวลาเข้าออกเมืองได้ หรือถ้าต้องการเดินทางทางน้ำก็มีเรือบริการที่ท่าน้ำนนทบุรี รวมถึงยังมีรถไฟฟ้าสายสีม่วงที่พาดผ่านหลายสถานี ด้วยเหตุนี้คอนโดในทำเลนี้จึงมีให้เลือกหลากแบบ หลายราคา โดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยคอนโดในทำเลนี้อยู่ที่ 1,936,928 บาท และช่วงราคาคอนโดที่คนส่วนใหญ่ค้นหาบน baania.com คือน้อยกว่า 1 ล้านบาท</p>
<h2>2. เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ</h2>
<p>อำเภอเมืองสมุทรปราการ จังหวัดสมุทรปราการ เป็นพื้นที่เศรษฐกิจขนาดใหญ่ในสมุทรปราการ มีความครบครันทั้งสิ่งอำนวยความสะดวก แหล่งงาน การเดินทาง และเป็นจุดเชื่อมต่อการขนส่งสู่เขตเศรษฐกิจชายฝั่งทะเลภาคตะวันออกของไทย โดยมีถนนและทางด่วนพาดผ่านจำนวนมาก ทั้งทางด่วนกาญจนาภิเษก (วงแหวนรอบนอกฝั่งใต้), วงแหวนกาญจนาภิเษก ด้านทิศตะวันออก, ทางด่วนเฉลิมมหานคร และถนนวงแหวนอุตสาหกรรมและถนนกาญจนาภิเษก(วงแหวนด้านใต้) สำหรับระบบขนส่งมวลชนหรือรถไฟฟ้าก็สะดวกเช่นกันทั้งรถไฟฟ้าสายสีเขียวใต้ ส่วนต่อขยาย ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ และในอนาคตจะมีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง(ลาดพร้าว-สำโรง), รถไฟฟ้ารางเดี่ยว(โมโนเรล) สายสุวรรณภูมิ-แพรกษา-สุขุมวิทด้วย ในส่วนแหล่งจับจ่ายใช้สอยสำคัญก็อย่างเช่นศูนย์การค้าอิมพีเรียล เวิลด์ สำโรง จึงทำให้ทำเลนี้เหมาะกับการอยู่อาศัยเป็นอย่างมาก โดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยของคอนโดในทำเลนี้จะอยู่ที่ 1,795,500 บาท และช่วงราคาคอนโดที่คนส่วนใหญ่ค้นหาบน baania.com คือน้อยกว่า 1 ล้านบาท</p>
<h2>3. ปากเกร็ด จ.นนทบุรี</h2>
<p>อำเภอปากเกร็ด จังหวัดนนทบุรี พื้นที่เศรษฐกิจและแหล่งงานสำคัญของคนนนทบุรี อีกทั้งยังอยู่ติดกับศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะที่ตั้งอยู่ติดกับอำเภอปากเกร็ด ขณะเดียวกันในพื้นที่ปากเกร็ดเองก็เต็มไปด้วยอาคารสำนักงานขนาดใหญ่ เช่น ตึกซอฟท์แวร์ ปาร์ค, อาคารจัสมิน อินเตอร์เนชั่นแนล ทาวเวอร์, ศูนย์ประชุมอิมแพค เมืองทองธานี โดยมีโรงพยาบาลขนาดใหญ่อย่างโรงพยาบาลเวิลด์เมดิคอล และสถานศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยสุโขทัยธรรมาธิราช, มหาวิทยาลัยศิลปากร เมืองทองธานี รวมถึงห้างสรรพสินค้าเซ็นทรัลพลาซา แจ้งวัฒนะด้วย ในส่วนของการเดินทางสามารถเดินทางด้วยรถยนต์ส่วนตัวโดยใช้ทางพิเศษศรีรัช และทางยกระดับอุตราภิมุข ในอนาคตทำเลปากเกร็ดนี้จะมีรถไฟฟ้า MRT สายสีชมพู เพราะวิ่งผ่านตามแนวถนนแจ้งวัฒนะทั้งเส้น ทำให้คอนโดในทำเลนี้มีความคึกคักไม่น้อย โดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยคอนโดในทำเลนี้อยู่ที่ 1,834,500 บาท และช่วงราคาคอนโดที่คนส่วนใหญ่ค้นหาบน baania.com คือน้อยกว่า 1 ล้านบาท</p>
<h2>4. จตุจักร กรุงเทพมหานคร</h2>
<p>เขตจตุจักร กรุงเทพมหานคร ทำเลที่ไม่เคยอยู่นอกสายตาสำหรับคนหาคอนโด เพราะโดดเด่นเรื่องแหล่งงานและการเดินทางที่สะดวก ทั้งเดินทางโดยรถส่วนตัวด้วยถนนพหลโยธิน ถนนรัชดาภิเษก ถนนงามวงศ์วาน ถนนวิภาวดีรังสิต ถนนกำแพงเพชร ถนนลาดพร้าว ถนนกำแพงเพชร 2 และถนนประเสริฐมนูกิจ (เกษตร-นวมินทร์) หรือหากต้องการออกนอกเมืองสามารถใช้ทางด่วนทางยกระดับอุตราภิมุข (ดอนเมืองโทลล์เวย์) และทางพิเศษศรีรัช รวมถึงยังมีรถไฟฟ้าทั้ง BTS และ MRT ผ่านในหลายสถานี อีกทั้งรถไฟฟ้าสายสีเหลืองกับรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม ที่กำลังอยู่ในระหว่างการก่อสร้าง นอกจากนั้นยังสามารถสัญจรทางน้ำได้ ไม่ว่าจะเป็นคลองลาดพร้าว คลองน้ำแก้ว คลองบางซื่อ คลองเปรมประชากร คลองบางเขน จึงนับได้ว่าเป็นฮับเชื่อมพื้นที่ในเมืองกับชานเมืองกรุงเทพฯ ไม่เพียงเท่านั้นยังมีสถานที่สำคัญที่เป็นแหล่งงานสำคัญของชาวกรุง เช่น บริษัท การบินไทย จำกัด (มหาชน), บริษัท ปตท. จำกัด (มหาชน), ช่อง 7 เอชดี, กรมประมง, กรมวิชาการเกษตร,​ กรมส่งเสริมการเกษตร, สำนักงานเศรษฐกิจการเกษตร, มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ วิทยาเขตบางเขน, มหาวิทยาลัยเซนต์จอห์น, มหาวิทยาลัยศรีปทุม วิทยาเขตบางเขน และมหาวิทยาลัยราชภัฏจันทรเกษม เป็นต้น นอกจากนั้นยังมีสถานที่สำคัญอื่นๆ อย่างเช่นสถานีขนส่งผู้โดยสารกรุงเทพ (จตุจักร), ตลาดนัดจตุจักร, เซ็นทรัลพลาซา ลาดพร้าว, สวนสมเด็จพระนางเจ้าสิริกิติ์ฯ เป็นต้น ซึ่งเขตจตุจักรเป็นที่หมายตาของคนทำงานในเมือง ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน การเดินทางที่สะดวก และราคาคอนโดที่ไม่สูงเท่ากลางเมือง โดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยคอนโดในทำเลนี้อยู่ที่ 2,958,096 บาท และช่วงราคาคอนโดที่คนส่วนใหญ่ค้นหาบน baania.com คือ 1-3 ล้านบาท</p>
<h2>5. คลองหลวง จ.ปทุมธานี</h2>
<p>อีกทำเลที่คนสนใจค้นหาก็คืออำเภอคลองหลวง จังหวัดปทุมธานี ทำเลที่รายล้อมไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกที่เอื้อต่อการอยู่อาศัยทั้งสถานศึกษาอย่างมหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต, มหาวิทยาลัยกรุงเทพ วิทยาเขตรังสิต และมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลธัญบุรี (คลองหก) หรือสถานที่ชอปปิงหลากหลายสไตล์ เช่น ฟิวเจอร์พาร์ครังสิต, เซียร์รังสิต, ตลาดไท, ตลาดน้ำนครรังสิต และสวนสนุกอย่างดรีมเวิลด์ด้วย ซึ่งทำให้เป็นทั้งแหล่งงานสำคัญและแหล่งอยู่อาศัยที่สะดวกสบาย อีกทั้งในอนาคตคลองหลวงนี้จะมีรถไฟฟ้าสายสีแดงเข้ม บางซื่อ-รังสิตพาดผ่าน ทำให้ผู้คนให้ความสนใจในการค้นหาคอนโดในราคาที่ไม่สูงมาก โดยมีราคาเริ่มต้นเฉลี่ยคอนโดในทำเลนี้อยู่ที่ 1,737,615 บาท และช่วงราคาคอนโดที่คนส่วนใหญ่ค้นหาบน baania.com คือน้อยกว่า 1 ล้านบาท</p>
<p>หวังว่าข้อมูลทำเลคอนโดยอดฮิต 2563 ที่นำมาเสนอจะเป็นตัวช่วยในการเลือกคอนโดของแต่ละคนกันได้นะครับ ว่าในแต่ละพื้นที่มีอะไรสำคัญ และมีโครงการพัฒนาอะไรกันบ้าง นอกจากเลือกทำเลแล้ว ยังต้องดูราคา ความปลอดภัย และไลฟ์สไตล์ของคนอยู่อาศัยประกอบการตัดสินใจด้วย เพื่อที่จะได้คอนโดในฝันอย่างที่ใจหวังนะครับ</p>

5 ทำเลคอนโดยอดนิยมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2563

Cover_5_ทำเลบ้านยอดนิยม-Edit02.jpg

5 ทำเลบ้านยอดนิยมในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ปี 2563

Trends & Data

<p><a href="https://www.baania.com/th/project/project_17302">เดอะริช พระราม 9-ศรีนครินทร์</a> ออกแบบภายใต้คอนเซ็ปต์ "Parallel With The Horizon" จากแรงบันดาลใจของเส้นสายและสีสันคู่ขนานกับเส้นขอบฟ้าให้ความรู้สึกเหนือระดับคอนโดมิเนียม High-Rise ระดับไฮคลาส พร้อมคอมมูนิตี้มอลล์ 3 ชั้น ตกแต่งด้วยประติมากรรมร่วมสมัยโดดเด่นสวยงาม พร้อมร้านค้าแนวไลฟ์สไตล์ตอบโจทย์คนรุ่นใหม่</p>
<p><strong>จุดเด่น</strong></p>
<ul>
<li>ตอบโจทย์การใช้ชีวิตอย่างคนเมืองกับการผสมผสานไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตอย่างลงตัว เติมเต็มให้กับความเป็นอยู่ที่มากกว่าใครด้วย Space ที่มากกว่า กับห้องแบบ Loft ที่ดีไซน์ Function การใช้งานอย่างลงตัวแบบ Double Volume</li>
<li>โดดเด่นด้วยฟังก์ชั่นห้องชุดเพดานแบบ Double Volume สูงถึง 4.40 เมตร และแบบห้องแบบ MONO โดยมีให้เลือกหลายขนาด</li>
<li>โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ การเดินทางสะดวกสบาย ใกล้รถไฟฟ้า 3 สายและทางด่วน เชื่อมต่อใจกลางเมืองสะดวกทุกเส้นทาง พร้อมแหล่งช้อปปิ้งและย่านไลฟ์สไตล์รายล้อมรอบโครงการ</li>
</ul>
<p><strong>รายละเอียดโครงการ</strong></p>
<p>ชื่อโครงการ : เดอะริช พระราม 9 - ศรีนครินทร์</p>
<p>ประเภทอสังหาฯ : คอนโด</p>
<p>พัฒนาโดย : บริษัท ริชี่เพลซ 2002 จำกัด (มหาชน)</p>
<p>จำนวนแบบบ้าน : 4 แบบ</p>
<p>ราคาเริ่มต้น : 2.79 ล้านบาท <em>(สอบถามโครงการอีกครั้ง)</em></p>
<p><strong>สิ่งอำนวยความสะดวก</strong></p>
<ul>
<li>Lobby 1st Floor</li>
<li>Executive Lounge 9th Floor</li>
<li>Swimming Pool</li>
<li>Coworking Space</li>
<li>Co-kitchen</li>
<li>Fitness</li>
<li>Arcade Room</li>
<li>Rooftop garden</li>
<li>Access Card Control System</li>
<li>กล้อง CCTV ตลอด 24 ชั่วโมง</li>
<li>เจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028911628-2.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028923247-3.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028935355-4.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028953824-5.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028963524-6.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028973207-7.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028982087-8.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613028996061-9.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><strong>การเดินทาง</strong></p>
<p>บนถนนศรีนครินทร์ จากบริเวณหน้าอาคารยูทาวเวอร์ มุ่งหน้าไปทางสี่แยกพัฒนาการ ประมาณ 850 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ</p>
<p>พิกัด Google Map 13.737723, 100.642126</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613029005296-0.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><strong>สถานที่ใกล้เคียง</strong></p>
<ul>
<li>เทสโก้ โลตัส​ พัฒนาการ</li>
<li>Maxvalu Supermarket</li>
<li>เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ พระราม 9</li>
<li>โรงพยาบาลวิภาราม พัฒนาการ</li>
<li>โรงพยาบาลสมิติเวช ศรีนครินทร์</li>
<li>มหาวิทยาลัยเกษมบัณฑิต</li>
<li>มหาวิทยาลัยนานาชาติแสตมฟอร์ด</li>
<li>โรงเรียนเตรียมอุดมศึกษาพัฒนาการ</li>
</ul>
<p><strong>รายละเอียดแบบห้อง</strong></p>
<p>แบ่งออกเป็น 2 รูปแบบคือ แบบ Mono เพดานสูง 2.7 เมตร และ แบบ Loft เพดานสูง 4.4 เมตร</p>
<ul>
<li><strong>MONO</strong>
<ul>
<li>สตูดิโอ ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.61 - 28.19 ตร.ม.</li>
<li>1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 29.20 - 35.68 ตร.ม.</li>
</ul>
</li>
<li><strong>LOFT</strong>
<ul>
<li>1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 25.27 - 28.33 ตร.ม.</li>
<li>2 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอย 29.43 - 45.04 ตร.ม.</li>
</ul>
</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613029041349-1ddad-9.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613029048980-2d768-12.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613029057287-3a164-13.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613029066227-74b2a-11.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1613029074873-a889a-10.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p>สำหรับท่านที่สนใจ <a href="https://www.baania.com/th/project/project_17302">สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่ &nbsp;</a>Grand Opening พร้อมกัน วันที่ 20-21 มีนาคม 2564นี้ จองสิทธิ์ 5,000บาท* รับรางวัลสูงสุดถึง 200,000 บาท* <a href="t.ly/GtJZ">คลิก</a>&nbsp;</p>

[PREVIEW]The Rich พระราม 9-ศรีนครินทร์ คอนโดติดรถไฟฟ้า 3 สาย

<p><a href="https://www.baania.com/th/project/5fa27699d0235b0019c19662">เดอะ คราวน์ พระราม 4-สาทร</a> คอนโดระดับ Luxury ที่เติมเต็มการใช้ชีวิต สะดวกสบายครบตอบโจทย์ทุกการอยู่อาศัย สัมผัสกับประสบการณ์การใช้ชีวิตยอดเยี่ยมเหนือระดับ บนความแตกต่างที่มากกว่าใคร...พร้อมแล้วที่จะเปิดให้คุณร่วมดื่มด่ำกับการใช้ชีวิตที่หรูหรา ที่เติมเต็มความสำเร็จของคุณอย่างแท้จริง</p>
<p><strong>จุดเด่น</strong></p>
<ul>
<li>โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพ ศูนย์กลางเศรษฐกิจ ใกล้ Office Building ทั้งศาลาแดง สาทร พระราม 4 รายล้อมด้วย สถานที่ราชการ, ห้างสรรพสินค้า, โรงเรียน, โรงพยาบาล และสวนสาธารณะต่างๆ ที่เป็นปอดใหญ่ของเมือง</li>
<li>การเดินทางสะดวกสบายติดถนนพระราม 4 ใกล้รถไฟฟ้าใต้ดินถึง 2 สถานี ได้แก่ รถไฟฟ้า MRT ลุมพินี 450 เมตร และ รถไฟฟ้า MRT คลองเตย 300 เมตร</li>
</ul>
<p><strong>รายละเอียดโครงการ</strong></p>
<p>ชื่อโครงการ : เดอะ คราวน์ พระราม 4-สาทร</p>
<p>ประเภทอสังหาฯ : คอนโด</p>
<p>พัฒนาโดย : บริษัท สถาพร เอสเตท จำกัด</p>
<p>จำนวนแบบบ้าน : 3 แบบ</p>
<p>ราคาเริ่มต้น : 5.9 ล้านบาท (สอบถามโครงการอีกครั้ง)</p>
<p><strong>สิ่งอำนวยความสะดวก</strong></p>
<ul>
<li>ที่จอดรถ 66% หรือประมาณ 122 คัน (Auto Parking)</li>
<li>ลิฟท์โดยสาร 2 ตัว และลิฟท์ Service 1 ตัว</li>
<li>สระว่ายน้ำ</li>
<li>ฟิตเนส</li>
<li>สวนสาธารณะ</li>
<li>Smart Locker</li>
<li>Lounge</li>
<li>Meeting Room</li>
<li>Game Zone</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410537530-1.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410565854-2.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410576591-3.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410586919-4.jpg" alt="" width="750" height="393" /><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410595990-5.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><strong>การเดินทาง</strong></p>
<p>บนถนนพระราม 4 จากบริเวณแยกคลองเตย มุ่งหน้าไปทางแยกวิทยุ ประมาณ 850 เมตร โครงการจะอยู่ทางด้านซ้ายมือ</p>
<p>พิกัด Google Map 13.723626, 100.550370</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410927718-map01.jpg" alt="" width="750" height="393" /></p>
<p><strong>สถานที่ใกล้เคียง</strong></p>
<ul>
<li>ONE Bangkok</li>
<li>Life Center</li>
<li>The Commons ศาลาแดง</li>
<li>โรงเรียนอนุบาลนานาชาติ แฮมป์ตัน</li>
<li>โรงเรียนเซนต์โยเซฟคอนเวนต์</li>
<li>จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย</li>
<li>โรงพยาบาลจุฬาลงกรณ์</li>
<li>โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์</li>
<li>สวนลุมพินี</li>
</ul>
<p><strong>รายละเอียดแบบห้อง</strong></p>
<ul>
<li>แบบห้อง 1 Bedroom 1 ห้องนอน 1 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 26.4 ตร.ม.</li>
<li>แบบห้อง 2 Bedroom 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 53.4 ตร.ม.</li>
<li>แบบห้อง Penthouse 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ พื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 107.6 ตร.ม.</li>
</ul>
<p><strong>ภาพตัวอย่างโครงการ</strong></p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410696036-201014_CR4_type_ab_final.jpg" alt="" width="750" height="393" /></strong><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410706611-201014_CR4_type_bc_final.jpg" alt="" width="750" height="393" /></strong><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410716676-201027_CR4_PoolGarden_Final2.jpg" alt="" width="750" height="393" /></strong><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410904821-CR4_2BR_Bedroom_Final.jpg" alt="" width="750" height="393" /></strong><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1612410913226-CR4_Livingroom_Final6.jpg" alt="" width="750" height="393" /></strong></p>
<p>สำหรับท่านที่สนใจ <a href="https://www.baania.com/th/project/5fa27699d0235b0019c19662">สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่</a></p>

[PREVIEW] The Crown พระราม 4-สาทร คอนโดระดับ Luxury ติดถนนพระราม 4

ที่ดินที่รถไฟฟ้าสายสีเขียวสำคัญอย่างไร มีอะไรน่าลงทุน

วิเคราะห์ลึกเส้นทาง BTS สายสีส้มอะไรน่าสนใจ อะไรน่าลงทุน

รีวิว

<p><strong>บมจ.ศุภาลัย เพิ่มศักยภาพการขยายโครงการสู่นครศรีธรรมราช ส่งแบรนด์ &ldquo;พรีมา วิลล่า&rdquo; คฤหาสน์หรู ใจกลางเมือง มูลค่าโครงการกว่า 1,800 ล้านบาท เจาะตลาดลูกค้ากลุ่ม Luxury พร้อม Grand Opening วันที่ 13-14 มีนาคมนี้ ณ โครงการศุภาลัย พรีมา วิลล่า พัฒนาการคูขวาง ราคาเริ่ม 5 - 10 ล้านบาท พร้อมรับสิทธิพิเศษมากมาย</strong></p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615087129586-นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม_2.png" alt="นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม_2.png" width="608" height="381" /></strong></p>
<p><strong>นายไตรเตชะ ตั้งมติธรรม กรรมการผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน)</strong> เปิดเผยว่า ทิศทางอสังหาริมทรัพย์ในจังหวัดนครศรีธรรมราช หลังสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด-19 ระลอก 2 เริ่มผ่อนคลายลงตามลำดับ คาดว่าความต้องการที่อยู่อาศัยประเภทแนวราบจะเริ่มฟื้นตัว โดยเฉพาะลูกค้าในกลุ่ม Luxury ซึ่งเป็นกลุ่มแรกๆ ที่จะเห็นกำลังซื้อกลับมาทุกครั้งหลังเกิดวิกฤต เนื่องจากเป็นกลุ่มลูกค้าที่มีกำลังซื้อสูงและมีความต้องการซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริง จึงมีความเสี่ยงต่ำกว่าการซื้อเพื่อลงทุน สังเกตได้จากยอดลูกค้าเยี่ยมชมโครงการ และยอดจองโครงการแนวราบระดับ 5 -10 ล้านบาท ในช่วงปีที่ผ่านมาของศุภาลัย ที่มีสัญญาณดีขึ้น ทำให้มองเห็นโอกาส และการเติบโตของลูกค้าในกลุ่มนี้&nbsp;</p>
<p>จากการที่ศุภาลัย ซึ่งเป็นบริษัทฯ มหาชนรายแรกได้เข้ามาลงทุนในจังหวัดนครศรีธรรมราช มาเป็นระยะเวลารวมประมาณ 5 ปี ปัจจุบันมีโครงการแนวราบรวม 4 โครงการ ได้แก่ ศุภาลัย เบลล่า ศุภาลัย พาร์ควิลล์ ศุภาลัย พรีโม่ และศุภาลัย วิลล์ ทำให้สามารถเข้าถึงพฤติกรรมของลูกค้าในพื้นที่ได้เป็นอย่างดี โดยล่าสุดเตรียมเปิด Segment ใหม่ ระดับพรีเมี่ยม ที่ตอบโจทย์ในการใช้ชีวิต และความเหนือระดับ กับโครงการคฤหาสน์หรู มาพร้อมคุณภาพมาตรฐานระดับสากล ISO 9001 : 2015 &nbsp;ภายใต้แบรนด์ <strong>&ldquo;พรีมา วิลล่า&rdquo;</strong> มูลค่าโครงการกว่า 1,800 ล้านบาท เพื่อตอบสนองความต้องการของลูกค้าที่มีความต้องการบ้านเดี่ยวที่มีพื้นที่กว้าง และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน</p>
<h2>ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พัฒนาการคูขวาง</h2>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615087507252-Screen Shot 2564-03-07 at 10.24.31.png" alt="ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พัฒนาการคูขวาง" width="608" height="356" /></p>
<p>&ldquo;ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พัฒนาการคูขวาง&rdquo; บนพื้นที่โครงการกว่า 83 ไร่ จำนวน 327 แปลง ชูแนวคิด &ldquo;Express Your Identity with Ultimate Living at Supalai&rdquo; คฤหาสน์หรู ใจกลางเมืองนครศรีธรรมราช ติดถนนพัฒนาการคูขวาง บนที่ดินเริ่ม 57 - 117 ตร.ว. หลากหลายแบบบ้านให้เลือกถึง 6 แบบ พื้นที่ใช้สอยเริ่ม 175 - 318 ตร.ม. ประกอบด้วย 4 ห้องนอน 3 - 5 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ ครั้งแรก! ในจังหวัดนครศรีธรรมราช กับแบบบ้าน &ldquo;ศุภราช&rdquo; และ &ldquo;ศุภกานต์&rdquo; นอกจากนี้ยังมีแบบบ้านอื่นๆ ซึ่งมีความโดดเด่นด้านการออกแบบทั้งภายในและภายนอก คุ้มค่าทุกพื้นที่ใช้สอยด้วยฟังก์ชันที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์ของผู้อยู่อาศัยอย่างแท้จริง ในราคาเริ่ม 5 - 10 ล้านบาท ภายในโครงการยังมีพื้นที่สีเขียว พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ที่สร้างสรรค์มาเพื่อยกระดับการใช้ชีวิต อาทิ ฟิตเนส สระว่ายน้ำระบบเกลือ Co-Living Space และ สวนส่วนกลางขนาดใหญ่ในโครงการ อุ่นใจกับระบบรักษาความปลอดภัยที่พร้อมดูแลคุณ และครอบครัวตลอด 24 ชั่วโมง พร้อมระบบ Home Automation ทุกหลัง ยกระดับความสะดวกสบายและความปลอดภัยภายในบ้านให้กับผู้อยู่อาศัย สบายใจกับระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม. ประตูระบบ Easy Pass พร้อมกล้อง CCTV เข้า-ออก และภายในโครงการ นอกจากนี้ยังโดดเด่นด้วยทำเลศักยภาพ ติดถนนพัฒนาการคูขวาง เดินทางสะดวก รายล้อมด้วย &nbsp; แหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า สถาบันการศึกษา และสถานที่สำคัญ อาทิ เซ็นทรัล พลาซา โลตัส ห้างไทยสมบูรณ์ โรงเรียนกัลยาณีศรีธรรมราช โรงเรียนอนุบาลนครศรีธรรมราช และวัดพระธาตุวรมหาวิหาร ร่วมสัมผัสประสบการณ์ที่อยู่อาศัยระดับพรีเมี่ยมโครงการ &ldquo;ศุภาลัย พรีมา วิลล่า พัฒนาการคูขวาง&rdquo; ที่สร้างสรรค์และยกระดับการใช้ชีวิตอย่างแท้จริง</p>
<p>ทั้งนี้บริษัทฯ มีมาตรการป้องกันไวรัสโควิด-19 เพื่อเสริมความมั่นใจ ในการเข้าเยี่ยมชมโครงการ โดยคำนึงถึงสุขภาพอนามัย และความปลอดภัยของลูกค้าเป็นสำคัญ ขอเชิญท่านที่สนใจโครงการจองแปลงสวยในโครงการสุดเอ็กซ์คลูซีฟก่อนใคร ในงาน Grand Opening วันที่ 13-14 มีนาคมนี้ ณ Sales Gallery โครงการศุภาลัย พรีมา วิลล่า พัฒนาการคูขวาง พร้อมรับสิทธิพิเศษมากมาย อาทิ ฟรี! ค่าธรรมเนียมการโอนฯ ค่าจดจำนอง ค่าส่วนกลาง 3 ปี เครื่องปรับอากาศทั้งหลัง ระบบ Home Automation ปั๊มน้ำ ถังสำรองน้ำบนดิน 2,000 ลิตร จัดสวนตามแบบมาตรฐานโครงการ มุ้งลวดหน้าต่างทั้งหลัง และระบบกำจัดปลวก สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมโทร. 1720 และทาง Facebook : <a href="https://www.facebook.com/SupalaiSociety" target="_blank" rel="noopener">Supalai Society</a> หรือ ศุภาลัย จ.นครศรีธรรมราช</p>

ศุภาลัยส่งคฤหาสน์หรู "พรีมา วิลล่า” บุกเมืองคอน

<p>บ้านเดี่ยวหรู สไตล์ Modern British ระดับพรีเมียมแบรนด์ แกรนด์ บริทาเนีย ภายใต้การพัฒนาของบริษัท บริทาเนีย จำกัด บุกโซนกรุงเทพตะวันออกและตอนเหนือ เตรียมจัดงาน Presale เปิดชมโครงการใหม่ 2 ทำเลศักยภาพ ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน แกรนด์ บริทาเนีย บางนา กม.12 และ แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์ พระราม 5 เปิดให้ผู้สนใจร่วมสัมผัสบรรยากาศบ้านดีไซน์พิเศษสไตล์ Modern British Luxury ผสานความเรียบหรูทันสมัย สวย สะกดทุกสายตา พร้อมพื้นที่สีเขียวภายในบ้านและส่วนกลาง ทั้งนี้เพื่อป้องกันการแพร่ระบาดของ Covid-19 ภายในงานได้มีการควบคุมความปลอดภัยอย่างเคร่งครัด ด้วยจุดบริการเจลแอลกอฮอล์ทั่วทุกมุม และการแบ่งกลุ่มการเดินชมแบบเว้นระยะห่าง พิเศษ! แก่ลูกค้าที่จองบ้านภายในงาน รับส่วนลดและของแถมสุดพิเศษมากมาย ราคาเริ่มต้นที่ 7.9-16 ลบ.* สอบถามข้อมูลเพิ่มเติมหรือสามารถนัดเยี่ยมชมโครงการล่วงหน้าโทร 02-030-0000&nbsp;</p>
<h2>แกรนด์ บริทาเนีย บางนา กม.12</h2>
<p>แกรนด์ บริทาเนีย บางนา กม.12 บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น สไตล์ Modern British Luxury มอบความเป็นส่วนตัวเพียง 67 ครอบครัว ราคาเริ่ม 8.9-16 ลบ.* สะดวกเรื่องการเดินทางโครงการเข้า-ออก ใกล้ 2 ทางด่วนบูรพาวิถี &ndash; วงแหวนอุตสาหกรรม ใกล้ศูนย์การค้าเมกาบางนา เพียง 15 นาทีสู่ถนนสุขุมวิท BTS สถานีบางนา และยังมีโครงการรถไฟฟ้า Light Rail บางนา-สุวรรณภูมิ ที่จะผ่านในอนาคตอีกด้วย ไฮไลท์ Semi Outdoor มุมพักผ่อนด้านนอก, Elderly Care ใส่ใจผู้สูงอายุ, ครัวไทย, &nbsp;พิเศษ! 20 &ndash; 21 มี.ค.นี้ เปิดจองอย่างเป็นทางการ พร้อมรับโปรโมชั่นสุดพิเศษภายในงาน ผู้สนใจสามารถติดตามรายละเอียดและลงเทียนรับสิทธิพิเศษได้ที่<a href="https://bit.ly/2NH0ZYG" target="_blank" rel="noopener"> https://bit.ly/2NH0ZYG</a><a href="https://bit.ly/2NH0ZYG">&nbsp;</a></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615086286845-01.แกรนด์ บริทาเนีย บางนา กม.12-บ้านเดี่ยวหรู 2 ชั้น สไตล์ Modern British Luxury .jpg" alt="แกรนด์ บริทาเนีย บางนา กม.12" width="608" height="342" /></p>
<h2>แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์ พระราม 5</h2>
<p>แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์ พระราม 5 บ้านหรูสไตล์อังกฤษ ติดถนนใหญ่ ใกล้ทางด่วน ใกล้ชิดธรรมชาติ ราคาเริ่ม 7.9-15 ลบ.* การเดินทางสะดวก เชื่อมต่อถนนหลายสายทั้ง ราชพฤกษ์, พระราม 5, กาญจนาภิเษก เพียง 3 นาที ถึงทางด่วนศรีรัช เพียง 10 นาที ถึงกาญจนาภิเษก เพียง 5 นาที ถึง MRTกระทรวงสาธารณสุข พิเศษ! วันที่ 27-28 มี.ค. นี้ รับโปรโมชั่นสุดพิเศษภายในงาน ผู้สนใจสามารถติดตามรายละเอียดและลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษได้ที่<a href="https://bit.ly/3suA0yf" target="_blank" rel="noopener"> https://bit.ly/3suA0yf</a></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615086306786-04.แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์ พระราม 5-บ้านหรูสไตล์อังกฤษ ติดถนนใหญ่.jpg" alt="แกรนด์ บริทาเนีย ราชพฤกษ์ พระราม 5" width="608" height="343" /></p>
<p>&nbsp;</p>

เปิดชม “แกรนด์ บริทาเนีย” บ้านเดี่ยวหรู 2 ทำเลใหม่

<p>เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ หนึ่งในผู้นำด้านการพัฒนาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ระดับลักซ์ชัวรี่ จัดแคมเปญ <strong>&lsquo;ไม่ต้องจ่าย แต่ได้อยู่ ฟรี 24 เดือน*&rsquo;</strong> กับโครงการคอนโดมิเนียม 5 โครงการ พร้อมเข้าอยู่ได้ทันที บนทำเลศักยภาพ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท พร้อมฟรีทุกค่าใช้จ่าย ณ วันโอน อาทิ ค่าธรรมเนียมการโอนฯ ค่าจดจำนอง&nbsp;<br />ค่ากองทุน ค่าติดตั้งมิเตอร์ไฟ และเฟอร์นิเจอร์แบบแต่งครบ<br />โครงการคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ที่เข้าร่วมแคมเปญ &lsquo;ไม่ต้องจ่าย แต่ได้อยู่ ฟรี 24 เดือน*&rsquo; ทั้งหมด 5 โครงการ ได้แก่ &nbsp;<br />1. มาเอสโตร 01 สาทร-เย็นอากาศ (Maestro 01 Sathorn-Yenakat) 2 ห้องนอน เริ่มต้น 7.89 ล้านบาท<br />2. มาเอสโตร 03 รัชดา-พระราม 9 (Maestro 03 Ratchada-Rama 9) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท &nbsp;<br />3. มาเอสโตร 19 รัชดา 19-วิภา (Maestro 19 Ratchada 19-Vipha) 1 ห้องนอน เริ่มต้น 3.29 ล้านบาท<br />4. เอ็ม จตุจักร (M Jatujak) 2 ห้องนอน เริ่มต้น 6.89 ล้านบาท<br />5. เมทริส พระราม 9-รามคำแหง (Metris Rama 9-Ramkumhang) 1 ห้องนอน เริ่ม 2.99 ล้านบาท &nbsp;</p>
<p>ผู้สนใจคอนโดมิเนียมพร้อมอยู่ ทำเลใจกลางเมือง ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ที่มาพร้อมพื้นที่ส่วนกลางครบครัน และสามารถเลี้ยงสัตว์ได้ในทุกโครงการ สามารถลงทะเบียนรับดีลพิเศษจาก &lsquo;ไม่ต้องจ่าย แต่ได้อยู่ ฟรี 24 เดือน*&rsquo; พร้อมรับส่วนลดเพิ่มสูงสุด 100,000 บาท ได้ที่ <a href="https://bit.ly/2OeDyGm" target="_blank" rel="noopener">https://bit.ly/2OeDyGm</a> ตั้งแต่วันที่ 5 มีนาคม &ndash; 30 เมษายน 2564 &nbsp;พิเศษ! เมื่อจองในโครงการในวันที่ 27-28 มีนาคม 2564 รับเพิ่ม MacBook Air มูลค่า 32,900 บาท&nbsp;</p>
<p>*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯกำหนด</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1615085592541-02.เมเจอร์ จัดแคมเปญ              &lsquo;ไม่ต้องจ่าย แต่ได&rsquo;.jpg" alt="เมเจอร์ คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้" width="608" height="608" /></p>
<p>&nbsp;</p>

เมเจอร์ ดีเวลลอปเม้นท์ ส่งแคมเปญไม่ต้องจ่าย แต่ได้ออยู่ฟรี

<p>เมื่อ 3 มีนาคม 2564 ที่ผ่านมา บริษัท แมกโนเลีย ควอลิตี้ ดีเวล็อปเม้นต์ คอร์ปอเรชั่น จำกัด (MQDC) หนึ่งในบริษัทผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ชั้นนำของประเทศไทย ประกาศอัพเดทยอดขาย &lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; โครงการเมืองแห่งแรกในโลกที่ออกแบบทุกมิติเพื่อการใช้ชีวิตที่มีสุขภาพดียิ่งขึ้น และมีความสุขมากขึ้น โดยในช่วง 3 เดือนที่ผ่านมา มียอดขายถึง 2,000 ล้านบาท ทำให้ล่าสุด ยอดขายโครงการที่พักอาศัยต่างๆ ใน &lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; รวมทั้งหมด ทะลุ 6,000 ล้านบาท</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614826612672-1 - The Forestias Masterplan.jpg" alt="เดอะ ฟอเรสเทียส์" width="1020" height="715" /></p>
<h2>เดอะ ฟอเรสเทียส์</h2>
<p>&lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; เป็นโครงการต้นแบบแห่งใหม่ของโลกในการพัฒนาเมือง ซึ่งมุ่งเน้นส่งเสริมให้ผู้คนที่มาใช้ &nbsp;ชีวิตอยู่ในโครงการเมืองแห่งนี้ ใช้ชีวิตอย่างมีสุขภาพดียิ่งขึ้น โดย &lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; เป็นโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่ใหญ่ที่สุดของประเทศไทย ตั้งอยู่บนถนนบางนา-ตราด กม. 7 ประกอบไปด้วยโครงการ ที่พักอาศัยหลากหลายรูปแบบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านและคอนโดมิเนียม ที่มุ่งตอบสนองความหลากหลายของไลฟ์สไตล์และขนาดของครอบครัวที่แตกต่างกัน นอกจากนั้น ยังมีพื้นที่เชิงธุรกิจสำหรับสำนักงาน สปอร์ตคอมเพล็กซ์ กิจกรรมไลฟ์สไตล์ต่างๆ ร้านค้าปลีก ร้านอาหารและเครื่องดื่ม รวมถึงพื้นที่สำหรับกิจกรรมสร้างสรรค์ของครอบครัว และพื้นที่สำหรับกิจกรรมชุมชนและกิจกรรมทางวัฒนธรรมต่างๆ &nbsp; โรงละคร อีเว้นต์ฮอลล์ ตลาด และหนึ่งในไฮไลท์ของโครงการคือ ผืนป่าขนาดใหญ่ถึง 30 ไร่ เป็นหัวใจของโครงการ&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614826588127-The Forestias กิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์ 2.jpg" alt="กิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์" width="1020" height="1529" /></p>
<p><strong>นายกิตติพันธุ์ อุยยามะพันธุ์ ผู้อำนวยการโครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์ </strong>โดย MQDC กล่าวว่า &ldquo;เป้าหมายสำคัญที่สุดของเราคือการส่งเสริมให้ผู้คนที่อาศัยอยู่ใน เดอะ ฟอเรสเทียส์ ได้ใช้ชีวิตอย่างมีความสุข ในสภาพแวดล้อมที่ได้รับการออกแบบและดูแลเป็นอย่างดี ซึ่งเรารู้ว่า หนึ่งในปัจจัยสำคัญที่ส่งเสริมให้คนมีความสุขก็คือ การมีสุขภาพที่ดี และการได้อยู่ใกล้ชิดกับคนที่เรารัก สมาชิกในครอบครัวจากหลากหลายเจเนอเรชั่นได้มาอยู่ใกล้ชิดกัน นั่นคือเหตุผลที่ MQDC ผนึกกำลังกับผู้เชี่ยวชาญ และสถาบันต่างๆ ที่เป็นสถาบันชั้นนำระดับโลกและสถาบันชั้นนำของประเทศไทย เพื่อออกแบบรังสรรค์และก่อสร้างโครงการ &lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; ให้เป็นโครงการต้นแบบของการพัฒนาเมืองเพื่อการมีสุขภาพที่ดีอย่างที่ต้องการ&rdquo;</p>
<p>นายกิตติพันธุ์ กล่าวว่า &ldquo;ในช่วง 2-3 เดือนที่ผ่านมา ยอดขายโครงการที่พักอาศัยต่างๆ ในเดอะ ฟอเรสเทียส์ เพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็ว โดยขายไปแล้วกว่า 300 ยูนิต รวมคอนโดมิเนียมและวิลล่า ทั้งนี้ เนื่องจากการแพร่ระบาดของโควิด-19 ที่เกิดขึ้น ทำให้ผู้คนหันมาใส่ใจและให้ความสำคัญกับการออกแบบโครงการที่พักอาศัยและสังคมที่ส่งเสริมการใช้ชีวิตอย่างมีสุขอนามัยที่ดี และมีสุขภาพดี ไม่ว่าโดยการได้อยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติ และการผสมผสานธรรมชาติเข้ามาเป็นส่วนหนึ่งในวิถีชีวิต การออกแบบจัดการอากาศบริสุทธิ์ และแสงธรรมชาติภายในโครงการและภายในที่พักอาศัย ตลอดจนการจัดวางผังองค์ประกอบ และการเลือกใช้วัสดุต่างๆ&rdquo;&nbsp;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614826656035-5 - The Forestias View to Forest.jpg" alt="เดอะ ฟอเรสเทียส์" width="1020" height="575" /></p>
<p>นายกิตติพันธุ์ กล่าวเพิ่มเติมว่า &ldquo;เราเชื่อว่าลูกค้าและผู้สนใจที่มาเยี่ยมชมโครงการ จะตื่นเต้นที่ได้เห็นสถานที่จริง และได้เห็นความคืบหน้าของการก่อสร้างโครงการที่ดำเนินไปอย่างรวดเร็ว ซึ่งเป็นเหตุผลที่ทำให้ผู้สนใจตัดสินใจซื้อ โดยในส่วนของความคืบหน้าล่าสุดของการก่อสร้างโครงการที่พักอาศัยต่างๆ นั้น โครงการ &nbsp;&lsquo;วิสซ์ดอม คอนโดมิเนียม&rsquo; และโครงการที่อยู่อาศัย &lsquo;ดิ แอสเพน ทรี เรสซิเดนซ์&rsquo; วางเสาเข็มเสร็จเรียบร้อยแล้ว ส่วนโครงการ &lsquo;มัลเบอร์รี โกรฟ คอนโดมิเนียม&rsquo; และ &lsquo;มัลเบอร์รี โกรฟ วิลล่า&rsquo; รวมทั้งโครงการ &lsquo;ซิกส์เซนส์ เรสซิเดนซ์&rsquo; และส่วนพื้นที่เชิงธุรกิจและไลฟ์สไตล์ต่างๆ เริ่มต้นงานวางเสาเข็มแล้ว นอกจากนั้นความคืบหน้าในส่วนอื่นๆ &nbsp;อย่างสะพาน ทางเดิน งานโครงสร้างพื้นฐาน งานสาธารณูปโภค และอุโมงค์ ก่อสร้างเสร็จสมบูรณ์แล้ว&rdquo;</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614826676553-6 - Forest Pavilion.jpg" alt="เดอะ ฟอเรสเทียส์" width="1020" height="680" /></p>
<p>&ldquo;ทางเดินยกระดับความยาวกว่า 1.6 กิโลเมตร ซึ่งรวมทางเดินที่เชื่อมโยงไปยังพื้นที่ต่างๆ และองค์ประกอบหลายๆ ส่วนในโครงการ และทางเดินที่ทอดตัวอยู่เหนือผืนป่าซึ่งอยู่บริเวณใจกลางโครงการ มอบเป็นเส้นทางเดินเท้าท่ามกลางธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์ ก็ก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยแล้วเช่นเดียวกัน&rdquo; นายกิตติพันธุ์ กล่าว</p>
<p>จากการเปิดเผยของนายกิตติพันธุ์ อีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่กระตุ้นยอดขายโครงการ ก็คือ การที่โครงการ &lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; ตั้งอยู่บนทำเลที่มีศักยภาพมากที่สุดแห่งหนึ่ง นั่นคือพื้นที่ยุทธศาสตร์ของระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) ซึ่งปัจจุบันมีความคืบหน้าอย่างต่อเนื่องในฐานะโครงการสำคัญของประเทศ เป็นสิ่งที่ช่วยตอกย้ำความมั่นใจให้กับผู้ซื้อโครงการ &lsquo;เดอะ ฟอเรสเทียส์&rsquo; ว่านี่จะเป็นการลงทุนที่คุ้มค่าด้วย&rdquo;&nbsp;</p>
<p>ทั้งนี้ โครงการ เดอะ ฟอเรสเทียส์ มีกำหนดก่อสร้างแล้วเสร็จประมาณปลายปี พ.ศ. 2566</p>

เดอะ ฟอเรสเทียส์ ยอดขายพุ่ง 6,000 ล้านบาท

ข่าว

<p>นักลงทุนหลายคนคงมีคำถามผุดขึ้นมาในใจว่ายังเป็นโอกาสทองจริงหรือไม่ ในการลงทุนคอนโดมิเนียม ในยุคที่มีวัคซีนโควิด-19 แล้ว วันนี้ Baania นำบทความของ รศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช จากโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ในเรื่องโอกาสของการลงทุนคอนโดหลังจากที่มีวัคซีน COVID-19 แล้วมาเล่าให้ฟังกันครับ</p>
<h2>ลักษณะการลงทุนคอนโดในอดีต</h2>
<p>ในช่วงหลายปีที่ผ่านมาจะเห็นได้ว่า การลงทุนในคอนโดมิเนียมเพื่อปล่อยเช่า เป็นรูปแบบการลงทุนเพื่อการสร้างรายได้เชิงรับ (Passive Income) ที่ได้รับความนิยมอย่างมาก เนื่องจากเป็นการลงทุนที่สามารถสร้างอัตราผลตอบแทนที่สม่ำเสมอและสูงกว่าอัตราดอกเบี้ยเงินฝากธนาคาร พันธบัตรรัฐบาลหุ้นกู้หรือแม้แต่หุ้นสามัญบางส่วนในตลาดหลักทรัพย์ โดยนักลงทุนหลายรายมุ่งเน้นในการเจาะตลาดกลุ่มผู้บริหารชาวต่างชาติที่มาทำงานในเมืองไทย (Expats) ที่มีกำลังชื้อสูง</p>
<h2>คอนโดได้รับผลกระทบจาก COVID-19</h2>
<p>อย่างไรก็ตาม ด้วยโรคระบาดโควิด 19 ที่เกิดขึ้นในปี 2563 สืบเนื่องมายังปี 2564 นี้ได้ก่อให้เกิดการเปลี่ยนแปลงในด้านต่างๆ ตามมามากมาย โดยเฉพาะในด้านความต้องการที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติ ที่ทำให้เกิดความไม่มั่นใจขึ้นอย่างมากในกลุ่มนักลงทุนรายย่อยในคอนโดมิเนียม อันสืบเนื่องจากการย้ายกลับประเทศของผู้บริหารชาวต่างชาติจำนวนมาก การถูกปรับลดงบประมาณในการเช่าลง ซึ่งส่งผลกระทบแก่การบอกเลิกสัญญาเช่าและการขอต่อรองลดราคาในการเช่า รวมไปถึงการระงับการเดินทางเข้าประเทศของผู้บริหารชาวต่างชาติกลุ่มใหม่ ในทางตรงกันข้ามกับอุปทานของตลาดที่แม้แต่ในช่วงก่อนโควิด 19 จะระบาดก็มีอุปทานคอนโดมิเนียมเป็นจำนวนมากที่เป็นทางเลือกให้กับผู้เช่าอยู่แล้ว กอปรกับการที่กลุ่มโรงแรมบางส่วน หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นที่จะสามารถทดแทนตลาดคอนโดมิเนียมได้ต่างก็พยายามที่จะเข้ามาแข่งขันแย่งลูกค้าในตลาดเช่านี้เช่นเดียวกัน ซึ่งล้วนแล้วแต่ส่งผลให้ตลาดเช่าคอนโดมิเนียมมีแรงกดดันเป็นอย่างสูงกับกลุ่มเจ้าของผู้ปล่อยเช่า โดยเฉพาะกับกลุ่มที่มีภาระในการกู้เงินเพื่อการลงทุน</p>
<h2>วัคซีน COVID-19 คือความหวัง &nbsp; &nbsp;</h2>
<p>ในเวลานี้เชื่อว่านักลงทุนรายย่อยหลายคนต่างคาดหวังกับวัคซีนที่จะช่วยทำให้เศรษฐกิจต่างๆ กลับมาฟื้นตัวได้โดยเร็ว อย่างไรก็ตาม จากร่างกำหนดการฉีดวัคซีนสำหรับประชาชนไทยและประชากรโลก ดูท่าว่าจะต้องใช้ระยะเวลาอยู่พอสมควรกว่าที่จะสามารถฉีดวัคซีนได้อย่างเพียงพอ โดยน่าจะกินระยะเวลาอย่างรวดเร็วที่สุดก็น่าจะเป็นช่วงปลายปี 2564 นี้เอง ซึ่งย่อมจะส่งผลให้ระบบเศรษฐกิจจะต้องกินระยะเวลาที่ค่อนข้างยาวนานกว่าที่จะกลับมาอยู่ในระดับช่วงก่อนโรคระบาดโควิด 19 ที่หลายสำนักคาดการณ์ไว้ว่าอาจจะต้องใช้ระยะเวลาไม่ต่ำกว่า 3- 5 ปี เลยทีเดียว อย่างไรก็ตาม นักลงทุนบางรายก็เห็นว่าในช่วงวิกฤตนี้เองก็น่าจะเป็นโอกาสทองของการลงทุนในคอนโดมิเนียม เนื่องจากการที่มีอำนาจต่อรองที่สูงกว่าผู้พัฒนาโครงการ ที่ไม่สามารถขึ้นราคาได้มากนัก ทั้งยังต้องมีการจัดการส่งเสริมการตลาดต่างๆ เป็นอย่างมากเพื่อการรักษาสภาพคล่องของตนเอง โดยเฉพาะที่การรับรู้รายได้ของธุรกิจคอนโดมิเนียมจะเกิดขึ้นจริงก็ต่อเมื่อโครงการเสร็จสิ้นสมบูรณ์แล้วที่อาจกินระยะเวลาอย่างน้อยที่ 1-5 ปี &nbsp;</p>
<h2>มุมมองของนักลงทุนคอนโด</h2>
<p>มุมมองของนักลงทุนต่อสภาวะตลาดที่ยังถือได้ว่ายังไม่คลี่คลายดีนักก็ควรที่จะมีความระมัดระวังเป็นอย่างสูงและไม่การ์ดตก เพราะการลงทุนในคอนโดมิเนียมนั้นต้องใช้ระยะเวลาที่ยาวนานกว่า 10 ปีกว่าที่จะคืนทุน ดังนั้นแล้ว ปัจจัยสภาพเศรษฐกิจและปัจจัยส่วนบุคคล เช่น ความสม่ำเสมอของรายได้ที่ได้มาจากผู้เช่า ความสามารถในการรักษาระดับราคาค่าเช่า ความสามารถในการแข่งขันกับอาคารอื่น ความสามารถในการรองรับกับการขาดค่าเช่าไปอีกอย่างน้อย &nbsp;1 ปี ความเข้าใจถึงการปรับฐานอัตราผลตอบแทนจากค่าเช่าในตลาดที่จะปรับลดลงในอนาคตอันใกล้ อันเนื่องจากงบประมาณและจำนวนที่มีจำกัดของผู้เช่าและการแข่งขันที่รุนแรงของผู้ให้เช่า ความเข้าใจในลักษณะสภาพคล่องที่ต่ำของการลงทุนในคอนโดมิเนียมหากเปรียบเทียบกับการลงทุนในทรัพย์สินประเภทอื่น ความสามารถและความมั่นคงจากงานประจำของผู้ลงทุน ตลอดจน รายจ่ายอย่างค่าส่วนกลาง ค่าบำรุงรักษาและดอกเบี้ยเงินกู้ ย่อมจะเป็นปัจจัยขั้นต้นที่นักลงทุนทั้งหน้าใหม่และหน้าเดิมจะต้องคิดวิเคราะห์อย่างถี่ถ้วนไม่เฉพาะแค่การส่งเสริมการตลาดเฉพาะหน้าที่เย้ายวนหรือการได้สิทธิประโยชน์ในเรื่องการลดหย่อนค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ของภาครัฐในขณะนี้เท่านั้น เพราะนักลงทุนอาจจะดีใจที่ได้คอนโดมิเนียมในราคาพิเศษในตอนแรก แต่จะมานั่งเสียใจในระยะยาวที่ไม่มีใครมาเช่าหรือที่ได้ค่าเช่าในระดับที่ต่ำกว่าที่คาดหวัง ครั้นว่าอยากจะเปลี่ยนใจไปถือเงินสดหรืออยากที่จะย้ายไปอยู่ในทำเลอื่นก็ไม่สามารถจะกระทำได้</p>
<h2>สรุปเป็นโอกาสทองของการลงทุนคอนโดหรือไม่</h2>
<p>โดยสรุปแล้วหากถามว่าเวลานี้เป็นโอกาสทองของการลงทุนหรือไม่ก็คงตอบได้ว่า หากนักลงทุนรายย่อยสามารถตอบข้อสงสัยข้างต้นได้ทั้งหมดแล้ว ในการลงทุนในช่วงเวลานี้ก็น่าจะเป็นช่วงจังหวะ โอกาสที่ดีและเหมาะสมในการเข้าสู่ตลาด &nbsp;ในทางตรงกันข้าม หากว่านักลงทุนรายย่อยไม่สามารถตอบข้อสงสัยข้างต้นได้โดยสมบูรณ์ก็ย่อมจะถือได้ว่า การลงทุนยังคงมีความเสี่ยงสูงอยู่นั่นเอง ทั้งนี้ อาจกล่าวได้ว่า การลงทุนใดๆ ก็ตามล้วนแล้วแต่มีความเสี่ยง หากแต่ถ้านักลงุทนได้ประเมินองค์ประกอบต่าง ๆ &nbsp;เป็นอย่างดีแล้วก็ควรที่จะเดินหน้าลงทุนได้เลย เพราะการไม่ลงทุนในช่วงเวลาที่เหมาะสมก็ย่อมหมายถึงการเสียโอกาสในการลงทุน นั่นเอง</p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614828432684-1_5565.jpg" alt="รศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช " width="1020" height="681" /></p>
<p>ขอบคุณบทความจาก รศ.ดร.นิติ รัตนปรีชาเวช จากโครงการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ คณะพาณิชยศาสตร์และการบัญชี มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ จัดตั้งขึ้นโดยความร่วมมือระหว่างธนาคารโลก กรมที่ดิน และ University of South Australia ตลอดจน ด้วยความเชี่ยวชาญของคณาจารย์ ความร่วมมือจากองค์กรทั้งภาครัฐและภาคเอกชนทำให้หลักสูตรเป็นที่ยอมรับและได้การรับรองมาตรฐานจากองค์กรทางด้านมาตรฐานการศึกษาระดับโลกอย่าง Association to Advance Collegiate Schools of Business (AACSB), European Quality Improvement System (EQUIS) นอกจากนี้ ยังได้รับการจัดอันดับให้อยู่ใน Top 100 ของโลกมาโดยตลอดจาก Eduniversal/ Best Masters Ranking โดย<strong>หลักสูตรปริญญาโท Master of Science in Real Estate Business (MRE) รุ่นที่ 21 (MRE #21) เริ่มเปิดรับสมัครนักศึกษาใหม่ตั้งแต่วันนี้ ถึง 3 พฤษภาคม 2564 </strong>ผู้ที่สนใจสามารถศึกษาหรือสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ โทร. 0-2613-2260, 0-2613-2297 หรือ <a href="http://www.re.tbs.tu.ac.th/" target="_blank" rel="noopener">www.re.tbs.tu.ac.th</a> และอีเมล์ property@tbs.tu.ac.th</p>

ลงทุนคอนโดยังเป็นโอกาสทองหรือไม่ในยุคที่มีวัคซีน COVID-19

<p>หากใครที่คิดจะซื้อบ้านสองหรือคอนโดมือสอง แต่กังวลว่าจะได้วงเงินกู้เท่าไรบ้าง วันนี้ Baania ได้รวบรวม<strong>สินเชื่อบ้านมือสอง</strong>ที่น่าสนใจดอกเบี้ยดี วงเงินกู้สูง พร้อมระยะเวลาผ่อนนานมาแนะนำ ให้คุณผู้อ่านได้นำข้อมูลเบื้องต้นเหล่านี้ไปประกอบพิจารณาก่อนยื่นขอสินเชื่อกันครับ</p>
<h2>1. สินเชื่อบ้านธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านของธนาคารอาคารสงเคราะห์หรือ ธอส. มีหลากหลายตัวเลือก ซึ่งเราได้นำโครงการสินเชื่อปี 2564 สินเชื่อบ้าน ALL HOME มานำเสนอ โดยสามารถกู้สินเชื่อได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง และสามารถผ่อนได้ตั้งแต่ 3 ปี 6 เดือน ถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี</p>
<p>สำหรับวงเงินเงินที่จะได้นั้นจะต้องเป็นไปตามธนาคาร โดยหากได้วงเงินกู้รวมทุกบัญชีต่ำกว่า 3 ล้านบาท ดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ 3.25% ต่อปี และปีที่ 2 = MRR &nbsp;-2.65% ต่อปี ส่วนปีที่ 3 = MRR &nbsp;-2.25% ต่อปี หากสนใจสามารถยื่นคำขอกู้และอนุมัติตั้งแต่วันนี้จนถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2564 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 30 กรกฎาคม 2564 โดยสามารถดูรายละเอียดของสินเชื่อตัวนี้<a href="https://www.ghbank.co.th/product-detail/all-home-64" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a>&nbsp;</p>
<h2>2. สินเชื่อบ้านธนาคารกรุงศรีอยุธยา</h2>
<p>สำหรับสิเชื่อบ้านของธนาคารกรุงศรีอยุธยาที่เราแนะนำตัวนี้ชื่อ สินเชื่อบ้านกรุงศรีเพื่อซื้อที่อยู่อาศัย ซึ่งให้กู้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสอง โดยให้วงเงินสูงสุดถึง 90% ของราคาประเมิน พร้อมจุดเด่นเรื่องอนุมัติเร็ว ฟรีค่าธรรมเนียมสำรวจและประเมิน ที่สำคัญผ่อนชำระนานได้นานสูงสุดถึง 30 ปี โดยระยะเวลาการผ่อนชำระเมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี</p>
<p>ในส่วนของดอกเบี้ยนั้นจะอยู่ที่ 3.82% ในกรณีที่วงเงินกู้ตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท แต่หากเป็นผู้ใช้บัญชีเงินเดือนผ่านธนาคารกรุงศรีอยุธยา จะรับส่วนลดอัตราดอกเบี้ยพิเศษปีแรก 0.25% จากอัตราดอกเบี้ยปกติอีกด้วยหากถูกใจดอกเบี้ยสินเชื่อตัวนี้อัตราดอกเบี้ยนี้มีผลถึง 31 มีนาคม 2564 เท่านั้น สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/homeloan" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a>&nbsp;</p>
<h2>3. สินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทย</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านธนาคารกสิกรไทยที่สามารถกู้เพื่อซื้อได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองนั้นจะได้วงเงินกู้สูงสุดไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขาย และไม่เกิน 90 % ของราคาประเมินหลักประกัน พร้อมให้ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี</p>
<p>สำหรับดอกเบี้ยนั้น หากเป็นผู้ที่มีรายได้ประจำจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 4.75% แต่หากเป็นลูกค้าผู้ประกอบการจะได้รับอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 5.25% หากสนใจสินเชื่อตัวนี้ ขอบอกว่าหากยื่นเอกสารครบถ้วนจะรู้ผลอนุมัติเบื้องต้นภายใน 3 วันทำการ สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.kasikornbank.com/th/personal/Loan/Home-Loan/Pages/Home.aspx" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>4. สินเชื่อบ้านธนาคารยูโอบี(UOB)</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านของธนาคารยูโอบี(UOB) ที่สามารถกู้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองที่เรานำมาเสนอนั้นสามารถได้วงเงินกู้สูงสุด 95-100% ของราคาประเมิน ในเฉพาะพื้นที่ที่กำหนดเท่านั้น</p>
<p>ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยนั้นหากทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีอยู่ที่ 3.55% ซึ่งระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดจะอยู่ที่ &nbsp;30 ปี หากสนใจจะต้องสมัครใช้บริการตั้งแต่วันนี้ถึง 31 มีนาคม 2564 และจดจำนองภายใน 30 เมษายน 2564 โดยสามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.uob.co.th/personal/loans/housing/uob-homeloan.page" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>5. สินเชื่อบ้านธนาคารกรุงไทย</h2>
<p>สำหรับสินเชื่อบ้านของธนาคารกรุงไทยมีจุดเด่นเรื่องผ่อนนานสูงสุด 30 ปี ซึ่งอายุรวมระยะเวลากู้จะต้องไม่เกิน 65 ปี โดยวงเงินกู้สูงสุดที่จะได้นั้นจะไม่เกิน 110% แบ่งเป็นสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยสูงสุดไม่เกิน 100% และสามารถขอสินเชื่อที่เกี่ยวเนื่องกับสินเชื่อเพิ่มได้อีก 10%</p>
<p>ในส่วนของดอกเบี้ยนั้นหากทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อจะได้ดอกเบี้ยในอัตรา 2.83% แต่หากไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อจะได้ดอกเบี้ยจะได้ดอกเบี้ยในอัตรา 2.93% &nbsp;ซึ่งหากสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a>&nbsp;</p>
<h2>6. สินเชื่อบ้านธนาคารกรุงเทพ</h2>
<p>สินเชื่อบ้านบัวหลวง ของธนาคารกรุงเทพ ที่สามารถกู้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองนั้นจะได้วงเงินกู้สูงสุด 70-100% ของมูลค่าหลักประกัน แต่หากราคาซื้อขายสูงเกินกว่า 10 ล้านบาท วงเงินสินเชื่อสูงสุดไม่เกิน 80% ของมูลค่าหลักประกัน</p>
<p>สำหรับระยะเวลาในการผ่อนนั้นสามารถผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี แต่หากเป็นพนักงานประจำจะผ่อนได้สูงสุด 35 ปี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นรวมอายุผู้กู้สูงสุดจะต้องไม่เกิน 65 ปี โดยสามารถเลือกผ่อนชำระได้ทั้งแบบขั้นบันได หรือแบบคงที่</p>
<p>ในส่วนของดอกเบี้ยนั้น สำหรับคนที่มีรายได้ประจบ หากวงเงิน 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท จะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 : &nbsp;3% และปีที่ 2-3 : MRR-1.00% หรือจะเลือกแบบ 3 ปีแรก MRR-1.75% ก็ได้ครับ แต่หากวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป จะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 : 3% และปีที่ 2-3 : MRR-1.50% หรือจะเลือกแบบ 3 ปีแรก MRR-1.875% ก็ได้ หากสนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>7. สินเชื่อบ้านธนาคารออมสิน</h2>
<p>สินเชื่อบ้านของธนาคารออมสิน ที่สามารถกู้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองคือ สินเชื่อเคหะ ซึ่งหากเป็นสัญญาที่อยู่อาศัยหลังที่ 1 ที่บ้านหรือคอนโดมีราคาซื้อขายต่ำกว่า 10 ล้านบาท หากเป็นบ้านจะได้วงเงินกู้ได้ไม่เกิน 95% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ตามราคาใดที่ต่ำกว่า หากเป็นคอนโดจะให้วงเงินกู้ไม่เกิน 90% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า แต่หากที่อยู่อาศัยมีราคาซื้อขายตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไปจะให้วงเงินกู้ได้ไม่เกิน 90 % ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์ แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า โดยดอกเบี้ยบ้านทั้งหมดจะต้องเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด</p>
<p>ในส่วนของระยะเวลาในการผ่อนนั้น เรียกว่าให้นานจุใจถึง 40 ปี รวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้นั้นจะต้องไม่เกิน 65 ปี ซึ่งหากสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.gsb.or.th/personals/homeloan/" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<h2>8. สินเชื่อบ้านธนาคารทีเอ็มบี</h2>
<p>สินเชื่อบ้านของทีเอ็มบีที่สามารถกู้ได้ทั้งบ้านมือหนึ่งและบ้านมือสองนั้นให้วงเงินสูงถึง 100% หากที่อยู่อาศัยนั้นเป็นบ้านหรือคอนโดที่ราคาไม่เกิน 10 ล้านบาท โดยได้ระยะเวลาผ่อนนานสูงสุดถึง 35 ปี เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี</p>
<p>ในส่วนของดอกเบี้ยนั้นหากเป็นโครงการที่ธนาคารกำหนดในวงเงินไม่เกิน 10 ล้านบาท พร้อมสมัครประกันชีวิตคุ้มครองสินเชื่อทีเอ็มบี(MRTA), สมัครบัตรเดบิต TMB, สมัครใช้บริการหักบัญชีอัตโนมัติผ่านบัญชีออมทรัพย์ TMB เพื่อผ่อนชำระสินเชื่อบ้าน ดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีจะอยู่ที่ 2.70% พร้อมรับสิทธิ์ฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยและค่าประเมินหลักทรัพย์ ซึ่งหากสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้เลยครับ<a href="https://www.tmbbank.com/loan/secured-loan/home-loan.html" target="_blank" rel="noopener">ที่นี่&nbsp;</a></p>
<h2>9. สินเชื่อบ้านธนาคารธนชาต</h2>
<p>สินเชื่อบ้านธนาคารธนชาต สำหรับกู้ซื้อบ้านมือสองนั้นจะให้วงเงินกู้ 100% และผ่อนได้นานสูงสุดถึง 30 ปี โดยหากเป็นอาชีพพนักงานประจำ อายุรวมจะต้องไม่เกิน 65 ปี แต่หากเป็นเจ้าของธุรกิจ, ผู้ประกอบอาชีพอิสระ และผู้เชี่ยวชาญแขนงต่างๆโดยเฉพาะ อายุรวมจะไม่เกิน 70 ปี</p>
<p>สำหรับดอกเบี้ยบ้านนั้นหากเป็นอสังหาริมทรัพย์ในกลุ่ม Top Selective หรือ Selective Developers และสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์เสริม 3 ประเภท ดอกเบี้ย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ 3.20% พร้อมรับฟรี ค่าเบี้ยประกันอัคคีภัยและค่าประเมินราคาหลักทรัพย์ หากสนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติม<a href="https://www.thanachartbank.co.th/TbankCMSFrontend/PersonalTHDetail.aspx?PTypeID=9&amp;ProID=72&amp;PName=Personal" target="_blank" rel="noopener">ได้ที่นี่</a></p>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614229274859-info-รวมสินเชื่อบ้านมือสอง 2564.jpg" alt="สินเชื่อบ้านมือสอง" width="1020" height="1275" /></p>
<p>ก่อนจะขอ<strong>สินเชื่อบ้านมือสอง</strong> เราจะต้องพิจารณาดอกเบี้ยบ้านให้ดีๆ เสียก่อน พร้อมกันนั้นต้องอ่านเงื่อไขต่างๆให้ดีเสียก่อนนะครับว่าต้องซื้อผลิตภัณฑ์อะไรของธนาคารเพิ่มหรือไม่ เป็นต้น รวมถึงบ้านมือสองมักจะต้องมีการรีโนเวทหรือซ่อมแซมเพิ่มเติม เราอย่าลืมเตรียมเงินให้พร้อมในส่วนนั้นด้วย เพื่อให้การกู้เงินซื้อบ้านมือสองของเราคุ้มค่ามากที่สุดครับ</p>

Cover-รวมสินเชื่อบ้านมือสอง 2564.jpg

รวมสินเชื่อบ้านมือสอง 2564 สินเชื่อไหน ใช่ตัวเรา

<p>ในทุกปีผู้มีเงินได้จะต้องมีการทำเรื่องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา และรอบภาษี 2563 ก็เช่นกัน จะต้องมีการยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา แล้วรู้หรือไม่ครับว่าบ้านที่เราผ่อนอยู่นั่นคืออีกหนึ่งรายการ<strong>ลดหย่อนภาษี 63</strong> ชั้นยอดเลย เรามาดูกันครับว่า บ้านช่วยลดหย่อนภาษีให้เราอย่างไรได้บ้าง</p>
<p>ปกติแล้วหากมีเงินได้เกิน 120,000 บาทต่อปี ก็จะต้องทำเรื่องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ซึ่งไม่ได้แปลว่าจะต้องจ่ายเงินภาษีเพิ่มนะครับ เพราะว่าหากรายได้สุทธิไม่เกิน 150,000 บาท ก็จะได้รับการยกเว้นภาษี แต่ถ้าเกินกว่านั้นก็จะเสียภาษีในอัตราเริ่มต้น 5% และจะสูงขึ้นตามอัตราภาษีแบบขั้นบันได โดยใครที่ผ่อนบ้านอยู่สามารถนำดอกเบี้ยบ้านและบ้านหลังแรกที่ซื้อในเวลาที่กำหนดมาลดหย่อนภาษีปี 2563 ได้ มีรายละเอียดดังนี้ครับ</p>
<h2>1. ดอกเบี้ยบ้าน</h2>
<p>ดอกเบี้ยบ้านหรือดอกเบี้ยเงินกู้ยืมคือหนึ่งในรายการลดหย่อนภาษีปี 2563 ทั้งการกู้เพื่อซื้อหรือสร้างที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโด ห้องชุด หรืออาคาร จะกี่หลังหรือกี่แห่งก็ได้รายการเหล่านี้สามารถนำมาเป็นค่าลดหย่อนภาษีได้ตามที่จ่ายจริงแต่สูงสุดปีละไม่เกิน 100,000 บาท</p>
<p>แต่หากเป็นการกู้ร่วมจะต้องเฉลี่ยตามจำนวนคนที่กู้ร่วม เช่น กู้ร่วมกัน 2 คน แต่จ่ายดอกเบี้ยจริงกันไปคนละ 100,000 บาท เมื่อนำมาหักลดหย่อนภาษีนั้น แต่ละคนจะนำมาลดหย่อนภาษีได้สูงสุดคนละ 50,000 บาทเท่านั้น โดยไม่สนใจว่าผู้กู้ร่วมจะมีเงินได้หรือไม่หรือจะใช้สิทธิ์ลดหย่อนดอกเบี้ยบ้านนี้หรือไม่</p>
<h3>หลักฐานที่ต้องใช้ในการยื่นลดหย่อนภาษี</h3>
<ul>
<li>สำเนาสัญญากู้ยืมเงิน</li>
<li>หนังสือรับรองหลักฐานการจ่ายดอกเบี้ยที่อยู่อาศัยจากเจ้าหนี้จำนอง</li>
</ul>
<h2>2. บ้านหลังแรก</h2>
<p>ใครที่ซื้อบ้านหลังแรกระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม 2558 ถึง 31 ธันวาคม 2559 ในราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท จะสามารถใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้ แต่สูงสุดปีละไม่เกิน 120,000 บาท ซึ่งสามารถใช้สิทธิลดหย่อนได้ 5 ปี ปีละเท่าๆ กัน โดยคำนวณสิทธิจาก 20% ของราคาที่ซื้อขายตามสัญญาซื้อขายของกรมที่ดิน (ท.ด.13) และปีภาษี 2563 (ขึ้นอยู่กับปีที่ซื้อบ้าน) ที่กำลังจะต้องยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดานี้คือปีสุดท้ายที่จะใช้สิทธิลดหย่อนภาษีได้แล้วนะครับ</p>
<p>และหากใครที่หากซื้อบ้านหลายหลังในปีเดียวกัน จะใช้สิทธิได้เฉพาะบ้านหลังแรกที่เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์เท่านั้น แต่มีเงื่อนไขว่าเราจะต้องมีชื่อเป็นเจ้าของบ้านหลังแรก โดยไม่ขายหรือโอนต่อให้ใครติดต่อกันอย่างน้อย 5 ปี นับตั้งแต่วันที่จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์บ้านหลังแรก เว้นแต่กรณีถึงแก่ความตายหรือกรณีบ้านหลังแรกนั้นสิ้นสภาพไปทั้งหมด</p>
<h3>หลักฐานที่ต้องใช้ในการยื่นลดหย่อนภาษี</h3>
<ul>
<li>สำเนาสัญญาขาย (ท.ด.13) สำเนาสัญญาซื้อขายห้องชุดในอาคารชุด (อ.ช.23) หรือสำเนาหนังสือโอน</li>
<li>สัญญากู้ยืมเงิน (กรณีกู้ยืมเงินจากสถบันการเงิน)</li>
<li>หนังสือรับรองจากผู้ขาย ที่เป็นหลักฐานว่ามีการซื้อ-ขายจริง</li>
<li>หนังสือรับรองผู้ซื้อ เพื่อยืนยันว่าเป็นการซื้อบ้านหรือซื้อคอนโดหลังแรก</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1614225340317-Info_บ้านช่วยลดหย่อนภาษีปี 63-FB.jpg" alt="บ้านลดหย่อนภาษี" width="1020" height="1020" /></p>
<p>ใครที่ซื้อบ้านหลังแรกในช่วงปีที่กำหนด และกำลังผ่อนบ้านอยู่ก็อย่าลืมเอาดอกเบี้ยบ้านมา<strong>ลดหย่อนภาษีปี 63</strong> นะครับ ซึ่งในปีนี้สามารถยื่นแบบเงินได้บุคคลธรรมดาแบบออนไลน์ยื่นได้ถึง 30 มิถุนายน 2564 นะครับ</p>

Cover_บ้านช่วยลดหย่อนภาษีปี 63.jpg

บ้านช่วยลดหย่อนภาษีปี 63 ได้อย่างไรบ้าง

5 สินเชื่อบ้าน 2564 ตัวเด็ดจาก ธอส. ที่ไม่ควรพลาด

การลงทุนและกฎหมาย

สิทธิเก็บกิน คืออะไร

<p>การซื้อหรือขายห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม ต้องมีความละเอียดรอบคอบ ระมัดระวัง โดยเราต้องคำนึงถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ประกอบด้วยว่ามีอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย ค่าโอนกรรมสิทธิ์ หากซื้อคอนโดมือสองจะต้องเพิ่มรายละเอียด เรื่องสภาพห้องเข้าไปด้วยว่าเป็นอย่างไร ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วยหรือไม่ หรือหากเป็นคอนโดใหม่ที่มีการลดราคา ก็ต้องดูว่ามีของแถม หรือมีโปรโมชั่นอะไรให้บ้างหรือไม่ และที่สำคัญที่สุดก็คือ จะต้องมีการทำ<strong>สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด</strong> หรือสัญญาซื้อขาย ที่ควรร่างให้มีเนื้อหาครอบคลุมและเป็นประโยชน์ต่อตัวผู้ซื้อและผู้ขาย</p>
<p>สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด คืออะไร</p>
<p>ข้อแตกต่างที่แทบจะเรียกได้ว่าไม่แตกต่างกันเลย ระหว่างสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขาย ก็คือหากยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน จะเรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขาย โดยนิยามคู่สัญญาก็จะเป็น ผู้จะซื้อ และผู้จะขาย และจะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายหลังจากที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ และจัดทำสัญญาตามขั้นตอนของสำนักงานที่ดินเสร็จสิ้นโดยสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ซึ่งก็จะเปลี่ยนสถานะเป็นสัญญาซื้อขาย และนิยามของคู่สัญญาก็จะเปลี่ยนเป็น ผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสาระสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดนั้น มีรายละเอียดที่ใกล้เคียงกัน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดใหม่หรือซื้อคอนโดมือสอง คือ</p>
<h2>1. รายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดและคู่สัญญา</h2>
<p>ต้องระบุข้อมูลคอนโดโดยละเอียด ทั้งขนาดพื้นที่ โฉนด และหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือที่เรียกอีกอย่างว่า อช. 2 พร้อมทั้งแนบสำเนาโฉนด หรือ อช.2 ไปพร้อมกับสัญญาจะซื้อจะขายด้วย สำหรับข้อมูลของคู่สัญญาก็ต้องระบุรายละเอียดของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น<br />- บุคคลธรรมดา ให้ระบุชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน<br />- นิติบุคคล ให้ระบุเลขทะเบียนนิติบุคคล และที่ตั้งกิจการที่สามารถติดต่อได้</p>
<p>ในกรณีที่ผู้จะซื้อหรือผู้จะขายไม่สามารถไปโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตนเอง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จำเป็นต้องมีตัวแทนไปรับมอบโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องแจ้งล่วงหน้าระหว่างกัน เป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 15 วัน พร้อมจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจ และเอกสารประกอบให้ครบถ้วน สำหรับมอบให้ตัวแทนทำหน้าที่ให้สมบูรณ์ สำหรับในกรณีที่เป็นนิติบุคคล ก็จะเป็นการส่งตัวแทนดำเนินการอยู่แล้ว</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423709209-รายละเอียด.jpg" alt=" รายละเอียด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>2. การชำระเงินและค่าใช้จ่าย</h2>
<p>จะต้องระบุทุกค่าใช้จ่ายลงไปในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย ตั้งแต่ราคาที่ตั้งขาย ราคาเต็ม ค่าจอง ค่าทำสัญญา กรณีมีเงินดาวน์ก็ให้ระบุไปด้วย แต่ไม่ต้องระบุค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นอกเหนือลงไป อย่างค่าส่วนกลาง หรือเงินเก็บเพิ่มเติมเป็นกองทุนโครงการ ตัวอย่าง เช่น<br />หากเราซื้อคอนโดราคา 5,000,000 บาท เงินจอง 50,000 บาท ค่าทำสัญญา 50,000 บาท เงินดาวน์ 10% คือ 500,000 บาท ก็นำค่าใช้จ่ายดังกล่าวไปหักออกจาก 5 ล้านบาท ก็จะคงเหลือส่วนต่างที่จะต้องชำระในวันโอน และเป็นจำนวนเงินที่จะต้องระบุในสัญญา คือ 5,000,000 - 50,000 - 500,000 บาท จะคงเหลือราคาในวันโอนคือ 4,450,000 บาท</p>
<p>ทั้งนี้ ต้องระบุค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% โดยคิดจากราคาเต็ม ค่าบำรุงส่วนกลาง หรือเงินกองทุนส่วนกลางคอนโด (ถ้ามี) ลงไปในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด รวมทั้งระบุให้ชัดเจนว่าผู้จะซื้อหรือผู้จะขาย เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย ยกเว้นกรณีผู้จะซื้อกู้สินเชื่อจากธนาคาร ไม่จำเป็นต้องระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423624843-ค่าใช้จ่าย.jpg" alt="ค่าใช้จ่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>3. เงื่อนไขในการซื้อขาย</h2>
<p>หากซื้อขายห้องชุดที่โครงการเปิดขายเป็นรอบพิเศษ ซึ่งยังต้องรอการอนุมัติ EIA หรือ Environmental Impact Assessment Report โดยโครงการนั้น ๆ ยังรอการตรวจสอบเรื่องผลกระทบกับชีวิต และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บริเวณโครงการ ก็ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่า มีการระบุในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยหรือไม่ ในเรื่องของการรับผิดชอบการเปลี่ยนแปลงรูปแบบโครงการ รูปแบบและขนาดห้อง คุณภาพวัสดุ ซึ่งข้อมูลนี้จะส่งผลต่อเรื่องการผิดสัญญาได้ และยังต้องตรวจสอบของแถมต่าง ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ขนาด จำนวน กำหนดส่งมอบตอนไหน การติดตั้งเป็นอย่างไร ซึ่งควรจัดทำเป็นรายละเอียดแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายไว้ด้วย หรือหากเป็นการซื้อขายคอนโดมือสอง ก็ให้ระบุรายละเอียดต่าง ๆ ลงไปด้วย เช่น สภาพปัจจุบันของห้องเป็นอย่างไร มีการตกแต่งก่อนส่งมอบหรือไม่ ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนั้น ๆ หรือมีทรัพย์สิน หรือเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ ที่มาพร้อมการขายห้องด้วยหรือไม่</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423654498-เงื่อนไขในการซื้อขาย.jpg" alt=" เงื่อนไขในการซื้อขาย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>4. การรักษาสิทธิ์ และการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด</h2>
<p>จะเกิดขึ้นได้จากกรณีที่ผู้จะซื้อกู้สินเชื่อไม่ผ่าน หรือไม่สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดินได้ ทำให้อยากขอยกเลิกสัญญา และต้องการขอเงินคืน ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งต้องระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย<br />กรณีของฝ่ายผู้จะซื้อ เช่น ในสัญญาได้ระบุไว้ว่า หากผู้จะซื้อได้รับหนังสือปฏิเสธการให้สินเชื่อจากธนาคาร จำนวนกี่แห่ง หรืออื่น ๆ ตามที่ได้ระบุไว้ ฯลฯ</p>
<p>กรณีของผู้จะขายผิด เช่น กรณีโครงการไม่ผ่านการตรวจ EIA รูปแบบห้องไม่ตรงตามที่กำหนดไว้ มีการลดคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ไม่ตรงตามที่ระบุกันไว้ ฯลฯ</p>
<p>ในกรณีแบบนี้ส่วนใหญ่แล้ว หากผู้จะซื้อผิดสัญญา โดยเกิดเปลี่ยนใจจะไม่ซื้อ โดยไม่มีเงื่อนไขในสัญญาประกอบ ผู้จะขายหรือโครงการจะไม่คืนเงิน</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423640742-การรักษาสิทธิ์.jpg" alt="การรักษาสิทธิ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>5. ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์</h2>
<p>เป็นการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขาย ในการลงนามร่วมกัน ในการยินยอมและเห็นพ้องต้องกันในเรื่องกำหนดการ วันที่ ที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เช่น ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2563 และโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 30 วัน คือภายในวันที่ 16 กันยายน 2563 ในกรณีที่ผู้จะซื้อเป็นชาวต่างชาติ ให้จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นภาษาไทยและภาษาต่างประเทศ เพิ่มอีก 1 ภาษาด้วย นอกจากนั้น ผู้จะซื้อและผู้จะขายควรจะต้องเซ็นกำกับ ในสัญญาจะซื้อจะขายทุกหน้า และหากในกรณีที่ซื้อขายผ่านนายหน้า ก็ให้นายหน้าเซ็นกำกับไว้ด้วยเช่นกัน เพื่อเป็นข้อตกลงในสัญญาของผู้จะซื้อจะขาย และพยาน</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423669404-การโอนกรรมสิทธิ์.jpg" alt="การโอนกรรมสิทธิ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>6. เอกสารสำคัญที่ต้องใช้แนบท้ายสัญญา</h2>
<p>จะเป็นรายละเอียดที่ไม่สามารถระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายได้ครบถ้วน เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือเดินทาง หรือสำเนาจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) หรือโฉนด สำเนาใบเสร็จรับเงินการชำระเงินจอง เงินดาวน์ รายการสิ่งของต่าง ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือสิ่งของอื่น ๆ ที่จะขายพร้อมคอนโด</p>
<p><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423684948-เอกสารใช้แนบท้ายสัญญา.jpg" alt="เอกสารใช้แนบท้ายสัญญา" width="1020" height="765" /></strong></p>
<p><strong>สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด</strong> หรือคอนโดมิเนียมนั้น จัดทำขึ้นเพื่อแสดงเจตนา ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดผลบังคับใช้ในทางกฎหมาย ในการซื้อขายห้องชุดอย่างถูกต้อง รายละเอียดต่าง ๆ ที่ควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อรักษาและปกป้องผลประโยชน์ของทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย เพื่อไม่ให้เกิดความไม่เป็นธรรม และกลายเป็นกรณีพิพาทในภายหลังได้นั่นเอง</p>

รู้จักกับสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดจำเป็นต้องมีหรือไม่

สัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด กับเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อขายที่ดิน

<p>ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ใคร ๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ นอกจากจะมีมูลค่าสูง เป็นการสร้างความมั่นคงให้ชีวิตแล้ว ยังเป็นเครื่องแสดงฐานะของคนในสังคมอีกด้วย การทำงานหนักเพื่อเก็บออมเงินไว้ซื้อที่ดินสักแปลงเป็นเรื่องใหญ่ของคนโดยทั่วไป เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อน ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการซื้อขาย การโอน และที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ที่ผ่านมีหลายกรณีที่เกิดข้อพิพาทถกเถียง หรือถึงขั้นฟ้องร้องกันถึงโรงถึงศาล หากไม่อยากให้เกิดปัญหา ควรต้องรู้ก่อนว่า <strong>ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย</strong> เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน&nbsp;</p>
<h2>4 ประเภทหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน&nbsp;</h2>
<p>ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน เราต้องรู้ก่อนว่าที่ดินที่เราสนใจอยากซื้อ หรือตัดสินใจซื้อ เป็นที่ดินประเภทไหน ทั้งนี้ เพราะเอกสารสิทธิ์ที่ดินมีหลายประเภท และบางประเภทอาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง หากไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก็จะทำให้เราเสียเปรียบ ถูกหลอก หรือแม้กระทั่งถูกโกงได้ และอีกประการหนึ่งก็คือป้องกันไม่ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเสียประโยชน์ โดยจะมีหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน 4 ประเภท คือ</p>
<h3>1. โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4</h3>
<p>เป็นเอกสารใช้แสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้ตามกฎหมาย โดยขั้นตอนการโอนต้องยื่นคำร้องและจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย</p>
<h3>2. ใบจอง หรือ น.ส.2</h3>
<p>เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้ เพื่อครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราว สำหรับให้ประชาชนได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ภายในเวลาที่กำหนด โดยผู้ที่ได้รับเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ต้องนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ตามที่ทางราชการกำหนดไว้ และหากภายในช่วงเวลานั้นไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิ์ ทางราชการก็สามารถยกเลิกและตัดสิทธิ์ พร้อมกับนำไปมอบให้กับผู้อื่นได้</p>
<h3>3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3</h3>
<p>เป็นเอกสารรับรองจากทางราชการว่าให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ โดยเมื่อได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแล้ว ผู้ได้รับ น.ส.3 สามารถยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินได้ ซึ่งก็เท่ากับว่าจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หลังจากที่มีการออกโฉนดที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินไปซื้อ ขาย โอน และจำนองได้</p>
<h3>4. ใบไต่สวน หรือ น.ส.5</h3>
<p>เป็นเอกสารประกอบการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน ซึ่งหมายถึงการสำรวจรังวัดที่ดิน มีผู้ครอบครองที่ดินเป็นผู้ชี้แนวเขต โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินจะสอบสวนรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของ ได้ที่ดินมาอย่างไร เมื่อใด มีหลักฐานเอกสารหรือไม่ หากไม่มีผู้คัดค้าน เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ใส่ชื่อผู้แสดงตนหรือผู้ครอบครองที่ดิน พร้อมกับบันทึกรายละเอียดลงในใบไต่สวน และนำไปใช้ประกอบเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินนั่นเอง</p>
<h2><strong><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832451131-ขั้นตอนการซื้อที่ดิน.jpg" alt="ขั้นตอนการซื้อที่ดิน" /></strong></h2>
<h2>ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินคืออะไร</h2>
<p>ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนจะมีอะไรบ้าง จำนวนมากน้อยเท่าใด ก็ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน และการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จึงจำเป็นจะต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ส่วนไหนบ้าง เพราะค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นมีหลายประเภทด้วยกัน หากไม่ตกลงกันให้แน่นอนก็จะทำให้เกิดปัญหาตามมา</p>
<p>อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจะมีหลายประเภท แตกต่างกันตามรูปแบบการโอน โดยมีรายละเอียด ดังนี้</p>
<h3>1. การโอนที่ดินเพื่อการซื้อขาย</h3>
<p>จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</p>
<h3>2. การโอนที่ดินเป็นมรดก&nbsp;</h3>
<ul>
<li>ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน คู่สมรส ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5%</li>
<li>ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง เช่น พี่ น้อง ลูกบุญธรรม จะมีค่าธรรมเนียมในการโอน 2% รวมถึงจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก เช่น ค่าคำขอ ค่าประกาศมรดก ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก</li>
</ul>
<h3>3. การโอนที่ดินโดยยกให้ญาติพี่น้อง&nbsp;</h3>
<ul>
<li>โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะได้รับการยกเว้นกรณีที่มูลค่าที่ดินไม่เกิน 20 ล้านบาท และหากเกินจะเสียภาษี 5% ของมูลค่าที่เกิน</li>
<li>โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หมายถึงพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือไม่จดทะเบียนรับรองบุตร จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมตามอัตราของกรมสรรพากร</li>
<li>โอนให้สามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรส จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
<li>โอนให้ญาติพี่น้อง มีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832474034-ค่าธรรมเนียม.jpg" alt="ค่าธรรมเนียม" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>ค่าโอนที่ดิน ใครควรเป็นคนจ่าย</h2>
<p>ในการตกลงซื้อขายที่ดิน มักจะมีคำถามที่จะต้องเกิดขึ้นทุกครั้งว่า ค่าโอนที่ดินใครควรเป็นคนจ่าย เพราะเป็นส่วนหนึ่งในการใช้ประกอบการตัดสินใจ เพราะถือว่าเป็นต้นทุนราคาที่ดินด้วยนั่นเอง ซึ่งจริง ๆ แล้วคำว่าค่าโอน ประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าโอน ค่าภาษี ค่าอากร ค่าธรรรมเนียม</p>
<p>ซึ่งในการซื้อขายที่ดินทั่วไปแล้ว ผู้ขายควรเป็นผู้ออกค่าโอน นอกจากค่าโอนยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ จะเป็นการตกลงกันเองว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบ หรือจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งก็ได้ ซึ่งที่สามารถทำเช่นนี้ได้ เนื่องจากไม่ได้กำหนดในกฎหมายว่าใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จึงทำให้อนุโลมได้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ จึงเท่ากับว่าก่อนการตัดสินใจก็ควรจะต้องทราบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหากันในภายหลัง</p>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832495504-ใครควรเป็นคนจ่าย.jpg" alt="ใครควรเป็นคนจ่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการซื้อที่ดินที่ควรรู้</h2>
<p>ในการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ วันนัดหมายการโอนที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าอากร ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง ซึ่งต้องคำนวณเบื้องต้นก่อน เพื่อจะได้เตรียมเงินเป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้ให้พอดี หรือสำรองไว้กรณีฉุกเฉิน โดยมีรายละเอียดดังนี้</p>
<ul>
<li>ค่าธรรมเนียมในการโอน จะมีอัตรา 2% จากราคาประเมินหรือราคาขาย โดยราคาใดสูงกว่าก็เลือกราคาประเมินที่ราคาสูงกว่าในการนำมาคิดค่าธรรมเนียม</li>
<li>ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย หากราคาต่ำกว่าราคาประเมินให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ</li>
<li>ค่าอากรแสตมป์ อัตรา 0.5% ของราคาซื้อขาย กรณีที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะตามข้อ 2 แล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์เพิ่ม</li>
<li>ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา เป็นการคิดอัตราการจัดเก็บภาษีรายได้ตามที่กรมสรรพากรกำหนด</li>
<li>ค่าจดจำนอง กรณีที่ซื้อขายแล้วจำนองกับสถาบันการเงินต่าง ๆ อัตรา 1% ของมูลค่าจำนอง หรือมูลค่าวงเงินกู้</li>
<li>ค่าคำขอโอนที่ดิน</li>
<li>ค่าอากร</li>
<li>ค่าพยาน</li>
</ul>
<p><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832515133-ค่าธรรมเนียมอื่นๆ.jpg" alt="ค่าธรรมเนียมอื่นๆ" width="1020" height="765" /></p>
<p>การเป็นเจ้าของที่ดินสักแปลง นอกจากต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ รอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อแล้ว ยังต้องรู้ถึงขั้นตอนว่า <strong>ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย</strong> เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ป้องกันปัญหาต้องเสียค่าโง่ เพื่อจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีโฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย</p>

ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน

สัญญาต่างๆ

สัญญาจะซื้อจะขายสำคัญอย่างไร และต้องระวังอะไรบ้าง

<p>ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;</p>


โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ กันยายน 2562

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ สิงหาคม 2562

<p>ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;</p>

<p>&nbsp;</p>


Guest

บทความทั้งหมด