Baania
Baania
จังหวัด
ประเภทประกาศ
ประเภทอสังหาริมทรัพย์
ราคา

บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน

เปิดขาย
นครราชสีมา · เมืองนครราชสีมา · หัวทะเล
บันทึก
Share
บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน - บรรยากาศ - 3
บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน - บรรยากาศ - 3
  • ภาพหลัก -  บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน
    ภาพหลัก -  บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน
    บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน - บรรยากาศ - 1
    บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน - บรรยากาศ - 2
    บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน - บรรยากาศ - 3
    บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน - บรรยากาศ - 4

    2,520,000 THB

    อัพเดทล่าสุดเมื่อ 8/2/2023
    baania stock

    รายละเอียดโครงการ

    hide section

    บ้านอยู่สบาย The Urbano ดีไซน์ ที่สะท้อนรสนิยมทั้งภายนอก และภายใน เชื่อมต่อแต่ละพื้นที่ให้ ความรู้สึก กว้างขวาง และสัมผัสกับวิวสวนสวย รายล้อมไปด้วยความสงบร่มรื่น เพิ่มความสดชื่นในทุกเช้า

    จุดเด่นของโครงการ บ้านอยู่สบาย 11 ดิ เออร์บาโน

    * โครงการอยู่ติดถนนเลี่ยงเมือง (มหิศราฯ-โชคชัย) รายล้อมด้วยแหล่งอำนวยความสะดวกครบครัน ได้แก่ ห้างสรรพสินค้า และสถานศึกษา เป็นต้น

    * ออกแบบบ้านตามแนวคิด ไลฟ์สไตล์การใช้ชีวิตของคนเมือง ด้วยสถาปัตยกรรมแบบ Modern

    * บ้านทุกแบบโดดเด่นด้วยดีไซน์ที่สะท้อนรสนิยมทั้งภายนอกและภายใน เชื่อมต่อแต่ละพื้นที่ให้ความรู้สึกกว้างขวาง และสัมผัสกับวิวสวนสวย

    โปรโมชั่นพิเศษ

    * ติดต่อฝ่ายขายโครงการ

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    hide section

    สระว่ายน้ำ

    ฟิตเนส

    สวนสาธารณะ

    มีการรักษาความปลอดภัย (รปภ.)

    CCTV และเจ้าหน้าที่รักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง

    สนามเด็กเล่น

    คลับเฮาส์

    สิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ

    สนามบาสเกตบอล

    ข้อมูลทั่วไป

    hide section

    ความคืบหน้าโครงการ

    100%

    โครงการเสร็จสิ้น

    สร้างเสร็จเมื่อ

    2016

    จำนวนแบบบ้าน

    3

    จำนวนยูนิต

    386


    ที่อยู่

    นครราชสีมา  เมืองนครราชสีมา  หัวทะเล

    พัฒนาโดย

    บริษัท โชควิวัฒน์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด

    ประเภทอสังหาฯ

    บ้านเดี่ยว

    hide section
    เงื่อนไขการรับประกัน
    เงื่อนไขการรับประกัน

    * ประกันโครงสร้างบ้าน 2 ปี / รอยร้าว 1 ปี

    * อุปกรณ์ไฟฟ้า น้ำประปา 3 เดือน

    เงื่อนไขเพิ่มเติม
    เงื่อนไขเพิ่มเติม
    เนื้อที่โครงการ 86 ไร่ 0 งาน 0 ตร.วา

    รีวิวโครงการ

    hide section
    6.6

    6

    ทำเลที่ตั้ง

    6

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    7

    ประโยชน์ใช้สอย

    6

    การเดินทาง

    7

    วัสดุ

    7

    ความคุ้มค่าและการลงทุน

    avatar

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    6

    คะแนน

    ทำเลที่ตั้ง

    ทำเลที่ตั้งโครงการอยู่ห่างไกลจากย่านศูนย์กลางเมืองกว่า 10 กิโลเมตร และต้องเข้าซอยจากถนนสายหลัก เส้น 224 นครราชสีมา-โชคชัย เป็นระยะทาง 5 กิโลเมตร ทำให้บรรยากาศที่ตั้งอยู่โครงการถือว่าอยู่บริเวณชานเมือง แต่สเน่ห์ของโครงการคือมีย่านชุมชน และพื้นที่บริเวณสวนป่าของมหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสานในโครงการอนุรักษ์พันธุกรรมพืชกว่า 2,500 ไร่

     

    จึงนับว่าเป็นแหล่งฟอกอากาศชั้นเยี่ยมให้กับโครงการเป็นอย่างดี นอกจากจุดเด่นดังกล่าวโครงการค่อนข้างห่างไกลจากแหล่งอำนวยความสะดวกในหลายอย่าง จะมีใกล้ที่สุด คือ ห้างค้าปลีกขนาดใหญ่โลตัสหัวทะเลที่ตั้งอยู่บริเวณปากซอยทางเข้าโครงการริมถนนสาย 224 ซึ่งมีระยะห่าง 5 กิโลเมตร การเดินทางเข้าเมือง แหล่งงาน หรือโรงเรียนต้องใช้ระยะทางและระยะเวลาเป็นอย่างมาก

    avatar

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    6

    คะแนน

    การเดินทาง

    อธิบายแบ่งเป็นสองระดับ คือ ระดับย่านกับระดับเมือง ในระดับย่านมีลักษณะถนนเป็นแบบชานเมืองหรือชนบทลาดยางวิ่งสวนทาง มีปริมาณการสัญจรค่อนข้างหนาแน่น โดยเฉพาะเวลาเร่งด่วนก่อน-หลังทำงาน เนื่องจากในย่านนี้เป็นแหล่งที่ตั้งโครงการหมู่บ้านจัดสรรเป็นจำนวนมาก ในระดับเมือง ถนนหน้าโครงการวิ่งเข้าเมืองสู่สาย 224 เป็นถนนที่มีความหนาแน่นสูงอยู่แล้ว

     

    เนื่องจากเป็นถนนสายหลักเพียงเส้นเดียวที่วิ่งเข้าเมือง อีกทั้งยังเชื่อมโยงกับนิคมอุตสาหกรรมสุรนารีจึงทำให้ลักษณะการเดินทางระดับเมืองย่านนี้ค่อนข้างหนาแน่น อีกทั้งที่ตั้งโครงการยังอยู่ห่างจากศูนย์กลางเมือง 8-10 กิโลเมตร จึงนับได้ว่าในระดับเมืองค่อนข้างต้องวางแผนในการเดินทางเป็นอย่างมาก เนื่องจากมีระยะทางที่ห่างไกลและยังมีประเด็นด้านความหนาแน่นของการจราจรเข้ามาเกี่ยวข้อง

    avatar

    ดร.สฤษดิ์ ติยะวงศ์สุวรรณ

    ที่ปรึกษาศูนย์ออกแบบและพัฒนาเมืองจุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย

    6

    คะแนน

    สิ่งอำนวยความสะดวก

    นอกจากร้านค้าย่อยระดับชุมชน บริเวณย่านทำเลที่ตั้งนี้ค่อนข้างไม่มีแหล่งอำนวยความสะดวกให้กับโครงการ นอกจากจะเป็นพื้นที่บริการส่วนกลางภายในโครงการ สิ่งอำนวยความสะดวกที่ใกล้ที่สุด คือ ห้างค้าปลีกขนาดใหญ่โลตัสหัวทะเล และโฮมโปร ซึ่งยังมีระยะห่างถึง 5 กิโลเมตร

    avatar

    ศุภชัย ชัยจันทร์

    สถาปนิก

    7

    คะแนน

    วัสดุ

    โครงการบ้านอยู่สบายโครงการ 11 ดิเออบาโน มีบ้านอยู่ 3 แบบซึ่งสองแบบแรกนั้นเป็นบ้าน 1 ชั้น และแบบที่สามเป็นบ้าน 2 ชั้นที่ขนาดพอดีตัวกับพื้นที่ดิน รูปแบบบ้านเป็นลักษณะที่พบเห็นทั่วไปซึ่งโครงสร้างบ้านทั้งสามแบบเป็นระบบการก่อสร้างมาตรฐานตามลักษณะโครงการบ้านจัดสรร การเลือกใช้วัสดุที่ใช้แสดงถึงความเรียบง่ายไม่ว่าจะเป็นผนังก่อฉาบทาสีขาว-เทา คลุมโทนตัดทั้งตัวบ้านกับกระจกกรอบสีดำบานใหญ่ที่ด้านหน้าของตัวบ้านทุก ๆ แบบ

     

    โครงสร้างโดยรวมก่อสร้างได้มาตรฐานด้วยระบบเสาและคาน ผนังก่ออิฐฉาบปูนทาสี สุขภัณฑ์ตามมาตรฐาน พื้นชั้นล่างและขั้นบนทั้งหมดของพื้นที่บ้านใช้กระเบื้องแกรนิตโต้ทำให้พื้นที่ห้องดูกว้างขวางสะอาดตา แต่ในส่วนแบบบ้านสองชั้นนั้นส่วนชั้นบนใช้พื้นไม้ลามิเนตลายไม้ที่ดูเบาสบายเหมาะกับการพักผ่อน โครงสร้างและวัสดุทั้งภายนอกนั้นเป็นสีคลุมโทนทั้งโครงการ ระบบเสาและคาน ผนังก่ออิฐฉาบเรียบทาสี รอยท่อไฟฟ้าผังผนัง หลังคากระเบื้องตราช้างสีเทา 

    avatar

    ศุภชัย ชัยจันทร์

    สถาปนิก

    7

    คะแนน

    ประโยนชน์ใช้สอย

    บ้านอยู่สบายโครงการ 11 ดิเออบาโน มีจำนวนบ้านทั้งหมด 390 ยูนิต ซึ่งแบบบ้านแบบทั้งหมด 3 แบบ คือ แบบแรก Salina (สาลิน่า) บ้านเดี่ยว 1 ชั้น 128 ตร.ม. บนเนื้อที่ 54 ตร.ว. 3 ห้องนอน 2 ห้องน้ำ แบบที่สอง Capella (คาเปลล่า) บ้านเดี่ยว 1 ชั้น 169 ตร.ม. บนเนื้อที่ 70 ตร.ว. บ้านแบบที่สาม Odessa (โอเดสซ่า) บ้านเดี่ยว 2 ชั้น 190 ตร.ม. บนเนื้อที่ 70 ตร.ว

     

    โดยภาพรวมการออกแบบพื้นที่ใช้สอยทั้งสามแบบนั้นพยายามวางพื้นที่ส่วนกลางไว้ตรงกลางตัวบ้าน ส่วนรับแขกและพักผ่อนสามารถเข้าได้จากพื้นที่ด้านหน้าบ้านและจากประตูเล็กที่พื้นที่จอดรถ จากการวางพื้นที่แบบนี้มีส่วนดีคือสามารถเช้าถึงละเชื่อมต่อกับพื้นที่ห้องนอนแต่ละห้องได้เลย แต่ควรพิจารณาเรื่องของความเป็นส่วนตัวของแต่ละพื้นที่เพราะพื้นที่นั้นค่อนข้างกระชับกันแม้จะดูว่าพื้นที่นั้นไม่เล็กก็ตาม

     

    ในส่วนบ้านสองชั้นนั้นมีพื้นทีที่มีขนาดใหญ่ขึ้น แต่การจัดพื้นที่ส่วนกลางของบ้านยังไม่เชื่อมต่อกับพื้นที่อื่นเท่าที่ควรนัก อาจเป็นเพราะการพื้นที่ใช้สอยยังขาดการเชื่อมต่อระหว่างพื้นที่ภายในและภายนอกบ้านเท่าที่ควร ซึ่งสามารถปรับเพิ่มเติมได้ภายหลังได้ไม่ว่าจะเป็นระเบียงภายนอก ทางเดิน สวนรอบ ๆ ตัวบ้าน เป็นต้น

    avatar

    วรพล อารีย์

    อาจารย์ประจำวิชา และประธานหลักสูตรสาขาเทคโนโลยีโลจิสติกส์ คณะวิทยาศาสต์และศิลปกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเทคโนโลยีราชมงคลอีสาน นครราชสีมา

    7

    คะแนน

    ความคุ้มค่าและการลงทุน

    มีความเงียบสงบเนื่องจากห่างไกลจากถนนสายหลัก บริเวณโดยรอบยังเป็นสวนป่าและทุ่งนา เหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการการพักผ่อนอย่างแท้จริงจากความวุ่นวายในเมือง สำหรับอาหารการกินนั้นจะมีตลาดเย็น คือ ตลาดแม่อำนวย ซึ่งอยู่ใกล้ที่สุดในระยะ 3 กม. รวมทั้งแหล่งจับจ่ายใช้สอยอื่นๆที่ถัดออกไปคือ โลตัสหัวทะเล และโฮมโปร   แต่สำหรับการเดินทางไปในเมืองจะค่อนข้างไกลและใช้เวลาพอสมควรสำหรับช่วงเช้าและหลังเลิกงาน (30 นาที ++) ส่วนแหล่งงานขนาดใหญ่ที่ดูเหมือนจะใกล้ที่สุด คือ เขตอุตสาหกรรมสุรนารี ก็ยังใช้เวลาเดินทาง 40 นาทีในช่วง Rush hour    

     

    จุดเด่นของโครงการนั้นอยู่ที่การจัดสรรพื้นที่ส่วนกลางเป็นสนามออกกำลังกายหลากหลายรูปแบบทั้ง จ๊อกกิ้ง จักรยาน สเก็ต สนามบาสรวมถึงคลับเฮาส์ฟิตเนส ราคาเปิดมาค่อนข้างสูงกว่าหมู่บ้านอื่นๆ ใน Segment เกรด B ที่มักจะ Start ราคาที่ 1.9 ลบ. สำหรับการเก็งกำไรคาดการณ์ได้ว่า ราคาจะโดดขึ้นได้อีกเยอะ หลังจากที่ มทร.อีสาน วิทยาเขตหนองระเวียง เปิดให้เข้าศึกษาอย่างเป็นทางการในปี 62 ซึ่งแน่นอนที่ชุมชนรอบมหาลัยจะมีขยายตัวแน่นอน ซึ่งโครงการนี้มีระยะห่างเพียง 1 กม.เท่านั้น  ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง เป็นตัวเลือกที่ดี สำหรับการเลือกบ้านของผู้ที่ทำงานในโซนนั้นๆอยู่แล้ว เช่น เขตอุตสาหกรรมสุรนารี มทร.อีสาน หนองระเวียง ร.ร.สารสาสน์วิเทศน์ 2 โฮมโปร รพ.หัวทะเล ดูโฮม 

    คำนวณค่าผ่อนบ้าน

    hide section

    โครงการในทำเลเดียวกัน

    hide section