ท่องเที่ยวชะอำและหัวหินบูม ส่องทำเลทองอสังหาฯ น่าลงทุน

เมืองท่องเที่ยวติดทะเล และการเดินทางที่สะดวกสบายไม่ไกลจากกรุงเทพ นอกจากเมืองพัทยาที่เป็นเมืองขึ้นชื่อของนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติแล้ว เมืองชะอำและหัวหินก็นับเป็นอีกหนึ่งเมืองที่นักท่องเที่ยวนิยมเดินทางมาพักผ่อนตากอากาศเช่นกัน

ข้อมูลจากกรมการท่องเที่ยว ในปี 2558 มีจำนวนนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางไปชะอำและหัวหินทั้งหมด 4,835,371 คน และ 5,923,321 คน ตามลำดับ เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยมีค่าเฉลี่ยของการเติบโตแบบทบต้น ("CAGR") ตั้งแต่ปี 2550 จนถึงปี 2558 ร้อยละ 6.81 และในปี 2558 ชะอำและหัวหินสามารถสร้างรายได้จากการท่องเที่ยวทั้งสิ้น 28,268.48 ล้านบาท และ 20,740.42 ล้านบาทตามลำดับ เติบโตขึ้นอย่างต่อเนื่องโดยมีค่าเฉลี่ยของการเติบโตแบบทบต้น ("CAGR") ตั้งแต่ปี 2550 ถึงปี 2558 ของรายได้รวมทั้งสองพื้นที่เท่ากับร้อยละ 13.29

ที่มา: กรมการท่องเที่ยว (2550-2558)

ทั้งนี้ปัจจัยหลักที่ส่งผลให้ชะอำและหัวหิน เป็นเมืองที่น่าสนใจสำหรับนักท่องเที่ยว นอกจากเรื่องของความสะดวกสบายในการเดินทางที่ง่าย ห่างจากกรุงเทพฯ เพียง 2 ชั่วโมงแล้ว การมีโครงการสาธารณูปโภคต่างๆ ที่รัฐบาลมีนโยบายออกมา อาทิ การเพิ่มทางด่วนยกระดับพระราม 2 ลอยฟ้ากรุงเทพ-ราชบุรี และทางด่วนใหม่เชื่อมพระราม 3-วงแหวน รวมถึง รถไฟฟ้าความเร็วสูง กรุงเทพ ก็ยิ่งหนุนให้การเดินทางสะดวกสบายยิ่งขึ้นไปอีก

จากปัจจัยข้างต้นที่กล่าวมาของสาธารณูปโภคต่างๆ ที่จะช่วยผลักดันให้เมืองชะอำ-หัวหินเป็นเมืองที่น่าสนใจของนักท่องเที่ยวแล้ว ยังส่งผลดีต่อภาคเศรษฐกิจ การค้า ให้เติบโตตามไปด้วย รวมไปถึงการพัฒนาของภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ดีเวล็อปเปอร์หลายๆ รายต่างจับจ้องหาทำเลทองเพื่อพัฒนาที่อยู่อาศัยออกมารองรับตลาดนักท่องเที่ยว

ผลการสำรวจของบริษัท โจนส์ แลง ลาซาลส์ (ประเทศไทย) จำกัด พบว่าในปี 2559 เขตพื้นที่ชะอำและหัวหินมีจำนวนห้องพักที่เพิ่มขึ้นจากสถานพักแรมที่เปิดให้บริการใหม่ จำนวน 477 ห้อง และคาดว่าจะมีจำนวนห้องพักเพิ่มขึ้นอีกประมาณ 1,361 ห้อง จากสถานพักแรมที่กำลังจะสร้างเสร็จและเปิดให้บริการในปี 2560 อีกด้วยจึงสามารถคาดการณ์ได้ว่าผู้ประกอบการในพื้นที่ชะอำและหัวหินมีความเชื่อมั่นต่อการเติบโตในอนาคต

จากรูปแบบ และกลุ่มเป้าหมายของนักท่องเที่ยว ถือเป็นโจทย์สำคัญที่นำไปสู่การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้สามารถตอบโจทย์การเดินทางท่องเที่ยวดังกล่าว ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว คอนโดมิเนียม โรงแรม และคงไม่ใช่เรื่องง่ายที่ดีเวล็อปเปอร์ต่างๆ จะสามารถพัฒนาโครงการออกมาได้ตรงใจกลุ่มเป้าหมาย เพราะการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในต่างจังหวัดสักโครงการ ไม่เพียงแต่ความน่าเชื่อถือของดีเวล็อปเปอร์และงานดีไซน์แล้ว เรื่องของทำเลก็ถือเป็นปัจจัยสำคัญอย่างยิ่งต่อการตัดสินใจของผู้ซื้อ ดังนั้นการมีทำเลที่ดีจึงเป็นข้อได้เปรียบของดีเวล็อปเปอร์ ที่จะใช้สร้างความแตกต่างในการพัฒนาโครงการ

ที่มา..เนชั่น