Baania
Baania
จังหวัด
ประเภทประกาศ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
ราคา

แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล

Resale
นครราชสีมา · เมืองนครราชสีมา · พะเนา
บันทึก
Share
  • ภาพหลัก -  แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล
    ภาพหลัก -  แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล
    แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล - บรรยากาศ - 1
    แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล, ภาพที่ 3
    แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล, ภาพที่ 4
    อัพเดทล่าสุดเมื่อ 1/12/2021
    baania stock

    รายละเอียดโครงการ

    hide section
    * ติดต่อฝ่ายขายโครงการ

    จุดเด่นของโครงการ แอ็ทไลฟ์ เดอะ เวิร์ดติคอล

    * โครงการตั้งอยู่บนทำเลคุณภาพดี บริเวณใจกลางเมืองนครราชสีมา แวดล้อมไปด้วยแหล่งคอมมูนิตี้และย่านไลฟ์สไตล์มากมาย เหมาะสำหรับเป็นที่พักอาศัย

    * รายล้อมไปด้วยสถานที่สำคัญและแหล่งอำนวยความสะดวก อาทิ โรงพยาบาลหัวทะเล โรงเรียนสารสาสน์วิเทศ โคราช และเทสโก้ โลตัส โคราช 2

    โปรโมชั่นพิเศษ

    * ติดต่อฝ่ายขายโครงการ

    ข้อมูลทั่วไป

    hide section

    ความคืบหน้าโครงการ

    100%

    โครงการเสร็จสิ้น

    สร้างเสร็จเมื่อ

    2016

    จำนวนแบบบ้าน

    1

    จำนวนยูนิต

    8


    ที่อยู่

    นครราชสีมา  เมืองนครราชสีมา  พะเนา

    พัฒนาโดย

    ไม่ทราบชื่อผู้พัฒนาโครงการ

    ประเภทอสังหาฯ

    อาคารพาณิชย์

    hide section
    เงื่อนไขการขาย
    เงื่อนไขการขาย

    * นัดทำสัญญาภายใน 15 วัน นับจากวันจอง

    * ค่าใช้จ่ายในการขอสินเชื่อกับสถาบันการเงินและค่าจดจำนอง ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

    * ยอดกู้และอัตราดอกเบี้ยขึ้นกับสถาบันการเงิน และเครดิตของผู้ซื้อ

    * ผู้ซื้อจะต้องชำระค่าใช้จ่ายส่วนกลางตามกำหนดในวันโอนกรรมสิทธิ์

    * โอนกรรมสิทธิ์ ภายใน 1-6 เดือน หลังจากผู้ซื้อชำระเงินดาวน์ครบถ้วน

    * ค่าประกันและค่ามิเตอร์น้ำประปา-ไฟฟ้า ค่าบำรุงสาธารณูปโภค ผู้ซื้อเป็นผู้ชำระ

    * บริษัทขอสงวนสิทธิ์ในการปรับราคา เงื่อนไขต่างๆ โดยมิต้องแจ้งให้ทราบล่วงหน้า

    * ค่าธรรมเนียมการโอน อากร ภาษีธุรกิจเฉพาะ ผู้ซื้อและบริษัทฯ ชำระฝ่ายละครึ่ง

    เงื่อนไขเพิ่มเติม
    เงื่อนไขเพิ่มเติม
    เนื้อที่โครงการ 7 ไร่ 1 งาน 60.5 ตร.วา

    รีวิวโครงการ

    hide section
    7.3

    9

    ทำเลที่ตั้ง

    10

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    6

    ประโยชน์ใช้สอย

    9

    การเดินทาง

    5

    วัสดุ

    7

    ความคุ้มค่าและการลงทุน

    avatar

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    9

    คะแนน

    ทำเลที่ตั้ง

    ทำเลศักยภาพถนนสายหลัก (รองจากถนนมิตรภาพ) เชื่อมโยงระหว่างพื้นที่ของเมืองโคราช ถือว่าเป็นทำเลของเมืองโคราชชั้นในหรือศูนย์กลางเมือง มีความเหมาะสมสำหรับอาคารพาณิชย์ และมีพื้นที่ด้านหน้าโครงการสำหรับการจอดรถส่วนบุคคล ถือได้ว่ามีความเหมาะสมสำหรับการประกอบธุรกิจเป็นอย่างมาก นอกจากนีทำเลที่ตั้งยังอยู่รายล้อมไปด้วยชุมชนและหมู่บ้านจัดสรร ตลอดจนโรงเรียนมัธยมสุรนารีวิทยา 2 อีกด้วย

     

    นอกจากนี้ทำเลถนนสายนี้เป็นสายทางที่มีการจราจรหนาแน่น แต่นับเป็นโอกาสสำหรับโครงการอาคารพาณิชย์เนื่องจากสร้างโอกาสของการค้าขาย และเป็นย่านร้านอาหารขนาดใหญ่อยู่บริเวณนี้จำนวนมาก จึงถือว่าเป็นทำเลที่ตั้งที่ดีมาก อย่างไรก็ดีอาจจะมีปัญหาด้านฝุ่นควันและไอเสียของยานพาหนะอยู่บ้าง

    avatar

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    9

    คะแนน

    การเดินทาง

    ถือว่าทำเลที่ตั้งอยู่บนโครงข่ายถนนศักยภาพของเมือง สามารถเชื่อมโยงกับพื้นที่สำคัญต่าง ๆ ของเมืองโคราชได้เป็นอย่างดี อาทิ ห้างเดอะมอลล์ระยะห่างไม่เกิน 3 กิโลเมตร บนถนนตัดใหม่เข้าด้านหลัง หรือไปย่านขายขนมจีนประโดกที่มีชื่อเสียง ระยะทาง ไม่เกิน 4 กิโลเมตร มีรถเมล์สาย 19 ผ่าน วิ่งเข้าเมือง ซึ่งปัจจุบันถนนเส้นทางมีเส้นสายใหม่ตัดเชื่อมโยงกับถนนมิตภาพจำนวน 2 เส้น ได้แก่ ถนนหลังห้างเดอะมอลล์ กับถนนเข้าโครงการเวนิสพาร์ค นอกจากนี้ยังสามารถเชื่อมโยงกับถนนช้างเผือกซึ่งเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลมหาราช (ประจำจังหวัด) ได้อีกด้วย หรือจะเชื่อมโยงออกถนนเลี่ยงเมือง (บายพาส) ออกนอกเมืองโดยเลี่ยงการจราจรติดขัดของถนนมิตรภาพได้เป็นอย่างดี  นอกจากนี้ยังอยู่ใกล้กับสถานีขนส่งแห่งที่ 2 ของเมืองอีกด้วย

    avatar

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    10

    คะแนน

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    มีค่อนข้างครบครัน พิจารณาในระดับการใช้ชีวิตประจำวัน อาทิ ห้างค้าปลีก โลตัส ตลาด หรือตลาดชุมชน ร้านค้าย่อย ร้านวัสดุก่อสร้าง ร้านอาหาร บริเวณทำเลนี้มีให้บริการอย่างครบครันตั้งแต่ช่วงเวลาเช้าถึงค่ำ ในระยะห่างไม่เกิน 1 กิโลเมตร   นอกจากนี้ยังเป็นแหล่งสถานศึกษาโรงเรียนมัธยมศึกษาสุรนารีวิทยา 2 โรงเรียนปลูกปัญญา โรงเรียนอัญสัมชันและใกล้โรงพยาบาลกรุงเทพ-ราชสีมา โรงพยาบาลเซ็นแมรี่ ที่สามารถเดินทางเข้าถึงได้โดยสะดวก ตลอดจนใกล้กับห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ เดอะมอลล์ และเทอร์มินอล 21 อีกด้วย สิ่งที่กล่าวมาสามารถเดินทางได้ในระยะทาง 3-5 กิโลเมตร เพียงเท่านั้น

    avatar

    ศุภชัย ชัยจันทร์

    สถาปนิก

    5

    คะแนน

    วัสดุ

    วัสดุสำหรับอาคารพานิชย์ 3 ชั้น โครงการนี้เป็นไปตามมาตรฐานโครงการประเภทดังกว่า วัสดุโดยรวมใช้ผนังก่ออิฐ  ฉาบปูน ทาสีขาว แทรกบางจุดด้วยสีน้ำพลาสติก สีน้ำเงินเทาสลับกับแนวเหล็กกล่องตกแต่งด้านหน้าอาคารด้วย สีทำแนวตั้ง หลังคาเป็นโครงหลังคาเหล็กกรุด้วยหลังคาเมทัลชีส กรอบอะลูมิเนียมกระจกใสสลับกับราวระเบียงกันตก เหล็กกล่องทาสีกันสนิม ทาสีดำตลอดทั้งสามชั้นสุขภัณฑ์ห้องน้ำตามมาตราฐานทั่วไป พื้นที่จอดรถด้านนอกเป็นผิวคอรกรีตขัดหยาบ ติดถนนใหญ่ด้านหน้าโครงการ

    avatar

    ศุภชัย ชัยจันทร์

    สถาปนิก

    6

    คะแนน

    ประโยนชน์ใช้สอย

    การจัดพื้นที่เป็นไปตามรูปแบของอาคารพานิชย์ทั่วไป ที่เน้นพื้นที่ด้านหน้า ให้มีตัวพ้นที่จอดรถติดกับถนนใหญ่ของแต่ละคูหาอาคาร ด้านล่างเตรียมพื้นที่โล่งตลอดแนวลึกของอาคารและจัดพื้นที่บริการ เช่น พื้นที่ทำครัว พื้นที่เก็บของห้องน้ำตามรูปแบบปกติ ส่วนชั้นบนชั้น 2 ,3 นั้นเป็นส่วนพักผ่อนและส่วนนอนที่มีขนาดทั้งหมด 3 ห้องนอน 3 ห้องน้ำมีพื้นที่ซักบ้างด้านหลังและชั้นบนทั้งสองฝั่ง  ด้านหน้าและด้านหลังมีระเบียงขาดเล็กของแต่ละห้องนอน

    avatar

    วรพล อารีย์

    อาจารย์ประจำวิชา และประธานหลักสูตรสาขาเทคโนโลยีโลจิสติกส์ คณะวิทยาศาสต์และศิลปกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน นครราชสีมา

    7

    คะแนน

    ความคุ้มค่าและการลงทุน

    ตลอดแนวเลียบคลองชลประทานนั้นนับว่า เป็นแหล่งชุมชนที่มียูนิตพักอาศัยหนาแน่นอีกโซนหนึ่ง เนื่องด้วยเป็นที่เชื่อมหลังห้างเดอะมอลล์  ถนนสัญจรเข้า-ออกของหมู่บ้านนับสิบโครงการ รวมทั้งมีสถานศึกษาขนาดใหญ่ คือ ร.ร.สุรนารีวิทยา 2  และ ร.ร.ปลูกปัญญา  จึงมีศักยภาพสูงในการลงทุนเพื่อประกอบธุรกิจได้หลากหลายประเภท อาทิเช่น สำนักงานบัญชี ธุรกิจปริ๊นติ้งและงานเอกสาร ร้านเครื่องเขียน โรงเรียนกวดวิชา ร.ร.สอนภาษา ร้านอาหารเช้าและจานด่วนกลางวัน ร้านกาแฟ เบเกอรี่ คลินิคทันตกรรม คลินิคความงาม ร้านเสริมสวย ร้านตัดผมชาย รพ.สัตว์ มินิมาร์ท ร้านสะดวกซื้อ 7/11 เป็นต้น  ราคาเปิดตัวค่อนข้างสูงเนื่องจากอยู่บนถนนสัญจรหลัก และใกล้โรงเรียนมากเพียงแค่เดินข้ามถนนไปฝั่งตรงข้าม

     

    สำหรับพื้นที่เขตตัวเมืองที่เป็นทำเลทอง เรียกได้ว่าเป็นการลงทุนในพื้นที่ศักยภาพสูง แต่ก็มีความเสี่ยงสูงตามไปด้วย เนื่องจากขณะนี้ ตลอดถนนคลองส่งน้ำค่อนช้าง OverSupply ไปด้วยอาคารพาณิชย์ที่เสนอให้เช่าหรือขายต่อ ทำให้การซื้อเพื่อปล่อยเช่าอาจไม่ทำกำไรได้ดีดังที่คาดไว้ จุดด้อยอีกอย่างหนึ่งของอาคารพาณิชย์ คือปัญหาในการหาที่จอดรถ เนื่องจากตลอดถนนเลียบคลอง เป็นถนนแคบและไม่มีไหล่ทางให้รถจอดได้   ราคาปล่อยให้เช่าโดยประมาณที่เป็นไปได้สำหรับโซนนี้อยู่ที่ <30k /เดือน ซึ่งต่ำกว่าเรทผ่อนชำระธนาคารที่ประมาณ >35k/เดือน 

    โครงการในทำเลเดียวกัน

    hide section