Interview : การลงทุนและพัฒนาอสังหาฯ ในเชียงใหม่

เชียงใหม่ได้ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองที่มักติดอันดับของสถานที่น่าเที่ยวของเอเชียและของโลกในหลายๆ ปีที่ผ่านมา ด้วยเชียงใหม่เป็นเมืองเก่าแก่และมีเอกลักษณ์ที่โดดเด่นในสไตล์ล้านนา จึงทำให้สิ่งเหล่านี้ดึงดูดนักท่องเที่ยวเข้ามาเที่ยวในเชียงใหม่อย่างมากมาย และด้วยเหตุนี้ทำให้เชียงใหม่เป็นอีกหนึ่งเมืองที่มีการลงทุนพัฒนาทั้งในด้านการคมนาคม ด้านสาธารณูปโภค รวมถึงด้านอสังหาริมทรัพย์ ที่มีอัตราการขยายและเติบโตอย่างต่อเนื่อง ทั้งจากนักลงทุนไทยเองและจากนักลงทุนต่างชาติ

แต่หลายๆ ท่านอาจยังสงสัยกันอยู่ว่าในสภาพเศรษฐกิจไทยในปัจจุบันที่ไม่ค่อยจะดีมากนัก ยังมีนักลงทุนมาลงทุนในภาคอสังหาริมทรัพย์อยู่อีกเหรอ? งั้นเรามาหาคำตอบไปพร้อมๆ กันเลยดีกว่าครับ

ครั้งนี้ Baania ได้มีโอกาสพูดคุยกับคุณฉัตรชนก ประกอบบุญ หรือคุณฝน กรรมการผู้จัดการบริษัท กอปรบุญ เอสเตท จำกัด บริษัทโบรคเกอร์อสังหาริมทรัพย์ชั้นนำในภาคเหนือ ในครั้งนี้เราได้คุยกันเรื่อง “การลงทุนพัฒนาอสังหาริมทรัพย์” 

สภาพอสังหาริมทรัพย์เชียงใหม่
คุณฝน : ตั้งแต่ปีที่แล้วจนถึงตอนนี้ การซื้อขายในราคาไม่เกิน 3 ล้าน ยังมีการซื้อขายอยู่ โดยเฉพาะโครงการขนาดเล็ก เป็นโครงการที่ได้รับความนิยมมากในตอนนี้ เนื่องด้วยราคาที่ผู้บริโภคสามารถเอื้อมถึง โดยรวมการลงทุนยังคงเงียบเนื่องด้วยผลกระทบจากสภาพเศรษฐกิจโลกในปัจจุบัน ประกอบกับปัญหาการยื่นกู้ที่ไม่ค่อยผ่าน ทำให้ตลาดอสังหาริมทรัพย์ซบเซา บวกกับปัญหาการเมืองภายในประเทศที่ช่วงก่อนหน้านี้มีคาดการณ์ว่าจะเลือกตั้ง แต่ก็เลื่อนเรื่อยมา ในส่วนของการลงทุนจากต่างชาติ ทั้งนี้ก็คงต้องรอความชัดเจนของการเมืองว่าจะไปในทิศทางไหน แต่สำหรับเชียงใหม่ ไม่ว่าหลังการเลือกตั้งจะเป็นแบบไหน อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่จะยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ด้วยภาวะเมืองเชียงใหม่ที่กำลังขยายตัวอยู่ในปัจุบัน

ความต้องการของผู้ซื้อ “ทาวน์โฮม” เป็นที่นิยมในเชียงใหม่หรือเปล่า?
คุณฝน : ทาวน์โฮมถือได้ว่าเป็นเทรนด์ของเชียงใหม่ในปัจจุบันเพราะตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ที่อยากได้บ้านหลังแรก เช่น เด็กจบใหม่ หรือครอบครัวขนาดเล็ก ด้วยมุมมองที่อยากมีบ้านหลังแรกเป็นของตัวเองและขนาดของทาวน์โฮมที่สามารถดูแลได้ง่าย เพราะพื้นที่ไม่เยอะ ทำให้ทาวน์โฮมยังคงตอบโจทย์คนรุ่นใหม่ในปัจจุบัน การซื้อทาวน์โฮมเพื่อเปิดหน้าร้าน มักพบเห็นในคูเมือง แต่ด้วยราคาค่อนข้างสูงจึงไม่เป็นที่นิยม

อาคารพาณิชย์ในเชียงใหม่
คุณฝน : ความต้องการอาคารพาณิชย์เชียงใหม่ในตอนนี้ คนอยากได้แต่ราคาไม่ตอบโจทย์ เพราะคนเชียงใหม่ไม่ได้มีรายได้สูงพอในการยื่นกู้ ยิ่งเป็นอาคารพาณิชย์มือสองยิ่งขายยาก ด้วยราคาของอาคารพาณิชย์ที่ค่อนข้างสูง ซึ่งสวนทางกับรายได้ของคนในพื้นที่ค่อนข้างมาก หากมองในภาพรวมของตลาดอาคารพาณิชย์ในเชียงใหม่จะเห็นได้ว่าภาวะการซื้อขายอาคารพาณิชย์ในเชียงใหม่ มีค่อนข้างต่ำ

หลังจากเลือกตั้งภาวะเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่จะเป็นอย่างไร?
คุณฝน : หากหลังเลือกตั้งรัฐบาลยังเป็นขั้วการเมืองเดิมในปัจจุบัน อสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ก็ยังจะเติบโตได้อยู่เรื่อยๆ โดยเฉพาะ local brand ที่ยังสามารถเติบโตได้อยู่อย่างต่อเนื่อง เพราะมีการแข่งขันแย่งชิงตลาดผู้บริโภคในพื้นที่อยู่ตลอดทุกปี ด้วยการเปิดแบรนด์ใหม่ เจาะตลาดใหม่ เป็นต้น แต่ถ้าหากได้รัฐบาลชุดใหม่ที่ไม่ได้อยู่ในขั้วอำนาจเดิม ที่มีนโยบายสนับสนุนการลงทุนจากต่างชาติ คาดหวังว่าจะมีนักลงทุนจากต่างชาติ เช่น จีน เกาหลี ญี่ปุ่น สิงคโป เข้ามาลงทุนอสังหาฯ ในเชียงใหม่มากขึ้น เช่นการเปิดโรงแรม เพื่อให้ตอบโจทย์และรองรับสำหรับกลุ่มนักท่องเที่ยวจากแต่ละประเทศ

ทำเลไหนในเชียงใหม่ที่น่าลงทุน
คุณฝน : พูดถึงทำเลที่น่าลงทุน เราต้องมาดูก่อนว่าประเภทอสังหาฯ ที่จะทำเหมาะกับทำเลไหน โดยหากแบ่งเป็นประเภทอสังหาฯ ในเชียงใหม่
บูทีคโฮเทล  : คูเมืองเป็นทำเลที่เหมาะสมที่สุด
บ้านเดี่ยว : จะเป็นโซนสีเหลือง สีส้ม ขึ้นไป เช่น อำเภอหางดง, สันทราย, สันกำแพง เป็นต้น
คอนโด : แน่นอนเลยต้องอยู่ในโซนสีแดงคือในส่วนของอำเภอเมืองที่มีความหนาแน่นของประชากรสูง ส่วนมากจะอยู่ติดกับซุเปอร์ไฮเวย์ เช่นสี่แยกเซ็นทรัลเฟสติวัล เป็นต้น ด้วยคอนโดเน้นความเป็นอยู่ในตัวเมือง สะดวกกับการใช้ชีวิต แต่โครงการคอนโดสิ่งหนึ่งที่ต้องคำนึงคือความสูงของคอนโดในกฎหมายผังเมืองปัจจุบันซึ่งจะมีผลต่อการตัดสินใจทำโครงการในแปลงที่ดินนั้นๆ 

รถไฟฟ้าที่จะเข้ามาในเชียงใหม่ ทำเลไหนที่น่าสนใจบ้าง?
คุณฝน : หากมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น ผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ กลุ่มที่อยู่อาศัย ก็คือ มีการขยายตัวในกลุ่มนี้เพิ้มมากขึ้น เพราะทุกวันนี้หมู่บ้านจัดสรร และโครงการคอนโด ทาวน์โฮมต่างๆ ต่างกระจุกตัวอยู่ให้ใกล้เมืองที่สุด (กระจุกตัวมากในเส้นซุปเปอร์และวงแหวนรอบ 2) เพราะเชียงใหม่ไม่มีระบบการคมนาคมสาธารณะ คนเชียงใหม่แทบทุกคนต้องมีรถยนต์หรือจักรยานยนต์เป็นของตัวเอง การอาศัยอยู่ใกล้เมืองและใกล้ที่ทำงานมีผลต่อค่าน้ำมันที่จะเกิดขึ้น หากมีรถไฟฟ้าการจะมาช่วยลดค่าใช้จ่ายในส่วนของน้ำมัน ทำให้โครงการต่างๆ สามารถที่จะอยู่ไกลขึ้นในบริเวณวง 3 และรอบนอกได้ โดยผู้ซื้อไม่ได้เอาปัจจัยค่าน้ำมันและระยะเวลาการเดินทางมาร่วมตัดสินใจด้วยมากนัก

ปัญหาหมอกควันส่งผลกระทบต่ออสังหาฯ อย่างไร?
คุณฝน : ปัญหาหมอกควันไม่เพียงแต่จะสร้างผลกระทบต่อสุขภาพเราเท่านั้น ปัญหานี้ยังส่งผลกระทบโดยตรงกับนักลงทุนและผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่อย่างมาก โดยเฉพาะธุรกิจท่องเที่ยว, ห้องพักหรือแม้กระทั่งโรงแรม หากไม่ได้รับการแก้ไขปัญหาอย่างจริงจังจะส่งผลให้ภาพลักษณ์ของการท่องเที่ยวเชียงใหม่ติดลบในสายตาของนักท่องเที่ยวเป็นอย่างมาก ปัญหาเหล่านี้ต้องได้รับการแก้ไขปัญหาอย่างเร่งด่วน เพื่อไม่ให้ส่งผลกระทบต่อธุรกิจที่พักอาศัยและการท่องเที่ยวของเชียงใหม่ไปมากกว่านี้

เป็นอย่างไรกันบ้างครับกับบทความชิ้นนี้ ถือได้ว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในเชียงใหม่ยังมีแนวโน้มการเติบโตอยู่ตลอด ประกอบกับในเชียงใหม่เองก็เริ่มมีผู้เล่นหน้าใหม่เข้ามาแข่งขันในตลาดอสังหาฯ ของเชียงใหม่เพิ่มขึ้นด้วย ทำให้ธุรกิจอสังหาฯ ในเชียงใหม่มีการขับเคลื่อนธุรกิจอยู่ตลอด แต่อย่างที่ได้กล่าวไว้ข้างต้นแหละครับ สภาพเศรษฐกิจหรือธุรกิจต่างๆ ในขณะนี้ ขึ้นอยู่กับภาวะทางการเมืองในประเทศเป็นหลัก หากการเมืองยังไม่มีความชัดเจน แน่นอนว่าไม่เพียงแค่ธุรกิจอสังหาฯ เท่านั้นที่จะได้รับผลกระทบ แต่ยังส่งผลกระทบไปถึงภาคการลงทุนและเศรษฐกิจของประเทศอีกด้วย 

สุดท้ายนี้ Baania ขอขอบคุณ คุณฉัตรชนก ประกอบบุญ หรือคุณฝน กรรมการผู้จัดการบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ กอปรบุญ เอสเตท จำกัด ที่ได้มาร่วมพูดคุยและแลกเปลี่ยนและให้ความรู้ในด้านอสังหาฯ แก่เรา หวังว่าจะเป็นประโยชน์แก่ทุกท่านที่ได้อ่านครับ แล้วพบกัน Content ดีๆ อีกมากมายจาก Baania.com

ไม่พลาดทุกข่าวสาร ทันทุกเรื่องราวอสังหาริมทรัพย์กับ Baania ได้ที่ Line Official >> @baania