แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยชลบุรี “เมืองพัทยา-เขาพระตำหนัก”

30/11/2017
Share

HIGHLIGHT

  • “โซนเมืองพัทยา-เขาพระตำหนัก” พื้นที่กว่า 50% จัดเป็นย่านที่อยู่อาศัย ตามมาด้วยพื้นที่พาณิชยกรรม และพื้นที่โล่งเพื่อนันทนาการ

  • ย่านเขาพระตำหนัก คือทำเลที่มีราคาโครงการสูงสุดในปี 2017 มีค่ากลางอยู่ที่ 3.4 ล้านบาท ราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 69,700 บาท

  • อัตราการเติบโตของราคาโครงการที่อยู่อาศัยเฉลี่ยปีละ 2.01% โดยโครงการแนวดิ่งเติบโตปีละ 1.85% และโครงการแนวราบปีละ 6.95%

ย่านเขาพระตำหนัก ย่านที่อยู่อาศัยอันเงียบสงบที่ยังหาได้ในพัทยา เมืองที่ไม่เคยหลับไหล สถานที่สำคัญและสถานที่ท่องเที่ยวเป็นที่รู้จักทั้งคนในพื้นที่และผู้คนรอบโลก ที่นี่มีจุดวิวเมืองพัทยาได้ 360 องศา ทั้งยังเป็นทำเลที่อยู่อาศัยที่ไม่หนาแน่นมากนัก เนื่องจากอยู่ถัดมาจากโซนพัทยาใต้ และสามารถเดินทางไปสถานที่ต่างๆ ได้อย่างสะดวก โดยมีถนนเส้นสำคัญเชื่อมต่อในพื้นที่ ทั้งถนนพัทยาสาย 1-3 ถนนพัทยาใต้ ถนนเทพประสิทธิ์ ถนนทัพพระยา และถนนสุขุมวิท

Baania ได้รวบรวมข้อมูลโครงการที่อยู่อาศัย เพื่อใช้ประกอบการวิเคราะห์และศึกษาแนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยในโซนเมืองพัทยาจากอดีต ปัจจุบัน และรวมถึงเทรนด์ในอนาคต โดยแบ่งพื้นที่ศึกษาออกเป็น 4 ช่วงตามเส้นถนนและจุดตัดที่สำคัญ ดังภาพ

จากเทคนิคในการวิเคราะห์พื้นที่รัศมีตามโครงข่ายคมนาคมขนส่งทางถนนจริง ในระบบสารสนเทศภูมิศาสตร์ (GIS) ทำให้เราสามารถวิเคราะห์รูปแบบเชิงพื้นที่และแนวโน้มของราคาที่อยู่อาศัยได้ดังนี้

 

เราพบว่าราคาเฉลี่ยและราคากลางของโครงการในแต่ละย่านไม่ต่างกันมากนัก โดยทำเลที่มีราคาสูงสุด คือ ย่านเขาพระตำหนัก โดยมีราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 70,480 บาท และมีราคากลาง 4.25 ล้านบาท ซึ่งเป็นทำเลที่ติดกับบริเวณเลียบชายหาด และอยู่ในพื้นที่สำหรับการท่องเที่ยว ทำให้ที่อยู่อาศัยในบริเวณนี้มีราคาสูง แม้ว่าทำเลในย่านที่ 2 และ 3 จะมีความหนาแน่นของที่อยู่อาศัยมากกว่า

ในรอบห้าปีที่ผ่านมา การเติบโตของโครงการอสังหาในพื้นที่โซนเขาพระตำหนักจะอยู่ในกลุ่มของตลาดคอนโดมิเนียม เมื่อพิจารณาข้อมูลค่ากลางโครงการจากกราฟพบว่าราคาขายในช่วงปี 2012-2017 จะเปลี่ยนแปลงไม่มากนักมีค่าเฉลี่ยหกปีอยู่ที่ 3.27 ล้านบาท โดยในปี 2017 ราคาขยับมาอยู่ที่ 3.4 ล้านบาท ต่ำกว่าค่ากลางโครงการในเมืองพัทยาโดยรวมเล็กน้อย แต่มีทิศทางการเติบโตของราคาในทางบวกเช่นเดียวกัน

สำหรับค่าเฉลี่ยต่อตารางเมตรในโซนเขาพระตำหนัก ปี 2017 ขยับมาอยู่ที่ 69,700 บาท ต่ำกว่าค่าเฉลี่ยโดยรวมของเมืองพัทยาเล็กน้อยที่ขยับขึ้นไปอยู่ที่ 75,900 บาทต่อตารางเมตร

จากการวิเคราะห์แนวโน้มราคาที่อยู่อาศัยโซนพัทยา-เขาพระตำหนัก พบการอัตราการเติบโตในกลุ่มที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดในทิศทางบวก คิดเป็นค่าฌฉลี่ยมูลค่าการเติบโอยู่ที่ 2.74% ต่อปี สอดคล้องกับทิศทางการเติบโตโดยรวมของพื้นที่เขตเมืองพัทยาในปี 2018 นี้

ชมโครงการคอนโดในพัทยาที่น่าสนใจได้ ที่นี่
     


 

30/11/2017
Share

บทความแนะนำ

คอนโดตลาดพลู ราคาดีต่ำกว่า 3 ล้านย่าน มีที่ไหนบ้าง

ปลายปี เทศกาลงานสร้างครอบครัวมาถึง สำหรับใครที่เตรียมจะแต่งงาน คำถามที่ดูจะเจอประจำก็คือ “จะแต่งงาน...มีบ้านแล้วหรือยัง" “แต่งแล้วจะไปอยู่ที่ไหน” เจอคำถามเหล่านี้คงพาคิดหนักทุกที เพราะบ้านและคอนโดสมัยนี้ราคาแพงขึ้นทุกวัน แต่โชคดีเป็นของเรา เพราะปลายปีนี้ รัฐส่งมาตรการมาช่วยคนอยากมีบ้าน ด้วยการลดค่าโ....

"คนหนีเมือง" โอกาสใหม่ของผู้พัฒนาอสังหาฯ ไทย

พวกเราทุกคนคงคุ้นเคยกับสถานการณ์ที่มีประชากรเมืองเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง สวนทางกับประชากรชนบทที่ลดลงโดยตลอด ซึ่งเป็นปรากฏการณ์ปกติตั้งแต่มีมนุษย์ในฐานะสัตว์สังคมเกิดขึ้นมาในโลก การรวมตัวกันเป็นชุมชนเมืองทำให้สังคมมนุษย์มีความเข้มแข็งขึ้นทั้งด้านความปลอดภัยและทางเศรษฐกิจ จากการเป็นนครรัฐ (City State)....

ความสำคัญของพื้นที่ส่วนกลางชุมชน

สังคมมนุษย์ในขั้นเริ่มต้น เป็นการเอาบ้านหลายหลังมาอยู่รวมกันเป็นชุมชน โดยบ้านแต่ละหลังจะมีอาณาบริเวณขนาดใหญ่ คนในบ้านสามารถดำรงชีวิตด้วยทรัพยากรที่อยู่ในขอบเขตที่ดินของตัวเองได้อย่างสมบูรณ์ ทั้งนา ไร่ สวน เลี้ยงสัตว์เพื่อเป็นอาหาร เรียกได้ว่าแต่ละครัวเรือนจบในตัวเอง และเมื่อบ้านเรือนในสมัยก่อนมีขนาด....

แนวโน้มราคาคอนโด : เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน

สัปปายะสภาสถาน รัฐสภาแห่งใหม่ แห่งที่ 3 ได้กลายแลนมาร์คแห่งใหม่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ตั้งแต่เริ่มประกาศแผนการพัฒนาและเริ่มดำเนินการก่อสร้างไปเมื่อวันที่ 8 มิถุนายน 2556 และเตรียมเปิดใช้อย่างเต็มรูปแบบในช่วงปลายปี 2562 นับเป็นจุดเริ่มต้นของสัญญาณบวกให้ย่าน “เกียกกาย-บางโพ-เตาปูน” ที่เป็นแหล่งที่ตั้งและใ....

เทคโนโลยีเปลี่ยนเมือง

เมืองที่ดีควรเป็นอย่างไร? มีอาคารสวยล้ำสมัย? ระบบขนส่งสาธารณะที่ครอบคลุม? หรือเอื้อให้คนเดินได้เดินดี? ใช่แล้ว เมืองที่ดีควรมีคุณสมบัติทั้งหมดที่กล่าวมา แต่โลกทุกวันนี้มีทรัพยากรมีจำกัด ปัญหาสิ่งแวดล้อมดูจะเป็นเรื่องใหญ่ขึ้นทุกที ประเมินกันว่าภายในปี 2040 อัตราการใช้พลังงานทั่วโลก 80% จะเกิดขึ้นในพื....

ลอยกระทงนี้ อยู่ใกล้ BTS สะพานตากสิน มีแต่เรื่องดี๊ดี

รู้หรือไม่ ถ้าคุณอาศัยอยู่แถวสะพานตากสิน บอกเลยครับว่าคุณสามารถเลือกไปลอยกระทงได้หลากหลายที่ มาดูกันครับว่า ถ้าอยู่แถว BTS สะพานตากสินจะไปลอยที่ไหนได้บ้าง 1.ใต้สะพานตากสิน ใต้สะพานตากสิน อีกหนึ่งจุดลอยกระทงยอดนิยมของกรุงเทพฯ นอกจากจะติดริมแม่น้ำเจ้าพระยาแล้ว ยังสามารถต่อรถไปลอยจุดอื่นๆ ได้อีกด้วยครั....

ฉะเชิงเทรา เมืองใหม่สำหรับการอยู่อาศัยในพื้นที่ EEC

นอกจากชลบุรีและระยองจะเป็นพื้นที่ในการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC แล้ว คราวนี้ก็มาถึงจังหวัดสุดท้ายในพื้นที่นี้ นั่นก็คือ ฉะเชิงเทรานั่นเอง ฉะเชิงเทรา 1 ใน 3 จังหวัดระเบียงเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC) ที่ได้รับคัดเลือกจากคณะกรรมการนโยบายเขตพัฒนาพิเศ....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดระยอง

หลังจากที่เล่าถึงการพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC ในจังหวัดชลบุรีกันไปแล้ว คราวนี้เราจะมาเล่าถึงจังหวัดระยองกันบ้าง ว่ามีโครงการพัฒนาอะไร แล้วที่สำคัญตลาดที่อยู่อาศัยในพื้นที่นั้นเป็นอย่างไรกันบ้าง ระยอง เมืองแห่งโลจิสก์ติกส์และพลังงานสะอาด จังหวัดระยองเป็....

อนาคต ใครกันแน่ที่จะเป็นเจ้าของที่อยู่อาศัยที่แท้จริง

ฝันของคนทำงานส่วนใหญ่ คงฝันว่า เมื่อสะสมเงินได้ถึงระดับหนึ่ง ก็อยากจะมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง จะเป็นบ้านเดี่ยวทั้งบนของที่ดินตัวเองและในโครงการหมู่บ้านจัดสรร บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ ทาวน์โฮม หรือคอนโดมิเนียม ก็แล้วแต่กำลังทรัพย์และรสนิยมของแต่ละบุคคล บ้านเดี่ยวชานเมืองก็ซื้อเอาไว้อยู่เอง ส่วนคอนโดมิเน....

เจาะลึก Demand & Supply ตลาดที่อยู่อาศัย EEC ในจังหวัดชลบุรี

การพัฒนาระเบียงเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (Eastern Economic Corridor) หรือ EEC คือโครงการพัฒนาพื้นที่ 3 จังหวัดภาคตะวันออก ได้แก่ จังหวัดฉะเชิงเทรา ชลบุรี และระยอง เพื่อยกระดับไทยสู่การเป็นศูนย์การทางเศรษฐกิจระดับโลก โดยจะเสริมสร้างศักยภาพพื้นที่แนวระเบียงเศรษฐกิจชายฝั่งทะเล และเชื่อมเมืองชายฝั่งสู่กา....

เราใช้คุกกี้เพื่อมอบประสบการณ์ออนไลน์ที่ดีที่สุดให้กับคุณ หากคุณใช้เว็บไซต์ต่อ หรือปิดข้อความนี้ลงเราถือว่าคุณยอมรับข้อกำหนดและเงื่อนไข