สัมมนาใหญ่ประจำปี 2567 Chiangmai RE - Future 2024จัดโดยสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ เพื่อเป็นการให้ข้อมูลกับสมาชิกสมาคม ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และ ธุรกิจที่เกี่ยวข้องในจังหวัดเชียงใหม่และจังหวัดใกล้เคียง เพื่อสะท้อนมุมมองความท้าทายและโอกาสท่ามกลางปัญหาทางเศรษฐกิจ โดยมีนายจุลพันธ์ อมรวิวัฒน์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลังเป็นประธานในพิธีเปิดและปาฐกถาพิเศษถึงมาตราการและแนวทางในการสนับสนุนให้ผู้มีโภคมีโอกาสเข้าถึงที่อยู่อาศัยว่ารัฐบาลนั้นได้ตระหนักถึงปัญหาและไม่ได้นิ่งนอนใจ จึงได้มีนโยบายที่จะผลักดันและประสานกับทุกหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อที่จะลดปัญหาต่าง ๆ และเพิ่มความสามารถของผู้บริโภคให้มีโอกาสเข้าถึงการเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยได้มากขึ้น ซึ่งจะช่วยขับเคลื่อนเศรษฐกิจให้เดินหน้าได้อย่างรวดเร็ว<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240409/content/qz4hw0nj-20240409065121.jpg" style="width: 100%;"> มาตราการด้านภาษีสำหรับผู้บริโภคสำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ และห้องชุด (ทั้งบ้านใหม่และบ้านมือสอง) เฉพาะที่มีราคาซื้อขาย และราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา ในการจดทะเบียนตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567การลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนการโอนอสังหาริมทรัพย์จาก 2% เหลือ 1% ของราคาประเมินหรือราคาขายการลดค่าธรรมเนียมการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% จากยอดเงินกู้ซึ่งมาตราการนี้กำลังมีการพิจารณาเพิ่มเติมในส่วนราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์จากไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา เป็น 7 ล้านบาท ให้เป็นไปตามภาวะการเพิ่มขึ้นของราคาอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันการลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับเงินได้ที่จ่ายเป็นดอกเบี้ยกู้ยืมเงินเพื่อซื้อ เช่าซื้อหรือสร้างอาคารที่อยู่อาศัยตามจำนวนที่จ่ายจริงแต่ไม่เกิน 100,000 บาทและรัฐบาลได้ดำเนินการขับเคลื่อนผ่านสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐ โดยเฉพาะธนาคารอาคารสงเคราะห์ เพื่อตอบสนองให้ผู้บริโภคได้มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง โดยการจัดทำโครงการสำหรับกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย โครงการสินเชื่อที่อยู่อาศัยแห่งรัฐหรือโครงการบ้านล้านหลัง ซึ่งเน้นไปที่ราคาที่อยู่อาศัยราคาต่ำเพื่อผู้มีรายได้น้อย ซึ่งอยู่ในขั้นตอนการพิจารณาเพื่อเพิ่มวงเงินกู้ต่อรายให้สูงขึ้น เพื่อให้สอดคล้องกับราคาที่อยู่อาศัยที่สูงโครงการ Happy Life เพื่อซื้อที่ดินพร้อมอาคารหรือห้องชุด ปลูกสร้างอาคารหรือซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้างอาคารเพื่อต่อเติม ขยายหรือซ่อมแซมอาคาร ไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินอื่นซึ่งทั้ง 2 โครงการเป็นอัตราดอกเบี้ยที่เอื้อต่อการตัดสินใจซื้อที่อยู่อาศัยในภาวะอัตราดอกเบี้ยปัจจุบันและทางรัฐบาลจะช่วยผลักดันให้สถาบันการเงินเฉพาะกิจออกมาตราการส่งเสริมการมีที่อยู่อาศัย และบรรเทาภาระในการชำระสินเชื่อในส่วนนโยบายของรัฐบาลต่อจังหวัดเชียงใหม่นั้น รัฐบาลจะเร่งเดินหน้าขับเคลื่อนการท่องเที่ยว เช่น การจัดงานมหาสงกรานต์ ที่ทางจังหวัดเชียงใหม่ถูกคัดเลือกเป็น 1 ใน 5 จังหวัดเมืองหลัก การชุบชีวิตแหล่งท่องเที่ยว 7 แห่ง น้ำตกห้วยแก้ว สวนสัตว์เชียงใหม่ ศูนย์ประชุมและแสดงสินค้านานาชาติ เชียงใหม่ไนท์ซาฟารี อุทยานหลวงราชพฤกษ์ โบราณสถานเวียงกุมกาม วัดพระธาตุดอยคำ การพัฒนาเส้นทางคมนาคม ปรับปรุงทางหลวงหมายเลข 121 (วงแหวนรอบ 3 ) ทางหลวงหมายเลข 1004 (ถนนไปดอยสุเทพ) ท่าอากาศยานเชียงใหม่แห่งที่ 2 เพื่อเป็นการกระตุ้นทางเศรษฐกิจ เพื่อสร้างรายได้และกำลังซื้อให้กับประชาชนนายพรนริศ ชวนไชยสิทธิ์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวในการบรรยายพิเศษ ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2567<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240409/content/6snknhra-20240409075306.png" style="width: 100%;"> ปัญหาหลักของธุรกิจอสังหาฯในตอนนี้ คือ ตลาดหดตัวต่อเนืองเป็นปีที่ 2 ยอดขายในไตรมาส 1/2567 ลดลง 29% สินค้ารอการขายมีสูงสุดในรอบ 29 ปี สถาบันการเงินมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในระดับราคาที่ต่ำกว่า 3 ล้านบาท ทาง 7 สมาคมอสังหาริมทรัพย์ได้มีรวบรวมข้อเสนอ 8 ข้อให้กับทางรัฐบาลพิจารณาเพื่อช่วยเหลือธุรกิจอสังหาริมทรัพย์1. ปรับค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนองมูลค่าไม่เกิน 5 - 7 ล้านบาท หรือให้สิทธิลดหย่อน 3 ล้านบาทแรก                                                                                 2.ลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาสำหรับผู้ที่ต้องการปลูกสร้างบ้าน ล้านละ 10,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 100,000 บาท3. สนับสนุนบ้านหลังแรก Soft Loan 3% เป็นเวลา 5 ปีแรก และสนับสนุนเงินดาวน์ 100,000 บาท 4. ขอให้ลดขนาดโครงการที่ดินจัดสรร5. ลดหย่อนภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง 50% เป็นระยะเวลา 1 ปี6. ทบทวนการถือครองที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติยาวขึ้นจาก 30 ปี เป็น 60 ปี7. ประสานธนาคารแห่งประเทศไทยยกเลิกมาตราการ LTV8. ขอให้ทบทวนกระบวนการขออนุมัติรายงานผลกระทบด้านสิ่งแวดล้อม (EIA)นายอรรคเดช อุดมศิริธำรง รองประธานเจ้าหน้าที่บริหารบริษัท อรสิริน โฮลดิ้งจำกัด (มหาชน) และอุปนายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่ บรรยายในหัวข้อ แนวโน้มและความท้าทายของผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กล่าวถึงความท้าทายในปี 2566 ว่ากำล้งซื้อของผู้บริโภคลดลงจาก ภาวะหนี้ครัวเรือนที่สูงถึง 90% ของ GDP ทิศทางดอกเบี้ยขาขึ้น ราคาที่อยู่อาศัยปรับตัวสูงขึ้น และมาตราการ LTV ที่ยังเข้มงวด<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240409/content/klpafsi6-20240409065231.jpg" style="width: 100%;"> ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ทั่วประเทศ ปี2566 สะท้อนถึงกำลังที่ลดลง โดยแนวราบลดลง -8% อาคารชุดลดลง ร้อยละ -13.5% โดยกลุ่มหลักที่ลดลงอยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 3 ล้าน ลดลง ถึง -33.2%แต่มีจุดที่น่าสนใจคือยอดโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดของคนต่างชาติ ไตรมาส 4/2566 มีหน่วยโอนกรรมสิทธิ ลดลง -0.9% แต่มูลค่าเพิ่มสูงขึ้น 6.9% มีมูลค่าถึง 20,901 ล้านบาทแนวทางการการปรับตัวของผู้ประกอบการท้องถิ่น ในปี 2567 ควรเน้นการทำการตลาดเพื่อการเติบโต ให้ตรงกับพฤติกรรมของผู้บริโภคแต่ละกลุ่มที่ยังมีแนวโน้มเติบโต เช่นกลุ่มลูกค้าต่างชาติ ที่ยังสนใจที่อยู่อาศัยในจังหวัดเชียงใหม่กลุ่มผู้บริโภคที่สนใจสินค้าระดับกลาง-บน ไม่มีปัญหาในการขอสินเชื่อกลุ่มผู้บริโภคที่ให้ความสนใจสภาพแวดล้อม  กลุ่มผู้บริโภคที่ต้องการที่อยู่อาศัยสำหรับการเลี้ยงสัตว์ ( Pet Friendly)

สัมมนาใหญ่ประจำปี 2567 Chiangmai RE - Future 2024

ดีเวลเปิดตัว “อาณา พระรามเก้า” บ้านเดี่ยวระดับลักชัวรี่ ความสุขของคนโลกส่วนตัวสูง เริ่ม 39.9 ลบ.

ซีแพค กรีน โซลูชัน ผู้นำด้านนวัตกรรมก่อสร้างเพื่อสิ่งแวดล้อม เตรียมขนทัพนวัตกรรมสุดล้ำ มาร่วมสร้างตำนาน บทใหม่ให้วงการออกแบบก่อสร้างในงาน "สถาปนิก'66: Architect Expo 2023" ครั้งแรกในประเทศไทย! กับการยก CPAC 3D Café มาไว้ที่งาน พร้อมก้าวข้ามขีดจำกัดของการสร้างผลงาน Street Furniture สุดครีเอท โดยการนำ สี “Scarlet Sage” ซึ่งเป็นเทรนด์สีแห่งปี จากนวัตกรรม CPAC 3D Printing Solution มาให้สัมผัส อีกทั้งยังมีงานตกแต่งพื้นด้วย CPAC Floor Solution - Stamped Concrete บริการพื้นคอนกรีตพิมพ์ลาย, CPAC Floor Solution - Marble Render บริการงานตกแต่งพื้นด้วยมาร์เบิ้ลเรนเดอร์, CPAC FillGood Solution บริการเติมเต็ม ปิดโพรงใต้โครงสร้าง ด้วยวัสดุมวลเบาชนิดพิเศษจากซีแพค ที่มาพร้อมทีมช่างผู้เชี่ยวชาญ นอกจากนี้เตรียมพบกับ สะพานคอนกรีต แห่งอนาคตด้วยเทคโนโลยี UHPC (Ultra High Performance Concrete) จาก CPAC Ultra Bridge Solution ที่จะมาเปลี่ยนโฉมสะพานแบบเดิม ๆ โดดเด่นเรื่องการดีไซน์สะพานคอนกรีต สวย แกร่ง บาง, KIT CARBON แพลตฟอร์มซึ่งใช้เทคโนโลยี Digital & BIM เข้ามาช่วยคำนวณ Embodied Carbon เพื่อช่วยในกระบวนการก่อสร้างตั้งแต่การออกแบบและการเลือกใช้วัสดุ, EV-Charger Cover อุปกรณ์กล่องครอบเครื่องชาร์จรถยนต์ไฟฟ้าซึ่งผลิตจาก Waste Concrete & Cement ที่นับเป็นหัวใจสำคัญของการลดมลภาวะ เพื่อมุ่งเน้น Net Zero อย่างเต็มรูปแบบ ซึ่งในทุกโซลูชันตอกย้ำ ด้านการเป็นมิตรต่อสิ่งแวดล้อมของ ซีแพค กรีน โซลูชัน ได้เป็นอย่างดี<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230419/content/ul25skdx-20230419120152.jpg" style="width: 100%;" alt="ซีแพค กรีน โซลูชัน นำทัพนวัตกรรมการออกแบบในงาน สถาปนิก 66" width="" height="" title="ซีแพค กรีน โซลูชัน นำทัพนวัตกรรมการออกแบบในงาน สถาปนิก 66" class="" role=""> 
โดยภายในงาน นอกจากจะได้สัมผัสเทคโนโลยีสุดล้ำแล้ว ซีแพค กรีน โซลูชัน ยังร่วมกับ Fika & Co Cafe ร้านกาแฟดีกรีแชมป์ 2023 Thailand National Barista Champion โดย คุณอู๋-ร้อยตรี เอกพล ดีบุญมี ณ อยุธยา บาริสต้า หนุ่มหล่อที่จะมาร่วมครีเอทเมนู Filter Coffee ให้คอกาแฟได้ดื่มด่ำไปกับรสชาติความอร่อยกลมกล่อมท่ามกลางงาน ครีเอทสุดล้ำแบบไร้ขีดจำกัด...เท่านั้นยังไม่พอยังมีโปรโมชันสุดพิเศษอีกมากมายสำหรับลูกค้าเฉพาะภายในงานนี้เท่านั้น มาร่วมสัมผัสพร้อมกัน ได้ที่บูธ ซีแพค กรีน โซลูชัน เสา L31 เวลา 10.00 - 20.00 น. ณ อาคารชาเลนเจอร์ ฮอลล์ อิมแพ็ค เมืองทองธานี วันอังคารที่ 25 – วันอาทิตย์ที่ 30 เมษายนนี้

ซีแพค กรีน โซลูชัน นำทัพนวัตกรรมการออกแบบในงาน สถาปนิก 66

“คอตโต้” ตอกย้ำความเป็นผู้นำเทรนด์แบรนด์กระเบื้อง สุขภัณฑ์ และก๊อกน้ำระดับโลก ด้วยการเชิญชวนสถาปนิก นักออกแบบ และผู้สนใจ ร่วมสัมผัสความหลากหลายของผลิตภัณฑ์คอตโต้ได้ที่บูธคอตโต้ในงานสถาปนิก 2023 พบกับหลากหลายผลิตภัณฑ์ที่นำเสนอภายใต้ธีม “MEFlection” ที่ชวนขบคิดให้เห็นการสะท้อนความแตกต่างอย่างน่าตื่นตาตื่นใจ สร้างการรับรู้ของแบรนด์คอตโต้ในมุม conceptual art ถ่ายทอดภาพจำของผลิตภัณฑ์กระเบื้อง สุขภัณฑ์ ก๊อกน้ำ ในรูปแบบของงานศิลป์ โดยจัดแบ่งการนำเสนองานเป็นโซนต่าง ๆ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230419/content/gmgc42l2-20230419115827.jpg" style="width: 100%;" alt="คอตโต้ จับผลิตภัณฑ์รุ่นใหม่ โชว์ในงานสถาปนิก 2023" width="" height="" title="คอตโต้ จับผลิตภัณฑ์รุ่นใหม่ โชว์ในงานสถาปนิก 2023" class="" role=""> 
ผู้สนใจสามารถเยี่ยมชมบูธ COTTO ได้ในงานสถาปนิก 2023 ระหว่างวันที่ 25-30 เมษายน 2566 นี้ ที่ชาเลนเจอร์ฮอลล์ อิมแพ็ค เมืองทองธานี และสามารถติดตามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ <a href="https://www.cotto.com/" target="_blank">cotto.com</a> / Facebook Youtube Instagram Line official: cottoofficial

คอตโต้ เตรียมโชว์ผลิตภัณฑ์รุ่นใหม่ในงานสถาปนิก 2023

ข่าว

สิทธิเก็บกิน คืออะไร

การซื้อหรือขายห้องชุด หรือคอนโดมิเนียม ต้องมีความละเอียดรอบคอบ ระมัดระวัง โดยเราต้องคำนึงถึงเงื่อนไขต่าง ๆ ประกอบด้วยว่ามีอะไรบ้าง เช่น ค่าธรรมเนียมในการซื้อขาย ค่าโอนกรรมสิทธิ์ หากซื้อคอนโดมือสองจะต้องเพิ่มรายละเอียด เรื่องสภาพห้องเข้าไปด้วยว่าเป็นอย่างไร ขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ด้วยหรือไม่ หรือหากเป็นคอนโดใหม่ที่มีการลดราคา ก็ต้องดูว่ามีของแถม หรือมีโปรโมชั่นอะไรให้บ้างหรือไม่ และที่สำคัญที่สุดก็คือ จะต้องมีการทำสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือสัญญาซื้อขาย ที่ควรร่างให้มีเนื้อหาครอบคลุมและเป็นประโยชน์ต่อตัวผู้ซื้อและผู้ขาย
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือสัญญาซื้อขายห้องชุด คืออะไร
ข้อแตกต่างที่แทบจะเรียกได้ว่าไม่แตกต่างกันเลย ระหว่างสัญญาจะซื้อจะขายและสัญญาซื้อขาย ก็คือหากยังไม่มีการโอนกรรมสิทธิ์ที่สำนักงานที่ดิน จะเรียกว่าสัญญาจะซื้อจะขาย โดยนิยามคู่สัญญาก็จะเป็น ผู้จะซื้อ และผู้จะขาย และจะเปลี่ยนเป็นสัญญาซื้อขายหลังจากที่มีการโอนกรรมสิทธิ์ และจัดทำสัญญาตามขั้นตอนของสำนักงานที่ดินเสร็จสิ้นโดยสมบูรณ์แล้วเท่านั้น ซึ่งก็จะเปลี่ยนสถานะเป็นสัญญาซื้อขาย และนิยามของคู่สัญญาก็จะเปลี่ยนเป็น ผู้ซื้อและผู้ขาย โดยสาระสำคัญในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดนั้น มีรายละเอียดที่ใกล้เคียงกัน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อคอนโดใหม่หรือซื้อคอนโดมือสอง คือ
<h2>1. รายละเอียดเกี่ยวกับคอนโดและคู่สัญญา</h2>
ต้องระบุข้อมูลคอนโดโดยละเอียด ทั้งขนาดพื้นที่ โฉนด และหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด หรือที่เรียกอีกอย่างว่า อช. 2 พร้อมทั้งแนบสำเนาโฉนด หรือ อช.2 ไปพร้อมกับสัญญาจะซื้อจะขายด้วย สำหรับข้อมูลของคู่สัญญาก็ต้องระบุรายละเอียดของทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย เช่น - บุคคลธรรมดา ให้ระบุชื่อ-นามสกุล ที่อยู่ตามทะเบียนบ้าน - นิติบุคคล ให้ระบุเลขทะเบียนนิติบุคคล และที่ตั้งกิจการที่สามารถติดต่อได้
ในกรณีที่ผู้จะซื้อหรือผู้จะขายไม่สามารถไปโอนกรรมสิทธิ์ได้ด้วยตนเอง หรือฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง จำเป็นต้องมีตัวแทนไปรับมอบโอนกรรมสิทธิ์ จะต้องแจ้งล่วงหน้าระหว่างกัน เป็นหนังสือไม่น้อยกว่า 15 วัน พร้อมจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจ และเอกสารประกอบให้ครบถ้วน สำหรับมอบให้ตัวแทนทำหน้าที่ให้สมบูรณ์ สำหรับในกรณีที่เป็นนิติบุคคล ก็จะเป็นการส่งตัวแทนดำเนินการอยู่แล้ว
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423709209-รายละเอียด.jpg" alt=" รายละเอียด" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>2. การชำระเงินและค่าใช้จ่าย</h2>
จะต้องระบุทุกค่าใช้จ่ายลงไปในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย ตั้งแต่ราคาที่ตั้งขาย ราคาเต็ม ค่าจอง ค่าทำสัญญา กรณีมีเงินดาวน์ก็ให้ระบุไปด้วย แต่ไม่ต้องระบุค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่นอกเหนือลงไป อย่างค่าส่วนกลาง หรือเงินเก็บเพิ่มเติมเป็นกองทุนโครงการ ตัวอย่าง เช่น หากเราซื้อคอนโดราคา 5,000,000 บาท เงินจอง 50,000 บาท ค่าทำสัญญา 50,000 บาท เงินดาวน์ 10% คือ 500,000 บาท ก็นำค่าใช้จ่ายดังกล่าวไปหักออกจาก 5 ล้านบาท ก็จะคงเหลือส่วนต่างที่จะต้องชำระในวันโอน และเป็นจำนวนเงินที่จะต้องระบุในสัญญา คือ 5,000,000 - 50,000 - 500,000 บาท จะคงเหลือราคาในวันโอนคือ 4,450,000 บาท
ทั้งนี้ ต้องระบุค่าธรรมเนียมในการโอนกรรมสิทธิ์ 2% โดยคิดจากราคาเต็ม ค่าบำรุงส่วนกลาง หรือเงินกองทุนส่วนกลางคอนโด (ถ้ามี) ลงไปในสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด รวมทั้งระบุให้ชัดเจนว่าผู้จะซื้อหรือผู้จะขาย เป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่าย ยกเว้นกรณีผู้จะซื้อกู้สินเชื่อจากธนาคาร ไม่จำเป็นต้องระบุในสัญญาจะซื้อจะขาย
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423624843-ค่าใช้จ่าย.jpg" alt="ค่าใช้จ่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>3. เงื่อนไขในการซื้อขาย</h2>
หากซื้อขายห้องชุดที่โครงการเปิดขายเป็นรอบพิเศษ ซึ่งยังต้องรอการอนุมัติ EIA หรือ Environmental Impact Assessment Report โดยโครงการนั้น ๆ ยังรอการตรวจสอบเรื่องผลกระทบกับชีวิต และสภาพแวดล้อมรอบ ๆ บริเวณโครงการ ก็ต้องตรวจสอบให้ชัดเจนว่า มีการระบุในสัญญาจะซื้อจะขายด้วยหรือไม่ ในเรื่องของการรับผิดชอบการเปลี่ยนแปลงรูปแบบโครงการ รูปแบบและขนาดห้อง คุณภาพวัสดุ ซึ่งข้อมูลนี้จะส่งผลต่อเรื่องการผิดสัญญาได้ และยังต้องตรวจสอบของแถมต่าง ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า ขนาด จำนวน กำหนดส่งมอบตอนไหน การติดตั้งเป็นอย่างไร ซึ่งควรจัดทำเป็นรายละเอียดแนบท้ายสัญญาจะซื้อจะขายไว้ด้วย หรือหากเป็นการซื้อขายคอนโดมือสอง ก็ให้ระบุรายละเอียดต่าง ๆ ลงไปด้วย เช่น สภาพปัจจุบันของห้องเป็นอย่างไร มีการตกแต่งก่อนส่งมอบหรือไม่ ใครรับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนั้น ๆ หรือมีทรัพย์สิน หรือเฟอร์นิเจอร์ใด ๆ ที่มาพร้อมการขายห้องด้วยหรือไม่
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423654498-เงื่อนไขในการซื้อขาย.jpg" alt=" เงื่อนไขในการซื้อขาย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>4. การรักษาสิทธิ์ และการบอกเลิกสัญญาจะซื้อจะขายคอนโด</h2>
จะเกิดขึ้นได้จากกรณีที่ผู้จะซื้อกู้สินเชื่อไม่ผ่าน หรือไม่สามารถทำการโอนกรรมสิทธิ์จากสำนักงานที่ดินได้ ทำให้อยากขอยกเลิกสัญญา และต้องการขอเงินคืน ซึ่งจำเป็นอย่างยิ่งต้องระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายด้วย กรณีของฝ่ายผู้จะซื้อ เช่น ในสัญญาได้ระบุไว้ว่า หากผู้จะซื้อได้รับหนังสือปฏิเสธการให้สินเชื่อจากธนาคาร จำนวนกี่แห่ง หรืออื่น ๆ ตามที่ได้ระบุไว้ ฯลฯ
กรณีของผู้จะขายผิด เช่น กรณีโครงการไม่ผ่านการตรวจ EIA รูปแบบห้องไม่ตรงตามที่กำหนดไว้ มีการลดคุณภาพของวัสดุก่อสร้าง ไม่ตรงตามที่ระบุกันไว้ ฯลฯ
ในกรณีแบบนี้ส่วนใหญ่แล้ว หากผู้จะซื้อผิดสัญญา โดยเกิดเปลี่ยนใจจะไม่ซื้อ โดยไม่มีเงื่อนไขในสัญญาประกอบ ผู้จะขายหรือโครงการจะไม่คืนเงิน
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423640742-การรักษาสิทธิ์.jpg" alt="การรักษาสิทธิ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>5. ขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์</h2>
เป็นการตกลงระหว่างผู้จะซื้อและผู้จะขาย ในการลงนามร่วมกัน ในการยินยอมและเห็นพ้องต้องกันในเรื่องกำหนดการ วันที่ ที่จะโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เช่น ทำสัญญาจะซื้อจะขายเมื่อวันที่ 18 สิงหาคม 2563 และโอนกรรมสิทธิ์ไม่เกิน 30 วัน คือภายในวันที่ 16 กันยายน 2563 ในกรณีที่ผู้จะซื้อเป็นชาวต่างชาติ ให้จัดทำสัญญาจะซื้อจะขายเป็นภาษาไทยและภาษาต่างประเทศ เพิ่มอีก 1 ภาษาด้วย นอกจากนั้น ผู้จะซื้อและผู้จะขายควรจะต้องเซ็นกำกับ ในสัญญาจะซื้อจะขายทุกหน้า และหากในกรณีที่ซื้อขายผ่านนายหน้า ก็ให้นายหน้าเซ็นกำกับไว้ด้วยเช่นกัน เพื่อเป็นข้อตกลงในสัญญาของผู้จะซื้อจะขาย และพยาน
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423669404-การโอนกรรมสิทธิ์.jpg" alt="การโอนกรรมสิทธิ์" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>6. เอกสารสำคัญที่ต้องใช้แนบท้ายสัญญา</h2>
จะเป็นรายละเอียดที่ไม่สามารถระบุลงในสัญญาจะซื้อจะขายได้ครบถ้วน เช่น สำเนาบัตรประชาชน หนังสือเดินทาง หรือสำเนาจดทะเบียนนิติบุคคล สำเนาหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุด (อช.2) หรือโฉนด สำเนาใบเสร็จรับเงินการชำระเงินจอง เงินดาวน์ รายการสิ่งของต่าง ๆ เช่น เฟอร์นิเจอร์ เครื่องใช้ไฟฟ้า หรือสิ่งของอื่น ๆ ที่จะขายพร้อมคอนโด
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1610423684948-เอกสารใช้แนบท้ายสัญญา.jpg" alt="เอกสารใช้แนบท้ายสัญญา" width="1020" height="765" />
สัญญาจะซื้อจะขายห้องชุด หรือคอนโดมิเนียมนั้น จัดทำขึ้นเพื่อแสดงเจตนา ในการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อให้เกิดผลบังคับใช้ในทางกฎหมาย ในการซื้อขายห้องชุดอย่างถูกต้อง รายละเอียดต่าง ๆ ที่ควรระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขายนั้นเป็นเรื่องจำเป็น เพื่อรักษาและปกป้องผลประโยชน์ของทั้ง 2 ฝ่าย ไม่ว่าจะเป็นผู้ซื้อหรือผู้ขาย เพื่อไม่ให้เกิดความไม่เป็นธรรม และกลายเป็นกรณีพิพาทในภายหลังได้นั่นเอง

รู้จักกับสัญญาจะซื้อจะขายห้องชุดจำเป็นต้องมีหรือไม่

สัญญาซื้อขายที่ดินไม่มีโฉนด กับเรื่องที่ควรรู้ก่อนซื้อขายที่ดิน

ที่ดินเป็นทรัพย์สินที่ใคร ๆ ก็อยากเป็นเจ้าของ นอกจากจะมีมูลค่าสูง เป็นการสร้างความมั่นคงให้ชีวิตแล้ว ยังเป็นเครื่องแสดงฐานะของคนในสังคมอีกด้วย การทำงานหนักเพื่อเก็บออมเงินไว้ซื้อที่ดินสักแปลงเป็นเรื่องใหญ่ของคนโดยทั่วไป เมื่อตัดสินใจซื้อที่ดิน จึงจำเป็นอย่างยิ่งที่จะต้องศึกษาข้อมูลให้รอบด้านก่อน ไม่ว่าจะเป็นขั้นตอนการซื้อขาย การโอน และที่สำคัญอีกอย่างหนึ่งก็คือ ค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ที่ผ่านมีหลายกรณีที่เกิดข้อพิพาทถกเถียง หรือถึงขั้นฟ้องร้องกันถึงโรงถึงศาล หากไม่อยากให้เกิดปัญหา ควรต้องรู้ก่อนว่า ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน&nbsp;
<h2>4 ประเภทหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน&nbsp;</h2>
ก่อนการตัดสินใจซื้อที่ดิน เราต้องรู้ก่อนว่าที่ดินที่เราสนใจอยากซื้อ หรือตัดสินใจซื้อ เป็นที่ดินประเภทไหน ทั้งนี้ เพราะเอกสารสิทธิ์ที่ดินมีหลายประเภท และบางประเภทอาจทำให้เกิดปัญหาตามมาภายหลัง หากไม่ศึกษาข้อมูลให้ดีก็จะทำให้เราเสียเปรียบ ถูกหลอก หรือแม้กระทั่งถูกโกงได้ และอีกประการหนึ่งก็คือป้องกันไม่ให้ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายเสียประโยชน์ โดยจะมีหนังสือแสดงสิทธิ์ที่ดิน 4 ประเภท คือ
<h3>1. โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4</h3>
เป็นเอกสารใช้แสดงความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ ที่สามารถซื้อ ขาย โอน จำนอง ค้ำประกันได้ตามกฎหมาย โดยขั้นตอนการโอนต้องยื่นคำร้องและจดทะเบียนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ได้สิทธิ์การเป็นเจ้าของที่ดินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย
<h3>2. ใบจอง หรือ น.ส.2</h3>
เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ทางราชการออกให้ เพื่อครอบครองที่ดินเป็นการชั่วคราว สำหรับให้ประชาชนได้นำที่ดินไปใช้ประโยชน์ภายในเวลาที่กำหนด โดยผู้ที่ได้รับเอกสารสิทธิ์ดังกล่าว ต้องนำที่ดินไปใช้ประโยชน์ตามที่ทางราชการกำหนดไว้ และหากภายในช่วงเวลานั้นไม่ได้ดำเนินการตามสิทธิ์ ทางราชการก็สามารถยกเลิกและตัดสิทธิ์ พร้อมกับนำไปมอบให้กับผู้อื่นได้
<h3>3. หนังสือรับรองการทำประโยชน์ หรือ น.ส.3</h3>
เป็นเอกสารรับรองจากทางราชการว่าให้ใช้ประโยชน์ในที่ดินได้ โดยเมื่อได้ใช้ประโยชน์ในที่ดินแล้ว ผู้ได้รับ น.ส.3 สามารถยื่นคำร้องขอออกโฉนดที่ดินได้ ซึ่งก็เท่ากับว่าจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์โดยสมบูรณ์หลังจากที่มีการออกโฉนดที่ดินแล้ว สามารถนำที่ดินไปซื้อ ขาย โอน และจำนองได้
<h3>4. ใบไต่สวน หรือ น.ส.5</h3>
เป็นเอกสารประกอบการสอบสวนเพื่อออกโฉนดที่ดิน ซึ่งหมายถึงการสำรวจรังวัดที่ดิน มีผู้ครอบครองที่ดินเป็นผู้ชี้แนวเขต โดยเจ้าหน้าที่ที่ดินจะสอบสวนรายละเอียดว่าใครเป็นเจ้าของ ได้ที่ดินมาอย่างไร เมื่อใด มีหลักฐานเอกสารหรือไม่ หากไม่มีผู้คัดค้าน เจ้าหน้าที่ที่ดินก็ใส่ชื่อผู้แสดงตนหรือผู้ครอบครองที่ดิน พร้อมกับบันทึกรายละเอียดลงในใบไต่สวน และนำไปใช้ประกอบเป็นหลักฐานในการขอออกโฉนดที่ดินนั่นเอง
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832451131-ขั้นตอนการซื้อที่ดิน.jpg" alt="ขั้นตอนการซื้อที่ดิน" /></h2>
<h2>ค่าธรรมเนียมการโอนที่ดินคืออะไร</h2>
ค่าธรรมเนียมในการโอนที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นในวันนัดหมายโอนกรรมสิทธิ์ ส่วนจะมีอะไรบ้าง จำนวนมากน้อยเท่าใด ก็ขึ้นอยู่กับขนาดที่ดิน และการตกลงกันระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย จึงจำเป็นจะต้องตกลงกันให้ชัดเจนว่า ใครจะเป็นผู้ออกค่าใช้จ่าย ส่วนไหนบ้าง เพราะค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้นมีหลายประเภทด้วยกัน หากไม่ตกลงกันให้แน่นอนก็จะทำให้เกิดปัญหาตามมา
อย่างไรก็ตาม ค่าใช้จ่ายในการโอนที่ดินจะมีหลายประเภท แตกต่างกันตามรูปแบบการโอน โดยมีรายละเอียด ดังนี้
<h3>1. การโอนที่ดินเพื่อการซื้อขาย</h3>
จะมีค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ค่าอากรแสตมป์ ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา
<h3>2. การโอนที่ดินเป็นมรดก&nbsp;</h3>
<ul>
<li>ผู้รับมรดกเป็นผู้สืบสันดาน เช่น บุตร หลาน เหลน คู่สมรส ค่าธรรมเนียมการโอน 0.5%</li>
<li>ผู้รับมรดกเป็นญาติพี่น้อง เช่น พี่ น้อง ลูกบุญธรรม จะมีค่าธรรมเนียมในการโอน 2% รวมถึงจะมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ อีก เช่น ค่าคำขอ ค่าประกาศมรดก ค่าจดทะเบียนผู้จัดการมรดก</li>
</ul>
<h3>3. การโอนที่ดินโดยยกให้ญาติพี่น้อง&nbsp;</h3>
<ul>
<li>โอนให้ลูกที่ชอบด้วยกฎหมาย จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา โดยจะได้รับการยกเว้นกรณีที่มูลค่าที่ดินไม่เกิน 20 ล้านบาท และหากเกินจะเสียภาษี 5% ของมูลค่าที่เกิน</li>
<li>โอนให้ลูกที่ไม่ชอบด้วยกฎหมาย หมายถึงพ่อแม่ไม่ได้จดทะเบียนสมรส หรือไม่จดทะเบียนรับรองบุตร จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมตามอัตราของกรมสรรพากร</li>
<li>โอนให้สามีภรรยาที่จดทะเบียนสมรส จะมีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
<li>โอนให้ญาติพี่น้อง มีค่าธรรมเนียม ค่าอากรแสตมป์ หรือภาษีธุรกิจเฉพาะ ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา</li>
</ul>
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832474034-ค่าธรรมเนียม.jpg" alt="ค่าธรรมเนียม" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>ค่าโอนที่ดิน ใครควรเป็นคนจ่าย</h2>
ในการตกลงซื้อขายที่ดิน มักจะมีคำถามที่จะต้องเกิดขึ้นทุกครั้งว่า ค่าโอนที่ดินใครควรเป็นคนจ่าย เพราะเป็นส่วนหนึ่งในการใช้ประกอบการตัดสินใจ เพราะถือว่าเป็นต้นทุนราคาที่ดินด้วยนั่นเอง ซึ่งจริง ๆ แล้วคำว่าค่าโอน ประกอบไปด้วยค่าใช้จ่ายต่าง ๆ เช่น ค่าโอน ค่าภาษี ค่าอากร ค่าธรรรมเนียม
ซึ่งในการซื้อขายที่ดินทั่วไปแล้ว ผู้ขายควรเป็นผู้ออกค่าโอน นอกจากค่าโอนยังมีค่าใช้จ่ายอื่น ๆ เช่น ค่าจดจำนอง ค่าภาษี ค่าธรรมเนียม ฯลฯ จะเป็นการตกลงกันเองว่าผู้ซื้อหรือผู้ขายจะเป็นคนรับผิดชอบ หรือจะแบ่งกันจ่ายคนละครึ่งก็ได้ ซึ่งที่สามารถทำเช่นนี้ได้ เนื่องจากไม่ได้กำหนดในกฎหมายว่าใครจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ จึงทำให้อนุโลมได้ว่าผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ จึงเท่ากับว่าก่อนการตัดสินใจก็ควรจะต้องทราบค่าใช้จ่ายเหล่านี้ให้ชัดเจนก่อน เพื่อป้องกันการเกิดปัญหากันในภายหลัง
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832495504-ใครควรเป็นคนจ่าย.jpg" alt="ใครควรเป็นคนจ่าย" width="1020" height="765" /></h2>
<h2>ค่าธรรมเนียมอื่นๆ ในการซื้อที่ดินที่ควรรู้</h2>
ในการซื้อขายโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน ณ วันนัดหมายการโอนที่สำนักงานที่ดิน ทั้งผู้ซื้อและผู้ขายจะต้องเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น เช่น ค่าอากร ค่าธรรมเนียม ค่าภาษีเงินได้ ค่าจดจำนอง ซึ่งต้องคำนวณเบื้องต้นก่อน เพื่อจะได้เตรียมเงินเป็นค่าใช้จ่ายที่จะต้องใช้ให้พอดี หรือสำรองไว้กรณีฉุกเฉิน โดยมีรายละเอียดดังนี้
<ul>
<li>ค่าธรรมเนียมในการโอน จะมีอัตรา 2% จากราคาประเมินหรือราคาขาย โดยราคาใดสูงกว่าก็เลือกราคาประเมินที่ราคาสูงกว่าในการนำมาคิดค่าธรรมเนียม</li>
<li>ภาษีธุรกิจเฉพาะ อัตรา 3.3% ของราคาซื้อขาย หากราคาต่ำกว่าราคาประเมินให้ใช้ราคาประเมินในการคำนวณ</li>
<li>ค่าอากรแสตมป์ อัตรา 0.5% ของราคาซื้อขาย กรณีที่จ่ายภาษีธุรกิจเฉพาะตามข้อ 2 แล้ว ไม่ต้องจ่ายค่าอากรแสตมป์เพิ่ม</li>
<li>ภาษีรายได้บุคคลธรรมดา เป็นการคิดอัตราการจัดเก็บภาษีรายได้ตามที่กรมสรรพากรกำหนด</li>
<li>ค่าจดจำนอง กรณีที่ซื้อขายแล้วจำนองกับสถาบันการเงินต่าง ๆ อัตรา 1% ของมูลค่าจำนอง หรือมูลค่าวงเงินกู้</li>
<li>ค่าคำขอโอนที่ดิน</li>
<li>ค่าอากร</li>
<li>ค่าพยาน</li>
</ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1597832515133-ค่าธรรมเนียมอื่นๆ.jpg" alt="ค่าธรรมเนียมอื่นๆ" width="1020" height="765" />
การเป็นเจ้าของที่ดินสักแปลง นอกจากต้องศึกษาข้อมูลให้รอบคอบ รอบด้าน ก่อนตัดสินใจซื้อแล้ว ยังต้องรู้ถึงขั้นตอนว่า ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เพื่อช่วยประหยัดค่าใช้จ่ายที่จะเกิดขึ้น ป้องกันปัญหาต้องเสียค่าโง่ เพื่อจะได้เป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ มีโฉนดที่ดินเป็นทรัพย์สินอย่างถูกต้องตามกฎหมาย

ค่าโอนที่ดิน ใครจ่าย เรื่องสำคัญที่ต้องรู้ก่อนซื้อที่ดิน

สัญญาต่างๆ

อยากมีบ้านในฝัน แต่บ้านมือหนึ่งในทำเลที่ถูกใจหายากหรือเกินกำลังไป บ้านมือสอง น่าจะเป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ตอบโจทย์ได้ดี ใครที่เล็งบ้านมือสองเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุนกันไว้ แต่ไม่มั่นใจว่าจะกู้ได้เท่าไร เพราะมาตรการ LTV ในปีนี้ ไม่ได้ผ่อนคลายอีกต่อไปแล้ว วันนี้เรามาอัปเดตสินเชื่อบ้านมือสอง ปี 2566 กันครับว่า แต่ละธนาคารมีโปรสินเชื่อบ้าน และให้วงเงินสินเชื่อกันเท่าไรบ้าง<h2>1. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)</h2>สินเชื่อบ้าน All Home ของธนาคารอาคารสงเคราะห์ สินเชื่อนี้สามารถซื้อได้ทั้งบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือทรัพย์ NPA ของ ธอส. สามารถผ่อนได้นานตั้งแต่ 3 ปี 6 เดือน ถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี ในส่วนของวงเงินนั้นเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดสำหรับอัตราดอกเบี้ย หากเป็นลูกค้าสวัสดิการ อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR - 2.50% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 = MRR - 1.90% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 = MRR - 1.60% ต่อปี แต่หากเป็นกลุ่มลูกค้ารายย่อย (Self Welfare) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR - 2.40% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2 = MRR - 1.80% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 3 = MRR - 1.50% ต่อปี&nbsp;ถ้าใครสนใจสามารถยื่นคำขอกู้และทำนิติกรรมตั้งแต่วันนี้จนถึง 31 พฤษภาคม 2566 โดยสามารถดูรายละเอียดของสินเชื่อตัวนี้ได้ที่ &gt;&gt; https://www.ghbank.co.th/product-detail/all-home-2566-q1q2<span style="font-size: 2rem; font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;;">2. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกรุงศรีอยุธยาสินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกรุงศรีอยุธยามีจุดเด่นอยู่ที่อัตราดอกเบี้ยต่ำ อนุมัติเร็ว ได้วงเงินกู้สูงสุดถึง 90% ของราคาประเมิน แถมยังผ่อนชำระนานได้นานสูงสุดถึง 30 ปี&nbsp;สำหรับอัตราดอกเบี้ยหากซื้อบ้านตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ถึง 5 ล้านบาท จะได้อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 แรกจะอยู่ที่ MRR-2.125% ต่อปี แต่ถ้าวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป จะได้อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-2.375% ต่อปี&nbsp;หากสนใจจะต้องรีบสมัครยื่นกู้ภายใน 31 เมษายน 2566 สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่&gt;&gt; https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/homeloan#section4<h2>3. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกสิกรไทย</h2>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกสิกรไทย ขึ้นชื่อเรื่องอนุมัติไว เบื้องต้นเพียง 3 วันทำการเท่านั้น แถมเงินเดือน 15,000 บาทก็กู้ขอซื้อบ้านได้ โดยให้วงเงินสูงสุด 90% ของมูลค่าหลักประกัน ให้ระยะเวลาผ่อนสูงสุด 30 ปี&nbsp;สำหรับอัตราดอกเบี้ย หากมีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 30,000 - 50,000 บาทขึ้นไป จะได้รับดอกเบี้ยพิเศษสุดปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR +0.93% ต่อปีเท่านั้น และถ้ามีรายได้ต่อเดือนตั้งแต่ 50,000 บาทขึ้นไป จะได้รับดอกเบี้ยพิเศษสุดปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR -0.07% ต่อปีหากสนใจจะต้องยื่นกู้สินเชื่อบ้านวันนี้ - 31 มีนาคม 2566 และจดจำนองภายใน 28 เมษายน 2566 เท่านั้นนะครับ หากสนใจอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่&gt;&gt; https://www.kasikornbank.com/th/personal/loan/homeloan/pages/home.aspx<h2>4. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารยูโอบี (UOB)</h2>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารยูโอบี(UOB) สินเชื่อบ้านที่ให้วงเงินสูงสุด 100% ของราคาประเมิน แถมยังผ่อนยาวๆ ได้นานถึง 30 ปีสำหรับดอกเบี้ยบ้าน หากวงเงินกู้ขั้นต่ำ 500,000 - 50,000,000 บาท พร้อมทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-3.80% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-3.60% ต่อปี&nbsp;ถ้าสนใจสมัครใช้บริการได้ตั้งแต่วันนี้ - 31 มีนาคม 2566 และจดจำนองภายใน 28 เมษายน 2566 เท่านั้น สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่&gt;&gt; https://www.uob.co.th/homeloan/products/home-loan/index.page<h2>5. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกรุงไทย</h2>สินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารกรุงไทย มาพร้อมโปรดอกเบี้ยคงที่ 0.57% ต่อปี นาน 3 เดือน ผ่อนได้นานสูงสุดถึง 40 ปี วงเงินกู้บ้านก็ให้สูงสุดถึง 100%&nbsp;ซึ่งหากทำประกัน MRTA&nbsp;อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.57% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 3.00% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = MRR - 3.00% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกัน MRTA&nbsp;อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.57% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 2.90% ต่อปี, อัตราดอกเบี้ยปีที่ 2-3 = MRR - 2.90% ต่อปี&nbsp;ใครสนใจจะต้องสมัครใช้บริการยื่นสมัครสินเชื่อภายใน 30 มิถุนายน&nbsp;2566 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วันเท่านั้น โดยดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt; https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/16<h2>6. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารกรุงเทพ</h2>สินเชื่อบ้านบัวหลวง จากธนาคารกรุงเทพให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของมูลค่าหลักประกัน โดยสามารถผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี แต่หากเป็นพนักงานประจำจะผ่อนได้สูงสุด 35 ปี แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นรวมอายุผู้กู้สูงสุดจะต้องไม่เกิน 65 ปีในส่วนของดอกเบี้ยนั้น สำหรับคนที่มีรายได้ประจำ หากวงเงิน 1 ล้านบาทขึ้นไป แต่ไม่เกิน 5 ล้านบาท จะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR-2.95% ต่อปี และปีที่ 2-3 = MRR-1.00% ต่อปี หรือจะเลือกแบบ 3 ปีแรก = MRR-1.75% ต่อปีก็ได้ครับ แต่หากวงเงินตั้งแต่ 5 ล้านบาทขึ้นไป จะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1 = MRR-2.95%% ต่อปี และปีที่ 2-3 = MRR-1.50% ต่อปี หรือจะเลือกแบบ 3 ปีแรก = MRR-1.875% ต่อปีก็ได้&nbsp;สนใจสินเชื่อตัวนี้สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt; <a href="https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers" target="_blank">https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-General-Customers</a><h2>7. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารออมสิน</h2>สินเชื่อเคหะ สินเชื่อบ้านของธนาคารออมสิน ให้วงเงินกู้รวมกันสูงสุดไม่เกิน 110% ของราคาซื้อขายหรือราคาประเมินหลักทรัพย์แล้วแต่ราคาใดที่ต่ำกว่า แถมยังผ่อนได้นานสูงสุด 40 ปี เมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอัตราดอกเบี้ยนั้นเป็นไปตามที่บริษัทกำหนด&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">หากสนใจสามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt; <a href="https://loanreg.gsb.or.th/Page/ProductGeneric/LoanRegisterHousing.aspx" target="_blank">https://loanreg.gsb.or.th/Page/ProductGeneric/LoanRegisterHousing.aspx</a><h2>8. สินเชื่อบ้านมือสองธนาคารทีทีบี</h2>สินเชื่อบ้านมือสองจากธนาคารทีทีบี ให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ดอกเบี้ยพิเศษเฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 3.25% ต่อปี พร้อมระยะเวลาผ่อนก็ให้ผ่อนนานสูงสุดถึง 35 ปี ทั้งนี้เมื่อรวมกับอายุผู้กู้แล้วไม่เกิน 65 ปี&nbsp;ในส่วนของอัตราดอกเบี้ยนั้นหากสมัครพร้อมผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารกำหนดจะได้รับอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = MRR -3.33% ต่อปี ถ้าไม่สมัครผลิตภัณฑ์ที่ธนาคารกำหนดจะได้รับดอกเบี้ยปีที่ 1-3 = MRR -2.43% ต่อปี หากสนใจดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ &gt;&gt;&nbsp;<a href="https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan" target="_blank">https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan</a>เป็นอย่างไรบ้างครับ มีสินเชื่อบ้านมือสองของธนาคารใดถูกใจกันบ้าง ทั้งนี้ทั้งนั้นก่อนตัดสินใจยื่นกู้อย่าลืมศึกษาข้อมูลเพิ่มเติมก่อนเลือกนะครับ จะได้ยื่นขอสินเชื่อบ้านที่ตอบโจทย์เราที่สุด<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230317/content/r1l6nlbf-20230317040727.jpg" style="width: 100%;" alt="สินเชื่อบ้านมือสอง ปี 2566" width="" height="" title="สินเชื่อบ้านมือสอง ปี 2566" class="" role="">

อัปเดตสินเชื่อบ้านมือสอง 2566 ธนาคารไหนดีที่สุด

เป็นนายหน้า ทำงานคนเดียวได้จริงหรือไม่ จะต้องจัดการข้อมูลทรัพย์ไปพร้อมกับดูแลลูกค้าอย่างไร โดยที่ใช้ทีมงานอย่างจำกัด แต่ได้ประสิทธิภาพสูงเมื่อ 3 มีนาคม 2566 ที่ผ่านมา Baania ได้จัด Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรี สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ในหัวข้อ “ใช้ Tech เป็นเลขาส่วนตัวช่วยให้คุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ” ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดี ใครที่พลาดคลาสออนไลน์ในวันนั้น วันนี้ Baania ได้สรุปเนื้อหาสำคัญจากคลาสมาให้เรียบร้อยแล้วครับ<h2>7 เทคนิคประกาศขายทรัพย์บนโลกออนไลน์ให้ปิดการขายเร็ว</h2>การประกาศขายทรัพย์ในยุคใหม่ ขายทางช่องทางออนไลน์อย่างติดป้ายหน้าบ้านหรือตามเสาไฟฟ้าอย่างเดียวคงไม่ได้ แต่จะต้องทำออนไลน์ควบคู่ไปด้วย Baania มี 7 เทคนิคประกาศขายทรัพย์บนโลกออนไลน์ให้ปิดการขายเร็วมาแนะนำ<h4>1. เลือกเว็บไซต์ในการประกาศขายที่เหมาะสม</h4> เข้า www.google.com แล้วค้นหาเว็บไซต์ลงประกาศขายบ้านที่ตอบโจทย์เรา โดยสามารถลงประกาศได้ทุกเว็บไซต์หรือเลือกตามที่เหมาะสมได้ ทั้งนี้การประกาศขายทรัพย์ในแต่ละเว็บไซต์จะมีค่าใช้จ่ายและเงื่อนไขที่แตกต่างกัน ดังนั้นต้องศึกษาให้ดีก่อนลงประกาศนะครับ อย่างเว็บไซต์ <a href="https://www.baania.com/" target="_blank">baania.com</a> สามารถลงประกาศได้ฟรี ไม่จำกัดทรัพย์ อีกทั้งยังมีฟีเจอร์พิเศษที่ตอบโจทย์นายหน้าโดยเฉพาะด้วย<h4>2. ระบุรายละเอียดทรัพย์</h4>รายละเอียดทรัพย์ คือสิ่งสำคัญที่นายหน้านักขายต้องใส่ใจ สำหรับการลงข้อมูลในประกาศขายบ้านนั้นจะต้องให้ข้อมูลที่สำคัญ ได้แก่ เนื้อที่ พื้นที่ใช้สอย จำนวนห้องต่าง ๆ จำนวนที่จอดรถ ตำแหน่งบ้าน การตกแต่ง ราคาขาย ค่าโอนกรรมสิทธิ์ จุดเด่น ทำเล สถานที่ใกล้เคียง สิ่งอำนวยความสะดวก และที่สำคัญช่องทางติดต่อกลับหากสนใจ<h4>3. ใช้คีย์เวิร์ดที่ค้นหาเจอง่าย</h4>การตั้งชื่อประกาศขาย จะต้องตั้งโดยใช้คีย์เวิร์ดที่ค้นหาเจอง่าย เน้นใช้คำที่คนนิยมค้นหา จากข้อมูลด้าน Search engine optimization (SEO) ที่ทาง Baania ได้สรุปข้อมูลมา พบว่า การใช้ประเภทอสังหาริมทรัพย์ตามด้วยทำเลจะทำให้เห็นคนค้นหาได้ง่าย เช่น บ้านเดี่ยวบางนา, บ้านเดี่ยว2ชั้น นนทบุรี, บ้านมือสองปทุม เป็นต้น<h4>4. ใช้รูปภาพสวยๆ ในการประกาศขาย</h4>อีกกุญแจสำคัญในการลงประกาศขายคือภาพทรัพย์ที่สวยงาม เห็นรายละเอียดครบถ้วน ดังนั้นก่อนที่จะถ่ายภาพทรัพย์เพื่อลงประกาศขาย ควรจะทำความสะอาดบ้าน ตกแต่งบ้าน หรือจัดมุมต่างๆ ให้สวยงาม ทั้งภายในและภายนอก โดยภาพภายนอกแนะนำให้ถ่ายภาพในวันที่แดดจัด เพื่อความสวยงาม เห็นชัดทุกรายละเอียดของบ้านทั้งหน้าบ้าน หลังบ้าน และบริเวณบ้าน สำหรับภายในบ้านต้องถ่ายให้เห็นชัดทุกมุม ทุกห้อง รวมถึงวิวที่มองจากไปบ้านไปข้างนอกด้วย นอกจากนี้ควรถ่ายภาพหน้าโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ รวมถึงสถานที่สำคัญ ๆ รอบโครงการด้วย เพื่อให้คนที่เห็นประกาศรู้สึกว่าเหมือนไปดูบ้านของจริงมากที่สุด<h4>5. ตั้งราคาให้เหมาะสมและชัดเจน</h4>การตั้งราคาขายที่เหมาะสม จะต้องดูหลายองค์ประกอบ ทั้งทำเล รายละเอียดทรัพย์ การตกแต่ง ราคาประกาศโครงการใกล้เคียง ซึ่งสามารถดูราคาขายทรัพย์ที่มีลักษณะใกล้เคียงกับเราจากเว็บไซต์ต่าง ๆ ประมาณ 5 เว็บไซต์มาหาค่าเฉลี่ย แต่หากไม่มีเวลาหาราคาด้วยตนเอง แนะนำให้คลิก <a href="https://gobestimate.com/" target="_blank">www.gobestimate.com</a> เว็บไซต์ราคาประมาณบ้านฟรี ที่คำนวณราคาจากข้อมูลกว่าล้านประกาศบนโลกออนไลน์ <h4>6. หมั่นอัปเดตประกาศทุกวัน</h4>เมื่อลงประกาศแล้ว ควรจะหมั่นอัปเดตประกาศบ่อยๆ เพื่อให้คนที่ค้นเจอทรัพย์ของเราได้ง่ายขึ้น เพราะเมื่อมีการอัปเดตประกาศมักจะทำให้ประกาศของเราขึ้นมาอยู่บนสุด <h4>7. ทำตลาดด้วยโซเชียลมีเดีย</h4>นอกจากเว็บไซต์ที่ลงประกาศขายแล้ว ช่องทางโซเชียลมีเดียอื่นก็เป็นสิ่งที่ควรจะทำควบคู่กันไป โดยแต่ละช่องทางต่างก็มีกลุ่มผู้บริโภคและรูปแบบการขายที่แตกต่างกัน เช่นFacebook Group: กลุ่มการสื่อสารเพื่อใช้พูดคุยในวงจำกัด ซึ่งเป็นช่องทางยอดฮิตที่นายหน้าหรือคนที่ต้องการขายบ้านนิยม เพียงแค่โพสต์รายละเอียดทรัพย์ รูปภาพ และช่องทางติดต่อก็เป็นอันเรียบร้อย แต่ช่องทางนี้มีคู่แข่งค่อนข้างสูง เนื่องจากทำได้ง่าย และอาจโดนโพสต์อื่นทับได้รวดเร็วFacebook Page: พื้นที่แห่งการขายทรัพย์ของเราโดยเฉพาะ เปรียบเสมือนหน้าร้านรวมสต็อกของตนเอง ช่วยสร้างความน่าเชื่อถือ และจัดการเพจ รวมถึงทำโฆษณาได้ง่ายYoutube: เว็บไซต์รวมคลังวิดีโอขนาดใหญ่ ที่จะต้องนำเสนอทรัพย์หรือรีวิวทรัพย์ในรูปแบบวิดีโอ เพื่อเพิ่มความน่าเชื่อถือ และให้ลูกค้าเข้าใจรายละเอียดของทรัพย์เสมือนไปดูด้วยตัวเองInstagram: ช่องทางนำเสนอรูปภาพและคลิปวิดีโอสั้น ๆ เน้นนำเสนอภาพสวย วิดีโอมุมดี ๆTiktok: ช่องทางวิดีโอและไลฟ์สดมาแรง ตัดต่อง่าย และมีเอฟเฟ็กต์ให้ใช้พร้อมสรรพ เหมาะกับการรีวิว แต่ควรจะเลือกติดแฮชแท็ก (#) และใช้แคปชันสั้น ๆLINE Official Account: บัญชีแบบทางการของ LINE สำหรับธุรกิจ ที่ช่วยในการเสนอขายและติดต่อสื่อสารกับกลุ่มลูกค้าได้อย่างตรงกลุ่มเป้าหมาย<h2>B-manager เครื่องมือสำหรับนายหน้ามืออาชีพ</h2>สำหรับนายหน้าที่ไม่มีทีมและไม่มีเวลาในการจัดการทรัพย์ และดูแลลูกค้าให้ทั่วถึงอย่างมีประสิทธิภาพ baania.com มี B-manager เครื่องมือสำหรับนายหน้ามืออาชีพ ที่จัดเต็มฟีเจอร์มากมายมาให้ใช้งานฟรี ไม่ว่าจะเป็น<h4>ข้อมูลเชิงลึกประกาศ  </h4>ตัวช่วยเก็บสถิติ ทั้งข้อมูลผู้เข้าชมประกาศ ข้อมูลรายทรัพย์ ข้อมูลจัดอันดับประกาศ ข้อมูลทำเลฮอต เป็นต้น เพื่อให้นายหน้านำไปวิเคราะห์ตลาด ปรับปรุงทรัพย์ และหาเทคนิคการขายให้สอดคล้องกับตลาด<h4>พูดคุย  </h4>ฟีเจอร์ติดต่อพูดคุยกับผู้ซื้อได้ง่าย รวดเร็ว และยังแจ้งเตือนผ่าน Line ของผู้ประกาศได้ด้วย<h4>รายชื่อผู้สนใจ </h4>ฟีเจอร์เลขาส่วนตัว ที่จะคอยบันทึกข้อมูลลูกค้าที่ติดต่อเข้ามาทางเว็บไซต์ให้ โดยเมื่อมีผู้สนใจทรัพย์ติดต่อ พร้อมระบุช่วงเวลาที่ต้องการให้ผู้ขายติดต่อกลับ ผู้ขายจะสามารถเข้ามาตรวจสอบข้อมูลได้ในฟีเจอร์นี้ เพื่อไม่ให้พลาดทุกการติดต่อ<h4>จัดการหน้าแรก </h4>ฟีเจอร์หน้าร้านขายทรัพย์ทางช่องทางออนไลน์ ที่ทำให้นายหน้าสามารถตกแต่งหน้าร้าน บอกรายละเอียดของนายหน้า พร้อมปักหมุดทรัพย์ไฮไลต์ได้เพื่อดึงดูดความสนใจ และให้คนเข้ามาชมได้ง่ายขึ้นสำหรับนายหน้าท่านใดที่สนใจอย่างใช้งาน B-manager เครื่องมือสำหรับนายหน้ามืออาชีพนี้ สามารถสมัครใช้งานฟรี ได้ที่: <a href="https://docs.google.com/forms/d/e/1FAIpQLSf3U09iyjTlibs_mO-6UsE7bWjs5RWPS08KKSBHYddk8o-qQg/viewform?bmanager" target="_blank">go.baania.com/833941ca/</a>

สรุป Open Class by Baania ใช้ Tech เป็นเลขาส่วนตัวช่วยให้คุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ

สรุป Open Class by Baania ใช้ Tech เป็นเลขาส่วนตัว ช่วยให้คุณเป็นนายหน้ามืออาชีพ

ผ่อนบ้านมายาวนานถึง 3 ปี อย่าลืมรีไฟแนนซ์บ้าน เพราะเราควรรีไฟแนนซ์หรือรีเทนชั่นทุก 3 ปี เพื่อช่วยผ่อนภาระดอกเบี้ยบ้านให้กับเราได้เยอะมากๆ แต่จะเลือกรีไฟแนนซ์บ้านกับธนาคารไหนดี Baania ได้อัปเดตสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2566 มาแนะนำกันครับ<h2>1. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.)</h2>สินเชื่อโครงการบ้าน ธอส. เพื่อสานสุข ปี 2566 เป็นสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านที่ให้วงเงินให้กู้สูงสุดไม่เกิน 3,000,000 บาท ต่อรายต่อหลักประกัน ผ่อนเบาๆ ได้ยาวนานได้ถึง 40 ปี โดยอายุผู้กู้รวมกับระยะเวลาที่ขอกู้จะต้องไม่เกิน 70 ปี&nbsp;สำหรับดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ MRR-3.15% ต่อปี&nbsp; และปีที่ 2 =&nbsp;MRR-2.15% ต่อปี&nbsp;ส่วนปีที่ 3 =&nbsp;MRR-1.40% ต่อปี ซึ่งหากสนใจสามารถยื่นคำขอกู้ภายใน 30 ธันวาคม 2566 และทำนิติกรรมภายในวันที่ 31 มกราคม 2567&nbsp;ครับ โดยสามารถดูรายละเอียดของสินเชื่อตัวนี้ได้ที่ : https://www.ghbank.co.th/product-detail/loan-sansook-2566<h2>2. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกรุงศรีอยุธยา</h2>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีจุดเด่นในเรื่องดอกเบี้ยต่ำ ได้วงเงินกู้สูงถึง 95% ของราคาประเมิน พร้อม ฟรี! ค่าประเมินหลักทรัพย์และค่าจดจำนอง และผ่อนได้ยาวถึง 30 ปีโดยอัตราดอกเบี้ยสำหรับวงเงินตั้งแต่ 1 ล้านบาท แต่ไม่ ถึง 1.5 ล้านบาท อัตราดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ 2.75% ต่อปี, ปีที่ 2 จะอยู่ที่ 3.65% ต่อปี และ ปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-1.65% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 3.85% แต่หากวงเงินกู้ตั้งแต่ 1.5 ล้านบาท ขึ้นไป อัตราดอกเบี้ยปีแรกจะอยู่ที่ 2.00% ต่อปี, ปีที่ 2 จะอยู่ที่ MRR-1.95% ต่อปี และ ปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-2.95% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปี จะอยู่ที่ 3.57% ใครที่สนใจจะต้องสมัครภายใน 30 เมษายน 2566 สามารถเข้าไปดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">https://www.krungsri.com/th/personal/loans/home-loans/refinance<h2>3. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกสิกรไทย</h2>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารกสิกรไทย มีจุดเด่นที่กู้เพิ่มได้ ดอกเบี้ยต่ำ วงเงินสูง รู้ผลอนุมัติเร็ว แต่จะต้องมีรายได้สุทธิรวมตั้งแต่ 15,000 บาทต่อเดือนขึ้นไป ทั้งผู้กู้หลักและผู้ร่วม รวมถึงอายุงานไม่น้อยกว่า 6 เดือนและผ่านการทดลองงานแล้วสำหรับวงเงินสูงสุดนั้นให้ถึง 90% ของราคาประเมิน โดยมีอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 6.50% ในส่วนระยะเวลาในการผ่อนนั้นมีเวลาให้ผ่อนยาวๆ 30 ปี แต่รวมระยะเวลาผู้กู้แล้วจะต้องไม่เกิน 70 ปี หากสนใจจะต้องสมัครและยื่นกู้ภายใน 31 มีนาคม 2566 ดูรายละเอียดกันได้ที่ https://www.kasikornbank.com/th/personal/Loan/HomeLoan/Pages/HomeLoanRefinance.aspx<h2>4. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารยูโอบี(UOB)</h2>สำหรับสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารยูโอบี(UOB) สินเชื่อรีไฟแนนซ์ที่ช่วยลดดอกเบี้ย ลดค่าผ่อน ลดภาระ กู้เพิ่มง่าย ใช้จ่ายตามต้องการ มาพร้อมวงเงินกู้อนุมัติวงเงินไม่เกิน 100% ของราคาประเมิน และ 85-90% สำหรับต่างจังหวัด ในส่วนของระยะเวลาในการผ่อนสูงสุดถึง 30 ปี&nbsp;มาดูกันที่อัตราดอกเบี้ย หากทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-4.46% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.69% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันชีวิตคุ้มครองวงเงินสินเชื่อ (MRTA) อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-4.36% ต่อปี หรือเฉลี่ย 3 ปีแรก อยู่ที่ 3.79% ต่อปี&nbsp;&nbsp;ซึ่งหากใครที่สนใจสมัครจะต้องใช้บริการภายใน 31 มีนาคม 2566 และจดจำนองภายใน 28 เมษายน 2566 สามารถอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ https://www.uob.co.th/personal/loans/housing/uob-refinance.page<h2>5. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกรุงไทย</h2>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารกรุงไทย ชูจุดเด่นเรื่องให้วงเงินกู้สูง พร้อมดอกเบี้ยคงที่ 0.66% ต่อปี นาน 3 เดือน แถมยังผ่อนต่ำเพียงล้านละ 3,500 บาท/เดือน นาน 3 เดือน และผ่อนนานสูงสุด 40 ปี โดยวงเงินกู้สูงสุดจะอยู่ที่ 110%สำหรับอัตราดอกเบี้ย หากทำประกันตามที่บริษัทกำหนด อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.66% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 3.00% ต่อปี, ปีที่ 2-3 = MRR - 3.00% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกัน อัตราดอกเบี้ยเดือน 1-3 = 0.66% ต่อปี และเดือน 4-12 = MRR - 2.90% ต่อปี, ปีที่ 2-3 = MRR - 2.90% ต่อปีหากสนใจสามารถสมัครยื่นสมัครสินเชื่อยื่นสมัครสินเชื่อ ภายในวันที่ 28 กุมภาพันธ์ 2566 และทำนิติกรรมจำนองภายใน 30 วัน ดูเพิ่มเติมที่ https://krungthai.com/th/personal/loan/housing-loan/392<h2>6. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารกรุงเทพ</h2>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารกรุงเทพ มีจุดเด่นเรื่องให้วงเงินกู้สูงสุดถึง 100% ของภาระหนี้คงเหลือ พร้อมรับวงเงินสินเชื่ออเนกประสงค์เพิ่มเติมได้ทั้งในรูปแบบเงินกู้หรือแบบโอดี ไม่เพียงเท่านั้นยังผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี แต่ถ้าหากเป็นพนักงานประจำจะผ่อนสูงสุดได้ถึง 35 ปี แต่รวมอายุกับระยะเวลาผ่อนไม่เกิน 65 ปีมาดูกันที่ดอกเบี้ยสำหรับวงเงินอนุมัติตั้งแต่ 2 ล้านบาทขึ้นไป หากทำประกันตามที่ธนาคารกำหนดจะมีอัตราดอกเบี้ยปีแรกอยู่ที่ MRR-3.80% ต่อปี, ปีที่ 2 อยู่ที่ MRR-3.55% ต่อปี และปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-1.75% ต่อปี โดยมีอัตราเฉลี่ย 3 ปีแรกอยู่ที่ 3.62% - 3.70% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันจะมีอัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-2 จะอยู่ที่ MRR-3.55% และปีที่ 3 จะอยู่ที่ MRR-1.75% ต่อปีหากสนใจจะต้องสมัครยื่นกู้ภายใน 31 มีนาคม 2566 สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.bangkokbank.com/th-TH/Personal/My-Home/Home-Loan/Loans-for-Refinancing<h2>7. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารออมสิน</h2>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของธนาคารออมสิน มาพร้อมลักษณะเด่นที่ได้วงเงินกู้รวมสูงสุด 110% ของราคาประเมินหลักทรัพย์ ซึ่งหากวงเงินเหลือ สามารถกู้เพิ่มเติมอุปโภคบริโภคได้สูงสุดถึง 5 ล้านบาท ที่สำคัญยังผ่อนชำระได้นานสูงสุด 40 ปี นับตั้งแต่เดือนที่ต้องชำระเงินกู้และดอกเบี้ยงวดแรกตามที่กำหนดในสัญญา และเมื่อรวมอายุผู้กู้กับระยะเวลาที่ชำระเงินกู้ต้องไม่เกิน 70 ปี สำหรับอัตราดอกเบี้ยจะต้องเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนดนะครับ ใครที่สนใจสามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่&nbsp;https://loanreg.gsb.or.th/Page/ProductGeneric/LoanRegisterRefinance.aspx<h2>8. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารไทยพาณิชย์</h2>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไทยพาณิชย์ สินเชื่อที่ช่วยให้เราจ่ายผ่อนเท่าเดิม กู้เพิ่มได้ ชีวิตเบาขึ้น โดยให้วงเงินกู้สูงสุด 100% ของราคาประเมินหลักประกัน* และผ่อนได้นานสูงสุด 30 ปี โดยรวมกับอายุผู้กู้แล้วต้องไม่เกิน 65 ปี หากมีผู้กู้ร่วมจะคำนวณระยะเวลาการผ่อนชำระของผู้กู้ที่มีอายุน้อยที่สุด ในส่วนของดอกเบี้ยนั้นจะเป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด ซึ่งหากใครสนใจสามารถเข้าไปอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่นี่ https://www.scb.co.th/th/personal-banking/loans/home-loans/refinance-loan.html<h1>9. สินเชื่อรีไฟแนนซ์ธนาคารทีทีบี</h1>สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านของทีทีบี มาพร้อมดอกเบี้ยพิเศษ เฉลี่ย 3 ปีแรก เริ่มต้น 3.15% ต่อปี จัดเต็มเรื่องความฟรี ทั้งค่าเบี้ยประกันอัคคีภัย, ค่าประเมินราคาหลักทรัพย์, ค่าจดทะเบียนจำนอง ให้วงเงินอนุมัติสูงสุดถึง 50 ล้านบาท และขอวงเงินกู้เพิ่มได้ สำหรับวงเงินกู้จะอยู่ที่วงเงินขั้นต่ำ 500,000 บาท สูงสุดไม่เกิน 50,000,000 บาท หรือ วงเงินสูงสุดไม่เกิน 100% ของราคาประเมินธนาคาร แล้วแต่ราคาใดต่ำกว่า พร้อมให้ระยะเวลาในการผ่อนชำระได้นานสูงสุด 35 ปีในส่วนอัตราดอกเบี้ยนั้น ในกรณีที่ทำประกันตามที่ธนาคารที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-3.83% ต่อปี เทียบเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ 3.25% ต่อปี แต่หากไม่ทำประกันตามที่ธนาคารที่กำหนด อัตราดอกเบี้ยปีที่ 1-3 จะอยู่ที่ MRR-2.83% ต่อปี เทียบเป็นอัตราดอกเบี้ยเฉลี่ย 3 ปีแรกจะอยู่ที่ 4.25% ต่อปีหากสนใจสามารถสมัครยื่นกู้ได้ตั้งแต่วันนี้ 31 ธันวาคม 2566 และจดจำนองภายใน 31 มกราคม 2567 เท่านั้น โดยดูรายละเอียดเพิ่มเติมที่ https://www.ttbbank.com/th/personal/loans/home-loan/home-loan-refinanceเจอสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้านธนาคารไหนถูกใจกันบ้างไหมครับ ถ้าเจอธนาคารที่ใช้ อย่าลืมคลิกลิงก์หรือติดต่อธนาคารเพื่อสอบถามเพิ่มเติมด้วยนะครับ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230213/content/laq8pqqb-20230213043326.jpg" style="width: 100%;" alt="สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2566" width="" height="" title="สินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน 2566" class="" role="">

อัปเดตดอกเบี้ยสินเชื่อรีไฟแนนซ์บ้าน ปี 2566  ช่วยผ่อนหนักให้เป็นเบา

อัตราดอกเบี้ยบ้านใหม่ 2566 ขอสินเชื่อบ้านที่ไหนดี

การลงทุนและกฎหมาย

<h3>PREVIEW : Prego Riverview โครงการพรีโก้ ริเวอร์วิว</h3><h1></h1><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/f7it1lqc-20240125062855.jpg" style="width: 100%;"> "Prego Riverview โครงการบ้านคุณภาพที่จะทำให้คุณรักการติดอยู่กับบ้าน ด้วยสังคมคุณภาพและบ้านที่โอบล้อมด้วยธรรมชาติที่บริสุทธิ์ ให้คุณพักผ่อนได้เต็มที่ในแบบที่ต้องการ บ้านสวยตรงใจ ตอบโจทย์ได้ทุกฟังก์ชัน ตรงใจการอยู่อาศัยของทุกไลฟ์สไตล์มั่นใจได้ด้วยการเลือกใช้วัสดุคุณภาพตั้งแต่ฐานราก เพื่อให้ทุกวันที่อยู่อาศัยมีแต่ความอุ่นใจให้คุณภาพชีวิตของคุณดีขึ้นเมื่อมาอยู่กับเรา สัมผัสบ้านที่ให้บรรยากาศการพักผ่อนแสนอบอุ่นกับ Prego Riverview"<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/mfp6lfnj-20240125070215.jpg" style="width: 345.443px; height: 230.133px; float: left;" class="note-float-left"><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/s79hgp1o-20240125070249.jpg" style="width: 345.239px; height: 230px;">จุดเด่น<ul><li>บ้านทุกหลังตอกเสาเข็ม ใช้วัสดุพรีเมี่ยม</li><li>มีความสุขไปกับวิวทิวทัศน์สีเขียวขจี แบบรอบทิศ และพื้นที่ส่วนกลางที่กว้างขวาง</li><li>บ้านสวย ดีไซน์ทันสมัย ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวันของผู้อยู่อาศัยได้อย่างลงตัว</li><li>สะดวกสบายด้วย Prego Mall คอมมูนิตี้มอลล์ของทุกไลฟ์สไตล์ ตั้งอยู่หน้าโครงการ</li><li>เดินทางเพียง 12 กิโลเมตร จากสนามบินเชียงใหม่</li><li>สระว่ายน้ำ ฟิสเนต ตั้งอยู่ด้านหน้าโครงการ</li></ul>*ฟิตเนสและสระว่ายน้ำเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทรอยัลฯ แปลงที่ดินตั้งอยู่นอกโครงการจัดสรร รายละเอียดโครงการชื่อโครงการ : พรีโก้ ริเวอร์วิว ประเภทอสังหาฯ : บ้านเดี่ยว พัฒนาโดย : บริษัท รอยัล สยาม พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด จำนวนแบบบ้าน : 7 แบบราคาเริ่มต้น : 2.99 ล้านบาท (ขึ้นอยู่กับแบบบ้านแต่ละแบบและโปรโมชั่น) สิ่งอำนวยความสะดวก<ul><li>Community Mall </li><li>ฟิตเนส, สระว่ายน้ำ</li><li>สวนสาธารณะ สนามเด็กเล่น</li><li>ลานออกกำลังกาย</li><li>มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.) 24 ชั่วโมง</li><li>กล้อง CCTV ทุกซอยในโครกงการ</li><li>ระบบ Scan ป้ายทะเบียนลูกค้า</li><li>ทางเข้า-ออก แยกสำหรับลูกบ้าน</li></ul>หมายเหตุ : *ฟิตเนสและสระว่ายน้ำเป็นกรรมสิทธิ์ของบริษัทรอยัลฯ แปลงที่ดินตั้งอยู่นอกโครงการจัดสรร<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/8wqftvvi-20240125064220.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/ighxvciz-20240125064439.png" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/xrtc3d8e-20240125064503.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/gf232o88-20240125064518.jpg" style="width: 100%;"> การเดินทางThe Prego อยู่ห่างจากสนามบินเชียงใหม่เพียง 13 กิโลเมตร ตรงมาทาง ถนนทางหลวงหมายเลข 1317 เดินทางสะดวกและปลอดภัย อีกทั้งยังใกล้แหล่งชุมชน สถานศึกษาและสถานที่ท่องเที่ยว เช่น น้ําพุร้อนสันกําแพง, ตลาดสด, ห้างสรรพสินค้า Lotus และ Big C คุณจะได้พบกับ บ้านที่แวดล้อมด้วยธรรมชาติ ภูเขา ด้วยแบบบ้านสไตล์โมเดิร์นร่วมสมัย Contemporary ที่เงียบสงบและไม่ไกลจากตัวเมือง พิกัด Google Map 18.738267408959025, 99.07312658300746<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/397bu0ab-20240125064554.jpg" style="width: 100%;"> สถานที่ใกล้เคียง<ul><li>Big C</li><li>KFC</li><li>Lotus’s</li><li>ตลาดเจริญ เจริญ</li><li>MAIIAM</li><li>โรงพยาบาลสันกำแพง</li><li>โรงพยาบาลกรุงเทพ</li><li>โรงเรียนวารีเชียงใหม่</li><li>โรงเรียนมงฟอร์ต</li><li>โรงเรียนช่องฟ้าซินเซิง </li><li>ABS, ACIS , โรงเรียนนานาชาติ ยูนิตี้คอนคอร์ด</li></ul> รายละเอียดแบบบ้าน<ul><li>Standard R1</li></ul>พื้นที่ใช้สอย 137 ตารางเมตร 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/rttubzfz-20240125064717.webp" style="width: 100%;"> <ul><li>Silver R2</li></ul>พื้นที่ใช้สอย 163 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/tb3imts5-20240125064821.webp" style="width: 100%;"><ul><li>Serenade R3</li></ul>พื้นที่ใช้สอย 200 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 4 ห้องน้ำ 2 ที่จอดรถ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/vhumxf6c-20240125064859.webp" style="width: 100%;"><ul><li>Serenade Special (R3s)</li></ul>พื้นที่ใช้สอย 245 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 1 ห้องทำงาน 2-3 ที่จอดรถ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/dgzzhf5f-20240125064931.jpg" style="width: 100%;"><ul><li>Premium R4 </li></ul>พื้นที่ใช้สอย 344 ตารางเมตร 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 2 โถงนั่งเล่น 3 ที่จอดรถ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/5n7819p3-20240125065031.jpg" style="width: 100%;"><ul><li>R6 (Limited)</li></ul>พื้นที่ใช้สอย 266 ตรม. 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/oi4bkmkd-20240125065100.png" style="width: 100%;"><ul><li>R5 Deluxe</li></ul>พื้นที่ใช้สอย 473 ตรม 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ 3 ที่จอดรถ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240125/content/h4sdledy-20240125065131.png" style="width: 100%;"> ตอนนี้ทางโครงการเปิดตัวด้วยราคาพรีเซลสุดพิเศษเพียง 2.99 ล้านบาท เหลือไม่กี่ยูนิตเท่านั้น! สำหรับท่านที่สนใจ <a href="https://www.theprego.com/prego-riverview/" target="_blank">สามารถดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือติดต่อโครงการได้ที่นี่</a> หรือ สนใจเข้าชมโครงการ สามารถทำนัดหมายล่วงหน้า และ walk-in ได้ทุกวัน โทร 053-101333 ต่อ 14 (ฝ่ายขาย)

PREVIEW : Prego Riverview  โครงการพรีโก้ ริเวอร์วิว

ใครที่ต้องการหาทาวน์โฮมราคาดีไม่เกิน 4 ล้านบาท* ดีไซน์หรูหราสไตล์ฝรั่งเศส ส่วนกลางครบครัน ในทำเลลาดกระบัง ย่านบางพลี สมุทรปราการ ทาวน์โฮมโครงการไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ จากลลิล พร็อพเพอร์ตี้ คืออีกโครงการใหม่ที่ห้ามพลาดไปดู<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/yf5flfum-20230224050434.jpg" style="width: 100%;" alt="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" width="" height="" title="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" class="" role=""> โครงการ ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ (Lio 4 Onnut-Suvarnabhumi) เป็นทาวน์โฮม 2 ชั้น ที่ออกแบบในสไตล์ "French Colonial Style” ที่ผสมผสานความสวยงามของการใช้ชีวิตให้เข้ากับสถาปัตยกรรมสไตล์โคโลเนียล ด้วยการออกแบบบ้านให้คล้ายชาโตว์ มีการใช้หน้าจั่ว ใช้ซุ้ม และเพิ่มบัว เพื่อให้ได้ดีไซน์บ้านแบบไร้กาลเวลา ไม่เพียงเท่านั้นยังมีการออกแบบพื้นที่ส่วนกลางหรือสวนส่วนกลางในสไตล์โพรวองซ์ ด้วยการนำน้ำพุและกระถางประดับตกแต่ง และใช้ต้นสนหรือไม้พุ่มในการนำสายตาแบบบ้านในโครงการในส่วนของฟังก์ชันบ้านมีการออกแบบที่คำนึงถึงความปลอดภัยและการใช้งานจริง ทั้งการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ได้ง่าย เพราะไม่มีเหลี่ยมเสา, ทาสี Supermatex Color เพื่อลดความร้อน ช่วยให้บ้านเย็น, เพดานสูง โปร่งสบาย, Master Bedroom ขนาดใหญ่, ติดตั้ง Active Air Flow ระบบหมุนเวียนถ่ายเทอากาศภายในบ้าน, ติดตั้งหลอดไฟ LED เพื่อประหยัดไฟทั้งหลัง และStay Online จุดเชื่อมต่อ Wi-Fi และสาย lan ร้อยท่อฝังผนัง โดยแบบบ้านในปัจจุบันมีให้เราเข้าไปชมโครงการ 2 แบบด้วยกัน ได้แก่-ลียง (LYON) พื้นที่ใช้สอย 125 ตร.ม.** 4 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ส่วนเตรียมอาหาร ที่จอดรถ 2 คัน-ลีล (LILLE) พื้นที่ใช้สอย 105 ตร.ม.** 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ 1 ห้องรับแขก ส่วนเตรียมอาหาร ที่จอดรถ 1 คัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/j346xzyl-20230224050502.jpg" style="width: 100%;" alt="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" width="" height="" title="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" class="" role=""> พื้นที่ส่วนกลางในโครงการพื้นที่ส่วนกลางและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ เรียกได้ว่าจัดเต็มครบครัน ไม่ว่าจะเป็น ฟิตเนสหรู พร้อมอุปกรณ์ออกกำลังกายครบครัน 24 hours, คลับเฮาส์, สวนสาธารณะ และระบบรักษาความปลอดภัย, กล้อง CCTV และเจ้าหน้าที่ดูแลรักษาความปลอดภัย 24 ชม. และKey Card Access<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/ick3nxvm-20230224050531.jpg" style="width: 100%;" alt="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" width="" height="" title="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" class="" role=""> ทำเลของโครงการทาวน์โฮม ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ตั้งอยู่ในทำเลศักยภาพ เชื่อมต่อทุกการเดินทางสู่ใจกลางเมือง สามารถเดินทางสะดวกด้วยมอเตอร์เวย์, ถนนกรุงเทพกรีฑา, ทางด่วนบูรพาวิถี และ Airport Rail Link สถานีลาดกระบัง และยังรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ เช่น สถาบันเทคโนโลยีพระจอมเกล้าเจ้าคุณทหารลาดกระบัง, พาซิโอ ลาดกระบัง, เซ็นทรัล วิลเลจ, สนามบินสุวรรณภูมิ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/zi4yb0ay-20230224050543.jpg" style="width: 100%;" alt="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" width="" height="" title="ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ" class="" role=""> ใครที่สนใจ ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ บอกเลยว่าตอนนี้มีโปรฯ พิเศษจัดเต็ม ฟรี! แอร์ 1 เครื่องพร้อมติดตั้ง, ค่าส่วนกลาง 3 ปี, หลังคาโรงจอดรถ,​มิเตอร์น้ำ-ไฟ, ปั๊มน้ำ, และถังเก็บน้ำ อยากดูรายละเอียดเพิ่มเติมหรือเข้าชมโครงการคลิก <a href="https://www.baania.com/project/%E0%B9%84%E0%B8%A5%E0%B9%82%E0%B8%AD-4-%E0%B8%AD%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%B8%E0%B8%8A-%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%93%E0%B8%A0%E0%B8%B9%E0%B8%A1%E0%B8%B4-63f5b48a9b028e00130ae5e5?%E0%B9%84%E0%B8%A5%E0%B9%82%E0%B8%AD4%E0%B8%AD%E0%B9%88%E0%B8%AD%E0%B8%99%E0%B8%99%E0%B8%B8%E0%B8%8A%E0%B8%AA%E0%B8%B8%E0%B8%A7%E0%B8%A3%E0%B8%A3%E0%B8%93%E0%B8%A0%E0%B8%B9%E0%B8%A1%E0%B8%B4=%E0%B9%84%E0%B8%A5" target="_blank">go.baania.com/31178344/</a>ภาพภายในโครงการ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/ebyv9dr7-20230224050747.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/j0bfgcxk-20230224050756.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/c9bm30qy-20230224050804.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/i6iog0uu-20230224050813.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/b9qwflxs-20230224050822.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/2tollvck-20230224050831.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/n8dobaff-20230224050848.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/59l4y9b7-20230224050859.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/e4bkfdeg-20230224050916.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/8p3o8fu2-20230224050926.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/soztfije-20230224050935.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/arwdrrhv-20230224050959.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/boril1sm-20230224051042.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/rjq1pxqj-20230224051053.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/y4nhel8i-20230224051105.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/hbdi2bys-20230224051118.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/st6ybz5x-20230224051130.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/hgia8pyd-20230224051151.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/w4zvfqez-20230224051202.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/zdoflcpr-20230224051216.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/96tamhmp-20230224051229.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/1c4p3luh-20230224051243.jpg" style="width: 100%;"> <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230224/content/rsf5jcyk-20230224051303.jpg" style="width: 100%;">

ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮมสไตล์ "French Colonial Style” ทำเลดี ราคาดี เริ่มต้น 2.59 ลบ.

ไลโอ 4 อ่อนนุช-สุวรรณภูมิ ทาวน์โฮมสไตล์ French Colonial Style ทำเลดี ราคาดี เริ่มต้น 2.59 ลบ.

หลังจากรอกันมานาน ในที่สุดโครงการเมซอง 168 ลาดพร้าว 101 (MAISON 168 LATPHRAO 101) ก็เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ววันที่ 26 กุมภาพันธ์นี้ ในราคาเริ่มต้น 5.92 ลบ.* พิเศษโปรฯ วันเปิดตัว ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ และค่าส่วนกลาง 3 ปี* <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230222/content/4o8bmrtn-20230222102209.jpg" style="width: 100%;" alt="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" width="" height="" title="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" class="" role=""> เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการแล้ว สำหรับโครงการเมซอง 168 ลาดพร้าว 101 (MAISON 168 LATPHRAO 101) บนเนื้อที่ประมาณ 8 ไร่ ในซอยลาดพร้าว 101 ทาวน์โฮมสุดหรูโครงการใหม่จากบริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด หรือ L.P.N ชูจุดเด่นบ้านที่ดูเรียบหรู แอบซ่อนอยู่ใจกลางเมืองบนถนนลาดพร้าว 101 เดินทางง่าย ใกล้ทางด่วน ใกล้รถไฟฟ้า พร้อมมอบความสงบและความส่วนตัว ในราคาเริ่มต้น 5.92 ลบ.* เพียง 95 ยูนิตเท่านั้น<h2>โครงการเมซอง 168 ลาดพร้าว 101</h2>โครงการเมซอง 168 ลาดพร้าว 101 เป็นทาวน์โฮม 3 ชั้นครึ่ง ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น เน้นโทนสีขาวสะอาด ดูสบายตา ผสมผสานรูปทรงเรขาคณิตเพิ่มความเป็นโมเดิร์น เสริมความโดดเด่น หรูหราด้วยเส้นตัดสีเขียวและเทาเข้ม แบ่งฟังก์ชันบ้านออกเป็น 2 สไตล์ตามความชอบของผู้อยู่อาศัย ได้แก่1. แบบบ้าน B สไตล์ Modern Minimalบ้านที่ตอบโจทย์คนเมืองยุคใหม่ หลงใหลความเรียบง่าย มีสไตล์ ดีไซน์ตัวบ้านเป็นสีขาวทำให้บ้านดูกว้างและสบายตา โดดเด่นด้วยระแนงลายไม้สีขาวช่วยเพิ่มความเป็นส่วนตัว ประหยัดไฟ รวมทั้งบดบังแสงแดดจากภายนอก ปิดท้ายด้วยการเสริมความร่มรื่นด้วยไม้มงคลอย่างต้นแคนา ไม่เพียงเท่านั้นยังมาพร้อมระบบ Smart Home ทั้ง IOT, ปลั๊กไฟอัจฉริยะ, สัญญาณกันขโมย, CCTV, นวัตกรรมบ้านหายใจได้ และ EV Charger<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230222/content/z807cxej-20230222094059.jpg" style="width: 100%;" alt="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" width="" height="" title="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" class="" role=""><b style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"=""> <b style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">2. แบบบ้าน A สไตล์ Modern Retro บ้านหน้ากว้าง 5.5 ม. ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 19.90 ตร.ว. แบ่งเป็น 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ให้พื้นที่จอดรถมากถึง 3 คัน ตอบโจทย์ครอบครัวยุคใหม่ที่ชื่นชอบแนวผสมผสาน ดีไซน์ตัวบ้านเน้นโทนสีขาวเป็นหลัก เพิ่มสีสันด้วยเส้นตัดสีเขียวและเทาเข้ม จัดวางฟังก์ชันบ้านอย่างเหมาะสม ทั้งห้องรับประทานอาหาร ห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ชูจุดเด่น Master Bedroom ทั้งชั้น และห้องนอนรองที่ไม่เป็นสองรองใคร ในส่วนพื้นที่ใช้สอยสามารถปรับเปลี่ยนได้ตามความต้องการทั้งห้องทำงาน ห้องนั่งเล่น ห้องนอนเล็ก เป็นต้น อีกทั้งยังมาพร้อมระบบ Smart Home ทั้ง IOT, ปลั๊กไฟอัจฉริยะ, สัญญาณกันขโมย, CCTV, นวัตกรรมบ้านหายใจได้ และ EV Charger<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230220/content/avjoa60x-20230221070128.jpg" style="width: 100%;" alt="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" width="" height="" title="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" class="" role=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230221/content/m6ybeqis-20230221071123.jpg" style="width: 100%;" alt="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" width="" height="" title="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" class="" role=""> <h2>พื้นที่ส่วนกลางตอบทุกความต้องการ</h2>ไม่เพียงแบบบ้านจะมอบสังคมส่วนตัวที่เรียบง่าย แต่พื้นที่ส่วนกลางขนาดใหญ่ในโครงการก็ตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัยแบบฉบับคนเมืองยุคใหม่ด้วยเช่นกัน ไม่ว่าจะเป็น คลับเฮาส์ที่มีฟิตเนส พร้อมเครื่องออกกำลังกายครบครัน เชื่อมต่อพื้นที่กับสวนสีเขียวร่มรื่น เต็มไปด้วยต้นไม้นานาพันธุ์ มีสนามเด็กเล่น และสนามหญ้า เป็นพื้นที่แห่งความสุขที่สามารถพาสมาชิกตัวน้อย หรือสัตว์เลี้ยงตัวโปรดมาทำกิจกรรมร่วมกันได้ <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230220/content/fhumw4zz-20230221070150.jpg" style="width: 100%;" alt="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" width="" height="" title="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" class="" role=""> <h2>ทำเลศักยภาพ เดินทางสะดวก</h2>สำหรับทำเลของโครงการ เรียกว่าเป็นทำเลหายากใจกลางลาดพร้าว 101 สามารถเดินทางได้สะดวกสบายหลากหลายรูปแบบทั้งรถส่วนตัว ที่เชื่อมต่อถนนหลายสาย เช่น ถนนลาดพร้าว, ถนนนวมินทร์, ถนนประเสริฐมนูกิจ, ถนนประดิษฐ์มนูธรรม และใกล้ทางด่วนฉลองรัช เชื่อมต่อเอกมัย-ทองหล่อได้ ที่สำคัญใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลือง สถานีลาดพร้าว 101 เพียง 10 นาที* เท่านั้น อีกทั้งรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญมากมาย ทั้ง รพ.เวชธานี, รพ.ลาดพร้าว, รร.พระมารดานิจจานุเคราะห์, รร.มัธยมวัดบึงทองหลาง, ม. รัตนบัณฑิต, The Mall บางกะปิ, Makro ลาดพร้าว, CentralFestival East Ville, The Crystal เอกมัย-รามอินทรา เป็นต้น <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230220/content/5l8kc6sg-20230221070208.jpg" style="width: 100%;" alt="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" width="" height="" title="MAISON 168 LATPHRAO 101 เปิดตัวอย่างเป็นทางการ" class="" role=""> จัดเต็มแบบบ้านสุดหรู ฟังก์ชันครบ มีระบบ Smart Home ส่วนกลางตอบโจทย์ในทำเลศักยภาพแบบนี้ เริ่มต้นเพียง 5.92 ลบ.* เท่านั้น ลงทะเบียนรับสิทธิพิเศษ ฟรี! ค่าใช้จ่ายวันโอนฯ และค่าส่วนกลาง 3 ปี* ในงานเปิดตัวอย่างเป็นทางการ วันที่ 26 กุมภาพันธ์ 2566 คลิก:
<a href="https://bit.ly/3jlqEpL" target="_blank" style="background-color: rgb(255, 255, 255); font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">https://bit.ly/3jlqEpL</a>*เงื่อนไขเป็นไปตามที่บริษัทฯ กำหนด

ทาวน์โฮม MAISON 168 LATPHRAO 101 เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการ 26 ก.พ. นี้ เริ่ม 5.92 ลบ.

ทาวน์โฮม MAISON 168 LATPHRAO 101 เตรียมเปิดตัวอย่างเป็นทางการ 26 ก.พ. นี้ เริ่ม 5.92 ลบ.*

CPN ปักธง “บ้านนิรติ เชียงใหม่” โครงการแนวราบแห่งแรกในเชียงใหม่ บ้านหรูเน้นความปลอดภัย ฟังก์ชัน-ดีไซน์ สอดรับชีวิต New Normal

รีวิว

เจอปัญหากันประจำเวลาที่จะเทียบขนาดเนื้อที่บ้าน หรือพื้นที่ใช้สอยของบ้าน แต่ดันเป็นหน่วยวัดขนาดที่ดินที่ไม่คุ้นชิน หรือไม่เหมือนกัน แล้วจะให้แปลงเป็นค่าที่ต้องการก็แปลงไม่ถูก ไม่รู้ว่าจะทำอย่างไรดี วันนี้ Baania จะชวนมาทำความรู้จักกับหน่วยวัดขนาดที่ดินในไทยกันว่าเขาวัดอย่างไร แล้วถ้าจะแปลงค่าหน่วยวัดต่างๆ จะทำอย่างไรได้บ้าง
<h2>หน่วยที่ใช้วัดขนาดที่ดินในไทย</h2>
 มาทำความรู้จักกันก่อนว่าหน่วยที่ใช้วัดขนาดที่ดินในไทยนั้น เราใช้อะไรกันบ้าง โดยหลักๆ แล้วการวัดพื้นที่ของที่ดิน บ้าน คอนโด หรืออสังหาริมทรัพย์อื่นๆ ที่เราใช้กันประจและเห็นได้บ่อยๆ ก็คือ
<ul>
<li>ไร่</li>
<li>งาน</li>
<li>เมตร</li>
<li>วา</li>
<li>ตารางวา หรือ ตร.ว.</li>
<li>ตารางเมตร หรือ ตร.ม.</li>
<li>ตารางเซนติเมตร หรือ ตร.ซม.</li>
<li>ตารางกิโลเมตร หรือ ตร.กม.</li>
<li>ตารางฟุต</li></ul><h2>มาตราเทียบหน่วยที่ใช้วัดขนาดที่ดินในไทย</h2>ในส่วนของการจะเทียบหรือแปลงค่าขนาดที่ดินให้เป็นหน่วยเดียวกันนั้น เราจะต้องรู้มาตราวัดเพื่อเทียบค่ากันก่อนครับ โดยมาตราวัดเทียบค่าจะมีประมาณนี้ครับ<h4>1. มาตราเทียบหน่วยวัดขนาดที่ดิน</h4><ul><li>1&nbsp;เมตร&nbsp;= 0.5&nbsp;วา</li><li>1 ตารางเมตร = 0.25 ตารางวา</li><li>1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร</li><li>1 ไร่ = 1600 ตารางเมตร</li><li>1 ไร่ = 400 ตารางวา</li><li>1 ไร่ = 0.40 เอเคอร์ (โดยประมาณ)</li><li>1&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">ไร่<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">&nbsp;= 0.16&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">เฮกตาร์</li><li>1&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">ไร่<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">&nbsp;= 4&nbsp;<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">งาน</li><li>1 งาน = 100 ตารางวา</li></ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627295168879-fields-bali-are-photographed-from-drone.jpg" alt="" width="608" height="342" title="ขนาดที่ดิน" class="" style="" role=""><h4>2. มาตราเทียบหน่วยวัดพื้นที่ใช้สอย</h4><ul><li>1 ตารางฟุต = 929.03 ตารางเซนติเมตร (โดยประมาณ)</li><li>1 ตารางเมตร = 10,000 ตารางเซนติเมตร</li><li>10,000 ตารางเซนติเมตร = 10.76 ตารางฟุต (โดยประมาณ)</li><li>1 ตารางกิโลเมตร = 1,000,000 ตารางเมตร</li><li>1,000,000&nbsp;ตารางเมตร&nbsp;= 625&nbsp;ไร่&nbsp;</li></ul>
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627295652196-empty-door-living-room-interior-background.jpg" alt="" width="608" height="415" title="ขนาดที่ดิน" class="" style="" role="">
ส่วนใครที่รู้สึกว่ายุ่งยากเกินไป เรามีทริคง่ายๆ ในการแปลงค่ามาแชร์ครับ ดังนี้
<ul>
<li>หากต้องการแปลงหน่วยจาก วา เป็น เมตร ให้เอาหน่วย วา x&nbsp; 2&nbsp;</li>
<li>หากต้องการแปลงหน่วยจาก ตารางวา เป็น ตารางเมตร ให้เอาหน่วย ตารางวา x 4</li>
<li>หากต้องการแปลงหน่วยจาก งาน เป็น ตารางเมตร ให้เอาหน่วย (งาน x 100) 4&nbsp;</li>
<li>หากต้องการแปลงหน่วยจาก ไร่&nbsp; เป็น ตารางเมตร ให้เอาหน่วย ไร่ x 1600</li></ul>
<h2>สูตรการคำนวณพื้นที่ขนาดที่ดิน</h2>
นอกจากมาตราเทียบหน่วยวัดที่ดินแล้ว การหาพื้นที่ไม่เพียงเอาตัวเลขมาเทียบหรือแปลงค่าเฉยๆ แต่ยังต้องมีวิธีในการคำนวณพื้นที่ด้วยเรามาดูกันครับว่าพื้นที่แต่ละแบบไม่ว่าจะสี่เหลี่ยมจตุรัส สี่เหลี่ยมผืนผ้า สามเหลี่ยมจะต้องคำนวณอย่างไรบ้าง<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">&nbsp;
<h4>1. สูตรการคำนวณพื้นที่ที่เป็นสี่เหลี่ยมจัตุรัสและสี่เหลี่ยมผืนผ้า</h4>
หากพื้นที่ที่เราจะวัดขนาดที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยมีรูปทรงเป็นสี่เหลี่ยม ทั้งสี่เหลี่ยมจตุรัสและสี่เหลี่ยมผืนผ้า ซึ่งจะมีลักษณะการทำมุมเป็น 90 องศา จะสามารถใช้สูตรคำนวณได้ตามนี้ครับ
<ul>
<li>ขนาดที่ดินแบบพื้นที่สี่เหลี่ยมจัตุรัส = ด้าน x ด้าน หรือ ด้านยกกำลัง 2</li>
</ul>
ตัวอย่างการวัดขนาดที่ดิน 
หากที่ดินมีความยาวด้านละ 40 วา ก็จะคำนวณเป็น 40 x 40 =&nbsp; 1,600 ตารางวา หรือ 4 ไร่ นั่นเองครับ
<ul>
<li>ขนาดที่ดินแบบพื้นที่สี่เหลี่ยมผืนผ้า = ด้านกว้าง x ด้านยาว</li>
</ul>
ตัวอย่างการวัดขนาดที่ดิน 
หากที่ดินมีความกว้าง 20 วา และมีด้านยาว&nbsp; 30 วา ก็จะคำนวณเป็น 20 x 30 = 600 ตารางวาง หรือ 1 ไร่กับอีก 2 งาน นั่นเองครับ
<h4>2. สูตรการคำนวณพื้นที่ที่เป็นสี่เหลี่ยมด้านไม่เท่า</h4>
 แน่นอนว่าหลายครั้งพื้นที่ที่เราจะวัดย่อมไม่ใช่พื้นที่แบบสี่เหลี่ยมจตุรัสหรือสี่เหลี่ยมผืนผ้า แต่อาจมีการทะแยง เอียง หรือมุมป้านไป แล้วคราวนี้จะวัดได้อย่างไรดี เราจะต้องใช้อีกสูตรคำนวณหนึ่งที่ต่างจากสูตรของสี่เหลี่ยมด้านเท่าครับ คือต้องใช้สูตรคำนวณ
<ul>
<li>สี่เหลี่ยมด้านไม่เท่า = 1/2 x ความยาวของเส้นทแยงมุม x ผลบวกความยาวเส้นกิ่ง</li>
</ul>
ตัวอย่างการวัดขนาดที่ดินสี่เหลี่ยมด้านไม่เท่า 
หากที่ดินมีเส้นทแยงมุม 12 วา และมีเส้นกิ่งซึ่งหมายถึงเส้นที่ลากจากมุมของสี่เหลี่ยมด้านไม่เท่าให้ตั้งฉาก 90 องศากับเส้นทแยงมุมเท่ากับ 3 และ 4 ก็จะเท่ากับ
1/2 x 12 x (3+4) = 42 ตารางวานั่นเองครับ
<h4>3. สูตรการคำนวณพื้นที่ที่เป็นรูปสามเหลี่ยม</h4>
นอกจากพื้นที่จำพวกสี่เหลี่ยมแล้ว เรายังมีพื้นที่เป็นรูปสามเหลี่ยมอีกด้วยนะครับ ซึ่งสูตรคำนวณพื้นที่สามเหลี่ยมก็คือ 1/2 x (ฐาน x สูง)
ตัวอย่างการวัดขนาดที่ดินที่เป็นรูปสามเหลี่ยม 
หากกำหนดให้สามเหลี่ยมมีฐาน 20 วา และสูง 12 วา ก็จะคำนวณได้แบบนี้ครับ 1/2 x (20 x 12) เท่ากับ 120 ตารางวานั่นเองครับ ต่อไปการแปลงค่าขนาดที่ดิน หรือการวัดขนาดที่ดินด้วยตนเองคงจะไม่ยากอีกต่อไปที่เรารู้มาตราหรือวิธีคำนวณที่ถูกต้อง ลองนำไปใช้วัดขนาดเนื้อที่บ้าน คอนโด หรือที่ดินกันได้นะครับ

SEO_Cover_วัดขนาดที่ดินในไทย-1.jpg

หน่วยที่ใช้วัดและวิธีคำนวณขนาดที่ดินในไทย ทำง่ายๆ ด้วยตัวเอง

การวัดขนาดที่ดินในปัจจุบันนี้ไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป เพียงแค่มีคอมพิวเตอร์หรือโทรศัพท์มือถือ และอินเทอร์เน็ตเท่านั้นก็สามารถวัดขนาดที่ดินกันได้แล้วครับ เรามาดูกันครับว่าถ้าเราจะวัดขนาดบ้าน ขนาดที่ดิน หรือพื้นที่ต่างๆ จะวัดอย่างไรได้บ้าง ทั้งจากการวัดขนาดพื้นที่ในคอมพิวเตอร์ และวัดขนาดพื้นที่ในสมาร์ทโฟนขอบอกว่าง่ายมากๆ แบบปอกกล้วยเข้าปากเลยครับ
<h2>วัดขนาดที่ดินในคอมพิวเตอร์</h2>
<h3>1. เข้า Google Map</h3>
ขั้นแรกที่เราจะทำการวัดขนาดที่ดิน เราจะต้งเข้าไปที่เว็บไซต์<a href="https://www.google.com/maps/" target="_blank" rel="noopener"> https://www.google.com/maps/</a> หรือ Google Map ครับ เพื่อดูหาพื้นที่เราจะวัดขนาดที่ดินก่อน โดยหน้าตาแรกของเว็บไซต์ที่เราจะเห็นมักจะจะเป็นภาพแบบ 2d ในพื้นที่ที่เราอยู่ว่าคือที่ไหน ตำแหน่งไหน
<h3><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269454889-1 copy.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="327" /></h3>
<h3>2. คลิกให้แสดงแบบดาวเทียม</h3>
หลังจากที่ขึ้นหน้าจอของ Google Map แล้ว แนะนำให้คลิกไปที่มุมซ้ายมือด้านล่างที่เป็นเหมือนภาพดาวเทียมครับ เพื่อแสดงภาพพื้นที่จริงๆ ที่ Google เก็บภาพมุมสูงจริงๆ เอาไว้ วิธีการนี้จะทำให้เราสามารถเห็นพิกัดที่เราจะวัดได้ตรง และแม่นยำได้มากขึ้น
<h3><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269479043-2 copy.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="326" /></h3>
<h3>3. ค้นหาหรือเลือกพื้นที่ที่ต้องการวัดขนาดที่ดิน</h3>
สำหรับใครที่มีพิกัดชัดเจนว่าที่ที่เราจะวัดขนาดที่ดินอยู่ตรงไหน แนะนำให้ใส่ลงไปในช่องค้นหาได้เลยครับว่าจุดที่เราจะวัดคือที่ใด พิกัดใด แต่ถ้ายังไม่แม่นพิกัด ให้ลองค้นหาด้วยพื้นที่ใกล้เคียง แล้วทำการซูมที่หน้าจอ Google Map ลงไปเพื่อหาจุดที่ต้องการ ส่วนใครที่ต้องการวัดขนาดที่ดินในจุดที่เราอยู่ ณ ตอนนั้นอยู่แล้ว ก็ไม่ต้องค้นหาแต่อย่างใดครับ เพียงแค่กดซูมเข้าไปในพื้นที่ตรงนั้น เพื่อให้วัดได้ง่ายๆ และแม่นยำนั่นเอง
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269754276-4 copy.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="333" />
<h3>4. คลิกขวาจุดที่ต้องการวัดขนาดที่ดิน และเลือก Measure distance&nbsp;</h3>
 เมื่อได้พิกัดจุดที่ต้องการวัดขนาดที่ดินที่แม่นยำแล้ว ให้คลิกขวาที่จุดที่ต้องการจะวัด แล้วเลือก Measure distance หรือวัดระยะทาง เพื่อเตรียมวัดพื้นที่ตามที่ต้องการครับ ซึ่งระบบจะขึ้นเป็นจุดขาวเล็กๆ มา หากจุดนั้นอยู่ในจุดที่เราไม่ได้จะเริ่มต้นวัดขนาดที่ดิน เราสามารถคลิกแล้วลากจุดนั้นไปยังตำแหน่งที่เราต้องการได้นะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269773334-5 copy.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="333" />
<h3>5. ลากเส้นให้ครอบคลุมรอบพื้นที่ จะได้ขนาดที่ดินที่ต้องการ</h3>
 หลังจากนั้นให้เราเริ่มวัดขนาดที่ดิน โดยคลิกจุดต่อไปที่จะวัด ระบบจะลากเป็นเส้นบอกตัวเลขว่ามีขนาดเท่าไร ซึ่งให้คลิกต่อจุดที่จะวัดต่อๆ กันไปจนครบวงก็จะปรากฎขนาดที่ดินที่เราต้องการกันแล้วครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269804776-7 copy.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="328" />
 สำหรับใครที่ดูขนาดพื้นที่แบบตารางเมตรแล้วยังมองภาพไม่ออกว่าขนาดเท่าไร เพราะมาตราวัดเป็นสิ่งที่ไม่คุ้นชิน แนะนำว่าให้หาตารางมาเทียบค่า หรือค้นหาใน Google เพื่อเทียบค่าเอานะครับ โดยประมาณพื้นที่ 1 ตารางวา = 4 ตารางเมตร, 200ตารางวา = ครึ่งไร่&nbsp; และ 400 ตารางวา = 1 ไร่ เป็นต้นครับ
<h2>วัดขนาดพที่ดินในสมาร์ทโฟน</h2>
<h3>1. ดาวน์โหลดแอปพลิเคชัน Google Earth</h3>
ใครที่ต้องการจะวัดขนาดที่ดินด้วยมือถือ อย่างแรกที่แนะนำก็คือการดาวน์โหลดแอปพลิเคชันที่ชื่อว่า Google Earth ซึ่งอยู่ใน App Store หรือ Google Play ได้เลยครับ ถ้าเราจะใช้งานระบบนี้แค่เบื้องต้น เช่น การวัดขนาดพื้นที่ เราสามารถดาวน์โหลดใช้งานฟรีๆ กันได้เลยครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269902005-1.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="641" />
<h3>2. เข้าแอปพลิเคชัน Google Earth</h3>
เมื่อดาวน์โหลดและติดตั้งเรียบร้อยแล้ว ให้เราเปิดแอปฯ ขึ้นมาจะเห็นเป็นรูปโลกกลมๆ ครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269944951-2.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="1204" />
<h3>3. เลือกพิกัดที่ต้องการวัดขนาดที่ดิน</h3>
 หากเรามีพิกัดที่ต้องการจะวัดชัดเจนแล้ว ให้กดที่ไอคอนแว่นขยายแล้วใส่พิกัดที่ต้องการ หรือใส่ชื่อสถานที่ที่ต้องการวัดขนาดที่ดินได้เลยครับ หากไม่มีพิกัดที่ชัดเจนให้ใส่พื้นที่ข้างเคียงที่เด่นๆ ลงไปก่อนครับ&nbsp;
 สำหรับใครที่ต้องการวัดขนาดที่ดินในพื้นที่ปัจจุบันที่เราอยู่ก็ให้กดที่สามเหลี่ยมชี้เอียงขึ้นหรือลูกศรชี้ขึ้นตรงมุมขวามือล่างได้เลยครับ ระบบจะนำไปในจุดที่เรากำลังอยู่ ทั้งนี้ทั้งนั้นต้องเปิดให้ระบบนำทางหรือ GPS ทำงานด้วยนะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269965208-3.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="1239" />
<h3>4. ขยายหรือซูมเข้าไปในจุดที่กำลังจะวัด</h3>
เมื่อได้พิกัดแล้ว เห็นภาพขนาดพื้นที่เล็กเกินกว่าที่เราจะลากเส้นวัดขนาด แนะนำให้ขยายหรือซูมเข้าไปก่อนนะครับ เพื่อให้วัดขนาดได้อย่างแม่นยำมากขึ้น
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627269990942-4.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="1202" />
<h3>5. กดที่ไอคอนรูปไม้บรรทัด</h3>
หลังจากนั้นให้กดที่ไอคอนรูปไม้บรรทัดด้านบนขาวมือครับ จะเกิดจุดขาวๆ ขึ้นมา ให้เราลากไปตรงจุดที่เราจะเริ่มต้นวัดขนากที่ดินครับ&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627270083140-5.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="1213" />
<h3>6. กดปุ่ม Add Point เมื่อต้องการลากต่อจุด</h3>
หากต้องการเพิ่มจุดสีขาวในการลากวัดพื้นที่ให้กดที่ปุ่ม + Add Point แล้วทำการต่อจุดไปจนครบพื้นที่ที่ต้องการ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627270105522-6.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="1209" />
<h3>7. ได้ขนาดที่ดินที่ต้องการ</h3>
เมื่อลากต่อจุดจนครบแล้ว ระบบก้จะขึ้นขนาดที่ดินที่เราต้องการครับ โดยสามารถแตะที่ขนาดที่ดิน เพื่อเลือกหน่วยวัดที่เราต้องการได้เลย เพียงแค่นี้ก้วัดได้อย่างเสร็จสิ้นแล้วครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627270126859-7.jpg" alt="วัดขนาดที่ดิน" width="608" height="1200" />
 เป็นอย่างไรกันบ้างครับ สำหรับการวัดขนาดที่ดินจากคอมพิวเตอร์หรือมือถือใครที่อยากลองวัดกันดูอย่าลืมไปลองนะครับ ทั้งนี้ทั้งนั้นการวัดขนาดที่ดินเหล่านี้ เป็นเพียงการวัดคร่าวๆ เท่านั้น เพราะเราอาจปักจุดและพิกัดไม่เหมือนพื้นที่จริงนะครับ

วิธีวัดขนาดที่ดินง่ายๆ ด้วยคอมพิวเตอร์หรือมือถือ

SEO_Cover_การจัดสรรที่ดิน-1.jpg

ขั้นตอนและแบบฟอร์มการยื่นคำขออนุญาตทำการจัดสรรที่ดิน

อัตราภาษีที่ดินปี 2564 จ่ายเมื่อไร เท่าไร ที่ไหนบ้าง

ที่ดิน

รวมทุกเรื่องที่ควรรู้เกี่ยวกับหนังสือสัญญาจะซื้อจะขายบ้าน คอนโด และที่ดิน

ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ กันยายน 2562

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ สิงหาคม 2562

ดาวน์โหลดได้ที่นี่&gt;&gt;

&nbsp;

โฮมบายเออร์ไกด์ เชียงใหม่ ฉบับ กรกฎาคม 2562

ดาวน์โหลดเอกสาร

เมื่อพฤติกรรมคนซื้อ-เช่าเปลี่ยนไป นายหน้าจะทำอย่างไรให้ปิดการขายทรัพย์ในยุคนี้ได้ง่ายขึ้น ก็ต้องบอกว่าข้อมูลและเทคโนโลยีคือทางออกที่จะช่วยแก้ปัญหาหนักอกหนักใจเหล่านี้ได้เมื่อ 3 กุมภาพันธ์ 2566 ที่ผ่านมา Baania ได้จัด Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรี สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ในหัวข้อ “นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น” ซึ่งได้รับการตอบรับอย่างดี ใครที่พลาดคลาสออนไลน์ในวันนั้น วันนี้ Baania ได้สรุปเนื้อหาสำคัญจากคลาสมาให้เรียบร้อยแล้วครับ<h2>3Ps ข้อมูลที่นายหน้ายุคใหม่ต้องใส่ใจ</h2>1. Property ข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์ คือกลุ่มข้อมูลพื้นฐานของทรัพย์หรือโครงการที่จะต้องรู้เป็นพื้นฐาน เช่น โครงการและสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ, อายุโครงการและคู่แข่ง, ราคาตั้งขายต่ำสุดของโครงการ, รูปแบบบ้าน (Unit type), คู่แข่งในพื้นที่ ทั้งมือหนึ่งและมือสอง และราคาเฉลี่ยในพื้นที่ 2. People ข้อมูลความสนใจของผู้บริโภคหรือลูกค้า คือกลุ่มข้อมูลด้าน Damand ของลูกค้าและผู้บริโภค เช่น ทำเลและพื้นที่ที่ผู้บริโภคสนใจ, แบบบ้านหรือแบบห้องที่คนสนใจมองหา, ความต้องการซื้อ และศักยภาพในการซื้อที่ผู้บริโภคจะซื้อ-เช่าได้  3. Place &amp; Proximity ข้อมูลสถานที่และการใช้ชีวิต คือกลุ่มข้อมูลเกี่ยวกับความสะดวก สถานที่สำคัญ และการใช้ชีวิตของผู้คนที่จะต้องอยู่อาศัยในโซนนั้นๆ เช่น จุดเด่นของพื้นที่/ย่าน, การเดินทาง, อาหารการกิน, ความปลอดภัย, การใช้ชีวิต, สถานศึกษา<h2>เลือกทรัพย์อย่างไรให้มีโอกาสปิดการขายได้</h2>โดยปกติแล้ว การเลือกทรัพย์ของนายหน้าอาจเลือกจากประสบการณ์และความเชี่ยวชาญของตัวเอง ซึ่งหากเรานำ Big Data มาใช้ประกอบการตัดสินใจเลือกทรัพย์ จะทำให้ให้นายหน้าสามารถเลือกทรัพย์ได้อย่างแม่นยำ และวางกลยุทธ์การนำเสนอขายได้อย่างแม่นยำมากขึ้น โดยแนะนำว่าให้นำข้อมูลทั้งดีมานด์และซัพพลายด์มาประกอบกัน มาดูตัวอย่างการนำข้อมูลมาใช้ในการกำหนดทำเล ดังนี้ ตลาดคอนโดมิเนียมจากข้อมูลบน www.baania.com ที่เก็บข้อมูลตลอดปี 2565 พบว่า&nbsp;ซัพพลายด์ของคอนโดมิเนียม ทั้งโครงการใหม่และมือสองที่เปิดขายอยู่ ส่วนใหญ่กระจุกตัวอยู่ในพื้นที่ CBD ของกรุงเทพมหานครมากที่สุด ในขณะที่ความต้องการหรือความสนใจในการค้นหาคอนโดของผู้ใช้งานพบว่านิยมค้นหาคอนโดในทำเลกรุงเทพฯ ตะวันออก อย่างบางนา สมุทรปราการ และบางใหญ่ จ.นนทบุรี&nbsp;ดังนั้นนายหน้าอาจหาทรัพย์คอนโดโซนกรุงเทพฯ ตะวันออก อย่างบางนา สมุทรปราการ หรือโซนบางใหญ่ จ.นนทบุรี มาเสนอขายลูกค้า เนื่องจากซัพลายด์ในตลาดไม่เยอะมากเท่ากับโซน CBD ของกรุงเทพฯ จึงอาจทำให้ปิดการขายได้ง่ายขึ้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/iy2c0svd-20230207052331.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> ตลาดทาวน์โฮมจากข้อมูลบน www.baania.com ที่เก็บข้อมูลตลอดปี 2565 พบว่า&nbsp;ซัพพลายด์ของทาวน์โฮม ทั้งโครงการใหม่และมือสองที่เปิดขายอยู่ มีการกระจายตัวอยู่ทางฝั่งธนบุรี เมกะบางนา สมุทรปราการ และบางใหญ่ นนทบุรีมากที่สุด ในขณะที่ความต้องการหรือความสนใจในการค้นหาทาวน์โฮมของผู้ใช้งานพบว่ามีความสอดคล้องกับซัพพลายด์ดังนั้นนายหน้าที่มีทรัพย์ทาวน์โฮมอยู่โซนฝั่งธนบุรี เมกะบางนา สมุทรปราการ รวมถึงบางใหญ่ จ.นนทบุรี อาจจะต้องหากลยุทธ์ในการเสนอขายที่โดดเด่น เพราะแม้จะมีคนสนใจในตลาดเยอะ แต่ก็มีคู่แข่งหรือทรัพย์เปรียบเทียบเยอะด้วยเช่นกัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/yngi9rym-20230207052345.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> ตลาดบ้านเดี่ยวจากข้อมูลบน www.baania.com ที่เก็บข้อมูลตลอดปี 2565 พบว่า&nbsp;ซัพพลายด์ของทาวน์โฮม ทั้งโครงการใหม่และมือสองที่เปิดขายอยู่ มีการกระจายตัวอยู่ในกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก อย่างเมกะบางนา สมุทรปราการ และกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก และบางใหญ่ จ. นนทบุรี มากที่สุด ในขณะที่ความต้องการหรือความสนใจในการค้นหาทาวน์โฮมของผู้ใช้งานพบว่ามีความสอดคล้องกับซัพพลายด์ดังนั้นนายหน้าที่มีทรัพย์บ้านเดี่ยวอยู่โซนกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันออก อย่างเมกะบางนา สมุทรปราการ และกรุงเทพฯ ฝั่งตะวันตก และบางใหญ่ จ. นนทบุรี อาจจะต้องหากลยุทธ์ในการเสนอขายที่โดดเด่น เพราะแม้จะมีคนสนใจในตลาดเยอะ แต่ก็มีคู่แข่งหรือทรัพย์เปรียบเทียบเยอะด้วยเช่นกัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/j185e30x-20230207052356.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> ราคาทรัพย์ที่คนสนใจนอกจากการเลือกประเภททรัพย์ที่ตอบโจทย์ลูกค้าแล้ว การเลือกราคาที่ตอบโจทย์ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน โดย Baania ได้ทำการเก็บข้อมูลการค้นหาทรัพย์มือสองในกรุงเทพฯ และปริมณฑลจากฐานข้อมูล Baania มาเปรียบเทียบไตรมาส 3 และ ไตรมาส 4 ปี 2565 ซึ่งข้อมูลเหล่านี้จะทำให้นายหน้าเลือกทรัพย์ และช่วงราคานำเสนอลูกค้าได้อย่างง่ายขึ้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/vxfirxap-20230207053124.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> -ทาวน์โฮมในช่วงราคา 1-3 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลเมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ, บางบัวทอง จ.นนทบุรี และเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี มากที่สุด-ทาวน์โฮมในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี, เมืองสมุทรปราการ จ.สมุทรปราการ และปากเกร็ด จ.นนทบุรี มากที่สุด-ทาวน์โฮมในช่วงราคา 5-10 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในเขตลาดพร้าว กรุงเทพมหานคร, ปากเกร็ด จ.นนทบุรี และเมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี มากที่สุด<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230207/content/f4ns6pqa-20230207053135.jpeg" style="width: 100%;" alt="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" width="" height="" title="นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น" class="" role=""> -บ้านเดี่ยวในช่วงราคา 1-3 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลลำลูกกา จ.ปทุมธานี, บางบัวทอง จ.นนทบุรี และหนองจอก กรุงเทพมหานคร มากที่สุด-บ้านเดี่ยวในช่วงราคา 3-5 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลคลองสามวา กรุงเทพมหานคร, เมืองปทุมธานี จ.ปทุมธานี และบางพลี จ.สมุทรปราการ มากที่สุด-บ้านเดี่ยวในช่วงราคา 5-10 ล้านบาท ถูกค้นหาอยู่ในทำเลบางพลี จ.สมุทรปราการ, เมืองนนทบุรี จ.นนทบุรี และปากเกร็ด จ.นนทบุรี มากที่สุดเครื่องมือสำคัญในการหาข้อมูลสำหรับนายหน้าเวลาคือสิ่งสำคัญ หลายครั้งนายหน้าต้องเสียเวลาในการค้นหาข้อมูลทรัพย์มากมาย ​ทั้งข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์, ข้อมูลความสนใจของผู้บริโภคหรือลูกค้า และข้อมูลสถานที่และการใช้ชีวิต ซึ่งคงจะดีหากมีแหล่งรวมข้อมูลเชิงลึก และตัวช่วยในการหาข้อมูล วันนี้ Baania มีตัวช่วยมาเสนอ 2 เครื่องมือ1. Open Data Freeแหล่งรวม Big Data เกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ ทั้งข้อมูลเกี่ยวกับทรัพย์, ข้อมูลความสนใจของผู้บริโภคหรือลูกค้า และข้อมูลสถานที่และการใช้ชีวิตที่เก็บรวมรวมมาจากฐานข้อมูล Baania มีการอัปเดตใหม่อยู่ตลอดเวลา และที่สำคัญดาวน์โหลดฟรี ไม่ต้องเสียเงิน ใครสนใจคลิกไปดูและดาวน์โหลดข้อมูลได้ที่ https://gobestimate.com/data<b style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, " segoe="" ui",="" roboto,="" "helvetica="" neue",="" arial,="" sans-serif,="" "apple="" color="" emoji",="" "segoe="" ui="" symbol",="" "noto="" emoji";="" font-size:="" 1rem;"="">2. Bestimateระบบประมาณราคาอสังหาริมทรัพย์ โดยใช้ฐานข้อมูลขนาดใหญ่กว่า 1 ล้านประกาศมาใช้ในการวิเคราะห์ พัฒนาโดย บริษัทบาเนีย (ประเทศไทย) จํากัด ทำให้มีความแม่นยำสูงมาก ประมาณราคาฟรี ไม่เสียค่าใช้จ่าย และทราบผลประมาณราคาเร็วมาก แต่ถ้านายหน้าท่านใดอยากได้ข้อมูลเชิงลึกของทรัพย์ที่ต้องการก็สามารถดาวโหลด CMA หรือเล่มประมาณราคาบ้านได้เลยครับ ใครสนใจคลิกที่ https://gobestimate.com&nbsp;ปฏิเสธไม่ได้ว่าเป็นนายหน้าในยุคนี้ต้องนำข้อมูลและเทคโนโลยีเข้ามาช่วยปิดการขาย หวังว่าสรุปข้อมูล Open class by Baania นี้จะช่วยปิดการขายให้นายหน้าได้นะครับ สำหรับใครที่สนใจ Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรีอื่นๆ สามารถกดติดตามได้ที่ Facebook: <a href="https://www.facebook.com/Baania.Official" target="_blank">www.facebook.com/Baania.Official </a> หรือแอดไลน์ @baaniaofficial: <a href="https://page.line.me/?openerPlatform=native&amp;openerKey=urlSchema%3Aexternal&amp;accountId=611wkotv&amp;fbclid=IwAR2VkJ_EgJb5GBl0lGAwmTBq2CQix4dTl-OHuAa30kYcssLOk3oAkVTCTZ4&amp;LineBaania=" target="_blank">go.baania.com/ee45adfc/</a> ได้เลยครับ

สรุป Open Class by Baania “นายหน้ายุคใหม่ต้องใช้ Tech และ Big Data เป็น”

จากสถานการณ์การแพร่ระบาดของโรคโควิด-19 กว่า 3-4 ปีที่ผ่านมา ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจทั่วโลก รวมถึงประเทศไทยของเราด้วย ที่พึ่งพารายได้จากการท่องเที่ยวเป็นหลัก ไม่เพียงแค่เรื่องของการท่องเที่ยว แต่อุตสาหกรรมการส่งออก และอสังหาริมทรัพย์ก็ได้รับผลกระทบไม่ต่างกัน ยิ่งเฉพาะตลาดคอนโดมิเนียมที่ซบเซาหนัก เนื่องจากเกิดภาวะเงินเฟ้อ ราคาสินค้าสูง ภาวะตกงาน เป็นหนี้ และขาดสภาพคล่องด้านการเงินจนทำให้หลายคนผ่อนต่อไม่ไหว และชะลอการตัดสินใจซื้อขายอสังหาฯ รวมถึงต่างชาติก็ไม่สามารถเข้าออกประเทศไทยได้ จึงทำให้ไม่เกิดการลงทุนคอนโดมิเนียมทีมข้อมูลของบริษัท บาเนีย (ประเทศไทย) จำกัด จึงได้วิเคราะห์พฤติกรรมการค้นหาข้อมูลโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครของผู้ใช้งาน Baania Marketplace (<a href="https://www.baania.com/" target="_blank">www.baania.com</a>) เพื่อสำรวจศักยภาพตลาดคอนโดมิเนียมที่เปิดขายในกรุงเทพฯ ในช่วงโควิดระบาด ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2563 - 2565 (เก็บข้อมูลล่าสุดเมื่อ 30 พฤศจิกายน 2565) ว่าเป็นอย่างไรบ้างภาพรวมความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครจากข้อมูลผู้ใช้งาน Baania Marketplace พบว่า เมื่อเปรียบเทียบแบบปีต่อปี (YoY) มีผู้ใช้งานในอัตราคงที่เท่าเดิม แต่การเข้าชมโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครในปี พ.ศ. 2565 กลับเพิ่มขึ้น 56% จากปี พ.ศ. 2564 โดยเป็นเพศหญิงมากกว่าเพศชาย และมีอายุอยู่ระหว่าง 25-34 ปีเป็นส่วนใหญ่<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/iojp3uup-20230113041456.jpg" style="width: 100%;"><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/bvg3rdq0-20230113041516.jpg" style="width: 100%;"> เซกเมนต์คอนโดมิเนียมที่ได้รับความสนใจบาเนียได้ทำการแบ่งตลาดคอนโดมิเนียมออกเป็น 5 segments ตามราคาประกาศขายต่ำสุดของแต่ละโครงการต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ได้แก่ Economy (น้อยกว่า 70,000 บาท-/ตร.ม. ), Main Class (70,000-100,000 บาท/ตร.ม. ), Upper Class (100,000-150,000 บาท-/ตร.ม. ), High Class (150,000 200,000 บาท/ตร.ม.) และ Luxury (มากกว่า 200,000 บาท-/ตร.ม.)<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/iu5bpliv-20230113041535.jpg" style="width: 100%;"> ซึ่งพบว่าคอนโดมิเนียมแบบ Economy segment ได้รับความสนใจสูงสุด โดยมีการเยี่ยมซมตลอดปี พ.ศ. 2565 มากถึง 39.5% ในขณะที่คอนโดมีเนียมแบบ High Class และ Luxury มีการเยี่ยมชมรวมกันแค่ประมาณ 16% เท่านั้น ความสนใจตลาดคอนโดมิเนียมในจังหวัดต่างๆจากข้อมูลการเยี่ยมชมตามจังหวัดที่ผู้ใช้งานอาศัยอยู่ในปัจจุบันพบว่า คอนโดมิเนียมคือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับความนิยมจากผู้เยี่ยมชมที่อาศัยอยู่ในกรุงเทพมหานคร และแบบ Economy segment ได้รับความสนใจมากที่สุด แต่เมื่อวิเคราะห์ความสนใจตาม segment ผลปรากฎว่าคอนโดมิเนียมแบบ Luxury segment ได้รับความสนใจจากผู้เยี่ยมชมในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดเท่า ๆ กัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/y1ie2dvy-20230113041549.jpg" style="width: 100%;"> พื้นที่ที่ได้รับความสนใจมากที่สุดจากข้อมูลพบว่า จตุจักร เป็นย่านที่มีการเยี่ยมชมโครงการคอนโดมิเนียมมากที่สุดในปี พ.ศ.​2565 โดยคิดเป็น 6.24% ในขณะที่ย่านวัฒนามีอัตราการเยี่ยมชมโครงการเทียบปีต่อปี (YoY) เพิ่มขึ้นสูงที่สุดถึง 44.7% ซึ่งคาดว่าอาจมาจากอุปทานที่เพิ่มขึ้นในพื้นที่ เนื่องจากคาดว่าจะมีการเปิดตัวเปิดห้างสรรพสินค้าใหม่ในปี พ.ศ. 2566<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230113/content/egrmundm-20230113041600.jpg" style="width: 100%;"> จากข้อมูลทั้งหมดที่จัดเก็บโดยบริษัท บานีย (ประเทศไทย) จำกัด บนฐานข้อมูลขนาดใหญ่ (Big Data) ที่ประกอบไปด้วยข้อมูลโครงการจัดสรรมากกว่า 25,000 โครงการ และข้อมูลการเยี่ยมชมของผู้ใช้งาน Baania Marketplace มากกว่า 6,000,000 ครั้ง คงจะเห็นได้ว่า ความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานครในปี พ.ศ. 2565 เพิ่มขึ้นมากกว่าปี พ.ศ. 2563 - 2564 โดยส่วนหนึ่งอาจมาจากประเทศไทยเริ่มเปิดประเทศ และสถานการณ์การแพร่ระบาดของโควิด 19 ได้ผ่อนคลายลง ตลาดคอนโดมิเนียมก็เริ่มจะกลับมาฟื้นตัว แม้จะต้องเผชิญกับวิกฤตเศรษฐกิจทั่วโลกและสภาวะเงินเฟ้อ แต่ในปี พ.ศ. 2565 ได้มีมาตรการต่าง ๆ ที่เข้ามากระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ ไม่ว่าจะเป็นการลดค่าโอนและค่าจดจำนอง, ผ่อนคลายมาตรการ LTV, การคาดการณ์ว่าดอกเบี้ยจะขึ้นในปี พ.ศ. 2566 รวมถึงผู้ประกอบการต่างเปิดตัวใหม่ พร้อมจัดโปรโมชันจัดเต็ม จึงทำให้ความสนใจของคนที่กำลังค้นหาที่อยู่อาศัยเพื่ออยู่เองหรือลงทุนมีมากขึ้นจากปีก่อนหน้าด้วยใครที่สนใจข้อมูลวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ ทั้งผู้สนใจที่อยู่อาศัย กลุ่มนักลงทุน และองค์กรที่เกี่ยวข้องสามารถเข้าใจ สามารถไปอ่านข้อมูล ดาวน์โหลด Open Data และ Comparative Market Analysis (CMA) ได้ที่ <a href="https://gobestimate.com/data" target="_blank">gobestimate.com</a>

สรุปความสนใจโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดการขายในกรุงเทพมหานคร ปี พ.ศ. 2563 - 2565

ด้วยสภาพการอากาศที่เต็มไปด้วยมลพิษ รวมกับสถานการณ์โควิด 19 ที่ผ่านมา คนอยู่ในกรุงเทพฯ หลายคนคงอยากจะสัมผัสกับพื้นที่สีเขียว เพื่อเยียวยาและเสริมสร้างแรงบันดาลใจในการทำงานแล้วถ้าเราต้องการบ้านหรือคอนโดใกล้สวนในกรุงเทพ เพื่อไปสูดหายใจได้เต็มปอด แถมยังได้มองสีเขียวช่วยสร้างความผ่อนคลาย รวมถึงไปวิ่งออกกำลังกายได้ด้วย เราจะต้องจ่ายเท่าไรกันนะ มาหาคำตอบจากบทความนี้กันครับจากข้อมูลของ วิกิพีเดีย กรุงเทพมหานครมีสวนสาธารณะหลักอยู่ทั้งหมด 37 แห่งด้วยกัน โดยข้อมูลจาก <a href="https://trends.google.co.th/trends/?geo=TH" target="_blank">Google Trend</a> พบว่าสวนสาธารณะที่ได้รับการค้นหามากที่สุดใน 1 ปีที่ผ่านมา(กันยายน 2564-กันยายน 2565) มี 3 สวนธารณะด้วยกัน คือ สวนเบญจกิติ, สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ) และสวนหลวง ร.9  <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/qgkgifgp-20220916034041.jpg" style="width: 100%;" alt="ราคาขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดใกล้สวนดังใน กทม." width="" height="" title="ราคาขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดใกล้สวนดังใน กทม." class="" role=""> ดังนั้นในบทความนี้เรามามาดูราคาอสังหาฯ รอบ 3 สวนชื่อดังกันครับ<h2>1.สวนเบญจกิติ </h2>สวนสาธารณะใจกลางกรุงเทพฯ มีพื้นที่รวมกว่า 450 ไร่ โดยแบ่งเป็นสวนป่าเบญจกิติ และสวนน้ำ ถือเป็นพื้นที่สีเขียวขนาดใหญ่ใจกลางกรุงที่เดินทางง่าย ใกล้ทั้ง BTS สถานีอโศก และ MRT สถานีสุขุมวิท จึงกลายเป็นสวนฮิตที่คนทั้งอยากอยู่อาศัย เพราะใกล้แหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย แถมยังใกล้สวนอีกด้วย ทำให้คะแนน <a href="https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446" target="_blank">Living score*</a> ของย่านนี้มีคะแนนสูงถึง 98.20 คะแนน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/rm5j3xcb-20220916040620.jpg" style="width: 100%;"> มาดูกันที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้กัน จากฐานข้อมูล Baania เดือนกันยายน 65 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดทั้งหมดถึง 54 โครงการ และโครงการแนวราบมีทั้งหมด 3 โครงการ สำหรับราคาขาย - เช่า ต้องบอกว่ามาแรงไม่เบาครับ โดยโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร ที่เป็นโครงการแนวราบมีน้อยมาก เราจึงไม่นำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ย แต่สำหรับราคาคอนโดที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร พบว่า แบบห้อง Studio <ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 30 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 17,680.91 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 5.63 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 1 Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 47 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 40,421.1 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 11.62 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 2  Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 72 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 80,840.24 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 15.18 ล้านบาท</li></ul><h2>2. สวนวชิรเบญจทัศ (สวนรถไฟ)</h2>สวนวชิรเบญจทัศ หรือที่คนคุ้นกันในชื่อ สวนรถไฟ มีพื้นที่กว่า 375 ไร่ ที่ยอดฮิตใกล้ ทั้ง BTS สถานีหมอชิต และ MRT สถานีจตุจักร ที่คนนิยมไปพักผ่อน ท่องเที่ยว ออกกำลังกาย ปั่นจักรยาน ชมอุทยานผีเสื้อและแมลงกรุงเทพฯ และกิจกรรมอีกมากมาย ทำให้คะแนน <a href="https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446" target="_blank">Living score*</a> ของย่านนี้มีคะแนนสูงถึง 90.39 คะแนน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/vx0ahik5-20220916040634.jpg" style="width: 100%;"> มาดูกันที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้กัน จากฐานข้อมูล Baania เดือนกันยายน 65 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดทั้งหมดถึง 28 โครงการ และโครงการแนวราบมีทั้งหมด 2 โครงการสำหรับราคาขาย - เช่าโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร ที่เป็นโครงการแนวราบมีน้อยมาก เราจึงไม่นำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ย แต่สำหรับราคาคอนโดที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร พบว่า แบบห้อง Studio<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 27 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 13,907.99 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 3.7 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 1 Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 33 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 17,335.8 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 5.22 ล้านบาท</li></ul>แบบห้อง 2  Bedroom<ul><li>ขนาดห้องเฉลี่ย : 59 ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 32,462.71 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 9.18 ล้านบาท</li></ul><h2>3. สวนหลวง ร.9 </h2>สวนชานเมืองขนาดใหญ่กว่า 500 ไร่ ที่รวบรวมพันธุ์ไม้นานาชนิด และต้นไม้ใหญ่มากมาย เหมาะสำหรับการมาท่องเที่ยว พักผ่อน และออกกำลังกาย แต่หากต้องการไปที่สวนอาจจะต้องเดินทางด้วยรถส่วนตัว และค่อนข้างห่างไกลจากตัวเมืองชั้นในครับ โดยย่านนี้มีคะแนน Living score* ของย่านนี้มีคะแนนสูงถึง 67.50 คะแนน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220916/content/x2r96s7u-20220916040647.jpg" style="width: 100%;"> มาดูกันที่ราคาอสังหาริมทรัพย์ในย่านนี้กัน จากฐานข้อมูล Baania เดือนกันยายน 65 พบว่า โครงการที่อยู่อาศัยเปิดใหม่อายุไม่เกิน 5 ปี ในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร มีโครงการคอนโดทั้งหมดเพียง 1 โครงการเท่านั้น และมีโครงการแนวราบทั้งหมด 4 โครงการสำหรับราคาขาย - เช่าโครงการที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร ที่เป็นโครงการคอนโดมีเพียง 1 โครงการเท่านั้น เราจึงไม่นำข้อมูลมาหาค่าเฉลี่ย แต่สำหรับราคาบ้าน ทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และทาวน์เฮ้าส์ที่มีอายุไม่เกิน 5 ปีในระยะรัศมีจากสวน 2 กิโลเมตร พบว่า<ul><li>พื้นที่ใช้สอยเฉลี่ย : 169  ตร.ม.</li><li>ราคาเช่าเฉลี่ย : 28,000 บาท/เดือน</li><li>ราคาขายเฉลี่ย : 7.79 ล้านบาท</li></ul>เห็นราคาบ้านและคอนโดใกล้สวนชื่อดังใน กทม. กันไปแล้ว อยากไปจับจองหรือหาเช่ากันบ้างไหมครับ และสวนไหนที่ถูกใจคุณ สำหรับใครที่ใฝ่ฝันอยากอยู่บ้านใกล้สวน สามารถหาซื้อบ้านกันได้เลยที่ <a href="https://www.baania.com/" target="_blank">www.baania.com</a>* Living score : <a href="https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446" target="_blank">https://www.baania.com/article/faq-living-score-คืออะไร-article_2446</a>

ราคาขาย-เช่า บ้านหรือคอนโดใกล้สวนดังใน กทม.

<h1>ที่ดินใน Metaverse คืออะไร สามารถซื้อที่ใน Metaverse ได้จริงหรือไม่</h1>&nbsp;ถึงจะยังไม่รู้ว่าจะไปทิศทางไหนกันแน่ แต่ก็ปฏิเสธไม่ได้ว่า Metaverse ถือเป็นอีกหนึ่งนวัตกรรมใหม่จาก Facebook ที่สร้างแรงสั่นสะเทือนให้วงการดิจิทัลตั้งแต่เปิดตัว โดย Metaverse ถือได้ว่าเป็นโลกเสมือนจริงที่จะเชื่อมต่อโลกแห่งความเป็นจริงและโลกดิจิทัลเข้าไว้ด้วยกัน ทำให้ทุกคนสามารถทำกิจกรรม ทำงาน และสามารถ “มีชีวิต” อยู่บนโลกเสมือนนี้ได้ราวกับว่าเป็นโลกแห่งจริง เพียงใช้เทคโนโลยีพิเศษอย่าง AR VR และวิดีโอที่ออกแบบมาเป็นพิเศษ&nbsp;จะเห็นได้ว่า Metaverse นั้นเป็นอีกหนึ่ง “พื้นที่” ที่ทุกสามารถเข้าไปใช้ชีวิตและทำทุกกิจกรรมได้ ไม่เว้นแม้แต่การสร้างรายได้ ด้วยเหตุนี้ นอกจากธุรกิจจากแบรนด์ต่าง ๆ แล้ว การซื้อที่ดินใน Metaverse ก็เป็นอีกหนึ่งธุรกิจลงทุนที่หลายคนให้ความสนใจเช่นเดียวกัน แล้วที่ดิน Metaverse คืออะไร นักลงทุนสามารถซื้อที่ดินบนโลกของ Metaverse มาลงทุนได้เหมือนที่ดินจริง ๆ ไหม วันนี้ Baania มีคำตอบ!<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220728/content/q93avw9r-20220728073253.jpg" style="width: 100%;" alt="ที่ดิน Metaverse คืออะไร" width="" height="" title="ที่ดิน Metaverse คืออะไร" class="" role=""> <span style="font-size: 2rem; font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;;">ที่ดินใน Metaverse คืออะไร? ก่อนที่จะไปดูว่านักลงทุนสามารถซื้อที่บน Metaverse ได้อย่างไร เราลองมาทำความเข้าใจคอนเซ็ปต์ของที่ดินบนโลกเสมือนจริงแห่งนี้กันดูสักเล็กน้อย&nbsp;โดยที่ดินใน Metaverse คือ แปลงที่ดินที่เปิดให้ซื้อขายและลงทุนใน Metaverse มีคอนเซ็ปต์และแนวคิดเหมือนกับการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ทุกประการ นักลงทุนสามารถซื้อที่เพื่ออยู่อาศัยและลงทุนได้ตามความต้องการ&nbsp;เมื่อเป็นเช่นนี้ หลายคนคงชักสงสัยว่า หากต้องการจะซื้อที่ดินใน Metaverse สักแปลง ทรัพย์สินที่ใช้ใน Metaverse นั้นเรียกว่าอะไร และต้องใช้อะไรเป็น “เงิน” ในการซื้อขายบ้าง ซึ่งคำตอบง่าย ๆ ก็คือ ที่ดินบนเสมือนจริงแห่งนี้สามารถซื้อได้ทั้ง “สกุลเงินดิจิทัล” และ “สกุลเงินทั่วไป” ที่หลายคนเรียกว่า Fiat Money ทั้งนี้ก็ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่กำหนดโดยผู้พัฒนาและผู้ขายที่ดินนั่นเอง<h2>ที่ดินที่เปิดขายใน Metaverse</h2>&nbsp;บนโลก Metaverse นั้น การซื้อที่ดินอาจมาในรูปแบบของ NFT ซึ่งเป็นงานศิลปะแบบหนึ่งบนโลกดิจิทัล หรือผู้พัฒนาที่ดินบางรายอาจสร้างที่ดินบน Metaverse ให้ออกมาในรูปแบบของเกม ซึ่งในปัจจุบันนี้ นักลงทุนสามารถเริ่มซื้อที่ใน Metaverse ได้จาก 3 แหล่ง ซึ่งจะประกอบไปด้วย<h3>1. Decentraland</h3>หากเปรียบเทียบให้เข้าใจง่าย ๆ Decentraland ก็เป็นเหมือนกับเกม The Sims ที่ผู้เล่นสามารถออกแบบชีวิตของตัวละครที่สร้างได้ โดย Decentraland นี้จะเป็นเกมที่ให้คุณสร้างตัวละครขึ้นมา และเกมจะเริ่มต้นขึ้นได้ก็ต่อเมื่อผู้เล่นเริ่มซื้อที่ดินในเกมและเริ่มใช้ชีวิตบนเกม&nbsp;โดยภายในโลกนี้ คุณจะสามารถทำอะไรก็ได้บนที่ดินของตัวเอง จะทำธุรกิจ สร้างบ้าน หรือแสดงผลงาน NFT ก็ทำได้ ซึ่งเรียกได้ว่าเป็นการซื้อที่ดินใน Metaverse ที่คุ้มค่าเลยทีเดียว โดยการจะซื้อที่ดิน รวมถึงอุปกรณ์ต่าง ๆ ในชีวิตของตัวละครนี้สามารถทำได้โดยใช้สกุลเงินดิจิทัล และที่ดินจะมีอยู่จำกัดแค่ 90,000 แปลงเท่านั้น<h3>2. The Sandbox</h3>The Sandbox เป็นอีกหนึ่งที่ดินใน Metaverse ที่ได้รับความนิยมเป็นลำดับต้น ๆ เลยก็ว่าได้ แต่นอกจากจะเป็นการซื้อที่ดินมาเพื่อเริ่มต้นชีวิตในโลกเสมือนแล้ว The Sandbox ยังเป็นเกมที่เปิดโอกาสให้ทุกคนได้สร้างไอเท็มต่าง ๆ ในเกม จากนั้นก็สามารถนำไปขายเป็น Non-Fungible Token (NFT) และสร้างรายเป็นสกุลเงินดิจิทัลได้ตามต้องการ ซึ่งจุดขายหลักในส่วนนี้จึงเป็นที่มาของสโลแกนของ The Sandbox อย่าง “Play To Earn” และทำให้ที่ดินแห่งนี้มีอยู่จำกัดแค่ 166,464 แปลงเท่านั้น<h3>3. Cryptovoxels</h3>Cryptovoxels เป็นเกมซื้อขายที่ดินที่ทำงานบนระบบบล็อกเชนของสกุลเงินดิจิทัลสุดฮิตอย่าง Ethereum ซึ่งก็จะมีฟังก์ชันคล้าย ๆ กับ Decentraland และ The Sandbox และผู้ซื้อที่ดินยังสามารถใช้งานที่ดินได้เหมือนอสังหาริมทรัพย์ในโลกแห่งความเป็นจริงอีกด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220728/content/dnisntos-20220728073326.jpg" style="width: 100%;" alt="ซื้อที่ดินใน Metaverse อย่างไร" width="" height="" title="ซื้อที่ดินใน Metaverse อย่างไร" class="" role=""> <h2>ซื้อที่ใน Metaverse ได้อย่างไร?</h2>การซื้อที่ดินใน Metaverse นั้นจะมีเงื่อนไขที่แตกต่างกันออกตามความต้องการของผู้ขาย รวมถึงกฎที่มาจากเกมโดยตรง ซึ่งอาจเป็นเงินสกุลปกติ (Fiat Money) หรือเป็นสกุลเงินดิจิทัล (Cryptocurrency) ก็ได้ แต่สำหรับแพลตฟอร์มไหนที่ต้องซื้อขายที่ดินเป็นสกุลเงินดิจิทัล ผู้ซื้ออย่างเรา ๆ สามารถเตรียมตัวได้ ดังนี้1. ตั้งค่า Wallet ที่รองรับต่อการทำงานบล็อกเชน หรือ ระบบการทำงานของที่ดินใน Metaverse ที่สนใจ&nbsp;2. เข้าไปยังแหล่งซื้อขาย หรือ Market Place ของเกมที่ต้องการจะซื้อที่ดิน3. เชื่อมต่อ Wallet กับบัญชีเกมที่มีที่ดิน Metaverse ที่สนใจ4. กดคำสั่งซื้อ โอนเหรียญ และได้ที่ดินมาไว้ในครอบครอง<h2>ข้อควรระวังก่อนตัดสินใจซื้อที่ดินใน Metaverse</h2>ถึงจะดูเป็นโปรเจ็กต์ที่น่าสนใจ แต่การซื้อที่ดิน Metaverse ในเกมต่าง ๆ ก็มีข้อควรระวังหลัก ๆ ในเรื่องของความเสี่ยง เพราะการซื้อขายที่ดินบนโลกเสมือนจริงเกือบทุกเกมจะเป็นการซื้อขายโดยใช้สกุลเงินดิจิทัลที่มีความผันผวนและความเสี่ยงสูง ซึ่งหากไม่ศึกษาให้ดี Metaverse และการซื้อที่ดินก็อาจไม่ตอบโจทย์อย่างที่คิดนอกจากนี้ ที่ดิน Metaverse ยังไม่ใช่ที่ดินจริง ๆ ซึ่งมูลค่าของที่ในโลกเสมือนจริงจะขึ้นอยู่กับความฮิตของเกม มูลค่าของสกุลเงินดิจิทัล จำนวนผู้เล่น สภาพคล่อง รวมถึงปัจจัยต่าง ๆ ภายในเกมเอง ซึ่งหากไม่วางแผนการซื้อขายให้รอบคอบและติดตามข่าวสารอยู่เป็นประจำ ที่ดินบนโลกเสมือนจริงก็อาจเป็นอีกหนึ่งความเสี่ยงก้อนใหญ่เลยก็ว่าได้การมีที่ดินบนโลก Metaverse อาจเป็นอีกหนึ่งความฝันของใครหลายคน แต่ไม่ว่าอย่างไร ก่อนที่จะตัดสินใจซื้อขายทุกครั้ง อย่าลืมศึกษารายละเอียดผลิตภัณฑ์และความเสี่ยงที่รับไหวให้ดี เช่นเดียวกับการซื้อขาย “ที่ดินจริง” หากใครศึกรายละเอียดต่าง ๆ เป็นที่เรียบร้อยแล้ว และตอนนี้กำลังมองหา “ที่ดินจริง” เพื่อลงทุนควบคู่ไปกับ “ที่ดินบนโลกเสมือน” Baania ก็มาพร้อมกับที่ดินทำเลศักยภาพบนทำเลที่ใช่เพื่อเป็นอีกหนึ่งทางเลือกในการลงทุนและซื้ออยู่เองในโลกความจริงเช่นกัน

พาส่องที่ดินใน Metaverse และวิธีซื้อที่ดิน Metaverse ที่หลายคนยังไม่รู้

Trends & Data

เมื่อเข้าสู่หน้าร้อนอย่างเต็มตัวเพื่อลดความร้อนให้บ้านของคุณ วันนี้ Baania มีวิธีจัดบ้านหน้าร้อนตามหลักฮวงจุ้ยมาแนะนำกันครับ1. ปลูกต้นไม้บังแดดให้เข้าบ้านอย่างพอเหมาะ
ตามหลักฮวงจุ้ย แสงแดด ช่วยเสริมพลังธาตุไฟ แต่ต้องเป็นแสงที่พอดี ไม่มากหรือน้อยเกินไป จึงจะทำให้เกิดความลงตัวของบ้าน ยิ่งในหน้าร้อนที่แดดแรงมากกว่าปกติ ย่อมทำให้บ้านร้อน เกิดความรู้สึอึดอัด ไม่สบายตัว ฉะนั้นถ้าบ้านมีพื้นที่มากพอก็ควรปลูกต้นไม้ใหญ่บังแดด ซึ่งพันธุ์ต้นไม้ที่ปลูกยังมีผลกับพลังงานดีที่ไหลเวียนเข้าบ้าน เช่น การปลูกและดูแลต้นไผ่ให้งอกงามไว้หน้าบ้านจะช่วยส่งเสริมด้านโอกาส ความมั่งคั่งได้ เป็นต้น สำหรับใครที่ปลูกไม่ได้ก็อาจทำกันสาดบังแสงเข้าสู่ตัวบ้านมากเกินไปได้ เพื่อลดความร้อนที่จะเข้าถึงตัวบ้าน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240314/content/idaj0j4i-20240314043207.jpg" style="width: 100%;"> 2. วางกระถางต้นไม้เรียงรอบบ้าน
อย่างที่บอกไปว่าการปลูกต้นไม้อย่างพอดีและถูกหลักให้แสงเข้าบ้านอย่างพอดีช่วยสร้างสมดุลให้พลังมงคลได้ นอกจากการปลูกต้นไม้ใหญ่บังแดดแล้ว การวางกระถางต้นไม้เรียงรอบบ้านก็สามารถช่วยได้ สำหรับใครที่บ้านมีพื้นที่น้อย อีกทั้งพื้นบ้านก็ยังเป็นปูนอีก จะทำให้ในหน้าร้อนบ้านจะรับแสงแดดมาก ส่งผลให้พื้นร้อนระอุ เพราะสะสมความร้อนเอาไว้สูง ทางแก้ปัญหานี้ก็คือการหากระถางต้นไม้มาวางเรียงรอบบ้าน เพื่อลดความร้อน และช่วยเพิ่มความชุ่มชื่นให้กับบ้าน หรือหากใครมีดาดฟ้าการนำต้องไม้มาวางที่ดาดฟ้าก็ช่วยซับความร้อนได้นะครับ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240314/content/fppfvs1z-20240314075150.jpg" style="width: 100%;"> 3. ลดความร้อนด้วยการจัดวางน้ำพุอย่างถูกหลัก
อากาศร้อนเมื่อไร เราต้องให้น้ำช่วยสร้างความเย็น ไม่ว่าจะน้ำพุ น้ำตก ไหน้ำล้น น้ำผุด รวมถึงตู้ปลา สิ่งเหล่านี้ช่วยให้เกิดความผ่อนคลาย และคลายความร้อนให้กับบ้านได้ โดยตามหลักฮวงจุ้ยแล้ว น้ำคือส่วนหนึ่งของธาตุสำคัญที่มีผลกับฮวงจุ้ย ฉะนั้นบ้านไหนที่มีประตูรั้วใกล้กับประตูบ้าน ควรจะวางน้ำพุ น้ำตก ไหน้ำล้น น้ำผุด หรือตู้ปลากั้นประตูรั้วกับประตูบ้าน เพื่อกักเก็บพลังแห่งความมงคลไว้กับบ้าน พร้อมกันนั้นยังสร้างความสบายตา เย็นใจ ลดความร้อนให้บ้านในหน้าร้อนด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240314/content/vvkjmxax-20240314065527.jpg" style="width: 100%;"> 4. เปิดหน้าต่างให้ลมเข้า
หน้าร้อนเมื่อไรบ้านมักจะอบอ้าวเสมอ ฉะนั้นควรจะเปิดหน้าต่างและเพิ่มช่องลมให้กับบ้านหรือห้องของตนเอง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นควรต้องรู้จักทางลมด้วย ซึ่งในหน้าร้อนมักจะมาทางทิศใต้ ฉะนั้นถ้าบ้านหรือห้องอยู่ทางทิศนั้นก็ควรที่จะเปิดให้ลมเข้าทางนั้นด้วย แต่ถ้าหากห้องไม่ได้มีช่องลมอยู่ทางทิศใต้ ก็น่าจะเปิดหน้าต่าง เพื่อระบายอากาศที่อบอ้าวในหน้าร้อนด้วย เพื่อให้บ้านโปร่งและดูโล่งขึ้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240314/content/c21i712j-20240314065536.jpg" style="width: 100%;"> 
 5. ตกแต่งบ้านด้วยหมอนอิงหรือกรอบรูปแนวธรรมชาติ
การเลือกของตกแต่งบ้านที่ดีช่วยเพิ่มความสบายตาและความชื่นใจในหน้าร้อนได้ เช่น หมอนอิงสีน้ำตาลของไม้ หรือสีฟ้าของน้ำช่วยเสริมความมั่นคงและการงาน ภาพวาดหรือฉากกั้นน้ำพุ น้ำล้น ช่วยเพิ่มพลังงานดีให้กับฮวงจุ้ยและสบายตาในหน้าร้อน รวมถึงประดับบ้านด้วยคริสตัลสีม่วงที่ช่วยกำจัดพลังงานเชิงลบได้<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240314/content/ds2nac9d-20240314065546.jpg" style="width: 100%;"> เป็นอย่างไรบ้างครับกับวิธีจัดบ้านหน้าร้อนตามหลักฮวงจุ้ย หวังว่าใครที่กำลังหาวิธีดับร้อนให้บ้าน แบบไม่ใช้งบประมาณเยอะจะนำวิธีเหล่านี้ไปปรับใช้กันได้นะครับ  หาบ้านถูกใจบน baania.com ได้ที่นี่<a href="https://www.baania.com/" target=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240314/content/g3aw878d-20240314070548.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""></a>

5 เทคนิคจัดบ้านหน้าร้อนตามหลักฮวงจุ้ย

เริ่มต้นไม่ถูกว่าควรเลือกที่อยู่อาศัยแบบไหนให้ตรงกับความต้องการและไลฟ์สไตล์ของตัวเอง ซึ่งหากเลือกบ้านที่ตอบโจทย์ความต้องการได้ในปัจจุบันและมองการณ์ไกลไปถึงอนาคตจะช่วยหลีกเลี่ยงปัญหาการรื้อ ต่อเติม ทำบ้านใหม่ มาดูกันว่าวิธีการเลือกที่อยู่อาศัยให้เหมาะกับไลฟ์สไตล์ต้องเริ่มจากอะไรบ้าง <h3>บ้านเดี่ยว
</h3>บ้านเดี่ยวเหมาะกับคนที่ต้องการบ้านที่มีพื้นที่ มีฟังก์ชันการใช้งานหลากหลาย ส่วนใหญ่คนที่เลือกบ้านเดี่ยวมักจะเป็นคนที่วางแผนมีครอบครัว หรือมีครอบครัวอาศัยอยู่ด้วยกันหลายคน ขนาดของบ้านขึ้นอยู่กับจำนวนสมาชิกภายในบ้าน และหลาย ๆ ครอบครัวมองหาฟังก์ชันที่ตอบโจทย์การใช้ชีวิตประจำวัน เช่น ครอบครัวใหญ่ มีผู้พักอาศัยหลายคน ทั้งเด็กและผู้สูงอายุ ที่อาศัยอยู่บ้านตอนกลางวัน ต้องการฟังก์ชันสมาร์ทโฮมเพื่อความสะดวกสบาย หรือนวัตกรรมเพื่อประหยัดพลังงาน และลดความร้อนภายในบ้านตอนกลางวัน รวมถึงเสียงรบกวนระหว่างลูกน้อยนอนหลับ 
Recommend: 
หลังคา เมทัลรูฟ เอสซีจี ลอน Snaplock ด้วยเทคโนโลยีการเคลือบสี NoiseTECH รายแรกในเอเชีย ที่ช่วยลดเสียงฝนตกกระทบบนหลังคาได้ดีกว่าสูงสุด 18% เมื่อเทียบกับเมทัลชีทบุฉนวนทั่วไป เหมาะกับบ้านที่มีลูกน้อย หรือปรับบ้านให้เป็น Smart Home Energy ด้วยการติดตั้ง SCG Solar Roof Solutions นวัตกรรมประหยัดพลังงานไฟฟ้าสูงสุด 60%* หรือช่วยลดความร้อนให้บ้านอยู่สบายขึ้นด้วยนวัตกรรมบ้านเย็นฝ้าสมาร์ทบอร์ด เอสซีจี รุ่นระบายอากาศ-โพรเทคชั่น ด้วยเทคโนโลยีสูตรซูเปอร์โมเลกุล และโพรไฟล์แผ่นที่มีรูระบายอากาศ พร้อมตาข่ายไฟเบอร์กลาสสำเร็จรูปจากโรงงานรายแรกในไทย ที่ช่วยระบายอากาศร้อนจากโถงหลังบ้าน ทำให้บ้านเย็น และยังปลอดภัยป้องกันแมลง สัตว์เล็กเข้าบ้านอีกด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230406/content/bf8hsn84-20230406042237.jpg" style="width: 100%;"> รวมไปถึงการตกแต่งฟาซาดหรือผนังตกแต่งภายนอกด้วยทีมงานมืออาชีพจาก DECAAR by SCG โซลูชันฟาซาด บริการแบบครบวงจร ตั้งแต่การเลือกวัสดุที่หลากหลาย การถอดแบบ ประมาณการ ดีเทลการติดตั้ง พร้อมติดตั้งและรับประกัน 
<h3>ทาวน์โฮม หรือ โฮมออฟฟิศ
</h3>คนรุ่นใหม่ที่มีศักยภาพในการสร้างธุรกิจส่วนตัว นิยมสร้างที่พักอาศัยและที่ทำงานรวมอยู่ในที่เดียวกัน เพื่อความสะดวกสบายในการทำงาน และประหยัดเวลาเดินทาง ซึ่งส่วนใหญ่มักจะเลือกทำเลอยู่ชานเมือง เดินทางสะดวก ผู้คนไม่แออัดจนเกินไป ทาวน์โฮมหรือโฮมออฟฟิศเป็นลักษณะบ้านที่ใช้ผนังร่วมกัน ซึ่งอาจเกิดปัญหาเรื่องเสียงรบกวน ดังนั้นการทำระบบผนังกันเสียงก็เป็นอีกทางเลือกหนึ่งที่ช่วยให้บ้านมีความส่วนตัวมากขึ้น รวมถึงการแบ่งสัดส่วนและตกแต่งพื้นที่ทำงานและพื้นที่อยู่อาศัยแตกต่างกันจะช่วยปรับอารมณ์ไม่ให้รู้สึกเบื่อ หรืออาจใช้วิธีตกแต่งสวน Outdoor ด้านหน้าเพื่อให้รู้สึกใกล้ชิดกับธรรมชาติ นอกจากจะช่วยสร้างบรรยากาศการทำงานได้ดีอีกรูปแบบหนึ่งแล้ว ยังถือเป็นการสร้างคาแรกเตอร์ให้โดดเด่นน่าจดจำและยังช่วยสร้างภาพลักษณ์ที่ดีให้องค์กรได้
Recommend: 
ระบบผนังกันเสียง SCG Smart Wall – PRIVAZY นวัตกรรมระบบผนังกันเสียงที่สามารถกันเสียงได้สูงสุด 66 STC (Sound Transmission Class) เพื่อแก้ปัญหาการมีเสียงดังระหว่างห้อง ช่วยสร้างสมาธิในการทำงานและยังสามารถกั้นแบ่งพื้นที่ทำงานได้เป็นสัดส่วนทั้งห้องทำงาน ห้องประชุม เป็นต้น และระบบผนัง Board & Flame ที่ติดตั้งง่าย ลดเวลาและต้นทุน เพราะไม่ต้องก่ออิฐฉาบปูน อีกทั้งยังมีความแข็งแรง สามารถเจาะผนังเพื่อยึดหรือแขวนของตกแต่งห้องได้อย่างสบายใจ
ตกแต่งฟาซาดด้านหน้าให้สวยงามมีเอกลักษณ์ไม่เหมือนใคร และยังช่วยในการกันความร้อนและสร้างความเป็นส่วนตัว
ผนังตกแต่ง เอสซีจี รุ่น Fretwok ผนังตกแต่งที่มีการฉลุลวดลายได้หลากหลายหรือฉลุลายเฉพาะตัวให้แสดงตัวตนของเจ้าของบ้าน ตกแต่งฟาซาดให้มีความสวยงานเป็นเอกลักษณ์แตกต่างไม่เหมือนใคร และยังช่วยในการกันความร้อนและสร้างความเป็นส่วนตัวได้อีกด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230406/content/rvqfga6o-20230406042342.jpg" style="width: 100%;"> 
<h3>คอนโดมิเนียม
</h3>สำหรับคนโสดหรือคนที่มีคู่รัก นิยมเลือกซื้อคอนโดมิเนียมเพื่อความคล่องตัว สะดวกสบาย ดูแลง่าย และมีความปลอดภัยสูง ซึ่งปัจจุบันนี้การตกแต่งคอนโดมิเนียมมีให้เลือกหลายฟังก์ชัน ตอบโจทย์กับสไตล์ได้ทุกรูปแบบ เพียงแค่เลือกวัสดุแต่งบ้านให้เหมาะสมกับสไตล์เรา เช่น ห้องสตูดิโอเล็ก ๆ สามารถกั้นผนังแยกห้องนอนและห้องนั่งเล่นได้ หรือติดตั้งผนังกันเสียงเพื่อเพิ่มความเป็นส่วนตัว และถ้าใครต้องการจะมีสวนเล็ก ๆ ในคอนโดฯ ก็สามารถทำได้เช่นกัน ยังรวมไปถึงการติดตั้งนวัตกรรมที่ช่วยกรองฝุ่น PM 2.5 เชื้อโรค และรักษาระดับออกซิเจนในบ้านให้มีอากาศสดชื่น สามารถพักผ่อนได้อย่างเต็มที่ ก็จะทำให้การอยู่อาศัยสมบูรณ์มากยิ่งขึ้น
Recommend: 
อยู่คอนโดมิเนียมต้องการความเป็นส่วนตัว แนะนำเลือกวัสดุอะคูสติก เอสซีจี สำหรับผนังกันเสียง และ SCG Active AIR Quality นวัตกรรมเครื่องเติมอากาศดีให้บ้านและคอนโด ที่เป็นมากกว่าเครื่องฟอกอากาศ ตอบโจทย์เรื่องอากาศบริสุทธิ์และลดอากาศเสียในบ้าน
นอกจากเลือกสไตล์บ้านที่ตรงกับไลฟ์สไตล์แล้วอย่าลืมมองอีกหลายปัจจัย ไม่ว่าจะเป็น ทำเลที่พักอาศัย ประมาณการราคาบ้านและค่าตกแต่งบ้าน โครงการที่อยู่อาศัยที่มีมาตรฐาน และการเลือกวัสดุก่อสร้างในการตกแต่ง ซึ่งแน่นอนว่าการเลือกวัสดุก่อสร้างในการตกแต่งบ้านให้เลือกบริษัทที่มีมาตรฐาน มีผู้เชี่ยวชาญที่สามารถให้คำปรึกษาได้ทุกขั้นตอน และมีโซลูชันที่หลากหลาย ตอบโจทย์ได้ครบทุกฟังก์ชันการใช้งานภายในบ้าน เพื่อให้เจ้าของบ้านได้เห็นภาพรวมและองค์ประกอบครบถ้วนในครั้งเดียว 
ใครที่สนใจสินค้าและบริการจากเอสซีจีปรึกษาหรือมองหาสินค้าที่จะมาเติมเต็มที่พักอาศัยสอบถามข้อมูลได้ที่ <a href="https://www.scgbuildingmaterials.com/th/all-activity/campaign/SCGMakesHomeEasy" target="_blank">https://www.scgbuildingmaterials.com/th/all-activity/campaign/SCGMakesHomeEasy</a>

เลือกบ้านสไตล์ไหน ให้แมทช์กับฟีเจอร์ที่ใช่ ตรงกับไลฟ์สไตล์การอยู่อาศัยมากสุด

นายหน้าหลายท่านคงรู้สึกว่าเหนื่อยและท้อกับการทำคอนเทนต์โพสต์ขาย-เช่าทรัพย์ แต่ปิดการขายไม่สำเร็จสักที ทั้งที่ต้องเสียเวลาและงบประมาณในการทำคอนเทนต์ไปมากมาย Baania มีทางออกมาบอกครับโดยเมื่อ 3 เมษายน 2566 ที่ผ่านมา Baania ได้จัด Open class by Baania คลาสออนไลน์ฟรี สำหรับนายหน้าอสังหาฯ ในหัวข้อ “โพสต์ให้ปัง ทำยังไง” ซึ่งนายหน้าให้การตอบรับเป็นอย่างดี ใครที่พลาดคลาสออนไลน์ในวันนั้น วันนี้ Baania ได้สรุปเนื้อหาสำคัญจากคลาสมาให้เรียบร้อยแล้วครับ<h3>ขั้นตอนในการซื้อ-ขายบ้านของลูกค้า</h3>ก่อนที่จะทำคอนเทนต์โพสต์ให้ลูกค้าเห็นหรือสนใจ เราจะต้องเข้าใจขั้นตอนในการซื้อ-ขายบ้านของลูกค้าเสียก่อน ซึ่งโดยปกติแล้วมีดังนี้1. มีความต้องการซื้อ&nbsp;2. เห็นโฆษณา3. หาข้อมูล4. ดูทรัพย์หรือชมโครงการ5. จองหรือทำสัญญา6. ขอสินเชื่อ7. โอนกรรมสิทธิ์โดยโพสต์ของเราจะมีอิทธิพลมากสุดในขั้นตอนของความต้องการซื้อ การเห็นโฆษณา และการหาข้อมูล ซึ่งหากเราสามารถทำให้ลูกค้าเห็นโพสต์และตัดสินใจเลือกทรัพย์ของเราได้ใน 3 ขั้นตอนแรก ก็จะทำให้มีโอกาสปิดการขายได้สูง<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230404/content/3w67ao66-20230404122119.jpeg" style="width: 100%;"> <h3>3 ช่องทางหาลูกค้าที่สำคัญ</h3>1. Facebook Page, Facebook Group เป็นช่องทางสำหรับหาลูกค้าที่ปัจจุบันได้รับความนิยมสูง เพราะทำได้ง่าย วิธีการไม่ยุ่งยาก ใส่ข้อมูลทรัพย์และภาพทรัพย์ได้เยอะ สามารถแชร์ต่อหรือแนะนำลูกค้าง่าย ที่สำคัญมีค่าใช้จ่ายน้อย2. TikTok ช่องทางมาแรงในปัจจุบันที่กำลังได้รับความนิยมสูงมาก เหมาะสำหรับหาลูกค้าหรือแนะนำลูกค้าในลักษณะวิดีโอสั้น และข้อความที่ดึงดูดความสนใจ3. Line ช่องทางสำคัญที่สร้างโอกาสปิดการขายได้สูงสุด เพราะเป็นช่องทางที่ลูกค้าส่วนใหญ่มักจะทักมาสอบถามข้อมูล ต่อรอง หรือนัดวันเวลาในการเยี่ยมชมทรัพย์ รวมถึงตกลงปิดการขายอีกด้วย<h3>การทำแคปชันโพสต์ให้น่าสนใจ</h3>องค์ประกอบสำคัญในการทำแคปชันโพสต์ จะประกอบไปด้วย 5 ส่วนหลัก ดังนี้- Headline หรือหัวข้อเรื่อง เป็นส่วนดึงดูดความน่าสนใจให้กับผู้อ่านมากที่สุด จึงควรเป็นข้อความที่สั้น สะดุดตา ตรงใจ และเข้าใจคนอ่านมากที่สุด- Subheadline หรือหัวข้อย่อย เป็นส่วนขยายจากหัวข้อเรื่อง ซึ่งอาจจะมีหรือไม่มีก็ได้- Body หรือเนื้อหาหลักของโพสต์ เป็นส่วนที่จะต้องอธิบายหรือบอกให้ผู้อ่านทราบถึงเป้าหมายของเรา- ช่องทางติดต่อ เป็นส่วนสำคัญที่ห้ามลืมเด็ดขาด เพื่อให้ผู้อ่านสามารถติดต่อหรือสอบถามเพิ่มเติมได้- # หรือแฮชแท็ก เป็นส่วนที่ทำให้คนเจอโพสต์ของเราได้ง่ายขึ้น โดยส่วนใหญ่แล้วมักจะนิยมติด # เป็นคำตามกระแสและคำสำคัญที่คนจะค้นหา เช่น #บ้านมือสอง #ขายบ้าน #บ้านเดี่ยวนนทบุรี&nbsp;<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230404/content/z650113s-20230404122132.jpeg" style="width: 100%;"> <h3>รูปแบบคอนเทนต์ยอดนิยม</h3>รูปแบบของคอนเทนต์มีหลายรูปแบบ ทั้งวิดีโอ รูปภาพ แชร์โพสต์ ลิงก์ไปยังช่องทางอื่น หรือแคปชันอย่างเดียว ซึ่งจะต้องเลือกให้เหมาะกับจุดประสงค์และช่องทางโซเชียลมีเดีย โดยเทรนด์เนื้อหาของคอนเทนต์ขายอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังได้รับความนิยม ได้แก่1. โปรโมชัน คอนเทนต์นำเสนอโปรโมชันอย่างส่วนลด ของแถม ราคาพิเศษ และข้อเสนอพิเศษต่าง ๆ เป็นคอนเทนต์ที่มักกระตุ้นให้ลูกค้าสนใจและตัดสินใจได้อย่างรวดเร็วมากขึ้น2. ภาพสวย เข้าถึงง่ายสบายตา คอนเทนต์ประเภทนี้มักเป็นการถ่ายภาพบ้านสวย ๆ ชัดเจนทุกมุม รวมถึงอาจเป็นคอนเทนต์ไอเดียแต่งบ้านหรือความรู้ที่คนเข้าถึงได้ง่าย มองเห็นภาพได้ทันที3. ประโยคเด็ด ข้อความสั้น ๆ ในภาพหรือแคปชั่นแบบตั้งสเตตัสสั้น รวมถึงวิดีโอสั้น เนื่องจากแพลตฟอร์มโซเชียลมีเดียในปัจจุบันแนะนำว่าให้ทำคอนเทนต์ในรูปแบบเหล่านี้ เพื่อให้คนเห็นหรือมียอด Reach ดีมากที่สุด4. คำถามหรือกิจกรรม คอนเทนต์ชวนร่วมทำกิจกรรม เพื่อรับของรางวัล ทั้งของขวัญพิเศษ ส่วนลด รับราคาพิเศษ ของแถมจากทรัพย์ที่จะซื้อ รวมถึงคอนเทนต์ตั้งคำถาม เพื่อกระตุ้นให้คนสนใจหรือมีส่วนร่วมกับโพสต์มากขึ้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230404/content/28wbg6fq-20230404122143.jpeg" style="width: 100%;"> <h3>ตัวช่วยในการทำคอนเทนต์ยุคใหม่ </h3>ใครอ่านมาถึงตรงนี้แล้วรู้สึกว่า การทำคอนเทนต์ยังเป็นเรื่องยุ่งยากและใช้เวลา Baania ขอแนะนำตัวช่วยเขียนแคปชันและภาพสวย ๆ อย่าง <a href="https://prop2share.com/landing" target="_blank">prop2share.com</a> เว็บไซต์ที่รวมสต็อกทั้งมือหนึ่งและมือสองขนาดใหญ่ เพียงเลือกทรัพย์ที่ต้องการแล้วกดแชร์ลงในช่องทางโซเชียลมีเดียของคุณก็เป็นอันได้โพสต์เรียบร้อย&nbsp;<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230404/content/gaw9tt3k-20230404122204.jpeg" style="width: 100%;"> โดยจุดเด่นของเว็บไซต์ prop2share.com นี้ คือ 1. มีแคปชันให้ นายหน้าท่านใดที่ไม่อยากคิดแคปชัน หรือไม่มีไอเดียแคปชันในใจ Prop2Share มีแคปชันและข้อมูลเบื้องต้นให้พร้อม ซึ่งหากต้องการแก้ไขให้เป็นสไตล์ของตนเองก็ทำได้ด้วยครับ2. มีรูปภาพให้ นายหน้าท่านใดที่ไม่มั่นใจว่ารูปทรัพย์ที่ถ่ายมาสวยและดีพอหรือยัง คุณสามารถเลือกภาพทรัพย์ที่ต้องการแล้วนำไปตั้งโพสต์ได้ทันที3. แชร์ง่าย ได้หลายช่องทาง นายหน้าสามารถทำโพสต์ทีเดียว แล้วกดแชร์ไปยังช่องทางต่าง ๆ ที่ต้องการ4. มีข้อมูลทรัพย์ให้ครบ นายหน้าที่ไม่อยากเสียเวลาในการหาข้อมูลย์ทรัพย์ให้ครบครัน เพียงเลือกทรัพย์ที่ต้องการใน Prop2Share ก็จะมีข้อมูลของทรัพย์นั้นมาให้อย่างครบถ้วน ทั้งลักษณะทรัพย์ ราคา จุดเด่น ทำเลที่ตั้ง สถานที่สำคัญคงได้แนวทางและเทคนิคในการทำคอนเทนต์ให้ปัง เพื่อนำเสนอทรัพย์ในแต่ละช่องทางออนไลน์กันไปแล้ว ใครที่อยากเข้าร่วมคลาสออนไลน์ฟรีครั้งต่อไปสามารถติดตามได้ที่ <a href="https://www.facebook.com/Baania.Official" target="_blank">https://www.facebook.com/Baania.Official</a> หรือสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมสามารถแอดไลน์ @baaniaofficial : go.baania.com/ee45adfc/&nbsp;

สรุป Open Class by Baania โพสต์ให้ปัง ทำยังไง

ร้อนขนาดนี้ เรามาตกแต่งบ้านได้สัมผัสถึงธรรมชาติอย่างไม่จำเจ พร้อมเพิ่มความสดใส ให้รู้สึกสดชื่น มีชีวิตชีวาด้วยกระเบื้องคอตโต้ จากเอสซีจี เซรามิกส์ กันดีกว่า จะเริ่มตกแต่งยังไง มาทำตามกันครับ<h2>สอดแทรกสีสันเล็ก ๆ ในโทนสีธรรมชาติ เติมเสน่ห์ให้ความสดชื่น
</h2>หากพูดถึงการตกแต่งบ้านในแนว Natural Style หรือในแนวโทนสีธรรมชาติในความนึกคิด คือ สีเขียว หรือสีสบายตาอย่างสีขาว สีแนวเอิร์ธโทน ที่ช่วยให้รู้สึกผ่อนคลายสบายสายตา แต่ในบางช่วงจังหวะของชีวิต เราอาจต้องการสีสันเล็ก ๆ น้อย ๆ มาเติมเต็มให้ความรู้สึก สนุกขึ้น มากบ้างน้อยบ้าง ตามพื้นที่ใช้งาน อาทิ การเพิ่มสีสันให้กับการตกแต่งห้องนอน ที่ต้องการความเงียบสงบไม่รบกวนการพักผ่อน การนำเอาลวดลายของใบไม้ป่าเขตร้อน วางทับซ้อนเป็นจังหวะอย่างลงตัวของ กระเบื้องลายจังเกิ้ล ฟลอเรสต้าซีรี่ย์ ของคอตโต้ ที่นอกจากจะทำให้ห้องนอนดูมีมิติ ที่ไม่เงียบเหงาจนเกินไป แล้ว ยังได้กลิ่นอายแบบ Botanical Inspiration และเพิ่มเติมด้วยเฟอร์นิเจอร์ที่ใช้วัสดุทำจากไม้ ไม่ว่าจะเป็นเตียง หรือเก้าอี้ มาประกอบ พร้อมเพิ่มกระถางต้นไม้ฟอกอากาศที่ไม่ต้องดูแลมากนัก เพื่อความสดชื่น ก็อาจช่วยเพิ่มประสิทธิการพักผ่อนให้รู้สึกผ่อนคลายสบาย ๆ ได้ไม่น้อยเลยทีเดียว 
<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230324/content/v5475xzw-20230324103659.jpg" style="width: 100%;" alt="กระเบื้องคอตโต้" width="" height="" title="กระเบื้องคอตโต้" class="" role=""> ในขณะเดียวกัน การปรับมู้ดการตกแต่งโทนสีธรรมชาติ ในห้องทำงาน หรือห้องนั่งเล่น อาจสามารถสอดแทรกสีสัน ให้ดูสนุก มีสีสันได้เพิ่มมากกว่าห้องนอน เพื่อเพิ่มพลังบวกให้การทำงานไม่นิ่งเงียบจนเกินไป โดยอาจดึงองค์ประกอบจากธรรมชาติ อย่างกระถางต้นไม้สีเขียวหรือดอกไม้ที่ไม่จำเป็นต้องรดน้ำประจำมาวางเอาไว้บริเวณมุมบ้าน หรือในจุดที่มีแสงธรรมชาติเข้ามาในห้องได้ พร้อมเลือกวัสดุตกแต่งผนัง ที่ให้ความเชื่อมโยงอย่าง กระเบื้องแพลททาโนซีรี่ย์ ที่ได้แรงบันดาลใจในการออกแบบจากพืชตระกูลต้นกล้วยและใบจาก ที่มีรูปแบบของใบไม้ที่สวยงาม ผนวกกับการให้สีสันของเฉดสีใบไม้ ทำให้ผนังดูเขียวขจีแบบ Tropical Design ให้ความรู้สึกร่มรื่น เหมือนดึงธรรมชาติเข้าสู่บ้าน พร้อมสร้างพลังให้การทำงานสดชื่นขึ้นอีกด้วย
<h2>เพิ่มความสดใส ด้วยสีสันของดอกไม้ ผสมผสานพื้นโทนสีไม้ 
</h2>การใช้พื้นที่เป็นไม้จริงหรือเป็นวัสดุทดแทนไม้จริง เป็นแนวทางการตกแต่งที่นักแต่งบ้านนิยมใช้ในการตกแต่งพื้นที่ให้สัมผัสกับธรรมชาติ การเลือกกระเบื้องปูผนัง ที่นำลายเส้นความสวยงามของดอกไม้ที่มีสีสันสดใสเหมือนรูปวาดศิลปะบนผนัง อย่าง กระเบื้องเฟลอร์สซีรี่ย์ มาเชื่อมโยงพื้นที่ให้ดูมีชีวิตชีวาได้อย่างลงตัว และช่วยทำให้ระเบียงบ้านได้ลุคสวยสไตล์วินเทจ หลีกหนีความจำเจการตกแต่งผนังที่กรุด้วยอิฐหรือหินเพิ่มขึ้นด้วย พร้อมเพิ่มเติมด้วยเก้าอี้ที่ทำด้วยไม้ จัดวางไม้กระถางขนาดเล็กให้ดูเหมือนสวนหย่อมน้อย ๆ ก็ทำให้ระเบียงห้องดูมีเสน่ห์น่านั่งมากยิ่งขึ้น 
<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230324/content/768v3xrx-20230324103718.jpg" style="width: 100%;" alt="กระเบื้องคอตโต้" width="" height="" title="กระเบื้องคอตโต้" class="" role=""> นอกจากเทรนด์การนำไม้มาเชื่อมโยงความรู้สึกให้สัมผัสถึงอารมณ์ธรรมชาติแล้ว ไม้ ยังถูกนำไปใช้เป็นองค์ประกอบในการตกแต่งผนังสลับกับการปูพื้นผนังด้วยกระเบื้อง โดยเฉพาะการตกแต่งผนังห้องน้ำ ที่มักใช้ โทนสีสว่าง อย่างสีขาวเป็นหลัก เพื่อให้ดูสบายตา และอาจเพิ่มสีสันด้วยกระเบื้องลายฟิออเรทโต้ซีรี่ย์ ที่ได้แรงบันดาลใจจากลวดลายของใบไม้ธรรมชาติโทนสีส้มทองสลับน้ำตาล ให้ได้อารมณ์ของใบไม้เปลี่ยนสี เพิ่มความลักซ์ชัวรี่ให้กับผนัง ที่ถูกตกแต่งด้วยการใช้แผ่นไม้มาตกแต่งเป็นเคาน์เตอร์อ่างล้างหน้าและชั้นวางของ เพิ่มลูกเล่นด้วยชามอ่างดินเผาที่เคลือบพื้นผิวแวววาวด้วยสีเมทัลลิค และเพิ่มความเป็นธรรมชาติแบบเรียบง่ายด้วยก้อนหินที่มีขนาด สี และพื้นผิวที่ต่างกันเป็นของตกแต่ง แค่นี้ ก็ทำให้ห้องน้ำดูหรูหราในสไตล์ Asian Heritage เป็นการสื่อถึงการสร้างความสงบสุขให้กับสิ่งแวดล้อม และสุขภาพ ความสงบสุขนั้นก็จะถูกดึงดูดเข้ามาสู่ตัวเราด้วยเช่นกัน ตามที่หลักปรัชญาในแบบของตะวันออกได้กล่าวเอาไว้
<h2>เปิดสัมผัสธรรมชาติให้ชิล ด้วยแสงและกลิ่น
</h2>หากใครมีห้องในโซนทิศตะวันออกหรือใกล้ ๆ การทำบ้านให้ได้รูปแบบของ Nature Style บางครั้งก็ไม่ต้องทำอะไรมากมาย เพียงแค่มีหน้าต่างบานใหญ่ในห้องที่อยู่ทางทิศตะวันออก เพื่อเปิดโอกาสให้แสงแดดอ่อน ๆ ยามเช้าส่องผ่านพื้นที่บางส่วน พร้อมเพิ่มเสน่ห์พื้นที่ห้องด้วย กระเบื้องลายซาวูติซีรี่ย์ ที่ได้รับแรงบันดาลใจจากความอุดมสมบูรณ์ของป่าซาวิติ(Savuti) ในอาฟริกาที่มีสัตว์ป่าและต้นไม้แบบป่าดงดิบบนผนังสลับกับ การเลือกเฟอร์นิเจอร์โทนสีธรรมชาติ สร้างบรรยากาศให้กลมกลืน และชิลเพิ่มขึ้นกับการมองวิวทิวทัศน์ด้านนอก เพียงเท่านี้ก็ทำให้รู้สึกผ่อนคลาย พร้อมเริ่มต้นวันใหม่อย่างมีพลังด้วยแรงบันดาลใจจากบรรยากาศดีๆรอบตัว หรืออาจสอดแทรกอารมณ์ธรรมชาติด้วยกลิ่นหอม หรือเทียนหอม อ่อนๆ แต่น้อยๆ แบบธรรมชาติ อย่างตะไคร้ หรือลาเวนเดอร์ ที่จะช่วยให้อารมณ์ผ่อนคลาย และหายใจปลอดโปร่งด้วย หลังออกไปเผชิญกับอากาศร้อน และมลพิษมาตลอดวัน เพิ่มเสน่ห์ให้การตกแต่งบ้านในแบบ Summer Color & Natural Style น่าอยู่เพิ่มมากขึ้นไม่น้อยเลยทีเดียว<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20230324/content/h4llrdk3-20230324103745.jpg" style="width: 100%;" alt="กระเบื้องคอตโต้" width="" height="" title="กระเบื้องคอตโต้" class="" role=""> 
สำหรับผู้ที่สนใจสามารถเลือกสินค้าที่ได้รับการรับรองภายใต้ฉลาก SCG GREEN CHOICE เพื่อเพิ่มพื้นที่สีเขียวให้กับบ้านได้ที่ <a href="https://www.cotto.com/" target="_blank">https://www.cotto.com/</a>

ร้อนนี้ มาแต่งบ้านแบบ Summer Color & Natural Style กันดีกว่า

บ้าน

ปัจจุบันนี้ เชียงใหม่ถือว่ามีการพัฒนาโครงการต่างๆ เกิดขึ้นมากมาย ไม่ว่าจะในเมืองหรือย่านชานเมืองมีการขยายตัวอย่างรวดเร็ว และอีกรูปแบบหนึ่งหน้าตาคล้ายห้างสรรพสินค้า แต่มีขนาดเล็กกว่า เกิดขึ้นมาอย่างคึกคัก แน่นอนว่า Community mall คือ อีกหนึ่งทางเลือกของการใช้ชีวิตของคนยุคใหม่ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายบนห้างสรรพสินค้า วันนี้ Baania จึงขอแนะนำอีกหนึ่งสถานที่สำหรับการชิม ช้อป ชิลล์ สะดวกสบายในการใช้ชีวิต นั่นคือ “พรีโก้มอลล์” คอมมูนิตี้มอลล์ที่ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์...<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240417/content/ufkl5isa-20240417154606.jpg" style="width: 100%;">“พรีโก้มอลล์” ตั้งอยู่บนทำเลถนนสันกำแพงสายใหม่ หน้าโครงการหมู่บ้านจัดสรรค์เดอะพรีโก้ ห่างจากสนามบิน เชียงใหม่เพียง 12 กิโลเมตร เป็นทำเลที่ไม่เคยหยุดการพัฒนา มีโครงการผู้อยู่อาศัยเกิดขึ้นมากมาย พรีโก้มอลล์ เป็นอาคาร 3 ชั้น ดีไซน์ทันสมัยที่จอดรถกว้างขวาง ติดถนนใหญ่ซึ่งภายใน พรีโก้มอลล์ มีฟิตเนสครบวงจรขนาดใหญ่ และยังรวบรวมร้านค้า ร้านอาหาร ร้านกาแฟ ออฟฟิศ และ ร้านต่างๆ อีกมากมายอยู่ภายในโครงการ ถือได้ว่าตอบโจทย์การใช้ชีวิต สำหรับวัยรุ่น วัยเรียน และวัยทำงาน จะมีร้านไหนหน้าสนใจบ้างมาดูกัน...สายกิน สายคอนเท้นต์ ต้องไม่พลาดKumamon - ร้านอาหารญี่ปุ่น อาหารญี่ปุ่นที่สดอร่อย​สะอาด​ และคุ้มค่า มีอาหารและเครื่องดื่มหลากหลายเมนู วัตถุดิบ​ได้คุณภาพผ่าน​ QC เมนูสร้างสรรค์​จากเชฟ ร้านอาหารที่เหมาะสำหรับทุกคนในครอบครัว พร้อมด้วยพื้นที่เล่นสำหรับเด็ก ในบรรยากาศ​กลิ่นอายญี่ปุ่น พนักงานใส่ใจให้บริการ มีการปรับเปลี่ยนเพิ่มเติม​เมนู​ตามฤดูกาลและเทศกาลจุ่มหน้าหม้อ - ร้านชาบู / หมูจุ่ม ร้านหมูจุ่ม ชาบู บุฟเฟต์ ที่มีน้ำซุปให้เลือกถึง 4 แบบ น้ำดำ ต้มยำ น้ำใส หม่าล่า(ไม่จ่ายเพิ่ม) ด้วยวัตถุดิบของสดแบบคุณภาพ ไม่ว่าจะหมูสามชั้น สันคอสไลด์ ก็สด สะอาด สไลด์มาสวยทุกชิ้นทุกจาน ผักสดสะอาด น้ำจิ้มสุกี้และซีฟู้ดรสจัดอร่อยยลงตัว พร้อมของทานเล่นมากมาย คุ้มสุดๆAera Coffee - Coffee & Bakeryให้ความรู้สึกเหมือนเป็นส่วนหนึ่งของชีวิตประจำวัน ร้านออกแบบสวยงาม มีมุมถ่ายรูปเพียบ จะมากันเป็นกลุ่ม หรือ มานั่งทำงานชิลๆก็ลงตัว แถมกาแฟยังคุณภาพสุดๆ หอม กรุ่น อร่อย ในราคาที่เป็นกันเอง ต้องมาลอง!Aera Craft Beer ร้านอาหาร และ craft beer พร้อมดนตรีสด บรรยากาศดี เบียร์ดี รสชาติ 1 เดียวในโลกไม่เหมือนใคร พร้อมอาหารอร่อยมากมายหลากหลายเมนูให้แกล้มกับเบียร์คราฟท์สุดชิลล์<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240417/content/l510v6cv-20240417155843.jpg" style="width: 100%;"> สายสุขภาพ ต้องที่นี่!!Handsome Fitnessฟิตเนสทันสมัย และ มีอุปกรณ์ครบครันสำหรับการออกกำลังกายอย่างมีประสิทธิภาพ ด้วยเทรนเนอร์มืออาชีพ ที่จะพาให้คุณไปถึงเป้าหมายในการออกกำลังกาย ไม่ว่าจะเป็นงการลดน้ำหนัก หรือ เพิ่มกล้ามเนื้อ กระชับสัดส่วน อีกทั้งยังมีสระว่ายน้ำกว้างขวาง และคลาสต่างๆมากมายทั้งสำหรับเด็ก และ ผู้ใหญ่ รวมไปถึงการเทรนต่อยมวยอีกด้วย Handsome Fitness เป็นอีก 1 ทางเลือกในการออกกำลังกายในร่ม ที่มีเครื่องปรับอากาศ ช่วยให้การออกกำลังกายมีประสิทธิภาพ และการหายใจแบบโล่งปอด รักสุขภาพ ปลอดภัยจาก PM 2.5 Zen Zen Massage - ร้านนวดร้านนวดเพื่อสุขภาพบรรยากาศล้านนาญี่ปุ่น ผ่านการรับรองมาตราฐาน SHA ด้านสุขภาพและความงาน เป็นสถานบริการคุณภาพ ให้คุณได้ผ่อนคลายไปกับการนวดที่มีให้เลือกหลายแบบตามความต้องการ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240417/content/ki86nhj3-20240417155928.jpg" style="width: 100%;"> สายออกงาน แต่งสวยไม่ตกเทรนด์33's Studio - ร้านเช่าชุดราตรี ชุดสวยๆ ออกงาน ชุดราตรี ชุดเจ้าสาว ระดับพรีเมี่ยม สวย หรูหรามีหลากแบบหลายสไตล์ และครบไซส์ รับประกันสวยทุกชุดสะดุดทุกสายตา Canopy House of Beauty - ร้านทำเล็บ เสริมสวย ต่อขนตา ฯลฯร้านที่ตอบโจทย์สาวๆ ในทุกส่วนไม่ว่าจะต่อขนตาหรือทำเล็บ ด้วยโปรโมชั่นปังๆ ล้างเล็บเจลฟรี สำหรับลูกค้าเก่า เล็บหลุด ลอก เครมฟรี ภายใน 7 วัน ส่วนของต่อขนตา รับแปรงปัดขนตาฟรี การันตีความงอน ถ้าไม่งอนลิฟติ้งซ้ำ และทางร้านยินดีให้คำปรึกษา ก่อนและหลังใช้บริการChaiyo Optic - ร้านแว่นตา ร้านแว่นตาคุณภาพ เปิดทุกวันมีที่นั่งรอสะดวกสบายแอร์เย็นฉ่ำถึงใจ แวะมาตรวจเช็คสายตากันก่อนได้ค่ะ มีบริการวัดสายตาฟรี แต่ถ้าต้องการตัดแว่นสายตามีกรอบสวยๆให้เลือกมากมายราคาเริ่มต้นที่ 950.-<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240417/content/1mod3tu2-20240417155946.jpg" style="width: 100%;"> สายทำงาน แม่บ้านออนไลน์J&T Home - ขนส่ง J&T ให้ชีวิตสะดวกสบาย ด้วยการขนส่งสินค้า กับ J&T ไม่ว่าจะซื้อหรือขายการจัดส่งสินค้าก็ไม่ใช่เรื่องยุ่งยากอีกต่อไปFresh Fast Cleanงานบ้านไม่ใช่เรื่องยากอีกต่อไป ใช้บริการ Fresh Fast Clean self service laundry ซัก อบแห้ง จบที่เดียวมีเวลาเหลือทำอย่างอื่นมากมาย สะดวกตอนไหน ซักตอนนั้น เปิดบริการ 24 ชม. Northern International Law Firm สำนักงานบัญชี และ กฎหมาย + พร้อมทำเรื่องขอวีซ่าต่างๆ ด้วยทีมทนายที่มีประสบการณ์มากมาย <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240417/content/awolu7bx-20240417160029.jpg" style="width: 100%;">ถือได้ว่า พรีโก้มอลล์ คืออีกหนึ่งสถานที่ ที่ทำให้การใช้ชีวิตสะดวกสบายมากยิ่งขึ้น ไม่ว่าจะเป็นช่วงเวลาหลังเลิกงานหรือวันหยุดสุดสัปดาห์ ต่างก็พากันแวะเวียนมานั่งพักผ่อนหย่อนใจ  ...และหากใครที่กำลังมองหาทำเลทำธุรกิจ ทางโครงการพรีโก้มอลล์ ยังมีพื้นที่ว่างให้เช่า กับข้อเสนอสุดพิเศษกับทางโครงการ มาร่วมสร้างคอมมูนิตึ้มอลล์ไปด้วยกัน<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240417/content/be0oalae-20240417160119.jpg" style="width: 100%;">หากสนใจเข้าชมพื้นที่ ติดต่อสอบถามเส้นทางหรือรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่Facebook : Prego MallWebsite : The Prego MallTel. : 053 101333 ต่อ 14

Prego Mall : ตอบโจทย์ทุกไลฟ์สไตล์

ฝุ่น PM 2.5 เป็นปัญหาสะสมที่ส่งผลต่อสุขภาพของคนไทย เนื่องจากฝุ่น PM 2.5&nbsp; เป็นฝุ่นขนาดเล็กและละเอียดมาก ด้วยอนุภาคที่เล็กและเบาเพิ่มโอกาสในการรรับเข้าสู่ร่างกาย ซึ่งฝุ่น PM 2.5 นั้นเป็นอันตรายต่อระบบทางเดินหายใจอย่างมาก
เครื่องฟอกอากาศเป็นหนึ่งในอุปกรณ์ภายในบ้านที่จะช่วยลดปริมาณฝุ่นละอองชนิดละเอียด และมลพิษได้ วันนี้ baania จะมาแนะนำการเลือกเครื่องฟอกอากาศสำหรับบ้านของคุณ1.ขนาดพื้นที่ห้อง
ขนาดพื้นที่ห้องเป็นปัจจัยสำคัญในการเลือกซื้อเครื่องฟอกอากาศ คุณต้องมั่นใจได้ว่าเครื่องสามารถทำงานได้ครอบคลุมพื้นที่ภายในห้องอย่างมีประสิทธิภาพ ฟอกอากาศได้กว้างกว่าพื้นที่ห้องของคุณประมาณ 20-40%
2.ระบบกรองอากาศหรือไส้กรอง
ตัวกรองพรีฟิลเตอร์ ช่วยกรองฝุ่นละอองอนุภาคขนาดใหญ่ เช่น ขนสัตว์
ตัวกรอง HEPA (High Efficiency Particulate Air) สามารถขจัดฝุ่นละอองขนาด 0.3 ไมครอน หรือใหญ่กว่าได้ถึง 99.98% และยังกรองฝุ่นผง ละอองเกสร เชื้อรา และสะเก็ดละอองจากสัตว์เลี้ยงได้อย่างมีประสิทธิภาพ
ตัวกรอง Activated carbon ช่วยดูดซับกลิ่นไม่พึงประสงค์ และแก๊ซ ขจัดควัน สารเคมี กลิ่นอาหาร และละออง โดยดักจับสารละอองที่เป็นอัตราย (VOCs) โดยรวดเร็ว
3.CADR
Clean Air Delivery Rate (CADR) เป็นค่าที่บอกประสิทธิภาพการฟอกอากาศที่แท้จริง&nbsp;ห้องที่มีขนาดใหญ่จึงต้องการเครื่องฟอกอากาศที่มีค่า CADR สูง&nbsp;ค่า CADR แนะนำ สำหรับแต่ละขนาดพื้นที่ห้อง :&nbsp;พื้นที่ห้อง (ตารางเมตร)ค่า CADR ขั้นต่ำที่แนะนำ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240322/content/vtfrzgs7-20240322090739.JPG" style="width: 100%;">4.ค่า Airflow หรือ Air Volumeหากตัวเลขค่า Airflow ยิ่งมาก ก็หมายความว่า เครื่องฟอกอากาศรุ่นนั้นมีประสิทธิภาพในการฟอกอากาศได้อย่างรวดเร็ว
5. ระดับเสียง
โดยทั่วไปแล้วเครื่องฟอกอากาศควรมีระดับเสียงขณะทำงานที่ 50 เดซิเบล ซึ่งจะไม่เป็นการรบกวนการพักผ่อน แหล่งอ้างอิง : https://www.electrolux.co.th ค้นหาบ้านถูกใจได้ที่นี่<a href="https://www.baania.com/" target=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240322/content/xfj5squm-20240322091532.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""></a>

5 เคล็ดลับเลือกเครื่องฟอกอากาศ

Highlight<ul><li>วันมงคลดีมากประจำเดือน วันที่ 11, 13, 16 และ 25 มีนาคม 2567</li><li>วันมงคลประจำเดือนวันที่ 15, 20, 22, 24, 29 และ 30 มีนาคม 2567</li><li>วันเสียเดือนมีนาคม 2567 วันที่ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 19, 26</li></ul>การสร้างบ้าน ปลูกบ้าน การขึ้นบ้านใหม่ และการเริ่มต้นธุรกิจ เป็นช่วงเวลาที่ต้องมีการเสริมความมงคลที่จะช่วยอำนวยโชคให้กับเจ้าของ และผู้อยู่อาศัยอื่นๆ หากเป็นการเริ่มกิจการก็จะเป็นสิริมงคลกับการเดินทางสู่การค้าขายที่รุ่งเรืองต่อไป ดังนั้นการเลือกวัน และเวลาที่เหมาะสมมักเป็นสิ่งที่ต้องทำกันล่วงหน้าบาเนียจะมาบอกวันมงคลประจำเดือนมีนาคม 2567 สำหรับการขึ้นบ้านใหม่ การเริ่มกิจการใหม่ ดังนี้ วันมงคลดีมากประจำเดือนวันที่ 11 มีนาคม 2567  08:25 ถึง 10:48 น. >> วันหัวเรียงหมอน เหมาะสำหับพิธีกินแขกแต่งงาน คิดจะดำเนินการใดจะสมหวังวันที่ 13 มีนาคม 2567  13:13 ถึง 15:36 น. >> วันมหาสิทธิโชค หรือวันโชคมงคล มหาวัน ของเดือนนี้ วันที่ 16 มีนาคม 2567  08:25 ถึง 10:48 น. >> วันหัวเรียงหมอน เหมาะสำหับพิธีกินแขกแต่งงาน คิดจะดำเนินการใดจะสมหวัง ตรงกับวันเสาร์ ยิ่งมงคลขึ้นไป วันที่ 25 มีนาคม 2567   08:25 ถึง 10:48 น. >> วันมงคลที่เหมาะกับการขึ้นบ้านใหม่และเริ่มกิจการ<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240228/content/rgt1kdu2-20240228063423.png" style="width: 100%;"> วันมงคลประจำเดือนวันที่ 15, 20, 22, 24, 29 และ 30 มีนาคม 2567<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240228/content/jhe1c5tc-20240228063446.png" style="width: 100%;"> วันเสียเดือนกุมภาพันธ์ วันที่ 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 12, 19, 26 มีนาคม 2567 <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240228/content/fd6f5336-20240228063526.png" style="width: 100%;"> คำนวณจากตารางปฎิทินพระครูอดุลสีลกิตติ์ วัดธาตุคำ จังหวัดเชียงใหม่  หาบ้านถูกใจบน baania.com ได้ที่นี่<a href="https://www.baania.com/" target=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240228/content/r5cmvwzn-20240228063618.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""></a>

วันมงคลขึ้นบ้านใหม่ มีนาคม 2567

วันมงคลขึ้นบ้านใหม่ เปิดร้านใหม่ เดือน มีนาคม 2567

<div>Highlight</div><ul><li>วันมงคลดีมากประจำเดือน วันที่ 1, 3, 5, 6, 17, 21 กุมภาพันธ์ 2567</li><li>วันที่ 14, 16, 20, 23, 27 กุมภาพันธ์ 2567 </li><li>วันเสียเดือนกุมภาพันธ์ วันที่ 2, 7, 9, 11, 12, 18, 19, 25, 26 กุมภาพันธ์ 2567</li></ul>การมีบ้านหรือการเริ่มต้นธุรกิจ เป็นสิ่งที่น่ายินดีที่เกิดขึ้นในช่วงชีวิตของแต่ละคน แสดงถึงการเปลี่ยนผ่านไปสู่ความสุข การเติบโต และความรับผิดชอบครั้งใหญ่  ในบางความเชื่อ การเข้าบ้านใหม่หรือการเปิดกิจการใหม่ มักเลือกวันที่เสริมความมงคล เสริมความโชคดีของเจ้าของและผู้อาศัยบาเนียจะมาบอกวันมงคลประจำเดือนกุมภาพันธ์ 2567 สำหรับการขึ้นบ้านใหม่ การเริ่มกิจการใหม่ ดังนี้<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240201/content/mfmvaw50-20240201081951.png" style="width: 100%;"> วันมงคลดีมากประจำเดือนวันที่ 1 กุมภาพันธ์ 2567  15:37 ถึง 18:00 น. >> วันมหาสิทธิโชคหรือวันโชคหลวงมหาวัน  วันที่ 3 กุมภาพันธ์ 2567 08:25 ถึง 10:48 น. >> วันริทธาดิถี ตรงกับวันเสาร์ ยิ่งมงคลขึ้นไป  วันที่ 5 กุมภาพันธ์ 256708:25 ถึง 10:48 น. >> วันมงคลที่เหมาะกับการขึ้นบ้านใหม่และเริ่มกิจการ  วันที่ 6 กุมภาพันธ์ 2567 10:49 ถึง 13:12 น. >> วันมงคลที่เหมาะกับการขึ้นบ้านใหม่และเริ่มกิจการ วันที่ 17 กุมภาพันธ์ 2567 08:25 ถึง 10:48 น. >> วันมงคลที่เหมาะกับการขึ้นบ้านใหม่และเริ่มกิจการ  วันที่ 21 กุมภาพันธ์ 2567 13:13 ถึง 15:36 น. >> วันภัทราดิถีหรือวันที่เหมาะกับการเจรจา ได้รับโชคลาภจากผู้ใหญ่ <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240201/content/liij3elg-20240201075614.png" style="width: 100%;"> วันมงคลประจำเดือน วันที่ 14, 16, 20, 23, 27 กุมภาพันธ์ 2567  <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240201/content/xg4huhvj-20240201081911.png" style="width: 100%;"> วันเสียเดือนกุมภาพันธ์  วันที่ 2, 7, 9, 11, 12, 18, 19, 25, 26 กุมภาพันธ์ 2567  คำนวณจากตารางปฎิทินพระครูอดุลสีลกิตติ์ วัดธาตุคำ จังหวัดเชียงใหม่  หาบ้านถูกใจบน baania.com <a href="https://www.baania.com" target="_blank">ได้ที่นี่</a><a href="https://www.baania.com/" target=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240201/content/ui7lb6b1-20240201075857.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""></a>

วันมงคลขึ้นบ้านใหม่ เปิดร้านใหม่ เดือน กุมภาพันธ์ 2567

Living

<div>มีผู้อยู่อาศัยในคอนโดมิเนียมหรือหอพักที่ห้ามเลี้ยงสัตว์แต่ฝ่าฝืนกฎโดยการนำสัตว์เลี้ยงเข้ามาเลี้ยงภายในห้อง ทำให้มีบทลงโทษหรือสร้างความไม่ปลอดภัยให้กับสัตว์เลี้ยงเป็นข่าวอยู่บ่อยครั้ง เนื่องจากการเลี้ยงสัตว์ในพื้นที่ขนาดเล็กและสูงอย่างคอนโดมิเนียม นอกเหนือจากกฎระเบียบเราควรคำนึงถึงสุขภาพกายและสุขภาพจิตของสัตว์เลี้ยงด้วย </div>ปัจจุบันมีคอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์เกิดขึ้นจำนวนมาก โดยมีตั้งแต่คอนโดมิเนียมระดับ Main Class (คอนโดระดับกลาง ๆ) ไปจนถึงคอนโดมิเนียมในระดับ Luxury (คอนโดหรู)
Baania ได้รวบรวม 20 รายชื่อโครงการเลี้ยงสัตว์ได้ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว โดยมีรายละเอียดดังนี้ 
<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240223/content/aex0qk3g-20240223034458.png" style="width: 100%;"><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240223/content/vcwv7vvj-20240223034507.png" style="width: 100%;"> 20 รายชื่อโครงการเลี้ยงสัตว์ได้ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเขียว1.M Jatujak (BTS หมอชิต)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม ต่อพื้นที่ 50 ตร.ม.2.Muniq Langsuan (BTS เพลินจิต)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็กจำกัดน้ำหนักไม่เกิน 8 กิโลกรัม3.Whizdom The Forestias (Petopia) (BTS บางนา)อนุญาตให้เลี้ยงยูนิตละ 2 ตัว โตเต็มวัยไม่เกิน 25 kg4.Ashton Morph 38 (BTS ทองหล่อ)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 10 กิโลกรัม/ตัว จำกัดให้ไม่เกิน 2 ตัวต่อยูนิต
5.THE MONUMENT THONG LO (BTS ทองหล่อ)สุนัข-แมว ต้องสูงไม่เกิน 15 นิ้ว หนักไม่เกิน 10 กิโลกรัม
6.Aguston Sukhumvit 22 (BTS พร้อมพงษ์)อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก
7.Tait Sathorn 12 (BTS เซนต์หลุยส์)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง
8.The Estelle Phrom Phong (BTS พร้อมพงษ์)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง
9.MARU Ekkamai (BTS เอกมัย)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง
10.SCOPE PROMSRI (BTS พร้อมพงษ์)ยังไม่ได้กำหนดจำนวนสัตว์เลี้ยงต่อห้อง
11.Fullerton Sukhumvit Condominium (BTS ทองหล่อ)อนุญาตให้นำสุนัขขนาดไม่เกิน 15 กก. หรือแมว และสัตว์ขนาดเล็ก 
12.M Phayathai (BTS พญาไท)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม
13.Ashton Residence 41 (BTS พร้อมพงษ์)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม
14.BRIXTON Pet & Play Sukhumvit 107 (BTS แบริ่ง)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง
15.M Thonglor 10 (BTS ทองหล่อ)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม
16. Muniq Sukhumvit 23 (BTS อโศก)เลี้ยงสัตว์ได้ 2 ตัวต่อ 1 ห้อง น้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม
17.M Ladprao (BTS ห้าแยกลาดพร้าว)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็กจำกัดน้ำหนักไม่เกิน 7 กิโลกรัม
18.Maru Ladprao 15 (BTS ห้าแยกลาดพร้าว)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 20 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง
19.MAESTRO Ratchada 19 (BTS หมอชิต)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก-กลาง จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง
20.Brixton Pet&Play Phahol 50 Station (BTS สายหยุด)สามารถเลี้ยงสัตว์เป็นขนาดเล็ก จำกัดน้ำหนักไม่เกิน 15 กิโลกรัม 1 ตัว/ห้อง ห้องขนาด 33-34 ตร.ม. ขึ้นไปเลี้ยงได้ 2 ตัวโดยคอนโดมิเนียมที่กล่าวถึงในวันนี้ไม่เพียงแต่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์แต่มีทุกอย่างเพื่อสัตว์เลี้ยงที่รักของคุณ เนื่องจากคอนโดมิเนียมที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ไม่ใช่คุณสมบัติเดียวที่เหล่าคนรักสัตว์ต้องการ แต่ต้องเป็นโครงการที่พัฒนาพื้นที่และอำนวยความสะดวกที่เป็นมิตรกับสัตว์เลี้ยง มีพื้นที่ส่วนกลางสำหรับสัตว์เลี้ยงได้วิ่งเล่น ผ่อนคลาย มีความปลอดภัย และมีพื้นที่สำหรับคนและสัตว์เลี้ยงที่ลงตัว  หาบ้านถูกใจบน baania.com ได้ที่นี่<a href="https://www.baania.com/" target=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240223/content/7bk12h76-20240223034954.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""></a>

20 Pet-Friendly Residences  คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ แนวบีทีเอสสายสีเขียว 

สะพานใหม่ ย่านที่ถ้าพูดชื่อปุ๊บ ใคร ๆ ต่างก็คิดถึงตลาดยิ่งเจริญตลาดสดเก่าแก่จุดแลนด์มาร์กสำคัญของสะพานใหม่ ปัจจุบันมีสถานีรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย (หมอชิต-สะพานใหม่-คูคต) เป็นเส้นทางคมนาคมหลักที่ช่วยให้เดินทางเข้าถึงย่านนี้ได้สะดวกขึ้น พร้อมทั้งการพัฒนาของพื้นที่ในปัจจุบันที่ทำให้ย่านนี้มีครบทั้งที่อยู่อาศัยและสิ่งอำนวยความสะดวก และแน่นอนว่าเมื่อแหล่งไลฟ์สไตล์พร้อม การคมนาคมพร้อม สะพานใหม่จึงเป็นอีกหมุดหมายของย่านอยู่อาศัยชานเมือง ของคนทำงานในเมืองที่สามารถเดินทางเข้าออกเมืองได้สะดวก แม้อาจต้องใช้เวลาเข้าเมืองมากหน่อยเมื่อเทียบกับอยู่อาศัยกลางเมือง แต่ก็แลกมากับราคาคอนโดติดรถไฟฟ้าที่ไม่สูงมาก สถานีสายหยุด และสถานีสะพานใหม่ <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240208/content/uqmx7jhx-20240208044936.jpg" style="width: 100%;">บริเวณสำคัญของย่านสะพานใหม่คือ BTS สายหยุด และ BTS สะพานใหม่ โดย BTS สะพานใหม่ ได้รับการจัดสรรให้เป็นแลนด์มาร์กเชิงพาณิชยกรรมหลักและรอง มีการสร้างสกายวอล์กเชื่อมกับสถานีรถไฟฟ้า และมีการสร้างพลาซ่า ร้านค้า ร้านกาแฟ รวมถึงอาจมีการรีโนเวทตึกแถวเดิมให้ทันสมัยเพื่อให้เป็นแหล่งงานในอนาคต สำหรับพื้นที่โดยรอบนั้นจะเป็นพื้นที่ของทางราชการ ของกรมขนส่งทางอากาศ ซึ่งเป็นพื้นที่พัฒนาสนามบินดอนเมือง ทำให้คอนโดในย่านนี้มีน้อย   สำหรับ BTS สถานีสายหยุด ถูกวางแผนให้เป็นศูนย์การคมนาคมของพื้นที่โซนเหนือ จึงจะเป็นย่านอยู่อาศัยทั้งแนวราบและแนวสูง เพราะว่ามีถนนตัดใหม่ พร้อมจะพัฒนาให้เป็นพลาซ่าหรือพื้นที่รองรับการเปลี่ยนถ่ายการสัญจรเชื่อมต่อคนอยู่อาศัยเข้าไปทำงานในเมือง รวมถึงพัฒนาภูมิทัศน์ ทางจักรยาน ถนนสายหลักสายรองให้เข้าถึงสถานีรถไฟฟ้าได้สะดวกมากขึ้นด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240208/content/nn84xi4f-20240208065253.png" style="width: 100%;"> บริเวณนี้รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวก ในย่านสะพานใหม่ นอกจากจะมีตลาดยิ่งเจริญแล้ว ยังสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกอีกมาก ไม่ว่าจะเป็น <ul><li>โรงพยาบาล เช่น โรงพยาบาลเซ็นทรัล เยนเนอรัล และโรงพยาบาลภูมิพลอดุลยเดช</li><li>สถานศึกษา เช่น มหาวิทยาลัยนอร์ทกรุงเทพฯ มหาวิทยาลัยเกริก มหาวิทยาลัยศรีปทุม</li><li>แหล่งงานของภาครัฐ เช่น กองทัพอากาศ กรมแพทย์ทหารอากาศ ซึ่งส่วนหนึ่งทำให้คนที่อยู่อาศัยในย่านนี้คือกลุ่มคนที่ทำงานในสถานที่ราชการนั้นๆ</li><li>แหล่งการค้าและศูนย์อาหาร ได้แก่ ตลาดยิ่งเจริญ บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ สะพานใหม่</li></ul>โดยเมื่อต้นปี 2567 ได้เปิดตัวแลนด์มาร์คแห่งใหม่ ยิ่งเจริญ สแควร์ พื้นที่เชิงพาณิชย์ เป็นอาคารสูง 4 ชั้น ตั้งอยู่ในพื้นที่ตลาดยิ่งเจริญ มีรูปแบบผสมผสานร่วมสมัย และเป็นมิตรกับสิ่งแวดล้อม ที่มีร้านอาหารหลากหลาย และเป็นพื้นที่สำหรับพักผ่อนหย่อนใจสำหรับชาวสะพานใหม่<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240208/content/wkr5biqe-20240208044429.JPEG" style="width: 100%;"> (ขอบคุณภาพประกอบ Facebook : Yingcharoen Square - ยิ่งเจริญ สแควร์)โครงการราคาไม่เกิน 2 ล้าน รอบ BTS สายหยุด และ BTS สะพานใหม่ <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240208/content/k0lqod3l-20240208045225.png" style="width: 100%;"> ปัจจุบันภาพรวมตลาดคอนโดรอบ BTS สายหยุดและ BTS สะพาน อยู่ในระดับล่าง-กลาง โดยในบทความนี้ผมได้นำคอนโดที่ราคาไม่เกิน 2 ล้านบาท พร้อมทั้งคอนโดที่มีราคาเช่าเฉลี่ย 8,000 - 9,000 บาท รอบ BTS สถานีสะพานใหม่ และ BTS สถานีสายหยุดในระยะเดินได้ไม่เกิน 700 เมตร ฉบับอัพเดต 2567 ซึ่งเหมาะสำหรับกลุ่มคนวัยเริ่มทำงานที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยที่อยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า รายชื่อคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ย่านสายหยุด-สะพานใหม่<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240208/content/sjdjbn2n-20240208065751.png" style="width: 100%;"> วินน์ คอนโด พหลโยธิน 52<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/3seqk3bj-20240209043105.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""> วินน์ คอนโด พหลโยธิน 52 หรือ WYNN CONDO คอนโด Low Rise 8 ชั้นจาก เอสเตท คิว จำกัด (ในเครือ assetwise) ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ห่าง BTS สะพานใหม่ 600 เมตร โดดเด่นด้วยสไตล์ Modern Luxury Style จัดเต็มให้ทุกความต้องการ ด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกระดับห้าดาว ทั้งห้องประชุม ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ และระบบความปลอดภัย ทั้ง ccess Card Control, CCTV, และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพลัม คอนโด สะพานใหม่  <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/cuoz434u-20240209043011.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""><a href="https://www.baania.com/project/พลัมคอนโด-สะพานใหม่-สเตชั่น-project_14656" target=""></a> พลัม คอนโด สะพานใหม่ คอนโด Low rise จากพฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ห่าง BTS สะพานใหม่ 700 เมตร เป็นคอนโดแบบ Fully Furnished พร้อมอยู่ มาพร้อมแนวคิด “Never Too Much” ไม่มีคำว่าเยอะเกินไปสำหรับไลฟ์สไตล์คุณ กับพื้นที่ส่วนกลางที่ให้ได้มากกว่า ครบครันด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกในโครงการ ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส และสวนสาธารณะรีช พหลโยธิน 52<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/5w8p1d0b-20240209043003.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""><a href="https://www.baania.com/project/รีช-พหลโยธิน-52-5e68b343c91cd30012895115" target=""></a> รีช พหลโยธิน 52 คอนโด Low Rise 8 ชั้น จากรีเจ้นท์ กรีน เพาเวอร์ จำกัด เด่นสุดๆ ด้วยราคาคอนโดต่ำล้าน ราคาเดียว 1 ห้องนอน ที่ 999,900 บาทเท่านั้น บนทำเลดีสุด ๆ ตั้งอยู่ในซอยพหลโยธิน 52 ใกล้ BTS สะพานใหม่เพียง 700 เมตร ออกแบบในสไตล์โมเดิร์น พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกภายในโครงการครบครัน ทั้งสระว่ายน้ำ ห้องฟิตเนส สวนสาธารณะ สวนหย่อมรอบโครงการ และระบบความปลอดภัย ทั้ง CCTV, Access Card Control และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เอพพิโซด  พหลฯ-สะพานใหม่  <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/iazrgohe-20240209042954.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""><a href="https://www.baania.com/project/เอพพิโซด-project_3130" target=""></a> เอพพิโซด (𝗘𝗽𝗶𝘀𝗼𝗱𝗲 𝗖𝗼𝗻𝗱𝗼) พหลฯ-สะพานใหม่ คอนโด Low-Rise สไตล์ Modern Luxury จากแอสเซท ไวส์ ตั้งติด BTS สถานีสายหยุดห่างเพียง 350 เมตร โดดเด่นด้วยการรองรับนวัตกรรมแห่งอนาคต เพื่อตอบรับ Lifestyle ของคนรุ่นใหม่ พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันสุดๆ ทั้งสระว่ายน้ำ, ห้องประชุม, ห้องฟิตเนส, สวนลอยฟ้าบนชั้นดาดฟ้า พร้อมพื้นที่จัดบาร์บีคิว, สนามเด็กเล่น และระบบความปลอดภัย ได้แก่ CCTV, Digital Door Lock และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง เทมโป ควอด พหลโยธิน-สะพานใหม่<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/7ev89oii-20240209043535.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""> <a href="https://www.baania.com/project/เทมโป-ควอด-พหลโยธิน-สะพานใหม่-project_3124" target=""></a>เทมโป ควอด พหลโยธิน-สะพานใหม่ (Tempo Quad Phaholyothin-Saphanmai) คอนโด Low Rise 8 ชั้น จากบิลท์ แลนด์ จำกัด (มหาชน) ตั้งอยู่ห่างจาก BTS สายหยุดเพียง 250 เมตร ออกแบบในสมดุลระหว่างความสงบกับความทันสมัยของชีวิตเมือง เสริมฮวงจุ้ยด้วยรูปปลาคาร์ฟสัญลักษณ์แห่งความโชคดี พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่ครบครัน เช่น สระว่ายน้ำสระว่ายน้ำ Kohaku Pool, ห้องฟิตเนสมองเห็นวิวสวนหย่อมได้, สวนสาธารณะบริเวณชั้น 2 และชั้นดาดฟ้า รวมถึงระบบความปลอดภัยทั้ง CCTV, Key Card Access และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงพาร์ค เรสซิเดนซ์ แอท พหล 67  <img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/j1aldo6m-20240209043526.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""><a href="https://www.baania.com/project/พาร์ค-เรสซิเดนซ์-แอท-พหล-67-project_3101" target=""></a> พาร์ค เรสซิเดนซ์ แอท พหล 67 คอนโด Low-Rise จากศิรินเทพ ตั้งอยู่ห่างจาก BTS สายหยุดเพียง 600 เมตร โดดเด่นด้วยดีไซน์อาคารรูปทรง U-Shape ในแนวคิดนำธรรมชาติกลับคืนสู่ไลฟ์สไตล์ชีวิตคนเมืองด้วยพื้นที่สีเขียว เพื่อให้ผู้อยู่อาศัยได้ผ่อนคลายท่ามกลางธรรมชาติ พร้อมตกแต่ง Fully Furnised ครบครันเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ สวนสาธารณะ และระบบความปลอดภัย ทั้ง Key Card, CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมงใครที่คิดว่าย่านสะพานใหม่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ชีวิต ย่านนี้ถือเป็นอีกย่านที่น่าสนใจจับจองเป็นเจ้าของคอนโดที่ราคาไม่แพงมากนะครับ  หาซื้อหรือเช่าบ้านถูกใจบน baania.com <a href="https://www.baania.com/" target=""><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20240209/content/5sx7anzc-20240209035342.png" style="width: 100%;" alt="" width="" height="" title="" class="" role=""></a>

อัพเดตคอนโดราคาไม่เกิน 2 ล้าน ย่านสายหยุด สะพานใหม่ 2024

อัพเดตคอนโดราคา 2 ล้าน ย่านสายหยุด สะพานใหม่ 2024

จะซื้อคอนโดทั้งที เลือกจากอะไรดี ถึงจะได้คอนโดในอุดมคติ วันนี้ Baania มี 6 ปัจจัยสำคัญในการเลือกคอนโดในอุดมคติเบื้องต้น โดยใช้เทคนิคส่อง Data ให้เห็น เลือกจากฐานข้อมูลที่มีอยู่ในออนไลน์ มาบอกกัน<h3>&nbsp;1. ทำเลดี … เป็นRare Item</h3>&nbsp;“ทำเล” คือสิ่งสำคัญ แต่คำว่า “ทำเลที่ดี” ของแต่ละคนอาจไม่เหมือนกัน บางคนมองว่าทำเลดี คือทำเลที่ซื้อของหาของกินง่ายเป็นหลัก บางคนคิดว่าเดินทางง่ายคือทำเลที่ดี ไม่ว่าจะขับรถขึ้นทางด่วนสะดวก ติดรถไฟฟ้า ใกล้รถเมล์ หรือบางทีก็มองว่าความสงบคือทำเลที่ดี ต่างคนต่างมุมมอง แต่หากทำเลใดมีพร้อมทั้งเดินทางสะดวก หาของกินง่าย ใกล้แหล่งชอปปิงก็ถือว่าเป็นทำเลแบบ Rare หรือ Unique ที่การันตีได้ว่าซื้อมาแล้ว Capital Gain ขึ้นแน่นอน เช่น ทำเลหลังสวนที่ใกล้ธรรมชาติอย่างสวนลุมพินี ใกล้รถไฟฟ้าสองเส้น และอยู่ใจกลางย่านทำงาน หรืออย่างทำเลอโศกก็มีความ Rare ทั้งความสะดวกเดินทาง ทำเลธุรกิจ และแหล่งหาของกิน เป็นต้น<img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220721/content/5qbgiejf-20220721050010.jpg" style="width: 100%;" alt="คะแนน Living Score" width="" height="" title="คะแนน Living Score" class="" role=""> หากใครที่ต้องการทราบว่าทำเลย่านไหนในกรุงเทพฯ และปริมณฑลที่เป็นทำเลดีในความคิดของคุณ หรือทำเลใดที่มีความ Rare สามารถดูได้จากค่าคะแนน Living Score และ Eating Score ที่ Baania ได้รวบรวมและจัดทำขึ้นมา เพื่อให้ผู้ที่สนใจสามารถดาวน์โหลดได้ฟรี ที่ https://gobestimate.com/data<h3>2. Concept โครงการตอบโจทย์ Lifestyle เรา</h3>นอกจากได้ทำเลที่ตอบโจทย์แล้ว จะเลือกโครงการไหนดีในทำเลนั้นๆ เราสามารถดูได้ง่าย เริ่มจากดู Concept ของแต่ละโครงการที่มักใส่จุดเด่นอยู่ในคำโฆษณา หรือคำโปรโมท เช่น ทำเลดี ตอบไลฟ์สไตล์ ระดับคอนโด พื้นที่กว้าง พื้นที่ส่วนกลางครบ พื้นที่สีเขียวจัดเต็ม วิวดี บรรยากาศหรู หรือเลี้ยงสัตว์ได้ เป็นต้น ซึ่ง Concept เหล่านี้จะช่วยให้เราเลือกโครงการที่ใช่ได้ง่ายขึ้น โดยควรเลือกโครงการที่ตอบไลฟ์สไตล์ของเรา เช่น เราชอบเลี้ยงสัตว์ มีคอนโดที่อนุญาตให้เลี้ยงสัตว์ได้ หรือเราเป็นคนชอบพื้นที่กว้างๆ ก็หาคอนโดที่มีพื้นที่ส่วนกลางโล่งๆ หรือเขียวๆ เยอะๆ หรือเราชอบนั่งจิบกาแฟสูบบุหรี่ชมวิวแม่น้ำ ก็เลือกคอนโดติดแม่น้ำนั่นเองครับ<h3>3. Spec + Layout ดีและมีฟังก์ชันหลากหลาย</h3>รูปแบบห้องและขนาดพื้นที่ คืออีกสิ่งหนึ่งที่ห้ามลืมเลย หากคุณอยากได้คอนโดในอุดมคติ ซึ่งนอกจากจะมีรูปแบบ Studio, 1 Bedroom, 2 Bedroom, Penthouse แบบที่คุ้นชินแล้ว แต่ในปัจจุบันยังมีการแบ่งสัดส่วนหรือรูปแบบห้องที่หลากหลายมากขึ้น เพื่อเพิ่มทางเลือกให้ลูกค้า เพิ่มฟังก์ชัน ได้รับความน่าสนใจ และอัพราคาขึ้นได้ เช่น<ul><li>รูปแบบห้อง 1&nbsp;Bedroom Plus&nbsp;ก็มักจะมีพื้นที่มากกว่า 1 Bedroom แต่ไม่เยอะเท่า 2 Bedroom โดยคำว่า Plus นี่แหละ มักจะทำให้ห้องมีพื้นที่เล็กๆ ให้เราเพิ่มฟังก์ชัน หรือออกแบบพื้นที่ใช้สอยมากขึ้น เช่น โครงการ Niche MONO Sukhumvit-Bearing ที่แบบ 1 Bedroom Plus จะมีพื้นที่ Study Room เป็นห้องอเนกประสงค์ ให้แปลงเป็นห้องนอนลูก ห้องทำงาน หรือมุม Walk-in Closet ก็ได้ ซึ่ง Type แบบนี้ได้รับความนิยมมากทีเดียว</li><li>ระเบียงกว้างขึ้น ระเบียงคอนโดที่หลายคนติดภาพ คือเป็นระเบียงคอนโดแค่ก้าวเท้า 2-3 ก้าวก็หมดพื้นที่แล้ว หรือแค่วางราวตาผ้าเล็กๆ ก็เต็มพื้นที่ แต่ด้วย New Normal ที่คนเริ่มมองหาและต้องการพื้นที่กว้างมากขึ้นเมื่อคอนโด การมีคอนโดระเบียงกว้างๆ ใช้ตั้งโต๊ะ เก้าอี้ จิบกาแฟนอนเล่นได้ เปลี่ยนบรรยากาศสุดชิลแม้อยู่ห้องได้หลายโครงการจึงออกแบบรูปแบบหรือแปลนคอนโดแนวนี้กันมากขึ้น เพื่อเรียกความน่าสนใจให้กับคนซื้อ</li><li>MOFF Design&nbsp;อีกหนึ่งรูปแบบห้องที่เริ่มได้รับความน่าสนใจ โดยห้องรูปแบบนี้ มักถูกใจคนสายดีไซน์และชอบความโปร่งโล่ง โดยจะเป็นห้องแนวดิ่งในลักษณะ 2 Steps มี Extra Space เสริมพิเศษขึ้นมา มีได้เพดานสูงโปร่งกว่าเดิม</li></ul><h3>4. Facilities ใช้ได้จริงและเพียงพอ</h3>อยู่กรุงเทพฯ ชีวิตเร่งรีบตลอด รถก็ติดอยู่ทุกวัน แถมยังต้องตื่นตั้งแต่เช้า เพื่อไปให้ทันเวลางาน เลิกงานแล้วกว่าจะกลับถึงที่พักก็มืดค่ำ จนทำให้เวลาพักผ่อน หรือออกไปผ่อนคลายสูดอากาศดีๆ ในชีวิตช่างเหลือน้อยเสียเหลือเกิน ดังนั้นการเลือกคอนโดที่มี Facilities. หรือสิ่งอำนวยความสะดอกที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ของเราคือทางออกที่ดีที่สุด เช่น ชอบสูดอากาศชอบต้นไม้ใบหญ้า ก็อาจจะเลือกโครงการที่มีสวนสาธารณะ หรือพื้นที่สีเขียวในโครงการเยอะๆ หรือหากใครชอบออกกำลังกายก็อาจจะต้องลองมองโครงการที่มีฟิตเนสตอบโจทย์ มีสระว่ายน้ำเป็นส่วนตัวที่ตรงใจ เป็นต้น <h3>5. ที่จอดรถ จอดกันได้สบายๆ ทุกคน (70 – 100% กำลังดี)</h3>ปัญหาเรื่องที่จอดรถไม่เพียงพอ ดูจะเป็นปัญหาสำคัญที่คนอยู่คอนโดมักเจอปัญหา ฉะนั้นใครที่มีรถยนต์ ไม่นิยมพึ่งขนส่งมวลชน แนะนำว่าห้ามลืมดูที่จอดรถของโครงการเป็นอันเด็ดขาดครับ ว่ามีสัดส่วนเท่าไร และจอดได้กี่คัน ต้องเสียค่าที่จอดรถหรือไม่ อย่างไรบ้าง แต่ต้องบอกไว้ก่อนว่าคอนโดที่มีที่จอดแบบ 100% หาได้ยากมาก และถ้าจะหาได้ราคาคอนโดก็จะสูงขึ้นตามไปด้วยนั่นเอง ฉะนั้นในปัจจุบันโครงการใหม่ๆ มักมีที่จอดรถแบบ Automatic Parking หรือที่จอดรถอัตโนมัติเพื่อมาแก้ปัญหาที่จอดรถไม่พอ ดังนั้นหากเจอโครงการที่ให้ข้อมุลทางโลกออนไลน์ หรือหน้าโครงการบอกว่า มีที่จอดรถตั้งแต่ 70% ขึ้นไป ก็ถือว่ากำลังดีแล้วครับ&nbsp;<h3>6. คนส่วนใหญ่ชอบ แต่อาจไม่ใช่ตัวเรา</h3>การหาคอนโดในฝัน การเลือกอ่านหรือดูรีวิวในอินเทอร์เน็ต คืออีกตัวช่วยให้เราเห็นภาพ และเห็นความคิดของคนอื่น หรือคนส่วนใหญ่มากขึ้นว่า โครงการที่เล็งไว้ดีหรือไม่ อย่างไรบ้าง แต่ทั้งนี้ทั้งนั้นก็ต้องอย่าลืมไลฟ์สไตล์และความต้องการของตัวเองด้วยนะครับว่า สิ่งที่เราต้องการโครงการนั้นมีตอบโจทย์ คุ้มค่า และตรงกับงบประมาณหรือไม่ด้วย ใครที่อยากรู้ว่าพฤติกรรมผู้บริโภคหรือผู้ค้นหาคอนโดเป็นอย่างไร ส่วนใหญ่ใครบ้างที่เป็นคนค้นหา แล้วเขาค้นหาอะไรกัน สามารถดาวน์โหลดข้อมูลมาดูกันได้ที่ <a href="https://gobestimate.com/data-detail/Customer-Interest-by-Location" target="_blank">https://gobestimate.com/data-detail/Customer-Interest-by-Location</a><a href="https://gobestimate.com/data-detail/Customer-Interest-by-Location" target="_blank"><img src="https://cdn.baania.com/b21/article/20220721/content/4cc89322-20220721045136.jpg" style="width: 100%;" alt="ของมันต้องมี ! “คอนโดในอุดมคติ” ที่ดี … ควรมีอะไรบ้าง" width="" height="" title="ของมันต้องมี ! “คอนโดในอุดมคติ” ที่ดี … ควรมีอะไรบ้าง" class="" role=""></a> คงได้ 6 เทคนิคเลือกคอนโดในอุดมคติเบื้องต้น โดยใช้ Data แจกฟรีของ Baania และข้อมูลที่มีอยู่ในออนไลน์กันแล้ว หวังว่าคงพอจะทำให้ คนที่กำลังมองหาคอนโดที่ใช่กันอยู่เลือกคอนโดเบื้องต้น ก่อนลงพื้นที่ไปดูของจริงกันได้ง่ายขึ้นนะครับ

ของมันต้องมี ! “คอนโดในอุดมคติ” ที่ดี … ควรมีอะไรบ้าง

ระเบียงคอนโด พื้นที่ใช้สอยของคอนโดที่ยื่นออกมาจากตัวห้อง ซึ่งตามกฎหมายกำหนดไว้ว่าราวกันตกจะต้องสูงประมาณ 1-1.2 เมตรเป็นอย่างน้อย เพื่อป้องกันการเกิดอุบัติเหตุ แต่ในส่วนของความกว้างนั้นไม่ได้มีการกำหนดไว้ ซึ่งพื้นที่ส่วนของระเบียงคอนโดนี้สามารถเพิ่มประโยชน์ใช้สอยได้มากมาย เรามาดูกันครับว่าระเบียงคอนโดนั้นสามารถปรับเปลี่ยนเพิ่มพื้นที่ใช้สอยเป็นอะไรได้บ้าง&nbsp; &nbsp;
<h2>1. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นสวนสีเขียวส่วนตัว</h2>เมื่อพูดถึงการใช้ประโยชน์จากระเบียงคอนโด แน่นอนว่าใครก็คงคิดถึงการปลูกต้นไม้เป็นสวนสีเขียวเล็กๆ ทั้งสวนแนวตั้งหรือสวนแนวนอน ซึ่งมีทั้งการปลูกไม้ดอก ไม้ประดับ รวมถึงพืชผักสวนครัวด้วย ซึ่งไม่เพียงช่วยเปลี่ยนบรรยากาศคอนโดกลางเมืองที่เป็นแต่ตึกสูงให้พบกับธรรมชาติ ช่วยผ่อนคลายความเครียด ผ่อนคลายจิตใจ และสร้างแรงบันดาลใจได้ด้วย ยิ่งกว่านั้นยังช่วยลดฝุ่นมลพิษให้คอนโดของเราได้ และยังเป็นการเพิ่มพื้นที่ส่วนตัวมากขึ้นได้อีกขึ้นส่วนใครที่ชอบกินผักปลอดสารพิษ หรืออยากมีปลูกผักทำอาหารกินเอง ก็ทำระเบียงคอนโดให้เป็นสวนผักคอนโดก็ได้นะครับ<span style="font-family: Nunito, -apple-system, BlinkMacSystemFont, &quot;Segoe UI&quot;, Roboto, &quot;Helvetica Neue&quot;, Arial, sans-serif, &quot;Apple Color Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Emoji&quot;, &quot;Segoe UI Symbol&quot;, &quot;Noto Color Emoji&quot;; font-size: 1rem;">แต่เรื่องหนึ่งที่ต้องระวังในการสร้างสวนสีเขียวที่ระเบียงคอนโด จะต้องเลือกต้นไม้ด้วยนะครับ แนะนำว่าควรเป็นพื้นที่ไม่ต้องการน้ำเยอะๆ ทนแล้งได้ดี ดูแลง่าย และขนาดไม่ใหญ่มาก ไม่เช่นนั้นอาจทำให้มีปัญหาเรื่องท่อตัน และมีปัญหากับห้องข้างเคียงอีกด้วย<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030127793-1. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นสวนสีเขียวส่วนตัว.jpg" alt="" width="608" height="405" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role=""><h2>2. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นให้เป็นลานซักล้าง</h2>ใครที่ซื้อคอนโดแบบ 1 ห้องนอน หรือห้องแบบ Studio การใช้ระเบียงคอนโดเป็นพื้นที่ซักผ้าก็ได้นะครับ อย่างการตั้งเครื่องซักผ้าไว้ที่ระเบียงแทนการตั้งเครื่องซักผ้าไว้ที่ห้องครัวหรือห้องน้ำที่อาจจะแคบจนเกินไปก็ได้นะครับ เพราะบริเวณระเบียงคอนโดจะมีระบบท่อน้ำทิ้งไว้ให้อยู่แล้ว ทำให้เราสามารถตั้งเครื่องซักผ้าได้อย่างง่ายดาย อีกทั้งเมื่อซักผ้าเรียบร้อย เราก็สามารถตากผ้าในบริเวณนั้นทันทีอีกด้วย&nbsp;
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030147136-2. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นให้เป็นลานซักล้าง.jpg" alt="" width="608" height="428" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role=""><h2>3. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นพื้นที่เลี้ยงสัตว์</h2>ใครที่เป็นทาสสัตว์เลี้ยง ทั้งทาสหมา ทาสแมว พื้นที่ระเบียงคอนโดคือสถานที่เลี้ยงสัตว์ชั้นเยี่ยมของห้องเราครับ&nbsp; เพราะจะช่วยให้แมวไม่เครียด รู้สึกมีพื้นที่เที่ยวเล่นหรือชมธรรมชาติมากกว่าการที่ต้องให้สัตว์อุดอู้อยู่ในห้อง ยิ่งใครที่ไม่มีเวลาพาน้องหมา น้องแมวไปเดินเล่นด้วยนั้นระเบียงคอนโดสามารถช่วยได้นะครับ&nbsp;แต่ก่อนที่จะปล่อยสัตว์เลี้ยงไปวิ่งเล่นที่ระเบียง ควรจะดูเรื่องความปลอดภัยของสัตว์เลี้ยงด้วยนะครับ ว่าเขาจะปลอดภัยหรือไม่ มีโอกาสตกไป หรือกระโดดไปห้องคนอื่นหรือเปล่า ถ้าดุระเบียงแล้วอาจเกิดเหตุการณ์เหล่านั้น แนะนำว่าควรจะทำระเบียงให้พร้อมก่อน เช่น การติดระแนงไม้ การติดตาข่าย หรือการติดตะแกรงเหล็กป้องกันความปลอดภัยให้สัตว์เลี้ยง และป้องกันการมีปัญหากับเพื่อนข้างห้องด้วยไม่เพียงเท่านั้นยังต้องระวังเรื่องอุจจาระของพวกเขาด้วยนะครับ หากปล่อยให้เขาขับถ่ายบริเวณนั้นแล้วไม่จัดการเรื่องกลิ่นและความสะอาด อาจนำพาเชื้อโรคและกลิ่นไปรบกวนห้องข้างๆ จนอาจเกิดปัญหากันได้นะครับ เพราะฉะนั้นหากจะทำระเบียงคอนโดให้เป็นที่เลี้ยงสัตว์จะต้องดูพื้นที่ให้ดี วางระบบให้พร้อม รวมถึงอาจแจ้งให้เพื่อนข้างห้องทราบด้วยนะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030165120-3. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นพื้นที่เลี้ยงสัตว์.jpg" alt="" width="608" height="405" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role=""><h2>4. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นมุมทำงาน</h2>ใครที่นิยมทำงานอยู่บ้าน หรือต้องทำงานที่บ้านบ่อยๆ แล้วเบื่อบรรยากาศในห้อง ขณะเดียวกันก็ไม่อยากออกไปข้างนอก มุมระเบียงคอนโดนี่คือมุมดีๆ ที่เหมาะสำหรับทำงานที่ดีทีเดียวครับ เพียงแค่หาโต๊ะและเก้าอี้มาตั้ง หรือจะหาเพียงโต๊ะญี่ปุ่นและเสื้อเก๋ๆ แล้วนั่งมองฟ้าหาไอเดียทำงานก็น่าจะดีนะครับ แต่หากแดดร้อนเกินไปแนะนำให้หาร่มมาบัง หรือเลือกเวลาที่แดดไม่สาดแสงมาจะดีกว่านะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030194942-4. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นมุมทำงาน.jpg" alt="" width="608" height="405" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role=""><h2>5. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นที่เก็บของ</h2>อีกหนึ่งประโยชน์ของระเบียงคอนโดก็คือทำให้พื้นที่ตรงนั้นเป้นที่เก็บของใช้ต่างๆ แนะนำว่าให้หาลิ้นชัก หรือตู้เก็บของมาตั้งเพื่อความเป็นระเบียบ รวมถึงอาจทำที่บังกันฝนตกหรือแดดเข้าแรงๆ ด้วยนะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030390167-5.jpg" alt="" width="608" height="608" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role="">
&nbsp;<h2>6. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นพื้นที่นั่งชิล</h2>สายชิลคนได้ชอบรับลม มองท้องฟ้า มองวิวเมือง หรือมองธรรมชาติ มุมระเบียงคอนโดเป็นอีกพิกัดหนึ่งที่เหมาะกับการนั่งพักผ่อนหย่อนใจ ลองหาเฟอร์นิเจอร์ตัวโปรด อย่างโซฟาสบายๆ หรือเก้าอี้ตัวเก่ง กับโต๊ะเข้าชุดมาตั้ง เพื่อรับลม และจิบเครื่องดื่มก็ได้นะครับ
<img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030409054-6. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นพื้นที่นั่งชิล.jpg" alt="" width="608" height="405" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role="">
&nbsp;<h2>7.&nbsp;ทำระเบียงคอนโดให้เป็นพื้นที่ออกกำลังกาย</h2>ใครที่ชอบออกกำลังกาย ระเบียงคอนโดมุมนี้ น่าจะเป็นสถานที่ออกกำลังกายยามเช้าและเย็นของเราได้เป็นอย่างดี ไม่ว่าจะเป็นโยคะ หรือออกกำลังเครื่องออกกำลังกายต่างๆ ซึ่งจะทำให้ได้รับอากาศจากธรรมชาติจริงๆ เห็นวิวมุมสวย อีกทั้งยังมีพื้นที่ให้ออกกำลังได้กว้าง บางทีอาจเก็บภาพสวยในการออกกำลังกายของเราลงโซเชียลได้อีกด้วยนะครับ
<h2><img src="https://cdn.baania.com/b20/article/source/1627030430115-7. ทำระเบียงคอนโดให้เป็นพื้นที่ออกกำลังกาย.jpg" alt="" width="608" height="405" title="ไอเดียระเบียงคอนโด" class="" style="" role=""></h2>
 เป็นอย่างไรบ้างครับกับไอเดียปรับเปลี่ยนมุมระเบียงคอนโดให้มากด้วยประโยชน์ใช้สอย หวังว่าคงจะได้ไอเดียไปปรับแต่งมุมระเบียงกันนะครับ

Guest

บทความทั้งหมด