7 เทคนิคจัดการกลิ่นในบ้านและอาคาร

บ้าน หรือห้องชุด ที่อยู่อาศัยนั้น จำเป็นต้องมีคุณภาพอากาศภายในที่ดีพร้อม จึงจะทำให้เกิดความสุขได้อย่างแท้จริง โดยจะต้องไม่มีกลิ่นเหม็นและมีคุณภาพอากาศที่ดีในตัวบ้านหรือในอาคาร เริ่งกลิ่นเหม็นถือเป็นปัจจัยสำคัญอันดับต้นๆ ในการพิจารณาใช้เลือกซื้อบ้านหรือห้องชุด 

จากการสำรวจพฤติกรรมการเลือกซื้อบ้านหรือห้องชุดมือสอง พบว่า มูลเหตุจูงใจที่ทำให้คนซื้อบ้าน คอนโดฯ มากเกินกว่าครึ่ง ล้วนมาจากเรื่องความประทับใจเมื่อแรกเห็น โดยเฉพาะเรื่องกลิ่น และคุณภาพอากาศ หลายครั้งที่เรื่องกลิ่นเป็นเหตุให้ผู้ซื้อเกิดเปลี่ยนใจปฏิเสธซื้อเอาดื้อๆ ทั้งๆ ที่ บ้านและห้องชุดที่ขายเหล่านั้น ตั้งอยู่ในทำเลที่ตั้งดี

โดยทั่วไปปัญหาคุณภาพอากาศในอาคาร มักเกิดขึ้นจากสาเหตุใหญ่ๆ  2 สาเหตุด้วยกัน สาเหตุแรกเกิดขึ้นทางกายภาพ เป็นปัญหาของลักษณะอาคาร และวัสดุอุปกรณ์เครื่องจักรของอาคาร อาจเนื่องจากการปรับและระบายอากาศภายในอาคารไม่เหมาะสม เกิดสะสมอยู่ภายในอาคาร

บางครั้งอาจเป็นเพราะวัสดุก่อสร้าง ตกแต่ง เฟอร์นิเจอร์ ปลดปล่อยสารมลพิษออกมาสู่อาคาร หรืออาจเนื่องจากมลพิษอากาศที่อยู่ภายนอกอาคาร เข้ามาสู่ภายใน เช่นกลิ่นเหม็นจากขยะ ท่อน้ำทิ้ง ระบบบำบัดน้ำเสีย กลิ่นส้วม กลิ่นบุหรี่เป็นต้น

อีกสาเหตุ เกิดจากปัญหาในการบริหารจัดการอาคาร เช่นขาดการจัดการระบบระบายอากาศ และระบบทำความเย็นที่ดี ขาดการจัดห้องที่เหมาะสม ทำให้ห้องมีความแออัดด้วยคน เอกสาร หรือส่งของต่างๆ 

ปัญหาเรื่องกลิ่นและคุณภาพอากาศภายใน จัดเป็นปัญหาที่แก้ได้ค่อนข้างยาก ต้องใช้ทั้งความพยายามและเวลาค่อนข้างมาก หลายๆ กรณี อาจถึงขั้นไม่สามารถแก้ไขปัญหาใดๆ ได้เลย ซึ่งหากเป็นกรณีหลังนี้ ทางเลือกที่ดีที่สุดก็คือ หลีกเลี่ยงในการเข้าซื้อหรือเข้าลงทุน 

เทคนิคทำให้บ้านไม่มีกลิ่นเหม็น

1. จำกัดแหล่งกำเนิดมลพิษ  ถือเป็นเทคนิคที่ง่าย และประหยัด ทำแล้วได้ผลค่อนข้างดี นั่นคือ เปิดพัดลม เครื่องดูดควันในขณะทำอาหาร ทำความสะอาดอาคารสถานที่อย่างสม่ำเสมอ ล้างทำความสะอาดแผนกรองอากาศทุกสัปดาห์และล้างเครื่องปรับอากาศตามระยะเวลาที่กำหนด  สร้าง ปรับปรุง เลือกของแต่งบ้าน วัสดุสำนักงาน เฟอร์นิเจอร์ เน้นเฉพาะที่ปล่อยสารมลพิษต่ำ ไม่มีกลิ่น  และหลีกเลี่ยงไม่สูบบุหรี่ทั้งภายในและภายนอกอาคาร
2. ดูแลบ้านให้ปลอดภัย โดยกั้น แยก เก็บ สารที่ทำให้เกิดมลพิษ โดยมีห้องหรือพื้นที่ถ่ายเอกสารแยกเฉพาะไม่ตั้งอยู่ในห้องทำงาน และแยกเก็บยาฆ่าแมลง สารทำความสะอาด สารพิษทุกชนิดในตู้มิดชิด
3. จัดบ้านให้โปร่งมีการระบายอากาศที่ดี เพื่อให้เกิดการหมุนเวียนอากาศ ดึงอากาศบริสุทธิ์เข้าสู่ภายในบ้านหรืออาคาร ด้วยการเปิดประตู หน้าต่าง และพัดลมดูดอากาศในครัวและห้องน้ำ หรือบริเวณที่มีความชื้นสูง
4. ทำบ้านให้แห้ง ตรวจสอบป้องกันไม่ให้น้ำรั่วซึมในบ้าน เช่นท่อรั่ว หลังคารั่ว ถ้าบ้านอับชื้น จะเป็นแหล่งเพราะเชื้อโรค เชื้อรา และมักทำให้เกิดกลิ่นไม่พึงประสงค์ขึ้น
5. รักษาบ้านให้สะอาด โดยเริ่มจากการเลือกใช้เฉพาะเฟอร์นิเจอร์ และเครื่องใช้ที่มีผิวเรียบ ทำความสะอาดง่าย จัดสิ่งของในบ้านให้เป็นระเบียบ และเลือกวิธีทำความสะอาดที่ไม่ทำให้ฝุ่นฟุ้งกระจาย
6. ป้องกันบ้านให้ปลอดแมลงและสัตว์นำโรค โดยเก็บอาหารให้มิดชิด ป้องกันแมลง หนูหรือสัตว์นำโรคอื่นๆ อุดรูรั่ว รอยแตกร้าวทุกแห่งภายในบ้าน
7. บำรุงรักษา และตรวจสอบ โดยตรวจสอบ ทำความสะอาด และซ่อมแซมบ้านเป็นประจำ เพื่อไม่ให้บ้านทรุดโทรม น่าอยู่ ปลอดโรค และปลอดภัย 

การจัดการกลิ่นเหม็นภายในที่พัก อาคาร และห้องชุดได้อย่างมีคุณภาพจะยิ่งเพิ่มคุณภาพทั้งการอยู่อาศัย และสร้างคุณค่าให้กับอสังหาฯ​ ในวันที่เสนอขายกับผู้ที่สนใจได้ด้วย ทั้งนี้ยังมีเทคนิคดีๆ สำหรับคนซื้อและขายบ้านยังมีอีกมากที่ Baania