เคล็ดลับการมองหาทำเลลงทุนสำหรับปล่อยเช่า by BeNeat.co

สวัสดีครับผู้อ่านทุกท่าน ในช่วงเศรษฐกิจขาลงแบบนี้ เชื่อว่าหลายๆ ท่านคงคิดไม่ตกว่าจะลงทุนธุรกิจอะไรดี แต่หากมองในแง่ของนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์แล้ว จังหวะนี้แหละคือจังหวะของการลงทุน เพราะการหาของ “ถูกและดี” ไม่ได้มีกันบ่อยๆ วันนี้ผมเลยถือเอาประสบการณ์ส่วนตัวมาแบ่งปันกันเผื่อจะเป็นประโยชน์กับท่านผู้อ่านหลายๆ ท่านที่สนใจจะลงทุนในด้านนี้ครับ


เทคโนโลยีนั้นทำให้โลกหมุนเร็วขึ้น ซึ่งเปิดโอกาสให้เกิดธุรกิจเกิดใหม่มากมาย แม้แต่ในเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ก็เช่นกัน ในสมัยก่อนนั้นการลงทุนซื้ออสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่านั้น ก็มักจะมุ้งเน้นไปที่การลงทุนปล่อยเช่าเพื่อการพาณิชย์ เช่น ตึกแถว หรืออสังหาฯ เพื่อการอยู่อาศัย เช่น บ้าน หรือคอนโดให้เช่ารายปี แต่ในปัจจุบันนี้ยังมีการลงทุนอีกประเภท นั่นคือการปล่อยเช่าอสังหาฯ เพื่อการท่องเที่ยวครับ ซึ่งเป็นการนำที่พัก หรืออสังหาฯ ที่เรามีมาปล่อยเช่าเป็นรายวัน หรือรายสัปดาห์



แหน่ะ!! หลายๆ ท่านอาจจะเริ่มสนใจแล้วใช่ไหมครับ ว่าการลงทุนแบบนี้มันเป็นยังไง? ต้องใช้เงินมากไหม? คำตอบก็คือง่ายมากและลงทุนไม่สูงเลยครับ เพราะในสมัยนี้เทคโนโลยีทำให้ลูกค้าติดต่อกับเราได้ง่ายขึ้น ซึ่งปัจจุบันก็มีเว็บไซต์หลากหลาย (เช่น airbnb.com หรือ booking.com) ที่จะช่วยหาลูกค้าให้กับเรา เพียงเรามีอสังหาฯ ในทำเลที่เหมาะๆ (ซึ่งอาจะเป็นอสังหาฯ ที่ซื้อมาเพื่อการลงทุน หรือจะเป็นบ้านของเราเองก็ได้) ท่านก็เตรียมพร้อมรับลูกค้าได้ทันที และสำหรับบทความนี้ผมจะแนะนำ Trick เล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับการเลือกทำเลเพื่อปล่อยเช่าที่พักในลักษณะนี้กันครับ
 

1. ดูความคุ้มค่าในการลงทุน



จากประสบการณ์แล้ว ผมพบกว่าการลงทุนในอสังหาฯ แบบปล่อยเช่าระยะยาวนั้น โดยเฉลี่ยจะมีอัตราผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณปีละ 5-6% แต่ผมเมื่อได้จับพลัดจับผลูมาลองปล่อยให้เช่าแบบระยะสั้นนั้น ผมเห็นว่าอัตราผลตอบแทนแตกต่างกับแบบระยะยาวเท่าตัวเลยทีเดียว (ผลตอบแทนอยู่ที่ประมาณ 10-12% ต่อปี) และจะยิ่งมากเข้าไปอีกถ้าคุณใช้วิธีเช่าอสังหาฯ แล้วเอามาแบ่งเช่าอีกที (ผมเห็นคนรู้จักหลายๆ คนใช้วิธีเช่าบ้านหนึ่งหลังแล้วเอามาแบ่งเช่า 4 ห้อง) ซึ่งแบบนี้อัตราผลตอบแทนจากการลงทุนเกิน 100% เลยล่ะครับ (เช่า 20,000 รายได้เข้าเดือนละ 100,000) ซึ่งคุณก็สามารถใช้เกณฑ์ที่ผมให้คราวๆ นี้ในการพิจารณาได้ครับ

2. ดูทำเลที่นักท่องเที่ยวรู้จักและใกล้ระบบขนส่งสาธารณะ



อย่าลืมว่าในการลงทุนปล่อยเช่าระยะสั้นนั้น ผู้เช่า หรือแขกที่มาพัก ส่วนใหญ่ไม่มีรถ เพราะเขาจะมาพักอาศัยเพียงไม่กี่วันเท่านั้น นอกจากนี้ควรจะอยู่นทำเลที่ช่าวต่างชาติรู้จักดี เนื่องจากในการค้นหาทำเลที่พักนั้นลูกค้าจะต้องทำการค้นหา (Search) จากเว็บไซต์เข้ามา ซึ่งถ้าคุณอยู่ในทำเลที่ไม่เป็นที่รู้จักของชาวต่างชาติ ก็เป็นไปได้ยากว่าเขาจะหาคุณเจอจากเว็บไซต์

3. ดูเรื่องข้อกฎหมาย หรือกฎระเบียบของชุมชน



ประเด็นนี้ค่อนข้างร้อนแรงอยู่เหมือนกัน เนื่องจากข้อกฎหมายของบ้านเราก็ยังไม่มีการรองรับที่ชัดเจนเกี่ยวกับการปล่อยเช่าในลักษณะนี้ ซึ่งอาจจะก็ทำให้ผู้อยู่อาศัยร่วม (ในกรณีที่เป็นคอนโด) ไม่แฮปปี้กับการที่มีแขกของเราเข้าๆ ออกๆ คอนโด ทำให้นักลงทุนแนวนี้หันไปลงทุนกับอสังหาฯ ประเภทบ้าน หรือห้องแถว แล้วซอยให้เช่าแทนคอนโด เพราะไม่ต้องยุ่งกับใคร (จริงๆ แล้วผมอยากบอกว่าตลาดบ้านเช่าทั้งหลัง ในทำเลดีๆ นี่หัวกระไดแทบไม่แห้งเลยนะครับ เพราะถูกใจกลุ่มนักท่องเที่ยวแบบเดินทางเป็นกรุ๊ป เพราะการเช่าพักลักษณะนี้ราคาถูกกว่าเช่าพักโรงแรมมากทีเดียวครับ)

4. อสังหารายวันต้องมีจุดขาย



ในเรื่องของการปล่อยเช่าระยะสั้นนั้นเราสามารถสร้างจุดขายเองได้ โดยไม่จำเป็นต้องเน้นที่ Facility หรือสิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางเสมอไป เพราะบางคร้ังแขกที่มาพักต้องการมาเรียนรู้วิถีชีวิตกับคนท้องถิ่นมากกว่า หรืออาจจะพูดได้ว่าเขาต้องการมาซื้อ Experience มากกว่าความหรูหรา หรือความสะดวกสบาย และหน้าที่ของเราก็คือพยายามหาจุดขายของที่พัก ตัวอย่างเช่น ผมเคยเห็นคนรู้จักท่านหนึ่งต้องการเอาบ้านเก่ามาปล่อยเช่า ซึ่งบ้านหลังนี้ถูกก่อสร้างมาตั้งแต่สมัยสงครามโลก และภายในบ้านชั้นล่างยังมีหลุมที่ขุดเป็นที่หลบภัยอยู่ด้วย อย่างไรก็ตามบ้านหลังนี้อยู่ในทำเลที่เรียกได้ว่าอาจจะไม่ค่อยดีนัก เนื่องจากไม่มีที่จอดรถ ซึ่งถ้าจะเอาบ้านหลังนี้ปล่อยเช่าระยะยาวก็แทบจะไม่ได้ราคา แต่เมื่อเอามาปล่อยเช่าระยะสั้นกลับเป็นที่ถูกอกถูกใจของนักท่องเที่ยว เพราะมันมีคุณค่าในเชิงประวัติศาสตร์และน่าตื่นเต้น (ฟังดูน่าสนุกนะครับถ้าคุณอยากลองนอนหลับในหลุมหลบภัยสักคืน)

ทั้งหมดเป็นเกร็ดเล็กๆ น้อยๆ เกี่ยวกับการปล่อยเช่าที่พักระยะสั้น หวังว่าน่าจะพอมีประโยขน์กับผู้อ่านที่กำลังสนใจการลงทุนในลักษณะนี้ สำหรับบทความหน้าผมจะนำความรู้เกี่ยวกับการปล่อยเช่าอสังหาฯ แบบรายวันมาเล่าสู่กันฟัง โปรดติดดามนะครับ

 


เขียนโดย: อานนท์ น้อยอ่ำ (CEO บริษัท บีนีท จำกัด)

จบการศึกษาปริญญาตรีวิศกรรมศาสตร์ มหาวิทยาลัยเชียงใหม่
ปริญญาโท MBA E-Business, University of Kent at Canterbury, UK

ผู้บริหารโครงการหมู่บ้านจัดสรร ผู้หลงไหลการสร้างนวัตกรรมด้วยเทคโนโลยี
ปัจจุบันเป็นผู้เชี่ยวชาญการลงทุนอสังหาฯให้เช่าผ่าน Airbnb และเป็นหนึ่งในผู้ร่วมก่อตั้ง STARTUP ชื่อดัง
BeNeat.co (แม่บ้านออนไลน์) แอปพลิเคชั่น เรียกใช้บริการแม่บ้านทำความสะอาดแบบรายชั่วโมง

Contact Info
www.BeNeat.co
www.Facebook.com/BeNeatCo
www.messenger.com/t/BeNeatCo
LineID : @beneat

 


บทความที่เกี่ยวข้อง:

 

บทความแนะนำ

เตรียมเงินพร้อมแค่ไหน ที่จะเช่าคอนโด

“ไม่อยากมีภาระ ย้ายตามที่ทำงานง่าย เพราะบั้นปลายไม่ได้อยู่กรุงเทพฯ” ในช่วงที่หลายคนยังลังเลกับการคำนวณค่าใช้จ่ายในสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว ค่าใช้จ่ายในเรื่องที่อยู่อาศัยคงทำให้คิดหนัก ถ้าซื้อขาดก็จะเป็นเงินก้อนมหาศาลและอาจเป็นภาระหนี้อีกยาวไกล การเช่าคอนโดอยู่ก่อนน่าจะเป็นทางเลือกที่ช่วยแก้ปัญหาได้ เพรา....

คุ้ม 4 ต่อ กับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประชารัฐทำให้คนไทยมีบ้านได้จริง

ธันวาคม เดือนสุดท้ายปลายปี ช่วงเวลาแห่งการสิ้นสุดปีเก่า เตรียมพร้อมเข้าสู่ปีใหม่ ใครหลายๆ ที่ศึกษาข้อมูลเพื่อจะซื้อบ้านหรือคอนโดกันมานานแล้ว ก็คงใกล้เวลาตัดสินใจกันแล้วว่าจะเลือกที่ใด หรือกู้กับธนาคารใด ส่วนใครที่เพิ่งเริ่มมองหาบ้าน แต่ก็กำลังมองหาธนาคารที่ตอบโจทย์กับเราอยู่ด้วย วันนี้ผมรวมสินเชื่อบ....

ตกงาน แต่ดันมีภาระบ้านทำไงได้บ้าง

ตลอดปีที่ผ่านมาหลายคนคงเห็นข่าวเลิกจ้างพนักงานกันอยู่บ่อยๆ สอดคล้องกับรายงานของสำนักงานสถิติแห่งชาติ (สสช.) ที่ได้สำรวจครัวเรือนตัวอย่าง 27,960 ครัวเรือนทั่วประเทศในเดือนตุลาคม 2562 พบว่า มีจำนวนการว่างงานทั้งสิ้น 355,000 คน คิดเป็น 0.9% ซึ่งคนที่จบปริญญาตรีเป็นกลุ่มที่ตกงานมากที่สุด สถานการณ์เหล่าน....

นาทีทอง ผ่อนบ้านดอกถูกสุดกับมาตรการสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัย ของ ธอส.

หลังจากที่รัฐบาลเคาะมาตรการลดค่าธรรมเนียมและสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยของธนาคารอาคารสงเคราะห์ ภายใต้กรอบวงเงินรวม 50,000 ล้านบาท เมื่อ 22 ตุลาคมที่ผ่านมา(2562) เพื่อกระตุ้นอสังหาฯของไทย ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. เห็นว่าเท่านี้ยังไม่พอ อยากให้คนไทยมีบ้านเป็นของตนเองง่ายขึ้นไปอีก ไม่ว่าจะเป็นกลุ่ม....

ธอส. ส่งสินเชื่อวิมานเมฆ ดอกเบาดีต่อใจ ใครๆ ก็มีบ้านได้

จะกู้ซื้อบ้านหรือคอนโดทั้งที การหาสินเชื่อบ้านดอกเบี้ยบ้านดีๆ เป็นเรื่องที่ต้องดูให้ถี่ถ้วน เพราะคุณจะต้องผ่อนกับธนาคารนั้นไปอีก 3 ปีเป็นอย่างต่ำ ถึงจะหารีไฟแนนซ์ใหม่อีกครั้ง หรืออาจผ่อนยาวๆ กับที่เดิม Baania รู้ถึงความยากลำบากในการเปรียบเทียบดอกเบี้ยของแต่ละธนาคาร เราจึงรวบรวมข้อมูลเบื้องต้นมาให้กั....

6 Property Tech Startup ที่ช่วยคุณเรื่องการลงทุนอสังหาฯ ได้

นักลงทุนอสังหาฯ รายย่อย ตอนนี้ต่างพูดเป็นเสียงเดียวกันว่าลงทุนตอนนี้เครียดยิ่งนัก ไหนจะเงินในกำมือ ไหนจะเรื่องเอกสาร เรื่องกฎหมาย รวมถึงเรื่องข้อมูลต่างๆ เพื่อเปรียบเทียบก่อนที่จะตัดสินในลงทุน แต่รู้หรือไม่ครับว่าทุกวันนี้มี Property Tech Startup ขึ้นมาช่วยนักลงทุนอสังหาฯ รายย่อยในรูปแบบต่างๆ และแปล....

รวมมาตรการที่อยู่อาศัยที่ธนาคารออกมาช่วยเหลือผู้ประสบภัยน้ำท่วม 2562

เนื่องด้วยตอนนี้ประชาชนคนไทยกำลังประสบปัญหาน้ำท่วมโดยเฉพาะทางภาคเหนือและภาคอีสานของไทยวงการธนาคารทั้งรัฐและเอกชนต่างระดมมาตรการช่วยเหลือผู้ประสบภัย วันนี้ Baania ได้รวบรวมมาตรการช่วยเหลือที่เกี่ยวข้องกับที่อยู่อาศัยมาให้กันครับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ออกโครงการเงินกู้ที่อยู่อาศัยเพื่อช่วยเหลือผ....

ธอส. ครบครันและครอบคลุมเรื่องสินเชื่อบ้าน

คงทราบกันดีแล้วว่าหลายธนาคารพากันลดดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน ตามที่ธนาคารแห่งประเทศไทย (ธปท.) ได้ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยนโยบายลง 0.25% มาอยู่ที่ 1.50% เมื่อวันที่ 7 ส.ค. 2562 ซึ่ง ธนาคารอาคารสงเคราะห์ หรือ ธอส. ก็เป็นอีกธนาคารหนึ่งที่ประกาศปรับลดอัตราดอกเบี้ยตามมาตรการกระตุ้นเศรษฐกิจของรัฐด้วย โดยประกา....

เปิดศักยภาพทรัพย์มือสอง ทำเลทองที่น่าลงทุน

ในขณะที่หลายคนพร่ำบ่นเรื่องปากท้อง ของแพง รายได้น้อย ค่าครองชีพสูง นักวิเคราะห์หลายสำนักก็ประกาศตัวเลขดัชนีชี้วัดที่ส่อเค้าว่าเศรษฐกิจของประเทศชะลอตัวหรืออ่อนแอจนบางธุรกิจถึงกับมีบาดแผลลึก แต่เหรียญมักมีสองด้านเสมอ เมื่อยังมีอีกมุมหนึ่งในวงการอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือที่เรียกว่า ทรัพย์สินรอการขาย (N....

เช็คสิทธิ์ลดหย่อนภาษีซื้อบ้าน

ซื้อบ้านนอกจากได้ทรัพย์สินมาเป็นของตัวเองแล้ว เรื่องการลดหย่อนภาษีก็เป็นอีกสิทธิ์ที่ผู้ซื้อบ้านที่ไม่ควรพลาด ใครจะได้ลดหย่อนเท่าไหร่ไปดูกัน ผู้ซื้อบ้านที่มีเงินได้ 300,000-500,000 บาทต่อปี หรือมีรายได้ต่อเดือนประมาณ 25,000-41,500 บาท สามารถกู้ซื้อบ้านได้ถึงราคา 2-2.5 ล้านบาท โดยประมาณ กลุ่มนี้จะได้เ....