วิเคราะห์ที่ดินขอนแก่น ทำเลไหน ทำเลทอง

จังหวัดขอนแก่น เมืองเศรษฐกิจสำคัญในภาคอีสานของประเทศไทย มีการเติบโตพัฒนาในด้านต่าง ๆ อย่างต่อเนื่องมาโดยตลอด โดยเฉพาะการร่วมมือกันระหว่างหน่วยงานในท้องถิ่นและเอกชน ที่ร่วมก่อตั้งตั้งบริษัท ขอนแก่นพัฒนาเมือง จำกัด (KKTT) ด้วยวงเงินลงทุนถึง 200 ล้านบาท สร้างขอนแก่นโมเดล เพื่อทำโครงการระบบขนส่งมวลชนรถไฟฟ้ารางเบา (LRT) และพัฒนาบริเวณพื้นที่โดยรอบสถานี เป็นแนวทางลดการพึ่งพางบประมาณจากภาครัฐ จังหวัดขอนแก่นเป็นเมืองนำร่องในการวางระบบขนส่งมวลชนต่างจังหวัด เช่น Smart Bus รถไฟทางคู่ รวมถึงการเติบโตของเมืองและโรงงานอุตสาหกรรมในจังหวัด ส่งผลให้เกิดการขยายตัวทางด้านธุรกิจการค้า ศูนย์การค้า ห้างค้าปลีก-ค้าส่ง ร้านวัสดุก่อสร้างขนาดใหญ่ โรงงานอุตสาหกรรม ระบบคมนาคม รวมไปถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ และที่ดิน ทำให้ที่ดินขอนแก่นกลายเป็นจังหวัดที่มีศักยภาพสูงน่าจับตามอง เพราะมีโอกาสและทิศทางการเจริญเติบโตของธุรกิจและการลงทุนขนาดใหญ่

ทำเลทองที่ดินขอนแก่น โซนไหนน่าจับตา

โซนเศรษฐกิจที่น่าจับตามากที่สุดก็คือบริเวณถนนมิตรภาพ-ศรีจันทร์ ที่ตัดกลางเมืองขอนแก่น มีทิศทางที่ดีในการเติบโตอย่างต่อเนื่อง มีสถานที่สำคัญตั้งอยู่โดยรอบ รวมทั้งสถานกงสุลต่าง ๆ เช่น สถานกงสุลลาว อยู่บริเวณนอกเขตเทศบาล สถานกงสุลเวียดนาม อยู่บริเวณถนนชาตะผดุง และสถานกงสุลจีนที่อยู่ริมบึงแก่นนคร รวมถึงโรงแรมชื่อดัง และหมู่บ้านจัดสรรที่อยู่โดยรอยบึงแก่นนคร ส่งผลให้ราคาที่ดินขอนแก่นบริเวณดังกล่าวปรับตัวมีราคาสูงขึ้น และยังเป็นที่ดินที่มีราคาแพงที่สุดในภาคอีสานด้วย เช่น ถนนศรีจันทร์ ราคาที่ดินตกตารางวาละประมาณ 200,000 บาท รวมทั้งบริเวณมหาวิทยาลัยขอนแก่น ที่มีราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นมากเช่นกัน

แนวโน้มที่ดินขอนแก่น และการลงทุนในอนาคต

การที่เขตตัวเมืองขอนแก่น โดยเฉพาะช่วงถนนมิตรภาพมีราคาที่ดินสูง จึงส่งผลต่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะทำเลตามแนวรถไฟฟ้า ทำให้การขายบ้านจัดสรรและคอนโดมิเนียมคึกคัก ทำให้มียอดขายพุ่งสูงมาก เช่น ทำเลท่าพระ กสิกร-ทุ่งสร้าง มหาวิทยาลัยขอนแก่น บึงหนองโคตร บึงแก่นนคร ฯลฯ รวมทั้งการขยายตัวของโรงงานอุตสาหกรรมในอำเภอรอบนอก เช่น อำเภอน้ำพอง ที่เป็นเขตอุตสาหหกรรมที่มีศักยภาพในการลงทุน เพราะมีความอุดมสมบูรณ์ และมีโรงไฟฟ้าขนาด 700 เมกะวัตต์ ตั้งอยู่ในพื้นที่ และนิคมสร้างตนเอง บริเวณเขื่อนอุบลรัตน์มีพื้นที่โดยรอบประมาณ 4,000-5,000 ไร่ ยังสามารถลงทุนเพิ่มเติมได้ รวมไปถึงพื้นที่อำเภอชุมแพ ที่มีศักยภาพในด้านแรงงาน ส่งผลให้ที่ดินขอนแก่นคุ้มค่าต่อการลงทุนมาก ๆ ทั้งการซื้อเพื่ออยู่อาศัย ซื้อเพื่อเก็งกำไร หรือซื้อเพื่อลงทุนทำธุรกิจด้านต่าง ๆ

ที่ดินขอนแก่น ทำเลทองของการลงทุนในทุกด้าน เมืองนำร่องระบบขนส่งมวลชน ที่มีศักยภาพทางเศรษฐกิจสูง เติบโตอย่างต่อเนื่อง การเดินทางสะดวกสบายด้วยรถไฟฟ้าระบบรางเบา