เดอะ ฟอร์เรส - บรรยากาศ - 2
เดอะ ฟอร์เรส - บรรยากาศ - 2
  • เดอะ ฟอร์เรส - บรรยากาศ - 1
    เดอะ ฟอร์เรส - บรรยากาศ - 2
    เดอะ ฟอร์เรส - บรรยากาศ - 3
    เปิดขายนครราชสีมา · เมืองนครราชสีมา · สุรนารี

    เดอะ ฟอร์เรส

    ฿2,600,000
    (สอบถามโครงการอีกครั้ง)
    ติดต่อสินเชื่อ
    บันทึก
    เปรียบเทียบ
    Share

    จุดเด่นของโครงการนี้

    * โครงการตั้งอยู่ติดถนน ทำเลดี สามารถเชื่อมต่อถนนสายหลัก และใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก

    * รูปแบบโครงการสวยงามทันสมัย เรียบง่าย แต่ดูหรูหราเข้ากับทุกไลฟ์สไตล์

    * โครงการออกแบบให้พื้นที่ใช้สอยกว้าง เพื่อให้เหมาะสมกับการใช้ชีวิตของคนในยุคปัจจุบัน

    * โครงการเน้นการสร้างที่คำนึงถึงสิ่งแวดล้อมเป็นหลัก เช่น ทุกยูนิตในโครงการให้หันทิศเหนือ-ใต้ เพื่อประโยชน์ในการรับลมและแสงแดด การวางพื้นที่สีเขียวตลอดโครงการ เพื่อลดภาระความร้อนทำให้บ้านได้รับความร้อนน้อยลง และการนำเทคโนโลยีช่วยลดอุณหภูมิแสงอาทิตย์ระบายมาติดตั้งบนหลังคา เป็นต้น

    โปรโมชั่นพิเศษ

    * ด่วน !!! ฟรี Digital door lock

    * ด่วน !!! ฟรี Wifi 1 ปี

    * ด่วน !!! 3 แปลงพิเศษลดทันที 500,000 บาท เมื่อลงทะเบียนกับ Baania.com

    https://lg.baania.com/th/registration/the-4rest

    รายละเอียดโครงการ

    The 4rest ภายใต้แนวคิด “Sustainable Living” การอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ด้วยการออกแบบทั้งผังโครงการ และตัวบ้าน ที่เน้นความสำคัญของการอยู่ร่วมกับสิ่งแวดล้อมอย่างเป็นมิตร ตัวอย่างการนำ เทคโนโลยี Solar Vent มาติดตั้งเพื่อช่วยลดอุณหภูมิความร้อนใต้หลังคาบ้านโดยใช้ไฟฟ้าจากแผงโซลาร์เซลล์  และการออกแบบพื้นที่สีเขียวให้มีตลอดทั้งโครงการ เพื่อช่วยลดอุณหภูมิความร้อนที่สะท้อนจากแสงแดดมายังตัวบ้านที่มาจากคอนกรีต ไม่ว่าจะเป็น  ถนน  ขอบทางฟุตบาท เป็นต้น

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    สวนสาธารณะ
    ระบบความปลอดภัย
    CCTV, Digital Door Lock และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

    ข้อมูลทั่วไป

    สถานะ
    กำลังเปิดขาย
    ประเภทอสังหาฯ
    ทาวน์โฮม
    เซ็กเม้นต์
    ไม่ระบุ
    โครงการเริ่มสร้าง
    December 30, 2013
    พัฒนาโดย
    บริษัท วอลกรีนดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด
    เนื้อที่โครงการ
    6 ไร่ 1 งาน 37 ตร.ว
    จำนวนแบบบ้าน
    2 แบบ
    จำนวนยูนิต
    52 ยูนิต
    ชั้น
    3 ชั้น
    ที่จอดรถ
    2 คัน
    ราคาเริ่มต้น
    2,600,000 บาท
    เงื่อนไขการรับประกัน

    * รับประกันโครงสร้าง 5 ปี

    * รับประกันตัวบ้าน 1 ปี

    ทำเลที่ตั้งและการเดินทาง

    ที่อยู่
    1444 ถ.มหาวิทยาลัย 1 · สุรนารี · เมืองนครราชสีมา · นครราชสีมา
    การเดินทาง
    จากแยกหน้ามหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารีตรงเข้าสู่ถนนมหาวิทยาลัย ประมาณ 2.5 กิโลเมตร โครงการตั้งอยู่ทางซ้ายมือ

    รีวิวโครงการ

    7.5
    7
    ทำเลที่ตั้ง
    7
    การเดินทาง
    8
    สิ่งอำนวยความสะดวก
    7
    วัสดุ
    7
    ประโยชน์ใช้สอย
    9
    ความคุ้มค่าและการลงทุน
    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ
    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    7
    คะแนน
    ทำเลที่ตั้ง

    จากทำเลที่ตั้งค่อนข้างไกลจากตัวเมืองโคราชเป็นอย่างมาก ไกลกว่า 10 กิโลเมตร เสน่ห์ที่มีค่าของโครงการนี้ คือ สิ่งแวดล้อมชานเมืองที่ดี การจราจรไม่หนาแน่นเดินทางสะดวก อีกทั้งยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกการใช้ชีวิตในระดับย่านอย่างครบครัน ทั้งสถานศึกษา โรงพยาบาล ตลาด วัด และร้านค้าบริการ เพียงแต่การเดินทางเข้าเมืองโคราชค่อนข้างไกลและใช้เวลาการเดินทางมาก

    ซึ่งสำหรับผู้ทำงานในย่านนี้นับเป็นโครงการพักอาศัยคุณภาพสูง เพียงแต่อาจจะไม่สมดุลกับผู้ที่ทำงานอยู่ภายในเมืองโคราชที่ต้องมีการเดินทางเกือบทุกวัน อาจจะต้องใช้เวลาเดินทางมาก ในขณะที่ช่วงเวลาเร่งด่วนก่อน-หลังเข้างานบนถนน 304 เข้าเมืองโคราชจะมีความหนาแน่นเป็นอย่างมาก อาจจะส่งผลการเดินทางในระยะเวลามากกว่าที่ควรเป็น

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ
    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    7
    คะแนน
    การเดินทาง

    ทำเลที่ตั้งโครงการตั้งอยู่บนถนนมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.) เป็นถนนคุณภาพดี สามารถเดินทางไปสถานที่ต่าง ๆ ของเมืองได้เป็นอย่างดี อีกทั้งยังมีรถประจำทางวิ่งจาก มทส. เข้าเมืองโคราชที่มีความถี่การเดินทางอย่างต่อเนื่อง แต่อย่างไรก็ดีในการเดินทางเข้าเมืองโคราชเพื่อไปศูนย์ธุรกิจและกิจกรรมต่าง ๆ ภายในเมือง จำเป็นต้องเดินทางเป็นระยะทางมากกว่า 10 กิโลเมตร ถ้าไม่นับศักยภาพการเดินทางภายในย่านที่ดี โครงการนี้ค่อนข้างมีการเดินทางในเมืองโคราชค่อนข้างห่างไกล

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ
    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    8
    คะแนน
    สิ่งอำนวยความสะดวก

    ทำเลที่ตั้งย่านชานเมืองโคราช อยู่ใกล้มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี และมีโรงเรียนสารสาสน์วิเทศนครราชสีมา สถานศึกษาเหล่านี้นับเป็นสถาบันการศึกษาที่มีคุณภาพได้รับการยอมรับในระดับชาติ อย่างไรก็ดีนอกจากสถานศึกษาดังกล่าวแล้ว โครงการนี้มีย่านตลาดและร้านค้าใกล้ที่สุด คือ ตลาดหน้ามหาวิทยาลัยฯ โดยมีระยะห่างเพียง 1.5 กิโลเมตร และมีร้านอาหารบริการตลอดถนนแนวถนนหน้าโครงการฯ

    ส่วนสิ่งอำนวยความสะดวกด้านสาธารณสุขมีสถานีอนามัยหนองปรุ และโรงพยาบาลมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี อยู่ในระยะทางประมาณ 3 กิโลเมตร ซึ่งสะดวกในการเดินทางเป็นอย่างมาก นอกจากนี้โครงการนี้ยังสามารถเดินทางไปแหล่งนันทนาการสนามกีฬาเฉลิมพระเกียรติ 80 พรรษา ซึ่งเป็นสนามเหย้าของทีมฟุตบอลประจำเมืองนครราชสีมา เอฟซี อีกด้วย สำหรับโครงการนี้แม้ว่าจะดูห่างไกลเมืองโคราช แต่ก็มีสิ่งอำนวยความสะดวกในการใช้ชีวิตได้อย่างครบครัน

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ
    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    7
    คะแนน
    วัสดุ

    เดอะ ฟอร์เรส เปิดตัวด้วยแนวคิด “Sustainable Living” การอยู่อาศัยที่ยั่งยืน ด้วยการออกแบบทั้งผังโครงการ และตัวบ้าน ที่เน้นความสำคัญของการอยู่ร่วมกับสิ่งแวดล้อมโดยนำ เทคโนโลยี Solar Vent มาติดตั้งเพื่อช่วยลดอุณหภูมิความร้อนใต้หลังคาบ้านโดยใช้ไฟฟ้าจากแผงโซลาร์เซลล์  โดยที่วัสดุภายนอกเลือกใช้วัสดุที่ได้มาตรฐานก่อสร้าง ซึ่งเป็นวัสดุประกอบอาคารที่คุ้นเคยเหมือนโครงการอื่น ๆ เช่น วัสดุกระเบื้องกันลื่นภายนอก ผนังก่ออิฐฉาบปูนทาสีขาว ผนังกรุกระเบื้องหินตกแต่ง และวัสดุมุงหลังคาสีเข้มทั้งตัวทาวน์เฮาส์และอาคารพาณิชย์โดยภาพรวมออกแบบพื้นที่ด้านหน้าเลือกใช้วัสดุกระเบื้องเน้นตัวอาคารเป็นส่วน ๆ ให้รับรู้ถึงแต่ละคูหาเพื่อรองรับการทำธุรกิจและพักอาศัยในชั้นบน

    การเลือกใช้วัสดุจึงเป็นการรวมกันของผนังอิฐฉาบปูนที่เน้นเส้นแนวตั้งให้อาคารดูสูงและหนักแน่น โดยมีวัสดุไม้สังเคราะห์และกระจกเข้ามาช่วยให้อาคารไม่ดูแข็งจนเกินไปนัก  สำหรับวัสดุปูภายนอกเป็นวัสดุกันลื่นตลอดด้านหน้าและด้านหลังของที่ดิน และด้านข้างของอาคารริมสุดเป็นพื้นที่จัดสวนขนาดพอดีตัว สำหรับวัสดุที่ใช้ในโครงการนั้นแบ่งเป็นวัสดุภายในและภายนอก  

    ส่วนการเลือกใช้วัสดุภายในนั้นพื้นชั้นล่างใช้กระเบื้องแกรนิตโต้สีขาวทั้งหมด รวมถึงโทนสีของตัวบ้านที่พยายามแสดงถึงความสะอาดตาตัดกับเลือกใช้วงกรอบประตูหน้าต่างสีดำที่ ชั้นบนเลือกใช้พื้นไม้ลามิเนตทั้งหมดที่ให้ความรู้สึกสบายตา วัสดุปูพื้นห้องน้ำเป็นสีเทาเข้ม ปูผนังด้วยกระเบื้องสีขาว โดยรวมเป็นวัสดุพื้น ผนัง ฝ้าฉาบเรียบ และใช้ระบบไฟฟ้าแสงสว่างแบบ Downlight ที่ไม่ทำให้วัสดุโทนสีขาวของตัวบ้านดูเรียบเกินไป

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ
    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    7
    คะแนน
    ประโยชน์ใช้สอย

    โครงการมีอยู่สองประเภท หนึ่งคือ ทาวน์โฮมสองชั้น พื้นที่ 144 ตร.ม. 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ และ อาคารพาณิชย์สามชั้น พื้นที่ใช้สอย 167 ตร.ม. ขนาด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ โครงการนี้เหมาะสำหรับครอบครัวขนาดเล็ก โดยเป็นการออกแบบที่ต้องการเน้นพื้นที่ใช้สอยในลักษณะอยู่อาศัยและประกอบธุรกิจหรือสำนักงานขนาดเล็ก เมื่อเทียบกับขนาดของพื้นที่ดินตัวอาคารทั้งสองแบบมีขนาดไม่ใหญ่มากแต่เพิ่มพื้นที่หน้าอาคารให้สามารถจอดรถได้สอง พื้นที่ทั้งภายนอกมีระยะร่นตามเงื่อนไขของที่ดินตามปกติเมื่อเทียบกับโครงการอื่น ๆ  

    สำหรับพื้นที่ภายในมีการแบ่งพื้นที่ใช้งานภายในบ้านออกเป็นสองส่วน ส่วนชั้นล่างเป็นส่วนรับแขก รับทานอาหาร ห้องน้ำ ห้องครัว และส่วนซักล้าง จอดรถ ชั้นบนเป็นห้องนอนสองห้องมีขนาดพื้นที่พอเหมาะกับการพักผ่อนตามขนาดตัวอาคารทั้งสองแบบ  ในส่วนห้องนอนของทาวน์โฮมมีห้องน้ำและแต่งตัวในตัวถือว่ามีขนาดพอเหมาะในการจัดวางเฟอร์นิเจอร์ที่ตอบสนองการใช้งาน มีพื้นที่เล็กพอสำหรับวางโต๊ะทำงานและการจัดวางช่องหน้าต่างของห้องนอนเพื่อต้องการแสงสว่างได้ดี ส่วนห้องนอนอีกสองห้องมีห้องน้ำร่วมกันที่โถงบันได ส่วนห้องนอนทั้งสองห้องในชั้นบนของอาคารพาณิชย์มีห้องน้ำที่ใช้ร่วมกันและมีระเบียงขนาดเล็กที่ทั้งด้านหน้าและด้านหลัง ถือว่าพื้นที่ใช้สอยโดยรวมเป็นไปตามลักษณะการใช้งานของทาวน์โฮมและอาคารพาณิชย์โดยทั่วไป

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ
    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
    9
    คะแนน
    ความคุ้มค่าและการลงทุน

    การลงทุนในย่านมหาลัยในขณะนี้ถือว่า ราคายังพอจับได้ ก่อนที่ราคาจะทะยานสูงขึ้นมากในปี 61-62 หลังจาก ร.พ.มหาลัย ศูนย์การแพทย์ และคณะแพทย์เปิดให้บริการครบวงจรหลังจากก่อสร้างทุกเฟสเสร็จเรียบร้อย ถือเป็นอีกย่านเมืองใหม่ของโคราชย่านหนึ่งที่มีศักยภาพและกำลังซื้อสูง เนื่องจากอยู่ในรัศมีของมหาลัยที่มีชื่อเสียงและมีการขยายตัวอย่างก้าวกระโดด ทั้งการเพิ่มขึ้นของคณะต่างๆ จำนวนนักศึกษา ร.พ.และศูนย์การแพทย์ ร.ร.สาธิตมัธยมของมหาวิทยาลัย ถ้าจะพูดให้เห็นภาพ บรรยากาศขณะนี้คล้ายย่านรอบ ๆ ม.ขอนแก่น เมื่อ 10 ปีที่แล้วนั่นเอง ด้วยลักษณะการออกแบบโดยรวมของโครงการอยู่ในเกรด B+ ราคาจึงอยู่ในระดับรับได้

    สำหรับตัวเลือกที่ดีกว่าในแง่ของคุณภาพชีวิตที่ดี ด้วยการออกแบบ ที่ดูลงตัว โปร่งสบายตา รายล้อมไปด้วยพื้นที่สีเขียวรอบโครงการ ซึ่งยังเป็นสวนและไร่เกษตรกรรม   นอกจากนี้โครงการยังดูใส่ใจคุณภาพชีวิตของลูกบ้าน โดยการสร้างพื้นที่ส่วนกลางที่สวยงามและด้วยการลงต้นไม้ใหญ่ ไม้พุ่ม ไม้ดอกไว้อย่างเพียบพร้อม เพื่อรองรับการเข้าอยู่ได้ทันที ให้หน้ากว้างที่กว้างกว่าทาวน์โฮมทั่วไป สามารถจอดรถได้ 2 คันอย่างสบายๆ (5.7ม.) และมีร่มเงาให้บางส่วน ซึ่งเป็นการเซฟค่าใช้จ่ายการต่อเติมกันสาดได้ในระดับหนึ่ง  

    ทาวน์ออฟฟิศ ถือว่าราคายังไม่สูงมาก เมื่อเทียบกับทำเลที่มีศักยภาพ สำหรับ การปล่อยเช่าต่อเดือนราคาที่เป็นไปได้ สำหรับย่านนี้อยู่ที่ 20 k ++/เดือน ส่วนการ การเก็งกำไรอาจจะต้องใช้เวลาประมาณ 8-10 ปี เพื่อรอรับการขยายตัวของมหาวิทยาลัย ส่วนทาวน์โฮม ราคาstart อยู่ในเกณฑ์ ที่รับได้เมื่อเทียบกับการออกแบบที่ใส่ใจในคุณภาพชีวิตของลูกบ้าน เหมาะสำหรับอยู่อาศัยเองและปล่อยเช่า หากทำงานที่ มทส ถือว่าใกล้และสะดวกมาก ขับรถเพียง 10 นาที (6 กม.)

    คำนวณค่าผ่อนบ้าน

    บทความที่เกี่ยวข้องกับทำเลนี้

    หมายเหตุ : ข้อมูลรายละเอียดโครงการที่อยู่อาศัยนี้เป็นเพียงการรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นจากแหล่งข้อมูลที่เกี่ยวกับโครงการ เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับผู้บริโภคในการเปรียบเทียบเท่านั้น ทั้งนี้มิใช่การโฆษณาขายสินค้าแต่อย่างใด อย่างไรก็ดี ผู้ซื้อควรสอบถามรายละเอียดเพื่อตรวจสอบความถูกต้องแท้จริงของแต่ละโครงการ ไปยังบริษัทเจ้าของโครงการก่อนการตัดสินใจ