* หมายเหตุ : รายละเอียดราคาอ้างอิงจากกรมธนารักษ์ บังคับใช้วันที่ 14/5/2015
* โครงการตั้งอยู่บนทำเลศักยภาพสูง ใจกลางเมืองนนทบุรี ติดกับถนนรัตนาธิเบศร์ สามารถเชื่อมไปสู่ย่านธุรกิจอันคับคั่งและสถานที่สำคัญของจังหวัดได้อย่างสะดวกรวดเร็ว
* โครงการรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย อาทิ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้า เซ็นทรัลพลาซา รัตนาธิเบศร์ และเทศโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์
(กรุณาสอบถามราคากับผู้ลงประกาศ)
(กรุณาสอบถามราคากับผู้ลงประกาศ)
(กรุณาสอบถามราคากับผู้ลงประกาศ)
(กรุณาสอบถามราคากับผู้ลงประกาศ)
สระว่ายน้ำขนาด 12 x 25 เมตร ลึก 1.20 เมตร แยกสระเด็ก ลึก 0.06 เมตร
CCTV, Key Card และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
ห้องกิจกรรม ห้องอเนกประสงค์ และห้องสมุด
ความคืบหน้าโครงการ
โครงการเสร็จสิ้น
สร้างเสร็จเมื่อ
จำนวนแบบห้อง
จำนวนยูนิต
ที่อยู่
นนทบุรี เมืองนนทบุรี บางกระสอ
พัฒนาโดย
บริษัท แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน)
ประเภทอสังหาฯ
คอนโด
เงื่อนไขการขาย | เงื่อนไขการขาย * เงินประกันมิเตอร์ไฟฟ้า ขนาด 15 แอมแปร์ = 2,000 บาท, ขนาด 30 แอมแปร์ = 4,000 บาท * เงินกองทุนห้องชุดอัตร 300 บาท/ตร.ม.(ชำระครั้งเดียวในวันโอนกรรมสิทธิ์) * ค่าใช้จ่ายส่วนกลางอัตรา 30 บาท/ตร.ม./เดือน (จัดเก็บตามรอบนิติ) * ค่าเบี้ยประกันภัยอาคารชุด (แจ้งให้ทราบภายหลัง) * ค่าใช้จ่ายเบ็ดเตล็ด 500 บาท * ค่ารักษามาตรวัดน้ำประปา 25 บาท/มิเตอร์/เดือน (จัดเก็บตามรอบนิติ) * ค่าน้ำประปาเรียกเก็บ 15 บาท/หน่วย * เงินประกันการใช้น้ำประปา 500 บาท (ชำระครั้งเดียว) * พื้นที่จอดรถยนต์เป็นทรัพย์สินส่วนกลาง กำหนดให้ใช้สิทธิ์จอดได้ 1 คัน ต่อ 1 ยูนิต โดยมีค่าชดเชยการใช้พื้นที่จอดรถยนต์ส่วนกลางในอัตรา 300 บาท/คัน/เดือน รถจักรยานยนต์ 50 บาท/คัน/เดือน * ค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินสินเชื่อ(กรณีขอสินเชื่อ) * ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ร้อยละ 2 ของราคาประเมิน(ผู้ซื้อและผู้ขายรับภาระฝ่ายละครึ่ง) |
เงื่อนไขเพิ่มเติม | เงื่อนไขเพิ่มเติม เนื้อที่โครงการ 14 ไร่ 0 งาน 0 ตร.วา |
8
ทำเลที่ตั้ง
8
สิ่งอำนวยความสะดวก
8
ประโยชน์ใช้สอย
8
การเดินทาง
8
วัสดุ
9
ความคุ้มค่าและการลงทุน
Baania Review Team
ทีมงานรีวิวจาก Baania.com
8
คะแนน
ทำเลที่ตั้ง
โครงการตั้งอยู่ริมถนนสายหลักอย่างถนนรัตนาธิเบศร์ ช่วงสะพานพระนั่งเกล้ามุ่งหน้า สี่แยกแครายเชื่อมต่อระหว่างบริเวณจังหวัดนนทบุรีและกรุงเทพเหนือ ซึ่งบริเวณดังกล่าวเป็นทั้งแหล่งที่อยู่อาศัยและแหล่งงาน ด้วยการมีศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี และหน่วยงานของกระทรวงสาธารณสุขตั้งอยู่ในพื้นที่ ยิ่งไปกว่านั้น การเปิดให้บริการรถไฟฟ้าสายสีม่วงยิ่งทำให้ย่านนี้ และตลอดแนวถนนรัตนาธิเบศร์มีความคึกคักและมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันมากยิ่งขึ้น จากการเกิดขึ้นของแหล่งพาณิชยกรรมใหม่ๆ อาทิ ร้านค้า ร้านอาหาร และห้างสรรพสินค้า และการเกิดขึ้นของอยู่อาศัยแนวตั้งประเภทคอนโดมิเนียมโดยรอบบริเวณสถานีรถไฟฟ้าที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์คนรุ่นใหม่
ทั้งนี้บริเวณทางเข้าด้านหน้าโครงการมีระยะห่างจากทางขึ้นรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีบางกระสอเพียง 80 เมตร สร้างความสะดวกสบายให้กับลูกบ้านสำหรับการเดินทางมุ่งสู่แหล่งงานชั้นใน หรือการเดินทางสู่แหล่งพักผ่อนหย่อนใจโดยรอบพื้นที่ได้เป็นอย่างดี
Baania Review Team
ทีมงานรีวิวจาก Baania.com
8
คะแนน
การเดินทาง
การเดินทางด้วยรถส่วนตัวจากโครงการสามารถทำได้ด้วยความสะดวกสบาย จากการใช้ถนนสายหลักหลากหลายเส้นทาง อาทิ ถนนงามวงศ์วาน ถนนติวานนท์ ถนนเลี่ยงเมืองนนทบุรี และการใช้สะพานพระนั่งเกล้าเพื่อเชื่อมต่อระหว่างถนนรัตนาธิเบศร์กับถนนราชพฤกษ์ในฝั่งตะวันตกของแม่น้ำเจ้าพระยา สำหรับการเดินทางในช่วงเวลาเร่งด่วน ยังมีทางเลือกอื่นสำหรับลูกบ้าน อาทิ การเลือกใช้ทางพิเศษศรีรัชซึ่งจุดขึ้น-ลงบริเวณด่านเก็บเงินงามวงศ์วาน ใช้ระยะเวลาเดินทางจากโครงการเพียง 5 นาที (3.9 กม.)
ในด้านการคมนาคมขนส่งด้วยระบบขนส่งสาธารณะ ถือว่ามีความสะดวกสบายอย่างมาก เนื่องจากทำเลที่ตั้งโครงการสามารถเข้าถึงระบบขนส่งสาธารณะได้อย่างหลากหลายให้เลือกเดินทางได้ แม้ไม่มีรถยนต์ส่วนบุคคล อาทิ
- รถโดยสารประจำทาง สาย 18 อู่ท่าอิฐ-อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ สาย134 หมู่บ้านเคหะ บัวทอง-หมอชิตใหม่ สาย 191 เคหะคลองจั่น-กระทรวงพาณิชย์ และสาย 203 จาก ท่าอิฐ หรือท่าน้ำนนท์-สนามหลวง
- สามารถเชื่อมต่อกับระบบรถไฟฟ้าสายสีม่วง ที่สถานีบางกระสอ ระยะเดินเท้าจากหน้าโครงการเพียง 80 เมตร
- จุดจอดรถตู้โดยสารประจำทางบริเวณโดยรอบโครงการ อาทิ สะพานพระนั่งเกล้า เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์ (2.4 กม.) และพันธุ์ทิพย์ พลาซ่า สาขางามวงศ์วาน (4 กม.) ที่สามารถเดินทางเข้าสู่พื้นที่ชั้นใน หรือแหล่งงานที่สำคัญ อาทิ อนุสาวรีย์ชัยสมรภูมิ และ ถนนสีลม ได้สะดวกสบาย
- นอกจากนี้ยังมี เรือด่วนเจ้าพระยา บริเวณท่าเรือสะพานพระนั่งเกล้า (อยู่ระหว่างการก่อสร้าง) ซึ่งจะมีทางเชื่มสกายวอร์คจากบริเวณรถไฟฟ้าสายสีม่วงสถานีสะพานพระนั่งเกล้า (ห่างเพียง 2 สถานีจากโครงการ) อำนวยความสะดวกแก่ผู้ใช้งานกรณีเดินทางด้วยระบบรางต่อเรือ โดยท่าเรือมีระยะทางหากจากโครงการประมาณ 4.6 กม.
Baania Review Team
ทีมงานรีวิวจาก Baania.com
8
คะแนน
สิ่งอำนวยความสะดวก
ด้านสิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบโครงการถือว่ามีความหลากหลายครบครันตอบโจทย์ผู้อยู่อาศัย และผู้ที่ทำงานในพื้นที่เป็นอย่างดี ลูกบ้านสามารถพบเห็นร้านค้า ร้านอาหารทั้งรูปแบบข้างทางทั่วไป และรูปแบบทันสมัยได้ตลอดแนวสองฝั่งของถนนรัตนาธิเบศร์ มีร้านสะดวกซื้อ 7-11 ระยะไม่เกิน 100 เมตรจากหน้าโครงการ และบิ๊กซี รัตนาธิเบศร์ 2 อยู่ฝั่งตรงข้ามโครงการ (ระยะเดินประมาณ 200 เมตร) สำหรับแหล่งพาณิชยกรรมและพักผ่อนหย่อนใจอื่นๆ เช่น ตลาดนัดเลี่ยงเมืองนนท์ หรือตลาดนกฮูก (4.9 กม.) โรงภาพยนตร์เอสพลานาด (งามวงศ์วาน-แคราย) และเทสโก้ โลตัส รัตนาธิเบศร์ (1.7 กม.) เซ็นทรัล พลาซ่า รัตนาธิเบศร์ (2 กม.) พันธุ์ทิพย์ พลาซ่า งามวงศ์วาน (4 กม.) และเดอะมอลล์ งามวงศ์วาน (5.5 กม.) เป็นต้น
ด้านสาธารณสุข ที่ตั้งโครงการสามารถเดินทางไปยังโรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุดใช้เวลาเดินทางประมาณ 10-15 นาที คือ โรงพยาบาลพระนั่งเกล้านนทบุรี (4.5 กม.) และโรงพยาบาลนนทเวช (4.6 กม.)
ด้านบริการสาธารณะของเมืองอื่นๆ โดยรอบโครงการก็มีอย่างครบครัน ทั้งวัด โรงเรียน ธนาคาร และสถานที่ราชการอื่นๆ โดยตัวอย่างสถานที่ราชการที่สำคัญและอยู่ไม่ไกลจากโครงการ คือ ศูนย์ราชการจังหวัดนนทบุรี (1.2 กม. เดินทางโดยรถไฟฟ้าสายสีม่วงเพียง 1 สถานี) และ กระทรวงสาธารสุข (3.7 กม.)
อัทธา พรสุมาลี
สถาปนิก
8
คะแนน
วัสดุ
วัสดุทั่วไปเป็นพื้นไม้ลามิเนตและกระเบื้องในส่วนของครัว ห้องน้ำ และระเบียง ห้องน้ำอาจจะดูเล็กไปนิด แต่ว่าเลือกชุดอ่างบ้างหน้าได้ดูตอบโจทย์เพราะมีเค้าท์เตอร์วางของในตัว ดีเทลและเทคนิคการก่อสร้างอยู่ในระดับปานกลาง แต่พื้นที่ส่วนกลางอาจจะไม่ได้ปราณีตมากเท่าไรนัก
อัทธา พรสุมาลี
สถาปนิก
8
คะแนน
ประโยนชน์ใช้สอย
โครงการขนาดใหญ่ที่มีอาคารถึง 5 อาคาร การวางผังค่อนข้างน่าสนใจ สร้างพิ้นที่ปิดล้อมเป็นส่วนๆ ให้ใช้ประโยชน์เป็นพื.ส่วนกลางและสวนสีเขียวได้ดี พื้นที่ส่วนกลางแม้จะดูมีหลายพื้นที่ มีสะว่ายน้ำ ที่เป็น Lap Pool ได้ มีห้องฟิตเนส มีร้านค้าใต้อาคารที่ลุมพินีนิยมเตรียมรับรองไว้ให้ชุมชนขนาดใหญ่ พื้นที่สีเขียวในส่วนต่างๆ แยกเป็นส่วนสวนที่ใช้งานจริง หรือแม้กระทั่งมีมุมน่ารักที่นั่งเล่นกลางบ่อบัวห้อมล้อมด้วยต้นไม้ ทั้งหมดนั้นดูครบถ้วน แต่อาจจะติดเพียงแค่ปริมาณนั้นอาจจะน้อยเกินไปสำหรับสัดสว่นยูนิตพักอาศัยจำนวนเท่านี้
ยูนิตพักอาศัยมี 2 รูปแบบ แบบ 1 ห้องนอนและแบบ Combine 2 ห้องนอน ออกแบบให้พื้นที่ใช้สอยดูคุ้มค่า ดูใส่ใจรายละเอียด เช่นการปาดมุมผนังห้องน้ำให้เป็นเฉียงๆ ดูจะเป็นการออกแบบสมัยนึงที่นิยมอาจจะดูไม่โมเดริน์มากนักแต่ก็ดูแก้ปัญหาเรื่องพื้นที่แคบได้ดีอีกทั้งมีการออกแบบให้ซ่อนตู้เสื้อผ้าเข้าไปในผนังทำให้พื้นที่ในห้องที่ดูเล็กโล่งได้โดยที่ไม่ติดตู้เสือ้ผ้าลอยตัว
ยูนิต 2 ห้องนอนนั้น อาจจะมีข้อด้อยในส่วนห้องนอนพอสมควร เพราะถ้าดูจากแปลนขายแล้ว ห้องที่เป็นห้องมาสเตอร์จะเสียพื้นที่ไปกับทางเดิน ที่ลากตั้งแต่ทางเข้าห้องไปเชื่อมกับส่วนแต่งตัวและห้องน้ำ ส่วนอีกห้องก็ค่อนข้างจะเล็ก
ดร.ชูชาติ เตชะโพธิวรคุณ
ที่ปรึกษาคณะกรรมการกำหนดราคาประเมิน
9
คะแนน
ความคุ้มค่าและการลงทุน
ทำเลอยู่ติดกับถนนรัตนาธิเบศร์ฝั่งขาเข้า ไม่ไกลจากสถานีรถไฟฟ้าสายสีม่วง จำนวนยูนิตค่อนข้างมาก (2,824 ยูนิต) แต่ภายในโครงการมีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน อย่างไรก็ตามขนาดห้องค่อนข้างเล็ก และราคาสูงเมื่อเทียบกับคู่แข่งอื่นๆราคาประมาณ 80,000 บาทต่อตารางเมตร อัตราผลตอบแทนจากการให้เช่าประมาณ4% แม้ว่าราคาค่อนข้างสูง แต่จากทำเลที่ติดถนนใหญ่ ไม่ไกลจากรถไฟฟ้าตัวแบรนด์ของลุมพินีและแนวโน้มราคาของทรัพย์สินที่สูงขึ้นในทำเล ทำให้โครงการมีความน่าสนใจในการลงทุน