แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยแนวราบ บางนา-ตราด (แยกบางนา-อิเกีย)

21/11/2017
Share

HIGHLIGHTS

  • วิเคราะห์ราคาเชิงเส้นโครงการแนวราบช่วงต้นถนนสายบางนา-ตราด โครงการเปิดขายทั้งบ้านจัดสรร และอาคารพาณิชย์กว่า 30 โครงการ

  • ค่ากลางโครงการตลาดแนวราบปี 2017 อยู่ที่ 7.03 ล้านบาท สูงสุด 74.9 ล้านบาท

  • ราคาเฉลี่ยโครงการต่อหน่วยพื้นที่อยู่อาศัย 45,200 บาท/ ตร.ม.

ถนนบางนา-ตราด เป็นชื่อที่เรียกกันติดปากของทางหลวงแผ่นดินหมายเลข 34 มีชื่ออย่างเป็นทางการว่าถนนเทพรัตน เป็นทางหลวงแผ่นดินแนวตะวันตก-ตะวันออก เริ่มต้นที่แยกบางนาตัดกับถนนสุขุมวิท กรุงเทพมหานคร สิ้นสุดที่ถนนสุขุมวิทที่ทางแยกต่างระดับหนองไม้แดง อำเภอเมืองชลบุรี จังหวัดชลบุรี นอกจากนี้ถนนบางนา-ตราดยังได้รับการกำหนดให้เป็นทางหลวงเอเชียสาย 19 อีกด้วย

Baania ได้รวบรวมข้อมูลโครงการเพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์และศึกษาแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยตามแนวเส้นทางถนนบางนา-ตราด โดยแบ่งบทความออกแบบ 2 ฉบับ พิจารณาเป็นบทความแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวราบ และแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวดิ่ง

สำหรับบทความนี้จะนำเสนอแนวโน้มราคาสำหรับโครงการแนวราบ ประเภทบ้านจัดสรร ทาวน์เฮาส์ ทาวน์โฮม และอาคารพาณิชย์ ในระยะรัศมี 3 กิโลเมตรจากเส้นถนนบางนา-ตราด ซึ่งเป็นระยะมาตรฐานของการเข้าถึงพื้นที่ด้วยยานพาหนะส่วนบุคคล โดยอาศัยเทคนิคในการวิเคราะห์พื้นที่รัศมีตามโครงข่ายคมนาคมขนส่งทางถนนจริง ซึ่งเป็นการวิเคราะห์พื้นที่บริการด้วยเทคนิคการวิเคราะห์โครงข่ายในระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) โดยมีรายละเอียดของรูปแบบเชิงพื้นที่และแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยดังต่อไปนี้

อ่านบทความแนวโน้มราคา​ที่อยู่อาศัยแนวดิ่ง บางนา-ตราด ที่นี่

สำหรับถนนบางนา-ตราด เราแบ่งพื้นที่ราคาออกเป็น 6 ส่วน โดยพื้นที่หมายเลข 1 มีค่ากลางราคาขายสูงสุดอยู่ที่ 11.58 ล้านบาท หรือเฉลี่ย 34,540 บาทต่อตารางเมตร พื้นที่นี้เป็นโซนศักยภาพและคึกคักด้วยศูนย์การค้าขนาดใหญ่อย่างอีเกียและเมกาบางนา ที่กำลังขยายตัวเป็นเมกาซิตี้อยู่ในพื้นที่ด้วย ตามมาด้วยพื้นที่หมายเลข 2 ที่ 10.48 ล้านบาท และพื้นที่หมายเลข 3 ที่ 9.65 ล้านบาท ตามลำดับ ที่น่าสนใจคือพื้นที่หมายเลข 3 ที่กำลังจะมีโครงการยักษ์ เดอะบางกอกมอลล์ ซึ่งคาดว่าน่าจะเป็นแลนด์มาร์คแห่งใหม่อีกที่ของชาวสุขุมวิท-บางนา

จากข้อมูลโครงการตั้งแต่ปี 2012 ถึงปัจจุบัน นอกจากที่ดินผืนใหญ่บริเวณศูนย์จัดแสดงสินค้าฯไบเทคบางนาแล้ว เรียกได้ว่าโครงการบ้านจัดสรรมีการขยายตัวอยู่ทั่วทั้งพื้นที่ของย่านนี้ เนื่องด้วยเป็นย่านที่มีทั้งบริษัทและโรงงานอุตสาหกรรมตั้งอยู่จำนวนมาก มีพนักงานขององค์กรต่างๆจำนวนมากที่ตัดสินใจตั้งถิ่นฐานอยู่บริเวณนี้ เพื่อเลี่ยงการเดินทางไกลเพื่อมาทำงานในตอนเช้า พื้นที่บนถนนบางนา-ตราด ช่วงแยกบางนา-อิเกียจึงเป็นทำเลเหมาะของที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัวเช่นกัน

จากกราฟประวัติราคาช่วงปี 2012-2017 พบว่าค่ากลางราคาโครงการแนวราบเพิ่มขึ้นจาก 5.25 ล้านบาทในปี 2012 เป็น 7.03 ล้านบาทในปี 2017 และค่าเฉลี่ยราคาขายต่อพื้นที่ใช้สอย 2017เพิ่มขึ้นเป็น 45,200 บาทต่อตารางเมตรในปีี
พบว่าแนวโน้มราคาตลาดโดยเฉลี่ยเติบโตขึ้นถึง 34% หรือเฉลี่ย 6.2% ต่อปี

 

Recommended Projects

คาซ่า ซิตี้ บางนา    มัณฑนา บางนา กม. 7

อินดี้ บางนา กม. 7(2)    ลัดดารมย์ บางนา

 

21/11/2017
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....