ดิ เอ็มไพร์ สามแยกปัก-โคราชThe Empire Samyaek Pak-Korat

สำหรับเมืองโคราชที่มีแนวโน้มเป็นเมืองระดับมหานคร โครงการนี้ทำเลอยู่บริเวณเมืองชั้นกลางมีระยะห่างจากศูนย์กลางเมือง 5-6 กิโลเมตร สามารถเชื่อมโยงกับบริการพื้นฐานเมืองได้หลายย่าน อาทิ เข้าเมือง ย่านตลาดเซฟวัน หรือย่านสนามกีฬา 80 พรรษาและมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีสุรนารี (มทส.)

ย่านเหล่านี้มีสถานที่สำคัญ อาทิ โรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา โรงพยาบาล มทส. โรงเรียนสารสาสน์วิเทศนครราชสีมา ในอนาคต ปี 2560 จะมีห้างค้าปลีกขนาดใหญ่บิ๊กซี เปิดให้บริการห่างโครงการไม่เกิน 1 กิโลเมตร เพียงอาจจะมีจุดด้อย คือ โครงการตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ที่มีปริมาณรถหนาแน่น ส่งผลต่อคุณภาพของสิ่งแวดล้อมในการอยู่อาศัย อาทิ ฝุ่นควัน เสียง และแรงสั่นสะเทือน

ตั้งอยู่ทำเลที่ตั้งที่น่าสนใจ เนื่องจากอยู่บนทำเลศักยภาพของโครงข่ายถนนของเมือง สามารถมีทางเลือกของการใช้เส้นถนนเดินทางได้อย่างหลากหลาย โดยเฉพาะระบบการวนซ้ายสามารถทำให้เดินทางเข้าเมืองโคราชได้อย่างสะดวกสบาย แม้ว่าในช่วงยามเย็นอาจจะพบการจราจรที่หนาแน่นบริเวณด้านหน้าโครงการ แต่ไม่มีนัยสำคัญของศักยภาพทำเลที่ตั้ง เนื่องจากสามารถชิดซ้ายเข้าโครงการได้เลย 

ส่วนผู้พักอาศัยที่ไม่มีรถส่วนบุคคลมีรถเมล์สาย 14 และ 17 วิ่งผ่านบริเวณหน้าโครงการ อาจจะลำบากเล็กน้อย เนื่องจากบริเวณหน้าโครงการไม่มีป้ายจอดรถเมล์และทางเดินข้ามถนนใหญ่เวลาต้องการเดินทางเข้าเมืองโคราช

แม้ว่าโครงการจะตั้งอยู่ริมถนนใหญ่ แต่สามารถใช้ระบบวนซ้ายของการสัญจรเดินทางได้อย่างสะดวก โดยมีถนนสายย่อยวิ่งอ้อมบริเวณด้านหลังกลับโครงการโดยไม่ต้องใช้ถนนใหญ่ ในการเดินทางไปร้านสะดวกซื้อเปิดขาย 24 ชั่วโมง อยู่ห่างไม่เกิน 500 เมตร บริเวณนั้นมีร้านค้า ร้านอาหาร ร้านซักรีด ตลอดจนตลาดนัดยามเย็นให้บริการเป็นจำนวนมาก ถือว่ามีความสะดวกอย่างมากต่อการใช้ชีวิตประจำวัน

นอกจากยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกจำนวนมากตั้งอยู่ในระยะห่าง 5-6 กิโลเมตร อาทิ โรงเรียนราชสีมวิทยาลัย ย่านกลางเมือง ห้างสรรพสินค้าเดอะมอลล์ และโรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา เป็นต้น

โครงการประกอบด้วยทาร์วโฮม และโฮมออฟฟิต โครงสร้างและวัสดุเป็นระบบก่อสร้างด้วยเสา คาน ผนังก่ออิฐฉาบปูนทาสี โครงสร้างหลังคาเหล็กกรุด้วยหลังคาเมทัลชีสทั้งสองประเภทอาคาร วัสดุที่ใช้นั้นโดยรวมแล้วเป็นวัสดุที่เป็นไปตามมาตราฐานการก่อสร้าง วัสดุภายนอกเลือกใช้โทนสีน้ำตาลจากแผงไม้เทียม ผนังก่ออิฐฉาบปูน ติดกับกรอบประตูหน้าต่างอะลูมิเนียม สีขาวกระจกสีเขียว แทรกด้วยงานเหล็กที่ทำให้อาคารด้านหน้าดูทันสมัยขึ้น พื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิโต้สีขาว

ชั้นบนที่เป็นส่วนพักอาศัย พื้นเป็นไม้ลามิเนตลายไม้มีสีโทนสีอ่อน เข้ากับผนังอาคารและฝ้าเรียบทำให้ดูสบายตาไม่แคบเมื่ออยู่ภายในห้องชั้นบน มีการใช้ผนัง Wall Paper เข้ามาช่วยตกแต่งทำให้วัสดุภายในดูนุ่มนวลขึ้น ส่วนวัสดุห้องน้ำทำให้น่าสนใจโดยการใช้วัสดุกระเบื้องหินตามธรรมชาติ เข้ามาตกแต่งและเลือกใช้กระเบื้องพื้นและผนังสีขาวทั้งหนา ดูสะอาดและไม่มืดเกินไป

พื้นที่ใช้สอยของทาร์วโฮม จอดรถได้สองคัน ต่อเนื่องกับพื้นที่รับแขกและทานอาหาร โดยมีส่วน Pentry เล็กๆภายใน แยกพื้นที่ครัวออกไปทางด้านหลังของอาคารติดกับซักล้าง ส่วนด้านชั้น 2 และ 3 ถือได้ว่าจัดการพื้นที่ใช้สอยได้น่าสนใจกะทัดรัดเมื่อเทียบกับขนาดที่ดินและขนาดพื้นที่อาคารประมาณ 243 ตารางเมตร  ห้องน้ำทั้ง ทั้ง 3 ห้อง มีห้องน้ำในตัว ทุกห้องนอนดูกว้างแบะมีช่องหน้าต่างที่แสงส่องเข้ามาถึงตัวห้องได้ดี ห้องน้ำและระเบียงเชื่อมต่อกันสามารถตกแต่งเป็นได้ทั้งสวนขนาดเล็กๆ ที่สามารถมองได้จากทั้งห้องน้ำและส่วนพักผ่อนภายในห้องนอนได้

ลักษณะการจัดพื้นที่โดยรวมมีการเตรียมพื้นที่สำหรับการทำเฟอร์นิเจอร์ Built-In ของทุกๆพื้นที่ ในโครงการเลือกใช้ประตูบานใหญ่ รวมถึงห้องรับรองและห้องนอนที่มีความสูฝ้าเพดาน 2.8 เมตร ทำให้พื้นที่ดูสบายและมีระบบถ่ายเทอากาศดียิ่งขึ้น

Two thumbs up ! สำหรับโครงการจากกลุ่มทุนท้องถิ่น ที่มีความใส่ใจในรายละเอียดในทุกๆด้าน ไม่แพ้โครงการใน กรุงเทพ ด้วยการออกแบบที่โดดเด่น มีความลงตัวสวยงาม สบายตา ถนนในโครงการที่กว้างขวางแซมด้วยพื้นที่สีเขียว การดีไซน์พื้นที่ภายในดูเป็นสัดส่วนลงตัว ทำให้การพักอาศัยแบบทาวน์โฮมดูอยู่สบายและมีคุณภาพชีวิตที่ดีไม่แพ้บ้านเลยทีเดียว รวมไปทั้งการเซตอัพที่จอดรถให้พร้อมใช้งานได้จริง โดยไม่ต้องต่อเติมหลังคากันสาด และเนื่องด้วยตั้งอยู่บนเส้นทางหลวง 304  ขารถออกจากเมือง ทำให้การเดินทางเข้าถึงโครงการเพื่อติดต่อธุรกิจเป็นไปได้โดยง่ายและสะดวก รวมทั้งลูกบ้านสามารถเดินทางระหว่างจังหวัดได้ง่ายโดยใช้ 304 เพื่อไปทางขอนแก่น หรือชลบุรีโดยไม่ต้องผ่านเมือง และเป็นเส้นทางเชื่อมต่อไปเส้นมอเตอร์เวย์บางปะอิน-โคราช ทำให้สะดวกในการเข้ากรุงเทพฯมากซึ่งจะใช้เวลาเพียง 2 ชม.เท่านั้น

ซึ่งหลังปี 63 ที่มอเตอร์เวย์เปิดให้บริการราคาน่าจะทะยานอย่างพรวดพราด ถือว่าทั้งน่าอยู่และมีศักยภาพสำหรับการเก็งกำไร ราคาที่เปิดตัวที่เทียบกับคุณภาพของตัวโครงการถือว่าสมเหตุสมผล สำหรับราคาที่เป็นไปได้ในการให้เช่าโฮมออฟฟิศหน้ากว้าง 4 ม. อยู่ที่ 28 k/เดือน ซึ่งบวกลบได้ใกล้เคียงกับเรทส่งธนาคารที่ 25-28 k แต่หากว่ามีเงินเย็นฟันธงว่า คุ้มและทำกำไรดีแน่นอน