Baania
Baania
จังหวัด
ประเภทประกาศ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์

โยเฮ้าส์ หนองกระทุ่ม

Resale
นครราชสีมา · เมืองนครราชสีมา · หนองกระทุ่ม
บันทึก
Share
อัพเดทล่าสุดเมื่อ 1/12/2021

รายละเอียดโครงการ

hide section
* ติดต่อฝ่ายขายโครงการ

จุดเด่นของโครงการ โยเฮ้าส์ หนองกระทุ่ม

* สุดยอดทำเลคุณภาพ โดดเด่นอย่างมีสไตล์กับพื้นที่แห่งความสุข ทุกตารางเมตร

* โครงการรายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญ และแหล่งอำนวยความสะดวกมากมาย

โปรโมชั่นพิเศษ

* ฟรี! TV LCD Sony 32 นิ้ว

* ฟรี! เครื่องปรับอากาศ

* ฟรี! ตู้เย็น

* ฟรี! เครื่องทำน้ำอุ่น

* ฟรี! กระติกน้ำร้อน 

* ฟรี! ชุดเครื่องนอน (PASAYA)

สิ่งอำนวยความสะดวก

hide section

สวนสาธารณะ

มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.)

CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง

ข้อมูลทั่วไป

hide section

ความคืบหน้าโครงการ

100%

โครงการเสร็จสิ้น

สร้างเสร็จเมื่อ

2016

จำนวนแบบบ้าน

4

จำนวนยูนิต

53


ที่อยู่

-

พัฒนาโดย

บริษัท ไพรมารี่ เอสเตท จำกัด

ประเภทอสังหาฯ

บ้านเดี่ยว ・ อาคารพาณิชย์

hide section
เงื่อนไขการรับประกัน
เงื่อนไขการรับประกัน

* รับประกันงานโครงสร้าง 1 ปี 

* รับประกันสี และซ่อม 6 เดือน

เงื่อนไขเพิ่มเติม
เงื่อนไขเพิ่มเติม
เนื้อที่โครงการ 6 ไร่ 0 งาน 12 ตร.วา

รีวิวโครงการ

hide section
5.8

6

ทำเลที่ตั้ง

6

สิ่งอำนวยความสะดวก

5

ประโยชน์ใช้สอย

6

การเดินทาง

5

วัสดุ

7

ความคุ้มค่าและการลงทุน

avatar

ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

6

คะแนน

ทำเลที่ตั้ง

โครงการทำเลตั้งอยู่พื้นที่ชานเมือง อยู่ใกล้ชิดชุมชนชนบท อาจจะมีลักษณะของวิถีแตกต่างกับชุมชนเหล่านี้ค่อนข้างมาก และไกลแหล่งงาน เหมาะสำหรับกลุ่มคนรุ่นใหม่ที่ต้องการบ้านของตนเอง และมีรถส่วนบุคคล เป็นราคาที่ไม่สูงเกินไปโดยแลกกับการอยู่ห่างไกลสิ่งอำนวยความสะดวกพอประมาณ แต่อย่างไรก็ดีถนนหน้าโครงการเชื่อมโยงในการเข้าเมือง ค่อนข้างจะมีขนาดเล็ก เป็นถนนชนบทที่ค่อนข้างจะขยายขอบเขตทางไม่ได้แล้ว

 

การเลือกทำเลอาจจำเป็นต้องพิจารณาอย่างถี่ถ้วน ซึ่งในปัจจุบันสำหรับคนมีรถส่วนบุคคลน่าจะถือว่าเป็นทำเลศักยภาพพอสมควร แต่ถ้าในระยะยาวย่านพื้นที่นี้มีการพัฒนาเพิ่มขึ้นมีหมู่บ้านจัดสรรเข้ามาอีกอาจจะต้องเจอกับปัญหาการจราจรหนาแน่นบนถนนสายย่อยที่มีความกว้างของถนนไม่เกิน 6 เมตร

avatar

ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

6

คะแนน

การเดินทาง

สำหรับผู้พักอาศัยที่ไม่มีรถส่วนบุคคลไม่แนะนำ เนื่องจากไม่มีรถเมล์วิ่งผ่าน ถนนที่มีรถเมล์วิ่งผ่านค่อนข้างจะอยู่ห่างไกลอย่างมาก ระยะห่างประมาณ 4-5 กิโลเมตร ในชุมชนประโดก ส่วนผู้พักอาศัยที่มีรถส่วนบุคคล ถนนหน้าโครงการเป็นถนนสายย่อยวิ่งเชื่อมโยงเมืองกับชุมชนชนบทชานเมืองมาก่อน ถนนกว้างเพียง 6 เมตร วิ่งสวนทางค่อนข้างลำบาก หรือแซงขึ้นจะยาก

 

แม้ว่าปัจจุบันปริมาณการจราจรจะยังไม่หนาแน่น แต่บางช่วงอาจจะรถบรรทุกวิ่งผ่าน ส่งผลทำให้รถติดได้ง่าย ๆ เช่นกัน ถนนที่ไม่มีไหล่ทาง และมีกิจกรรมริมทาง อาจส่งผลต่อการกีดขวางการสัญจรได้โดยง่าย กล่าวโดยสรุปโครงการนี้อาจเหมาะสมกับผู้ชื่นชอบบรรยากาศธรรมชาติและชนบท โดยยอมแลกกับการเดินทางแบบชนบทด้วยเช่นกัน

avatar

ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

6

คะแนน

สิ่งอำนวยความสะดวก

ค่อนข้างจะมีสิ่งอำนวยความสะดวกน้อยมาก แม้ว่าจะมีชุมชนอยู่ข้างโครงการ อาจจะมีร้านอาหารตามสั่งหรือร้านสะดวกซื้อยู่บ้าง แต่มีร้านในลักษณะของชุมชนชนบท ถ้าต้องการร้านค้าที่มีมาตรฐานดีขึ้นมา จำเป็นต้องเดินทางไปแหล่งการค้าชุมชนที่ใกล้ที่สุด คือ ชุมชนประโดก ที่มีระยะห่างประมาณ 4-5 กิโลเมตร ถือว่าค่อนข้างห่างไกลพอสมควร การใช้ชีวิตจำเป็นต้องมีการวางแผนและสำรองสิ่งของที่จำเป็นไว้ที่บ้านพอสมควร อย่างไรก็ดี ด้านสาธารณสุข มีสถานีอนามัยหนองกระทุ่มระยะห่างเพียง 800 เมตร น่าจะเป็นเพียงสิ่งอำนวยความสะดวกเดียวที่อยู่ใกล้โครงการ

avatar

ศุภชัย ชัยจันทร์

สถาปนิก

5

คะแนน

วัสดุ

การก่อสร้างโครงการขนาดเล็กถึงขนาดกลาง ทั้งบ้านชั้นเดียวและบ้านสองชั้น โดยรวมเป็นการเลือกใช้วัสดุของเสา คาน ผนังก่ออิฐฉาบปูนทาสี สลับกับผนังกรุไม้เทียมทาสี วงกบสีดำกระจกใจ วัสดุเป็นแบบมาตราฐานของโครงการขนาดเล็ก

avatar

ศุภชัย ชัยจันทร์

สถาปนิก

5

คะแนน

ประโยนชน์ใช้สอย

พื้นที่โดยรวมมีบ้าน 4 แบบ ขนาดบ้าน 105 ตารางเมตร มี 2 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ และ 146 ตารางวามีขนาด 3 ห้องนอน 2  ห้องน้ำ ส่วนอีกสองแบบหลังเป็นบ้านที่มีขนาดใหญ่ขึ้น คือ 196 ตารางเมตรและ 216 ตารางเมตรมี 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำ ด้วยขนาดของตัวบ้านและลักษณะการจัดพื้นที่โดยรอบค่อนข้างกระชับเกินไปเมื่อเทียบกับขนาดของตัวบ้าน และขนาดที่ดิน

avatar

วรพล อารีย์

อาจารย์ประจำวิชา และประธานหลักสูตรสาขาเทคโนโลยีโลจิสติกส์ คณะวิทยาศาสต์และศิลปกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน นครราชสีมา

7

คะแนน

ความคุ้มค่าและการลงทุน

ปัจจุบันการก่อสร้างหมู่บ้านจัดสรรมีการขยายตัวออกนอกตัวเมืองมากขึ้น อีกเส้นทางหนึ่งที่มีโครงการบ้านจัดสรรเกิดขึ้นอย่างต่อเนื่องคือ เส้นเลี่ยงเมือง-ถนนบายพาส และเลยไปถึงถนนเล็กๆที่เชื่อมระหว่างบายพาสกับมิตรภาพ-ขอนแก่น ซึ่งเป็นเขตชุมชนใหม่เรียกว่า โซนหนองกระทุ่ม ซึ่งเกิดจากการขยายตัวของย่านประโดก-หมื่นไวยที่อยู่ติดกัน ซึ่งเป็นชุมชนเก่าแก่ดั้งเดิมตั้งแต่สมัยเมื่อ 50 ปีที่แล้ว และมียูนิตหมู่บ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก  กลุ่มทุนท้องถิ่นรายใหญ่ คือ กลุ่มไพรมารี่ เอสเตท จึงได้ปักหลักยึดหัวหาดที่บ้านหนองกระทุ่มแทน โดยขยายเป็นหมู่บ้านจัดสรรหลายระดับถึง 4-5 โครงการ เพื่อตอบสนองทุกความต้องการของทุกกลุ่มเป้าหมายที่มองหาบ้านเดี่ยว ใกล้ย่านประโดก สามารถเดินทางออกไปเส้นมิตรภาพ-ขอนแก่นได้  แต่ชอบความสงบเงียบและห่างไกลจากย่านชุมชนพลุกพล่านสักหน่อย โดยมีแหล่งงานและสถานศึกษาใกล้ๆ อาทิเช่น ศาลปกครอง ร.ร.สุรนารีวิทยา 2  ร.ร.ปลูกปัญญา โรงแรมสบาย โฮเต็ล ม.วงษ์ชวลิตกุล ร.พ.เซนต์แมรี่ แมคโคร เป็นต้น  

 

โดยรวมจะเป็นพื้นที่รองรับการขยายตัวของที่อยู่อาศัยในตัวเมือง สภาพแวดล้อมรอบๆโครงการส่วนใหญ่ยังเป็นที่นาและที่ดินเปล่าอยู่ มีร้านค้า ร้านอาหาร และบ้านพักอาศัยอยู่บ้าง อย่างไรก็ตามเมื่อจะต้องเดินทางเข้าเมือง สามารถใช้เส้นทางลัดเลาะไปในซอยเล็กๆออกได้หลายซอย  เช่น ซอยหลวงจิต ซอยเซนต์แมรี่ ถ.ตัดใหม่หลังเดอะมอลล์ เพื่อเลี่ยงรถติดที่สี่แยกประโดก ซึ่งเป็นทางสัญจรหลักที่รถจะออกมาจากหลายสิบหมู่บ้าน สำหรับอาหารการกินและแหล่งจับจ่ายใช้สอยที่ใกล้ที่สุด จะเป็นโซน ถ.ประโดก-หมื่นไวยอยู่ดี ซึ่งอยู่ห่างออกไป 3 กม. หรือขับรถประมาณ 7 นาที  สำหรับราคาที่เปิดตัวมานั้นราคาถือว่าเป็นราคาสแตนดาร์ดของบ้านจัดสรรแบรนด์ท้องถิ่นที่ไม่ได้มี Clubhouse และสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมาให้ เนื่องจากเป็นโครงการขนาดเล็ก โดยรวมแล้วโครงการโยเฮ้าส์ ก็เป็นอีกตัวเลือกหนึ่งของคนโคราชหรือผู้ที่สนใจที่กำลังมองหาบ้านหลังไม่ใหญ่มาก เรียบง่ายอย่างมีสไตล์ และกำลังจะเริ่มต้นชีวิตครอบครัว มีกำลังผ่อนต่อเดือน 18,000-24,000 บาท (โดยจำนวนนี้อาจจะกู้ร่วม)

โครงการในทำเลเดียวกัน

hide section