บทความแนะนำ
คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง
ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....
"ธีร์-ทาวน์" บ้านดีไซน์สวย ฟังก์ชั่นลงตัว ราคาเอื้อมถึง
แยกแม่กวง ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา เพราะกำลังมีการพัฒนาทางลอดทางแยกซึ่งจะส่งผลบวกต่อพื้นที่โดยรวม การเลือกหาที่อยู่อาศัยใกล้แยกแม่กวงในช่วงนี้จึงน่าสนใจเพราะในอนาคตที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะมีมูลค่าสูงขึ้น และสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่มีราคาไม่สูงมากนัก Baania ขอแนะนำโครงกา....
เอกชนขานรับ ‘ผ่อนปรน’ LTV
การปลดล็อคมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ครั้งล่าสุดนับเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน 2.ระบายสต็อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และ 3.ส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ กระตุ้นแรงซื้อผู้บริโภค ดร. ชัยยุทธ ชุณหะช....
วินนี้ที่รัก สองล้อระบบขนส่งขวัญใจคนเมือง
การเดินทาง “คนเมือง” ในช่วงชั่วโมงเร่งรีบช่วงเช้าก่อนไปทำงาน ระหว่างวัน ตลอดจนการเดินทางกลับบ้านในตอนเย็นถึงค่ำ นอกจากบริการสาธารณะ รถเมล์ รถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินแล้ว ทางเรือ รถตู้ ยังมีอีกทางเลือกที่น่าสนใจและแน่นอนว่า “คนเมือง” ส่วนใหญ่ต้องเคยใช้บริการนี้ นั่นคือ “พี่วิน” หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่มี....
Trends & Data
คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง
ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....
"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย
พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....
ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน
สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....
แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน
สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....
รีวิว
"ธีร์-ทาวน์" บ้านดีไซน์สวย ฟังก์ชั่นลงตัว ราคาเอื้อมถึง
แยกแม่กวง ถือเป็นอีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตา เพราะกำลังมีการพัฒนาทางลอดทางแยกซึ่งจะส่งผลบวกต่อพื้นที่โดยรวม การเลือกหาที่อยู่อาศัยใกล้แยกแม่กวงในช่วงนี้จึงน่าสนใจเพราะในอนาคตที่ดินและอสังหาริมทรัพย์ในบริเวณนี้จะมีมูลค่าสูงขึ้น และสำหรับคนที่กำลังมองหาบ้านหลังแรกที่มีราคาไม่สูงมากนัก Baania ขอแนะนำโครงกา....
เริ่มต้นไลฟ์สไตล์ใหม่ๆรับปีใหม่กันที่ "The Urbana +6"
ถ้าคุณกำลังรู้สึกเบื่อหน่ายกับการอยู่อาศัยในบ้านหลังเดิม บรรยากาศเดิมที่อยู่มานานหลายปี มาต้อนรับปีใหม่ด้วยการเริ่มต้นใช้ชีวิตด้วยไลฟ์สไตล์แบบใหม่ๆกับบ้านหลังใหม่ ซึ่งถ้าคุณกำลังมองหาบ้านใหม่อยู่ Baania เราอยากแนะนำให้รู้จักกับโครงการ The Urbana +6 บ่อสร้าง - สันกำแพง โดย ปาล์ม สปริงส์ บนทำเลแห่งอนา....
"ทริปเปิ้ลนายน์ แอท วังตาล" บ้านระดับพรีเมียม ในหมู่บ้านวังตาล
หากคุณกำลังมองหาที่อยู่อาศัยระดับพรีเมียมที่แตกต่างจากโครงการบ้านจัดสรรทั่วไป และอยู่ในโซนที่ใกล้หางดงซึ่งเป็นแหล่งรวมธุรกิจและสิ่งอำนวยความสะดวก Baania ขอแนะนำโครงการ ทริปเปิ้ลนายน์ แอท วังตาล บ้านสองชั้นสไตล์โมเดิร์น จากผู้พัฒนา 999 @ Chiangmai ที่มีการออกแบบที่โดดเด่นทั้งในแง่หน้าตา พื้นที่ใช้สอย....
"กาญจน์กนกทาวน์ 5 มหิดล-ป่าแดด" ทาวน์โฮมสไตล์มินิมอล ใกล้ห้างโรบินสันแอร์พอร์ท
จะดีแค่ไหนที่ได้อยู่บ้านในเมือง ใกล้ห้างและสิ่งอำนวยความสะดวก ได้อยู่บ้านสองชั้นฟังก์ชันลงตัว แถมมีราคาไม่แพงเกินไป Baania ขอพามาแนะนำให้รู้จักกับโครงการ "กาญจน์กนกทาวน์ 5 มหิดล-ป่าแดด" โครงการทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และบ้านแฝด บนทำเลที่ใกล้กับสี่แยกห้างเซ็นทรัลพลาซ่าเชียงใหม่แอร์พอร์ต จากผู้พัฒนา "กาญจ....
ข่าว
เอกชนขานรับ ‘ผ่อนปรน’ LTV
การปลดล็อคมาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ครั้งล่าสุดนับเป็นสัญญาณที่ดีสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ใน 3 เรื่องหลักๆ ได้แก่ 1.ตลาดฟื้นตัวได้ในบางส่วน 2.ระบายสต็อกของผู้ประกอบการ ส่งผลให้ซัพพลายในตลาดลดลง และ 3.ส่งผลบวกต่อบริษัทในด้านการโอนโครงการต่างๆ กระตุ้นแรงซื้อผู้บริโภค ดร. ชัยยุทธ ชุณหะช....
A-B-C ออฟฟิศในในเมือง โซนไหนค่าเช่า ‘เพิ่ม-ลด’ มากสุด
การชะลอตัวทางเศรษฐกิจในปัจจุบันมีแนวโน้มที่จะยืดไปถึงปี 2563 และอาจส่งผลกระทบต่อแผนการในอนาคตทั้งเจ้าของอาคารสำนักงานรวมถึงผู้เช่า โดยมีความเป็นไปได้ที่นักพัฒนาฯ จะชะลอการส่งมอบโครงการและคาดหวังอุปสงค์ในปีถัดไป ถนนวิทยุ แชมป์ปริมาณผู้เช่าสูงสุด ปรับราคาค่าเช่ามากสุด เฉลี่ย 1,148 บาทต่อตารางเมตร พื้น....
‘อัลติจูด’ บริหารเสี่ยงให้เป็น ก้าวด้วยตัวเอง และโตไปพร้อมพันธมิตร
แพ้ชนะด้วยวิธีคิด แม้จะสั่งสมประสบการณ์มาก่อนกับการเป็น Sole Agent ขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในตลาดมาถึง 8 ปี แต่ในบทบาทดีเวลอปเปอร์แล้ว ชยพล หรรรุ่งโรจน์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด นับเป็นน้องใหม่ที่น่าจับตากับผลงานยอดขายที่เติบกว่า 300% หรื....
Interview ผู้บริหาร 999Chiang Mai
จะรู้สึกดีขนาดไหน ถ้าได้อยู่บ้านที่คนสร้าง เขาสร้างให้เราเหมือนเขาจะอยู่เอง และ “999Chiang Mai” คือหนึ่งในนั้น ไม่เพียงเป็นโครงการที่อยู่อาศัยระดับลักซ์ชัวรี่ที่พร้อมสรรพไปด้วยความสะดวกสบายและพื้นที่ใช้สอยในเชียงใหม่แล้ว แต่ยังสร้างในแนวคิด “สร้างบ้านเหมือนอยู่เอง” ด้วย วันนี้ผมจะชวนมาพูดคุยกับคุณณั....
Living
วินนี้ที่รัก สองล้อระบบขนส่งขวัญใจคนเมือง
การเดินทาง “คนเมือง” ในช่วงชั่วโมงเร่งรีบช่วงเช้าก่อนไปทำงาน ระหว่างวัน ตลอดจนการเดินทางกลับบ้านในตอนเย็นถึงค่ำ นอกจากบริการสาธารณะ รถเมล์ รถไฟฟ้าบนดินและใต้ดินแล้ว ทางเรือ รถตู้ ยังมีอีกทางเลือกที่น่าสนใจและแน่นอนว่า “คนเมือง” ส่วนใหญ่ต้องเคยใช้บริการนี้ นั่นคือ “พี่วิน” หรือมอเตอร์ไซค์รับจ้างที่มี....
สร้างบ้านใหม่ให้ผึ้งด้วยหลังคาเขียวบนป้ายรอรถเมล์
จะดีแค่ไหนถ้าเราจะเปลี่ยนป้ายรอรถเมล์ให้กลายเป็นสวนสำหรับผึ้งและแมลงต่างๆ เวลามารอรถจะได้รู้สึกเหมือนอยู่ใกล้ชิดกับธรรมชาติและทำให้ป้ายรอรถเมล์น่าใช้งานมากขึ้น Baania ขอพาไปเที่ยวไกลๆที่ประเทศเนเธอร์แลนด์ เมืองยูเทรกต์ ซึ่งตอนนี้กำลังพัฒนาเมืองให้กลายเป็นเมืองสีเขียว และนี่เป็นอีกหนึ่งโครงการที่จะช่....
รู้จักกับ "Aroma Code" ที่ใช้ค้นหาสินค้าจากกลิ่น
"การรับรู้ด้วยการได้กลิ่น" ถูกกล่าวได้ว่ามีผลต่ออารมณ์ความรู้สึกมากที่สุดในประสาทสัมผัสทั้ง 5 เราใช้ชีวิตประจำวันโดยรับรู้ถึงกลิ่นอยู่เสมอ อาทิ กาแฟหอมๆในตอนเช้า กลิ่นของอาหารจานโปรด กลิ่นดอกไม้ในสวน กลิ่นของอากาศเมื่อเข้าสู่ฤดูฝน อย่างไรก็ตามมันเป็นการยากที่จะอธิบายความรู้สึกจากกลิ่นให้คนอื่นได้รับ....
6 Property Tech Startup ที่ช่วยคุณเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ได้
นักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ตอนนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าลงทุนตอนนี้เครียดยิ่งนัก ไหนจะเงินในกำมือ ไหนจะเรื่องเอกสาร เรื่องกฎหมาย รวมถึงเรื่องข้อมูลต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินในลงทุน แต่รู้หรือไม่ครับว่าทุกวันนี้มี Property Tech Startup ขึ้นมาช่วยนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยในรูปแบบต่างๆ และแปล....
การลงทุนและกฎหมาย
เศรษฐกิจชะลอตัว อสังหาฯ ยังน่าลงทุนอยู่หรือไม่
ปีที่ผ่านมา เราคงพอเห็นพิษเศรษฐกิจที่ชะลอตัวจนมีหลายคนคิดว่านี่คงเป็นขาลงของการลงทุนอสังหาฯ บ้านเรากันแล้ว แต่ต้องบอกว่าอย่าวิตกกังวลกันเกินไปครับ เพราะแสงสว่างยังมีเสมอ จะมีตรงไหน เรามาดูกันครับ มาเริ่มกันที่สภาวะเศรษฐกิจภาพรวมของไทยกันก่อน ธนาคารแห่งประเทศไทยได้สรุปภาพรวมและวิเคราะห์แนวโน้มเศรษฐกิ....
คอนโดอยู่เองต้องจ่ายภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างใหม่ไหม
ปกติแล้วถ้าเราอยู่คอนโดเองจะไม่ต้องเสียภาษีที่ดิน แต่ปัจจุบันมีการประกาศภาษีที่ดินฉบับใหม่ ชื่อว่า พระราชบัญญัติภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างปี 2562 ที่ทำให้หลายคนกังวลใจกันว่า “ต้องจ่ายภาษีหรือ” หรือ “จะเก็บอย่างไรกัน” “อ่านอย่างไรก็ไม่เข้าใจสักที สรุปเรายังต้องจ่ายไหม” และ “จ่ายอย่างไรบ้าง” Baania จะ....
เตรียมเงินพร้อมแค่ไหน ที่จะเช่าคอนโด
“ไม่อยากมีภาระ ย้ายตามที่ทำงานง่าย เพราะบั้นปลายไม่ได้อยู่กรุงเทพฯ” ในช่วงที่หลายคนยังลังเลกับการคำนวณค่าใช้จ่ายในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ค่าใช้จ่ายในเรื่องที่อยู่อาศัยคงทำให้คิดหนัก ถ้าซื้อขาดก็จะเป็นเงินก้อนมหาศาลและอาจเป็นภาระหนี้อีกยาวไกล การเช่าคอนโดอยู่ก่อนน่าจะเป็นทางเลือกที่ช่วยแก้ปัญหาได้ เพรา....
คุ้ม 4 ต่อ กับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประชารัฐทำให้คนไทยมีบ้านได้จริง
ธันวาคม เดือนสุดท้ายปลายปี ช่วงเวลาแห่งการสิ้นสุดปีเก่า เตรียมพร้อมเข้าสู่ปีใหม่ ใครหลายๆ ที่ศึกษาข้อมูลเพื่อจะซื้อบ้านหรือคอนโดกันมานานแล้ว ก็คงใกล้เวลาตัดสินใจกันแล้วว่าจะเลือกที่ใด หรือกู้กับธนาคารใด ส่วนใครที่เพิ่งเริ่มมองหาบ้าน แต่ก็กำลังมองหาธนาคารที่ตอบโจทย์กับเราอยู่ด้วย วันนี้ผมรวมสินเชื่อบ....
Baania Guide
ท.ด. 13 และ สัญญาจะซื้อจะขาย สัญญาที่คนจะมีบ้านหลังแรกต้องเซ็น
คนจะมีบ้านมือใหม่ มักเผลอพลาดจุดเล็กๆ น้อยๆ ที่อาจกลายเป็นปัญหาใหญ่มหาศาลได้ โดยเฉพาะเรื่องสัญญาที่หลายคนอ่านไม่ละเอียด เพราะคิดว่าคุยกับเจ้าของโครงการไว้เรียบร้อยแล้วคงไม่มีปัญหาอะไร แต่รู้หรือไม่! ปัญหาเรื่องสัญญานี้กลายเป็นเรื่องใหญ่โตมานักต่อนักแล้ว สำหรับสัญญาในการซื้อขายบ้านจัดสรรนั้นมี 2 สัญญ....
First jobber ยุคใหม่ ต้องรู้ไว้ก่อนเลือกเช่าคอนโด
“เช่าคอนโด" “อยากเช่าคอนโด เพราะไม่อยากทำความสะอาด” คอนโด ที่อยู่อาศัยยอดฮิตของเด็กรุ่นใหม่หรือ First jobber ที่ตั้งหวังไว้ว่าจะอยู่กลางเมือง ด้วยเหตุผลของราคาและขนาดกระทัดรัดลงตัวตอบโจทย์การใช้ชีวิตไลฟ์สไตล์คนเมืองที่ชอบใช้ชีวิตอยู่นอกบ้านมากกว่านั่งอยู่แต่ในห้อง ยิ่งกว่านั้นหลายคนยังเลือก “เช่าคอน....
พร้อมแค่ไหน ที่จะมีบ้านหรือคอนโด
อะไรที่บอกว่า พร้อมจะมีบ้านหรือคอนโดแล้ว มาเช็คกันดีกว่าครับว่า คุณพร้อมจะมีบ้านแล้วหรือยัง 1. ถ้าคิดจะมีบ้าน สิ่งแรกที่ต้องคำนึงก็คือ มีเงินมากพอหรือไม่ ถ้ามีมากพอแล้วให้เริ่มเช็คภาระหนี้ แต่ถ้าเงินยังไม่พอ ให้เริ่มวางแผนเก็บเงิน โดยสามารถอ่านเรื่องแนวทางการเก็บเงินซื้อบ้านได้ที่นี่ 2. หากคุณไม่มีภ....
โปรฯ อยู่ฟรี ที่โครงการบอก ฟรีจริงหรือแค่หลอก
เขาว่ากันว่า โลกนี้ไม่มีอะไรฟรี แล้วโปรฯ อยู่ฟรี นี้คืออะไร อยู่ฟรีจริงๆใช่ไหม หลายคนคงเห็นบ้านหรือคอนโดยิงโปรฯ จัดเต็มลดเยอะ ของแถมเพียบ ผ่อนน้อย โปรฯ เหล่านั้น อ่านปุ๊บก็สามารถเข้าใจได้อย่างทันที แต่มีโปรฯ หนึ่งที่เห็นเมื่อไรก็ต้องตั้งคำถามในใจว่าจริงหรือ นั่นก็คือ “อยู่ฟรี” ต้องบอกว่างานนี้อยู่ฟร....
ตกแต่งบ้าน
เช็คลิสต์ทำความสะอาดบ้านทั้งหลัง
ลองถามตัวเองว่าเคยทำความสะอาดทั้งบ้านครั้งสุดท้ายเมื่อไหร่ อย่างกระนั้นเลยปีใหม่ทั้งที คงไม่ดีถ้าอยู่กับอะไรเก่าๆซ้ำๆเดิมๆ มาทำความสะอาดบ้านรับปีใหม่กันเถอะ Baania เรามี เช็คลิสต์ทำความสะอาดบ้าน มาฝากกัน ให้คุณได้เอาไปใช้จัดการบ้านของคุณให้สะอาดเพื่อเริ่มต้นสิ่งใหม่ๆที่จะเข้ามาในปีนี้นะครับ ห้องนอน ....
ตกแต่งบ้านด้วยสีแห่งปี 2020 จาก Pantone
ทุกๆปี Pantone Color Institute จะประกาศเทรนด์สีโดดเด่นและมาแรงประจำปี อย่างปี 2019 ที่ผ่านมา ได้เลือกสี Living Coral (PANTONE 16-1546) สีส้มอ่อนเป็นสีประจำปี และสำหรับปี 2020 นี้เอง Pantone ได้เลือกสี Classic Blue (PANTONE 19-4052) สื่อถึงความรู้สึกสงบ ความมั่นใจ ไร้กาลเวลา เป็นสีของท้องฟ้าตอนกลางคื....
5 ไอเดีย จัดโต๊ะทำงานที่บ้านให้คิดงานออก
ปัจจุบันในโลกยุคดิจิตอลมีหลายคนที่เลือกทำงานอิสระหรือทำงานออนไลน์กันมากขึ้น ทำให้ไม่ต้องไปนั่งทำงานที่ออฟฟิศ แต่สามารถทำงานอยู่ที่ไหนก็ได้ หลายๆคนเลือกไปทำงานตามร้านกาแฟหรือพวก Co-Working Space แต่สำหรับบางคนอาจชอบทำงานที่บ้านมากกว่าไปทำงานข้างนอก Baania เลยอยากเอาไอเดียการจัดโต๊ะทำงานที่บ้านที่จะช่....
วางตำแหน่งของห้องให้ถูกทิศทางกับแสงแดดและลม
สำหรับคนที่กำลังจะเลือกซื้อบ้านจัดสรรอาจจะสงสัยว่าต้องเลือกบ้านที่หันไปทางทิศใต้หรือทิศเหนือดี แต่ก็มีหลายครั้งที่เลือกไม่ได้เพราะเหลือบ้านให้เลือกน้อย ทำให้บางครั้งก็ได้บ้านที่มีตำแหน่งห้องแปลกๆ ห้องบางห้องอาจโดนแดดจนร้อนทำให้ใช้งานไม่ได้ Baania เรามีการจัดตำแหน่งของห้องให้เหมาะสมกับทิศ แถมด้วยวิธี....