วิเคราะห์ที่ดินประจวบคีรีขันธ์ ทำเลไหน ทำเลทอง

จังหวัดประจวบคีรีขันธ์เป็นจังหวัดที่มีชายทะเลยาว 247 กิโลเมตร ขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งทะเลและขุนเขา เป็นเมืองเศรษฐกิจด้านการท่องเที่ยว มีหาดทรายสวย ภูเขาสูง วิวทิวทัศน์งดงาม มีทั้งชายทะเลหัวหิน อุทยานแห่งชาติเขาสามร้อยยอด ถ้ำพระยานคร ปราณบุรี เขาตะเกียบ เขาเต่า เขาช่องกระจก มีวัดสำคัญ เช่น วัดห้วยมงคล วัดธรรมิการามวรวิหาร วัดอ่าวน้อย ฯลฯ นอกจากนั้น ประจวบคีรีขันธ์ยังเป็นจังหวัดที่มีพื้นที่ติดกับประเทศเมียนมา โดยมีด่านสิงขรอยู่ทางชายแดนด้านตะวันตก เป็นจุดเชื่อมความสัมพันธ์ด้านการค้าการลงทุน และเป็นจุดผ่อนปรนพิเศษอีกด้วย จังหวัดประจวบคีรีขันธ์เป็นอีกจังหวัดที่อยู่ในโครงการไทยแลนด์ ริเวียร่า หรือการพัฒนาการท่องเที่ยวชายฝั่งทะเล เพื่อยกระดับให้เป็นแหล่งเที่ยวระดับโลก ด้วยการปรับพื้นที่ถนนเลียบชายหาดใหม่ จากแผนพัฒนาการท่องเที่ยวไทยแลนด์ ริเวียร่า ของรัฐบาล ที่จะทำให้พื้นที่ท่องเที่ยวฝั่งทะเลตะวันตกกลายเป็นเขตเศรษฐกิจใหม่ ซึ่งปัจจัยดังกล่าวทำให้นักลงทุนเข้ามาลงทุนในซื้อที่ดินประจวบคีรีขันธ์ เพิ่มขึ้นเป็นอย่างมาก โดยเฉพาะพื้นที่อำเภอหัวหิน อำเภอทับสะแก และพื้นที่รอบ ๆ ที่มีศักยภาพสูงขึ้นตามไปด้วย

ทำเลทองที่ดินประจวบคีรีขันธ์ โซนไหนน่าจับตา

ทำเลที่สำคัญของจังหวัดประจวบคีรีขันธ์คืออำเภอหัวหิน ที่มีศักยภาพด้านธุรกิจท่องเที่ยว มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีนักท่องเที่ยวชาวไทยและชาวต่างชาติมาเยือนปีละกว่า 8 ล้านคน ส่งผลให้ธุรกิจร้านอาหาร โรงแรม ที่พัก สถานที่ท่องเที่ยว มีเงินสะพัดไหลเวียนหลายหมื่นล้านบาทต่อปี ราคาที่ดินหัวหินมีราคาสูงหลักแสนต่อตารางวา โดยเฉพาะที่ดินบริเวณช่วงถนนนเรศดำริห์ ถนนเดชานุชาติ ถนนดำเนินเกษม ถนนแนบเคหาสน์ และด้านถนนเพชรเกษม เนื่องจากจังหวัดประจวบคีรีขันธ์เป็นจังหวัดท่องเที่ยว เป็นเมืองอากาศดีที่น่าอยู่อาศัย โดยเฉพาะอำเภอหัวหิน ที่มีทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติ มองหัวหินเป็นบ้านพักผ่อนเพื่อใช้ชีวิตอย่างสงบ ในวัยสูงอายุ หรือวัยเกษียณจากการทำงาน เพราะประจวบคีรีขันธ์เป็นจังหวัดที่มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทำให้มีการลงทุนบ้านและคอนโดมิเนียม ขยายตัวรองรับกลุ่มเป้าหมายดังกล่าวมากขึ้น

นอกจากนั้น ที่ดินบริเวณริมหาดทับสะแก ตำบลห้วยยาง ที่เรียกกันว่าเป็นหมู่บ้านสแกนดิเนเวียน ที่มีความโดดเด่นเรื่องความสงบของธรรมชาติริมทะเล ก็มีการขยายการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ คอมมินิตี้ มอลล์ เข้ามาในพื้นที่ อีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามอง คือบริเวณเขาเต่า เพราะชายหาดเขาเต่ามีวิวทางทะเลสวยงาม และยังได้รับความนิยมจากนักท่องเที่ยวในการมาพักผ่อน และซื้อบ้านพักคอนโดมิเนียมอยู่อาศัยเป็นจำนวนมาก เช่นกัน ทำให้โครงการต่าง ๆ ทยอยกันออกมารองรับการขยายตัวในอนาคตเพิ่มมากขึ้น รวมทั้งที่ดินที่เริ่มขยับราคาสูงขึ้นกว่าเดิมมาก แม้ว่าในปัจจุบันที่ดินสวย ๆ สำหรับทำโครงการใหญ่ ๆ จะหายากมากขึ้นทุกวันก็ตาม

ที่ดินประจวบคีรีขันธ์ และการลงทุนในอนาคต

จากการที่รัฐสนับสนุนให้มีการส่งเสริมการลงทุนตามโครงการไทยแลนด์ ริเวียร่า โดยหนึ่งในนั้นเป็นแผนพัฒนาการท่องเที่ยวชายฝั่งทะเล เส้นทางจังหวัดสมุทรสงคราม-นราธิวาส โดยแบ่งออกเป็น 4 ช่วงระยะ คือ ระยะที่ 1 จังหวัดสมุทรปราการ-ชุมพร ระยะทาง 659 กิโลเมตร ระยะที่ 2 จังหวัดชุมพร-สงขลา ระยะทาง 555 กิโลเมตร ระยะที่ 3 จังหวัดสมุทรปราการ-สมุทรสงคราม ระยะทาง 144.59 กิโลเมตร และระยะที่ 4 จังหวัดสงขลา-นราธิวาส ระยะทาง 190 กิโลเมตร งบประมาณการลงทุนกว่า 42,000 ล้านบาท โดยกำหนดแล้วเสร็จพร้อมเปิดใช้งานในปี 2565 จากโครงการดังกล่าวจะทำให้ที่ดินประจวบคีรีขันธ์ กลายเป็นจังหวัดที่จะมีศักยภาพด้านการค้าการลงทุน ในด้านอุตสาหกรรมต่าง ๆ เพิ่มมากขึ้น รวมไปถึงการรถไฟแห่งประเทศไทย ที่มีแผนพัฒนาระบบรถไฟความเร็วสูงเส้นทางกรุงเทพฯ-หิวหิน โดยตรง ซึ่งโครงการนี้จะช่วยให้นักลงทุนสนใจเข้ามาลงทุนในพื้นที่ โดยเฉพาะที่อำเภอหัวหิน และโซนเศรษฐกิจการท่องเที่ยวอื่น ๆ ซึ่งจะส่งผลให้เศรษฐกิจการค้า การท่องเที่ยวขยายตัวและเติบโตมากยิ่งขึ้นตามไปด้วยเช่นกัน

ที่ดินประจวบคีรีขันธ์ เมืองเศรษฐกิจการท่องเที่ยวระดับโลกที่มีศักยภาพสูง โครงการลงทุนเอกชนมากมาย รวมถึงการลงทุนในด้านอุตสาหกรรม เป็นจังหวัดจุดหมายปลายทางของนักท่องเที่ยว และการตั้งรกรากถาวร