โครงการตั้งอยู่บนถนนสันทรายสายเก่า อยู่ในซอยติดกับโรงเรียนบ้านป่าเหมือด ตั้งในแหล่งชุมชน ห่างจากตัวเมืองเชียงใหม่ประมาณ 12กิโลเมตร รอบโครงการส่วนใหญ่เป็นบ้านของคนในชุมชน โครงการนี้เหมาะสำหรับคนที่ชื่นชอบบรรยากาศแบบชานเมือง ได้สัมผัสกับวิถีชีวิตแบบเรียบง่ายใกล้กับโครงการยังมีดรงเรียนและตลาดสดรองรับ และด้วยทำเลที่อาจจะห่างจากใจกลางเมืองไปสักหน่อยแต่ก็มีข้อดีที่ราคาที่ดินไม่สูงมากนัก สำหรับคนที่อยากหลีกหนีความวุ่นวายมาสัมผัสวิถีชีวิตชานเมืองน่าจะเป็นโครงการที่ตอบโจทย์ได้มากที่สุด

การเดินทางไปยังโครงการสามารถใช้ได้ทั้งรถส่วนตัว และรถประจำทางสี่ล้อ (สีเขียว) เส้นทางการคมนาคมยังมีความสะดวกถึงแม้ว่าจะเป็นทางหลวงชนบท สามารถใช้เส้นทางจากเส้นแม่โจ้-ป่าเหมือดหรือจากเส้นสันทรายสายเก่าก้ได้เช่นกัน สำหรับการเดินทางไปมหาวิทยาลัยแม่โจ้ประมาณ 15-20นาที เข้าสู่ตัวเมือเข้าออกตัวเมืองใช้เวลาประมาณ 10-15 นาที และไปสนามบินเชียงใหม่โดยใช้เส้นทางถนนวงแหวนรอบกลางหรือถนนซูเปอร์ไฮเวย์เชียงใหม่-ลำปางใช้เวลาประมาณ 25-30 นาที

แม้ว่าโครงการจะอยู่ห่างตัวเมืองเชียงใหม่แต่โครงการตั้งอยู่แหล่งชุมชนมีตลาดสดป่าเหมือด และโรงเรียนป่าเหมือด อยู่ใกล้ๆ หากมีเวลาก็อาจจะนั่งรถสองแถวหรือขับรถเข้าตัวเมืองซึ่งใช้เวลาประมาณ 15-20นาที เพื่อมายังเซนทรัลเฟสติวัลเชียงใหม่หรือโซนเชียงใหม่บิสสิเนสปาร์คก็สะดวกเช่นกัน

การก่อสร้างได้มาตรฐานโครงการก่อสร้างด้วยระบบเสาคาน มีเสาเอ็นทับหลังบริเวณประตูหน้าต่าง ผนังก่ออิฐแดงทนทาน บ้านดูมีเอกลักษณ์ เรียบง่ายด้วยการใช้สีแบบ Triple Tone ผสานกับ ประตู-หน้าต่างบานเลื่อนอลูมิเนียมอมขาว ทำให้บ้านดูอบอุ่นนุ่มนวล มีระบบช่วยป้องกันความร้อน กระจกเขียวตัดแสง ใต้หลังคาติดตั้งฟอล์ยกันความร้อนช่วยลดความร้อนที่เข้าสู่ตัวบ้าน ส่วนพื้นชั้นล่างปูกระเบื้องแกรนิตโต้ช่วยให้พื้นที่ชั้นล่างดูหรูหรา พื้นชั้นบนปูพื้นไม้ลามิเนตหนา 12 มม. ให้สัมผัสในการเดินที่ดี สุขภัณฑ์อเมริกันสแตนดาดหรือเทียบเท่า

โครงการมีแบบบ้านสองแบบ เป็นแบบบ้านชั้นเดียวขนาด 3 ห้องนอน จอดรถได้ 1 คัน และ บ้านสองชั้นขนาด 3 ห้องนอน จอดรถได้ 2 คัน เหมาะกับครอบครัวขนาดกลาง สำหรับบ้านชั้นเดียวเมื่อวางบนแปลงที่ดินแล้วค่อนข้างดูแน่นเนื่องจากหลังคาของบ้านแต่ละหลังที่ค่อนข้างชิดกัน ถือเป็นข้อจำกัดของพื้นที่สำหรับบ้านชั้นเดียวที่พบเห็นโดยทั่วไป บ้านสองชั้นขนาดบ้านกับที่ดินจัดสรรได้ดี ภายในบ้านส่วนรับแขก รับประทานอาหาร จัดพื้นที่ใช้สอยได้อย่างลงตัวแบ่งพื้นที่ได้เป็นสัดส่วน ห้องครัวเป็นมีผนังกั้นป้องกันควันและกลิ่นรบกวน  สำหรับบ้านสองชั้นบริเวณรับประทานอาหารมีพื้นที่สำหรับจัดเป็นส่วนเตรียมอาหาร ห้องนอนใหญ่ดูกว้างมีพื้นที่ให้จัดเป็นส่วน Walk in Closet

อำเภอสันทราย เป็นอำเภอที่มีการพัฒนาโครงการในรูปแบบที่อยู่อาศัยมาอย่างต่อเนื่อง  และเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยที่มีความหลากหลาย
เนื่องจากเป็นย่านที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกมากมายไม่ว่าจะเป็น ตลาดรวมโชค  มีโชคพลาซ่า เทสโก้โลตัสสาขาใหญ่ที่สุดของจังหวัด พร้อมเป็นที่ตั้งของสถาบันการศึกษาชื่อดัง มหาวิทยาลัยแม่โจ้ มองในการลงทุนต้องพิจารณาตำแหน่งที่ตั้ง  ถ้าอยู่ช่วงใกล้ๆกับตลาดรวมโชค  ถือว่าเป็นทำเลที่เหมาะกับการซื้อเพื่อเป็นที่อยู่อาศัยเพราะในทำเลที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกระดับนี้  ราคาที่อยู่อาศัยสูงขึ้นอย่างรวดเร็วและมีรูปแบบทั้งแนวราบและแนวสูง 

ย่านนี้เป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของชาวต่างชาติสามารถที่จะเป็นการลงทุนในรูปแบบการเช่าได้ และยังมีแหล่งว่าจ้างงานขนาดใหญ่แบบโลตัส ช่วงตำบลหนองจ๊อมเป็นที่ตั้งของโครงการขนาดใหญ่ของบริษัท แลนด์แอนด์เฮ้าส์ จำกัด (มหาชน) ที่มีบ้านอยู่หลายระดับราคาตั้งแต่ทาวน์เฮ้าส์ ราคาล้านกว่าบาทไปจนถึงบ้านเดี่ยวราคาหลายสิบล้านและที่โครงการจากแสนสิริที่เปิดขายอยู่ในระดับราคาเกือบสิบล้านบาท สะท้อนให้เห็นกำลังซื้อรับสูง และเนื่องจากเส้นทางการเดินทางค่อนข้างสะดวกทั้งรถส่วนตัวและรถโดยสารประจำทาง

ส่วนในช่วงของมหาวิทยาลัยแม่โจ้จะมีรูปแบบที่อยู่อาศัยแบบแนวราบสำหรับบุคลากรของมหาวิทยาลัยในราคาไม่สูงมากนั้น และมีในรูปแบบของคอนโด อพาร์ทเมนท์ให้เช่าเนื่องจากอยู่ในย่านที่มีนักศึกษา ถ้าลงทุนให้เช่าถึงจะได้อัตราค่าเช่าไม่สูงมากนัก แต่จะมีโอกาสที่จะมีผู้เช่าต่อเนื่อง ราคาประเมินของที่ดินในย่านนี้ อยู่ระหว่าง  3,500 - 20,000 บาท  แตกต่างกันตามสภาพแวดล้อม