โฉนดครุฑแดงมีไว้ ซื้อขาย จำนอง โอนได้หรือเปล่า

โฉนดที่ดิน คือเอกสารแสงกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของในที่ดินผืนนั้นๆ โดยโฉนดที่ดินที่ดินแต่ละแบบจะสามารถใช้ประโยชน์ในที่ดินนั้นๆ ต่างกัน ทั้งโฉนดครุฑแดง, โฉนดครุฑเขียว และโฉนดครุฑดำ แต่ละโฉนดเป็นอย่างไรบทความนี้เราจะมาเล่าเรื่องโฉนดครุฑแดง กันครับว่าคืออะไร มีประเภทไหนบ้าง แล้วใช้ประโยชน์ได้อย่างไร จะขายได้หรือเปล่ามาดูกันครับ

ทำความรู้จักกับโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง

โฉนดครุฑแดงหรือโฉนดที่ดิน น.ส.4 คือหนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งเป็นหนังสือที่ทางราชการหรือกรมที่ดินออกให้จะมีสัญลักษณ์เป็นครุฑแดงอยู่ โฉนดที่ดินนี้เป็นโฉนดส่วนใหญ่ที่เราๆ เห็นกันอยู่บ่อยๆ โดยตามมาตรา 1 แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ได้นิยามความหมายของ โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.4 คือ หนังสือสำคัญแสดงกรรมสิทธิ์ หากผู้ใดมีชื่อในหนังสือ สำคัญนี้ แสดงว่าผู้นั้นเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บนที่ดินผืนนั้นอย่างสมบูรณ์ บุคคลผู้นั้นสามารถใช้ความเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้นยันแก่บุคคลทั่วไปได้ นอกจากนี้ ผู้มีชื่อในโฉนดที่ดินยังสามารถนำโฉนดที่ดินไปทำนิติกรรมใดๆ ก็ได้ เว้นแต่กรณีที่กฎหมายที่ดินบางมาตราห้ามไว้โดยเฉพาะ เช่น ตามมาตรา 31 และมาตรา 58 ทวิวรรคห้าแห่งประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ว่าด้วยเรื่องการรับรองการทำประโยชน์ที่ดินอันสืบเนื่องมาจากใบจอง เป็นต้น โดยประเภทของโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง ตามประมวลกฎหมายที่ดิน แบ่งออกเป็น 6 ประเภท ได้แก่
1. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ก
2. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ข
3. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ค
4. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 ง
5. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4
6. โฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4 จ

ในปัจจุบันโฉนดที่ดิน 5 อันดับแรก เป็นโฉนดที่ดินที่ออกโดยอาศัยกฎกระทรวงในปีต่างๆ ซึ่งตอนนี้ได้ยกเลิกไปแล้ว และใช้เป็นโฉนดที่ดินแบบ น.ส. 4จ เป็นโฉนดที่ดินประเภทเดียวแทน แต่ถ้าเรามีโฉนดครุฑแดง 5 อันดับแรกอยู่ก็ยังสามารถใช้โอนหรือซื้อขายได้ปกตินะครับ

โฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดงใช้ทำอะไรได้บ้าง

มาดูกันครับว่าโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดง สามารถใช้ประโยชน์อะไรได้บ้าง ไม่ว่าจะซื้อขาย จดจำนอง ค้ำประกัน หรือโอนกรรมสิทธิ์ แล้วแต่ละการใช้ประโยชน์นั้นต้องทำอย่างไรบ้างมาดูกันครับ

1. การซื้อขาย

ในส่วนของการซื้อขายนั้น ผู้ครอบครองมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์สามารถซื้อขายได้อย่างถูกต้องตามกฎหมายได้ตามปกติเลยครับ ถือเป็นเอกสารที่แสดงกรรมสิทธิ์ได้ชัดเจนที่สุดมากกว่าโฉนดแบบอื่น ที่เจ้าของที่ดินมีอำนาจถือครองอย่างเบ็ดเสร็จ ทำให้หลายครั้งการซื้อขายที่ดินโฉนดครุฑแดงนี้มีราคาสูงกว่าที่ดินประเภทอื่น

2. จดจำนอง

 การจดจำนองโฉนดครุฑแดงนี้ก็ง่ายเช่นเดียวกัน เพราะเจ้าของโฉนดจะมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์ รวมถึงการนำไปจดจำนองครับ

3. ค้ำประกัน

การค้ำประกัน ด้วยโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดงก็สามารถทำได้เช่นเดียวกันครับ เพราะเจ้าของที่ดินจะมีกรรมสิทธิ์เต็มที่ในการใช้ประโยชน์ตรงนี้ครับ

4. การโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน

แม้ว่าโฉนดที่ดิน น.ส.4 หรือโฉนดครุฑแดงจะดูทำอะไรก็ได้ทั้งซื้อขายหรือจำนอง แต่มีข้อต้องระวังก็คือเรื่องของการโอนกรรมสิทธิ์ เพราะมักจะไม่สามารถโอนเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ได้ทันที โดยบริเวณหลังโฉนดครุฑแดงจะมีระบุไว้ว่าห้ามโอนภายใน...ปี ตามมาตรา 58 ทวิ แห่งประมวลกฎหมายที่ดิน นับตั้งแต่วันที่ เดือน ปี” ซึ่งจะมีเจ้าพนักงานสำนักงานที่ดินเซ็นชื่อกำกับรับรองไว้ข้อความตรงนี้ไว้ ซึ่งหมายความว่าเจ้าของที่ดินจะเปลี่ยนกรรมสิทธิ์ได้ต้องถือครองที่ดินครบระยะเวลาที่กำหนดแล้ว โดยส่วนใหญ่จะมักจะกำหนดไว้ว่าห้ามโอนภายใน 10 ปีครับ

 เป็นอย่างไรบ้างครับ อย่าลืมหยิบโฉนดที่ดินของเรามาดูว่าเป็นโฉนดแบบไหน เป็นโฉนดครุฑแดงหรือเปล่า หากใช่วางแผนจะซื้อขาย หรือจดจำนองไว้ สามารถทำได้ไม่ยากเลยครับ แต่ต้องระวังเรื่องโอนกรรมสิทธิ์ด้วยนะครับ