โครงการ บ้านแสนสบาย 3 ทำเลย่านสันนาเม็ง ถนนเชียงใหม่ - ดอยสะเก็ด ห่างจากเซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่ประมาณ 5 กิโลเมตร แวดล้อมด้วยธรรมชาติ ถือว่าเป็นทำเลชานเมืองที่อยู่ใกล้สิ่งอำนวยความสะดวก มีการพัฒนาทางด้านอสังหาริมทรัพย์ต่อเนื่อง ทั้งกลุ่มบ้านจัดสรรและอาคารพาณิชย์ อีกทั้งยังมีพื้นที่เหลือพัฒนาอีกเป็นจำนวนมาก เชื่อว่าในอนาคตทำเลแห่งนี้จะมีการขยายตัวทั้งการพัฒนาที่อยู่อาศัยและระบบสาธารณูปโภคจากตัวเมืองที่มีความหนาแน่นและแออัด โดยรวมแล้วทำเลนี้ถือว่าเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการหลีกหนีความวุ่นวายในเมืองมาสัมผัสกับชีวิตแถบชานเมืองในบรรยากาศที่แวดล้อมด้วยธรรมชาติ

จากสี่แยกศาลเด็กตรงมาตามเส้นทางถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ผ่านสี่แยกแม่คาวสะอาดใส, สี่แยกแม่กวง สังเกตเห็นปั๊มปตท.ให้กลับรถมาประมาณ 300เมตร เลี้ยวซ้ายเข้าซอยวัดหลักปันประมาณ 400เมตร โครงการจะอยู่ด้านซ้ายมือ หรือจากถนนวงแหวนรอบกลางและรอบนอกก็สามารถเดินทางมายังโครงการได้เช่นกัน ทั้งนี้นอกจากใช้รถส่วนตัวแล้ว เส้นทางเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด ก็มีบริการรถประจำทางผ่านหน้าโครงการอีกด้วย 

ในรัศมี 1กิโลเมตรมีสิ่งอำนวยความสะดวก อาทิ ปั๊มน้ำมัน, ตลาดแม่กวง, ร้านสะดวกซื้อ หรือเพียง 5 กิโลเมตรสามารถเดินทางถึงเซ็นทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่และบริเวณใกล้เคียง อาทิ บิ๊กซีเอ็กซ์ตร้า, สถานีขนส่งอาเขต, โรงพยาบาลแมคคอร์มิค, โรงพยาบาลกรุงเทพเชียงใหม่ นับว่าเป็นโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากตัวเมือง มีสิ่งอำนวยความสะดวก อีกทั้งมีความสงบ ในบรรยากาศที่เป็นส่วนตัว 

โครงการเริ่มดำเนินการก่อสร้างกันยายน 2558 คาดว่าจะแล้วเสร็จประมาณปี 2560 กับบ้านในสไตล์คอนเทมโพรารี่เหมาะกับทุกยุคสมัย คำนึงถึงการอยู่อาศัยด้วยโครงสร้างอาคารเสริมเหล็กและฐานรากเป็นแบบฐานแพซึ่งเป็นฐานร่วมขนาดใหญ่ใช้รับน้ำหนักของเสาหลายๆ ต้นป้องกันการทรุดตัวต่างระดับได้ดี พร้อมแผ่นสะท้อนความร้อนใต้หลังคาช่วยให้ตัวบ้านสามารถถ่ายอากาศได้ดี ปลอดโปร่งเย็นสบายแม้แดดจัดในช่วงเวลากลางวัน

โครงการบ้านแสนสบาย 3 มีพื้นที่กว่า 53ไร่ กับบ้านเดี่ยว 2 ชั้น จำนวน 43 ยูนิต มีบ้านให้เลือกถึง 3 แบบ ได้แก่ 1.บ้านหรรษา มี 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2คัน บนที่ดิน 70 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 188 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.99 ล้านบาท, 2.บ้านสุขสันต์ มี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 1 คัน บนที่ดินเริ่มต้น 70 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 162 ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.79 ล้านบาทและ, 3.บ้านสวัสดี มี 3ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 2คัน บนที่ดิน 71.5 ตารางวา พื้นที่ใช้สอย 148ตารางเมตร ราคาเริ่มต้น 2.69 ล้านบาท แต่ละแบบมีฟังก์ชั่น, พื้นที่ใช้สอยแตกต่างกันไป แต่มีความลงตัวพร้อมทั้งใช้ประโยชน์อย่างเต็มที่ อีกทั้งมีการจัดเตรียมความพร้อมห้องครัวทั้งเคาน์เตอร์, เตาแก๊ส, เครื่องดูดควัน, ตู้เก็บของ, ซิงค์น้ำให้กับบ้านทุกหลัง

นอกจากความสงบและเป็นส่วนตัว โครงการยังมีสิ่งอำนวยความสะดวกเพื่อรองรับการใช้ชีวิต ของลูกบ้าน อาทิ คลับเฮาส์, ฟิตเนส, สระว่ายน้ำระบบเกลือ บริเวณด้านหน้าโครงการพร้อมสวนส่วนกลางสำหรับพักผ่อนกว่า 172 ตารางวา และระบบรักษาความปลอดภัย 24ชั่วโมง ทั้งเจ้าหน้าที่ รปภ., กล้องCCTVและ, ระบบสัญญาณกันขโมยบ้านทุกหลัง 

ทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 118 หรือถนนเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด เป็นถนนสายหลักที่เชื่อมระหว่างเมืองเชียงใหม่ กับอำเภอดอยสะเก็ดโดยผ่านอำเภอสันทรายตั้งแต่บริเวณแยกแม่กวง (แยกวงแหวนรอบ 3) หรือเรียกบริเวณดังกล่าวว่า โซนสันทราย-ดอยสะเก็ด พื้นที่ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่มีการเติบโตของความเป็นเมือง ซึ่งรองรับการขยายตัวของเมืองเชียงใหม่ทางด้านตะวันออกเฉียงเหนือ ตลอดแนวเส้นทางเชียงใหม่-ดอยสะเก็ด จะมีกลุ่มบ้านจัดสรรขนาดใหญ่เรียงรายตามสองข้างทาง เรื่อยไปจนเข้าสู่พื้นที่ตัวเมืองดอยสะเก็ด 

จากผังกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดิน ตามผังเมืองรวมเมืองเชียงใหม่ และผังเมืองรวมจังหวัดเชียงใหม่ จะเห็นได้ว่า ลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินตามแนวเส้นทางเชียงใหม่-ดอยสะเก็ดส่วนใหญ่ถูกกำหนดให้เป็นพื้นที่อนุรักษ์ชนบทและเกษตรกรรม อย่างไรก็ตาม ลักษณะการใช้ประโยชน์ที่ดินในปัจจุบันจะพบว่า ตลอดแนวเส้นทางดังกล่าวมีการขยายตัวของโครงการที่อยู่อาศัยจำนวนมากจากพื้นที่บริเวณถนนวงแหวนรอบเมืองเชียงใหม่ไปยังพื้นที่เขตเมืองดอยสะเก็ด

ทั้งนี้ ถือเป็นอีกย่านที่ได้รับความนิยมและเป็นจุดหมายปลายทางของการเลือกทำเลอยู่อาศัยใกล้เมืองเชียงใหม่อีกพื้นที่หนึ่ง โดยเฉพาะอย่างยิ่งในช่วงปีที่ผ่านมา พื้นที่โซนสันทราย-ดอยสะเก็ดถูกจับตามองจากเหล่านักลงทุนอสังหาริมทรัพย์และผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก ซึ่งคาดว่าอาจเกิดจากสภาวะอิ่มตัวของพื้นที่ทางโซนใต้ของเมืองเชียงใหม่ ที่เริ่มมีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากขึ้นอย่างต่อเนื่อง

ราคาที่อยู่อาศัยบริเวณโซนสันทราย-ดอยสะเก็ด ส่วนใหญ่มีราคากลางที่อยู่อาศัย (Median Selling Price) ต่ำกว่า 5 ล้านบาททั้งหมด หากพิจารณาตามโซนพื้นที่ที่แบ่งตามเส้นทางคมนาคมสายหลัก กลุ่มทำเลการตั้งถิ่นฐานและการขยายตัวของเมืองข้างต้น จะพบว่า แนวโน้มราคากลางที่อยู่อาศัยบริเวณเเยกแม่กวงและแยกสันคะยอม มีราคากลางสูงกว่าบริเวณอื่น ซึ่งย่านที่มีราคากลางที่อยู่อาศัยสูงสุดคือ ย่านสันปูเลย (3.36 ล้านบาท) รองลงมาคือ ย่านสันทรายหลวง (3.18 ล้านบาท) และสันนาเม็ง (3.10 ล้านบาท) ทั้งนี้พื้นที่บริเวณดังกล่าวได้รับอิทธิพลการขยายตัวของเมืองเชียงใหม่ช่วงถนนวงแหวนรอบที่ 3 ส่วนพื้นที่ฝั่งสันทราย และดอยสะเก็ด มีแนวโน้มราคากลางที่อยู่อาศัยต่ำกว่า 3 ล้านบาท ได้แก่ ย่านสันป่าเปา (2.88 ล้านบาท) ย่านตลาดขวัญ-เชิงดอย (2.72 ล้านบาท) ย่านลวงเหนือ (2.71 ล้านบาท) ย่านเมืองเล็น-ป่าไผ่ (2.31 ล้านบาท) และย่านดอยสะเก็ด (2.04 ล้านบาท)

ในด้านราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของที่อยู่อาศัย (Average Selling Price per Square Meter) ในพื้นที่โซนสันทราย-ดอยสะเก็ด จะพบว่า ย่านที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงสุดคือ ย่านสันปูเลย (20,740 บาท) ซึ่งเป็นย่านที่อยู่ติดกับพื้นที่ศูนย์กลางพาณิชยกรรมแห่งใหม่ตามแนวถนนเส้นซุปเปอร์ไฮเวย์ เชียงใหม่-ลำปาง โดยมีราคาต่อหน่วยพื้นที่สูงกว่าบริเวณอื่นๆ ตามมาด้วยย่านสันทรายหลวง (20,900 บาท) ย่านลวงเหนือ (20,900 บาท) ย่านสันป่าเปา (20,240 บาท) ย่านสันนาเม็ง (19,980 บาท) ย่านตลาดขวัญ-เชิงดอย (19,400 บาท) ย่านเมืองเล็น-ป่าไผ่ (17,180 บาท) และย่านดอยสะเก็ด (15,160 บาท) ตามลำดับ

สำหรับประวัติราคาและแนวโน้มโซนสันทราย-ดอนสะเก็ด ด้านค่ากลางราคาขายของโครงการในช่วงปี 2012 -2016 เฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 2.42 ล้านบาท ซึ่งแม้จะทิ้งห่างจากค่ากลางของย่านอ.เมืองค่อนข้างมาก แต่ก็มีแนวโน้มที่จะขยับตัวขึ้นตามการขยายตัวของโครงการอสังหาริมทรัพย์ ที่กระจายวงออกมายังพื้นที่โดยรอบเขตเมืองมากขึ้น แทนการกระจุกตัวอยู่ในย่านสถานที่สำคัญที่มีความหนาแน่นมากในปัจจุบัน

ในด้านของราคาขายต่อหน่วยที่ดินพบว่า โครงการอสังหาริมทรัพย์ในแนวราบจะมีพื้นที่ใช้สอยต่อหน่วยประมาณ 150 ตารางเมตร ราคาเฉลี่ยตกอยู่ที่ประมาณ 19,300 บาท ต่อตารางเมตร ซึ่งเห็นได้ว่าแนวโน้มราคามีการปรับตัวขึ้นเรื่อยๆจากปี 2012 ตามการขยายตัวของโครงการประเภทคอนโด ที่มีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรสูงกว่าโครงการบ้านจัดสรรในแนวราบ และชะลอตัวลงในช่วงปี 2015-2016